JM — Interim / Quarterly Report 2021

Jul 13, 2021

Delårsrapport januari–juni 2021

J M − KONCERNEN

FORTSATT HÖG EFTERFRÅGAN OCH STARK FÖRSÄLJNING

JANUARI–JUNI 2021

Intäkterna minskade till 7 056 mkr (7 476).

Rörelseresultatet ökade till 1 015 mkr (840). Rörelsemarginalen ökade till 14,4 procent (11,2).

Resultat från försäljningar av fastigheter och från joint venture om 178 mkr (18) ingår i rörelseresultatet.

Resultatet före skatt ökade till 984 mkr (802). Resultat efter skatt ökade till 812 mkr (630).

Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 23,1 procent (22,6). Resultatet per aktie under första halvåret uppgick till 11,60 kronor (9,00).

Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 884 mkr (592).

Antal sålda bostäder ökade till 2 471 (1 447) och produktionsstarterna ökade till 1 727 (1 368).

APRIL–JUNI 2021

Intäkterna ökade till 3 719 mkr (3 662).

Rörelseresultatet ökade till 609 mkr (357). Rörelsemarginalen ökade till 16,4 procent (9,7).

Resultat från försäljningar av fastigheter och från joint venture om 167 mkr (0) ingår i rörelseresultatet.

Resultatet före skatt ökade till 594 mkr (340). Resultat efter skatt ökade till 503 mkr (266).

Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 792 mkr (404).

Antal sålda bostäder ökade till 1 210 (642) och produktionsstarterna ökade till 800 (731).

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING	JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Intäkter	7 056	7 476	3 719	3 662	14 968	15 388
Rörelseresultat	1 015	840	609	357	2 203	2 028
Rörelsemarginal, %	14,4	11,2	16,4	9,7	14,7	13,2
Resultat före skatt	984	802	594	340	2 137	1 955
Kassaflöde från den löpande verksamheten	884	592	792	404	2 007	1 715
Räntabilitet på eget kapital, %					23,1	20,8
Soliditet, %	47	42				47
Resultat per aktie, kr	11,60	9,00	7,20	3,80	25,10	22,50
Antal sålda bostäder 1) 2)	2 471	1 447	1 210	642	5 050	4 026
Antal produktionsstartade bostäder 3) 4)	1 727	1 368	800	731	3 558	3 199
Antal bostäder i pågående produktion	7 353	7 249				7 976
Intäkter enligt IFRS	7 603	7 400	4 058	3 547	16 494	16 291
Rörelseresultat enligt IFRS	1 038	865	586	368	2 191	2 018
Resultat per aktie enligt IFRS, kr	11,80	9,20	6,80	3,90	24,60	22,00
1) Varav hyresrättsbostäder inom JM Fastighetsutveckling 2) Varav bostäder inom JM Utland och JM Bostad Riks till investerare	320 359	– 69	320 94	– 69	738 460	418 170
3) Varav hyresrättsbostäder inom JM Fastighetsutveckling 4) Varav bostäder inom JM Utland och JM Bostad Riks till investerare	– 359	– 69	– 94	– 69	– 460	– 170

För koncernens resultat- och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland, redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinstavräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 22–23. För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument "Definitioner finansiella nyckeltal" på jm.se/investerare

Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning.

Omslagsbild: Mellsteninhelmi, Esbo, Finland

Koncernen

VD HAR ORDET

FORTSATT HÖG EFTERFR ÅGAN

Vi hade en fortsatt hög efterfrågan under det andra kvartalet med stark försäljning till goda prisnivåer på samtliga våra marknader. Det har också inneburit en god nivå av produktionsstartade bostäder i linje med vår årsplanering. Våra digitala lösningar i försäljningsarbetet har fortsatt fungerat mycket väl. Intäkter och resultat dämpas av de lägre start- och prisnivåerna för projekt startade i Stockholm under de senaste åren. Ledtiden är flerårig i JMs affär mellan bostadsmarknadens utveckling, försäljningspriser, produktionsstarter och genomslaget i resultaträkningen. Samtidigt har vi haft en god utveckling av verksamhet och resultat i övriga Sverige, Norge och Finland under kvartalet.

Efterfrågan för hyresrättsfastigheter har också varit mycket hög under kvartalet, vilket har möjliggjort en framgångsrik försäljning av två hyresrättsfastigheter i Stockholm, till hög prisnivå, om sammantaget cirka 1 300 mkr med resultatavräkning under det andra respektive fjärde kvartalet 2021.

Utbudet av nyproducerade bostäder på marknaden är oförändrat lågt i Stockholm och i övriga Sverige samtidigt som transaktionsvolymen har fortsatt att öka.

Vi bedömer den underliggande efterfrågan för bostäder på våra marknader som fortsatt god. Boknings- och försäljningsnivån är hög i den pågående produktionen av bostäder på samtliga våra marknader. Detta ger fortsatt bra förutsättningar för produktionsstarter av bostäder och stabilt kassaflöde framöver.

Förutsatt att marknaden är fortsatt positiv bedöms möjligheten god att överträffa målnivån om 3 800 produktionsstartade bostäder under 2021. Ökad nivå produktionsstarter är prioriterat för att fortsatt möta den höga efterfrågan på JMs bostäder.

STARK FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER ENLIGT PLAN I STOCKHOLM

Vi har sett en fortsatt hög efterfrågan i Stockholm under det andra kvartalet med god efterfrågan på de bostäder som vi har i pågående produktion.

Försäljningen i Stockholm har varit fortsatt stark med 332 sålda bostäder under det andra kvartalet, jämfört med 357 under det första kvartalet. Bostadsverksamheten i Stockholm har haft en fortsatt god lönsamhetsnivå och produktionsstarter enligt plan under det andra kvartalet baserat på den goda försäljningen. Intäkterna och rörelseresultatet påverkas dock fortsatt negativt under året av de lägre startnivåerna för projekt under 2018–2020 och de lägre prisnivåerna från 2017 till och med första halvåret 2020. Vidare var nivån av marköverföringar till projekten fortsatt låg under kvartalet.

STARK FÖRSÄLJNING OCH GOD NIVÅ PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER I ÖVRIGA SVERIGE, NORGE OCH FINLAND

Bostadsverksamheten i övriga Sverige uppvisade stark försäljning och god lönsamhetsnivå samt god nivå produktionsstartade bostäder under det andra kvartalet.

I Norge har aktiviteten på bostadsmarknaden utvecklats fortsatt positivt under det andra kvartalet med stabila priser. Även i Finland har bostadsmarknaden haft en god utveckling.

Utlandsverksamheten utvecklades mycket väl både intäkts- och resultatmässigt under kvartalet.

GOD PROJEKTPORTFÖLJ OCH STARK FINANSIELL STÄLLNING

Vi är väl positionerade med en god projektportfölj som löpande förädlas för framtidens boende, samtidigt som vår starka finansiella ställning ger oss handlingsfrihet. Balansräkningen medger både tillväxt i JMs affär och stabil värdeöverföring till aktieägarna. De fundamentala och långsiktiga förutsättningarna är fortsatt goda för vår affär där jag har fortsatt förväntan om en god utveckling under 2021.

Med önskan om en trevlig sommar.

Johan Skoglund, VD och koncernchef

"Vi hade en fortsatt hög efterfrågan under det andra kvartalet med stark försäljning till goda prisnivåer på samtliga våra marknader"

MARKNAD, FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER

JANUARI–JUNI 2021

Bostadsmarknaden i Stockholm har fortsatt förbättrats under det första halvåret med hög nivå sålda bostäder. Lönsamheten har varit fortsatt god och produktionsstartade bostäder under kvartalet har haft en normal bokningsnivå.

Bostadsverksamheten i övriga Sverige uppvisade en god lönsamhetsnivå med stark försäljning och god nivå produktionsstarter i en stabil marknad.

I Norge och Finland har aktiviteten på bostadsmarknaden utvecklats fortsatt positivt med stabila priser under kvartalet.

Befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsammans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder.

Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt ökade till 2 471 (1 447)1) 2). Andelen sålda och bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgick till 78 procent (65), där intervallet om 60–65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 689 (567), i JM Bostad Riks 621 (578), i JM Utland 841 (302) och i JM Fastighetsutveckling 320 (0).

