JM — Interim / Quarterly Report 2016

Apr 21, 2016

Delårsrapport 1/ 2016

JM-KONCERNEN JANUARI–MARS 2016

FORTSATT STARK FÖRSÄLJNING OCH HÖG NIVÅ PRODUKTIONSSTARTER

• Enligt segmentsredovisningen ökade intäkterna till 3 757 mkr (3 417) och rörelseresultatet ökade till 445 mkr (372). Rörelsemarginalen ökade till 11,8 procent (10,9)
• Omräknat enligt IFRIC 15 ökade intäkterna till 3 470 mkr (3 300) och rörelseresultatet ökade till 403 mkr (361). Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om –42 mkr (–11)
• Resultatet före skatt ökade till 387 mkr (342). Resultat efter skatt ökade till 299 mkr (261)
• Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 23,8 procent (27,4). Resultatet per aktie under första kvartalet ökade till 4,10 kronor (3,50)
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 601 mkr (–273)
• Antal sålda bostäder ökade till 927 (843) och produktionsstarterna ökade till 856 (748)

Mkr	Januari–mars 2016 2015		April–mars 2015/2016	Helår 2015
Intäkter enligt segmentsredovisning	3 757	3 417	14 787	14 447
Rörelseresultat enligt segmentsredovisning	445	372	1 663	1 590
Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning, %	11,8	10,9	11,2	11,0
Intäkter 1)	3 470	3 300	14 109	13 939
Rörelseresultat 1)	403	361	1 541	1 499
Resultat före skatt 1)	387	342	1 472	1 427
Rörelsemarginal, % 1)	11,6	10,9	10,9	10,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten	601	–273	644	–230
Räntabilitet på eget kapital, % 1)			23,8	23,7
Soliditet, % 1)	40	40		38
Resultat per aktie, kr 1)	4,10	3,50	15,20	14,50
Antal sålda bostäder	927	843	3 854	3 770
Antal produktionsstartade bostäder	856	748	3 839	3 731
Antal bostäder i pågående produktion	7 550	6 635		7 212

1) Enligt IFRIC 15.

För koncernens resultat- och balansräkning tillämpas IFRIC 15 Avtal om uppförande av fastigheter. Detta innebär att intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland, redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning. Beskrivning av verksamheten görs utifrån segmentsredovisningen.

KONCERNEN

"Efterfrågan för JMs bostäder har varit fortsatt stabil på JMs huvudmarknader under det första kvartalet. Den starka försäljningen stödjer fortsatt hög nivå av produktionsstarter.

Kvartalets intäkter bekräftar en stabil utveckling för vår bostadsverksamhet i Stockholm. Bostadsaffären i övriga Sverige uppvisar en stark förbättring av såväl intäkter som resultat beroende på god efterfrågan och positiv prisutveckling för våra bostäder. Fokuseringen av vår utlandsverksamhet till Norge och Finland stärker också rörelsemarginalen.

Strukturellt gäller goda förutsättningar för vår affär med stor befolkningsökning på de marknader där vi är verksamma. Vi är offensivt positionerade med finansiell styrka och mycket god projektportfölj som löpande förädlas och förnyas samtidigt som vår starka balansräkning ger oss handlingsfrihet."

Johan Skoglund, VD och koncernchef

MARKNAD, FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTER AV BOSTÄDER

Efterfrågan på nyproducerade bostäder i Sverige och Norge har varit stabil under första kvartalet. Intresset för JMs projekt är stort. Befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsammans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder.

Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 927 (843) 1). Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgår till 86 procent (85) där spannet om 60-65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 397 (375), i JM Bostad Riks 319 (267), i JM Utland 211 (201) och i JM Fastighetsutveckling 0 (0).

Antalet produktionsstartade bostäder ökade till 856 (748) 2). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 372 (351), i JM Bostad Riks 304 (265), i JM Utland 180 (132) och i JM Fastighetsutveckling 0 (0).

Planprocesserna utgör fortsatt ett viktigt kriterium för takten i produktionsstarter.

Antalet bostäder i pågående produktion ökade till 7 550 (6 635) varav 338 utgör hyresrätts- och vårdbostäder (430).

1) Varav 0 hyresrätts- och vårdbostäder (0). 2) Varav 0 hyresrätts- och vårdbostäder (0).

Januari–mars April–mars Helår Rörelseresultat (mkr) 2016 2015 2015/2016 2015 JM Bostad Stockholm 294 263 1 109 1 078 JM Bostad Riks 105 60 353 308 JM Utland 43 33 176 166 JM Fastighetsutveckling 6 15 29 38 JM Entreprenad 10 16 39 45 Koncerngemensamma kostnader –13 –15 –43 –45 Summa enligt segmentsredovisning 445 372 1 663 1 590 Omräkning JM Utland 1) –42 –11 –122 –91 Totalt 403 361 1 541 1 499 Varav fastighetsförsäljningar 1 24 33 56

1) Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning.

1) Enligt segmentsredovisning

INTÄKTER, RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL

Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under första kvartalet ökade till 3 757 mkr (3 417). Intäkterna omräknat enligt IFRIC 15 ökade till 3 470 mkr (3 300).

Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen ökade till 445 mkr (372) och rörelsemarginalen ökade till 11,8 procent (10,9). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRIC 15 ökade till 403 mkr (361). Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om –42 mkr (–11).

Under första kvartalet har fastigheter sålts för 7 mkr (85) med ett resultat om 1 mkr (24).

Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 5 mkr (5). Driftnettot uppgick till 1 mkr (1).

