Annual Report • Apr 25, 2024
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
I Slakthusområdet, ett av Stockholms största stadsutvecklingsprojekt, planerar John Mattson för utveckling av drygt 200 nya lägenheter samt arbetsplatser med möjlig byggstart 2026. Genom hyresavtal med ett flertal starka varumärken bidrar John Mattson till områdets utveckling och vision om en blandstad med brett utbud av mat, kultur och upplevelser.
DELÅRSRAPPORT
1) John Mattson gjorde en företrädesemission under Q4 2023 vilket resulterade i att antalet aktier ökade med 37 896 965 stycken vilket medför att nyckeltalen inte är fullt jämförbara mellan perioderna.
Goda livsmiljöer över generationer
| Nyckeltal | 2024 jan–mar |
2023 jan–mar |
Rullande 12 mån apr 23–mar 24 |
2023 jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| Fastighetsrelaterade nyckeltal | ||||
| Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % | 97,0 | 96,6 | 97,0 | 96,4 |
| Överskottsgrad, % 2) | 64,5 | 65,7 | 71,3 | 71,6 |
| Fastighetsvärde vid periodens utgång, Mkr | 13 563,2 | 14 974,7 | 13 563,2 | 13 567,6 |
| Antal uppgraderade lägenheter under perioden | 0 | 10 | 62 | 72 |
| Finansiella nyckeltal | ||||
| Hyresintäkter, Mkr | 157,5 | 153,9 | 614,0 | 610,4 |
| Driftöverskott, Mkr | 101,6 | 101,1 | 437,8 | 437,3 |
| Förvaltningsresultat, Mkr | 32,6 | 29,4 | 136,4 | 133,2 |
| Genomsnittlig ränta, % | 3,38 | 3,05 | 3,38 | 3,43 |
| Belåningsgrad vid periodens utgång, % 3) | 50,1 | 58,4 | 50,1 | 49,8 |
| Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 4) | 1,6 | 1,5 | 1,6 | 1,6 |
| Aktierelaterade nyckeltal | ||||
| Förvaltningsresultat, kr/aktie | 0,43 | 0,77 | 2,79 | 3,37 |
| Tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % 5) | -44,4 | -30,0 | -17,4 | -17,9 |
| Periodens resultat efter skatt, kr/aktie | 0,07 | -12,99 | -15,49 | -31,75 |
| Tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % 5) | -46,0 | -13,0 | -46,0 | -50,00 |
| Aktuellt substansvärde, kr/aktie | 79,76 | 147,47 | 79,76 | 79,99 |
| Långsiktigt substansvärde, kr/aktie | 86,53 | 160,22 | 86,53 | 87,09 |
1) De finansiella målen presenteras på sidan 4.
2) Överskottsgrad Q1 2024 är lägre jmf föregående år som ett resultat av högre kostnader för uppvärmning och snöröjning.
3) Inkluderas betalningen från försäljningen av fastigheten i Fulufjället 1 i Alvik, som frånträddes den 12 april, uppgår belåningsgraden till 49,8 procent allt annat lika. 4) Räntetäckningsgrad 2023 har beräknats exklusive engångskostnader.
5) Förändring i substansvärde per aktie och förvaltningsresultat per aktie efter genomförd nyemission om totalt 37 896 965 st aktier i Q4 2023.
Definitioner av nyckeltal, se sidan 24.
John Mattson levererar ett ökat förvaltningsresultat och har påbörjat arbetet med att investera i värdeskapande energieffektiviseringar.
effektiviseringar stärker både kassaflöden och fastighetsvärden samtidigt som det bidrar till en hållbar framtid.
Under 2023 genomförde John Mattson ett framgångsrikt arbete med att effektivisera verksamheten och stärka kassaflödet i bolaget. Det är glädjande att se att vi under första kvartalet 2024 bibehåller effektiviteten i verksamheten trots fortsatta prisökningar. En ovanligt kall och snörik inledning av året har dock orsakat högre kostnader för uppvärmning och snöröjning. Förvaltningsresultatet för perioden ökade med elva procent jämfört med samma period föregående år vilket främst förklars av bibehållen effektivitet i kombination med reducerade räntekostnader till följd av genomförda försäljningar och den nyemission som genomfördes i slutet av 2023.
Vi upplever fortsatt stigande avkastningskrav på marknaden och avkastningskraven i John Mattsons fastighetsvärderingar har justerats upp med i genomsnitt åtta punkter. De stigande avkastningskraven motverkas dock primärt av ökade hyresintäkter. Värdeförändringen i John Mattsons fastighetsbestånd uppgick under perioden till -0,5 procent.
I början av april avyttrade vi en bostadsfastighet i Alvik i Stockholm till ett underliggande fastighetsvärde om 93 miljoner kronor, vilket är cirka fem procent över bokfört värde per det fjärde kvartalet 2023. Försäljningen är ett led i vår strategi att
löpande utvärdera sammansättningen av vårt fastighetsbestånd och göra selektiva avyttringar i syfte att optimera kapitalanvändningen och samtidigt stärka bolagets förutsättningar att hantera högre räntor. Inkluderas betalningen från försäljningen av fastigheten i Alvik, som frånträddes den 12 april, uppgår belåningsgraden till 49,8 procent allt annat lika. Att vi fortsätter att sälja fastigheter i linje med eller över bokfört värde befäster även värdet på vår fastighetsportfölj.
Läget på transaktionsmarknaden är fortsatt avvaktande men sedan årsskiftet märker vi en viss ökad aktivitet vilket är ett tecken på att köpare och säljare börjar närma sig varandra. Transaktionsvolymen i Sverige uppgick för det första kvartalet i år till 27 miljarder kronor, en ökning med 29 procent jämfört med samma period föregående år.
År 2030 ska vi ha minskat vårt växthusgasutsläpp inom Scope 1 (våra direkta koldioxidutsläpp) och Scope 2 (användning av inköpt energi) med minst 40 procent jämfört med basår 2021. Den långsiktiga planen för att nå målet kompletterades under 2023 med delmålet att minska inköpt energi med 25 procent fram till år 2026. En plan för att uppnå detta mål har tagits fram och vi har påbörjat genomförandet av denna treårsplan. I planen ingår både åtgärder för att minska energianvändningen i våra fastigheter och att tillskapa hållbara energikällor. Under det första kvartalet har vi bland annat påbörjat vår största solcellsinstallation hittills. Installationen sker i Larsberg på Lidingö. I samma område har vi även beslutat att investera i värmeåtervinning vilket i kombination med egenproducerad el kommer att ge en betydande reducering av inköpt energi till dessa fastigheter.
Hittills har vi för 2024 beslutat om att genomföra investeringar i energieffektiviseringar om totalt cirka 20 miljoner kronor. Investeringarna är lönsamma och har en genomsnittlig direktavkastning om drygt 10 procent. Investeringarna stärker fastigheternas kassaflöden och fastighetsvärden samtidigt som de bidrar till att minska John Mattsons klimatavtryck. Under 2024 planerar vi att investera total cirka 60 miljoner kronor i energieffektiviserande åtgärder.
Under 2023 hade vi en positiv nettouthyrning om åtta miljoner kronor i vårt kommersiella bestånd vilket bidrar till att öka våra hyresintäkter. Det är glädjande att merparten av våra tidigare vakanta lokaler i Slakthusområdet nu är uthyrda. Uthyrningarna om totalt 2 600 kvadratmeter stärker inte bara våra kassaflöden utan de nya verksamheterna bidrar även till områdets utveckling och vision om en blandstad med brett utbud av mat, kultur och upplevelser.
Vi ser en fortsatt god efterfrågan på våra lokaler och har under första kvartalet i år haft en positiv nettouthyrning i vårt kommersiella bestånd om fem miljoner kronor. Vi har ytterligare potential att hyra ut vakanta lokaler och har fortsatt fokus på det framåt.
Årets hyresförhandlingar för samtliga våra bostäder är klara. Som tidigare kommunicerat blev hyresökningen för våra bostäder på Lidingö och Sollentuna i genomsnitt 5,1 procent från 1 januari. Hyresförhandlingen för resterande fastigheter blev klar efter periodens utgång och redovisas inte i hyresintäkterna för första kvartalet, i genomsnitt blev hyresökningen i dessa fastigheter 5,2 procent från 1 mars. Inom ramen för årets hyresförhandlingar har flera fastighetsbolag slutit tvåårsuppgörelser med historiskt höga hyreshöjningar även för 2025.
Under första kvartalet hälsade vi hyresgäster välkomna till sina nya bostäder i vårt projekt i Örby. Projektet omfattar nyproduktion av totalt 129 lägenheter och kommersiella lokaler samt uppgradering av 76 befintliga lägenheter. Nyproduktionsprojektet är nu färdigställt och det kvarstår endast att färdigställa 22 lägenheter i uppgraderingsprojektet. Projekten bidrar positiv till utvecklingen av våra hyresintäkter.
Vi förbereder nu för att åter starta nya uppgraderingsprojekt. Vi har potential att uppgradera totalt cirka 1 500 lägenheter inom vårt bestånd. Närmast är våra fastigheter i Rotebro som omfattar 283 lägenheter. Vi arbetar för närvarande med hur vi ska reducera klimatavtrycket i våra lägenhetsuppgraderingar. Vår projektverksamhet stod under 2023 för cirka 70 procent av vårt klimatavtryck varför det är viktigt att vi hela tiden utvecklar våra uppgraderingsprojekt mot lägre utsläpp av växthusgaser.
Sammanfattningsvis är det mycket glädjande att vi stärker förvaltningsresultatet samtidigt som vi nu åter investerar i långsiktigt värdeskapande.
Per Nilsson, vd John Mattson Fastighetsföretagen AB
Vår affärsidé är att långsiktigt äga, förvalta och utveckla bostadsfastigheter och attraktiva lokalsamhällen i Stockholmsregionen. Vi erbjuder en välfungerande vardag för alla, genom förvaltning och utveckling av trivsamma bostäder och trygga boendemiljöer.
Förvaltning – Vi förvaltar genom närhet och helhet. Vi kan våra fastigheter och känner våra kunder. Vi tar ansvar för helheten, både beståndet och att utveckla livet mellan husen. Vi jobbar proaktivt med fastighetsförvaltning och gör kontinuerligt effektiviseringar och värdeskapande investeringar i syfte att uppnå en mer hållbar fastighetsdrift samt ökat driftnetto. Fokus ligger på att optimera fastigheternas förbrukning och därmed minska driftkostnaderna. Målet är att minska energianvändningen med cirka 45 procent till en investering om cirka 200 Mkr kronor.
Förädling – Vi förädlar våra byggnader för att säkra byggnadernas tekniska livslängd samt för att generera ett ökat driftöverskott. Förädling sker genom att uppgradera, bygga till samt konvertera utrymmen till bostäder eller kommersiell verksamhet. Vi har en väletablerad modell för uppgradering av bostäder i två steg, Larsbergsmodellen. Det första steget är en basuppgradering med kvarboende hyresgäster, där fastighetens tekniska status säkras. Det efterföljande steget, totaluppgradering, innebär att nya kvaliteter adderas för att möta efterfrågan från befintliga och framtida hyresgäster. Totaluppgradering sker när lägenheten är tomställd eller när hyresgästen så önskar. All uppgradering sker i dialog med hyresgästerna och justerade hyresnivåer förhandlas med Hyresgästföreningen. Målet är att uppgradera cirka 200 lägenheter per år. I nuvarande bestånd
har uppgraderingsmöjligheter identifierats om cirka 600 lägenheter för både bas- och totaluppgradering samt om cirka 900 lägenheter som redan är basuppgraderade och kan totaluppgraderas. Direktavkastningen för både bas- och totaluppgradering är cirka 5 procent med en investering om 1,25 Mkr per lägenhet. Direktavkastningen för totaluppgradering från basuppgraderad lägenhet är cirka 6,5 procent med en investering om cirka 0,4 Mkr per lägenhet.
