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JINUSHI Co.,Ltd. Annual Report 2018
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【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 近畿財務局長 |
| 【提出日】 | 平成30年６月28日 |
| 【事業年度】 | 第18期（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日） |
| 【会社名】 | 日本商業開発株式会社 |
| 【英訳名】 | Nippon Commercial Development Co.,Ltd. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 松岡 哲也 |
| 【本店の所在の場所】 | 大阪市中央区今橋四丁目１番１号 |
| 【電話番号】 | 06（4706）7501（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 常務取締役 経営管理本部・財務本部管掌 兼 財務本部長 入江 賢治 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 大阪市中央区今橋四丁目１番１号 |
| 【電話番号】 | 06（4706）7501（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 常務取締役 経営管理本部・財務本部管掌 兼 財務本部長 入江 賢治 |
| 【縦覧に供する場所】 | 日本商業開発株式会社東京支店 （東京都千代田区丸の内一丁目４番１号） 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号) 株式会社名古屋証券取引所 （名古屋市中区栄三丁目８番20号） |
E05692 32520 日本商業開発株式会社 Nippon Commercial Development Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2017-04-01 2018-03-31 FY 2018-03-31 2016-04-01 2017-03-31 2017-03-31 1 false false false E05692-000 2018-03-31 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E05692-000 2018-03-31 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E05692-000 2016-04-01 2017-03-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E05692-000 2016-04-01 2017-03-31 jpcrp030000-asr_E05692-000:InvestmentRealEstateReportableSegmentsMember E05692-000 2016-04-01 2017-03-31 jpcrp030000-asr_E05692-000:SubleaseLeaseAndCommissionOfRealEstateFundReportableSegmentsMember E05692-000 2016-04-01 2017-03-31 jpcrp030000-asr_E05692-000:RealEstateAgentReportableSegmentsMember E05692-000 2017-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMember E05692-000 2018-03-31 jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E05692-000 2018-03-31 jppfs_cor:CapitalStockMember E05692-000 2018-03-31 jppfs_cor:CapitalSurplusMember E05692-000 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有価証券報告書（通常方式）_20180625143307
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
| 回次 | 第14期 | 第15期 | 第16期 | 第17期 | 第18期 | |
| 決算年月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | 平成29年３月 | 平成30年３月 | |
| 売上高 | （千円） | 10,828,795 | 16,252,341 | 17,378,474 | 26,614,078 | 31,260,663 |
| 経常利益 | （千円） | 973,302 | 2,987,232 | 5,626,256 | 5,181,191 | 3,044,174 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | （千円） | 666,706 | 1,863,804 | 3,605,646 | 6,437,323 | 1,958,092 |
| 包括利益 | （千円） | 680,029 | 1,886,351 | 3,536,333 | 6,620,605 | 2,191,182 |
| 純資産額 | （千円） | 2,232,272 | 8,510,620 | 11,700,670 | 19,878,418 | 20,304,021 |
| 総資産額 | （千円） | 20,489,188 | 24,104,169 | 38,690,561 | 56,792,641 | 67,254,738 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 152.43 | 496.43 | 665.31 | 979.32 | 1,135.12 |
| １株当たり当期純利益金額 | （円） | 48.05 | 125.91 | 209.09 | 366.84 | 109.61 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | （円） | 42.10 | 106.33 | 203.09 | 359.93 | 108.69 |
| 自己資本比率 | （％） | 10.6 | 34.9 | 30.1 | 30.8 | 30.2 |
| 自己資本利益率 | （％） | 36.7 | 35.3 | 36.0 | 44.2 | 10.4 |
| 株価収益率 | （倍） | 15.98 | 15.01 | 10.81 | 4.96 | 15.75 |
| 営業活動による キャッシュ・フロー |
（千円） | △11,898,330 | 6,608,107 | △5,615,702 | △2,908,136 | △5,639,932 |
| 投資活動による キャッシュ・フロー |
（千円） | △87,978 | △328,787 | △2,316,423 | 1,136,940 | 154,422 |
| 財務活動による キャッシュ・フロー |
（千円） | 12,655,238 | 1,088,423 | 9,584,863 | 3,394,811 | 6,412,593 |
| 現金及び現金同等物の 期末残高 |
（千円） | 2,947,560 | 10,315,304 | 11,968,041 | 13,574,693 | 14,508,977 |
| 従業員数 | （人） | 21 | 22 | 27 | 69 | 83 |
| (外、平均臨時雇用者数) | (－) | (－) | (－) | (61) | (66) |
(注) １．売上高には消費税等は含まれておりません。
２．平成25年５月20日開催の取締役会決議に基づき、平成25年７月１日付で株式１株につき４株の株式分割を行
い、また、平成26年８月11日開催の取締役会決議に基づき、平成26年９月１日付で株式１株につき３株の株
式分割を行っております。第14期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当
たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。
(2）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第14期 | 第15期 | 第16期 | 第17期 | 第18期 | |
| 決算年月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | 平成29年３月 | 平成30年３月 | |
| 売上高 | （千円） | 8,346,177 | 12,731,829 | 5,585,580 | 23,894,094 | 29,301,320 |
| 経常利益又は経常損失(△) | （千円） | 682,246 | 2,249,501 | △427,318 | 3,753,035 | 3,257,300 |
| 当期純利益又は当期純損失(△) | （千円） | 492,032 | 1,428,574 | △342,123 | 7,154,331 | 2,236,810 |
| 資本金 | （千円） | 249,780 | 2,524,080 | 2,619,000 | 2,794,183 | 2,795,626 |
| 発行済株式総数 | （株） | 4,738,000 | 16,931,600 | 17,475,800 | 17,862,800 | 17,865,200 |
| 純資産額 | （千円） | 1,996,855 | 7,819,007 | 7,148,383 | 13,871,991 | 15,107,602 |
| 総資産額 | （千円） | 13,625,219 | 17,182,069 | 34,062,164 | 43,865,058 | 54,402,547 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 140.47 | 460.69 | 407.98 | 775.19 | 844.25 |
| １株当たり配当額 | （円） | 35.00 | 30.00 | 45.00 | 55.00 | 55.00 |
| （うち１株当たり中間配当額） | (－) | (－) | (－) | (－) | (－) | |
| １株当たり当期純利益金額又は１株当たり当期純損失金額(△) | （円） | 35.46 | 96.51 | △19.84 | 407.70 | 125.21 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | （円） | 31.07 | 81.50 | － | 400.02 | 124.16 |
| 自己資本比率 | （％） | 14.7 | 45.4 | 20.9 | 31.6 | 27.7 |
| 自己資本利益率 | （％） | 28.4 | 29.2 | － | 68.2 | 15.5 |
| 株価収益率 | （倍） | 21.66 | 19.58 | － | 4.46 | 13.78 |
| 配当性向 | （％） | 32.9 | 31.1 | － | 13.5 | 43.9 |
| 従業員数 | （人） | 19 | 20 | 25 | 27 | 37 |
| (外、平均臨時雇用者数) | (－) | (－) | (－) | (－) | (－) |
(注) １．売上高には消費税等は含まれておりません。
２．第16期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの１株当たり当期
純損失金額であるため記載しておりません。
３．平成25年５月20日開催の取締役会決議に基づき、平成25年７月１日付で株式１株につき４株の株式分割を行
い、また、平成26年８月11日開催の取締役会決議に基づき、平成26年９月１日付で株式１株につき３株の株
式分割を行っております。第14期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当
たり当期純利益金額又は１株当たり当期純損失金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定し
ております。
４．第16期の自己資本利益率及び株価収益率並びに配当性向については、当期純損失のため記載しておりませ
ん。
２【沿革】
| 年月 | 事項 |
| --- | --- |
| 平成12年４月 | 商業施設の企画、開発、運営及び管理事業を主な目的として、大阪市中央区西心斎橋一丁目13番25号に当社（資本金12,100千円）を設立 |
| 商業施設の企画・開発及び運営・管理業務（サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業）開始 | |
| 平成13年１月 | 東京事務所（現東京支店）を開設 |
| 平成13年10月 | 宅地建物取引業免許取得（大阪府知事（1）第48728号） |
| 平成15年11月 | 金融機関より不動産物件をバルクで購入し開発・再生業務（不動産投資事業）開始 |
| 平成16年９月 | アレンジャー、アセットマネジメントとして不動産流動化業務（不動産投資事業）開始 |
| 駐車場施設に係るサブリース業務（サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業）開始 | |
| 平成17年５月 | 不動産投資業務（不動産投資事業）開始 |
| 平成18年９月 | ファンド「デイスターモール１」に係る業務に携わる（同ファンドは平成21年１月に解散） |
| 平成18年11月 | 宅地建物取引業免許取得（国土交通大臣（1）第7373号） |
| 平成19年１月 | 名古屋事務所（現名古屋支店）を開設 |
| 平成19年２月 | 信託受益権販売業登録（近畿財務局長（売信）第104号） （現第二種金融商品取引業（近畿財務局長（金商）第184号）） |
| 平成19年11月 | 名古屋証券取引所セントレックスに株式を上場 |
| 平成20年１月 平成20年９月 平成21年２月 平成22年８月 平成24年３月 平成24年４月 平成25年４月 平成25年６月 平成26年10月 平成26年12月 平成27年11月 平成28年４月 平成28年５月 平成28年９月 平成28年10月 平成28年11月 平成29年１月 平成29年３月 |
株式会社長谷工コーポレーションと共同出資により新日本商業開発株式会社（資本金80,000千円、現連結子会社）を設立 本社を大阪市中央区今橋四丁目１番１号に移転 100％出資子会社西日本商業開発株式会社（資本金10,000千円）を設立 一級建築士事務所登録（東京都知事 第56464号） 「JINUSHIファンド（注）」に係る業務を開始 西日本商業開発株式会社は、当社を存続会社とする吸収合併により解散 株式の上場市場を名古屋証券取引所セントレックスから名古屋証券取引所市場第二部に変更 100％出資子会社株式会社Ｊ（資本金10,000千円）を設立 当社とケネディクス株式会社、三井住友ファイナンス＆リース株式会社及び株式会社ピーアンドディコンサルティングの４社間で商業施設特化型の「REIT事業に係る基本協定書」を締結、平成27年２月より本基本協定書に基づいて「JINUSHIビジネス」による不動産投資商品の当該商業リート（ケネディクス商業リート投資法人）への売却を開始 東京証券取引所市場第一部に上場、及び名古屋証券取引所市場第一部に指定 ニューリアルプロパティ株式会社（資本金50億円）の株式（議決権所有割合30.57％）を取得し持分法適用関連会社化にする 100％出資子会社地主アセットマネジメント株式会社（資本金150,000千円）を設立 ニューリアルプロパティ株式会社による自己株式の取得に伴い、同社は当社の連結子会社となる 地主アセットマネジメント株式会社は、私募リートの運用開始にあたり、取引一任代理等の認可を受けるとともに、金融商品取引業（投資運用業）（関東財務局長（金商）第2951号）の登録を行なう 地主アセットマネジメント株式会社（当社連結子会社）は、日本初の底地特化型私募リートである地主プライベートリート投資法人（以下、「地主リート」という。）を設立 株式会社Ｊは、当社を存続会社とする吸収合併により解散 当社と「地主リート」及び地主アセットマネジメント株式会社（現連結子会社）の３社間で底地特化型の私募リートに係る「スポンサーサポート契約」を締結、平成29年１月より本契約に基づいて「地主リート」へ販売用不動産の売却を開始 地主アセットマネジメント株式会社（現連結子会社）は、「地主リート」の運用を開始 新日本商業開発株式会社を解散 |
(注) 「JINUSHIファンド」
年金基金等の運用資金に対して、「JINUSHIビジネス」を通じ、長期にわたる安全で安定的な投資機会を提供することにより運用の安定性に貢献することを目的とした土地（底地）を投資対象とする不動産私募ファンドであります。
なお、「JINUSHIビジネス」とは、土地（底地）のみに投資を行い、テナントと長期の事業用定期借地契約を締結し、建物投資はテナントが行うので再投資がいらず、安定的な収益が長期にわたって見込めるビジネスモデルです。
３【事業の内容】
当社グループ（当社、子会社18社及び持分法適用関連会社１社）は、次の４つの事業を主たる業務としております。
なお、次の４事業は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。
| 不動産投資事業 | 当社グループのビジネスモデルである「JINUSHIビジネス（注）」の手法により、当社が開発した不動産投資商品を地主プライベートリート投資法人等の投資家に売却する事業を行っております。 |
| サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業 | 当社グループが土地所有者から土地を借り受けて土地の借り手であるテナントに転貸するサブリース業務、当社保有の物件をテナントに賃貸する賃貸借業務及びファンド等からの不動産の運営管理であるプロパティマネジメント等を受託し、また投資法人の資産運用委託報酬を得るファンドフィー事業を行っております。 |
| 企画・仲介事業 | 当社グループ独自のノウハウをコンサルティングで提供する企画業務及び不動産の売買を仲介する仲介業務を行っております。 |
| その他事業 | 海外ＰＦＩ事業、娯楽事業（ゴルフ場の運営）を行っております。 |
(注) 「JINUSHIビジネス」
第１ 企業の概況 ２ 沿革（注）「JINUSHIファンド」に記載のとおりであります。
(1) 不動産投資事業
当社グループのビジネスモデルであります「JINUSHIビジネス」の基本的な考え方は、投資家のリスクを抑え、利益を長期的に安定して得られる安全な不動産投資商品を提供することであります。当社グループ自らが土地を取得するとともにテナントを誘致し土地を長期に賃貸いたします。この土地を長期にわたって安定的に利益が得られる安全な不動産投資商品として地主プライベートリート投資法人を始め事業会社、個人投資家、私募ファンドや不動産投資信託（J-REIT）に売却しております。
当社グループの基本的な考え方であります「正しい投資を行う」ことは、「土地を買って土地を貸し、貸した土地を売る」というビジネスモデルを中核に置いた不動産投資事業「JINUSHIビジネス」において実現いたします。
(2) サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業
① サブリース業務
当社グループが土地オーナーから土地を賃借し、商業施設、駐車場施設、物流施設等、立地に適した用途を提案し、土地を転貸することにより賃貸料収入を得ております。これにより、土地オーナーは土地を売却せず、かつ、手間を掛けずに有効利用することができます。
② 賃貸借業務
不動産を当社グループが保有し、テナント等に賃貸する業務を行っております。
③ ファンドフィー業務
ファンド等からの不動産の運営管理であるプロパティマネジメント等を受託してファンドフィーや投資法人の資産運用委託報酬を得ております。
(3) 企画・仲介事業
① 企画業務
「JINUSHIビジネス」で培ったノウハウをもとに行うコンサルティング業務を行っております。
たとえば、不動産オーナーからの遊休資産等の運営方法及び当該資産等を活用した事業構築等の相談業務や、テナント等の事業会社からの出店候補地の選定等、立地選定から出店条件交渉までのコンサルティング業務を受託することで業務委託料収入を得ております。
② 仲介業務
不動産の売買を仲介する仲介事業を行って仲介手数料収入を得ております。
(4) その他事業
海外ＰＦＩ事業や娯楽事業（ゴルフ場の運営）を行っております。
４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 | 主要な事業の内容 | 議決権の所有割合 （％）(注)３ |
関係内容 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| （連結子会社） | |||||
| 地主アセットマネジメント株式会社 | 東京都千代田区 | 千円 150,000 |
サブリース・ 賃貸借・ ファンドフィー事業 |
100 | |
| ニューリアルプロパティ株式会社 (注)２ | 福井県福井市 | 千円 5,000,000 |
不動産投資事業 その他事業 |
(100) | 役員の兼任 |
| クマガイ オーストラリア ファイナンスPTY. リミテッド (注)２ |
オーストラリア ニューサウス ウェールズ州 |
千A$ 5,352 |
その他事業 | (100) | |
| クマガイ インターナショナル リミテッド (注)２ |
中国 香港特別行政区 |
千HK$ 100,000 |
その他事業 | (100) | |
| ケージーランド ニューヨーク コーポレーション(注)２ |
アメリカ合衆国 ニューヨーク州 |
千US$ 327,281 |
不動産投資事業 | (100) | |
| クマガイ オーストラリアPTY. リミテッド (注)２ |
オーストラリア ニューサウス ウェールズ州 |
千A$ 268,399 |
その他事業 | (100) | |
| その他12社 | |||||
| （持分法適用関連会社） | |||||
| トンネル ホールディングスPTY. リミテッド |
オーストラリア ニューサウス ウェールズ州 |
千A$ 7,200 |
その他事業 | （50.00） |
(注) １．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
２．特定子会社に該当しております。
３．議決権の所有割合の（ ）内は、間接所有であります。
４．新日本商業開発株式会社は平成29年３月31日をもって解散し、平成29年９月４日に清算結了しました。
５．連結子会社である株式会社ドリーム九重については、債務超過であり、当該債務超過額は9,953百万円とな
っております。
５【従業員の状況】
(1) 連結会社の状況
| 平成30年３月31日現在 |
| セグメントの名称 | 従業員数（人） |
| --- | --- |
| 全社共通 | 83（66） |
| 合計 | 83（66） |
(注) １．従業員数は就業人員であり、臨時従業員は（ ）内に年間の平均人員を外数で記載しております。
２．当社グループは事業セグメント別の従業員を置かず、プロジェクト毎にチームで運営しているため、全社共通で人数を記載しております。
(2) 提出会社の状況
| 平成30年３月31日現在 |
| 従業員数（人） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（円） |
| --- | --- | --- | --- |
| 37 | 42.1 | 4.3 | 13,685,890 |
| セグメントの名称 | 従業員数（人） |
| --- | --- |
| 全社共通 | 37 |
| 合計 | 37 |
(注) １．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者は除いております。）であります。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．当社は事業セグメント別の従業員を置かず、プロジェクト毎にチームで運営しているため、全社共通で人数を記載しております。
(3) 労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
有価証券報告書（通常方式）_20180625143307
第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
本文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末日において当社グループが判断したものであります。
(1) 会社の経営の基本方針
当社グループの経営理念は、「正しい投資を行う」ことであります。正しい投資は、安全な投資によって実現できます。
本経営理念に基づいて、投資家のリスクを抑え、利益を長期的に安定して得られる安全な不動産投資商品を提供するビジネスモデルを当社グループでは「JINUSHIビジネス」と称しております。
「JINUSHIビジネス」を通じて、株主の皆様、投資家の皆様、資産保有者（デベロッパーを含みます。）の皆様、さらに地域社会の皆様のために貢献してまいります。
(2) 目標とする経営指標
当社グループは、顧客指向の立場で収益性の高い事業展開を目指しております。そのため、売上高総利益率、経常利益率、自己資本当期純利益率（ROE）といった経営の収益性及び効率性に関する経営指標を重視した事業運営に留意しております。
(3) 中長期的な会社の経営戦略
当社グループでは、「土地を買って土地を貸し、その土地を低リスクで長期に安定した収益をもたらす安全な不動産投資商品として投資家に提供する」という基本戦略「JINUSHIビジネス」を事業の成長エンジンに据え、安全な不動産投資を実現する不動産投資事業をメインに行ってまいります。さらにサブリース・賃貸借・ファンドフィー事業で安定収益を実現するとともに、企画・仲介事業により手数料収入を確保し、今後も成長を持続する所存であります。
さらに世界初の底地特化型私募リートである地主プライベートリート投資法人（以下、「地主リート」という。）の運用開始により「JINUSHIビジネス」はブランド化が完成し、将来的に「地主リート」は1,000億円以上の規模を目指します。
(4) 経営環境及び会社の対処すべき課題
今後の見通しといたしましては、国内経済は雇用及び所得環境の改善が続く中で各種政策の効果もあって、引き続き緩やかな回復基調で推移することが期待されますが、米国の金利上昇を発端とした海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要があります。
当社の販売用不動産の仕入は増加しており、「JINUSHIビジネス」は順調に拡大しております。販売用不動産の残高は優先交渉権を獲得しているものも加えると当連結会計年度末で約570億円と増加しております。「JINUSHIビジネス」は首都圏、関西圏、中部圏から九州へと拡がりを見せ、様々な用途の土地の仕入れを達成しております。
このような経営環境のもと、当社グループの翌連結会計年度の方針といたしましては、引き続き「JINUSHIビジネス」を中心に新規販売用不動産の仕入に注力し、「地主リート」のさらなる運用規模の拡大を推し進め、増収増益を目指し邁進いたします。
２【事業等のリスク】
以下において、当社グループの事業の状況及び経理の状況等に関する事項のうち、リスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしも事業上のリスクに該当しない事項についても、投資判断上重要と考えられる事項については、投資家に対する情報開示の観点から積極的に開示しております。なお、当社グループはこれらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対処に努める方針でありますが、当社グループの株式に関する投資判断は、以下の記載事項及び本項以外の記載事項を、慎重に検討した上で行われる必要があると考えております。
なお、本文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末日において当社グループが判断したものであります。
(1) 事業について
① 事業環境について
当社グループは、自らが土地を買って、建物建設を望むテナントを誘致し、事業用定期借地権により長期に賃貸し、当該テナントから賃貸収入を確保したうえで、その土地を不動産利回り商品として投資家に売却するという「JINUSHIビジネス」をメインに事業展開を行っております。
当社グループが展開する事業は、景気動向、不動産市況、金融動向等の影響を受けやすく、景気あるいは不動産市況の変動、金利の上下動等の諸情勢の変化によっては、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
② 競合について
当社グループは、従来、一定の人口集積があり、住宅地として価値の高い地方都市や大都市近郊の物件を取扱い対象としておりましたが、現在は首都圏・大都市近隣の中小型物件をターゲットにするよう努めております。
当該首都圏・大都市近隣は特に大手デベロッパー等との厳しい競合が考えられ、当社グループが優良な物件を取得できなくなった場合には、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
また、当社グループは、不動産を取得する際には、その土地の立地条件・周辺環境・地盤・土壌汚染・価格等について調査・検討を行い、その結果に基づいて適正な条件で不動産を取得しております。しかしながら、適正な条件により不動産を取得できなかった場合は、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
③ 資産の取得及び売却について
当社グループは不動産投資事業において、不動産保有リスクの低減を図るために、誘致するテナントとの間で事業用定期借地権設定予約契約の締結を行い、事業会社や不動産ファンド等の売却先とは購入意向を確認した上で不動産を取得することを原則としております。
また、安定的な売却先を確保し、また当社の今後の成長を見据えて、平成28年11月10日付で、当社と地主プライベートリート投資法人及び当社の100％子会社である地主アセットマネジメント株式会社の３社間で「スポンサーサポート契約」を締結しております。
そのほか安定的な売却先を確保するために、平成26年10月３日付で、当社とケネディクス株式会社、三井住友ファイナンス＆リース株式会社及び株式会社ピーアンドディコンサルティングの４社間で「REIT事業に係る基本協定書」を締結しております。
しかしながら、テナントの出店方針に合致した土地の確保ができない場合、又は上記スポンサーサポート契約、基本協定書の内容に変更が生じ、不動産の売却先が確保できない場合には、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
④ 災害等のリスクについて
