JM — Interim / Quarterly Report 2018

Jul 13, 2018

2/2018

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2018

VISS STABILISERING AV BOSTADSMARKNADEN I STOCKHOLM - STABIL UTVECKLING PÅ ÖVRIGA MARKNADER

JANUARI – JUNI 2018

Intäkterna minskade till 8 179 mkr (8 644) och rörelseresultatet minskade till 1 032 mkr (1 188). Rörelsemarginalen uppgick till 12,6 procent (13,7)

Resultatet före skatt minskade till 997 mkr (1 430) 1). Resultat efter skatt uppgick till 776 mkr (1 177) 1)

Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna minskade till 30,7 procent (41,6) 1). Resultatet per aktie under första halvåret uppgick till 11,10 kronor (16,50) 1)

Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till –222 mkr (1 294)

Antal sålda bostäder minskade till 1 099 (1 735) och produktionsstarterna uppgick till 1 417 (1 719)

1) Inklusive resultat försäljning av andelarna i Småa AB om 275 mkr under 2017

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING

APRIL – JUNI 2018

Intäkterna minskade till 4 125 mkr (4 399) och rörelseresultatet minskade till 504 mkr (618). Rörelsemarginalen uppgick till 12,2 procent (14,0)

Resultatet före skatt minskade till 485 mkr (601). Resultat efter skatt uppgick till 377 mkr (471)

Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till –204 mkr (293)

Antal sålda bostäder minskade till 619 (871) och produktionsstarterna uppgick till 847 (906)

	JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Intäkter	8 179	8 644	4 125	4 399	16 543	17 008
Rörelseresultat	1 032	1 188	504	618	2 213	2 369
Rörelsemarginal, %	12,6	13,7	12,2	14,0	13,4	13,9
Resultat före skatt	997	1 430	485	601	2 146	2 579
Kassaflöde från den löpande verksamheten	–222	1 294	–204	293	497	2 013
Räntabilitet på eget kapital, %					30,7	38,7
Soliditet, %	38	39				40
Resultat per aktie, kr	11,10	16,50	5,40	6,70	25,60	31,00
Antal sålda bostäder	1 099	1 735	619	871	2 464	3 100
Antal produktionsstartade bostäder	1 417	1 719	847	906	3 571	3 873
Antal bostäder i pågående produktion	7 814	7 641				8 200
Intäkter enligt IFRS	7 869	8 651	4 044	4 494	16 493	17 275
Rörelseresultat enligt IFRS	1 013	1 225	506	643	2 244	2 456
Resultat per aktie enligt IFRS, kr	10,90	16,90	5,40	6,90	25,90	31,90

För koncernens resultat- och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland, redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinstavräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 21-22.

För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument "Definitioner finansiella nyckeltal" på jm.se/investerare.

Där inget annat framgår baseras analys och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning.

Omslagsbild: Nor, Täby Park, Täby

KONCERNEN

"Bostadsmarknaden i Stockholm har varit fortsatt avvaktande men viss stabilisering har skett under det andra kvartalet. Den avvaktande marknaden gäller särskilt för nyproduktion av bostäder med lång tid till inflyttning. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt har dock ökat något under kvartalet.

Lägre försäljning och lägre antal produktionsstartade bostäder i Stockholm minskade den pågående produktionsvolymen under första halvåret. Vi planerar för fler produktionsstarter under andra halvåret förutsatt en fortsatt stabilisering av bostadsmarknaden och stabila planprocesser. Produktionsstartade bostäder i Stockholm under andra kvartalet stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym.

Bostadsverksamheten i övriga Sverige uppvisar en god lönsamhetsnivå, i en huvudsakligen stabil marknad, dock med något långsammare försäljningstakt.

I Norge har aktivitetsnivån på bostadsmarknaden varit god med något ökade priser och bostadsmarknaden i Finland har varit stabil under det andra kvartalet. Vår affär inom utlandsverksamheten har utvecklats väl under 2018 inkluderat goda markförvärv.

Vi ser att utbudet av fastigheter för utveckling av bostäder i Stockholm är förhållandevis högt och JM har en mycket god position för att utnyttja de möjligheter till förvärv som kan uppkomma. I övriga Sverige har konkurrensen om mark avtagit något. JMs starka finansiella ställning stödjer också vår prioritering att starta nya bostadsprojekt.

I Finland har vi förvärvat en fastighet i Alberga, Esbo. Med lagakraftvunnen detaljplan som möjliggör utveckling av 850 bostäder är detta ett strategiskt viktigt förvärv i Helsingfors.

I Norge har vi tecknat avtal med fastighetsbolaget Entra om att tillsammans utveckla en ny stadsdel i Bryn, Oslo, ett område med goda kommunikationer. Affären är villkorad av lagakraftvunnen detaljplan bedömd till år 2023. JM kommer att ansvara för utvecklingen av cirka 600 bostäder och Entra för kommersiella fastigheter.

Under kvartalet startade vi bland annat två projekt i den nya stadsdelen Täby Park norr om Stockholm. Här planerar Täby kommun för 6 000 bostäder och 5 000 arbetsplatser på det före detta galoppfältet. JM är en av flera aktörer som fått förtroendet att utveckla Täby Park som blir ett av våra största och mest spännande projekt. När Täby Park byggs öppnas förbindelserna med resten av Täby, samtidigt som den nya stadsdelen får en egen karaktär. Målet är att bygga en stadsmiljö med liv och rörelse som är miljömässigt, socialt och ekonomiskt hållbar. Vi startade produktion i projektet Nor om 132 bostadsrätter i ett kvarter med pergola och odlingslotter på en stor gemensam takterrass. För att bidra till gröna miljöer och hållbara transporter planerar vi för cykelrum med enklare cykelverkstad. Projektet Nor håller en hög standard vad gäller klimat och miljö. Det är ett av JMs första projekt som Svanenmärks och som därmed har möjliggjort grön finansiering. I Täby Park startade vi också projektet Manegen med totalt 128 hyresrättsbostäder.

Vi är väl positionerade med en god projektportfölj som löpande förädlas för framtidens boende, samtidigt som vår starka balansräkning ger oss handlingsfrihet."

Johan Skoglund, VD och koncernchef

MARKNAD, FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER

JANUARI – JUNI 2018

Bostadsmarknaden i Stockholm har varit fortsatt avvaktande under det första halvåret men till stabiliserade priser. Lägre försäljning och lägre antal produktionsstartade bostäder minskade den pågående produktionsvolymen under halvåret. Produktionsstartade bostäder i Stockholm under halvåret stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym.

Bostadsverksamheten i övriga Sverige uppvisar en god lönsamhetsnivå, i en huvudsakligen stabil marknad, dock med något långsammare försäljningstakt.

I Norge har aktivitetsnivån på bostadsmarknaden varit god med något ökade priser och bostadsmarknaden i Finland har varit stabil under det första halvåret.

Befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsammans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder.

Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt minskade till 1 099 (1 735) 1). Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgår till 58 procent (75), där spannet om 60-65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 342 (742), i JM Bostad Riks 451 (669), i JM Utland 306 (324) och i JM Fastighetsutveckling 0 (0).

Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 1 417 (1 719) 2). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 455 (754), i JM Bostad Riks 553 (679), i JM Utland 281 (286) och i JM Fastighetsutveckling 128 (0).

Utöver efterfrågan utgör planprocesserna fortsatt ett viktigt kriterium för takten i produktionsstarter.

Antalet bostäder i pågående produktion uppgick till 7 814 (7 641) varav 681 hyresrätts- och vårdbostäder (416).

1) Varav 0 hyresrätts- och vårdbostäder (0).

2) Varav 128 hyresrätts- och vårdbostäder (0).

