Annual / Quarterly Financial Statement • Dec 26, 2024
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
İŞ GYO A.Ş.
Konak/İZMİR
EGE PERLA AVM
Rapor No : 2024/3241
Bu belge *********** kimlik numarali TAYFUN KURU tarafindan elektronik olarak imzalanmistir.
Rapor Tarihi : 26 Aralık 2024
MEHMET AYIKDIR
Bu belge *********** kimlik numarali MEHMET AYIKDIR tarafindan elektronik olarak imzalanmistir.
Esentepe Mahallesi Milangaz Caddesi Füsun Sokak Asia Residence No:73 A-Blok Kat 10 Daire 30 Kartal/İSTANBUL Tel: 0216 455 36 69 Fax: 0216 455 38 84 [email protected] http://www.novatd.com Tarih: 26/12/2024 17:14 Tarih: 26/12/2024 17:15
| Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi |
: | İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
|---|---|---|
| Raporu Hazırlayan Kurum | : | Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
| Dayanak Sözleşme Tarihi – No | : | 01 Kasım 2024 - 002 |
| Değerlenen Mülkiyet Hakları | : | Tam mülkiyet |
| Değerleme Tarihi | : | 20 Aralık 2024 |
| Rapor Tarihi | : | 26 Aralık 2024 |
| Müşteri / Rapor No | : | 003 - 2024/3241 |
| Değerleme Konusu Gayrimenkulün Adresi |
: | Çınarlı Mahallesi, Ankara Asfaltı Caddesi ve Ozan Abay Caddesi, 3324 ada, 106 parsel Ege Perla Projesi, 108 adet bağımsız bölüm Konak / İZMİR |
| Tapu Bilgileri Özeti | : | İzmir İli, Konak İlçesi, Mersinli Mahallesi, 296 pafta, 3324 ada, 18.392 m2 yüzölçümlü 106 no'lu parsel üzerinde kayıtlı A blok 50 katlı betonarme mesken B blok 36 katlı betonarme ofis ve işyeri C blok 10 katlı betonarme ofis ve işyeri ve arsası vasıflı ana gayrimenkul bünyesindeki 108 adet bağımsız bölüm |
| Sahibi | : | İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| Parselin Yüzölçümü | : | 18.392 m² |
| İmar Durumu | : | Lejantı: "Merkezi İş Alanı (MİA)" "KAKS: 3,50 ve TAKS: 0,40 m" |
| Raporun Konusu | : | Bu rapor, İŞ GYO A.Ş.'nin talebine istinaden yukarıda adresi belirtilen 108 adet bağımsız bölümün toplam pazar kira değerlerinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik olarak hazırlanmıştır. |
| GAYRİMENKULLER İÇİN TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞERLER (KDV Hariç) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AVM Toplam Pazar Kira Değeri | 8.660.000,-TL | 245.190,-USD | |||||
| RAPORU HAZIRLAYANLAR | |||||||
| Sorumlu Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı |
|||||||
| Tayfun KURU (SPK Lisans Belge No: 401454) |
Mehmet AYIKDIR (SPK Lisans Belge No: 401233) |
Bu rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile aynı tebliğin ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar", Kurul'un Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ" doğrultusunda Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 22.06.2017 tarih ve 25/856 sayılı kararı ile uygun görülen Uluslararası Değerleme Standartları 2017 kapsamında hazırlanmıştır. Rapor; Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı tebliğin 1. maddesinin 2. fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
| 1. BÖLÜM DEĞER TANIMI VE UYGUNLUK BEYANI |
3 |
|---|---|
| 2. BÖLÜM RAPOR BİLGİLERİ |
5 |
| 3. BÖLÜM ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER |
7 |
| 4. BÖLÜM GAYRİMENKULLERİN HUKUKİ TANIMI VE RESMİ KURUMLARDA |
|
| YAPILAN İNCELEMELER | 9 |
| 5. BÖLÜM GAYRİMENKULLERİN ÇEVRESEL VE FİZİKİ BİLGİLERİ |
17 |
| 6. BÖLÜM PAZAR BİLGİLERİNE İLİŞKİN ANALİZLER |
23 |
| 7. BÖLÜM KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ |
34 |
| 8. BÖLÜM ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ |
41 |
| 9. BÖLÜM SONUÇ |
43 |
Bu rapor, müşterinin talebi üzerine adresi belirtilen taşınmazların toplam pazar kira değerinin tespitine yönelik olarak hazırlanmıştır.
Pazar
Pazar, mal ve hizmetlerin bir fiyat mekanizması vasıtasıyla alıcılar ve satıcılar arasında alınıp satıldığı ortamdır. Pazar kavramı, mal veya hizmetlerin alıcılar ve satıcılar arasında faaliyetleri üzerinde mesnetsiz bir kısıtlama olmaksızın alınıp satılabildiğini ifade eder. Taraflardan her biri arz talep ilişkisi ve fiyatı belirleyen diğer etkenler ile birlikte mal veya hizmetlerin, kendi durumu kapsamında oluşan göreceli faydasına ve bireysel ihtiyaç ve isteğine göre tepki verecektir.
Uluslararası Değerleme Standartlarında kullanıldığı haliyle pazar, değerlenen varlığın veya yükümlülüğün değerleme tarihi itibarıyla serbest bir şekilde el değiştirdiği ve güncel sahibi de dâhil olmak üzere bu pazardaki katılımcıların çoğunluğunun serbest olarak erişebildikleri bir pazar anlamına gelmektedir.
Pazarlar, çeşitli piyasa aksaklıkları nedeniyle, arz ve talep arasında sürekli bir dengenin kurulduğu mükemmellikte nadiren işlemektedir. Pazardaki yaygın aksaklıklar arasında arz dengesizliği, talepte ani düşüş ve yükselişler veya pazar katılımcıları arasındaki asimetrik bilgilendirme görülür. Pazar katılımcıları bu aksaklıklara tepki verdiklerinden, bir pazar belirli bir zamanda dengesizliğe neden olan herhangi bir değişime karşı kendini uyarlayabilir. Pazardaki en olası fiyatı tahmin etmeyi hedefleyen bir değerleme, pazardaki dengenin yeniden kurulacağı varsayımına dayanan düzeltilmiş veya uyarlanmış fiyattan ziyade, değerleme tarihi itibarıyla ilgili pazardaki koşulları yansıtmalıdır.
Pazar kira değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı/kiralayan ve istekli bir alıcı/kiracı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla kiralanmasında kullanılacak tahmini tutardır.
Bu değerleme çalışmasında aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır.
Gayrimenkullerin kiralanması işlemi sırasında gerekebilecek finansman, piyasa faiz oranları üzerinden gerçekleştirilmektedir.
Gayrimenkullerin makul şartlarda elde edilebilecek en olası değeri takdir edilmektedir.
İşbu değerleme raporundaki değer esası, serbest ve açık bir pazarda yapılabilecek varsayımsal bir el değiştirme işlemindeki en olası fiyatı belirlemektir.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
Bu değerleme raporu, İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. için şirketimiz tarafından 26.12.2024 tarihinde, 2024/3241 rapor numarası ile hazırlanmıştır.
Bu değerleme raporunu 401454 SPK Lisans belge no'suna sahip değerleme uzmanı Tayfun KURU ile 401233 SPK Lisans belge no'suna sahip sorumlu değerleme uzmanı Mehmet AYIKDIR hazırlamıştır.
Bu değerleme raporu için, şirketimizin değerleme uzmanları 20.12.2024 tarihinde çalışmalara başlamış ve 26.12.2024 tarihi itibari ile raporu hazırlamışlardır. Bu sürede gayrimenkul mahallinde ve ilgili resmi dairelerde incelemeler ve ofis çalışması yapılmıştır.
Bu değerleme raporu, şirketimiz ile İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 002 no'lu ve 01.11.2024 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
Bu rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile aynı tebliğin ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar", Kurul'un Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ" doğrultusunda Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 22.06.2017 tarih ve 25/856 sayılı kararı ile uygun görülen Uluslararası Değerleme Standartları 2017 kapsamında hazırlanmıştır. Rapor; Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı tebliğin 1. maddesinin 2. fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
| Talep Tarihi | : | 01 Aralık 2017 |
|---|---|---|
| Ekspertiz Tarihi | : | 25 Aralık 2017 |
| Rapor Tarihi | : | 29 Aralık 2017 |
| Rapor No | : | 003 – 2017/8145 |
| Raporu Hazırlayanlar |
: | Tayfun KURU / Şehir Plancısı Sorumlu Değerleme Uzmanı / SPK Lisans No: 401454 Onur KAYMAKBAYRAKTAR / İnşaat Mühendisi Sorumlu Değerleme Uzmanı / SPK Lisans No: 401123 |
329.697.000,-TL
| 2018 yılı içerisinde hazırlanan raporlar | ||
|---|---|---|
| Talep Tarihi | : | 01 Kasım 2018 |
| Ekspertiz Tarihi | : | 05 Kasım 2018 |
| Rapor Tarihi | : | 12 Kasım 2018 |
| Rapor No | : | 003 – 2018/6125 |
| Raporu Hazırlayanlar |
: | Tayfun KURU / Şehir Plancısı Sorumlu Değerleme Uzmanı / SPK Lisans No: 401454 Onur KAYMAKBAYRAKTAR / İnşaat Mühendisi Sorumlu Değerleme Uzmanı / SPK Lisans No: 401123 |
| 2024 yılı içerisinde hazırlanan raporlar | ||
|---|---|---|
| Talep Tarihi | : | 03 Haziran 2024 |
| Ekspertiz Tarihi | : | 20 Haziran 2024 |
| Rapor Tarihi | : | 26 Haziran 2024 |
| Rapor No | : | 003 – 2024/1414 |
| Raporu Hazırlayanlar |
: | Tayfun KURU / Şehir Plancısı Sorumlu Değerleme Uzmanı / SPK Lisans No: 401454 Mehmet AYIKDIR / Harita Mühendisi Sorumlu Değerleme Uzmanı / SPK Lisans No: 401233 |
| 108 adet bağımsız bölüm toplam | 897.660.000,-TL |
pazar değeri (B ve C bloklarda yer alan toplam 108 adet bağımsız bölüm için hazırlanmış değerleme raporu)
| ŞİRKETİN ÜNVANI | : | Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
|---|---|---|
| ŞİRKETİN ADRESİ | : | Esentepe Mahallesi, Milangaz Caddesi, Füsun Sokak, Asia Residence, No: 73, A Blok, Kat: 10, Daire: 30 Kartal / İSTANBUL |
| TELEFON NO | : +90 (216) 455 36 69 | |
| FAALİYET KONUSU | : | Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri ve gayrimenkule dayalı hak ve faydalar ile menkullerin yerinde tespiti ve değerlemesini yapmak, değerlerini tespit etmeye yönelik tüm raporları düzenlemek, analiz ve fizibilite çalışmalarını sunmak ve problemli durumlarda görüş raporu vermektir. |
| KURULUŞ TARİHİ | : 16 Mayıs 2011 | |
| SERMAYESİ | : 1.000.000,-TL | |
| TİCARET SİCİL NO | : 777424 | |
| KURULUŞUN YAYINLANDIĞI |
Not-1 : Şirket, 29 Temmuz 2011 tarihi itibariyle Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) "Gayrimenkul Değerleme Şirketleri Listesi'ne alınmıştır. Not-2 : Şirkete, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun (BDDK) 28.06.2012 tarih ve
4821 no'lu kararı ile değerleme hizmeti yetkisi verilmiştir.
