AI assistant
JM Interim / Quarterly Report 2024
2932_10-q_2024-04-23_8a46421c-5ef7-494d-aeed-5d7785bd2ae3.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
Delårsrapport januari–mars 2024
"Tack vare våra attraktiva projekt ökade vår försäljning till privatpersoner kraftigt i kvartalet"
JOHAN SKOGLUND, VD OCH KONCERNCHEF
Delårsrapport januari–mars 2024
JANUARI–MARS 2024
- Intäkterna uppgick till 3 034 mkr (3 962).
- Rörelseresultatet minskade till 160 mkr (417). Rörelsemarginalen minskade till 5,3 procent (10,5).
- Resultatet före skatt minskade till 128 mkr (394) och resultatet efter skatt minskade till 79 mkr (311).
- Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 2,3 procent (16,8).
- Resultat per aktie uppgick till 1,20 kronor (4,80).
- Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till −949 mkr (792).
- Antal sålda bostäder uppgick till 480 (479) och produktionsstarter minskade till 145 (214).
- Enligt IFRS uppgick intäkterna till 2 765 mkr (4 696) och resultat per aktie till 0,70 kronor (7,50).
- Den 16 april utsåg JMs styrelse Mikael Åslund till ny vd och koncernchef från och med den 1 juni 2024.
För koncernens resultat och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs bostadsutveckling redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinstavräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 17–18. För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument "Definitioner finansiella nyckeltal" på jm.se/investerare
De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor (SEK) som också är moderbolagets rapporteringsvaluta. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till närmaste miljontal. Beloppen i rapporten är baserade på koncernens konsolideringssystem som är i tusentals kronor. Genom avrundning i tabeller kan det förekomma att totalbelopp inte motsvarar summan av ingående avrundade heltal.
Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning.
Koncernens nyckeltal
| 2023/2024 12 923 475 3,7 366 –1 788 2,3 |
2023 13 851 732 5,3 632 −48 5,0 50 |
|---|---|
| 3,10 | 6,70 |
| 1 902 | 1 901 |
| 1 540 | 1 609 |
| 14 038 | 15 969 |
| 988 | 1 510 |
| 9,10 | 16,00 |
| –258 | −258 |
| – | 218 |
| 496 | 446 |
| 446 | 446 |
| 155 | 155 |
| BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION | 2024‑03‑31 | 2023‑03‑31 | 2023‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| Antal bostäder i pågående produktion 1) 2) | 5 068 | 6 996 | 6 033 |
| Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) | 51 | 55 | 52 |
| Andel bokade bostäder i pågående produktion, % | 4 | 4 | 2 |
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % | 55 | 59 | 54 |
| 1) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling | 662 | 507 | 662 |
| 2) Varav hyresrätts- och vårdbostäder ej avsedda för försäljning i pågående produktion, JM Fastighetsutveckling – ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion |
444 | 289 | 444 |
3) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.
| OSÅLDA BOSTÄDER | 2024‑03‑31 | 2023‑03‑31 | 2023‑12‑31 | |
|---|---|---|---|---|
| Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1) | 397 | 161 | 308 | |
| Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen | 145 | 68 | 235 |
1) Efter sista inflyttning enligt plan.
Ökad försäljning möjliggör fler produktionsstarter
Under det första kvartalet 2024 har vi kunnat se tecken på att bostadsmarknaden, framför allt i Sverige, är på väg att förbättras. Den allmänna uppfattningen är att räntorna för bostadslån kommer att sjunka under året, vilket har medfört ett ökat intresse för våra bostäder på alla JMs delmarknader. Kunderna är dock fortsatt avvaktande och de prisökningar och ökade transaktionsvolymer som rapporterats från bostadsmarknaden under mars månad är förbättringar från låga nivåer. Min uppfattning är att det sannolikt krävs flera sänkningar av bolåneräntorna, som ger fler människor möjlighet att köpa sin bostad, innan vi ser någon väsentlig förbättring på marknaden för nyproduktion.
Ökad försäljning
Tack vare våra fina projekt med attraktiva bostäder ökade vår försäljning till privatpersoner kraftigt i kvartalet jämfört med föregående år, särskilt i våra svenska affärssegment. Detta trots utmaningarna med en avvaktande marknad. Vi har fortsatt att anpassa priserna i projekt nära inflyttning och därmed kunnat minska antalet osålda bostäder i balansräkningen. Antalet produktionsstarter var lågt i kvartalet men den förbättrade försäljningen ökar JMs möjligheter till ett ökat antal produktionsstarter under året. Höga produktions- och finansieringskostnader har dock fortsatt att pressa marginalerna i våra projekt.
Priserna på andrahandsmarknaden i Stockholm förbättrades något i kvartalet medan priserna på JMs övriga marknader i Sverige var stabila eller sjönk något. Antalet transaktioner på andrahandsmarknaden ökade från en låg nivå. I Norge ökade priserna något efter att Norges Bank lämnat styrräntan oförändrad. Priserna på den finska marknaden var stabila under kvartalet men lägre än föregående år. Utbudet på andrahandsmarknaden var fortsatt stort på alla våra marknader medan utbudet av nyproduktion är lågt. Intresset för JMs bostäder är fortsatt stort och ökande.
Bostadsverksamheten i Stockholm ökade sin försäljning både jämfört med det föregående kvartalet och jämfört med samma kvartal föregående år. Två projekt i Nacka och Sollentuna produktionsstartades under kvartalet. Försäljningen förbättrades även i övriga Sverige. JM har fortsatt att justera priser i utvalda projekt nära färdigställande, framför allt i Stockholm, vilket hade en negativ effekt på rörelseresultatet.
JM Norges försäljning var i linje med föregående år men inga nya projekt produktionsstartades i kvartalet. Rörelseresultatet påverkades positivt av försäljning av utvecklad mark i Osloområdet.
Pris- och aktivitetsnivån på den finska bostadsmarknaden var fortsatt låg under det första kvartalet. JM Finland har i rådande marknadsläge fortsatt sin försäljning till investerare, och i kvartalet har 50 färdigställda bostäder sålts till ett joint venture mellan JM och en extern investerare. Inga produktionsstarter genomfördes i kvartalet. Rörelseresultatet i Finland var lägre än föregående år främst på grund av färre enheter i produktion och prisjusteringar i utvalda projekt nära färdigställande.
"Tack vare våra attraktiva projekt ökade vår försäljning till privatpersoner kraftigt i kvartalet"
JM Fastighetsutvecklings intäkter var lägre än föregående år på grund av att hyresrättsprojektet Kvarter 8 i Järfälla såldes under det första kvartalet 2023. Rörelseresultatet gynnades av indexreglering av köpeskilling i pågående kontorsprojekt och var i nivå med föregående år.
Efter första kvartalets utgång har vi sålt hyresrättsfastigheten Dyrvers Kulle. Affären uppgår till 410 mkr med ett resultat om cirka 3 mkr, vilket kommer att redovisas i det andra kvartalet 2024.
Få produktionsstarter medförde ett lägre kassaflöde
JM prioriterar en god likviditet för att upprätthålla produktion och bibehålla resurser för att vara redo när marknaden vänder, och vi är fortsatt försiktiga med investeringar i exploateringsfastigheter. Få produktionsstarter i kvartalet, samt att vi föregående år erhöll handpenning för sålda fastigheter och projektfinansiering för pågående projekt inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling, medförde ett lägre kassaflöde jämfört med föregående år. Trots det har JM en stark finansiell ställning som ger oss handlingsfrihet att agera på nya affärsmöjligheter.
De fundamentala och långsiktiga förutsättningarna för vår affär är alltjämt goda. Det råder bostadsbrist på våra delmarknader och vi bedömer fortsatt att sjunkande bolåneräntor ger förutsättningar för en återhämtning i bostadsmarknaden under 2024. Med en stark byggrättsportfölj och god produktionskapacitet står JM väl positionerat när marknaden vänder.
Detta är min 86:e och sista delårsrapport som verkställande direktör för JM. Det har varit en fantastisk tid och jag lämnar nu med varm hand över till min efterträdare Mikael Åslund att leda detta fina bolag mot en ljusnande framtid.
Johan Skoglund, VD och koncernchef
Marknad, försäljning och produktionsstartade bostäder
JAN UARI– MARS 2024
Under det första kvartalet sjönk inflationen på samtliga av koncernens delmarknader och den allmänna bedömningen är att räntetoppen är nådd och att inga ytterligare räntehöjningar är att vänta från centralbankerna. Världsekonomin är alltjämt tyngd av rådande omvärldsfaktorer såsom hög inflation, höga marknadsräntor och geopolitisk osäkerhet.
Det rådande marknadsläget tillsammans med ett stort utbud på andrahandsmarknaden har också haft en fortsatt stor inverkan på bostadsmarknaden och följaktligen på JMs verksamhet.
