Jilin Asia Link Technology Development Co.,Ltd. — Capital/Financing Update 2021

Feb 26, 2021

证券代码：002316 证券简称：亚联发展 公告编号：2021-009

深圳亚联发展科技股份有限公司

关于出售资产的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、交易概述

为盘活存量资产，深圳亚联发展科技股份有限公司（以下简称“公司”）拟 将名下房产东莞市松山湖科技产业园区新竹路 4 号新竹苑 6 幢办公 101-501 出售， 房产面积合计 4,076.87 平方米，拟出售金额合计人民币 4,890 万元。

2021 年 2 月 25 日，公司第五届董事会第二十八次会议审议通过了《关于出 售资产的议案》，同日公司与贾春绿、东莞市友邻房地产经纪有限公司（以下简 称“经纪方”）共同签署了《房屋买卖合约》。

根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，本次交易经公司董事会 批准后即可实施，不需要提交股东大会审议。本次交易不构成关联交易，亦不构 成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

二、交易对方的基本情况

贾春绿，身份证号码：41272419********22，住址：河南省太康县板桥镇东 张行政村贾庄 20 号。

关联关系：贾春绿与公司不存在关联关系。

经查询，贾春绿不属于失信被执行人。

三、交易标的基本情况

1、标的资产概况

资产名称：东莞市松山湖科技产业园区新竹路 4 号新竹苑 6 幢办公 101-501

• （以下简称“交易标的”）；

总面积：4,076.87 平方米；

类别：固定资产；

权利人：深圳亚联发展科技股份有限公司；

所在地：东莞市松山湖科技产业园区新竹路 4 号新竹苑 6 幢；

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竣工日期：2010 年 5 月 31 日，使用年限至 2047 年 11 月 15 日止。

本次交易标的资产于 2010 年 3 月 31 日购入，于 2010 年 5 月 31 日投入使用， 房产账面原值为人民币 37,405,698.36 元，截至 2021 年 1 月 31 日账面净值为人 民币 20,135,077.42 元，已计提累计折旧人民币 17,270,620.94 元。

目前，交易标的因公司融资业务已被抵押，抵押权利人为深圳宝安桂银村镇 银行股份有限公司，抵押期限自 2019 年 9 月 4 日起至 2022 年 9 月 3 日止。公司 将尽快完成解除抵押手续，确保本次资产出售事项不受影响。除上述抵押外，交 易标的不存在重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施。

2、交易的定价及定价依据

根据深圳云上土地房地产资产评估咨询有限公司出具的《房地产估价报告》 （深云上评字【2021】AA070120210200015 号），运用比较法和收益法进行认 真的分析和测算，确定东莞市松山湖科技产业园区新竹路 4 号新竹苑 6 幢办公 101-501 共五套办公房地产在价值时点 2021 年 2 月 20 日的市场价值为人民币 48,107,066 元。

本次资产转让的交易价格以评估报告的评估值为依据，经与交易对手方协商 后确定，最终的资产转让价格为人民币 4,890 万元。

四、交易协议的主要内容

2021 年 2 月 25 日，公司与贾春绿、经纪方共同签署了《房屋买卖合约》（编 号：0000356、0000363、0000366、0000367、0000368），主要内容如下：

1、拟转让标的：公司及贾春绿经协商以下条款独家委托经纪方出售及购入 位于东莞市松山湖科技产业园区新竹路 4 号新竹苑 6 幢办公 101、201、301、401、 501 之物业（以下简称“该物业”），该物业建筑面积合计 4,076.87 平方米。

2、拟转让价格：该物业之成交价合计为人民币 4,890 万元。

3、付款方式：该物业交易定金合计为人民币 1,000 万元，贾春绿应在签署 本合约同时自行交付公司。该物业余款合计为人民币 3,890 万元，贾春绿应在本 次交易完税当天直接支付给公司。

4、产权转移登记：双方需于签署《房屋买卖合约》后 15 个工作日内提供齐 全办理房屋买卖交易的全部资料。双方同意在成功办妥该物业的注销抵押及归档 手续后 15 个工作日内配合经纪方完成本次交易的过户递件手续。公司收取定金 后 30 日内自行向抵押银行办理提前还贷手续。公司同意由银行接受还贷申请后，

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在银行通知扣款时间前一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明 等资料后 10 日内到房管部门办理注销抵押及归档手续。

• 5、合同效力：合约自双方签署后生效。

五、出售资产的目的和对公司的影响

本次公司出售资产有利于公司盘活现有资产，符合公司战略规划。本次交易 将形成资产处置收益约为 2,876.49 万元（未考虑交易税费以及佣金的影响），所 得款项将用于补充公司的流动资金，降低财务费用，对公司的财务状况和经营成 果将产生积极影响。

六、备查文件

• 1、第五届董事会第二十八次会议决议；

• 2、公司与贾春绿、经纪方共同签署的《房屋买卖合约》（编号：0000356、

0000363、0000366、0000367、0000368）；

• 3、《房地产估价报告》（深云上评字【2021】AA070120210200015 号）。

特此公告。

深圳亚联发展科技股份有限公司

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2021年02月27日

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