IRSA Inversiones y Representaciones S.A. - Interim / Quarterly Report 2022

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados Financieros Intermedios Condensados Consolidados al 30 de septiembre de 2021 y por el período de tres meses finalizado a dicha fecha, presentados en forma comparativa

Información Legal

Denominación: IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima.

Ejercicio económico N° : 79 iniciado el 1° de julio de 2021.

Domicilio legal: Carlos Della Paolera 261, piso 9, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

Actividad principal: Inmobiliaria.

Fecha de inscripción en el Registro Público de Comercio: 23 de junio de 1943.

Última modificación del estatuto o contrato social: asamblea general ordinaria y extraordinaria de fecha 12 de diciembre de 2019 e inscripta ante la Inspección General de Justicia con fecha 13 de octubre de 2020 bajo el numero 9896 Libro 1200 Tomo – de Sociedades por Acciones.

Fecha de vencimiento del estatuto o contrato social: 5 de abril de 2043.

Número de inscripción en la Inspección General de Justicia: 213.036.

Capital: 658.676.460 acciones.

Capital suscripto, emitido e integrado (millones de $): 659.

Denominación de la sociedad controlante: Cresud Sociedad Anónima, Comercial, Inmobiliaria, Financiera y Agropecuaria (Cresud S.A.C.I.F. y A.).

Domicilio legal: Carlos Della Paolera 261, piso 9, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

Actividad principal: Explotación agropecuaria e inmobiliaria.

Participación directa e indirecta de la sociedad controlante sobre el capital: 408.746.837 acciones.

Porcentaje de votos de la sociedad controlante (participación directa e indirecta) sobre el patrimonio: 62,22% (1).

Clase de acciones	COMPOSICIÓN DEL CAPITAL SOCIAL	COMPOSICIÓN DEL CAPITAL SOCIAL
	Acciones autorizadas a realizar ofertapública(cantidad)(2)	Suscripto, emitido e integrado(millones de $)
Ordinarias escriturales de valor nominal $ 1 cada una y con derecho a un votopor acción	658.707.201	659

(1) Para el cálculo se sustrajeron las acciones propias en cartera.

(2) Sociedad no adherida al Régimen Estatutario Optativo de Oferta Pública de Adquisición Obligatoria.

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

Índice

Glosario de términos .......................................................................................................................................................	1
Estados de Situación Financiera Intermedios Condensados Consolidados .....................................................................	2
Estados de Resultados y Otros Resultados Integrales Intermedios Condensados Consolidados ....................................	3
Estados de Cambios en los Patrimonios Intermedios Condensados Consolidados .........................................................	4
Estados de Flujo de Efectivo Intermedios Condensados Consolidados ...........................................................................	6
Notas a los Estados Financieros Intermedios Condensados Consolidados:
Nota 1 – Información general y del negocio del Grupo ................................................................................................	7
Nota 2 – Resumen de las políticas contables significativas .........................................................................................	7
Nota 3 – Estacionalidad de las operaciones ...............................................................................................................	8
Nota 4 – Adquisiciones y disposiciones ......................................................................................................................	8
Nota 5 – Administración del riesgo financiero y estimaciones de valor razonable .......................................................	10
Nota 6 – Información por segmentos ..........................................................................................................................	10
Nota 7 – Participación en asociadas y negocios conjuntos .........................................................................................	12
Nota 8 – Propiedades de inversión .............................................................................................................................	13
Nota 9 – Propiedades, planta y equipo .......................................................................................................................	14
Nota 10 – Propiedades para la venta ..........................................................................................................................	14
Nota 11 – Activos intangibles ......................................................................................................................................	15
Nota 12 – Derecho de uso de activos .........................................................................................................................	15
Nota 13 – Instrumentos financieros por categoría .......................................................................................................	15
Nota 14 – Créditos por ventas y otros créditos............................................................................................................	17
Nota 15 – Información de flujo de efectivo ..................................................................................................................	18
Nota 16 – Deudas comerciales y otras deudas ...........................................................................................................	19
Nota 17 – Préstamos ..................................................................................................................................................	19
Nota 18 – Provisiones .................................................................................................................................................	20
Nota 19 – Impuestos ...................................................................................................................................................	20
Nota 20 – Ingresos .....................................................................................................................................................	21
Nota 21 – Gastos por naturaleza ................................................................................................................................	21
Nota 22 – Costo de los bienes vendidos y servicios prestados ...................................................................................	21
Nota 23 – Otros resultados operativos, netos .............................................................................................................	22
Nota 24 – Resultados financieros, netos .....................................................................................................................	22
Nota 25 – Transacciones con partes relacionadas ......................................................................................................	23
Nota 26 – Resolución General N° 622 de la CNV .......................................................................................................	25
Nota 27 – Activos y pasivos en moneda extranjera .....................................................................................................	25
Nota 28 – Resultado de operaciones discontinuadas ..................................................................................................	26
Nota 29 – Otros hechos relevantes del período ..........................................................................................................	26
Nota 30 – Hechos posteriores.....................................................................................................................................	27
Informe de la Comisión Fiscalizadora
Informe de Revisión sobre los Estados Financieros Intermedios Condensados Consolidados
Reseña Informativa

Glosario de términos

Las siguientes no son definiciones técnicas, pero ayudan al lector a comprender algunos términos empleados en la redacción de las notas a los estados financieros del Grupo.

Términos BACS BHSA Clal CNV Condor Cresud DIC Efanur FPC IASB IDBD HASAU IRSA, la Compañía, la Sociedad o Nosotros IRSA CP New Lipstick NIC NIIF o IFRS NIS Quality RECPAM Shufersal TGLT Tyrus	Definiciones
	Banco de Crédito y Securitización S.A. Banco Hipotecario S.A. Clal Holdings Insurance Enterprises Ltd. Comisión Nacional de Valores Condor Hospitality Trust Inc. Cresud S.A.C.I.F. y A. Discount Investment Corporation Ltd. Efanur S.A. Fondo de promoción colectivo Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad IDB Development Corporation Ltd. Hoteles Argentinos S.A.U. IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima IRSA Propiedades Comerciales S.A. New Lipstick LLC Normas Internacionales de Contabilidad Normas Internacionales de Información Financiera Nuevo Shekel Israelí Quality Invest S.A. Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda Shufersal Ltd. TGLT S.A Tyrus S.A.

Términos
BACS
BHSA
Clal
CNV
Condor
Cresud
DIC
Efanur
FPC
IASB
IDBD
HASAU
IRSA, la Compañía, la Sociedad o Nosotros
IRSA CP
New Lipstick
NIC
NIIF o IFRS
NIS
Quality
RECPAM
Shufersal
TGLT
Tyrus

Definiciones

Banco de Crédito y Securitización S.A.
Banco Hipotecario S.A.
Clal Holdings Insurance Enterprises Ltd.
Comisión Nacional de Valores
Condor Hospitality Trust Inc.
Cresud S.A.C.I.F. y A.
Discount Investment Corporation Ltd.
Efanur S.A.
Fondo de promoción colectivo
Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad
IDB Development Corporation Ltd.
Hoteles Argentinos S.A.U.
IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima
IRSA Propiedades Comerciales S.A.
New Lipstick LLC
Normas Internacionales de Contabilidad
Normas Internacionales de Información Financiera
Nuevo Shekel Israelí
Quality Invest S.A.
Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda
Shufersal Ltd.
TGLT S.A
Tyrus S.A.

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados de Situación Financiera Intermedios Condensados Consolidados

al 30 de septiembre de 2021 y 30 de junio de 2021

(Importes expresados en millones, a menos que se indique lo contrario)

Nota ACTIVO Activo no corriente Propiedades de inversión 8 Propiedades, planta y equipo 9 Propiedades para la venta 10, 22 Activos intangibles 11 Derecho de uso de activos 12 Inversiones en asociadas y negocios conjuntos 7 Activos por impuesto diferido 19 Créditos por impuesto a las ganancias y ganancia mínima presunta Créditos por ventas y otros créditos 14 Inversiones en activos financieros 13 Total del activo no corriente Activo corriente Propiedades para la venta 10, 22 Inventarios 22 Créditos por impuesto a las ganancias y ganancia mínima presunta Créditos por ventas y otros créditos 14 Inversiones en activos financieros 13 Efectivo y equivalentes de efectivo 13 Total del activo corriente TOTAL DEL ACTIVO PATRIMONIO NETO Atribuible a los accionistas de la sociedad controlante (según estado correspondiente) Interés no controlante TOTAL DEL PATRIMONIO NETO PASIVO Pasivo no corriente Préstamos 17 Pasivos por arrendamientos Pasivos por impuesto diferido 19 Deudas comerciales y otras deudas 16 Impuesto a las ganancias y ganancia mínima presunta a pagar Provisiones 18 Instrumentos financieros derivados 13 Remuneraciones y cargas sociales Total del pasivo no corriente Pasivo corriente Deudas comerciales y otras deudas 16 Préstamos 17 Pasivos por arrendamientos Provisiones 18 Remuneraciones y cargas sociales Impuesto a las ganancias y ganancia mínima presunta a pagar Instrumentos financieros derivados 13 Total del pasivo corriente TOTAL DEL PASIVO TOTAL DEL PASIVO Y PATRIMONIO NETO	30.09.2021 193.895 4.521 1.803 2.480 871 13.616 560 28 3.339 683 221.796 125 76 153 9.302 3.499 2.153 15.308 237.104 66.801 22.423 89.224 51.226 830 71.311 1.702 1.367 101 4 88 126.629 5.752 13.856 114 147 400 941 41 21.251 147.880 237.104	30.06.2021
		200.154 4.531 1.797 2.623 886 13.294 487 33 3.111 1.331
		228.247
		125 79 180 9.262 3.460 2.110
		15.216
		243.463
		67.572 22.831
		90.403
		51.061 932 75.130 1.516 - 125 10 94
		128.868
		5.577 16.839 59 161 476 1.028 52
		24.192
		153.060
		243.463

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Por Comisión Fiscalizadora

PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.

ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.

Marcelo Héctor Fuxman Síndico Titular

(Socio) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17 Dr. Walter Zablocky Contador Público (UNLP) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 340 F° 156

(Socio) C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30 Noemí I. Cohn Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E. C.A.B.A. T° 116 F° 135

. Saúl Zang Vicepresidente I

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados de Resultados y Otros Resultados Integrales Intermedios Condensados Consolidados por los períodos de tres meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020

(Importes expresados en millones, a menos que se indique lo contrario)

Nota Ingresos 20 Costos 21, 22 Ganancia bruta Resultado neto por cambios en el valor razonable de propiedades de inversión 8 Gastos generales y de administración 21 Gastos de comercialización 21 Otros resultados operativos, netos 23 (Pérdida) / Ganancia operativa Resultado por participación en asociadas y negocios conjuntos 7 (Pérdida) / Ganancia antes de resultados financieros e impuesto a las ganancias Ingresos financieros 24 Costos financieros 24 Otros resultados financieros 24 RECPAM 24 Resultados financieros, netos Resultado antes de impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias 19 Resultado de operaciones continuadas Resultado de operaciones discontinuadas 28 Resultado del período Otros resultados integrales: *Conceptos que pueden ser reclasificados posteriormente a* *resultados:* Diferencia de conversión Otros resultados integrales del período de operaciones continuadas Otros resultados integrales del período de operaciones discontinuadas Total de otros resultados integrales del período Resultado y otros resultados integrales del período Resultado integral de operaciones continuadas Resultado integral de operaciones discontinuadas Resultado y otros resultados integrales del período Resultado del período atribuible a: Accionistas de la sociedad controlante Interés no controlante Resultado de operaciones continuadas atribuible a: Accionistas de la sociedad controlante Interés no controlante Resultado integral atribuible a: Accionistas de la sociedad controlante Interés no controlante Resultado integral de operaciones continuadas atribuible a: Accionistas de la sociedad controlante Interés no controlante Resultado del período atribuible a los accionistas de la sociedad controlante por acción: (i) Básico Diluido Resultado de operaciones continuadas atribuible a los accionistas de la sociedad controlante por acción: (i) Básico Diluido	30.09.2021 4.382 (1.754) 2.628 (6.494) (737) (338) 252 (4.689) (155) (4.844) 62 (2.004) 2.966 340 1.364 (3.480) 2.466 (1.014) - (1.014) (164) (164) - (164) (1.178) (1.178) - (1.178) (600) (414) (600) (414) (762) (416) (762) (416) (0,91) (0,91) (0,91) (0,91)	30.09.2020
		2.453 (1.673)
		780
		36.728 (982) (686) 16
		35.856
		225
		36.081
		86 (2.429) 952 (89)
		(1.480)
		34.601
		(12.133)
		22.468
		(9.752)
		12.716
		(720)
		(720)
		(12.503)
		(13.223)
		(507)
		21.748 (22.255)
		(507)
		10.086 2.630 17.788 4.680 4.443 (4.950) 18.257 3.491 17,53 17,48 30,92 30,83

(i) El resultado por acción ha sido calculado utilizando 656.700.315 acciones al 30.09.21 y 575.377.891 al 30.09.20. En caso de haber utilizado 656.700.315 acciones para el cálculo, el resultado por acción sería de $ 15,36 correspondiente al 30.09.20. Ver Nota 17 a los estados financieros consolidados anuales al 30 de junio de 2021.

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Por Comisión Fiscalizadora

PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.

ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.

. (Socio) (Socio) . Marcelo Héctor Fuxman C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17 C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30 Saúl Zang Síndico Titular Dr. Walter Zablocky Noemí I. Cohn Vicepresidente I Contador Público (UNLP) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 340 F° 156 C.P.C.E. C.A.B.A. T° 116 F° 135

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados de Cambios en los Patrimonios Intermedios Condensados Consolidados

por el período de tres meses finalizado el 30 de septiembre de 2021

(Importes expresados en millones, a menos que se indique lo contrario)

Saldos al 1° de julio de 2021 Resultado del período Otros resultados integrales del período Total de resultado y otros resultados integrales del período Ejercicio warrants (iii) Capitalización de aportes irrevocables Otros cambios en el patrimonio neto Cambios en el interés no controlante Saldos al 30 de septiembre de 2021	Atribuible a los accionistas de la sociedad controlante Capital social Acciones propias en cartera Ajuste integral del capital social y acciones propias en cartera(i) Warrants (iii) Prima de emisión Prima por negociación de acciones propias en cartera Reserva legal Reserva RG CNV 609/12 (ii) Otras reservas (iv) Resultados no asignados Subtotal Interés no controlante Total del patrimonio
	657 2 22.596 1.944 26.347 162 1.752 15.432 29.827 (31.147) 67.572 22.831 90.403
	- - - - - - - - - (600) (600) (414) (1.014) - - - - - - - - (162) - (162) (2) (164)
	- - - - - - - - (162) (600) (762) (416) (1.178)
	- - - (1) 3 - - - - - 2 - 2 - - - - - - - - - - - 8 8 - - - - - - - - (9) - (9) - (9) - - - - - - - - (2) - (2) - (2)
	657 2 22.596 1.943 26.350 162 1.752 15.432 29.654 (31.747) 66.801 22.423 89.224

(i) Incluye $ 1 de ajuste integral de acciones propias en cartera. Ver Nota 17 a los Estados financieros anuales.

(ii) Corresponde a la Resolución General 609/12 de la CNV.

(iii) Entre el 17 y 25 de septiembre de 2021, se ejercieron 30.741 warrants por lo cual se procedió a emitir el equivalente en acciones.

(iv) La composición de las otras reservas del Grupo al 30 de septiembre de 2021 es la siguiente:

Saldos al 1° de julio de 2021 Otros resultados integrales del período Total de resultado y otros resultados integrales del período Cambios en el interés no controlante Otros cambios en el patrimonio neto Saldos al 30 de septiembre de 2021	Costo de acciones propias en cartera Cambios en interés no controlante Reserva por pagos basados en acciones Reserva para futuros dividendos Reserva por conversión Instrumentos de cobertura Reserva Especial Reserva por planes de beneficios definidos Superávit por revaluación Total Otras reservas
	(279) (9.204) 315 2.778 707 (705) 34.435 139 1.641 29.827
	- - - - (162) - - - - (162)
	- - - - (162) - - - - (162)
	- (2) - - - - - - - (2) - - - - (9) - - - - (9)
	(279) (9.206) 315 2.778 536 (705) 34.435 139 1.641 29.654

No existen dividendos acumulativos impagos de acciones preferidas.

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Por Comisión Fiscalizadora PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.

ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados de Cambios en los Patrimonios Intermedios Condensados Consolidados

por el período de tres meses finalizado el 30 de septiembre de 2020

(Importes expresados en millones, a menos que se indique lo contrario)

Saldos al 1° de julio de 2020 Resultado del período Otros resultados integrales del período Total de resultado y otros resultados integrales del período Capitalización de aportes irrevocables Distribución de dividendos Otros cambios en el patrimonio neto Reserva por pagos basados en acciones Cambios en el interés no controlante Saldos al 30 de septiembre de 2020	Atribuible a los accionistas de la sociedad controlante Capital social Acciones propias en cartera Ajuste integral del capital social y acciones propias en cartera(i) Prima de emisión Prima por negociación de acciones propias en cartera Reserva legal Reserva RG CNV 609/12 (ii) Otras reservas (iii) Resultados no asignados Subtotal Interés no controlante Total del patrimonio
	575 2 22.586 23.866 156 796 15.436 9.674 20.679 93.770 107.559 201.329
	- - - - - - - - 10.086 10.086 2.630 12.716 - - - - - - - (5.643) - (5.643) (7.580) (13.223)
	- - - - - - - (5.643) 10.086 4.443 (4.950) (507)
	- - - - - - - - - - 6 6 - - - - - - - - - - (30) (30) - - - - - - - 9.035 - 9.035 (66.852) (57.817) - - - - 3 - - (3) - - - - - - - - - - - 53 - 53 (108) (55)
	575 2 22.586 23.866 159 796 15.436 13.116 30.765 107.301 35.625 142.926

(i) Incluye $ 1 de ajuste integral de acciones propias en cartera. Ver Nota 17 a los Estados financieros anuales.