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
JM Bostad Stockholm	524	710	250	363	1 252	1 438
JM Bostad Riks	394	339	181	175	724	669
JM Utland	136	124	83	66	283	271
JM Fastighetsutveckling	1	24	–1	17	4	27
JM Entreprenad	0	19	0	9	–8	11
Koncerngemensamma kostnader	–23	–28	–9	–12	–42	–47
Totalt	1 032	1 188	504	618	2 213	2 369
Varav fastighetsförsäljningar	11	14	-	14	11	14

RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, %	JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
JM Bostad Stockholm	17,4	19,1	16,3	19,3	19,4	20,1
JM Bostad Riks	16,9	14,7	17,0	15,2	16,7	15,5
JM Utland	8,6	7,7	9,6	8,2	8,8	8,3
JM Entreprenad	0,0	1,5	0,0	1,3	–0,3	0,4

1) Enligt segmentsredovisning

INTÄKTER, RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JANUARI – JUNI 2018

Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under första halvåret minskade till 8 179 mkr (8 644). Intäkterna omräknat enligt IFRS minskade till 7 869 mkr (8 651).

Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 1 032 mkr (1 188) och rörelsemarginalen uppgick till 12,6 procent (13,7). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS minskade till 1 013 mkr (1 225). Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om -19 mkr (37).

Under första halvåret har fastigheter sålts för 72 mkr (15) med ett resultat om 11 mkr (14).

Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter ökade till 29 mkr (18). Driftnettot ökade till 17 mkr (10).

APRIL – JUNI 2018

Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under andra kvartalet minskade till 4 125 mkr (4 399). Intäkterna omräknat enligt IFRS minskade till 4 044 mkr (4 494).

Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 504 mkr (618) och rörelsemarginalen uppgick till 12,2 procent (14,0). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS minskade till 506 mkr (643). Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om 2 mkr (25).

Under andra kvartalet har fastigheter sålts för 3 mkr (15) med ett resultat om 0 mkr (14).

Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter ökade till 15 mkr (10). Driftnettot ökade till 9 mkr (6).

BOSTADSBYGGRÄTTER JANUARI – JUNI 2018

Antalet disponibla bostadsbyggrätter vid utgången av första halvåret uppgick till 36 000 (34 600) varav 20 400 (18 000) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder ökade till 8 827 mkr (6 832).

Under första halvåret har exploateringsfastigheter för bostäder om 2 057 mkr (737) förvärvats varav 1 211 mkr avser JM Bostad Stockholm, 260 mkr JM Bostad Riks och 586 mkr JM Utland.

BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION	2018-06-30	2017-06-30	2017-12-31
Antal bostäder i pågående produktion 1) 2)	7 814	7 641	8 200
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3)	52	65	58
Andel bokade bostäder i pågående produktion, %	6	10	7
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, %	58	75	65
1) Varav hyresrätts- och vårdbostäder i pågående produktion inom JM Fastighetsutveckling – ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion	681	416	553
Av dessa ingår bostäder i projekt där nedlagda kostnader endast redovisas som projektfastighet under uppförande	681	416	553
2) Från och med produktionsstart till och med sista inflyttning enligt plan.
3) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.
OSÅLDA BOSTÄDER	2018-06-30	2017-06-30	2017-12-31

Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1)	88	91	72
Antal osålda bostäder i balansräkningen redovisat som "Andelar i bostadsrättsföreningar m.m."	79	67	82

1) Efter sista inflyttning enligt plan.

FINANSIELLA POSTER

JANUARI – JUNI 2018

Finansnettot är i nivå med föregående år exklusive 2017 års försäljning av andelarna i Småa AB.

Den totala räntebärande låneskulden enligt segmentsredovisningen uppgick till 2 323 mkr (1 941) varav pensionsskulden utgjorde 1 306 mkr (1 283). Vid första halvårets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 2,4 procent (2,5). Den genomsnittliga räntebindningstiden, exklusive pensionsskulden, var 0,2 år (0,3).

Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till 4 878 mkr (5 011). Förutom likvida medel om 2 078 mkr (2 211) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 800 mkr (2 800) där kreditavtalen om 2 400 mkr hade en genomsnittlig löptid om 3,5 år (2,0).

Räntebärande nettoskuld enligt segmentsredovisningen uppgick till 240 mkr (–274) vid första halvårets utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv uppgick till 1 405 mkr (497). Av dessa skulder var 719 mkr (347) kortfristiga.

Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.

MKR	JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Finansiella intäkter 1)	3	276	2	1	6	279
Finansiella kostnader	–38	–34	–21	–18	–73	–69
Finansiella intäkter och kostnader	–35	242	–19	–17	–67	210
1) Varav resultat försäljning av andelarna i Småa AB	-	275	-	-	-	275

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran(–)
vid periodens början	–790	435	–748	–778	–274	435
Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran	1 030	–709	988	504	514	–1 225
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)
vid periodens slut	240	–274	240	–274	240	–790

KASSAFLÖDE

JANUARI – JUNI 2018

Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisningen uppgick till –222 mkr (1 294) under första halvåret. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om –573 mkr (107). Innehavet av återköpta bostäder innebar ett kassaflöde om –13 mkr (–71). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) under första halvåret uppgick till –234 mkr (–190).

APRIL – JUNI 2018

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –204 mkr (293) under andra kvartalet. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett negativt kassaflöde om –255 mkr (–15). Innehavet av återköpta bostäder innebar ett kassaflöde om 0 mkr (–32). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) under andra kvartalet uppgick till –116 mkr (–104).

RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER

JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för 2017 på sidorna 30-33. Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker.

KONVERTIBELPROGRAM

Årsstämman 2018 beslutade att JM skulle uppta ett konvertibelt förlagslån om högst 160 mkr genom utgivning av högst 640 000 konvertibla skuldförbindelser med en löptid om fyra år riktat till samtliga anställda i Sverige.

Efter avslutad teckningsperiod uppgår lånet till cirka 45 mkr genom emission av cirka 195 900 konvertibla skuldförbindelser.

I enlighet med IAS 32 har skuld- och egetkapitaldelen av det konvertibla förlagslånet redovisats var för sig vilket innebär att förlagslånet upptas i balansräkningen som en skuld initialt med nominellt belopp exklusive egetkapitaldelen.

De tecknade konvertiblerna kan konverteras till aktier, till kursen 229 kronor, från och med den 1 juni 2021 till och med den 18 maj 2022.

Genom konvertering kan JMs aktiekapital komma att öka med högst 196 tkr, vilket motsvarar en utspädning med 0,3 procent av aktierna och rösterna i bolaget. Det konvertibla förlagslånet likvidavräknades under juni 2018.

INNEHAV AV EGNA AKTIER

Innehavet av egna aktier uppgår till 1 476 421.

Antalet utestående aktier, exklusive innehav av egna aktier, uppgår per 30 juni 2018 till 69 583 262.

PERSONAL

Antal anställda uppgick vid första halvårets utgång till 2 591 (2 538). Antal hantverkare uppgick till 1 004 (1 026) och antal tjänstemän till 1 587 (1 512). Nuvarande bemanning bedöms väl avvägd för pågående projektvolym där viss anpassning sker löpande. Det råder stor efterfrågan på arbetsmarknaden för kvalificerade kompetenser inom projektverksamhet.

AFFÄRSSEGMENT JM BOSTAD STOCKHOLM

Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.

Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har varit oförändrade under andra kvartalet. Utbudet av bostäder har fortsatt varit högt och då särskilt på vissa lokala marknader.

Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder bedöms vara relativt låg samtidigt som utbudet av fastigheter för bostadsutveckling är förhållandevis högt. Dock är priserna på byggrätter fortfarande på en nivå som kräver selektivitet vid förvärv.