Antalet produktionsstartade bostäder ökade till 1 727 (1 368)3) 4). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 537 (498), i JM Bostad Riks 639 (537), i JM Utland 551 (333) och i JM Fastighetsutveckling 0 (0).

Utöver efterfrågan utgör planprocesserna fortsatt en viktig faktor för takten i produktionsstarter.

Antalet bostäder i pågående produktion ökade till 7 353 (7 249) varav 335 hyresrättsbostäder (463) inom JM Fastighetsutveckling.

1) Varav 320 hyresrättsbostäder (0) inom JM Fastighetsutveckling

• 2) Varav 359 bostäder (69) inom JM Utland och JM Bostad Riks till investerare
• 3) Varav 0 hyresrättsbostäder (0) inom JM Fastighetsutveckling
• 4) Varav 359 bostäder (69) inom JM Utland och JM Bostad Riks till investerare

INTÄKTER, RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL

JANUARI–JUNI 2021

Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen minskade under första halvåret till 7 056 mkr (7 476). Intäkterna omräknat enligt IFRS ökade till 7 603 mkr (7 400). De lägre intäkterna enligt segmentsredovisningen är främst hänförligt till lägre nivå pågående produktion och låg nivå överförd mark till projekten inom JM Bostad Stockholm.

Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen ökade till 1 015 mkr (840) och rörelsemarginalen ökade till 14,4 procent (11,2). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS ökade till 1 038 mkr (865). Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om 12 mkr (8) och leasingavtal enligt IFRS 16 med en resultateffekt om 11 mkr (17).

Under första halvåret har fastigheter sålts för 542 mkr (30) med ett resultat om 162 mkr (18) och resultat från joint venture uppgick till 16 mkr (0), främst hänförligt till värdejusteringar avseende hyresrättsfastigheter.

Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 21 mkr (39). Driftnettot uppgick till 10 mkr (27).

JM har inte erhållit något statligt stöd under första halvåret hänförligt till covid-19.

APRIL–JUNI 2021

Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under det andra kvartalet ökade till 3 719 mkr (3 662). Intäkterna omräknat enligt IFRS ökade till 4 058 mkr (3 547).

Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen ökade till 609 mkr (357) och rörelsemarginalen ökade till 16,4 procent (9,7). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS ökade till 586 mkr (368). Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om −30 mkr (3) och leasingavtal enligt IFRS 16 med en resultateffekt om 7 mkr (8).

Under det andra kvartalet har fastigheter sålts för totalt 541 mkr (0) med ett resultat om 161 mkr (0) och resultat från joint venture uppgick till 6 mkr (0), främst hänförligt till värdejusteringar avseende hyresrättsfastigheter.

Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 11 mkr (20). Driftnettot uppgick till 6 mkr (14).

4

¹⁾ Enligt segmentsredovisning

	JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
JM Bostad Stockholm	378	442	196	192	862	926
JM Bostad Riks	337	335	177	169	659	657
JM Utland	165	70	98	19	371	276
JM Fastighetsutveckling	157	−3	153	−6	338	178
JM Entreprenad	6	20	3	−2	17	31
Koncerngemensamma kostnader	−28	−24	−18	−15	−44	−40
Totalt	1 015	840	609	357	2 203	2 028
Varav fastighetsförsäljningar	162	18	161	–	331	187
Varav resultat från joint venture	16	–	6	–	20	4

RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, %	JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
JM Bostad Stockholm	14,8	14,6	14,9	13,7	14,6	14,6
JM Bostad Riks	15,3	15,6	15,3	15,5	15,5	15,7
JM Utland	8,5	3,9	9,0	2,1	9,5	7,4
JM Entreprenad	1,3	3,2	1,3	−0,6	1,6	2,5

BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION	2021-06-30	2020-06-30	2020-12-31
Antal bostäder i pågående produktion 1) 2)	7 353	7 249	7 976
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3)	62	51	60
Andel bokade bostäder i pågående produktion, %	16	14	14
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, %	78	65	74
1) Varav hyresrätts- och vårdbostäder i pågående produktion inom JM Fastighetsutveckling - ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion	335	463	463
Av dessa ingår bostäder i projekt där nedlagda kostnader endast redovisas som projektfastighet under uppförande	320	320	320
2) Från och med produktionsstart till och med sista inflyttning enligt plan.
3) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.

OSÅLDA BOSTÄDER	2021-06-30	2020-06-30	2020-12-31
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1)	97	186	143
Antal osålda bostäder i balansräkningen redovisat som "Andelar i bostadsrättsföreningar m.m."	70	137	85

1) Efter sista inflyttning enligt plan.

BOSTADSBYGGR ÄTTER

JANUARI–JUNI 2021

Antalet disponibla bostadsbyggrätter vid utgången av första halvåret uppgick till 37 300 (38 600) varav 19 700 (21 600) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder minskade till 8 139 mkr (8 705).

Under första halvåret har exploateringsfastigheter för bostäder om 828 mkr (670) förvärvats varav 431 mkr avser JM Bostad Stockholm, 95 mkr JM Bostad Riks och 302 mkr JM Utland.

FINANSIELLA POSTER JANUARI–JUNI 2021

Finansnettot har förbättrats något jämfört med föregående år hänförligt till något lägre genomsnittlig räntebärande låneskuld och lägre genomsnittlig räntesats.

Den totala räntebärande låneskulden enligt segmentsredovisningen uppgick till 2 726 mkr (2 819) varav pensionsskulden utgjorde 1 708 mkr (1 720). Vid det första halvårets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 1,5 procent (1,8). Den genomsnittliga räntebindningstiden, exklusive pensionsskulden, var 0,4 år (0,4). Koncernens tillgängliga likviditet ökade till 5 769 mkr (5 372). Förutom likvida medel om 2 969 mkr (2 572) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 800 mkr (2 800) där kreditavtalen om 2 400 mkr hade en genomsnittlig löptid om 2,6 år (2,8).

Räntebärande nettofordran inklusive pensionsskulden, enligt segmentsredovisningen, uppgick till 244 mkr (−247) vid periodens utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv uppgick till 502 mkr (1 124). Av dessa skulder var 130 mkr (373) kortfristiga.

Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar ingen väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Finansiella intäkter	1	3	0	1	4	6
Finansiella kostnader	−32	−41	−15	−18	−70	−79
Finansiella intäkter och kostnader	−31	−38	−15	−17	−66	−73
		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran(−) vid periodens början	−300	420	449	198	247	420
Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran	56	−173	−693	49	−491	−720
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(−) vid periodens slut	−244	247	−244	247	−244	−300

KASSAFLÖDE JANUARI–JUNI 2021

Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisningen uppgick till 884 mkr (592). Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om −356 mkr (342). Det minskade innehavet av osålda bostäder i balansräkningen innebar ett kassaflöde om 94 mkr (−263). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) uppgick under första halvåret till 262 mkr (−245) inklusive erhållen likvid för fastighetsförsäljning om 550 mkr.

APRIL–JUNI 2021

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 792 mkr (404) under det andra kvartalet. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om −128 mkr (198). Det minskade innehavet av återköpta bostäder gav ett kassaflöde om 138 mkr (−203). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) uppgick till 401 mkr (−145) inklusive erhållen likvid för fastighetsförsäljning om 550 mkr.

RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER

JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för 2020 på sidorna 32–37 samt 83. Bortsett från osäkerheten till följd av covid-19 har inga väsentliga förändringar skett som påverkat dessa redovisade risker.

Covid-19 och dess följdeffekter har skapat osäkerhet och risker under en period. JM står dock starkt avseende såväl affärsmodell som finansiellt. Andelen bokade och sålda bostäder av pågående produktion ligger på en hög nivå. Detta tillsammans med mycket begränsade störningar, bemanningsmässigt och i leverantörskedjor, ger förutsättningar att upprätthålla verksamheten rimligt stabilt även under en svagare marknadsperiod där riskerna bedöms ha minskat under 2021.