(ii) Corresponde a la Resolución General 609/12 de la CNV.

(iii) La composición de las otras reservas del Grupo al 30 de septiembre de 2020 es la siguiente:

Saldos al 1° de julio de 2020 Otros resultados integrales del período Total de resultado y otros resultados integrales del período Reserva por pagos basados en acciones Cambios en interés no controlante Otros cambios en el patrimonio neto Saldos al 30 de septiembre de 2020	Costo de acciones propias en cartera Cambios en interés no controlante Reserva por pagos basados en acciones Reserva para futuros dividendos Reserva por conversión Instrumentos de cobertura Reserva por planes de beneficios definidos Reserva especial Otras reservas de subsidiarias Superávit por revaluación Total Otras reservas
	(282) (8.650) 323 2.778 (1.195) (601) (643) 17.062 175 707 9.674
	- - - - (5.300) (119) (224) - - - (5.643)
	- - - - (5.300) (119) (224) - - - (5.643)
	2 - (5) - - - - - - - (3) - 53 - - - - - - - - 53 - (79) - - 7.675 328 1.195 - (175) 91 9.035
	(280) (8.676) 318 2.778 1.180 (392) 328 17.062 - 798 13.116

No existen dividendos acumulativos impagos de acciones preferidas. Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Por Comisión Fiscalizadora PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.

ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados de Flujo de Efectivo Intermedios Condensados Consolidados por los períodos de tres meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020

(Importes expresados en millones, a menos que se indique lo contrario)

Nota Actividades operativas: Efectivo neto generado por actividades operativas continuadas antes del impuesto a las ganancias pagado 15 Impuesto a las ganancias y ganancia mínima presunta pagado Flujo neto de efectivo generado por actividades operativas continuadas Flujo neto de efectivo generado por actividades operativas discontinuadas Flujo neto de efectivo generado por actividades operativas Actividades de inversión: Aportes y emisión de capital en asociadas y negocios conjuntos Adquisición y mejoras de propiedades de inversión Cobros por venta de propiedades de inversión Adquisición y mejoras de propiedades, planta y equipo Adquisición de activos intangibles Adquisición de inversiones en activos financieros Cobros por realización de inversiones en activos financieros Intereses cobrados de activos financieros Dividendos cobrados de activos financieros Flujo neto de efectivo (utilizado en) / generado por actividades de inversión continuadas Flujo neto de efectivo generado por actividades de inversión discontinuadas Flujo neto de efectivo (utilizado en) / generado por actividades de inversión Actividades de financiación: Toma de préstamos y emisión de obligaciones negociables Cancelación de préstamos y capital de obligaciones negociables Obtención neta de préstamos de corto plazo Intereses pagados Recompra de obligaciones negociables Adquisición en interés no controlante en subsidiarias Ejercicio warrants Venta de obligaciones negociables propias en cartera Pagos de instrumentos financieros derivados Flujo neto de efectivo utilizado en actividades de financiación continuadas Flujo neto de efectivo utilizado en actividades de financiación discontinuadas Flujo neto de efectivo utilizado en actividades de financiación Disminución neta de efectivo y equivalentes de efectivo de operaciones continuadas Aumento neto de efectivo y equivalentes de efectivo de operaciones discontinuadas Aumento neto de efectivo y equivalentes de efectivo Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del período Desconsolidación de subsidiarias Diferencia de cambio y RECPAM del efectivo y resultado por medición a valor razonable de equivalente de efectivo Efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del período 13	30.09.2021 1.659 (6) 1.653 - 1.653 (29) (370) 238 (97) (8) (896) 767 189 1 (205) - (205) 2.853 (709) (201) (2.801) (177) - 2 - (15) (1.048) - (1.048) 400 - 400 2.110 - (357) 2.153	30.09.2020
		1.735 (5)
		1.730
		3.395
		5.125
		(12) (1.096) 14.643 (69) (9) (9.424) 10.383 239 -
		14.655
		48.532
		63.187
		5.285 (30.508) 7.412 (4.001) (101) (81) - 800 (343)
		(21.537)
		(19.850)
		(41.387)
		(5.152) 32.077
		26.925
		148.318 (158.820) (9.719)
		6.704

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Por Comisión Fiscalizadora

PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.

ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.

(Socio) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17 Dr. Walter Zablocky Contador Público (UNLP) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 340 F° 156

(Socio) . C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30 Saúl Zang Noemí I. Cohn Vicepresidente I Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E. C.A.B.A. T° 116 F° 135

Marcelo Héctor Fuxman Síndico Titular

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Notas a los Estados Financieros Intermedios Condensados Consolidados

(Importes expresados en millones, a menos que se indique lo contrario)

1. Información general y del negocio del Grupo

Los presentes estados financieros han sido aprobados por el Directorio para su emisión el 8 de noviembre de

IRSA fue fundada en 1943 y se ha dedicado a un rango diversificado de actividades inmobiliarias en Argentina desde 1991. IRSA y sus subsidiarias en adelante se denominan conjuntamente “el Grupo”. Nuestra controlante directa es Cresud y Consultores Asset Management S.A. es nuestra entidad controlante última.

Tal como se indica en Nota 1 a los estados financieros consolidados al 30 de junio de 2021, con fecha 25 de septiembre de 2020 el Tribunal decretó la insolvencia y liquidación de IDBD y designó un fiduciario para las acciones de la misma y la designación de un custodio sobre las acciones de DIC y Clal. Luego de esta decisión el Directorio de IDBD fue removido de sus funciones por lo que el Grupo perdió el control en dicha fecha, consecuentemente, los resultados de dicha sociedad al 30 de septiembre de 2020 están expuestos en operaciones discontinuas.

2. Resumen de las políticas contables significativas

2.1. Bases de preparación

Los presentes estados financieros han sido preparados de acuerdo con la NIC 34 “Información Financiera Intermedia” y por lo tanto deben ser leídos conjuntamente con los Estados Financieros Consolidados anuales del Grupo al 30 de junio de 2021 preparados de acuerdo con las NIIF. Asimismo, estos estados financieros incluyen información adicional requerida por la Ley N° 19.550 y/o regulaciones de la CNV. Dicha información se incluye en las notas a los presentes estados financieros, tal como lo admiten las NIIF.

Los presentes estados financieros correspondientes a los períodos intermedios de tres meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 no han sido auditados. La Gerencia estima que incluyen todos los ajustes necesarios para presentar razonablemente los resultados de cada período. Los resultados de periodos intermedios no necesariamente reflejan la proporción de los resultados del Grupo por los ejercicios completos.

La NIC 29 “Información financiera en economías hiperinflacionarias” requiere que los estados financieros de una entidad, cuya moneda funcional sea la de una economía de alta inflación, se expresen en términos de la unidad de medida corriente a la fecha de cierre del período sobre el que se informa, independientemente de si están basados en el método del costo histórico o en el método del costo corriente. Para ello, en términos generales, se debe computar en las partidas no monetarias la inflación producida desde la fecha de adquisición o desde la fecha de revaluación según corresponda. Dichos requerimientos también comprenden a la información comparativa de los estados financieros.

A los efectos de concluir sobre si una economía es categorizada como de alta inflación en los términos de la NIC 29, la norma detalla una serie de factores a considerar entre los que se incluye una tasa acumulada de inflación en tres años que se aproxime o exceda el 100%. Es por esta razón que, de acuerdo con la NIC 29, la economía argentina debe ser considerada como de alta inflación a partir del 1° de julio de 2018.

En relación al índice de inflación a ser utilizado, de acuerdo a la Resolución N° 539/18, el mismo estará determinado en función al Índice de Precios Mayoristas (IPIM) hasta el año 2016, considerando para los meses de noviembre y diciembre de 2015 la variación promedio de índices de Precios al Consumidor (IPC) de Ciudad Autónoma de Buenos Aires, debido a que durante esos dos meses no hubo mediciones de IPIM a nivel nacional. Luego, a partir de enero de 2017, se considerará el Índice de Precios al Consumidor Nacional (IPC Nacional). La tabla a continuación muestra la evolución de dicho índice entre el último ejercicio anual y al 30 de septiembre de 2021 según las estadísticas oficiales (INDEC) siguiendo los lineamientos descriptos en la Resolución 539/18:

al 30 de Variación de precios septiembre de 2021 (tres meses) 9%

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 177 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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Como consecuencia de lo mencionado anteriormente, los presentes estados financieros al 30 de septiembre de 2021 y su información comparativa fueron reexpresados de acuerdo con lo establecido en la NIC 29.

