AI assistant
JM — Earnings Release 2011
Apr 28, 2011
2932_10-q_2011-04-28_1d507afb-8ffa-4871-aa69-4780dd828281.pdf
Earnings Release
Open in viewerOpens in your device viewer
Fortsatt god efterfrågan på JMs huvudmarknader
- Intäkterna uppgick till 2 547 mkr (1 708) varav omräkning enligt IFRIC 15 har inneburit en intäktseffekt om 56 mkr (-205). Intäkterna enligt segmentsredovisningen uppvisar en ökning om 578 mkr (-206)
- Antal sålda bostäder ökade till 840 (757) och produktionsstarterna ökade till 908 (749)
- Resultatet före skatt ökade till 265 mkr (93) varav omräkning enligt IFRIC 15 har inneburit en resultateffekt om 1 mkr (-29). Resultat efter skatt ökade till 187 mkr (63). Rörelsemarginalen ökade till 11,0 procent (7,1)
- Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna ökade till 18,5 procent (10,8). Resultatet per aktie under första kvartalet uppgick till 2,20 kronor (0,80)
- Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till -65 mkr (-88).
För koncernens resultat- och balansräkning tillämpas från och med 2010 IFRIC 15 Avtal om uppförande av fastigheter. IFRIC 15 förändrade endast redovisningen av intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland. Segmentsredovisningen och projektstyrningen kvarstår oförändrad enligt IAS 11, successiv vinstavräkning. Beskrivning av verksamheten görs utifrån segmentsredovisningen.
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| Intäkter | 2 547 | 1 708 | 9 975 | 9 136 |
| Rörelseresultat | 279 | 122 | 1 064 | 907 |
| Resultat före skatt | 265 | 93 | 1 012 | 840 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | -65 | -88 | 65 | 42 |
| Rörelsemarginal (%) | 11,0 | 7,1 | 10,7 | 9,9 |
| Räntabilitet på eget kapital (%) Långbro Park, Stockholm |
18,5 | 15,7 | ||
| Soliditet (%) | 40 | 36 | 40 | |
| Resultat per aktie (kr) | 2,20 | 0,80 | 8,60 | 7,10 |
| Antal sålda bostäder | 840 | 757 | 3 359 | 3 276 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 908 | 749 | 3 563 | 3 404 |
KONCERNEN
"Efterfrågan är fortsatt god för JMs bostäder på våra huvudmarknader. En god försäljnings- och bokningsnivå har medgett fortsatt ökade produktionsstarter av nya bostadsprojekt vilket innebär att vi nu har 6 000 bostäder i pågående produktion.
Även framöver gäller fortsatt goda förutsättningar för vår affär bland annat med stor befolkningsökning på de marknader där vi är verksamma. Vi är offensivt positionerade med finansiell styrka och mycket god projektportfölj som löpande förädlas och förnyas.
Johan Skoglund, VD och koncernchef.
Marknad, försäljning och produktionsstarter av bostäder
Efterfrågan på nyproducerade bostäder är fortsatt god på JMs huvudmarknader i Sverige och Norge. I Danmark har vi haft en viss förbättring av efterfrågan under det senaste året.
Försäljningen har varit fortsatt god. Den förbättrade konjunkturen och befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsammans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder.
Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 840 (757) varav 0 (45) avser hyresrättsprojekt. Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgår till 79 procent (83) där spannet om 60-65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 395 (358), i JM Bostad Riks 320 (225) och i JM Utland 125 (174).
Antalet produktionsstartade bostäder ökade till 908 (749) varav 428 (364) i Stockholmsområdet och 327 (221) i övriga Sverige. I utlandsverksamheten produktionsstartades 153 bostäder (164). Av de produktionsstartade bostäderna utgör 0 hyresrätter (45). Ökningstakten av produktionsstarter är beroende av säkerställda personalresurser för att hantera en större produktionsvolym där löpande nyrekrytering genomförs planenligt. Antalet bostäder i pågående produktion uppgår till 5 957 (4 392).
Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal
Koncernens redovisade intäkter under första kvartalet uppgick till 2 547 mkr (1 708) varav omräkning enligt IFRIC 15 har inneburit en intäktseffekt om 56 mkr (-205). Intäkterna enligt segmentsredovisningen uppvisar en ökning om 578 mkr (-206).
Rörelseresultatet ökade till 279 mkr (122) och rörelsemarginalen ökade till 11,0 procent (7,1). Omräkning enligt IFRIC 15 har inneburit en resultateffekt om 1 mkr (-29). Det förbättrade resultatet och marginalen beror på högre försäljnings- och produktionsstartsnivå under det senaste året och högre prisnivå i projekten.
Under första kvartalet uppgick resultat av fastighetsförsäljning till 2 mkr (7). Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 17 mkr (15) varav 0 mkr (0) avser bostäder. Driftnettot uppgick till 6 mkr (-3).
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Rörelseresultat (mkr) | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| JM Bostad Stockholm | 183 | 112 | 705 | 634 |
| JM Bostad Riks | 68 | 34 | 253 | 219 |
| JM Utland | 24 | 1 | 71 | 48 |
| JM Fastighetsutveckling | 1 | 1 | 12 | 12 |
| JM Produktion | 13 | 14 | 90 | 91 |
| Koncerngemensamma kostnader | -11 | -11 | -35 | -35 |
| Summa enligt segmentsredovisning | 278 | 151 | 1 096 | 969 |
| Omräkning JM Utland 1) | 1 | -29 | -32 | -62 |
| Totalt 2) | 279 | 122 | 1 064 | 907 |
| 1) Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning. |
||||
| 2) Varav fastighetsförsäljningar | 2 | 7 | 23 | 28 |
| Januari - mars | April - mars | Helår | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Rörelsemarginal (%) | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 | |
| JM Bostad Stockholm | 17,5 | 14,8 | 17,1 | 16,6 | |
| JM Bostad Riks | 8,6 | 6,3 | 8,4 | 8,0 | |
| JM Utland | 5,8 | 0,3 | 4,3 | 3,1 | |
| JM Produktion | 3,7 | 4,0 | 6,0 | 6,1 |
| Bostäder i pågående produktion | 2011-03-31 | 2010-03-31 | 2010-12-31 |
|---|---|---|---|
| Antal bostäder i pågående produktion 1) | 5 957 | 4 392 | 5 431 |
| Andel sålda bostäder i pågående produktion (%) 2) | 65 | 60 | 64 |
| Andel bokade bostäder i pågående produktion (%) | 14 | 23 | 18 |
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående | |||
| produktion (%) | 79 | 83 | 82 |
1) Från och med produktionsstart till och med sista inflyttning enligt plan.
2) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.
| Osålda bostäder i avslutad produktion | 2011-03-31 | 2010-03-31 | 2010-12-31 |
|---|---|---|---|
| Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1) | 44 | 113 | 44 |
| - varav i balansräkningen redovisat som "Andelar i bostadsrättsföreningar m.m." |
39 | 107 | 40 |
1) Efter sista inflyttning enligt plan.
Byggrätter
JMs disponibla byggrätter uppgår till 26 300 bostäder (27 600) varav 17 600 (18 400) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder har ökat till 5 533 mkr (4 885) vid utgången av första kvartalet.
Under första kvartalet har exploateringsfastigheter för bostäder om 415 mkr (249) förvärvats varav 177 mkr avser JM Bostad Stockholm, 109 mkr JM Bostad Riks och 129 mkr JM Utland.
Finansiella poster
Finansnettot har förbättrats med 15 mkr jämfört med föregående år främst hänförligt till lägre räntebärande skulder. De finansiella intäkterna och kostnaderna under första kvartalet inkluderar omvärderingar och valutasäkringar av koncerninterna fordringar på JM Utland med en nettoeffekt på finansnettot om 0 mkr (-4).
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| Finansiella intäkter 1) | 9 | 20 | 40 | 51 |
| Finansiella kostnader 2) | -23 | -49 | -92 | -118 |
| Finansiella intäkter och kostnader | -14 | -29 | -52 | -67 |
| 1) Varav omvärderingar och valutasäkringar | 2 | 19 | 15 | 32 |
| 2) Varav omvärderingar och valutasäkringar | -2 | -23 | -12 | -33 |
Den totala räntebärande låneskulden uppgick till 1 342 mkr (2 075) varav pensionsskulden utgjorde 591 mkr (573). Vid första kvartalets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 3,6 procent (4,0). Den genomsnittliga räntebindningstiden exklusive pensionsskulden var 0,2 år (0,1).
Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till 4 824 mkr (4 990). Förutom likvida medel om 2 024 mkr (2 190) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 800 mkr (2 800) där kreditavtalen om 2 400 mkr hade en genomsnittlig löptid om 2,4 år.
Räntebärande nettofordran uppgick till 683 mkr (115) vid första kvartalets utgång. Vid utgången av första kvartalet uppgick ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv till 614 mkr (277). Av dessa skulder är 416 mkr (132) kortfristiga.
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) | ||||
| vid periodens början | -730 | -189 | -115 | -189 |
| Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran | 47 | 74 | -568 | -541 |
| Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) | ||||
| vid periodens slut | -683 | -115 | -683 | -730 |
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till -65 mkr (-88) under första kvartalet. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om -100 mkr (1). Minskat innehav av osålda bostäder i balansräkningen bidrar med 26 mkr (41). Koncernens kassaflöde från projektfastigheter (försäljning minus investering) under första kvartalet uppgick till -72 mkr (-22). Kvartalet belastas med skattebetalning om 43 mkr (150) hänförligt till 2010.
Risker och osäkerhetsfaktorer
JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för 2010 på sidorna 38-41. Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker.
Personal
Antal anställda uppgick vid första kvartalets utgång till 2 171 (1 868). Antal hantverkare uppgick till 1 042 (886) och antal tjänstemän till 1 129 (982). Ökningen av antalet anställda sker planenligt i syfte att hantera den ökande produktionsvolymen.
AFFÄRSSEGMENT
JM BOSTAD STOCKHOLM
Affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklar bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| Intäkter | 1 045 | 756 | 4 113 | 3 824 |
| Rörelseresultat 1) | 183 | 112 | 705 | 634 |
| Rörelsemarginal (%) | 17,5 | 14,8 | 17,1 | 16,6 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 843 | 1 776 | ||
| Avkastning operativt kapital (%) | 38,3 | 35,7 | ||
| Operativt kassaflöde | 101 | 132 | -65 | -34 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 2 679 | 2 122 | 2 562 | |
| Antal disponibla byggrätter | 10 700 | 10 700 | 11 100 | |
| Antal sålda bostäder 2) | 395 | 358 | 1 445 | 1 408 |
| Antal produktionsstartade bostäder 3) | 428 | 364 | 1 668 | 1 604 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 2 931 | 2 126 | 2 691 | |
| Antal anställda | 764 | 647 | 740 | |
| 1) Varav fastighetsförsäljningar | - | - | 2 | 2 |
| 2) Varav hyresrätter | - | 45 | 166 | 211 |
| 3) Varav hyresrätter | - | 45 | 166 | 211 |
Efterfrågan på bostäder är fortsatt god. På andrahandsmarknaden är utbudet av bostäder i nivå med föregående år efter en normal minskning säsongsmässigt. Utbudspriserna har ökat väsentligt jämfört med samma period föregående år samtidigt som tiden till avslut har ökat. Utbudet av nya bostäder är fortsatt lågt i förhållande till långsiktig efterfrågan i Stockholmsområdet.
Intresset för JMs projekt är stort med en god försäljning under det första kvartalet.
Affärssegmentets intäkter ökade till 1 045 mkr (756) och rörelseresultatet ökade till 183 mkr (112). Rörelsemarginalen uppgick till 17,5 procent (14,8). De ökade intäkterna är ett resultat av det större antalet bostäder i pågående produktion och förbättringen av rörelsemarginalen är främst hänförlig till högre prisnivå i projekten.
Kassaflödet är i balans beaktat investeringsnivån i exploateringsfastigheter.
Under första kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 180 bostäder förvärvats i Täby och Stockholm stad.
