JM — Earnings Release 2021

Feb 2, 2022

Bokslutskommuniké januari–december 2021

J M − KONCERNEN

F O RT S AT T H Ö G E F T E R F R ÅG A N O C H H Ö G N I VÅ PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER

JANUARI–DECEMBER 2021

Intäkterna minskade till 14 608 mkr (15 388).

Rörelseresultatet ökade till 2 216 mkr (2 028). Rörelsemarginalen ökade till 15,2 procent (13,2).

Resultat från försäljningar av fastigheter och från joint venture om 436 mkr (191) ingår i rörelseresultatet.

Resultatet före skatt ökade till 2 158 mkr (1 955). Resultat efter skatt ökade till 1 798 mkr (1 575).

Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna ökade till 21,9 procent (20,8). Resultatet per aktie under året ökade till 25,90 kronor (22,50).

Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 2 287 mkr (1 715).

Antal sålda bostäder ökade till 4 248 (4 026) och produktionsstarterna ökade till 3 972 (3 199).

Övervärden exploateringsfastigheter uppgick till 7,2 mdkr (6,5).

Styrelsen föreslår 13,50 kronor (12,75) i utdelning för 2021.

Styrelsen föreslår förnyat bemyndigande för återköp av egna aktier.

OKTOBER–DECEMBER 2021

Intäkterna minskade till 4 068 mkr (4 530).

Rörelseresultatet minskade till 755 mkr (789). Rörelsemarginalen ökade till 18,6 procent (17,4).

Resultat från försäljningar av fastigheter och från joint venture om 242 mkr (172) ingår i rörelseresultatet.

Resultatet före skatt minskade till 741 mkr (770). Resultat efter skatt ökade till 652 mkr (643).

Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 916 mkr (1 288).

Antal sålda bostäder uppgick till 969 (1 623) och produktionsstarterna ökade till 1 428 (976).

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING		JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
MKR	2021	2020	2021	2020
Intäkter	14 608	15 388	4 068	4 530
Rörelseresultat	2 216	2 028	755	789
Rörelsemarginal, %	15,2	13,2	18,6	17,4
Resultat före skatt	2 158	1 955	741	770
Kassaflöde från den löpande verksamheten	2 287	1 715	916	1 288
Räntabilitet på eget kapital, %	21,9	20,8
Soliditet, %	50	47
Resultat per aktie, kr	25,90	22,50	9,40	9,20
Antal sålda bostäder 1) 2)	4 248	4 026	969	1 623
Antal produktionsstartade bostäder 3) 4)	3 972	3 199	1 428	976
Antal bostäder i pågående produktion	8 094	7 976
Intäkter enligt IFRS	15 650	16 291	4 926	5 469
Rörelseresultat enligt IFRS	2 227	2 018	767	759
Resultat per aktie enligt IFRS, kr	26,00	22,00	9,70	8,60
1) Varav hyresrättsbostäder inom JM Fastighetsutveckling	320	418	–	418
2) Varav bostäder inom JM Utland och JM Bostad Riks till investerare	583	170	146	–
3) Varav hyresrättsbostäder inom JM Fastighetsutveckling	341	–	341	–
4) Varav bostäder inom JM Utland och JM Bostad Riks till investerare	505	170	146	–

För koncernens resultat‑ och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland, redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinstavräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 22–23. För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument "Definitioner finansiella nyckeltal" på jm.se/investerare.

De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor (SEK) som också är moderbolagets rapporteringsvaluta. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till närmaste miljontal. Sifforna i rapporten är baserade på koncernens konsolideringssystem som är i tusentals kronor. Genom avrundning av siffror i tabeller kan det förekomma att totalbelopp inte motsvarar summan av ingående avrundade heltal.

Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna bokslutskommuniké på JMs segmentsredovisning.

Koncernen

VD HAR ORDET

FORTSATT HÖG EFTERFR ÅGAN OCH HÖG NIVÅ PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER

Vi hade en fortsatt hög efterfrågan under det fjärde kvartalet till goda prisnivåer på samtliga våra marknader. Det har också bidragit till en hög nivå av produktionsstartade bostäder i linje med vår årsplanering. Våra digitala lösningar i försäljningsarbetet har fortsatt fungerat mycket väl. Intäkter och resultat dämpas av de lägre start‑ och prisnivåerna för projekt startade i Stockholm under de senaste åren. Ledtiden är flerårig i JMs affär mellan bostadsmarknadens utveckling och genomslaget i resultaträkningen. Samtidigt har vi haft en fortsatt mycket god utveckling av verksamhet och resultat i övriga Sverige, Norge och Finland under kvartalet.

Utbudet av nyproducerade bostäder på marknaden är fortsatt lågt i Stockholm och i övriga Sverige samtidigt som transaktions‑ volymen är hög.

Vi bedömer den underliggande efterfrågan för bostäder på våra marknader som fortsatt god. Boknings‑ och försäljningsnivån är hög i den pågående produktionen av bostäder på samtliga våra marknader. Detta ger fortsatt bra förutsättningar för produktions‑ starter av bostäder och stabilt kassaflöde framöver.

Med hög nivå produktionsstartade bostäder under det fjärde kvartalet kom vi att väl överträffa målnivån om 3 800 produktions‑ startade bostäder under 2021. Ökad nivå produktionsstarter är prioriterat för att fortsatt möta den höga efterfrågan på JMs bostäder.

GOD FÖRSÄLJNING I STOCKHOLM

Vi har sett en fortsatt hög efterfrågan i Stockholm under det fjärde kvartalet med god efterfrågan på de bostäder som vi har i pågående produktion.

Försäljningen i Stockholm har varit god med återhämtning av kontraktsskrivning i ägarlägenhetsprojekt under kvartalet. Under fjärde kvartalet såldes 356 bostäder jämfört med 261 under det tredje kvartalet. Bostadsverksamheten i Stockholm har haft en fortsatt god lönsamhetsnivå och ökade produktionsstarter enligt plan under det fjärde kvartalet. Intäkterna och rörelseresultatet påverkas dock fortsatt negativt av de lägre startnivåerna för projekt under 2018–2020 och de lägre prisnivåerna från 2017 till och med första halvåret 2020. Förbättring förväntas under 2022 förutsatt en fortsatt positiv marknad samtidigt som det sker en viss förskjutning av produktionsstarter hänförligt till myndighetsbeslut.

GOD FÖRSÄLJNING I ÖVRIGA SVERIGE , NORGE OCH FINLAND

Bostadsverksamheten i övriga Sverige uppvisade god försäljning och god lönsamhetsnivå samt hög nivå produktionsstartade bostäder under det fjärde kvartalet.

I Norge har aktiviteten på bostadsmarknaden utvecklats fortsatt positivt under det fjärde kvartalet med stabila priser. Även i Finland har bostadsmarknaden haft en god utveckling.

Utlandsverksamheten utvecklades fortsatt mycket väl både intäkts‑ och resultatmässigt under kvartalet tillsammans med ökad nivå produktionsstarter.

GOD PROJEKTPORTFÖLJ OCH STARK FINANSIELL STÄLLNING

Vi är väl positionerade med en god projektportfölj som löpande förädlas för framtidens boende, samtidigt som vår starka finansiella ställning ger oss handlingsfrihet. Balansräkningen medger både tillväxt i JMs affär och stabil värdeöverföring till aktieägarna där styrelsen föreslår en höjning av utdelningen för 2021. De fundamentala och långsiktiga förutsättningarna är goda för vår affär där jag har förväntan om en fortsatt god utveckling under 2022.

Johan Skoglund, VD och koncernchef

"Vi hade en fortsatt hög efterfrågan under det fjärde kvartalet till goda prisnivåer på samtliga våra marknader"

MARKNAD, FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER

JANUARI–DECEMBER 2021

Bostadsmarknaden i Stockholm har förbättrats under året med hög nivå sålda bostäder. Lönsamheten har varit fortsatt god och produktionsstartade bostäder under fjärde kvartalet har haft en normal bokningsnivå.

Bostadsverksamheten i övriga Sverige uppvisade en god lönsamhetsnivå med god försäljning och hög nivå produktionsstarter i en stabil marknad.

I Norge och Finland har aktiviteten på bostadsmarknaden utvecklats fortsatt positivt med stabila priser under kvartalet.

Befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsammans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder.

Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt ökade till 4 248 (4 026)1) 2). Andelen sålda och bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgick till 76 procent (74), där intervallet om 60–65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 1 306 (1 340), i JM Bostad Riks 1 121 (1 208), i JM Utland 1 501 (1 060) och i JM Fastighetsutveckling 320 (418).

Antalet produktionsstartade bostäder ökade till 3 972 (3 199)3)4). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 1 153 (1 032), i JM Bostad Riks 1 177 (1 072), i JM Utland 1 301 (1 095) och i JM Fastighetsutveckling 341 (0).

