AI assistant
JM Interim / Quarterly Report 2024
2932_10-q_2024-10-22_eaf6de32-ca81-45f3-8af9-9840d14bd815.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
Delårsrapport
januari–september
2024
"Vi har ökat försäljningen
på en fortsatt avvaktande
marknad"
MIKAEL ÅSLUND, VD OCH KONCERNCHEF
^{}[]
JM | KORTHET
Delårsrapport januari–september 2024
JANUARI–SEPTEMBER 2024
- Intäkterna minskade till 9 132 mkr (10 444).
- Rörelseresultatet minskade till 424 mkr (822). Rörelsemarginalen minskade till 4,6 procent (7,9).
- Resultatet före skatt minskade till 322 mkr (746) och resultatet efter skatt minskade till 191 mkr (570).
- Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 0,60 procent (13,5).
- Resultat per aktie uppgick till 3,00 kronor (8,90).
- Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 132 mkr (–452).
- Antal sålda bostäder ökade till 2 204 (1 128) och produktionsstarter ökade till 1 504 (869).
- Enligt IFRS uppgick intäkterna till 10 271 mkr (12 528) och resultat per aktie till 3,90 kronor (16,50).
JULI–SEPTEMBER 2024
- Intäkterna uppgick till 2 515 mkr (2 846).
- Rörelseresultatet minskade till 95 mkr (146). Rörelsemarginalen minskade till 3,8 procent (5,1).
- Resultatet före skatt minskade till 71 mkr (120) och resultatet efter skatt minskade till 36 mkr (76).
- Resultat per aktie uppgick till 0,60 kronor (1,20).
- Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 418 mkr (–101).
- Antal sålda bostäder ökade till 649 (286) och produktionsstarterna ökade till 637 (201).
- Enligt IFRS uppgick intäkterna till 2 839 mkr (4 457) och resultat per aktie till 0,60 kronor (5,50).
För koncernens resultat och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs bostadsutveckling redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinstavräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 17–18. För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument "Definitioner finansiella nyckeltal" på jm.se/investerare
De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor (SEK) som också är moderbolagets rapporteringsvaluta. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till närmaste miljontal. Beloppen i rapporten är baserade på koncernens konsolideringssystem som är i tusentals kronor. Genom avrundning i tabeller kan det förekomma att totalbelopp inte motsvarar summan av ingående avrundade heltal.
Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning.
2 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
KONCERNENS NYCKELTAL
Koncernens nyckeltal
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISING, MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Intäkter | 9 132 | 10 444 | 2 515 | 2 846 | 12 539 | 13 851 |
| Rörelseresultat 1) | 424 | 822 | 95 | 146 | 333 | 732 |
| Rörelsemarginal, % | 4,6 | 7,9 | 3,8 | 5,1 | 2,7 | 5,3 |
| Resultat före skatt | 322 | 746 | 71 | 120 | 208 | 632 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 132 | -452 | 418 | -101 | 537 | -48 |
| Räntabilitet på eget kapital, % | 0,6 | 5,0 | ||||
| Soliditet, % | 55 | 53 | 50 | |||
| Resultat per aktie, kr | 3,00 | 8,90 | 0,60 | 1,20 | 0,90 | 6,70 |
| Antal sålda bostäder 2) 3) | 2 204 | 1 128 | 649 | 286 | 2 977 | 1 901 |
| Antal produktionsstartade bostäder 4) 5) | 1 504 | 869 | 637 | 201 | 2 244 | 1 609 |
| ENLIGT IFRS, MKR | ||||||
| Intäkter | 10 271 | 12 528 | 2 839 | 4 457 | 13 713 | 15 969 |
| Rörelseresultat | 520 | 1 462 | 106 | 500 | 567 | 1 510 |
| Resultat per aktie, kr | 3,90 | 16,50 | 0,60 | 5,50 | 3,40 | 16,00 |
| 1) Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter | -16 | -15 | -16 | -15 | -258 | -258 |
| 2) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling | 278 | 218 | - | - | 278 | 218 |
| 3) Varav bostäder till investerare | 526 | - | 234 | - | 972 | 446 |
| 4) Varav bostäder till investerare | 441 | - | 234 | - | 887 | 446 |
| 5) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling | - | 155 | - | - | 155 | |
| BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION | 2024-09-30 | 2023-09-30 | 2023-12-31 | |||
| --- | --- | --- | --- | |||
| Antal bostäder i pågående produktion 1) 2) | 4 978 | 6 188 | 6 033 | |||
| Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) | 56 | 53 | 52 | |||
| Andel bokade bostäder i pågående produktion, % | 5 | 3 | 2 | |||
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % | 61 | 56 | 54 | |||
| 1) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling | 225 | 662 | 662 | |||
| 2) Varav hyresrätts- och vårdbostäder ej avsedda för försäljning i pågående produktion, JM Fastighetsutveckling – ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion | 70 | 444 | 444 | |||
| 3) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund | ||||||
| OSÅLDA BOSTÄDER | 2024-09-30 | 2023-09-30 | 2023-12-31 | |||
| --- | --- | --- | --- | |||
| Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1) | 449 | 294 | 308 | |||
| Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen | 221 | 167 | 235 |
1) Efter sista inflyttning enligt plan
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
KONCERNCHEFENS KOMMENTAR
Ökad försäljning i konkurrens med stort utbud på andrahandsmarknaden
Lägre inflation och förväntan om sjunkande räntor har haft en positiv påverkan på samtliga bostadsmarknader där JM verkar. I Sverige har fortsatt sjunkande räntor och därmed stabiliserade bostadspriser medfört att utbudet på andrahandsmarknaden nått rekordnivåer, samtidigt som marknaden för nyproduktion har varit fortsatt avvaktande. Utbudet på andrahandsmarknaden var högt även i Norge men försäljningen ökade från låga nivåer på både andrahands- och nyproduktionsmarknaden. I Finland syns en viss ljusning på bostadsmarknaden och bostadspriserna ökade något, men lågt konsumentförtroende medför en fortsatt avvaktande bostadsmarknad, och utbudet av nyproduktion är relativt stort. Vi ser trots avvaktande marknader ett bra intresse för JMs bostäder och vi har kunnat produktionsstarta fler bostäder än föregående år, men för att bostadsmarknaden ska förbättras ytterligare krävs ökad köpkraft hos konsumenterna vilket förväntas genom ytterligare räntesänkningar.
Intäkterna under det tredje kvartalet uppgick till 2 515 mkr (2 846) där minskningen var hänförlig till färre bostäder i produktion jämfört med motsvarande period föregående år. Rörelseresultatet uppgick till 95 mkr (146) och var lägre än föregående år, främst på grund av upparbetning i projekt med lägre marginaler till följd av höga produktionskostnader och tidigare genomförda prissänkningar. Detta medförde att även rörelsemarginalen var lägre än föregående år.
Ökad försäljning och fler produktionsstarter
Försäljningen i det tredje kvartalet var säsongsmässigt lägre än i det andra kvartalet men väsentligt högre än samma period föregående år. Försäljningen till konsumenter ökade kraftigt, framför allt i JM Bostad Stockholm, trots det stora utbudet på andrahandsmarknaden. Försäljningen av hyresrättsbostäder till investerare ökade och noterbart är att vi sålt hyresrättsprojekt i både JM Bostad Riks och JM Norge i kvartalet. Vi har även tecknat ett villkorat avtal om försäljning av ett hyresrättsprojekt i JM Fastighetsutveckling. Den goda försäljningen i kvartalet medförde att andelen sålda och bokade bostäder i pågående produktion ökade ytterligare i kvartalet och är nu inom det långsiktiga målet om 60 till 65 procent.
JM Bostad Stockholm ökade sin försäljning kraftigt jämfört med samma kvartal föregående år och nya projekt startades i Nacka och Solna. Intäkterna i kvartalet var lägre än föregående år på grund av färre bostäder i produktion och resultatet belastades av fortsatta prisjusteringar och höga produktionskostnader. JM Bostad Riks startade nya projekt i Mölndal, Västerås och Uppsala och försäljningen förbättrades. Intäkterna var lägre än föregående år på grund av färre bostäder i produktion. Rörelseresultatet och rörelsemarginalen minskade till följd av lägre projektmarginaler i pågående projekt. JM Norges försäljning ökade och nya projekt startades i bland annat Bergen och Oslo. Även i Norge minskade intäkter och rörelseresultat till följd av färre bostäder i produktion, men marginalen stärktes jämfört med samma kvartal föregående år. JM Finland ökade intäkterna i det tredje kvartalet tack vare fler bostäder i produktion medan resultatet belastades av
"Vi har ökat försäljningen på en fortsatt avvaktande marknad"
prissänkningar i projekt nära färdigställande. Försäljningen till konsumenter i Finland ökade kraftigt från en låg nivå. Inga projekt startades i kvartalet. JM Fastighetsutveckling ökade intäkterna och rörelseresultatet tack vare en större projektvolym och index-regleringar i pågående projekt. Inga nya projekt startades i affärssegmentet under kvartalet.
Förbättrat kassaflöde
Kassaflödet förbättrades i det tredje kvartalet då ett ökat antal produktionsstarter medförde en ökad projektfinansiering, samtidigt som vi varit restriktiva med investeringar i exploateringsfastigheter. Antalet återköpta osålda bostäder ökade men var på en balanserad nivå. JM prioriterar fortsatt en god likviditet för att upprätthålla produktion och så långt möjligt bibehålla bemanning för att vara redo när marknaden vänder. Den kraftigt minskade produktionsvolymen i pågående projekt medförde dock att vi tvingades varsla cirka 150 medarbetare i Sverige om uppsägning i det tredje kvartalet.
Vi har ökat försäljningen på en fortsatt avvaktande marknad, men vi konstaterar samtidigt att det kommer att ta längre tid att nå det som kan betraktas som en normaliserad bostadsmarknad. Det medför även att den tidigare intentionen om att under fjärde kvartalet föreslå en extra utdelning för verksamhetsåret 2023 inte genomförs. Med en större finansiell flexibilitet kan vi stärka vår operationella verksamhet ytterligare samt i högre grad tillvarata de affärsmöjligheter som löpande uppstår.
Vi tror fortsatt på en gradvis återhämtning på våra marknader men bedömningen är att ytterligare räntesänkningar krävs för att fler konsumenter ska kunna köpa en nyproducerad bostad. Ett starkt strukturkapital och en industriell produktionsprocess har resulterat i en marknadsledande position, men vi kommer inte vänta på att marknaden återvänder till tidigare nivåer. Vi intensifierar vårt arbete med att förkorta ledtider och sänka kostnadsnivån i projektet.
