AI assistant
JM Interim / Quarterly Report 2023
2932_10-q_2023-10-25_26f556bf-1ec3-4206-9686-a3cf9009c1bb.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
Delårsrapport januari–september 2023
"En god likviditet ger oss möjlighet att upprätthålla bostadsproduktionen"
JOHAN SKOGLUND, VD OCH KONCERNCHEF
Delårsrapport januari–september 2023
JANUARI–SEPTEMBER 2023
- Intäkterna uppgick till 10 444 mkr (11 233).
- Rörelseresultatet minskade till 822 mkr (1 297). Rörelsemarginalen minskade till 7,9 procent (11,6).
- Resultatet före skatt minskade till 746 mkr (1 249) och resultatet efter skatt minskade till 570 mkr (982).
- Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 13,5 procent (19,9).
- Resultat per aktie uppgick till 8,90 kronor (14,50).
- Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till −452 mkr (−615).
- Antal sålda bostäder minskade till 1 128 (2 197) och produktionsstarter minskade till 869 (2 215).
- Enligt IFRS uppgick intäkterna till 12 528 mkr (8 999) och resultat per aktie till 16,50 kronor (11,00).
JULI–SEPTEMBER 2023
- Intäkterna uppgick till 2 846 mkr (3 589).
- Rörelseresultatet minskade till 146 mkr (399). Rörelsemarginalen minskade till 5,1 procent (11,1).
- Resultatet före skatt minskade till 120 mkr (380) och resultatet efter skatt minskade till 76 mkr (295).
- Resultat per aktie uppgick till 1,20 kronor (4,40).
- Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till −101 mkr (−363).
- Antal sålda bostäder minskade till 286 (470) och produktionsstarterna till 201 (688).
- Enligt IFRS uppgick intäkterna till 4 457 mkr (2 589) och resultat per aktie till 5,50 kronor (4,10).
JM tillämpar från och med 1 januari 2023 en ny redovisningsprincip för projekt med svenska bostadsrättsföreningar, se not 1 redovisningsprinciper. Omräknade resultatoch balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i JMs delårsrapport för första kvartalet 2023. Jämförelsetal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. För koncernens resultat och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs bostadsutveckling redovisas enligt färdigställandemetoden, se not 1 för ytterligare information. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinstavräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 18–19. För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument "Definitioner finansiella nyckeltal" på jm.se/investerare
De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor (SEK) som också är moderbolagets rapporteringsvaluta. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till närmaste miljontal. Beloppen i rapporten är baserade på koncernens konsolideringssystem som är i tusentals kronor. Genom avrundning i tabeller kan det förekomma att totalbelopp inte motsvarar summan av ingående avrundade heltal.
Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning.
Koncernens nyckeltal
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | OKT–SEPT | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
| Intäkter | 10 444 | 11 233 | 2 846 | 3 589 | 15 596 | 16 385 |
| Rörelseresultat | 822 | 1 297 | 146 | 399 | 1 589 | 2 064 |
| Rörelsemarginal, % | 7,9 | 11,6 | 5,1 | 11,1 | 10,2 | 12,6 |
| Resultat före skatt | 746 | 1 249 | 120 | 380 | 1 491 | 1 994 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | −452 | −615 | −101 | −363 | −98 | −261 |
| Räntabilitet på eget kapital, % | 13,5 | 17,9 | ||||
| Soliditet, % | 53 | 49 | 53 | |||
| Resultat per aktie, kr | 8,90 | 14,50 | 1,20 | 4,40 | 18,00 | 23,40 |
| Antal sålda bostäder 1) 2) | 1 128 | 2 197 | 286 | 470 | 1 590 | 2 659 |
| Antal produktionsstartade bostäder 3) 4) | 869 | 2 215 | 201 | 688 | 1 767 | 3 113 |
| ENLIGT IFRS, MKR | ||||||
| Intäkter | 12 528 | 8 999 | 4 457 | 2 589 | 18 106 | 14 577 |
| Rörelseresultat | 1 462 | 1 009 | 500 | 376 | 2 431 | 1 978 |
| Resultat per aktie, kr | 16,50 | 11,00 | 5,50 | 4,10 | 28,00 | 22,20 |
| 1) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling | 218 | – | – | – | 288 | 70 |
| 2) Varav bostäder inom JM Norge och JM Finland till investerare | – | 231 | – | – | 128 | 359 |
| 3) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling | 155 | 96 | − | 96 | 225 | 166 |
| 4) Varav bostäder inom JM Norge och JM Finland till investerare | – | 231 | – | – | 128 | 359 |
| BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION | 2023‑09‑30 | 2022‑09‑30 | 2022‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| Antal bostäder i pågående produktion 1) 2) | 6 188 | 7 962 | 8 078 |
| Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) | 53 | 64 | 59 |
| Andel bokade bostäder i pågående produktion, % | 3 | 5 | 3 |
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % | 56 | 69 | 62 |
| 1) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling | 662 | 437 | 507 |
| 2) Varav hyresrätts- och vårdbostäder ej avsedda för försäljning i pågående produktion, JM Fastighetsutveckling – ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion |
444 |
3) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.
| OSÅLDA BOSTÄDER | 2023‑09‑30 | 2022‑09‑30 | 2022‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1) | 294 | 74 | 91 |
| Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen | 167 | 67 | 63 |
1) Efter sista inflyttning enligt plan.
Fokus på kassaflöde i en utmanande bostadsmarknad
Det tredje kvartalet 2023 har fortsatt präglats av utmanande marknadsförutsättningar. Stigande marknadsräntor tillsammans med en osäkerhet kring ytterligare räntehöjningar bidrar till att kunder avvaktar med att köpa ny bostad. JM arbetar aktivt med att säkra ett stabilt kassaflöde och för att undvika kapitalbindning i färdigställda bostäder har priserna på vissa bostäder anpassats till rådande marknadsläge, vilket haft en negativ påverkan på kvartalets resultat. En god likviditet ger oss möjlighet att upprätthålla bostadsproduktionen även på en utmanande marknad.
Kunderna fortsatt avvaktande
Priserna på andrahandsmarknaden i Sverige har varit stabila eller ökat något under kvartalet men har minskat i Norge och Finland. Utbudet av bostäder är fortsatt stort på alla våra marknader. Tendensen att köpare och säljare började mötas igen, som kunde skönjas under sommaren, möttes av fortsatt höjda marknadsräntor och en återgång till en avvaktande marknad. Vi ser ett stort intresse för JMs bostäder, men osäkerhet och ökade levnadskostnader håller tillbaka kunderna från att teckna kontrakt.
Bostadsverksamheten i Stockholm ökade sin försäljning jämfört med årets andra kvartal, och vi har kunnat produktionsstarta nya projekt under kvartalet, även om antalet sålda bostäder i det tredje kvartalet var lägre än föregående år. Försäljningen i övriga Sverige var i nivå med det andra kvartalet men lägre än föregående år. Under det tredje kvartalet har fastigheter vid Brommaplan sålts vilket kommer att stärka likviditeten under det fjärde kvartalet. Rörelseresultatet i den svenska verksamheten påverkades negativt av den låga försäljningen och prisjusteringar på vissa bostäder.
I Norge sjönk bostadspriserna på andrahandsmarknaden tillbaka till en nivå under motsvarande period föregående år. Rörelsemarginalen var fortsatt låg till följd av en hög kostnadsnivå och lägre försäljning jämfört med föregående år. JM Norge investerade under kvartalet i mark i ett attraktivt område i utkanten av Oslo.
Priserna och aktiviteten på den finska bostadsmarknaden var låg under det tredje kvartalet och vår finska verksamhet minskade sin försäljning. Det allmänna konsumentförtroendet är fortsatt lågt. Rörelseresultatet i Finland var lägre än föregående år främst på grund av låg försäljning och prisjusteringar i utvalda projekt.
JM fortsätter att erbjuda attraktiva bostäder till en bred målgrupp och vi har för närvarande fem hyresrättsprojekt i pågående produktion inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling, varav tre i egen balansräkning. Inom JM Fastighetsutveckling pågår också produktion av kontorsprojektet K1 Karlbergs Strand. En diversifierad projektportfölj ger en balanserad risk och tillåter fler produktionsstarter över tid. JM Fastighetsutvecklings intäkter och resultat ökade i kvartalet tack vare projekt i pågående produktion.
Hållbar utveckling
JMs affär är långsiktig och även när konjunkturen är svag bibehåller vi vårt arbete med hållbar utveckling. Bostadsproduktion idag medför utsläpp av koldioxid, där betong utgör ungefär hälften
"En god likviditet ger oss möjlighet att upprätthålla bostadsproduktionen"
av JMs utsläpp. Vi har stort fokus på att reducera dessa och ett flertal klimatrelaterade åtgärder pågår i koncernen. Redan idag använder JM klimatförbättrad platsgjuten betong i den svenska produktionen och vi genomför nu tester där cement ersätts med andra bindemedel. Vi utvidgar också arbetet med prefabricerade betongkonstruktioner med lägre klimatpåverkan och vi har till följd av goda resultat gällande källsortering kunnat ta bort containrar för brännbart avfall på våra svenska byggarbetsplatser.
Stark finansiell ställning
Försäljning och produktionsstarter är fortsatt högsta prioritet för JM för att generera ett stabilt kassaflöde. Vi har sänkt priserna för vissa bostäder där effekten på försäljningen och kassaflödet är som störst, vilket påverkat resultatet i kvartalet. Vidare var kostnadsnivån fortsatt hög för våra projekt, vilket sätter press på våra marginaler. Genomförda besparingsåtgärder under det andra kvartalet har gett lägre projektkostnader vilka har mött minskade intäkter. För att bibehålla en god likviditet kommer JM fortsätta agera för att begränsa antalet osålda bostäder i avslutad produktion och anpassa produktionskapaciteten. Det ger oss möjlighet att agera både för att stimulera försäljning, starta nya projekt och göra selektiva förvärv i strategiskt viktiga områden.
På kort sikt förväntar vi oss att marknaden kommer vara fortsatt avvaktande, vilket kommer begränsa vår möjlighet att starta nya projekt. Vi ser samtidigt att det finns en stor underliggande efterfrågan på JMs bostäder. Jag konstaterar att vi fortsatt står väl positionerade med en fin projekt- och byggrättsportfölj och trots osäkerheten i omvärlden är de fundamentala och långsiktiga förutsättningarna för vår affär alltjämt goda.