Bostadsmarknaden i Stockholm har varit fortsatt avvaktande under det andra kvartalet, särskilt avseende nyproduktion. Viss stabilisering har dock skett under det andra kvartalet. Kunderna uppvisar stort intresse för JMs projekt men har haft en avvaktande inställning att teckna kontrakt tidigt i processen. Benägenheten att teckna kontrakt tidigt har dock ökat något under det andra kvartalet. Tillgängliga bostäder för försäljning inom affärssegmentet har till allra största delen en beräknad inflyttning under 2019 och 2020.

Produktionsstartade bostäder i Stockholm under andra

kvartalet stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym. Det planeras för fler produktionsstarter under andra halvåret förutsatt en fortsatt stabilisering av bostadsmarknaden och stabila planprocesser.

Affärssegmentets intäkter minskade till 3 005 mkr (3 718). De minskade intäkterna under andra kvartalet förklaras av lägre försäljning och lägre antal produktionsstarter under de senaste kvartalen. Rörelseresultatet minskade till 524 mkr (710). Resultatet försvagas av den lägre försäljningen. Rörelsemarginalen uppgick till 17,4 procent (19,1).

Kassaflödet under första halvåret är i balans med hänsyn taget till ökningen av exploateringsfastigheter.

Under andra kvartalet produktionsstartades totalt 240 bostäder i flerbostadshus i Danderyd och Täby.

Under andra kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 50 bostäder förvärvats i Solna.

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Intäkter	3 005	3 718	1 530	1 878	6 438	7 151
Rörelseresultat 1)	524	710	250	363	1 252	1 438
Rörelsemarginal, %	17,4	19,1	16,3	19,3	19,4	20,1
Genomsnittligt operativt kapital					4 919	4 450
Avkastning operativt kapital, %					25,5	32,3
Operativt kassaflöde	208	873	285	375	938	1 603
Bokfört värde exploateringsfastigheter	5 185	4 074				4 406
Antal disponibla byggrätter	13 600	13 000				13 400
Antal sålda bostäder	342	742	225	388	752	1 152
Antal produktionsstartade bostäder	455	754	240	454	1 144	1 443
Antal bostäder i pågående produktion	3 387	3 598				3 842
Antal anställda	924 2)	875				877
1) Varav fastighetsförsäljningar	0	6	0	6	0	6

2) Varav 42 anställda med tidigare organisatorisk tillhörighet i JM Entreprenad.

JM BOSTAD RIKS

Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet.

Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har varit oförändrade inom affärssegmentet under andra kvartalet. På enskilda marknader inom affärssegmentet har marginella förändringar skett.

Utbudet på vissa lokala marknader är fortsatt stort. Konkurrensen om mark för bostäder har avtagit något. Intresset för JMs projekt är stabilt och kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen ligger på normal nivå.

Affärssegmentets intäkter ökade till 2 334 mkr (2 299) och rörelseresultatet ökade till 394 mkr (339). Rörelsemarginalen ökade till 16,9 procent (14,7). Resultat och marginal har förbättrats hänförligt till god efterfrågan och prisutveckling under tidigare år. Försäljningstakten har dock varit något långsammare under första halvåret 2018.

Kassaflödet under första halvåret förstärks av minskat rörelsekapital.

Under andra kvartalet produktionsstartades totalt 267 bostäder i flerbostadshus och småhus i Malmö, Staffanstorp, Lund och Göteborg.

Under andra kvartalet har byggrätter motsvarande 500 bostäder förvärvats i Lund, Staffanstorp, Göteborg, Linköping och Uppsala.

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Intäkter	2 334	2 299	1 065	1 153	4 344	4 309
Rörelseresultat 1)	394	339	181	175	724	669
Rörelsemarginal, %	16,9	14,7	17,0	15,2	16,7	15,5
Genomsnittligt operativt kapital					949	892
Avkastning operativt kapital, %					76,3	75,0
Operativt kassaflöde	492	468	260	-29	640	616
Bokfört värde exploateringsfastigheter	1 476	1 225				1 540
Antal disponibla byggrätter	10 300	10 000				10 100
Antal sålda bostäder	451	669	207	348	1 084	1 302
Antal produktionsstartade bostäder	553	679	267	336	1 285	1 411
Antal bostäder i pågående produktion	2 280	2 279				2 351
Antal anställda	595	598				590
1) Varav fastighetsförsäljningar	0	-	-	-	0	-

JM UTLAND

Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostadsprojekt i huvudsak i Norge och Finland. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt successiv vinstavräkning. I Norge bedrivs även entreprenadverksamhet i begränsad omfattning som från och med 2018 redovisas inom affärssegmentet JM Entreprenad. Jämförelsesiffrorna har omräknats.

Affärssegmentets intäkter uppgick till 1 574 mkr (1 615) och rörelseresultatet uppgick till 136 mkr (124). Rörelsemarginalen uppgick till 8,6 procent (7,7).

Kassaflödet under första halvåret belastas av investeringar i exploateringsfastigheter.

NORGE

Prisnivån på andrahandsmarknaden i Norge har stigit något även under andra kvartalet och aktivitetsnivån har varit god. Tiden till tecknande av kontrakt är något längre än tidigare år.

JM Norges intäkter uppgick till 1 344 mkr (1 352) och rörelseresultatet uppgick till 127 mkr (121). Rörelsemarginalen uppgick till 9,4 procent (8,9).

Under andra kvartalet har 146 bostäder (105) sålts och 173 bostäder (76) produktionsstartats. Produktionsstarterna under andra kvartalet utgörs av bostäder i flerbostadshus i Oslo, Bergen och Porsgrunn samt småhus i Drammen, Skien och Larvik. Antal bostäder i pågående produktion uppgick till 1 207 (1 074).

Den låga nivån av produktionsstarter under det första halvåret är i linje med årsplaneringen med ökande antal produktionsstarter under året förutsatt stabil marknad och planförutsättningar.

Under första halvåret har byggrätter motsvarande 570 bostäder förvärvats i Osloregionen och 24 i Bergen.

Disponibla byggrätter motsvarar 7 900 bostäder (7 800).

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Intäkter	1 574	1 615	864	808	3 221	3 262
- varav JM Norge	1 344	1 352	740	654	2 769	2 777
Rörelseresultat 1)	136	124	83	66	283	271
- varav JM Norge	127	121	77	65	269	263
Rörelsemarginal, %	8,6	7,7	9,6	8,2	8,8	8,3
- varav JM Norge	9,4	8,9	10,4	9,9	9,7	9,5
Genomsnittligt operativt kapital					2 444	2 175
Avkastning operativt kapital, %					11,6	12,5
Operativt kassaflöde	–157	147	–249	69	–185	119
Bokfört värde exploateringsfastigheter	2 156	1 533				1 545
Bokfört värde projektfastigheter	5	12				7
Antal disponibla byggrätter	11 400	10 700				10 500
Antal sålda bostäder	306	324	187	135	628	646
Antal produktionsstartade bostäder	281	286	212	116	877	882
Antal bostäder i pågående produktion	1 466	1 348				1 454
Antal anställda	429	392				406

FINLAND

Bostadsmarknaden i Helsingforsregionen har varit stabil under andra kvartalet. Bostadsmarknaden är i balans och aktiviteten är god.

Under andra kvartalet har 40 bostäder (30) sålts och 39 bostäder (40) produktionsstartats. Produktionsstarterna under andra kvartalet utgörs av bostäder i småhus utanför Esbo, Helsingfors. Antal bostäder i pågående produktion uppgick till 259 (274).

Under kvartalet har byggrätter motsvarande 609 bostäder förvärvats.

Disponibla byggrätter motsvarar 3 300 bostäder (2 700).

BELGIEN

JM avvecklade sin operativa verksamhet i Belgien under det första kvartalet 2017. JM kvarstår som ägare av en exploateringsfastighet och en bostad under försäljning. Under det andra kvartalet har 1 bostad (0) sålts.