当社グループが保有する不動産が火災、テロ、暴動、地震、津波等の不測の事故・自然災害により滅失、劣化又は毀損した場合、賃貸料収入の激減及び突発的な修繕のための支出が必要となるという事態が発生する可能性があります。このため、当社グループは、かかるリスクを可能な限り回避するため、火災保険等を付しておりますが、保険事故に該当しない事由により不動産が滅失、劣化又は毀損した場合や、保険事故に該当する事由により不動産が滅失、劣化又は毀損したときでも保険金によって損失を補填できない場合には、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
⑤ 土壌汚染及び地中埋設物の対策について
当社グループが不動産を取得する際には、土壌汚染及び地中埋設物による当社グループの費用負担や建築スケジュールへの影響を回避するために、原則売主負担による土壌汚染及び地中埋設物の調査及び除去をしております。土壌汚染及び地中埋設物が確認された場合は、当該不動産の取得中止又は専門業者による土壌汚染及び地中埋設物の除去等を売主の負担で実施した後に取得しておりますが、上記の調査によっても土壌汚染及び地中埋設物の状況について事前にすべてを認識及び除去できないことがあります。そのため、取得した不動産に土壌汚染及び地中埋設物が発見された場合、当初の事業スケジュールの変更や追加費用等が発生し、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
⑥ その他事業について
イ.海外における事業
当社グループは、米国、オセアニア及びアジアで事業を行っております。当該各国の経済、政情や政府による規制等に起因した予期せぬ事象が発生した場合には、当社グループの業績や財政状態に悪影響を与える可能性があります。
ロ.為替レートの変動
当社グループは、各地域における現地の財務諸表等を、連結財務諸表作成のために円換算しております。換算時の為替レートが変動した場合には、もとの現地通貨における価値が変わらなかったとしても、円換算後の価値に影響を与える可能性があります。
(2) 経営成績、財政状態について
① 経営成績の変動について
当社グループは、平成16年３月期から不動産投資事業を本格的に開始しましたが、投資案件１件当たりの取引金額が多額であること、またテナントによる店舗建築に係る許認可・工期等に相当の期間を要し、当初の売却スケジュールが変更になる等により、投資案件の売上計上時期等が変更される可能性があります。そのような場合、各期の経営成績が大きく変動するため、過年度の財政状態及び経営成績だけで今後の当社グループの業績を判断するには不十分な面があります。
なお、当社グループの主要な経営指標等の推移は以下のとおりであります。
| 回次 | 第14期 （連結） |
第15期 （連結） |
第16期 （連結） |
第17期 （連結） |
第18期 （連結） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 決算年月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | 平成29年３月 | 平成30年３月 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高合計 （千円） | 10,828,795 | 16,252,341 | 17,378,474 | 26,614,078 | 31,260,663 | |
| 不動産投資事業 | 10,277,344 | 15,707,493 | 17,071,948 | 25,148,212 | 30,401,848 | |
| サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業 | 310,978 | 292,688 | 302,970 | 420,367 | 480,861 | |
| 企画・仲介事業 | 240,472 | 252,160 | 3,555 | 193,804 | 21,055 | |
| その他事業 | － | － | － | 851,694 | 356,897 | |
| 営業利益 （千円） | 1,440,526 | 3,547,561 | 5,955,542 | 4,843,487 | 3,684,048 | |
| 経常利益 （千円） | 973,302 | 2,987,232 | 5,626,256 | 5,181,191 | 3,044,174 | |
| 親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 666,706 | 1,863,804 | 3,605,646 | 6,437,323 | 1,958,092 | |
| 純資産額 （千円） | 2,232,272 | 8,510,620 | 11,700,670 | 19,878,418 | 20,304,021 | |
| 総資産額 （千円） | 20,489,188 | 24,104,169 | 38,690,561 | 56,792,641 | 67,254,738 |
（注）１．売上高には消費税等は含まれておりません。
２．セグメント別の業績につきましては、従来、「不動産投資事業」、「サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業」及び「企画・仲介事業」の３区分で報告しておりましたが、前連結会計年度から、ニューリアルプロパティ株式会社を連結の範囲に含めたことにより、報告セグメントを従来の３事業に「その他事業」を追加し、４事業としております。
連結会計年度の経営指標等の推移は変更後の区分に基づいております。
② 引渡し等に係る業績変動について
不動産の販売における売上は、売買契約を締結した時点ではなく、不動産の引渡し時点において計上されます。そのため、何らかの理由により、引渡し時期が決算期末を越えて遅延した場合には、各期の当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
③ 有利子負債への依存について
当社グループは、不動産取得資金を金融機関からの借入により調達しており、有利子負債残高は、下表のとおりであります。「JINUSHIビジネス」を基本戦略に据えた事業展開に注力しているため、有利子負債は増加傾向にあるものと考えております。従いまして、今後、金利動向等の金融情勢に変動が生じた場合には、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
また、当社グループは資金調達にあたって特定の金融機関に集中しないよう努めておりますが、何らかの理由により資金調達が不調に終わった場合には、不動産の取得や開発等に支障が生じ、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
| 回次 | 第14期 （連結） |
第15期 （連結） |
第16期 （連結） |
第17期 （連結） |
第18期 （連結） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 決算年月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | 平成29年３月 | 平成30年３月 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 有利子負債残高 | （千円） | 16,834,906 | 13,529,661 | 23,464,872 | 33,265,068 | 41,063,029 |
| 総資産額 | （千円） | 20,489,188 | 24,104,169 | 38,690,561 | 56,792,641 | 67,254,738 |
| 有利子負債依存度 | （％） | 82.16 | 56.13 | 60.65 | 58.57 | 61.06 |
(注) 有利子負債残高は、短期借入金、長期借入金（１年内返済予定額を含む。）及びリース債務の合計額であります。
④ 保有不動産に評価損等が生じる可能性について
当連結会計年度におきましては、販売用不動産の総資産に占める割合が高水準となり、さらに「JINUSHIビジネス」の拡大に伴い、販売用不動産は今後も増加するものと考えております。
当社グループは、不動産投資事業において、過去の実績や経験等を活かし、在庫リスクの排除に努めておりますが、不動産取得から販売まで長期間を要し、その間に土地価格等が変動した場合には、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
また、当連結会計年度末日において、業績に重要な影響を与えるような減損が生じる可能性は低いものと判断しておりますが、今後の経済情勢の悪化等により、減損処理が必要となった場合には、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
(3) 法的規制等について
① 法的規制について
当社グループの事業は、「宅地建物取引業法」「大規模小売店舗立地法（以下、「大店立地法」という。）」「都市計画法」「国土利用計画法」「建築基準法」等の多岐にわたる法的規制を受けております。当社グループはこれらの法令等を遵守して事業活動を行っておりますが、将来において法令等の改正が行われた場合又は新たな法的規制が設けられた場合には、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
また、当社グループは、主要な事業活動に関して、下記の許認可を受け、登録を行っております。当社グループは当該許認可及び登録の諸条件や関係法令の遵守に努めており、現時点において許認可及び登録が取消しとなる事由の発生は認識しておりません。しかしながら、将来何らかの法令違反等により、当該許認可もしくは登録が取り消された場合には、当社グループの事業活動に支障が生じ、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
| 許認可の種類 | 有効期間 | 関係法令 | 許認可等の取消し、解約事由等 |
| --- | --- | --- | --- |
| 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(3）第7373号 |
平成28年11月16日から平成33年11月15日まで | 宅地建物取引業法 | 宅地建物取引業法第66条（免許の取消し）、第67条及び第67条の２（許可の取消し） |
| 第二種金融商品取引業（*1） 近畿財務局長（金商）第184号 |
－ | 金融商品取引法 | 金融商品取引法第52条（金融商品取引業者に対する監督上の処分） |
| 一級建築士事務所登録 東京都知事 第56464号 |
平成27年８月１日から平成32年７月31日まで | 建築士法 | 建築士法第26条（監督処分） |
| 取引一任代理等認可（*2） 国土交通大臣 認可第109号 |
－ | 宅地建物取引業法 | 宅地建物取引業法第66条（免許の取消し）、第67条及び第67条の２（許可の取消し） |
| 金融商品取引業（投資運用業）登録（*2） 関東財務局長（金商）第2951号 |
－ | 金融商品取引法 | 金融商品取引法第52条（金融商品取引業者に対する監督上の処分） |
（*1）金融商品取引法施行前の信託受益権販売業及び投資助言・代理業に相当いたします。
（*2）当社連結子会社である地主アセットマネジメント株式会社が私募リートの運用開始にあたり認可を受け、また登録したものであります。
② 大型店舗開発に要する期間、規制について
大型店舗開発をする場合は、用地選定、用地確保に向けた地権者との交渉から法的手続、テナント誘致、土地賃貸借あるいは店舗建築、建物賃貸借までの手続に長期間を要することがあります。また、店舗が一定規模（売場面積1,000㎡超）以上の場合は、「大店立地法」の適用を受け、生活環境に配慮した開発計画等の指導や届出手続に時間を要する等の制約を受ける可能性があります。このように、店舗の開発規模によっては手続に長期間を要する場合又は大店立地法等による制約を受ける場合があり、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
③ 都市計画法の改正について
「都市の秩序ある整備を図るための都市計画法等の一部を改正する法律」により、延べ床面積１万㎡以上の商業施設の建設可能となる用途地域が、従来の６用途地域から原則３用途地域に変更されています。当社グループは、主に対象とならない規模の開発や、商業施設以外の施設の開発等を行う方針ですが、当該法律の施行により当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
④ 土壌汚染対策法の改正について
「土壌汚染対策法の一部を改正する法律」により、一定規模（3,000㎡）以上の土地の形質変更の届出の際に、土壌汚染のおそれがあると都道府県知事が認めるとき等で土壌の汚染状態が指定基準を超過した場合は土地の形質変更の原則禁止がなされる等、規制が厳格になりました。
当社グループは、一定規模以上の土地を取得する場合、今後とも、「２ 事業等のリスク (1) 事業について⑤土壌汚染及び地中埋設物の対策について」に記載しておりますとおり、リスクを回避するための対策を講じますが、事前の調査においても認識されていなかった土壌汚染等が発見されたことにより当該土地の形質変更が禁止になる場合は事業スケジュールの変更や追加費用等が発生し、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
(4) 組織について
① 特定の人物への依存について
当社の代表取締役社長である松岡哲也は、当社設立以来の最高経営責任者であり、経営方針や事業戦略の決定及びその遂行において極めて重要な役割を果たしております。当社グループでは、適切な権限委譲や合議制による意思決定等を行うことによって、同氏に過度に依存しない経営体制の整備を進めておりますが、何らかの理由により同氏が当社グループの経営に関与することが困難になった場合には、当社グループの今後の事業展開に影響を及ぼす可能性があります。
② 人材確保について
当社グループの主力事業である不動産投資事業においては、その事業活動において複雑な権利調整や近隣対策等の高度な知識や経験が要求される場合があります。当社グループは組織的に蓄積したノウハウをもって既存従業員各人の能力を向上させるとともに、外部から優秀な人材を採用することで、より効率的な事業運営の実現に努める方針であります。しかしながら、これらの人材の育成・採用が予定通りに進まない場合や、在籍している人材が流出した場合には、当社グループの今後の事業展開に影響を及ぼす可能性があります。
(5) その他
① 重要な訴訟事件等の発生及び発生の可能性
当社グループは、現時点において重要な訴訟を提起されている事実はありません。しかしながら、当社グループが売却した物件における瑕疵の発生、当社グループが管理する物件における管理状況に対するクレーム又はこれらに起因する訴訟、その他の請求が発生する可能性があります。これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
② 新株予約権（ストックオプション）について
当社グループは、平成26年８月14日及び平成26年８月25日開催の取締役会決議に基づき平成26年８月29日付で当社グループの取締役、監査役及び従業員に対し、また平成28年８月16日及び平成28年８月26日開催の取締役会決議に基づき平成28年９月２日付で当社グループの従業員に対し募集新株予約権（有償ストックオプション）を付与しております。さらに平成28年８月16日開催の取締役会決議に基づき、将来入社する予定の従業員を対象に、「第三者割当による新株予約権の発行及び時価発行新株予約権信託」の導入を行っております。当連結会計年度末日において、これらの新株予約権による潜在株式数は727,600株であり、自己株式を除く発行済株式総数17,865,059株の4.07％に相当しており、これらの新株予約権が行使された場合、１株当たりの株式価値が希薄化する可能性があります。また、今後も優秀な人材を確保する等の目的で新株予約権の発行を検討しており、今後発行される予定の新株予約権も含めて新株予約権の行使によって１株当たりの株式価値が希薄化する可能性があります。
３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
業績等の概要
当連結会計年度におけるわが国経済は、企業収益や雇用情勢の改善が続き個人消費は持ち直すなど国内景気は緩やかな回復基調で推移した一方で、国際的に深刻化する貿易摩擦への不安や米国株式市場の下落に端を発した円高の進行などが企業の景況感を悪化させるなど、先行きの不透明感は払拭されないまま推移いたしました。また、世界経済に目を向けると景気は緩やかに回復しているものの、米国の経済政策の動向や中東ならびにアジア地域における地政学的リスクの高まりなど、先行き不透明な状況であります。
不動産及び不動産金融業界におきましては、引き続き主要都市部を中心としてオフィスビルの空室率が改善し、好調なインバウンド市場を背景に商業地の需要はますます高まりを見せるなど堅調に推移いたしました。
このような状況のもと、当社グループにおきましては、「JINUSHIビジネス」のさらなるマーケット拡大と機関投資家の不動産運用ニーズに応えるべく、優良案件の仕入を加速させ、平成29年１月に運用を開始いたしました日本初の底地特化型「地主プライベートリート投資法人（以下、「地主リート」といいます。）」へ16案件を売却（売却価格16,924,000千円）し、私募リートの運用規模の拡大に努めてまいりました。
この結果、当連結会計年度の売上高（は31,260,663千円（前期比17.5％増）、営業利益は3,684,048千円（同23.9％減）、経常利益は3,044,174千円（同41.2％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は1,958,092千円（同69.6％減）となりました。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
①不動産投資事業（セグメント間の内部売上高を含む。）
不動産投資事業におきましては、売上高は30,457,848千円（前期比20.8％増）、セグメント利益は6,275,710千
円（同3.8％減）となりました。
②サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業
サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業におきましては、売上高480,861千円（同14.4％増）、セグメント利
益は221,467千円（同26.5％増）となりました。
③企画・仲介事業
企画・仲介事業におきましては、売上高21,055千円（同89.1％減）、セグメント利益19,410千円（同89.9％減）
となりました。
④その他事業
その他事業におきましては、売上高は356,897千円（同58.1％減）、セグメント利益は273,155千円（同63.7％
減）となりました。
生産、受注及び販売の実績
(1) 生産実績
当社グループは、不動産投資事業、サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業及び企画・仲介事業並びにその他
事業を行っており、生産実績を定義することが困難であるため、生産実績の記載はしておりません。
(2) 受注実績
当社グループは、受注生産を行っていないため、受注実績の記載はしておりません。
(3) 販売実績
当連結会計年度における各セグメントの売上高は、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 当連結会計年度 （自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日） |
前期増減比（％） |
| --- | --- | --- |
| 不動産投資事業（千円） | 30,401,848 | 20.9 |
| サブリース・賃貸借・ ファンドフィー事業（千円） |
480,861 | 14.4 |
| 企画・仲介事業（千円） | 21,055 | △89.1 |
| その他事業(千円) | 356,897 | △58.1 |
| 合計（千円） | 31,260,663 | 17.5 |
(注) １．セグメント間の取引については相殺消去しております。
２．主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は、次のとおりであります。
| 相手先 | 前連結会計年度 （自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 金額（千円） | 割合（％） | 金額（千円） | 割合（％） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 地主プライベートリート投資法人 | 11,473,144 | 43.1 | 17,069,044 | 54.6 |
| 興銀リース株式会社(*） | 4,513,960 | 17.0 | － | － |
| 関電不動産開発株式会社 | － | － | 5,300,000 | 17.0 |
(*）当連結会計年度の興銀リース株式会社については、当該割合が100分の10未満のため記載を省略しておりま
す。
３．上記の金額には、消費税等は含んでおりません。
財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析
当連結会計年度の財政状態及び経営成績の分析は以下のとおりであります。
なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末日において当社グループが判断したものであり、将来に関する事項には、不確実性を内在しており、あるいはリスクを含んでいるため、将来生ずる実際の結果と異なる可能性を含んでおりますのでご留意ください。
(1) 重要な会計方針及び見積り
当社グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成しております。この連結財務諸表の作成に当たり、当社グループによる会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額並びに開示に影響を与える見積りを必要としております。当社グループは、これらの見積りについて過去の実績や現状等を勘案し合理的に判断しておりますが、実際の結果は、見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。
なお、当社グループが採用する会計方針は、「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項 (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)」に記載しております。
(2) 当社グループの財政状態に関する分析
資産、負債、純資産の状況
（流動資産）
当連結会計年度における流動資産の残高は、地主リートを初めとする投資家への売却を促進した結果、現金及び預金が727,222千円増加するとともに、仕入を更に加速して販売用不動産が9,410,248千円増加し期末において過去最高水準となった結果、56,577,268千円（前期比22.9％増）となりました。
（固定資産）
当連結会計年度における固定資産の残高は、投資有価証券等が29,504千円減少した結果、10,677,469千円（同0.9％減）となりました。
（流動負債）
当連結会計年度における流動負債の残高は、短期借入金及び１年内返済予定の長期借入金の総額が2,938,022千円増加、販売用不動産の売却に伴う手付金の受け取りにより前受金が1,145,000千円増加した結果、9,131,338千円（同124.4％増）となりました。
（固定負債）
当連結会計年度における固定負債の残高は、過去最高水準の仕入を実施したことにより長期借入金が4,842,664千円増加した結果、37,819,378千円（同15.1％増）となりました。
（純資産）
当連結会計年度における純資産合計は、親会社株主に帰属する当期純利益1,958,092千円（同69.6％減）を計上し、20,304,021千円（同2.1％増）となり、自己資本比率は30.2％となりました。
(3) 当社グループの経営成績に関する分析
前連結会計年度より当社がスポンサー会社となり、当社100％子会社の地主アセットマネジメント株式会社が「地主リート」の運用を開始しました。２年目にあたる当連結会計年度も「地主リート」の特長が機関投資家の皆様の不動産運用ニーズにマッチし、長期に安定的な収益を期待できる「安全な不動産投資商品」を創り出す「JINUSHIビジネス」の認知が拡がってきた結果、連結売上高は過去最高を更新し31,260,663千円（前期比17.5％増）、営業利益は3,684,048千円（同23.9％減）、経常利益は3,044,174千円（同41.2％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は1,958,092千円（同69.6％減）となりました。
これら前連結会計年度に比べ減益となった主な要因は次のとおりです。
①営業利益につきましては、前連結会計年度と当連結会計年度を比較し、売却案件の利益率がやや低下したことによるものです。
②経常利益につきましては、前述の要因に加えまして、関係会社のニューリアルプロパティ株式会社（以下、ＮＲＰという。）の海外子会社（オーストラリア）における借入金の金利が上昇し、関係会社株式の評価損が発生したため、「持分法による投資利益」が減少（前連結会計年度870,794千円、当連結会計年度30,809千円）したことによるものです。なお、資金の流出はございません。
③親会社株主に帰属する当期純利益につきましては、前述の要因に加えまして、前連結会計年度においてＮＲＰを子会社化したことに起因して、負ののれん発生益（特別利益）4,577,713千円、段階取得に係る差損（特別損失）1,787,271千円の差引き2,790,442千円の利益が生じておりましたが、当連結会計年度において当該利益の発生がなかったことによるものです。
(4) 当社グループのキャッシュ・フローに関する分析
当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、優良案件の仕入を加速し期末において過去最高水準の販売用不動産を積み上げたこと、機関投資家の不動産運用ニーズに応え日本初の底地特化型「地主リート」へ16案件を売却（売却価格16,924,000千円）し適正な利益を得ることができたこと及び金融機関からの資金調達が引き続き順調に行うことができたことにより、前連結会計年度に比べ934,284千円増加し14,508,977千円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における営業活動の結果、税金等調整前当期純利益が2,973,898千円となり、販売用不動産の売却に伴う手付金の受け取りにより前受金が1,145,000千円増加したものの、販売用不動産が9,546,942千円増加したこと等により、減少した資金が5,639,932千円（前期は2,908,136千円減少）となりました。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において投資活動の結果、定期預金の払戻し等により、増加した資金が154,422千円（前期は1,136,940千円増加）となりました。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において財務活動の結果、販売用不動産の売却促進により長期借入金の返済による支出は21,453,513千円となりましたが、更に一層仕入を促進したことにより短期借入金の純増加額が2,788,800千円及び長期借入れによる収入が26,232,839千円あったこと等により、増加した資金が6,412,593千円（前期は3,394,811千円増加）となりました。
４【経営上の重要な契約等】
（１）私募リートに係るスポンサーサポート契約の締結
当社は、平成28年11月10日付で、当社と地主プライベートリート投資法人（以下、「地主リート」という。）及び当社100％子会社である地主アセットマネジメント株式会社（以下、「地主アセットマネジメント」という。）との間でスポンサーサポート契約を締結しております。
① 本契約の目的
当社が、地主リート及び地主アセットマネジメントに対してスポンサーサポート業務（その内容は次の「②本契約書の概要」を参照のこと。）を提供することにより、地主リートの安定的かつ継続的な不動産等の取得の機会を確保し、また、地主リート及び地主アセットマネジメントの不動産運営管理を向上させ、もって、地主リートの持続的な成長及び安定運用を図ることを目的とします。
② 本契約書の概要
有効期間 本契約の締結日から５年間
スポンサーサポート業務の主な内容
・優先的物件情報の提供及び優先的売買交渉権の付与
・売却先候補者等に関する情報の提供
・リーシングサポート業務の提供
・プロパティ・マネジメント業務の提供
・人材の派遣及びノウハウの提供
・その他の情報の提供等
（２）J-REIT参画に関する基本協定書の締結
当社は、平成26年９月29日開催の取締役会で、当社とケネディクス株式会社、三井住友ファイナンス＆リース株式会社及び株式会社ピーアンドディコンサルティングの４社間で商業施設特化型の「REIT事業に係る基本協定書」を締結することを決議し、平成26年10月３日付で締結しております。
① 本協定書締結の目的
当社は、ケネディクス株式会社の子会社が新設する商業施設特化型の投資法人である「ケネディクス商業リート投資法人（以下、本投資法人、という）」に参画し、本投資法人に対し、「JINUSHIビジネス(*)」案件を売却すること等により本投資法人の成長をサポートいたします。
この結果、当社は「JINUSHIファンド」に加え、より安定的な売却先を確保し、投資対象エリアの拡大等更なる投資機会の獲得につながります。
(*) 「JINUSHIビジネス」とは、土地（底地）のみに投資を行い、テナントと長期の事業用定期借地契約を締結し、建物投資はテナントが行うので再投資がいらず、安定的な収益が長期にわたって見込めるビジネスモデルです。
特徴として、①事業用定期借地契約により建物はテナントが投資するため、退去リスクが低く、長期安定収益が見込めること②建物の建設・所有はテナント負担であるため、保守・修繕などの再投資が不要であること③事業用定期借地契約の期間満了時には土地が更地で戻るため、土地本来の価値で資産が返還されること④地震などの自然災害時にも資産価値の下落リスクが低いこと等があげられます。
② 本協定書の概要
有効期間 平成30年10月２日迄（以後１年ごとの自動更新）
提供するサポートの概要 ・パイプラインサポート(*)
・プロパティ・マネジメント業務の提供
・リーシング業務の提供
・JINUSHIビジネス関連商標の無償提供
(*) パイプラインサポートとは、本資産運用会社（ケネディクス株式会社の子会社）に対し本投資法人の投資方針に合致する資産（適格不動産等）に関し、物件情報を提供する等のサポートをいいます。
５【研究開発活動】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20180625143307
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当連結会計年度において、重要な設備投資はありません。