Johan Skoglund, VD och koncernchef
Marknad, försäljning och produktionsstartade bostäder
JAN UARI– SEPTEMBER 2023
Inbromsningen i ekonomin har fortsatt haft en stor inverkan på bostadsmarknaden och följaktligen på JMs verksamhet. Bostadsmarknaden på koncernens delmarknader har under perioden påverkats negativt av ett stort utbud på andrahandsmarknaden, rådande omvärldsfaktorer samt hög inflation och fortsatt stigande marknadsräntor. Sammantaget har konsumenternas köpkraft försvagats och kunderna är fortsatt avvaktande. Ofta är tidsperioden lång från det att kunden tecknar avtal fram till att inflyttning sker, vilket gör att marknaden för nyproducerade bostäder är mer utsatt än andrahandsmarknaden när hushållens ekonomi försvagas.
Under niomånadersperioden har priserna på andrahandsmarknaden varit stabila eller gått upp något på den svenska delmarknaden men minskat på den norska och fortsatt nedåt på den finska delmarknaden.
Det underliggande behovet av bostäder är fortsatt stort men produktionsstarterna på koncernens delmarknader har trots det kontinuerligt minskat under niomånadersperioden på grund av vikande efterfrågan.
Försäljningen har minskat till följd av den svaga marknaden och antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt minskade till 1 128 (2 197). Andelen sålda och bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgick till 56 procent (69), där intervallet om 60–65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 191 (596), i JM Bostad Riks 392 (854), i JM Norge 292 (427), i JM Finland 35 (320) och i JM Fastighetsutveckling 218 (0).
Antalet produktionsstartade bostäder minskade till 869 (2 215). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 133 (456), i JM Bostad Riks 298 (874), i JM Norge 249 (416), i JM Finland 34 (373) och i JM Fastighetsutveckling 155 (96).
Antalet bostäder i pågående produktion minskade till 6 188 (7 962) varav 662 (437) var hyresrättsbostäder inom JM Fastighetsutveckling. Det bokförda värdet för projektfastigheter uppgick till 1 027 mkr (1 369) varav fastigheter under utveckling uppgick till 1 022 mkr (1 345).
Bostadsbyggrätter
Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick till 39 900 (39 000) vid utgången av tredje kvartalet, varav 23 200 (21 400) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder ökade till 9 003 mkr (8 595).
Under niomånadersperioden har exploateringsfastigheter för bostäder om 1 188 mkr (1 454) förvärvats varav 634 mkr (396) avser JM Bostad Stockholm, 49 mkr (905) JM Bostad Riks, 471 mkr (38) JM Norge och 35 mkr (115) JM Finland.
PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER KONCERNEN
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION
1) Inklusive 662 hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling - där hyresrättsbostäder avsedda för försäljning ingår i andel sålda/bokade.
Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal
JAN UARI– SEPTEMBER 2023
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen minskade under perioden till 10 444 mkr (11 233). De minskade intäkterna är främst hänförliga till en låg nivå av bostäder i pågående produktion och låg försäljningsgrad i samtliga affärssegment, vilka till viss del motverkas av kommersiella projekt i pågående produktion. Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 822 mkr (1 297) och rörelsemarginalen minskade till 7,9 procent (11,6) främst till följd av ökade kostnader i pågående produktion och genomförda prissänkningar i pågående projekt. Under det andra kvartalet belastades resultatet med 67 mkr (0) avseende kostnader för genomförda personalavgångar.
Intäkterna omräknat enligt IFRS ökade till 12 528 mkr (8 999). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS ökade till 1 462 mkr (1 009). Ökningen är främst hänförlig till ett stort antal överlämnade bostäder med god marginal i affärssegmenten JM Bostad Stockholm, JM Norge och JM Finland samt kommersiella projekt i pågående produktion.
Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 25 mkr (26). Driftnettot uppgick till 12 mkr (7).
JULI– SEPTEMBER 2023
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under det tredje kvartalet minskade till 2 846 mkr (3 589). De minskade intäkterna är främst hänförliga till en låg nivå av bostäder i pågående produktion och låg försäljningsgrad i samtliga affärssegment, vilka till viss del motverkas av kommersiella projekt i pågående produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 146 mkr (399) och rörelsemarginalen minskade till 5,1 procent (11,1) främst till följd av ökade kostnader i pågående produktion och genomförda prissänkningar i pågående projekt.
Intäkterna omräknat enligt IFRS ökade till 4 457 mkr (2 589). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS ökade till 500 mkr (376) vilket främst beror på ett stort antal överlämnade bostäder med god marginal i affärssegmenten JM Bostad Stockholm, JM Norge och JM Finland samt kommersiella projekt i pågående produktion.
Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 8 mkr (12). Driftnettot uppgick till 5 mkr (5).
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | OKT–SEPT | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
| JM Bostad Stockholm | 230 | 532 | 24 | 160 | 418 | 720 |
| JM Bostad Riks | 210 | 512 | 32 | 153 | 380 | 682 |
| JM Norge | 115 | 187 | 30 | 54 | 166 | 238 |
| JM Finland | 94 | 111 | 27 | 37 | 141 | 158 |
| JM Fastighetsutveckling | 202 | −20 | 39 | −2 | 528 | 306 |
| JM Entreprenad | 7 | 12 | 2 | 4 | 7 | 12 |
| Koncerngemensamma kostnader | −36 | −37 | −8 | −7 | −53 | −52 |
| Totalt | 822 | 1 297 | 146 | 399 | 1 589 | 2 064 |
| Varav fastighetsförsäljningar Varav resultat från joint venture |
9 −4 |
– −8 |
7 1 |
– −9 |
9 −7 |
– −11 |
| RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % | JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | OKT–SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 | |
| JM Bostad Stockholm | 7,1 | 14,7 | 2,5 | 14,1 | 9,2 | 14,5 |
| JM Bostad Riks | 7,6 | 15,3 | 5,0 | 15,1 | 9,7 | 15,2 |
| JM Norge | 6,3 | 7,7 | 5,3 | 6,5 | 5,9 | 7,0 |
| JM Finland | 8,1 | 9,1 | 8,4 | 9,3 | 8,5 | 9,2 |
| JM Fastighetsutveckling | 18,0 | – | 15,7 | – | 24,2 | 25,0 |
| JM Entreprenad | 1,1 | 1,4 | 1,2 | 1,5 | 0,8 | 1,1 |
Finansiella poster
JAN UARI–SEPTEM BER 2023
Finansnettot enligt segmentsredovisningen försämrades något jämfört med motsvarande period föregående år, främst på grund av ökade räntekostnader.
Den totala räntebärande låneskulden enligt segmentsredovisningen uppgick till 2 340 mkr (2 521) varav pensionsskulden utgjorde 1 299 mkr (1 609). Vid tredje kvartalets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 4,6 procent (2,3). Den genomsnittliga räntebindningstiden, exklusive pensionsskulden, var 0,2 år (0,3).
Koncernens tillgängliga likviditet enligt segmentsredovisningen minskade till 3 542 mkr (4 702). Förutom likvida medel om 742 mkr (1 902) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 800 mkr (2 800), där kreditavtalen om 2 400 mkr hade en genomsnittlig löptid om 2,9 år (3,1).
Räntebärande nettoskuld inklusive pensionsskulden, enligt segmentsredovisningen, uppgick till 1 587 mkr (615) vid periodens utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv uppgick till 707 mkr (438). Av dessa skulder var 294 mkr (64) kortfristiga.
Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar ingen väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.
Skattesatsen har påverkats negativt av ränteavdragsbegränsningar.
Kassaflöde
JAN UARI–SEPTEM BER 2023
Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisningen stärktes jämfört med motsvarande period föregående år och uppgick till −452 mkr (−615) vilket är hänförligt till en lägre nivå investeringar i fastigheter samt minskat rörelsekapital. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om −415 mkr (−552). Det ökade innehavet av osålda bostäder i balansräkningen innebar ett negativt kassaflöde om −502 mkr (82). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) uppgick under niomånadersperioden till −367 mkr (−538).
JULI–SEPTEM BER 2023
Kassaflödet från den löpande verksamheten stärktes under det tredje kvartalet jämfört med motsvarande period föregående år och uppgick till –101 mkr (–363) , vilket är hänförligt till en lägre nivå investeringar i fastigheter samt minskat rörelsekapital. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om –107 mkr (–238). Det ökade innehavet av återköpta bostäder gav ett kassaflöde om –257 mkr (79). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) uppgick till –61 mkr (–143).
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | OKT–SEPT | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
| Finansiella intäkter | 26 | 9 | 5 | 2 | 35 | 19 |
| Finansiella kostnader | −102 | −58 | −32 | −21 | −133 | −89 |
| Finansiella intäkter och kostnader | −77 | −49 | −27 | −19 | −98 | −70 |
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | OKT–SEPT | HELÅR | |||
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
| Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran(−) vid periodens början | 334 | −1 363 | 1 498 | 64 | 615 | −1 363 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Förändring av räntebärande nettoskuld/fordran | 1 254 | 1 978 | 89 | 550 | 973 | 1 697 |
| Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran(−) vid periodens slut | 1 587 | 615 | 1 587 | 615 | 1 587 | 334 |
JM Bostad Stockholm
Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden ökade svagt under det tredje kvartalet. Det totala utbudet av bostäder var högt men utbudet av nyproducerade bostäder var fortfarande på en låg nivå.
Bostadsmarknaden i Stockholm var fortsatt avvaktande under det tredje kvartalet. För affärssegmentets projekt medförde bland annat den ökade räntan och den allmänna oron att kunderna var mycket avvaktande. Kunderna uppvisade ett ökat intresse under tredje kvartalet men benägenheten att teckna kontrakt tidigt var dock mycket under normal nivå.
Avsaknaden av nödvändiga myndighetsbeslut har fortsatt påverkat affärssegmentets produktionsstarter negativt. I dagsläget berör det ett projekt om totalt 46 bostäder. Utöver nödvändiga myndighetsbeslut har även den låga försäljningen varit gränssättande för affärssegmentets produktionsstarter.
Jämfört med föregående år påverkades intäkterna och rörelseresultatet negativt av den låga försäljningen under de senaste
kvartalen, prisjusteringar i pågående projekt, ökade finansieringskostnader och kostnader för genomförda besparingsåtgärder. Antal osålda bostäder med färdigställande under 2023 är dock begränsat.
Kassaflödet under niomånadersperioden försvagades mot föregående år vilket var hänförligt till större investeringar i exploateringsfastigheter samt till viss del av att affärssegmentet har ett projekt som finansieras med egna medel.
Under det tredje kvartalet produktionsstartades totalt 133 bostäder i flerbostadshus i Stockholm.