| ŞİRKETİN ÜNVANI | : İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
|---|---|
| ŞİRKETİN ADRESİ | : İş Kuleleri Kule-2 Kat:10-11 Levent / İSTANBUL |
| TELEFON NO | : 0 (850) 724 23 50 |
| ÖDENMİŞ SERMAYESİ | : 958.750.000,- TL |
| KURULUŞ TARİHİ | : 6 Ağustos 1999 |
| FAALİYET KONUSU | : Sermaye Piyasası Kurulu'nun, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak üzere ve kayıtlı sermayeli olarak kurulmuş halka açık anonim ortaklıktır. |
| PORTFÖYÜNDE YER ALAN GAYRİMENKULLER |
: Türkiye'nin çeşitli bölgelerinde yer alan muhtelif gayrimenkuller |
Bu rapor, İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin talebine istinaden yukarıda adresi detaylı olarak verilen ve şirket portföyünde bulunan gayrimenkullerin Türk Lirası cinsinden toplam pazar kira değerinin tespitine yönelik olarak; Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile aynı tebliğin ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar", Kurul'un Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ" doğrultusunda Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 22.06.2017 tarih ve 25/856 sayılı kararı ile uygun görülen Uluslararası Değerleme Standartları 2017 kapsamında hazırlanmıştır. Rapor; Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı tebliğin 1. maddesinin 2. fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
İşbu değerleme raporu amacına uygun olarak hazırlanmış olup başka amaçla kullanılamaz. Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama tarafımıza getirilmemiştir.
| SAHİBİ | : İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
|---|---|
| İLİ | : İzmir |
| İLÇESİ | : Konak |
| MEVKİİ | : Mersinli |
|---|---|
| PAFTA NO | : 296 |
| ADA NO | : 3324 |
| PARSEL NO | : 106 |
NİTELİĞİ : A Blok 50 Katlı Betonarme Mesken, B Blok 36 Katlı Betonarme Ofis ve İşyeri, C Blok 10 Katlı Betonarme Ofis ve İşyeri ve arsası (*)
| ARSA ALANI | : 18.392 m² |
|---|---|
| YEVMİYE NO | : 30910 |
| TAPU TARİHİ | : 25.11.2016 |
| BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ |
ARSA PAYI | BLOK NO |
KAT NO | BAĞ. BÖLÜM NO |
CİLT NO |
SAYFA NO |
|---|---|---|---|---|---|---|
| İŞYERİ | 25563/1839200 | C | 1. bodrum | 1 | 40 | 3926 |
| İŞYERİ | 31118/1839200 | C | 1. bodrum | 2+3+4 | 44 | 4322 |
| İŞYERİ | 1958/1839200 | C | 1. bodrum | 5 | 40 | 3930 |
| İŞYERİ | 6797/1839200 | C | 1. bodrum | 6 | 40 | 3931 |
| İŞYERİ | 6214/1839200 | C | 1. bodrum | 7 | 40 | 3932 |
| İŞYERİ | 6150/1839200 | C | 1. bodrum | 8 | 40 | 3933 |
| İŞYERİ | 12095/1839200 | C | 1. bodrum | 9 | 40 | 3934 |
| İŞYERİ | 11827/1839200 | C | 1. bodrum | 10 | 44 | 4344 |
| İŞYERİ | 2003/1839200 | C | 1. bodrum | 11 | 44 | 4345 |
| İŞYERİ | 5012/1839200 | C | 1. bodrum | 12 | 40 | 3937 |
| İŞYERİ | 4614/1839200 | C | 1. bodrum | 13 | 40 | 3938 |
| İŞYERİ | 4214/1839200 | C | 1. bodrum | 14 | 40 | 3939 |
| İŞYERİ | 4689/1839200 | C | 1. bodrum | 15 | 40 | 3940 |
| İŞYERİ | 29237/1839200 | C | 1. bodrum | 16 | 40 | 3941 |
| İŞYERİ | 17658/1839200 | C | 1. bodrum | 17 | 40 | 3942 |
| İŞYERİ | 1243/1839200 | C | 1. bodrum | 18 | 40 | 3943 |
| İŞYERİ | 835/1839200 | C | 1. bodrum | 19 | 40 | 3944 |
| İŞYERİ | 21082/1839200 | C | 1. bodrum | 20 | 40 | 3945 |
| İŞYERİ | 8764/1839200 | C | 1. bodrum | 21 | 40 | 3946 |
| İŞYERİ | 5830/1839200 | C | 1. bodrum | 22 | 40 | 3947 |
| İŞYERİ | 7818/1839200 | C | 1. bodrum | 23 | 40 | 3948 |
| İŞYERİ | 7834/1839200 | C | 1. bodrum | 24 | 40 | 3949 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| İŞYERİ | 6354/1839200 | C | 1. bodrum | 25 | 40 | 3950 |
| İŞYERİ | 8053/1839200 | C | 1. bodrum | 26 | 40 | 3951 |
| İŞYERİ | 1091/1839200 | C | 1. bodrum | 27 | 40 | 3952 |
| İŞYERİ | 1266/1839200 | C | 1. bodrum | 28 | 40 | 3953 |
| İŞYERİ | 1265/1839200 | C | 1. bodrum | 29 | 40 | 3954 |
| İŞYERİ | 1266/1839200 | C | 1. bodrum | 30 | 40 | 3955 |
| İŞYERİ | 1266/1839200 | C | 1. bodrum | 31 | 40 | 3956 |
| İŞYERİ | 5344/1839200 | C | Zemin | 32 | 40 | 3957 |
| İŞYERİ | 21771/1839200 | C | Zemin | 33 | 40 | 3958 |
| İŞYERİ | 1263/1839200 | C | Zemin | 34 | 40 | 3959 |
| İŞYERİ | 10736/1839200 | C | Zemin | 35 | 44 | 4331 |
| İŞYERİ | 6014/1839200 | C | Zemin | 36 | 40 | 3961 |
| İŞYERİ | 16708/1839200 | C | Zemin | 37+38+39 | 44 | 4323 |
| İŞYERİ | 5891/1839200 | C | Zemin | 40 | 40 | 3965 |
| İŞYERİ | 22168/1839200 | C | Zemin | 41+42 | 44 | 4324 |
| İŞYERİ | 11954/1839200 | C | Zemin | 43 | 41 | 3968 |
| İŞYERİ | 3191/1839200 | C | Zemin | 44 | 44 | 4333 |
| İŞYERİ | 662/1839200 | C | Zemin | 45 | 41 | 3970 |
| İŞYERİ | 1503/1839200 | C | Zemin | 46 | 41 | 3971 |
| İŞYERİ | 1153/1839200 | C | Zemin | 47 | 41 | 3972 |
| İŞYERİ | 81050/1839200 | C | Zemin | 48+49+50+ 77+78+79+80 |
44 | 4325 |
| İŞYERİ | 15391/1839200 | C | Zemin | 51+52 | 44 | 4326 |
| İŞYERİ | 7162/1839200 | C | Zemin | 53 | 44 | 4346 |
| İŞYERİ | 7153/1839200 | C | Zemin | 54 | 44 | 4347 |
| İŞYERİ | 9788/1839200 | C | Zemin | 55 | 41 | 3980 |
| İŞYERİ | 3926/1839200 | C | Zemin | 56 | 41 | 3981 |
| İŞYERİ | 15318/1839200 | C | Zemin | 57 | 41 | 3982 |
| İŞYERİ | 2048/1839200 | C | Zemin | 58 | 41 | 3983 |
| İŞYERİ | 10361/1839200 | C | Zemin ve 1 |
59 | 41 | 3984 |
| İŞYERİ | 7661/1839200 | C | 1. kat | 60 | 41 | 3985 |
| İŞYERİ | 17829/1839200 | C | 1. kat | 61 | 41 | 3986 |
| İŞYERİ | 6316/1839200 | C | 1. kat | 62 | 41 | 3987 |
| İŞYERİ | 31575/1839200 | C | 1. kat | 63+64+65 | 44 | 4327 |
| İŞYERİ | 17861/1839200 | C | 1. kat | 66+67+68 | 44 | 4328 |
| İŞYERİ | 12144/1839200 | C | 1. kat | 69+70 | 44 | 4329 |
| İŞYERİ | 7660/1839200 | C | 1. kat | 71 | 41 | 3996 |
| İŞYERİ | 6658/1839200 | C | 1. kat | 72 | 41 | 3997 |
| İŞYERİ | 29478/1839200 | C | 1. kat | 73 | 41 | 3998 |
| İŞYERİ | 698/1839200 | C | 1. kat | 74 | 41 | 3999 |
| İŞYERİ | 1643/1839200 | C | 1. kat | 75 | 41 | 4000 |
| İŞYERİ | 1297/1839200 | C | 1. kat | 76 | 41 | 4001 |
| İŞYERİ | 8429/1839200 | C | 1. kat | 81 | 41 | 4006 |
| İŞYERİ | 8975/1839200 | C | 1. kat | 82 | 41 | 4007 |
| İŞYERİ | 2250/1839200 | C | 1. kat | 83 | 41 | 4008 |
| İŞYERİ | 4089/1839200 | C | 1. kat | 84 | 44 | 4336 |
| İŞYERİ | 13652/1839200 | C | 1. kat | 85 | 41 | 4010 |
| İŞYERİ | 2888/1839200 | C | 1. kat | 86 | 41 | 4011 |
| İŞYERİ | 17315/1839200 | C | 2. kat | 87 | 41 | 4012 |
| İŞYERİ | 7177/1839200 | C | 2. kat | 88 | 41 | 4013 |
| İŞYERİ | 4840/1839200 | C | 2. kat | 89 | 41 | 4014 |
| İŞYERİ | 45650/1839200 | C | 2. kat | 90 | 41 | 4015 |
| İŞYERİ | 2162/1839200 | C | 2. kat | 91 | 44 | 4339 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| İŞYERİ | 8324/1839200 | C | 2. kat | 92 | 44 | 4341 |
| İŞYERİ | 785/1839200 | C | 2. kat | 93 | 41 | 4018 |
| İŞYERİ | 980/1839200 | C | 2. kat | 94 | 41 | 4019 |
| İŞYERİ | 1091/1839200 | C | 2. kat | 95 | 41 | 4020 |
| İŞYERİ | 15112/1839200 | C | 2. kat | 96 | 41 | 4021 |
| İŞYERİ | 35624/1839200 | C | 2. kat | 97+98+99 +100+ 101 |
44 | 4330 |
| İŞYERİ | 2137/1839200 | C | 2. kat | 102 | 41 | 4027 |
| İŞYERİ | 22911/1839200 | C | 2. kat | 103 | 41 | 4028 |
| İŞYERİ | 432/1839200 | C | 2. kat | 104 | 41 | 4029 |
| İŞYERİ | 4069/1839200 | C | 3. kat | 105 | 41 | 4030 |
| İŞYERİ | 3483/1839200 | C | 3. kat | 106 | 41 | 4031 |