Totalt produktionsstartades under första kvartalet 428 bostäder i flerbostadshus i Stockholm, Solna, Sundbyberg och Täby.
JM BOSTAD RIKS
Affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklar bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet.
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| Intäkter | 792 | 541 | 3 000 | 2 749 |
| Rörelseresultat 1) | 68 | 34 | 253 | 219 |
| Rörelsemarginal (%) | 8,6 | 6,3 | 8,4 | 8,0 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 469 | 1 471 | ||
| Avkastning operativt kapital (%) | 17,2 | 14,9 | ||
| Operativt kassaflöde | 46 | 122 | 236 | 312 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 539 | 1 518 | 1 497 | |
| Antal disponibla byggrätter | 8 900 | 10 100 | 9 600 | |
| Antal sålda bostäder | 320 | 225 | 1 302 | 1 207 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 327 | 221 | 1 336 | 1 230 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 953 | 1 371 | 1 708 | |
| Antal anställda | 589 | 467 | 578 | |
| 1) Varav fastighetsförsäljningar | - | - | 0 | 0 |
Efterfrågan på bostäder är fortsatt god. På andrahandsmarknaden är utbudet av bostäder i nivå med föregående år, efter en normal minskning säsongsmässigt, förutom i Skåne där utbudet är större än föregående år. Utbudspriserna har ökat i Göteborg och Uppsala. För övriga delar inom affärssegmentet är priserna i nivå med föregående år, dock har tiden till avslut ökat.
Intresset för JMs projekt är stort med en god försäljning under det första kvartalet.
Affärssegmentets intäkter ökade till 792 mkr (541) och rörelseresultatet ökade till 68 mkr (34). Rörelsemarginalen ökade till 8,6 procent (6,3). Den ökade volymen är ett resultat av det större antalet bostäder i pågående produktion och förbättringen av rörelsemarginalen är främst hänförlig till högre prisnivå i projekten.
Kassaflödet belastas av ökat rörelsekapital.
Under första kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 400 bostäder förvärvats i Malmö, Kungsbacka och Örebro.
Totalt produktionsstartades under första kvartalet 260 bostäder i flerbostadshus i Malmö, Lund, Göteborg, Linköping, Västerås och Uppsala samt 67 småhus i Malmö och Uppsala.
JM UTLAND
Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostäder för försäljning i Norge, Danmark, Finland och Belgien. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning.
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| Intäkter | 417 | 336 | 1 651 | 1 570 |
| Rörelseresultat | 24 | 1 | 71 | 48 |
| Rörelsemarginal (%) | 5,8 | 0,3 | 4,3 | 3,1 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 774 | 1 838 | ||
| Avkastning operativt kapital (%) | 4,0 | 2,6 | ||
| Operativt kassaflöde | 25 | -75 | 336 | 236 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 315 | 1 245 | 1 255 | |
| Bokfört värde projektfastigheter | 33 | 35 | 34 | |
| Antal disponibla byggrätter | 6 700 | 6 800 | 6 800 | |
| Antal sålda bostäder | 125 | 174 | 612 | 661 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 153 | 164 | 559 | 570 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 073 | 895 | 1 032 | |
| Antal anställda | 260 | 241 | 250 |
Affärssegmentets intäkter ökade till 417 mkr (336). Rörelseresultatet ökade till
24 mkr (1) och rörelsemarginalen till 5,8 procent (0,3). Det förbättrade resultatet och rörelsemarginalen förklaras av bättre efterfrågan, ökad projektvolym och mer stabil marknad.
Det positiva kassaflödet för första kvartalet förklaras av bättre rörelseresultat och minskat rörelsekapital.
Norge
Efterfrågan på nyproducerade bostäder och bostäder på andrahandsmarknaden har varit fortsatt god. Utbudet av bostäder till försäljning på marknaden har stabiliserat sig på en relativt hög nivå. Prisnivån på andrahandsmarknaden har ökat under första kvartalet.
Under första kvartalet har 120 bostäder (156) sålts och 153 bostäder (164) produktionsstartats. Produktionsstarterna om 153 bostäder fördelades på 135 bostäder i flerbostadshus i Oslo, Bergen och Stokke samt 18 småhus i Bærum och Drammen. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 932 (863).
Under första kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 90 bostäder förvärvats i Oslo och Porsgrunn. Disponibla byggrätter motsvarar 4 900 bostäder (4 800).
Danmark
Bostadsmarknaden i Köpenhamn präglas av låg aktivitetsnivå efter en viss förbättring av efterfrågan. Fortsatt restriktiv kreditgivning från bankerna motverkar den positiva effekten av låg räntenivå.
Under första kvartalet har 5 bostäder (15) sålts och 0 bostäder (0) produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 62 (0). Inga förvärv har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 750 bostäder (900).
Finland
Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingfors har stabiliserats på en högre nivå. Intresset är stort för nyproducerade bostäder. Prisökningstakten har minskat under de senaste kvartalen.
Under första kvartalet har 0 bostäder (0) sålts och 0 bostäder (0) produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 31 (0). Inga förvärv har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 150 bostäder (100).
Belgien
I Brysselregionen, där JM har sin verksamhet, har aktiviteten på bostadsmarknaden stabiliserats på en högre nivå.
Under första kvartalet har 0 bostäder (3) sålts och 0 bostäder (0) produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 48 (32). Inga förvärv har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 900 bostäder (1 000).
JM FASTIGHETSUTVECKLING
Affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklar i huvudsak hyresbostäder, vårdboenden och kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling.
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| Intäkter | 16 | 26 | 62 | 72 |
| Rörelseresultat 1) | 1 | 1 | 12 | 12 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 739 | 708 | ||
| Avkastning operativt kapital (%) | 1,6 | 1,7 | ||
| Operativt kassaflöde | -71 | -26 | -163 | -118 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 60 | 108 | 60 | |
| Bokfört värde projektfastigheter | 821 | 587 | 625 | |
| Antal anställda | 18 | 16 | 17 | |
| 1) Varav fastighetsförsäljningar | 2 | 7 | 21 | 26 |
Affärssegmentets intäkter minskade till 16 mkr (26) varav hyresintäkter 16 mkr (14) och entreprenadintäkter 0 mkr (12). Rörelseresultatet uppgick till 1 mkr (1).