なお、当連結会計年度において減損損失70,275千円を計上いたしました。減損損失の内容については、「第５ 経理の状況 １連結財務諸表等 （1）連結財務諸表 注記事項（連結損益計算書関係）※３ 減損損失」に記載のとおりであります。
２【主要な設備の状況】
(1) 提出会社
当社は、国内に本社、東京支店及び名古屋支店を設けております。
以上のうち、主要な設備は、以下のとおりであります。
| 平成30年３月31日現在 |
| 事業所名 (所在地) |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額 | 従業員数 （人） |
賃借料 (千円) |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物 （千円） |
リース 資産 (千円) |
敷金及び保証金 (千円) |
その他 （千円） |
合計 （千円） |
|||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 本社 (大阪市中央区) |
全社共通 | 事務所 | 7,891 | 30,825 | 30,429 | 3,144 | 72,291 | 18 | 31,646 |
| 東京支店 (東京都千代田区) |
全社共通 | 事務所 | － | 31,847 | 57,658 | 6,187 | 95,694 | 11 | 48,386 |
| 名古屋支店 (名古屋市中村区) |
全社共通 | 事務所 | 28,270 | 3,883 | 11,577 | 4,012 | 47,743 | 8 | 11,577 |
(注) １．現在休止中の主要な設備はありません。
２．帳簿価額の「その他」は、工具、器具及び備品であります。
３．従業員数は就業人員であります（当社から社外への出向者は除いております。）。
４．本社、東京支店及び名古屋支店の「敷金及び保証金」は、事務所賃貸借契約に基づく敷金であります。
５．賃借料は、当事業年度における発生額であります。
６．名古屋事務所は、平成29年６月１日付で支店に昇格いたしました。
(2) 国内子会社
主要な設備はありませんので記載しておりません。
３【設備の新設、除却等の計画】
重要な設備の新設、除却等の計画はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20180625143307
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
(1)【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
| --- | --- |
| 普通株式 | 48,000,000 |
| 計 | 48,000,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在 発行数（株） （平成30年３月31日） |
提出日現在 発行数（株） （平成30年６月28日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 普通株式 | 17,865,200 | 17,985,200 | 東京証券取引所 名古屋証券取引所 （各市場第一部） |
単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 17,865,200 | 17,985,200 | － | － |
(注) １．完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。
２．提出日現在発行数には、平成30年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。
(2)【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
会社法に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。
(1)平成26年８月14日取締役会決議
第４回新株予約権（平成26年８月29日発行）
（付与対象者の区分及び人数：取締役７名、監査役３名、従業員22名）
| 区分 | 事業年度末現在 （平成30年３月31日） |
提出日の前月末現在 （平成30年５月31日） |
| --- | --- | --- |
| 新株予約権の数（個） | 1,402 （注）６ |
1,002 （注）６ |
| 新株予約権のうち自己新株予約権の数（個） | － | － |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 |
| 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 420,600 （注）６ |
300,600 （注）６ |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | 1,175 | 1,175 |
| 新株予約権の行使期間 | 自 平成28年７月１日 至 平成31年８月28日 |
同左 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の 株式の発行価格及び資本組入額（円） |
発行価格 1,175 資本組入額 588 |
発行価格 1,175 資本組入額 588 |
| 新株予約権の行使の条件 | （注）３ | 同左 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権を譲渡するには取締役会の承認を要する。 | 同左 |
| 代用払込みに関する事項 | － | － |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）５ | 同左 |
(注) １．新株予約権の内容
(1) 新株予約権の目的である株式の種類及び数
本新株予約権１個当たりの目的である株式の数（以下、「付与株式数」という。）は、当社普通株式300株とする。
なお、付与株式数は、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割（当社普通株式の無償割当てを含む。以下同じ。）または株式併合を行う場合、次の算式により調整されるものとする。ただし、かかる調整は、本新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式の数についてのみ行われ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
調整後付与株式数＝調整前付与株式数×分割（または併合）の比率
また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合その他これらの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整される。
(2) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額または算定方法
本新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、１株当たりの払込金額（以下、「行使価額」という。）に、付与株式数を乗じた金額とする。
行使価額は、1,175円とする。
なお、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分を行う場合（新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による自己株式の移転の場合を除く。）、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げるものとする。
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 既発行株式数 | ＋ | 新規発行株式数 | × | １株当たり払込金額 |
| 新規発行前の１株当たりの時価 | ||||||||
| 既発行株式数 ＋ 新規発行株式数 |
なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整を行うことができる。
２．増加する資本金及び資本準備金に関する事項
(1) 本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とする。計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
(2) 本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記(1)記載の資本金等増加限度額から、上記(1)に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
３．新株予約権の行使の条件
(1) 新株予約権者は、平成28年３月期の当期純利益※（当社の有価証券報告書に記載される連結損益計算書（連結損益計算書を作成していない場合、損益計算書）における当期純利益をいい、以下同様とする。）が2,300百万円を超過した場合に限り、新株予約権を行使することができる。なお、当期純利益の判定において、国際財務報告基準の適用等により参照すべき指標の概念に重要な変更があった場合には、当社は合理的な範囲内において、別途参照すべき適正な指標および新株予約権の行使の条件として達成すべき数値を取締役会にて定めるものとする。
※「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準第21号 平成25年９月13日)等を適用し、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。
(2) 新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社関係会社の取締役、監査役または従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。
(3) 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
(4) 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
(5) 各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
４．新株予約権の取得に関する事項
(1) 当社が消滅会社となる合併契約、当社が分割会社となる会社分割についての分割契約もしくは分割計画、または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画について株主総会の承認（株主総会の承認を要しない場合には取締役会決議）がなされた場合は、当社は、当社取締役会が別途定める日の到来をもって、本新株予約権の全部を無償で取得することができる。
(2) 新株予約権者が権利行使をする前に、上記３.に定める規定により本新株予約権の行使ができなくなった場合は、当社は新株予約権を無償で取得することができる。
５．組織再編行為の際の新株予約権の取扱い
当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転（以上を総称して以下、「組織再編行為」という。）を行う場合において、組織再編行為の効力発生日に新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
(1) 交付する再編対象会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
(2) 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
再編対象会社の普通株式とする。
(3) 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記１．(1)に準じて決定する。
(4) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、 上記１．(2)で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記(3)に従って決定される当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
(5) 新株予約権を行使することができる期間
上表の新株予約権の行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から上表の新株予約権の行使期間の末日までとする。
(6) 新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
上記２．に準じて決定する。
(7) 譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとする。
(8) その他新株予約権の行使の条件
上記３．に準じて決定する。
(9) 新株予約権の取得事由及び条件
上記４．に準じて決定する。
(10) その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定する。
６．退職により権利を喪失した者の当該数を減じております。
② 平成28年８月16日取締役会決議
第５回新株予約権（平成28年９月２日発行）
（付与対象者の区分及び人数：従業員16名）
| 区分 | 事業年度末現在 （平成30年３月31日） |
提出日の前月末現在 （平成30年５月31日） |
| --- | --- | --- |
| 新株予約権の数（個） | 2,070 | 2,070 |
| 新株予約権のうち自己新株予約権の数（個） | － | － |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 |
| 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 207,000 | 207,000 |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | 1,617 | 1,617 |
| 新株予約権の行使期間 | 自 平成30年７月１日 至 平成33年９月１日 |
同左 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の 株式の発行価格及び資本組入額（円） |
発行価格 1,617 資本組入額 809 |
発行価格 1,617 資本組入額 809 |
| 新株予約権の行使の条件 | （注）３ | 同左 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権を譲渡するには取締役会の承認を要する。 | 同左 |
| 代用払込みに関する事項 | － | － |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）５ | 同左 |
(注) １．新株予約権の内容
(1) 新株予約権の目的である株式の種類及び数
本新株予約権１個当たりの目的である株式の数（以下、「付与株式数」という。）は、当社普通株式100株とする。
なお、付与株式数は、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割（当社普通株式の無償割当てを含む。以下同じ。）または株式併合を行う場合、次の算式により調整されるものとする。ただし、かかる調整は、本新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式の数についてのみ行われ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
調整後付与株式数＝調整前付与株式数×分割（または併合）の比率
また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合その他これらの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整される。
(2) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額または算定方法
本新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、１株当たりの払込金額（以下、「行使価額」という。）に、付与株式数を乗じた金額とする。
行使価額は、1,617円とする。
なお、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分を行う場合（新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による自己株式の移転の場合を除く。）、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げるものとする。
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 既発行株式数 | ＋ | 新規発行株式数 | × | １株当たり払込金額 |
| 新規発行前の１株当たりの時価 | ||||||||
| 既発行株式数 ＋ 新規発行株式数 |
なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整を行うことができる。
２．増加する資本金及び資本準備金に関する事項
(1) 本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とする。計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
(2) 本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記(1)記載の資本金等増加限度額から、上記(1)に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
３．新株予約権の行使の条件
(1) 新株予約権者は、平成30年３月期から平成31年３月期までのいずれかの事業年度に係る当社が提出した有価証券報告書に記載される監査済みの当社連結損益計算書の親会社株主に帰属する当期純利益が、下記各号に掲げる条件を満たした場合、満たした条件に応じて、割り当てられた本新株予約権のうち当該条件に応じた割合を乗じた本新株予約権を行使することができる。この場合において、かかる割合に基づき算定される行使可能な本新株予約権の個数につき１個未満の端数が生ずる場合には、かかる端数を切り捨てた個数の本新株予約権についてのみ行使することができるものとする。また、国際財務報告基準の適用等により参照すべき親会社株主に帰属する当期純利益等の概念に重要な変更があった場合には、別途参照すべき指標を取締役会にて定めるものとする。
(a)55億円を超過している場合：割り当てられた本新株予約権のうち 30％
(b)65億円を超過している場合：割り当てられた本新株予約権のうち100％
(2) 新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社関係会社の取締役、監査役または従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。
(3) 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
(4) 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
(5) 各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
４．新株予約権の取得に関する事項
(1) 当社が消滅会社となる合併契約、当社が分割会社となる会社分割についての分割契約もしくは分割計画、または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画について株主総会の承認（株主総会の承認を要しない場合には取締役会決議）がなされた場合は、当社は、当社取締役会が別途定める日の到来をもって、本新株予約権の全部を無償で取得することができる。
(2) 新株予約権者が権利行使をする前に、上記３.に定める規定により本新株予約権の行使ができなくなった場合は、当社は新株予約権を無償で取得することができる。
５．組織再編行為の際の新株予約権の取扱い
当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転（以上を総称して以下、「組織再編行為」という。）を行う場合において、組織再編行為の効力発生日に新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
(1) 交付する再編対象会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
(2) 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
再編対象会社の普通株式とする。
(3) 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記１．(1)に準じて決定する。
(4) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、 上記１．(2)で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記(3)に従って決定される当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
(5) 新株予約権を行使することができる期間
上表の新株予約権の行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から上表の新株予約権の行使期間の末日までとする。
(6) 新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
上記２．に準じて決定する。
(7) 譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとする。
(8) その他新株予約権の行使の条件
上記３．に準じて決定する。
(9) 新株予約権の取得事由及び条件
上記４．に準じて決定する。
(10) その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定する。
③ 平成28年８月16日取締役会決議
第６回新株予約権（平成28年９月２日発行）
本新株予約権は、以下のとおり、第三者割当により発行される新株予約権（有償ストックオプション）の発行を行うこと及び時価発行新株予約権信託を活用したインセンティブプランとなっています。その内容は以下のとおりであります。
なお、時価発行新株予約権信託とは、時価により発行される新株予約権を受託者が保管しておき、一定の期日になった時点で条件を満たした受益者に対して交付するという新たなインセンティブ制度であります。
（付与対象者の区分及び人数：①平成29年４月１日以降に当社に入社する新卒の正社員、及び、②本契約の締結日以降に当社に入社し、入社日を含む事業年度において半年以上継続して当社に勤務している中途採用の正社員を対象とし、これらの者のうち、平成29年３月期から平成31年３月期までの当社の各事業年度において、入社日を含む各事業年度の評価が優れていると認められる者）
| 区分 | 事業年度末現在 （平成30年３月31日） |
提出日の前月末現在 （平成30年５月31日） |
| --- | --- | --- |
| 新株予約権の数（個） | 1,000 | 1,000 |
| 新株予約権のうち自己新株予約権の数（個） | － | － |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 |
| 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 100,000 | 100,000 |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | 1,617 | 1,617 |
| 新株予約権の行使期間 | 自 平成31年７月１日 至 平成35年９月１日 |
同左 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の 株式の発行価格及び資本組入額（円） |
発行価格 1,617 資本組入額 809 |
発行価格 1,617 資本組入額 809 |
| 新株予約権の行使の条件 | （注）３ | 同左 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権を譲渡するには取締役会の承認を要する。 | 同左 |
| 代用払込みに関する事項 | － | － |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）５ | 同左 |
(注) １．新株予約権の内容
(1) 新株予約権の目的である株式の種類及び数
本新株予約権１個当たりの目的である株式の数（以下、「付与株式数」という。）は、当社普通株式100株とする。
なお、付与株式数は、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割（当社普通株式の無償割当てを含む。以下同じ。）または株式併合を行う場合、次の算式により調整されるものとする。ただし、かかる調整は、本新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式の数についてのみ行われ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
調整後付与株式数＝調整前付与株式数×分割（または併合）の比率
また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合その他これらの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整される。
(2) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額または算定方法
本新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、１株当たりの払込金額（以下、「行使価額」という。）に、付与株式数を乗じた金額とする。
行使価額は、1,617円とする。
なお、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分を行う場合（新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による自己株式の移転の場合を除く。）、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げるものとする。
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 既発行株式数 | ＋ | 新規発行株式数 | × | １株当たり払込金額 |
| 新規発行前の１株当たりの時価 | ||||||||
| 既発行株式数 ＋ 新規発行株式数 |
なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整を行うことができる。
２．増加する資本金及び資本準備金に関する事項
(1) 本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とする。計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
(2) 本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記(1)記載の資本金等増加限度額から、上記(1)に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
３．新株予約権の行使の条件
(1) 本新株予約権の割当を受けた者（以下、「受託者」という。）は、本新株予約権を行使することができず、受託者より本新株予約権の付与を受けた者（以下、「受益者」または「本新株予約権者」という。）のみが本新株予約権を行使できることとする。
(2) 受益者は、平成30年３月期から平成31年３月期までのいずれかの事業年度に係る当社が提出した有価証券報告書に記載される監査済みの当社連結損益計算書の親会社株主に帰属する当期純利益が、下記各号に掲げる条件を満たした場合、満たした条件に応じて、交付を受けた本新株予約権のうち当該条件に応じた割合を乗じた本新株予約権を行使することができる。この場合において、かかる割合に基づき算定される行使可能な本新株予約権の個数につき１個未満の端数が生ずる場合には、かかる端数を切り捨てた個数の本新株予約権についてのみ行使することができるものとする。また、国際財務報告基準の適用等により参照すべき親会社株主に帰属する当期純利益等の概念に重要な変更があった場合には、別途参照すべき指標を取締役会にて定めるものとする。
(a)55億円を超過している場合：受益者が交付を受けた本新株予約権のうち 30％
(b)65億円を超過している場合：受益者が交付を受けた本新株予約権のうち100％
(3) 受益者は、本新株予約権を取得した時点において当社又は当社の関係会社の役員又は使用人である場合は、本新株予約権の取得時から権利行使時まで継続して、当社又は当社の関係会社の役員又は使用人のいずれかの地位にあることを要する。但し、当社取締役会が正当な理由があるものと認めた場合にはこの限りではない。
(4) 受益者が行使期間中に死亡した場合、その相続人は本新株予約権を行使することができない。
(5) 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における発行可能株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
(6) 各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
４．新株予約権の取得に関する事項
(1) 当社が消滅会社となる合併契約、当社が分割会社となる会社分割についての分割契約もしくは分割計画、または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画について株主総会の承認（株主総会の承認を要しない場合には取締役会決議）がなされた場合は、当社は、当社取締役会が別途定める日の到来をもって、本新株予約権の全部を無償で取得することができる。
(2) 新株予約権者が権利行使をする前に、上記３.に定める規定により本新株予約権の行使ができなくなった場合は、当社は新株予約権を無償で取得することができる。
５．組織再編行為の際の新株予約権の取扱い
当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転（以上を総称して以下、「組織再編行為」という。）を行う場合において、組織再編行為の効力発生日に新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
(1) 交付する再編対象会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