Utöver efterfrågan utgör planprocesserna fortsatt en viktig faktor för takten i produktionsstarter.

Antalet bostäder i pågående produktion uppgick till 8 094 (7 976) varav 484 hyresrättsbostäder (463) inom JM Fastighetsutveckling.

1) Varav 320 hyresrättsbostäder (418) inom JM Fastighetsutveckling

2) Varav 583 bostäder (170) inom JM Utland och JM Bostad Riks till investerare

3) Varav 341 hyresrättsbostäder (0) inom JM Fastighetsutveckling

4) Varav 505 bostäder (170) inom JM Utland och JM Bostad Riks till investerare

INTÄKTER, RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL

JANUARI–DECEMBER 2021

Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen minskade under året till 14 608 mkr (15 388). Intäkterna omräknat enligt IFRS minskade till 15 650 mkr (16 291). De lägre intäkterna enligt segmentsredovisningen är främst hänförligt till lägre nivå pågående produktion under en period där nivån dock har ökat under det fjärde kvartalet.

Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen ökade till 2 216 mkr (2 028) och rörelsemarginalen ökade till 15,2 procent (13,2). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS ökade till 2 227 mkr (2 018). Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om −10 mkr (−37) och leasingavtal enligt IFRS 16 med en resultateffekt om 22 mkr (27).

Under året har fastigheter sålts med ett resultat om 396 mkr (187) och resultat från joint venture uppgick till 40 mkr (4), främst hänförligt till värdejusteringar avseende hyresrättsfastigheter.

Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 41 mkr (80). Driftnettot uppgick till 18 mkr (57).

JM har inte erhållit något statligt stöd under året hänförligt till covid‑19.

OKTOBER–DECEMBER 2021

Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under det fjärde kvartalet minskade till 4 068 mkr (4 530). Intäkterna omräknat enligt IFRS minskade till 4 926 mkr (5 469).

Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 755 mkr (789) och rörelsemarginalen ökade till 18,6 procent (17,4). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS ökade till 767 mkr (759). Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om 8 mkr (−37) och leasingavtal enligt IFRS 16 med en resultateffekt om 4 mkr (7).

Under det fjärde kvartalet har fastigheter sålts med ett resultat om 234 mkr (168) och resultat från joint venture uppgick till 8 mkr (4), främst hänförligt till värdejusteringar avseende hyresrättsfastig‑ heter.

Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 11 mkr (20). Driftnettot uppgick till 4 mkr (14).

4

RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR	JANUARI–DECEMBER	OKTOBER–DECEMBER
	2021	2020	2021	2020
JM Bostad Stockholm	763	926	204	299
JM Bostad Riks	662	657	180	181
JM Utland	415	276	139	136
JM Fastighetsutveckling	407	178	238	178
JM Entreprenad	20	31	10	8
Koncerngemensamma kostnader	−50	−40	−15	−13
Totalt	2 216	2 028	755	789
Varav försäljning fastigheter	396	187	234	168
Varav resultat från joint venture	40	4	8	4

RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, %	JANUARI–DECEMBER	OKTOBER–DECEMBER
	2021	2020	2021	2020
JM Bostad Stockholm	15,3	14,6	16,3	14,8
JM Bostad Riks	15,3	15,7	15,4	15,9
JM Utland	9,2	7,4	9,9	12,3
JM Entreprenad	2,1	2,5	3,5	2,6

BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION	2021-12-31	2020-12-31
Antal bostäder i pågående produktion 1) 2)	8 094	7 976
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3)	64	60
Andel bokade bostäder i pågående produktion, %	13	14
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, %	76	74
1) Varav hyresrätts- och vårdbostäder i pågående produktion inom JM Fastighetsutveckling - ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion	484	463
Av dessa ingår bostäder i projekt där nedlagda kostnader endast redovisas som projektfastighet under uppförande	341	320
2) Från och med produktionsstart till och med sista inflyttning enligt plan.
3) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.
OSÅLDA BOSTÄDER	2021-12-31	2020-12-31
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1)	91	143

Antal osålda bostäder i balansräkningen redovisat som
"Andelar i bostadsrättsföreningar m.m."	67	85

1) Efter sista inflyttning enligt plan.

BOSTADSBYGGR ÄTTER JANUARI–DECEMBER 2021

Antalet disponibla bostadsbyggrätter vid utgången av året uppgick till 35 600 (37 800) varav 20 000 (20 400) redovisas i balansräk‑ ningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder ökade till 8 192 mkr (7 815).

Värderingen av JMs totala exploateringsfastigheter med ett bokfört värde om 8,2 mdkr (7,8) visar ett övervärde om 7,2 mdkr (6,5). Denna värdering är gjord i samarbete med externt värderingsföretag.

Under året har exploateringsfastigheter för bostäder om 1 754 mkr (1 022) förvärvats varav 534 mkr avser JM Bostad Stockholm, 495 mkr JM Bostad Riks och 726 mkr JM Utland.

PROJEKTFASTIGHETER

Det externt bedömda marknadsvärdet på JMs projektfastigheter har beräknats till 1 088 mkr (1 651) med ett bokfört värde om 813 mkr (1 246).

FINANSIELLA POSTER

Finansnettot har förbättrats jämfört med föregående år främst hänförligt till något lägre genomsnittlig räntebärande låneskuld. Den totala räntebärande låneskulden enligt segmentsredovisningen uppgick till 2 618 mkr (2 737) varav pensionsskulden utgjorde 1 761 mkr (1 804). Vid årets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 2,0 procent (1,5). Den genomsnittliga räntebindningstiden, exklusive pensionsskulden, var 0,4 år (0,5).

Koncernens tillgängliga likviditet ökade till 6 781 mkr (5 837). Förutom likvida medel om 3 981 mkr (3 037) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 800 mkr (2 800) där kreditavtalen om 2 400 mkr hade en genomsnittlig löptid om 2,9 år (3,1).

Räntebärande nettofordran inklusive pensionsskulden, enligt segmentsredovisningen, uppgick till 1 363 mkr (300) vid periodens utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv uppgick till 651 mkr (435). Av dessa skulder var 278 mkr (64) kortfristiga.

Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar ingen väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.

EXPLOATERINGSFASTIGHETER (BOSTÄDER) MILJARDER KR	2021-12-31			2020-12-31
	MARKNADS VÄRDE	BOKFÖRT VÄRDE	ÖVER VÄRDE	MARKNADS VÄRDE	BOKFÖRT VÄRDE	ÖVER VÄRDE
JM Bostad Stockholm	8,8	4,1	4,8	8,8	4,2	4,6
JM Bostad Riks	3,0	1,7	1,4	2,6	1,5	1,1
JM Utland	3,5	2,5	1,0	2,9	2,1	0,8
Totalt	15,4	8,2	7,2	14,3	7,8	6,5

	JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2021	2020	2021	2020
Finansiella intäkter	4	6	2	1
Finansiella kostnader	−62	−79	−15	−20
Finansiella intäkter och kostnader	−58	−73	−14	−19

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
	2021	2020	2021	2020
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran(−) vid periodens början	−300	420	−587	409
Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran	−1 063	−720	−776	−709
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(−) vid periodens slut	−1 363	−300	−1 363	−300

KASSAFLÖDE JANUARI–DECEMBER 2021

Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisningen uppgick till 2 287 mkr (1 715). Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om −189 mkr (481). Det minskade innehavet av osålda bostäder i balansräkningen innebar ett kassaflöde om 107 mkr (−77). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) uppgick under året till 893 mkr (369) inklusive erhållen likvid för fastighetsförsäljning om 1 340 mkr.

OKTOBER–DECEMBER 2021

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 916 mkr (1 288) under det fjärde kvartalet. Nettoinvesteringarna i exploa‑ teringsfastigheter innebar ett kassaflöde om −76 mkr (288). Det minskade innehavet av återköpta bostäder innebar ett kassaflöde om 44 mkr (105). Koncernens kassaflöde hänförligt till projekt‑ fastigheter (försäljning minus investering) uppgick till 705 mkr (735) inklusive erhållen likvid för fastighetsförsäljning om 790 mkr.

RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER

JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för 2020 på sidorna 32–37 samt 83. Bortsett från osäkerheten till följd av covid‑19 har osäkerhet tillkommit avseende den svenska cementförsörjningen.

Covid‑19 och dess följdeffekter har skapat osäkerhet och risker under en period där riskerna bedöms ha minskat under 2021.

Cementförsörjning och lokal cementproduktion genom att bedriva kalkstenstäkt har varit riskutsatt i Sverige beroende på oklar tillståndsprocess mellan marknadsledande producent och berörda myndigheter. Lagändring har antagits som möjliggör fortsatt lokal cementproduktion genom regeringsprövning av tidsbegränsat tillstånd att bedriva kalkstenstäkt. Lagändringen har möjliggjort förlängning av aktuella tillstånd.