Konsumenternas köpkraft är försvagad och kunderna är avvaktande. Ofta är tidsperioden lång från det att kunden tecknar avtal fram till att inflyttning sker, vilket gör att marknaden för nyproducerade bostäder är mer utsatt än andrahandsmarknaden när hushållens ekonomi försvagats.
Priserna på andrahandsmarknaden har under kvartalet ökat något på den svenska och norska marknaden men sjunkit på den finska.
Det underliggande behovet av bostäder är stort men koncernens produktionsstarter och försäljning var på en fortsatt låg nivå. För att bostadsmarknaden återigen ska ta fart och fler konsumenter ska vara beredda att köpa en ny bostad krävs sannolikt flera räntesänkningar.
Försäljningen var i linje med motsvarande period föregående år och antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 480 (479).
Andelen sålda och bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgick till 55 procent (59) vilket är en ökning från årsskiftet då andelen uppgick till 54 procent. Intervallet 60–65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 168 (51), i JM Bostad Riks 172 (113), i JM Norge 62 (77), i JM Finland 78 (20) och i JM Fastighetsutveckling 0 (218).
Antalet produktionsstartade bostäder minskade till 145 (214). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 145 (0), i JM Bostad Riks 0 (139), i JM Norge 0 (41), i JM Finland 0 (34) och i JM Fastighetsutveckling 0 (0). Antalet bostäder i pågående produktion minskade till 5 068 (6 996) varav 662 (507) var hyresrättsbostäder inom JM Fastighetsutveckling.
Bostadsbyggrätter
Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick till 38 300 (40 500) vid utgången av det första kvartalet, varav 22 700 (22 400) redovisas som exploateringsfastigheter i balansräkningen. Det bokförda värdet på exploateringsfastigheter ökade under första kvartalet till 8 521 mkr (8 229).
Under första kvartalet har exploateringsfastigheter för bostäder om 157 mkr (86) förvärvats varav 122 mkr (8) avser JM Bostad Stockholm, 6 mkr (44) JM Bostad Riks, 3 mkr (0) JM Norge och 26 mkr (34) JM Finland.
PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER KONCERNEN
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION
JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Norge JM Finland Totalt1) Andel sålda/bokade, koncernen (%) Normal nivå sålda/bokade (60–65%)
1) Inklusive 662 hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling - där hyresrättsbostäder avsedda för försäljning ingår i andel sålda/bokade.
Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal
JAN UARI– MARS 2024
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen minskade under första kvartalet till 3 034 mkr (3 962). De minskade intäkterna var främst hänförliga till en låg nivå av bostäder i pågående produktion och låg försäljningsgrad i samtliga affärssegment, vilket till viss del motverkas av kommersiella projekt i produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 160 mkr (417) och rörelsemarginalen minskade till 5,3 procent (10,5) främst till följd av genomförda prissänkningar i pågående projekt och ökade kostnader i pågående produktion.
Intäkterna omräknat enligt IFRS minskade till 2 765 mkr (4 696) hänförligt till ett lägre antal överlämnade bostäder än föregående år samt kommersiella projekt i produktion. Under första kvartalet 2024 har 634 bostäder (666) överlämnats och resultatavräknats.
Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS minskade till 126 mkr (648). Minskningen är främst hänförlig till ett lägre antal överlämnade bostäder med lägre marginal.
Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 17 mkr (8). Driftnettot uppgick till 10 mkr (3).
| RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR | JANUARI–MARS | APRIL–MARS | HELÅR | |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2023/2024 | 2023 | ||
| JM Bostad Stockholm | –47 | 116 | –51 | 112 |
| JM Bostad Riks | 17 | 126 | 30 | 139 |
| JM Norge | 70 | 42 | 176 | 149 |
| JM Finland | 26 | 38 | 128 | 140 |
| JM Fastighetsutveckling | 104 | 104 | 249 | 248 |
| Övrigt | –10 | –9 | –58 | –56 |
| Totalt | 160 | 417 | 475 | 732 |
| Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter | – | – | –258 | −258 |
| Varav fastighetsförsäljningar | – | – | 7 | 7 |
| Varav resultat från joint venture | 1 | –4 | – | −5 |
| JANUARI–MARS | APRIL–MARS | HELÅR | ||
| RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 |
| JM Bostad Stockholm | –5,3 | 10,6 | –1,3 | 2,6 |
| JM Bostad Riks | 2,9 | 11,2 | 1,0 | 4,0 |
| JM Norge | 10,1 | 6,7 | 6,7 | 5,7 |
| JM Finland | 6,7 | 8,6 | 8,3 | 8,8 |
| JM Fastighetsutveckling | 28,4 | 18,3 | 19,8 | 17,0 |
6 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
Finansiella poster
JAN UARI–M ARS 2024
Finansnettot enligt segmentsredovisningen försämrades jämfört med motsvarande period föregående år, främst på grund av högre nivå räntebärande skulder i kombination med en genomsnittligt högre räntenivå. Den totala räntebärande låneskulden enligt segmentsredovisningen uppgick till 3 307 mkr (2 033) varav pensionsskulden utgjorde 1 528 mkr (1 315). Vid kvartalets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 4,8 procent (3,8). Den genomsnittliga räntebindningstiden, exklusive pensionsskulden, var 0,2 år (0,3).
Koncernens tillgängliga likviditet enligt segmentsredovisningen minskade till 3 132 mkr (5 377). Förutom likvida medel om 566 mkr (2 577) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 567 mkr (2 800) av totalt 2 800 mkr, där kreditavtalen om 2 400 mkr hade en genomsnittlig löptid om 2,4 år (3,2).
Räntebärande nettoskuld inklusive pensionsskulden, enligt segmentsredovisningen, uppgick till 2 731 mkr (–549) vid kvartalets utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv uppgick till 750 mkr (511). Av dessa skulder var 387 mkr (98) kortfristiga.
Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar ingen väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.
Den effektiva skattesatsen enligt segmentsredovisningen uppgick till 38 procent (21) och har främst påverkats negativt av ränteavdragsbegränsningar.
Kassaflöde
JAN UARI–M ARS 2024
Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisningen uppgick till −949 mkr (792) och försvagades jämfört med motsvarande period föregående år, främst hänförligt till ett lägre rörelseresultat samt en negativ rörelsekapitalförändring. Förändringen i rörelsekapital beror till stor del på färre produktionsstarter, att koncernen under det första kvartalet 2023 erhöll handpenning i sålda fastigheter under uppförande, samt projektfinansiering för pågående projekt inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling.
Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om −16 mkr (162). Det minskade innehavet av osålda bostäder i balansräkningen medförde ett positivt kassaflöde om 169 mkr (−143). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) uppgick för första kvartalet till −108 mkr (−149).
| JANUARI–MARS | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 |
| Finansiella intäkter | 5 | 11 | 27 | 33 |
| Finansiella kostnader | –37 | –34 | –136 | –133 |
| Finansiella intäkter och kostnader | –32 | –23 | –109 | –100 |
| JANUARI–MARS | APRIL–MARS | HELÅR | ||
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 |
| Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran(−) vid periodens början | 1 877 | 334 | –549 | 334 |
| Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran | 854 | –882 | 3 280 | 1 544 |
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran(−) vid periodens slut 2 731 –549 2 731 1 877
KASSAFLÖDE 1)
JM Bostad Stockholm
Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden ökade under det första kvartalet. Det totala utbudet av bostäder var högt men utbudet av nyproducerade bostäder var fortfarande på en låg nivå.
Bostadsmarknaden i Stockholm var fortsatt avvaktande under det första kvartalet men den allmänna förväntan om att räntetoppen är nådd har medfört att kunderna uppvisat ett ökat intresse för JMs projekt och försäljningen har ökat jämfört med motsvarande period föregående år. Benägenheten att teckna kontrakt tidigt har förbättrats mot föregående kvartal. Avsaknaden av nödvändiga myndighetsbeslut påverkade affärssegmentets produktionsstarter negativt, vilket under det första kvartalet berörde ett projekt om 46 bostäder.
Jämfört med motsvarande period föregående år minskade intäkterna och rörelseresultatet till följd av den låga försäljningen i tidigare perioder samt fortsatta prisjusteringar i enstaka pågående projekt.
Kassaflödet försämrades jämfört med motsvarande period föregående år främst till följd av ökat rörelsekapital samt ett lägre rörelseresultat.
Under det första kvartalet produktionsstartades totalt 145 bostäder i flerbostadshus i Nacka och Sollentuna.