| İŞYERİ | 5094/1839200 | C | 3. kat | 107 | 41 | 4032 |
| İŞYERİ | 1341/1839200 | C | 3. kat | 108 | 41 | 4033 |
| İŞYERİ | 1286/1839200 | C | 3. kat | 109 | 41 | 4034 |
| İŞYERİ | 1347/1839200 | C | 3. kat | 110 | 41 | 4035 |
| İŞYERİ | 4565/1839200 | C | 3. kat | 111 | 41 | 4036 |
| İŞYERİ | 4148/1839200 | C | 3. kat | 112 | 41 | 4037 |
| İŞYERİ | 53106/1839200 | C | 2. ve 3. kat |
113+130 | 44 | 44348 |
| İŞYERİ | 6029/1839200 | C | 3. kat | 114 | 41 | 4039 |
| İŞYERİ | 5231/1839200 | C | 3. kat | 115 | 41 | 4040 |
| İŞYERİ | 3731/1839200 | C | 3. kat | 116 | 41 | 4041 |
| İŞYERİ | 5652/1839200 | C | 3. kat | 117 | 41 | 4042 |
| İŞYERİ | 4840/1839200 | C | 3. kat | 118 | 41 | 4043 |
| İŞYERİ | 2540/1839200 | C | 3. kat | 119 | 41 | 4044 |
| İŞYERİ | 1467/1839200 | C | 3. kat | 120 | 41 | 4045 |
| İŞYERİ | 19519/1839200 | C | 3. kat | 121 | 41 | 4046 |
| TRAFO | 1/1839200 | C | Tesisat Katı |
122 | 40 | 4047 |
| İŞYERİ | 2565/1839200 | C | Bodrum | 123 | 44 | 4340 |
| İŞYERİ | 1211/1839200 | C | Zemin | 124 | 44 | 4332 |
| İŞYERİ | 5076/1839200 | C | Zemin | 125 | 44 | 4334 |
| İŞYERİ | 3482/1839200 | C | Zemin | 126 | 44 | 4335 |
| İŞYERİ | 1609/1839200 | C | 1 | 127 | 44 | 4337 |
| İŞYERİ | 1065/1839200 | C | 1 | 128 | 44 | 4338 |
| İŞYERİ | 10191/1839202 | C | 2 | 129 | 44 | 4342 |
(*) Taşınmazlar kat mülkiyetine geçmiştir.
Tapu kayıt sisteminden temin edilen takyidat belgeleri üzerinde yapılan incelemelerde taşınmazın üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı şerh, haciz ve ipoteğe rastlanmamış olup aşağıdaki not bulunmaktadır.
• ....KM ne Çevrilmiştir. (Şablon: Bu Taşınmaz mal KM ye Çevrilmiştir.) (12.12.2017 tarih ve 31465 yevmiye no ile)
• Yönetim Planı Değişikliği: 18.08.2017 tarihli. (Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi) (18.08.2017 tarih ve 20606 yevmiye no ile)
Konak Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden 24.11.2024 tarihinde alınan E-35598559- 115.02.01-409421 sayılı imar durumu belgesine göre konu projenin yer aldığı parselin İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.05.2011 gün ve 05.466 sayılı kararı ile onanan 1/1000 ölçekli Alsancak Liman Arkası Halkapınar Salhane Bölgesi (Halkapınar Salhane Kesimi) Uygulama İmar Planı'nda "Serbest nizam, TAKS: 0,40, KAKS: 3,50, Yençok 200 m yapılaşma hakkına sahip MİA (Merkezi İş Alanı)" içerisinde kaldığı öğrenilmiştir.
Konak Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemelerde rapor konusu proje için alınmış yapı ruhsatları, tadilat ruhsatları, isim değişikliği ruhsatları vd. aşağıdaki tablolarda sunulmuştur.
| ADA/ PARSEL NO |
BLOK NO | YAPI RUHSAT TARİHİ/RUHSAT NO |
BAĞ. BÖL. ADEDİ |
ORTAK ALAN DÂHİL BLOKLARIN TOPLAM KULLANIM ALANI (m²) |
YAPI SINIFI |
|---|---|---|---|---|---|
| A | 28.08.2012 / 96 | 111 | 36.103 | V-A | |
| 3324 / 106 | B | 28.08.2012 / 96 | 65 | 24.771 | V-A |
| AVM | 28.08.2012 / 96 | 119 | 79.343 | V-A | |
| TOPLAM | 295 | 140.217 |
| BLOK NO | YAPI RUHSAT TARİHİ/RUHSAT NO |
BAĞ. BÖL. ADEDİ |
ORTAK ALAN DÂHİL BLOKLARIN TOPLAM KULLANIM ALANI (m²) |
YAPI SINIFI |
|---|---|---|---|---|
| AVM | 14.09.2012 / 95-2012 | 123 | 79.343 | V-A |
| ADA/ PARSEL NO |
BLOK NO | TADİLAT YAPI RUHSAT TARİHİ/RUHSAT NO |
BAĞ. BÖL. ADEDİ |
ORTAK ALAN DÂHİL BLOKLARIN TOPLAM KULLANIM ALANI (m²) |
YAPI SINIFI |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 08.11.2013 / 96-2012 | 111 | 36.103 | V-A | ||
| 3324 / 106 | B | 08.11.2013 / 96-2012 | 65 | 24.771 | V-A | |
| AVM | 08.11.2013 / 96-2012 | 123 | 79.343 | V-A | ||
| TOPLAM | 299 | 140.217 |
| ADA/ PARSEL NO |
BLOK NO | TADİLAT YAPI RUHSAT TARİHİ/RUHSAT NO |
BAĞ. BÖL. ADEDİ |
ORTAK ALAN DÂHİL BLOKLARIN TOPLAM KULLANIM ALANI (m²) |
YAPI SINIFI |
|---|---|---|---|---|---|
| B | 21.02.2014 / 96-2012 | 90 | 28.270 | V-A | |
| 3324 / 106 | B | 10.06.2014 / 96-2012 | 90 | 28.270 | V-A |
| B | 21.08.2014 / 96-2012 | 90 | 28.270 | V-A | |
| AVM | 10.06.2014 / 96-2012 | 123 | 79.343 | V-A |
| ADA/ PARSEL NO |
BLOK NO | TADİLAT YAPI RUHSAT TARİHİ/RUHSAT NO |
BAĞ. BÖL. ADEDİ |
ORTAK ALAN DÂHİL BLOKLARIN TOPLAM KULLANIM ALANI (m²) |
YAPI SINIFI |
|---|---|---|---|---|---|
| A | 15.12.2015 / 96-2012 | 133 | 37.112 | V-A | |
| 3324 / 106 | B | 15.12.2015 / 96-2012 | 110 | 29.816,37 | V-A |
| AVM | 15.12.2015 / 96-2012 | 120 | 75.994,08 | V-A | |
| 142.922,45 |
Son olarak sonra projedeki AVM için alınmış olan tadilat ruhsatı aşağıdaki tabloda sunulmuştur.
| ADA/ PARSEL NO |
BLOK NO | TADİLAT YAPI RUHSAT TARİHİ/RUHSAT NO |
BAĞ. BÖL. ADEDİ |
ORTAK ALAN DÂHİL BLOKLARIN TOPLAM KULLANIM ALANI (m²) |
YAPI SINIFI |
|---|---|---|---|---|---|
| 3324 / 106 | AVM | 25.10.2016 / 96-2012 | 122 | 80.463,00 | V-A |
Not: AVM bloğunda yer alan 122 adet bağımsız bölümden 1 tanesi trafo için alınmış olup AVM bloğunda 121 adet işyeri yer almaktadır.
| ADA/ PARSEL NO |
BLOK NO | YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ TARİHİ/ NO |
BAĞ. BÖL. ADEDİ |
ORTAK ALAN DÂHİL BLOKLARIN TOPLAM KULLANIM ALANI (m²) |
YAPI SINIFI |
|---|---|---|---|---|---|
| A | 19.01.2017 / 198 | 133 | 37.112 | V-A | |
| 3324 / 106 | B | 19.01.2017 / 198 | 110 | 29.816,37 | V-A |
| AVM | 29.03.2017 / 65 | 122 | 80.463,00 | V-A | |
| 147.391,37 |
| ADA/ PARSEL NO |
BLOK NO | TADİLAT YAPI RUHSAT TARİHİ/RUHSAT NO |
BAĞ. BÖL. ADEDİ |
ORTAK ALAN DÂHİL BLOKLARIN TOPLAM KULLANIM ALANI (m²) |
YAPI SINIFI |
|---|---|---|---|---|---|
| 3324 / 106 | AVM | 16.08.2017 / 96-2012 | 31 | 80.463,00 | V-A |
Not: AVM bloğunda yer alan 122 adet bağımsız bölümden 31 tanesi tadilat görerek bu blok bünyesinde toplam bağımsız bölüm sayısı 108 olarak değişmiştir. Bu tadilattan sonra alınan yapı kullanma belgesine ait bilgiler aşağıdaki tabloda sunulmuştur.
| ADA/ PARSEL NO |
BLOK NO | YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ TARİHİ/ NO |
BAĞ. BÖL. ADEDİ |
ORTAK ALAN DÂHİL BLOKLARIN TOPLAM KULLANIM ALANI (m²) |
YAPI SINIFI |
|---|---|---|---|---|---|
| 3324 / 106 | AVM | 27.09.2017 / 150 | 108 | 80.463,00 | V-A |
Not: Bağımsız bölümlerden bir tanesi trafo niteliğinde olup değerlemede dikkate alınmamıştır.
| ADA/ PARSEL NO |
BLOK NO | YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ TARİHİ/ NO |
BAĞ. BÖL. ADEDİ |
ORTAK ALAN DÂHİL BLOKLARIN TOPLAM KULLANIM ALANI (m²) |
YAPI SINIFI |
|---|---|---|---|---|---|
| 3324 / 106 | AVM | 30.12.2019 / 150 | 6 | 952,40 | V-A |
Not: AVM bloğunda yer alan 122, 211, 212, 213, 214, 215 nolu 6 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir.
| ADA/ PARSEL NO |
BLOK NO | YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ TARİHİ/ NO |
BAĞ. BÖL. ADEDİ |
ORTAK ALAN DÂHİL BLOKLARIN TOPLAM KULLANIM ALANI (m²) |
YAPI SINIFI |
|---|---|---|---|---|---|
| 3324 / 106 | AVM | 30.12.2019 / 155 | 1 | 308,21 | V-A |
Not: AVM bloğunda yer alan 210 nolu 1 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir.
| ADA/ PARSEL NO |
BLOK NO | YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ TARİHİ/ NO |
BAĞ. BÖL. ADEDİ |
ORTAK ALAN DÂHİL BLOKLARIN TOPLAM KULLANIM ALANI (m²) |
YAPI SINIFI |
|---|---|---|---|---|---|
| 3324 / 106 | AVM | 15.12.2020 / 99 | 2 | 1216,79 | V-A |
Not: AVM bloğunda yer alan 307 ve 319 nolu 2 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir.