Entreprenadresultat från produktion uppgick till 0 mkr (3). Driftnettot för projektfastigheter uppgick till 6 mkr (-3). Förbättringen av driftnettot beror bland annat på ökade hyresintäkter i Dalénumområdet, Lidingö.
Resultatet från fastighetsförsäljningar uppgår till 2 mkr (7) och utgör i sin helhet upplösning av reserveringar från tidigare fastighetsförsäljningar.
Kassaflödet har belastats med investeringar om 74 mkr (22).
Inom Dalénumområdet på Lidingö uppgår uthyrningsgraden för de byggnader som ej ska rivas till 87 procent. Produktionen av ett särskilt boende för äldre om 54 bostäder har påbörjats under det första kvartalet och ett 15-årigt hyresavtal har träffats med vårdföretaget Carema. I ett senare skede planerar JM att uppföra 225 hyreslägenheter inom området.
Inom Bolinderområdet i Kallhäll, Järfälla fortsätter hyresgästanpassningar i det bestånd som ska behållas. Uthyrningsgraden uppgår till 89 procent.
Kontorsfastigheten Haifa 1 har förvärvats till ett värde av 86 mkr varav 21 mkr avser exploateringsfastighet inom JM Bostad Stockholm. Fastigheten är belägen i Värtahamnsområdet där bostäder planeras uppföras enligt Stockholms kommuns översiktsplan.
Bostadsfastigheten Gästabudet 2, i Nälsta, Vällingby, förvärvades under mars. Fastigheten innehåller 102 hyreslägenheter och förvärvsvärdet uppgår till 129 mkr. Tillträde och betalning sker i juli 2011.
JM har tilldelats en markanvisning i Hökarängen, Farsta om cirka 130 hyreslägenheter. Produktionsstart planeras 2012 förutsatt att detaljplan vunnit laga kraft.
JM PRODUKTION
Affärssegmentet JM Produktion bedriver byggproduktion åt externa och interna beställare inom Storstockholmsområdet.
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| Intäkter 1) | 347 | 349 | 1 494 | 1 496 |
| Rörelseresultat | 13 | 14 | 90 | 91 |
| Rörelsemarginal (%) | 3,7 | 4,0 | 6,0 | 6,1 |
| Operativt kassaflöde | -7 | -20 | 49 | 36 |
| Antal anställda | 417 | 400 | 399 | |
| 1) Varav internt | 126 | 95 | 468 | 437 |
Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Stockholm uppvisar fortsatt återhämtning med ökad investeringsvilja. Marknaden inom anläggningssektorn har stabiliserats på en hög nivå. Återhämtningen av bostadsbyggandet bidrar till att konkurrenter med egen projektutveckling fördelar mindre resurser till entreprenadverksamheten.
Affärssegmentets intäkter uppgick till 347 mkr (349) och rörelseresultatet till 13 mkr (14). Rörelsemarginalen uppgick till 3,7 procent (4,0). Affärssegmentet har under första kvartalet fått ett antal nya uppdrag, varav de största är exploateringsarbeten för flerbostadshus i Bromma åt Stockholms stad samt mark- och betongarbeten inom raffinaderiområdet i Nynäshamn åt extern beställare.
De största pågående uppdragen är två deletapper av den nya motorvägen E18 Hjulsta - Kista, åt Trafikverket, ombyggnaden av Gamla Riksarkivet på Riddarholmen åt Statens Fastighetsverk samt en påbyggnad av befintligt flerbostadshus i centrala Stockholm åt extern beställare. Därutöver pågår nybyggnad av två fastigheter med hyreslägenheter i Åkersberga åt extern beställare och omoch tillbyggnad av skolor åt Nacka och Sollentuna kommun. I Hammarby Sjöstad pågår uppdraget att bygga gator och ledningar åt Stockholms stad. Åt JM Bostad Stockholm utförs nyproduktion av flerbostadshus i Bromma och på Värmdö samt exploateringsarbeten inom Dalénumområdet på Lidingö.
KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| Intäkter | 2 547 | 1 708 | 9 975 | 9 136 |
| Produktions- och driftkostnader | -2 090 | -1 428 | -8 270 | -7 608 |
| Bruttoresultat | 457 | 280 | 1 705 | 1 528 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -180 | -165 | -664 | -649 |
| Resultat av fastighetsförsäljning | 2 | 7 | 23 | 28 |
| Rörelseresultat | 279 | 122 | 1 064 | 907 |
| Finansiella intäkter och kostnader | -14 | -29 | -52 | -67 |
| Resultat före skatt | 265 | 93 | 1 012 | 840 |
| Skatter | -78 | -30 | -294 | -246 |
| Periodens resultat | 187 | 63 | 718 | 594 |
| Övrigt totalresultat | ||||
| Omräkningsdifferenser | -11 | -43 | -73 | -105 |
| Periodens totalresultat | 176 | 20 | 645 | 489 |
| Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare |
187 | 63 | 718 | 594 |
| Summa totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare |
176 | 20 | 645 | 489 |
| Resultat per aktie före och efter utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare (kr) 1) |
2,20 | 0,80 | 8,60 | 7,10 |
| Utestående antal aktier vid periodens slut | 83 239 870 | 83 216 883 | 83 239 870 | 83 237 058 |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning | 83 239 285 | 83 216 883 | 83 234 899 | 83 229 492 |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning | 84 788 080 | 84 544 688 | 84 727 683 | 84 671 817 |
1) Periodens resultat.