Mikael Åslund,
Verkställande direktör och koncernchef
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
KONCERNEN
Marknad, försäljning och produktionsstartade bostäder
JANUARI-SEPTEMBER 2024
Under niomånadersperioden sjönk inflationen på samtliga av koncernens delmarknader. Europeiska centralbanken samt Sveriges riksbank fortsatte sina sänkningar av marknadsräntorna i det tredje kvartalet, medan Norges bank fortsatt avvaktar med räntesänkningar. Världsekonomin var fortsatt instabil till följd av omvärldsfaktorer såsom höga marknadsräntor och geopolitisk osäkerhet. Det rådande marknadsläget och det stora utbudet på andrahandsmarknaden fortsatte att påverka bostadsmarknaden och följaktligen JMs försäljning och kostnader.
Konsumenternas köpkraft har under niomånadersperioden stärkts jämfört med motsvarande period föregående år. Men då tidsperioden ofta är lång från det att kunden tecknar avtal fram till att inflyttning sker är marknaden för nyproducerade bostäder mer utsatt än andrahandsmarknaden när hushållens ekonomi är ansträngd. Signaler om en förbättrad bostadsmarknad märks främst på våra svenska och norska delmarknader. Hushållens förväntningar på ytterligare räntesänkningar samt bostadsprisernas utveckling ökar konsumenternas intresse för att köpa ny bostad.
Priserna på andrahandsmarknaden har under niomånadersperioden ökat främst på den svenska och norska marknaden. I Finland har priserna ökat svagt, med en förväntan från marknaden om att de ska stiga ytterligare under det fjärde kvartalet.
Det underliggande behovet av bostäder är fortsatt större än de årliga produktionsstarterna på samtliga av koncernens delmarknader. Koncernens produktionsstarter och försäljning ökade men bostäder i produktion var på en fortsatt låg nivå, varför koncernen under det tredje kvartalet tvingades varsla cirka 150 medarbetare inom produktion i Sverige om uppsägning till följd av arbetsbrist. För att bostadsmarknaden ska förbättras och
fler konsumenter ska vara beredda att köpa en ny bostad krävs ökad köpkraft, vilket förväntas ske genom framförallt ytterligare räntesänkningar.
Försäljningen ökade jämfört med motsvarande period föregående år och antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 2 204 (1 128).
Andelen sålda och bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgick till 61 procent (56). Intervallet 60–65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 553 (191), i JM Bostad Riks 631 (392), i JM Norge 370 (292), i JM Finland 372 (35) och i JM Fastighetsutveckling 278 (218).
Antalet produktionsstartade bostäder ökade till 1 504 (869). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 542 (133), i JM Bostad Riks 380 (298), i JM Norge 375 (249), i JM Finland 207 (34) och i JM Fastighetsutveckling 0 (155). Antalet bostäder i pågående produktion minskade till 4 978 (6 188).
Bostadsbyggrätter
Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick till 37 000 (39 900) vid utgången av det tredje kvartalet, varav 22 100 (23 200) redovisas som exploateringsfastigheter i balansräkningen. Det bokförda värdet på exploateringsfastigheter minskade under årets första tre kvartal till 7 966 mkr (9 003).
Under niomånadersperioden har exploateringsfastigheter för bostäder om 574 mkr (1 188) förvärvats varav 271 mkr (634) avser JM Bostad Stockholm, 87 mkr (49) JM Bostad Riks, 3 mkr (471) JM Norge och 213 mkr (35) JM Finland.
PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER KONCERNEN
I2-månaders rullande
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION
2) Inklusive 225 hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling – där hyresrättsbostäder avsedda för försäljning ingår i andel sålda/bokade.
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
KONCERNEN
Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal
JANUARI-SEPTEMBER 2024
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen minskade under niomånadersperioden till 9 132 mkr (10 444). De minskade intäkterna var främst hänförliga till en låg nivå av bostäder i pågående produktion, vilket till viss del motverkades av kommersiella projekt i produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 424 mkr (822) och rörelsemarginalen minskade till 4,6 procent (7,9) främst till följd av genomförda prissänkningar i utvalda pågående projekt, flertalet produktionsstarter med låg försäljningsgrad och höga kostnader i pågående produktion.
Intäkterna enligt IFRS minskade till 10 271 mkr (12 528) vilket främst var hänförligt till ett lägre antal överlämnade bostäder än föregående år, vilket till viss del motverkades av kommersiella projekt i produktion samt försäljningen av det färdigställda hyresprojektet Dyrvers Kulle i det andra kvartalet. Under perioden överlämnades och resultatavräknades 1 828 bostäder (1 992) till konsumenter. Samtidigt är 1 182 bostäder (647) sålda till investerare i pågående produktion vilka resultat- och intäktsredovisas successivt under uppförandet.
Rörelseresultatet enligt IFRS minskade till 520 mkr (1 462), främst hänförligt till ett lägre antal överlämnade och resultatavräknade bostäder med lägre marginal.
JULI-SEPTEMBER 2024
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen minskade till 2 515 mkr (2 846). De minskade intäkterna var främst hänförliga till en låg nivå av bostäder i pågående produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 95 mkr (146) och rörelsemarginalen minskade till 3,8 procent (5,1) vilket främst är hänförligt till flera produktionsstarter med låg försäljningsgrad, prisjusteringar i utvalda pågående projekt samt fortsatt höga kostnader i pågående produktion.
Intäkterna enligt IFRS minskade till 2 839 mkr (4 457) vilket främst var hänförligt till ett lägre antal överlämnade bostäder. Under tredje kvartalet överlämnades och resultatavräknades 507 bostäder (591) till konsumenter. Rörelseresultatet enligt IFRS minskade till 106 mkr (500), främst hänförligt till ett lägre antal överlämnade och resultatavräknade bostäder med lägre marginal.
| RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| JM Bostad Stockholm | -45 | 230 | -2 | 24 | -163 | 112 |
| JM Bostad Riks | 55 | 210 | 23 | 32 | -15 | 139 |
| JM Norge | 121 | 115 | 24 | 30 | 155 | 149 |
| JM Finland | 85 | 94 | 21 | 27 | 131 | 140 |
| JM Fastighetsutveckling | 243 | 202 | 42 | 39 | 289 | 248 |
| Övrigt | -36 | -29 | -13 | -5 | -63 | -56 |
| Totalt | 424 | 822 | 95 | 146 | 333 | 732 |
| Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter | -16 | -15 | -16 | -15 | -258 | -258 |
| Varav fastighetsförsäljningar | 28 | 9 | 25 | 7 | 26 | 7 |
| Varav resultat från joint venture | 13 | -4 | 7 | 1 | 13 | -5 |
| JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | |||
| RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 |
| JM Bostad Stockholm | -1,5 | 7,1 | -0,2 | 2,5 | -4,1 | 2,6 |
| JM Bostad Riks | 3,2 | 7,6 | 4,2 | 5,0 | -0,6 | 4,0 |
| JM Norge | 8,0 | 6,3 | 6,6 | 5,3 | 6,8 | 5,7 |
| JM Finland | 6,9 | 8,1 | 6,0 | 8,4 | 7,8 | 8,8 |
| JM Fastighetsutveckling | 18,9 | 18,0 | 13,4 | 15,7 | 17,8 | 17,0 |
INTÄKTER 1) KONCERNEN
1) Enligt segmentsredovisning
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL 1) KONCERNEN
1) Enligt segmentsredovisning
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
KONCERNEN
Finansiella poster
JANUARI-SEPTEMBER 2024
Finansnettot enligt segmentsredovisningen försämrades jämfört med motsvarande period föregående år, främst på grund av en högre genomsnittlig nivå räntebärande skulder under perioden. Den totala räntebärande låneskulden enligt segmentsredovisningen uppgick till 2 326 mkr (2 340) varav pensionskulden utgjorde 1 668 mkr (1 299). Vid periodens utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionskulden 4,1 procent (4,6). Den genomsnittliga räntebindningstiden, exklusive pensionskulden, var 0,2 år (0,2).
Koncernens tillgängliga likviditet enligt segmentsredovisningen uppgick till 3 615 mkr (3 542). Förutom likvida medel om 465 mkr (742) ingick ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 3 150 mkr (2 800) av totalt 3 150 mkr (2 800), där kreditavtalen om 2 750 mkr (2 400) hade en genomsnittlig löptid om 2,2 år (2,9).
Räntebärande nettoskuld inklusive pensionskulden, enligt segmentsredovisningen, uppgick vid periodens utgång till 1 856 mkr (1 587). Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv uppgick till 644 mkr (707), varav 405 mkr (294) var kortfristiga.
Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visade ingen väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.
Den effektiva skattesatsen enligt segmentsredovisningen uppgick till 41 procent (24) och har främst påverkats negativt av ränteavdragsbegränsningar.
Kassaflöde
JANUARI-SEPTEMBER 2024
Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisningen uppgick till 132 mkr (–452). Förbättringen var främst hänförlig till att nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter minskade jämfört med motsvarande period föregående år och medförde ett positivt kassaflöde om 363 mkr (–415) samt att förändringen av osålda bostäder i balansräkningen medförde ett positivt kassaflöde om 177 mkr (–502). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter medförde ett positivt kassaflöde om 308 mkr (–367) främst tack vare erhållen likvid från fastighetsförsäljning om 410 mkr (26) i det andra kvartalet. Detta motverkades något av ett lägre rörelseresultat samt en ökning av övrigt rörelsekapital.
JULI-SEPTEMBER 2024
Kassaflödet från den löpande verksamheten för det tredje kvartalet uppgick till 418 mkr (–101). Förbättringen var hänförlig till att nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter minskade och medförde ett positivt kassaflöde om 252 mkr (–107). Förändringen av osålda bostäder i balansräkningen innebar ett positivt kassaflöde om 10 mkr (–257). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter förbättrades och uppgick till –14 mkr (–61).
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Finansiella intäkter | 14 | 26 | 8 | 5 | 22 | 33 |
| Finansiella kostnader | –116 | –102 | –32 | –32 | –147 | –133 |
| Finansiella intäkter och kostnader | –102 | –77 | –24 | –27 | –125 | –100 |
| JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | |||
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 |
| Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran(–) vid periodens början | 1 877 | 334 | 2 151 | 1 498 | 1 587 | 334 |
| Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran | –21 | 1 254 | –295 | 89 | 269 | 1 544 |
| Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran(–) vid periodens slut | 1 856 | 1 587 | 1 856 | 1 587 | 1 856 | 1 877 |
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD (+)/-FORDRAN (–) 1) KONCERNEN
1) Enligt segmentsredovisning
KASSAFLÖDE 1) KONCERNEN
1) Enligt segmentsredovisning
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
AFFÄRSSEGMENT
JM Bostad Stockholm
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden var stabila under det tredje kvartalet. Det totala utbudet av bostäder var högt men utbudet av nyproducerade bostäder var fortfarande på en låg nivå.