2.2. Políticas contables

Las políticas contables adoptadas en la presentación de los presentes estados financieros son consistentes con las utilizadas en la preparación de los Estados Financieros anuales, descriptas en Nota 2 a los mismos.

2.3. Información comparativa

Los saldos al 30 de junio de 2021 y 30 de septiembre de 2020 que se exponen a efectos comparativos fueron reexpresados de acuerdo con NIC 29 (ver Nota 2.1). Se han reclasificado ciertas cifras de los mismos a los efectos de su presentación comparativa con las del presente período.

Ver Nota 29 para información sobre el contexto en el que opera el Grupo.

2.4. Estimaciones contables

La preparación de estados financieros a una fecha determinada requiere que la Gerencia realice estimaciones y evaluaciones que afectan el monto de los activos y pasivos registrados y los activos y pasivos contingentes revelados a dicha fecha, como así también los ingresos y egresos registrados en el período. Los resultados reales futuros pueden diferir de las estimaciones y evaluaciones realizadas a la fecha de preparación de los presentes estados financieros. En la preparación de estos estados financieros, los juicios significativos realizados por la Gerencia en la aplicación de las políticas contables del Grupo y las principales fuentes de incertidumbre fueron las mismas que las aplicadas por el Grupo en la preparación de los Estados Financieros consolidados anuales, descriptas en Nota 3 a los mismos.

3. Estacionalidad de las operaciones

Las operaciones de los centros comerciales del Grupo están sujetas a estacionalidad, lo cual afecta el nivel de ventas de los locatarios. Durante el período de verano en Argentina (meses de enero y febrero), los locatarios de los centros comerciales tienen los niveles más bajos de ventas, en comparación con el período de vacaciones de invierno (mes de julio) y el período de las fiestas de Navidad y Año Nuevo celebradas en diciembre, donde los locatarios de los centros comerciales tienden a tener sus picos de ventas. Las tiendas de vestimenta generalmente cambian sus colecciones en primavera y otoño, lo cual genera un efecto positivo en las ventas de los centros comerciales. Los descuentos en las ventas al final de cada temporada también impactan en el negocio. En consecuencia, para las operaciones de los centros comerciales, generalmente se espera un mayor nivel de actividad en el período comprendido entre los meses de julio y diciembre que entre enero y junio.

4. Adquisiciones y disposiciones

A continuación, se detallan las adquisiciones y disposiciones relevantes del período de tres meses finalizado el 30 de septiembre de 2021. Las adquisiciones y disposiciones relevantes del ejercicio finalizado el 30 de junio de 2021 se encuentran descriptas en Nota 4 a los Estados Financieros anuales.

4. A. Venta parcelas inmueble en Hudson

Con fecha 2 de agosto de 2021 nuestra subsidiaria IRSA CP firmó el boleto de venta de varias parcelas del inmueble denominado Casonas ubicado en Hudson, Partido de Berazategui. El total de la operación fue de USD 0,6.

4. B. Venta Terreno Mariano Acosta

El 9 de agosto de 2021 se firmó el boleto por la venta del Terreno Mariano Acosta por un valor total de USD 0,7. A la firma del boleto se recibió la suma de USD 0,5 y el saldo restante de USD 0,2 a la firma de la escritura.

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 178 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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4.C. Venta Terreno Merlo

El 9 de agosto de 2021 se firmó el boleto por la venta del Terreno Merlo por un valor total de USD 0,7. A la firma del boleto se recibió la suma de USD 0,5 y el saldo restante de USD 0,2 a la firma de la escritura.

4.D. Acuerdo de venta del portfolio de Hoteles - Condor

Con fecha 22 de septiembre de 2021, Condor Hospitality Trust S.A. (“Condor”) ha firmado un acuerdo de venta de su portfolio de 15 hoteles en Estados Unidos con B9 Cowboy Mezz A LLC, una afiiada de Blackstone Real Estate Partners.

En ese marco, Condor anunció un Plan de Liquidación y Disolución con la intención de distribuir ciertos ingresos netos de la venta de la cartera hotelera a los accionistas en una o más cuotas.

El acuerdo de venta y la implementación del Plan de Liquidación están sujetos a la aprobación de la Asamblea de accionistas de Condor.

A la fecha de presentación de estos estados financieros, la Compañía posee, en forma directa e indirecta, 3.191.213 acciones ordinarias representativas del 21,7% del capital social.

4.E. Fusión por absorción IRSA e IRSA CP

Con fecha 30 de septiembre de 2021, los Directorios de IRSA e IRSA CP aprobaron el compromiso previo de fusión entre ambas compañías y los correspondientes balances especiales al 30 de junio de 2021, dándose inicio al proceso de reorganización societaria en los términos del art. 82 y ss. de la Ley General de Sociedades. El proceso de fusión reviste particulares características dado que se trata de dos sociedades insertas en el régimen de la oferta pública, motivo por el cual, no sólo aplican las disposiciones vigentes de la Ley General de Sociedades sino también los procedimientos establecidos en materia de reorganización de sociedades de las Normas de la Comisión Nacional de Valores y los mercados, tanto nacionales como del exterior, donde se encuentran listadas sus acciones.

La Fusión se realiza a fin de eficientizar los recursos técnicos, administrativos, operativos y económicos de ambas Sociedades, destacándose entre otras: (a) la operación y mantenimiento de un único sistema de información transaccional y centralización de todo el proceso de registración contable; (b) presentación de un único estado financiero a los distintos organismos de contralor con el consiguiente ahorro de costos en concepto de honorarios contables y de asesoramiento, aranceles y demás gastos relacionados; (c) simplificación del proceso de reporte y consolidación de información contable, como consecuencia de la reducción que la fusión importaría para la estructura societaria en su conjunto; (d) eliminación de la cotización por oferta pública de IRSA CP en BYMA y NASDAQ con los costos aparejados que esto representa; (e) reducción de costos por honorarios legales y de las presentaciones en materia fiscal; (f) aumento del porcentaje del capital social que cotiza en los distintos mercados incrementando la liquidez de las acciones cotizantes; (g) generar eficiencias impositivas y (h) evitar preventivamente la superposición potencial de las actividades entre las Sociedades.

La fusión está sujeta a la aprobación de la asamblea de accionistas de ambas sociedades cuya convocatoria se realizará una vez que éstas cuenten con la conformidad administrativa de la Securities and Exchange Commission de Estados Unidos, entidad a la cual se encuentran sujetas debido a que ambas sociedades listan sus acciones en mercados que operan en dicha jurisdicción.

Aprobada la fusión por absorción entre IRSA como sociedad absorbente e IRSA CP como sociedad absorbida, tendrá como fecha efectiva el 1 de julio de 2021, fecha a partir de la cual tendrá efectos la transferencia a la absorbente de la totalidad del patrimonio de la sociedad absorbida, incorporándose por ello al patrimonio de la absorbente la totalidad de sus derechos y obligaciones, activos y pasivos, todo ello sujeto a las aprobaciones societarias requeridas.

Asimismo, y en el marco del proceso de reorganización, el Directorio ha aprobado la relación de canje la cual se ha establecido en 1,40 acciones de IRSA por cada acción de IRSA CP lo que es equivalente a 0,56 GDS de IRSA por cada ADS de IRSA CP.

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 179 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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El intercambio de acciones de IRSA CP por acciones de IRSA será efectuado una vez finalizado todo el proceso administrativo y una vez realizada la inscripción en la Inspección General de Justicia, proceso que podrá demorar varios meses.

5. Administración del riesgo financiero y estimaciones de valor razonable

Los presentes estados financieros no incluyen toda la información y revelaciones de la administración del riesgo financiero, por lo que deben ser leídos en conjunto con la Nota 5 a los Estados Financieros anuales. No ha habido cambios en la administración o en las políticas de gestión de riesgo aplicadas por el Grupo desde el cierre del ejercicio.

Desde el 30 de junio de 2021 y hasta la fecha de los presentes Estados Financieros, no ha habido cambios significativos en las circunstancias comerciales o económicas que afecten el valor razonable de los activos y pasivos del Grupo (ya sea que se encuentren medidos a valor razonable o costo amortizado) excepto por lo mencionado en Nota 30 en relación al COVID-19.

6. Información por segmentos

La información por segmentos ha sido preparada y clasificada de acuerdo a los negocios en los que el Grupo lleva a cabo sus actividades, los mismos fueron descriptos en la Nota 6 a los estados financieros consolidados anuales al 30 de junio de 2021.

