JM — Interim / Quarterly Report 2017

Apr 27, 2017

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2017

FORTSATT STABIL EFTERFRÅGAN OCH FÖRBÄTTRAT RESULTAT

JANUARI – MARS 2017

Enligt segmentsredovisningen ökade intäkterna till 4 245 mkr (3 757) och rörelseresultatet ökade till 570 mkr (445). Rörelsemarginalen ökade till 13,4 procent (11,8)

Resultatet före skatt ökade till 841 mkr (387). Resultat efter skatt ökade till 712 mkr (299)

Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna ökade till 36,9 procent (23,8). Resultatet per aktie under första kvartalet ökade till 10,00 kronor (4,10)

Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 1 001 mkr (601)

Antal sålda bostäder uppgick till 864 (927) och produktionsstarterna uppgick till 813 (856)

Resultat försäljning av andelar i Småa AB uppgick till 275 mkr.

		JANUARI–MARS APRIL–MARS		HELÅR
MKR	2017	2016	2016/2017	2016
Intäkter enligt segmentsredovisning	4 245	3 757	16 240	15 752
Rörelseresultat enligt segmentsredovisning	570	445	2 136	2 011
Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning, %	13,4	11,8	13,2	12,8
Resultat före skatt	841	387	2 325	1 871
Kassaflöde från den löpande verksamheten	1 001	601	2 357	1 957
Räntabilitet på eget kapital, %			36,9	31,2
Soliditet, %	41	40		40
Resultat per aktie, kr	10,00	4,10	26,30	20,40
Antal sålda bostäder	864	927	3 780	3 843
Antal produktionsstartade bostäder	813	856	4 144	4 187
Antal bostäder i pågående produktion	7 901	7 550		7 984
Intäkter enligt IFRIC 15	4 157	3 470	15 978	15 291
Rörelseresultat enligt IFRIC 15	582	403	2 110	1 931

För koncernens resultat- och balansräkning tillämpas IFRIC 15 Avtal om uppförande av fastigheter. Detta innebär att intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland, redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning. Beskrivning av verksamheten görs utifrån segmentsredovisningen.

För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument "Definitioner finansiella nyckeltal" på jm.se/investerare.

Omslagsbild: Brohuset, Liljeholmskajen i Stockholm

KONCERNEN

"Efterfrågan på JMs bostäder har varit fortsatt stabil på våra huvudmarknader under det första kvartalet. Bostadsverksamheten i både Stockholm och övriga Sverige uppvisar en positiv utveckling med god lönsamhetsnivå. Även i Norge och Finland utvecklas verksamheten stabilt med fortsatt god efterfrågan i Norge och viss förbättring i Finland.

Vi ser stor konkurrens om mark för bostäder i attraktiva lägen med priser på nivåer som gör att vi är fortsatt selektiva vad gäller förvärv. Under kvartalet har vi gjort förvärv av fina byggrätter i Sverige, Norge och Finland.

Ett större förvärv som jag vill nämna är exploateringsfastigheten i Groruddalen, ett attraktivt tillväxtområde i nordöstra Oslo. Affären är villkorad av lagakraftvunnen detaljplan för bostäder som förväntas bli godkänd i slutet av året. Här planerar vi för utveckling av drygt 600 bostäder.

Under kvartalet startade vi bland annat den första etappen i projekt Esplanaden i Kungsängen, Uppsala. I området har vi hittills startat cirka 800 av 1 400 planerade bostäder. Som i alla JM-projekt har medvetna val för mötesplatser och grönska gjorts vid utformningen av byggnader och gårdar. I gatuplanet kommer flera kommersiella lokaler att bidra med liv och rörelse. Projekt Esplanaden är exempel på JMs bidrag till den levande staden.

Vi ökar nu satsningarna på digitalt stöd i kundmötet och i byggprocessen. Virtuella bostadsvisningar underlättar för kunder att ta del av vårt erbjudande och när det gäller arbetsmetoder behövs digitalt stöd i form av processtyrning och mobilitet. De satsningar som nu genomförs innebär investeringar med målsättningen att öka kundvärdet och nå ökad effektivitet i våra projekt. Digitaliseringsarbetet är också del av kompetensutvecklingen av JMs medarbetare.

Strukturellt gäller goda förutsättningar för JMs affär. Vi är väl positionerade med en god projektportfölj som löpande förädlas för framtidens boende, samtidigt som vår starka balansräkning ger oss handlingsfrihet."

Johan Skoglund, VD och koncernchef

MARKNAD, FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER

JANUARI – MARS 2017

Efterfrågan på nyproducerade bostäder i Sverige och Norge har varit stabil under första kvartalet. Intresset för JMs projekt är stort. Befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsammans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder.

Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 864 (927) 1). Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgår till 78 procent (86), där spannet om 60-65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 354 (397), i JM Bostad Riks 321 (319), i JM Utland 189 (211) och i JM Fastighetsutveckling 0 (0).

Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 813 (856) 2). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 300 (372), i JM Bostad Riks 343 (304), i JM Utland 170 (180) och i JM Fastighetsutveckling 0 (0).

Planprocesserna utgör fortsatt ett viktigt kriterium för takten i produktionsstarter.

Antalet bostäder i pågående produktion ökade till 7 901 (7 550) varav 416 utgör hyresrätts- och vårdbostäder (338).

1) Varav 0 hyresrätts- och vårdbostäder (0).

2) Varav 0 hyresrätts- och vårdbostäder (0).

	JANUARI–MARS		APRIL–MARS	HELÅR
RÖRELSERESULTAT (MKR)	2017	2016	2016/2017	2016
JM Bostad Stockholm	347	294	1 348	1 295
JM Bostad Riks	164	105	539	480
JM Utland	59	43	220	204
JM Fastighetsutveckling	7	6	31	30
JM Entreprenad	9	10	42	43
Koncerngemensamma kostnader	–16	–13	–44	–41
Summa enligt segmentsredovisning	570	445	2 136	2 011
Omräkning JM Utland 1)	12	–42	–26	–80
Totalt	582	403	2 110	1 931
Varav fastighetsförsäljningar	-	1	14	15

1) Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning.