Disponibla byggrätter motsvarar 200 bostäder (200).

JM FASTIGHETSUTVECKLING

Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård- och omsorgsboenden samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. Från och med 1 januari 2018 ingår verksamheten JM@home som erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar samt boendetjänster.

Affärssegmentets intäkter minskade till 30 mkr (37) varav hyresintäkter 28 mkr (18). Rörelseresultatet uppgick till 1 mkr (24). Rörelseresultatet belastas av uppstartskostnader för den nya affärsverksamheten JM@home.

Driftnettot för projektfastigheter uppgick till 17 mkr (10).

Kassaflödet under första halvåret är negativt hänförligt till löpande investeringar i projektfastigheter.

Inom Dalénumområdet på Lidingö uppgår uthyrningsgraden för de kvarvarande kommersiella byggnader som ej ska rivas till 91 procent. Inom Bolinderområdet i Kallhäll, Järfälla uppgår uthyrningsgraden till 94 procent för de byggnader som ej ska rivas.

Hyresrättsprojektet Dalénum omfattande 97 lägenheter färdigställdes under 2016. Samtliga lägenheter är uthyrda.

Under andra kvartalet har ett hyresrättsprojekt produktionsstartats, projektet Manegen, Täby omfattande 128 lägenheter. Därutöver pågår produktion i fyra hyresrättsprojekt: Tjärtunnan i Stureby, Stockholm, omfattande 187 bostäder med inflyttning under 2018, Spaken i Hägernäs, Täby, omfattande 136 bostäder med planerad inflyttning 2018/2019, Alphyddan i Sickla, Nacka, omfattande 93 studentbostäder med planerad inflyttning 2018 samt Alba Lilium, Bredäng, Stockholm, omfattande 137 bostäder med planerad inflyttning 2019.

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Intäkter	30	37	15	19	53	60
Rörelseresultat 1)	1	24	–1	17	4	27
Genomsnittligt operativt kapital					1 036	800
Avkastning operativt kapital, %					0,4	3,4
Operativt kassaflöde	–265	–148	–156	–77	–533	–416
Bokfört värde exploateringsfastigheter	10	10				10
Bokfört värde projektfastigheter	1 330	779				1 067
Antal disponibla bostadsbyggrätter 2)	700	900				800
Antal sålda bostäder 2)	-	-	-	-	-	-
Antal produktionsstartade bostäder 2)	128	-	128	-	265	137
Antal bostäder i pågående produktion 2)	681	416				553
Antal anställda	48	31				35
1) Varav fastighetsförsäljningar	-	8	-	8	-	8

2) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.

JM ENTREPRENAD

Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa och interna kunder inom Storstockholms- och Osloområdet. Entreprenadverksamheten som bedrivs i Norge redovisas från och med 1 januari 2018 inom affärssegmentet JM Entreprenad. Jämförelsesiffrorna har omräknats.

Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Stockholm är på en god nivå. Både bygg- och anläggningsmarknaden är stabil, dock med stark konkurrens om uppdragen. Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Oslo är också på en god nivå. Affärssegmentet har ett bra orderläge med ett stort antal projekt i pågående produktion.

Affärssegmentets intäkter ökade till 1 467 mkr (1 229), varav verksamheten i Norge 327 mkr (214), och rörelseresultatet minskade till 0 mkr (19). Resultatet påverkas av negativ omvärdering i pågående projekt inom den svenska verksamheten. Inom affärssegmentet bedrivs ett långsiktigt arbete för att höja lönsamheten.

Kassaflödet under första halvåret belastas av ökning i rörelsekapitalet.

Affärssegmentet har under andra kvartalet erhållit ett antal uppdrag varav det största är exploateringsarbeten i Norra Djurgårdsstaden åt Stockholms stad.

De största pågående uppdragen är ett nytt driftområde på Arlanda flygplats (Swedavia), markarbeten i godshamnen Stockholm Norvik i Nynäshamn (Stockholms Hamnar) nyproduktion av skola (Vallentuna kommun), nyproduktion av flerbostadshus i Norra Djurgårdsstaden (HSB och Riksbyggen) samt nyproduktion av flerbostadshus i Tyresö (Småa och Riksbyggen). Det största pågående projektet inom den norska verksamheten är nyproduktion av bostäder i flerbostadshus i Strømmen, Oslo (JM Norge).

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Intäkter 1)	1 467	1 229	769	677	2 989	2 751
Rörelseresultat	0	19	0	9	–8	11
Rörelsemarginal, %	0,0	1,5	0,0	1,3	–0,3	0,4
Operativt kassaflöde	–94	–32	60	–63	24	86
Bokfört värde exploateringsfastigheter	42	50				42
Antal anställda	440	492				462
1) Varav internt	231	254	118	136	502	525

KONCERNEN – SEGMENTSREDOVISNING

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

	JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Intäkter	8 179	8 644	4 125	4 399	16 543	17 008
Produktions- och driftkostnader	–6 589	–6 942	–3 324	–3 513	–13 295	–13 648
Bruttoresultat	1 590	1 702	801	886	3 248	3 360
Försäljnings- och administrationskostnader	–569	–528	–297	–282	–1 046	–1 005
Resultat av fastighetsförsäljning	11	14	0	14	11	14
Rörelseresultat	1 032	1 188	504	618	2 213	2 369
Finansiella intäkter och kostnader	–35	242	–19	–17	–67	210
Resultat före skatt	997	1 430	485	601	2 146	2 579
Skatter	–221	–253	–108	–130	–353	–385
Periodens resultat	776	1 177	377	471	1 793	2 194
Övrigt totalresultat	93	–38	6	–24	121	–10
Periodens totalresultat	869	1 139	383	447	1 914	2 184
Resultat per aktie 1) efter utspädning, kr	11,10	16,50	5,40	6,70	25,60	31,00
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning	69 779 427	71 264 130	69 804 462	71 053 647	70 086 965	70 844 023

1) Periodens resultat.

KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2018-06-30	2017-06-30	2017-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar	226	213	209
Projektfastigheter	1 335	791	1 074
Exploateringsfastigheter	8 869	6 892	7 543
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m.	322	269	309
Kortfristiga fordringar 1)	3 813	3 477	3 698
Likvida medel	2 078	2 211	2 572
Summa omsättningstillgångar	16 417	13 640	15 196
Summa tillgångar	16 643	13 853	15 405
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital	6 285	5 381	6 178
Långfristiga räntebärande skulder	255	223	203
Övriga långfristiga skulder	686	150	273
Långfristiga avsättningar	2 850	2 371	2 656
Summa långfristiga skulder	3 791	2 744	3 132
Kortfristiga räntebärande skulder	762	435	332
Övriga kortfristiga skulder	5 682	5 184	5 654
Kortfristiga avsättningar	123	109	109
Summa kortfristiga skulder	6 567	5 728	6 095
Summa eget kapital och skulder	16 643	13 853	15 405
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar	79	61	83
2) Varav skulder fastighetsförvärv	1 439	570	794

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR		JANUARI–JUNI	HELÅR
	2018	2017	2017
Ingående balans vid periodens början	6 178	5 158	5 158
Summa totalresultat för perioden	869	1 139	2 184
Utdelning	–765	–675	–675
Konvertering av konvertibellån	-	8	10
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev	3	1	1
Återköp av aktier	-	–250	–500
Utgående balans vid periodens slut	6 285	5 381	6 178

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG

	JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring i rörelsekapital och skatt	1 206	1 365	450	709	2 936	3 095
Betald skatt	–398	–220	–137	–121	–539	–361
Investering i exploateringsfastigheter m.m. 1)	–1 827	–1 133	–878	–542	–3 188	–2 494
À conto betalning för exploateringsfastigheter m.m. 2)	1 241	1 169	623	495	2 110	2 038
Investering i projektfastigheter	–236	–190	–118	–104	–536	–490
Försäljning av projektfastigheter	2	-	2	-	8	6
Förändring kortfristiga skulder/fordringar	–210	303	–146	–144	–294	219
Kassaflöde från den löpande verksamheten	–222	1 294	–204	293	497	2 013
Kassaflöde från investeringsverksamheten	–3	304 3)	–2	–3	–7	300 3)
Upptagna lån	554	140	505	119	628	214
Amortering av skulder	–74	–121	–26	–16	–251	–298
Återköp av aktier	-	–250	-	–125	–250	–500
Utdelning	–765	–675	–765	–675	–765	–675
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	–285	–906	–286	–697	–638	–1 259
Periodens kassaflöde	–510	692	–492	–407	–148	1 054
Likvida medel vid periodens slut	2 078	2 211	2 078	2 211	2 078	2 572
1) Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt	–393	–283	–213	–121	–685	–575
2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt	380	212	213	89	663	495
3) Varav 310 mkr avser försäljning av andelarna i Småa AB.