A continuación, se presenta un resumen de las líneas de los segmentos operativos y una conciliación entre el total del resultado operativo según la información por segmento y el resultado operativo según el estado de resultados por los períodos finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020:

Ingresos Costos Ganancia / (pérdida) bruta Resultado neto por cambios en el valor razonable de propiedades de inversión Gastos generales y de administración Gastos de comercialización Otros resultados operativos, netos (Pérdida) / ganancia operativa Resultado por participación en negocios conjuntos y asociadas (Pérdida) / ganancia del segmento Activos reportables Pasivos reportables Activos / (Pasivos) netos reportables	30 de septiembre de 2021
	Total información por segmentos Negocios conjuntos (1) Expensas y FPC Eliminaciones entre segmentos y activos / pasivos no reportables (2) Total estado de resultados / estado de situación financiera
	3.430 (24) 985 (9) 4.382 (745) 16 (1.025) - (1.754)
	2.685 (8) (40) (9) 2.628
	(6.609) 115 - - (6.494) (752) 2 - 13 (737) (337) (1) - - (338) 239 1 16 (4) 252
	(4.774) 109 (24) - (4.689)
	(80) (75) - - (155)
	(4.854) 34 (24) - (4.844)
	217.894 (1.588) - 20.798 237.104 - - - (147.880) (147.880)
	217.894 (1.588) - (127.082) 89.224

Ingresos
Costos
Ganancia / (pérdida) bruta
Resultado neto por cambios en el valor razonable de propiedades de
inversión
Gastos generales y de administración
Gastos de comercialización
Otros resultados operativos, netos
Ganancia / (pérdida) operativa
Resultado por participación en negocios conjuntos y asociadas
Ganancia / (pérdida) del segmento
Activos reportables
Pasivos reportables
Activos / (Pasivos) netos reportables

30 de septiembre de 2020
Total
información
por
segmentos
Negocios
conjuntos
(1)
Expensas y
FPC
Eliminaciones
entre
segmentos y
activos /
pasivos no
reportables
(2)
Total estado
de
resultados /
estado de
situación
financiera
1.857
(12)
617
(9)
2.453
(993)
21
(701)
-
(1.673)
864
9
(84)
(9)
780

38.004
(1.276)
-
-
36.728
(997)
1
-
14
(982)
(687)
1
-
-
(686)
(26)
2
45
(5)
16
37.158
(1.263)
(39)
-
35.856
(720)
945
-
-
225
36.438
(318)
(39)
-
36.081
282.110
(1.454)
-
24.918
305.574
-
-
-
(162.650)
(162.650)
282.110
(1.454)
-
(137.732)
142.924

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1710 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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(1) Representa el valor patrimonial proporcional de aquellos negocios conjuntos que fueron consolidados proporcionalmente a fines de la información por segmentos.
(2) Incluye activo por impuesto diferido, crédito por impuesto a las ganancias y ganancia mínima presunta, créditos por ventas y otros créditos, inversiones en activos financieros, efectivo y equivalentes de efectivo, y activos intangibles excepto por derecho a recibir futuras unidades en permuta, neto de inversiones en asociadas con patrimonio neto negativo las cuales se exponen en provisiones por $ 8 y $ 26 al 30 de septiembre de 2021 y 2020 respectivamente.

A continuación, se presenta un análisis resumido de las líneas de negocio del Centro de Operaciones Argentina del Grupo por los períodos finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020:

Ingresos Costos Ganancia / (pérdida) bruta Resultado neto por cambios en el valor razonable de propiedades de inversión (i) Gastos generales y de administración Gastos de comercialización Otros resultados operativos, netos (Pérdida) / ganancia operativa Resultado por participación en negocios conjuntos y asociadas (Pérdida) / ganancia del segmento Propiedades de inversión y propiedades para la venta Inversiones en negocios conjuntos y asociadas Otros activos reportables Activos reportables	30 de septiembre de 2021
	Centro de operaciones Argentina
	Centros comerciales Oficinas Ventas y desarrollos Hoteles Internacional Corporativo Otros Total
	2.225 716 - 473 2 - 14 3.430 (274) (48) (31) (296) (7) - (89) (745)
	1.951 668 (31) 177 (5) - (75) 2.685
	(3.698) (1.833) (1.244) - 3 - 163 (6.609) (312) (87) (78) (113) (12) (115) (35) (752) (208) (47) (36) (44) - - (2) (337) 26 19 185 (3) 4 - 8 239
	(2.241) (1.280) (1.204) 17 (10) (115) 59 (4.774)
	- - - - 328 - (408) (80)
	(2.241) (1.280) (1.204) 17 318 (115) (349) (4.854)
	56.144 82.436 59.670 - 109 - 2.483 200.842 - - - - 2.871 - 7.235 10.106 369 1.494 2.129 2.796 - 9 149 6.946
	56.513 83.930 61.799 2.796 2.980 9 9.867 217.894

(i) Para el período de tres meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, el resultado neto por cambio en el valor razonable las propiedades de inversión fue una pérdida de $ 6.494. El impacto neto de los valores en pesos de nuestras propiedades fue principalmente consecuencia del cambio en las condiciones macroeconómicas:
(a) resultado neto negativo de $ 3.185,6 debido a la variación de la tasa de crecimiento de ingresos proyectada y a la conversión a dólares del flujo de fondos proyectado en pesos de acuerdo a las estimaciones de tipo de cambio proyectado utilizadas en el flujo de fondos;
(b) impacto positivo de $ 1.525,5 producto de la conversión a pesos del valor de los centros comerciales en dólares en función al tipo de cambio de cierre del período
(c) un aumento de 30 puntos básicos en la tasa de descuento, originado principalmente por una suba del componente riesgo país de la tasa de descuento WACC utilizada para descontar el flujo de fondos, que generó una disminución en el valor de los centros comerciales de $ 1.280,1.
(d) Adicionalmente, por el impacto del ajuste por inflación se reclasificaron por centros comerciales $ 16.615,0 a Resultado por exposición a cambios en el poder adquisitivo de la moneda.
(e) El valor de nuestros edificios de oficinas y otras propiedades para alquiler medido en términos reales disminuyó 2,4% durante el periodo de tres meses al 30 de septiembre de 2021, producto principalmente del tipo de cambio implícito.

Ingresos Costos Ganancia / (pérdida) bruta Resultado neto por cambios en el valor razonable de propiedades de inversión Gastos generales y de administración Gastos de comercialización Otros resultados operativos, netos Ganancia / (pérdida) operativa Resultado por participación en negocios conjuntos y asociadas Ganancia / (pérdida) del segmento Propiedades de inversión y propiedades para la venta Inversiones en negocios conjuntos y asociadas Otros activos reportables Activos reportables	30 de septiembre de 2020
	Centro de operaciones Argentina
	Centros comerciales Oficinas Ventas y desarrollos Hoteles Internacional Corporativo Otros Total
	560 825 59 9 401 - 3 1.857 (204) (69) (148) (197) (337) - (38) (993)
	356 756 (89) (188) 64 - (35) 864
	1.796 19.992 15.393 - 3 - 820 38.004 (500) (133) (101) (87) (26) (120) (30) (997) (111) (56) (465) (29) (24) - (2) (687) (28) 2 (9) 12 - - (3) (26)
	1.513 20.561 14.729 (292) 17 (120) 750 37.158
	- - (12) - (589) - (119) (720)
	1.513 20.561 14.717 (292) (572) (120) 631 36.438
	82.524 109.819 66.933 - 157 - 3.027 262.460 - - 861 - 2.716 - 10.905 14.482 431 360 1.233 2.979 - 9 156 5.168
	82.955 110.179 69.027 2.979 2.873 9 14.088 282.110

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1711 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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7. Participación en asociadas y negocios conjuntos

La evolución de las inversiones en asociadas y negocios conjuntos del Grupo por el período finalizado el 30 de septiembre de 2021 y por el ejercicio finalizado el 30 de junio de 2021 fue la siguiente:

	30 de septiembre de 2021	30 de junio de 2021
Inicio del período / ejercicio	13.287	122.084
Aumentos de participación y aportes de capital	604	46
Baja de participación en asociadas y negocios conjuntos (iv)	-	(47.919)
Desconsolidación (i)	-	(52.940)
Participación en los resultados	(155)	(3.317)
Desvalorización (iii)	(2)	(684)
Diferencia de conversión	(131)	(3.911)
Otros resultados Integrales	-	(59)
Otros	5	(13)
Cierre del período / ejercicio (ii)	13.608	13.287

(i) Corresponde al efecto de la desconsolidación de IDBD. Ver Nota 4.G a los Estados Financieros Anuales.

(ii) Al 30 de septiembre de 2021 y 30 de junio de 2021 incluye ($ 8) y ($ 7) respectivamente en concepto de inversiones con patrimonio negativo, los cuales se exponen en “Provisiones” (ver Nota 18).

(iii) Corresponde a la inversión en TGLT.

(iv) Corresponde a la venta del interés remanente en Shufersal en julio 2020.