4.2 Gayrimenkul ile ilgili herhangi bir takyidat veya devredilmesine ilişkin herhangi bir sınırlama olup olmadığı hakkında bilgi
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (c) ve (j) bentlerinde belirtilen hükümler çerçevesinde tapu kayıtlarında yer alan yönetim planı şerhlerinin kısıtlayıcı özellikleri olmayıp, taşınmazların devrine ve değerine olumsuz etkisi bulunmamaktadır.
Rapor konusu taşınmazların tapu incelemesi itibariyle sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde "bina" başlığı altında bulunmalarında, devredilmelerine (satışına) ve kiralanmalarında herhangi bir sakınca olmayacağı görüş ve kanaatindeyiz."
4.3 Gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım işlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemler vb.) ilişkin bilgiler
Yapılan incelemelerde taşınmazların mülkiyet durumunda son üç yıl içerisinde herhangi bir değişiklik yapılmadığı belirlenmiştir.
Yapılan incelemelerde son 3 yıllık dönemde değerlemeye konu gayrimenkullerin imar durumunda herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir.
Taşınmazların hukuki durumuna olarak herhangi bir kısıtlılık söz konusu değildir.
Taşınmazların bulunduğu parselin imar durumu "MİA (Merkezi İş Alanı)"dır. Bölgede genel olarak aynı aks üzerinde aynı imar lejantına sahip parseller üzerinde A+ yapılar bulunmaktadır.
Rapora konu taşınmazlar için herhangi bir durdurma kararı, yıkım kararı ve riskli yapı tespiti bulunmamaktadır.
Değerleme tarihi itibariyle rapor konusu gayrimenkuller yapı kullanma izin belgelerini almış bağımsız bölüm niteliğindedirler. Gayrimenkuller için herhangi bir satış vaadi sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya hasılat paylaşımı sözleşmesi bulunmamaktadır.
İlgili mevzuat uyarınca 3324 ada 106 no'lu parsel üzerinde inşa edilmiş projenin gerekli tüm izinleri alınmış olup proje için yasal gerekliliği olan tüm belgeleri tam ve doğru olarak mevcuttur. Projede yer alan tüm bloklar için yapı kullanma izin belgeleri alınmış ve kat mülkiyetine geçilmiştir.
Projenin yapı denetim işleri Adalet Mahallesi, Anadolu Caddesi, No: 40, Daire: 511 Bayraklı / İZMİR adresinde konumlu Tepekule Yapı Denetim Ltd. Şti. tarafından yapılmıştır. Taşınmazlar için yapı kullanma izin belgeleri alınmış olup yapı denetim ile ilişiği kalmamıştır.
Bu değerleme raporu, proje değerleme çalışması için hazırlanmamıştır.
Rapor konu taşınmazların konumlu olduğu B Blok için B enerji performansında Y23359891EB8D numaralı ve 03.08.2019 tarihli ve C Blok için B enerji performansında Y2435838C497A numaralı ve 03.08.2019 tarihli Enerji Kimlik Belgesi bulunmaktadır.
Değerlemeye konu taşınmazlar; İzmir İli, Konak İlçesi, Çınarlı Mahallesi, Ankara Asfaltı Caddesi ve Ozan Abay Caddesi, 3324 ada 106 parsel üzerindeki Ege Perla Projesi bünyesindeki C Blokta yer alan 108 adet bağımsız bölümdür.
Proje inşaatı tamamlanmış olup bünyesinde toplam 351 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bu bağımsız bölümlerden 1 tanesi trafo niteliğindedir.
Değerleme konusu taşınmazlar C blok bünyesinde yer alan 107 adet iş yeri niteliğindeki ve 1 adet de trafo niteliğindeki bağımsız bölümlerdir.
Taşınmazların konumlu olduğu proje; Karşıyaka'dan Konak istikametine doğru ilerlerken Salhane mevkii yan yol üzerinde Rod Kar İş Merkezi ile Sabah Gazetesi arasında bulunan parselde konumludur. Ankara Caddesi ve Ozan Abay Caddesi'ne cepheli olması nedeni ile karayolu üzerinden özel araçlarla ve toplu taşıma araçları ile ulaşım sağlanabilmektedir. Ayrıca Salhane Metro durağına yakın olması nedeni ile raylı sistem ile ulaşım sağlanabilmektedir.
Projenin yakın çevresinde İzmir Adliye Sarayı, İzmir Posta İşletmeleri Müdürlüğü, Sunucu Plaza, Rod Kar İş Merkezi, Sabah Gazetesi, Sunset Plaza, Folkart Towers, Mistral İzmir projeleri bulunmaktadır.
Konumu, ulaşım rahatlığı, bölgenin tamamlanmış altyapısı ve bölgenin hızlı gelişimi projenin değerini olumlu yönde etkilemektedir.
Proje, Konak Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadırlar.
| ADA/ PARSEL NO |
BLOK NO | YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ TARİHİ/ NO |
BAĞ. BÖL. ADEDİ |
ORTAK ALAN DÂHİL BLOKLARIN TOPLAM KULLANIM ALANI (m²) |
YAPI SINIFI |
|---|---|---|---|---|---|
| A | 19.01.2017 / 198 | 133 | 37.112,00 | V-A | |
| 3324 / 106 | B | 19.01.2017 / 198 | 110 | 29.816,37 | V-A |
| AVM | 27.09.2017 / 150 | 108 | 80.463,00 | V-A | |
| 147.391,37 |
o Blok bazında bağımsız bölümlerin net ve brüt satış alanları aşağıdaki tabloda sunulmuştur.
| SIRA NO |
BAĞIMSIZ BÖLÜM NO | İŞ YERİ NO |
BLOK | KAT NO | NİTELİĞİ | BAĞIMSIZ BÖLÜM BRÜT ALANI (m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | B01 | AVM | Bodrum | İş yeri | 1483,09 |
| 2 | 2+3+4 | B02 | AVM | Bodrum | İş yeri | 654,86 |
| 3 | 5 | B05 | AVM | Bodrum | İş yeri | 36,23 |
| 4 | 6 | B06 | AVM | Bodrum | İş yeri | 134,06 |
| 5 | 7 | B07 | AVM | Bodrum | İş yeri | 122,55 |
| 6 | 8 | B08 | AVM | Bodrum | İş yeri | 121,29 |
| 7 | 9 | B09 | AVM | Bodrum | İş yeri | 255,41 |
| 8 | 10 | B10 | AVM | Bodrum | İş yeri | 233,27 |
| 9 | 11 | B11 | AVM | Bodrum | İş yeri | 39,50 |
| 10 | 12 | B12 | AVM | Bodrum | İş yeri | 98,86 |
| 11 | 13 | B13 | AVM | Bodrum | İş yeri | 88,09 |
| 12 | 14 | B14 | AVM | Bodrum | İş yeri | 80,45 |
| 13 | 15 | B15 | AVM | Bodrum | İş yeri | 89,53 |
| 14 | 16 | B16 | AVM | Bodrum | İş yeri | 820,26 |
| 15 | 17 | B17 | AVM | Bodrum | İş yeri | 401,22 |
| 16 | 18 | B18 | AVM | Bodrum | İş yeri | 23,00 |
| 17 | 19 | B19 | AVM | Bodrum | İş yeri | 15,45 |
| 18 | 20 | B20 | AVM | Bodrum | İş yeri | 479,02 |
| 19 | 21 | B21 | AVM | Bodrum | İş yeri | 178,75 |
| 20 | 22 | B22 | AVM | Bodrum | İş yeri | 114,99 |
| 21 | 23 | B23 | AVM | Bodrum | İş yeri | 159,45 |
| 22 | 24 | B24 | AVM | Bodrum | İş yeri | 159,77 |
| 23 | 25 | B25 | AVM | Bodrum | İş yeri | 125,31 |
| 24 | 26 | B26 | AVM | Bodrum | İş yeri | 164,25 |
| 25 | 27 | B27 | AVM | Bodrum | İş yeri | 20,18 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 | 28 | B28 | AVM | Bodrum | İş yeri | 23,42 |
| 27 | 29 | B29 | AVM | Bodrum | İş yeri | 23,41 |
| 28 | 30 | B30 | AVM | Bodrum | İş yeri | 23,42 |
| 29 | 31 | B31 | AVM | Bodrum | İş yeri | 23,42 |
| 30 | 123 | B32 | AVM | Bodrum | İş yeri | 75,93 |
| 31 | 32 | Z01 | AVM | Zemin | İş yeri | 90,46 |
| 32 | 33 | Z02 | AVM | Zemin | İş yeri | 429,37 |
| 33 | 34 | Z03 | AVM | Zemin | İş yeri | 20,80 |
| 34 | 35 | Z04 | AVM | Zemin | İş yeri | 198,64 |
| 35 | 36 | Z05 | AVM | Zemin | İş yeri | 104,77 |
| 36 | 37+38+39 | Z06 | AVM | Zemin | İş yeri | 289,02 |
| 37 | 40 | Z09 | AVM | Zemin | İş yeri | 102,63 |
| 38 | 41+42 | Z10 | AVM | Zemin | İş yeri | 412,53 |
| 39 | 43 | Z12 | AVM | Zemin | İş yeri | 221,16 |
| 40 | 44 | Z13 | AVM | Zemin | İş yeri | 59,03 |
| 41 | 45 | Z14 | AVM | Zemin | İş yeri | 10,90 |
| 42 | 46 | Z15 | AVM | Zemin | İş yeri | 24,75 |
| 43 | 47 | Z16 | AVM | Zemin | İş yeri | 18,98 |
| Dubleks | ||||||
| 44 | 48+49+50+77+78+79+80 | Z17 | AVM | Zemin+1 | İş yeri | 1541,27 |
| 45 | 51+52 | Z20 | AVM | Zemin | İş yeri | 268,14 |