		JANUARI–MARS		HELÅR
RÖRELSEMARGINAL, %	2017	2016	2016/2017	2016
JM Bostad Stockholm	18,9	17,3	18,5	18,1
JM Bostad Riks	14,3	10,4	13,6	12,6
JM Utland	6,4	5,6	6,1	5,9
JM Entreprenad	2,1	2,8	2,4	2,6

INTÄKTER, RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JANUARI – MARS 2017

Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under första kvartalet ökade till 4 245 mkr (3 757). Intäkterna omräknat enligt IFRIC 15 ökade till 4 157 mkr (3 470).

Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen ökade till 570 mkr (445) och rörelsemarginalen ökade till 13,4 procent (11,8). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRIC 15 ökade till 582 mkr (403). Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om 12 mkr (–42).

Under första kvartalet har inga fastigheter sålts 0 mkr (7) med ett resultat om 0 mkr (1).

Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 8 mkr (5). Driftnettot uppgick till 4 mkr (1).

BOSTADSBYGGRÄTTER JANUARI – MARS 2017

Antalet disponibla bostadsbyggrätter vid utgången av första kvartalet uppgick till 33 600 (30 800) varav 18 500 (17 900) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder uppgick till 6 837 mkr (6 700).

Under första kvartalet har exploateringsfastigheter för bostäder om 355 mkr (250) förvärvats varav 144 mkr avser JM Bostad Stockholm, 125 mkr JM Bostad Riks och 86 mkr JM Utland.

BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION	2017-03-31	2016-03-31	2016-12-31
Antal bostäder i pågående produktion 1) 2)	7 901	7 550	7 984
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3)	66	67	65
Andel bokade bostäder i pågående produktion, %	12	19	12
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, %	78	86	77
1) Varav hyresrätts- och vårdbostäder i pågående produktion inom JM Fastighetsutveckling – ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion	416	338	416
Av dessa ingår bostäder i projekt där nedlagda kostnader endast redovisas som projektfastighet under uppförande	416	284	416
2) Från och med produktionsstart till och med sista inflyttning enligt plan.
3) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.

OSÅLDA BOSTÄDER I AVSLUTAD PRODUKTION	2017-03-31	2016-03-31	2016-12-31
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1)	66	75	70
- Varav i balansräkningen redovisat som "Andelar i bostadsrättsföreningar m.m."	52	68	64

1) Efter sista inflyttning enligt plan.

FINANSIELLA POSTER

JANUARI – MARS 2017

Försäljningen av andelarna i bostadsutvecklaren Småa AB gav ett resultat om 275 mkr. Exklusive denna försäljning är finansnettot oförändrat jämfört med föregående år.

Den totala räntebärande låneskulden uppgick till 1 845 mkr (1 923) varav pensionsskulden utgjorde 1 252 mkr (1 140). Vid första kvartalets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 2,4 procent (2,6). Den genomsnittliga räntebindningstiden, exklusive pensionsskulden, var 0,4 år (0,5).

Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till 5 419 mkr (3 982). Förutom likvida medel om 2 619 mkr (1 182) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 800 mkr (2 800) där kreditavtalen om 2 400 mkr hade en genomsnittlig löptid om 1,2 år (2,0).

Räntebärande nettofordran uppgick till 778 mkr (–741) vid första kvartalets utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv uppgick till 463 mkr (493). Av dessa skulder var 313 mkr (343) kortfristiga.

Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.

		JANUARI–MARS		HELÅR
MKR	2017	2016	2016/2017	2016
Finansiella intäkter 1)	275	1	291	17
Finansiella kostnader	–16	–17	–67	–68
Valutaeffekt vid avveckling av verksamhet 2)	-	-	–9	–9
Finansiella intäkter och kostnader	259	–16	215	–60
1) Varav resultat försäljning av andelar i Småa AB	275	-	-	-

2) Avser JMs verksamhet i Danmark.

		JANUARI–MARS		HELÅR
MKR	2017	2016	2016/2017	2016
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran(–) vid periodens början	435	1 198	741	1 198
Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran	–1 213	–457	–1 519	–763
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–) vid periodens slut	–778	741	–778	435

KASSAFLÖDE

JANUARI – MARS 2017

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 1 001 mkr (601) under första kvartalet. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett positivt kassaflöde om 122 mkr (319). Innehavet av återköpta bostäder innebar ett negativt kassaflöde om –39 mkr (10). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) under första kvartalet uppgick till –86 mkr (–54).

Därutöver förstärks kassaflödet i kvartalet med 310 mkr från försäljningen av andelarna i Småa AB.

RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER

JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för 2016 på sidorna 29-32. Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker.

ÅTERKÖP OCH INNEHAV AV EGNA AKTIER

Efter årsstämman 2016 har 2 044 847 aktier återköpts för 500 mkr, varav 440 190 aktier är återköpta under första kvartalet för 125 mkr. Innehavet av egna aktier uppgår därefter till 2 044 847.

Antalet utestående aktier, exklusive innehav av egna aktier, uppgår per 31 mars 2017 till 71 010 408.

Styrelsen har föreslagit att årsstämman 2017 beslut om minskning av aktiekapitalet med 2 044 847 kronor genom indragning av 2 044 847 aktier.

PERSONAL

Antal anställda uppgick vid första kvartalets utgång till 2 444 (2 308). Antal hantverkare uppgick till 1 008 (1 007) och antal tjänstemän till 1 436 (1 301). Nuvarande bemanning bedöms väl avvägd för pågående projektvolym där viss anpassning sker löpande. Det råder stor efterfrågan på arbetsmarknaden för kvalificerade kompetenser inom projektverksamhet.