Cirka 220 byggrätter har förvärvats i centrala Sollentuna under kvartalet. Tillträde och erläggande av första likvid skedde under det första kvartalet. Slutlikvid erläggs under det andra kvartalet 2026.
| MKR | JANUARI–MARS | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | ||
| Intäkter | 882 | 1 095 | 4 035 | 4 248 | |
| Rörelseresultat 1) | –47 | 116 | –51 | 112 | |
| Rörelsemarginal, % | –5,3 | 10,6 | –1,3 | 2,6 | |
| Genomsnittligt operativt kapital | 5 140 | 5 021 | |||
| Avkastning operativt kapital, % | –1,0 | 2,2 | |||
| Operativt kassaflöde | –312 | 76 | –920 | −532 | |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 4 160 | 4 034 | 4 097 | ||
| Antal disponibla byggrätter | 12 000 | 12 900 | 12 300 | ||
| Antal sålda bostäder | 168 | 51 | 432 | 315 | |
| Antal produktionsstartade bostäder | 145 | 0 | 376 | 231 | |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 680 | 2 396 | 1 906 | ||
| Antal anställda | 853 | 817 | 870 | ||
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – –75 –75
JM Bostad Riks
Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden för bostadsrätter ökade något på de flesta av affärssegmentets delmarknader under det första kvartalet men minskade också något på vissa orter. Småhuspriserna var oförändrade eller ökade något.
På andrahandsmarknaden var utbudet fortsatt på mycket höga nivåer och högre än motsvarande period föregående år. Utbudet av nyproducerade bostäder sjönk och var på fortsatt mycket låga nivåer med undantag av Göteborg.
Försäljningen ökade under kvartalet med fortsatt stort fokus på försäljning av bostäder nära tillträde eller som är färdigställda. Benägenheten från kunderna att teckna kontrakt tidigt, låg under normal nivå, men i vissa projekt som produktionsstartats under slutet av 2023 var intresset stort att teckna kontrakt tidigt.
Jämfört med motsvarande period föregående år minskade intäkterna och rörelseresultatet i till följd av prisjusteringar i pågående projekt, färre produktionsstarter samt fortsatt höga finansieringskostnader.
Kassaflödet var i linje med motsvarande period föregående år och belastades av ett ökat rörelsekapital vilket delvis motverkades av ett minskat antal inköpta bostäder i balansräkningen.
Inga produktionsstarter eller väsentliga förvärv av byggrätter har skett under det första kvartalet.
| MKR | JANUARI–MARS | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Intäkter | 600 | 1 129 | 2 947 | 3 476 |
| Rörelseresultat 1) | 17 | 126 | 30 | 139 |
| Rörelsemarginal, % | 2,9 | 11,2 | 1,0 | 4,0 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 2 550 | 2 431 | ||
| Avkastning operativt kapital, % | 1,2 | 5,7 | ||
| Operativt kassaflöde | –135 | –135 | –424 | −424 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 917 | 2 150 | 1 927 | |
| Antal disponibla byggrätter | 11 700 | 12 100 | 11 900 | |
| Antal sålda bostäder | 172 | 113 | 593 | 534 |
| Antal produktionsstartade bostäder | – | 139 | 304 | 443 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 060 | 1 958 | 1 477 | |
| Antal anställda | 452 | 561 | 472 | |
| 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter | – | – | –75 | –75 |
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
KASSAFLÖDE
JM Norge
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Norge. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.
Marknaden har förbättrats sedan årsskiftet och prisnivån på andrahandsmarknaden ökade under det första kvartalet. Vid utgången av kvartalet var priserna något högre än motsvarande period föregående år.
Norges Bank har aviserat att räntetoppen är nådd och lämnade styrräntan oförändrad vid räntemötet i mars. Marknaden förväntar sig räntesänkningar under andra halvåret vilket sänder positiva signaler till konsumenterna.
Försäljningen av bostäder på andrahandsmarknaden låg på en något lägre nivå än motsvarande period föregående år.
Försäljningen av nyproducerade bostäder på den norska marknaden var fortsatt lägre än motsvarande period föregående år men efterfrågan på JMs bostäder har förbättrats och försäljningen var i nivå med motsvarande period föregående år.
Jämfört med motsvarande period föregående år förbättrades intäkter och rörelseresultat främst till följd av försäljningen av utvecklad mark för bostadsprojekt i Osloområdet.
Kassaflödet försämrades jämfört med motsvarande period föregående år vilket främst beror på erlagd likvid för markinvesteringar.
Inga produktionsstarter eller väsentliga förvärv av byggrätter har skett under det första kvartalet.
| MKR | JANUARI–MARS | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Intäkter | 690 | 632 | 2 648 | 2 589 |
| Rörelseresultat 1) | 70 | 42 | 176 | 149 |
| Rörelsemarginal, % | 10,1 | 6,7 | 6,7 | 5,7 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 2 140 | 2 063 | ||
| Avkastning operativt kapital, % | 8,2 | 7,2 | ||
| Operativt kassaflöde | –246 | –12 | –196 | 38 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 231 | 957 | 1 328 | |
| Bokfört värde projektfastigheter | – | 17 | – | |
| Antal disponibla byggrätter | 6 200 | 6 900 | 6 400 | |
| Antal sålda bostäder 2) | 62 | 77 | 473 | 488 |
| Antal produktionsstartade bostäder 2) | – | 41 | 364 | 405 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 852 | 1 105 | 1 071 | |
| Antal anställda | 303 | 360 | 312 | |
| 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter | – | – | –11 | –11 |
| 2) Varav bostäder till investerare | – | – | 156 | 156 |
JM Finland
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt Finland. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.
Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingforsregionen var fortsatt låg under det första kvartalet. De höga räntorna och allmänna osäkerheten påverkade kundernas benägenhet att köpa bostäder negativt. Samtidigt fortsatte inflationen sjunka och marknadsräntan lämnades oförändrad under det första kvartalet.
Prisnivån på andrahandsmarknaden var stabil under det första kvartalet men var vid utgången av kvartalet på en lägre nivå än motsvarande period föregående år.
Antalet transaktioner på marknaden var fortsatt låg men JMs försäljning förbättrades jämfört med motsvarande period föregående år. Under det första kvartalet har 50 färdigställda bostäder sålts och överlämnats till ett joint venture som ägs av JM tillsammans med en extern investerare.
Affärsenhetens intäkter och resultat minskade jämfört med motsvarande period föregående år vilket framför allt var hänförligt till prisjusteringar i färdigställda projekt samt låg upparbetning i pågående produktion.
Kassaflödet stärktes jämfört med motsvarande period föregående år vilket främst beror på ett minskat rörelsekapital.
Under kvartalet har cirka 80 bostadsbyggrätter i Tammerfors förvärvats. Inga produktionsstarter har skett.
| JANUARI–MARS | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|
| MKR | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 |
| Intäkter | 388 | 439 | 1 540 | 1 591 |
| Rörelseresultat 1) | 26 | 38 | 128 | 140 |
| Rörelsemarginal, % | 6,7 | 8,6 | 8,3 | 8,8 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 769 | 1 718 | ||
| Avkastning operativt kapital, % | 7,3 | 8,1 | ||
| Operativt kassaflöde | 85 | -29 | 57 | −56 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 181 | 1 040 | 1 115 | |
| Antal disponibla byggrätter | 6 700 | 6 900 | 6 900 | |
| Antal sålda bostäder 2) | 78 | 20 | 404 | 346 |
| Antal produktionsstartade bostäder 3) | – | 34 | 341 | 375 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 814 | 1 030 | 917 | |
| Antal anställda | 164 | 192 | 168 | |
| 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter | – | – | –3 | –3 |
| 2) Varav bostäder till investerare | 50 | – | 340 | 290 |
| 3) Varav bostäder till investerare | – | – | 290 | 290 |
JM Fastighetsutveckling
Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård- och omsorgsboenden samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. I verksamheten ingår JM@home som erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar.
Affärssegmentets intäkter minskade jämfört med motsvarande period föregående år till följd av försäljningen av hyresrättsprojektet Kvarter 8 som genomfördes i det första kvartalet 2023. Rörelseresultatet var i nivå med föregående år till följd av indexreglering på köpeskillingar i pågående kontorsprojekt.
Kvartalets kassaflöde belastades av investeringar i pågående projekt och försämrades mot föregående år då handpenning i sålda fastigheter under uppförande samt projektfinansiering för pågående projekt erhölls.
Affärssegmentet har tre projekt i pågående produktion som resultat- och intäktsredovisas successivt under uppförandet; kontorsprojektet K1 Karlbergs Strand med beräknat färdigställande första kvartalet 2025, hyresrättsprojektet Kvarter 8 med beräknat färdigställande tredje kvartalet 2024 samt vård- och omsorgsboendet Pilhamns Gårdar med beräknat färdigställande fjärde kvartalet 2024.