EXPONERING FÖR R ÅVARUPRISER

Råvarupriset på stål och trä har ökat under året. Långa avtal med JMs leverantörer innebär begränsad effekt i resultaträkningen. Betongpriserna har varit stabila under året för JM, där prisökningar har aviserats för 2022. Kostnadsökningar på råvaror motverkas delvis genom löpande rationaliseringar.

För JMs svenska verksamhet bedöms rent stål och trä utgöra cirka 4 respektive 2 procent av kostnadsmassan. Materialkostnaden för ren betong bedöms utgöra cirka 2 procent av kostnadsmassan där cement, ballast och tillsatsmedel ingår.

UTDELNING

För 2021 föreslår styrelsen en utdelning om 13,50 kronor (12,75) per aktie, totalt 927 mkr (887). Som avstämningsdag för utdelning föreslås måndagen den 4 april 2022.

Beslutar årsstämman enligt förslaget beräknas utdelningen att utsändas torsdagen den 7 april 2022.

ÅTERKÖP OCH INNEHAV AV EGNA AKTIER

Efter årsstämman den 24 mars 2021 har 1 101 550 aktier återköpts för 375 mkr. Innehavet av egna aktier uppgår därefter till 1 101 550. Antalet utestående aktier, exklusive innehav av egna aktier, uppgår per 31 december 2021 till 68 648 746.

Styrelsen avser föreslå årsstämman att innehavet av samtliga egna aktier dras in genom minskning av aktiekapitalet för avsättning till fritt eget kapital. Styrelsens fullständiga förslag till beslut avseende indragning av aktier kommer att finnas tillgängligt den 2 mars 2022 i samband med kallelsen till årsstämman.

JM har fortsatt en stark finansiell ställning såväl kapital- som likviditetsmässigt. Mot denna bakgrund kommer styrelsen föreslå att årsstämman beslutar om förnyat bemyndigandet för styrelsen att under tiden fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, fatta beslut om att återköpa sammanlagt så många aktier att bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10 procent av samtliga aktier i bolaget. Förvärv ska ske på Nasdaq Stockholm inom det vid var tid gällande kursintervallet.

PERSONAL

Antal anställda minskade under året till 2 453 (2 530). Antal hantverkare minskade till 884 (966) och antal tjänstemän uppgick till 1 569 (1 564). Nuvarande bemanning är dimensionerad för pågående och ökande projektvolym där viss anpassning sker löpande. Efterfrågan på arbetsmarknaden för kvalificerade kompetenser inom projektverksamhet är fortsatt hög.

Affärssegment JM Bostad Stockholm

Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.

Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har varit svagt stigande under det fjärde kvartalet. Det totala utbudet av bostäder har minskat och utbudet av nyproducerade bostäder var fortsatt på en låg nivå under kvartalet.

Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder bedöms fortsatt ligga på en hög nivå. Priserna är fortsatt på en nivå som kräver selektivitet vid förvärv.

Bostadsmarknaden i Stockholm har varit stabil med fortsatt hög efterfrågan under det fjärde kvartalet. Kunderna uppvisar stort intresse för JMs projekt med god försäljning under kvartalet som dock har begränsats av tillgängligt utbud.

Benägenheten från kunderna att teckna kontrakt tidigt är fortsatt på en normal nivå.

Produktionsstartade bostäder i Stockholm under fjärde kvartalet stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym. Vidare var nivån av marköverföringar till projekten mycket låg under fjärde kvartalet. Under kvartalet har avsaknaden av nödvändiga myndighetsbeslut påverkat affärsenhetens produktionsstarter negativt. I dagsläget berör det ett projekt om totalt cirka 155 bostäder. Indirekt förskjuts även produktionsstarter i nästkommande etapper.

Intäkterna och rörelseresultatet påverkas fortsatt negativt av de lägre startnivåerna för projekt under 2018–2020 och de lägre prisnivåerna från 2017 till och med första halvåret 2020.

Kassaflödet under året förstärks av minskat innehav av exploateringsfastigheter och minskat innehav av bostäder i balansräkningen.

Under fjärde kvartalet produktionsstartades totalt 265 bostäder i flerbostadshus och småhus i Järfälla, Stockholm och Södertälje.

MKR		JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
	2021	2020	2021	2020
Intäkter	4 990	6 358	1 251	2 023
Rörelseresultat	763	926	204	299
Rörelsemarginal, %	15,3	14,6	16,3	14,8
Genomsnittligt operativt kapital	4 771	5 372
Avkastning operativt kapital, %	16,0	17,2
Operativt kassaflöde	1 214	1 064	388	383
Bokfört värde exploateringsfastigheter	4 051	4 246
Antal disponibla byggrätter	11 700	12 500
Antal sålda bostäder	1 306	1 340	356	474
Antal produktionsstartade bostäder	1 153	1 032	265	282
Antal bostäder i pågående produktion	2 855	2 878
Antal anställda	806	872

1) Varav fastighetsförsäljningar – – – –

JM Bostad Riks

Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.

Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har under det fjärde kvartalet minskat något på samtliga delmarknader med undantag av Malmö som ökat något.

Det totala utbudet av nyproducerade bostäder är på en fortsatt låg nivå. Utbudet av nyproducerade bostäder var i Uppsala på samma nivå och i Göteborg och Malmö på en lägre nivå jämfört med motsvarande period föregående år.

Konkurrensen om mark för bostäder har under fjärde kvartalet varit fortsatt hög på affärssegmentets delmarknader.

Intresset för JMs projekt var under det fjärde kvartalet fortsatt stort och med god försäljning. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen är på en normal nivå.

Affärssegmentet uppvisar en fortsatt god resultat- och marginalnivå.

Kassaflödet under året är i balans med hänsyn tagen till investeringar i exploateringsfastigheter.

Under det fjärde kvartalet produktionsstartades totalt 300 bostäder, varav 281 i flerbostadshus i Malmö, Göteborg, Partille och Linköping samt 19 småhus i Uppsala.

Cirka 450 byggrätter har förvärvats i Mölndal, Kungälv, och Uppsala.

MKR		JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
	2021	2020	2021	2020
Intäkter	4 317	4 193	1 170	1 137
Rörelseresultat	662	657	180	181
Rörelsemarginal, %	15,3	15,7	15,4	15,9
Genomsnittligt operativt kapital	1 354	1 307
Avkastning operativt kapital, %	48,9	50,3
Operativt kassaflöde	442	512	22	270
Bokfört värde exploateringsfastigheter	1 669	1 451
Antal disponibla byggrätter	9 900	9 900
Antal sålda bostäder 1)	1 121	1 208	220	380
Antal produktionsstartade bostäder 2)	1 177	1 072	300	250
Antal bostäder i pågående produktion	2 154	2 172
Antal anställda	564	591
1) Varav bostäder till investerare 2) Varav bostäder till investerare	– –	69 69	– –	– –

JM Utland

Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostadsprojekt i Norge och Finland. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt successiv vinstavräkning.

Affärssegmentets intäkter är på en högre nivå jämfört med föregående år. Rörelseresultat och rörelsemarginal ökade till 415 mkr (276) respektive 9,2 procent (7,4). Det högre resultatet förklaras huvudsakligen av stark marknad, god försäljning och ökad pågående produktion.

Kassaflödet under året är i balans med hänsyn taget till viss ökning av rörelsekapitalet.

NORGE

Prisnivån på andrahandsmarknaden har varit stabil under fjärde kvartalet och aktivitetsnivån har varit hög. Samtidigt råder ett ökat kostnadstryck i den norska byggsektorn.

JM Norges intäkter uppgick till 3 030 mkr (2 716) och rörelse‑ resultatet ökade till 300 mkr (205). Rörelsemarginalen ökade till 9,9 procent (7,5).

En god försäljning under det fjärde kvartalet har stärkt rörelseresultat och rörelsemarginal.

Under det fjärde kvartalet har 208 bostäder (219) sålts och 246 bostäder (277) produktionsstartats i Osloregionen, Tønsberg och Trondheim. Antal bostäder i pågående produktion uppgick till 1 280 (1 369).

Under det fjärde kvartalet har 80 (170) byggrätter förvärvats i Bergen. Disponibla byggrätter motsvarar 7 800 bostäder (8 500).