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
| Mkr | 2011-03-31 | 2010-03-31 | 2010-12-31 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | 176 | 254 | 219 |
| Projektfastigheter | 854 | 622 | 661 |
| Exploateringsfastigheter | 5 593 | 4 993 | 5 374 |
| Andelar i bostadsrättsföreningar o.d. 1) | 115 | 301 | 115 |
| Kortfristiga fordringar 2) | 1 404 | 1 710 | 1 437 |
| Likvida medel | 2 024 | 2 190 | 2 087 |
| Summa omsättningstillgångar | 9 990 | 9 816 | 9 674 |
| Summa tillgångar | 10 166 | 10 070 | 9 893 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER 3) | |||
| Eget kapital | 4 099 | 3 657 | 3 923 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 305 | 324 | 258 |
| Övriga långfristiga skulder | 198 | 155 | 218 |
| Långfristiga avsättningar | 1 852 | 1 692 | 1 833 |
| Summa långfristiga skulder | 2 355 | 2 171 | 2 309 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 445 | 1 178 | 514 |
| Övriga kortfristiga skulder | 3 159 | 2 936 | 3 036 |
| Kortfristiga avsättningar | 108 | 128 | 111 |
| Summa kortfristiga skulder | 3 712 | 4 242 | 3 661 |
| Summa eget kapital och skulder | 10 166 | 10 070 | 9 893 |
| Ställda säkerheter | 293 | 349 | 359 |
| Eventualförpliktelser | 4 879 | 3 863 | 4 675 |
| 1) Varav Egholm, Danmark | - | 132 | 0 |
| 2) Varav fordringar fastighetsförsäljningar | 35 | 0 | 35 |
| 3) Varav skulder fastighetsförvärv | 689 | 1 011 | 508 |
FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
| Januari - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010 |
| Ingående balans vid årets början | 3 923 | 3 637 | 3 637 |
| Periodens totalresultat | 176 | 20 | 489 |
| Utdelning | - | - | -208 |
| Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev | - | - | 3 |
| Aktierelaterade ersättningar reglerade med egetkapitalinstrument | 0 | 0 | 2 |
| Utgående balans vid periodens slut | 4 099 | 3 657 | 3 923 |
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | ||||
| före förändring i rörelsekapital | 155 | 22 | 787 | 654 |
| Investering i exploateringsfastigheter m.m. 1) | -304 | -299 | -2 404 | -2 399 |
| À conto betalning för expl. fastigheter m.m. 2) | 230 | 341 | 1 562 | 1 673 |
| Investering i projektfastigheter | -74 | -22 | -125 | -73 |
| Försäljning av projektfastigheter | 2 | - | 2 | 0 |
| Förändring kortfristiga skulder/fordringar | -74 | -130 | 243 | 187 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | -65 | -88 | 65 | 42 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | 41 | 0 | 48 | 7 |
| Upptagna lån | 25 | 258 | 190 | 423 |
| Amortering av skulder | -63 | -9 | -256 | -202 |
| Utdelning | - | - | -208 | -208 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | -38 | 249 | -274 | 13 |
| Periodens kassaflöde | -62 | 161 | -161 | 62 |
| Likvida medel vid periodens slut | 2 024 | 2 190 | 2 024 | 2 087 |
| 1) Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt |
-36 | -106 | -222 | -292 |
| 2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt |
62 | 147 | 477 | 562 |
NYCKELTAL
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| % | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| Rörelsemarginal | 11,0 | 7,1 | 10,7 | 9,9 |
| Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital | 20,0 | 17,8 | ||
| Räntabilitet på eget kapital | 18,5 | 15,7 | ||
| Skuldsättningsgrad (ggr) | - | - | - | |
| Soliditet | 40 | 36 | 40 |
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport för första kvartalet är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS.
De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i årsredovisningen för 2010 sidorna 54-57. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år.
Nya och ändrade redovisningsstandarder och tolkningar som gäller för 2011 är av mycket begränsad omfattning och bedöms inte ha någon påverkan på JMs finansiella rapporter.
INTÄKTER PER LAND
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| Sverige | 2 074 | 1 577 | 8 201 | 7 704 |
| Norge | 364 | 320 | 1 416 | 1 372 |
| Danmark | 29 | 2 | 92 | 65 |
| Finland | 12 | 1 | 51 | 40 |
| Belgien | 12 | 13 | 92 | 93 |
| Omräkning JM Utland 1) | 56 | -205 | 123 | -138 |
| Totalt | 2 547 | 1 708 | 9 975 | 9 136 |
INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| JM Bostad Stockholm | 1 045 | 756 | 4 113 | 3 824 |
| JM Bostad Riks | 792 | 541 | 3 000 | 2 749 |
| JM Utland | 417 | 336 | 1 651 | 1 570 |
| JM Fastighetsutveckling | 16 | 26 | 62 | 72 |
| JM Produktion | 347 | 349 | 1 494 | 1 496 |
| Eliminering | -126 | -95 | -468 | -437 |
| Summa enligt segmentsredovisning | 2 491 | 1 913 | 9 852 | 9 274 |
| Omräkning JM Utland 1) | 56 | -205 | 123 | -138 |
| Totalt | 2 547 | 1 708 | 9 975 | 9 136 |
RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| JM Bostad Stockholm | 183 | 112 | 705 | 634 |
| JM Bostad Riks | 68 | 34 | 253 | 219 |
| JM Utland | 24 | 1 | 71 | 48 |
| JM Fastighetsutveckling | 1 | 1 | 12 | 12 |
| JM Produktion | 13 | 14 | 90 | 91 |
| Koncerngemensamma kostnader | -11 | -11 | -35 | -35 |
| Summa enligt segmentsredovisning | 278 | 151 | 1 096 | 969 |
| Omräkning JM Utland 1) | 1 | -29 | -32 | -62 |
| Totalt | 279 | 122 | 1 064 | 907 |
RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| % | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| JM Bostad Stockholm | 17,5 | 14,8 | 17,1 | 16,6 |
| JM Bostad Riks | 8,6 | 6,3 | 8,4 | 8,0 |
| JM Utland | 5,8 | 0,3 | 4,3 | 3,1 |
| JM Produktion | 3,7 | 4,0 | 6,0 | 6,1 |
GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT
| April - mars | Helår | |
|---|---|---|
| Mkr | 2010/11 | 2010 |
| JM Bostad Stockholm | 1 843 | 1 776 |
| JM Bostad Riks | 1 469 | 1 471 |
| JM Utland | 1 774 | 1 838 |
| JM Fastighetsutveckling | 739 | 708 |
AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT
| % | April - mars 2010/11 |
Helår 2010 |
|---|---|---|
| JM Bostad Stockholm | 38,3 | 35,7 |
| JM Bostad Riks | 17,2 | 14,9 |
| JM Utland | 4,0 | 2,6 |
| JM Fastighetsutveckling | 1,6 | 1,7 |
1) Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning.
OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT
| Januari - mars | Helår | |||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| JM Bostad Stockholm | 101 | 132 | -65 | -34 |
| JM Bostad Riks | 46 | 122 | 236 | 312 |
| JM Utland | 25 | -75 | 336 | 236 |
| JM Fastighetsutveckling | -71 | -26 | -163 | -118 |
| JM Produktion | -7 | -20 | 49 | 36 |
EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT
| Bokfört värde, mkr | 2011-03-31 | 2010-03-31 | 2010-12-31 |
|---|---|---|---|
| JM Bostad Stockholm | 2 679 | 2 122 | 2 562 |
| JM Bostad Riks | 1 539 | 1 518 | 1 497 |
| JM Utland | 1 315 | 1 245 | 1 255 |
| JM Fastighetsutveckling | 60 | 108 | 60 |
| Totalt | 5 593 | 4 993 | 5 374 |
DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT
| Antal | 2011-03-31 | 2010-03-31 | 2010-12-31 |
|---|---|---|---|
| JM Bostad Stockholm | 10 700 | 10 700 | 11 100 |
| JM Bostad Riks | 8 900 | 10 100 | 9 600 |
| JM Utland | 6 700 | 6 800 | 6 800 |
| Totalt | 26 300 | 27 600 | 27 500 |
| Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) | |||
| JM Bostad Stockholm | 6 900 | 7 600 | 7 100 |
| JM Bostad Riks | 6 100 | 6 500 | 6 100 |
| JM Utland | 4 600 | 4 300 | 4 400 |
| Totalt | 17 600 | 18 400 | 17 600 |
SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Antal | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| JM Bostad Stockholm | 395 | 358 | 1 445 | 1 408 |
| JM Bostad Riks | 320 | 225 | 1 302 | 1 207 |
| JM Utland | 125 | 174 | 612 | 661 |
| Totalt | 840 | 757 | 3 359 | 3 276 |
PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Antal | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| JM Bostad Stockholm | 428 | 364 | 1 668 | 1 604 |
| JM Bostad Riks | 327 | 221 | 1 336 | 1 230 |
| JM Utland | 153 | 164 | 559 | 570 |
| Totalt | 908 | 749 | 3 563 | 3 404 |
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION
| Antal | 2011-03-31 | 2010-03-31 | 2010-12-31 |
|---|---|---|---|
| JM Bostad Stockholm | 2 931 | 2 126 | 2 691 |
| JM Bostad Riks | 1 953 | 1 371 | 1 708 |
| JM Utland | 1 073 | 895 | 1 032 |
| Totalt | 5 957 | 4 392 | 5 431 |
PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN
| Bokfört värde, mkr | 2011-03-31 | 2010-03-31 | 2010-12-31 |
|---|---|---|---|
| Bostäder (hyresrätter) | 129 | - | - |
| Fastigheter under utveckling | 602 | 581 | 530 |
| Färdigutvecklade kontorsfastigheter | 123 | 41 | 131 |
| Totalt | 854 | 622 | 661 |
EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN
| Januari - mars | April - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|---|
| Bokfört värde, mkr | 2011 | 2010 | 2010/11 | 2010 |
| Ingående balans vid periodens början | 5 374 | 4 990 | 4 993 | 4 990 |
| Nyanskaffningar | 415 | 249 | 1 821 | 1 655 |
| Överfört till produktion | -167 | -191 | -1 056 | -1 080 |
| Övrigt | -29 | -55 | -165 | -191 |
| Utgående balans vid periodens slut | 5 593 | 4 993 | 5 593 | 5 374 |
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
| Januari - mars | Helår | ||
|---|---|---|---|
| Mkr | 2011 | 2010 | 2010 |
| Nettoomsättning | 1 830 | 1 343 | 6 553 |
| Produktions- och driftskostnader | -1 477 | -1 096 | -5 465 |
| Bruttoresultat | 353 | 247 | 1 088 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -123 | -113 | -442 |
| Resultat av fastighetsförsäljning | - | 6 | 20 |
| Rörelseresultat | 230 | 140 | 666 |
| Finansiella intäkter och kostnader | -3 | -19 | -39 |
| Resultat före bokslutsdispositioner och skatt | 227 | 121 | 627 |
| Bokslutsdispositioner | - | - | -232 |
| Resultat före skatt | 227 | 121 | 395 |
| Skatter | -60 | -32 | -93 |
| Periodens resultat | 167 | 89 | 302 |
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
| Mkr | 2011-03-31 | 2010-03-31 | 2010-12-31 |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Anläggningstillgångar | 1 519 | 1 567 | 1 514 |
| Omsättningstillgångar | 7 268 | 7 180 | 6 929 |
| Summa tillgångar | 8 787 | 8 747 | 8 443 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 2 418 | 2 151 | 2 158 |
| Obeskattade reserver | 829 | 597 | 829 |
| Avsättningar | 813 | 788 | 818 |
| Långfristiga skulder | 344 | 402 | 344 |
| Kortfristiga skulder | 4 383 | 4 809 | 4 294 |
| Summa eget kapital och skulder | 8 787 | 8 747 | 8 443 |
| Ställda säkerheter | 168 | 120 | 169 |
| Eventualförpliktelser | 5 923 | 4 754 | 5 555 |
Investeringar i fastigheter uppgick till 255 mkr (115).
Stockholm den 28 april 2011 JM AB (publ)
Johan Skoglund Verkställande direktör
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Informationen i denna delårsrapport är sådan som JM ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 28 april 2011.