		Januari–mars	April–mars	Helår
Rörelsemarginal, %	2016	2015	2015/2016	2015
JM Bostad Stockholm	17,3	17,0	17,2	17,2
JM Bostad Riks	10,4	8,1	9,9	9,4
JM Utland	5,6	5,2	5,5	5,4
JM Entreprenad	2,8	2,9	2,1	2,2
Bostäder i pågående produktion	2016-03-31	2015-03-31		2015-12-31
Antal bostäder i pågående produktion 1) 2)	7 550		6 635	7 212
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3)	67		61	64
Andel bokade bostäder i pågående produktion, %	19		24	22
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, %	86		85	86
1) Varav hyresrätts- och vårdbostäder i pågående produktion inom JM Fastighets utveckling – ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion	338		430	338
Av dessa ingår bostäder i projekt där nedlagda kostnader endast redovisas som projektfastighet under uppförande	284		284	284
2) Från och med produktionsstart till och med sista inflyttning enligt plan.
3) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.
Osålda bostäder i avslutad produktion	2016-03-31	2015-03-31		2015-12-31

Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1)	75	113	98
- Varav i balansräkningen redovisat som "Andelar i bostadsrättsföreningar m.m."	68	81	71

1) Efter sista inflyttning enligt plan.

BOSTADSBYGGRÄTTER

Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick till 30 800 (29 700) varav 17 900 (17 600) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder uppgick till 6 700 mkr (6 758) vid utgången av första kvartalet.

Under första kvartalet har exploateringsfastigheter för bostäder om 250 mkr (504) förvärvats varav 98 mkr avser JM Bostad Stockholm, 99 mkr JM Bostad Riks och 53 mkr JM Utland.

FINANSIELLA POSTER

Finansnettot har förbättrats med 3 mkr jämfört med föregående år och förklaras av lägre räntebärande låneskuld och lägre genomsnittlig räntenivå.

Den totala räntebärande låneskulden uppgick till 1 923 mkr (2 183) varav pensionsskulden utgjorde 1 140 mkr (1 117). Vid första kvartalets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 2,6 procent (2,9). Den genomsnittliga räntebindningstiden, exklusive pensionsskulden, var 0,5 år (0,2).

Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till 3 982 mkr (4 877). Förutom likvida medel om 1 182 mkr (2 077) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 800 mkr (2 800) där kreditavtalen om 2 400 mkr hade en genomsnittlig löptid om 2,0 år (1,6).

Räntebärande nettoskuld uppgick till 741 mkr (106) vid första kvartalets utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv uppgick till 493 mkr (548). Av dessa skulder var 343 mkr (382) kortfristiga.

Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.

		Januari–mars	April–mars	Helår
Mkr	2016	2015	2015/2016	2015
Finansiella intäkter 1)	1	1	11	11
Finansiella kostnader 2)	–17	–20	–80	–83
Finansiella intäkter och kostnader	–16	–19	–69	–72
1) Varav omvärderingar och valutasäkringar	-	0	2	2
2) Varav omvärderingar och valutasäkringar	-	0	–2	–2

		Januari–mars	April–mars	Helår
Mkr	2016	2015	2015/2016	2015
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran(–) vid periodens början	1 198	–337	106	–337
Förändring av räntebärande nettoskuld/–fordran	–457	443	635	1 535
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–) vid periodens slut	741	106	741	1 198

KASSAFLÖDE

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 601 mkr (–273) under första kvartalet. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om 319 mkr (–727). Innehavet av återköpta bostäder innebar ett positivt kassaflöde om 10 mkr (–34). Koncernens kassaflöde från projektfastigheter (försäljning minus investering) under första kvartalet uppgick till –54 mkr (–24).

RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER

JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för 2015 på sidorna 29-32. Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker.

ÅTERKÖP OCH INNEHAV AV EGNA AKTIER

Under första kvartalet 2016 har 623 100 aktier återköpts för totalt 125 mkr. Innehavet av egna aktier uppgår därefter till 2 202 624. Efter årsstämman 2015 har aktier återköpts för 500 mkr.

Antalet utestående aktier, exklusive innehav av egna aktier, uppgår per 31 mars 2016 till 72 981 780.

Styrelsen har föreslagit att årsstämman 2016 beslutar om minskning av aktiekapitalet med 2 202 624 kronor genom indragning av 2 202 624 aktier.

PERSONAL

Antal anställda uppgick vid första kvartalets utgång till 2 308 (2 228). Antal hantverkare uppgick till 1 007 (962) och antal tjänstemän till 1 301 (1 266). Nuvarande bemanning bedöms väl avvägd för pågående projektvolym där viss anpassning sker löpande. Det råder stor efterfrågan på arbetsmarknaden för kvalificerade kompetenser inom projektverksamhet.

AFFÄRSSEGMENT

JM BOSTAD STOCKHOLM

Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.

	Januari–mars		April–mars	Helår
Mkr	2016	2015	2015/2016	2015
Intäkter	1 704	1 545	6 432	6 273
Rörelseresultat 1)	294	263	1 109	1 078
Rörelsemarginal, %	17,3	17,0	17,2	17,2
Genomsnittligt operativt kapital			4 229	4 134
Avkastning operativt kapital, %			26,2	26,1
Operativt kassaflöde	460	–413	529	–344
Bokfört värde exploateringsfastigheter	4 310	4 012		4 517
Antal disponibla byggrätter	12 300	11 900		12 400
Antal sålda bostäder	397	375	1 622	1 600
Antal produktionsstartade bostäder	372	351	1 688	1 667
Antal bostäder i pågående produktion	3 801	3 332		3 627
Antal anställda	843	808		854
1) Varav fastighetsförsäljningar	-	-	0	0

Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har varit oförändrade i Stockholms innerstad och något stigande i övriga delar av affärssegmentet. Utbudet av bostäder fortsätter vara mycket lågt främst beroende på snabb omsättningshastighet på marknaden. För nya bostäder är utbudet i förhållande till långsiktig efterfrågan i Stockholmsområdet fortsatt lågt.

Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder är fortsatt mycket stor och priserna på byggrätter är fortfarande på en nivå som kräver stor selektivitet vid förvärv.

Intresset för JMs projekt är mycket stort. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen ligger över normal nivå.

Affärssegmentets intäkter ökade till 1 704 mkr (1 545) vilket bekräftar en stabil utveckling för verksamheten. Rörelseresultatet ökade till 294 mkr (263). Rörelsemarginalen uppgick till 17,3 procent (17,0).

Kassaflödet under första kvartalet är i balans beaktat minskningen av exploateringsfastigheter.

Totalt produktionsstartades under första kvartalet 372 bostäder i flerbostadshus i Lidingö och Stockholm.

Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 60 bostäder förvärvats i Stockholm.

JM BOSTAD RIKS

Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet.

	Januari–mars		April–mars	Helår
Mkr	2016	2015	2015/2016	2015
Intäkter	1 007	737	3 548	3 278
Rörelseresultat 1)	105	60	353	308
Rörelsemarginal, %	10,4	8,1	9,9	9,4
Genomsnittligt operativt kapital			1 249	1 289
Avkastning operativt kapital, %			28,3	23,9
Operativt kassaflöde	174	79	628	533
Bokfört värde exploateringsfastigheter	1 189	1 101		1 269
Antal disponibla byggrätter	9 600	9 300		9 900
Antal sålda bostäder	319	267	1 325	1 273
Antal produktionsstartade bostäder	304	265	1 267	1 228
Antal bostäder i pågående produktion	1 962	1 758		1 944
Antal anställda	544	494		539
1) Varav fastighetsförsäljningar	0	0	-	0

Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har fortsatt att stiga i Malmö. Inom affärssegmentets övriga marknader är priserna oförändrade under första kvartalet. Utbudet av bostäder fortsätter att vara lågt främst beroende på en allt snabbare omsättningshastighet på marknaden.

Konkurrensen om mark för bostäder är mycket stor i Göteborg och Uppsala.

Intresset för JMs projekt är stort. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen ligger över normal nivå.

Affärssegmentets intäkter ökade till 1 007 mkr (737) och rörelseresultatet ökade till 105 mkr (60). Rörelsemarginalen ökade till 10,4 procent (8,1). Resultat och marginal har förbättrats hänförligt till god efterfrågan och positiv prisutveckling.

Kassaflödet under första kvartalet är i balans beaktat minskningen av exploateringsfastigheter.

Totalt produktionsstartades under första kvartalet 283 bostäder i flerbostadshus i Malmö, Göteborg, Uppsala och Västerås samt 21 småhus i Vallentuna.

Under första kvartalet har 275 byggrätter förvärvats i Göteborg, Linköping och Uppsala.

JM UTLAND

Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostadsprojekt i huvudsak i Norge och Finland. I Norge bedrivs även entreprenadverksamhet i begränsad omfattning. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning.

	Januari–mars		April–mars	Helår
Mkr	2016	2015	2015/2016	2015
Intäkter	769	636	3 192	3 059
- varav JM Norge	677	562	2 779	2 664
Rörelseresultat 1)	43	33	176	166
- varav JM Norge	42	34	189	181
Rörelsemarginal, %	5,6	5,2	5,5	5,4
- varav JM Norge	6,2	6,0	6,8	6,8
Genomsnittligt operativt kapital			2 093	2 145
Avkastning operativt kapital, %			8,4	7,7
Operativt kassaflöde	31	–84	549	434
Bokfört värde exploateringsfastigheter	1 191	1 645		1 202
Bokfört värde projektfastigheter	35	28		31
Antal disponibla byggrätter	8 200	7 900		8 200
Antal sålda bostäder	211	201	853	843
Antal produktionsstartade bostäder	180	132	830	782
Antal bostäder i pågående produktion	1 449	1 115		1 303
Antal anställda	391	388		395
1) Varav fastighetsförsäljningar	-	11	28	39

Affärssegmentets intäkter ökade till 769 mkr (636) och rörelseresultatet ökade till 43 mkr (33). Rörelsemarginalen ökade till 5,6 procent (5,2).

Kassaflödet under första kvartalet är i balans.

NORGE

Efterfrågan på bostäder, såväl nyproducerade som på andrahandsmarknaden, är hög främst i Osloregionen. Prisnivån på andrahandsmarknaden har under kvartalet varit något avtagande bortsett från Oslo som utmärker sig med fortsatt stark prisutveckling. Bankernas kreditgivning för bostäder fungerar normalt, det är god tillgång på kapital och utlåningsräntan ligger på en historiskt låg nivå.

JM Norges intäkter ökade till 677 mkr (562) och rörelseresultatet ökade till 42 mkr (34). Rörelsemarginalen uppgick till 6,2 procent (6,0).

Under första kvartalet har 149 bostäder (166) sålts och 107 bostäder (106) produktionsstartats.

Produktionsstarterna under första kvartalet utgörs av 78 bostäder i flerbostadshus samt 29 småhus. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 1 193 (845).

Inga förvärv av byggrätter har gjorts under första kvartalet.

Disponibla byggrätter motsvarar 6 000 bostäder (5 900).

FINLAND

Aktivitetsnivån på bostadsmarknaden i Helsingfors kvarstår på en låg nivå. Kunderna är fortsatt avvaktande och tiden till avslut är utsträckt. Prisnivån i huvudstadsregionen har varit oförändrad under kvartalet.

Under första kvartalet har 57 bostäder (23) sålts och 73 bostäder (26) produktionsstartats.