MKR		JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
	2021	2020	2021	2020
Intäkter	4 531	3 747	1 407	1 102
- varav JM Norge	3 030	2 716	928	806
Rörelseresultat 1)	415	276	139	136
- varav JM Norge	300	205	103	113
Rörelsemarginal, %	9,2	7,4	9,9	12,3
- varav JM Norge	9,9	7,5	11,0	14,0
Genomsnittligt operativt kapital	3 405	3 400
Avkastning operativt kapital, %	12,2	8,1
Operativt kassaflöde	323	326	−60	106
Bokfört värde exploateringsfastigheter	2 462	2 108
Bokfört värde projektfastigheter	17	33
Antal disponibla byggrätter	12 900	14 200
Antal sålda bostäder 2)	1 501	1 060	393	351
Antal produktionsstartade bostäder 3)	1 301	1 095	522	444
Antal bostäder i pågående produktion	2 601	2 463
Antal anställda	551	530
1) Varav fastighetsförsäljningar	4	−1	4	−2
2) Varav bostäder till investerare	583	101	146	–

3) Varav bostäder till investerare 505 101 146 –

FINL AND

Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingforsregionen är fortsatt stabil på en hög nivå. Kunderna uppvisar stort intresse för JMs projekt och benägenheten att konvertera bokningar till kontrakt låg under fjärde kvartalet på en hög nivå. Prisnivån på andrahands‑ marknaden i Helsingforsregionen har varit stabil under kvartalet men ökat under helåret 2021.

JM Finland redovisar en mycket positiv intäkts‑ och resultat‑ utveckling.

Under det fjärde kvartalet har 185 bostäder (132) sålts och 276 bostäder (167) produktionsstartats. Av de sålda och produktionsstartade bostäderna utgör 146 bostäder (0) till investerare. Antal bostäder i pågående produktion uppgick till 1 321 (1 094).

Under det fjärde kvartalet har inga byggrätter förvärvats. Disponibla byggrätter motsvarar 5 100 bostäder (5 700).

JM Fastighetsutveckling

Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård och omsorgsboenden samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. I verksamheten ingår JM@home som erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar.

Affärssegmentets intäkter ökade till 262 mkr (169) varav hyresin‑ täkter uppgick till 40 mkr (80). Entreprenadintäkter samt försälj‑ ning av tjänster uppgick till 222 mkr (89). Rörelseresultatet ökade till 407 mkr (178) varav resultat från försäljningar av fastigheter om 391 mkr (170) och från joint venture om 40 mkr (4) främst hänför‑ ligt till värdejusteringar avseende hyresrättsfastigheter.

Rörelseresultatet belastas av utvecklingskostnader för den nya affärsverksamheten JM@home.

Driftnettot för projektfastigheter uppgick till 18 mkr (57).

Kassaflödet för året är positivt hänförligt till erhållen likvid under det andra och fjärde kvartalet för försäljning av två projektfastig‑ heter och belastas löpande av investeringar i projektfastigheter.

Under andra kvartalet såldes den färdigställda hyresrättsfastig‑ heten, Manegen i Täby med 128 hyresrättsbostäder och en hyres‑ rättsfastighet i pågående produktion, Havreflingan i Järfälla med 192 hyresrättsbostäder. Manegen har frånträtts under andra

kvartalet 2021 med ett redovisat resultat om 161 mkr och en positiv kassaflödeseffekt om 550 mkr. I fjärde kvartalet 2021 frånträddes Havreflingan med ett redovisat resultat om 231 mkr och positiv kassaflödeseffekt om 765 mkr.

Produktion pågår i ytterligare ett hyresrättsprojekt, Valla Park i Sundbyberg omfattande 143 hyresrättsbostäder. Planerad inflytt‑ ning och färdigställande är 2022 och hyresrättsfastigheten från‑ träds till extern beställare i samband med färdigställande. I fjärde kvartalet produktionsstartades 341 hyresrättsbostäder, Kvarter 8 i Järfälla med 218 hyresrättsbostäder och Dyrvers Kulle med 123 hyresrättsbostäder i Sundbyberg, i egen balansräkning.

Under det första kvartalet produktionsstartades kontorspro‑ jektet K1 Karlbergs Strand i Karlberg, Solna, i egen balansräkning, omfattande drygt 20 000 kvadratmeter. Fastigheten planeras till hälften att utgöra JMs nya huvudkontor.

		JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
MKR	2021	2020	2021	2020
Intäkter	262	169	80	57
Rörelseresultat 1) 2)	407	178	238	178
Genomsnittligt operativt kapital	1 242	1 513
Avkastning operativt kapital, %	32,7	11,8
Operativt kassaflöde	801	284	664	660
Bokfört värde exploateringsfastigheter	10	10
Bokfört värde projektfastigheter	795	1 213
Antal disponibla bostadsbyggrätter 3)	1 100	1 200
Antal sålda bostäder 3)	320	418	–	418
Antal produktionsstartade bostäder 3)	341	–	341	–
Antal bostäder i pågående produktion 3)	484	463
Antal anställda	81	78
1) Varav fastighetsförsäljningar	391	170	231	170
2) Varav resultat från joint venture	40	4	8	4

3) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.

JM Entreprenad

Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa och interna kunder inom Storstockholmsområdet.

Efterfrågan på anläggningsmarknaden i Stockholm är på en god nivå, dock med hög konkurrens om uppdragen. Affärssegmentets intäkter har minskat hänförligt till lägre extern aktivitet för JM inom anläggningsverksamheten, där lönsamhet prioriteras framför volym. Affärssegmentet fokuserar på projekt med synergier till projektutveckling av bostäder.

Kassaflödet under året är i balans.

Affärssegmentet har under fjärde kvartalet erhållit ett antal externa uppdrag inom anläggningsverksamheten varav ett av de större är gång- och cykelbana förbi Spånga station med Stockholms kommun som beställare.

De största pågående externa uppdragen är infrastrukturprojekt i Tyresö (Tyresö kommun), markarbeten Arlanda Terminal 5 (IN3PRENÖR AB), finplaneringsarbeten i Norra Djurgårdsstaden (Stockholms stad), mark‑ och ledningsarbeten i Ursvik västra (Sundbybergs stad) samt upprustning och ombyggnad av befintligt ledningsnät i Huddinge (Stockholm Vatten). Affärssegmentet har även flera pågående interna uppdrag.

MKR		JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
	2021	2020	2021	2020
Intäkter 1)	951	1 253	295	307
Rörelseresultat 2)	20	31	10	8
Rörelsemarginal, %	2,1	2,5	3,5	2,6
Operativt kassaflöde	36	−65	8	9
Bokfört värde exploateringsfastigheter	13	16
Antal anställda	251	257
1) Varav internt	442	332	134	96
2) Varav fastighetsförsäljningar	–	18	–	–

Koncernen − segmentsredovisning

KONCERNENS RESULTATR ÄKNING I SAMMANDR AG

		JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2021	2020	2021	2020
Intäkter	14 608	15 388	4 068	4 530
Produktions- och driftkostnader	−11 814	−12 607	−3 282	−3 680
Bruttoresultat	2 795	2 781	786	850
Försäljnings- och administrationskostnader	−1 015	−944	−273	−233
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1)	436	191	242	172
Rörelseresultat	2 216	2 028	755	789
Finansiella intäkter och kostnader	−58	−73	−14	−19
Resultat före skatt	2 158	1 955	741	770
Skatter	−360	−380	−89	−127
Periodens resultat	1 798	1 575	652	643
Övrigt totalresultat	218	−215	46	−95
Periodens totalresultat	2 016	1 360	698	548
Resultat per aktie 2) efter utspädning, kr	25,90	22,50	9,40	9,20
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning	69 560 505	70 061 421	69 153 458	70 125 557
1) Varav resultat från joint venture	40	4	8	4

2) Periodens resultat.