Nombre de la Sociedad Asociadas New Lipstick BHSA Condor Quality La Rural S.A. TGLT Otras asociadas y negocios conjuntos Total asociadas y negocios conjuntos	% de participación accionaria 30 de septiembre de 2021 30 de junio de 2021 49,96% 49,96% 29,91% 29,91% 21,70% 18,89% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 27,82% 27,82% N/A N/A	Valor registrado de la participación del Grupo sobre elpatrimonio 30 de septiembre de 2021 30 de junio de 2021 226 238 5.499 5.859 2.564 1.770 3.154 3.199 178 185 1.001 1.024 986 1.012 13.608 13.287	Participación del Grupo sobre los resultados integrales
			30 de septiembre de 2021 30 de septiembre de 2020
			(4) (503) (359) (91) 331 (84) (72) 948 (6) 24 (23) (59) (153) (2.910)
			(286) (2.675)

A continuación, se detalla información adicional sobre las inversiones del Grupo en asociadas y negocios conjuntos:

Nombre de la Sociedad Sede de la Sociedad / País de constitución Actividad principal Acciones Ordin. 1 voto		Último estado financiero
		Capital social (valor nominal) Resultado del período Patrimonio
Asociadas New Lipstick EE.UU. Inmobiliaria N/A BHSA Argentina Financiera 448.689.072 Condor EE.UU. Hotelera 3.191.214 Quality Argentina Inmobiliaria 406.316.259 La Rural S.A. Argentina Eventos y otros 714.498 TGLT Argentina Inmobiliaria 257.320.997		- () (0) () (41) () 1.500 () (685) () 18.145 () 232 () (125) (*) 119 406 (144) 6.206 1 (2) 101 925 (82) 4.635

(*) Importes expresados en dólares bajo USGAAP. Condor cierra su ejercicio el 31 de diciembre por tal motivo el Grupo calcula su participación con un desfasaje de 3 meses incluyendo ajustes materiales si los hubiese.

(**) Datos al 30 de septiembre de 2021 de acuerdo a NIIF.

Puerto Retiro (negocio conjunto)

No ha habido cambios a lo informado en Nota 8 a los Estados Financieros Anuales al 30 de junio de 2021.

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1712 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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8. Propiedades de inversión

La evolución de las propiedades de inversión del Grupo por el período finalizado el 30 de septiembre de 2021 y por el ejercicio finalizado el 30 de junio de 2021 fue la siguiente:

	Período finalizado el 30 de septiembre de 2021	Período finalizado el 30 de septiembre de 2021	Ejercicio finalizado el 30 de junio de 2021
Propiedades en alquiler 137.155 224 5 (5) - - (12) (5) (5.233) 132.129	Reservas de tierra 59.212 3 - - - - (233) - (1.244) 57.738	Propiedades en desarrollo 3.787 260 - - - - - (2) (17) 4.028	Total
			373.502
			1.133 24 (14) (579) (128.458) (23.415) (13.518) (8.521)
			200.154

(i) El cargo por amortización de costos iniciales de arrendamientos ha sido imputado dentro de las líneas "Costos", en el estado de resultados (Nota 21).

Los siguientes montos han sido reconocidos en el estado de resultados:

Ingresos por alquileres y servicios Gastos operativos directos Gastos de desarrollos Resultado neto por cambios en el valor razonable de propiedades de inversión realizado (i) (ii) Resultado neto por cambios en el valor razonable de propiedades de inversión no realizado	30.09.2021 3.909 (1.417) (32) 122 (6.616)	30.09.2020
		1.989 (996) (26) 8.163 28.565

(i) Al 30 de septiembre de 2021 comprende $ 18 por la venta de Casona Hudson, $ 55 por la venta del Terreno Merlo y $ 49 por la venta del Terreno Mariano Acosta. Al 30 de septiembre de 2020 comprende $ 2.732 por la venta de Torre Boston y $ 5.431 por la venta de Bouchard 710.

(ii) Al 30 de septiembre de 2021 corresponden ($ 99) al resultado por cambios en el valor razonable realizado del ejercicio (($ 68) por la venta de Casona Hudson, ($15) por la venta del Terreno Merlo y ($ 16) por la venta del Terreno Mariano Acosta) y $ 221 por el resultado por cambios en el valor razonable realizado en ejercicios anteriores ($ 86 por la venta de Casona Hudson, $ 70 por la venta del Terreno Merlo y $ 65 por la venta del Terreno Mariano Acosta). Al 30 de septiembre de 2020 corresponden $ 285 al resultado por cambios en el valor razonable realizado del ejercicio ($ 797 por la venta de Torre Boston y ($ 512) por la venta de Bouchard 710) y $ 7.878 por el resultado por cambios en el valor razonable realizado en ejercicios anteriores ($ 1.935 por la venta de Torre Boston y $ 5.943 por la venta de Bouchard 710).

Las técnicas de valuación se encuentran descriptas en Nota 9 a los Estados Financieros anuales. No hubo cambios en dichas técnicas. El Grupo ha realizado una reevaluación de las premisas al 30 de septiembre de 2021, considerando las condiciones de mercado existentes a dicha fecha en razón de la pandemia descripta en Nota 29, incorporando la variación real del tipo de cambio en otros activos denominados en dólares.

Costa Urbana –ex Solares de Santa María– Costanera Sur, Ciudad de Buenos Aires (IRSA)

La Sociedad posee una importante propiedad de más de 70 hectáreas, adquirida en 1997, frente al Río de la Plata en Costanera Sur, al el Sur de Puerto Madero, a 10 minutos del centro de Buenos Aires, llamada originalmente "Solares de Santa María" y que fue rebautizada como “Costa Urbana”. La Sociedad pretende desarrollar un emprendimiento de usos mixtos incluyendo, complejos residenciales, oficinas, tiendas, hoteles, clubes deportivos, zonas de servicios (colegios, supermercados y estacionamientos).

Después de algunos intentos fallidos de aprobación ante el gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y su legislatura y tras nuevas negociaciones realizadas durante los últimos años, la Sociedad ha firmado con el Poder Ejecutivo de la Ciudad de Buenos Aires un Nuevo Acuerdo bajo la modalidad de Convenio Urbanístico que se enmarca dentro del Decreto N°475 publicado el 30 de diciembre de 2020, por medio del cual aprobó la reglamentación del artículo 10.9. “Convenios Urbanísticos” de la Ley N°6.099 (texto consolidado por Ley N°6.347). Conforme el artículo 10.9 del Código Urbanístico, dichos convenios son acuerdos celebrados entre el propietario de un terreno/predio y el Poder Ejecutivo, los cuales implican un cambio normativo que deberá luego ser aprobado por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Bajo esa modalidad se planteó un nuevo proyecto de urbanización, en el cual se destina al uso público más del 67% de la superficie del predio manteniendo el Factor de Ocupación Total 1 (“FOT 1”) original que implica una constructibilidad de más de 895.000m². El Proyecto de Ley fue elevado para su tratamiento en primera lectura

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1713 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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en el recinto y aprobado sin abstenciones el pasado 19 de agosto de 2021 por 36 votos sobre un total de 55. Como parte del proceso de aprobación se ha realizado una Audiencia Pública “no vinculante” entre el 15 de octubre hasta el 8 de noviembre y está pendiente el tratamiento en segunda lectura para su aprobación legislativa definitiva.

La valuación contable al 30 de septiembre de 2021 no refleja ninguno de estos cambios potenciales siendo valuada la tierra con la misma metodología y premisas que en años anteriores.

9. Propiedades, planta y equipo

La evolución de las propiedades, planta y equipo del Grupo por el período finalizado el 30 de septiembre de 2021 y por el ejercicio finalizado el 30 de junio de 2021 fue la siguiente:

	Período finalizado el 30 de septiembre de 2021	Período finalizado el 30 de septiembre de 2021	Ejercicio finalizado el 30 de junio de 2021
Edificios e instalaciones 7.733 (3.562) 4.171 22 - - - - - (77) 4.116 7.755 (3.639) 4.116	Maquinarias y equipos 2.746 (2.560) 186 20 - - - - - (21) 185 2.766 (2.581) 185	Otros 632 (458) 174 55 - - - - - (9) 220 687 (467) 220	Total
			229.607 (167.677)
			61.930
			1.810 (99) (52.444) (31) (4.191) 1.081 (3.525)
			4.531
			11.111 (6.580)
			4.531

(i) Al 30 de septiembre de 2021, el cargo por depreciación de propiedades, planta y equipo ha sido imputado: $ 75 en “Costos” y $ 32 en “Gastos generales y de administración”, respectivamente en el estado de resultados (Nota 21).