KONCERNEN
FEMÅRSÖVERSIKT 1)
| 2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 |
|---|---|---|---|---|
| 12 065 | ||||
| 907 | 646 | 1 083 | 2 301 | 1 881 |
| 840 | 529 | 1 052 | 2 297 | 1 852 |
| 9 893 | 9 887 | 10 055 | 9 916 | 8 406 |
| 42 | 1 124 | 101 | 1 826 | 667 |
| -730 | -189 | 842 | -1 313 | -852 |
| 9,9 | 6,7 | 8,9 | 18,1 | 15,6 |
| 15,7 | 10,6 | 22,9 | 44,5 | 45,4 |
| 40 | 37 | 32 | 39 | 43 |
| 7,10 | 4,40 | 9,50 | 18,30 | 16,40 |
| 2,50 | 0 | 5,50 | 4,50 | |
| 27 500 | 27 900 | 31 000 | 31 000 | 29 800 |
| 3 276 | 3 291 | 1 871 | 3 880 | 3 790 |
| 3 404 | 2 150 | 1 829 | 4 065 | 4 132 |
| 9 136 4,50 2) |
9 620 | 12 229 | 12 731 |
1) Räkenskapsår 2008 och tidigare är ej omräknat enligt IFRIC 15.
2) Styrelsens förslag.
KONCERNEN
| KVARTALSÖVERSIKT, MKR | 2011 | 2010 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| RESULTATRÄKNING | Kv.1 | Kv.4 | Kv.3 | Kv.2 | Kv.1 |
| Intäkter | 2 547 | 3 075 | 1 947 | 2 406 | 1 708 |
| Produktions- och driftkostnader | -2 090 | -2 532 | -1 618 | -2 030 | -1 428 |
| Bruttoresultat | 457 | 543 | 329 | 376 | 280 |
| Försäljnings- och administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljning |
-180 2 |
-172 11 |
-137 3 |
-175 7 |
-165 7 |
| Rörelseresultat | 279 | 382 | 195 | 208 | 122 |
| Finansiella intäkter och kostnader | -14 | -11 | -20 | -7 | -29 |
| Resultat före skatt | 265 | 371 | 175 | 201 | 93 |
| Skatter | -78 | -106 | -51 | -59 | -30 |
| Periodens resultat | 187 | 265 | 124 | 142 | 63 |
| BALANSRÄKNING | 03-31 | 12-31 | 09-30 | 06-30 | 03-31 |
| Tillgångar | |||||
| Anläggningstillgångar | 176 | 219 | 252 | 256 | 254 |
| Projektfastigheter | 854 | 661 | 670 | 647 | 622 |
| Exploateringsfastigheter | 5 593 | 5 374 | 4 882 | 4 954 | 4 993 |
| Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. Kortfristiga fordringar |
115 1 404 |
115 1 437 |
138 1 629 |
166 1 755 |
301 1 710 |
| Likvida medel | 2 024 | 2 087 | 1 826 | 1 747 | 2 190 |
| Summa omsättningstillgångar | 9 990 | 9 674 | 9 145 | 9 269 | 9 816 |
| Summa tillgångar | 10 166 | 9 893 | 9 397 | 9 525 | 10 070 |
| Eget kapital och skulder | |||||
| Eget kapital | 4 099 | 3 923 | 3 661 | 3 577 | 3 657 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 305 | 258 | 258 | 236 | 324 |
| Övriga långfristiga skulder | 198 | 218 | 124 | 125 | 155 |
| Långfristiga avsättningar | 1 852 | 1 833 | 1 742 | 1 717 | 1 692 |
| Summa långfristiga skulder | 2 355 | 2 309 | 2 124 | 2 078 | 2 171 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 445 | 514 | 574 | 532 | 1 178 |
| Övriga kortfristiga skulder | 3 159 | 3 036 | 2 913 | 3 211 | 2 936 |
| Kortfristiga avsättningar | 108 | 111 | 125 | 127 | 128 |
| Summa kortfristiga skulder | 3 712 | 3 661 | 3 612 | 3 870 | 4 242 |
| Summa eget kapital och skulder | 10 166 | 9 893 | 9 397 | 9 525 | 10 070 |
| KASSAFLÖDESANALYS | Kv.1 | Kv.4 | Kv.3 | Kv.2 | Kv.1 |
| Från den löpande verksamheten | -65 | 305 | -27 | -148 | -88 |
| Från investeringsverksamheten | 41 | 11 | -4 | 0 | 0 |
| Från finansieringsverksamheten Summa periodens kassaflöde |
-38 -62 |
-55 261 |
112 81 |
-293 -441 |
249 161 |
| Likvida medel vid periodens slut | 2 024 | 2 087 | 1 826 | 1 747 | 2 190 |
| RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN | Kv.1 | Kv.4 | Kv.3 | Kv.2 | Kv.1 |
| Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) | |||||
| vid periodens början | -730 | -409 | -400 | -115 | -189 |
| Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran | 47 | -321 | -9 | -285 | 74 |
| Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) vid periodens slut |
-683 | -730 | -409 | -400 | -115 |
| EXPLOATERINGSFASTIGHETER Bokfört värde vid periodens början |
Kv.1 5 374 |
Kv.4 4 882 |
Kv.3 4 954 |
Kv.2 4 993 |
Kv.1 4 990 |
| Nyanskaffningar | 415 | 933 | 183 | 290 | 249 |
| Överfört till produktion | -167 | -424 | -184 | -281 | -191 |
| Övrigt | -29 | -17 | -71 | -48 | -55 |
| Bokfört värde vid periodens slut | 5 593 | 5 374 | 4 882 | 4 954 | 4 993 |
| NYCKELTAL | Kv.1 | Kv.4 | Kv.3 | Kv.2 | Kv.1 |
| Rörelsemarginal (%) | 11,0 | 12,4 | 10,0 | 8,6 | 7,1 |
| Skuldsättningsgrad (ggr) | - | - | - | - | - |
| Soliditet (%) | 40 | 40 | 39 | 38 | 36 |
| Resultat per aktie (kr) Antal disponibla byggrätter |
2,20 26 300 |
3,20 27 500 |
1,50 26 700 |
1,70 27 400 |
0,80 27 600 |
| Antal sålda bostäder | 840 | 1 056 | 758 | 705 | 757 |
| Antal produktionsstartade bostäder | 908 | 972 | 811 | 872 | 749 |
AFFÄRSSEGMENT
| KVARTALSÖVERSIKT, MKR | 2011 | 2010 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| JM BOSTAD STOCKHOLM | Kv.1 | Kv.4 | Kv 3 | Kv.2 | Kv.1 |