ÅTERKÖP OCH INNEHAV AV EGNA AKTIER

Efter årsstämman den 24 mars 2021 har 385 400 aktier återköpts för 125 mkr. Innehavet av egna aktier uppgår därefter till 385 400. Antalet utestående aktier, exklusive innehav av egna aktier, uppgår per 30 juni 2021 till 69 197 862.

PERSONAL

Antal anställda minskade under första halvåret till 2 460 (2 555). Antal hantverkare minskade till 908 (990) och antal tjänstemän uppgick till 1 552 (1 565). Nuvarande bemanning är dimensionerad för pågående och ökande projektvolym där viss anpassning sker löpande. Efterfrågan på arbetsmarknaden för kvalificerade kompetenser inom projektverksamhet är fortsatt stor.

Affärssegment JM Bostad Stockholm

Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.

Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har fortsatt att stiga under det andra kvartalet. Det totala utbudet av bostäder har varit högt och utbudet av nyproducerade bostäder var fortsatt på en låg nivå under andra kvartalet.

Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder bedöms ha ökat under andra kvartalet. Priserna är fortsatt på en nivå som kräver selektivitet vid förvärv.

Bostadsmarknaden i Stockholm har fortsatt förbättrats under det andra kvartalet. Kunderna uppvisar stort intresse för JMs projekt med mycket god försäljning under det andra kvartalet. Benägenheten från kunderna att teckna kontrakt tidigt ligger fortsatt på en normal nivå.

Lönsamheten har varit fortsatt god baserat på den goda försäljningen. Intäkterna och rörelseresultatet påverkas dock fortsatt negativt under året av de lägre startnivåerna för projekt under 2018–2020 och de lägre prisnivåerna från 2017 till och med första halvåret 2020. Vidare var nivån av marköverföringar till projekten låg under andra kvartalet.

Kassaflödet under första halvåret har förstärkts av minskat rörelsekapital.

Under andra kvartalet produktionsstartades totalt 239 bostäder i flerbostadshus i Järfälla, Nacka, Stockholm och Täby.

Under andra kvartalet har cirka 100 byggrätter förvärvats i Huddinge.

JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
2 560	3 025	1 312	1 403	5 893	6 358
378	442	196	192	862	926
14,8	14,6	14,9	13,7	14,6	14,6
				5 157	5 372
				16,7	17,2
433	538	417	207	959	1 064
4 361	4 816				4 246
11 500	12 800				12 500
689	567	332	220	1 462	1 340
537	498	239	258	1 071	1 032
2 526	2 843				2 878
810	897				872

JM Bostad Riks

Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.

Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har under det andra kvartalet varit stabila där priserna på respektive delmarknad ökat något eller varit oförändrade.

Det totala utbudet av nyproducerade bostäder var på en oförändrad låg nivå i förhållande till föregående kvartal. Utbudet av nyproducerade bostäder i Göteborg och Malmö var på en lägre nivå och i Uppsala på samma låga nivå som motsvarande period föregående år.

Konkurrensen om mark för bostäder under andra kvartalet har varit fortsatt hög på de flesta av affärssegmentets delmarknader.

Intresset för JMs projekt var under det andra kvartalet fortsatt stort och med mycket god försäljning. Kundernas benägenhet att

teckna kontrakt tidigt i processen ligger på fortsatt normal nivå.

Rörelseresultat och rörelsemarginal var i nivå med föregående år. Efterfrågan är hög och prisutvecklingen är positiv på i princip alla delmarknader för JMs bostäder.

Kassaflödet under första halvåret har förstärkts av minskat rörelsekapital.

Under det andra kvartalet produktionsstartades totalt 362 bostäder, samtliga i flerbostadshus i Lund, Göteborg och Uppsala.

Cirka 400 byggrätter har förvärvats i Lomma, Knivsta och Uppsala.

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Intäkter	2 196	2 143	1 154	1 093	4 246	4 193
Rörelseresultat	337	335	177	169	659	657
Rörelsemarginal, %	15,3	15,6	15,3	15,5	15,5	15,7
Genomsnittligt operativt kapital					1 339	1 307
Avkastning operativt kapital, %					49,2	50,3
Operativt kassaflöde	480	182	326	74	810	512
Bokfört värde exploateringsfastigheter	1 439	1 532				1 451
Antal disponibla byggrätter	10 400	10 500				9 900
Antal sålda bostäder 1)	621	578	263	278	1 251	1 208
Antal produktionsstartade bostäder 2)	639	537	362	276	1 174	1 072
Antal bostäder i pågående produktion	2 178	1 961				2 172
Antal anställda	580	599				591
1) Varav bostäder till investerare	–	69	–	69	–	69
2) Varav bostäder till investerare	–	69	–	69	–	69

JM Utland

Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostadsprojekt i Norge och Finland. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt successiv vinstavräkning.

Affärssegmentets intäkter var på en högre nivå jämfört med föregående år. Rörelseresultat och rörelsemarginal ökade till 165 mkr (70) respektive 8,5 procent (3,9). Det högre resultatet förklaras huvudsakligen av stark marknad och god försäljning. Motsvarande period föregående år belastades med kostnader för anpassning av den norska verksamheten till dåvarande marknadsförutsättningar.

Kassaflödet under första halvåret är i balans med hänsyn till investeringar i exploateringsfastigheter.

NORGE

Prisnivån på andrahandsmarknaden har varit stabil under andra kvartalet och aktivitetsnivån har varit hög.

JM Norges intäkter uppgick till 1 311 mkr (1 323) och rörelseresultatet ökade till 119 mkr (49). Rörelsemarginalen ökade till 9,1 procent (3,7).

En god försäljning under det andra kvartalet har stärkt rörelseresultat och rörelsemarginal.

Under det andra kvartalet har 137 bostäder (86) sålts och 75 bostäder (115) produktionsstartats i Osloregionen och Vestfold. Antal bostäder i pågående produktion uppgick till 1 103 (1 315).

Under det andra kvartalet har 385 byggrätter förvärvats. Disponibla byggrätter motsvarar 8 500 bostäder (8 600)

		JANUARI–JUNI	APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Intäkter	1 940	1 778	1 084	896	3 909	3 747
- varav JM Norge	1 311	1 323	675	649	2 704	2 716
Rörelseresultat 1)	165	70	98	19	371	276
- varav JM Norge	119	49	67	8	275	205
Rörelsemarginal, %	8,5	3,9	9,0	2,1	9,5	7,4
- varav JM Norge	9,1	3,7	9,9	1,2	10,2	7,5
Genomsnittligt operativt kapital					3 336	3 400
Avkastning operativt kapital, %					11,1	8,1
Operativt kassaflöde	45	247	−111	285	124	326
Bokfört värde exploateringsfastigheter	2 329	2 347				2 108
Bokfört värde projektfastigheter	111	25				33
Antal disponibla byggrätter	14 000	14 200				14 200
Antal sålda bostäder 2)	841	302	295	144	1 599	1 060
Antal produktionsstartade bostäder 3)	551	333	199	197	1 313	1 095
Antal bostäder i pågående produktion	2 314	1 982				2 463
Antal anställda	526	526				530
1) Varav fastighetsförsäljningar	1	–	–	–	–	−1
2) Varav bostäder till investerare	359	–	94	–	460	101

3) Varav bostäder till investerare 359 – 94 – 460 101

FINL AND

Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingforsregionen är fortsatt stabil på en hög nivå. Kunderna uppvisar stort intresse för JMs projekt och benägenheten att konvertera bokningar till kontrakt låg under kvartalet på en hög nivå. Prisnivån på andrahandsmarknaden i Helsingforsregionen har varit stabil under andra kvartalet.

JM Finland redovisar en positiv resultatutveckling.

Under det andra kvartalet har 158 bostäder (58) sålts och 124 bostäder (82) produktionsstartats. Av de sålda och produktionsstartade bostäderna utgör 94 bostäder till investerare. Antal bostäder i pågående produktion uppgick till 1 211 (667).

Under det andra kvartalet har 128 byggrätter förvärvats i den för JM nya regionen Tammerfors. Disponibla byggrätter motsvarar 5 500 bostäder (5 600).

JM Fastighetsutveckling

Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård- och omsorgsboenden samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. I verksamheten ingår JM@home som erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar.