AFFÄRSSEGMENT JM BOSTAD STOCKHOLM

Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.

Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har ökat något under första kvartalet och utbudet av bostäder har varit relativt lågt. För nya bostäder är utbudet i förhållande till långsiktig efterfrågan i Stockholmsområdet lågt.

Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder är fortsatt mycket stor och priserna på byggrätter är fortfarande på en nivå som kräver stor selektivitet vid förvärv.

Intresset för JMs projekt är stort. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen ligger på en normal nivå.

Affärssegmentets intäkter ökade till 1 840 mkr (1 704) vilket bekräftar en fortsatt stabil utveckling för verksamheten. Rörelseresultatet ökade till 347 mkr (294). Rörelsemarginalen ökade till 18,9 procent (17,3).

Kassaflödet under första kvartalet är i balans med hänsyn taget till minskningen av exploateringsfastigheter.

Under första kvartalet produktionsstartades totalt 300 bostäder, varav 278 i flerbostadshus i Stockholm och Österåker samt 22 småhus i Österåker. Den lägre nivån av produktionsstartade bostäder under första kvartalet är i linje med årsplaneringen som innebär ökande andel starter under övriga delen av året.

Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 70 bostäder förvärvats i Stockholm.

	JANUARI–MARS		APRIL–MARS	HELÅR
MKR	2017	2016	2016/2017	2016
Intäkter	1 840	1 704	7 298	7 162
Rörelseresultat	347	294	1 348	1 295
Rörelsemarginal, %	18,9	17,3	18,5	18,1
Genomsnittligt operativt kapital			4 345	4 388
Avkastning operativt kapital, %			31,0	29,5
Operativt kassaflöde	498	460	1 596	1 558
Bokfört värde exploateringsfastigheter	4 121	4 310		4 286
Antal disponibla byggrätter	12 800	12 300		13 000
Antal sålda bostäder	354	397	1 509	1 552
Antal produktionsstartade bostäder	300	372	1 673	1 745
Antal bostäder i pågående produktion	3 714	3 801		3 786
Antal anställda	854	843		859

JM BOSTAD RIKS

Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet.

Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har stigit i Göteborg och Malmö samt minskat i Linköping och Örebro. I övrigt har priserna varit oförändrade inom affärssegmentet under första kvartalet.

Konkurrensen om mark för bostäder är mycket stor. Intresset för JMs projekt är stort. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen ligger på normal nivå.

Affärssegmentets intäkter ökade till 1 146 mkr (1 007) och rörelseresultatet ökade till 164 mkr (105). Rörelsemarginalen ökade till 14,3 procent (10,4). Resultat och marginal har förbättrats hänförligt till god efterfrågan och positiv prisutveckling.

Kassaflödet under första kvartalet förstärks beroende på en temporär minskning av rörelsekapitalet.

Totalt produktionsstartades under första kvartalet 343 bostäder i flerbostadshus i Malmö, Göteborg, Uppsala och Linköping.

Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 240 bostäder förvärvats i Malmö, Lund, Vellinge, Uppsala och Örebro.

		JANUARI–MARS		HELÅR
MKR	2017	2016	2016/2017	2016
Intäkter	1 146	1 007	3 959	3 820
Rörelseresultat 1)	164	105	539	480
Rörelsemarginal, %	14,3	10,4	13,6	12,6
Genomsnittligt operativt kapital			967	1 085
Avkastning operativt kapital, %			55,7	44,2
Operativt kassaflöde	497	174	1 043	720
Bokfört värde exploateringsfastigheter	1 322	1 189		1 350
Antal disponibla byggrätter	9 800	9 600		9 700
Antal sålda bostäder	321	319	1 320	1 318
Antal produktionsstartade bostäder	343	304	1 375	1 336
Antal bostäder i pågående produktion	2 169	1 962		2 240
Antal anställda	581	544		586
1) Varav fastighetsförsäljningar	-	0	37	37

JM UTLAND

Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostadsprojekt i huvudsak i Norge och Finland. I Norge bedrivs även entreprenadverksamhet i begränsad omfattning. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning.

Affärssegmentets intäkter ökade till 922 mkr (769) och rörelseresultatet ökade till 59 mkr (43). Rörelsemarginalen ökade till 6,4 procent (5,6).

Kassaflödet under första kvartalet är i balans.

NORGE

Efterfrågan på bostäder, såväl nyproducerade som på andrahandsmarknaden, är fortsatt hög och då främst i Osloregionen. Priserna på andrahandsmarknaden har stigit under första kvartalet där Oslo haft en fortsatt stark prisutveckling.

JM Norges intäkter ökade till 813 mkr (677) och rörelseresultatet ökade till 57 mkr (42). Rörelsemarginalen ökade till 7,0 procent (6,2).

Under första kvartalet har 135 bostäder (149) sålts och 129 bostäder (107) produktionsstartats. Produktionsstarterna under första kvartalet utgörs av bostäder i flerbostadshus i Oslo, Skien, Porsgrunn och Bergen. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 1 327 (1 193).

Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 340 bostäder förvärvats i Larvik, Tønsberg och Bergen.

Disponibla byggrätter motsvarar 7 500 bostäder (6 000).

		JANUARI–MARS		HELÅR
MKR	2017	2016	2016/2017	2016
Intäkter	922	769	3 630	3 477
- varav JM Norge	813	677	3 192	3 056
Rörelseresultat 1)	59	43	220	204
- varav JM Norge	57	42	242	227
Rörelsemarginal, %	6,4	5,6	6,1	5,9
- varav JM Norge	7,0	6,2	7,6	7,4
Genomsnittligt operativt kapital			2 034	1 997
Avkastning operativt kapital, %			10,8	10,2
Operativt kassaflöde	77	31	199	153
Bokfört värde exploateringsfastigheter	1 394	1 191		1 401
Bokfört värde projektfastigheter	13	35		13
Antal disponibla byggrätter	10 100	8 200		8 900
Antal sålda bostäder	189	211	951	973
Antal produktionsstartade bostäder	170	180	867	877
Antal bostäder i pågående produktion	1 602	1 449		1 542
Antal anställda	431	391		420

1) Varav fastighetsförsäljningar - - -23 -23

FINLAND

Aktivitetsnivån på bostadsmarknaden i Helsingfors kvarstår på en låg nivå men visar fortsatt tecken på svag förbättring. Kunderna är fortsatt avvaktande och tiden till avslut är utsträckt. Priserna i huvudstadsregionen har varit svagt stigande under första kvartalet.