Under det tredje kvartalet ingick affärssegmentet avtal om försäljning av fastigheter vid Brommaplan, Stockholm. Affären uppgår till 283 mkr med ett resultat om –15 mkr, vilket belastar det tredje kvartalet med motsvarande nedskrivning. Frånträde och betalning sker under det fjärde kvartalet 2023.
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | HELÅR | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
| Intäkter | 3 226 | 3 622 | 955 | 1 141 | 4 570 | 4 966 |
| Rörelseresultat | 230 | 532 | 24 | 160 | 418 | 720 |
| Rörelsemarginal, % | 7,1 | 14,7 | 2,5 | 14,1 | 9,2 | 14,5 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 4 924 | 4 494 | ||||
| Avkastning operativt kapital, % | 8,5 | 16,0 | ||||
| Operativt kassaflöde | −587 | 304 | 144 | 242 | −593 | 298 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 4 443 | 4 101 | 4 033 | |||
| Antal disponibla byggrätter | 12 500 | 12 700 | 12 400 | |||
| Antal sålda bostäder | 191 | 596 | 74 | 102 | 252 | 657 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 133 | 456 | 133 | 205 | 398 | 721 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 2 174 | 2 598 | 2 665 | |||
| Antal anställda | 878 | 821 | 804 |
Mkr
-900
Q3 Q1 2020
Q3 Q1 2021
Q3 2023
Q3 Q1 2022
JM Bostad Riks
Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden för bostadsrätter på affärssegmentets delmarknader var oförändrade under det tredje kvartalet med undantag för universitetsstäderna där priserna ökade något. Småhus fortsatte att falla något i pris.
På andrahandsmarknaden låg utbudet kvar på samma höga nivåer som de senaste kvartalen. Utbudet av nyproduktion var på fortsatt mycket låga nivåer med undantag för Göteborg.
Under det tredje kvartalet var försäljningstakten låg och affärssegmentet hade stort fokus på försäljning av bostäder som var nära tillträde eller färdigställda. Kunderna var fortsatt avvaktande och benägenheten att teckna kontrakt tidigt var under normal nivå.
Jämfört med föregående år påverkades intäkterna och rörelseresultatet negativt till följd av lägre försäljning, ökade produktions- och finansieringskostnader, prisjusteringar i pågående projekt och kostnader för genomförda besparingsåtgärder.
Periodens kassaflöde försvagades jämfört med motsvarande period föregående år och belastades av ökat rörelsekapital och ökat antal inköpta bostäder i balansräkningen.
Under det tredje kvartalet hade JM Bostad Riks inga produktionsstarter och inga byggrätter förvärvades.
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | HELÅR | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
| Intäkter | 2 750 | 3 345 | 639 | 1 012 | 3 906 | 4 500 |
| Rörelseresultat | 210 | 512 | 32 | 153 | 380 | 682 |
| Rörelsemarginal, % | 7,6 | 15,3 | 5,0 | 15,1 | 9,7 | 15,2 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 2 298 | 1 656 | ||||
| Avkastning operativt kapital, % | 16,5 | 41,2 | ||||
| Operativt kassaflöde | −314 | 104 | −94 | −356 | −306 | 112 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 2 091 | 2 138 | 2 270 | |||
| Antal disponibla byggrätter | 12 100 | 11 100 | 11 500 | |||
| Antal sålda bostäder | 392 | 854 | 139 | 189 | 484 | 946 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 298 | 874 | – | 255 | 446 | 1 022 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 642 | 2 246 | 2 234 | |||
| Antal anställda | 496 | 569 | 568 |
JM Norge
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Norge. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt successiv vinstavräkning.
Prisnivån på andrahandsmarknaden sjönk under det tredje kvartalet och var vid utgången av kvartalet på lägre nivå än motsvarande period föregående år. Norges Bank höjde även under det tredje kvartalet styrräntan vilket medför högre bolånekostnader och ökad osäkerhet hos kunderna.
Försäljningen av bostäder på andrahandsmarknaden var lägre än motsvarande period föregående år. Försäljningen av nyproducerade bostäder under det tredje kvartalet minskade väsentligt jämfört med motsvarande period föregående år. Efterfrågan på JMs bostäder var även under det tredje kvartalet lägre än normalt.
Jämfört med föregående år påverkades intäkterna och rörelseresultatet negativt till följd av lägre försäljningsgrad och ökade produktions- och finansieringskostnader under de senaste kvartalen.
Affärssegmentet genomförde under perioden större investeringar i mark vilket påverkade periodens kassaflöde.
Under det tredje kvartalet förvärvades cirka 500 bostadsbyggrätter i Jessheim samt cirka 590 bostadsbyggrätter på Karihaugen, Oslo betalades och tillträddes.
Under det tredje kvartalet produktionsstartades 68 bostäder på Myrvoll Stasjon, Nordre Follo kommun.
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | HELÅR | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
| Intäkter | 1 838 | 2 432 | 561 | 829 | 2 799 | 3 392 |
| Rörelseresultat | 115 | 187 | 30 | 54 | 166 | 238 |
| Rörelsemarginal, % | 6,3 | 7,7 | 5,3 | 6,5 | 5,9 | 7,0 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 2 070 | 2 158 | ||||
| Avkastning operativt kapital, % | 8,0 | 11,0 | ||||
| Operativt kassaflöde | −8 | −46 | −105 | 16 | 241 | 203 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 351 | 1 245 | 1 034 | |||
| Bokfört värde projektfastigheter | – | 18 | 18 | |||
| Antal disponibla byggrätter | 6 500 | 7 300 | 7 100 | |||
| Antal sålda bostäder | 292 | 427 | 71 | 140 | 392 | 527 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 249 | 416 | 68 | 132 | 438 | 605 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 006 | 1 240 | 1 335 | |||
| Antal anställda | 320 | 377 | 370 | |||
JM Finland
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt Finland. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt successiv vinstavräkning.
Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingforsregionen var låg under niomånadersperioden. Det geopolitiska läget, inflationen och de fortsatt stigande räntorna påverkade kundernas benägenhet att köpa bostäder. Det finns en försiktighet i marknaden och kundernas förtroende inför framtiden är fortsatt låg. Prisnivån på andrahandsmarknaden i Helsingforsregionen minskade under perioden, men planade ut under det tredje kvartalet.
Försäljningen var lägre än motsvarande period föregående år och med längre försäljningstider.
Jämfört med föregående år påverkades intäkterna och
rörelseresultatet negativt främst till följd av kostnader för genomförda besparingsåtgärder och prisjusteringar i pågående projekt.
Periodens kassaflöde förbättrades jämfört med motsvarande period föregående år.
På grund av rådande marknadsläge och minskad försäljning skedde inga produktionsstarter under det tredje kvartalet.
Under det tredje kvartalet förvärvades cirka 164 bostadsbyggrätter i Puustellinkallio, Esbo.
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | HELÅR | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
| Intäkter | 1 154 | 1 223 | 326 | 399 | 1 659 | 1 729 |
| Rörelseresultat | 94 | 111 | 27 | 37 | 141 | 158 |
| Rörelsemarginal, % | 8,1 | 9,1 | 8,4 | 9,3 | 8,5 | 9,2 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 682 | 1 618 | ||||
| Avkastning operativt kapital, % | 8,4 | 9,8 | ||||
| Operativt kassaflöde | 5 | −38 | −45 | 79 | 236 | 193 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 068 | 1 031 | 1 046 | |||
| Antal disponibla byggrätter | 7 200 | 6 100 | 6 800 | |||
| Antal sålda bostäder 1) | 35 | 320 | 2 | 39 | 174 | 459 |
| Antal produktionsstartade bostäder 2) | 34 | 373 | – | – | 260 | 599 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 704 | 1 441 | 1 337 | |||
| Antal anställda | 170 | 184 | 201 | |||
| 1) Varav bostäder till investerare | – | 231 | – | – | 128 | 359 |
| 2) Varav bostäder till investerare | – | 231 | – | – | 128 | 359 |
Mkr
JM Fastighetsutveckling
Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård- och omsorgsboenden samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. I verksamheten ingår JM@home som erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar.
Affärssegmentets intäkter och rörelseresultat ökade jämfört med motsvarande period föregående år. Detta var främst hänförligt till pågående projekt i produktion, kontorsprojektet K1 Karlbergs Strand med beräknat färdigställande första kvartalet 2025, hyresrättsprojektet Kvarter 8 med beräknat färdigställande kvartal 3 2024 samt vård- och omsorgsboendet Pilhamns Gårdar med beräknat färdigställande kvartal 3, 2024. Projekten resultat- och intäktsredovisas successivt under uppförandet.
Entreprenadintäkter samt försäljning av tjänster uppgick till 1 098 mkr (135) och hyresintäkter 24 mkr (25). Rörelseresultatet uppgick till 202 mkr (–20) varav driftnettot för projektfastigheter uppgick till 11 mkr (6).
Jämfört med motsvarande period föregående år förbättrades periodens kassaflöde till följd av projektfinansiering och erhållen handpenning i sålda fastigheter under uppförande.
Produktion pågår i ytterligare tre hyresrättsprojekt i egen balansräkning; Igelsta Trädkrona i Södertälje med 96 hyresrättsbostäder, Dyrvers Kulle i Sundbyberg med 123 hyresrättsbostäder samt Flora i Järfälla med 155 hyresrättsbostäder.
Under det tredje kvartalet ingick affärssegmentet avtal om försäljning av en projektfastighet i Dalénum-området, Lidingö. Affären uppgår till 21 mkr med ett resultat från fastighetsförsäljning om 14 mkr och kommer att frånträdas och redovisas under det fjärde kvartalet 2023.
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | HELÅR | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
| Intäkter | 1 123 | 160 | 247 | 48 | 2 186 | 1 224 |
| Rörelseresultat 1) | 202 | −20 | 39 | −2 | 528 | 306 |
| Rörelsemarginal, % | 18,0 | − | 15,7 | − | 24,2 | 25,0 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 394 | 1 325 | ||||
| Avkastning operativt kapital, % | 37,9 | 23,1 | ||||
| Operativt kassaflöde | 815 | −521 | −9 | −124 | 669 | −666 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | – | 10 | – | |||
| Bokfört värde projektfastigheter | 1 027 | 1 351 | 914 | |||
| Antal disponibla bostadsbyggrätter 2) | 1 600 | 1 800 | 1 700 | |||
| Antal sålda bostäder 2) | 218 | – | – | – | 288 | 70 |
| Antal produktionsstartade bostäder 2) | 155 | 96 | – | 96 | 225 | 166 |
| Antal bostäder i pågående produktion 2) | 662 | 437 | 507 | |||
| Antal anställda | 79 | 80 | 80 | |||
| 1) Varav resultat från joint venture | −4 | −8 | 1 | −9 | −7 | −11 |
2) Avser hyresrätts- och vårdbostäder
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM FASTIGHETSUTVECKLING
JM Entreprenad
Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa kunder inom Storstockholmsområdet. Affärssegmentet fokuserar på anläggningsentreprenader åt externa professionella kunder.