Affärssegmentets intäkter ökade till 117 mkr (70) varav hyresintäkter uppgick till 21 mkr (38). Entreprenadintäkter samt försäljning av tjänster uppgick till 96 mkr (32). Rörelseresultatet ökade till 157 mkr (−3) varav resultat från joint venture om 16 mkr (0) främst hänförligt till värdejusteringar avseende hyresrättsfastigheter.

Rörelseresultatet belastas av utvecklingskostnader för den nya affärsverksamheten JM@home.

Driftnettot för projektfastigheter uppgick till 10 mkr (27).

Kassaflödet under första halvåret påverkas av investeringar i projektfastigheter och försäljning av en projektfastighet under det andra kvartalet.

Under det andra kvartalet såldes den färdigställda hyresrättsfastigheten, Manegen i Täby med 128 bostäder och en hyresrättsfastighet i pågående produktion, Havreflingan i Järfälla om 192 bostäder. Manegen har frånträtts under andra kvartalet 2021 och Havreflingan frånträds och resultatredovisas under fjärde kvartalet 2021. Resultatet från försäljningen av Manegen uppgick till 161 mkr under andra kvartalet 2021 med en positiv kassaflödeseffekt om 550 mkr.

Produktion pågår i ytterligare ett hyresrättsprojekt, Valla Park i Sundbyberg omfattande 143 hyresbostäder. Planerad inflyttning och färdigställande är 2022 och hyresrättsfastigheten frånträds till extern beställare i samband med färdigställande.

Under det första kvartalet produktionsstartades kontorsprojektet K1 Karlbergs Strand i Karlberg, Solna, i egen balansräkning, omfattande drygt 20 000 kvadratmeter. Fastigheten kommer till huvuddelen att utgöra JMs nya huvudkontor.

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		HELÅR
MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Intäkter	117	70	65	35	216	169
Rörelseresultat 1) 2)	157	−3	153	−6	338	178
Genomsnittligt operativt kapital					1 460	1 513
Avkastning operativt kapital, %					23,1	11,8
Operativt kassaflöde	234	−221	322	−120	739	284
Bokfört värde exploateringsfastigheter	10	10				10
Bokfört värde projektfastigheter	1 158	1 618				1 213
Antal disponibla bostadsbyggrätter 3)	1 400	1 100				1 200
Antal sålda bostäder 3)	320	–	320	–	738	418
Antal produktionsstartade bostäder 3)	–	–	–	–	–	–
Antal bostäder i pågående produktion 3)	335	463				463
Antal anställda	80	71				78
1) Varav fastighetsförsäljningar	161	–	161	–	331	170
2) Varav resultat från joint venture	16	–	6	–	20	4

3) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.

JM Entreprenad

Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa och interna kunder inom Storstockholmsområdet.

Efterfrågan på anläggningsmarknaden i Stockholm är på en god nivå, dock med ökad konkurrens om uppdragen. Affärssegmentets intäkter har minskat hänförligt till lägre extern aktivitet för JM inom anläggningsverksamheten, där lönsamhet prioriteras framför volym. Affärssegmentet fokuserar på projekt med synergier till projektutveckling av bostäder.

Kassaflödet under första halvåret är i balans.

Affärssegmentet har under andra kvartalet erhållit ett antal externa uppdrag inom anläggningsverksamheten varav det största är mark- och ledningsarbeten i Ursvik Västra åt Sundbybergs Stad.

De största pågående externa uppdragen är infrastrukturprojekt i Tyresö (Tyresö kommun), markarbeten Arlanda terminal 5 (IN3PRENÖR AB), finplaneringsarbeten i Norra Djurgårdsstaden (Stockholms Stad) samt upprustning och ombyggnad av befintligt vägnät i Huddinge (Huddinge kommun). Affärssegmentet har även flera pågående interna projekt.

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Intäkter 1)	456	616	226	320	1 093	1 253
Rörelseresultat 2)	6	20	3	−2	17	31
Rörelsemarginal, %	1,3	3,2	1,3	−0,6	1,6	2,5
Operativt kassaflöde	24	−19	14	−24	−22	−65
Bokfört värde exploateringsfastigheter	16	19				16
Antal anställda	261	269				257
1) Varav internt	213	156	122	85	389	332
2) Varav fastighetsförsäljningar	0	18	0	–	0	18

Koncernen – segmentsredovisning

KONCERNENS RESULTATR ÄKNING I SAMMANDR AG

	JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Intäkter	7 056	7 476	3 719	3 662	14 968	15 388
Produktions- och driftkostnader	−5 683	−6 141	−2 980	−3 036	−12 149	−12 607
Bruttoresultat	1 373	1 335	739	626	2 819	2 781
Försäljnings- och administrationskostnader	−536	−513	−297	−269	−967	−944
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1)	178	18	167	–	351	191
Rörelseresultat	1 015	840	609	357	2 203	2 028
Finansiella intäkter och kostnader	−31	−38	−15	−17	−66	−73
Resultat före skatt	984	802	594	340	2 137	1 955
Skatter	−172	−172	−91	−74	−380	−380
Periodens resultat	812	630	503	266	1 757	1 575
Övrigt totalresultat	191	−92	−9	37	68	−215
Periodens totalresultat	1 003	538	494	303	1 825	1 360
Resultat per aktie 2) efter utspädning, kr	11,60	9,00	7,20	3,80	25,10	22,50
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning	70 000 876	69 996 413	69 912 694	70 024 336	70 045 823	70 061 421
1) Varav resultat från joint venture	16	–	6	–	20	4

2) Periodens resultat.

KONCERNENS BAL ANSR ÄKNING I SAMMANDR AG

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2021-06-30	2020-06-30	2020-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar	336	200	278
Projektfastigheter	1 269	1 643	1 246
Exploateringsfastigheter	8 155	8 724	7 831
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m.	375	603	445
Kortfristiga fordringar 1)	3 569	3 796	3 828
Likvida medel	2 969	2 572	3 037
Summa omsättningstillgångar	16 337	17 338	16 387
Summa tillgångar	16 673	17 538	16 665
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital	7 808	7 430	7 817
Långfristiga räntebärande skulder	281	293	354
Övriga långfristiga skulder	373	751	372
Långfristiga avsättningar	3 012	3 280	3 290
Summa långfristiga skulder	3 666	4 324	4 016
Kortfristiga räntebärande skulder	737	806	579
Övriga kortfristiga skulder	4 313	4 837	4 120
Kortfristiga avsättningar	149	141	133
Summa kortfristiga skulder	5 199	5 784	4 832
Summa eget kapital och skulder	16 673	17 538	16 665
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar	0	51	1
2) Varav skulder fastighetsförvärv	526	1 147	459

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG

	JANUARI–JUNI	HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2021	2020	2020
Ingående balans vid periodens början	7 817	7 326	7 326
Summa totalresultat för perioden	1 003	538	1 360
Utdelning	−887	−435	−870
Återköp av aktier	−125	–	–
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev	–	1	1
Utgående balans vid periodens slut	7 808	7 430	7 817

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG

		JANUARI–JUNI	APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i
rörelsekapital och skatt 1) 2)	944	652	558	249	2 012	1 720
Betald skatt	−328	−264	−135	−99	−548	−484
Investering i exploateringsfastigheter	−791	−473	−377	−128	−1 847	−1 529
À conto betalning för exploateringsfastigheter	435	815	249	326	1 630	2 010
Investering i projektfastigheter	−288	−245	−149	−145	−734	−691
Försäljning av projektfastigheter	550	–	550	–	1 610	1 060
Förändring kortfristiga skulder/fordringar	362	107	96	201	−116	−371
Kassaflöde från den löpande verksamheten	884	592	792	404	2 007	1 715
Kassaflöde från investeringsverksamheten	0	−1	−1	0	−78	−79
Upptagna lån	359	139	343	34	673	453
Amortering av skulder	−301	−115	−186	−115	−757	−571
Återköp av aktier	−125	–	−125	–	−125	–
Utdelning	−887	−435	–	−435	−1 322	−870
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	−954	−411	32	−516	−1 531	−988
Periodens kassaflöde	−70	180	823	−112	398	648
Likvida medel vid periodens slut	2 969	2 572	2 969	2 572	2 969	3 037
1) Varav köp av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter	−424	−835	−147	−444	−814	−1 225
2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter	518	572	285	241	1 094	1 148