Under första kvartalet har 53 bostäder (57) sålts och 41 bostäder (73) produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 275 (194).

Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 105 bostäder förvärvats i Helsingfors.

Disponibla byggrätter motsvarar 2 400 bostäder (2 000).

BELGIEN

JM har avvecklat sin operativa verksamhet i Belgien under det första kvartalet. JM kvarstår som ägare av en exploateringsfastighet och sex bostäder under försäljning. Under det första kvartalet har 1 bostad (5) sålts.

Disponibla byggrätter motsvarar 200 bostäder (200).

JM FASTIGHETSUTVECKLING

Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrätts- och vårdbostäder samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling.

Affärssegmentets intäkter minskade till 18 mkr (28) varav entreprenadintäkter 10 mkr (23) och hyresintäkter 8 mkr (5). Rörelseresultatet uppgick till 7 mkr (6).

Driftnettot för projektfastigheter uppgick till 3 mkr (0). Resultatet från entreprenader uppgick till 8 mkr (9) och resultatet från fastighetsförsäljningar uppgick till 0 mkr (1).

Kassaflödet under perioden är negativt hänförligt till löpande investeringar i projektfastigheter.

Inom Dalénumområdet på Lidingö uppgår uthyrningsgraden för de kvarvarande kommersiella byggnader som ej ska rivas till 92 procent. Inom Bolinderområdet i Kallhäll, Järfälla uppgår uthyrningsgraden till 87 procent för de byggnader som ej ska rivas.

Hyresrättsprojektet Dalénum omfattande 97 lägenheter färdigställdes under 2016 och innehas i egen balansräkning. Samtliga lägenheter är uthyrda.

Produktion pågår i tre hyresrättsprojekt i egen balansräkning. Projektet Tjärtunnan, Stureby, omfattande 187 bostäder med planerad inflyttning 2018, projektet Spaken i Hägernäs, Täby, omfattande 136 hyreslägenheter med planerad inflyttning 2018 samt projektet Alphyddan i Sickla, Nacka, omfattande 93 studentlägenheter med planerad inflyttning 2018.

		JANUARI–MARS		HELÅR
MKR	2017	2016	2016/2017	2016
Intäkter	18	28	132	142
Rörelseresultat 1)	7	6	31	30
Genomsnittligt operativt kapital			550	508
Avkastning operativt kapital, %			5,6	5,9
Operativt kassaflöde	–71	69	–241	–101
Bokfört värde exploateringsfastigheter	35	35		35
Bokfört värde projektfastigheter	675	402		589
Antal disponibla bostadsbyggrätter 2)	900	700		900
Antal sålda bostäder 2)	-	-	-	-
Antal produktionsstartade bostäder 2)	-	-	229	229
Antal bostäder i pågående produktion 2)	416	338		416
Antal anställda	30	30		31
1) Varav fastighetsförsäljningar	-	1	-	1

2) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.

JM ENTREPRENAD

Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa och interna beställare inom Storstockholmsområdet.

Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Stockholm är på en god nivå med god investeringsvilja från kunderna. Både byggoch anläggningsmarknaden är stabil, dock med stark konkurrens om uppdragen. Affärssegmentet har ett bra orderläge med ett stort antal projekt i pågående produktion.

Affärssegmentets intäkter ökade till 437 mkr (360) och rörelseresultatet uppgick till 9 mkr (10). Rörelsemarginalen uppgick till 2,1 procent (2,8).

Kassaflödet har förstärkts av erhållen likvid för avslutat projekt.

Affärssegmentet har under första kvartalet erhållit ett antal uppdrag avseende nyproduktion av flerbostadshus i dels Norra Djurgårdsstaden åt HSB och Riksbyggen, dels i Tyresö åt Riksbyggen. De största pågående uppdragen är ett nytt driftområde på Arlanda flygplats (Swedavia), nyproduktion av skola (Vallentuna kommun), nyproduktion av kontorshus i Danderyd (Skandia Fastigheter), ombyggnad av kaj i Norrtälje hamn och exploateringsarbeten för kommande bostadsproduktion (Norrtälje kommun), nyproduktion av flerbostadshus i Gröndal (Aros Bostad) samt ombyggnation av Slussen (Stockholms stad).

		JANUARI–MARS	APRIL–MARS	HELÅR
MKR	2017	2016	2016/2017	2016
Intäkter 1)	437	360	1 742	1 665
Rörelseresultat	9	10	42	43
Rörelsemarginal, %	2,1	2,8	2,4	2,6
Operativt kassaflöde	32	–6	70	32
Bokfört värde exploateringsfastigheter	50	44		49
Antal anställda	406	379		393
1) Varav internt	118	111	521	514