| 46 | 53 | Z22 | AVM | Zemin | İş yeri | 131,08 |
| 47 | 54 | Z23 | AVM | Zemin | İş yeri | 130,90 |
| 48 | 55 | Z24 | AVM | Zemin | İş yeri | 175,65 |
| 49 | 56 | Z25 | AVM | Zemin | İş yeri | 66,47 |
| 50 | 57 | Z26 | AVM | Zemin | İş yeri | 283,40 |
| 51 | 58 | Z27 | AVM | Zemin | İş yeri | 54,89 |
| 52 | 59 | Dubleks Z28 |
AVM | Zemin+1 | İş yeri | 309,57 |
| 53 | 124 | Z29 | AVM | Zemin | İş yeri | 22,40 |
| 54 | 125 | Z30 | AVM | Zemin | İş yeri | 93,91 |
| 55 | 126 | Z31 | AVM | Zemin | İş yeri | 64,43 |
| 56 | 60 | 101 | AVM | 1. kat | İş yeri | 137,48 |
| 57 | 61 | 102 | AVM | 1. kat | İş yeri | 351,62 |
| 58 | 62 | 103 | AVM | 1. kat | İş yeri | 113,34 |
| 59 | 63+64+65 | 104 | AVM | 1. kat | İş yeri | 601,85 |
| 60 | 66+67+68 | 107 | AVM | 1. kat | İş yeri | 323,59 |
| 61 | 69+70 | 110 | AVM | 1. kat | İş yeri | 217,95 |
| 62 | 71 | 112 | AVM | 1. kat | İş yeri | 137,46 |
| 63 | 72 | 113 | AVM | 1. kat | İş yeri | 119,48 |
| 64 | 73 | 114 | AVM | 1. kat | İş yeri | 645,25 |
| 65 | 74 | 115 | AVM | 1. kat | İş yeri | 11,83 |
| 66 | 75 | 116 | AVM | 1. kat | İş yeri | 27,82 |
| 67 | 76 | 117 | AVM | 1. kat | İş yeri | 21,97 |
| 68 | 81 | 122 | AVM | 1. kat | İş yeri | 155,95 |
| 69 | 82 | 123 | AVM | 1. kat | İş yeri | 166,05 |
| 70 | 83 | 124 | AVM | 1. kat | İş yeri | 38,09 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 | 84 | 125 | AVM | 1. kat | İş yeri | 49,63 |
| 72 | 85 | 126 | AVM | 1. kat | İş yeri | 260,64 |
| 73 | 86 | 127 | AVM | 1. kat | İş yeri | 104,63 |
| 74 | 127 | 128 | AVM | 1. kat | İş yeri | 28,88 |
| 75 | 128 | 129 | AVM | 1. kat | İş yeri | 19,12 |
| 76 | 87 | 201 | AVM | 2. kat | İş yeri | 353,14 |
| 77 | 88 | 202 | AVM | 2. kat | İş yeri | 225,72 |
| 78 | 89 | 203 | AVM | 2. kat | İş yeri | 188,30 |
| 79 | 90 | 204 | AVM | 2. kat | İş yeri | 2217,79 |
| 80 | 91 | 205 | AVM | 2. kat | İş yeri | 64,02 |
| 81 | 92 | 206 | AVM | 2. kat | İş yeri | 213,47 |
| 82 | 93 | 207 | AVM | 2. kat | İş yeri | 13,68 |
| 83 | 94 | 208 | AVM | 2. kat | İş yeri | 17,09 |
| 84 | 95 | 209 | AVM | 2. kat | İş yeri | 19,01 |
| 85 | 96 | 210 | AVM | 2. kat | İş yeri | 308,21 |
| 86 | 97+98+99+100+101 | 211 | AVM | 2. kat | İş yeri | 329,76 |
| 87 | 102 | 216 | AVM | 2. kat | İş yeri | 37,24 |
| 88 | 103 | 217 | AVM | 2. kat | İş yeri | 520,57 |
| 89 | 104 | 218 | AVM | 2. kat | İş yeri | 7,53 |
| 90 | 129 | 219 | AVM | 2. kat | İş yeri | 261,36 |
| 91 | 130+113 | 220 | AVM | 2. kat | İş yeri | 1247,88 |
| 92 | 105 | 301 | AVM | 3. kat | İş yeri | 66,99 |
| 93 | 106 | 302 | AVM | 3. kat | İş yeri | 109,56 |
| 94 | 107 | 303 | AVM | 3. kat | İş yeri | 160,24 |
| 95 | 108 | 304 | AVM | 3. kat | İş yeri | 23,37 |
| 96 | 109 | 305 | AVM | 3. kat | İş yeri | 22,41 |
| 97 | 110 | 306 | AVM | 3. kat | İş yeri | 23,48 |
| 98 | 111 | AVM | 3. kat | İş yeri | ||
| 99 | 112 | AVM | 3. kat | İş yeri | ||
| 100 | 114 | AVM | 3. kat | İş yeri | ||
| 101 | 115 | AVM | 3. kat | İş yeri | ||
| 102 | 116 | 307 | AVM | 3. kat | İş yeri | 1180,97 |
| 103 | 117 | AVM | 3. kat | İş yeri | ||
| 104 | 118 | AVM | 3. kat | İş yeri | ||
| 105 | 119 | AVM | 3. kat | İş yeri | ||
| 106 | 120 | AVM | 3. kat | İş yeri | ||
| 107 | 121 | 317 | AVM | 3. kat | İş yeri | 361,16 |
| 108 | 122 | 318 | AVM | Tesisat | Trafo | 161,42 |
| Tescil edilmemiş | 319 | AVM | 3. kat | İş yeri | 35,82 | |
| Toplam | 23.096,41 |
Not: Değerlemede 161,42 m2 alanlı trafo alanı dikkate alınmamıştır. Tadilat projesi ile 319 iş yeri nolu 35,82 m2 kiralanabilir alan oluşturulmuş ancak tapuda bu alan tescil edilmemiştir. 111, 112, 114, 115, 116, 117 118, 119 ve 120 bağımsız bölüm nolu iş yerleri ise birleştirilerek 1180,97 m2 alanlı 307 nolu iş yeri olarak iskan almış ancak tapuda kat irtifakı değiştirilmemiştir. İskan alınmış olması sebebiyle 111, 112, 114, 115, 116, 117 118, 119 ve 120 nolu bağımsız bölümlere 1.180,97 m2 alan üzerinden tek değer takdir edilmiştir.
| İNŞAAT TARZI | : Betonarme Karkas |
|---|---|
| İNŞAAT NİZAMI | : Ayrık |
| BİNANIN YAŞI | : Yeni bina |
| ELEKTRİK | : Şebeke |
| SU | : Şebeke |
| KANALİZASYON | : Şebeke |
| DOĞALGAZ | : Var |
| ISITMA SİSTEMİ | : Klima, merkezi havalandırma, kalorifer |
| ASANSÖR | : Var |
| YANGIN MERDİVENİ | : Var |
| YANGIN TESİSATI | : Var |
| DIŞ CEPHE | : Cam giydirme |
| PENCERE DOĞRAMALARI: PVC / Alüminyum | |
| KAPI DOĞRAMALARI | : Securit cam |
| PARK YERİ | : Kapalı otopark |
o Halihazırda projenin inşaatı tamamlanmıştır. AVM bünyesindeki tüm bağımsız bölümler shell & core (brüt beton) şeklinde pazarlanmış olup alıcılar kendi kullanım fonksiyonlarına göre taşınmazları dekore etmişlerdir.
o AVM içerisinde iç detay tefrişatı halihazırda faal olan dükkanlarda tamamlanmıştır.
Değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör bulunmamaktadır.
Rapor konusu taşınmazların bulundukları yapılar için herhangi bir ruhsata aykırı durum bulunmamaktadır.
Taşınmazlar için yapı izin belgelerinin bulunması nedeniyle mevzuat kapsamında 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 21. maddesi kapsamında yeniden ruhsat alınması gerekmemektedir.
Değerleme tarihi itibariyle taşınmazlar AVM bünyesinde iş yeri / dükkân niteliğinde olup muhtelif kiracıları tarafından çeşitli mağaza, market, kuaför, kafe, ve restoran olarak kullanılmaktadırlar.
2013 yılı ikinci yarısından itibaren dünyadaki küresel ekonomik gelişmeler neticesinde, özellikle FED'in yaptığı parasal genişlemenin sonlanacağı beklentisi, darbe girişimi ve diğer jeopolitik risklerle beraber faizler artış eğilimine girmiştir. 2015 yılı sonu ve 2016 yılının ilk çeyreğinde faiz oranları % 11 mertebelerine kadar çıkmıştır. 15 Temmuz'da yaşanan darbe girişimi sonrası alınan önlemler ve iyileşen risk algısı ile Haziran 2016 da faizle % 8,75'e gerilemiştir. Aralık 2016 itibariyle faiz oranları % 9 mertebelerinde seyretmesine karşın 2017 Aralık ayı itibariyle % 13,5'ların üzerine kadar çıkmıştır. 2018 Haziran ayında faiz oranları % 19 Ekim ayında ise bu oran % 27 mertebelerine kadar çıkmıştır. Ancak alınan ekonomik önlemler sayesinde 2019 yıl içinde faiz oranları önce % 19 mertebelerine sonra kademeli olarak merkez bankasının faiz indirimleri sayesinde faiz oranları % 12 bandına gerilemiştir. 2020 yılında da faiz oranlarının kademeli olarak düşürerek tek haneli rakamlara gelmiştir. 2021 yılı itibariyle ani kur artışlarına önlem için politika faizinde indirim yönüne gidilmiştir. 2021 yılı ikinci yarısında ise politika faizinde toplamda 500 baz puan indirime gidilmiş ve üretim, istihdam, büyüme, ihracata odaklı yeni bir ekonomik model uygulamasına geçilmiştir. Ancak yapılan faiz indirimleri kur artışlarının daha da hızlanmasına sebep olmuştur. Bunun üzerine 2021 Aralık ayının ikinci yarısında Cumhurbaşkanlığı Kararı ile çıkarılan Kur Garantili Mevduat Faiz Oranı modeli, döviz kurunda yaklaşık %20 civarında geri çekilme yaşansa da sonraki süreçte kur eski zirvelerini geçmiştir. Son dönemde maliyet politikalarında değişikliğe gidilerek gösterge faizleri % 50'ye yükseltilmiştir.