KONCERNENS NYCKELTAL

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, %	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Rörelsemarginal	14,4	11,2	16,4	9,7	14,7	13,2
Räntabilitet på eget kapital					23,1	20,8
Räntabilitet på sysselsatt kapital					21,2	19,6
Skuldsättningsgrad, ggr	–	0,0				–
Soliditet	47	42				47

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING

INTÄKTER PER LAND

	JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Sverige	5 116	5 697	2 635	2 765	11 060	11 641
Norge	1 311	1 323	675	649	2 704	2 716
Finland	629	456	409	248	1 204	1 031
Belgien	–	–	0	–	0	0
Totalt	7 056	7 476	3 719	3 662	14 968	15 388

INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
JM Bostad Stockholm	2 560	3 025	1 312	1 403	5 893	6 358
JM Bostad Riks	2 196	2 143	1 154	1 093	4 246	4 193
JM Utland	1 940	1 778	1 084	896	3 909	3 747
JM Fastighetsutveckling	117	70	65	35	216	169
JM Entreprenad	456	616	226	320	1 093	1 253
Eliminering	−213	−156	−122	−85	−389	−332
Totalt	7 056	7 476	3 719	3 662	14 968	15 388

RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
JM Bostad Stockholm	378	442	196	192	862	926
JM Bostad Riks	337	335	177	169	659	657
JM Utland	165	70	98	19	371	276
JM Fastighetsutveckling	157	−3	153	−6	338	178
JM Entreprenad	6	20	3	−2	17	31
Koncerngemensamma kostnader	−28	−24	−18	−15	−44	−40
Totalt	1 015	840	609	357	2 203	2 028

RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
%	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
JM Bostad Stockholm	14,8	14,6	14,9	13,7	14,6	14,6
JM Bostad Riks	15,3	15,6	15,3	15,5	15,5	15,7
JM Utland	8,5	3,9	9,0	2,1	9,5	7,4
JM Entreprenad	1,3	3,2	1,3	−0,6	1,6	2,5

GENOMSNITTLIGT OPER ATIVT K APITAL PER AFFÄRSSEGMENT

	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2020/2021	2020
JM Bostad Stockholm	5 157	5 372
JM Bostad Riks	1 339	1 307
JM Utland	3 336	3 400
JM Fastighetsutveckling	1 460	1 513

AVK ASTNING OPER ATIVT K APITAL PER AFFÄRSSEGMENT

	JULI–JUNI
%	2020/2021	2020
JM Bostad Stockholm	16,7	17,2
JM Bostad Riks	49,2	50,3
JM Utland	11,1	8,1
JM Fastighetsutveckling	23,1	11,8

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING

RESULTATKOMPONENTER BOSTADSAFFÄREN SUCCESSIV VINSTAVR ÄKNING (BRUTTORESULTAT)

	APRIL–JUNI	JANUARI–MARS	OKT–DECEMBER	JULI–SEPTEMBER	APRIL–JUNI
MKR	2021	2021	2020	2020	2020
Kostnadsbaserad effekt	247	265	318	269	338
Omvärderingseffekt	390	178	255	234	236
Försäljningseffekt	80	163	235	68	35
Totalt	717	606	808	571	609

Med start första kvartalet 2020 redovisas de olika resultatkomponenterna som ingår i bruttoresultatet för bostadsaffären. Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal (omvärderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt). Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt- och exploateringsfastigheter) avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på jm.se/investerare

OMVÄRDERINGSEFFEKTER – BOSTADSAFFÄREN

	APRIL–JUNI	JANUARI–MARS	OKT–DECEMBER	JULI–SEPTEMBER	APRIL–JUNI
MKR	2021	2021	2020	2020	2020
JM Bostad Stockholm	93	−15	−31	36	13
JM Bostad Riks	191	135	166	136	190
JM Utland	106	58	120	62	33
Totalt	390	178	255	234	236

OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT

	JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
JM Bostad Stockholm	433	538	417	207	959	1 064
JM Bostad Riks	480	182	326	74	810	512
JM Utland	45	247	−111	285	124	326
JM Fastighetsutveckling	234	−221	322	−120	739	284
JM Entreprenad	24	−19	14	−24	−22	−65

EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT

BOKFÖRT VÄRDE, MKR	2021-06-30	2020-06-30	2020-12-31
JM Bostad Stockholm	4 361	4 816	4 246
JM Bostad Riks	1 439	1 532	1 451
JM Utland	2 329	2 347	2 108
JM Fastighetsutveckling	10	10	10
JM Entreprenad	16	19	16
Totalt	8 155	8 724	7 831

DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT

ANTAL	2021-06-30	2020-06-30	2020-12-31
JM Bostad Stockholm	11 500	12 800	12 500
JM Bostad Riks	10 400	10 500	9 900
JM Utland	14 000	14 200	14 200
JM Fastighetsutveckling 1)	1 400	1 100	1 200
Totalt	37 300	38 600	37 800
Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter)
JM Bostad Stockholm	6 700	7 800	7 300
JM Bostad Riks	5 800	6 800	6 300
JM Utland	6 700	6 900	6 500
JM Fastighetsutveckling 1)	500	100	300
Totalt	19 700	21 600	20 400

SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
ANTAL	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
JM Bostad Stockholm	689	567	332	220	1 462	1 340
JM Bostad Riks	621	578	263	278	1 251	1 208
JM Utland	841	302	295	144	1 599	1 060
JM Fastighetsutveckling 1)	320	–	320	–	738	418
Totalt	2 471	1 447	1 210	642	5 050	4 026

1) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING

PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
ANTAL	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
JM Bostad Stockholm	537	498	239	258	1 071	1 032
JM Bostad Riks	639	537	362	276	1 174	1 072
JM Utland	551	333	199	197	1 313	1 095
JM Fastighetsutveckling 1)	–	–	–	–	–	–
Totalt	1 727	1 368	800	731	3 558	3 199

BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION

ANTAL	2021-06-30	2020-06-30	2020-12-31
JM Bostad Stockholm	2 526	2 843	2 878
JM Bostad Riks	2 178	1 961	2 172
JM Utland	2 314	1 982	2 463
JM Fastighetsutveckling 1)	335	463	463
Totalt	7 353	7 249	7 976

PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN

BOKFÖRT VÄRDE, MKR	2021-06-30	2020-06-30	2020-12-31
Fastigheter under utveckling	1 237	746	1 215
Färdigställda hyresrättsfastigheter	–	866	0
Färdigställda kontorsfastigheter	32	31	31
Totalt	1 269	1 643	1 246

EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
BOKFÖRT VÄRDE, MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Ingående balans vid periodens början	7 831	8 938	8 215	8 594	8 724	8 938
Nyanskaffningar	828	670	341	397	1 180	1 022
Överfört till produktion	−460	−750	−247	−302	−1 598	−1 888
Övrigt	−44	−134	−154	35	−151	−241
Utgående balans vid periodens slut	8 155	8 724	8 155	8 724	8 155	7 831

1) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.

Koncernen femårsöversikt

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2020	2019	2018	2017	2016
Intäkter	15 388	15 692	16 161	17 008	15 752
Rörelseresultat	2 028	2 008	1 886	2 369	2 011
Resultat före skatt	1 955	1 928	1 817	2 579	1 951
Balansomslutning	16 665	17 593	16 487	15 405	12 848
Kassaflöde från den löpande verksamheten	1 715	1 291	−473	2 013	1 957
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (−)	−300	420	546	−790	435
Rörelsemarginal, %	13,2	12,8	11,7	13,9	12,8
Räntabilitet på eget kapital, %	20,8	22,2	22,2	38,7	31,4
Soliditet, %	47	42	41	40	40
Resultat per aktie, kr	22,50	22,50	20,60	31,00	21,20
Utdelning per aktie, kr	12,75	12,50	12,00	11,00	9,50
Antal disponibla byggrätter	37 800	35 900	35 900	34 800	32 500
Antal sålda bostäder	4 026	3 595	2 463	3 100	3 843
Antal produktionsstartade bostäder	3 199	3 269	3 135	3 873	4 187
Antal bostäder i pågående produktion	7 976	7 813	7 835	8 200	7 984

Ryttarstugan Östra börjar ta form i området Täby Park strax norr om Stockholm. Här bor man centralt och barnvänligt nära pendeltåg, skolor och idrottsaktiviteter. De 74 bostäderna om 1–5 rum och kök erbjuder minst en balkong eller uteplats, och har intelligenta funktioner som tillval för en bekvämare och tryggare vardag.