KONCERNENS NYCKELTAL

	JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, %	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Rörelsemarginal	12,6	13,7	12,2	14,0	13,4	13,9
Räntabilitet på eget kapital					30,7	38,7
Räntabilitet på sysselsatt kapital					27,8	35,1
Skuldsättningsgrad, ggr	0,0	-				-
Soliditet	38	39				40

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING

INTÄKTER PER LAND

MKR		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Sverige	6 278	6 815	3 063	3 492	12 742	13 279
Norge	1 671	1 566	938	753	3 349	3 244
Finland	213	261	119	153	434	482
Belgien	17	2	5	1	18	3
Totalt	8 179	8 644	4 125	4 399	16 543	17 008

INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		HELÅR
MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
JM Bostad Stockholm	3 005	3 718	1 530	1 878	6 438	7 151
JM Bostad Riks	2 334	2 299	1 065	1 153	4 344	4 309
JM Utland	1 574	1 615	864	808	3 221	3 262
JM Fastighetsutveckling	30	37	15	19	53	60
JM Entreprenad	1 467	1 229	769	677	2 989	2 751
Eliminering	–231	–254	–118	–136	–502	–525
Totalt	8 179	8 644	4 125	4 399	16 543	17 008

RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		HELÅR
MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
JM Bostad Stockholm	524	710	250	363	1 252	1 438
JM Bostad Riks	394	339	181	175	724	669
JM Utland	136	124	83	66	283	271
JM Fastighetsutveckling	1	24	–1	17	4	27
JM Entreprenad	0	19	0	9	–8	11
Koncerngemensamma kostnader	–23	–28	–9	–12	–42	–47
Totalt	1 032	1 188	504	618	2 213	2 369

RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT

%	JANUARI–JUNI			APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
JM Bostad Stockholm	17,4	19,1	16,3	19,3	19,4	20,1
JM Bostad Riks	16,9	14,7	17,0	15,2	16,7	15,5
JM Utland	8,6	7,7	9,6	8,2	8,8	8,3
JM Entreprenad	0,0	1,5	0,0	1,3	-0,3	0,4

GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT

	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2017/2018	2017
JM Bostad Stockholm	4 919	4 450
JM Bostad Riks	949	892
JM Utland	2 444	2 175
JM Fastighetsutveckling	1 036	800

AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT

	JULI–JUNI	HELÅR
%	2017/2018	2017
JM Bostad Stockholm	25,5	32,3
JM Bostad Riks	76,3	75,0
JM Utland	11,6	12,5
JM Fastighetsutveckling	0,4	3,4

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING

OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT

	JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
JM Bostad Stockholm	208	873	285	375	938	1 603
JM Bostad Riks	492	468	260	–29	640	616
JM Utland	–157	147	–249	69	–185	119
JM Fastighetsutveckling	–265	–148	–156	–77	–533	–416
JM Entreprenad	–94	–32	60	–63	24	86

EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT

BOKFÖRT VÄRDE, MKR	2018-06-30	2017-06-30	2017-12-31
JM Bostad Stockholm	5 185	4 074	4 406
JM Bostad Riks	1 476	1 225	1 540
JM Utland	2 156	1 533	1 545
JM Fastighetsutveckling	10	10	10
JM Entreprenad	42	50	42
Totalt	8 869	6 892	7 543

DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT

ANTAL	2018-06-30	2017-06-30	2017-12-31
JM Bostad Stockholm	13 600	13 000	13 400
JM Bostad Riks	10 300	10 000	10 100
JM Utland	11 400	10 700	10 500
JM Fastighetsutveckling 1)	700	900	800
Totalt	36 000	34 600	34 800
Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter)
JM Bostad Stockholm	8 100	7 500	7 800
JM Bostad Riks	6 400	5 700	6 100
JM Utland	5 700	4 700	4 600
JM Fastighetsutveckling 1)	200	100	200
Totalt	20 400	18 000	18 700

SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT

ANTAL		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
JM Bostad Stockholm	342	742	225	388	752	1 152
JM Bostad Riks	451	669	207	348	1 084	1 302
JM Utland	306	324	187	135	628	646
JM Fastighetsutveckling 1)	-	-	-	-	-	-
Totalt	1 099	1 735	619	871	2 464	3 100

PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT

ANTAL		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
JM Bostad Stockholm	455	754	240	454	1 144	1 443
JM Bostad Riks	553	679	267	336	1 285	1 411
JM Utland	281	286	212	116	877	882
JM Fastighetsutveckling 1)	128	-	128	-	265	137
Totalt	1 417	1 719	847	906	3 571	3 873

BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION

ANTAL	2018-06-30	2017-06-30	2017-12-31
JM Bostad Stockholm	3 387	3 598	3 842
JM Bostad Riks	2 280	2 279	2 351
JM Utland	1 466	1 348	1 454
JM Fastighetsutveckling 1)	681	416	553
Totalt	7 814	7 641	8 200

1) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING

PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN

BOKFÖRT VÄRDE, MKR	2018-06-30	2017-06-30	2017-12-31
Fastigheter under utveckling	1 100	548	837
Färdigställda hyresrättsfastigheter	224	225	224
Färdigställda kontorsfastigheter	11	18	13
Totalt	1 335	791	1 074

EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
BOKFÖRT VÄRDE, MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Ingående balans vid periodens början	7 543	7 121	8 607	6 922	6 892	7 121
Nyanskaffningar	2 057	737	661	382	3 337	2 017
Överfört till produktion	–786	–927	–411	–388	–1 393	–1 534
Övrigt	55	–39	12	–24	33	–61
Utgående balans vid periodens slut	8 869	6 892	8 869	6 892	8 869	7 543

KONCERNEN FEMÅRSÖVERSIKT

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2017	2016	2015	2014	2013
Intäkter	17 008	15 752	14 447	13 869	12 652
Rörelseresultat	2 369	2 011	1 590	1 716	1 576
Resultat före skatt	2 579	1 951	1 518	1 641	1 517
Balansomslutning	15 405	12 848	12 230	12 545	11 394
Kassaflöde från den löpande verksamheten	2 013	1 957	–230	978	898
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–)	–790	435	1 198	–337	–642
Rörelsemarginal, %	13,9	12,8	11,0	12,4	12,5
Räntabilitet på eget kapital, %	38,7	31,4	24,8	26,5	25,1
Soliditet, %	40	40	38	37	40
Resultat per aktie, kr	31,00	21,20	15,50	16,00	14,50
Utdelning per aktie, kr	11,00	9,50	8,25	8,00	7,25
Antal disponibla byggrätter	34 800	32 500	31 100	29 400	27 700
Antal sålda bostäder	3 100	3 843	3 770	3 195	3 265
Antal produktionsstartade bostäder	3 873	4 187	3 731	3 445	2 953
Antal bostäder i pågående produktion	8 200	7 984	7 212	6 375	5 609