23
GSYH 2024 yılı üçüncü çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiş hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %2,1 artmıştır.
GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2024 yılı üçüncü çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; inşaat %9,2, finans ve sigorta faaliyetleri %6,2, tarım sektörü %4,6, gayrimenkul faaliyetleri %2,5, ürün üzerindeki vergiler eksi sübvansiyonlar %2,3, bilgi ve iletişim faaliyetleri %2,2, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %1,9 ve hizmetler %1,4 arttı. Diğer hizmet faaliyetleri %2,4, sanayi sektörü %2,2, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise %0,3 azalmıştır.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %0,2 azaldı. Takvim etkisinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, 2024 yılı üçüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %1,9 artmıştır.
Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt İçi Hasıla tahmini, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde cari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %53,3 artarak 11 trilyon 893 milyar 252 milyon TL oldu. GSYH'nin üçüncü çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 357 milyar 989 milyon olarak gerçekleşmiştir.
Mevcut Enflasyon Verileri
TÜFE'deki (2003=100) değişim 2024 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %2,24, bir önceki yılın Aralık ayına göre %42,91, bir önceki yılın aynı ayına göre %47,09 ve on iki aylık ortalamalara göre %60,45 olarak gerçekleşmiştir.
Bir önceki yılın aynı ayına göre en az artış gösteren ana grup %26,24 ile ulaştırma oldu. Buna karşılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %92,49 ile eğitim olmuştur.
Ana harcama grupları itibarıyla 2024 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre en çok azalan ana grup %-0,25 ile giyim ve ayakkabı oldu. Buna karşılık, 2024 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %5,10 ile gıda ve alkolsüz içecekler olmuştur.
| Kasım 2024 | Kasım 2023 | Kasım 2022 | |
|---|---|---|---|
| Bir önceki aya göre değişim oranı | 2.24 | 3.28 | 2,88 |
| Bir önceki yılın Aralık ayına göre değişim oranı | 42,91 | 60.09 | 62,35 |
| Bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı | 47,09 | 61.98 | 84,39 |
| On iki aylık ortalamalara göre değisim oranı | 60.45 | 53.40 | 70,36 |
Kaynak: TUİK
GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2024 yılı üçüncü çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak inşaat sektörü % 9,2 oranında artmıştır.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %18,8, daire sayısı %17,0 ve yüzölçümü %18,9 azalmıştır.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü 32,0 milyon m² iken; bunun 17,0 milyon m²'si konut, 8,2 milyon m²'si konut dışı ve 6,8 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşmiştir.
| $-$ 2010/000 1000 $-$ 2010/000 $-$ | |||
|---|---|---|---|
| and the control of the control of the control of the control of the control of the control of | |||
| the contract and in the contract and contract and | |||
| ENDING PROVIDED MAKE HIS HIM WAS KNOWN THAT |
| Yıl | Ceyrek | Bina sayısı | Yillik değisim (%) |
Daire sayısı | Yillik değişim (%) |
Yüzölcüm (m z ) | Yillik değişim (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 99 174 | 7,7 | 642 292 | 2.5 | 129 019 432 | 1,0 | |
| Ł | 22 485 | 7.2 | 155 447 | $-2,3$ | 30 444 673 | $-7,8$ | |
| Ш | 22 986 | 24.2 | 149 488 | 23.6 | 29 482 147 | 21.4 | |
| Ш | 22 8 34 | 4.1 | 137 567 | $-0.7$ | 27 560 452 | $-2.4$ | |
| IV | 30 869 | 0,6 | 199 790 | $-4,0$ | 41 532 160 | $-1.4$ | |
| 2023 | 86776 | $-12.5$ | 535 043 | $-16.7$ | 107 744 126 | $-16,5$ | |
| ı | 20 213 | $-10.1$ | 126 251 | $-18.8$ | 25 263 555 | $-17,0$ | |
| н | 18 028 | $-21.6$ | 107 768 | $-27.9$ | 21 201 500 | $-28,1$ | |
| Ш | 19724 | $-13.6$ | 117 262 | $-14,8$ | 23 734 284 | $-13,9$ | |
| IV | 28811 | $-6.7$ | 183762 | $-8,0$ | 37 544 786 | $-9.6$ | |
| 2024 | г | 28 639 | 41.7 | 175 414 | 38.9 | 36 761 537 | 45.5 |
| Ш | 15 4 12 | $-14.5$ | 82 546 | $-23.4$ | 18 049 753 | $-14.9$ | |
| Ш | 20 289 | 2.9 | 113 607 | $-3,1$ | 22 465 200 | $-5,3$ |
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %1,48 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %37,94 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,73 arttı, işçilik endeksi %0,98 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %30,67 arttı, işçilik endeksi %55,62 artmıştır.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,33 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %39,06 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,52 arttı, işçilik endeksi %0,96 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %32,29 arttı, işçilik endeksi %54,69 artmıştır.
Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,6 oranında artarak 153 bin 14 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 26 bin 320 ile İstanbul, 14 bin 916 ile Ankara ve 8 bin 583 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 89 ile Bayburt, 99 ile Tunceli ve 121 ile Hakkari olarak gerçekleşmiştir.
Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,4 oranında artarak 1 milyon 265 bin 388 olarak gerçekleşmiştir.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %315,7 oranında artarak 21 bin 804 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %14,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %21,3 oranında azalarak 135 bin 209 olmuştur.
Kasım ayında 5 bin 213; Ocak-Kasım döneminde ise 32 bin 82 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşmiştir.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %48,6 oranında artarak 131 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların
payı %85,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %23,4 oranında artarak 1 milyon 130 bin 179 olmuştur.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %61,7 oranında artarak 49 bin 274 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %32,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %24,2 oranında artarak 407 bin 832 olarak gerçekleşmiştir.
Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 oranında azalarak 2 bin 151 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 780 ile İstanbul, 752 ile Antalya ve 191 ile Mersin olmuştur.
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2017=100), 2024 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,8 oranında artarak 155,4 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,4, oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 12,0 oranında azalış göstermiştir.
Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2024 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre, sırasıyla 2,9, 3,3-4 ve 1,9 oranlarında artış gözlenmiştir. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 26,2 , 34,8 ve 26,7 oranlarında artış göstermiştir.
Tehditler:
2020 yılının ilk çeyreğinde tüm dünyada görülen Covid 19 salgını nedeniyle ekonomiler durma noktasına gelmiş konut sektörü de bu durumdan çok olumsuz etkilenmiştir. Haziran ayı itibariyle konut kredilerinin kampanyalarla en düşük oranlara gerilediği, vadelerin 18 yıla çıkarılmasıyla konut sektörü canlanmış ve bu durum fiyatlara da yansıyarak artış göstermiştir. Eylül ayı itibariyle kur artışının da etkisi görülmüş ve faizler de artış göstermiştir. Bu artış konut fiyatlarını baskılasa da artan enflasyon ve maliyetlerin etkisiyle konut fiyatları son bir yıl içerisinde ciddi yükselişler yapmıştır. Geçtiğimiz yılı yukarıda bahsedilen nedenlerden ötürü gayrimenkul fiyatlarının yukarı yönlü artış hızı son çeyrekte yavaşlasa da artışı devam etmiştir. 2024 yılının ikinci yarısında artan faiz oranları ve seçici kredi politikalarıyla gayrimenkule yönelik krediye ulaşım imkanları azalsa da yüksek kur ve enflasyon beklentileri nedeniyle düşük talep – yüksek fiyat seyri devam etmektedir.
Türkiye'de 2023 yılı perakende sektöründe pandemi sonrası toparlanmanın devam ettiği bir yıl oldu. Bu dönemde ciro ve ziyaret endeksleri artmaya devam etti. 2024 yılı itibariyle 450 alışveriş merkezinin toplam kiralanabilir alanı 14.019.170m²'ye yükselmiştir. 2025 yılı sonu itibarıyla tamamlanması planlanan projeler ile birlikte Türkiye genelinde toplam arzın 14,5 milyon m² seviyesine ulaşması beklenmektedir.
İzmir ili, Anadolu Yarımadası'nın batısında, Ege kıyılarının tam ortasında yer almaktadır. Kuzeyden Balıkesir, doğudan Manisa, güneyden Aydın illeri ile çevrili olup il toprakları, 37° 45' ve 39° 15' kuzey enlemleri ile 26° 15' ve 28° 20' doğu boylamları arasında yer almaktadır. İlin kuzey-güney doğrultusundaki uzunluğu yaklaşık olarak 200 km., doğu-batı doğrultusundaki genişliği ise 180 km.'dir. Yüzölçümü 12.012 km²'dir.İzmir ilinin yeryüzü şekilleri, yakın jeolojik geçmişin bir sonucudur. Doğu batı doğrultusunda uzanan sıradağlar arasında yer alan çöküntü ovaları ve akarsu ağızlarındaki birikinti ovaları, yeryüzü şekillerinin ana hatlarını meydana getirirler.
2023 yılı itibariyle nüfusu 4.479.525 kişidir.
İzmir bitki örtüsü yönünden Akdeniz ikliminin etkisi altındadır. Akdeniz bitkilerinin her türü bulunmaktadır. Yüzyıllar boyu aşırı otlatma, yangın ve tarla açma nedenleriyle ormanların ortadan kalktığı yerlerde, maki florası kendini göstermektedir. Maki florasına ardıç, pırnal, kermes meşesi, yabani zeytin, çitlembik, sakız, akçakesme, tesbih, katırtırnağı, gibi kuraklığa dayanıklı ağaççıklar girer. Makilik alanlar, denizden 600 m. yüksekliğe kadar çıkmaktadır.
İzmir kara, deniz, demiryolu ve hava ulaşımında Ege bölgesinin merkezidir. İzmir ili içinde demiryolu uzunluğu 243 km'dir. İzmir-Balıkesir-Bandırma ve İzmir-Afyon hatlarıyla İstanbul ve Ankara'ya; İzmir-Manisa-Balıkesir-Kütahya hattı ile Kütahya'ya; İzmir, Ödemiş ve Torbalı üzerinden Eğridir'e bağlanır. Afyon-Manisa-İzmir yolu Basmahane istasyonunda; Afyon-Aydın-İzmir yolu ise Alsancak istasyonunda son bulur. Demiryolu bakımından yurdun her köşesine ulaşılır. Ayrıca Basmane-Bornova, Şirinyer-Buca, Gaziemir-Seydiköy banliyö hatları vardır. İzmir deniz ulaşımı bakımından da Ege bölgesinin merkezidir. İzmir limanı giren ve çıkan gemi bakımından İstanbul ve Mersin'den sonra üçüncü sıradadır. Fakat en çok ihracat İzmir limanından yapılmaktadır. Senelik yükleme ve boşaltma kapasitesi dört milyon tona yakındır. Deniz yolu ile gelen yolcu sayısı fazladır. İzmir Körfezi'nde senede 15 milyon kişi taşınmaktadır.