Inga förvärv av byggrätter har gjorts under första kvartalet.

Disponibla byggrätter motsvarar 2 000 bostäder (1 300).

ÖVRIGA UTLANDSMARKNADER

DANMARK

Under 2015 avslutade JM sista etappen i ett småhusprojekt i Humlebäck och har därefter ingen produktion kvar i Danmark.

Disponibla byggrätter motsvarar cirka 30 bostäder (500).

BELGIEN

Under 2015 avvecklade JM kontoret i Bryssel och har inte längre egen personal. Kvarvarande verksamhet bedrivs med externa resurser.

Under första kvartalet har 5 bostäder (6) sålts och 0 bostäder (0) produktionsstartats.

Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 62 (141). Inga förvärv av byggrätter har gjorts under första kvartalet.

Disponibla byggrätter motsvarar 200 bostäder (200).

JM FASTIGHETSUTVECKLING

Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrätts- och vårdbostäder samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling.

		Januari–mars April–mars		Helår
Mkr	2016	2015	2015/2016	2015
Intäkter	28	47	187	206
Rörelseresultat 1)	6	15	29	38
Genomsnittligt operativt kapital			361	326
Avkastning operativt kapital, %			8,0	11,7
Operativt kassaflöde	69	–5	–132	–206
Bokfört värde exploateringsfastigheter	35	25		35
Bokfört värde projektfastigheter	402	210		347
Antal disponibla bostadsbyggrätter 2)	700	600		600
Antal sålda bostäder 2)	-	-	54	54
Antal produktionsstartade bostäder 2)	-	-	54	54
Antal bostäder i pågående produktion 2)	338	430		338
Antal anställda	30	28		29
1) Varav fastighetsförsäljningar	1	13	5	17

2) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.

Affärssegmentets intäkter minskade till 28 mkr (47) varav entreprenadintäkter 23 mkr (42) och hyresintäkter 5 mkr (5). Rörelseresultatet minskade till 6 mkr (15).

Driftnettot för projektfastigheter uppgick till 0 mkr (1). Resultatet från entreprenader uppgick till 9 mkr (6) och resultatet från fastighetsförsäljningar uppgick till 1 mkr (13).

Kassaflödet under första kvartalet förstärks av erhållen projektfinansiering.

Inom Dalénumområdet på Lidingö uppgår uthyrningsgraden för de kvarvarande kommersiella byggnader som ej ska rivas till 85 procent. Inom Bolinderområdet i Kallhäll, Järfälla uppgår uthyrningsgraden till 85 procent för de byggnader som ej ska rivas.

Produktion pågår i egen balansräkning av ett hyresrättsprojekt inom Dalénumområdet omfattande 97 bostäder med planerat färdigställande 2016.

Produktion pågår av hyresrättsprojektet Tjärtunnan, Stureby, Stockholm, i egen balansräkning omfattande 187 bostäder med planerat färdigställande 2017.

Produktion pågår av äldreboendet Vinfatet, Sollentuna med extern beställare omfattande 54 bostäder med planerat färdigställande 2016.

JM ENTREPRENAD

Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa och interna kunder inom Storstockholmsområdet.

		Januari–mars	April–mars	Helår
Mkr	2016	2015	2015/2016	2015
Intäkter 1)	360	554	1 890	2 084
Rörelseresultat	10	16	39	45
Rörelsemarginal, %	2,8	2,9	2,1	2,2
Operativt kassaflöde	–6	108	–148	–34
Bokfört värde exploateringsfastigheter	44	56		44
Antal anställda	379	392		380
1) Varav internt	111	102	462	453

Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Stockholm är på en god nivå med god investeringsvilja från kunderna. Både bygg- och anläggningsmarknaden är stabil, dock med stark konkurrens om uppdragen.

Affärssegmentet har ett bra orderläge med ett stort antal projekt i pågående produktion.

Affärssegmentets intäkter minskade till 360 mkr (554) och rörelseresultatet minskade till 10 mkr (16). Rörelsemarginalen uppgick till 2,8 procent (2,9).

De minskade intäkterna är en följd av att uppdraget avseende nyproduktion av ett biobränsleeldat kraftvärmeverk i Stockholm åt Fortum Värme nu gått in i en avslutande fas.

Kassaflödet begränsas av fördröjd betalning från extern beställare där tvist föreligger.

Affärssegmentet har under kvartalet erhållit ett antal uppdrag varav det största är ett nytt driftområde på Arlanda flygplats åt Svedavia. Nya uppdrag omfattar också nyproduktion av ett kontorshus i Danderyd åt Skandia Fastigheter AB samt nybyggnad av gång- och cykelbana längs med Väg 859 Märstastråket inom Upplands Väsby och Sigtuna kommun åt Trafikverket.

De största pågående uppdragen är ombyggnad av kaj i Norrtälje hamn samt exploateringsarbeten (Norrtälje kommun) för kommande bostadsproduktion, nyproduktion av flerbostadshus i Gröndal (Aros Bostad), ombyggnad av skola i Bromma (Skolfastigheter i Stockholm AB) samt exploateringsarbeten för bostadsproduktion i Hammarby Sjöstad (Stockholms stad).