KONCERNEN KVARTALSÖVERSIKT

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2018			2017
RESULTATRÄKNING	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	4 125	4 054	4 551	3 813	4 399	4 245
Produktions– och driftkostnader	–3 324	–3 265	–3 659	–3 047	–3 513	–3 429
Bruttoresultat	801	789	892	766	886	816
Försäljnings– och administrationskostnader	–297	–272	–254	–223	–282	–246
Resultat av fastighetsförsäljning	0	11	0	-	14	-
Rörelseresultat	504	528	638	543	618	570
Finansiella intäkter och kostnader	–19	–16	–17	–15	–17	259
Resultat före skatt	485	512	621	528	601	829
Skatter	–108	–113	–15	–117	–130	–123
Periodens resultat	377	399	606	411	471	706
BALANSRÄKNING	06-30	03-31	12-31	09-30	06-30	03-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar	226	221	209	211	213	215
Projektfastigheter	1 335	1 193	1 074	878	791	688
Exploateringsfastigheter	8 869	8 607	7 543	6 984	6 892	6 922
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. Kortfristiga fordringar	322 3 813	309 3 828	309 3 698	267 3 524	269 3 477	205 3 173
Likvida medel	2 078	2 564	2 572	2 557	2 211	2 619
Summa omsättningstillgångar	16 417	16 501	15 196	14 210	13 640	13 607
Summa tillgångar	16 643	16 722	15 405	14 421	13 853	13 822
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	6 285	6 664	6 178	5 653	5 381	5 725
Långfristiga räntebärande skulder	255	220	203	333	223	259
Övriga långfristiga skulder	686	700	273	150	150	150
Långfristiga avsättningar	2 850	2 846	2 656	2 405	2 371	2 321
Summa långfristiga skulder	3 791	3 766	3 132	2 888	2 744	2 730
Kortfristiga räntebärande skulder	762	336	332	204	435	334
Övriga kortfristiga skulder	5 682	5 831	5 654	5 564	5 184	4 932
Kortfristiga avsättningar	123	125	109	112	109	101
Summa kortfristiga skulder	6 567	6 292	6 095	5 880	5 728	5 367
Summa eget kapital och skulder	16 643	16 722	15 405	14 421	13 853	13 822
KASSAFLÖDESANALYS	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Från den löpande verksamheten	–204	–18	145	574	293	1 001
Från investeringsverksamheten	–2	–1	–3	–1	–3	307
Från finansieringsverksamheten	–286	1	–128	–225	–697	–209
Summa periodens kassaflöde	–492	–18	14	348	–407	1 099
Likvida medel vid periodens slut	2 078	2 564	2 572	2 557	2 211	2 619
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/–FORDRAN	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)
vid periodens början	–748	–790	–727	–274	–778	435
Förändring av räntebärande nettoskuld/–fordran	988	42	–63	–453	504	–1 213
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)
vid periodens slut	240	–748	–790	–727	–274	–778
EXPLOATERINGSFASTIGHETER	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Bokfört värde vid periodens början	8 607	7 543	6 984	6 892	6 922	7 121
Nyanskaffningar	661	1 396	803	477	382	355
Överfört till produktion	–411	–375	–228	–379	–388	–539
Övrigt	12	43	–16	–6	–24	–15
Bokfört värde vid periodens slut	8 869	8 607	7 543	6 984	6 892	6 922
NYCKELTAL	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Rörelsemarginal, %	12,2	13,0	14,0	14,2	14,0	13,4
Skuldsättningsgrad, ggr	0,0	-	-	-	-	-
Soliditet, %	38	40	40	39	39	41
Resultat per aktie, kr	5,40	5,70	8,60	5,80	6,70	9,90
Antal disponibla byggrätter	36 000	34 900	34 800	34 800	34 600	33 600
Antal sålda bostäder	619	480	684	681	871	864
Antal produktionsstartade bostäder	847	570	1 183	971	906	813
Antal bostäder i pågående produktion	7 814	7 672	8 200	7 739	7 641	7 901

AFFÄRSSEGMENT KVARTALSÖVERSIKT

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2018			2017
JM BOSTAD STOCKHOLM	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	1 530	1 475	1 820	1 613	1 878	1 840
Rörelseresultat 1)	250	274	397	331	363	347
Rörelsemarginal, %	16,3	18,6	21,8	20,5	19,3	18,9
Genomsnittligt operativt kapital	4 919	4 663	4 450	4 374	4 354	4 345
Avkastning operativt kapital, % 2)	25,5	29,3	32,3	32,6	32,3	31,0
Operativt kassaflöde	285	–77	225	505	375	498
Bokfört värde exploateringsfastigheter	5 185	5 229	4 406	3 941	4 074	4 121
Antal disponibla byggrätter	13 600	13 300	13 400	13 300	13 000	12 800
Antal sålda bostäder	225	117	197	213	388	354
Antal produktionsstartade bostäder	240	215	324	365	454	300
Antal bostäder i pågående produktion	3 387	3 510	3 842	3 837	3 598	3 714
1) Varav fastighetsförsäljningar	0	-	-	-	6	-
JM BOSTAD RIKS	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	1 065	1 269	1 094	916	1 153	1 146
Rörelseresultat 1)	181	213	181	149	175	164
Rörelsemarginal, %	17,0	16,8	16,5	16,3	15,2	14,3
Genomsnittligt operativt kapital	949	897	892	898	893	967
Avkastning operativt kapital, % 2)	76,3	80,0	75,0	68,4	67,2	55,7
Operativt kassaflöde	260	232	159	–11	–29	497
Bokfört värde exploateringsfastigheter	1 476	1 394	1 540	1 486	1 225	1 322
Antal disponibla byggrätter	10 300	10 200	10 100	10 100	10 000	9 800
Antal sålda bostäder	207	244	301	332	348	321
Antal produktionsstartade bostäder	267	286	360	372	336	343
Antal bostäder i pågående produktion	2 280	2 210	2 351	2 196	2 279	2 169
1) Varav fastighetsförsäljningar	-	0	-	-	-	-
JM UTLAND	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	864	710	926	721	808	807
Rörelseresultat 1)	83	53	84	63	66	58
Rörelsemarginal, %	9,6	7,5	9,1	8,7	8,2	7,2
Genomsnittligt operativt kapital	2 444	2 273	2 175	2 106	2 074	2 028
Avkastning operativt kapital, % 2)	11,6	11,7	12,5	12,0	12,0	10,3
Operativt kassaflöde	–249	92	–207	179	69	78
Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter	2 156 5	1 932 8	1 545 7	1 497 14	1 533 12	1 394 13
Antal disponibla byggrätter	11 400	10 600	10 500	10 500	10 700	10 100
Antal sålda bostäder	187	119	186	136	135	189
Antal produktionsstartade bostäder	212	69	362	234	116	170
Antal bostäder i pågående produktion	1 466	1 399	1 454	1 290	1 348	1 602
1) Varav fastighetsförsäljningar	0	11	0	-	-	-
JM FASTIGHETSUTVECKLING	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	15	15	12	11	19	18
Rörelseresultat 1)	–1	2	3	0	17	7
Genomsnittligt operativt kapital	1 036	910	800	697	623	550
Avkastning operativt kapital, % 2)	0,4	2,4	3,4	6,0	7,9	5,6
Operativt kassaflöde	–156	–109	–203	–65	–77	–71
Bokfört värde exploateringsfastigheter	10	10	10	10	10	35
Bokfört värde projektfastigheter	1 330	1 185	1 067	864	779	675
Antal disponibla byggrätter 3)	700	800	800	900	900	900
Antal sålda bostäder 3)	-	-	-	-	-	-
Antal produktionsstartade bostäder 3)	128	-	137	-	-	-
Antal bostäder i pågående produktion 3)	681	553	553	416	416	416
1) Varav fastighetsförsäljningar 3) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.	-	-	-	-	8	-
JM ENTREPRENAD	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	769	698	833	689	677	552
Rörelseresultat	0	0	–13	5	9	10
Rörelsemarginal, %	0,0	0,0	–1,6	0,7	1,3	1,8
Operativt kassaflöde	60	–154	40	78	–63	31
JM ÖVRIGT	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter (eliminering)	–118	–113	–134	–137	–136	–118
Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader)	–9	–14	–14	–5	–12	–16

2) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.