KONCERNENS BAL ANSR ÄKNING I SAMMANDR AG

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2021-12-31	2020-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar	330	278
Projektfastigheter	813	1 246
Exploateringsfastigheter	8 205	7 831
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m.	377	445
Kortfristiga fordringar 1)	3 528	3 828
Likvida medel	3 981	3 037
Summa omsättningstillgångar	16 903	16 387
Summa tillgångar	17 233	16 665
EGET KAPITAL OCH SKULDER2)
Eget kapital	8 608	7 817
Långfristiga räntebärande skulder	190	354
Övriga långfristiga skulder	373	372
Långfristiga avsättningar	3 078	3 290
Summa långfristiga skulder	3 641	4 016
Kortfristiga räntebärande skulder	667	579
Övriga kortfristiga skulder	4 172	4 120
Kortfristiga avsättningar	145	133
Summa kortfristiga skulder	4 984	4 832
Summa eget kapital och skulder	17 233	16 665
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar	14	1
2) Varav skulder fastighetsförvärv	675	459

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR		JANUARI–DECEMBER
	2021	2020
Ingående balans vid periodens början	7 817	7 326
Summa totalresultat för perioden	2 016	1 360
Utdelning	−887	−870
Konvertering av konvertibellån	38	–
Återköp egna aktier	−375	–
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev	–	1
Utgående balans vid periodens slut	8 608	7 817

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG

	JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2021	2020	2021	2020
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i
rörelsekapital och skatt 1) 2)	1 648	1 720	353	704
Betald skatt	−549	−484	−111	−99
Investering i exploateringsfastigheter	−1 539	−1 529	−409	−558
À conto betalning för exploateringsfastigheter	1 349	2 010	333	846
Investering i projektfastigheter	−447	−691	−85	−325
Försäljning av projektfastigheter	1 340	1 060	790	1 060
Förändring kortfristiga skulder/fordringar	485	−371	45	−340
Kassaflöde från den löpande verksamheten	2 287	1 715	916	1 288
Kassaflöde från investeringsverksamheten	−17	−79	−16	−78
Upptagna lån	663	453	303	210
Amortering av skulder	−738	−571	−128	−259
Återköp egna aktier	−375	–	−125	–
Utdelning	−887	−870	–	−435
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	−1 338	−988	51	−484
Periodens kassaflöde	933	648	951	726
Likvida medel vid periodens slut	3 981	3 037	3 981	3 037
1) Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt	−730	−1 225	−129	−184
2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt	837	1 148	173	289

KONCERNENS NYCKELTAL

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, %	JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
	2021	2020	2021	2020
Rörelsemarginal	15,2	13,2	18,6	17,4
Räntabilitet på eget kapital	21,9	20,8
Räntabilitet på sysselsatt kapital	20,4	19,6
Skuldsättningsgrad, ggr	−	–
Soliditet	50	47

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING

INTÄKTER PER LAND

	JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
MKR	2021	2020	2021	2020
Sverige	10 077	11 641	2 661	3 428
Norge	3 030	2 716	928	806
Finland	1 501	1 031	478	296
Belgien	0	–	–	–
Totalt	14 608	15 388	4 068	4 530

INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT

MKR		JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
	2021	2020	2021	2020
JM Bostad Stockholm	4 990	6 358	1 251	2 023
JM Bostad Riks	4 317	4 193	1 170	1 137
JM Utland	4 531	3 747	1 407	1 102
JM Fastighetsutveckling	262	169	80	57
JM Entreprenad	951	1 253	295	307
Eliminering	−442	−332	−134	−96
Totalt	14 608	15 388	4 068	4 530

RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT

MKR		JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
	2021	2020	2021	2020
JM Bostad Stockholm	763	926	204	299
JM Bostad Riks	662	657	180	181
JM Utland	415	276	139	136
JM Fastighetsutveckling	407	178	238	178
JM Entreprenad	20	31	10	8
Koncerngemensamma kostnader	−50	−40	−15	−13
Totalt	2 216	2 028	755	789

RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT

%	JANUARI–DECEMBER			OKTOBER–DECEMBER
	2021	2020	2021	2020
JM Bostad Stockholm	15,3	14,6	16,3	14,8
JM Bostad Riks	15,3	15,7	15,4	15,9
JM Utland	9,2	7,4	9,9	12,3
JM Entreprenad	2,1	2,5	3,5	2,6

GENOMSNITTLIGT OPER ATIVT K APITAL PER AFFÄRSSEGMENT

MKR	2021	2020
JM Bostad Stockholm	4 771	5 372
JM Bostad Riks	1 354	1 307
JM Utland	3 405	3 400
JM Fastighetsutveckling	1 242	1 513

AVK ASTNING OPER ATIVT K APITAL PER AFFÄRSSEGMENT

%	2021	2020
JM Bostad Stockholm	16,0	17,2
JM Bostad Riks	48,9	50,3
JM Utland	12,2	8,1
JM Fastighetsutveckling	32,7	11,8

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING

RESULTATKOMPONENTER BOSTADSAFFÄREN SUCCESSIV VINSTAVR ÄKNING (BRUTTORESULTAT)

	OKT–DECEMBER	JULI–SEPTEMBER	APRIL–JUNI	JANUARI–MARS	OKT–DECEMBER
MKR	2021	2021	2021	2021	2020
Kostnadsbaserad effekt	294	254	247	265	318
Omvärderingseffekt	391	336	390	178	255
Försäljningseffekt	70	29	80	163	235
Totalt	755	619	717	606	808

Med start första kvartalet 2021 redovisas de olika resultatkomponenterna som ingår i bruttoresultatet för bostadsaffären. Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal (omvärderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt). Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt- och exploateringsfastigheter) avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på jm.se/investerare

OMVÄRDERINGSEFFEKTER − BOSTADSAFFÄREN

	OKT–DECEMBER	JULI–SEPTEMBER	APRIL–JUNI	JANUARI–MARS	OKT–DECEMBER
MKR	2021	2021	2021	2021	2020
JM Bostad Stockholm	83	95	93	−15	−31
JM Bostad Riks	186	134	191	135	166
JM Utland	122	107	106	58	120
Totalt	391	336	390	178	255

OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT

	JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
MKR	2021	2020	2021	2020
JM Bostad Stockholm	1 214	1 064	388	383
JM Bostad Riks	442	512	22	270
JM Utland	323	326	−60	106
JM Fastighetsutveckling	801	284	664	660
JM Entreprenad	36	−65	8	9

EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT

BOKFÖRT VÄRDE, MKR	2021-12-31	2020-12-31
JM Bostad Stockholm	4 051	4 246
JM Bostad Riks	1 669	1 451
JM Utland	2 462	2 108
JM Fastighetsutveckling	10	10
JM Entreprenad	13	16
Totalt	8 205	7 831

DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT

ANTAL	2021-12-31	2020-12-31
JM Bostad Stockholm	11 700	12 500
JM Bostad Riks	9 900	9 900
JM Utland	12 900	14 200
JM Fastighetsutveckling 1)	1 100	1 200
Totalt	35 600	37 800
Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter)
JM Bostad Stockholm	6 500	7 300
JM Bostad Riks	6 200	6 300
JM Utland	7 100	6 500
JM Fastighetsutveckling 1)	200	300
Totalt	20 000	20 400

SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT

ANTAL	JANUARI–DECEMBER			OKTOBER–DECEMBER
	2021	2020	2021	2020
JM Bostad Stockholm	1 306	1 340	356	474
JM Bostad Riks	1 121	1 208	220	380
JM Utland	1 501	1 060	393	351
JM Fastighetsutveckling 1)	320	418	–	418
Totalt	4 248	4 026	969	1 623

1) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING

PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT

		JANUARI–DECEMBER
ANTAL	2021	2020	2021	2020
JM Bostad Stockholm	1 153	1 032	265	282
JM Bostad Riks	1 177	1 072	300	250
JM Utland	1 301	1 095	522	444
JM Fastighetsutveckling 1)	341	–	341	–
Totalt	3 972	3 199	1 428	976

BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION

ANTAL	2021-12-31	2020-12-31
JM Bostad Stockholm	2 855	2 878
JM Bostad Riks	2 154	2 172
JM Utland	2 601	2 463
JM Fastighetsutveckling 1)	484	463
Totalt	8 094	7 976

PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN					BOKFÖRT
	MARKNADS	BOKFÖRT	YTA	UTHYRNINGS	VÄRDE, MKR
2021-12-31	VÄRDE, MKR	VÄRDE, MKR	(000) KVM	GRAD ÅRSHYRA, %	2020-12-31
Fastigheter under utveckling	1 050	789	22	76	1 215
Färdigställda hyresrättsfastigheter	–	–	–	–	–
Färdigställda kontorsfastigheter	38	23	1	89	31
Totalt	1 088	813	23	76	1 246

EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN

		JANUARI–DECEMBER
BOKFÖRT VÄRDE, MKR	2021	2020	2021	2020
Ingående balans vid periodens början	7 831	8 938	7 991	8 411
Nyanskaffningar	1 754	1 022	519	249
Överfört till produktion	−1 388	−1 888	−347	−792
Övrigt	8	−241	43	−37
Utgående balans vid periodens slut	8 205	7 831	8 205	7 831

1) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.

Koncernen femårsöversikt

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR	2021	2020	2019	2018	2017
Intäkter	14 608	15 388	15 692	16 161	17 008
Rörelseresultat	2 216	2 028	2 008	1 886	2 369
Resultat före skatt	2 158	1 955	1 928	1 817	2 579
Balansomslutning	17 233	16 665	17 593	16 487	15 405
Kassaflöde från den löpande verksamheten	2 287	1 715	1 291	−473	2 013
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (−)	−1 363	−300	420	546	−790
Rörelsemarginal, %	15,2	13,2	12,8	11,7	13,9
Räntabilitet på eget kapital, %	21,9	20,8	22,2	22,2	38,7
Soliditet, %	50	47	42	41	40
Resultat per aktie, kr	25,90	22,50	22,50	20,60	31,00
Utdelning per aktie, kr	13,50 1)	12,75	12,50	12,00	11,00
Antal disponibla byggrätter	35 600	37 800	35 900	35 900	34 800
Antal sålda bostäder	4 248	4 026	3 595	2 463	3 100
Antal produktionsstartade bostäder	3 972	3 199	3 269	3 135	3 873
Antal bostäder i pågående produktion	8 094	7 976	7 813	7 835	8 200

1) Styrelsens förslag.