(2) 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
再編対象会社の普通株式とする。
(3) 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記１．(1)に準じて決定する。
(4) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、 上記１．(2)で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記(3)に従って決定される当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
(5) 新株予約権を行使することができる期間
上表の新株予約権の行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から上表の新株予約権の行使期間の末日までとする。
(6) 新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
上記２．に準じて決定する。
(7) 譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとする。
(8) その他新株予約権の行使の条件
上記３．に準じて決定する。
(9) 新株予約権の取得事由及び条件
上記４．に準じて決定する。
(10) その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定する。
②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
(3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
(4)【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 （株) |
発行済株式 総数残高 （株） |
資本金増減額 （千円） |
資本金残高 （千円） |
資本準備金 増減額 （千円） |
資本準備金 残高 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平成25年４月１日 (注)１ |
1,099,395 | 1,110,500 | － | 194,280 | － | 172,725 |
| 平成25年７月１日 (注)２ |
3,331,500 | 4,442,000 | － | 194,280 | － | 172,725 |
| 平成25年４月１日～ 平成26年３月31日 (注)３ |
296,000 | 4,738,000 | 55,500 | 249,780 | 55,500 | 228,225 |
| 平成26年９月１日 (注)４ |
9,476,000 | 14,214,000 | － | 249,780 | － | 228,225 |
| 平成26年12月25日 (注)５ |
2,000,000 | 16,214,000 | 2,229,450 | 2,479,230 | 2,229,450 | 2,457,675 |
| 平成26年４月１日～ 平成27年３月31日 (注)３ |
717,600 | 16,931,600 | 44,850 | 2,524,080 | 44,850 | 2,502,525 |
| 平成27年４月１日～ 平成28年３月31日 (注)３ |
544,200 | 17,475,800 | 94,920 | 2,619,000 | 94,920 | 2,597,445 |
| 平成28年４月１日～ 平成29年３月31日 (注)３ |
387,000 | 17,862,800 | 175,183 | 2,794,183 | 175,183 | 2,772,628 |
| 平成29年４月１日～ 平成30年３月31日 (注)３ |
2,400 | 17,865,200 | 1,443 | 2,795,626 | 1,443 | 2,774,071 |
（注）１．株式分割（１株 → 100株）によるものです。
２．株式分割（１株 → ４株）によるものです。
３．新株予約権の行使による増加であります。
４．株式分割（１株 → ３株）によるものです。
５．有償一般募集によるものです。
発行価格 2,352円
発行価額 2,229.45円
資本組入額 1,114.725円
６．平成30年４月１日から平成30年５月31日までの間に、新株予約権の行使により、発行済株式総数が120,000株、資本金及び資本準備金がそれぞれ72,160千円増加しております。
(5)【所有者別状況】
| 平成30年３月31日現在 |
| 区分 | 株式の状況(1単元の株式数100株) | 単元未満株式の状況 （株） |
|||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 政府及び地方公共団体 | 金融機関 | 金融商品取引業者 | その他の法人 | 外国法人等 | 個人その他 | 計 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 株主数（人） | － | 22 | 22 | 120 | 52 | 15 | 13,719 | 13,950 | － |
| 所有株式数 （単元） |
－ | 22,267 | 2,236 | 3,670 | 4,491 | 59 | 145,907 | 178,630 | 2,200 |
| 所有株式数の 割合（％） |
－ | 12.46 | 1.25 | 2.05 | 2.51 | 0.03 | 81.68 | 100.00 | － |
(注) 自己株式141株は、「個人その他」に１単元、「単元未満株式の状況」に41株含めて記載しております。
(6)【大株主の状況】
| 平成30年３月31日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （株） |
発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 松岡 哲也 | 大阪府池田市 | 6,302,900 | 35.28 |
| 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） | 東京都中央区晴海１丁目８－11 | 573,300 | 3.20 |
| 資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） | 東京都中央区晴海１丁目８－12 | 526,700 | 2.94 |
| 西羅 弘文 | 東京都目黒区 | 367,500 | 2.05 |
| 永岡 幸憲 | 東京都港区 | 365,600 | 2.04 |
| 入江 賢治 | 大阪府東大阪市 | 232,100 | 1.29 |
| 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口５） | 東京都中央区晴海１丁目８－11 | 211,700 | 1.18 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 東京都港区浜松町２丁目11番３号 | 172,100 | 0.96 |
| 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口９） | 東京都中央区晴海１丁目８－11 | 165,100 | 0.92 |
| 株式会社ニチレイ | 東京都中央区築地６丁目19-20 | 156,000 | 0.87 |
| 計 | － | 9,073,000 | 50.78 |
(注) 平成29年11月８日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書において、フィデリティ投信株式会社が平成
29年10月31日現在で以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
なお、大量保有報告書の内容は以下のとおりであります。
大量保有者 フィデリティ投信株式会社
住所 東京都港区六本木七丁目７番７号
保有株券等の数 688,200株
株券等保有割合 3.85％
(7)【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 平成30年３月31日現在 |
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 |
| --- | --- | --- | --- |
| 無議決権株式 | － | － | － |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － |
| 完全議決権株式（自己株式等） | （自己保有株式） 普通株式 100 |
－ | － |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 17,862,900 | 178,629 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 2,200 | － | 1単元（100株）未満の株式 |
| 発行済株式総数 | 17,865,200 | － | － |
| 総株主の議決権 | － | 178,629 | － |
(注) 「単元未満株式」欄の普通株式には、自己株式41株が含まれております。
②【自己株式等】
| 平成30年３月31日現在 |
| 所有者の氏名又は名称 | 所有者の住所 | 自己名義所有株式数（株） | 他人名義所有株式数（株） | 所有株式数の合計（株） | 発行済株式総数に対する所有株式数の割合 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| （自己保有株式） 日本商業開発株式会社 |
大阪市中央区今橋四丁目１番１号 | 100 | － | 100 | 0.00 |
| 計 | － | 100 | － | 100 | 0.00 |
２【自己株式の取得等の状況】
該当事項はありません。
(1)【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
(2)【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
(3)【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。
(4)【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式数（株） | 処分価額の総額（円） | 株式数（株） | 処分価額の総額（円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 引き受ける者の募集を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| その他 （ － ） |
－ | － | － | － |
| 保有自己株式数 | 141 | － | 141 | － |
(注) 当期間における保有自己株式数には、平成30年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式は含まれておりません。
３【配当政策】
利益配分に関する基本方針
当社は、引き続き業容拡大の過程にあると考え、財務体質強化のため、内部留保を図り、事業の効率化と事業拡大のために投資等を行い、なお一層の業容拡大を目指すことが株主の皆様に対する最大の利益還元につながるものと考えております。
配当金につきましては、安定した配当政策を実施することを基本に考え、事業年度ごとの利益の状況、将来の事業展開などを勘案し、年１回の期末配当を基本方針としており、その決定機関は株主総会であります。なお、当社は「毎年９月30日を基準日として、取締役会の決議をもって、中間配当金として剰余金の配当を行うことができる。」旨定款に定めております。当事業年度の年間配当金は、第18期定時株主総会の決議を経て、期末で１株当たり55円とさせていただきました。
内部留保資金につきましては、今後の経営環境の変化に柔軟に対応すべく、さらなる将来の成長のための投資に充当してまいりたいと考えております。
なお、第18期に係る剰余金の配当は、以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額（千円） | １株当たり配当額（円） |
| --- | --- | --- |
| 平成30年６月27日 定時株主総会決議 |
982,578 | 55 |
４【株価の推移】
(1)【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】
| 回次 | 第14期 | 第15期 | 第16期 | 第17期 | 第18期 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 決算年月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | 平成29年３月 | 平成30年３月 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 最高（円） | 6,020 （注）３ 2,700 |
4,190 （注）４ 3,000 |
2,648 | 2,328 | 1,932 |
| 最低（円） | 2,100 （注）３ 865 |
1,960 （注）４ 1,236 |
1,363 | 1,370 | 1,591 |
(注) １．最高・最低株価は、平成25年４月30日より平成26年12月25日までは名古屋証券取引所市場第二部におけるものであり、平成26年12月26日より東京証券取引所市場第一部におけるものであります。また、平成25年４月29日以前は、名古屋証券取引所セントレックスにおけるものであります。
２．株式分割（平成25年４月１日、１株→100株）による権利落後の最高・最低株価であります。
３．株式分割（平成25年７月１日、１株→４株）による権利落後の最高・最低株価であります。
４．株式分割（平成26年９月１日、１株→３株）による権利落後の最高・最低株価であります。
(2)【最近６月間の月別最高・最低株価】
| 月別 | 平成29年10月 | 11月 | 12月 | 平成30年１月 | ２月 | ３月 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 最高（円） | 1,720 | 1,697 | 1,743 | 1,876 | 1,932 | 1,853 |
| 最低（円） | 1,651 | 1,591 | 1,655 | 1,718 | 1,706 | 1,684 |
(注) 最高・最低株価は、東京証券取引所市場第一部におけるものであります。
５【役員の状況】
男性８名 女性－名 （役員のうち女性の比率－％）
役名
職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（株）
代表取締役
社長
－
松岡 哲也
昭和36年７月10日生
| 昭和61年４月 | 兼松都市開発株式会社入社 |
| 平成12年４月 | 当社設立 代表取締役社長就任（現任） |
(注)３
6,302,900
専務取締役
東京営業本部長
永岡 幸憲
昭和41年12月26日生
| 平成元年４月 | 兼松都市開発株式会社入社 |
| 平成12年４月 | 株式会社グッテル入社 |
| 平成13年７月 | 当社入社 |
| 平成16年10月 | 当社東京営業部長 |
| 平成17年６月 | 当社取締役東京営業部長就任 |
| 平成17年10月 | 当社取締役東京営業本部長 |
| 平成19年７月 | 当社専務取締役 |
| 平成20年７月 | 当社専務取締役東京支店長 |
| 平成24年１月 平成28年６月 平成30年４月 |
当社専務取締役東京営業本部長（現任） ニューリアルプロパティ株式会社取締役 ニューリアルプロパティ株式会社代表取締役社長（現任） |
(注)３
365,600
専務取締役
大阪営業本部・名古屋営業本部管掌兼東京営業本部副本部長
原田 博至
昭和41年11月24日生
| 平成２年４月 | 兼松株式会社入社 |
| 平成11年11月 | 京セラ株式会社入社 |
| 平成12年９月 | 日本駐車場開発株式会社入社 |
| 平成15年８月 | 株式会社マーケットメイカーズ取締役就任 |
| 平成16年12月 | 当社入社 |
| 平成18年11月 | 当社取締役就任 |
| 平成19年７月 | 当社取締役大阪営業本部長 |
| 平成25年６月 平成28年７月 |
当社常務取締役大阪営業本部長 当社常務取締役大阪営業本部長兼名古屋営業本部長 |
| 平成29年１月 平成30年３月 平成30年４月 |
当社専務取締役大阪営業本部長兼名古屋営業本部長 当社専務取締役大阪・名古屋営業管掌 当社専務取締役大阪営業本部・名古屋営業本部管掌兼東京営業本部副本部長（現任） |
(注)３
－
常務取締役
経営管理本部・財務本部管掌兼財務本部長
入江 賢治
昭和45年３月28日生
| 平成２年４月 | 兼松都市開発株式会社入社 |
| 平成12年10月 | 当社入社 |
| 平成16年10月 | 当社財経・総務チームリーダー |
| 平成17年４月 | 当社財経・総務部長 |
| 平成17年６月 | 当社取締役財経・総務部長就任 |
| 平成17年10月 | 当社取締役管理本部長 |
| 平成20年７月 | 当社取締役財務・経理本部長 |
| 平成29年１月 平成30年４月 |
当社常務取締役財務・経理本部長 当社常務取締役経営管理本部・財務本部管掌兼財務本部長（現任） |
(注)３
232,100
役名
職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（株）
取締役
－
志和 謙祐
昭和53年12月11日生
| 平成18年10月 | 弁護士登録 北浜法律事務所・外国法共同事業入所 |
| 平成26年１月 平成30年６月 |
志和綜合法律事務所開業 所長（現職） 当社取締役就任（現任） |
(注)３
－
監査役
（常勤）
－
尾﨑 一義
昭和26年４月19日生
| 昭和49年４月 | 株式会社ダイエー入社 |
| 平成２年７月 | 株式会社ユアーズヨシダ入社 |
| 平成４年９月 | 株式会社すしボーイ入社 |
| 平成６年２月 | 新栄開発株式会社入社 |
| 平成９年８月 | トーヨーポリマー株式会社入社 |
| 平成16年２月 | 株式会社日本リート入社 |
| 平成17年８月 | 当社常勤監査役就任（現任） |
(注)４
1,000
監査役
－
清水 章
昭和32年11月10日生
| 昭和56年４月 | 清水会計事務所入所（現任） |
| 平成元年４月 | 朝日監査法人（現有限責任あずさ監査法人）入所 |
| 平成５年８月 | 公認会計士登録 |
| 平成12年８月 | 株式会社フェイス常勤監査役就任 |
| 平成12年10月 | 税理士登録 |
| 平成18年11月 | 当社監査役就任（現任） |
| 平成24年６月 平成28年７月 |
株式会社フェイス監査役（現任） 東銀座監査法人 社員（現任） |
(注)４
19,000
監査役
－
谷口 嘉広
昭和21年７月30日生
| 昭和44年４月 | 倉敷紡績株式会社入社 |
| 平成５年３月 | 同社企画開発部長 |
| 平成８年４月 | 同社綿合繊製品部長 |
| 平成10年11月 | 同社繊維製品部長 |
| 平成12年６月 | 同社常勤監査役就任 |
| 平成18年９月 | 株式会社アラミス監査役就任（現任） |
| 平成25年６月 | 当社監査役就任（現任） |
(注)４
1,000
計
6,921,600
(注) １．取締役志和謙祐氏は、社外取締役であります。
２．監査役尾﨑一義、清水 章及び谷口嘉広の各氏は、社外監査役であります。
３．平成30年６月27日から２年以内に終了する最終の事業年度に関する定時株主総会の終結の時までであります。
４．平成30年６月27日から４年以内に終了する最終の事業年度に関する定時株主総会の終結の時までであります。
６【コーポレート・ガバナンスの状況等】
(1)【コーポレート・ガバナンスの状況】
① 企業統治の体制
イ.企業統治の体制の概要
当社では、経営判断を行い職務執行する取締役６名からなる取締役会、取締役・取締役会に対する監視、不正防止の見地から株主に対する責任を重視する３名全員が社外監査役の監査役会、及びリスク発生を未然に防止する代表取締役社長直轄の内部監査室並びに第三者としての公正な立場で財務諸表の内容及び会計処理の適正について監査を実施する会計監査人により企業統治の体制を整備しております。
ロ.企業統治の体制を採用する理由
当社におけるコーポレート・ガバナンス（企業統治）とは、会社の意思決定機関である取締役会の活性化、経営陣に対する監視及び不正を防止する仕組みであると考えております。
円滑な企業経営のために行うあらゆる手段はコーポレート・ガバナンスの対象であり、企業に関わる利害関係者（株主、顧客、従業員、取引先、地域社会等）に対し、企業の透明性を高めることで、効率的な経営が実現できるシステムの確立を目指しております。
ハ.内部統制システムの整備の状況
ａ 取締役会
当社の取締役会は、取締役６名によって構成されており、毎月１回の定時取締役会のほか、会社の重要事項に対しては、定款、社内諸規程に基づき、適宜臨時取締役会を開催し、決議しております。
ｂ 監査法人、弁護士等その他第三者の状況
当社は、ひびき監査法人と監査契約を締結しております。また、顧問契約を締結している弁護士より必要に応じてアドバイスを受けております。
ｃ 監査役監査、内部監査、会計監査の相互連携について
当社の監査役監査、内部監査、会計監査は、各々監査主体としての独立性を維持しつつも、相互に連携・協力し、監査の効率性、実効性を高めるよう努めております。
例えば、監査役は会計監査人による会計監査の際、意見交換等を行い、監査状況の把握に努めるとともに、内部監査室とも定期的に情報交換を行い、内部監査の進捗状況を確認しております。また、内部監査人は、内部監査の執行にあたり、監査役と連携を図るとともに会計監査人と意見交換を行って内部監査の実効性を高めております。
ニ.リスク管理体制の整備状況
当社は、社内諸規程を定め、管理・運営を継続して行うとともに、情報の共有化を行うことで、不測の事態の発生を未然に防ぎ、業務の効率化を図る体制作りに取り組んでおります。また、リスク管理の担当部署は総務・人事本部総務チームとし、不測の事態が生じた場合は、代表取締役社長を本部長とする対策本部を設置し、専門家である顧問弁護士、会計監査人及び顧問税理士の助言を受け、全社一丸となって迅速な対応を行う体制作りに取り組んでおります。
ホ.提出会社の子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況
関係会社運営規程その他関連規程を定め、各子会社は、自社の事業の経過、財産の状況及びその他の重要な事項について、定期的に当社への報告を行うことを義務付けております。
② 内部監査及び監査役監査の状況
イ.内部監査
代表取締役社長により専任の内部監査人を任命し、監査役との連携により計画的に、各部門において内部統制が機能しているかどうかの確認、社内諸規程に定められた手続に基づき業務運営が行われているかの確認、コンプライアンス状況の確認、リスク管理状況の確認を重点課題として内部監査を実施しております。
ロ.監査役監査
当社では、監査役制度を採用しており、監査役３名（常勤監査役１名及び非常勤監査役２名）で構成されております。監査役は、定時取締役会、臨時取締役会及び必要に応じてその他社内会議に出席し、具体的な意見を具申するとともに、リスクマネジメント、コンプライアンス、その他適宜経営状況についての監査を行っております。
また、平成20年６月以降、監査役会を設置し、定時監査役会を原則月１回開催しており、取締役の業務執行を監督する機関として監査機能や牽制機能等をより一層有効に発揮するよう努めております。
なお、非常勤監査役清水 章は、公認会計士・税理士として財務及び会計に関する専門的な知識と経験を有しております。
③ 社外取締役及び社外監査役
当社は、社外取締役が１名、社外監査役が３名おります。
社外取締役である松田良成は、弁護士としての専門的な知識・経験等に基づき、当社株主の利益を保護する観点から取締役の業務執行を監督するため、平成26年６月26日開催の定時株主総会で選任されております。同氏は弁護士法人漆間総合法律事務所の代表社員、株式会社ヘリオスの取締役兼監査委員及びはるやま商事株式会社の社外取締役を兼務しておりますが、当社グループとは人的関係、資本的関係、取引関係その他の利害関係はありません。
社外監査役（常勤）である尾﨑一義は、当社監査役就任以前に当社において役員もしくは従業員として在籍したことはなく、また、以前の勤務先についてもすべて取引関係はなく利害関係もありません。
社外監査役（非常勤）である清水 章は東銀座監査法人の社員及び株式会社フェイスの社外監査役でありますが、当社グループとは取引関係にはなく利害関係もありません。
社外監査役（非常勤）である谷口嘉広は株式会社アラミスの監査役でありますが、当社グループとは取引関係にはなく利害関係もありません。
また、松田良成は第４回新株予約権30個（9,000株分）、尾﨑一義は当社株式1,000株・第４回新株予約権30個（9,000株分）、清水 章は当社株式19,000株、谷口嘉広は当社株式1,000株を保有しております。なお、当社と社外取締役及び社外監査役との間には、上記以外の人的関係、資本的関係、取引関係その他の利害関係はありません。
これら社外監査役につきましては、当社並びに当社代表取締役及び当社取締役等と直接利害関係のない有識者等から選任するようにいたしております。また、常勤監査役である尾﨑一義は豊富な経験と知見を有しており、非常勤監査役である清水 章は公認会計士・税理士として財務及び会計に関する専門的な知識と経験を有しており、非常勤監査役である谷口嘉広は長年に亘る上場企業における常勤監査役としての豊富な経験と知見を有しております。
（社外取締役及び社外監査役の独立性に関する考え方）
当社においては社外取締役及び社外監査役を独立役員として認定する独立性の基準又は方針を定めておりませんが、社外取締役又は社外監査役が他の会社等の役員もしくは使用人である、又はあった場合における当該他の会社等と当社との利害関係に係る事項及び、株式会社東京証券取引所若しくは株式会社名古屋証券取引所が開示を求めている社外役員の独立性に関する事項を留意して、独立役員を認定しております。
なお、社外取締役松田良成ならびに社外監査役（常勤）尾﨑一義、社外監査役（非常勤）清水 章及び社外監査役（非常勤）谷口嘉広の各氏につきまして、株式会社東京証券取引所及び株式会社名古屋証券取引所が定める独立役員として同取引所に届け出ております。
また、当社は社外取締役松田良成氏ならびに社外監査役清水 章、社外監査役谷口嘉広の各氏との間で会社法第423条第１項の責任について、法令が定める額を限度とする責任限定契約を締結しております。
④ 役員報酬等
イ.役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 （千円） |
報酬等の種類別の総額（千円） | 対象となる 役員の員数 （人） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 基本報酬 | ストック オプション |
賞与 | 退職慰労金 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 取締役 （社外取締役を除く。） |
388,509 | 388,509 | － | － | － | ５ |
| 監査役 （社外監査役を除く。） |
－ | － | － | － | － | － |
| 社外役員 | 35,820 | 35,820 | － | － | － | ４ |
ロ.提出会社の役員ごとの連結報酬等の総額等
| 氏名 | 連結報酬等 の総額 （千円） |
役員区分 | 会社区分 | 報酬等の種類別の総額（千円） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 基本報酬 | ストック オプション |
賞与 | 退職慰労金 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 松岡 哲也 | 120,000 | 取締役 | 提出会社 | 120,000 | － | － | － |
| 原田 博至 | 105,000 | 取締役 | 提出会社 | 105,000 | － | － | － |
（注） 連結報酬等の総額が１億円以上である者に限定して記載しております。
ハ.役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の内容及び決定方法
当社は、役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針は定めておりません。
⑤ 株式の保有状況
イ.投資株式のうち保有目的が純投資目的以外の目的であるものの銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額
３銘柄 47,374千円
ロ.保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的
前事業年度
特定投資株式
| 銘 柄 | 株式数（株） | 貸借対照表計上額（千円） | 保有目的 |
| --- | --- | --- | --- |
| 兼松株式会社 | 56,000 | 11,200 | 安定的な取引拡大のため |
当事業年度
特定投資株式
| 銘 柄 | 株式数（株） | 貸借対照表計上額（千円） | 保有目的 |
| --- | --- | --- | --- |
| 兼松株式会社 | 11,200 | 16,374 | 安定的な取引拡大のため |
(注) 平成29年10月１日付で兼松株式会社は、普通株式５株を１株とする株式併合を実施しております。
⑥ 会計監査の内容
当事業年度（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日）
業務を執行した公認会計士の氏名等は、次のとおりであります。
| 業務を執行した公認会計士の氏名 | 所属する監査法人 |
| --- | --- |
| 池尻 省三 | ひびき監査法人 |
| 林 直也 | ひびき監査法人 |
上記のほかに、監査業務に係る補助者は公認会計士６名、会計士試験合格者１名であります。
⑦ 取締役の定数
当社の取締役は、10名以内とする旨定款に定めております。
⑧ 取締役の選任の決議要件
取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨及び累積投票によらないものとする旨定款に定めております。
⑨ 株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項に定める決議については、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。
これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
⑩ 剰余金の配当等の決定機関
当社は、会社法第454条第５項の規定により、中間配当を行うことについて、株主総会の決議によらず、取締役会決議による旨を定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を行うことを可能とすることを目的とするものであります。