Förtätning – Vi förtätar på egen mark eller i nära anslutning till befintliga fastigheter, ofta på redan hårdgjord mark. Utöver nybyggnation sker även förtätning i form av tillbyggnader på befintliga fastigheter. På så sätt breddas lägenhets- och verksamhetsutbudet och hyresgästernas olika behov tillgodoses. Nya kvaliteter tillförs lokalsamhället och mångfalden och variationen ökar, vilket bidrar till goda livsmiljöer. Målet är tillväxt genom värdeskapande byggnation som samtidigt ökar attraktiviteten i bostadsområdena. Utvecklingen sker i nära samarbete med de kommuner där vi är verksamma. Förtätningsprojekt bedöms kunna påbörjas tidigast under 2026. Initialt i små volymer för att skalas upp enligt målet om att starta produktion av 250 lägenheter per år.
Förvärv – Vi strävar efter att förvärva fastigheter och byggrätter med utvecklingspotential i goda marknadslägen i Stockholmsregionen med närhet till välfungerande infrastruktur. Förvärv sker utifrån ett långsiktigt ägar- och förvaltningsperspektiv och områden med möjlighet till förädling och utveckling är särskilt attraktiva. Vi utvärderar även löpande sammansättningen av fastighetsbeståndet genom selektiva avyttringar.
Genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie med minst 7 procent över en konjunkturcykel.
*Den 18 oktober 2023 reviderades målet från 10 till 7 procent.
Genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie med minst 10 procent över en konjunkturcykel.
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AK TIE
Utdelningspolicy – Långsiktigt ska utdelningen uppgå till 50 procent av förvaltningsresultatet per år, med hänsyn till bolagets investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och finansiella ställning i övrigt. Utdelningar kan komma att understiga det långsiktiga målet eller helt utebli.
John Mattson har antagit långsiktiga hållbarhetsmål inklusive vetenskapsbaserade klimatmål för vart och ett av bolagets fyra fokusområden inom hållbarhet. Målen ska styra bolagets verksamhet mot en hållbar utveckling och bidra till att nå visionen "Goda livsmiljöer över generationer". Resultatet för hållbarhetsmålen redovisas i samband med delårsrapporten för kvartal 4.
Engagemang i sociala frågor skapar värden för hyresgäster och lokalsamhällen.
Ansvarsfulla materialval, återbruk av material och effektiv avfallshantering reducerar klimatpåverkan och ökar återvinningsgraden.
Energianvändningen under en fastighets livscykel är betydande. Fastigheters energiklass, val av fossilfria energislag och effektiv förvaltning reducerar klimatpåverkan.
Proaktivt arbete för en hälsosam, säker och stimulerande arbetsmiljö för såväl medarbetare som leverantörer är en förutsättning för trivsel och engagemang.
fastighetsbestånd
Beståndet delas in i fyra förvaltningsområden; Lidingö, Norrort, City/Bromma, och Söderort/Nacka. Fastighetsbeståndet omfattar 4 351 hyreslägenheter. Total uthyrbar area uppgår till 347 000 kvadratmeter, där bostäder står för 82 procent.
Majoriteten av fastigheterna är byggda på 1950– 1970-talet, med goda förutsättningar att förädlas.
Tillväxt sker genom förvärv och förtätning av fastigheter i bra marknadslägen i Stockholmsregionen.
| Fastighetsbeståndet | per 31 mars 2024 | Januari–mars 2024 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lägenheter | Uthyrbar area | Fastighetsvärde | Hyresvärde | Ekonomisk uthyrningsgrad |
Hyresintäkter | Fastighets kostnader |
Driftöverskott | ||||
| Antal | tkvm | Mkr | kr/kvm | Mkr | kr/kvm | % | Mkr | Mkr | Mkr | ||
| Lidingö | 2 059 | 157 | 6 905 | 43 854 | 305 | 1 936 | 98,2 | 76 | 24 | 52 | |
| Norrort | 1 068 | 80 | 1 713 | 21 483 | 113 | 1 413 | 92,7 | 27 | 16 | 11 | |
| City/Bromma | 451 | 47 | 3 240 | 69 365 | 141 | 2 044 | 95,4 | 22 | 10 | 12 | |
| Söderort/Nacka | 773 | 63 | 1 705 | 27 043 | 96 | 2 239 | 98,5 | 33 | 10 | 22 | |
| Summa fastigheter | 4 351 | 347 | 13 563 | 39 092 | 654 | 1 886 | 97,0 | 158 | 56 | 101 |
| Per 31 mars 2024 | Hyresvärde | Vakanser och rabatter1) | Kontraktsvärde | Uthyrningsgrad | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Objekt | Antal | Uthyrbar area, tkvm |
Hyresvärde, Mkr |
Antal | Uthyrbar area, tkvm |
Vakans- och rabattvärde, Mkr |
Antal | Uthyrd area, tkvm |
Kontraktsvärde, Mkr |
Ekonomisk uthyrningsgrad, % |
| Bostäder | 4 351 | 284 | 488 | 59 | 4 | 6 | 4 292 | 280 | 481 | 98,7 |
| Kommersiellt 2) | 63 | 144 | 8 | 9 | 55 | 136 | 93,9 | |||
| P-platser | 22 | 5 | 18 | 79,3 | ||||||
| Summa | 4 351 | 347 | 654 | 59 | 12 | 20 | 4 292 | 335 | 634 | 97,0 |
1) Vakanser är framför allt hänförliga till fastigheter där uppgraderingsprojekt pågår eller planeras att påbörjas.
2) 7 % av vakanser kommersiellt avser utvecklingsfastigheter.
På Lidingö finns John Mattsons största förvaltningsområde, sett till både antal lägenheter och till fastighetsvärde. Fastigheterna består framför allt av bostadsfastigheter i Larsbergsområdet och i Käppala, dessa står för 95 procent av total uthyrbar area. I de kommersiella lokalerna bedrivs närservice- och utbildningsverksamhet. Majoriteten av fastigheterna är uppförda under 1960-talet, men här finns även nybyggda hus från 2000-talet och framåt.
Bostäderna håller genomgående en hög standard, 64 procent av beståndet är totaluppgraderat eller nybyggt. Samtliga
lägenheter är basuppgraderade, totaluppgraderingar pågår löpande i både Larsberg och Käppala. Under perioden uppgraderades 0 (10) lägenheter.
I beståndet finns även en utvecklingsfastighet, Fyrtornet 5 i Larsberg som går under projektnamnet Ekporten, där detaljplanearbete pågår för nya bostäder.
I Käppala utreds möjligheterna för nybyggnation av vindslägenheter på befintlig bostadsfastighet, projektet är i tidigt skede.
| Nyckeltal, Lidingö | Q1 20241) |
|---|---|
| Area bostadsfastigheter, tkvm | 149 |
| Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm | 1 864 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad bostads fastigheter, % |
99,0 |
| Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm | 43 411 |
| Överskottsgrad bostadsfastigheter, % | 74 |
Kommersiella fastigheter
Utvecklingsfastigheter
I Norrort utgörs John Mattsons förvaltningsbestånd framför allt av bostadsfastigheter i Sollentuna kommun i områdena Rotebro, Rotsunda, Häggvik och Tureberg. Den största andelen av byggnaderna är uppförda under 1970 talet men det finns också äldre, som är byggda under 1940- och 1950-talet samt nyare som byggts under 1990-talet eller senare. Planering för uppgradering av fastigheterna i Rotebro och Rotsunda
pågår, uppgradering planeras påbörjas i Rotebro under 2024.
I Vilunda i Upplands Väsby äger John Mattson ett nyproducerat bostadshus med ett sjuttiotal hyreslägenheter samt verksamheter i bottenvåningarna. Huset är utrustat med flera mobilitetslösningar som syftar till att möjliggöra ett hållbart boende och resande för hyresgästerna.
| Nyckeltal, Norrort | Q1 20241) |
|---|---|
| Area bostadsfastigheter, tkvm | 80 |
| Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm | 1 413 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad bostads fastigheter, % |
92,7 |
| Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm | 21 482 |
| Överskottsgrad bostadsfastigheter, % | 57 |
I City/Bromma utgörs John Mattsons förvaltningsbestånd av fastigheter i bland annat Slakthusområdet, Hammarby Sjöstad, Johanneshov, Abrahamsberg samt på Gullmarsplan. Bostadsfastigheter står för 63 procent av total uthyrbar area. Byggnaderna har byggår från början av 1900-talet till 2017, där de flesta är från 1940-talet. I de kommersiella fastigheterna finns lokaler för närservice, kontor och samhällsverksamhet.
Utvecklingsfastigheter finns i Abrahamsberg och i Söderstaden (stadsutvecklingsområde bestående av Globenområdet, Slakthusområdet och Gullmarsplan-Nynäsvägen).
På fastigheten Geografiboken 1 i Bromma har detaljplanen för byggnation av ett vård- och omsorgsboende vunnit laga kraft.
I det expansiva Slakthusområdet i Söderstaden pågår planarbete för nybyggnation av bostäder. Detaljplanen bedöms vinna laga kraft under 2026. John Mattsons tomträtter har ett attraktivt läge vid den kommande tunnelbaneuppgången i området.
| Nyckeltal, City/Bromma | Q1 20241) |
|---|---|
| Area bostadsfastigheter, tkvm | 31 |
| Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm | 2 047 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad bostads fastigheter, % |
98,1 |
| Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm | 51 025 |
| Överskottsgrad bostadsfastigheter, % | 73 |
1) Nyckeltalen motsvarar status per utgången av perioden. Överskottsgrad bostadsfastigheter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid förvärvade fastigheter som tillträtts och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts har frånräknats perioden.
John Mattsons bestånd i Söderort och Nacka finns främst i Hägerstensåsen, Västberga och Örby. Bostadsfastigheter utgör 63 procent av total uthyrbar area och består till största del av fastigheter uppförda under 1990-talet. Kommersiella fastigheter utgör 17 procent av total uthyrbar area.
Området har tre utvecklingsfastigheter i olika skeden. I Örby centrum är utveckling av fastigheten Gengasen i sitt slutskede. Den andra och sista etappen av ett nyproduktionsprojekt bestående av totalt 129 lägenheter och LSS-boenden samt lokaler färdigställdes under första kvartalet 2024. Under perioden färdigställdes
48 (0) nya lägenheter. I samma område pågår även ett uppgraderingsprojekt av befintliga lägenheter.Under perioden uppgraderades 23 (0) lägenheter. Uppgraderingsprojektet fortsätter under 2024.
I Örnsberg innehar John Mattson en markanvisning för projektet Pincetten där detaljplanearbete pågår för nybyggnation av drygt 200 hyres- och bostadsrätter, lokaler och en förskola.