10. Propiedades para la venta

La evolución de las propiedades para la venta del Grupo por el período finalizado el 30 de septiembre de 2021 y por el ejercicio finalizado el 30 de junio de 2021 fue la siguiente:

Al inicio del período / ejercicio Altas Desconsolidación Diferencia de conversión Bajas Al cierre del período / ejercicio No corriente Corriente Total		Período finalizado el 30 de septiembre de 2021	Período finalizado el 30 de septiembre de 2021	Total 1.922 45 - (39) - 1.928 1.803 125 1.928	Ejercicio finalizado el 30 de junio de 2021 Total 11.773 880 (8.404) (758) (1.569) 1.922 1.797 125 1.922
	Propiedades terminadas 132 - - - - 132	Propiedades en desarrollo 877 44 - (39) - 882	Propiedades sin desarrollar 913 1 - - - 914

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1714 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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11. Activos intangibles

La evolución de los activos intangibles del Grupo por el período finalizado 30 de septiembre de 2021 y por el ejercicio finalizado el 30 de junio de 2021 fue la siguiente:

Costos Amortización acumulada Valor al inicio del período / ejercicio Altas Bajas Desvalorización Desconsolidación Diferencia de conversión Amortizaciones (i) Saldos al cierre del período / ejercicio Costos Amortización acumulada Valor al cierre del período / ejercicio	Período finalizado el 30 de septiembre de 2021 Llave de negocio Sistemas de información y software Contratos y otros Total 148 862 2.588 3.598 - (638) (337) (975) 148 224 2.251 2.623 - 7 1 8 - - (123) (123) - - - - - - - - - - - - - (28) - (28) 148 203 2.129 2.480 148 869 2.466 3.483 - (666) (337) (1.003) 148 203 2.129 2.480	Ejercicio finalizado el 30 de junio de 2021
		Total
		115.495 (69.890)
		45.605
		2.377 (121) (44) (39.939) (2.702) (2.553)
		2.623
		3.598 (975)
		2.623

(i) Al 30 de septiembre de 2021 el cargo por amortización ha sido imputado $ 9 dentro de “Costos” y $ 19 en "Gastos generales y de administración" en el estado de resultados (Nota 21).

12. Derechos de uso de activos

La composición de los derechos de uso de activos del Grupo al 30 de septiembre de 2021 y 30 de junio de 2021 es la siguiente:

Oficinas, centros comerciales y otros inmuebles Maquinarias y equipamientos Otros Total derechos de uso No corriente Total	30 de septiembre de 2021 14 4 853 871 871 871	30 de junio de 2021
		12 4 870
		886
		886
		886

A continuación, se detalla el cargo por amortizaciones de los derechos de uso

Oficinas, centros comerciales y otros inmuebles Redes de comunicación Otros Total depreciación de derechos de uso (i)	Total al 30 de septiembre de 2021 12 - 2 14	Total al 30 de septiembre de 2020
		1.412 323 297
		2.032

(i) Al 30 de septiembre de 2021 el cargo por amortización ha sido imputado $ 11 dentro de “Costos” y $ 3 en "Gastos generales y de administración" en el estado de resultados (Nota 21).

13. Instrumentos financieros por categoría

La presente nota muestra los activos y pasivos financieros por categoría de instrumento financiero y una conciliación con la línea expuesta en el estado de situación financiera, según corresponda. Los activos y pasivos financieros a valor razonable se asignan según los distintos niveles de jerarquía de valor razonable. Para mayor información respecto a las jerarquías de valor razonable referirse a la Nota 13 a los Estados Financieros consolidados anuales. Los activos y pasivos financieros al 30 de septiembre de 2021 son los siguientes:

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1715 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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30 de septiembre de 2021 Activos según el estado de situación financiera Créditos por ventas y otros créditos (excluyendo la previsión para deudores incobrables y para otros créditos) Inversiones en activos financieros: - Acciones de compañías públicas - Bonos - Otros Efectivo y equivalentes de efectivo: - Efectivo en caja y bancos - Inversiones a corto plazo Total de activo	Activos financieros a costo amortizado 8.332 - - 11 1.311 - 9.654	Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 - - - 327 - - 2.957 - - 833 - 54 - - - 842 - - 4.959 - 54	Subtotal activos financieros 8.332 327 2.957 898 1.311 842 14.667	Activos no financieros 5.277 - - - - - 5.277	Total
					13.609 327 2.957 898 1.311 842
					19.944

30 de septiembre de 2021 Pasivos según el estado de situación financiera Deudas comerciales y otras deudas Préstamos (excluyendo arrendamientos financieros) Instrumentos financieros derivados: - Swaps Total de pasivo	Pasivos financieros a costo amortizado 3.062 65.082 - 68.144	Pasivos financieros a valor razonable con cambios en resultados Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 - - - - - - - 45 - - 45 -	Subtotal pasivos financieros 3.062 65.082 45 68.189	Pasivos no financieros 4.392 - - 4.392	Total
					7.454 65.082 45
					72.581

Los activos y pasivos financieros al 30 de junio de 2021 eran los siguientes:

30 de junio de 2021 Activos según el estado de situación financiera Créditos por ventas y otros créditos (excluyendo la previsión para deudores incobrables y para otros créditos) Inversiones en activos financieros: - Acciones de compañías públicas - Bonos - Otros Efectivo y equivalentes de efectivo: - Efectivo en caja y bancos - Inversiones a corto plazo Total de activo	Activos financieros a costo amortizado 7.902 - - 11 1.232 - 9.145	Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 - - - 1.067 - - 2.963 - - 698 - 52 - - - 878 - - 5.606 - 52	Subtotal activos financieros 7.902 1.067 2.963 761 1.232 878 14.803	Activos no financieros 5.401 - - - - - 5.401	Total 13.303 1.067 2.963 761 1.232 878
					20.204

30 de junio de 2021 Pasivos según el estado de situación financiera Deudas comerciales y otras deudas Préstamos (excluyendo arrendamientos financieros) Instrumentos financieros derivados: - Swaps Total de pasivo	Pasivos financieros a costo amortizado 3.152 67.900 - 71.052	Pasivos financieros a valor razonable con cambios en resultados Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 - - - - - - - 62 - - 62 -	Subtotal pasivos financieros 3.152 67.900 62 71.114	Pasivos no financieros 3.941 - - 3.941	Total 7.093 67.900 62
					75.055

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1716 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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El valor razonable de los activos y pasivos financieros a costo amortizado no difieren significativamente de su valor contable, excepto por los préstamos (Nota 17). El valor razonable de las deudas se aproxima a su valor contable ya que, debido a su naturaleza de corto plazo, el efecto del descuento no es significativo. Los valores razonables se basan en flujos de fondos descontados (Nivel 3).

Los modelos de valuación utilizados por el Grupo para la medición de los instrumentos de niveles 2 y 3 no varían de los utilizados al 30 de junio de 2021.

Al 30 de septiembre de 2021 no existen cambios en las circunstancias económicas o del negocio que afecten al valor razonable de los activos y pasivos financieros del grupo, excepto por lo mencionado en Nota 29.

El Grupo utiliza un rango de modelos de valuación para la medición de los instrumentos de niveles 2 y 3, detalles de los cuales pueden obtenerse en la siguiente tabla. Cuando no existen precios con cotización disponibles en un mercado activo, los valores razonables (especialmente instrumentos derivados) se basan en métodos de valuación reconocidos.

Descripción Modelo/Método de precio Parámetros Jerarquía valor razonable Promissory note de Condor Precio teórico Precio del subyacente (Precio de mercado) y volatilidad de la acción (histórica) y tasa de interés de mercado (Curva Libor) Nivel 3 Instrumentos financieros derivados – Swaps Precio teórico Precio del subyacente y volatilidad Nivel 2 y 3	Rango
	Precio del subyacente 6 a 8 Volatilidad de la acción 57% a 77% Tasa de interés de mercado 1,15% a 1,75% -

La siguiente tabla presenta los cambios en los instrumentos financieros del Nivel 3 al 30 de septiembre de 2021 y 30 de junio de 2021:

Saldos al inicio del período / ejercicio Diferencia de conversión Desconsolidación Resultados reconocidos en el período / ejercicio (i) Saldos al cierre del período / ejercicio	Inversiones en activos financieros – Otros 52 (2) - 4 54	Total al 30 de septiembre de 2021 52 (2) - 4 54	Total al 30 de junio de 2021
			5.355
			(5) (5.308) 10
			52

(i) Incluido dentro de “Resultados financieros, netos” en el estado de resultados.

14. Créditos por ventas y otros créditos

La composición de los créditos por ventas y otros créditos del Grupo al 30 de septiembre de 2021 y 30 de junio de 2021 es la siguiente:

Deudores por ventas, alquileres y servicios Menos: Previsión para deudores incobrables Total créditos por ventas Gastos pagados por adelantado Préstamos, depósitos y otros saldos deudores Adelantos a proveedores Créditos fiscales Otros Total otros créditos Total créditos por ventas y otros créditos No corriente Corriente Total	30 de septiembre de 2021 5.434 (968) 4.466 703 3.817 952 1.606 1.097 8.175 12.641 3.339 9.302 12.641	30 de junio de 2021
		5.019 (930)
		4.089
		880 4.010 1.038 1.274 1.082
		8.284
		12.373
		3.111 9.262
		12.373

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1717 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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La evolución de la previsión para deudores incobrables del Grupo es la siguiente:

Inicio del período / ejercicio Altas Recuperos Diferencia de conversión Desconsolidación Utilizaciones durante el período / ejercicio RECPAM Cierre del período / ejercicio	30 de septiembre de 2021 930 146 (34) 9 - - (83) 968	30 de junio de 2021
		6.131 825 (250) (302) (5.074) (31) (369)
		930

La constitución y desafectación de la previsión para deudores incobrables se ha incluido en la línea "Gastos de comercialización" en el estado de resultados (Nota 21).