(2)【監査報酬の内容等】
①【監査公認会計士等に対する報酬の内容】
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく報酬（千円） | 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく報酬（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | 24,400 | － | 25,000 | － |
| 連結子会社 | － | － | － | － |
| 計 | 24,400 | － | 25,000 | － |
(注)当社の子会社であるニューリアルプロパティ株式会社は、当社の会計監査人以外の監査法人の会計監査を
受けております。
②【その他重要な報酬の内容】
前連結会計年度
該当事項はありません。
当連結会計年度
該当事項はありません。
③【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】
前連結会計年度
該当事項はありません。
当連結会計年度
該当事項はありません。
④【監査報酬の決定方針】
監査報酬に関しましては、会社規模や監査日数等を総合的に勘案して決定しております。
有価証券報告書（通常方式）_20180625143307
第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。
(2） 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（平成29年４月１日から平成30年３月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（平成29年４月１日から平成30年３月31日まで）の財務諸表についてひびき監査法人による監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には会計基準等の内容を適切に把握できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、連結財務諸表等作成に係る法令の最新の改正点等を入手し、適正な連結財務諸表等を作成するために細心の注意を払っております。
１【連結財務諸表等】
（１）【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (平成29年３月31日) |
当連結会計年度 (平成30年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | ※１ 13,794,754 | ※１ 14,521,977 |
| 営業未収入金 | 77,448 | 193,652 |
| 販売用不動産 | ※１ 31,639,283 | ※１ 41,049,532 |
| 前渡金 | 235,000 | 553,732 |
| 前払費用 | 131,749 | 81,123 |
| 繰延税金資産 | 82,371 | 101,854 |
| その他 | 61,412 | 75,396 |
| 流動資産合計 | 46,022,019 | 56,577,268 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物（純額） | 150,838 | 104,228 |
| 工具、器具及び備品（純額） | 25,838 | 13,345 |
| 土地 | 3,758 | 3,758 |
| リース資産（純額） | 50,688 | 66,556 |
| 有形固定資産合計 | ※２ 231,123 | ※２ 187,888 |
| 無形固定資産 | ||
| 商標権 | 705 | 853 |
| その他 | 10,543 | 11,274 |
| 無形固定資産合計 | 11,249 | 12,128 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 2,453,456 | 2,423,951 |
| 関係会社株式 | 7,083,153 | 7,088,432 |
| 関係会社出資金 | 4,000 | 4,000 |
| 出資金 | 505,161 | 505,161 |
| 敷金及び保証金 | 291,418 | 282,292 |
| 長期前払費用 | 89,385 | 76,510 |
| その他 | 454,083 | 457,860 |
| 貸倒引当金 | △352,409 | △360,757 |
| 投資その他の資産合計 | 10,528,248 | 10,477,451 |
| 固定資産合計 | 10,770,621 | 10,677,469 |
| 資産合計 | 56,792,641 | 67,254,738 |
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (平成29年３月31日) |
当連結会計年度 (平成30年３月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 営業未払金 | 121,511 | 139,789 |
| 短期借入金 | 540,000 | ※１ 3,328,800 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１ 614,992 | ※１ 764,215 |
| 未払金 | 227,468 | 818,887 |
| 未払費用 | 16,232 | 29,530 |
| リース債務 | 11,587 | 13,583 |
| 未払法人税等 | 1,112,481 | 1,061,170 |
| 未払消費税等 | 33,510 | 8,111 |
| 預り金 | 74,535 | 585,855 |
| 前受金 | － | 1,145,000 |
| 前受収益 | 112,673 | 95,893 |
| 1年内返還予定の預り保証金 | 963,286 | 904,206 |
| 賞与引当金 | 11,516 | 14,760 |
| その他 | 228,752 | 221,534 |
| 流動負債合計 | 4,068,548 | 9,131,338 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | ※１ 32,057,893 | ※１ 36,900,557 |
| リース債務 | 40,596 | 55,873 |
| 繰延税金負債 | 496,058 | 515,652 |
| 長期預り敷金保証金 | 182,555 | 179,555 |
| 退職給付に係る負債 | 68,570 | 69,247 |
| その他 | － | 98,492 |
| 固定負債合計 | 32,845,674 | 37,819,378 |
| 負債合計 | 36,914,223 | 46,950,716 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 2,794,183 | 2,795,626 |
| 資本剰余金 | 2,772,628 | 4,405,036 |
| 利益剰余金 | 12,132,529 | 13,108,175 |
| 自己株式 | △79 | △79 |
| 株主資本合計 | 17,699,262 | 20,308,759 |
| その他の包括利益累計額 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △29,476 | △19,922 |
| 為替換算調整勘定 | △176,446 | △9,845 |
| その他の包括利益累計額合計 | △205,923 | △29,768 |
| 新株予約権 | 25,097 | 25,030 |
| 非支配株主持分 | 2,359,982 | － |
| 純資産合計 | 19,878,418 | 20,304,021 |
| 負債純資産合計 | 56,792,641 | 67,254,738 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日) |
|
| 売上高 | 26,614,078 | 31,260,663 |
| 売上原価 | 18,903,831 | 24,402,427 |
| 売上総利益 | 7,710,247 | 6,858,235 |
| 販売費及び一般管理費 | ※１ 2,866,760 | ※１ 3,174,186 |
| 営業利益 | 4,843,487 | 3,684,048 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 7,827 | 7,023 |
| 受取配当金 | 12,115 | 13,698 |
| 有価証券利息 | 5,877 | 6,068 |
| 持分法による投資利益 | 870,794 | 30,809 |
| 償却債権取立益 | 106,561 | 33,650 |
| 業務受託料 | 103,944 | 110,533 |
| その他 | 46,766 | 27,350 |
| 営業外収益合計 | 1,153,888 | 229,133 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 609,799 | 541,767 |
| 資金調達費用 | 178,944 | 178,738 |
| 為替差損 | － | 127,331 |
| その他 | 27,440 | 21,170 |
| 営業外費用合計 | 816,184 | 869,008 |
| 経常利益 | 5,181,191 | 3,044,174 |
| 特別利益 | ||
| 負ののれん発生益 | 4,577,713 | － |
| 特別利益合計 | 4,577,713 | － |
| 特別損失 | ||
| 固定資産除却損 | ※２ 3,119 | － |
| 段階取得に係る差損 | 1,787,271 | － |
| 減損損失 | － | ※３ 70,275 |
| 特別損失合計 | 1,790,390 | 70,275 |
| 税金等調整前当期純利益 | 7,968,514 | 2,973,898 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 1,024,615 | 992,416 |
| 法人税等調整額 | 136,977 | △29,966 |
| 法人税等合計 | 1,161,592 | 962,450 |
| 当期純利益 | 6,806,921 | 2,011,448 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益 | 369,597 | 53,356 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 6,437,323 | 1,958,092 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日) |
|
| 当期純利益 | 6,806,921 | 2,011,448 |
| その他の包括利益 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 4,301 | 14,378 |
| 為替換算調整勘定 | △190,617 | 165,355 |
| その他の包括利益合計 | ※ △186,316 | ※ 179,733 |
| 包括利益 | 6,620,605 | 2,191,182 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 6,302,719 | 2,134,246 |
| 非支配株主に係る包括利益 | 317,885 | 56,935 |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 2,619,000 | 2,597,445 | 6,481,610 | △79 | 11,697,976 |
| 当期変動額 | |||||
| 新株の発行 | 175,183 | 175,183 | 350,367 | ||
| 剰余金の配当 | △786,404 | △786,404 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 6,437,323 | 6,437,323 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | 175,183 | 175,183 | 5,650,918 | － | 6,001,285 |
| 当期末残高 | 2,794,183 | 2,772,628 | 12,132,529 | △79 | 17,699,262 |
| その他の包括利益累計額 | 新株予約権 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券評価差額金 | 為替換算調整勘定 | その他の包括利益累計額合計 | ||||
| 当期首残高 | △32,280 | △39,038 | △71,319 | 18,720 | 55,293 | 11,700,670 |
| 当期変動額 | ||||||
| 新株の発行 | 350,367 | |||||
| 剰余金の配当 | △786,404 | |||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 6,437,323 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 2,803 | △137,408 | △134,604 | 6,377 | 2,304,688 | 2,176,461 |
| 当期変動額合計 | 2,803 | △137,408 | △134,604 | 6,377 | 2,304,688 | 8,177,747 |
| 当期末残高 | △29,476 | △176,446 | △205,923 | 25,097 | 2,359,982 | 19,878,418 |
当連結会計年度（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日）
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 2,794,183 | 2,772,628 | 12,132,529 | △79 | 17,699,262 |
| 当期変動額 | |||||
| 新株の発行 | 1,443 | 1,443 | 2,886 | ||
| 非支配株主との取引に係る親会社の持分変動 | 1,630,964 | 1,630,964 | |||
| 剰余金の配当 | △982,446 | △982,446 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 1,958,092 | 1,958,092 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | 1,443 | 1,632,408 | 975,646 | － | 2,609,497 |
| 当期末残高 | 2,795,626 | 4,405,036 | 13,108,175 | △79 | 20,308,759 |
| その他の包括利益累計額 | 新株予約権 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券評価差額金 | 為替換算調整勘定 | その他の包括利益累計額合計 | ||||
| 当期首残高 | △29,476 | △176,446 | △205,923 | 25,097 | 2,359,982 | 19,878,418 |
| 当期変動額 | ||||||
| 新株の発行 | 2,886 | |||||
| 非支配株主との取引に係る親会社の持分変動 | 1,630,964 | |||||
| 剰余金の配当 | △982,446 | |||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 1,958,092 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 9,553 | 166,600 | 176,154 | △66 | △2,359,982 | △2,183,894 |
| 当期変動額合計 | 9,553 | 166,600 | 176,154 | △66 | △2,359,982 | 425,603 |
| 当期末残高 | △19,922 | △9,845 | △29,768 | 25,030 | － | 20,304,021 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 7,968,514 | 2,973,898 |
| 減価償却費 | 122,279 | 159,519 |
| 減損損失 | － | 70,275 |
| 負ののれん発生益 | △4,577,713 | － |
| 段階取得に係る差損益（△は益） | 1,787,271 | － |
| 固定資産除却損 | 3,119 | － |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | △3,216 | 7,662 |
| 持分法による投資損益（△は益） | △545,096 | 292,162 |
| 償却債権取立益 | △106,561 | △33,650 |
| 受取利息 | △7,827 | △7,023 |
| 受取配当金 | △12,115 | △13,698 |
| 有価証券利息 | △5,877 | △6,068 |
| 支払利息 | 609,799 | 541,767 |
| 為替差損益（△は益） | △10,485 | 127,331 |
| 控除対象外消費税等 | 154,656 | 178,135 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | 21,983 | △116,203 |
| たな卸資産の増減額（△は増加） | △6,100,801 | △9,546,942 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | 24,317 | 18,277 |
| 前渡金の増減額（△は増加） | 142,573 | △318,732 |
| 前払費用の増減額（△は増加） | 42,203 | 49,663 |
| 未払費用の増減額（△は減少） | 6,008 | 3,872 |
| 未払金の増減額（△は減少） | 145,735 | 23,742 |
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | 17,134 | △25,399 |
| 預り金の増減額（△は減少） | △8,451 | 511,320 |
| 前受金の増減額（△は減少） | － | 1,145,000 |
| 前受収益の増減額（△は減少） | △5,995 | △16,779 |
| 預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） | △32,980 | △62,080 |
| その他 | 59,381 | △49,782 |
| 小計 | △312,144 | △4,093,734 |
| 利息及び配当金の受取額 | 28,871 | 28,795 |
| 利息の支払額 | △594,530 | △533,661 |
| 法人税等の支払額 | △2,030,332 | △1,041,331 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | △2,908,136 | △5,639,932 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 定期預金の増減額（△は増加） | △85,515 | 207,061 |
| 有形固定資産の取得による支出 | △100,583 | △37,757 |
| 出資金の払込による支出 | △504,000 | － |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入 | 1,894,986 | － |
| 敷金及び保証金の差入による支出 | △22,693 | △4,537 |
| その他 | △45,253 | △10,344 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | 1,136,940 | 154,422 |
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日) |
|
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 株式の発行による収入 | 343,350 | 2,820 |
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | 114,000 | 2,788,800 |
| 長期借入れによる収入 | 22,158,000 | 26,232,839 |
| 長期借入金の返済による支出 | △18,435,426 | △21,453,513 |
| リース債務の返済による支出 | △12,274 | △14,390 |
| 配当金の支払額 | △785,619 | △981,917 |
| 非支配株主への清算配当金の支払額 | － | △35,879 |
| 連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出 | － | △126,165 |
| その他 | 12,782 | － |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 3,394,811 | 6,412,593 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | △16,964 | 7,200 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 1,606,651 | 934,284 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 11,968,041 | 13,574,693 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※ 13,574,693 | ※ 14,508,977 |
【注記事項】
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
(1)連結子会社の数 18社
主要な連結子会社の名称 地主アセットマネジメント株式会社
ニューリアルプロパティ株式会社
クマガイ オーストラリア ファイナンス PTY.リミテッド
クマガイ インターナショナル リミテッド
ケージー ランド ニューヨーク コーポレーション
クマガイ オーストラリア PTY.リミテッド
平成29年３月31日をもって解散しました新日本商業開発株式会社は、平成29年９月４日に清算結了したた
め、連結の範囲から除外しております。
２．持分法の適用に関する事項
(1)持分法適用関連会社の数 1社
持分法適用関連会社の名称 トンネルホールディングスPTY.リミテッド
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社のうち、クマガイ オーストラリア ファイナンスPTY.リミテッド、クマガイ オーストラ
リアPTY.リミテッド、クマガイ インターナショナル リミテッド、ケージー ランド ニューヨーク コーポレ
ーション及びエヌアールピー ホールディング コーポレーションの決算日は、12月31日であり、連結財務諸
表作成にあたっては、同決算日現在の財務諸表を使用しております。
ただし、１月１日から連結決算日３月31日までの期間に発生した重要な取引については連結上必要な調整
を行っております。
上記以外の連結子会社の事業年度は、連結財務諸表提出会社と同一であります。
４．会計方針に関する事項
(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券
その他有価証券
（時価のあるもの）
連結会計年度の末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。
なお、時価のあるその他有価証券のうち、「取得原価」と「債券金額」との差額の性格が金利の調整と認められるものについては、償却原価法により原価を算定しております。
（時価のないもの）
移動平均法による原価法を採用しております。
② たな卸資産
（販売用不動産）
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
③ デリバティブ
時価法を採用しております。
(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産（リース資産を除く）
定率法（ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに平成28年４月１日
以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法）を採用しております。
なお、耐用年数は以下のとおりであります。
建物及び構築物 ８～18年
工具、器具及び備品 ５～20年
② 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
③ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
④ 長期前払費用
均等償却を採用しております。
なお、借地権については、賃借期間で均等償却を行っております。
(3) 重要な引当金の計上基準
貸倒引当金
営業未収入金及びその他金銭債権の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
賞与引当金
従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
(4) 退職給付に係る会計処理の方法
一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
(5) 重要なヘッジ会計の方法
① ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理を採用しております。特例処理の要件を満たす借入金に係る金利スワップについては、特
例処理を採用しており、振当処理の要件を満たす借入金に係る通貨スワップについては、振当処理を採用
しております。
② ヘッジ手段とヘッジ対象
a.ヘッジ手段・・・金利スワップ、通貨スワップ
b.ヘッジ対象・・・借入金、借入金利息
③ ヘッジ方針
金利スワップ取引、通貨スワップ取引はいずれも為替変動リスクを回避する目的で行っており、投機的取
引は行わない方針としております。
④ ヘッジ有効性評価の方法
金利スワップ取引、通貨スワップ取引についてはヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較し、両者の変動額を基礎にして判断しております。
(6) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であ
り、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。
(7) その他連結財務諸表作成のための重要な事項
① 消費税等の会計処理
税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は当連結会計年度の費用としております。た
だし、たな卸資産以外の資産に係る控除対象外消費税等は、長期前払消費税等として投資その他の資産
の「その他」に計上し、５年間で均等償却しております。
② 繰延資産の処理方法
株式交付費
支出時に全額費用処理しております。
(未適用の会計基準等)
・「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」（実務対応報告第36号 平成30年１月12日 企業会計基準委員会）
(1）概要
企業がその従業員等に対して権利確定条件が付されている新株予約権を付与する場合に、当該新株予約権の付与に伴い当該従業員等が一定の額の金銭を企業に払い込む取引について、必要と考えられる会計処理及び開示を明らかにすることを目的として公表されました。
(2）適用予定日
平成31年３月期の期首から適用します。
(3）当該会計基準等の適用による影響
「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。
・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 平成30年３月30日 企業会計基準委員会）
・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号 平成30年３月30日 企業会計基準委員会）
(1）概要
国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準の開発を行い、平成26年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は平成30年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は平成29年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
(2）適用予定日
平成34年３月期の期首から適用します。
(3）当該会計基準等の適用による影響
「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。
(表示方法の変更)
(連結損益計算書)
前連結会計年度において、「営業外収益」の「その他」に含めていた「業務受託料」は、営業外収益の総額の100分の10を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた150,711千円は、「業務受託料」103,944千円、「その他」46,766千円として組み替えております。
（連結キャッシュ・フロー計算書）
前連結会計年度において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めていた「為替差損益」は、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に表示していた48,895千円は、「為替差損益」△10,485千円、「その他」59,381千円として組み替えております。
（連結貸借対照表関係）
※１ 担保資産及び担保付債務
(1) 担保に供している資産は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （平成30年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 販売用不動産 | 27,579,354千円 | 36,955,736千円 |
| 現金及び預金 | 173,578 | 361,900 |