På fastigheten Sicklaön 37:46, belägen vid Finnboda kaj i Nacka kommun, innehas en byggrätt där utveckling av bostäder planeras.
| Nyckeltal, Söderort/Nacka | Q1 20241) |
|---|---|
| Area bostadsfastigheter, tkvm | 46 |
| Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm | 2 120 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad bostads fastigheter, % |
98,1 |
| Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm | 45 928 |
| Överskottsgrad bostadsfastigheter, % | 79 |
Bostadsfastigheter Kommersiella fastigheter
Utvecklingsfastigheter
1) Nyckeltalen motsvarar status per utgången av perioden. Överskottsgrad bostadsfastigheter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid förvärvade fastigheter som tillträtts och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts har frånräknats perioden.
John Mattson arbetar aktivt med fastighetsutveckling för att identifiera obebyggd mark där förtätning av befintlig bebyggelse och nyproduktion är möjlig och lämplig för att möjliggöra långsiktig värdetillväxt. Detta arbete bedrivs antingen på egen mark eller genom förvärv av mark eller markanvisningar. Även lokaler som tidigare varit avsedda för andra ändamål än boende konverteras till bostäder där det är ekonomiskt gynnsamt.
De rådande osäkra marknadsförutsättningarna för projektverksamhet har medfört att flertalet planerade projekt har skjutits på framtiden. Pågående projekt fullföljs men nya projekt kommer inte att inledas förrän bolaget gör bedömningen att marknadsförutsättningar är gynnsamma, vilket för förädlingsprojekt tidigast bedöms vara under 2024 och för förtätningsprojekt 2026. Itabellen nedan presenteras John Mattsons totala projektportfölj.
| Projekt | Område | Kategori | Typ | Antal lgh1) | Tillkommande uthyrbar area1) |
Status | Bedömd detaljplan2) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Geografiboken, Abrahamsberg | City/Bromma | Egen regi | Vård- och omsorgsboende | 80 | 5 900 | Detaljplan laga kraft | |
| Finnboda, Nacka | Söderort/Nacka | Egen regi | Hyresbostäder | 20 | 1 300 | Detaljplan laga kraft | |
| Juno, Käppala | Lidingö | Egen regi | Hyresbostäder | 50 | 1 750 | Detaljplan laga kraft | |
| Pincetten, Örnsberg | Söderort/Nacka | Egen regi | Hyresbostäder och bostadsrätter | 210 | 13 000 | Detaljplan pågår | 2025 |
| Ekporten, Larsberg/Dalénum | Lidingö | Egen regi | Bostadsrätter | 90 | 6 000 | Detaljplan pågår | 2026 |
| Hjälpslaktaren, Slakthusområdet | City/Bromma | Egen regi | Hyresbostäder | 210 | 12 000 | Detaljplan pågår | 2026 |
| Total utvecklingsportfölj | 660 | 39 950 |
1) Antal lägenheter och area är uppskattningar av John Mattson och är således preliminära. Siffrorna kan komma att ändras under projektens gång. Projekt Gengasen i Örby färdigställdes under det första kvartalet och inflyttning skedde under januari 2024.
2) Bedömd detaljplan avser tidpunkten för när en detaljplan vinner laga kraft. Därefter sker en bedömning när projektarbetet kan inledas på byggrätten.
I tabellen illustreras John Mattsons aktuella intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 31 mars 2024 med beaktande av hela fastighetsbeståndet per balansdagen.
Fastigheter som förvärvas och tillträds samt projekt som färdigställs under perioden uppräknas till årstakt. Avdrag görs för avyttringar av fastigheter som har frånträtts medan avdrag ej görs för fastigheter där avtal träffats om försäljning men som ej frånträtts.
Aktuell intjäningsförmåga redovisas i samband med delårsrapporter och bokslutskommunikéer. Syftet är att belysa bolagets underliggande intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna.
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. John Mattsons resultat påverkas dessutom av värdeförändringar av fastigheterna och derivat. Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Hyresintäkter baseras på kontrakterade intäkter per balansdagen. Per balansdagen hade hyresjustering gjorts för bostäder i Sollentuna och Lidingö. Den vakans som framgår av intjäningsförmågan är främst hänförlig till uppgraderingsprojekt. Fastighetskostnader utgår från de senaste tolv månadernas fastighetskostnader bortsett från elstödet som inte inkluderats i beräkningen.
Fastighetsadministration baseras på bedömda kostnader på tolvmånadersbasis utifrån storlek och omfattning på fastighetsadministrationen vid balansdagen.
Centraladministration baseras på bedömda kostnader på tolvmånadersbasis utifrån storlek och omfattning på den centrala administrationen vid balansdagen. För mer information om centraladministrationskostnader se not 4, Centrala administrationskostnader.
Finansnettot har beräknats utifrån snitträntekostnad på nettoskulden per balansdagen med tillägg för tomträttsavgäld och utgör inte en prognos för framtida räntekostnader. Eventuell ränta på likvida medel har ej beaktats.
| Belopp i Mkr | 31 mar 2024 |
|---|---|
| Hyresvärde | 654,2 |
| Vakanser och rabatter | -19,8 |
| Hyresintäkter | 634,4 |
| Driftkostnader | -127,2 |
| Underhållskostnader | -15,9 |
| Fastighetsskatt | -13,6 |
| Fastighetsadministration | -19,6 |
| Driftöverskott | 458,1 |
| Central administration | -49,3 |
| Finansnetto | -244,6 |
| Varav tomträttsavgäld | -14,5 |
| Avgår innehav utan bestämmande inflytande | 1,1 |
| Förvaltningsresultat | 165,4 |
Under perioden färdigställdes den sista etappen i ett nyproduktionsprojekt i Örby i södra Stockholm. Den sista etappen i ett uppgraderingsprojekt av befintliga lägenheter i samma område pågår.
| Belopp i Mkr | Not | 2024 jan–mar |
2023 jan–mar |
Rullande 12 mån apr 23–mar 24 |
2023 jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 2 | 157,5 | 153,9 | 614,0 | 610,4 |
| Driftkostnader | 3 | -42,4 | -39,1 | -127,2 | -123,9 |
| Underhåll | 3 | -4,9 | -4,7 | -15,5 | -15,3 |
| Fastighetsskatt | 3 | -3,2 | -3,4 | -13,5 | -13,7 |
| Fastighetsadministration | 3 | -5,4 | -5,6 | -20,0 | -20,2 |
| Driftöverskott | 101,6 | 101,1 | 437,8 | 437,3 | |
| Centrala administrationskostnader | 4 | -11,8 | -10,6 | -52,3 | -51,0 |
| Finansnetto | 5 | -57,1 | -61,2 | -249,2 | -253,1 |
| Förvaltningsresultat | 1 | 32,6 | 29,4 | 136,4 | 133,2 |
| Värdeförändringar fastigheter | 6 | -73,0 | -554,9 | -875,5 | -1 357,4 |
| Värdeförändring räntederivat | 6 | 44,6 | -39,1 | -86,7 | -170,4 |
| Resultat före skatt | 4,3 | -564,6 | -825,8 | -1 394,6 | |
| Aktuell skatt | 7 | -0,2 | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Uppskjuten skatt | 7 | 1,5 | 72,3 | 68,5 | 139,2 |
| Periodens resultat | 5,6 | -492,4 | -757,5 | -1 255,3 | |
| RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT | |||||
| Periodens totalresultat | |||||
| Periodens resultat | 5,6 | -492,4 | -757,5 | -1 255,3 | |
| Övrigt totalresultat | – | – | – | – | |
| Periodens totalresultat | 5,6 | -492,4 | -757,5 | -1 255,3 | |
| Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare vägt genomsnittligt antal aktier |
0,07 | -12,99 | -15,49 | -31,75 | |
| Periodens totalresultat hänförligt till: | |||||
| Moderbolagets aktieägare | 5,2 | -492,3 | -758,5 | -1 255,9 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 0,4 | -0,1 | 1,1 | 0,6 | |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 75 794 | 37 897 | 48 974 | 39 556 |
Jämförande siffror avser motsvarande period föregående år. För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Angivna kronor per kvadratmeter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid förvärvade fastigheter som tillträtts och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts har frånräknats perioden.
Förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick under perioden till 32,6 Mkr (29,4) motsvarande 0,43 kr per aktie (0,77). Det motsvarar en årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie med -44,4 procent.
Driftöverskottet uppgick under perioden till 101,6 Mkr (101,1). Driftöverskottet per kvadratmeter var 1 311 kr/kvm (1 167) rulllande 12 månader. Det motsvarar en årlig tillväxt i driftöverskottet per kvadratmeter med 12,3 procent.
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 157,5 Mkr (153,9). Intäkterna per kvadratmeter var 1 828 kr/kvm (1 750) rullande 12 månader.
Hyresintäkterna för bostäder uppgick till 123,1 Mkr (119,0), vilket motsvarar 1 731 kr/kvm (1 600). Den generella årliga hyresförhandlingen för bostäder 2024 har resulterat i genomsnittliga hyreshöjningar i intervallet 4,9-5,2 procent.
| Intäkter | 2024 jan–mar Mkr |
31 mar 2024 kr/kvm |
2023 jan–mar Mkr |
31 mar 2023 kr/kvm |
|---|---|---|---|---|
| Lidingö | 76,0 | 1 902 | 75,4 | 1 839 |
| Norrort | 26,6 | 1 310 | 24,5 | 1 227 |
| City/Bromma | 22,4 | 2 003 | 26,5 | 1 998 |
| Söderort/Nacka | 32,6 | 2 169 | 27,4 | 2 004 |
| Totalt | 157,6 | 1 828 | 153,9 | 1 750 |
Fastighetskostnaderna uppgick till 55,9 Mkr (52,8). Fastighetskostnaderna per kvadratmeter var 508 kr/kvm (583) rullande 12 månader, en kostnadsminskning per kvadratmeter med 75 kr eller 11,3 procent som främst förklaras av lägre kostnader för fastighetsadministration samt drift och underhåll.
Driftkostnaderna uppgick till 42,4 Mkr (39,1), vilket förklaras av högre kostnader för uppvärmning och snöröjning. Underhållskostnaderna uppgick till 4,9 Mkr (4,7).
Kostnaderna för fastighetsadministration minskade till 5,4 Mkr (5,6).
| Fastighetskostnader | 2024 jan–mar Mkr |
31 mar 2024 kr/kvm |
2023 jan–mar Mkr |
31 mar 2023 kr/kvm |
|---|---|---|---|---|
| Lidingö | 23,4 | 493 | 22,4 | 557 |
| Norrort | 14,7 | 565 | 12,6 | 667 |
| City/Bromma | 9,1 | 545 | 8,1 | 552 |
| Söderort/Nacka | 8,7 | 446 | 9,6 | 568 |
| Totalt | 55,9 | 508 | 52,8 | 583 |
| Fastighetskostnader/kvm | Lidingö | Norrort | City/ Bromma |
Söderort/ Nacka |
Totalt |
|---|---|---|---|---|---|
| Driftkostnader | 356 | 423 | 403 | 394 | 366 |
| Underhåll | 44 | 56 | 66 | 24 | 46 |
| Fastighetsskatt | 36 | 34 | 51 | 45 | 39 |
| Fastighetsadministration | 57 | 52 | 24 | 84 | 56 |
| Totalt | 493 | 565 | 545 | 446 | 508 |
Centrala administrationskostnader utgörs av kostnader för bolagsledningen, affärsutveckling och centrala stödfunktioner. Under perioden uppgick kostnaderna till 11,8 Mkr (10,6) som inkluderar högre kostnader för inhyrd personal.