Produktion pågår i ytterligare tre hyresrättsprojekt i egen balansräkning; Igelsta Trädkrona i Södertälje med 96 hyresrättsbostäder, Dyrvers Kulle i Sundbyberg med 123 hyresrättsbostäder samt Flora i Järfälla med 155 hyresrättsbostäder.
| JANUARI–MARS | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|
| MKR | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 |
| Intäkter | 367 | 566 | 1 260 | 1 458 |
| Rörelseresultat 1) 2) 3) | 104 | 104 | 249 | 248 |
| Rörelsemarginal, % | 28,4 | 18,3 | 19,8 | 17,0 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 294 | 1 372 | ||
| Avkastning operativt kapital, % | 19,2 | 18,1 | ||
| Operativt kassaflöde | –84 | 919 | –179 | 824 |
| Bokfört värde projektfastigheter | 1 138 | 783 | 1 030 | |
| Antal disponibla bostadsbyggrätter | 1 700 | 1 700 | 1 600 | |
| Antal sålda bostäder 4) | – | 218 | – | 218 |
| Antal produktionsstartade bostäder 4) | – | – | 155 | 155 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 662 | 507 | 662 | |
| Antal anställda | 73 | 77 | 77 | |
| 1) Varav nedskrivningar i projektfastigheter | – | – | –77 | −77 |
| 2) Varav fastighetsförsäljningar | – | – | 14 | 14 |
| 3) Varav resultat från joint venture | 1 | –4 | – | −5 |
4) Avser hyresrättsbostäder
KASSAFLÖDE JM FASTIGHETSUTVECKLING
Hållbar utveckling
Hållbarhet är en integrerad del av JMs bostads- och stadsutveckling. Från markförvärv, genom hela projekteringen och till dess att kunderna flyttar in och lever i Svanenmärkta bostäder i områden som främjar en hållbar livsstil. Strukturerat arbetsmiljöarbete, olycksförebyggande insatser, kvalitetssäkrade leverantörskedjor samt ett aktivt arbete för ökad jämställdhet och mångfald är viktiga delar i JMs hållbarhetsarbete.
JM arbetar för att minska klimatpåverkan i varje steg i byggprocessen och vill även inspirera andra aktörer att minska sin klimatpåverkan. Från första kvartalet är JM en del av Klimatarena Stockholm som är en regional plattform för företag, offentliga aktörer och akademi i Stockholms län. Syftet är att kunna samverka kring innovationer, upphandlingskrav och utbyta erfarenheter. Målet är att ändra normen i Stockholms län och göra det till standard att bygga med minst halverad klimatpåverkan. På JM ser vi det som en möjlighet att bli inspirerade och att inspirera.
Solceller har blivit en viktig faktor vid försäljning av nyproducerade flerbostadshus till investerare. Förutom att det möjliggör bättre energiklassning bidrar det till högre driftnetto, vilket är en viktig faktor för ökat fastighetsvärde vid försäljning. JM har därför beslutat att installera solceller i all nyproduktion av svenska hyresrättsprojekt i egen regi. Beroende på projektets förutsättningar kommer solcellsanläggningarna att motsvara cirka 80 000–115 000 kWh/år per projekt.
För att nå JMs långsiktiga klimatmål – att ha utsläppsnivåer nära noll till 2030 – bör klimatpåverkan från betong årligen minskas med cirka 10 procent. Som ett steg mot detta har JM beslutat
att införa klimatförbättrad betong med 20 procent minskat klimatavtryck i majoriteten av prefabricerade betongelement. Beslutet gäller samtliga projekt i Sverige samt hälften av projekten i Norge. Effekten av beslutet innebär en minskning med cirka 3 kg CO2e/m2 BTA.
Under första kvartalet avslutades två projekt med högre avfallsmängd än genomsnittet. Analyser har visat att de projekt som lyckas ha mindre avfallsmängd än målsatt, är de projekt som inte har garage, har en engagerad avfallssamordnare och som inte medför rivning av befintlig byggnad bestående av tunga material såsom betong och tegel. Slutligen, de projekt som är har möjlighet att beställa större andel prefabricerat material genererar mindre avfall per BTA exklusive garage.
JM införde krav på Svanenmärkt bostadsproduktion 2018. Under 2023 Svanenmärktes samtliga färdigställda bostäder som producerats i egen regi. Under första kvartalet färdigställdes ett projekt, där bygglov beviljades 2017. Detta ledde till att projektet beviljades avsteg från kravet på Svanenmärkning och därmed planenligt inte erhöll Svanenmärkning vid färdigställande.
| MÅLSÄTTNING 2033 | VERKSAMHETSMÅL 2026 | JANUARI–MARS 2024 |
JANUARI–MARS 2023 |
APRIL–MARS 2023/2024 |
HELÅR 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| JM har branschens bästa arbetsmiljö och inga arbetsplatsolyckor |
Inga allvarliga (enligt nationell arbetsmiljö myndighets definition) olyckor hos vare sig egen personal eller underentreprenörer |
3 (Sverige) 1 (Norge) 0 (Finland) |
2 (Sverige) 0 (Norge) 0 (Finland) |
10 (Sverige) 2 (Norge) 1 (Finland) |
9 (Sverige) 1 (Norge) 1 (Finland) |
| 20 procent kvinnor bland JMs hantverkare |
Andel kvinnor bland JMs hantverkare minst 10 procent |
6,6 % | 7,5 % | 7,0 % | 7,0 % |
| JM verkar för en jämn könsfördelning och mångfald bland medarbetarna (minst 40/60 kvinnor/män) |
Jämn könsfördelning bland våra tjänstemän, minst 35/65 kvinnor/män |
38/62 | 39/61 | 38/62 | 38/62 |
| Jämn könsfördelning bland våra chefer, minst 35/65 kvinnor/män |
32/68 | 30/70 | 31/69 | 31/69 | |
| Minskad total mängd byggavfall till 15 kg/BTA (bruttototalarea) till år 2030 |
Minskad total mängd byggavfall till max 25 kg/BTA exkl. garage |
41 (Sverige) 34 (Norge) 30 (Finland) |
29 (Sverige) 24 (Norge) 61 (Finland) |
35 (Sverige) 30 (Norge) 39 (Finland) |
32 (Sverige) 29 (Norge) 40 (Finland) |
| JMs verksamhet har klimatpåverkande utsläpp nära noll |
Det beräknade energibehovet för bostäder understiger respektive nations gällande norm med 10 procent för Sverige och 25 för Norge samt med 15 för Finland. |
18 % (Sverige) 28 % (Norge) 17 % (Finland) |
16 % (Sverige) 55 % (Norge) 10 % (Finland) |
19 % (Sverige) 28 % (Norge) 17 % (Finland) |
27 % (Sverige) 31 % (Norge) 17 % (Finland) |
| Samtliga projekt i egen regi ska erhålla Svanenmärkning |
Samtliga avslutade projekt i egen regi under perioden ska erhålla Svanenmärkning |
80 % | 90 % | 97 % | 90 % 1) |
| JMs bostäder ska ha låg energianvändning kwh/kvm (Atemp i Sverige samt BTA i | Norge och Finland) | 65 (Sverige) 53 (Norge) 75 (Finland) |
59 (Sverige) 33 (Norge) 81 (Finland) |
62 (Sverige) 54 (Norge) 75 (Finland) |
60 (Sverige) 53 (Norge) 78 (Finland) |
1) Samtliga projekt som avslutades under året – inte enbart egen regi.
Övrig information
Övrig verksamhet
Övrig verksamhet består främst av extern entreprenadverksamhet som bedrivs av JM ABs dotterbolag JM Entreprenad AB. Omsättningen för första kvartalet uppgick till 118 mkr (197) och rörelseresultatet till 1 mkr (2).
Risker och osäkerhetsfaktorer
JMs risker och riskhantering presenteras i års- och hållbarhetsredovisningen för 2023 på sidorna 63–64. Riskbedömningen är oförändrad i förhållande till vad som presenteras där.
Utdelning
Årsstämman den 18 april 2024 beslutade om en utdelning om 3,00 kronor (14,00) per aktie, totalt 194 mkr (903). Utdelningen kommer att utsändas torsdagen den 25 april 2024.
Förutsatt att utsikterna för bostadsmarknaden framåt förbättras i rimlig omfattning, är JMs ambition att kalla till extra bolagsstämma under det fjärde kvartalet 2024 för att föreslå beslut om ytterligare utdelning om 3,00 kronor.
Innehav av egna aktier
JM innehar per utgången av det första kvartalet 2024 inga egna aktier. Antalet utestående aktier uppgår per 31 mars 2024 till 64 504 840.
Personal
Antal anställda uppgick vid utgången av det första kvartalet till 2 131 (2 457). Antal hantverkare uppgick till 807 (913) och antal tjänstemän uppgick till 1 324 (1 544).