KONCERNEN – IFRS

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI		JULI–JUNI		HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Intäkter	7 869	8 651	4 044	4 494	16 493	17 275
Produktions– och driftkostnader	–6 298	–6 912	–3 241	–3 583	–13 214	–13 828
Bruttoresultat	1 571	1 739	803	911	3 279	3 447
Försäljnings– och administrationskostnader	–569	–528	–297	–282	–1 046	–1 005
Resultat av fastighetsförsäljning	11	14	0	14	11	14
Rörelseresultat	1 013	1 225	506	643	2 244	2 456
Finansiella intäkter och kostnader	–35	242	–19	–17	–67	210
Resultat före skatt	978	1 467	487	626	2 177	2 666
Skatter	–219	–266	–109	–137	–360	–407
Periodens resultat	759	1 201	378	489	1 817	2 259
Övrigt totalresultat
Poster som kommer att omklassificeras till resultatet
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter	109	–19	31	–7	84	–44
Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner	–36	–22	–36	–22	39	53
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat	8	5	8	5	–9	–12
Periodens totalresultat	840	1 165	381	465	1 931	2 256
Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare	759	1 201	378	489	1 817	2 259
Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare	840	1 165	381	465	1 931	2 256
Resultat per aktie 1) före utspädning är hänförligt till
moderbolagets aktieägare, kr	10,90	16,90	5,40	6,90	26,00	32,00
Resultat per aktie 1) efter utspädning är hänförligt till
moderbolagets aktieägare, kr	10,90	16,90	5,40	6,90	25,90	31,90
Utestående antal aktier vid periodens slut	69 583 262	70 664 525	69 583 262	70 664 525	69 583 262	69 583 262
Genomsnittligt antal aktier före utspädning	69 583 262	71 074 062	69 583 262	70 861 606	69 903 318	70 642 592
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning	69 779 427	71 264 130	69 804 462	71 053 647	70 086 965	70 844 023

1) Periodens resultat.

KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

ENLIGT IFRS, MKR	2018-06-30	2017-06-30	2017-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar	226	213	209
Projektfastigheter	1 335	791	1 074
Exploateringsfastigheter	8 869	6 892	7 543
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m.	322	269	309
Pågående arbeten	2 962	2 015	2 291
Kortfristiga fordringar	3 148	2 903	2 949
Likvida medel	2 078	2 211	2 572
Summa omsättningstillgångar	18 714	15 081	16 738
Summa tillgångar	18 940	15 294	16 947
EGET KAPITAL OCH SKULDER 1) 2)
Eget kapital	6 121	5 200	6 043
Långfristiga räntebärande skulder	255	223	203
Övriga långfristiga skulder	686	150	273
Långfristiga avsättningar	2 808	2 325	2 619
Summa långfristiga skulder	3 749	2 698	3 095
Kortfristiga räntebärande skulder	2 913	2 221	1 728
Övriga kortfristiga skulder	6 034	5 066	5 972
Kortfristiga avsättningar	123	109	109
Summa kortfristiga skulder	9 070	7 396	7 809
Summa eget kapital och skulder	18 940	15 294	16 947
Ställda säkerheter	531	569	744
Eventualförpliktelser	8 608	10 163	9 993
1) Varav projektfinansiering JM Utland	2 503	1 786	1 857
2) Varav skulder fastighetsförvärv	1 439	570	794

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG

		JANUARI–JUNI	HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR	2018	2017	2017
Ingående balans vid periodens början	6 043	4 951	4 951
Summa totalresultat för perioden	840	1 165	2 256
Utdelning	–765	–675	–675
Konvertering av konvertibellån	-	8	10
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev	3	1	1
Återköp av aktier	-	–250	–500
Utgående balans vid periodens slut	6 121	5 200	6 043

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG

	JANUARI–JUNI			APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring i rörelsekapital och skatt	1 187	1 402	452	734	2 967	3 182
Betald skatt	–398	–220	–137	–121	–539	–361
Investering i exploateringsfastigheter m.m. 1)	–1 827	–1 133	–878	–542	–3 188	–2 494
À conto betalning för exploateringsfastigheter m.m. 2)	1 241	1 169	623	495	2 110	2 038
Investering i projektfastigheter	–236	–190	–118	–104	–536	–490
Försäljning av projektfastigheter	2	-	2	-	8	6
Förändring kortfristiga skulder/fordringar	–810	298	–432	–61	–586	522
Kassaflöde från den löpande verksamheten	–841	1 326	–488	401	236	2 403
Kassaflöde från investeringsverksamheten	–3	304 3)	–2	–3	–7	300 3)
Upptagna lån	554	140	505	119	628	214
Amortering av skulder	–74	–121	–26	–16	–251	–298
Upptagna lån, projektfinansiering	869	299	458	139	1 362	792
Amortering av skulder, projektfinansiering	–250	–331	–174	–247	–1 101	–1 182
Återköp av aktier	-	–250	-	–125	–250	–500
Utdelning	–765	–675	–765	–675	–765	–675
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	334	–938	–2	–805	–377	–1 649
Periodens kassaflöde	–510	692	–492	–407	–148	1 054
Likvida medel vid periodens slut	2 078	2 211	2 078	2 211	2 078	2 572
1) Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt	–393	–283	–213	–121	–685	–575
2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt	380	212	213	89	663	495

3) Varav 310 mkr avser försäljning av andelarna i Småa AB.

REDOVISNINGSPRINCIPER

Denna delårsrapport för första halvåret 2018 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2.

Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med de som beskrivs på sidorna 82-85 i årsredovisningen för 2017, förutom att från 1 januari 2018 tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder och IFRS 9 Finansiella instrument. Övergången till IFRS 15 respektive IFRS 9 har dock inte inneburit någon effekt på koncernens eller moderbolagets resultat och finansiella ställning. Vidare information kring implementeringen av och principerna för IFRS 15 och IFRS 9 återfinns på sidorna 82-85 i årsredovisningen för 2017.

JM TILLÄMPAR NYA STANDARDER FRÅN OCH MED 2018

IFRS 15 INTÄKTER FRÅN AVTAL MED KUNDER

IFRS 15 behandlar redovisningen av intäkter från kontrakt och från försäljning av vissa icke-finansiella tillgångar.

JMs bedömning är att redovisningen av projektutvecklingen av bostäder i Sverige fortsatt kan ske med tillämpning av successiv vinstavräkning. Kontrakten med bostadsrättsföreningen ingås samtidigt, är prissatta som en helhet och bedöms utgöra ett prestationsåtagande. Då JM är kontraktuellt bundet att leverera en specifik byggnad och under projektets gång har rätt till betalning är bedömningen att intäkten ska redovisas över tid, det vill säga enligt successiv vinstavräkning.

Vad gäller motsvarande affärer i Norge och Finland är bedömningen att det inte föreligger någon rätt till betalning vilket medför att intäkten, på samma sätt som idag, ska redovisas vid en tidpunkt, färdigställandet.