Finansnettot uppgick till -57,1 Mkr (-61,2). Att finansnettot förbättrats jämfört med motsvarande period föregående år förklaras av lägre lånevolym. Aktiverade finansiella kostnader i pågående projekt uppgick till 5,5 Mkr (2,3). Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntenivån till 3,38 procent (3,05) inklusive effekter av räntederivat. Vid periodens utgång uppgick räntetäckningsgraden till 1,6 ggr (1,5).
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till -73,0 Mkr (-554,9). Realiserade värdeförändringar av frånträdda fastigheter under perioden uppgick till 0,0 Mkr (-11,5).
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick totalt till -73,0 Mkr (-543,4).
Värdeförändringarna är hänförliga till ökade bedömda avkastningskrav som delvis motverkas av förbättrat driftöverskott och värdeskapande inom projektverksamheten.
Den genomsnittliga värderingsyielden för koncernen uppgick till 3,4 procent (3,3 per 31 december 2023).
| Värdeförändringar | 2024 jan–mar, Mkr |
2023 jan–mar, Mkr |
|---|---|---|
| Driftnettoförändring | 299,3 | 311,9 |
| Pågående projekt/byggrätter | -47,6 | 151,8 |
| Avkastningskrav | -324,7 | -1 007,2 |
| Förvärvade fastigheter | – | – |
| Avyttrade fastigheter | – | -11,5 |
| Totalt | -73,0 | -554,9 |
Orealiserade värdeförändringar på räntederivat under perioden uppgick till +44,6 Mkr (-39,1). Förändringen beror främst på förändringar i underliggande marknadsräntor under perioden.
Aktuell skatt uppgick under perioden till -0,2 Mkr (0,0). Uppskjuten skatt uppgick till 1,5 Mkr (72,3) och har i huvudsak påverkats av orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat om netto 5,8 Mkr (120,0).
I övriga skattemässiga justeringar ingår ej avdragsgilla räntekostnader om 54,4 Mkr (44,4), vars skattevärde ej aktiverats, då möjligheterna till framtida nyttjande av dessa bedöms osäkert. Koncernens skattemässiga underskott beräknas till 11,3 Mkr (45,4 Mkr per 31 december 2023), vilka utgör underlag för koncernens uppskjutna skattefordran. Uppskjuten skatteskuld avser främst temporära skillnader mellan verkligt värde och skattemässigt restvärde avseende fastigheter. Fastigheternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med 10 009,8 Mkr (9 915,8 per 31 december 2023). Som uppskjuten skatteskuld redovisas full nominell skatt om 20,6 procent, med avdrag för den uppskjutna skatt som är hänförligt till historiska tillgångsförvärv. Därutöver redovisas inte uppskjuten skatt vid vissa värdenedgångar för fastigheter förvärvade via tillgångsförvärv.
| Mkr | Underlag aktuell skatt |
Underlag uppskjuten skatt |
|---|---|---|
| Förvaltningsresultat | 32,6 | – |
| Skattemässigt avdragsgilla | ||
| Avskrivningar | -19,1 | 19,1 |
| Övriga skattemässiga justeringar | 21,7 | -32,3 |
| Resultat före orealiserade värdeförändringar | 35,2 | -13,2 |
| Värdeförändringar fastigheter | – | -73,0 |
| Värdeförändringar derivat | – | 44,6 |
| Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag | 35,2 | -41,6 |
| Underskottsavdrag, ingående balans | -45,4 | 45,4 |
| Underskottsavdrag, utgående balans | 11,3 | -11,3 |
| Skattepliktigt resultat | 1,1 | -7,5 |
| Periodens skatt | -0,2 | 1,5 |
| Mkr | Underlag | Nominell skatteskuld |
Verklig skatte skuld/fordran |
|---|---|---|---|
| Fastigheter | -10 009,8 | 2 062,0 | -600,6 |
| Derivat | -113,6 | -23,4 | -21,6 |
| Underskottsavdrag | 11,3 | 2,3 | 1,9 |
| Obeskattade reserver | -32,1 | -6,6 | -6,6 |
| Summa | -10 144,2 | 2 089,7 | -626,9 |
| Fastigheter, tillgångsförvärv | 4 549,2 | 937,1 | |
| Totalt | -5 595,1 | -1 152,6 | -626,9 |
| Enligt balansräkning | -1 152,6 |
Den i balansräkningen redovisade nominella skatteskulden uppgick till netto 1 152,6 Mkr (1154,2). Den verkliga skatteskulden beräknades uppgå netto till 626,9 Mkr (691,9). Bedömd verklig uppskjuten skatt avseende koncernens fastigheter har antagits till 6 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. Denna bedömning har gjorts mot bakgrund av gällande skattelagstiftning, som innebär att fastigheter kan säljas via aktiebolag utan skattekonsekvenser. Bakomliggande antaganden i denna bedömning är att fastigheterna avyttras löpande under en period om 50 år där 90 procent av fastigheterna säljs via avyttringar av bolag och 10 procent av avyttringarna görs genom direkta fastighetsöverlåtelser. Skatteavdrag i de indirekta transaktionerna har bedömts till 5,5 procent.
För underskottsavdrag och derivat har den bedömda verkliga skatteskulden beräknats på en diskonteringsränta om 3 procent där underskottsavdragen bedöms komma att realiseras under en tioårsperiod och derivaten realiseras under en åttaårsperiod. Detta innebär att bedömd verklig skatt för underskottsavdrag uppgår till 17 procent och för derivat till 19 procent.
| Belopp i Mkr | Not | 31 mar 2024 | 31 mar 2023 | 31 dec 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Tillgångar | ||||
| Förvaltningsfastigheter | 8 | 13 563,2 | 14 974,7 | 13 567,6 |
| Nyttjanderättstillgång tomträtt | 9 | 446,5 | 357,6 | 375,7 |
| Räntederivat | 10 | 108,0 | 189,3 | 69,0 |
| Övriga anläggningstillgångar | 12,5 | 12,2 | 11,8 | |
| Summa anläggningstillgångar | 14 130,1 | 15 533,8 | 14 024,1 | |
| Kortfristiga fordringar | 111,6 | 78,0 | 104,7 | |
| Räntederivat | 10 | 5,6 | 11,0 | – |
| Likvida medel | 391,0 | 48,5 | 433,7 | |
| Summa omsättningstillgångar | 508,2 | 137,5 | 538,3 | |
| Summa tillgångar | 14 638,4 | 15 671,3 | 14 562,4 | |
| Eget kapital och skulder | ||||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 10 | 5 519,8 | 5 046,4 | 5 515,6 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 81,0 | 79,9 | 80,5 | |
| Summa eget kapital | 5 600,8 | 5 126,3 | 5 596,2 | |
| Avsättningar | 0,9 | 1,3 | 1,0 | |
| Leasingskuld tomträtt | 9 | 446,5 | 357,6 | 375,7 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 10 | 5 783,7 | 6 426,7 | 6 083,9 |
| Övriga långfristiga skulder | 7,0 | 7,0 | 7,0 | |
| Uppskjutna skatteskulder | 7 | 1 152,6 | 1 225,7 | 1 154,2 |
| Summa långfristiga skulder | 7 390,7 | 8 018,4 | 7 621,8 | |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 10 | 1 406,6 | 2 362,1 | 1 108,8 |
| Övriga kortfristiga skulder | 240,3 | 164,6 | 235,6 | |
| Summa kortfristiga skulder | 1 646,8 | 2 526,7 | 1 344,4 | |
| Summa skulder | 9 037,6 | 10 545,0 | 8 966,2 | |
| Summa eget kapital och skulder | 14 638,4 | 15 671,3 | 14 562,4 |
| Belopp i Mkr | Antal ute stående aktier, tusental1,2) |
Aktiekapital | Övrigt tillskjutet kapital |
Balanserad vinst |
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare |
Innehav utan bestämmande inflytande |
Totalt eget kapital |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eget kapital, per 2023-01-01 | 37 897,0 | 12,6 | 1 038,0 | 4 485,5 | 5 536,2 | 105,3 | 5 641,5 |
| Apportemission | |||||||
| Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande inflytande kvarstår |
2,4 | 2,4 | -25,3 | -22,9 | |||
| Periodens totalresultat | -492,3 | -492,3 | -0,1 | -492,4 | |||
| Eget kapital, per 2023-03-31 | 37 897,0 | 12,6 | 1 038,0 | 3 995,7 | 5 046,4 | 79,9 | 5 126,3 |
| Nyemission | 12,6 | 1 238,1 | 1 238,1 | 1 250,7 | |||
| Kostnader hänförliga till emission | -22,3 | -22,3 | -22,3 | ||||
| Skatt på emissionskostnader | 4,6 | 4,6 | 4,6 | ||||
| Periodens totalresultat | -763,6 | -763,6 | 0,6 | -763,1 | |||
| Eget kapital, per 2023-12-31 | 75 793,9 | 25,3 | 2 258,3 | 3 232,1 | 5 515,6 | 80,5 | 5 596,2 |
| Justeringspost tillkommande emissions kostnader 2023 |
-0,9 | -0,9 | -0,9 | ||||
| Periodens totalresultat | 5,2 | 5,2 | 0,4 | 5,6 | |||
| Eget kapital, per 2024-03-31 | 75 793,9 | 25,3 | 2 257,4 | 3 237,2 | 5 519,8 | 81,0 | 5 600,8 |
1) I december 2023 genomfördes en företrädesemission om totalt 37 896 965 st aktier vilka registrerades den 15 december (37 783 415) och den 21 december (113 550).
Antal aktier uppgår vid periodens utgång till 75 793 930.
2) Aktiernas kvotvärde uppgår vid periodens utgång till 0,33 kr per aktie (0,33 kr).
John Mattsons fastighetsbestånd finns i fem olika kommuner i Stockholmsregionen; Lidingö, Stockholm, Sollentuna, Upplands Väsby och Nacka.
Vid periodens utgång uppgick fastighetsvärdet till 13 563,2 Mkr (13 567,6 per 31 december 2023). Fastighetsvärdet har minskat med 4,4 Mkr jämfört med utgången av föregående år, vilket främst förklaras av orealiserade värdeförändringar. Bostadsfastigheter står för 88 procent av beståndets värde, kommersiella fastigheter står för 9 procent och utvecklingsfastigheter för 3 procent.
Total uthyrbar area uppgår till 347 100 kvm (354 100) där cirka 82 procent utgörs av bostäder.
Hyresvärdet per 31 mars uppgick till 654,2 Mkr (638,6). Beståndet omfattar 4 351 lägenheter (4 440).