Närstående
Inga väsentliga transaktioner med närstående har inträffat under perioden, utöver sedvanliga transaktioner mellan JMs koncern bolag och samarbetsarrangemang. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.
Väsentliga händelser efter kvartalet utgång
JMs styrelse har utsett Mikael Åslund till ny vd och koncernchef från och med den 1 juni 2024. Han kommer att efterträda Johan Skoglund som vid samma tidpunkt går i pension.
JM har tecknat avtal med Bonnier Fastigheter AB om försäljning av hyresrättsfastigheten Dyrvers Kulle (Lådmakaren 5) i Rissne, Sundbyberg. Affären, som uppgår till 410 mkr med ett resultat från fastighetsförsäljning om cirka 3 mkr, kommer att redovisas under det andra kvartalet 2024 inom affärssegment JM Fastighetsutveckling. Full likvid erhålls i samband med frånträdet under det andra kvartalet 2024.
Koncernen – segmentsredovisning
KONCERNENS RESULTATR ÄKNING I SAMMANDR AG
| JANUARI–MARS | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 |
| Intäkter | 3 034 | 3 962 | 12 923 | 13 851 |
| Produktions‑ och driftkostnader | –2 653 | –3 290 | –11 241 | −11 877 |
| Bruttoresultat | 381 | 673 | 1 682 | 1 973 |
| Försäljnings‑ och administrationskostnader | –222 | –252 | –956 | −985 |
| Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) | 1 | –4 | –251 | −256 |
| Rörelseresultat | 160 | 417 | 475 | 732 |
| Finansiella intäkter och kostnader | –32 | –23 | –109 | −100 |
| Resultat före skatt | 128 | 394 | 366 | 632 |
| Skatter | –49 | –83 | –165 | −199 |
| Periodens resultat | 79 | 311 | 201 | 433 |
| Övrigt totalresultat | 80 | –3 | –122 | −205 |
| Periodens totalresultat | 159 | 308 | 80 | 229 |
| Resultat per aktie 2) efter utspädning, kr | 1,20 | 4,80 | 3,10 | 6,70 |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning | 64 504 840 | 64 815 685 | 64 504 840 | 64 504 840 |
| 1) Varav nedskrivningar | – | – | –258 | −258 |
| 2) Periodens resultat |
KONCERNENS BAL ANSR ÄKNING I SAMMANDR AG
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2024‑03‑31 | 2023‑03‑31 | 2023‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | 377 | 339 | 351 |
| Projektfastigheter | 1 138 | 800 | 1 030 |
| Exploateringsfastigheter | 8 529 | 8 239 | 8 504 |
| Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. | 566 | 363 | 803 |
| Kortfristiga fordringar 1) | 5 172 | 4 856 | 4 541 |
| Likvida medel | 566 | 2 577 | 1 582 |
| Summa omsättningstillgångar | 15 970 | 16 835 | 16 461 |
| Summa tillgångar | 16 347 | 17 175 | 16 812 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER 2) | |||
| Eget kapital | 8 491 | 9 314 | 8 332 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 280 | 257 | 397 |
| Övriga långfristiga skulder | 364 | 413 | 364 |
| Långfristiga avsättningar | 2 398 | 2 591 | 2 559 |
| Summa långfristiga skulder | 3 042 | 3 261 | 3 319 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 1 499 | 461 | 1 526 |
| Övriga kortfristiga skulder | 3 206 | 4 013 | 3 522 |
| Kortfristiga avsättningar | 109 | 126 | 113 |
| Summa kortfristiga skulder | 4 814 | 4 600 | 5 161 |
| Summa eget kapital och skulder | 16 347 | 17 175 | 16 812 |
| 1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar | 274 | 74 | 57 |
| 2) Varav skulder fastighetsförvärv | 774 | 535 | 806 |
FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
| JANUARI–MARS | HELÅR | ||
|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2024 | 2023 | 2023 |
| Ingående balans vid periodens början | 8 332 | 9 006 | 9 006 |
| Summa totalresultat för perioden | 159 | 308 | 229 |
| Utdelning | – | – | −903 |
| Utgående balans vid periodens slut | 8 491 | 9 314 | 8 332 |
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
| JANUARI–MARS | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | ||||
| före förändring i rörelsekapital och skatt | –86 | 313 | 403 | 801 |
| Betald skatt | –159 | –153 | –350 | –344 |
| Investering i exploateringsfastigheter | –196 | –67 | –1 467 | –1 338 |
| A conto betalning för exploateringsfastigheter | 179 | 229 | 1 041 | 1 091 |
| Investering av andelar i bostadsrättsföreningar m.m. | –220 | –306 | –1 584 | –1 671 |
| Försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar m.m | 389 | 163 | 1 412 | 1 186 |
| Investering i projektfastigheter | –108 | –149 | –388 | –429 |
| Försäljning av projektfastigheter | – | – | 46 | 46 |
| Förändring kortfristiga skulder/fordringar | –749 | 762 | –901 | 610 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | –949 | 792 | –1 788 | –48 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –11 | 1 | –14 | –2 |
| Upptagna lån | 421 | 62 | 1 335 | 976 |
| Amortering av skulder | –488 | –101 | –632 | –245 |
| Utdelning | – | – | –903 | –903 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | –67 | –39 | –200 | –172 |
| Periodens kassaflöde | –1 027 | 753 | –2 002 | –221 |
| Kursdifferens likvida medel | 11 | –17 | –9 | –37 |
| Likvida medel vid periodens slut | 566 | 2 577 | 566 | 1 582 |
KONCERNENS NYCKELTAL
| JANUARI–MARS | APRIL–MARS | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 |
| Rörelsemarginal | 5,3 | 10,5 | 3,7 | 5,3 |
| Räntabilitet på eget kapital | 2,3 | 5,0 | ||
| Räntabilitet på sysselsatt kapital | 4,3 | 6,7 | ||
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,3 | – | 0,2 | |
| Soliditet | 52 | 54 | 50 |
Koncernen – IFRS
KONCERNENS RESULTATR ÄKNING I SAMMANDR AG
| JANUARI–MARS | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|
| ENLIGT IFRS, MKR | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 |
| Intäkter | 2 765 | 4 696 | 14 038 | 15 969 |
| Produktions‑ och driftkostnader | –2 414 | –3 790 | –11 830 | −13 205 |
| Bruttoresultat | 350 | 907 | 2 208 | 2 764 |
| Försäljnings‑ och administrationskostnader | –225 | –255 | –968 | −998 |
| Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) | 1 | –4 | –251 | −256 |
| Rörelseresultat | 126 | 648 | 988 | 1 510 |
| Finansiella intäkter och kostnader | –37 | –30 | –133 | −125 |
| Resultat före skatt | 89 | 618 | 855 | 1 385 |
| Skatter | –41 | –131 | –266 | −356 |
| Periodens resultat | 48 | 488 | 590 | 1 029 |
| Övrigt totalresultat | ||||
| Poster som kommer att omklassificeras till resultatet | ||||
| Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter | 51 | –91 | 32 | −110 |
| Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet | ||||
| Omvärdering av förmånsbestämda pensioner | 35 | 124 | –194 | −105 |
| Skatt hänförligt till övrigt totalresultat | –7 | –26 | 40 | 22 |
| Periodens totalresultat | 127 | 495 | 467 | 835 |
| Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare | 48 | 488 | 590 | 1 029 |
| Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare | 127 | 495 | 467 | 835 |
| Resultat per aktie 2) före utspädning är hänförligt till moderbolagets | ||||
| aktieägare, kr | 0,70 | 7,60 | 9,10 | 16,00 |
| Resultat per aktie 2) efter utspädning är hänförligt till moderbolagets | ||||
| aktieägare, kr | 0,70 | 7,50 | 9,10 | 16,00 |
| Utestående antal aktier vid periodens slut | 64 504 840 | 64 504 840 | 64 504 840 | 64 504 840 |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning | 64 504 840 | 64 504 840 | 64 504 840 | 64 504 840 |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning | 64 504 840 | 64 815 685 | 64 504 840 | 64 504 840 |
| 1) Varav nedskrivningar | – | – | –258 | −258 |
2) Periodens resultat
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
| TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 1) |
539 1 138 |
551 | |
|---|---|---|---|
| 532 | |||
| Projektfastigheter | 800 | 1 030 | |
| Exploateringsfastigheter | 8 529 | 8 239 | 8 504 |
| Nyttjande av tomträtter | 340 | 536 | 476 |
| Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. | 922 | 363 | 1 023 |