| Intäkter | 1 045 | 1 350 | 819 | 899 | 756 |
| Rörelseresultat 1) | 183 | 266 | 123 | 133 | 112 |
| Rörelsemarginal (%) | 17,5 | 19,7 | 15,0 | 14,8 | 14,8 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 843 | 1 776 | 1 765 | 1 817 | 1 938 |
| Avkastning operativt kapital (%) 2) | 38,3 | 35,7 | 30,5 | 28,4 | 25,2 |
| Operativt kassaflöde | 101 | 169 | -44 | -291 | 132 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter |
2 679 10 700 |
2 562 11 100 |
2 100 10 000 |
2 155 10 500 |
2 122 10 700 |
| Antal sålda bostäder 3) | 395 | 477 | 274 | 299 | 358 |
| Antal produktionsstartade bostäder 4) | 428 | 414 | 399 | 427 | 364 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 2 931 | 2 691 | 2 590 | 2 505 | 2 126 |
| 1) Varav fastighetsförsäljningar | - | 2 | - | - | - |
| 3) Varav hyresrätter 4) Varav hyresrätter |
- - |
104 104 |
- - |
62 62 |
45 45 |
| JM BOSTAD RIKS | Kv.1 | Kv.4 | Kv.3 | Kv.2 | Kv.1 |
| Intäkter | 792 | 819 | 604 | 785 | 541 |
| Rörelseresultat 1) | 68 | 73 | 54 | 58 | 34 |
| Rörelsemarginal (%) | 8,6 | 8,9 | 8,9 | 7,4 | 6,3 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 469 | 1 471 | 1 465 | 1 540 | 1 601 |
| Avkastning operativt kapital (%) 2) | 17,2 | 14,9 | 15,4 | 13,7 | 11,7 |
| Operativt kassaflöde | 46 | -165 | 230 | 125 | 122 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 539 | 1 497 | 1 422 | 1 429 | 1 518 |
| Antal disponibla byggrätter | 8 900 | 9 600 | 9 800 | 10 200 | 10 100 |
| Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder |
320 327 |
352 350 |
354 338 |
276 321 |
225 221 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 953 | 1 708 | 1 767 | 1 561 | 1 371 |
| 1) Varav fastighetsförsäljningar | - | - | - | 0 | - |
| JM UTLAND | Kv.1 | Kv.4 | Kv.3 | Kv.2 | Kv.1 |
| Intäkter Rörelseresultat |
417 24 |
457 28 |
369 11 |
408 8 |
336 1 |
| Rörelsemarginal (%) | 5,8 | 6,1 | 3,0 | 2,0 | 0,3 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 1 774 | 1 838 | 1 870 | 1 895 | 1 948 |
| Avkastning operativt kapital (%) 2) | 4,0 | 2,6 | 1,6 | 1,2 | -6,3 |
| Operativt kassaflöde | 25 | 184 | 1 | 126 | -75 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 315 | 1 255 | 1 252 | 1 263 | 1 245 |
| Bokfört värde projektfastigheter | 33 | 34 | 34 | 35 | 35 |
| Antal disponibla byggrätter | 6 700 | 6 800 | 6 900 | 6 700 | 6 800 |
| Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder |
125 153 |
227 208 |
130 74 |
130 124 |
174 164 |
| Antal bostäder i pågående produktion | 1 073 | 1 032 | 928 | 893 | 895 |
| JM FASTIGHETSUTVECKLING | Kv.1 | Kv.4 | Kv.3 | Kv.2 | Kv.1 |
| Intäkter | 16 | 16 | 15 | 15 | 26 |
| Rörelseresultat 1) | 1 | 2 | 3 | 6 | 1 |
| Genomsnittligt operativt kapital | 739 | 708 | 798 | 845 | 922 |
| Avkastning operativt kapital (%) 2) | 1,6 | 1,7 | 6,5 | 7,7 | 9,4 |
| Operativt kassaflöde | -71 | -8 | -24 | -60 | -26 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter | 60 | 60 | 108 | 107 | 108 |
| Bokfört värde projektfastigheter | 821 | 625 | 636 | 612 | 587 |
| 1) Varav fastighetsförsäljningar | 2 | 9 | 3 | 7 | 7 |
| JM PRODUKTION | Kv.1 | Kv.4 | Kv.3 | Kv.2 | Kv.1 |
| Intäkter Rörelseresultat |
347 13 |
405 38 |
311 18 |
431 21 |
349 14 |
| Rörelsemarginal (%) | 3,7 | 9,4 | 5,8 | 4,9 | 4,0 |
| Operativt kassaflöde | -7 | 64 | -24 | 16 | -20 |
| JM ÖVRIGT | Kv.1 | Kv.4 | Kv.3 | Kv.2 | Kv.1 |
| Intäkter (eliminering) | -126 | -115 | -106 | -121 | -95 |
| Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader) |
-11 | -10 | -5 | -9 | -11 |
| OMRÄKNING JM UTLAND | Kv.1 | Kv.4 | Kv.3 | Kv.2 | Kv.1 |
| Intäkter | 56 | 143 | -65 | -11 | -205 |
| Rörelseresultat | 1 | -15 | -9 | -9 | -29 |
2) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.
JM AB (publ) Telefon 08-782 87 00 Telefax 08-782 86 00 Org.nr. 556045-2103 Internet www.jm.se
Postadress 169 82 Stockholm Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna
För ytterligare information hänvisas till:
Johan Skoglund, VD och koncernchef [email protected] 08 - 782 89 39 Claes Magnus Åkesson, Ekonomi- och finansdirektör [email protected] 08 - 782 89 71
Kommande informationstillfällen
| Delårsrapport januari – juni 2011 | 24 augusti 2011 |
|---|---|
| Delårsrapport januari – september 2011 | 28 oktober 2011 |
| Bokslutskommuniké 2011 | 10 februari 2012 |
| Delårsrapport januari – mars 2012 | 26 april 2012 |
| Årsstämma 2012 | 26 april 2012 |
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. Vi omsätter cirka 10 miljarder kr och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.