Under perioden uppgick de totala investeringarna till 68,9 Mkr (90,0), varav 0,0 Mkr (0,0) avsåg förvärv. Investeringar i nybyggnation uppgick till 37,6 Mkr (52,3) och avser framförallt nybyggnationsprojektet i Örby Centrum. Investeringar i genomförda uppgraderingar uppgick till 13,0 Mkr (17,5). Under perioden har 0 lägenheter (10) uppgraderats. I övriga investeringar ingår bland annat fönsterbyten. Under perioden frånträddes fastigheter med totalt bokfört värde om 0,0 Mkr (267,6).
| Förändring fastighetsvärde | Mkr |
|---|---|
| Ingående fastighetsvärde, 2024-01-01 | 13 567,6 |
| + Förvärv | – |
| + Investeringar i nybyggnation | 37,6 |
| + Investeringar i uppgraderingar | 13,1 |
| + Övriga investeringar | 18,2 |
| – Försäljningar | – |
| +/– Orealiserade värdeförändringar | -73,0 |
| Utgående fastighetsvärde, 2024-03-31 | 13 563,2 |
Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde i nivå 3 enligt IFRS-regelverket. Per 31 mars 2024 har externvärdering utförts av Cushman & Wakefield och Novier på delar av beståndet, motsvarande cirka en fjärdedel av fastighetsbeståndets totala värde. Resterande del av fastighetsbeståndet har internvärderats. Samtliga fastigheter externvärderas en gång per år under ett kalenderår.
Värderingar av förvaltningsfastigheter baseras på en kassaflödesmodell med en individuell bedömning för varje fastighet av framtida intjäningsförmåga. Värderingarna baseras även på en analys av genomförda fastighetstransaktioner för jämförbara fastigheter, för bedömning av marknadens avkastningkrav.
Utvecklingsfastigheter värderas antingen som byggrätt eller pågående projekt. Byggrätter värderas utifrån ett bedömt marknadsvärde per kvm BTA. Pågående projekt värderas till färdigställt skick med avdrag för återstående investeringar och ett riskavdrag beroende på vilken fas projektet befinner sig i.
De externa värderingarna har utförts med en kalkylperiod om tio år, perioden januari 2024 till december 2033. För bedömning av restvärdet vid utgången av kalkylperioden har även driftnettot för år 2034 beräknats. Ett par av värderingsobjekten utgörs av nybyggnadsprojekt som blir befriade från fastighetsskatt i 15 år från färdigställandetidpunkten. För dessa har kalkylperioden förlängts för att beakta detta.
Modellen för internvärdering baseras på restvärdesberäkning som styrks med input från externvärderingen. Bedömning görs även löpande om det finns andra indikationer på fastigheternas verkliga värde, dessa kan utgöras av utflyttningar, uppsägningar och väsentliga förändringar i avkastningskrav.
Vid bedömning av en fastighets framtida intjäningsförmåga har, utöver ett kortsiktigt inflationsantagande om 2,0 procent och ett långsiktigt inflationsantagande om 2,0 procent, hänsyn tagits till eventuella förändringar i hyresnivåer och uthyrningsgrad.
| Fastighetsrelaterade nyckeltal | 2024 jan–mar |
2023 jan–mar |
2023 jan–dec |
|---|---|---|---|
| Hyresvärde kr/kvm | 1 885 | 1 803 | 1 816 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 97,0 | 96,6 | 96,1 |
| Fastighetskostnader, kr/kvm | 517 | 583 | 512 |
| Driftöverskott, kr/kvm | 1 311 | 1 167 | 1 304 |
| Fastighetsvärde, kr/kvm | 39 080 | 42 285 | 39 581 |
| Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm |
347 | 354 | 343 |
| Genomsnittlig värderingsyield, % | 3,4 | 3,0 | 3,3 |
I enlighet med IFRS 16 – Leasingavtal, redovisas värdet av tomträttsavtal som en nyttjanderättstillgång med en motsvarande leasingskuld. Den 31 mars 2024 uppgick det totala beräknade värdet på nyttjanderättstillgångarna och skulden till 446,5 Mkr (357,6).
John Mattson eftersträvar en låg finansiell risk med en belåningsgrad som långsiktigt inte ska överstiga 50 procent och en räntetäckningsgrad som långsiktigt inte ska understiga 1,5 ggr.
Det egna kapitalet hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick den 31 mars 2024 till 5 519,8 Mkr (5 046,3 ) vilket motsvarar 72,83 (133,16) kronor per aktie. Under perioden har eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare ökat med periodens resultat om 5,1 Mkr (-492,3) samt minskats med en justeringspost för emissionskostnader om -0,9 Mkr (0,0).
John Mattsons upplåning sker i bank. John Mattson hade vid periodens utgång kreditavtal om 7 378,3 Mkr (9 060,5).
Den utnyttjade kreditvolymen vid periodens utgång uppgick till 7 190,2 Mkr (8 788,8) varav 5 783,7Mkr (6 426,7) var långfristig skuld och 1 406,6 Mkr (2 362,1) var kortfristig skuld.
Extern upplåning har under perioden gjorts med 0Mkr (77,4). Amortering har under året gjorts med 2,5 Mkr (212,4).
Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång uppgick till 6 799,3 Mkr (8 740,3), vilket motsvarar en belåningsgrad om 50,1 procent (58,4).
Den disponibla likviditeten, bestående av outnyttjad checkkredit och kassa, uppgick vid periodens utgång till 501,0 Mkr (94,0). Därutöver finns ett outnyttjat byggkreditiv om 78,1Mkr.
Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga kreditbindningstiden, inklusive lånelöften, till 2,8 år (2,9).
Vid periodens utgång uppgick räntetäckningsgraden till 1,6 ggr (1,5).
För att säkerställa ett stabilt finansnetto är ränteförfallostrukturen fördelad över tid. För att begränsa ränterisken för lån med rörlig ränta använder John Mattson derivat i form av ränteswappar. Ränteswappar värderas till verkligt värde baserat på marknadsräntor vid aktuellt månadsskifte. John Mattson använder räntederivat för att hantera ränterisk och önskad
räntebindningsstruktur. Denna strategi innebär att det över tid kommer uppstå värdeförändringar i räntederivaten, främst till följd av förändrade marknadsräntor. John Mattsons derivat påverkas främst av förändringar i de långa marknadsräntorna.
Verkligt värde för räntederivat beräknas genom diskontering av framtida kassaflöden utifrån noterad marknadsränta på balansdagen för respektive löptid. Framtida kassaflöden beräknas som skillnaden mellan den fasta avtalade räntan enligt respektive räntederivatavtal och den implicita stiborräntan för respektive period. De kommande ränteflöden som därmed uppstår nuvärdesberäknas med hjälp av den implicita stiborkurvan. John Mattson tillämpar inte säkringsredovisning av derivatinstrument. Tillgångar och skulder i dessa kategorier värderas löpande till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 2 med värdeförändringar redovisade i koncernens resultaträkning.
John Mattson har totalt tecknat ränteswappar till ett nominellt belopp om 6 432,6Mkr (4 788,6), vilket motsvarar 76,2 procent (60,0) av räntebärande skulder med rörlig Stibor ränta.
Ingångna avtal om ränteswapparna förfaller under år 2025 till 2033. Marknadsvärdet på räntederivaten vid periodens utgång uppgick till 113,6 Mkr (200,3). Detta belopp kommer successivt att upplösas och resultatföras fram till derivatens slutdatum, oavsett ränteläge. Ingen säkringsredovisning tillämpas. I upplysningssyfte beräknas ett verkligt värde för räntebärande skulder genom en diskontering av framtida kassaflöden av kapitalbelopp och ränta diskonterade till aktuell marknadsränta. Det verkliga värdet uppgår per 31 mars till 7 019,1 Mkr.
John Mattsons genomsnittliga räntebindningstid, inklusive ränteswappar, uppgick vid periodens utgång till 2,8 år (2,5).
Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan för koncernens totala räntebärande skuld, inklusive effekt av ränteswappar, till 3,38 procent (3,05).
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter och medlemmar i företagsledning samt till dessa närstående personer och bolag. Alla transaktioner med närstående görs på marknadsmässiga villkor.
Räntebindning Kapitalbindning Ränteswappar Löptid Volym (Mkr) Snittränta (%)1) Andel (%) Kreditavtal volym (Mkr) Utnyttjat, Mkr Andel (%) Volym (Mkr) Snittränta (%)2) 0–1 år 1 739,6 8,76 % 24 % 1 594,7 1 406,6 20 % 300 – 1–2 år 321,3 -6,18 % 4 % 1 513,3 1 513,3 21 % 1 733 – 2–3 år 1 137,9 1,49 % 16 % 1 200,9 1 200,9 17 % 1 200 – 3–4 år 1 777,0 2,42 % 25 % 1 350,7 1 350,7 19 % 1 650 – 4–5 år 1 465,6 2,11 % 20 % 1 211,6 1 211,6 17 % 850 – > 5 år 749,0 2,67 % 10 % 507,2 507,2 7 % 700 – Summa 7 190,2 3,38 % 100 % 7 378,3 7 190,2 100 % 6 432,6 -1,69 %
1) Genomsnittlig ränta vid periodens utgång inklusive derivat. I snitträntan för period 0-1 år inkluderas kreditmarginal för alla krediter upptagna med rörlig ränta varför snitträntan ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta exklusive byggnadskreditiv uppgick till 3,19 procent.
2) Volymvägd genomsnittsränta för räntederivat.
| 2024 | 2023 | Rullande 12 mån | 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Belopp i Mkr | jan–mar | jan–mar | apr 23–mar 24 | jan–dec |
| Den löpande verksamheten | ||||
| Resultat före skatt | 4,3 | -564,6 | -825,7 | -1 394,6 |
| Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | ||||
| Värdeförändring på fastigheter | 73,0 | 554,9 | 875,5 | 1 357,4 |
| Värdeförändring på räntederivat | -44,6 | 39,1 | 86,7 | 170,4 |
| Avskrivningar och utrangeringar | 0,9 | 0,8 | 3,6 | 3,5 |
| Övriga poster som inte ingår i kassaflödet | – | -0,3 | -1,0 | -1,3 |
| Betald skatt | – | – | 0,1 | 0,1 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital |
33,5 | 29,9 | 139,1 | 135,5 |
| Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet | ||||
| Förändring av rörelsefordringar | -7,0 | -2,2 | -30,7 | -25,9 |
| Förändring av rörelseskulder | 4,7 | -34,3 | 75,1 | 36,1 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 31,2 | -6,5 | 183,5 | 145,7 |
| Investeringsverksamheten | ||||
| Investeringar i inventarier | -1,4 | -1,0 | -4,9 | -4,5 |
| Investeringar i förvaltningsfastigheter | -68,9 | -90,0 | -327,5 | -348,6 |
| Avyttringar av anläggningstillgångar | – | 256,2 | 863,2 | 1 119,4 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -70,3 | 165,2 | 530,8 | 766,3 |
| Finansieringsverksamheten | ||||
| Nyemission | -1,2 | – | 1 227,1 | 1 228,3 |
| Förvärv av minoritetsandelar | – | -22,9 | – | -22,9 |
| Upptagna lån | – | 77,4 | 1 618,8 | 1 696,2 |
| Amorteringar | -2,5 | -212,4 | -3 217,8 | -3 427,7 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | -3,7 | -157,9 | -371,9 | -526,0 |
| Periodens kassaflöde | -42,7 | 0,9 | 342,5 | 386,0 |
| Likvida medel vid periodens början | 433,7 | 47,6 | 48,5 | 47,6 |
| Likvida medel vid periodens slut | 391,0 | 48,5 | 391,0 | 433,6 |
Verksamheten i moderbolaget John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) med organisationsnummer 556802-2858 består i huvudsak av koncerngemensamma tjänster som berör strategi, kommunikation, affärsutveckling och ekonomi/finans.