I Barkarbystaden i Järfälla nordväst om Stockholm erbjuder JM nu ägarlägenheter i projektet Horisont Barkarby Norra, beläget ett stenkast från den nya tunnelbanan som invigs 2026. När kvarteret står färdigt kommer det att bestå av 116 välplanerade bostäder om 1–5 rum och kök, många med balkong. I Barkarbystaden är det nära till shopping, restauranger och skolor såväl som parker och stora naturreservat.

Gökegårds Tun är ett sjönära, avslappnat och centralt bostadskvarter, bestående av två flerbostadshus med närhet till både förskolor, skolor och villakvarter. Här erbjuds totalt 56 bostäder om 2–4 rum och kök, samtliga med balkong eller uteplats, med badplats, naturliv och kommunikationer bara några minuter bort. Beläget i Öjersjö, mellan Partille och Mölnlycke, gör att man når centrala Göteborg på cirka 15 min med bil och 30 min med buss.

Tredje etappen av JMs projekt Bergerløkka i Vestre Billingstad i Asker, Norge, består av 133 bostäder om 1–4 rum och kök, fördelade på sju flerbostadshus med gångavstånd till butiker, skolor och service. Bergerløkka med totalt 591 planerade JM-bostäder, varav 101 färdigställda, är det största bostadsutvecklingsprojektet i Vestre Billingstad. Här bor man med omedelbar närhet till badstrand och båthamn, och Oslo nås enkelt på under 30 minuter med bil och kollektiva färdmedel.

Med sina 16 våningar är JMs projekt Mäntylänhuippu den första högre byggnaden i bostadsområdet Puustellinkallio i Espoo, Finland. I den första etappen erbjuds 59 av totalt 130 bostäder om 1–4 rum och kök, de flesta med balkonger och några med fantastiska takterrasser. Mäntylänhuippu är centralt beläget i området, ett stenkast från service och transportförbindelser, där tågresan till Helsingfors tar cirka 15 minuter.

Koncernen kvartalsöversikt

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR		2021			2020
RESULTATRÄKNING	Kv. 4	Kv. 3	Kv.2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	4 068	3 485	3 719	3 337	4 530	3 382	3 662	3 814
Produktions- och driftkostnader	−3 282	−2 849	−2 980	−2 703	−3 680	−2 786	−3 036	−3 105
Bruttoresultat	786	636	739	634	850	596	626	709
Försäljnings- och administrationskostnader	−273	−207	−297	−239	−233	−198	−269	−244
Resultat av fastighetsförsäljning m.m.	242	16	167	11	172	1	–	18
Rörelseresultat	755	445	609	406	789	399	357	483
Finansiella intäkter och kostnader	−14	−13	−15	−16	−19	−16	−17	−21
Resultat före skatt	741	432	594	390	770	383	340	462
Skatter	−89	−99	−91	−81	−127	−81	−74	−98
Periodens resultat	652	333	503	309	643	302	266	364
BALANSRÄKNING	12-31	09-30	06-30	03-31	12-31	09-30	06-30	03-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar	330	405	336	298	278	194	200	193
Projektfastigheter	813	1 259	1 269	1 387	1 246	1 791	1 643	1 498
Exploateringsfastigheter	8 205	7 991	8 155	8 215	7 831	8 411	8 724	8 594
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m.	377	432	375	422	445	558	603	438
Kortfristiga fordringar	3 528	3 475	3 569	3 726	3 828	3 847	3 796	4 007
Likvida medel	3 981	3 022	2 969	2 148	3 037	2 314	2 572	2 684
Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar	16 903 17 233	16 179 16 584	16 337 16 673	15 898 16 196	16 387 16 665	16 921 17 115	17 338 17 538	17 221 17 414
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	8 608	8 023	7 808	7 439	7 817	7 704	7 430	7 561
Långfristiga räntebärande skulder	190	308	281	366	354	362	293	267
Övriga långfristiga skulder	373	373	373	373	372	679	751	749
Långfristiga avsättningar	3 078	3 100	3 012	3 231	3 290	3 398	3 280	3 151
Summa långfristiga skulder	3 641	3 781	3 666	3 970	4 016	4 439	4 324	4 167
Kortfristiga räntebärande skulder	667	376	737	505	579	632	806	899
Övriga kortfristiga skulder	4 172	4 255	4 313	4 141	4 120	4 198	4 837	4 652
Kortfristiga avsättningar	145	149	149	141	133	142	141	135
Summa kortfristiga skulder	4 984	4 780	5 199	4 787	4 832	4 972	5 784	5 686
Summa eget kapital och skulder	17 233	16 584	16 673	16 196	16 665	17 115	17 538	17 414
KASSAFLÖDESANALYS	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Från den löpande verksamheten	916	487	792	92	1 288	−165	404	188
Från investeringsverksamheten	−16	−1	−1	1	−78	–	–	−1
Från finansieringsverksamheten	51	−434	32	−986	−484	−93	−516	105
Summa periodens kassaflöde	951	52	823	−893	726	−258	−112	292
Likvida medel vid periodens slut	3 981	3 022	2 969	2 148	3 037	2 314	2 572	2 684
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(−)
vid periodens början	−587	−244	449	−300	409	247	198	420
Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran	−776	−343	−693	749	−709	162	49	−222
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(−)
vid periodens slut	−1 363	−587	−244	449	−300	409	247	198
EXPLOATERINGSFASTIGHETER	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Bokfört värde vid periodens början	7 991	8 155	8 215	7 831	8 411	8 724	8 594	8 938
Nyanskaffningar	519	407	341	487	249	103	397	273
Överfört till produktion	−347	−581	−247	−213	−792	−346	−302	−448
Övrigt	43	10	−154	110	−37	−70	35	−169
Bokfört värde vid periodens slut	8 205	7 991	8 155	8 215	7 831	8 411	8 724	8 594
NYCKELTAL	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Rörelsemarginal, %	18,6	12,8	16,4	12,2	17,4	11,8	9,7	12,7
Skuldsättningsgrad, ggr	–	–	–	0,1	–	0,1	–	–
Soliditet, %	50	48	47	46	47	45	42	43
Resultat per aktie, kr	9,40	4,80	7,20	4,40	9,20	4,30	3,80	5,20
Antal disponibla byggrätter	35 600	36 200	37 300	37 300	37 800	37 900	38 600	35 900
Antal sålda bostäder	969	808	1 210	1 261	1 623	956	642	805
Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion	1 428 8 094	817 7 722	800 7 353	927 7 485	976 7 976	855 7 829	731 7 249	637 7 583