KONCERNEN

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

	JANUARI–MARS		APRIL–MARS	HELÅR
MKR	2017	2016	2016/2017	2016
Intäkter	4 157	3 470	15 978	15 291
Produktions- och driftkostnader	–3 329	–2 851	–12 918	–12 440
Bruttoresultat	828	619	3 060	2 851
Försäljnings- och administrationskostnader	–246	–217	–964	–935
Resultat av fastighetsförsäljning	-	1	14	15
Rörelseresultat	582	403	2 110	1 931
Finansiella intäkter och kostnader	259	–16	215	–60
Resultat före skatt	841	387	2 325	1 871
Skatter	–129	–88	–434	–393
Periodens resultat	712	299	1 891	1 478
Övrigt totalresultat
Poster som kommer att omklassificeras till resultatet
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter	–12	22	68	102
Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner	0	0	–81	–81
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat	0	0	18	18
Periodens totalresultat	700	321	1 896	1 517
Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare	712	299	1 891	1 478
Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare	700	321	1 896	1 517
Resultat per aktie 1) före utspädning är hänförligt till
moderbolagets aktieägare, kr	10,00	4,10	26,30	20,40
Resultat per aktie 1) efter utspädning är hänförligt till
moderbolagets aktieägare, kr	10,00	4,10	26,20	20,30
Utestående antal aktier vid periodens slut	71 010 408	72 981 780	71 010 408	71 448 330
Genomsnittligt antal aktier före utspädning	71 288 879	72 365 666	72 008 323	72 526 479
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning	71 520 740	73 593 262	72 224 424	72 725 820

1) Periodens resultat.

KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

MKR	2017-03-31	2016-03-31	2016-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar	215	212	230
Projektfastigheter	688	437	602
Exploateringsfastigheter	6 922	6 769	7 121
Andelar i bostadsrättsföreningar o. d.	205	233	233
Kortfristiga fordringar 1)	2 801	3 027	2 774
Likvida medel	2 619	1 182	1 520
Summa omsättningstillgångar	13 235	11 648	12 250
Summa tillgångar	13 450	11 860	12 480
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital	5 526	4 719	4 951
Långfristiga räntebärande skulder	259	375	282
Övriga långfristiga skulder	150	151	168
Långfristiga avsättningar	2 267	2 083	2 236
Summa långfristiga skulder	2 676	2 609	2 686
Kortfristiga räntebärande skulder	334	408	438
Övriga kortfristiga skulder	4 813	4 035	4 304
Kortfristiga avsättningar	101	89	101
Summa kortfristiga skulder	5 248	4 532	4 843
Summa eget kapital och skulder	13 450	11 860	12 480
Ställda säkerheter	708	592	688
Eventualförpliktelser	10 254	8 731	9 451
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar	60	69	72
2) Varav skulder fastighetsförvärv	580	689	654

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG

MKR		JANUARI–MARS
	2017	2016	2016
Ingående balans vid periodens början	4 951	4 521	4 521
Summa totalresultat för perioden	700	321	1 517
Utdelning	-	-	–602
Konvertering av konvertibellån	0	2	13
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev	-	-	2
Återköp av aktier	–125	–125	–500
Utgående balans vid periodens slut	5 526	4 719	4 951

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG

	JANUARI–MARS		APRIL–MARS	HELÅR
MKR	2017	2016	2016/2017	2016
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring i rörelsekapital och skatt	668	398	2 483	2 213
Betald skatt	–99	–135	–377	–413
Investering i exploateringsfastigheter m.m. 1)	–591	–334	–2 472	–2 215
À conto betalning för exploateringsfastigheter m.m. 2)	674	663	2 266	2 255
Investering i projektfastigheter	–86	–55	–273	–242
Försäljning av projektfastigheter	-	1	0	1
Förändring kortfristiga skulder/fordringar	435	63	730	358
Kassaflöde från den löpande verksamheten	1 001	601	2 357	1 957
Kassaflöde från investeringsverksamheten	307	0	301	–6
Upptagna lån	21	29	292	300
Amortering av skulder	–105	–600	–415	–910
Återköp av aktier	–125	–125	–500	–500
Utdelning	-	-	–602	–602
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	–209	–696	–1 225	–1 712
Periodens kassaflöde	1 099	–95	1 433	239
Likvida medel vid periodens slut	2 619	1 182	2 619	1 520
1) Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt	–162	–77	–368	–283
2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt	123	87	293	257

NYCKELTAL

%	JANUARI–MARS		APRIL–MARS	HELÅR
	2017	2016	2016/2017	2016
Rörelsemarginal	14,0	11,6	13,2	12,6
Räntabilitet på sysselsatt kapital			34,2	27,9
Räntabilitet på eget kapital			36,9	31,2
Skuldsättningsgrad, ggr	-	0,2		0,1
Soliditet	41	40		40

REDOVISNINGSPRINCIPER

Denna delårsrapport för första kvartalet 2017 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS.

De redovisningsprinciper som tillämpas i delårsrapporten beskrivs i årsredovisningen för 2016 på sidorna 68-71. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år.

INTÄKTER PER LAND

MKR		JANUARI–MARS		HELÅR
	2017	2016	2016/2017	2016
Sverige	3 323	2 988	12 610	12 275
Norge	813	677	3 192	3 056
Finland	108	80	405	377
Danmark	-	2	13	15
Belgien	1	10	20	29
Omräkning JM Utland 1)	–88	–287	–262	–461
Totalt	4 157	3 470	15 978	15 291

INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT

MKR		JANUARI–MARS		HELÅR
	2017	2016	2016/2017	2016
JM Bostad Stockholm	1 840	1 704	7 298	7 162
JM Bostad Riks	1 146	1 007	3 959	3 820
JM Utland	922	769	3 630	3 477
JM Fastighetsutveckling	18	28	132	142
JM Entreprenad	437	360	1 742	1 665
Eliminering	–118	–111	–521	–514
Summa enligt segmentsredovisning	4 245	3 757	16 240	15 752
Omräkning JM Utland 1)	–88	–287	–262	–461
Totalt	4 157	3 470	15 978	15 291

RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT

MKR		JANUARI–MARS		HELÅR
	2017	2016	2016/2017	2016
JM Bostad Stockholm	347	294	1 348	1 295
JM Bostad Riks	164	105	539	480
JM Utland	59	43	220	204
JM Fastighetsutveckling	7	6	31	30
JM Entreprenad	9	10	42	43
Koncerngemensamma kostnader	–16	–13	–44	–41
Summa enligt segmentsredovisning	570	445	2 136	2 011
Omräkning JM Utland 1)	12	–42	–26	–80
Totalt	582	403	2 110	1 931

RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT

%		JANUARI–MARS		HELÅR
	2017	2016	2016/2017	2016
JM Bostad Stockholm	18,9	17,3	18,5	18,1
JM Bostad Riks	14,3	10,4	13,6	12,6
JM Utland	6,4	5,6	6,1	5,9
JM Entreprenad	2,1	2,8	2,4	2,6

GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT

MKR	APRIL–MARS	HELÅR
	2016/2017	2016
JM Bostad Stockholm	4 345	4 388
JM Bostad Riks	967	1 085
JM Utland	2 034	1 997
JM Fastighetsutveckling	550	508

AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT

	APRIL–MARS
%	2016/2017	2016
JM Bostad Stockholm	31,0	29,5
JM Bostad Riks	55,7	44,2
JM Utland	10,8	10,2
JM Fastighetsutveckling	5,6	5,9

1) Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning.

OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT

MKR		JANUARI–MARS		HELÅR
	2017	2016	2016/2017	2016
JM Bostad Stockholm	498	460	1 596	1 558
JM Bostad Riks	497	174	1 043	720
JM Utland	77	31	199	153
JM Fastighetsutveckling	–71	69	–241	–101
JM Entreprenad	32	–6	70	32

EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT

BOKFÖRT VÄRDE, MKR	2017-03-31	2016-03-31	2016-12-31
JM Bostad Stockholm	4 121	4 310	4 286
JM Bostad Riks	1 322	1 189	1 350
JM Utland	1 394	1 191	1 401
JM Fastighetsutveckling	35	35	35
JM Entreprenad	50	44	49
Totalt	6 922	6 769	7 121

DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT

ANTAL	2017-03-31	2016-03-31	2016-12-31
JM Bostad Stockholm	12 800	12 300	13 000
JM Bostad Riks	9 800	9 600	9 700
JM Utland	10 100	8 200	8 900
JM Fastighetsutveckling 1)	900	700	900
Totalt	33 600	30 800	32 500
Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter)
JM Bostad Stockholm	7 900	8 300	8 000
JM Bostad Riks	5 700	5 300	5 500
JM Utland	4 800	4 200	4 300
JM Fastighetsutveckling 1)	100	100	100
Totalt	18 500	17 900	17 900

SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT

ANTAL		JANUARI–MARS		HELÅR
	2017	2016	2016/2017	2016
JM Bostad Stockholm	354	397	1 509	1 552
JM Bostad Riks	321	319	1 320	1 318
JM Utland	189	211	951	973
JM Fastighetsutveckling 1)	-	-	-	-
Totalt	864	927	3 780	3 843

PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT

ANTAL		JANUARI–MARS		HELÅR
	2017	2016	2016/2017	2016
JM Bostad Stockholm	300	372	1 673	1 745
JM Bostad Riks	343	304	1 375	1 336
JM Utland	170	180	867	877
JM Fastighetsutveckling 1)	-	-	229	229
Totalt	813	856	4 144	4 187

BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION

ANTAL	2017-03-31	2016-03-31	2016-12-31
JM Bostad Stockholm	3 714	3 801	3 786
JM Bostad Riks	2 169	1 962	2 240
JM Utland	1 602	1 449	1 542
JM Fastighetsutveckling 1)	416	338	416
Totalt	7 901	7 550	7 984

1) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.

PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN

BOKFÖRT VÄRDE, MKR	2017-03-31	2016-03-31	2016-12-31
Fastigheter under utveckling	451	396	583
Färdigställda hyresrättsfastigheter	218	-	-
Färdigställda kontorsfastigheter	19	41	19
Totalt	688	437	602

EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN

	JANUARI–MARS	APRIL–MARS	HELÅR
BOKFÖRT VÄRDE, MKR	2017	2016	2016/2017	2016
Ingående balans vid periodens början	7 121	7 067	6 769	7 067
Nyanskaffningar	355	250	2 008	1 903
Överfört till produktion	–539	–550	–1 885	–1 896
Övrigt	–15	2	30	47
Utgående balans vid periodens slut	6 922	6 769	6 922	7 121

MODERBOLAGET

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

	JANUARI–MARS
MKR	2017	2016	2016
Nettoomsättning	3 047	2 747	11 149
Produktions- och driftskostnader	–2 379	–2 222	–8 863
Bruttoresultat	668	525	2 286
Försäljnings- och administrationskostnader	–174	–148	–648
Resultat av fastighetsförsäljning	-	0	–23
Rörelseresultat	494	377	1 615
Finansiella intäkter och kostnader	262	110	159
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt	756	487	1 774
Bokslutsdispositioner	-	-	–147
Resultat före skatt	756	487	1 627
Skatter	–106	–80	–322
Periodens resultat	650	407	1 305

MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

MKR	2017-03-31	2016-03-31	2016-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar	1 237	1 536	1 247
Omsättningstillgångar	9 119	7 577	8 191
Summa tillgångar	10 356	9 113	9 438
Eget kapital och skulder
Eget kapital	2 835	2 488	2 309
Obeskattade reserver	2 170	1 975	2 170
Avsättningar	944	854	937
Långfristiga skulder	254	343	312
Kortfristiga skulder	4 153	3 453	3 710
Summa eget kapital och skulder	10 356	9 113	9 438
Ställda säkerheter	169	169	169
Eventualförpliktelser	10 378	10 033	9 646

Stockholm den 27 april 2017 JM AB (publ)