| Belopp i Mkr | 2024 jan–mar |
2023 jan–mar |
2023 jan–dec |
|---|---|---|---|
| Intäkter | 0,6 | 0,7 | 11,5 |
| Centrala administrationskostnader | -7,7 | -7,8 | -28,4 |
| Rörelseresultat | -7,1 | -7,1 | -16,8 |
| Resultat från andelar i koncernföretag | -1,5 | -47,4 | -114,3 |
| Räntenetto | -16,4 | -27,0 | -122,2 |
| Resultat efter finansiella poster | -25,0 | -81,5 | -253,4 |
| Bokslutsdispositioner | – | – | 60,4 |
| Resultat före skatt | -25,0 | -81,5 | -192,9 |
| Skatt | – | – | -6,7 |
| Periodens resultat | -25,0 | -81,5 | -199,6 |
| Belopp i Mkr | 31 mar 2024 | 31 mar 2023 | 31 dec 2023 |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Maskiner och inventarier | 1,9 | 0,7 | 1,2 |
| Andelar i koncernföretag | 5 257,3 | 5 343,3 | 5 257,3 |
| Uppskjuten skattefordran | 0,9 | 3,0 | 0,9 |
| Långfristiga fordringar på koncernföretag | 1 195,1 | – | 1 178,9 |
| Kortfristiga fordringar på koncernföretag | 351,0 | 325,6 | 342,6 |
| Övriga kortfristiga fordringar | 5,8 | 2,6 | 9,8 |
| Kassa och bank | 390,9 | 27,6 | 433,4 |
| Summa tillgångar | 7 202,8 | 5 702,7 | 7 224,2 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 2 853,9 | 1 764,2 | 2 878,9 |
| Avstättningar | 0,3 | – | 0,3 |
| Långfristiga skulder till kreditinstitut | – | 0,2 | – |
| Långfristiga skulder till koncernföretag | 2 740,3 | 3 252,0 | 2 710,6 |
| Kortfristiga skulder till koncernföretag | – | – | 1 617,4 |
| Kortfristiga skulder till kreditinstitut | 1 602,2 | 673,5 | – |
| Övriga kortfristiga skulder | 6,0 | 12,8 | 16,9 |
| Summa eget kapital och skulder | 7 202,8 | 5 702,7 | 7 224,2 |
John Mattsons kassaflöde från den löpande verksamheten är stabilt där 82 procent av den uthyrbara arean utgörs av bostadsfastigheter i attraktiva lägen i Stockholmsregionen. Bolagets bedömning är att efterfrågan på hyresrätter i dessa lägen kommer att vara fortsatt hög.
Av John Mattsons totala hyresintäkter kommer cirka 75 procent från bostadshyresgäster. Vakansgraden är låg och hyrorna är förhållandevis säkra och förutsägbara. John Mattsons fastigheter finns i attraktiva områden med hög efterfrågan i Stockholmsregionen.
De största driftkostnaderna för John Mattson är de så kallade mediakostnaderna där el, värme och vatten ingår. Elkostnaderna har blivit mer volatila jämfört med tidigare perioder.
John Mattson har ett stabilt kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital.
Räntekostnader är en av John Mattsons enskilt största kostnader och påverkas av förändringar i marknadsräntor varvid stigande marknadsräntor normalt över tid är en effekt av ekonomisk tillväxt och stigande inflation. Den räntebärande upplåningen medför därmed att John Mattson exponeras för bland annat ränterisk.
| Helårseffekt, kommande 12 månader, Mkr |
Förändring +/- | Påverkan på förvaltningsresultat |
|---|---|---|
| Hyresvärde | 5 procent | +/- 32,7 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad | 1 procentenhet | +/- 6,5 |
| Fastighetskostnader | 5 procent | +/- 6,6 |
| Underliggande marknadsränta | 1 procentenhet | -12,3/+23,6 |
John Mattson redovisar sina fastigheter till verkligt värde med värdeförändringar i resultaträkningen. Det medför att framför allt resultat, men även finansiell ställning, kan bli mer volatila.
Fastigheternas marknadsvärde bestäms av utbud och efterfrågan på marknaden. Fastigheternas värde baseras på ett förväntat framtida driftnetto och avkastningskrav. Ett högre driftnetto och/eller ett lägre avkastningskrav påverkar värdet positivt. Ett lägre driftnetto och/eller ett högre avkastningskrav påverkar värdet negativt. Nedan illustreras hur en procentuell förändring av fastighetsvärdet påverkar belåningsgraden.
| Känslighetsanalys, belåningsgrad, % |
-20 % | -10 % | 0 % | +10 % | +20 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Värdeförändring, Mkr | -2 713 | -1 356 | 1 356 | 2 713 | |
| Belåningsgrad, % | 62,7 | 55,7 | 50,1 | 45,6 | 41,8 |
Nedan illustreras hur en förändring av olika indata påverkar värdet på fastigheterna.
| Känslighetsanalys, verkligt värde Mkr | 2024-03-31 | 2023-12-31 | |
|---|---|---|---|
| Hyra/Marknadshyra | +/- 1,0 % | +/- 190,2 | +/- 181,7 |
| Bostäder | +/- 176,3 | +/- 167,1 | |
| Kommersiellt | +/- 14,0 | +/- 14,6 | |
| Fastighetskostnader | +/- 50 kr/kvm | +/- 521,1 | +/- 509,3 |
| Bostäder | +/- 487,2 | +/- 481,5 | |
| Kommersiellt | +/- 33,9 | +/- 27,8 | |
| Långsiktig vakansgrad | +/- 2,0 % | +/- 369,9 | +/- 365,5 |
| Bostäder | +/- 344,6 | +/- 335,7 | |
| Kommersiellt | +/- 25,3 | +/- 29,8 | |
| Avkastningskrav, exit | -0,5 % | 2 328,4 | 2 310,3 |
| Bostäder | 2 210,6 | 2 178,6 | |
| Kommersiellt | 117,8 | 131,7 | |
| Avkastningskrav, exit | +0,5 % | -1 691,7 | -1 735,4 |
| Bostäder | -1 597,6 | -1 625,7 | |
| Kommersiellt | -94,1 | -109,7 | |
| Kalkylräntan1) | -0,5 % | 822,7 | 542,9 |
| Bostäder | 768,4 | 498,1 | |
| Kommersiellt | 54,6 | 44,7 | |
| Kalkylräntan1) | +0,5 % | -754,6 | -514,3 |
| Bostäder | -703,6 | -471,7 | |
| Kommersiellt | -51,0 | -42,7 |
1) Känslighetsanalysen avseende kalkylräntan har beräknats genom att applicera den relativa förändringen som beräknats fram i den externt värderade delen av portföljen.
John Mattson eftersträvar låg finansiell risk. Risken begränsas av att nettobelåningsgrad långsiktigt inte ska överstiga 50 procent och att räntetäckningsgraden långsiktigt inte ska understiga 1,5. Vid utgången av perioden uppgick belåningsgraden till 50,1 procent (58,4). För perioden uppgick räntetäckningsgraden till 1,6 (1,5). Tillgång till extern finansiering är en av bolagets viktigaste riskparametrar att hantera. Den begränsas, förutom av belåningsgraden, av tillgång till disponibel likviditet.
Den disponibla likviditeten, bestående av outnyttjad checkkredit och kassa, uppgick vid periodens utgång till 501,1 Mkr (94,0). Därutöver finns outnyttjat byggkreditiv om 78,1 Mkr för framtida finansieringsbehov. Bolagets volymvägda genomsnittliga kreditbindning uppgår till 2,8 år (2,9) vid periodens utgång. För att begränsa bolagets exponering mot stigande räntor har avtal om ränteswappar ingåtts med banker till ett nominellt belopp om 6 432,6 Mkr (4 788,6), vilket motsvarar 76,2 procent (59,9) av räntebärande skulder med rörlig Stibor-ränta.
John Mattsons hållbarhetsarbete integreras i bolagets affärsmodell. De hållbarhetsrelaterade riskerna som bedöms vara mest väsentliga för bolagets utveckling är sociala förhållanden, negativ miljöpåverkan och klimatförändringar samt frågor kopplade till bolagets uppförandekod och personal.
John Mattson arbetar utifrån långsiktiga hållbarhetsmål inklusive vetenskapsbaserade klimatmål för vart och ett av bolagets fyra fokusområden inom hållbarhet. Hållbarhetsmålen ska styra bolagets verksamhet mot en hållbar utveckling och bidra till att nå visionen "Goda livsmiljöer över generationer".
För att skapa trygga, attraktiva och hållbara boendemiljöer och lokalsamhällen tar John Mattson ett helhetsgrepp om både byggnader och livet mellan husen. Bolaget har ett engagemang i sociala frågor, samverkar med kommuner, polisen, andra fastighetsägare och organisationer i trygghetsfrågor och arbetar systematiskt för att motverka oriktiga hyresförhållanden.
För att minska den negativa och öka den positiva miljöpåverkan under alla delar av fastigheternas livscykel, har John Mattson stort fokus på både ansvarsfull material- och avfallshantering och på energieffektiva och fossilfria lösningar. Bolaget har åtagit sig att minska koldioxidutsläppen i linje med Parisavtalet och har genomfört klimatkartläggning samt upprättat en färdplan för att nå de vetenskapsbaserade klimatmålen.
John Mattson bedriver ett proaktivt arbete för en hälsosam, säker och stimulerande arbetsmiljö för såväl medarbetare som leverantörer. Årliga genomgångar av uppförandekoden och kompletterande policyer genomförs för samtliga anställda och bolagets värdegrund förankras kontinuerligt där samtliga medarbetare involveras. John Mattson har en tydlig process för medarbetarsamtal och arbetar systematiskt för att förebygga olyckor och arbetsrelaterad ohälsa.
Fortsatt omvärldsoro, finansiell volatilitet och osäkerhet kring utveckling av inflation och räntenivåer gör att bolaget löpande måste analysera förändringar i bolagets rörelse- och finansiella risker och vid behov vidta proaktiva åtgärder för att hantera dessa risker.
Övrig information
Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen. Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper har varit oförändrade jämfört med årsredovisningen.
John Mattson följer upp verksamheten som en enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till och utvärderas av den högste verkställande beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför endast ett segment.
De av EU godkända nya och ändrade standarder samt tolkningsuttalande bedöms för närvarande inte påverka John Mattsons resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning.
Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och RFR2. För övrig information om redovisningsprinciper hänvisas till koncernens årsredovisning för 2023 som finns tillgänglig på John Mattsons hemsida.
■ Under april träffades avtal om försäljning av bostadsfastigheten Fulufjället 1 i Alvik i Stockholm till ett underliggande fastighetsvärde om 93 miljoner kronor före avdrag för latent skatt. Inkluderat betalningen från försäljningen av fastigheten, som frånträddes den 12 april uppgår belåningsgraden till 49,8 procent allt annat lika vid utgången av det första kvartalet.
Lidingö den 25 april 2024
Per-Gunnar (P-G) Persson Johan Ljungberg Håkan Blixt Styrelseordförande Vice ordförande Styrelseledamot
Katarina Wallin Åsa Bergström
Ingela Lindh Christer Olofsson Styrelseledamot Styrelseledamot
Styrelseledamot Styrelseledamot
Per Nilsson Verkställande direktör
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
John Mattsons aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. Börsvärdet den 31 mars 2024 uppgick till 4,3 miljarder kronor.