Efterfrågan på anläggningsmarknaden i Stockholm var under perioden fortsatt stabil, med konkurrens om uppdragen, men något mer avvaktande under det tredje kvartalet.
Den 1 juli genomfördes en verksamhetsövergång av den del av affärsenheten som utfört interna anläggningsprojekt till JM Bostad Stockholm. I och med detta övergick JM Entreprenad till att vara en renodlad anläggningsverksamhet med fokus på att leverera lönsamma anläggningsprojekt med hög kvalitet. Pågående koncerninterna projekt flyttas successivt över till JM Bostad Stockholm.
Affärssegmentets intäkter minskade jämfört med motsvarande period föregående år, främst till följd av verksamhetsövergången av interna projekt och lägre extern aktivitet inom
anläggningsverksamheten. Rörelseresultatet belastades fortsatt av ökade materialkostnader i tidigare ingångna avtal, vilka inte har kunnat kompenserats fullt ut mot beställare.
Jämfört med motsvarande period föregående år förbättrades periodens kassaflöde av minskat rörelsekapital.
Affärssegmentet erhöll under det tredje kvartalet ett antal uppdrag varav det största är exploaterings- och finplaneringsarbeten för en ny stadsdel i Vallentuna.
De största pågående uppdragen är infrastrukturprojekt i Tyresö, exploateringsarbeten för kommande industriområde i Länna samt mark- och ledningsarbeten för nya avloppsreningsverk i Haninge.
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | HELÅR | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
| Intäkter 1) | 632 | 825 | 191 | 274 | 884 | 1 077 |
| Rörelseresultat | 7 | 12 | 2 | 4 | 7 | 12 |
| Rörelsemarginal, % | 1,1 | 1,4 | 1,2 | 1,5 | 0,8 | 1,1 |
| Operativt kassaflöde | 27 | −26 | 3 | −9 | 73 | 20 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 10 | 13 | 10 | |||
| Antal anställda | 120 | 260 | 259 | |||
| 1) Varav internt | 279 | 375 | 73 | 115 | 410 | 505 |
KASSAFLÖDE
Hållbar utveckling
Hållbarhet är en integrerad del av JMs bostads- och stadsutveckling. Från markförvärv, genom hela projekteringen, och till dess att kunderna flyttar in och lever i Svanenmärkta bostäder i områden som främjar en hållbar livsstil. Strukturerat arbetsmiljöarbete, olycksförebyggande insatser, kvalitetssäkrade leverantörskedjor samt ett aktivt arbete för ökad jämställdhet och mångfald är viktiga delar i JMs hållbarhetsarbete.
Efter goda resultat till följd av ett ökat engagemang gällande källsortering har JM under det tredje kvartalet kunnat upphöra med containrar för brännbart avfall på våra byggarbetsplatser i Sverige, en milstolpe i arbetet med att nå avfallsmålet om max 25 kg per BTA exkl garage. JM Norge har goda rutiner på plats för avfallshantering och man når hög källsorteringsgrad. I JM Finland pågår arbete med att samla in data och utveckla processer kopplat till hantering av avfall.
Drygt hälften av JMs koldioxidutsläpp kommer från betong, där cement är den största klimatpåverkande faktorn. Därför har JMs klimatfärdplan stort fokus på att reducera utsläppen från betong och ett flertal initiativ pågår inom detta område i koncernen.
Sedan andra kvartalet 2022 använder JM 10% klimatförbättrad platsgjuten betong i hela den svenska produktionen. Under tredje kvartalet har JM tagit ytterligare ett steg mot målsättningen om nära noll utsläpp och genomför nu tester med betong som har 40% reducerat CO2-utsläpp, där cement ersätts med andra
bindemedel, i detta fall masugnsslagg. JM undersöker bland annat hur betongen påverkas av olika väderförhållanden och temperaturer, samt tidsåtgången för hantering. Testgjutningar med olika grad av cementersättning beräknas pågå fram till våren 2024. JM arbetar också med prefabricerade betongkonstruktioner med lägre klimatpåverkan genom att använda sig av en leverantör som levererar 30% klimatförbättrad betong.
Som ett led i att säkerställa att JMs byggproduktion genomgående håller en konsekvent hög standard har konsulter inom projektering under det tredje kvartalet utbildats i JMs arbete och processer inom hållbarhet, med fokus på strategier och möjligheter gällande minskat klimatavtryck och minskade avfallsmängder.
Färdigställda bostäder i avslutade projekt fortsätter erhålla Svanenmärkning enligt plan.
| MÅLSÄTTNING 2030 | VERKSAMHETSMÅL 2023 | JAN–SEPT 2023 |
JAN–SEPT 2022 |
HELÅR 2022 |
|---|---|---|---|---|
| JM har branschens bästa arbetsmiljö och inga arbetsplatsolyckor |
Inga allvarliga (enligt nationell arbetsmiljömyndighets definition) olyckor hos vare sig egen personal eller underentreprenörer |
5 (Sverige) 1 (Norge) – (Finland) |
6 (Sverige) 1 (Norge) – (Finland) |
9 (Sverige) 2 (Norge) – (Finland) |
| 20 % kvinnor bland JMs hantverkare | Andel kvinnor bland JMs hantverkare minst 10 % | 7,1 % | 7,9 % | 8,0 % |
| JM verkar för en jämn könsfördelning Jämn könsfördelning bland våra tjänstemän, minst 35/65 kvinnor/män |
37/63 | 39/61 | 39/61 | |
| och mångfald bland medarbetarna (minst 40/60 kvinnor/män) |
Jämn könsfördelning bland våra chefer, minst 35/65 kvinnor/män | 31/69 | 30/70 | 30/70 |
| Minskad total mängd byggavfall till 15 kg/BTA (bruttototalarea) till år 2030 1) |
Minskad total mängd byggavfall till max 25 kg/BTA exkl. garage | 30 (Sverige) 32 (Norge) |
33 (Sverige) 31 (Norge) |
35 (Sverige) 33 (Norge) |
| JMs verksamhet har klimatpåverkande utsläpp nära noll 1) |
Det beräknade energibehovet för bostäder understiger gällande norm med minst 10 % för Sverige |
16 % | 19% | 19 % |
| Det beräknade energibehovet för bostäder understiger gällande norm med minst 25 % för Norge |
28 % | 36 % | 34 % | |
| Samtliga fastigheter ska erhålla Svanenmärkning |
Samtliga avslutade projekt i egen regi ska erhålla Svanenmärkning | 86% | 91% | 81 % |
| JMs bostäder har låg energianvändning |
kwh/kvm (Atemp i Sverige och BTA i Norge och Finland) | 60 (Sverige) 53 (Norge) 78 (Finland) |
60 (Sverige) 51 (Norge) 75 (Finland) |
59 (Sverige) 51 (Norge) 77 (Finland) |
1) Data för JM Finland är nyligen framtaget och kommer att redovisas när det finns en något längre tidsserie.
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
JMs risker och riskhantering presenteras i års och hållbarhetsredovisningen för 2022 på sidorna 14–18, 76 samt 80–81.
Riskbedömningen är oförändrad i förhållande till vad som presenteras där.
Återköp, indrag och innehav av egna aktier
JM innehar per utgången av det tredje kvartalet inga egna aktier. Antalet utestående aktier uppgår per 30 september 2023 till 64 504 840.
Årsstämman beslutade den 30 mars 2023 att bemyndiga styrelsen att under tiden fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen fatta beslut om att återköpa sammanlagt så många aktier att bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10 procent av samtliga aktier i bolaget. Förvärv ska ske på Nasdaq Stockholm inom det vid var tid gällande kursintervallet. Under tredje kvartalet 2023 har JM inte återköpt några egna aktier.
Personal
Antal anställda uppgick vid utgången av det tredje kvartalet till 2 239 (2 494). Antal hantverkare uppgick till 839 (888) och antal tjänstemän uppgick till 1 400 (1 606).
Närstående
Inga väsentliga transaktioner med närstående har inträffat under perioden, utöver sedvanliga transaktioner mellan JMs koncernbolag och samarbetsarrangemang. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.
Väsentliga händelser efter kvartalet utgång
Inga väsentliga händelser har inträffat efter kvartalets utgång.