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

		Januari–mars	April–mars	Helår
Mkr	2016	2015	2015/2016	2015
Intäkter	3 470	3 300	14 109	13 939
Produktions- och driftkostnader	–2 851	–2 753	–11 728	–11 630
Bruttoresultat	619	547	2 381	2 309
Försäljnings- och administrationskostnader	–217	–210	–873	–866
Resultat av fastighetsförsäljning	1	24	33	56
Rörelseresultat	403	361	1 541	1 499
Finansiella intäkter och kostnader	–16	–19	–69	–72
Resultat före skatt	387	342	1 472	1 427
Skatter	–88	–81	–349	–342
Periodens resultat	299	261	1 123	1 085
Övrigt totalresultat
Poster som kommer att omklassificeras till resultatet
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska
verksamheter	22	5	–70	–87
Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner	0	–65	16	–49
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat	0	14	–3	11
Periodens totalresultat	321	215	1 066	960
Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare	299	261	1 123	1 085
Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare	321	215	1 066	960
Resultat per aktie 1) före utspädning är hänförligt till
moderbolagets aktieägare, kr	4,10	3,50	15,20	14,50
Resultat per aktie 1) efter utspädning är hänförligt till
moderbolagets aktieägare, kr	4,10	3,50	15,10	14,50
Utestående antal aktier vid periodens slut	72 981 780	75 047 313	72 981 780	73 594 000
Genomsnittligt antal aktier före utspädning	73 365 666	75 335 379	74 109 209	74 601 637
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning	73 593 262	75 637 245	74 363 128	74 846 482
1) Periodens resultat.

KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

Mkr	2016-03-31	2015-03-31	2015-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar	212	228	209
Projektfastigheter	437	238	378
Exploateringsfastigheter	6 769	6 839	7 067
Andelar i bostadsrättsföreningar o.d.	233	318	235
Kortfristiga fordringar 1)	3 027	2 166	2 808
Likvida medel	1 182	2 077	1 275
Summa omsättningstillgångar	11 648	11 638	11 763
Summa tillgångar	11 860	11 866	11 972
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital	4 719	4 726	4 521
Långfristiga räntebärande skulder	375	426	410
Övriga långfristiga skulder	151	166	160
Långfristiga avsättningar	2 083	2 352	2 069
Summa långfristiga skulder	2 609	2 944	2 639
Kortfristiga räntebärande skulder	408	640	934
Övriga kortfristiga skulder	4 035	3 453	3 784
Kortfristiga avsättningar	89	103	94
Summa kortfristiga skulder	4 532	4 196	4 812
Summa eget kapital och skulder	11 860	11 866	11 972
Ställda säkerheter	592	447	667
Eventualförpliktelser	8 731	7 671	7 985
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar	69	54	72
2) Varav skulder fastighetsförvärv	689	628	704

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG

	Januari–mars		Helår
Mkr	2016	2015	2015
Ingående balans vid periodens början	4 521	4 635	4 635
Summa totalresultat för perioden	321	215	960
Utdelning	-	-	–600
Konvertering av konvertibellån	2	1	25
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev	-	-	1
Återköp av aktier	–125	–125	–500
Utgående balans vid periodens slut	4 719	4 726	4 521

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG

		Januari–mars	April–mars	Helår
Mkr	2016	2015	2015/2016	2015
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring i rörelsekapital och skatt	398	339	1 591	1 532
Betald skatt	–135	–91	–850	–806
Investering i exploateringsfastigheter m.m. 1)	–334	–1 391	–2 555	–3 612
À conto betalning för exploateringsfastigheter m.m. 2)	663	630	2 808	2 775
Investering i projektfastigheter	–55	–24	–250	–219
Försäljning av projektfastigheter	1	-	52	51
Förändring kortfristiga skulder/fordringar	63	264	–152	49
Kassaflöde från den löpande verksamheten	601	–273	644	–230
Kassaflöde från investeringsverksamheten	0	–2	–9	–11
Upptagna lån	29	115	664	750
Amortering av skulder	–600	–63	–1 089	–552
Återköp av aktier	–125	–125	–500	–500
Utdelning	-	-	–600	–600
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	–696	–73	–1 525	–902
Periodens kassaflöde	–95	–348	–890	–1 143
Likvida medel vid periodens slut	1 182	2 077	1 182	1 275
1) Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt	–77	–160	–262	–345
2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt	87	126	371	410

NYCKELTAL

		Januari–mars	April–mars	Helår
%	2016	2015	2015/2016	2015
Rörelsemarginal	11,6	10,9	10,9	10,8
Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital			22,9	22,0
Räntabilitet på eget kapital			23,8	23,7
Skuldsättningsgrad (ggr)	0,2	0,0		0,3
Soliditet	40	40		38

REDOVISNINGSPRINCIPER

Denna delårsrapport för första kvartalet 2016 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS.

De redovisningsprinciper som tillämpas i delårsrapporten beskrivs i årsredovisningen för 2015 sidorna 68-71. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år.

INTÄKTER PER LAND

		Januari–mars	April–mars	Helår
Mkr	2016	2015	2015/2016	2015
Sverige	2 988	2 782	11 594	11 388
Norge	677	562	2 779	2 664
Finland	80	47	296	263
Danmark	2	9	31	38
Belgien	10	17	87	94
Omräkning JM Utland 1)	–287	–117	–678	–508
Totalt	3 470	3 300	14 109	13 939

INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT

		Januari–mars	April–mars	Helår
Mkr	2016	2015	2015/2016	2015
JM Bostad Stockholm	1 704	1 545	6 432	6 273
JM Bostad Riks	1 007	737	3 548	3 278
JM Utland	769	636	3 192	3 059
JM Fastighetsutveckling	28	47	187	206
JM Entreprenad	360	554	1 890	2 084
Eliminering	–111	–102	–462	–453
Summa enligt segmentsredovisning	3 757	3 417	14 787	14 447
Omräkning JM Utland 1)	–287	–117	–678	–508
Totalt	3 470	3 300	14 109	13 939

RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT

Januari–mars			April–mars	Helår
Mkr	2016	2015	2015/2016	2015
JM Bostad Stockholm	294	263	1 109	1 078
JM Bostad Riks	105	60	353	308
JM Utland	43	33	176	166
JM Fastighetsutveckling	6	15	29	38
JM Entreprenad	10	16	39	45
Koncerngemensamma kostnader	–13	–15	–43	–45
Summa enligt segmentsredovisning	445	372	1 663	1 590
Omräkning JM Utland 1)	–42	–11	–122	–91
Totalt	403	361	1 541	1 499

RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT

		Januari–mars	April–mars	Helår
%	2016	2015	2015/2016	2015
JM Bostad Stockholm	17,3	17,0	17,2	17,2
JM Bostad Riks	10,4	8,1	9,9	9,4
JM Utland	5,6	5,2	5,5	5,4
JM Entreprenad	2,8	2,9	2,1	2,2

GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT

	April–mars	Helår
Mkr	2015/2016	2015
JM Bostad Stockholm	4 229	4 134
JM Bostad Riks	1 249	1 289
JM Utland	2 093	2 145
JM Fastighetsutveckling	361	326

AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT

%	April–mars 2015/2016	Helår 2015
JM Bostad Stockholm	26,2	26,1
JM Bostad Riks	28,3	23,9
JM Utland	8,4	7,7
JM Fastighetsutveckling	8,0	11,7

1) Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning.

OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT

		Januari–mars	April–mars	Helår
Mkr	2016	2015	2015/2016	2015
JM Bostad Stockholm	460	–413	529	–344
JM Bostad Riks	174	79	628	533
JM Utland	31	–84	549	434
JM Fastighetsutveckling	69	–5	–132	–206
JM Entreprenad	–6	108	–148	–34

EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT

Bokfört värde, mkr	2016-03-31	2015-03-31	2015-12-31
JM Bostad Stockholm	4 310	4 012	4 517
JM Bostad Riks	1 189	1 101	1 269
JM Utland	1 191	1 645	1 202
JM Fastighetsutveckling	35	25	35
JM Entreprenad	44	56	44
Totalt	6 769	6 839	7 067

DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT

Antal	2016-03-31	2015-03-31	2015-12-31
JM Bostad Stockholm	12 300	11 900	12 400
JM Bostad Riks	9 600	9 300	9 900
JM Utland	8 200	7 900	8 200
JM Fastighetsutveckling 1)	700	600	600
Totalt	30 800	29 700	31 100
Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter)
JM Bostad Stockholm	8 300	8 200	8 700
JM Bostad Riks	5 300	5 100	5 200
JM Utland	4 200	4 200	4 100
JM Fastighetsutveckling 1)	100	100	100
Totalt	17 900	17 600	18 100

SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT

		Januari–mars	April–mars	Helår
Antal	2016	2015	2015/2016	2015
JM Bostad Stockholm	397	375	1 622	1 600
JM Bostad Riks	319	267	1 325	1 273
JM Utland	211	201	853	843
JM Fastighetsutveckling 1)	-	-	54	54
Totalt	927	843	3 854	3 770

PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT

		Januari–mars	April–mars	Helår
Antal	2016	2015	2015/2016	2015
JM Bostad Stockholm	372	351	1 688	1 667
JM Bostad Riks	304	265	1 267	1 228
JM Utland	180	132	830	782
JM Fastighetsutveckling 1)	-	-	54	54
Totalt	856	748	3 839	3 731

BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION

Antal	2016-03-31	2015-03-31	2015-12-31
JM Bostad Stockholm	3 801	3 332	3 627
JM Bostad Riks	1 962	1 758	1 944
JM Utland	1 449	1 115	1 303
JM Fastighetsutveckling 1)	338	430	338
Totalt	7 550	6 635	7 212

1) Avser hyresrätts- och vårdbostäder

PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN

Bokfört värde, mkr	2016-03-31	2015-03-31	2015-12-31
Fastigheter under utveckling	396	204	341
Färdigställda kontorsfastigheter	41	34	37
Totalt	437	238	378

EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN

		Januari–mars	April–mars	Helår
Bokfört värde, mkr	2016	2015	2015/2016	2015
Ingående balans vid periodens början	7 067	6 802	6 839	6 802
Nyanskaffningar	250	504	2 441	2 695
Överfört till produktion	–550	–419	–1 945	–1 814
Övrigt	2	–48	–566	–616
Utgående balans vid periodens slut	6 769	6 839	6 769	7 067

MODERBOLAGET

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

	Januari–mars		Helår
Mkr	2016	2015	2015
Nettoomsättning	2 747	2 301	9 761
Produktions- och driftskostnader	–2 222	–1 866	–7 875
Bruttoresultat	525	435	1 886
Försäljnings- och administrationskostnader	–148	–138	–545
Resultat av fastighetsförsäljning	0	13	13
Rörelseresultat	377	310	1 354
Finansiella intäkter och kostnader	110	–13	1
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt	487	297	1 355
Bokslutsdispositioner	-	-	–167
Resultat före skatt	487	297	1 188
Skatter	–80	–67	–704 1)
Periodens resultat	407	230	484

1) Varav 409 mkr avser erlagd skatt hänförligt till domar i Kammarrätten i juli avseende åren 2007 och 2008.

Processerna avsåg nedskrivningar av andelar i koncernbolag vilka Kammarrätten dömde som ej avdragsgilla.

JM hade reserverat fullt ut för negativt utfall i koncernredovisningen.

MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

Mkr	2016-03-31	2015-03-31	2015-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar	1 536	1 277	1 578
Omsättningstillgångar	7 577	7 576	7 930
Summa tillgångar	9 113	8 853	9 508
Eget kapital och skulder
Eget kapital	2 488	2 902	2 205
Obeskattade reserver	1 975	1 775	1 975
Avsättningar	854	854	855
Långfristiga skulder	343	228	353
Kortfristiga skulder	3 453	3 094	4 120
Summa eget kapital och skulder	9 113	8 853	9 508
Ställda säkerheter	169	169	169
Eventualförpliktelser	10 033	8 981	9 250

Stockholm den 21 april 2016 JM AB (publ)

Johan Skoglund Verkställande direktör

Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

KONCERNEN

FEMÅRSÖVERSIKT

Mkr	2015	2014	2013	2012	2011
Intäkter	13 939	14 216	12 603	12 480	12 001
Rörelseresultat	1 499	1 819	1 523	1 374	1 513
Resultat före skatt	1 427	1 744	1 464	1 318	1 463
Balansomslutning	11 972	12 375	11 150	11 556	11 296
Kassaflöde från den löpande verksamheten	–230	978	898	979	733
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–)	1 198	–337	–642	–667	–970
Rörelsemarginal, %	10,8	12,8	12,1	11,0	12,6
Räntabilitet på eget kapital, %	23,7	28,7	25,0	21,9	24,5
Soliditet, %	38	37	40	38	41
Resultat per aktie, kr	14,50	17,00	14,10	11,70	12,50
Utdelning per aktie, kr	8,25 1)	8,00	7,25	6,75	6,50
Antal disponibla byggrätter	31 100	29 400	27 700	26 600	27 200
Antal sålda bostäder	3 770	3 195	3 265	2 952	3 112
Antal produktionsstartade bostäder	3 731	3 445	2 953	3 163	3 629
Antal bostäder i pågående produktion	7 212	6 375	5 609	5 988	6 401

1) Styrelsens förslag.

KONCERNEN

KVARTALSÖVERSIKT

Mkr	2016	2015
RESULTATRÄKNING	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	3 470	3 744	3 410	3 485	3 300
Produktions- och driftkostnader	–2 851	–3 092	–2 886	–2 899	–2 753
Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader	619 –217	652 –242	524 –179	586 –235	547 –210
Resultat av fastighetsförsäljning	1	1	21	10	24
Rörelseresultat	403	411	366	361	361
Finansiella intäkter och kostnader	–16	–17	–24	–12	–19
Resultat före skatt	387	394	342	349	342
Skatter	–88	–84	–94	–83	–81
Periodens resultat	299	310	248	266	261
BALANSRÄKNING	03-31	12-31	09-30	06-30	03-31
TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar	212	209	217	229	228
Projektfastigheter	437	378	326	280	238
Exploateringsfastigheter	6 769	7 067	7 189	6 727	6 839
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m.	233	235	229	292	318
Kortfristiga fordringar	3 027	2 808	2 646	2 048	2 166
Likvida medel	1 182	1 275	1 557	1 887	2 077
Summa omsättningstillgångar	11 648	11 763	11 947	11 234	11 638
Summa tillgångar	11 860	11 972	12 164	11 463	11 866
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital Långfristiga räntebärande skulder	4 719 375	4 521 410	4 358 472	4 277 489	4 726 426
Övriga långfristiga skulder	151	160	150	158	166
Långfristiga avsättningar	2 083	2 069	2 047	2 455	2 352
Summa långfristiga skulder	2 609	2 639	2 669	3 102	2 944
Kortfristiga räntebärande skulder	408	934	548	569	640
Övriga kortfristiga skulder	4 035	3 784	4 486	3 412	3 453
Kortfristiga avsättningar	89	94	103	103	103
Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder	4 532 11 860	4 812 11 972	5 137 12 164	4 084 11 463	4 196 11 866
KASSAFLÖDESANALYS	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Från den löpande verksamheten	601	–423	–193	659	–273
Från investeringsverksamheten	0	–2	–2	–5	–2
Från finansieringsverksamheten	–696	143	–131	–841	–73
Summa periodens kassaflöde	–95	–282	–326	–187	–348
Likvida medel vid periodens slut	1 182	1 275	1 557	1 887	2 077
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–) vid periodens början	1 198	596	295	106	–337
Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran	–457	602	301	189	443
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)
vid periodens slut	741	1 198	596	295	106
EXPLOATERINGSFASTIGHETER	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Bokfört värde vid periodens början	7 067	7 189	6 727	6 839	6 802
Nyanskaffningar Överfört till produktion	250 –550	546 –486	1 298 –476	347 –433	504 –419
Övrigt	2	–182	–360	–26	–48
Bokfört värde vid periodens slut	6 769	7 067	7 189	6 727	6 839
NYCKELTAL	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Rörelsemarginal, %	11,6	11,0	10,7	10,4	10,9
Skuldsättningsgrad, ggr	0,2	0,3	0,1	0,1	0,0
Soliditet, %	40	38	36	37	40
Resultat per aktie, kr	4,10	4,20	3,30	3,50	3,50
Antal disponibla byggrätter	30 800	31 100	28 700	27 900	29 700
Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder	927 856	939 1 066	891 888	1 097 1 029	843 748
Antal bostäder i pågående produktion	7 550	7 212	7 073	6 917	6 635