John Mattsons aktie noterades på Nasdaq Stockholm, Mid Cap den 5 juni 2019. Priset per aktie vid noteringen var 90 kronor och stängningskurs den 31 december 2023 var 56,90 kronor. Lägsta stängningskurs under kvartalet, 50,30 kronor, noterades den 7 mars. Högsta stängningskurs under kvartalet, 57,10 kronor, noterades den 12 januari.
Under kvartalet har 3 111 631 aktier omsatts på Nasdaq Stockholm till ett sammanlagt värde om 161,3 Mkr, vilket på årsbasis motsvarar en omsättningshastighet om 16,4 procent. Av all handel i John Mattsons aktie stod Nasdaq Stockholm för 89,5 procent.
John Mattson har ett aktieslag och varje aktie berättigar till en röst.
Under det fjärde kvartalet 2023 genomförde John Mattson en nyemission av aktier om cirka 1 250 miljoner kronor som tecknades i sin helhet.
Det långsiktiga substansvärdet per 31 mars 2024 uppgick till 6 558,8 Mkr (6 071,8). Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick vid periodens utgång till 86,53 kronor (160,22). Aktuellt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 6 045,8 Mkr (5 588,6) eller 79,76 kronor per aktie (147,47) efter avdrag för bedömd verklig uppskjuten skatt om 6 procent.
Långsiktigt ska utdelningen uppgå till 50 procent av förvaltningsresultatet per år, med hänsyn till bolagets investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och finansiell ställning i övrigt.
Utdelningar kan komma att understiga det långsiktiga målet eller helt utebli.
I tabellen nedan presenteras de ägare som äger tre procent eller mer av aktierna i John Mattson samt övriga ägare.
| Antal aktier | Ägarandel | |
|---|---|---|
| AB Borudan Ett | 28 702 110 | 37,9 % |
| Tagehus Holding AB | 10 273 564 | 13,6 % |
| Carnegie Fonder | 7 000 000 | 9,2 % |
| Fidelity Investments (FMR) | 3 438 517 | 4,5 % |
| PriorNilsson Fonder | 3 209 905 | 4,2 % |
| Bergamotträdet 9 Holding AB | 3 064 276 | 4,0 % |
| Övriga ägare | 20 105 558 | 26,5 % |
| Summa | 75 793 930 | 100,00 % |
| Varav utländskt ägande | 6 518 278 | 8,60 % |
Källa: Sammanställd och bearbetad data från Euroclear/Modular Finance
| 31 mar 2024 | 31 mar 2023 | 31 dec 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr kr/aktie | Mkr kr/aktie | Mkr kr/aktie | ||||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare enligt balansräkningen |
5 519,8 | 72,83 | 5 046,4 | 133,16 | 5 515,6 | 72,77 |
| Återläggning | ||||||
| Derivat enligt balans räkningen |
-113,6 | -1,50 | -200,3 | -5,29 | -69,0 | -0,91 |
| Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen |
1 152,6 | 15,21 | 1 225,7 | 32,34 | 1 154,2 | 15,2 |
| Långsiktigt substansvärde |
6 558,8 | 86,53 6 071,8 | 160,22 6 600,8 | 87,09 | ||
| Avdrag | ||||||
| Derivat enligt balans räkningen |
113,6 | 1,5 | 200,3 | 5,29 | 69,0 | 0,91 |
| Bedömd verklig upp skjuten skatteskuld |
-626,9 | -8,27 | -683,2 | -18,03 | -607,0 | -8,01 |
| Aktuellt substansvärde | 6 045,6 | 79,76 5 588,8 | 147,47 6 062,9 | 80,0 |
| 2024 jan–mar |
2023 jan–mar |
2023 jan–dec |
|
|---|---|---|---|
| Förvaltningsresultat, kr/aktie | 0,43 | 0,77 | 3,37 |
| Tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % | -44,4 | -30,0 | -17,9 |
| Periodens resultat hänförligt till moder bolagets aktieägare efter skatt, kr/aktie |
0,07 | -12,99 | -31,75 |
| Långsiktigt substansvärde, kr/aktie | 86,53 | 160,22 | 87,09 |
| Tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % |
-46,0 | -13,0 | -50,0 |
| Aktuellt substansvärde, kr/aktie | 79,76 | 147,47 | 79,99 |
| Eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr/aktie |
72,83 | 133,16 | 72,77 |
| Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie | 56,90 | 70,30 | 60,00 |
| Börsvärde (kr/aktie) /Långsiktigt substans värde, kr/aktie vid periodens utgång |
0,66 | 0,44 | 0,69 |
| Genomsnittligt antal aktier under perioden, st | 75 793 930 | 37 896 965 | 39 556 335 |
| Utestående antal aktier vid periodens utgång, st |
75 793 930 | 37 896 965 | 75 593 930 |
| År | Händelse | Förändring i antalet aktier1,2) |
Totalt antal aktier |
Förändring i aktiekapital (kr) |
Aktie kapital (kr) |
Kvot värde (kr) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2010 Bildande | 1 000 | 1 000 | 100 000 | 100 000 | 100 | |
| 2011 Fondemission | 1 000 | 9 900 000 10 000 000 | 10 000 | |||
| 2018 | Aktiesplit 10 000:1 |
9 999 000 | 10 000 000 | 10 000 000 | 1 | |
| 2018 Nyemission | 1 223 344 | 11 223 344 | 1 223 344 11 223 344 | 1 | ||
| 2019 Aktiesplit 3:1 | 22 446 688 | 33 670 032 | 11 223 344 | 0,33 | ||
| 2021 App.emission | 2 694 795 | 36 364 827 | 898 265 12 121 609 | 0,33 | ||
| 2022 App.emission | 672 208 | 37 037 035 | 224 069 12 345 678 | 0,33 | ||
| 2022 App.emission | 859 930 | 37 896 965 | 286 643 12 632 321 | 0,33 | ||
| 2023 Nyemission | 37 896 965 | 75 593 930 12 632 321 25 264 642 | 0,33 |
1) Kopplat till förvärvet av fastigheter i februari 2022 beslutades om två apportemissioner om 672 208 respektive 859 930 aktier, vilka registrerades den 3 februari samt den 5 maj 2022. I december 2023 genomfördes en riktad nyemmison om totalt 37 896 965 st aktier vilka registrerades 15 december (37 783 415) och 21 december (113 550). Antal aktier uppgår vid periodens utgång till 75 593 930.
2) Aktiernas kvotvärde uppgår vid periodens utgång till 0,33 kr per aktie (0,33 kr).
Övrig information
| Nyckeltal | 2024 jan–mar |
2023 jan–mar |
Rullande 12 mån apr 23–mar 24 |
2023 jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| Fastighetsrelaterade nyckeltal | ||||
| Överskottsgrad under perioden, % | 64,5 | 65,7 | 71,3 | 71,6 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % | 97,0 | 96,6 | 97,0 | 96,1 |
| Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr | 654,2 | 638,6 | 654,2 | 622,4 |
| Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm | 1 714 | 1 670 | 1 714 | 1 664 |
| Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm | 347,1 | 354,1 | 347,1 | 342,8 |
| Investeringar ny-, till- och ombyggnation, Mkr | 68,9 | 90,0 | 130,8 | 348,7 |
| Investeringar - förvärv, Mkr | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| Fastighetsvärde vid periodens utgång, Mkr | 13 563,2 | 14 974,7 | 13 563,2 | 13 567,6 |
| Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm | 39 088 | 42 285 | 39 088 | 39 581 |
| Totalt antal lägenheter | 4 351 | 4 440 | 4 351 | 4 270 |
| Antal uppgraderade lägenheter under perioden | 0 | 10 | 48 | 72 |
| Finansiella nyckeltal | ||||
| Hyresintäkter, Mkr | 157,5 | 153,9 | 614,0 | 610,4 |
| Driftsöverskott, Mkr | 101,6 | 101,1 | 437,8 | 437,3 |
| Förvaltningsresultat, Mkr | 32,6 | 29,4 | 136,4 | 133,2 |
| Periodens resultat efter skatt | 5,6 | -492,4 | -757,5 | -1 255,3 |
| Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % | 3,38 | 3,05 | 3,38 | 3,43 |
| Belåningsgrad vid periodens utgång, % | 50,1 | 58,4 | 50,1 | 49,8 |
| Räntetäckningsgrad under perioden, ggr | 1,6 | 1,5 | 1,6 | 1,6 |
| Räntebindningstid vid periodens utgång, år | 2,8 | 2,5 | 2,8 | 2,9 |
| Kreditbindningstid vid periodens utgång, år | 2,8 | 2,9 | 2,8 | 3,0 |
| Långsiktigt substansvärde, Mkr | 6 558,8 | 6 071,8 | 6 558,8 | 6 600,8 |
| Aktuellt substansvärde, Mkr | 6 045,6 | 5 588,8 | 6 045,6 | 6 062,9 |
| Aktierelaterade nyckeltal | ||||
| Förvaltningsresultat, kr/aktie | 0,43 | 0,77 | 2,79 | 3,37 |
| Tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % | -44,4 | -30,0 | -17,4 | -17,9 |
| Periodens resultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare efter skatt, kr/aktie | 0,07 | -12,99 | -15,49 | -31,75 |
| Långsiktigt substansvärde, kr/aktie | 86,53 | 160,22 | 86,53 | 87,09 |
| Tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % | -46,0 | -13,0 | -46,0 | -50,0 |
| Aktuellt substansvärde, kr/aktie | 79,76 | 147,47 | 79,76 | 79,99 |
| Eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr/aktie | 72,83 | 133,16 | 72,83 | 72,77 |
| Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie | 56,90 | 70,30 | 56,90 | 56,90 |
| Genomsnittligt antal aktier under perioden, st | 75 793 930 | 37 896 965 | 48 974 271 | 39 556 335 |
| Utestående antal aktier vid periodens utgång, st | 75 793 930 | 37 896 965 | 75 793 930 | 75 593 930 |
Definitioner av nyckeltal, se sidan 24.