Bostadsmarknaden i Stockholm var avvaktande men aktiviteten har successivt ökat under året. De genomförda räntesänkningarna samt den allmänna förväntan om ytterligare räntesänkningar under senare delen av året medförde att kunderna uppvisade ett ökat intresse för JMs projekt och försäljningen ökade jämfört med motsvarande period föregående år. Benägenheten att teckna kontrakt tidigt har gradvis ökat under året.
Avsaknaden av nödvändiga myndighetsbeslut påverkade affärssegmentets produktionsstarter negativt, vilket under det tredje kvartalet berörde ett projekt om 46 bostäder.
Intäkterna för både niomånadersperioden och det tredje kvartalet minskade jämfört med motsvarande period föregående år, främst till följd av ett lägre antal bostäder i pågående produktion.
Rörelseresultatet minskade främst på grund av fortsatta prisjusteringar i utvalda projekt, höga finansieringskostnader samt en sämre projektmix.
Kassaflödet för både det tredje kvartalet och niomånadersperioden förbättrades jämfört med motsvarande period föregående år, främst till följd av lägre investeringar i exploateringsfastigheter och fler produktionsstartade bostäder. Kassaflödet belastades dock av ett ökat rörelsekapital och lägre rörelseresultat.
Under det tredje kvartalet produktionsstartades totalt 144 bostäder i flerbostadshus i Nacka och Solna.
Affärssegmentet ingick under andra kvartalet avtal om försäljning av en fastighet i Frihamnen, Stockholm. Affären uppgick till 92 mkr med ett resultat om cirka 17 mkr som redovisades i det tredje kvartalet.
Inga byggrätter förvärvades under det tredje kvartalet.
| MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Intäkter | 2 945 | 3 226 | 783 | 955 | 3 967 | 4 248 |
| Rörelseresultat 1) 2) | -45 | 230 | -2 | 24 | -163 | 112 |
| Rörelsemarginal, % | -1,5 | 7,1 | -0,2 | 2,5 | -4,1 | 2,6 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 5 117 | 5 021 | ||||
| Avkastning operativt kapital, % | -3,2 | 2,2 | ||||
| Operativt kassaflöde | -227 | -587 | 115 | 144 | -173 | -532 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 3 751 | 4 443 | 4 097 | |||
| Antal disponibla byggrätter | 11 800 | 12 500 | 12 300 | |||
| Antal sålda bostäder | 553 | 191 | 162 | 74 | 677 | 315 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 542 | 133 | 144 | 133 | 640 | 231 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 657 | 2 174 | 1 906 | |||
| Antal anställda | 773 | 878 | 870 | |||
| 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter | - | -15 | - | -15 | -60 | -75 |
| 2) Varav fastighetsförsäljningar | 17 | - | 17 | - | 2 | -15 |
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD STOCKHOLM
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD STOCKHOLM
8 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
AFFÄRSSEGMENT
JM Bostad Riks
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.
Under det tredje kvartalet ökade genomsnittspriserna på andra-handsmarknaden för bostadsrätter på samtliga affärssegmentets delmarknader och särskilt i universitetsstäderna. Även småhuspriserna ökade något på samtliga delmarknader.
På andra-handsmarknaden var utbudet fortsatt på mycket höga nivåer och väsentligt högre än motsvarande period föregående år. Utbudet av nyproduktion var fortsatt mycket lågt, med undantag av Göteborg, och var något lägre än motsvarande period föregående år.
Affärssegmentets försäljningstakt var högre än de två första kvartalen vilket delvis förklaras av försäljningen av hyresrättsprojektet Lindblomman i Bäcklösa, Uppsala om 134 bostäder. Affärssegmentet har fortsatt stort fokus på försäljning av bostäder nära tillträde och färdigställda bostäder. Benägenheten från kunderna att teckna kontrakt tidigt var på normal nivå, men i vissa projekt som produktionsstartades under det senaste året var benägenheten större.
Jämfört med motsvarande period föregående år minskade intäkterna och rörelseresultatet i tredje kvartalet till följd av prisjusteringar i pågående projekt och fortsatt låg nivå av produktionsstartade bostäder.
Intäkterna och rörelseresultatet för de första nio månaderna minskade jämfört med motsvarande period föregående år till följd av låg pågående produktion, prisjusteringar i pågående projekt, lägre antal produktionsstartade bostäder och fortsatt höga finansieringskostnader.
Både det tredje kvartalet och niomånadersperiodens kassaflöde förbättrades till följd av minskat bundet rörelsekapital.
Under tredje kvartalet produktionsstartades 306 bostäder i Södra Toltorp i Mölndals kommun, i Öster Mälarstrand i Västerås kommun samt i Bäcklösa och i Kapellgårdet i Uppsala kommun. Cirka 220 byggrätter förvärvades under det tredje kvartalet i Göteborg och Sigtuna.
| MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Intäkter | 1 741 | 2 750 | 557 | 639 | 2 467 | 3 476 |
| Rörelseresultat 1) | 55 | 210 | 23 | 32 | -15 | 139 |
| Rörelsemarginal, % | 3,2 | 7,6 | 4,2 | 5,0 | -0,6 | 4,0 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 2 585 | 2 431 | ||||
| Avkastning operativt kapital, % | -0,6 | 5,7 | ||||
| Operativ kassaflöde | 148 | -314 | 267 | -94 | 38 | -424 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 902 | 2 091 | 1 927 | |||
| Antal disponibla byggrätter | 11 100 | 12 100 | 11 900 | |||
| Antal sålda bostäder 2) | 631 | 392 | 281 | 139 | 773 | 534 |
| Antal produktionsstartade bostäder 2) | 380 | 298 | 306 | - | 525 | 443 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 266 | 1 642 | 1 477 | |||
| Antal anställda | 406 | 496 | 472 | |||
| 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter | - | - | - | - | -75 | -75 |
| 2) Varav bostäder till investerare | 134 | - | 134 | - | 134 | - |
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD RIKS
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD RIKS
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
AFFÄRSSEGMENT
JM Norge
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Norge. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.
Prisnivån på andrahandsmarknaden var oförändrad under det tredje kvartalet, men har ökat för årets nio första månader. Norges Bank lämnade fortsatt styrräntan oförändrad och behåller sin bedömning att räntesänkningar sannolikt inte genomförs förrän första kvartalet 2025.
Både försäljningen av bostäder på andrahandsmarknaden och nyproducerade bostäder på den norska marknaden var vid utgången av kvartalet högre än föregående år och försäljningen av JMs bostäder var i det tredje kvartalet på en högre nivå än motsvarande period föregående år.
Tredje kvartalets intäkter och rörelseresultat var lägre jämfört med motsvarande period föregående år främst till följd av lägre produktionsvolym, medan rörelsemarginalen förbättrades.
Niomånadersperiodens intäkter sjönk till följd av lägre produktionsvolymer. Rörelseresultatet förbättrades tack vare försäljning av utvecklad mark.
Kassaflödet för både det tredje kvartalet samt niomånadersperioden förbättrades jämfört med motsvarande period
föregående år, främst till följd av en lägre nivå investeringar i exploateringsfastigheter samt likvid för såld utvecklad mark som erhölls under det andra kvartalet.
Under det tredje kvartalet produktionsstartades 60 bostäder i flerbostadshus på Ørnafjellet på Askøy, Bergen, 6 småhus på Rydningen, Tønsberg och 121 bostäder i flerbostadshus på Karihaugen, Oslo. Majoriteten av det sistnämnda projektet har sälts till en investerare.
Under tredje kvartalet tecknades avtal om förvärv av cirka 350 byggrätter på Høn i Asker utanför Oslo. Avtalet är villkorat av lagakraftvunnen detaljplan.
Under det tredje kvartalet ingick affärssegmentet avtal om försäljning av en fastighet i Tønsberg, i Vestfold fylke. Affären uppgick till cirka 47 mkr med ett resultat från fastighetsförsäljning om cirka 7 mkr vilket redovisats i det tredje kvartalet.
| MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Intäkter | 1 513 | 1 838 | 366 | 561 | 2 264 | 2 589 |
| Rörelseresultat 1) 2) | 121 | 115 | 24 | 30 | 155 | 149 |
| Rörelsemarginal, % | 8,0 | 6,3 | 6,6 | 5,3 | 6,8 | 5,7 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 2 215 | 2 063 | ||||
| Avkastning operativt kapital, % | 7,0 | 7,2 | ||||
| Operativt kassaflöde | 31 | -8 | 76 | -105 | 77 | 38 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 089 | 1 351 | 1 328 | |||
| Antal disponibla byggrätter | 6 000 | 6 500 | 6 400 | |||
| Antal sålda bostäder 3) | 370 | 292 | 165 | 71 | 566 | 488 |
| Antal produktionsstartade bostäder 3) | 375 | 249 | 187 | 68 | 531 | 405 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 012 | 1 006 | 1 071 | |||
| Antal anställda | 299 | 320 | 312 | |||
| 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter | - | - | - | - | -11 | -11 |
| 2) Varav fastighetsförsäljningar | 7 | 9 | 7 | 7 | 6 | 8 |
| 3) Varav bostäder till investerare | 100 | - | 100 | - | 256 | 156 |
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM NORGE
KASSAFLÖDE JM NORGE
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
AFFÄRSSEGMENT
JM Finland
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Finland. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.
Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingforsregionen fortsatte öka något under det tredje kvartalet. Europeiska centralbanken genomförde ytterligare en räntesänkning i september. Trots lägre boendekostnader begränsade det låga konsumentförtroendet fortsatt kundernas benägenhet att köpa bostäder. Prisnivån på andrahandsmarknaden var vid utgången av det tredje kvartalet på en lägre nivå än motsvarande period föregående år. Priserna ökade dock något sedan årsskiftet.
Affärssegmentets försäljning var väsentligt högre än motsvarande period föregående år främst till följd av ett ökat antal sålda projekt till investerare.
Tredje kvartalets intäkter ökade jämfört med motsvarande period föregående år, främst hänförligt till fler bostäder i
pågående produktion. Rörelseresultatet minskade dock, främst till följd av prisjusteringar i utvalda projekt.
Niomånadersperiodens intäkter ökade jämfört med motsvarande period föregående år till följd av ökat antal produktionsstarter. Rörelseresultatet minskade dock, främst på grund av prisjusteringar i utvalda projekt.
Både kvartalets och niomånadersperiodens kassaflöde förbättrades jämfört med motsvarande period föregående år, främst till följd av fler bostäder i pågående produktion.