(2) 担保付債務は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （平成30年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | －千円 | 2,900,000千円 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 486,952 | 635,355 |
| 長期借入金 | 31,209,652 | 36,863,437 |
※２ 有形固定資産の減価償却累計額
| 前連結会計年度 （平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （平成30年３月31日） |
|
| 93,378千円 | 104,612千円 |
３ コミットメントライン等
前連結会計年度（平成29年３月31日）
当社グループは、資金調達の機動的かつ安定的な調達を行うため、金融機関２行と相対型コミットメ
ントラインの契約及び金融機関５行と借入枠設定契約を締結しております。
連結会計年度末における貸出コミットメント及び貸出枠に係る借入未実行残高は次のとおりであります。
（１）コミットメントライン契約
| 前連結会計年度 （平成29年３月31日） |
|
| --- | --- |
| 貸出コミットメントの総額 | 5,000,000千円 |
| 借入実行残高 | 2,305,000 |
| 差引額 | 2,695,000 |
（２）借入枠設定契約
| 前連結会計年度 （平成29年３月31日） |
|
| --- | --- |
| 貸出枠の総額 | 18,100,000千円 |
| 借入実行残高 | 1,037,000 |
| 差引額 | 17,063,000 |
当連結会計年度（平成30年３月31日）
当社グループは、資金調達の機動的かつ安定的な調達を行うため、金融機関２行と相対型コミットメ
ントラインの契約及び金融機関５行と借入枠設定契約を締結しております。
連結会計年度末における貸出コミットメント及び貸出枠に係る借入未実行残高は次のとおりであります。
（１）コミットメントライン契約
| 当連結会計年度 （平成30年３月31日） |
|
| --- | --- |
| 貸出コミットメントの総額 | 5,000,000千円 |
| 借入実行残高 | 2,900,000 |
| 差引額 | 2,100,000 |
（２）借入枠設定契約
| 当連結会計年度 （平成30年３月31日） |
|
| --- | --- |
| 貸出枠の総額 | 18,300,000千円 |
| 借入実行残高 | 737,800 |
| 差引額 | 17,562,200 |
（連結損益計算書関係）
※１ 販売費及び一般管理費のうち主要費目及び金額は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日） |
|
| 役員報酬 | 507,739千円 | 526,059千円 |
| 給与手当 | 677,629 | 870,886 |
| 減価償却費 | 35,070 | 34,778 |
※２ 固定資産除却損の内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 3,119千円 | －千円 |
※３ 当社グループは、当連結会計年度において以下の資産グループについて減損損失を計上しております。
| 場所 | 用途 | 種類 | 減損損失 |
| 東京都千代田区 | 事務所 | 建物及び構築物 | 64,705千円 |
| 工具、器具及び備品 | 5,570千円 | ||
| 合計 | 70,275千円 |
当社グループは、独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位として、事務所を基本単位としてグルーピングしております。当連結会計年度において、移転の意思決定をした事務所について、資産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。
なお、移転の意思決定をした事務所の回収可能価額の算定については、除却の見込みがあることから使用価値をゼロと評価しております。
（連結包括利益計算書関係）
※その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| 前連結会計年度 （自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| その他有価証券評価差額金 | ||
| 当期発生額 | 1,315千円 | 37,095千円 |
| 組替調整額 | 3,999 | 4,089 |
| 税効果調整前 | 5,314 | 41,184 |
| 税効果額 | △1,013 | △26,806 |
| その他有価証券評価差額金 | 4,301 | 14,378 |
| 為替換算調整勘定 | ||
| 当期発生額 | △190,617 | 165,355 |
| 為替換算調整勘定 | △190,617 | 165,355 |
| その他の包括利益合計 | △186,316 | 179,733 |
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末株式数（株） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式(注) | 17,475,800 | 387,000 | － | 17,862,800 |
| 合計 | 17,475,800 | 387,000 | － | 17,862,800 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | 141 | － | － | 141 |
| 合計 | 141 | － | － | 141 |
(注) 株式の増加387,000株は、新株予約権の権利行使による増加によるものであります。 ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の目的となる株式の種類 | 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計年度末残高（千円） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当連結会計年度期首 | 当連結会計年度増加 | 当連結会計年度減少 | 当連結会計年度末 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 （親会社） |
ストック・オプションとしての新株予約権(第４回、第５回)(注) | － | － | － | － | － | 20,397 |
| 提出会社 （親会社） |
平成28年第６回新株予約権(注) | － | － | － | － | － | 4,700 |
| 合計 | － | － | － | － | － | 25,097 |
(注)平成28年第５回新株予約権及び平成28年第６回新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平成28年６月28日 定時株主総会 |
普通株式 | 786,404 | 45 | 平成28年３月31日 | 平成28年６月29日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
配当の原資 | １株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平成29年６月28日 定時株主総会 |
普通株式 | 982,446 | 利益剰余金 | 55 | 平成29年３月31日 | 平成29年６月29日 |
当連結会計年度（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末株式数（株） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式(注) | 17,862,800 | 2,400 | － | 17,865,200 |
| 合計 | 17,862,800 | 2,400 | － | 17,865,200 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | 141 | － | － | 141 |
| 合計 | 141 | － | － | 141 |
(注) 株式の増加2,400株は、新株予約権の権利行使による増加によるものであります。 ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の目的となる株式の種類 | 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計年度末残高（千円） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当連結会計年度期首 | 当連結会計年度増加 | 当連結会計年度減少 | 当連結会計年度末 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 （親会社） |
ストック・オプションとしての新株予約権(第４回、第５回)(注) | － | － | － | － | － | 20,330 |
| 提出会社 （親会社） |
平成28年第６回新株予約権(注) | － | － | － | － | － | 4,700 |
| 合計 | － | － | － | － | － | 25,030 |
(注)平成28年第５回新株予約権及び平成28年第６回新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平成29年６月28日 定時株主総会 |
普通株式 | 982,446 | 55 | 平成29年３月31日 | 平成29年６月29日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
配当の原資 | １株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平成30年６月27日 定時株主総会 |
普通株式 | 982,578 | 利益剰余金 | 55 | 平成30年３月31日 | 平成30年６月28日 |
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 （自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金勘定 | 13,794,754千円 | 14,521,977千円 |
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | △220,061 | △13,000 |
| 現金及び現金同等物 | 13,574,693 | 14,508,977 |
（リース取引関係）
１．ファイナンス・リース取引（借主側）
所有権移転外ファイナンス・リース取引
①リース資産の内容
有形固定資産
事務用機器等（工具、器具及び備品等）であります。
②リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項（2）重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
２．オペレーティング・リース取引(借主側）
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
（単位：千円）
| 前連結会計年度 （平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （平成30年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １年内 | 14,651 | 2,100 |
| １年超 | 8,925 | 6,825 |
| 合計 | 23,576 | 8,925 |
３．オペレーティング・リース取引(貸主側）
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
（単位：千円）
| 前連結会計年度 （平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （平成30年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １年内 | 37,163 | 24,000 |
| １年超 | 46,700 | 22,700 |
| 合計 | 83,863 | 46,700 |
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
(1) 金融商品に対する取組方針
当社グループは、資金運用については短期、長期ともに安全性の高い金融資産で運用し、また、資金調達については銀行借入によることを基本方針としております。
デリバティブ取引は、借入金に係る通貨スワップ及び借入金に係る支払利息の変動リスクに対するヘッ
ジ取引を目的とした金利スワップ取引であり、投機的な取引は行わない方針であります。
(2) 金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）に晒されて
います。当該リスクに関しては、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、主な取引先の信用状
況を随時把握する体制としております。また、外貨建ての営業債権は、為替の変動リスクに晒されており
ます。
賃借物件等において預託している敷金及び保証金は、取引先企業等の信用リスクに晒されていますが、各営業本部が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、財務状況等の悪化による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
営業債務や借入金は流動性リスク（支払期日に支払を実行できなくなるリスク）に晒されていますが、
各部署からの報告に基づき担当部署が月次で資金繰計画を作成することにより流動性リスクを管理してお
ります。なお、外貨建ての営業債務は、為替の変動リスクに晒されております。
投資有価証券は、主として業務上の関係を有する企業の株式であり、発行体の信用リスクに晒されていますが、定期的に発行企業の財務状況等を把握しております。
(3) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、当該価額が変動することがあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めておりません（（注）２．参照）。
前連結会計年度（平成29年３月31日)
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1)現金及び預金 | 13,794,754 | 13,794,754 | － |
| (2)営業未収入金 | 77,448 | 77,448 | － |
| (3)投資有価証券 | |||
| その他有価証券 | 572,448 | 572,448 | － |
| 資産計 | 14,444,651 | 14,444,651 | － |
| (1)営業未払金 | 121,511 | 121,511 | － |
| (2)短期借入金 | 540,000 | 540,000 | － |
| (3)１年内返済予定の長期借入金 | 614,992 | 614,992 | － |
| (4)リース債務（*） | 52,183 | 51,873 | △309 |
| (5)未払法人税等 | 1,112,481 | 1,112,481 | － |
| (6)長期借入金 | 26,299,066 | 26,298,250 | △816 |
| 負債計 | 28,740,235 | 28,739,110 | △1,125 |
(*) リース債務は、リース債務（流動負債）とリース債務（固定負債）の合計金額であります。
当連結会計年度（平成30年３月31日)
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1)現金及び預金 | 14,521,977 | 14,521,977 | － |
| (2)営業未収入金 | 193,652 | 193,652 | － |
| (3)投資有価証券 | |||
| その他有価証券 | 609,543 | 609,543 | － |
| 資産計 | 15,325,173 | 15,325,173 | － |
| (1)営業未払金 | 139,789 | 139,789 | － |
| (2)短期借入金 | 3,328,800 | 3,328,800 | － |
| (3)１年内返済予定の長期借入金 | 764,215 | 764,215 | － |
| (4)リース債務（*） | 69,456 | 68,583 | △873 |
| (5)未払法人税等 | 1,061,170 | 1,061,170 | － |
| (6)長期借入金 | 30,954,005 | 30,953,010 | △994 |
| 負債計 | 36,317,436 | 36,315,568 | △1,867 |
| (1)デリバティブ取引 | 3,752 | 3,752 | － |
| デリバティブ計 | 3,752 | 3,752 | － |
(*) リース債務は、リース債務（流動負債）とリース債務（固定負債）の合計金額であります。
（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
資 産
(1)現金及び預金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(2)営業未収入金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(3)投資有価証券
投資有価証券の時価については、株式は取引所の価格によっており、債券は取引金融機関から提示された価格によっております。
負 債
(1)営業未払金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価
額によっております。
(2)短期借入金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価
額によっております。
(3)1年内返済予定の長期借入金
1年内返済予定の長期借入金のうち、固定金利によるものは、短期間で決済されるものであるため、
時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。変動金利によるものは、
短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿
価額によっております。
(4)リース債務
これらの時価は、元利金の合計額を、同様の新規借入又はリース取引を行った場合に想定される利率
で割り引いた現在価値により算定しております。
(5)未払法人税等
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価
額によっております。
(6)長期借入金
長期借入金のうち、固定金利によるものは、元利金の合計額を、新規に同様の借入を行った場合に想
定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。変動金利によるものは、短期間で市場
金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によって
おります。
デリバティブ取引
①ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
| 種類 | 契約額等 （千円） |
契約額等のうち 1年超 （千円） |
時価 （千円） |
評価損益 （千円） |
|
| 市場取引以外の取引 | 為替予約取引 売建 香港ドル |
655,965 | 655,965 | 3,752 | 3,752 |
| 合計 | 655,965 | 655,965 | 3,752 | 3,752 |
（注）時価の算定方法
取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。
②ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
| ヘッジ会計の方法 | 取引の種類 | 主なヘッジ対象 | 契約額等 （千円） |
契約額等のうち1年超 （千円） |
時価 （千円） |
| 金利スワップの一体処理（振当処理・特例処理） | 金利の交換を含む通貨スワップ取引 | 長期借入金 | 5,290,587 | 5,290,587 | （注） |
| 合計 | 5,290,587 | 5,290,587 | － |
（注）金利通貨スワップの一体処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されてい
るため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
(単位:千円)
| 区分 | 前連結会計年度 （平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （平成30年３月31日） |
| --- | --- | --- |
| (1)投資有価証券（*1） | ||
| その他有価証券 非上場株式 | 1,881,008 | 1,814,408 |
| (2)関係会社株式(*4) | 7,083,153 | 7,088,432 |
| (3)敷金及び保証金(*2) | 291,418 | 282,292 |
| (4)1年内返還予定の預り保証金(*3) | 963,286 | 904,206 |
| (5)長期預り敷金保証金(*3) | 182,555 | 179,555 |
| (6)長期借入金(*4) | 5,758,826 | 5,946,552 |
(*1) 市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「資産（3）投資有価証券」には含めておりません。
(*2) 賃借物件において預託している敷金及び保証金は、市場価格がなく、かつ、入居から退去までの実質的な預託期間を算定することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積ることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。
(*3) 賃貸物件における賃借人から預託されている1年内返還予定の預り保証金及び長期預り敷金保証金は、市場価格がなく、かつ、賃借人の入居から退去までの実質的な預託期間を算定することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積ることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。
(*4) 市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もることなどができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。
３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（平成29年３月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ５年以内 （千円） |
５年超 10年以内 （千円） |
10年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 13,794,754 | － | － | － |
| 営業未収入金 | 77,448 | － | － | － |
| 投資有価証券 | ||||
| その他有価証券のうち満期があるもの | ||||
| 債券(社債) | － | 271,248 | － | － |
| 合計 | 13,872,203 | 271,248 | － | － |
当連結会計年度（平成30年３月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ５年以内 （千円） |
５年超 10年以内 （千円） |
10年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 14,521,977 | － | － | － |
| 営業未収入金 | 193,652 | － | － | － |
| 投資有価証券 | ||||
| その他有価証券のうち満期があるもの | ||||
| 債券(社債) | － | 251,169 | － | － |
| 合計 | 14,715,629 | 251,169 | － | － |
- リース債務及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（平成29年３月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 (千円) |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 614,992 | 1,033,775 | 979,341 | 2,381,489 | 851,308 | 26,129,717 |
| リース債務 | 11,587 | 9,137 | 10,861 | 7,674 | 12,925 | － |
| 合計 | 626,579 | 1,042,913 | 990,202 | 2,389,164 | 864,233 | 26,129,717 |
(注)長期借入金682,260千円については、子会社のキャッシュ・フロー状況に応じて返済されることから返済
予定額が確定していないため、長期借入金の返済予定額を記載しておりません。
当連結会計年度（平成30年３月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 (千円) |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 764,215 | 4,051,975 | 888,561 | 1,008,137 | 1,995,305 | 28,300,611 |
| リース債務 | 13,583 | 15,696 | 12,582 | 17,910 | 9,684 | － |
| 合計 | 777,798 | 4,067,672 | 901,144 | 1,026,048 | 2,004,990 | 28,300,611 |
(注)長期借入金655,965千円については、子会社のキャッシュ・フロー状況に応じて返済されることから返済
予定額が確定していないため、長期借入金の返済予定額を記載しておりません。
（有価証券関係）
前連結会計年度（平成29年３月31日）
１．その他有価証券
| 種類 | 当連結会計年度 （平成29年３月31日） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表 計上額（千円） |
取得原価 （千円） |
差額 （千円） |
||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1) 株式 | 301,200 | 105,090 | 196,109 |
| (2) 債券 | － | － | － | |
| (3) その他 | － | － | － | |
| 小計 | 301,200 | 105,090 | 196,109 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1) 株式 | － | － | － |
| (2) 債券 | 271,248 | 301,349 | △30,100 | |
| (3) その他 | － | － | － | |
| 小計 | 271,248 | 301,349 | △30,100 | |
| 合計 | 572,448 | 406,439 | 166,009 |
（注） 非上場株式等（連結貸借対照表計上額 1,881,008千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。なお、非上場株式等には関連会社株式は含めておりません。
当連結会計年度（平成30年３月31日）
１．その他有価証券
| 種類 | 当連結会計年度 （平成30年３月31日） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表 計上額（千円） |
取得原価 （千円） |
差額 （千円） |
||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1) 株式 | 358,374 | 105,090 | 253,284 |
| (2) 債券 | － | － | － | |
| (3) その他 | － | － | － | |
| 小計 | 358,374 | 105,090 | 253,284 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1) 株式 | － | － | － |
| (2) 債券 | 251,169 | 297,259 | △46,090 | |
| (3) その他 | － | － | － | |
| 小計 | 251,169 | 297,259 | △46,090 | |
| 合計 | 609,543 | 402,349 | 207,193 |
（注） 非上場株式等（連結貸借対照表計上額 1,814,408千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。なお、非上場株式等には関連会社株式は含めておりません。
(デリバティブ取引関係)
１.ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
通貨関連
前連結会計年度(平成29年３月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(平成30年３月31日)
| 種類 | 契約額等 （千円） |
契約額等のうち 1年超 （千円） |
時価 （千円） |
評価損益 （千円） |
|
| 市場取引以外の取引 | 為替予約取引 売建 香港ドル |
655,965 | 655,965 | 3,752 | 3,752 |
| 合計 | 655,965 | 655,965 | 3,752 | 3,752 |
（注）時価の算定方法
取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。
２.ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
金利関連
前連結会計年度(平成29年３月31日)
| ヘッジ会計の方法 | 取引の種類 | 主なヘッジ対象 | 契約額等 （千円） |
契約額等のうち1年超 （千円） |
時価 （千円） |
| 金利スワップの一体処理（振当処理・特例処理） | 金利の交換を含む通貨スワップ取引 | 長期借入金 | 5,076,566 | 5,076,566 | （注） |
| 合計 | 5,076,566 | 5,076,566 | － |
（注）金利通貨スワップの一体処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されてい