| Pågående arbeten | 13 565 | 14 289 | 13 203 |
| Kortfristiga fordringar | 4 190 | 4 232 | 3 633 |
| Likvida medel 2) | 673 | 2 777 | 1 673 |
| Summa omsättningstillgångar | 29 356 | 31 236 | 29 542 |
| Summa tillgångar | 29 895 | 31 788 | 30 073 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER 3) 4) 5) | |||
| Eget kapital | 8 098 | 8 535 | 7 972 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 687 | 901 | 951 |
| Övriga långfristiga skulder | 364 | 413 | 364 |
| Långfristiga avsättningar | 2 301 | 2 393 | 2 470 |
| Summa långfristiga skulder | 3 351 | 3 706 | 3 785 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 15 098 | 14 858 | 15 089 |
| Övriga kortfristiga skulder | 3 239 | 4 563 | 3 115 |
| Kortfristiga avsättningar | 109 | 126 | 113 |
| Summa kortfristiga skulder | 18 446 | 19 547 | 18 317 |
| Summa eget kapital och skulder | 29 895 | 31 788 | 30 073 |
| Ställda säkerheter | 6 018 | 6 273 | 6 164 |
| Eventualförpliktelser | 1 842 | 1 998 | 1 776 |
| 1) Varav nyttjanderätter kontor och bilar 2) Varav likvida medel i bostadsrättsföreningar 3) Varav projektfinansiering 4) Varav skulder fastighetsförvärv 5) Varav kort- och långfristiga räntebärande leasingskulder |
161 107 13 977 774 483 |
212 200 15 747 535 732 |
179 91 13 890 806 637 |
FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
| ENLIGT IFRS, MKR | JANUARI–MARS | |||
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023 | ||
| Ingående balans vid periodens början | 7 972 | 8 039 | 8 039 | |
| Summa totalresultat för perioden | 127 | 495 | 835 | |
| Utdelning | – | – | −903 | |
| Utgående balans vid periodens slut | 8 098 | 8 535 | 7 972 |
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
| ENLIGT IFRS, MKR | JANUARI–MARS | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före | ||||
| förändring i rörelsekapital och skatt | –20 | 564 | 1 582 | 2 166 |
| Betald skatt | –159 | –154 | –349 | –344 |
| Investering i exploateringsfastigheter | –196 | –67 | –1 467 | –1 338 |
| A conto betalning för exploateringsfastigheter | 101 | 57 | 628 | 585 |
| Investering i andelar i bostadsrättsföreningar m.m | –220 | –306 | –1 584 | –1 671 |
| Försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar m.m | 389 | 163 | 1 412 | 1 186 |
| Investering i projektfastigheter | –108 | –149 | –388 | –429 |
| Försäljning av projektfastigheter | – | – | 46 | 46 |
| Förändring kortfristiga skulder/fordringar | –700 | 1 006 | –850 | 855 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | –912 | 1 115 | –970 | 1 057 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –11 | 1 | –14 | –2 |
| Upptagna lån | 2 487 | 3 445 | 11 427 | 12 385 |
| Amortering av skulder | –2 575 | –3 917 | –11 637 | –12 979 |
| Utdelning | – | – | –903 | –903 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | –88 | –472 | –1 112 | –1 496 |
| Periodens kassaflöde | –1 011 | 644 | –2 096 | –441 |
| Kursdifferens likvida medel | 11 | –17 | –9 | –37 |
| Likvida medel vid periodens slut | 673 | 2 777 | 673 | 1 673 |
KONCERNENS NYCKELTAL
| ENLIGT IFRS, % | JANUARI–MARS | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Rörelsemarginal | 4,6 | 13,8 | 7,0 | 9,5 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 2,1 | 1,7 | 2,0 | |
| Soliditet | 27 | 27 | 27 |
Moderbolaget
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
| MKR | JANUARI–MARS | ||
|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023 | |
| Nettoomsättning | 1 741 | 2 468 | 8 547 |
| Produktions‑ och driftkostnader | –1 648 | –2 118 | −7 588 |
| Bruttoresultat | 93 | 349 | 959 |
| Försäljnings‑ och administrationskostnader | –189 | –236 | −744 |
| Resultat av fastighetsförsäljning m.m | – | – | 6 |
| Rörelseresultat | –97 | 114 | 221 |
| Finansiella intäkter och kostnader | –24 | 61 | −204 |
| Resultat före bokslutsdispositioner och skatt | –121 | 175 | 17 |
| Bokslutsdispositioner | – | –2 | 249 |
| Resultat före skatt | –121 | 173 | 265 |
| Skatter | – | –24 | −160 |
| Periodens resultat | –121 | 149 | 105 |
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
| MKR | 2024-03-31 | 2023-03-31 | 2023-12-31 |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Anläggningstillgångar | 2 646 | 2 955 | 2 601 |
| Summa omsättningstillgångar | 9 960 | 12 153 | 10 311 |
| Summa tillgångar | 12 606 | 15 108 | 12 913 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 3 485 | 4 459 | 3 605 |
| Obeskattade reserver | 1 900 | 2 300 | 1 900 |
| Avsättningar | 1 431 | 1 435 | 1 522 |
| Långfristiga skulder | 352 | 426 | 352 |
| Kortfristiga skulder | 5 438 | 6 488 | 5 534 |
| Summa eget kapital och skulder | 12 606 | 15 108 | 12 913 |
| Ställda säkerheter | 100 | 100 | 100 |
| Eventualförpliktelser | 10 072 | 9 284 | 10 524 |
Noter
Not 1 Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport för första kvartalet 2024 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2.
Förändrade standarder från och med 2024
Inga förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft 1 januari 2024 har haft en väsentlig inverkan på denna finansiella rapport.
Ändrad redovisningsprincip rörelsesegment
Från och med den 1 januari 2024 ingår rörelsesegmentet JM Entreprenad i koncerngemensamt, då verksamheten inte längre uppgår till en så väsentlig del att den utgör ett eget rörelsesegment. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är utöver detta oförändrade jämfört med de som beskrivs på sidorna 71–75 i års- och hållbarhetsredovisningen för 2023.
Segmentsrapportering
JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS i tre avseenden:
- I segmentsredovisningen sker intäktsredovisningen av koncernens bostadsutveckling successivt över tid.
- Därutöver redovisas JM Norges, JM Finlands samt del av JM Bostad Stockholms, JM Bostad Riks och JM Fastighetsutvecklings projektfinansiering som en avdragspost mot "Upparbetad ej fakturerad intäkt" eller "Fakturerad ej upparbetad intäkt" och upptagen/återbetald projektfinansiering redovisas i kassaflödet från den löpande verksamheten.
- Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte i segmentsredovisningen.
JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt i koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering.
Not 2 Uppdelning av intäkter
INTÄKTER PER LAND
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | JANUARI–MARS | APRIL–MARS | HELÅR 2023 |
|
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023/2024 | ||
| Sverige | 1 955 | 2 892 | 8 734 | 9 671 |
| Norge | 690 | 632 | 2 648 | 2 589 |
| Finland | 388 | 439 | 1 540 | 1 591 |
| Övrigt | – | – | – | – |
| Totalt | 3 034 | 3 962 | 12 923 | 13 851 |
INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT
| JANUARI–MARS | HELÅR | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| JM Bostad Stockholm | 882 | 1 095 | 4 035 | 4 248 | |
| JM Bostad Riks | 600 | 1 129 | 2 947 | 3 476 | |
| JM Norge | 690 | 632 | 2 648 | 2 589 | |
| JM Finland | 388 | 439 | 1 540 | 1 591 | |
| JM Fastighetsutveckling | 367 | 566 | 1 260 | 1 458 | |
| Övrigt | 107 | 102 | 493 | 488 | |
| Totalt | 3 034 | 3 962 | 12 923 | 13 851 |
RESULTATKOMPONENTER BOSTADSAFFÄREN SUCCESSIV VINSTAVR ÄKNING (BRUTTORESULTAT)
| JANUARI–MARS | OKT–DECEMBER | JULI–SEPTEMBER | APRIL–JUNI | JANUARI–MARS | |
|---|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2024 | 2023 | 2023 | 2023 | 2023 |
| Kostnadsbaserad effekt | 144 | 219 | 201 | 313 | 292 |
| Omvärderingseffekt | 45 | −22 | 80 | 168 | 231 |
| Försäljningseffekt | 54 | 65 | 8 | −24 | 5 |
| Totalt | 243 | 262 | 289 | 457 | 528 |
Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet för bostadsaffären utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal (omvärderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt).
Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt- och exploateringsfastigheter) avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på jm.se/investerare
OMVÄRDERINGSEFFEKTER – BOSTADSAFFÄREN
| JANUARI–MARS | OKT–DECEMBER | JULI–SEPTEMBER | APRIL–JUNI | JANUARI–MARS | |
|---|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2024 | 2023 | 2023 | 2023 | 2023 |
| JM Bostad Stockholm | –54 | −60 | 10 | 27 | 53 |
| JM Bostad Riks | 13 | 12 | 15 | 70 | 118 |
| JM Norge | 65 | 35 | 29 | 49 | 39 |
| JM Finland | 21 | −9 | 26 | 22 | 21 |
| Totalt | 45 | −22 | 80 | 168 | 231 |
Not 3 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
KONCERNENS RESULTATR ÄKNING
| JANUARI–MARS | APRIL–MARS | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|
| MKR | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 |
| Periodens intäkter enligt segmentsredovisning | 3 034 | 3 962 | 12 923 | 13 851 |
| Omräkning till färdigställandemetoden | –270 | 734 | 1 115 | 2 119 |
| Periodens intäkter enligt IFRS | 2 765 | 4 696 | 14 038 | 15 969 |
| Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning | 160 | 417 | 475 | 732 |
| Omräkning till färdigställandemetoden | –40 | 224 | 489 | 753 |
| Leasingavtal IFRS 16 | 5 | 6 | 24 | 24 |
| Periodens rörelseresultat enligt IFRS | 126 | 648 | 988 | 1 510 |
| Periodens resultat enligt segmentsredovisning | 79 | 311 | 201 | 433 |
| Omräkning till färdigställandemetoden | –32 | 176 | 388 | 596 |
| Leasingavtal IFRS 16 | – | – | –1 | −1 |
| Periodens resultat enligt IFRS | 48 | 488 | 590 | 1 029 |
KONCERNENS BAL ANSR ÄKNING
| MKR | 2024-03‑31 | 2023-03‑31 | 2023‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| Periodens balansomslutning enligt segmentsredovisning | 16 347 | 17 175 | 16 812 |
| Omräkning till färdigställandemetoden | –909 | –1 863 | –1 262 |
| Omklassificering projektfinansiering, räntebärande | 7 870 | 6 790 | 7 302 |
| Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar | 5 652 | 7 519 | 6 179 |
| Omklassificering projektfinansiering, ej räntebärande 1) | 455 | 1 438 | 410 |
| Leasingavtal IFRS 16 | 479 | 729 | 633 |
| Balansomslutning enligt IFRS | 29 895 | 31 788 | 30 073 |
1) A conto fakturering till kund.
KONCERNENS EGET KAPITAL
| MKR | 2024-03‑31 | 2023-03‑31 | 2023‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| Eget kapital enligt segmentsredovisning | 8 491 | 9 314 | 8 332 |
| Omräkning till färdigställandemetoden | –389 | –777 | −357 |
| Leasingavtal IFRS 16 | –4 | –3 | −3 |
| Eget kapital enligt IFRS | 8 098 | 8 535 | 7 972 |
KONCERNENS KASSAFLÖDE
| JANUARI–MARS | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|
| MKR | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisning | –949 | 792 | –1 788 | −48 |
| Omklassificering projektfinansiering | –533 | –497 | –525 | −489 |
| Omklassificering svenska bostadsrättsföreningar | 542 | 792 | 1 238 | 1 488 |
| Leasingavtal IFRS 16 | 27 | 27 | 105 | 106 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS | –912 | 1 115 | –970 | 1 057 |
KONCERNENS R ÄNTEBÄR ANDE NETTOSKULD/FORDR AN
| MKR | 2024-03‑31 | 2023-03‑31 | 2023‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut | |||
| enligt segmentsredovisning | 2 731 | –549 | 1 877 |
| Omklassificering projektfinansiering | 7 870 | 6 790 | 7 302 |
| Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar | 5 545 | 7 319 | 6 087 |
| Leasingavtal IFRS 16 | 483 | 732 | 637 |
| Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut enligt IFRS | 16 629 | 14 291 | 15 903 |
Not 4 Exploateringsfastigheter
EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT
| BOKFÖRT VÄRDE, MKR | 2024-03‑31 | 2023-03‑31 | 2023‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| JM Bostad Stockholm | 4 160 | 4 034 | 4 097 |
| JM Bostad Riks | 1 917 | 2 150 | 1 927 |
| JM Norge | 1 231 | 957 | 1 328 |
| JM Finland | 1 181 | 1 040 | 1 115 |
| JM Fastighetsutveckling | – | – | – |
| Övrigt | 40 | 58 | 38 |
| Totalt | 8 529 | 8 239 | 8 504 |
EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN
| BOKFÖRT VÄRDE, MKR | JANUARI–MARS | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | ||
| Bokfört värde vid periodens början | 8 504 | 8 465 | 8 239 | 8 465 | |
| Nyanskaffningar | 157 | 86 | 1 699 | 1 628 | |
| Överfört till produktion | –177 | –229 | –777 | −829 | |
| Övrigt 1) | 45 | –82 | –633 | −760 | |
| Bokfört värde vid periodens slut | 8 529 | 8 239 | 8 529 | 8 504 | |
| 1) Varav nedskrivningar | – | – | –181 | −181 |
DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT
| ANTAL | 2024-03‑31 | 2023-03‑31 | 2023‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| JM Bostad Stockholm | 12 000 | 12 900 | 12 300 |
| JM Bostad Riks | 11 700 | 12 100 | 11 900 |
| JM Norge | 6 200 | 6 900 | 6 400 |
| JM Finland | 6 700 | 6 900 | 6 900 |
| JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) | 1 700 | 1 700 | 1 600 |
| Totalt | 38 300 | 40 500 | 39 100 |
| Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) | |||
| JM Bostad Stockholm | 7 300 | 6 400 | 6 700 |
| JM Bostad Riks | 8 000 | 8 500 | 8 000 |
| JM Norge | 3 400 | 3 200 | 3 900 |
| JM Finland | 3 400 | 3 500 | 3 500 |
| JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) | 600 | 800 | 600 |
| Totalt | 22 700 | 22 400 | 22 700 |
Stockholm den 23 april 2024 JM AB (publ)
Johan Skoglund Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer.
Koncernen kvartalsöversikt
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2024 | 2023 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| RESULTATRÄKNING | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv.3 | Kv.2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 3 034 | 3 407 | 2 846 | 3 636 | 3 962 |
| Produktions- och driftkostnader | –2 653 | −3 025 | −2 489 | −3 073 | −3 290 |
| Bruttoresultat | 381 | 382 | 357 | 562 | 673 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –222 | −227 | −203 | −305 | −252 |
| Resultat av fastighetsförsäljning m.m. | 1 | −245 | −8 | 1 | −4 |
| Rörelseresultat | 160 | −90 | 146 | 258 | 417 |
| Finansiella intäkter och kostnader | –32 | −23 | −27 | −27 | −23 |
| Resultat före skatt | 128 | −113 | 120 | 232 | 394 |
| Skatter | –49 | −23 | −43 | −49 | −83 |
| Periodens resultat | 79 | −137 | 76 | 182 | 311 |
| BALANSRÄKNING | 03-31 | 12-31 | 09-30 | 06-30 | 03-31 |
| TILLGÅNGAR | |||||
| Anläggningstillgångar | 377 | 351 | 344 | 335 | 339 |
| Projektfastigheter | 1 138 | 1 030 | 1 027 | 960 | 800 |
| Exploateringsfastigheter | 8 529 | 8 504 | 9 013 | 8 746 | 8 239 |
| Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. | 566 | 803 | 751 | 503 | 363 |
| Kortfristiga fordringar Likvida medel |
5 172 566 |
4 541 1 582 |
4 872 742 |
5 126 699 |
4 856 2 577 |
| Summa omsättningstillgångar | 15 970 | 16 461 | 16 406 | 16 034 | 16 835 |
| Summa tillgångar | 16 347 | 16 812 | 16 750 | 16 369 | 17 175 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||||
| Eget kapital | 8 491 | 8 332 | 8 806 | 8 687 | 9 314 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 280 | 397 | 188 | 186 | 257 |
| Övriga långfristiga skulder Långfristiga avsättningar |
364 2 398 |
364 2 559 |
413 2 631 |
413 2 671 |
413 2 591 |
| Summa långfristiga skulder | 3 042 | 3 319 | 3 232 | 3 270 | 3 261 |
| Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder |
1 499 3 206 |
1 526 3 522 |
852 3 745 |
711 3 577 |
461 4 013 |
| Kortfristiga avsättningar | 109 | 113 | 115 | 124 | 126 |
| Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder |
4 814 16 347 |
5 161 16 812 |
4 712 16 750 |
4 412 16 369 |
4 600 17 175 |
| KASSAFLÖDESANALYS | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Från den löpande verksamheten | –949 | 404 | −101 | −1 143 | 792 |
| Från investeringsverksamheten | –11 | −2 | – | −1 | 1 |
| Från finansieringsverksamheten | –67 | 466 | 138 | −737 | −39 |
| Summa periodens kassaflöde | –1 027 | 869 | 37 | −1 881 | 753 |
| Likvida medel vid periodens slut | 566 | 1 582 | 742 | 699 | 2 577 |
| RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/‑FORDRAN | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Räntebärande nettoskuld(+)/‑fordran(−) | |||||
| vid periodens början | 1 877 | 1 587 | 1 498 | −549 | 334 |
| Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran | 854 | 290 | 89 | 2 047 | −882 |
| Räntebärande nettoskuld(+)/‑fordran(−) | |||||
| vid periodens slut | 2 731 | 1 877 | 1 587 | 1 498 | −549 |
| EXPLOATERINGSFASTIGHETER | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Bokfört värde vid periodens början | 8 504 | 9 013 | 8 746 | 8 239 | 8 465 |
| Nyanskaffningar | 157 | 440 | 478 | 625 | 86 |
| Överfört till produktion | –177 | −268 | −161 | −171 | −229 |
| Övrigt | 45 | −681 | −49 | 53 | −82 |
| Bokfört värde vid periodens slut | 8 529 | 8 504 | 9 013 | 8 746 | 8 239 |
| NYCKELTAL | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Rörelsemarginal, % | 5,3 | −2,6 | 5,1 | 7,1 | 10,5 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,3 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | – |
| Soliditet, % | 52 | 50 | 53 | 54 | 54 |
| Resultat per aktie, kr | 1,20 | −2,10 | 1,20 | 2,70 | 4,80 |
| Antal disponibla byggrätter | 38 300 | 39 100 | 39 900 | 40 400 | 40 500 |
| Antal sålda bostäder | 480 | 773 | 286 | 363 | 479 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 145 | 740 | 201 | 454 | 214 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 5 068 | 6 033 | 6 188 | 6 657 | 6 996 |
Affärssegment kvartalsöversikt
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2024 | 2023 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| JM BOSTAD STOCKHOLM | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 882 | 1 022 | 955 | 1 176 | 1 095 |
| Rörelseresultat | –47 | −118 | 24 | 90 | 116 |
| Rörelsemarginal, % | –5,3 | −11,5 | 2,5 | 7,6 | 10,6 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 5 140 | 5 021 | 4 924 | 4 791 | 4 552 |
| Avkastning operativt kapital, %1) | –1,0 | 2,2 | 8,5 | 11,6 | 14,2 |
| Operativt kassaflöde | –312 | 54 | 144 | −806 | 76 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 4 160 | 4 097 | 4 443 | 4 619 | 4 034 |
| Antal disponibla byggrätter | 12 000 | 12 300 | 12 500 | 12 900 | 12 900 |
| Antal sålda bostäder | 168 | 124 | 74 | 66 | 51 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 145 | 98 | 133 | – | – |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 680 | 1 906 | 2 174 | 2 299 | 2 396 |
| JM BOSTAD RIKS | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 600 | 726 | 639 | 982 | 1 129 |
| Rörelseresultat | 17 | −71 | 32 | 51 | 126 |
| Rörelsemarginal, % Genomsnittligt operativt kapital |
2,9 2 550 |
−9,7 2 431 |
5,0 2 298 |
5,2 2 057 |
11,2 1 830 |
| Avkastning operativt kapital, %1) | 1,2 | 5,7 | 16,5 | 24,4 | 34,7 |
| Operativt kassaflöde | –135 | −110 | −94 | −85 | −135 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 917 | 1 927 | 2 091 | 2 092 | 2 150 |
| Antal disponibla byggrätter | 11 700 | 11 900 | 12 100 | 12 100 | 12 100 |
| Antal sålda bostäder | 172 | 142 | 139 | 140 | 113 |
| Antal produktionsstartade bostäder | – | 145 | – | 159 | 139 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 060 | 1 477 | 1 642 | 1 922 | 1 958 |
| JM NORGE | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 690 | 751 | 561 | 645 | 632 |
| Rörelseresultat | 70 | 34 | 30 | 43 | 42 |
| Rörelsemarginal, % | 10,1 | 4,5 | 5,3 | 6,7 | 6,7 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 2 140 | 2 063 | 2 070 | 2 047 | 2 110 |
| Avkastning operativt kapital, % 1) | 8,2 | 7,2 | 8,0 | 9,3 | 9,8 |
| Operativt kassaflöde | –246 | 46 | −105 | 109 | −12 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 231 | 1 328 | 1 351 | 888 | 957 |
| Bokfört värde projektfastigheter | – | – | – | 15 | 17 |
| Antal disponibla byggrätter | 6 200 | 6 400 | 6 500 | 6 700 | 6 900 |
| Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder |
62 – |
196 156 |
71 68 |
144 140 |
77 41 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 852 | 1 071 | 1 006 | 1 001 | 1 105 |
| JM FINLAND Intäkter |
Kv. 1 388 |
Kv. 4 437 |
Kv. 3 326 |
Kv. 2 389 |
Kv. 1 439 |
| Rörelseresultat | 26 | 46 | 27 | 29 | 38 |
| Rörelsemarginal, % | 6,7 | 10,5 | 8,4 | 7,5 | 8,6 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 769 | 1 718 | 1 682 | 1 681 | 1 644 |
| Avkastning operativt kapital, % 1) | 7,3 | 8,1 | 8,4 | 9,0 | 9,9 |
| Operativt kassaflöde | 85 | −61 | −45 | 79 | −29 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 181 | 1 115 | 1 068 | 1 086 | 1 040 |
| Antal disponibla byggrätter | 6 700 | 6 900 | 7 200 | 7 100 | 6 900 |
| Antal sålda bostäder | 78 | 311 | 2 | 13 | 20 |
| Antal produktionsstartade bostäder | – | 341 | – | – | 34 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 814 | 917 | 704 | 773 | 1 030 |
| JM FASTIGHETSUTVECKLING | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 367 | 336 | 247 | 310 | 566 |
| Rörelseresultat | 104 | 46 | 39 | 60 | 104 |
| Rörelsemarginal, % | 28,4 | 13,7 | 15,7 | 19,4 | 18,3 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 294 | 1 372 | 1 394 | 1 399 | 1 355 |
| Avkastning operativt kapital, %1) | 19,2 | 18,1 | 37,9 | 34,8 | 29,9 |
| Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter |
–84 – |
9 – |
−9 – |
−95 – |
919 – |
| Bokfört värde projektfastigheter | 1 138 | 1 030 | 1 027 | 944 | 783 |
| Antal disponibla byggrätter | 1 700 | 1 600 | 1 600 | 1 600 | 1 700 |
| Antal sålda bostäder | – | – | – | – | 218 |
| Antal produktionsstartade bostäder | – | – | – | 155 | – |
| Antal bostäder i pågående produktion | 662 | 662 | 662 | 662 | 507 |
1) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.
Kort om JM
Affärsidé
Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi boenden och hållbara livsmiljöer.
Vision
Vi lägger grunden till ett bättre liv.
Verksamhet
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden.
Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet.
JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 100 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Nasdaq Stockholm, segmentet Large Cap.
Finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelningspolicy
Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar.
Avkastning på eget kapital ska genomsnittligt över tid uppgå till 25 procent.
Långsiktig tillväxt ska genomsnittligt uppgå till 4 procent per år i antal produktionsstarter av bostäder där utgångspunkten är en årstakt om 3 800 produktionsstarter.
Riktvärde för kapitalstruktur där den synliga soliditeten bör uppgå till minst 35 procent över en konjunkturcykel.
Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genomsnitt ska utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt över en konjunkturcykel.
JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelningspolicy definieras utifrån segmentsredovisningen.
Offentliggörande
Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 23 april 2024.
För mer information kontakta:
Tobias Bjurling, Ekonomi- och finansdirektör, IR-ansvarig E-post: [email protected], tel. vx: 08-782 87 00
Kommande informationstillfällen
| 22 maj 2024 | Kapitalmarknadsdag |
|---|---|
| 10 juli 2024 | Delårsrapport januari–juni |
| 22 oktober 2024 | Delårsrapport januari–september |
Pressmeddelanden, kvartal 1 2024
| 30 januari | JM bokslutskommuniké januari–december 2023 |
|---|---|
| 30 januari | Förändring av JM-koncernens affärssegment |
| 15 februari | Förslag till årsstämman i JM AB (publ) 2024 avseende ordförande och styrelseledamöter |
| 23 februari | JMs dotterbolag AB Borätt förvärvar byggrätter för bostadsutveckling i Sollentuna |
| 15 mars | Kallelse till JM AB:s årsstämma den 18 april 2024 |
| 25 mars | JM Års- och hållbarhetsredovisning 2023 |
JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på jm.se/investerare
Text: JM. Foto: Sandra Birgersdotter Ek.
JM AB (publ)
Postadress 169 82 Stockholm Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna Telefon 08-782 87 00 Telefax 08-782 86 00 Org. nr. 556045-2103 Webb www.jm.se