Även inom JM Entreprenad bedöms intäkterna fortsatt kunna redovisas med tillämpning av successiv vinstavräkning då entreprenaden utförs på mark som kunden kontrollerar.

Sammantaget bedöms IFRS 15 inte innebära någon förändring av JMs intäktsredovisningsprinciper.

IFRS 9 FINANSIELLA INSTRUMENT

IFRS 9 behandlar redovisningen av finansiella instrument. Den innehåller regler för klassificering och värdering av finansiella tillgångar och skulder, nedskrivning av finansiella instrument och säkringsredovisning. JMs bedömning är att IFRS 9 skulle kunna påverka värderingen av vissa fordringar men effekten bedöms inte vara väsentlig.

För ytterligare information om JMs tillämpning av IFRS 15 och IFRS 9 hänvisas till sidorna 82-85 i årsredovisningen för 2017.

SEGMENTSRAPPORTERING

JMs entreprenadverksamhet i Norge redovisas från och med 2018 inom affärssegmentet JM Entreprenad. Jämförelsesiffror för affärssegmenten JM Utland och JM Entreprenad har omräknats.

MODERBOLAGET

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

		JANUARI–JUNI	HELÅR
MKR	2018	2017	2017
Nettoomsättning	5 407	6 064	11 602
Produktions- och driftskostnader	–4 130	–4 687	–8 878
Bruttoresultat	1 277	1 377	2 724
Försäljnings- och administrationskostnader	–413	–380	–699
Resultat av fastighetsförsäljning	0	14	14
Rörelseresultat	864	1 011	2 039
Finansiella intäkter och kostnader	–50	301	310
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt	814	1 312	2 349
Bokslutsdispositioner	-	-	–167
Resultat före skatt	814	1 312	2 182
Skatter	–182	–217	–288
Periodens resultat	632	1 095	1 894

MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

MKR	2018-06-30	2017-06-30
Tillgångar
Anläggningstillgångar	1 508	1 094	1 221
Omsättningstillgångar	10 585	9 015	10 155
Summa tillgångar	12 093	10 109	11 376
Eget kapital och skulder
Eget kapital	2 919	2 499	3 050
Obeskattade reserver	2 360	2 170	2 360
Avsättningar	1 467	1 021	1 334
Långfristiga skulder	736	215	340
Kortfristiga skulder	4 611	4 204	4 292
Summa eget kapital och skulder	12 093	10 109	11 376
Ställda säkerheter	169	169	169
Eventualförpliktelser	8 706	10 352	10 162

AVSTÄMNING MELLAN SEGMENTSREDOVISNING OCH IFRS

KONCERNENS RESULTATRÄKNING

		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Periodens intäkter enligt segmentsredovisning	8 179	8 644	4 125	4 399	16 543	17 008
Omräkning JM Utland	–310	7	–81	95	–50	267
Periodens intäkter enligt IFRS	7 869	8 651	4 044	4 494	16 493	17 275
Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning	1 032	1 188	504	618	2 213	2 369
Omräkning JM Utland	–19	37	2	25	31	87
Periodens rörelseresultat enligt IFRS	1 013	1 225	506	643	2 244	2 456
Periodens resultat enligt segmentsredovisning	776	1 177	377	471	1 793	2 194
Omräkning JM Utland	–17	24	1	18	24	65
Periodens resultat enligt IFRS	759	1 201	378	489	1 817	2 259
KONCERNENS BALANSRÄKNING
MKR			2018-06-30		2017-06-30	2017-12-31
Balansomslutning enligt segmentsredovisning			16 643		13 853	15 405
Omräkning JM Utland			–206		–345	–315
Omklassificering projektfinansiering JM Utland			2 151		1 786	1 396
Omklassificering projektfinansiering JM Utland, ej räntebärande 1)			352		-	461
Balansomslutning enligt IFRS			18 940		15 294	16 947
1) A conto fakturering till kund
KONCERNENS EGET KAPITAL
MKR			2018-06-30		2017-06-30	2017-12-31
Eget kapital enligt segmentsredovisning			6 285		5 381	6 178
Omräkning JM Utland			–164		–181	–135
Eget kapital enligt IFRS			6 121		5 200	6 043
KONCERNENS NYCKELTAL
%			2018-06-30		2017-06-30	2017-12-31
Soliditet enligt segmentsredovisning			38		39	40
Soliditet enligt IFRS			32		34	35
KONCERNENS KASSAFLÖDE
		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt
segmentsredovisning	–222	1 294	–204	293	497	2 013
Omklassificering projektfinansiering JM Utland	–619	32	–284	108	–261	390
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt
IFRS	–841	1 326	–488	401	236	2 403
KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN
MKR			2018-06-30		2017-06-30	2017-12-31
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–) vid periodens slut
enligt segmentsredovisning			240		–274	–790
Omklassificering projektfinansiering JM Utland			2 151		1 786	1 396
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran(–) vid periodens slut enligt IFRS			2 391		1 512	606
INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT ENLIGT IFRS 15
		JANUARI–JUNI		APRIL–JUNI	JULI–JUNI	HELÅR
MKR	2018	2017	2018	2017	2017/2018	2017
JM Bostad Stockholm	3 005	3 718	1 530	1 878	6 438	7 151
JM Bostad Riks	2 334	2 299	1 065	1 153	4 344	4 309
JM Utland	1 264	1 622	783	903	3 171	3 529
JM Fastighetsutveckling	30	37	15	19	53	60
JM Entreprenad	1 467	1 229	769	677	2 989	2 751
Eliminering	–231	–254	–118	–136	–502	–525
Totalt	7 869	8 651	4 044	4 494	16 493	17 275

Stockholm den 13 juli 2018 JM AB (publ)

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Fredrik Persson Styrelsens ordförande

Kaj-Gustaf Bergh Olav Line Eva Nygren Ledamot Ledamot Ledamot

Ledamot Ledamot Ledamot

Kia Orback Pettersson Thomas Thuresson Åsa Söderström Winberg

Ledamot utsedd Ledamot utsedd av de anställda av de anställda

Peter Olsson Jan Strömberg

Johan Skoglund Verkställande direktör

Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

KORT OM JM

AFFÄRSIDÉ

Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi boenden och hållbara livsmiljöer.

VISION

Vi lägger grunden till ett bättre liv.

VERKSAMHET

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden.

Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet.

JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 17 miljarder kronor och har cirka 2 600 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap.

FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLICY

Rörelsemarginalen ska uppgå till 10 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. Den synliga soliditeten bör uppgå till 35 procent över en konjunkturcykel.

Aktieutdelningen över åren ska avspegla den totala verksamhetens resultatutveckling och ska över en konjunkturcykel i snitt utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt. Resultatet från fastighetsförsäljningar är en naturlig del i JMs projektutveckling och inkluderas i utdelningsberäkningen.

JMs finansiella mål definieras utifrån segmentsredovisningen.

OFFENTLIGGÖRANDE

Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 13 juli 2018.

FÖR MER INFORMATION KONTAKTA:

Claes Magnus Åkesson, CFO, IR-ansvarig Tel. 08-782 89 71

KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN

25 oktober 2018 Delårsrapport januari - september

PRESSMEDDELANDEN, KVARTAL 2 2018

2 juli	JM förvärvar fastighet i Esbo, Helsingfors
29 juni	JM och Entra utvecklar ny stadsdel i Bryn, Oslo
21 maj	Maria Börtemark ny VD för Borätt och Seniorgården
27 april	Delårsrapport januari – mars 2018
12 april	Årsstämma i JM AB
3 april	Anders Wimmerstedt ny Produktionsdirektör i JM

JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på jm.se/investerare

JM AB (publ)

Postadress 169 82 Stockholm Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna Telefon 08-782 87 00 Telefax 08-782 86 00 Org. nr. 556045-2103 Internet www.jm.se