Johan Skoglund Verkställande direktör

Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

KONCERNEN FEMÅRSÖVERSIKT

MKR	2016	2015	2014	2013	2012
Intäkter	15 291	13 939	14 216	12 603	12 480
Rörelseresultat	1 931	1 499	1 819	1 523	1 374
Resultat före skatt	1 871	1 427	1 744	1 464	1 318
Balansomslutning	12 480	11 972	12 375	11 150	11 556
Kassaflöde från den löpande verksamheten	1 957	–230	978	898	979
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–)	435	1 198	–337	–642	–667
Rörelsemarginal, %	12,6	10,8	12,8	12,1	11,0
Räntabilitet på eget kapital, %	31,2	23,7	28,7	25,0	21,9
Soliditet, %	40	38	37	40	38
Resultat per aktie, kr	20,40	14,50	17,00	14,10	11,70
Utdelning per aktie, kr	9,50 1)	8,25	8,00	7,25	6,75
Antal disponibla byggrätter	32 500	31 100	29 400	27 700	26 600
Antal sålda bostäder	3 843	3 770	3 195	3 265	2 952
Antal produktionsstartade bostäder	4 187	3 731	3 445	2 953	3 163
Antal bostäder i pågående produktion	7 984	7 212	6 375	5 609	5 988

1) Styrelsens förslag.

KONCERNEN KVARTALSÖVERSIKT

MKR	2017		2016
RESULTATRÄKNING	KV. 1	KV. 4	KV. 3	KV. 2	KV. 1
Intäkter	4 157	4 294	3 661	3 866	3 470
Produktions- och driftkostnader	–3 329	–3 445	–2 988	–3 156	–2 851
Bruttoresultat	828	849	673	710	619
Försäljnings- och administrationskostnader	–246	–252	–200	–266	–217
Resultat av fastighetsförsäljning	-	0	37	–23	1
Rörelseresultat	582	597	510	421	403
Finansiella intäkter och kostnader	259	–25	–12	–7	–16
Resultat före skatt	841	572	498	414	387
Skatter	–129	–96	–113	–96	–88
Periodens resultat	712	476	385	318	299
BALANSRÄKNING	03-31	12-31	09-30	06-30	03-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar	215	230	233	219	212
Projektfastigheter	688	602	554	495	437
Exploateringsfastigheter Andelar i bostadsrättsföreningar m.m.	6 922 205	7 121 233	6 547 240	6 534 247	6 769 233
Kortfristiga fordringar	2 801	2 774	3 308	3 196	3 027
Likvida medel	2 619	1 520	1 177	1 282	1 182
Summa omsättningstillgångar	13 235	12 250	11 826	11 754	11 648
Summa tillgångar	13 450	12 480	12 059	11 973	11 860
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	5 526	4 951	4 527	4 263	4 719
Långfristiga räntebärande skulder	259	282	352	343	375
Övriga långfristiga skulder Långfristiga avsättningar	150 2 267	168 2 236	169 2 330	152 2 221	151 2 083
Summa långfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder	2 676 334	2 686 438	2 851 267	2 716 368	2 609 408
Övriga kortfristiga skulder	4 813	4 304	4 312	4 532	4 035
Kortfristiga avsättningar	101	101	102	94	89
Summa kortfristiga skulder	5 248	4 843	4 681	4 994	4 532
Summa eget kapital och skulder	13 450	12 480	12 059	11 973	11 860
KASSAFLÖDESANALYS	KV. 1	KV. 4	KV. 3	KV. 2	KV. 1
Från den löpande verksamheten	1 001	368	102	886	601
Från investeringsverksamheten	307	–1	–2	–3	0
Från finansieringsverksamheten	–209	–25	–207	–784	–696
Summa periodens kassaflöde	1 099	342	–107	99	–95
Likvida medel vid periodens slut	2 619	1 520	1 177	1 282	1 182
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN	KV. 1	KV. 4	KV. 3	KV. 2	KV. 1
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)
vid periodens början	435	737	656	741	1 198
Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran	–1 213	–302	81	–85	–457
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)
vid periodens slut	–778	435	737	656	741
EXPLOATERINGSFASTIGHETER	KV. 1	KV. 4	KV. 3	KV. 2	KV. 1
Bokfört värde vid periodens början	7 121	6 547	6 534	6 769	7 067
Nyanskaffningar	355	966	562	125	250
Överfört till produktion	–539	–408	–594	–344	–550
Övrigt	–15	16	45	–16	2
Bokfört värde vid periodens slut	6 922	7 121	6 547	6 534	6 769
NYCKELTAL	KV. 1	KV. 4	KV. 3	KV. 2	KV. 1
Rörelsemarginal, %	14,0	13,9	13,9	10,9	11,6
Skuldsättningsgrad, ggr	-	0,1	0,2	0,2	0,2
Soliditet, %	41	40	38	36	40
Resultat per aktie, kr	10,00	6,60	5,30	4,40	4,10
Antal disponibla byggrätter	33 600	32 500	30 900	30 400	30 800
Antal sålda bostäder	864	925	960	1 031	927
Antal produktionsstartade bostäder	813	1 357	1 058	916	856
Antal bostäder i pågående produktion	7 901	7 984	7 793	7 081	7 550