Under det tredje kvartalet produktionsstartades inga bostäder medan 770 byggrätter förvärvades i Nokia, Tammerfors.
| MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Intäkter | 1 227 | 1 154 | 345 | 326 | 1 664 | 1 591 |
| Rörelseresultat 1) | 85 | 94 | 21 | 27 | 131 | 140 |
| Rörelsemarginal, % | 6,9 | 8,1 | 6,0 | 8,4 | 7,8 | 8,8 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 780 | 1 718 | ||||
| Avkastning operativt kapital, % | 7,3 | 8,1 | ||||
| Operativt kassaflöde | 332 | 5 | 44 | -45 | 270 | -56 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 225 | 1 068 | 1 115 | |||
| Antal disponibla byggrätter | 6 400 | 7 200 | 6 900 | |||
| Antal sålda bostäder 2) | 372 | 35 | 41 | 2 | 683 | 346 |
| Antal produktionsstartade bostäder 3) | 207 | 34 | - | - | 548 | 375 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 818 | 704 | 917 | |||
| Antal anställda | 161 | 170 | 168 | |||
| 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter | ||||||
| 2) Varav bostäder till investerare | ||||||
| 3) Varav bostäder till investerare |
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM FINLAND
KASSAFLÖDE JM FINLAND
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
AFFÄRSSEGMENT
JM Fastighetsutveckling
Inom affärssegmentet utvecklas i huvudsak hyresrättsbo städer och vård- och omsorgsboenden samt kontorsfastigheter i Storstockholm. I verksamheten ingår JM@home som erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar.
Affärssegmentets intäkter och rörelseresultat för både det tredje kvartalet samt de första nio månaderna ökade jämfört med motsvarande period föregående år. Detta till följd av en ökad projektvolym i pågående produktion och indexreglering av köpeskilling i pågående kontorsprojekt, samt försäljningen av hyresrättsprojektet Flora i Söderdalen, Järfälla, som genomfördes i det andra kvartalet.
Kassaflödet i det tredje kvartalet förbättrades jämfört med motsvarande period föregående år till följd av ökad projektfinansiering, samt erhållen likvid vid frånträde av hyresrättsprojektet Kvarter 8 i Söderdalen, Järfälla. Kassaflödet för niomånadersperioden var positivt, främst till följd av försäljning och frånträde av hyresrättsprojektet Dyrvers Kulle i Sundbyberg i det andra kvartalet, samt projektfinansiering i pågående projekt. Jämfört med motsvarande period föregående år minskade kassaflödet till följd av lägre projektfinansiering i förhållande till projektvolym.
Under det tredje kvartalet ingick affärssegmentet ett villkorat avtal om försäljning av projektet Igelsta Trädkrona i Södertälje med 96 bostäder. Affären uppgår till 209 mkr med ett resultat om –16 mkr, vilket belastar det tredje kvartalet med motsvarande nedskrivning. Frånträde och erhållande av likvid sker under det fjärde kvartalet 2024.
Affärssegmentet har tre projekt i pågående produktion som resultat- och intäktsredovisas successivt under uppförandet; kontorsprojektet K1 Karlbergs Strand med beräknat färdigställande fjärde kvartalet 2024, vård- och omsorgsboendet Pilhamns Gårdar med beräknat färdigställande fjärde kvartalet 2024, samt hyresrättsprojektet Flora med beräknat färdigställande tredje kvartalet 2025.
| MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Intäkter | 1 288 | 1 123 | 313 | 247 | 1 624 | 1 458 |
| Rörelseresultat 1) 2) 3) | 243 | 202 | 42 | 39 | 289 | 248 |
| Rörelsemarginal, % | 18,9 | 18,0 | 13,4 | 15,7 | 17,8 | 17,0 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 238 | 1 372 | ||||
| Avkastning operativt kapital, % | 23,4 | 18,1 | ||||
| Operativt kassaflöde | 575 | 815 | 128 | -9 | 584 | 824 |
| Bokfört värde projektfastigheter | 578 | 1 027 | 1 030 | |||
| Antal disponibla bostadsbyggrätter | 1 700 | 1 600 | 1 600 | |||
| Antal sålda bostäder | 278 | 218 | - | - | 278 | 218 |
| Antal produktionsstartade bostäder | - | 155 | - | - | - | 155 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 225 | 662 | 662 | |||
| Antal anställda | 80 | 79 | 77 | |||
| 1) Varav nedskrivningar i projektfastigheter | -16 | - | -16 | - | -93 | -77 |
| 2) Varav fastighetsförsäljningar | 3 | - | - | - | 18 | 14 |
| 3) Varav resultat från joint venture | 14 | -4 | 7 | 1 | 14 | -5 |
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM FASTIGHETSUTVECKLING
KASSAFLÖDE JM FASTIGHETSUTVECKLING
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
HÅLLBAR UTVECKLING
Hållbar utveckling
Hållbarhet är en integrerad del av JMs bostads- och stadsutveckling. Från markförvärv, genom hela projekteringen och till dess att kunderna flyttar in och lever i Svanenmärkta bostäder i områden som främjar en hållbar livsstil. Strukturerat arbetsmiljöarbete, olycksförebyggande insatser, kvalitetsäkrade leverantörskedjor samt ett aktivt arbete för ökad jämställdhet och mångfald är viktiga delar i JMs hållbarhetsarbete.
För att JM ska nå klimatmålet till 2030 drivs ett kontinuerligt arbete med klimatförbättrad betong. Mer än hälften av koncernens utsläpp av koldioxid kommer från betong, där cement står för den största delen av betongens klimatpåverkan. Under 2024 klev JM upp till nivå 2 i klimatförbättrad betong, vilket innebär 20 procent reducerat CO₂-utsläpp. I Sverige använder JM nu huvudsakligen betong där delar av cementen är utbytt mot mald granulerad masugnsslägg, som är en restprodukt från stålindustrin. Utvecklingsarbetet fortsätter och JM genomför nu tester av klimatförbättrad betong på nivå 4 (40 procent reducerat CO₂-utsläpp), där data inhämtas och analyseras. Testerna utförs under alla årstider för att ge en heltäckande utvärdering av betongens konsistensegenskaper, hållfasthetstillväxt, uttorkning samt påverkan på produktion och ledtider. De initiala testerna har gett positiva resultat och uppfyllt de kritiska hållfasthetsnivåerna inom ramen för vår tidplan. När vi kunnat fastställa hur klimatförbättrad betong nivå 4 fungerar under vinterhalvåret, skapas fler möjligheter att nå våra klimatmål till 2030.
JM arbetar aktivt med att accelerera branschens klimatomställning genom satsningar och samarbeten inom innovativ teknologi. Nya material som reducerar klimatpåverkan är ett viktigt fokusområde för att stödja JMs färdplan mot nära noll klimatutsläpp. Ett exempel på sådant samarbete gäller unik teknologi för att
anpassa biokol till koldioxid-negativa byggmaterial, där man skapar kolsänkor i exempelvis fasader eller inredning. Biokol tillverkas av restavfall från andra industrier och binder permanent mycket koldioxid, som genom ny teknologi kan skapa ett cirkulärt materialflöde till vår bransch.
Från och med det tredje kvartalet är JM representerade i Delegationen för cirkulär ekonomi. Delegationen är ett rådgivande organ till den svenska regeringen, med syfte att underlätta och driva på näringslivets omställning till en cirkulär ekonomi. Byggmaterial utgör en stor del av byggbranschens utsläpp, och återbruk har en betydande roll i JMs insatser för att nå klimatmålen. Det krävs politiskt stöd för att skapa en effektiv och skalbar återbruksmarknad, som i sin tur skapar förutsättningar för att systematiskt kunna använda återbrukat material i nyproduktion.
För att engagera barn och unga i utvecklingen av deras näringsområden eftersträvar JM samarbeten med skolor och föreningar i de kommuner där vi utvecklar nya bostadskvarter. Ett sådant exempel är Söderdalen i Järfälla där gymnasieelever på byggprogrammet, som en del i ett större initiativ för att förbättra områdets trivsel och gemenskap, designat och byggt en lekplats som invigdes under tredje kvartalet. Denna typ av insatser bidrar också till möjligheter att öka barn och ungas intresse för byggbranschen.
| MÅLSÄTTNING 2033 | VERKSAMHETSMÅL 2026 | JAN-SEPT 2024 | JAN-SEPT 2023 | OKT-SEPT 2023/2024 | HELÅR 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| JM har branschens bästa arbetsmiljö och inga arbetsplatsolyckor | Inga allvarliga (enligt nationell arbetsmiljömyndighets definition) olyckor hos vare sig egen personal eller underentreprenörer | 6 (Sverige) | |||
| 1 (Norge) | |||||
| 1 (Finland) | 5 (Sverige) | ||||
| 1 (Norge) | |||||
| – (Finland) | 10 (Sverige) | ||||
| 1 (Norge) | |||||
| 2 (Finland) | 9 (Sverige) | ||||
| 1 (Norge) | |||||
| 1 (Finland) | |||||
| Öka andel hantverkare som är kvinnor till minst 20 % | Öka andel hantverkare som är kvinnor till minst 20 % | 7,0 % | 7,1 % | 7,0 % | 7,0 % |
| JM verkar för en jämn könsfördelning och mångfald bland medarbetarna (minst 40/60 kvinnor/män) | Jämn könsfördelning bland våra tjänstemän, minst 35/65 kvinnor/män | 37/63 | 37/63 | 37/63 | 38/62 |
| Jämn könsfördelning bland våra chefer, minst 35/65 kvinnor/män | 30/70 | 31/69 | 31/69 | 31/69 | |
| Minskad total mängd byggavfall till 15 kg/BTA (bruttototalarea) | Minskad total mängd byggavfall till max 25 kg/BTA exkl. garage | 36 (Sverige) | |||
| 30 (Norge) | |||||
| 32 (Finland) | 30 (Sverige) | ||||
| 32 (Norge) | |||||
| 49 (Finland) | 37 (Sverige) | ||||
| 30 (Norge) | |||||
| 32 (Finland) | 32 (Sverige) | ||||
| 29 (Norge) | |||||
| 40 (Finland) | |||||
| JMs verksamhet har klimatpåverkande utsläpp nära noll till år 2030 | Det beräknade energibehovet för bostäder understiger respektive nations gällande norm med 10 % för Sverige och 15 % för Finland samt med 25 % för Norge | 19 % (Sverige) | |||
| 29 % (Norge) | |||||
| 18 % (Finland) | 16 % (Sverige) | ||||
| 28 % (Norge) | |||||
| 14 % (Finland) | 21 % (Sverige) | ||||
| 28 % (Norge) | |||||
| 18 % (Finland) | 27 % (Sverige) | ||||
| 31 % (Norge) | |||||
| 17 % (Finland) | |||||
| Samtliga fastigheter ska erhålla Svanenmärkning | Samtliga avslutade projekt i egen regi under perioden ska erhålla Svanenmärkning | 94 % | 86 % | 97 % | 90 % 1) |
| Kwh/atemp eller BTA | 61 (Sverige) | ||||
| 52 (Norge) | |||||
| 74 (Finland) | 60 (Sverige) | ||||
| 53 (Norge) | |||||
| 78 (Finland) | 60 (Sverige) | ||||
| 52 (Norge) | |||||
| 74 (Finland) | 60 (Sverige) | ||||
| 53 (Norge) | |||||
| 78 (Finland) |
1) Samtliga projekt som avslutades under året - inte enbart i egen regi.