るため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
当連結会計年度(平成30年３月31日)
| ヘッジ会計の方法 | 取引の種類 | 主なヘッジ対象 | 契約額等 （千円） |
契約額等のうち1年超 （千円） |
時価 （千円） |
| 金利スワップの一体処理（振当処理・特例処理） | 金利の交換を含む通貨スワップ取引 | 長期借入金 | 5,290,587 | 5,290,587 | （注） |
| 合計 | 5,290,587 | 5,290,587 | － |
（注）金利通貨スワップの一体処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されて
いるため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
（退職給付関係）
１ 採用している退職給付制度の概要
当社の連結子会社でありますニューリアルプロパティ株式会社及び同社の一部の連結子会社については確定給付型の制度として、退職一時金制度を設けております。当該退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。
２ 確定給付制度
(1) 簡便法を適用した制度の、退職給付に係わる負債の期首残高と期末残高の調整表
| 前連結会計年度 （自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日） |
|
| 退職給付に係る負債の期首残高 | 70,043千円 | 68,570千円 |
| 退職給付費用 | 15,176 | 11,357 |
| 退職給付の支払額 | △16,648 | △10,680 |
| 退職給付に係る負債の期末残高 | 68,570 | 69,247 |
(2) 退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に 係る資産の調整表
| 前連結会計年度 （平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （平成30年３月31日） |
|
| 積立型制度の退職給付債務 | 68,570千円 | 69,247千円 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 68,570 | 69,247 |
| 退職給付に係る負債 | 68,570 | 69,247 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 68,570 | 69,247 |
(3) 退職給付費用
簡便法で計算した退職給付費用 前連結会計年度15,176千円、当連結会計年度 11,357千円
（ストック・オプション等関係）
１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
該当事項はありません。
２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
(1) ストック・オプションの内容
| 平成26年ストック・オプション | 平成28年ストック・オプション① | 平成28年ストック・オプション② | |
| --- | --- | --- | --- |
| 付与対象者の区分及び人数 | 取締役 ７名 監査役 ３名 従業員 22名 |
従業員 16名 | (注)３ |
| 株式の種類別のストック・オプションの数(注)１.２. | 普通株式 681,000株 | 普通株式 207,000株 | 普通株式 100,000株 |
| 付与日 | 平成26年８月29日 | 平成28年９月２日 | 平成28年９月２日 |
| 権利確定条件 | ①平成28年３月期の親会社株主に帰属する当期純利益が2,300百万円を超過した場合に限り、新株予約権を行使することができる。 ②付与日（平成26年８月29日）以降権利確定日（平成28年６月30日）まで継続して在籍していること。 |
①平成30年３月期から平成31年３月期までのいずれかの事業年度に係る親会社株主に帰属する当期純利益が下記条件を満たした場合に限り、新株予約権を行使することができる。 (a)55億円を超過している場合:割り当てられた本新株予約権のうち30％ (b)65億円を超過している場合:割り当てられた本新株予約権のうち100％ ②付与日（平成28年９月２日）以降権利確定日（平成30年６月30日）まで継続して在籍していること。 |
①平成30年３月期から平成31年３月期までのいずれかの事業年度に係る親会社株主に帰属する当期純利益が下記条件を満たした場合に限り、新株予約権を行使することができる。 (a)55億円を超過している場合:割り当てられた本新株予約権のうち30％ (b)65億円を超過している場合:割り当てられた本新株予約権のうち100％ ②付与日（平成28年９月２日）以降権利確定日（平成31年６月30日）まで継続して在籍していること。 |
| 対象勤務期間 | 自 平成26年８月29日 至 平成28年６月30日 |
自 平成28年９月２日 至 平成30年６月30日 |
自 平成28年９月２日 至 平成31年６月30日 |
| 権利行使期間 | 自 平成28年７月１日 至 平成31年８月28日 |
自 平成30年７月１日 至 平成33年９月１日 |
自 平成31年７月１日 至 平成35年９月１日 |
（注) １.株式数に換算して記載しております。
２.平成26年８月11日開催の取締役会決議に基づき、平成26年９月１日付で株式１株につき３株の株式分割を行
っているため、分割後の株式数に換算して記載しています。
３.所定のガイドラインに基づき、①平成29年４月１日以降に当社に入社する新卒の正社員、及び、②本契約の締
結日以降に当社に入社し、入社日を含む事業年度において半年以上継続して当社に勤務している中途採用の正
社員を対象とし、これらの者のうち、平成29年３月期から平成31年３月期までの当社の各事業年度において、
入社日を含む各事業年度の評価が優れていると認められる者に対して、予め設定されたボーナスパッケージ
（本新株予約権を交付する際の個数の基準）に対応する株数に応じて、信託期間満了日に按分して分配されま
す。
(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度（平成30年３月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
① ストック・オプションの数
| 平成26年ストック・オプション | 平成28年ストック・オプション① | 平成28年ストック・オプション② | |
| --- | --- | --- | --- |
| 権利確定前 （株） | |||
| 前連結会計年度末 | 423,000 | 207,000 | 100,000 |
| 付与 | － | － | － |
| 失効 | － | － | － |
| 権利確定 | 423,000 | － | － |
| 未確定残 | － | 207,000 | 100,000 |
| 権利確定後 （株） | |||
| 前連結会計年度末 | － | － | － |
| 権利確定 | 423,000 | － | － |
| 権利行使 | 2,400 | － | － |
| 失効 | － | － | － |
| 未行使残 | 420,600 | － | － |
（注)平成26年８月11日開催の取締役会決議に基づき、平成26年９月１日付で株式１株につき３株の株式分割を行
っているため、分割後の株式数に換算して記載しています。
② 単価情報
| 平成26年ストック・ オプション |
平成28年ストック・オプション① | 平成28年ストック・オプション② | |
| --- | --- | --- | --- |
| 権利行使価格（円） | 1,175 | 1,617 | 1,617 |
| 行使時平均株価（円） | 1,602 | － | － |
| 付与日における公正な評価単価（円） | 新株予約権1個当たり 8,300 |
新株予約権1個当たり 4,200 |
新株予約権1個当たり 4,700 |
（注)平成26年８月11日開催の取締役会決議に基づき、平成26年９月１日付で株式１株につき３株の株式分割を行
っているため、分割後の価格に換算して記載しています。
３．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 （平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （平成30年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||
| 借地権否認額 | 19,475千円 | 20,181千円 | |
| ゴルフ会員権評価損 | 3,956 | 3,956 | |
| 繰越欠損金 | 781,173 | 1,305,652 | |
| 未払事業税 | 66,244 | 65,472 | |
| 販売用不動産評価減 | 1,403,071 | 1,071,513 | |
| 貸倒引当金 | 112,870 | 115,668 | |
| その他 | 121,478 | 129,865 | |
| 繰延税金資産小計 | 2,508,270 | 2,712,309 | |
| 評価性引当額 | △2,416,718 | △2,610,454 | |
| 繰延税金資産合計 | 91,551 | 101,854 | |
| 繰延税金負債 | |||
| 会社分割時一時差異 | △281,585 | △281,585 | |
| 子会社の連結開始時の時価評価による簿価修正額 | △184,755 | △169,096 | |
| その他有価証券評価差額金 | △216,441 | △234,067 | |
| 繰延税金負債合計 | △682,782 | △684,748 | |
| 繰延税金資産（負債）の純額 | △591,231 | △582,894 |
（注）前連結会計年度及び当連結会計年度における繰延税金資産の純額は、連結貸借対照表の以下の項目に含ま
れております。
| 前連結会計年度 （平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （平成30年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 流動資産－繰延税金資産 | 82,371千円 | 101,854千円 | |
| 固定資産－投資その他の資産 その他(繰延税金資産) | 7,212 | － | |
| 流動負債－その他(繰延税金負債) | 184,755 | 169,096 | |
| 固定負債－繰延税金負債 | 496,058 | 515,652 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 （平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （平成30年３月31日） |
||
| 法定実効税率 | 30.8％ | 30.8％ | |
| （調整） | |||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.4 | 1.5 | |
| 受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | △1.6 | △0.7 | |
| 負ののれん発生益 | △17.7 | － | |
| 段階取得に係る差損 | 6.9 | － | |
| 持分法による投資利益 | △3.4 | △0.3 | |
| 住民税均等割 | 0.1 | 0.3 | |
| 雇用者給与等支給額が増加した場合の法人税額の 特別控除額 |
△0.4 | △1.9 | |
| 評価性引当額の増減 | △1.4 | 2.5 | |
| その他 | 0.8 | 0.2 | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 14.5 | 32.4 |
（資産除去債務関係）
前連結会計年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）
当社グループは、賃貸借契約に基づきオフィス等の退去時における原状回復に係る債務を有しておりますが、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、現在のところ移転計画等も予定されていないことから、資産除去債務を合理的に見積ることができません。
そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
当連結会計年度（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日）
当社グループは、賃貸借契約に基づきオフィス等の退去時における原状回復に係る債務を有しておりますが、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でないため、資産除去債務を合理的に見積ることができません。
そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
（賃貸等不動産関係）
前連結会計年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）
当社グループは、賃貸等不動産を所有しておりますが、総資産に占める賃貸等不動産の重要性が乏しいため、注記を省略しております。
当連結会計年度（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日）
当社グループは、賃貸等不動産を所有しておりますが、総資産に占める賃貸等不動産の重要性が乏しいため、注記を省略しております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役
会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであり
ます。
当社グループは、不動産業を中心に事業展開を行っており、「不動産投資事業」、「サブリース・賃貸
借・ファンドフィー事業」及び「企画・仲介事業」並びに「その他事業」を報告セグメントとしておりま
す。
「不動産投資事業」は、不動産投資事業を行っております。
「サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業」は、サブリース事業、賃貸借事業、ファンドフィー事業を
行っております。
「企画・仲介事業」は、企画事業、仲介事業を行っております。
「その他事業」は、海外ＰＦＩ事業、娯楽事業(ゴルフ場の運営)を行っております。 ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）
| （単位：千円） | |||||||
| 報告セグメント | 調整額 （注）１ |
連結 財務諸表 計上額 （注）２ |
|||||
| 不動産投資 事業 |
サブリース・賃貸借・ファンドフィー 事業 |
企画・仲介 事業 |
その他事業 | 計 | |||
| 売上高 | |||||||
| 外部顧客への売上高 | 25,148,212 | 420,367 | 193,804 | 851,694 | 26,614,078 | － | 26,614,078 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | 56,000 | － | － | － | 56,000 | △56,000 | － |
| 計 | 25,204,212 | 420,367 | 193,804 | 851,694 | 26,670,078 | △56,000 | 26,614,078 |
| セグメント利益 | 6,521,075 | 175,127 | 192,313 | 753,152 | 7,641,669 | △2,798,181 | 4,843,487 |
| セグメント資産 | 32,060,767 | 206,189 | － | 9,604,244 | 41,871,201 | 14,921,439 | 56,792,641 |
| その他の項目 | |||||||
| 減価償却費 | 69,721 | 2,758 | － | 14,729 | 87,208 | 35,070 | 122,279 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | － | 48,000 | － | － | 48,000 | 52,583 | 100,583 |
（注） １．調整額の内容は以下のとおりであります。
| セグメント利益 | （単位：千円） |
| セグメント間取引消去 | △56,000 |
| 全社費用（*） | △2,742,181 |
| 合計 | △2,798,181 |
（*） 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
| セグメント資産 | （単位：千円） |
| 全社資産（*） | 14,921,439 |
| 合計 | 14,921,439 |
（*） 全社資産は、主に全社に係る本社管理部門の資産であります。
| 減価償却費 | （単位：千円） |
| 全社費用（*） | 35,070 |
| 合計 | 35,070 |
（*） 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本社管理部門の費用であります。
２．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日）
| （単位：千円） | |||||||
| 報告セグメント | 調整額 （注）１ |
連結 財務諸表 計上額 （注）２ |
|||||
| 不動産投資 事業 |
サブリース・賃貸借・ファンドフィー 事業 |
企画・仲介 事業 |
その他事業 | 計 | |||
| 売上高 | |||||||
| 外部顧客への売上高 | 30,401,848 | 480,861 | 21,055 | 356,897 | 31,260,663 | － | 31,260,663 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | 56,000 | － | － | － | 56,000 | △56,000 | － |
| 計 | 30,457,848 | 480,861 | 21,055 | 356,897 | 31,316,663 | △56,000 | 31,260,663 |
| セグメント利益 | 6,275,710 | 221,467 | 19,410 | 273,155 | 6,789,743 | △3,105,694 | 3,684,048 |
| セグメント資産 | 42,014,983 | 202,986 | － | 9,309,854 | 51,527,824 | 15,726,914 | 67,254,738 |
| その他の項目 | |||||||
| 減価償却費 | 111,297 | 7,175 | － | 6,268 | 124,740 | 34,778 | 159,519 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | － | 30,000 | － | － | 30,000 | 42,571 | 72,571 |
（注） １．調整額の内容は以下のとおりであります。
| セグメント利益 | （単位：千円） |
| セグメント間取引消去 | △56,000 |
| 全社費用（*） | △3,049,694 |
| 合計 | △3,105,694 |
（*） 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
| セグメント資産 | （単位：千円） |
| 全社資産（*） | 15,726,914 |
| 合計 | 15,726,914 |
（*） 全社資産は、主に全社に係る本社管理部門の資産であります。
| 減価償却費 | （単位：千円） |
| 全社費用（*） | 34,778 |
| 合計 | 34,778 |
（*） 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本社管理部門の費用であります。
２．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦の外部顧客の売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)
| 顧客の名称又は氏名 | 売上高 | 関連するセグメント名 |
| --- | --- | --- |
| 地主プライベートリート投資法人 | 11,473,144 | 不動産投資事業 サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業 |
| 興銀リース株式会社 | 4,513,960 | 不動産投資事業 サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業 |
当連結会計年度（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦の外部顧客の売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)
| 顧客の名称又は氏名 | 売上高 | 関連するセグメント名 |
| --- | --- | --- |
| 地主プライベートリート投資法人 | 17,069,044 | 不動産投資事業 サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業 |
| 関電不動産開発株式会社 | 5,300,000 | 不動産投資事業 |
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日）
セグメントに帰属しない全社資産に係る減損損失70,275千円を計上しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）
当社グループの持分法適用関連会社でありましたニューリアルプロパティ株式会社は、発行済株式の一部を自己株式として取得したため、当社グループは同社の議決権の過半数を保有することとなり、同社及びその子会社は連結子会社となりました。これにより負ののれん発生益が4,577,713千円発生しております。
なお、この負ののれん発生益は特定の報告セグメントに係るものではないため、全社の利益として認識しております。
当連結会計年度（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日）
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
前連結会計年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）
１．関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び個人主要株主（個人の場合に限る）等
| 種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 （千円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合（％） | 関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （千円） |
科目 | 期末残高 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員 | 原田博至 | － | － | 当社専務取締役 | （被所有） － |
新株予約権(ストックオプション)の行使(注) ３ | 新株予約権(ストックオプション)の行使(注) ３ | 70,500 | － | － |
| 役員 | 西岡卓志 | － | － | 当社常務取締役 | （被所有） 直接 0.0 |
新株予約権(ストックオプション)の行使(注) ２ | 新株予約権(ストックオプション)の行使(注) ２ | 36,750 | － | － |
| 役員 | 尾﨑一義 | － | － | 当社常勤監査役 | （被所有） 直接 0.0 |
新株予約権(ストックオプション)の行使(注) ３ | 新株予約権(ストックオプション)の行使(注) ３ | 24,675 | － | － |
(注)１.「取引金額」欄は、当連結会計年度におけるストックオプションの権利行使による付与株式数に払込金額を乗じ
た金額を記載しております。
２． 新株予約権行使は、平成25年11月11日開催の取締役会において発行決議された新株予約権の行使によるもので
す。
３． 新株予約権行使は、平成26年８月14日開催の取締役会において発行決議された新株予約権の行使によるもので
す。
２．親会社又は重要な関連会社に関する注記
(1)親会社情報
該当事項はありません。
(2）重要な関連会社の要約財務情報
当連結会計年度において、重要な関連会社はトンネルホールディングスPTY.リミテッド社であり、その要約財務情報は以下のとおりであります。
（単位：千円）
| トンネルホールディング スPTY.リミテッド |
|
| 当連結会計年度 |
| 流動資産合計 | 16,901,281 |
| 固定資産合計 | 47,967,833 |
| 流動負債合計 | 3,021,975 |
| 固定負債合計 | 41,015,266 |
| 純資産合計 | 20,831,873 |
| 売上高 | 7,117,015 |
| 税引前当期純利益金額 | 345,833 |
| 当期純損失金額 | 47,421 |
当連結会計年度（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日）
１．関連当事者との取引
該当事項はありません。
２．親会社又は重要な関連会社に関する注記
(1)親会社情報
該当事項はありません。
(2）重要な関連会社の要約財務情報
当連結会計年度において、重要な関連会社はトンネルホールディングスPTY.リミテッド社であり、その要約財務情報は以下のとおりであります。
（単位：千円）
| トンネルホールディング スPTY.リミテッド |
|
| 当連結会計年度 |
| 流動資産合計 | 20,839,796 |
| 固定資産合計 | 42,381,533 |
| 流動負債合計 | 3,627,340 |
| 固定負債合計 | 39,245,128 |
| 純資産合計 | 20,348,862 |
| 売上高 | 9,136,258 |
| 税引前当期純損失金額 | 276,752 |
| 当期純損失金額 | 499,848 |
（１株当たり情報）
| 前連結会計年度 （自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり純資産額 | 979.32円 | 1,135.12円 |
| １株当たり当期純利益金額 | 366.84円 | 109.61円 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | 359.93円 | 108.69円 |
(注)１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであり
ます。
| 前連結会計年度 （自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり当期純利益金額 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益金額（千円） | 6,437,323 | 1,958,092 |
| 普通株主に帰属しない金額（千円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益金額（千円） | 6,437,323 | 1,958,092 |
| 普通株式の期中平均株式数（株） | 17,548,234 | 17,864,664 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益調整額 | － | － |
| 普通株式増加数（株） | 336,517 | 151,377 |
| （うち新株予約権(株)） | (336,517) | (151,377) |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要 | ───────── | ───────── |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
該当事項はありません。
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 540,000 | 3,328,800 | 0.94 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 614,992 | 764,215 | 1.01 | － |
| １年以内に返済予定のリース債務 | 11,587 | 13,583 | 1.93 | － |
| 長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。） | 32,057,893 | 36,900,557 | 1.40 | 平成31年～平成61年 |
| リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。） | 40,596 | 55,873 | 2.50 | 平成31年～平成35年 |
| その他有利子負債 | － | － | － | － |
| 計 | 33,265,068 | 41,063,029 | － | － |
（注）１．平均利率については、当期末現在の残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結貸借対照表日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。
| １年超２年以内 （千円） |
２年超３年以内 （千円） |
３年超４年以内 （千円） |
４年超５年以内 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 4,051,975 | 888,561 | 1,008,137 | 1,995,305 |
| リース債務 | 15,696 | 12,582 | 17,910 | 9,684 |
（注)長期借入金655,965千円については、子会社のキャッシュ・フロー状況に応じて返済されることから返
済予定額が確定していないため、長期借入金の返済予定額を記載しておりません。
【資産除去債務明細表】
該当事項はありません。
(2)【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高（千円） | 3,466,414 | 5,436,599 | 12,054,296 | 31,260,663 |
| 税金等調整前四半期（当期）純利益金額又は税金等調整前四半期純損失(△)（千円） | 275,299 | △246,434 | 493,076 | 2,973,898 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失(△)（千円） | 183,872 | △202,886 | 311,910 | 1,958,092 |