Övrig information
John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dess riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, IFRS och Årsredovisningslagen.
| Nyckeltal | Definition | Syfte |
|---|---|---|
| Aktuellt substansvärde, kr/aktie |
Långsiktigt substansvärde exklusive räntederivat och bedömd verklig skatteskuld vid periodens utgång dividerat med utestående aktier per balansdagen. |
Används för att belysa John Mattsons aktuella substansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt. |
| Aktuellt substansvärde, Mkr |
Långsiktigt substansvärde exklusive räntederivat och bedömd verklig skatteskuld vid periodens utgång. |
Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som möjliggör analyser och jämförelser. |
| Belåningsgrad vid periodens utgång, % |
Räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, med avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas bokförda värde vid periodens slut. |
Används för att belysa John Mattsons finansiella risk och visar hur stor del av verksamheten som är belånad med räntebärande skulder. Nyckeltalet ger jämförbarhet med andra fastighetsbolag. |
| Bostadsfastigheter | Bostadsfastigheter avser fastigheter som huvudsakligen innehåller bostadsarea, men där viss del av den uthyrbara arean även kan innehålla lokaler och garage. |
Ej alternativt nyckeltal. |
| Eget kapital, kr/aktie | Redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med utestående aktier per balansdagen. |
Nyckeltalet visar hur stor andel av John Mattsons redovisade egna kapital varje aktie representerar. |
| Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % |
Kontrakterade hyror på årstakt i förhållande till kontrakterade hyror plus rabatter och vakanser på årstakt vid periodens utgång. |
Nyckeltalet underlättar bedömning av John Mattsons effektivitet i utnyttjande av ytor i sina förvaltningsfastigheter. |
| Fastighetskostnader, Mkr |
I posten ingår såväl direkta fastighetskostnader, såsom kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt, som indirekta fastighetskostnader i form av uthyrning och fastighetsadministration. |
Ej alternativt nyckeltal. |
| Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm |
Verkligt värde för fastigheter exklusive pågående projekt dividerat med uthyrbar area för fastigheter ägda vid periodens utgång. |
Används för att belysa John Mattsons genomsnittliga fastighetsvärde per kvm. |
| Förvaltningsresultat, Mkr |
Resultat exklusive värdeförändringar och skatt. | Nyckeltalet ger en ökad förståelse för John Mattsons resultatgenerering. |
| Förvaltningsresultat, kr/aktie |
Resultat exklusive värdeförändringar och skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. |
Nyckeltalet ger en ökad förståelse för utvecklingen av förvaltningsresultatet med hänsyn taget till utestående aktier. |
| Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % |
Periodens hyresintäkter i förhållande till bruttohyra under perioden. |
Används för att mäta John Mattsons effektivitet i utnyttjandet av ytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden. |
| Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad lägenheter, % |
Periodens bostadshyresintäkter i förhållande till bruttohyra bostäder under perioden. |
Används för att mäta John Mattsons effektivitet i utnyttjandet av bostadsytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden. |
| Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % |
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen inklusive räntederivat, exklusive skulder och ränta avseende IFRS 16 - Leasingavtal. |
Används för att belysa John Mattsons finansiella risk. |
| Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm |
Kontrakterade bostadsytor på årstakt plus värdet av vakanser och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden dividerat med uthyrbar bostadsarea för fastigheter ägda vid periodens utgång. |
Används för att belysa John Mattsons intäktspotential avseende bostäder, per kvadratmeter. |
| Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr |
Kontrakterade hyror på årstakt plus värdet av vakanser och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden. |
Används för att belysa John Mattsons intäktspotential. |
| Kontraktsvärde vid periodens utgång, Mkr |
Kontrakterade årshyror avseende fastigheter ägda vid periodens utgång. |
Ej alternativt nyckeltal. |
| Långsiktigt substansvärde, Mkr |
Redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. |
Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som möjliggör analyser och jämförelser. |
| Långsiktigt substansvärde, kr/aktie |
Redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt dividerat med utestående aktier per balansdagen. |
Används för att belysa John Mattsons långsiktiga substansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt. |
| Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr |
Räntebärande skulder, exklusive leasing skuld avseende tomträtter, med avdrag för likvida medel vid periodens utgång. |
Används för att belysa John Mattsons skuldsättning. |
| Räntetäckningsgrad under perioden, ggr |
Förvaltningsresultat före värdeförändringar med tillägg för räntekostnader dividerat med räntekostnader exklusive tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som räntekostnad. |
Nyckeltalet används för att belysa hur känsligt John Mattsons resultat är för ränteförändringar, då det visar hur många gånger Bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten. |
| Överskottsgrad, % | Periodens driftöverskott i procent av redovisade hyresintäkter. | Används för att belysa hur stor del av John Mattsons intäkter som återstår efter fastighetskostnader. Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag. |
| 2024 jan–mar |
2023 jan–mar |
Rullande 12 mån apr 23–mar 24 |
2023 jan–dec |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Aktuellt substansvärde, kr/aktie | |||||
| A | Aktuellt substansvärde vid periodens utgång, Mkr | 6 045,6 | 5 588,8 | 6 045,6 | 6 062,9 |
| B | Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental | 75 794 | 37 897 | 75 794 | 75 794 |
| A/B | Aktuellt substansvärde, kr/aktie | 79,76 | 147,47 | 79,76 | 79,99 |
| Belåningsgrad vid periodens utgång, % | |||||
| Räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid periodens | |||||
| A | utgång enligt balansräkningen, Mkr | 7 190,2 | 8 788,8 | 7 190,2 | 7 192,6 |
| B | Likvida medel vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr | 391,0 | 48,5 | 391,0 | 433,6 |
| C | Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr | 13 563,2 | 14 974,7 | 13 563,2 | 13 567,6 |
| (A-B)/C | Belåningsgrad vid periodens utgång, % | 50,1 | 58,4 | 50,1 | 49,8 |
| Eget kapital, kr/aktie | |||||
| A | Eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång, Mkr | 5 519,8 | 5 046,4 | 5 519,8 | 5 515,6 |
| B | Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental | 75 794 | 37 897 | 75 794 | 75 794 |
| A/B | Eget kapital, kr/aktie | 72,83 | 133,16 | 72,83 | 72,77 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % | |||||
| A | Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr | 634,4 | 616,9 | 634,4 | 598,1 |
| B A/(A+B) |
Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % |
19,8 97,0 |
21,7 96,6 |
19,8 97,0 |
24,3 96,1 |
| Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm | |||||
| A | Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr | 13 563,2 | 14 974,7 | 13 563,2 | 13 567,6 |
| B | Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm | 347,1 | 354,1 | 347,1 | 342,8 |
| A/B | Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm | 39 080 | 42 285 | 39 080 | 39 581 |
| Förvaltningsresultat, kr/aktie | |||||
| A | Förvaltningsresultat under perioden, Mkr | 32,6 | 29,4 | 136,4 | 133,2 |
| B | Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental | 75 794 | 37 897 | 48 974 | 39 556 |
| A/B | Förvaltningsresultat, kr/aktie | 0,43 | 0,77 | 2,79 | 3,37 |
| Förvaltningsresultat, Mkr | |||||
| A | Periodens resultat | 5,6 | -492,4 | -757,5 | -1 255,3 |
| B | Aktuell och uppskjuten skatt | -1,3 | -72,3 | -68,3 | -139,3 |
| C | Värdeförändringar förvaltningsfastigheter och räntederivat | -28,4 | -594,0 | -962,2 | -1 528,2 |
| D | Resultatandel från intressebolag | ||||
| A+B-C-D | Förvaltningsresultat, Mkr | 32,6 | 29,4 | 136,4 | 133,2 |
| Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % | |||||
| Räntekostnad, exklusive ränta avseende IFRS 16 - leasavtal, uppräknat | |||||
| A | till årstakt vid utgången av perioden, Mkr | 243,3 | 268,0 | 243,3 | 247,0 |
| B | Räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende IFRS 16 - leasingavtal, vid periodens utgång, Mkr |
7 190,2 | 8 788,8 | 7 190,2 | 7 192,6 |
| A/B | Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % | 3,4 | 3,0 | 3,4 | 3,4 |
| Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr | |||||
| A | Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr | 634,4 | 616,9 | 634,4 | 598,1 |
| B | Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, Mkr | 19,8 | 21,7 | 19,8 | 24,3 |
| A+B | Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr | 654,2 | 638,6 | 654,2 | 622,4 |
| A | Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm Kontraktsvärde lägenheter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr |
481,2 | 480,2 | 481,2 | 463,5 |
| B | Vakansvärde lägenheter på årsbasis, vid periodens utgång, Mkr | 6,4 | 6,0 | 6,4 | 3,0 |
| C | Uthyrbar area lägenheter vid periodens utgång, tkvm | 284,5 | 291,1 | 284,5 | 280,3 |
| (A+B)/C | Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm | 1 714 | 1 670 | 1 714 | 1 664 |
| Långsiktigt substansvärde, kr/aktie | |||||
| A | Långsiktigt substansvärde vid periodens utgång, Mkr | 6 558,8 | 6 071,8 | 6 558,8 | 6 600,8 |
| B | Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental | 75 794 | 37 897 | 75 794 | 75 794 |
| A/B | Långsiktigt substansvärde, kr/aktie | 86,53 | 160,22 | 86,53 | 87,09 |
| 2024 jan–mar |
2023 jan–mar |
Rullande 12 mån apr 23–mar 24 |
2023 jan–dec |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Långsiktigt substansvärde och Aktuellt substansvärde, Mkr | |||||
| A | Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång, Mkr | 5 519,8 | 5 046,4 | 5 519,8 | 5 515,6 |
| B | Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr | -113,6 | -200,3 | -113,6 | -69,0 |
| C | Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr | 1 152,6 | 1 225,7 | 1 154,2 | |
| A+B+C=D | Långsiktigt substansvärde, Mkr | 6 558,8 | 6 071,8 | 6 558,8 | 6 600,8 |
| B | Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr | 113,6 | 200,3 | 113,6 | 69,0 |
| E | Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång, Mkr | -626,9 | -683,2 | -626,9 | -607,0 |
| D-B-E | Aktuellt substansvärde, Mkr | 6 045,6 | 5 588,9 | 6 045,6 | 6 062,9 |
| Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr | |||||
| A | Räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid utgången av perioden, Mkr |
7 190,2 | 8 788,8 | 7 190,2 | 7 192,4 |
| B | Likvida medel vid utgången av perioden, Mkr | 391,0 | 48,5 | 391,0 | 433,6 |
| A-B | Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr | 6 799,3 | 8 740,3 | 6 799,3 | 6 759,0 |
| Räntetäckningsgrad under perioden, ggr | |||||
| A | Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1) | 32,6 | 29,4 | 136,4 | 136,2 |
| B | Finansiella kostnader, exklusive tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som räntekostnad, under perioden, Mkr |
53,6 | 58,5 | 238,9 | 241,1 |
| (A+B)/B | Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1) | 1,6 | 1,5 | 1,6 | 1,6 |
| Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % | |||||
| A | Förvaltningsresultat, kr/ aktier under perioden | 0,43 | 0,77 | 2,79 | 3,37 |
| B | Förvaltningsresultat, kr/ aktier under föregående period | 0,77 | 1,11 | 3,37 | 4,10 |
| (A-B)/B | Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % | -44,4 | -30,0 | -17,4 | -17,9 |
| Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % | |||||
| A | Långsiktigt substansvärde vid periodens utgång, kr/aktie | 86,53 | 160,22 | 86,53 | 87,06 |
| B | Långsiktigt substansvärde vid utgången av föregående tolvmånadersperiod, kr/aktie | 160,22 | 184,19 | 160,22 | 174,02 |
| (A-B)/B | Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % | -46,0 | -13,0 | -46,0 | -50,0 |
| Överskottsgrad under perioden, % | |||||
| A | Periodens driftöverskott enligt resultaträkningen, Mkr | 101,6 | 101,1 | 437,8 | 437,3 |
| B | Periodens hyresintäkter enligt resultaträkningen | 157,5 | 153,9 | 614,0 | 610,4 |
| A/B | Överskottsgrad under perioden, % | 64,5 | 65,7 | 71,3 | 71,6 |
1) Förvaltningsresultat och räntetäckningsgrad för perioden har beräknats exklusive engångskostnader om 3,0 Mkr.
Delårsrapport januari–juni 2024: 12 juli 2024 Delårsrapport januari–september 2024: 31 oktober 2024 Bokslutskommuniké 2024: 13 februari 2025
På John Mattsons webbplats finns möjlighet att ladda ned och prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. corporate.johnmattson.se
Per Nilsson, vd [email protected] Tel: 08-613 35 02
Ebba Pilo Karth, cfo [email protected] Tel: 08-613 35 09
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.