Affärssegment kvartalsöversikt

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR		2021				2020
JM BOSTAD STOCKHOLM	Kv. 4	Kv. 3	Kv.2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	1 251	1 179	1 312	1 248	2 023	1 310	1 403	1 622
Rörelseresultat	204	181	196	182	299	185	192	250
Rörelsemarginal, %	16,3	15,4	14,9	14,6	14,8	14,1	13,7	15,4
Genomsnittligt operativt kapital	4 771	4 963	5 157	5 283	5 372	5 552	5 682	5 740
Avkastning operativt kapital, %*)	16,0	17,3	16,7	16,2	17,2	16,0	16,1	16,3
Operativt kassaflöde	388	394	417	16	383	143	207	331
Bokfört värde exploateringsfastigheter	4 051	4 146	4 361	4 486	4 246	4 587	4 816	4 812
Antal disponibla byggrätter	11 700	11 000	11 500	11 900	12 500	12 600	12 800	12 900
Antal sålda bostäder	356	261	332	357	474	299	220	347
Antal produktionsstartade bostäder	265	351	239	298	282	252	258	240
Antal bostäder i pågående produktion	2 855	2 703	2 526	2 773	2 878	3 095	2 843	3 035
JM BOSTAD RIKS	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	1 170	951	1 154	1 042	1 137	913	1 093	1 050
Rörelseresultat	180	145	177	160	181	141	169	166
Rörelsemarginal, %	15,4	15,2	15,3	15,4	15,9	15,4	15,5	15,8
Genomsnittligt operativt kapital	1 354	1 332	1 339	1 345	1 307	1 295	1 274	1 226
Avkastning operativt kapital, %*)	48,9	49,8	49,2	48,4	50,3	51,4	53,5	57,5
Operativt kassaflöde	22	−60	326	154	270	60	74	108
Bokfört värde exploateringsfastigheter	1 669	1 526	1 439	1 441	1 451	1 530	1 532	1 461
Antal disponibla byggrätter	9 900	10 300	10 400	10 300	9 900	10 200	10 500	10 500
Antal sålda bostäder 1)	220	280	263	358	380	250	278	300
Antal produktionsstartade bostäder 2)	300	238	362	277	250	285	276	261
Antal bostäder i pågående produktion	2 154	2 226	2 178	2 063	2 172	2 138	1 961	1 930
1) Varav bostäder till investerare	–	–	–	–	–	–	69	–
2) Varav bostäder till investerare	–	–	–	–	–	–	69	–
JM UTLAND	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	1 407	1 185	1 084	856	1 102	867	896	882
Rörelseresultat 1)	139	111	98	67	136	70	19	51
Rörelsemarginal, %	9,9	9,4	9,0	7,8	12,3	8,1	2,1	5,8
Genomsnittligt operativt kapital	3 405	3 309	3 336	3 335	3 400	3 440	3 395	3 368
Avkastning operativt kapital, % *)	12,2	12,5	11,1	8,8	8,1	7,4	7,7	9,1
Operativt kassaflöde	−60	338	−111	156	106	−27	285	−38
Bokfört värde exploateringsfastigheter	2 462	2 293	2 329	2 262	2 108	2 265	2 347	2 292
Bokfört värde projektfastigheter	17	39	111	90	33	25	25	4
Antal disponibla byggrätter	12 900	13 300	14 000	13 900	14 200	13 900	14 200	11 600
Antal sålda bostäder 2)	393	267	295	546	351	407	144	158
Antal produktionsstartade bostäder 3)	522	228	199	352	444	318	197	136
Antal bostäder i pågående produktion	2 601	2 458	2 314	2 314	2 463	2 133	1 982	2 018
1) Varav fastighetsförsäljningar	4	–	–	1	−2	1	–	–
2) Varav bostäder till investerare	146	78	94	265	–	101	–	–
3) Varav bostäder till investerare	146	–	94	265	–	101	–	–
JM FASTIGHETSUTVECKLING	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	80	65	65	52	57	42	35	35
Rörelseresultat 1) 2)	238	12	153	4	178	3	−6	3
Genomsnittligt operativt kapital	1 242	1 407	1 460	1 513	1 513	1 507	1 523	1 545
Avkastning operativt kapital, %*)	32,7	24,7	23,1	11,8	11,8	0,2	11,8	12,4
Operativt kassaflöde	664	−97	322	−88	660	−155	−120	−101
Bokfört värde exploateringsfastigheter	10	10	10	10	10	10	10	10
Bokfört värde projektfastigheter	795	1 220	1 158	1 297	1 213	1 766	1 618	1 494
Antal disponibla byggrätter 3)	1 100	1 600	1 400	1 200	1 200	1 200	1 100	900
Antal sålda bostäder 3)	–	–	320	–	418	–	–	–
Antal produktionsstartade bostäder 3)	341	–	–	–	–	–	–	–
Antal bostäder i pågående produktion 3)	484	335	335	335	463	463	463	600
1) Varav fastighetsförsäljningar	231	–	161	–	170	–	–	–
2) Varav resultat från joint venture	8	16	6	10	4	–	–	–
3) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.
JM ENTREPRENAD	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter	295	200	226	230	307	330	320	296
Rörelseresultat 1)	10	3	3	3	8	3	−2	22
Rörelsemarginal, %	3,5	1,5	1,3	1,3	2,6	0,9	−0,6	7,4
Operativt kassaflöde	8	4	14	10	9	−55	−24	5
1) Varav fastighetsförsäljningar	–	–	–	–	–	–	–	18
JM ÖVRIGT	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1	Kv. 4	Kv. 3	Kv. 2	Kv. 1
Intäkter (eliminering)	−134	−95	−122	−91	−96	−80	−85	−71
Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader)	−15	−7	−18	−10	−13	−3	−15	−9

*) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.

Koncernen − IFRS

KONCERNENS RESULTATR ÄKNING I SAMMANDR AG

		JANUARI–DECEMBER	OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT IFRS, MKR	2021	2020	2021	2020
Intäkter	15 650	16 291	4 926	5 469
Produktions- och driftkostnader	−12 435	−13 337	−3 894	−4 476
Bruttoresultat	3 215	2 954	1 032	993
Försäljnings- och administrationskostnader	−1 032	−957	−277	−236
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1)	45	21	11	2
Rörelseresultat	2 227	2 018	767	759
Finansiella intäkter och kostnader	−80	−101	−18	−26
Resultat före skatt	2 147	1 917	750	733
Skatter	−343	−378	−75	−128
Periodens resultat	1 804	1 539	674	605
Övrigt totalresultat
Poster som kommer att omklassificeras till resultatet
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter	108	−157	37	−33
Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner	126	−52	7	−72
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat	−26	11	−1	15
Periodens totalresultat	2 012	1 341	717	515
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare	1 804	1 539	674	605
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare	2 012	1 341	717	515
Resultat per aktie 2) före utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr	26,10	22,10	9,80	8,70
Resultat per aktie 2) efter utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr	26,00	22,00	9,70	8,60
Utestående antal aktier vid periodens slut	68 648 746	69 583 262	68 648 746	69 583 262
Genomsnittligt antal aktier före utspädning	69 220 764	69 583 262	68 813 717	69 583 262
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning	69 560 505	70 061 421	69 153 458	70 125 557
1) Varav resultat från joint venture	40	4	8	4
2) Periodens resultat.

KONCERNENS BAL ANSR ÄKNING I SAMMANDR AG

ENLIGT IFRS, MKR	2021-12-31	2020-12-31
TILLGÅNGAR1)
Anläggningstillgångar	584	435
Projektfastigheter	813	1 246
Exploateringsfastigheter	8 205	7 831
Nyttjande av tomträtter	456	558
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m.	377	445
Pågående arbeten	4 073	3 577
Kortfristiga fordringar	5 902	5 959
Likvida medel	3 981	3 037
Summa omsättningstillgångar	23 807	22 653
Summa tillgångar	24 391	23 088
EGET KAPITAL OCH SKULDER2) 3) 4) 5)
Eget kapital	8 385	7 598
Långfristiga räntebärande skulder	818	1 180
Övriga långfristiga skulder	373	372
Långfristiga avsättningar	3 024	3 255
Summa långfristiga skulder	4 214	4 807
Kortfristiga räntebärande skulder	7 566	6 480
Övriga kortfristiga skulder	4 082	4 070
Kortfristiga avsättningar	145	133
Summa kortfristiga skulder	11 793	10 683
Summa eget kapital och skulder	24 391	23 088
Ställda säkerheter	476	395
Eventualförpliktelser	7 827	8 789
1) Varav nyttjanderätter kontor och bilar	255	157
2) Varav projektfinansiering JM Utland	3 123	2 914
3) Varav projektfinansiering JM Bostad Stockholm och JM Bostad Riks	3 338	3 064
4) Varav skulder fastighetsförvärv	675	459
5) Varav kort- och långfristiga räntebärande leasingskulder	714	717

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG

	JANUARI–DECEMBER
ENLIGT IFRS, MKR	2021	2020
Ingående balans vid periodens början	7 598	7 126
Summa totalresultat för perioden	2 012	1 341
Utdelning	−887	−870
Konvertering av konvertibellån	38	–
Återköp egna aktier	−375	–
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev	–	1
Utgående balans vid periodens slut	8 385	7 598

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG

	JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT IFRS, MKR	2021	2020	2021	2020
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i
rörelsekapital och skatt 1) 2)	−927	116	−451	252
Betald skatt	−549	−484	−111	−99
Investering i exploateringsfastigheter	−1 539	−1 529	−409	−558
À conto betalning för exploateringsfastigheter	485	433	181	203
Investering i projektfastigheter	−447	−691	−85	−325
Försäljning av projektfastigheter	1 340	1 060	790	1 060
Förändring kortfristiga skulder/fordringar	675	385	298	149
Kassaflöde från den löpande verksamheten3)	−961	−710	213	682
Kassaflöde från investeringsverksamheten	−17	−79	−17	−78
Upptagna lån	664	453	303	210
Amortering av skulder	−846	−669	−156	−279
Upptagna lån, projektfinansiering 3)	5 308	4 486	1 270	1 295
Amortering av skulder, projektfinansiering 3)	−1 951	−1 963	−539	−669
Återköp av aktier	−375	–	−125	–
Utdelning	−887	−870	–	−435
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	1 911	1 437	754	122
Periodens kassaflöde	933	648	951	726
Likvida medel vid periodens slut	3 981	3 037	3 981	3 037
1) Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt	−730	−1 225	−129	−184
2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt	837	1 148	173	289

3) JM tar i vissa fall upp initial projektfinansiering för svenska bostadsprojekt, där finansieringen senare tas över av kunden. Övertagandet sker utan några in- eller utbetalningar och när skulden regleras påverkas inte kassaflödesanalysen, vare sig som en negativ post (amortering) i finansieringsverksamheten eller som en positiv post i den löpande verksamheten.