Aliağa Nemrut Körfezinde senede 1,5 milyon tonluk yükleme ve boşaltma yapılacak yeni bir liman yapılmıştır. İhracatımızın % 20-30'u İzmir'den yapılmaktadır. Çanakkale'den Ege sahillerini takip ederek İzmir-Aydın Denizli-Isparta Antalya ve Akdeniz sahillerini takip eden karayolunun düğüm noktası İzmir'dir. İzmir-Ankara, İzmir-Balıkesir-Bandırma, İzmir-Muğla-Fethiye ve İzmir-Manisa-Balıkesir-Bursa-İzmit-İstanbul karayolları ile İzmir, Türkiye'nin her bölgesi ile bağlanmıştır. İzmir, ilçelerine de düzenli ve kaliteli yollarla bağlıdır. İzmir'de üç hava meydanı vardır. Gaziemir askerî uçaklar içindir. Çiğli ise hem askerî, hem de sivil uçakların inişine müsaittir. Adnan Menderes sadece sivil uçakların inişi içindir. Her sene İzmir'e yurt içinden 150 bin, yurt dışından 80 bin kişi uçakla gelmektedir.
İzmir ilinin ekonomisi çok yönlüdür. Sanayi, tarım, ticaret ve turizme dayanır. Tarım bakımından verimli olan İzmir'de faal nüfusun yarısı tarımla uğraşır. Gayri safi hasılanın (brüt kazancın) % 15'i tarımdan, % 15'i ticaretten ve % 35'i sanayi sektöründen sağlanır. İmalât sanayisinde İstanbul ve Kocaeli'nden sonra üçüncü sırada İzmir yer alır.
Türkiye'nin en büyük ihracat limanı İzmir'dir. Tabiî güzellikleri ve tarihî zenginlikleri, kara, demiryolu, hava ve deniz ulaşımı ve yeterli konaklama tesisleri ve alt yapıları ile turizm sektörü her geçen gün gelişmektedir.
İzmir sanayi bakımından en ileri üç ilden biridir. İstanbul ve Kocaeli'den sonra gelir. Faal nüfusun % 15'i sanayide çalışır. Gayri safi gelirin ise % 35'i sanayi sektöründen sağlanır. 10 kişiden fazla işçi çalıştıran iş yeri sayısı 2500 civarındadır. 10 kişiden az işçi çalışan işyeri 10 bini aşkındır. Sanayi bilhassa metal eşya, makina ve taşıt araçları, gıda, tütün, dokuma, giyim eşyası, kürk, kimya, metal eşya, ağaç ürünleri, mobilya, kâğıt, basın, taş ve toprağa dayalı sanayi dalları fazla işçi çalıştırırlar. Türkiye'nin ayakkabı ihtiyacının % 30'u İzmir'de üretilir. Türkiye'nin en büyük 100 şirketinden 7'si ve en büyük 500 şirketinden 45'i İzmir'dedir. Başlıca sanayi kuruluşları Turyağ, Metaş (metal eşya), BMC (kamyon), İzmir Pamuk Mensucat, Ege Gübre, DYO ve Sadolin (boya), Tariş Pamuk Birliğidir.
Türkiye'nin tarım bakımından en verimli toprakları Ege bölgesindedir. Ege bölgesi ve İzmir ili Türkiye'nin en önemli tarım merkezlerinden biridir. Ekilebilen arazi sulamaya müsaittir. İzmir ilinin en mühim hususiyeti çok çeşitli ürün yetişmesi ve sanâyi ürünleri ile meyvenin tahıldan fazla olmasıdır. Buğday, arpa, mısır, pirinç, pamuk (lif ve tohum cinsleri), tütün, kenevir, susam, anason, baklagiller bol miktarda yetişir. Sebzecilik çok gelişmiştir.
İzmir Büyükşehir sınırları içerisinde yer alan en büyük ilçedir. Kuzeyinde İzmir Körfezi ve Karşıyaka; doğusunda Bornova; güneyinde Buca ve Gaziemir; batısında Balçova ilçeleri bulunmaktadır.168 mahalle, 6611 cadde-meydan-bulvar-sokak ve 2 köyü bulunmaktadır. Bağlı beldesi yoktur. Konak Belediyesi ilk defa, 1984 yılında "Merkez İlçe Belediyesi" adıyla kurulmuştur. Adı; 04.07.1987 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 3392 sayılı 103 İlçe kurulması hakkında kanun ile Merkez İlçe Belediyesi Konak Belediyesi olarak değiştirilmiştir. Konak Belediyesi, Türkiye'nin 2. büyük belediyesidir. İlçede 13 hastane, 39 sağlık ocağı, 2 sağlık evi, 3 verem savaş dispanseri, 7 ana ve çocuk sağlığı merkezi bulunmaktadır. Ayrıca, 129 ilköğretim okulu, 78 orta öğretim kurumu bulunmaktadır. 155.462 öğrencinin eğitim gördüğü bu okullarda, 7.144 öğretmen görev yapmaktadır. İlçe, İzmir'in yönetsel, sanatsal, kültürel ve ticari merkezidir. Antik çağdan günümüze taşınmış eserlerle ve Osmanlı döneminden kalan eserlerle zengin bir kültür mirasına sahiptir. İlçe, İzmir'in kültür, sanat ve eğlence merkezi olması nedeniyle yerli ve yabancı tüm turistlerin uğrak yeri durumundadır.
2024 yılı itibari ile ilçe nüfusu 411.112 kişidir.
Olumlu etkenler:
Olumsuz etkenler:
Değerlemede ayrıca "gayrimenkulün değerine etki eden özet faktörler" bölümünde sıraladığımız özellikler de dikkate alınarak taşınmazların pazar değerleri takdir olunmuştur.
Uygun bir değer esasına göre tanımlanan bir değerlemeye ulaşabilmek amacıyla, bir veya birden çok değerleme yaklaşımı kullanılabilir.
Bu çerçeve kapsamında tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü ekonomi teorisinde geçen fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ilkelerine dayanmaktadır. Tek bir yöntem ile güvenilir bir karar üretebilmek için yeterli sayıda gerçeklere dayalı veya gözlemlenebilen girdinin mevcut olmadığı hallerde, birden çok sayıda değerleme yaklaşımı veya yöntemi kullanılması özellikle tavsiye edilir.
Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.
Pazar yaklaşımında atılması gereken ilk adım, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Eğer az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve kritik bir şekilde analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari sermaye değerine dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar.
Bu yaklaşım bir varlığın yararlı ömrü boyunca yaratacağı geliri dikkate alır ve değeri bir kapitalizasyon süreci aracılığıyla belirler. Kapitalizasyon işlemi, gelirlerin uygun indirgeme oranları uygulanarak bir sermaye toplamına dönüştürülmesidir. Gelir akışı, bir sözleşme veya sözleşmelere dayanarak veya bir sözleşme ilişkisi içermeden yani varlığın elde tutulması veya kullanımı sonucunda oluşması beklenen kârlardan türetilebilir. Gelir yaklaşımı kapsamında kullanılan yöntemler aşağıdakileri içerir:
Gelir yaklaşımı, bir yükümlülük yerine getirilene kadar gereken nakit akışları dikkate alınarak, yükümlülüklere de uygulanabilir.
Maliyet yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar.
Bu yaklaşım, pazardaki bir alıcının gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, değerlemesi yapılan varlığa ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanmaktadır. Değerlemesi yapılan varlıkların cazibesi, yıpranmış veya demode olmaları nedeniyle, genellikle satın alınabilecek veya yapımı gerçekleştirilebilecek alternatiflerinden daha düşüktür. Bunun geçerli olduğu hallerde, kullanılması gereken değer esasına bağlı olarak, alternatif varlığın maliyeti üzerinde düzeltmeler yapmak gerekebilir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 01.02.2017 tarih Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ"i doğrultusunda Uluslararası Değerleme Standartları UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'e göre "Değerleme çalışmaında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez. Ancak, değerlemeyi gerçekleştirenin çeşitli yaklaşım ve yöntemleri kullanmayı da göz önünde bulundurması gerekli görülmekte olup, özellikle tek bir yöntem ile güvenilir bir karar verilebilmesi için yeterli bulguya dayalı veya gözlemlenebilen girdinin mevcut olmadığı hallerde, bir değerin belirlenebilmesi amacıyla birden fazla değerleme yaklaşımı veya yöntemi gerekli görülüp kullanılabilir. Birden fazla değerleme yaklaşımı veya yönteminin, hatta tek bir yaklaşım dahilinde birden fazla yöntemin kullanıldığı hallerde, söz konusu farklı yaklaşım veya yöntemlere dayalı değer takdirinin makul olması ve birbirinden farklı değerlerin, ortalama alınmaksızın, analiz edilmek ve gerekçeleri belirtilmek suretiyle tek bir sonuca ulaştırılma sürecinin değerlemeyi gerçekleştiren tarafından raporda açıklanması gerekli görülmektedir.
Bu çalışmamızda; rapora konu taşınmazların aylık pazar kira değerinin tespitinde pazar yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır. Aylık pazar kira değerinin tespitinde maliyet yaklaşımı yöntemi sağlıklı sonuçlar vermediğinden dolayı kullanılmamıştır
Uluslararası Değerleme Standartları UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 20.1'e Pazar yaklaşımı "Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder."
Bu yöntemde, yakın dönemde pazara çıkarılmış, satılık, kiralık ve kiralanmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu taşınmazlar için ortalama m² birim pazar değeri belirlenmiştir.
Bulunan emsaller, konum, fonksiyonel kullanım ve büyüklük gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ile görüşülmüş; ayrıca ofisimizdeki mevcut data ve bilgilerden faydalanılmıştır.
Uluslararası Değerleme Standartları UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 20.2 maddesinin b ve c bentlerine göre; "değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması" Pazar yaklaşımı yönteminin uygulanmasını sağlamaktadır.
Bölge genelinde yapılan incelemelerde rapor konu taşınmazlara emsal olabilecek kiralık dükkan emsallerinin yeterli olması ve bölgedeki fiyatların kendi içerisinde istikrarlı hareket etmesi sebebiyle pazar yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır.
Rapor konusu taşınmazlara emsal olabilecek yakın bölgedeki kiralık dükkan / mağazaların güncel bilgileri aşağıda sunulmuştur.