Koncernen – segmentsredovisning
KONCERNENS RESULTATR ÄKNING I SAMMANDR AG
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | OKT–SEPT | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
| Intäkter | 10 444 | 11 233 | 2 846 | 3 589 | 15 596 | 16 385 |
| Produktions‑ och driftkostnader | −8 852 | −9 117 | −2 489 | −2 942 | −12 951 | −13 216 |
| Bruttoresultat | 1 592 | 2 116 | 357 | 646 | 2 645 | 3 169 |
| Försäljnings‑ och administrationskostnader | −759 | −810 | −203 | −238 | −1 042 | −1 094 |
| Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) | −11 | −8 | −8 | −9 | −14 | −11 |
| Rörelseresultat | 822 | 1 297 | 146 | 399 | 1 589 | 2 064 |
| Finansiella intäkter och kostnader | −77 | −49 | −27 | −19 | −98 | −70 |
| Resultat före skatt | 746 | 1 249 | 120 | 380 | 1 491 | 1 994 |
| Skatter | −176 | −267 | −43 | −85 | −328 | −419 |
| Periodens resultat | 570 | 982 | 76 | 295 | 1 163 | 1 575 |
| Övrigt totalresultat | 133 | 302 | 42 | 143 | 399 | 568 |
| Periodens totalresultat | 703 | 1 283 | 119 | 438 | 1 562 | 2 143 |
| Resultat per aktie 2) efter utspädning, kr | 8,90 | 14,50 | 1,20 | 4,40 | 18,00 | 23,40 |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning | 64 661 907 | 67 948 342 | 64 661 907 | 66 967 768 | 64 887 239 | 67 384 072 |
| 1) Varav resultat från joint venture | −4 | −8 | 1 | −9 | −7 | −11 |
| 2) Periodens resultat |
KONCERNENS BAL ANSR ÄKNING I SAMMANDR AG
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2023‑09‑30 | 2022‑09‑30 | 2022‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | 344 | 318 | 351 |
| Projektfastigheter | 1 027 | 1 369 | 932 |
| Exploateringsfastigheter | 9 013 | 8 607 | 8 465 |
| Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. | 751 | 339 | 308 |
| Kortfristiga fordringar 1) | 4 872 | 4 536 | 5 225 |
| Likvida medel | 742 | 1 902 | 1 840 |
| Summa omsättningstillgångar | 16 406 | 16 753 | 16 771 |
| Summa tillgångar | 16 750 | 17 071 | 17 122 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER 2) | |||
| Eget kapital | 8 806 | 8 396 | 9 006 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 188 | 250 | 268 |
| Övriga långfristiga skulder | 413 | 374 | 414 |
| Långfristiga avsättningar | 2 631 | 2 862 | 2 717 |
| Summa långfristiga skulder | 3 232 | 3 485 | 3 399 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 852 | 662 | 507 |
| Övriga kortfristiga skulder | 3 745 | 4 391 | 4 088 |
| Kortfristiga avsättningar | 115 | 137 | 122 |
| Summa kortfristiga skulder | 4 712 | 5 189 | 4 717 |
| Summa eget kapital och skulder | 16 750 | 17 071 | 17 122 |
| 1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar | 62 | 15 | 55 |
| 2) Varav skulder fastighetsförvärv | 731 | 462 | 516 |
FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
| JANUARI–SEPTEMBER | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2023 | 2022 | 2022 | |
| Ingående balans vid periodens början | 9 006 | 8 608 | 8 608 | |
| Summa totalresultat för perioden | 703 | 1 283 | 2 143 | |
| Utdelning | −903 | −922 | −922 | |
| Konvertering av konvertibellån | – | 1 | 1 | |
| Återköp av aktier | – | −574 | −825 | |
| Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev | – | – | – | |
| Utgående balans vid periodens slut | 8 806 | 8 396 | 9 006 |
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | OKT–SEPT | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring | ||||||
| i rörelsekapital och skatt 1) 2) | 103 | 1 016 | –205 | 313 | 636 | 1 550 |
| Betald skatt | −314 | −416 | −65 | −116 | −430 | −532 |
| Investering i exploateringsfastigheter | −976 | −1 674 | −268 | −668 | −1 172 | −1 871 |
| A conto betalning för exploateringsfastigheter | 561 | 1 122 | 161 | 430 | 977 | 1 538 |
| Investering i projektfastigheter | −393 | −538 | −83 | −143 | −650 | −795 |
| Försäljning av projektfastigheter | 26 | – | 23 | – | 105 | 79 |
| Förändring kortfristiga skulder/fordringar | 541 | −125 | 337 | −179 | 436 | −230 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | −452 | −615 | −101 | −363 | −98 | −261 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | −1 | – | – | – | −29 | −29 |
| Upptagna lån | 484 | 444 | 151 | 85 | 577 | 538 |
| Amortering av skulder | −219 | −423 | −13 | −52 | −457 | −661 |
| Återköp av aktier | – | −574 | – | −250 | −250 | −825 |
| Utdelning | −903 | −922 | – | – | −903 | −922 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | −638 | −1 476 | 138 | −219 | −1 032 | −1 869 |
| Periodens kassaflöde | −1 090 | −2 091 | 37 | −582 | −1 159 | −2 159 |
| Likvida medel vid periodens slut | 742 | 1 902 | 742 | 1 902 | 742 | 1 840 |
| 1) Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter | −1 294 | −167 | −615 | −10 | −1 379 | −252 |
| 2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter | 792 | 248 | 358 | 89 | 884 | 340 |
KONCERNENS NYCKELTAL
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % | JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | OKT–SEPT | HELÅR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 | |
| Rörelsemarginal | 7,9 | 11,6 | 5,1 | 11,1 | 10,3 | 12,6 |
| Räntabilitet på eget kapital | 13,5 | 17,9 | ||||
| Räntabilitet på sysselsatt kapital | 14,7 | 18,6 | ||||
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,2 | 0,1 | – | |||
| Soliditet | 53 | 49 | 53 |
Koncernen – IFRS
KONCERNENS RESULTATR ÄKNING I SAMMANDR AG
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | OKT–SEPT | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ENLIGT IFRS, MKR | 2023 | 2022*) | 2023 | 2022*) | 2022/2023*) | 2022*) |
| Intäkter | 12 528 | 8 999 | 4 457 | 2 589 | 18 106 | 14 577 |
| Produktions‑ och driftkostnader | −10 286 | −7 162 | −3 743 | −1 961 | −14 605 | −11 481 |
| Bruttoresultat | 2 242 | 1 837 | 714 | 628 | 3 501 | 3 096 |
| Försäljnings‑ och administrationskostnader | −769 | −820 | −206 | −243 | −1 057 | −1 108 |
| Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) | −11 | −8 | −8 | −9 | −14 | −11 |
| Rörelseresultat | 1 462 | 1 009 | 500 | 376 | 2 431 | 1 978 |
| Finansiella intäkter och kostnader | −95 | −62 | −33 | −21 | −122 | −89 |
| Resultat före skatt | 1 367 | 947 | 467 | 355 | 2 309 | 1 889 |
| Skatter | −305 | −203 | −115 | −79 | −496 | −395 |
| Periodens resultat | 1 062 | 743 | 352 | 276 | 1 813 | 1 495 |
| Övrigt totalresultat | ||||||
| Poster som kommer att omklassificeras till resultatet | ||||||
| Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter | −9 | 101 | 11 | 48 | 38 | 148 |
| Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet | ||||||
| Omvärdering av förmånsbestämda pensioner | 186 | 241 | 35 | 113 | 459 | 515 |
| Skatt hänförligt till övrigt totalresultat | −38 | −50 | −7 | −23 | −95 | −106 |
| Periodens totalresultat | 1 200 | 1 035 | 391 | 414 | 2 216 | 2 051 |
| Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare | 1 062 | 743 | 352 | 276 | 1 813 | 1 495 |
| Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare | 1 200 | 1 035 | 391 | 414 | 2 216 | 2 051 |
| Resultat per aktie 2) före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr | 16,50 | 11,00 | 5,50 | 4,10 | 28,00 | 22,30 |
| Resultat per aktie 2) efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr | 16,50 | 11,00 | 5,50 | 4,10 | 28,00 | 22,20 |
| Utestående antal aktier vid periodens slut | 64 504 840 | 65 960 841 | 64 504 840 | 65 960 841 | 64 504 840 | 64 504 840 |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning | 64 504 840 | 67 637 497 | 64 504 840 | 66 656 923 | 64 730 172 | 67 073 227 |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning | 64 661 907 | 67 948 342 | 64 661 907 | 66 967 768 | 64 887 239 | 67 384 072 |
| 1) Varav resultat från joint venture | −4 | −8 | 1 | −9 | −7 | −11 |
2) Periodens resultat
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
| ENLIGT IFRS, MKR | 2023‑09‑30 | 2022‑09‑30*) | 2022‑12‑31*) | |
|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | ||||
| Anläggningstillgångar 1) | 537 | 545 | 565 | |
| Projektfastigheter | 1 027 | 1 369 | 932 | |
| Exploateringsfastigheter | 9 013 | 8 607 | 8 465 | |
| Nyttjande av tomträtter | 504 | 626 | 513 | |
| Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. | 751 | 339 | 308 | |
| Pågående arbeten | 13 619 | 15 133 | 15 217 | |
| Kortfristiga fordringar | 4 717 | 3 003 | 3 767 | |
| Likvida medel 2) | 907 | 2 186 | 2 151 | |
| Summa omsättningstillgångar | 30 539 | 31 263 | 31 354 | |
| Summa tillgångar | 31 076 | 31 807 | 31 919 | |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER 3) 4) 5) | ||||
| Eget kapital | 8 337 | 7 274 | 8 039 | |
| Långfristiga räntebärande skulder | 769 | 1 016 | 892 | |
| Övriga långfristiga skulder | 413 | 374 | 414 | |
| Långfristiga avsättningar | 2 513 | 2 574 | 2 468 | |
| Summa långfristiga skulder | 3 695 | 3 964 | 3 774 | |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 14 899 | 14 641 | 15 480 | |
| Övriga kortfristiga skulder | 4 030 | 5 791 | 4 504 | |
| Kortfristiga avsättningar | 115 | 137 | 122 | |
| Summa kortfristiga skulder | 19 044 | 20 569 | 20 105 | |
| Summa eget kapital och skulder | 31 076 | 31 807 | 31 919 | |
| Ställda säkerheter | 6 557 | 6 825 | 7 418 | |
| Eventualförpliktelser | 1 955 | 1 999 | 2 056 | |
| 1) Varav nyttjanderätter kontor och bilar | 193 | 226 | 214 | |
| 2) Varav likvida medel i bostadsrättsföreningar | 165 | 285 | 311 | |
| 3) Varav projektfinansiering | 15 042 | 16 568 | 16 341 | |
| 4) Varav skulder fastighetsförvärv | 731 | 462 | 516 | |
| 5) Varav kort- och långfristiga räntebärande leasingskulder | 671 | 856 | 709 |
FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
| JANUARI–SEPTEMBER | HELÅR 2022*) |
||
|---|---|---|---|
| ENLIGT IFRS, MKR | 2023 | 2022*) | |
| Ingående balans vid periodens början | 8 039 | 7 734 | 7 734 |
| Summa totalresultat för perioden | 1 200 | 1 035 | 2 051 |
| Utdelning | −903 | −922 | −922 |
| Konvertering av konvertibellån | – | 1 | 1 |
| Återköp av aktier | – | −574 | −825 |
| Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev | – | – | – |
| Utgående balans vid periodens slut | 8 337 | 7 274 | 8 039 |
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | OKT–SEPT | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ENLIGT IFRS, MKR | 2023 | 2022*) | 2023 | 2022*) | 2022/2023*) | 2022*) |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring | ||||||
| i rörelsekapital och skatt 1) 2) | 929 | 788 | 293 | 311 | 1 687 | 1 545 |
| Betald skatt | −314 | −416 | −65 | −116 | −430 | −532 |
| Investering i exploateringsfastigheter | −976 | −1 674 | −268 | −668 | −1 172 | −1 871 |
| A conto betalning för exploateringsfastigheter | 168 | 358 | 37 | 169 | 459 | 649 |
| Investering i projektfastigheter | −393 | −538 | −83 | −143 | −650 | −795 |
| Försäljning av projektfastigheter | 26 | – | 23 | – | 105 | 79 |
| Förändring kortfristiga skulder/fordringar | 899 | 88 | −321 | −25 | −177 | −988 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 338 | −1 395 | −384 | −472 | −179 | −1 912 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | – | – | – | – | −29 | −29 |
| Upptagna lån | 9 040 | 8 115 | 2 901 | 2 553 | 12 804 | 11 879 |
| Amortering av skulder | −9 712 | −7 410 | −2 490 | −2 403 | −12 723 | −10 421 |
| Återköp av aktier | – | −574 | – | −250 | −250 | −825 |
| Utdelning | −903 | −922 | – | – | −903 | −922 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | −1 574 | −792 | 411 | −101 | −1 070 | −288 |
| Periodens kassaflöde | −1 236 | −2 187 | 27 | −573 | −1 278 | −2 229 |
| Likvida medel vid periodens slut | 907 | 2 186 | 907 | 2 186 | 907 | 2 151 |
| 1) Varav köp av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter | −1 294 | −167 | −615 | −10 | −1 379 | −252 |
| 2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter | 792 | 248 | 358 | 89 | 884 | 340 |
KONCERNENS NYCKELTAL
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | OKT–SEPT | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ENLIGT IFRS, % | 2023 | 2022*) | 2023 | 2022*) | 2022/2023*) | 2022*) |
| Rörelsemarginal | 11,7 | 11,2 | 11,2 | 14,5 | 13,4 | 13,6 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,9 | 2,1 | 1,9 | |||
| Soliditet | 27 | 23 | – | – | 25 |
*) JM tillämpar från och med 1 januari 2023 en ny redovisningsprincip för projekt med svenska bostadsrättsföreningar, se not 1 redovisningsprinciper. Omräknade resultat- och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i JMs delårsrapport för första kvartalet 2023. Jämförelsetal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen.