REDOVISNINGSPRINCIPER

Denna bokslutskommuniké och delårsrapport för fjärde kvartalet 2021 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredo‑ visningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2.

Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med de som beskrivs på sidorna 89-93 i års‑ redovisningen för 2020.

JMs överklagan till Förvaltningsrätten gällande Finansinspektion‑ ens tolkning av IFRS avseende bostadsrättföreningar under pro‑ duktion har avgjorts av domstolen till JMs fördel den 26 oktober 2021. Förvaltningsrätten har gjort en annan bedömning än Finans‑ inspektionen och undanröjer därmed Finansinspektionens tidigare beslut. Finansinspektionen har överklagat Förvaltningsrättens beslut till Kammarrätten och därefter erhållit prövningstillstånd. För vidare information se JMs årsredovisning för 2020, sidan 82.

NYA OCH FÖRÄNDRADE STANDARDER FRÅN OCH MED 2021

De förändrade standarder enligt IFRS som koncernen tillämpar från 1 januari 2021 förväntas i ingen eller liten utsträckning påverka JMs finansiella rapportering.

SEGMENTSRAPPORTERING

JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS i tre avseenden:

I segmentsredovisningen sker intäktsredovisningen för JM Utland med tillämpning av successiv vinstavräkning.

Därutöver redovisas JM Utlands och del av JM Bostad Stockholms och JM Bostad Riks projektfinansiering som en avdragspost mot "Upparbetad ej fakturerad intäkt" eller "Fakturerad ej upparbetad intäkt" och upptagen/återbetald projektfinansiering redovisas i kassaflödet från den löpande verksamheten.

Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte i segmentsredovisningen.

JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt i koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering.

Moderbolaget

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

	JANUARI–DECEMBER
MKR	2021	2020
Nettoomsättning	9 710	10 790
Produktions- och driftkostnader	−7 609	−8 586
Bruttoresultat	2 100	2 204
Försäljnings- och administrationskostnader	−712	−650
Resultat av fastighetsförsäljning	–	–
Rörelseresultat	1 388	1 554
Finansiella intäkter och kostnader	24	280
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt	1 412	1 834
Bokslutsdispositioner	−16	−61
Resultat före skatt	1 397	1 773
Skatter	−279	−319
Periodens resultat	1 118	1 454

MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

MKR	2021-12-31	2020-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar	2 214	1 776
Omsättningstillgångar	13 862	13 834
Summa tillgångar	16 076	15 610
Eget kapital och skulder
Eget kapital	4 417	4 501
Obeskattade reserver	2 390	2 410
Avsättningar	1 304	1 422
Långfristiga skulder	417	461
Kortfristiga skulder	7 548	6 816
Summa eget kapital och skulder	16 076	15 610
Ställda säkerheter	100	100
Eventualförpliktelser	9 471	9 459

Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS

KONCERNENS RESULTATR ÄKNING

		JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
MKR	2021	2020	2021	2020
Periodens intäkter enligt segmentsredovisning	14 608	15 388	4 068	4 530
Omräkning JM Utland	−240	−137	118	−101
Omklassificering fastighetsförsäljning	1 281	1 040	741	1 040
Periodens intäkter enligt IFRS	15 650	16 291	4 926	5 469
Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning	2 216	2 028	755	789
Omräkning JM Utland	−10	−37	8	−37
Leasingavtal IFRS 16	22	27	4	7
Periodens rörelseresultat enligt IFRS	2 227	2 018	767	759
Periodens resultat enligt segmentsredovisning	1 798	1 575	652	643
Omräkning JM Utland	7	−35	22	−38
Leasingavtal IFRS 16	−1	−1	–	–
Periodens resultat enligt IFRS	1 804	1 539	674	605

KONCERNENS BAL ANSR ÄKNING

MKR	2021-12-31	2020-12-31
Balansomslutning enligt segmentsredovisning	17 233	16 665
Omräkning JM Utland	−303	−270
Omklassificering projektfinansiering JM Utland, räntebärande	3 121	2 609
Omklassificering projektfinansiering JM Utland, ej räntebärande 1)	292	305
Omklassificering projektfinansiering JM Bostad Stockholm och Riks, räntebärande	3 692	3 400
Omföring mellan Fakturerat ej upparbetat till Upparbetat ej fakturerat	−354	−336
Leasingavtal IFRS 16	711	715
Balansomslutning enligt IFRS	24 391	23 088

1) À conto fakturering till kund.

KONCERNENS EGET KAPITAL

MKR	2021-12-31	2020-12-31
Eget kapital enligt segmentsredovisning	8 608	7 817
Omräkning JM Utland	−221	−217
Leasingavtal IFRS 16	−3	−2
Eget kapital enligt IFRS	8 385	7 598

KONCERNENS NYCKELTAL

%	2021-12-31	2020-12-31
Soliditet enligt segmentsredovisning	50	47
Soliditet enligt IFRS	34	33

KONCERNENS KASSAFLÖDE

	JANUARI–DECEMBER		OKTOBER–DECEMBER
MKR	2021	2020	2021	2020
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisning	2 287	1 715	916	1 288
Omklassificering projektfinansiering JM Utland	−350	−144	181	−30
Omklassificering projektfinansiering JM Bostad Stockholm och
JM Bostad Riks, räntebärande	−3 006	−2 379	−912	−596
Leasingavtal IFRS 16	108	98	28	20
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS	−961	−710	213	682

KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN

MKR	2021-12-31	2020-12-31
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (−) vid periodens slut
enligt segmentsredovisning	−1 363	−300
Omklassificering projektfinansiering JM Utland	3 121	2 609
Omklassificering projektfinansiering JM Bostad Stockholm och Riks, räntebärande	3 692	3 400
Leasingavtal IFRS 16	714	717
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran(−) vid periodens slut enligt IFRS	6 163	6 426

Stockholm den 2 februari 2022 JM AB (publ)

Johan Skoglund Verkställande direktör

Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer.

Kort om JM

AFFÄRSIDÉ

Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi boenden och hållbara livsmiljöer.

VISION

Vi lägger grunden till ett bättre liv.

VERKSAMHET

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden.

Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet.

JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 15 miljarder kronor och har cirka 2 500 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Nasdaq Stockholm, segmentet Large Cap.

FINANSIELL A MÅL , RIKTVÄRDE FÖR KAPITALSTRUKTUR OCH UTDELNINGSPOLICY

Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar.

Avkastning på eget kapital ska genomsnittligt över tid uppgå till 25 procent.

Långsiktig tillväxt ska genomsnittligt uppgå till 4 procent per år i antal produktionsstarter av bostäder där utgångspunkten är en årstakt om 3 800 produktionsstarter.

Riktvärde för kapitalstruktur där den synliga soliditeten bör uppgå till minst 35 procent över en konjunkturcykel.

Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genomsnitt ska utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt över en konjunkturcykel.

JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelnings‑ policy definieras utifrån segmentsredovisningen.

OFFENTLIGGÖRANDE

Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 2 februari 2022.

FÖR MER INFORMATION KONTAKTA:

Carl Bandhold, CFO, IR‑ansvarig E-post: cfo@jm.se, tel vx: 08‑782 87 00

KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN

Vecka 10 2022	JMs Årsredovisning publiceras
31 mars 2022	Årsstämma
29 april 2022	Delårsrapport januari–mars
12 juli 2022	Delårsrapport januari–juni
27 oktober 2022	Delårsrapport januari–september

PRESSMEDDELANDEN, KVARTAL 4 2021

30 december	Utbyte av konvertibler mot aktier i JM AB (publ)
22 december	JM förvärvar fastighet för bostadsutveckling i Kera,
	Esbo, Helsingfors
22 december	Förändring i JMs koncernledning
30 november	Utbyte av konvertibler mot aktier i JM AB (publ)
29 oktober	Utbyte av konvertibler mot aktier i JM AB (publ)
28 oktober	Delårsrapport januari–september 2021

JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på jm.se/investerare

Text: JM

Foto/illustrationer: Carbonwhite, Diakrit, Sandra Birgersdotter Ek, Magnus Liam, Erkka Malkavaara, Sightline

JM AB (publ)

Postadress 169 82 Stockholm Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna Telefon 08-782 87 00 Telefax 08-782 86 00 Org. nr. 556045-2103 Webb www.jm.se