I det anrika Kvarnenområdet på toppen av Eriksberg i Göteborg växer Guldkornet fram. De två huskropparna, varav en med 14 våningar, innehåller 107 bostäder bestående av 1–5 rum och kök med härlig utsikt över Eriksberg och Göta Älv. Med cykel, buss eller båt tar man sig snabbt till Göteborgs centrum.

Skulpturen i norska Drammen är ett nytt och centralt beläget bostadskvarter i stadsdelen Gulskogen, ett välkänt område för kulturintresserade. I ett första steg erbjuds nu 44 bostäder av totalt 250. Bostäderna består av 2–4 rum och kök, belägna i omedelbar närhet till skolor, service och kommunikationer.

Koncernen kvartalsöversikt

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2021			2020
RESULTATRÄKNING	Kv.2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	3 719	3 337	4 530	3 382	3 662	3 814
Produktions- och driftkostnader	−2 980	−2 703	−3 680	−2 786	−3 036	−3 105
Bruttoresultat	739	634	850	596	626	709
Försäljnings- och administrationskostnader	−297	−239	−233	−198	−269	−244
Resultat av fastighetsförsäljning m.m.	167	11	172	1	–	18
Rörelseresultat	609	406	789	399	357	483
Finansiella intäkter och kostnader	−15	−16	−19	−16	−17	−21
Resultat före skatt	594	390	770	383	340	462
Skatter	−91	−81	−127	−81	−74	−98
Periodens resultat	503	309	643	302	266	364
BALANSRÄKNING	06-30	03-31	12-31	09-30	06-30	03-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar	336	298	278	194	200	193
Projektfastigheter	1 269	1 387	1 246	1 791	1 643	1 498
Exploateringsfastigheter	8 155	8 215	7 831	8 411	8 724	8 594
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m.	375	422	445	558	603	438
Kortfristiga fordringar	3 569	3 726	3 828	3 847	3 796	4 007
Likvida medel	2 969	2 148	3 037	2 314	2 572	2 684
Summa omsättningstillgångar	16 337	15 898	16 387	16 921	17 338	17 221
Summa tillgångar	16 673	16 196	16 665	17 115	17 538	17 414
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	7 808	7 439	7 817	7 704	7 430	7 561
Långfristiga räntebärande skulder	281	366	354	362	293	267
Övriga långfristiga skulder	373	373	372	679	751	749
Långfristiga avsättningar	3 012	3 231	3 290	3 398	3 280	3 151
Summa långfristiga skulder	3 666	3 970	4 016	4 439	4 324	4 167
Kortfristiga räntebärande skulder	737	505	579	632	806	899
Övriga kortfristiga skulder	4 313	4 141	4 120	4 198	4 837	4 652
Kortfristiga avsättningar	149	141	133	142	141	135
Summa kortfristiga skulder	5 199	4 787	4 832	4 972	5 784	5 686
Summa eget kapital och skulder	16 673	16 196	16 665	17 115	17 538	17 414
KASSAFLÖDESANALYS	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Från den löpande verksamheten	792	92	1 288	−165	404	188
Från investeringsverksamheten	−1	1	−78	0	0	−1
Från finansieringsverksamheten	32	−986	−484	−93	−516	105
Summa periodens kassaflöde	823	−893	726	−258	−112	292
Likvida medel vid periodens slut	2 969	2 148	3 037	2 314	2 572	2 684
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(−) vid periodens början	449	−300	409	247	198	420
Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran	−693	749	−709	162	49	−222
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(−) vid periodens slut	−244	449	−300	409	247	198
EXPLOATERINGSFASTIGHETER	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Bokfört värde vid periodens början	8 215	7 831	8 411	8 724	8 594	8 938
Nyanskaffningar	341	487	249	103	397	273
Överfört till produktion	−247	−213	−792	−346	−302	−448
Övrigt	−154	110	−37	−70	35	−169
Bokfört värde vid periodens slut	8 155	8 215	7 831	8 411	8 724	8 594
NYCKELTAL	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Rörelsemarginal, %	16,4	12,2	17,4	11,8	9,7	12,7
Skuldsättningsgrad, ggr	–	0,1	–	0,1	0,0	0,0
Soliditet, %	47	46	47	45	42	43
Resultat per aktie, kr	7,20	4,40	9,20	4,30	3,80	5,20
Antal disponibla byggrätter	37 300	37 300	37 800	37 900	38 600	35 900
Antal sålda bostäder	1 210	1 261	1 623	956	642	805
Antal produktionsstartade bostäder	800	927	976	855	731	637
Antal bostäder i pågående produktion	7 353	7 485	7 976	7 829	7 249	7 583

Affärssegment kvartalsöversikt

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2021			2020
JM BOSTAD STOCKHOLM	Kv.2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	1 312	1 248	2 023	1 310	1 403	1 622
Rörelseresultat	196	182	299	185	192	250
Rörelsemarginal, %	14,9	14,6	14,8	14,1	13,7	15,4
Genomsnittligt operativt kapital	5 157	5 283	5 372	5 552	5 682	5 740
Avkastning operativt kapital, %*)	16,7	16,2	17,2	16,0	16,1	16,3
Operativt kassaflöde	417	16	383	143	207	331
Bokfört värde exploateringsfastigheter	4 361	4 486	4 246	4 587	4 816	4 812
Antal disponibla byggrätter	11 500	11 900	12 500	12 600	12 800	12 900
Antal sålda bostäder	332	357	474	299	220	347
Antal produktionsstartade bostäder	239	298	282	252	258	240
Antal bostäder i pågående produktion	2 526	2 773	2 878	3 095	2 843	3 035
JM BOSTAD RIKS	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	1 154	1 042	1 137	913	1 093	1 050
Rörelseresultat	177	160	181	141	169	166
Rörelsemarginal, %	15,3	15,4	15,9	15,4	15,5	15,8
Genomsnittligt operativt kapital	1 339	1 345	1 307	1 295	1 274	1 226
Avkastning operativt kapital, %*)	49,2	48,4	50,3	51,4	53,5	57,5
Operativt kassaflöde	326	154	270	60	74	108
Bokfört värde exploateringsfastigheter	1 439	1 441	1 451	1 530	1 532	1 461
Antal disponibla byggrätter	10 400	10 300	9 900	10 200	10 500	10 500
Antal sålda bostäder 1)	263	358	380	250	278	300
Antal produktionsstartade bostäder 2)	362	277	250	285	276	261
Antal bostäder i pågående produktion	2 178	2 063	2 172	2 138	1 961	1 930
1) Varav bostäder till investerare 2) Varav bostäder till investerare	– –	– –	– –	– –	69 69	– –
JM UTLAND	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	1 084	856	1 102	867	896	882
Rörelseresultat 1)	98	67	136	70	19	51
Rörelsemarginal, %	9,0	7,8	12,3	8,1	2,1	5,8
Genomsnittligt operativt kapital	3 336	3 335	3 400	3 440	3 395	3 368
Avkastning operativt kapital, % *)	11,1	8,8	8,1	7,4	7,7	9,1
Operativt kassaflöde	−111	156	106	−27	285	−38
Bokfört värde exploateringsfastigheter	2 329	2 262	2 108	2 265	2 347	2 292
Bokfört värde projektfastigheter	111	90	33	25	25	4
Antal disponibla byggrätter	14 000	13 900	14 200	13 900	14 200	11 600
Antal sålda bostäder 2)	295	546	351	407	144	158
Antal produktionsstartade bostäder 3)	199	352	444	318	197	136
Antal bostäder i pågående produktion	2 314	2 314	2 463	2 133	1 982	2 018
1) Varav fastighetsförsäljningar	–	1	−2	1	–	–
2) Varav bostäder till investerare	94	265	–	101	–	–
3) Varav bostäder till investerare	94	265	–	101	–	–
JM FASTIGHETSUTVECKLING	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	65	52	57	42	35	35
Rörelseresultat 1) 2)	153	4	178	3	−6	3
Genomsnittligt operativt kapital	1 460	1 513	1 513	1 507	1 523	1 545
Avkastning operativt kapital, %*)	23,1	11,8	11,8	0,2	11,8	12,4
Operativt kassaflöde	322	−88	660	−155	−120	−101
Bokfört värde exploateringsfastigheter	10	10	10	10	10	10
Bokfört värde projektfastigheter	1 158	1 297	1 213	1 766	1 618	1 494
Antal disponibla byggrätter 3)	1 400	1 200	1 200	1 200	1 100	900
Antal sålda bostäder 3)	320	–	418	–	–	–
Antal produktionsstartade bostäder 3)	–	–	–	–	–	–
Antal bostäder i pågående produktion 3)	335	335	463	463	463	600
1) Varav fastighetsförsäljningar	161	–	170	–	–	–
2) Varav resultat från joint venture 3) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.	6	10	4	–	–	–
JM ENTREPRENAD	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	226	230	307	330	320	296
Rörelseresultat 1)	3	3	8	3	−2	22
Rörelsemarginal, %	1,3	1,3	2,6	0,9	−0,6	7,4
Operativt kassaflöde	14	10	9	−55	−24	5
1) Varav fastighetsförsäljningar	0	–	–	–	–	18
JM ÖVRIGT	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter (eliminering)	−122	−91	−96	−80	−85	−71
Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader)	−18	−10	−13	−3	−15	−9

*) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.

Koncernen – IFRS

KONCERNENS RESULTATR ÄKNING I SAMMANDR AG

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Intäkter	7 603	7 400	4 058	3 547	16 494	16 291
Produktions- och driftkostnader	−6 037	−6 035	−3 178	−2 908	−13 339	−13 337
Bruttoresultat	1 566	1 365	880	639	3 155	2 954
Försäljnings- och administrationskostnader	−545	−518	−300	−271	−984	−957
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1)	17	18	6	–	20	21
Rörelseresultat	1 038	865	586	368	2 191	2 018
Finansiella intäkter och kostnader	−43	−56	−21	−24	−88	−101
Resultat före skatt	995	809	565	344	2 103	1 917
Skatter	−170	−168	−87	−75	−380	−378
Periodens resultat	825	641	478	269	1 723	1 539
Övrigt totalresultat
Poster som kommer att omklassificeras till resultatet
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter	60	−94	−39	23	−3	−157
Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner	156	14	41	13	90	−52
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat	−32	−3	−8	−3	−18	11
Periodens totalresultat	1 009	558	472	302	1 792	1 341
Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare	825	641	478	269	1 723	1 539
Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare	1 009	558	472	302	1 792	1 341
Resultat per aktie 2) före utspädning är hänförligt till moderbolagets
aktieägare, kr	11,90	9,20	6,90	3,90	24,80	22,10
Resultat per aktie 2) efter utspädning är hänförligt till moderbolagets
aktieägare, kr	11,80	9,20	6,80	3,90	24,60	22,00
Utestående antal aktier vid periodens slut	69 197 862	69 583 262	69 167 862	69 583 262	69 167 862	69 583 262
Genomsnittligt antal aktier före utspädning	69 494 101	69 583 262	69 405 919	69 583 262	69 539 048	69 583 262
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning	70 000 876	69 996 413	69 912 694	70 024 336	70 045 823	70 061 421
1) Varav resultat från joint venture	16	–	6	–	20	4

2) Periodens resultat.

KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

ENLIGT IFRS, MKR	2021-06-30	2020-06-30	2020-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 1)	577	382	435
Projektfastigheter	1 269	1 643	1 246
Exploateringsfastigheter	8 155	8 724	7 831
Nyttjanderätter tomträtt	427	582	558
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m.	375	603	445
Pågående arbeten	3 802	3 577	3 577
Kortfristiga fordringar	5 653	5 343	5 959
Likvida medel	2 969	2 572	3 037
Summa omsättningstillgångar	22 650	23 044	22 653
Summa tillgångar	23 227	23 426	23 088
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2) 3) 4) 5)
Eget kapital	7 595	7 250	7 598
Långfristiga räntebärande skulder	1 093	1 179	1 180
Övriga långfristiga skulder	373	751	372
Långfristiga avsättningar	2 974	3 243	3 255
Summa långfristiga skulder	4 440	5 173	4 807
Kortfristiga räntebärande skulder	6 587	6 017	6 480
Övriga kortfristiga skulder	4 456	4 845	4 070
Kortfristiga avsättningar	149	141	133
Summa kortfristiga skulder	11 192	11 003	10 683
Summa eget kapital och skulder	23 227	23 426	23 088
Ställda säkerheter	476	433	395
Eventualförpliktelser	7 686	7 845	8 789
1) Varav nyttjanderätter kontor och bilar	241	182	157
2) Varav projektfinansiering JM Utland	3 022	3 053	2 914
3) Varav projektfinansiering JM Bostad Stockholm och JM Bostad Riks	3 128	2 361	3 064
4) Varav skulder fastighetsförvärv	526	1 147	459
5) Varav kort- och långfristiga räntebärande leasingskulder	672	766	717

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG

		JANUARI–JUNI
ENLIGT IFRS, MKR	2021	2020	2020
Ingående balans vid periodens början	7 598	7 126	7 126
Summa totalresultat för perioden	1 009	558	1 341
Utdelning	−887	−435	−870
Återköp av aktier	−125	–	–
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev	–	1	1
Utgående balans vid periodens slut	7 595	7 250	7 598

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i
rörelsekapital och skatt 1) 2)	−235	−159	−116	−232	40	116
Betald skatt	−328	−264	−135	−99	−548	−484
Investering i exploateringsfastigheter	−791	−473	−377	−128	−1 847	−1 529
À conto betalning för exploateringsfastigheter	154	189	113	111	398	433
Investering i projektfastigheter	−288	−245	−149	−145	−734	−691
Försäljning av projektfastigheter	550	–	550	–	1 610	1 060
Förändring kortfristiga skulder/fordringar	777	258	60	366	904	385
Kassaflöde från den löpande verksamheten 3)	−161	−694	−54	−127	−177	−710
Kassaflöde från investeringsverksamheten	0	−1	−1	0	−78	−79
Upptagna lån	359	139	343	34	673	453
Amortering av skulder	−354	−166	−213	−141	−857	−669
Upptagna lån, projektfinansiering 3)	2 307	2 303	1 294	1 321	4 490	4 486
Amortering av skulder, projektfinansiering 3)	−1 209	−966	−421	−764	−2 206	−1 963
Återköp av aktier	−125	–	−125	–	−125	–
Utdelning	−887	−435	–	−435	−1 322	−870
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	91	875	878	15	653	1 437
Periodens kassaflöde	−70	180	823	−112	398	648
Likvida medel vid periodens slut	2 969	2 572	2 969	2 572	2 969	3 037
1) Varav köp av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt	−424	−835	−147	−444	−814	−1 225
2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt	518	572	285	241	1 094	1 148

3) JM tar i vissa fall upp initial projektfinansiering för svenska bostadsprojekt, där finansieringen senare tas över av kunden. Övertagandet sker utan några in- eller utbetalningar och när skulden regleras påverkas inte kassaflödesanalysen, vare sig som en negativ post (amortering) i finansieringsverksamheten eller som en positiv post i den löpande verksamheten.

REDOVISNINGSPRINCIPER

Denna delårsrapport för första halvåret 2021 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2.

Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med de som beskrivs på sidorna 89–93 i årsredovisningen för 2020.

Ingen ny information föreligger beträffande JMs överklagan till Förvaltningsrätten gällande Finansinspektionens tolkning av IFRS avseende bostadsrättföreningar under produktion. För vidare information se JMs årsredovisning för 2020, sidan 82.