| １株当たり四半期（当期）純利益金額又は１株当たり四半期純損失金額(△)（円） | 10.29 | △11.36 | 17.46 | 109.61 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| １株当たり四半期純利益金額又は１株当たり四半期純損失金額(△)（円） | 10.29 | △21.65 | 28.82 | 92.15 |
有価証券報告書（通常方式）_20180625143307
２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| (単位：千円) | ||
| 前事業年度 (平成29年３月31日) |
当事業年度 (平成30年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 10,893,411 | 11,800,278 |
| 営業未収入金 | 17,381 | 98,054 |
| 販売用不動産 | ※１ 27,579,354 | ※１ 37,097,525 |
| 前渡金 | 235,000 | 553,732 |
| 前払費用 | 103,767 | 51,627 |
| 繰延税金資産 | 81,032 | 101,053 |
| 関係会社短期貸付金 | － | 2,104,055 |
| その他 | 15,609 | ※２ 69,394 |
| 流動資産合計 | 38,925,557 | 51,875,723 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物 | 105,597 | 36,162 |
| 構築物 | 45,241 | 68,066 |
| 工具、器具及び備品 | 25,838 | 13,345 |
| 土地 | 3,758 | 3,758 |
| リース資産 | 50,688 | 66,556 |
| 有形固定資産合計 | 231,123 | 187,888 |
| 無形固定資産 | ||
| 商標権 | 705 | 853 |
| ソフトウエア | 5,405 | 7,869 |
| その他 | 0 | 0 |
| 無形固定資産合計 | 6,111 | 8,723 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 313,448 | 298,543 |
| 関係会社株式 | 404,000 | 300,000 |
| 出資金 | 505,161 | 505,161 |
| 関係会社出資金 | 223,459 | 232,898 |
| 関係会社長期貸付金 | 2,884,055 | 650,000 |
| 敷金及び保証金 | 229,789 | 232,676 |
| 長期前払費用 | 84,985 | 73,110 |
| 繰延税金資産 | 7,212 | － |
| その他 | ※２ 50,453 | 38,121 |
| 貸倒引当金 | △300 | △300 |
| 投資その他の資産合計 | 4,702,265 | 2,330,212 |
| 固定資産合計 | 4,939,500 | 2,526,824 |
| 資産合計 | 43,865,058 | 54,402,547 |
| (単位：千円) | ||
| 前事業年度 (平成29年３月31日) |
当事業年度 (平成30年３月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 営業未払金 | 66,175 | 107,816 |
| 短期借入金 | 540,000 | ※１ 3,328,800 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１ 614,992 | ※１ 764,215 |
| リース債務 | 11,587 | 13,583 |
| 未払金 | 227,464 | 237,776 |
| 未払費用 | 13,732 | 23,889 |
| 未払法人税等 | 1,017,537 | 1,014,009 |
| 未払消費税等 | 18,237 | － |
| 預り金 | 25,523 | 533,739 |
| 前受金 | － | 1,145,000 |
| 前受収益 | 73,291 | 63,787 |
| 1年内返還予定の預り保証金 | 862,306 | 770,855 |
| 流動負債合計 | 3,470,848 | 8,003,472 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | ※１ 26,299,066 | ※１ 30,954,005 |
| 長期預り敷金保証金 | 182,555 | 179,555 |
| リース債務 | 40,596 | 55,873 |
| その他 | － | 102,038 |
| 固定負債合計 | 26,522,218 | 31,291,472 |
| 負債合計 | 29,993,066 | 39,294,945 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 2,794,183 | 2,795,626 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 2,772,628 | 2,774,071 |
| 資本剰余金合計 | 2,772,628 | 2,774,071 |
| 利益剰余金 | ||
| その他利益剰余金 | ||
| 繰越利益剰余金 | 8,296,597 | 9,550,961 |
| 利益剰余金合計 | 8,296,597 | 9,550,961 |
| 自己株式 | △79 | △79 |
| 株主資本合計 | 13,863,329 | 15,120,580 |
| 評価・換算差額等 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △16,435 | △38,009 |
| 評価・換算差額等合計 | △16,435 | △38,009 |
| 新株予約権 | 25,097 | 25,030 |
| 純資産合計 | 13,871,991 | 15,107,602 |
| 負債純資産合計 | 43,865,058 | 54,402,547 |
②【損益計算書】
| (単位：千円) | ||
| 前事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
当事業年度 (自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日) |
|
| 売上高 | 23,894,094 | 29,301,320 |
| 売上原価 | 17,807,499 | 23,647,009 |
| 売上総利益 | 6,086,595 | 5,654,310 |
| 販売費及び一般管理費 | ※１ 1,865,678 | ※１ 2,101,366 |
| 営業利益 | 4,220,917 | 3,552,944 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | ※２ 33,938 | ※２ 44,794 |
| 受取配当金 | 2,585 | ※２ 67,802 |
| 有価証券利息 | 5,877 | 6,068 |
| 投資事業組合運用益 | － | 9,180 |
| 受取手数料 | ※２ 2,700 | ※２ 1,200 |
| その他 | 252 | 246 |
| 営業外収益合計 | 45,354 | 129,292 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | ※２ 330,109 | 273,096 |
| 資金調達費用 | 175,230 | 151,415 |
| その他 | 7,896 | 424 |
| 営業外費用合計 | 513,237 | 424,936 |
| 経常利益 | 3,753,035 | 3,257,300 |
| 特別利益 | ||
| 抱合せ株式消滅差益 | 4,453,058 | － |
| 特別利益合計 | 4,453,058 | － |
| 特別損失 | ||
| 固定資産除却損 | 3,119 | － |
| 減損損失 | － | 70,275 |
| 特別損失合計 | 3,119 | 70,275 |
| 税引前当期純利益 | 8,202,974 | 3,187,024 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 940,172 | 970,234 |
| 法人税等調整額 | 108,469 | △20,021 |
| 法人税等合計 | 1,048,642 | 950,213 |
| 当期純利益 | 7,154,331 | 2,236,810 |
【売上原価明細書】
| 前事業年度 （自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日） |
当事業年度 （自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ⅰ 仕入原価 | 17,561,217 | 98.6 | 23,386,931 | 98.9 | |
| Ⅱ 賃借料 | 228,375 | 1.3 | 238,678 | 1.0 | |
| Ⅲ 業務委託料 | 12,122 | 0.1 | 11,002 | 0.1 | |
| Ⅳ その他 | 5,783 | 0.0 | 10,397 | 0.0 | |
| 合 計 | 17,807,499 | 100.0 | 23,647,009 | 100.0 |
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）
| (単位：千円) | |||||||
| 株主資本 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |||
| 資本準備金 | 資本剰余金合計 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||||
| 繰越利益剰余金 | |||||||
| 当期首残高 | 2,619,000 | 2,597,445 | 2,597,445 | 1,928,669 | 1,928,669 | △79 | 7,145,035 |
| 当期変動額 | |||||||
| 新株の発行 | 175,183 | 175,183 | 175,183 | 350,367 | |||
| 剰余金の配当 | △786,404 | △786,404 | △786,404 | ||||
| 当期純利益 | 7,154,331 | 7,154,331 | 7,154,331 | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||
| 当期変動額合計 | 175,183 | 175,183 | 175,183 | 6,367,927 | 6,367,927 | － | 6,718,294 |
| 当期末残高 | 2,794,183 | 2,772,628 | 2,772,628 | 8,296,597 | 8,296,597 | △79 | 13,863,329 |
| 評価・換算差額等 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | |||
| 当期首残高 | △15,372 | △15,372 | 18,720 | 7,148,383 |
| 当期変動額 | ||||
| 新株の発行 | 350,367 | |||
| 剰余金の配当 | △786,404 | |||
| 当期純利益 | 7,154,331 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △1,063 | △1,063 | 6,377 | 5,313 |
| 当期変動額合計 | △1,063 | △1,063 | 6,377 | 6,723,608 |
| 当期末残高 | △16,435 | △16,435 | 25,097 | 13,871,991 |
当事業年度（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日）
| (単位：千円) | |||||||
| 株主資本 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |||
| 資本準備金 | 資本剰余金合計 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||||
| 繰越利益剰余金 | |||||||
| 当期首残高 | 2,794,183 | 2,772,628 | 2,772,628 | 8,296,597 | 8,296,597 | △79 | 13,863,329 |
| 当期変動額 | |||||||
| 新株の発行 | 1,443 | 1,443 | 1,443 | 2,886 | |||
| 剰余金の配当 | △982,446 | △982,446 | △982,446 | ||||
| 当期純利益 | 2,236,810 | 2,236,810 | 2,236,810 | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||
| 当期変動額合計 | 1,443 | 1,443 | 1,443 | 1,254,364 | 1,254,364 | － | 1,257,251 |
| 当期末残高 | 2,795,626 | 2,774,071 | 2,774,071 | 9,550,961 | 9,550,961 | △79 | 15,120,580 |
| 評価・換算差額等 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | |||
| 当期首残高 | △16,435 | △16,435 | 25,097 | 13,871,991 |
| 当期変動額 | ||||
| 新株の発行 | 2,886 | |||
| 剰余金の配当 | △982,446 | |||
| 当期純利益 | 2,236,810 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △21,574 | △21,574 | △66 | △21,640 |
| 当期変動額合計 | △21,574 | △21,574 | △66 | 1,235,610 |
| 当期末残高 | △38,009 | △38,009 | 25,030 | 15,107,602 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
(1)資産の評価基準及び評価方法
① 子会社株式及び関連会社株式
移動平均法による原価法を採用しております。
② その他有価証券
（時価のあるもの）
事業年度の末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。
なお、時価のあるその他有価証券のうち、「取得原価」と「債券金額」との差額の性格が金利の調整と認められるものについては、償却原価法により原価を算定しております。
（時価のないもの）
移動平均法による原価法を採用しております。
③ たな卸資産
販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
(2) 固定資産の減価償却の方法
① 有形固定資産（リース資産を除く）
定率法（ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに平成28年４月１日以
降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法）を採用しております。
なお、耐用年数は以下のとおりであります。
建物 ８～18年
構築物 10年
工具、器具及び備品 ５～20年
② 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用
しております。
③ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
④ 長期前払費用
均等償却を採用しております。
なお、借地権については、賃借期間で均等償却を行っております。
(3) 引当金の計上基準
貸倒引当金
営業未収入金及びその他金銭債権の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
(4) その他財務諸表作成のための重要な事項
① 消費税等の会計処理
税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は当事業年度の費用としております。
ただし、たな卸資産以外の資産に係る控除対象外消費税等は、長期前払消費税等として投資その他の
資産の「その他」に計上し、５年間で均等償却しております。
② 繰延資産の処理方法
株式交付費
支出時に全額費用処理しております。
（貸借対照表関係）
※１ 担保資産及び担保付債務
(1) 担保に供している資産は次のとおりであります。
| 前事業年度 （平成29年３月31日） |
当事業年度 （平成30年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 販売用不動産 | 27,579,354千円 | 36,955,736千円 |
(2) 担保付債務は次のとおりであります。
| 前事業年度 （平成29年３月31日） |
当事業年度 （平成30年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | －千円 | 2,900,000千円 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 486,952 | 635,355 |
| 長期借入金 | 26,133,086 | 30,916,885 |
※２ 関係会社に対する金銭債権及び金銭債務
区分表示されたもの以外で当該関係会社に対する金銭債権及び金銭債務は次のとおりであります。
| 前事業年度 （平成29年３月31日） |
当事業年度 （平成30年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期金銭債権 | －千円 | 51,646千円 |
| 長期金銭債権 | 14,295 | － |
３ コミットメントライン
前事業年度（平成29年３月31日）
当社は、資金調達の機動的かつ安定的な調達を行うため、金融機関２行と相対型コミットメントライン
の契約及び金融機関５行と借入枠設定契約を締結しております。
事業年度末における貸出コミットメント及び貸出枠に係る借入未実行残高は次のとおりであります。
（１）コミットメントライン契約
| 前事業年度 （平成29年３月31日） |
|
| --- | --- |
| 貸出コミットメントの総額 | 5,000,000千円 |
| 借入実行残高 | 2,305,000 |
| 差引額 | 2,695,000 |
（２）借入枠設定契約
| 前事業年度 （平成29年３月31日） |
|
| --- | --- |
| 貸出枠の総額 | 18,100,000千円 |
| 借入実行残高 | 1,037,000 |
| 差引額 | 17,063,000 |
当事業年度（平成30年３月31日）
当社は、資金調達の機動的かつ安定的な調達を行うため、金融機関２行と相対型コミットメントライン
の契約及び金融機関５行と借入枠設定契約を締結しております。
事業年度末における貸出コミットメント及び貸出枠に係る借入未実行残高は次のとおりであります。
（１）コミットメントライン契約
| 当事業年度 （平成30年３月31日） |
|
| --- | --- |
| 貸出コミットメントの総額 | 5,000,000千円 |
| 借入実行残高 | 2,900,000 |
| 差引額 | 2,100,000 |
（２）借入枠設定契約
| 当事業年度 （平成30年３月31日） |
|
| --- | --- |
| 貸出枠の総額 | 18,300,000千円 |
| 借入実行残高 | 737,800 |
| 差引額 | 17,562,200 |
（損益計算書関係）
※１ 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度７％、当事業年度６％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度93％、当事業年度94％であります。
販売費及び一般管理費のうち主要費目及び金額は次のとおりであります。
| 前事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
当事業年度 (自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日) |
|
| 役員報酬 | 420,844千円 | 424,329千円 |
| 給料及び手当 | 344,031 | 520,540 |
| 減価償却費 | 35,070 | 34,778 |
※２ 関係会社との取引高
| 前事業年度 （自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日） |
当事業年度 （自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 営業取引以外の取引による取引高(収入分) | 36,446千円 | 112,470千円 |
| 営業取引以外の取引による取引高(支出分) | 18,801 | － |
(有価証券関係)
前事業年度（平成29年３月31日）
子会社株式(貸借対照表計上額 関係会社株式404,000千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
当事業年度（平成30年３月31日）
子会社株式(貸借対照表計上額 関係会社株式300,000千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （平成29年３月31日） |
当事業年度 （平成30年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||
| 借地権否認額 | 19,475千円 | 20,181千円 | |
| ゴルフ会員権評価損 | 3,956 | 3,956 | |
| 未払事業税 | 58,936 | 55,290 | |
| その他 | 31,571 | 60,115 | |
| 繰延税金資産小計 | 113,939 | 139,543 | |
| 評価性引当額 | △23,725 | △38,489 | |
| 繰延税金資産合計 | 90,213 | 101,053 | |
| 繰延税金負債 | |||
| その他有価証券評価差額金 | △1,968 | △3,546 | |
| 繰延税金負債合計 | △1,968 | △3,546 | |
| 繰延税金資産（負債）の純額 | 88,245 | 97,507 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因と
なった主要な項目別の内訳
| 前事業年度 （平成29年３月31日） |
当事業年度 （平成30年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 法定実効税率 | 30.8％ | 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定 実効税率の100分の５以 下であるため注記を省略 しております。 |
|
| （調整） | |||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.4 | ||
| 評価性引当額の増減 | △1.4 | ||
| 抱合せ株式消滅差益 | △16.7 | ||
| 雇用者給与等支給額が増加した場合の法人税額の 特別控除額 |
△0.4 | ||
| その他 | 0.0 | ||
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 12.7 |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
(単位:千円）
| 区分 | 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末残高 | 減価償却累計額 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 有形固定資産 | 建物 | 105,597 | 6,399 | 64,705 （64,705） |
11,129 | 36,162 | 39,333 |
| 構築物 | 45,241 | 30,000 | － | 7,175 | 68,066 | 9,933 | |
| 工具、器具及び備品 | 25,838 | 678 | 5,570 （5,570） |
7,600 | 13,345 | 22,991 | |
| 土地 | 3,758 | － | － | － | 3,758 | － | |
| リース資産 | 50,688 | 30,418 | 286 | 14,264 | 66,556 | 32,354 | |
| 計 | 231,123 | 67,496 | 70,561 (70,275） |
40,169 | 187,888 | 104,612 | |
| 無形固定資産 | 商標権 | 705 | 346 | － | 197 | 853 | 893 |
| ソフトウエア | 5,405 | 4,050 | － | 1,586 | 7,869 | 3,967 | |
| その他 | 0 | － | － | － | 0 | － | |
| 計 | 6,111 | 4,396 | － | 1,784 | 8,723 | 4,861 |
(注)１．「当期増加額」のうち主な内訳は、次のとおりであります。
構築物 駐車場事業地新設(サブリース事業 ２事業地) 30,000千円
リース資産 営業車両 30,418千円
２．「当期減少額」の( )内は内書きで、減損損失の計上額であります。
【引当金明細表】
(単位:千円)
| 科目 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 貸倒引当金 | 300 | － | － | 300 |
(2)【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
(3)【その他】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20180625143307
第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | ４月１日から３月31日まで |
| 定時株主総会 | 毎年６月 |
| 基準日 | ３月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | ３月31日、９月30日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | 大阪市中央区北浜四丁目５番33号 三井住友信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社 |
| 取次所 | － |
| 買取・売渡手数料 | 無料 |
| 公告掲載方法 | 当会社の公告は、電子公告により行う。ただし、やむを得ない事由により、電子公告によることができない場合は、日本経済新聞に掲載する方法により行う。 なお、電子公告は、当社のホームページに掲載しており、そのアドレスは次のとおりであります。 http://www.ncd-jp.com |
| 株主に対する特典 | 株主優待制度 (1) 対象株主 毎年３月31日及び９月30日現在の株主名簿に記載又は記録された300株以上保有の株主 (2) 優待内容 所有株式数に応じて「全国共通お食事券 ジェフグルメカード」を贈呈いたします。 300株以上～700株未満 3,000円分（年２回） 700株以上 6,000円分（年２回） |
(注) 当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができません。
会社法第189条第２項各号に掲げる権利
会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
有価証券報告書（通常方式）_20180625143307
第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から本書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書（事業年度（第17期）自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）
平成29年６月29日近畿財務局長に提出しております。
(2) 内部統制報告書及びその添付書類
平成29年６月29日近畿財務局長に提出しております。
(3) 四半期報告書及び確認書
第18期第１四半期（自 平成29年４月１日 至 平成29年６月30日）連結会計期間の四半期報告書を平成29年８月14日に近畿財務局長に提出しております。
第18期第２四半期（自 平成29年７月１日 至 平成29年９月30日）連結会計期間の四半期報告書を平成29年11月13日に近畿財務局長に提出しております。
第18期第３四半期（自 平成29年10月１日 至 平成29年12月31日）連結会計期間の四半期報告書を平成30年２月14日に近畿財務局長に提出しております。
(4) 四半期報告書の訂正報告書及び確認書
第17期第２四半期（自 平成28年７月１日 至 平成28年９月30日）連結会計期間の四半期報告書に係る訂正報告書及びその確認書を平成29年６月５日に近畿財務局長に提出しております。
第17期第１四半期（自 平成28年４月１日 至 平成28年６月30日）連結会計期間の四半期報告書に係る訂正報告書及びその確認書を平成30年１月19日に近畿財務局長に提出しております。
(5) 臨時報告書
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権の結果）の規定に基づく臨時報告書を平成29年６月30日に近畿財務局長に提出しております。
(6) 有価証券報告書の訂正報告書及び確認書
事業年度（第17期）（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）の有価証券報告書に係る訂正報告書及びその確認書を平成29年７月20日に近畿財務局長に提出しております。
また、事業年度（第16期）（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）ならびに事業年度（第17期）（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）の有価証券報告書に係る訂正報告書及びその確認書を平成30年１月19日に近畿財務局長に提出しております。
有価証券報告書（通常方式）_20180625143307
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。