Moderbolaget
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
| MKR | JANUARI–SEPTEMBER | ||
|---|---|---|---|
| 2023 | 2022 | 2022 | |
| Nettoomsättning | 6 678 | 7 024 | 9 597 |
| Produktions‑ och driftkostnader | −5 818 | −5 570 | −7 629 |
| Bruttoresultat | 861 | 1 453 | 1 968 |
| Försäljnings‑ och administrationskostnader | −583 | −656 | −828 |
| Resultat av fastighetsförsäljning | – | – | – |
| Rörelseresultat | 278 | 797 | 1 140 |
| Finansiella intäkter och kostnader | 58 | 718 | 707 |
| Resultat före bokslutsdispositioner och skatt | 336 | 1 515 | 1 847 |
| Bokslutsdispositioner | −10 | – | 34 |
| Resultat före skatt | 326 | 1 515 | 1 881 |
| Skatter | −99 | −164 | −243 |
| Periodens resultat | 226 | 1 352 | 1 638 |
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
| MKR | 2023‑09‑30 | 2022‑09‑30 | 2022‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Anläggningstillgångar | 2 541 | 2 924 | 2 932 |
| Summa omsättningstillgångar | 11 069 | 12 475 | 11 955 |
| Summa tillgångar | 13 610 | 15 399 | 14 887 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 3 727 | 4 274 | 4 310 |
| Obeskattade reserver | 2 300 | 2 390 | 2 300 |
| Avsättningar | 1 500 | 1 470 | 1 356 |
| Långfristiga skulder | 392 | 385 | 426 |
| Kortfristiga skulder | 5 691 | 6 879 | 6 495 |
| Summa eget kapital och skulder | 13 610 | 15 399 | 14 887 |
| Ställda säkerheter | 100 | 100 | 100 |
| Eventualförpliktelser | 10 399 | 8 764 | 8 946 |
Noter
Not 1 Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport för de första nio månaderna 2023 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2.
Förändrade standarder från och med 2023
Ändringarna i IAS 1 Utformning av finansiella rapporter, som koncernen tillämpar från och med 1 januari 2023, innebär att JM ska lämna upplysningar om väsentlig information om redovisningsprinciper i stället för att upplysa om betydande redovisningsprinciper. Ändringen i IAS 1 har analyserats och bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på JMs finansiella rapporter. Övriga förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft 1 januari 2023 har inte heller haft en väsentlig inverkan på denna finansiella rapport.
Segmentsrapportering
JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS i tre avseenden:
I segmentsredovisningen sker intäktsredovisningen för hela koncernen med tillämpning av successiv vinstavräkning.
Därutöver redovisas JM Norges, JM Finlands samt del av JM Bostad Stockholms, JM Bostad Riks och JM Fastighetsutvecklings projektfinansiering som en avdragspost mot "Upparbetad ej fakturerad intäkt" eller "Fakturerad ej upparbetad intäkt" och upptagen/återbetald projektfinansiering redovisas i kassaflödet från den löpande verksamheten.
Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte i segmentsredovisningen.
JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt i koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering.
Ändrad redovisningsprincip rörelsesegment
Från och med den 1 januari 2023 delas rörelsesegmentet JM Utland upp i JM Norge och JM Finland som blir två nya rörelsesegment. Beslutet är i linje med JMs strategi att vara en av de ledande projektutvecklarna av bostäder i Norden samt hur verksamheten styrs och rapporteras. JM Norge omfattar utveckling av bostadsprojekt, förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder i Norge. JM Finland omfattar utveckling av bostadsprojekt, förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder i Finland. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är utöver detta oförändrade jämfört med de som beskrivs på sidorna 87–91 i års och hållbarhetsredovisningen för 2022.
Ändrad redovisningsprincip för bostadsutveckling genom svenska bostadsrättsföreningar
Genom högsta förvaltningsdomstolens beslut att inte bevilja JM prövningstillstånd vinner kammarrättens dom från 9 november 2022 laga kraft. Från och med den 1 januari 2023, i enlighet med IFRS 10 koncernredovisning, konsoliderar JM svenska bostadsrättsföreningar under produktionsfasen fram till den tidpunkt då de slutliga bostadsköparna tillträder sina bostäder. Detta innebär att koncernens balans och resultaträkning enligt IFRS inkluderar bostadsrättsföreningarnas samtliga tillgångar, eget kapital och skulder samt intäkter och kostnader. Denna princip benämns härefter som "färdigställandemetoden".
JM redovisar projekten i balansräkningen där de största posterna utgörs av pågående arbeten på tillgångssidan samt upplåningen i bostadsrättsföreningar som en del av koncernens räntebärande skulder. Intäkter och kostnader för projekten redovisas vid den tidpunkt bostadsköparna tillträder bostäderna.
Den förändrade redovisningsprincipen innebär att JM redovisar samtliga egenutvecklade bostadsprojekt i Sverige, Norge och Finland enligt färdigställandemetoden. Tidigare intäktsredovisades bostadsutveckling genom bostadsrättsföreningar i Sverige successivt över tid.
För att ge en tydlig och jämförbar bild av JMs resultatutveckling över tid avseende bostadsutveckling med bostadsrättsföreningar kommer JM fortsatt presentera en segmentsredovisning där intäkten i dessa projekt kommer att redovisas enligt successiv vinstavräkning. Även finansiella nyckeltal kommer att redovisas med hänsyn tagen till dessa förutsättningar. Detta är i linje med JMs interna styrmodell. Vare sig JMs riskbild eller befintliga finansieringsavtal påverkas av den förändrade redovisningen.
Moderbolagets redovisningsprinciper är oförändrade, för ytterligare information se not 1 i års och hållbarhetsredovisningen för 2022.
Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. Omräknade resultat och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas på sida 22–23 i JMs delårsrapport för perioden januari–mars 2023.
Not 2 Uppdelning av intäkter
INTÄKTER PER LAND
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | OKT–SEPT | HELÅR | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 | |
| Sverige | 7 451 | 7 577 | 1 958 | 2 360 | 11 137 | 11 263 | |
| Norge | 1 838 | 2 432 | 561 | 829 | 2 799 | 3 392 | |
| Finland | 1 154 | 1 223 | 326 | 399 | 1 659 | 1 729 | |
| Övrigt | – | – | – | – | 2 | 2 | |
| Totalt | 10 444 | 11 233 | 2 846 | 3 589 | 15 596 | 16 385 |
INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | OKT–SEPT | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
| JM Bostad Stockholm | 3 226 | 3 622 | 955 | 1 141 | 4 570 | 4 966 |
| JM Bostad Riks | 2 750 | 3 345 | 639 | 1 012 | 3 906 | 4 500 |
| JM Norge | 1 838 | 2 432 | 561 | 829 | 2 799 | 3 392 |
| JM Finland | 1 154 | 1 223 | 326 | 399 | 1 659 | 1 729 |
| JM Fastighetsutveckling | 1 123 | 160 | 247 | 48 | 2 186 | 1 224 |
| JM Entreprenad | 632 | 825 | 191 | 274 | 884 | 1 077 |
| Eliminering | −279 | −375 | −73 | −115 | −410 | −505 |
| Övrigt | – | – | – | – | 2 | 2 |
| Totalt | 10 444 | 11 233 | 2 846 | 3 589 | 15 596 | 16 385 |
RESULTATKOMPONENTER BOSTADSAFFÄREN SUCCESSIV VINSTAVR ÄKNING (BRUTTORESULTAT)
| JULI–SEPTEMBER | APRIL–JUNI | JANUARI–MARS | OKT–DECEMBER | JULI–SEPTEMBER | |
|---|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2023 | 2023 | 2023 | 2022 | 2022 |
| Kostnadsbaserad effekt | 201 | 313 | 292 | 325 | 291 |
| Omvärderingseffekt | 80 | 168 | 231 | 434 | 352 |
| Försäljningseffekt | 8 | −24 | 5 | −62 | –30 |
| Totalt | 289 | 457 | 528 | 697 | 613 |
Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet för bostadsaffären utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal (omvärderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt).
Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt- och exploateringsfastigheter) avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på jm.se/investerare
OMVÄRDERINGSEFFEKTER – BOSTADSAFFÄREN
| JULI–SEPTEMBER | APRIL–JUNI | JANUARI–MARS | OKT–DECEMBER | JULI–SEPTEMBER | |
|---|---|---|---|---|---|
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2023 | 2023 | 2023 | 2022 | 2022 |
| JM Bostad Stockholm | 10 | 27 | 53 | 134 | 120 |
| JM Bostad Riks | 15 | 70 | 118 | 188 | 173 |
| JM Norge | 29 | 49 | 39 | 73 | 45 |
| JM Finland | 26 | 22 | 21 | 38 | 14 |
| Totalt | 80 | 168 | 231 | 434 | 352 |
Not 3 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
KONCERNENS RESULTATR ÄKNING
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | OKT–SEPT | HELÅR | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
| Periodens intäkter enligt segmentsredovisning | 10 444 | 11 233 | 2 846 | 3 589 | 15 596 | 16 385 |
| Omräkning till färdigställandemetoden | 2 084 | −2 233 | 1 611 | −1 000 | 2 509 | −1 808 |
| Periodens intäkter enligt IFRS | 12 528 | 8 999 | 4 457 | 2 589 | 18 106 | 14 577 |
| Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning | 822 | 1 297 | 146 | 399 | 1 589 | 2 064 |
| Omräkning till färdigställandemetoden | 622 | −301 | 348 | −25 | 818 | −105 |
| Leasingavtal IFRS 16 | 18 | 13 | 6 | 2 | 23 | 18 |
| Periodens rörelseresultat enligt IFRS | 1 462 | 1 009 | 500 | 376 | 2 431 | 1 978 |
| Periodens resultat enligt segmentsredovisning | 570 | 982 | 76 | 295 | 1 163 | 1 575 |
| Omräkning till färdigställandemetoden | 492 | −238 | 276 | −19 | 650 | −81 |
| Leasingavtal IFRS 16 | −1 | – | – | – | – | – |
| Periodens resultat enligt IFRS | 1 062 | 743 | 352 | 276 | 1 813 | 1 495 |
KONCERNENS BAL ANSR ÄKNING
| MKR | 2023‑09‑30 | 2022‑09‑30 | 2022‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| Periodens balansomslutning enligt segmentsredovisning | 16 750 | 17 071 | 17 122 |
| Omräkning till färdigställandemetoden | −1 383 | −2 685 | −2 250 |
| Omklassificering projektfinansiering, räntebärande | 7 556 | 7 012 | 7 001 |
| Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar | 6 401 | 6 877 | 7 887 |
| Omklassificering projektfinansiering, ej räntebärande 1) | 1 085 | 2 679 | 1 453 |
| Leasingavtal IFRS 16 | 667 | 853 | 706 |
| Balansomslutning enligt IFRS | 31 076 | 31 807 | 31 919 |
1) A conto fakturering till kund.
KONCERNENS EGET KAPITAL
| MKR | 2023‑09‑30 | 2022‑09‑30 | 2022‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| Eget kapital enligt segmentsredovisning | 8 806 | 8 396 | 9 006 |
| Omräkning till färdigställandemetoden | −465 | −1 119 | −964 |
| Leasingavtal IFRS 16 | −3 | −3 | −3 |
| Eget kapital enligt IFRS | 8 337 | 7 274 | 8 039 |
KONCERNENS KASSAFLÖDE
| JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER |
OKT–SEPT | HELÅR | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt | |||||||
| segmentsredovisning | −452 | −615 | −101 | −363 | −98 | −261 | |
| Omklassificering projektfinansiering | 710 | −853 | −310 | −132 | −209 | −1 772 | |
| Leasingavtal IFRS 16 | 80 | 73 | 26 | 23 | 128 | 121 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS | 338 | −1 395 | −384 | −472 | −179 | −1 912 |
KONCERNENS R ÄNTEBÄR ANDE NETTOSKULD/FORDR AN
| MKR | 2023‑09‑30 | 2022‑09‑30 | 2022‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut | |||
| enligt segmentsredovisning | 1 587 | 615 | 334 |
| Omklassificering projektfinansiering | 13 792 | 13 605 | 14 576 |
| Leasingavtal IFRS 16 | 671 | 856 | 709 |
| Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut enligt IFRS | 16 049 | 15 075 | 15 619 |
Not 4 Exploateringsfastigheter
EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT
| BOKFÖRT VÄRDE, MKR | 2023‑09‑30 | 2022‑09‑30 | 2022‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| JM Bostad Stockholm | 4 443 | 4 101 | 4 033 |
| JM Bostad Riks | 2 091 | 2 138 | 2 270 |
| JM Norge | 1 351 | 1 245 | 1 034 |
| JM Finland | 1 068 | 1 031 | 1 046 |
| JM Fastighetsutveckling | – | 10 | – |
| JM Entreprenad | 10 | 13 | 10 |
| Övrigt | 49 | 68 | 70 |
| Totalt | 9 013 | 8 607 | 8 465 |
EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN
| JANUARI–SEPTEMBER | JULI–SEPTEMBER | HELÅR | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BOKFÖRT VÄRDE, MKR | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 | |
| Bokfört värde vid periodens början | 8 465 | 8 205 | 8 746 | 8 336 | 8 607 | 8 205 | |
| Nyanskaffningar | 1 188 | 1 454 | 478 | 654 | 1 435 | 1 700 | |
| Överfört till produktion | −561 | −1 122 | −161 | −430 | −977 | −1 538 | |
| Övrigt | −78 | 71 | −49 | 47 | −52 | 97 | |
| Bokfört värde vid periodens slut | 9 013 | 8 607 | 9 013 | 8 607 | 9 013 | 8 465 |
DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT
| ANTAL | 2023‑09‑30 | 2022‑09‑30 | 2022‑12‑31 |
|---|---|---|---|
| JM Bostad Stockholm | 12 500 | 12 700 | 12 400 |
| JM Bostad Riks | 12 100 | 11 100 | 11 500 |
| JM Norge | 6 500 | 7 300 | 7 100 |
| JM Finland | 7 200 | 6 100 | 6 800 |
| JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) | 1 600 | 1 800 | 1 700 |
| Totalt | 39 900 | 39 000 | 39 500 |
| Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) | |||
| JM Bostad Stockholm | 6 700 | 6 600 | 6 400 |
| JM Bostad Riks | 8 300 | 6 800 | 8 000 |
| JM Norge | 3 900 | 3 500 | 3 300 |
| JM Finland | 3 700 | 3 800 | 3 500 |
| JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) | 600 | 800 | 800 |
| Totalt | 23 200 | 21 400 | 22 000 |
Stockholm den 25 oktober 2023 JM AB (publ)
Johan Skoglund Verkställande direktör
Revisors granskningsrapport JM AB (publ), org.nr 556045-2103
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för JM AB per 30 september 2023 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm 25 oktober 2023 PricewaterhouseCoopers AB
Ann-Christine Hägglund Fredrik Kroon Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor
Koncernen kvartalsöversikt
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2023 2022 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RESULTATRÄKNING | Kv.3 | Kv.2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv.3 | Kv. 2 | Kv.1 |
| Intäkter | 2 846 | 3 636 | 3 962 | 5 152 | 3 589 | 3 790 | 3 854 |
| Produktions- och driftkostnader | −2 489 | −3 073 | −3 290 | −4 099 | −2 942 | −3 035 | −3 140 |
| Bruttoresultat | 357 | 562 | 673 | 1 054 | 646 | 755 | 714 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | −203 | −305 | −252 | −284 | −238 | −317 | −255 |
| Resultat av fastighetsförsäljning m.m. | −8 | 1 | −4 | −3 | −9 | −6 | 7 |
| Rörelseresultat | 146 | 258 | 417 | 767 | 399 | 432 | 466 |
| Finansiella intäkter och kostnader | −27 | −27 | −23 | −21 | −19 | −14 | −16 |
| Resultat före skatt | 120 | 232 | 394 | 746 | 380 | 418 | 450 |
| Skatter | −43 | −49 | −83 | −152 | −85 | −87 | −94 |
| Periodens resultat | 76 | 182 | 311 | 593 | 295 | 331 | 356 |
| BALANSRÄKNING | 09-30 | 06−30 | 03-31 | 12-31 | 09-30 | 06-30 | 03-31 |
| TILLGÅNGAR | |||||||
| Anläggningstillgångar | 344 | 335 | 339 | 351 | 318 | 326 | 351 |
| Projektfastigheter | 1 027 | 960 | 800 | 932 | 1 369 | 1 225 | 896 |
| Exploateringsfastigheter | 9 013 | 8 746 | 8 239 | 8 465 | 8 607 | 8 336 | 7 995 |
| Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. | 751 | 503 | 363 | 308 | 339 | 389 | 330 |
| Kortfristiga fordringar | 4 872 | 5 126 | 4 856 | 5 225 | 4 536 | 4 218 | 3 770 |
| Likvida medel | 742 | 699 | 2 577 | 1 840 | 1 902 | 2 481 | 4 115 |
| Summa omsättningstillgångar | 16 406 | 16 034 | 16 835 | 16 771 | 16 753 | 16 649 | 17 105 |
| Summa tillgångar | 16 750 | 16 369 | 17 175 | 17 122 | 17 071 | 16 975 | 17 457 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital |
8 806 | 8 687 | 9 314 | 9 006 | 8 396 | 8 210 | 8 904 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 188 | 186 | 257 | 268 | 250 | 247 | 193 |
| Övriga långfristiga skulder | 413 | 413 | 413 | 414 | 374 | 373 | 374 |
| Långfristiga avsättningar | 2 631 | 2 671 | 2 591 | 2 717 | 2 862 | 3 036 | 3 066 |
| Summa långfristiga skulder | 3 232 | 3 270 | 3 261 | 3 399 | 3 485 | 3 657 | 3 633 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 852 | 711 | 461 | 507 | 662 | 617 | 658 |
| Övriga kortfristiga skulder | 3 745 | 3 577 | 4 013 | 4 088 | 4 391 | 4 349 | 4 118 |
| Kortfristiga avsättningar | 115 | 124 | 126 | 122 | 137 | 142 | 144 |
| Summa kortfristiga skulder | 4 712 | 4 412 | 4 600 | 4 717 | 5 189 | 5 109 | 4 920 |
| Summa eget kapital och skulder | 16 750 | 16 369 | 17 175 | 17 122 | 17 071 | 16 975 | 17 457 |
| KASSAFLÖDESANALYS | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Från den löpande verksamheten | −101 | −1 143 | 792 | 354 | −363 | −525 | 273 |
| Från investeringsverksamheten | – | −1 | 1 | −28 | – | 6 | −6 |
| Från finansieringsverksamheten | 138 | −737 | −39 | −394 | −219 | −1 111 | −146 |
| Summa periodens kassaflöde | 37 | −1 881 | 753 | −68 | −582 | −1 630 | 122 |
| Likvida medel vid periodens slut | 742 | 699 | 2 577 | 1 840 | 1 902 | 2 481 | 4 115 |
| RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/‑FORDRAN | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Räntebärande nettoskuld(+)/‑fordran(−) | |||||||
| vid periodens början | 1 498 | −549 | 334 | 615 | 64 | −1 466 | −1 363 |