NYA OCH FÖRÄNDRADE STANDARDER FRÅN OCH MED 2021

De förändrade standarder enligt IFRS som koncernen tillämpar från 1 januari 2021 förväntas i ingen eller liten utsträckning påverka JMs finansiella rapportering.

SEGMENTSRAPPORTERING

JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS i tre avseenden:

I segmentsredovisningen sker intäktsredovisningen för JM Utland med tillämpning av successiv vinstavräkning.

Därutöver redovisas JM Utlands och del av JM Bostad Stockholms och JM Bostad Riks projektfinansiering som en avdragspost mot "Upparbetad ej fakturerad intäkt" eller "Fakturerad ej upparbetad intäkt" och upptagen/återbetald projektfinansiering redovisas i kassaflödet från den löpande verksamheten.

Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte i segmentsredovisningen.

JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt i koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering.

Moderbolaget

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

		JANUARI–JUNI	HELÅR
MKR	2021	2020	2020
Nettoomsättning	4 983	5 301	10 790
Produktions- och driftkostnader	−3 929	−4 194	−8 586
Bruttoresultat	1 054	1 107	2 204
Försäljnings- och administrationskostnader	−400	−372	−650
Resultat av fastighetsförsäljning	–	–	0
Rörelseresultat	654	735	1 554
Finansiella intäkter och kostnader	34	56	280
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt	688	791	1 834
Bokslutsdispositioner	–	−4	−61
Resultat före skatt	688	787	1 773
Skatter	−131	−154	−319
Periodens resultat	557	633	1 454

MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

MKR	2021-06-30	2020-06-30	2020-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar	2 174	1 706	1 776
Omsättningstillgångar	13 184	13 793	13 834
Summa tillgångar	15 358	15 499	15 610
Eget kapital och skulder
Eget kapital	4 045	4 115	4 501
Obeskattade reserver	2 410	2 380	2 410
Avsättningar	1 305	1 507	1 422
Långfristiga skulder	417	812	461
Kortfristiga skulder	7 181	6 685	6 816
Summa eget kapital och skulder	15 358	15 499	15 610
Ställda säkerheter	100	100	100
Eventualförpliktelser	8 852	8 597	9 459

Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS

KONCERNENS RESULTATR ÄKNING

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		HELÅR
MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Periodens intäkter enligt segmentsredovisning	7 056	7 476	3 719	3 662	14 968	15 388
Omräkning JM Utland	6	−76	−202	−115	−55	−137
Omklassificering fastighetsförsäljning	541	–	541	–	1 581	1 040
Periodens intäkter enligt IFRS	7 603	7 400	4 058	3 547	16 494	16 291
Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning	1 015	840	609	357	2 203	2 028
Omräkning JM Utland	12	8	−30	3	−33	−37
Leasingavtal IFRS 16	11	17	7	8	21	27
Periodens rörelseresultat enligt IFRS	1 038	865	586	368	2 191	2 018
Periodens resultat enligt segmentsredovisning	812	630	503	266	1 757	1 575
Omräkning JM Utland	14	12	−26	3	−33	−35
Leasingavtal IFRS 16	−1	−1	1	0	−1	−1
Periodens resultat enligt IFRS	825	641	478	269	1 723	1 539

KONCERNENS BAL ANSR ÄKNING

MKR	2021-06-30	2020-06-30	2020-12-31
Balansomslutning enligt segmentsredovisning	16 673	17 538	16 665
Omräkning JM Utland	−264	−290	−270
Omklassificering projektfinansiering JM Utland, räntebärande	2 674	2 654	2 609
Omklassificering projektfinansiering JM Utland, ej räntebärande 1)	348	399	305
Omklassificering projektfinansiering JM Bostad Stockholm och Riks, räntebärande	3 317	2 676	3 400
Omföring mellan Fakturerat ej upparbetat till Upparbetat ej fakturerat	−189	−315	−336
Leasingavtal IFRS 16	668	764	715
Balansomslutning enligt IFRS	23 227	23 426	23 088

1) À conto fakturering till kund.

KONCERNENS EGET KAPITAL

MKR	2021-06-30	2020-06-30	2020-12-31
Eget kapital enligt segmentsredovisning	7 808	7 430	7 817
Omräkning JM Utland	−209	−178	−217
Leasingavtal IFRS 16	−4	−2	−2
Eget kapital enligt IFRS	7 595	7 250	7 598

KONCERNENS NYCKELTAL

%	2021-06-30	2020-06-30	2020-12-31
Soliditet enligt segmentsredovisning	47	42	47
Soliditet enligt IFRS	33	31	33

KONCERNENS KASSAFLÖDE

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2021	2020	2021	2020	2020/2021	2020
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt
segmentsredovisning	884	592	792	404	2 007	1 715
Omklassificering projektfinansiering JM Utland	27	−114	−166	18	−3	−144
Omklassificering projektfinansiering JM Bostad Stockholm och
JM Bostad Riks, räntebärande	−1 125	−1 223	−707	−575	−2 281	−2 379
Leasingavtal IFRS 16	53	51	27	26	100	98
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS	−161	−694	−54	−127	−177	−710

KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN

MKR	2021-06-30	2020-06-30	2020-12-31
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (−) vid periodens slut
enligt segmentsredovisning	−244	247	−300
Omklassificering projektfinansiering JM Utland	2 674	2 654	2 609
Omklassificering projektfinansiering JM Bostad Stockholm och Riks, räntebärande	3 317	2 676	3 400
Leasingavtal IFRS 16	672	767	717
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran(−) vid periodens slut enligt IFRS	6 419	6 344	6 426

Stockholm den 13 juli 2021 JM AB (publ)

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Fredrik Persson Styrelsens ordförande

Kaj-Gustaf Bergh Kerstin Gillsbro Camilla Krogh

Ledamot Ledamot Ledamot

Olav Line Thomas Thuresson Annica Ånäs Ledamot Ledamot Ledamot

Ledamot utsedd Ledamot utsedd av de anställda av de anställda

Peter Olsson Jan Strömberg

Johan Skoglund Verkställande direktör

Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Kort om JM

AFFÄRSIDÉ

Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi boenden och hållbara livsmiljöer.

VISION

Vi lägger grunden till ett bättre liv.

VERKSAMHET

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden.

Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet.

JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 15 miljarder kronor och har cirka 2 500 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Nasdaq Stockholm, segmentet Large Cap.

FINANSIELL A MÅL , RIKTVÄRDE FÖR KAPITALSTRUKTUR OCH UTDELNINGSPOLICY

Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar.

Avkastning på eget kapital ska genomsnittligt över tid uppgå till 25 procent.

Långsiktig tillväxt ska genomsnittligt uppgå till 4 procent per år i antal produktionsstarter av bostäder där utgångspunkten är en årstakt om 3 800 produktionsstarter.

Riktvärde för kapitalstruktur där den synliga soliditeten bör uppgå till minst 35 procent över en konjunkturcykel.

Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genomsnitt ska utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt över en konjunkturcykel.

JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelningspolicy definieras utifrån segmentsredovisningen.

OFFENTLIGGÖRANDE

Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 13 juli 2021.

FÖR MER INFORMATION KONTAKTA:

Claes Magnus Åkesson, CFO, IR-ansvarig Tel. 08-782 89 71

KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN

28 oktober 2021 Delårsrapport januari–september 2021

PRESSMEDDELANDEN, KVARTAL 2 2021

22 juni	JM förvärvar fastighet för bostadsutveckling i Pasila,
	Helsingfors
28 april	JM säljer två hyresrättsfastigheter i Stockholm
28 april	JMs styrelse har beslutat om återköp av aktier
28 april	Delårsrapport januari–mars 2021

JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på jm.se/investerare

Text: JM

Foto/illustrationer: Diakrit, Sandra Birgersdotter Ek, Gustav Kaiser, Magnus Liam, Erkka Malkavaara, Playa Arkkitehdit, Sightline, Marius Viken

JM AB (publ)

Postadress 169 82 Stockholm Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna Telefon 08-782 87 00 Telefax 08-782 86 00 Org. nr. 556045-2103 Webb www.jm.se