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
ÖVRIG INFORMATION
Övrig information
Övrig verksamhet
Övrig verksamhet består främst av extern entreprenadverksamhet som bedrivs av JM ABs dotterbolag JM Entreprenad AB. Omsättningen för niomånadersperioden uppgick till 437 mkr (632) och rörelseresultatet till –2 mkr (7).
Risker och osäkerhetsfaktorer
JMs risker och riskhantering presenteras i års- och hållbarhetsredovisningen för 2023 på sidorna 63–64. Riskbedömningen är oförändrad i förhållande till vad som presenteras där.
Personal
Antal anställda uppgick vid utgången av det tredje kvartalet till 2 010 (2 239). Antal hantverkare uppgick till 734 (839) och antal tjänstemän uppgick till 1 276 (1 400).
Närstående
Inga väsentliga transaktioner med närstående har inträffat under perioden, utöver sedvanliga transaktioner mellan JMs koncern bolag och samarbetsarrangemang. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.
Innehav av egna aktier
JM innehar per utgången av det tredje kvartalet 2024 inga egna aktier. Antalet utestående aktier uppgick per 30 september 2024 till 64 504 840.
Utdelning
I samband med Bokslutskommunikén i januari 2024 kommunicerade styrelsen intentionen att återkomma under fjärde kvartalet 2024 gällande ytterligare en eventuell utdelning om 3,00 kr för verksamhetsåret 2023, förutsatt att utsikterna för bostadsmarknaden förbättras i rimlig i omfattning. Då bostadsmarknaden för nyproduktion inte utvecklats lika positivt som tidigare bedömt har styrelsen nu beslutat att inte kalla till en extra bolagsstämma under det fjärde kvartalet. Den ordinarie utdelningen för verksamhetsåret 2023 motsvarar därmed en utdelningsandel om 45 procent, vilket är i nivå med JMs riktvärde om en utdelningsandel om 50 procent av resultatet per aktie.
Väsentliga händelser under och efter kvartalet utgång
I september 2024 vidtog JM åtgärder för att anpassa verksamheten till lägre produktionsvolymer, och varslade cirka 150 medarbetare inom produktion i Sverige om uppsägning till följd av arbetsbrist.
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
KONCERNEN ENLIGT SEGMENTSREDOVISING
Koncernen – segmentsredovisning
KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISING, MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Intäkter | 9 132 | 10 444 | 2 515 | 2 846 | 12 539 | 13 851 |
| Produktions- och driftkostnader | -8 070 | -8 852 | -2 221 | -2 489 | -11 095 | -11 877 |
| Bruttoresultat | 1 062 | 1 592 | 294 | 357 | 1 443 | 1 973 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -664 | -759 | -215 | -203 | -890 | -985 |
| Resultat av fastighetsförsäljning m.m.¹⁾ | 25 | -11 | 15 | -8 | -220 | -256 |
| Rörelseresultat | 424 | 822 | 95 | 146 | 333 | 732 |
| Finansiella intäkter och kostnader | -102 | -77 | -24 | -27 | -125 | -100 |
| Resultat före skatt | 322 | 746 | 71 | 120 | 208 | 632 |
| Skatter | -131 | -176 | -35 | -43 | -154 | -199 |
| Periodens resultat | 191 | 570 | 36 | 76 | 54 | 433 |
| Övrigt totalresultat | -114 | 133 | -197 | 42 | -452 | -205 |
| Periodens totalresultat | 76 | 703 | -161 | 119 | -397 | 229 |
| Resultat per aktie ²⁾ efter utspädning, kr | 3,00 | 8,90 | 0,60 | 1,20 | 0,90 | 6,70 |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning | 64 504 840 | 64 661 907 | 64 504 840 | 64 661 907 | 64 504 840 | 64 504 840 |
| ¹⁾ Varav nedskrivningar | -16 | -15 | -16 | -15 | -258 | -258 |
| ²⁾ Periodens resultat |
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISING, MKR | 2024-09-30 | 2023-09-30 | 2023-12-31 |
|---|---|---|---|
| TILLGÄNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | 389 | 344 | 351 |
| Projektfastigheter | 578 | 1 027 | 1 030 |
| Exploateringsfastigheter | 7 974 | 9 013 | 8 504 |
| Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. | 948 | 751 | 803 |
| Kortfristiga fordringar ¹⁾ | 4 515 | 4 872 | 4 541 |
| Likvida medel | 465 | 742 | 1 582 |
| Summa omsättningstillgångar | 14 480 | 16 406 | 16 461 |
| Summa tillgångar | 14 869 | 16 750 | 16 812 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER ²⁾ | |||
| Eget kapital | 8 215 | 8 806 | 8 332 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 199 | 188 | 397 |
| Övriga långfristiga skulder | 239 | 413 | 364 |
| Långfristiga avsättningar | 2 503 | 2 631 | 2 559 |
| Summa långfristiga skulder | 2 941 | 3 232 | 3 319 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 459 | 852 | 1 526 |
| Övriga kortfristiga skulder | 3 148 | 3 745 | 3 522 |
| Kortfristiga avsättningar | 106 | 115 | 113 |
| Summa kortfristiga skulder | 3 714 | 4 712 | 5 161 |
| Summa eget kapital och skulder | 14 869 | 16 750 | 16 812 |
| ¹⁾ Varav fordringar fastighetsförsäljningar | 119 | 62 | 57 |
| ²⁾ Varav skulder fastighetsförvärv | 667 | 731 | 806 |
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
KONCERNEN ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING
FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | JANUARI-SEPTEMBER | HELÅR | |
|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023 | |
| Ingående balans vid periodens början | 8 332 | 9 006 | 9 006 |
| Summa totalresultat för perioden | 76 | 703 | 229 |
| Utdelning | -194 | -903 | -903 |
| Utgående balans vid periodens slut | 8 215 | 8 806 | 8 332 |
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | ||||||
| före förändring i rörelsekapital och skatt | -26 | 605 | 13 | 52 | 170 | 801 |
| Betald skatt | -318 | -314 | -46 | -65 | -347 | -344 |
| Investering i exploateringsfastigheter | -617 | -976 | -88 | -268 | -979 | -1 338 |
| Å conto betalning för exploateringsfastigheter | 980 | 561 | 340 | 161 | 1 510 | 1 091 |
| Investering av andelar i bostadsrättsföreningar m.m. | -1 300 | -1 294 | -504 | -615 | -1 676 | -1 671 |
| Försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar m.m | 1 477 | 792 | 513 | 358 | 1 871 | 1 186 |
| Investering i projektfastigheter | -102 | -393 | -14 | -83 | -138 | -429 |
| Försäljning av projektfastigheter | 410 | 26 | - | 23 | 430 | 46 |
| Förändring kortfristiga skulder/fordringar | -372 | 541 | 203 | 337 | -303 | 610 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 132 | -452 | 418 | -101 | 537 | -48 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -44 | -1 | -1 | - | -46 | -2 |
| Upptagna lån | 1 941 | 484 | 259 | 151 | 2 433 | 976 |
| Amortering av skulder | -2 964 | -219 | -623 | -13 | -2 992 | -245 |
| Utdelning | -194 | -903 | - | - | -194 | -903 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | -1 216 | -638 | -364 | 138 | -750 | -172 |
| Periodens kassaflöde | -1 128 | -1 090 | 53 | 37 | -259 | -221 |
| Kursdifferens likvida medel | 11 | -8 | -5 | 6 | -18 | -37 |
| Likvida medel vid periodens slut | 465 | 742 | 465 | 742 | 465 | 1 582 |
KONCERNENS NYCKELTAL
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Rörelsemarginal | 4,6 | 7,9 | 3,8 | 5,1 | 2,7 | 5,3 |
| Räntabilitet på eget kapital | 0,6 | 5,0 | ||||
| Räntabilitet på sysselsatt kapital | 3,3 | 6,7 | ||||
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,2 | 0,2 | 0,2 | |||
| Soliditet | 55 | 53 | 50 |
16 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
KONCERNEN ENLIGT IFRS
Koncernen – IFRS
KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
| ENLIGT IFRS, MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÄR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Intäkter | 10 271 | 12 528 | 2 839 | 4 457 | 13 713 | 15 969 |
| Produktions- och driftkostnader | -9 100 | -10 286 | -2 530 | -3 743 | -12 019 | -13 205 |
| Bruttoresultat | 1 171 | 2 242 | 309 | 714 | 1 693 | 2 764 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -674 | -769 | -218 | -206 | -903 | -998 |
| Resultat av fastighetsförsäljning m.m.¹⁾ | 22 | -11 | 15 | -8 | -223 | -256 |
| Rörelseresultat | 520 | 1 462 | 106 | 500 | 567 | 1 510 |
| Finansiella intäkter och kostnader | -120 | -95 | -30 | -33 | -149 | -125 |
| Resultat före skatt | 400 | 1 367 | 76 | 467 | 418 | 1 385 |
| Skatter | -148 | -305 | -36 | -115 | -199 | -356 |
| Periodens resultat | 252 | 1 062 | 39 | 352 | 219 | 1 029 |
| Övrigt totalresultat | ||||||
| Poster som kommer att omklassificeras till resultatet | ||||||
| Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter | -17 | -9 | -61 | 11 | -118 | -110 |
| Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet | ||||||
| Omvärdering av förmånsbestämda pensioner | -121 | 186 | -168 | 35 | -412 | -105 |
| Skatt hänförligt till övrigt totalresultat | 25 | -38 | 35 | -7 | 85 | 22 |
| Periodens totalresultat | 138 | 1 200 | -155 | 391 | -226 | 835 |
| Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare | 252 | 1 062 | 39 | 352 | 219 | 1 029 |
| Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare | 138 | 1 200 | -155 | 391 | -226 | 835 |
| Resultat per aktie²⁾ före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr | 3,90 | 16,50 | 0,60 | 5,50 | 3,40 | 16,00 |
| Resultat per aktie²⁾ efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr | 3,90 | 16,50 | 0,60 | 5,50 | 3,40 | 16,00 |