| Förändring av räntebärande nettoskuld/fordran | 89 | 2 047 | −882 | −281 | 550 | 1 530 | −102 |
| Räntebärande nettoskuld(+)/‑fordran(−) | |||||||
| vid periodens slut | 1 587 | 1 498 | −549 | 334 | 615 | 64 | −1 466 |
| EXPLOATERINGSFASTIGHETER | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Bokfört värde vid periodens början | 8 746 | 8 239 | 8 465 | 8 607 | 8 336 | 7 995 | 8 205 |
| Nyanskaffningar | 478 | 625 | 86 | 246 | 654 | 658 | 141 |
| Överfört till produktion | −161 | −171 | −229 | −416 | −430 | −261 | −431 |
| Övrigt | −49 | 53 | −82 | 26 | 47 | −56 | 80 |
| Bokfört värde vid periodens slut | 9 013 | 8 746 | 8 239 | 8 465 | 8 607 | 8 336 | 7 995 |
| NYCKELTAL | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Rörelsemarginal, % | 5,1 | 7,1 | 10,5 | 14,9 | 11,1 | 11,4 | 12,1 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,2 | 0,2 | – | – | 0,1 | – | – |
| Soliditet, % | 53 | 54 | 54 | 53 | 49 | 48 | 51 |
| Resultat per aktie, kr | 1,20 | 2,70 | 4,80 | 9,00 | 4,40 | 4,90 | 5,20 |
| Antal disponibla byggrätter | 39 900 | 40 400 | 40 500 | 39 500 | 39 000 | 38 400 | 36 300 |
| Antal sålda bostäder | 286 | 363 | 479 | 462 | 470 | 732 | 995 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 201 | 454 | 214 | 898 | 688 | 719 | 808 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 6 188 | 6 657 | 6 996 | 8 078 | 7 962 | 7 823 | 8 276 |
Affärssegment kvartalsöversikt
| ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR | 2023 2022 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| JM BOSTAD STOCKHOLM | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 955 | 1 176 | 1 095 | 1 344 | 1 141 | 1 196 | 1 285 |
| Rörelseresultat | 24 | 90 | 116 | 188 | 160 | 182 | 190 |
| Rörelsemarginal, % | 2,5 | 7,6 | 10,6 | 14,0 | 14,1 | 15,2 | 14,8 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 4 924 | 4 791 | 4 552 | 4 494 | 4 476 | 4 548 | 4 644 |
| Avkastning operativt kapital, %1) | 8,5 | 11,6 | 14,2 | 16,0 | 16,4 | 16,6 | 16,6 |
| Operativt kassaflöde | 144 | −806 | 76 | −6 | 242 | −182 | 244 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 4 443 | 4 619 | 4 034 | 4 033 | 4 101 | 4 143 | 3 960 |
| Antal disponibla byggrätter | 12 500 | 12 900 | 12 900 | 12 400 | 12 700 | 12 900 | 12 600 |
| Antal sålda bostäder | 74 | 66 | 51 | 61 | 102 | 230 | 264 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 133 | – | – | 265 | 205 | 178 | 73 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 2 174 | 2 299 | 2 396 | 2 665 | 2 598 | 2 709 | 2 870 |
| JM BOSTAD RIKS | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 639 | 982 | 1 129 | 1 156 | 1 012 | 1 205 | 1 127 |
| Rörelseresultat | 32 | 51 | 126 | 171 | 153 | 185 | 174 |
| Rörelsemarginal, % | 5,0 | 5,2 | 11,2 | 14,8 | 15,1 | 15,3 | 15,5 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 2 298 | 2 057 | 1 830 | 1 656 | 1 515 | 1 377 | 1 366 |
| Avkastning operativt kapital, %1) | 16,5 | 24,4 | 34,7 | 41,2 | 45,7 | 49,7 | 49,5 |
| Operativt kassaflöde | −94 | −85 | −135 | 8 | −356 | 156 | 304 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 2 091 | 2 092 | 2 150 | 2 270 | 2 138 | 1 704 | 1 553 |
| Antal disponibla byggrätter | 12 100 | 12 100 | 12 100 | 11 500 | 11 100 | 10 100 | 10 000 |
| Antal sålda bostäder | 139 | 140 | 113 | 92 | 189 | 290 | 375 |
| Antal produktionsstartade bostäder | – | 159 | 139 | 148 | 255 | 262 | 357 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 642 | 1 922 | 1 958 | 2 234 | 2 246 | 1 991 | 2 153 |
| JM NORGE | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 561 | 645 | 632 | 960 | 829 | 747 | 856 |
| Rörelseresultat | 30 | 43 | 42 | 51 | 54 | 61 | 73 |
| Rörelsemarginal, % | 5,3 | 6,7 | 6,7 | 5,3 | 6,5 | 8,1 | 8,6 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 2 070 | 2 047 | 2 110 | 2 158 | 2 181 | 2 165 | 2 184 |
| Avkastning operativt kapital, % 1) | 8,0 | 9,3 | 9,8 | 11,0 | 13,3 | 14,5 | 14,7 |
| Operativt kassaflöde | −105 | 109 | −12 | 249 | 16 | −2 | −61 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 351 | 888 | 957 | 1 034 | 1 245 | 1 391 | 1 443 |
| Bokfört värde projektfastigheter | – | 15 | 17 | 18 | 18 | 18 | 18 |
| Antal disponibla byggrätter | 6 500 | 6 700 | 6 900 | 7 100 | 7 300 | 7 400 | 7 400 |
| Antal sålda bostäder | 71 | 144 | 77 | 100 | 140 | 93 | 194 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 68 | 140 | 41 | 189 | 132 | 34 | 250 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 006 | 1 001 | 1 105 | 1 335 | 1 240 | 1 147 | 1 436 |
| JM FINLAND | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 326 | 389 | 439 | 505 | 399 | 449 | 375 |
| Rörelseresultat | 27 | 29 | 38 | 47 | 37 | 41 | 33 |
| Rörelsemarginal, % | 8,4 | 7,5 | 8,6 | 9,4 | 9,3 | 9,1 | 8,7 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 682 | 1 681 | 1 644 | 1 618 | 1 496 | 1 399 | 1 249 |
| Avkastning operativt kapital, % 1) | 8,4 | 9,0 | 9,9 | 9,8 | 10,2 | 10,6 | 11,1 |
| Operativt kassaflöde | −45 | 79 | −29 | 231 | 79 | −141 | 24 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 068 | 1 086 | 1 040 | 1 046 | 1 031 | 1 009 | 951 |
| Antal disponibla byggrätter | 7 200 | 7 100 | 6 900 | 6 800 | 6 100 | 6 100 | 5 000 |
| Antal sålda bostäder | 2 | 13 | 20 | 139 | 39 | 119 | 162 |
| Antal produktionsstartade bostäder | – | – | 34 | 226 | – | 245 | 128 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 704 | 773 | 1 030 | 1 337 | 1 441 | 1 492 | 1 333 |
| JM FASTIGHETSUTVECKLING | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 247 | 310 | 566 | 1 064 | 48 | 40 | 73 |
| Rörelseresultat | 39 | 60 | 104 | 326 | −2 | −22 | 4 |
| Rörelsemarginal, % | 15,7 | 19,4 | 18,3 | 30,6 | – | – | 5,6 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 394 | 1 399 | 1 355 | 1 325 | 1 212 | 1 171 | 1 187 |
| Avkastning operativt kapital, %1) | 37,9 | 34,8 | 29,9 | 23,1 | 18,0 | 19,8 | 34,3 |
| Operativt kassaflöde | −9 | −95 | 919 | −145 | −124 | −316 | −81 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | – | – | – | – | 10 | 10 | 10 |
| Bokfört värde projektfastigheter | 1 027 | 944 | 783 | 914 | 1 351 | 1 208 | 878 |
| Antal disponibla byggrätter | 1 600 | 1 600 | 1 700 | 1 700 | 1 800 | 1 900 | 1 300 |
| Antal sålda bostäder | – | – | 218 | 70 | – | – | – |
| Antal produktionsstartade bostäder | – | 155 | – | 70 | 96 | – | – |
| Antal bostäder i pågående produktion | 662 | 662 | 507 | 507 | 437 | 484 | 484 |
| JM ENTREPRENAD | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 | Kv. 4 | Kv. 3 | Kv. 2 | Kv. 1 |
| Intäkter | 191 | 244 | 197 | 252 | 274 | 289 | 262 |
| Rörelseresultat | 2 | 3 | 2 | – | 4 | 4 | 4 |
| Rörelsemarginal, % | 1,2 | 1,1 | 1,0 | – | 1,5 | 1,4 | 1,4 |
| Operativt kassaflöde | 3 | 20 | 5 | 46 | −9 | −1 | −16 |
| 1) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital. |
Kort om JM
Affärsidé
Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi boenden och hållbara livsmiljöer.
Vision
Vi lägger grunden till ett bättre liv.
Verksamhet
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden.
Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet.
JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 16 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Nasdaq Stockholm, segmentet Large Cap.
Finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelningspolicy
Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar.
Avkastning på eget kapital ska genomsnittligt över tid uppgå till 25 procent.
Långsiktig tillväxt ska genomsnittligt uppgå till 4 procent per år i antal produktionsstarter av bostäder där utgångspunkten är en årstakt om 3 800 produktionsstarter.
Riktvärde för kapitalstruktur där den synliga soliditeten bör uppgå till minst 35 procent över en konjunkturcykel.
Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genomsnitt ska utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt över en konjunkturcykel.
JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelningspolicy definieras utifrån segmentsredovisningen.
Offentliggörande
Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 25 oktober 2023.
För mer information kontakta:
Tobias Bjurling, Ekonomi- och finansdirektör, IRansvarig E-post: [email protected], tel. vx: 08782 87 00
Kommande informationstillfällen
| 30 januari 2024 | Bokslutskommuniké |
|---|---|
| Vecka 12 2024 | JMs årsredovisning publiceras |
| 18 april 2024 | Årsstämma |
| 23 april 2024 | Delårsrapport januari–mars |
| 10 juli 2024 | Delårsrapport januari–juni |
| 22 oktober 2024 | Delårsrapport januari–september |
Pressmeddelanden, kvartal 3 2023
| 12 juli | JM delårsrapport januari–juni 2023 |
|---|---|
| 26 september | Valberedning för JM AB inför årsstämman 2024 |
| 28 september | JM säljer förvaltningsfastigheter i Bromma, Stockholm |
| 28 september | JM säljer kommersiell fastighet på Lidingö, Stockholm |
| 29 september | JM förvärvar byggrätter för bostadsutveckling i Jessheim, Ullensaker |
JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på jm.se/investerare
Text: JM. Foto/illustrationer: Sandra Birgersdotter Ek, André Elwin, ANR.
JM AB (publ)
Postadress 169 82 Stockholm Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna Telefon 08-782 87 00 Telefax 08-782 86 00 Org. nr. 556045-2103 Webb www.jm.se