Rapor konusu taşınmazların pazar değerlerinin tespiti için yakın bölgedeki benzer nitelikte olan ofis ve işyerleri (dükkan) araştırılmıştır. Emlak pazarlama firmaları ile yapılan görüşmelerde ve incelemelerde yakın tarihte kiralaması gerçekleşmiş verilere ulaşılamamış olup halihazırda piyasada kiralık olarak pazarlanan taşınmazların bilgileri alınmıştır. Alınan bilgiler şirket arşivimizde bulunan diğer bilgiler ile karşılaştırılmış olup emlak pazarlama firmalarından alınan emsal bilgilerinin tutarlı oldukları görülmüştür. Emsal araştırması yapılırken aşağıdaki hususlar dikkate alınmıştır.
Taşınmazın pazar değerinin tespitinde pazarda bulunan emsal taşınmazların sahip oldukları olumlu, olumsuz ve benzer özelliklere göre karşılaştırılması ve uyumlaştırılması yoluna gidilmiştir. Bu kapsamda emsal taşınmazlar; konum / lokasyon, büyüklük, fiziksel özellik, mülkiyet durumu, gibi kriterler doğrultusunda değerlendirilmiştir. Değerlendirme kriterleri ise çok daha kötü, daha kötü, kısmen kötü, benzer, kısmen iyi, daha iyi, çok daha iyi olarak belirlenmiştir. Aşağıdaki tabloda bu kriterlerin puanlama aralıkları sunulmuş olup ayrıca büyüklük bazındaki değerlendirmeler de aşağıdaki tabloda yer almaktadır. Puan aralıkları mesleki deneyim ve şirketimizdeki diğer verilerden elde edilmiştir.
| TANIMLAR | Oran Aralığı | |
|---|---|---|
| Çok daha kötü | Çok daha büyük | % 20 üzeri |
| Daha kötü | Daha büyük | % 11 - % 20 |
| Kısmen kötü | Kısmen büyük | % 1 - % 10 |
| Benzer | Benzer | % 0 |
| Kısmen iyi | Kısmen küçük | - % 10 – (-% 1) |
| Daha iyi | Daha küçük | - % 20 – (-% 11) |
| Çok daha iyi | Çok daha küçük | - % 20 üzeri |
| Emsal 1 | Emsal 2 | Emsal 3 | Emsal 4 | Emsal 5 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kullanım alanı (m2) | 626 | 325 | 450 | 152 | 650 |
| Ortalama m2 birim satış değeri (TL) |
639 | 462 | 700 | 987 | 462 |
| Mevcut kullanım fonks. |
0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Mülkiyet durumu | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Lokasyon düzeltmesi (Reklam kabiliyeti vs.) |
-25% | -25% | -25% | -25% | -25% |
| Proje Niteliği Düzeltmesi |
0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Fiziksel / İnşaat Özellikleri için düzeltmesi / |
0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Pazarlık payı | -20% | -10% | -20% | -20% | -10% |
| Toplam şerefiye farkı | -45% | -35% | -45% | -45% | -35% |
| Ayarlanmış değer (TL) |
350 | 300 | 385 | 545 | 300 |
| Ortalama emsal değeri (TL) |
375 |
Not: Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin EsaslarTebliği'nin; (Ek:RG-17/1/2017-29951) "Ortaklık portföyünde bulunan ve kiraya verilen alışveriş merkezi, iş merkezi, ticari depo, ofis binası, şube gibi yapıların kira değerlerinin tespitinin bölüm bazında ayrı ayrı yaptırılması yerine yapının bütünü için tek bir değer takdir edilmesi şekliyle de yaptırılması mümkündür. Kiracının ortaklığın ilişkili tarafı olması halinde ise ilişkili tarafa kiraya verilen bölüme ilişkin kira değerinin tespitinin yaptırılması zorunludur. Anılan yapıların rayiç kira bedellerinin ortaklığın hesap döneminin son üç ayı içerisinde tespit ettirilmiş olması halinde, takip eden yılda birinci fıkranın (g) bendi kapsamında yaptırılacak değer tespiti işlemine kadar kiracı değişikliği ya da kira sözleşmesinin yenilenmesi durumlarında anılan değerleme raporunda tespit edilen değerin kullanılması mümkündür." Hükmü bulunmaktadır. Değerleme konusu Alışveriş merkezinin tapu kayıtlarında 195 adet bağımsız bölüm tescil edilmiş olmakla birlikte bir bütün işletilmektedir. Aynı zamanda taşınmazların her biri aynı malik mülkiyetinde bulunduğundan yekpare işletilmesini kolaylaştırmaktadır. Dolayısıyla değerleme konusu taşınmazların tesis bütünlüğü gözetilerek, Alışveriş Merkezi için tek bir değer takdir edilmiştir. Rapor ekinde bilgi amaçlı olarak bağımsız bölümlerin ayrı değerleri de sunulmuştur.
Yapılan piyasa araştırmaları, değerleme süreci ve emsal analizinden hareketle belirtilen özellikler gözönünde bulundurularak taşınmazlar için takdir edilen değerler aşağıdaki tabloda belirtilmiştir;
| BLOK | TOPLAM KİRALANABİLİR ALAN (m2) |
BİRİM SATIŞ DEĞERİ (TL) |
YUVARLATILMIŞ PAZAR DEĞERİ (TL) |
|---|---|---|---|
| AVM | 23.096,41 | 375 | 8.660.000 |
Bilgi Amaçlı olarak İŞGYO A.Ş. ilişkili taraf olan şirketlere ait kira bilgileri tablosu aşağıda sunulmuştur.
| BLOK NO |
BAĞIMSIZ BÖLÜM NO |
FİRMA ADI | KULLANIM ALANI (m2) |
AYLIK BİRİM KİRA DEĞERİ (TL) |
AYLIK KİRA DEĞERİ (TL) |
YILLIK KİRA DEĞERİ (TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 41-42 | Paşabahçe Mağazaları A.Ş. |
412,53 | 219,62 | 90.600 | 1.087.200 |
| C | 75 | T. İşbankası A.Ş. |
3 | 744 | 2.230 | 26.760 |
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 01.02.2017 tarih Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ"i doğrultusunda Uluslararası Değerleme Standartları'na göre en verimli ve en iyi kullanımın tanımı "Bir varlığın potansiyelinin yasal olarak izin verilen ve finansal olarak karlı olan en yüksek düzeyde kullanımıdır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın mevcut kullanımının devamı ya da alternatif başka bir kullanım olabilir. Bu, bir pazar katılımcısının varlık için teklif edeceği fiyatı hesaplarken varlık için planladığı kullanıma göre belirlenir." şeklindedir.
Bu tanımdan hareketle taşınmazların konumları, büyüklükleri, mimari ve inşai özellikleri, mevcut durumları ve yasal izinleri dikkate alındığında en verimli kullanım seçeneğinin mevcut kulanım şekilleri olan "dükkan / mağaza / AVM" olacağı görüş ve kanaatindeyiz.
Değerlemede Pazar yaklaşımı yöntemi kullanılmış olup taşınmazların aylık pazar kira değeri ise 8.660.000,-TL olarak takdir edilmiştir.
8.2 Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyenlerin neden yer almadıklarının gerekçesi
Asgari bilgilerden raporda yer verilmeyen madde bulunmamaktadır.
İlgili mevzuat uyarınca parsel üzerinde yer alan yapının gerekli tüm izinleri alınmış olup yasal gerekliliği olan tüm belgeleri tam ve doğru olarak mevcuttur
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (c) ve (j) bentlerinde belirtilen hükümler çerçevesinde tapu kayıtlarında yer alan yönetim planı şerhlerinin kısıtlayıcı özellikleri olmayıp, taşınmazların devrine ve değerine olumsuz etkisi bulunmamaktadır.
Rapor konusu taşınmazların tapu incelemesi itibariyle sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde "bina" başlığı altında bulunmalarında, devredilmelerine (satışına) ve kiralanmalarında herhangi bir sakınca olmayacağı görüş ve kanaatindeyiz."
8.5 Değerleme konusu gayrimenkulün, üzerinde ipotek veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyebilecek nitelikte herhangi bir takyidat bulunması durumları hariç, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olup olmadığı hakkında bilgi
Rapor konusu taşınmazların tapu incelemesi itibariyle sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde devredilmelerinde (satışına) ve kiralanmalarında herhangi bir sakınca olmayacağı görüş ve kanaatindeyiz."
Rapor konusu taşınmazlar mağaza / dükkan / işyeri niteliğindedirler.
Rapor konusu taşınmazlar tam mülkiyetli olup bu kapsam dışındadırlar.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (r) bendine istinaden değerlendirmeler aşağıda sunulmuştur.
(Değişik: RG-17/1/2017-29951) Ortaklık portföyüne dahil edilecek gayrimenkullerin tapudaki niteliğinin, fiili kullanım şeklinin ve portföye dahil edilme niteliğinin birbiriyle uyumlu olması esastır. Ortaklığın mülkiyetinde bulunan arsa ve araziler üzerinde metruk halde bulunan, herhangi bir gelir getirmeyen veya tapu kütüğünün beyanlar hanesinde riskli yapı olarak belirtilmiş yapıların bulunması halinde, söz konusu durumun hazırlatılacak bir gayrimenkul değerleme raporuyla tespit ettirilmiş olması ve söz konusu yapıların yıkılacağının ve gerekmesi halinde gayrimenkulün tapudaki niteliğinde gerekli değişikliğin yapılacağının Kurula beyan edilmesi halinde ilk cümlede belirtilen şart aranmaz.
Rapor konusu taşınmazların sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde "bina" başlığı altında bulunmalarında, devredilmelerinde (satışına) ve kiralanmalarında herhangi bir sakınca olmayacağı görüş ve kanaatindeyiz."
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen 108 adet bağımsız bölümün yerinde yapılan incelemesinde konumlarına, büyüklüklerine, mimari ve inşai özelliklerine ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre günümüz ekonomik koşulları itibari ile arsa payları dahil toplam pazar kira değeri için takdir edilen değerler aşağıdaki tabloda sunulmuştur.
| TL | USD | |
|---|---|---|
| Toplam Aylık Pazar Kira Değeri | 8.660.000 | 245.190 |
(*) Rapor tarihi itibariyle TCMB satış kuru 1,-USD = 35,3196 TL'dir.
Bu değere KDV dahil değildir. AVM'nin KDV dâhil toplam aylık pazar kira değeri 10.392.000,-TL'dir.
Rapor konusu taşınmazların sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde "bina" başlığı altında bulunmalarında, devredilmelerinde (satışına) ve kiralanmalarında herhangi bir sakınca olmayacağı görüş ve kanaatindeyiz.
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
İşbu rapor tek orijinal halinde düzenlenmiştir. Bilgilerinize sunulur. 26 Aralık 2024 (Ekspertiz tarihi: 20 Aralık 2024)
Saygılarımızla,
Tayfun KURU Mehmet AYIKDIR Şehir ve Bölge Plancısı Harita Mühendisi Sorumlu Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.