| Utestående antal aktier vid periodens slut | 64 504 840 | 64 504 840 | 64 504 840 | 64 504 840 | 64 504 840 | 64 504 840 |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning | 64 504 840 | 64 504 840 | 64 504 840 | 64 504 840 | 64 504 840 | 64 504 840 |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning | 64 504 840 | 64 661 907 | 64 504 840 | 64 661 907 | 64 504 840 | 64 504 840 |
| ¹⁾ Varav nedskrivningar | -16 | -15 | -16 | -15 | -258 | -258 |
| ²⁾ Periodens resultat |
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
| ENLIGT IFRS, MKR | 2024-09-30 | 2023-09-30 | 2023-12-31 | |
|---|---|---|---|---|
| TILLGÄNGAR | ||||
| Anläggningstillgångar¹⁾ | 516 | 537 | 532 | |
| Projektfastigheter | 578 | 1 027 | 1 030 | |
| Exploateringsfastigheter | 7 974 | 9 013 | 8 504 | |
| Nyttjande av tomträtter | 145 | 504 | 476 | |
| Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. | 1 353 | 751 | 1 023 | |
| Pågående arbeten | 12 266 | 13 619 | 13 203 | |
| Kortfristiga fordringar | 4 633 | 4 717 | 3 633 | |
| Likvida medel²⁾ | 531 | 907 | 1 673 | |
| Summa omsättningstillgångar | 27 481 | 30 539 | 29 542 | |
| Summa tillgångar | 27 997 | 31 076 | 30 073 | |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER³⁾⁴⁾⁵⁾ | ||||
| Eget kapital | 7 917 | 8 337 | 7 972 | |
| Långfristiga räntebärande skulder | 396 | 769 | 951 | |
| Övriga långfristiga skulder | 239 | 413 | 364 | |
| Långfristiga avsättningar | 2 431 | 2 513 | 2 470 | |
| Summa långfristiga skulder | 3 066 | 3 695 | 3 785 | |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 14 035 | 14 899 | 15 089 | |
| Övriga kortfristiga skulder | 2 873 | 4 030 | 3 115 | |
| Kortfristiga avsättningar | 106 | 115 | 113 | |
| Summa kortfristiga skulder | 17 014 | 19 044 | 18 317 | |
| Summa eget kapital och skulder | 27 997 | 31 076 | 30 073 | |
| Ställda säkerheter | 4 986 | 6 557 | 6 164 | |
| Eventualförpliktelser | 1 925 | 1 955 | 1 776 | |
| ¹⁾ Varav nyttjanderätt kontor och bilar | 126 | 193 | 179 | |
| ²⁾ Varav likvida medel i bostadsrättsföreningar | 66 | 165 | 91 | |
| ³⁾ Varav projektfinansiering | 13 878 | 15 042 | 13 890 | |
| ⁴⁾ Varav skulder fastighetsförvärv | 667 | 731 | 806 | |
| ⁵⁾ Varav kort- och långfristiga räntebärande leasingskulder | 253 | 671 | 637 |
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024 · 17
KONCERNEN ENLIGT IFRS
FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
| ENLIGT IFRS, MKR | JANUARI-SEPTEMBER | HELÅR | |
|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023 | |
| Ingående balans vid periodens början | 7 972 | 8 039 | 8 039 |
| Summa totalresultat för perioden | 138 | 1 200 | 835 |
| Utdelning | -194 | -903 | -903 |
| Utgående balans vid periodens slut | 7 917 | 8 337 | 7 972 |
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
| ENLIGT IFRS, MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital och skatt | 655 | 1 431 | 230 | 550 | 1 390 | 2 166 |
| Betald skatt | -318 | -314 | -46 | -65 | -348 | -344 |
| Investering i exploateringsfastigheter | -617 | -976 | -88 | -268 | -979 | -1 338 |
| Å conto betalning för exploateringsfastigheter | 460 | 168 | 155 | 37 | 877 | 585 |
| Köp av andelar i bostadsrättsföreningar m.m. | -1 485 | 1 294 | -584 | -615 | -1 862 | -1 671 |
| Försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar m.m | 1 663 | 792 | 593 | 358 | 2 057 | 1 186 |
| Investering i projektfastigheter | -102 | -393 | -14 | -83 | -138 | -429 |
| Försäljning av projektfastigheter | 407 | 26 | - | 23 | 427 | 46 |
| Förändring kortfristiga skulder/fordringar | -413 | 899 | 349 | -321 | -456 | 855 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 249 | 338 | 596 | -384 | 968 | 1 057 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -44 | - | -1 | - | -46 | -2 |
| Upptagna lån | 8 654 | 9 040 | 2 336 | 2 901 | 11 999 | 12 385 |
| Amortering av skulder | -9 819 | -9 712 | -2 942 | -2 490 | -13 085 | -12 979 |
| Utdelning | -194 | -903 | - | - | -194 | -903 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | -1 358 | -1 574 | -607 | 411 | -1 280 | -1 496 |
| Periodens kassaflöde | -1 153 | -1 236 | -12 | 27 | -358 | -441 |
| Kursdifferens likvida medel | 11 | -8 | -5 | 6 | -18 | -37 |
| Likvida medel vid periodens slut | 531 | 907 | 531 | 907 | 531 | 1 673 |
KONCERNENS NYCKELTAL
| ENLIGT IFRS, % | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Rörelsemarginal | 5,1 | 11,7 | 3,7 | 11,2 | 4,1 | 9,5 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 2,0 | 1,9 | 2,0 | |||
| Soliditet | 28 | 27 | -- | - | 27 |
18 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
MODERBOLAGET
Moderbolaget
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
| MKR | JANUARI-SEPTEMBER | HELÅR | |
|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023 | |
| Nettoomsättning | 5 182 | 6 678 | 8 547 |
| Produktions- och driftkostnader | -4 835 | -5 818 | -7 588 |
| Bruttoresultat | 347 | 861 | 959 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -491 | -583 | -744 |
| Resultat av fastighetsförsäljning m.m | - | - | 6 |
| Rörelseresultat | -144 | 278 | 221 |
| Finansiella intäkter och kostnader | -52 | 58 | -204 |
| Resultat före bokslutsdispositioner och skatt | -196 | 336 | 17 |
| Bokslutsdispositioner | - | -10 | 249 |
| Resultat före skatt | -196 | 326 | 265 |
| Skatter | -22 | -99 | -160 |
| Periodens resultat | -218 | 226 | 105 |
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
| MKR | 2024-09-30 | 2023-09-30 | 2023-12-31 |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Anläggningstillgångar | 2 571 | 2 541 | 2 601 |
| Summa omsättningstillgångar | 10 295 | 11 069 | 10 311 |
| Summa tillgångar | 12 866 | 13 610 | 12 913 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 3 194 | 3 727 | 3 605 |
| Obeskattade reserver | 1 900 | 2 300 | 1 900 |
| Avsättningar | 1 427 | 1 500 | 1 522 |
| Långfristiga skulder | 227 | 392 | 352 |
| Kortfristiga skulder | 6 118 | 5 691 | 5 534 |
| Summa eget kapital och skulder | 12 866 | 13 610 | 12 913 |
| Ställda säkerheter | 100 | 100 | 100 |
| Eventualförpliktelser | 9 037 | 10 399 | 10 524 |
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024 · 19
NOTER
Noter
Not 1 Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport för de första nio månaderna 2024 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med IFRS® Accounting Standards såsom de antagits av EU. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
Förändrade standarder från och med 2024
Inga förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft 1 januari 2024 har haft en väsentlig inverkan på denna finansiella rapport.
Ändrad redovisningsprincip rörelsesegment
Från och med den 1 januari 2024 ingår rörelsesegmentet JM Entreprenad i koncerngemensamt, då verksamheten inte längre uppgår till en så väsentlig del att den utgör ett eget rörelsesegment. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är utöver detta oförändrade jämfört med de som beskrivs på sidorna 71–75 i års- och hållbarhetsredovisningen för 2023.
Segmentsrapportering
JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS i tre avseenden:
- I segmentsredovisningen sker intäktsredovisningen av koncernens bostadsutveckling successivt över tid.
- Därutöver redovisas JM Norges, JM Finlands samt del av JM Bostad Stockholms, JM Bostad Riks och JM Fastighetsutvecklings projektfinansiering som en avdragspost mot "Upparbetad ej fakturerad intäkt" eller "Fakturerad ej upparbetad intäkt" och upptagen/återbetald projektfinansiering redovisas i kassaflödet från den löpande verksamheten.
- Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte i segmentsredovisningen.
JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt i koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering.
Not 2 Uppdelning av intäkter
INTÄKTER PER LAND
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Sverige | 6 391 | 7 451 | 1 803 | 1 958 | 8 611 | 9 671 |
| Norge | 1 513 | 1 838 | 366 | 561 | 2 264 | 2 589 |
| Finland | 1 227 | 1 154 | 345 | 326 | 1 664 | 1 591 |
| Totalt | 9 132 | 10 444 | 2 515 | 2 846 | 12 539 | 13 851 |
INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| JM Bostad Stockholm | 2 945 | 3 226 | 783 | 955 | 3 967 | 4 248 |
| JM Bostad Riks | 1 741 | 2 750 | 557 | 639 | 2 467 | 3 476 |
| JM Norge | 1 513 | 1 838 | 366 | 561 | 2 264 | 2 589 |
| JM Finland | 1 227 | 1 154 | 345 | 326 | 1 664 | 1 591 |
| JM Fastighetsutveckling | 1 288 | 1 123 | 313 | 247 | 1 624 | 1 458 |
| Övrigt | 417 | 353 | 150 | 118 | 553 | 488 |
| Totalt | 9 132 | 10 444 | 2 515 | 2 846 | 12 539 | 13 851 |
20 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
NOTER
RESULTATKOMPONENTER BOSTADSAFFÄREN SUCCESSIV VINSTAVRÄKNING (BRUTTORESULTAT)
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | JULI-SEPTEMBER 2024 | APRIL-JUNI 2024 | JANUARI-MARS 2024 | OKT-DECEMBER 2023 | JULI-SEPTEMBER 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kostnadsbaserad effekt | 117 | 160 | 144 | 219 | 201 |
| Omvårderingseffekt | 97 | 85 | 45 | –22 | 80 |
| Försäljningseffekt | 1 | 32 | 54 | 65 | 8 |
| Totalt | 215 | 277 | 243 | 262 | 289 |
Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet för bostadsaffären utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal (omvårderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt).
Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetta från projekt- och exploateringsfastigheter) avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på jm.se/investerare
OMVÄRDERINGSEFFEKTER – BOSTADSAFFÄREN
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | JULI-SEPTEMBER 2024 | APRIL-JUNI 2024 | JANUARI-MARS 2024 | OKT-DECEMBER 2023 | JULI-SEPTEMBER 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| JM Bostad Stockholm | 9 | –12 | –54 | –60 | 10 |
| JM Bostad Riks | 47 | 38 | 13 | 12 | 15 |
| JM Norge | 26 | 26 | 65 | 35 | 29 |
| JM Finland | 15 | 33 | 21 | –9 | 26 |
| Totalt | 97 | 85 | 45 | –22 | 80 |
Not 3 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
| MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Periodens intäkter enligt segmentsredovisning | 9 132 | 10 444 | 2 515 | 2 846 | 12 539 | 13 851 |
| Omräkning till färdigställandemetoden | 729 | 2 084 | 324 | 1 611 | 764 | 2 119 |
| Omklassificering fastighetsförsäljning | 410 | – | – | – | 410 | – |
| Periodens intäkter enligt IFRS | 10 271 | 12 528 | 2 839 | 4 457 | 13 713 | 15 969 |
| Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning | 424 | 822 | 95 | 146 | 333 | 732 |
| Omräkning till färdigställandemetoden | 78 | 622 | 5 | 348 | 210 | 753 |
| Leasingavtal enligt IFRS 16 | 18 | 18 | 6 | 6 | 24 | 24 |
| Periodens rörelseresultat enligt IFRS | 520 | 1 462 | 106 | 500 | 567 | 1 510 |
| Periodens resultat enligt segmentsredovisning | 191 | 570 | 36 | 76 | 54 | 433 |
| Omräkning till färdigställandemetoden | 61 | 492 | 4 | 276 | 165 | 596 |
| Leasingavtal enligt IFRS 16 | – | –1 | – | – | – | –1 |
| Periodens resultat enligt IFRS | 252 | 1 062 | 39 | 352 | 219 | 1 029 |
KONCERNENS BALANSRÄKNING
| MKR | 2024-09-30 | 2023-09-30 | 2023-12-31 |
|---|---|---|---|
| Periodens balansomslutning enligt segmentsredovisning | 14 869 | 16 750 | 16 812 |
| Omräkning till färdigställandemetoden | –1 000 | –1 383 | –1 262 |
| Omklassificering projektfinansiering, räntebärande | 8 238 | 7 556 | 7 302 |
| Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar | 5 282 | 6 401 | 6 179 |
| Omklassificering projektfinansiering, ej räntebärande 1) | 359 | 1 085 | 410 |
| Leasingavtal enligt IFRS 16 | 250 | 667 | 633 |
| Balansomslutning enligt IFRS | 27 997 | 31 076 | 30 073 |
1) Å ränte fakturering till kund.
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024 · 21
NOTER
KONCERNENS EGET KAPITAL
| MKR | 2024-09-30 | 2023-09-30 | 2023-12-31 | |
|---|---|---|---|---|
| Eget kapital enligt segmentsredovisning | 8 215 | 8 806 | 8 332 | |
| Omräkning till färdigställandemetoden | -294 | -465 | -357 | |
| Leasingavtal enligt IFRS 16 | -4 | -3 | -3 | |
| Eget kapital enligt IFRS | 7 917 | 8 337 | 7 972 |
KONCERNENS KASSAFLÖDE
| MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisning | 132 | -452 | 418 | -101 | 537 | -48 |
| Omklassificering projektfinansiering | -835 | -629 | 226 | -142 | -695 | -489 |
| Omklassificering svenska bostadsrättsföreningar | 872 | 1 339 | -75 | -168 | 1 021 | 1 488 |
| Leasingavtal enligt IFRS 16 | 79 | 80 | 27 | 26 | 106 | 106 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS | 249 | 338 | 596 | -384 | 968 | 1 057 |
KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN
| MKR | 2024-09-30 | 2023-09-30 | 2023-12-31 |
|---|---|---|---|
| Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (-) vid periodens slut enligt segmentsredovisning | 1 856 | 1 587 | 1 877 |
| Omklassificering projektfinansiering | 8 238 | 7 556 | 7 302 |
| Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar | 5 216 | 6 236 | 6 087 |
| Leasingavtal enligt IFRS 16 | 253 | 671 | 637 |
| Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (-) vid periodens slut enligt IFRS | 15 563 | 16 049 | 15 903 |
Not 4 Exploateringsfastigheter
EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT
| BOKFÖRT VÄRDE, MKR | 2024-09-30 | 2023-09-30 | 2023-12-31 |
|---|---|---|---|
| JM Bostad Stockholm | 3 751 | 4 443 | 4 097 |
| JM Bostad Riks | 1 902 | 2 091 | 1 927 |
| JM Norge | 1 089 | 1 351 | 1 328 |
| JM Finland | 1 225 | 1 068 | 1 115 |
| JM Fastighetsutveckling | - | - | - |
| Övrigt | 8 | 60 | 38 |
| Totalt | 7 974 | 9 013 | 8 504 |
EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN
| BOKFÖRT VÄRDE, MKR | JANUARI-SEPTEMBER | JULI-SEPTEMBER | OKT-SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023/2024 | 2023 | |
| Bokfört värde vid periodens början | 8 504 | 8 465 | 8 118 | 8 746 | 9 013 | 8 465 |
| Nyanskaffningar | 574 | 1 188 | 223 | 478 | 1 014 | 1 628 |
| Överfört till produktion | -814 | -561 | -208 | -161 | -1 082 | -829 |
| Övrigt 1) | -290 | -78 | -157 | -49 | -971 | -760 |
| Bokfört värde vid periodens slut | 7 974 | 9 013 | 7 974 | 9 013 | 7 974 | 8 504 |
| 1) Varav nedskrivningar | - | -15 | - | -15 | -166 | -181 |
22 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
NOTER
DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT
| ANTAL | 2024-09-30 | 2023-09-30 | 2023-12-31 |
|---|---|---|---|
| JM Bostad Stockholm | 11 800 | 12 500 | 12 300 |
| JM Bostad Riks | 11 100 | 12 100 | 11 900 |
| JM Norge | 6 000 | 6 500 | 6 400 |
| JM Finland | 6 400 | 7 200 | 6 900 |
| JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) | 1 700 | 1 600 | 1 600 |
| Totalt | 37 000 | 39 900 | 39 100 |
| Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) | |||
| JM Bostad Stockholm | 6 700 | 6 700 | 6 700 |
| JM Bostad Riks | 7 900 | 8 300 | 8 000 |
| JM Norge | 2 900 | 3 900 | 3 900 |
| JM Finland | 4 000 | 3 700 | 3 500 |
| JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) | 600 | 600 | 600 |
| Totalt | 22 100 | 23 200 | 22 700 |
Stockholm den 22 oktober 2024
JM AB (publ)
Mikael Åslund
Verkställande direktör
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024 · 23
Revisors granskningsrapport
JM AB (publ), org.nr 556045-2103
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för JM AB per 30 september 2004 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm 22 oktober 2024
PricewaterhouseCoopers AB
Magnus Thorling
Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Fredrik Kroon
Auktoriserad revisor
24 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
KVARTALSÖVERSIKT
Koncernen kvartalsöversikt
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISING, MKR | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | ||||||
| Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | |
| INTAKTER | 2 515 | 3 583 | 3 034 | 3 407 | 2 846 | 3 636 | 3 962 |
| Produktions- och driftkostnader | -2 221 | -3 196 | -2 653 | -3 025 | -2 489 | -3 073 | -3 290 |
| Bruttoresultat | 294 | 387 | 381 | 382 | 357 | 562 | 673 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -215 | -227 | -222 | -227 | -203 | -305 | -252 |
| Resultat av fastighetsförsäljning m.m. | 15 | 9 | 1 | -245 | -8 | 1 | -4 |
| Rörelseresultat | 95 | 169 | 160 | -90 | 146 | 258 | 417 |
| Finansiella intäkter och kostnader | -24 | -46 | -32 | -23 | -27 | -27 | -23 |
| Resultat före skatt | 71 | 123 | 128 | -113 | 120 | 232 | 394 |
| Skatter | -35 | -48 | -49 | -23 | -43 | -49 | -83 |
| Periodens resultat | 36 | 75 | 79 | -137 | 76 | 182 | 311 |
| BALANSRÄKNING | 09-30 | 06-30 | 03-31 | 12-31 | 09-30 | 06-30 | 03-31 |
| TILLGÄNGAR | |||||||
| Anläggningstillgångar | 389 | 388 | 377 | 351 | 344 | 335 | 339 |
| Projektfastigheter | 578 | 580 | 1 138 | 1 030 | 1 027 | 960 | 800 |
| Exploateringsfastigheter | 7 974 | 8 118 | 8 529 | 8 504 | 9 013 | 8 746 | 8 239 |
| Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. | 948 | 648 | 566 | 803 | 751 | 503 | 363 |
| Kortfristiga fordringar | 4 515 | 5 034 | 5 172 | 4 541 | 4 872 | 5 126 | 4 856 |
| Likvida medel | 465 | 417 | 566 | 1 582 | 742 | 699 | 2 577 |
| Summa omsättningstillgångar | 14 480 | 14 796 | 15 970 | 16 461 | 16 406 | 16 034 | 16 835 |
| Summa tillgångar | 14 869 | 15 184 | 16 347 | 16 812 | 16 750 | 16 369 | 17 175 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||||||
| Eget kapital | 8 215 | 8 376 | 8 491 | 8 332 | 8 806 | 8 687 | 9 314 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 199 | 264 | 280 | 397 | 188 | 186 | 257 |
| Övriga långfristiga skulder | 239 | 240 | 364 | 364 | 413 | 413 | 413 |
| Långfristiga avsättningar | 2 503 | 2 382 | 2 398 | 2 559 | 2 631 | 2 671 | 2 591 |
| Summa långfristiga skulder | 2 941 | 2 886 | 3 042 | 3 319 | 3 232 | 3 270 | 3 261 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 459 | 785 | 1 499 | 1 526 | 852 | 711 | 461 |
| Övriga kortfristiga skulder | 3 148 | 3 029 | 3 206 | 3 522 | 3 745 | 3 577 | 4 013 |
| Kortfristiga avsättningar | 106 | 109 | 109 | 113 | 115 | 124 | 126 |
| Summa kortfristiga skulder | 3 714 | 3 923 | 4 814 | 5 161 | 4 712 | 4 412 | 4 600 |
| Summa eget kapital och skulder | 14 869 | 15 184 | 16 347 | 16 812 | 16 750 | 16 369 | 17 175 |
| KASSAFLÖDESANALYS | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Från den löpande verksamheten | 418 | 663 | -949 | 404 | -101 | -1 143 | 792 |
| Från investeringsverksamheten | -1 | -32 | -11 | -2 | - | -1 | 1 |
| Från finansieringsverksamheten | -364 | -785 | -67 | 466 | 138 | -737 | -39 |
| Summa periodens kassaflöde | 53 | -154 | -1 027 | 869 | 37 | -1 881 | 753 |