AFFÄRSSEGMENT

KVARTALSÖVERSIKT

Mkr	2016	2015
JM BOSTAD STOCKHOLM	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	1 704	1 631	1 522	1 575	1 545
Rörelseresultat 1)	294	288	259	268	263
Rörelsemarginal, %	17,3	17,7	17,0	17,0	17,0
Genomsnittligt operativt kapital	4 229	4 134	3 823	3 530	3 336
Avkastning operativt kapital, % 2)	26,2	26,1	30,8	34,2	37,1
Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter	460 4 310	–640 4 517	457 4 536	252 3 928	–413 4 012
Antal disponibla byggrätter	12 300	12 400	11 900	11 500	11 900
Antal sålda bostäder	397	370	375	480	375
Antal produktionsstartade bostäder	372	470	444	402	351
Antal bostäder i pågående produktion	3 801	3 627	3 354	3 277	3 332
1) Varav fastighetsförsäljningar	-	0	-	-	-
JM BOSTAD RIKS	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	1 007	1 019	671	851	737
Rörelseresultat 1)	105	102	68	78	60
Rörelsemarginal, % Genomsnittligt operativt kapital	10,4 1 249	10,0 1 289	10,1 1 304	9,2 1 323	8,1 1 399
Avkastning operativt kapital, % 2)	28,3	23,9	20,9	18,9	16,1
Operativt kassaflöde	174	192	–72	334	79
Bokfört värde exploateringsfastigheter	1 189	1 269	1 251	1 190	1 101
Antal disponibla byggrätter	9 600	9 900	9 100	8 900	9 300
Antal sålda bostäder	319	322	326	358	267
Antal produktionsstartade bostäder	304	368	317	278	265
Antal bostäder i pågående produktion	1 962	1 944	1 979	1 883	1 758
1) Varav fastighetsförsäljningar	-	0	-	-	0
JM UTLAND Intäkter	Kv. 1 769	Kv. 4 873	Kv. 3 658	Kv. 2 892	Kv. 1 636
Rörelseresultat 1)	43	46	40	47	33
Rörelsemarginal, %	5,6	5,3	6,1	5,3	5,2
Genomsnittligt operativt kapital	2 093	2 145	2 211	2 243	2 285
Avkastning operativt kapital, % 2)	8,4	7,7	8,3	7,7	6,6
Operativt kassaflöde	31	191	56	271	–84
Bokfört värde exploateringsfastigheter	1 191	1 202	1 321	1 528	1 645
Bokfört värde projektfastigheter	35	31	32	28	28
Antal disponibla byggrätter	8 200	8 200	7 200	7 000	7 900
Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder	211 180	193 228	190 127	259 295	201 132
Antal bostäder i pågående produktion	1 449	1 303	1 256	1 273	1 115
1) Varav fastighetsförsäljningar	-	–1	20	9	11
JM FASTIGHETSUTVECKLING	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	28	100	14	45	47
Rörelseresultat 1)	6	23	0	0	15
Genomsnittligt operativt kapital	361	326	273	245	237
Avkastning operativt kapital, % 2)	8,0	11,7	9,5	14,3	24,5
Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter	69 35	–112 35	–55 25	–34 25	–5 25
Bokfört värde projektfastigheter	402	347	294	252	210
Antal disponibla byggrätter 3)	700	600	500	500	600
Antal sålda bostäder 3)	-	54	-	-	-
Antal produktionsstartade bostäder 3)	-	-	-	54	-
Antal bostäder i pågående produktion 3)	338	338	484	484	430
1) Varav fastighetsförsäljningar	1	2	1	1	13
3) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.
JM ENTREPRENAD Intäkter	Kv. 1 360	Kv. 4 480	Kv. 3 492	Kv. 2 558	Kv. 1 554
Rörelseresultat	10	0	13	16	16
Rörelsemarginal, %	2,8	0,0	2,6	2,9	2,9
Operativt kassaflöde	–6	–65	–11	–66	108
JM ÖVRIGT	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter (eliminering)	–111	–145	–101	–105	–102
Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader)	–13	–13	–7	–10	–15
OMRÄKNING JM UTLAND	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	–287	–214	154	–331	–117
Rörelseresultat	–42	–35	–7	–38	–11
2) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.

KORT OM JM

AFFÄRSIDÉ

Att utveckla attraktiva boende- och arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden.

VISION

JM skapar hus att trivas i.

VERKSAMHET

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden.

Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet.

JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete.

Vi omsätter cirka 14 miljarder kronor och har cirka 2 300 medarbetare.

JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap.

FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLICY

Rörelsemarginalen ska uppgå till 10 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. Den synliga soliditeten bör uppgå till 35 procent över en konjunkturcykel.

Aktieutdelningen över åren ska avspegla den totala verksamhetens resultatutveckling och ska över en konjunkturcykel i snitt utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt. Resultatet från fastighetsförsäljningar är en naturlig del i JMs projektutveckling och inkluderas i utdelningsberäkningen.

OFFENTLIGGÖRANDE

Informationen i denna delårsrapport är sådan som JM ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande kl. 14.15 den 21 april 2016.

FÖR MER INFORMATION KONTAKTA:

Claes Magnus Åkesson, CFO, IR-ansvarig Tel. 08-782 89 71

ÖVRIG INFORMATION

KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN

15 juli 2016 Delårsrapport januari – juni 2016

26 oktober 2016 Delårsrapport januari – september 2016

PRESSMEDDELANDEN, KVARTAL 1

2016-03-21 Kallelse till JMs årsstämma den 21 april 2016

2016-03-11 JM gör bytesaffär med Vasakronan i Uppsala

2016-02-29 Per Lundquist ny chef för Verksamhetsutveckling

2016-02-19 JM Norge har de nöjdaste kunderna - igen

2016-02-04 Bokslutskommuniké 2015

2016-01-29 Utbyte av konvertibler och optioner mot aktier i JM AB (publ)

2016-01-19

Valberedningens för JM AB förslag vid årsstämman 2016 avseende ordförande och styrelseledamöter

JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på www.jm.se/investerare

JM AB (publ)

Telefon 08-782 87 00 Telefax 08-782 86 00 Org.nr. 556045-2103

Postadress 169 82 Stockholm Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna Internet www.jm.se