AFFÄRSSEGMENT KVARTALSÖVERSIKT

MKR	2017		2016
JM BOSTAD STOCKHOLM	KV. 1	KV. 4	KV.3	KV. 2	KV. 1
Intäkter	1 840	2 018	1 699	1 741	1 704
Rörelseresultat	347	387	308	306	294
Rörelsemarginal, %	18,9	19,2	18,1	17,6	17,3
Genomsnittligt operativt kapital	4 345	4 388	4 382	4 287	4 229
Avkastning operativt kapital, % 2)	31,0	29,5	27,3	26,8	26,2
Operativt kassaflöde	498	367	180	551	460
Bokfört värde exploateringsfastigheter	4 121	4 286	4 117	4 124	4 310
Antal disponibla byggrätter	12 800	13 000	12 400	12 100	12 300
Antal sålda bostäder	354	399	353	403	397
Antal produktionsstartade bostäder	300	634	456	283	372
Antal bostäder i pågående produktion	3 714	3 786	3 564	3 237	3 801
JM BOSTAD RIKS	KV. 1	KV. 4	KV. 3	KV. 2	KV. 1
Intäkter	1 146	997	830	986	1 007
Rörelseresultat 1)	164	126	135	114	105
Rörelsemarginal, %	14,3	12,6	16,3	11,6	10,4
Genomsnittligt operativt kapital	967	1 085	1 150	1 175	1 249
Avkastning operativt kapital, % 2)	55,7	44,2	39,7	33,1	28,3
Operativt kassaflöde	497	180	58	308	174
Bokfört värde exploateringsfastigheter	1 322	1 350	1 096	1 137	1 189
Antal disponibla byggrätter	9 800	9 700	9 400	9 600	9 600
Antal sålda bostäder	321	343	311	345	319
Antal produktionsstartade bostäder	343	358	331	343	304
Antal bostäder i pågående produktion	2 169	2 240	2 300	2 075	1 962
1) Varav fastighetsförsäljningar	-	-	37	0	-
JM UTLAND	KV. 1	KV. 4	KV. 3	KV. 2	KV. 1
Intäkter	922	936	874	898	769
Rörelseresultat 1)	59	67	63	31	43
Rörelsemarginal, %	6,4	7,2	7,2	3,5	5,6
Genomsnittligt operativt kapital	2 034	1 997	1 993	2 013	2 093
Avkastning operativt kapital, % 2)	10,8	10,2	9,2	7,9	8,4
Operativt kassaflöde	77	–114	71	165	31
Bokfört värde exploateringsfastigheter	1 394	1 401	1 255	1 194	1 191
Bokfört värde projektfastigheter	13	13	38	36	35
Antal disponibla byggrätter	10 100	8 900	7 900	8 000	8 200
Antal sålda bostäder	189	183	296	283	211
Antal produktionsstartade bostäder	170	136	271	290	180
Antal bostäder i pågående produktion	1 602	1 542	1 591	1 431	1 449
1) Varav fastighetsförsäljningar	-	0	-	–23	-
JM FASTIGHETSUTVECKLING	KV. 1	KV. 4	KV. 3	KV. 2	KV. 1
Intäkter	18	46	34	34	28
Rörelseresultat 1)	7	18	7	–1	6
Genomsnittligt operativt kapital	550	508	455	405	361
Avkastning operativt kapital, % 2)	5,6	5,9	7,7	6,9	8,0
Operativt kassaflöde	–71	–49	–56	–65	69
Bokfört värde exploateringsfastigheter	35	35	35	35	35
Bokfört värde projektfastigheter	675	589	516	459	402
Antal disponibla byggrätter 3)	900	900	1 200	700	700
Antal sålda bostäder 3)	-	-	-	-	-
Antal produktionsstartade bostäder 3)	-	229	-	-	-
Antal bostäder i pågående produktion 3)	416	416	338	338	338
1) Varav fastighetsförsäljningar	-	-	-	-	1
3) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.
JM ENTREPRENAD	KV. 1	KV. 4	KV. 3	KV. 2	KV. 1
Intäkter	437	454	404	447	360
Rörelseresultat	9	10	12	11	10
Rörelsemarginal, %	2,1	2,2	3,0	2,5	2,8
Operativt kassaflöde	32	47	25	–34	–6
JM ÖVRIGT	KV. 1	KV. 4	KV. 3	KV. 2	KV. 1
Intäkter (eliminering)	–118	–155	–112	–136	–111
Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader)	–16	–11	–4	–13	–13
OMRÄKNING JM UTLAND	KV. 1	KV. 4	KV. 3	KV. 2	KV. 1
Intäkter	–88	–2	–68	–104	–287
Rörelseresultat	12	0	–11	–27	–42

2) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.

KORT OM JM

AFFÄRSIDÉ

Att utveckla attraktiva boende- och arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden.

VISION

JM skapar hus att trivas i.

VERKSAMHET

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden.

Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet.

JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 16 miljarder kronor och har cirka 2 400 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap.

FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLICY

Rörelsemarginalen ska uppgå till 10 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. Den synliga soliditeten bör uppgå till 35 procent över en konjunkturcykel.

Aktieutdelningen över åren ska avspegla den totala verksamhetens resultatutveckling och ska över en konjunkturcykel i snitt utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt. Resultatet från fastighetsförsäljningar är en naturlig del i JMs projektutveckling och inkluderas i utdelningsberäkningen.

OFFENTLIGGÖRANDE

Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 14.00 den 27 april 2017.

FÖR MER INFORMATION KONTAKTA:

Claes Magnus Åkesson, CFO, IR-ansvarig Tel. 08-782 89 71

KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN

14 juli 2017 Delårsrapport januari – juni 26 oktober 2017 Delårsrapport januari – september

PRESSMEDDELANDEN, KVARTAL 1 2017

29 mars	JM Entreprenad uppför bostäder i Tyresö, Stockholm
24 mars	Kallelse till JM ABs årsstämma den 27 april 2017
27 februari	JM Entreprenad uppför bostadshus i Norra
	Djurgårdsstaden, Stockholm
21 februari	JM slutför försäljning av andelar i Småa AB
13 februari	JM förvärvar exploateringsfastighet för utveckling av
	660 bostäder i Oslo
10 februari	JM Entreprenad uppför energieffektiva bostäder i
	Norra Djurgårdsstaden, Stockholm
8 februari	JM säljer sin andel i Småa AB
7 februari	Bokslutskommuniké 2016
6 februari	JMs utestående kundfordran
31 januari	Utbyte av konvertibler mot aktier i JM AB (publ)

JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på jm.se/investerare

JM AB (publ)

Postadress 169 82 Stockholm Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna Telefon 08-782 87 00 Telefax 08-782 86 00 Org. nr. 556045-2103 Internet www.jm.se