| Likvida medel vid periodens slut | 465 | 417 | 566 | 1 582 | 742 | 699 | 2 577 |
| RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-)vid periodens början | 2 151 | 2 731 | 1 877 | 1 587 | 1 498 | -549 | 334 |
| Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran | -295 | -580 | 854 | 290 | 89 | 2 047 | -882 |
| Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-)vid periodens slut | 1 856 | 2 151 | 2 731 | 1 877 | 1 587 | 1 498 | -549 |
| EXPLOATERINGSFASTIGHETER | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Bokfört värde vid periodens början | 8 118 | 8 529 | 8 504 | 9 013 | 8 746 | 8 239 | 8 465 |
| Nyanskaffningar | 223 | 195 | 157 | 440 | 478 | 625 | 86 |
| Överfört till produktion | -208 | -429 | -177 | -268 | -161 | -171 | -229 |
| Övrigt | -157 | -177 | 45 | -681 | -49 | 53 | -82 |
| Bokfört värde vid periodens slut | 7 974 | 8 118 | 8 529 | 8 504 | 9 013 | 8 746 | 8 239 |
| NYCKELTAL | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Rörelsemarginal, % | 3,8 | 4,7 | 5,3 | -2,6 | 5,1 | 7,1 | 10,5 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,2 | 0,3 | 0,3 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | - |
| Soliditet, % | 55 | 55 | 52 | 50 | 53 | 54 | 54 |
| Resultat per aktie, kr | 0,60 | 1,20 | 1,20 | -2,10 | 1,20 | 2,70 | 4,80 |
| Antal disponibla byggrätter | 37 000 | 37 200 | 38 300 | 39 100 | 39 900 | 40 400 | 40 500 |
| Antal sålda bostäder | 649 | 1 075 | 480 | 773 | 286 | 363 | 479 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 637 | 722 | 145 | 740 | 201 | 454 | 214 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 4 978 | 4 914 | 5 068 | 6 033 | 6 188 | 6 657 | 6 996 |
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
KVARTALSÖVERSIKT
Affärssegment kvartalsöversikt
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISING, MKR | 2024 | 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| JM BOSTAD STOCKHOLM | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 783 | 1 280 | 882 | 1 022 | 955 | 1 176 | 1 095 |
| Rörelseresultat | -2 | 4 | -47 | -118 | 24 | 90 | 116 |
| Rörelsemarginal, % | -0,2 | 0,3 | -5,3 | -11,5 | 2,5 | 7,6 | 10,6 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 5 117 | 5 230 | 5 140 | 5 021 | 4 924 | 4 791 | 4 552 |
| Avkastning operativt kapital, % 1) | -3,2 | -2,6 | -1,0 | 2,2 | 8,5 | 11,6 | 14,2 |
| Operativt kassaflöde | 115 | -30 | -312 | 54 | 144 | -806 | 76 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 3 751 | 3 926 | 4 160 | 4 097 | 4 443 | 4 619 | 4 034 |
| Antal disponibla byggrätter | 11 800 | 11 700 | 12 000 | 12 300 | 12 500 | 12 900 | 12 900 |
| Antal sålda bostäder | 162 | 223 | 168 | 124 | 74 | 66 | 51 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 144 | 253 | 145 | 98 | 133 | - | - |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 657 | 1 834 | 1 680 | 1 906 | 2 174 | 2 299 | 2 396 |
| JM BOSTAD RIKS | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 557 | 584 | 600 | 726 | 639 | 982 | 1 129 |
| Rörelseresultat | 23 | 15 | 17 | -71 | 32 | 51 | 126 |
| Rörelsemarginal, % | 4,2 | 2,5 | 2,9 | -9,7 | 5,0 | 5,2 | 11,2 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 2 585 | 2 606 | 2 550 | 2 431 | 2 298 | 2 057 | 1 830 |
| Avkastning operativt kapital, % 1) | -0,6 | -0,3 | 1,2 | 5,7 | 16,5 | 24,4 | 34,7 |
| Operativt kassaflöde | 267 | 16 | -135 | -110 | -94 | -85 | -135 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 902 | 1 903 | 1 917 | 1 927 | 2 091 | 2 092 | 2 150 |
| Antal disponibla byggrätter | 11 100 | 11 500 | 11 700 | 11 900 | 12 100 | 12 100 | 12 100 |
| Antal sålda bostäder | 281 | 178 | 172 | 142 | 139 | 140 | 113 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 306 | 74 | - | 145 | - | 159 | 139 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 266 | 960 | 1 060 | 1 477 | 1 642 | 1 922 | 1 958 |
| JM NORGE | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 366 | 457 | 690 | 751 | 561 | 645 | 632 |
| Rörelseresultat | 24 | 28 | 70 | 34 | 30 | 43 | 42 |
| Rörelsemarginal, % | 6,6 | 6,0 | 10,1 | 4,5 | 5,3 | 6,7 | 6,7 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 2 215 | 1 706 | 2 140 | 2 063 | 2 070 | 2 047 | 2 110 |
| Avkastning operativt kapital, % 1) | 7,0 | 9,4 | 8,2 | 7,2 | 8,0 | 9,3 | 9,8 |
| Operativt kassaflöde | 76 | 200 | -246 | 46 | -105 | 109 | -12 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 089 | 1 189 | 1 231 | 1 328 | 1 351 | 888 | 957 |
| Bokfört värde projektfastigheter | - | - | - | - | - | 15 | 17 |
| Antal disponibla byggrätter | 6 000 | 5 900 | 6 200 | 6 400 | 6 500 | 6 700 | 6 900 |
| Antal sålda bostäder | 165 | 143 | 62 | 196 | 71 | 144 | 77 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 187 | 188 | - | 156 | 68 | 140 | 41 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 012 | 825 | 852 | 1 071 | 1 006 | 1 001 | 1 105 |
| JM FINLAND | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 345 | 494 | 388 | 437 | 326 | 389 | 439 |
| Rörelseresultat | 21 | 38 | 26 | 46 | 27 | 29 | 38 |
| Rörelsemarginal, % | 6,0 | 7,7 | 6,7 | 10,5 | 8,4 | 7,5 | 8,6 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 780 | 1 767 | 1 769 | 1 718 | 1 682 | 1 681 | 1 644 |
| Avkastning operativt kapital, % 1) | 7,3 | 7,8 | 7,3 | 8,1 | 8,4 | 9,0 | 9,9 |
| Operativt kassaflöde | 44 | 203 | 85 | -61 | -45 | 79 | -29 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 225 | 1 093 | 1 181 | 1 115 | 1 068 | 1 086 | 1 040 |
| Antal disponibla byggrätter | 6 400 | 6 400 | 6 700 | 6 900 | 7 200 | 7 100 | 6 900 |
| Antal sålda bostäder | 41 | 253 | 78 | 311 | 2 | 13 | 20 |
| Antal produktionsstartade bostäder | - | 207 | - | 341 | - | - | 34 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 818 | 852 | 814 | 917 | 704 | 773 | 1 030 |
| JM FASTIGHETSUTVECKLING | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 313 | 609 | 367 | 336 | 247 | 310 | 566 |
| Rörelseresultat | 42 | 97 | 104 | 46 | 39 | 60 | 104 |
| Rörelsemarginal, % | 13,4 | 16,0 | 28,4 | 13,7 | 15,7 | 19,4 | 18,3 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 238 | 1 291 | 1 294 | 1 372 | 1 394 | 1 399 | 1 355 |
| Avkastning operativt kapital, % 1) | 23,4 | 22,2 | 19,2 | 18,1 | 37,9 | 34,8 | 29,9 |
| Operativt kassaflöde | 128 | 531 | -84 | 9 | -9 | -95 | 919 |
| Bokfört värde projektfastigheter | 578 | 580 | 1 138 | 1 030 | 1 027 | 944 | 783 |
| Antal disponibla byggrätter | 1 700 | 1 700 | 1 700 | 1 600 | 1 600 | 1 600 | 1 700 |
| Antal sålda bostäder | - | 278 | - | - | - | - | 218 |
| Antal produktionsstartade bostäder | - | - | - | - | - | 155 | - |
| Antal bostäder i pågående produktion | 225 | 443 | 662 | 662 | 662 | 662 | 507 |
1) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.
26 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 2024
KORT OM JM
Kort om JM
Affärsidé
Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi boenden och hållbara livsmiljöer.
Vision
Vi lägger grunden till ett bättre liv.
Verksamhet
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden.
Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet.
JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 000 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Nasdaq Stockholm, segmentet Large Cap.
Finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelningspolicy
Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar.
Avkastning på eget kapital ska genomsnittligt över tid uppgå till 25 procent.
Långsiktig tillväxt ska genomsnittligt uppgå till 4 procent per år i antal produktionsstarter av bostäder där utgångspunkten är en årstakt om 3 800 produktionsstarter.
Riktvärde för kapitalstruktur där den synliga soliditeten bör uppgå till minst 35 procent över en konjunkturcykel.
Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genomsnitt ska utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt över en konjunkturcykel.
JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelningspolicy definieras utifrån segmentsredovisningen.
Offentliggörande
Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 22 oktober 2024.
För mer information kontakta:
Tobias Bjurling, Ekonomi- och finansdirektör, IR-ansvarig
E-post: [email protected], tel. vx: 08-782 87 00
Kommande informationstillfällen
31 januari 2025 Bokslutskommuniké
Vecka 12 2025 JMs årsredovisning publiceras
9 april 2025 Årsstämma
24 april 2025 Delårsrapport januari–mars
Pressmeddelanden, kvartal 3 2024
3 juli JM säljer hyresrättsfastighet i Uppsala
10 juli JM delårsrapport januari–juni 2024
20 augusti JM varslar om uppsägningar
23 augusti JM säljer fastighet i Tønsberg
23 augusti JM tecknar avtal om förvärv av byggrätter för bostadsutveckling i Høn-Landås, Asker
26 september Valberedning för JM AB inför årsstämman 2025
30 september JM säljer hyresrättsfastighet i Igelsta, Södertälje
JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på jm.se/investerare
Text: JM. Foto: Sandra Birgersdotter Ek.
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 · 27
JM AB (publ)
Postadress 169 82 Stockholm
Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna
Telefon 08-782 87 00
Telefax 08-782 86 00
Org. nr. 556045-2103
Webb www.jm.se