15. Información de flujo de efectivo y equivalentes de efectivo

A continuación, se ofrece una descripción detallada de los flujos de efectivo generados por las operaciones del Grupo para los períodos finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020:

Nota (Pérdida) / Ganancia del período Resultado del período por operaciones discontinuas Ajustes: Impuesto a las ganancias 19 Amortizaciones y depreciaciones 21 Cambios en el valor razonable de propiedades de inversión Resultados financieros, netos Provisiones y previsiones Resultado por participación en negocios conjuntos y asociadas 7 Cambios en activos y pasivos operativos: Disminución en inventarios (Aumento) / Disminución en propiedades para la venta Disminución en activos restringidos Disminución / (Aumento) en créditos por venta y otros créditos (Disminución) / Aumento en deudas comerciales y otras deudas Disminución en remuneraciones y cargas sociales Disminución en provisiones Efectivo neto generado por actividades operativas continuadas antes del impuesto a las ganancias pagado Efectivo neto generado por actividades operativas discontinuadas antes del impuesto a las ganancias pagado Efectivo neto generado por actividades operativas antes del impuesto a las ganancias pagado	30.09.2021 (1.014) - (2.466) 149 6.494 (1.611) 124 155 4 (14) - 19 (52) (86) (43) 1.659 - 1.659	30.09.2020
		12.716 9.752 12.133 186 (36.728) (135) 108 (225) 8 390 1.764 (980) 2.874 (111) (17)
		1.735
		3.667
		5.402

Las siguientes tablas muestran un detalle de transacciones no monetarias significativas en los períodos de tres meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020:

Aumento de derechos de uso a través de un aumento de pasivos por arrendamiento Aumento de inversiones en activos financieros a través de una disminución de inversiones en asociadas y negocios conjuntos Baja de participación en asociadas y negocios conjuntos Aumento de propiedades de inversión a través de un aumento de préstamos Aumento de propiedades para la venta a través de un aumento de préstamos Aumento de inversiones en asociadas a través de una disminución de instrumentos financieros Aumento de propiedades de inversión a través de un aumento de deudas comerciales y otras deudas	30.09.2021 - - - - - 575 117	30.09.2020
		37 17 47.236 124 18 - -

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1718 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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16. Deudas comerciales y otras deudas

La composición de las deudas comerciales y otras deudas del Grupo al 30 de septiembre de 2021 y 30 de junio de 2021 es la siguiente:

Deudas comerciales Adelantos recibidos por ventas, alquileres y servicios Provisión facturas a recibir Total deudas comerciales Deudas fiscales Otras deudas Total otras deudas Total deudas comerciales y otras deudas No corriente Corriente Total	30 de septiembre de 2021 998 3.356 979 5.333 1.119 1.002 2.121 7.454 1.702 5.752 7.454	30 de junio de 2021
		1.125 3.293 939 5.357
		746 990
		1.736
		7.093
		1.516 5.577
		7.093

17. Préstamos

La composición de los préstamos del Grupo y su valor razonable al 30 de septiembre de 2021 y 30 de junio de 2021 es la siguiente:

Obligaciones negociables Préstamos bancarios Descubiertos bancarios Otros préstamos Deuda AABE Prestamos con accionistas minoritarios Total préstamos No corriente Corriente Total	Valor libros al 30 de septiembre de 2021 55.473 2.687 4.993 1.595 281 53 65.082 51.226 13.856	Valor libros al 30 de junio de 2021 56.700 3.405 5.775 1.511 282 227 67.900 51.061 16.839 67.900	Valor razonable al 30 de septiembre de 2021 53.715 2.687 4.993 1.595 281 53 63.324	Valor razonable al 30 de junio de 2021
				53.306 3.419 5.770 1.511 282 227
				64.515

	65.082

Emisión de Obligaciones Negociables IRSA

El 26 de agosto de 2021, la sociedad emitió Obligaciones Negociables en el mercado local por la suma total de USD 58,1 a continuación se detallan las principales características de la emisión:

ON Clase XIII: denominadas en dólares y pagaderas en pesos al tipo de cambio aplicable por USD 58,1 a una tasa fija del 3,9%, con intereses pagaderos semestralmente. La amortización del capital será en tres cuotas, contadas desde la fecha de emisión: la primera por el 25% del valor nominal a los 24 meses, el 26 de agosto de 2023; la segunda por el 25% del valor nominal a los 30 meses, el 26 de febrero de 2024 y la tercera por el 50% del valor nominal en la fecha de vencimiento, el 26 de agosto de 2024. El precio de emisión fue de 100% del valor nominal.

Los fondos fueron destinados principalmente a refinanciar pasivos de corto plazo.

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1719 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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18. Provisiones

La siguiente tabla muestra la evolución en las provisiones del Grupo categorizados por tipo de provisión:

Período finalizado el 30 de septiembre de 2021 Reclamos legales (i) Inversiones en negocios conjuntos y asociadas(ii) Total 279 7 286 25 - 25 - 1 1 - - - (12) - (12) (29) - (29) (23) - (23) - - - 240 8 248 101 147 248	Período finalizado el 30 de septiembre de 2021 Reclamos legales (i) Inversiones en negocios conjuntos y asociadas(ii) Total 279 7 286 25 - 25 - 1 1 - - - (12) - (12) (29) - (29) (23) - (23) - - - 240 8 248 101 147 248	Ejercicio finalizado el 30 de junio de 2021
Reclamos legales (i) 279 25 - - (12) (29) (23) - 240	Inversiones en negocios conjuntos y asociadas(ii) 7 - 1 - - - - - 8	Total
		9.033
		11 - (7.754) (57) (141) (125) (681)
		286
		125 161
		286

(i) Los aumentos y recuperos se incluyen en “Otros resultados operativos, netos”.

(ii) Corresponde a Puerto Retiro, compañía que posee patrimonio neto negativo. Los aumentos y recuperos se incluyen en “Resultado por participación en asociadas y negocios conjuntos”.

No hubo cambios significativos en los procesos mencionados en Nota 18 a los Estados financieros anuales.

19. Impuestos

El cargo por impuesto a las ganancias del Grupo es el siguiente:

Impuesto a las ganancias corriente(i) Impuesto diferido Impuesto a las ganancias de las operaciones continuadas	30 de septiembre de 2021 (1.426) 3.892 2.466	30 de septiembre de 2020 (8) (12.125) (12.133)

(i) De aprobarse la fusión con IRSA CP por Asamblea General de Accionistas, el pasivo por impuesto a las ganancias proveniente de la sociedad absorbida será compensado con los quebrantos impositivos no reconocidos que ascienden a $ 12.869.

A continuación, se presenta una conciliación entre el impuesto a las ganancias cargado a resultados y el que resultaría de aplicar la tasa del impuesto vigente en los respectivos países sobre el resultado antes de impuestos, por los períodos de tres meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020:

Resultado de operaciones continuadas la tasa del impuesto vigente en los respectivos países Diferencias permanentes: Resultado por participación en negocios conjuntos y asociadas Quebrantos no reconocidos Diferencia permanente por ajuste por inflación Diferencial de tasa Resultado no imponible, gastos no deducibles y otros Ajuste por inflación impositivo Impuesto a las ganancias de las operaciones continuadas	30 de septiembre de 2021 1.218 54 463 2.471 (12) (279) (1.449) 2.466	30 de septiembre de 2020 (10.380) (67) (3.682) 680 2.494 338 (1.516) (12.133)

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1720 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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La evolución del impuesto diferido es la siguiente:

Inicio del período / ejercicio Diferencia de conversión Desconsolidación Activos disponibles para la venta Reserva de superávit por revaluación Cargo por impuesto diferido Cierre del período / ejercicio Activo por impuesto diferido Pasivo por impuesto diferido Pasivo neto por impuesto diferido	30 de septiembre de 2021 (74.643) - - - - 3.892 (70.751) 560 (71.311) (70.751)	30 de junio de 2021
		(71.245) 1.836 17.150 42 (91) (22.335)
		(74.643)
		487 (75.130)
		(74.643)

20. Ingresos

Ingresos por alquileres y servicios Venta de propiedades para la venta y desarrollos Ingresos por servicios de hotelería y turismo Ingresos totales del Grupo	30 de septiembre de 2021 3.909 - 473 4.382	30 de septiembre de 2020
		1.989 455 9
		2.453

21. Gastos por naturaleza

El Grupo presenta el estado de resultados clasificando los gastos según su función como parte de las líneas "Costos", "Gastos generales y de administración" y "Gastos de comercialización". La siguiente tabla brinda la información adicional a revelar requerida sobre la naturaleza de los gastos y su relación con la función dentro del Grupo.

Costo de venta de bienes y servicios Remuneraciones, cargas sociales y otros gastos del personal Amortizaciones y depreciaciones Honorarios y retribuciones por servicios Mantenimiento, seguridad, limpieza y reparaciones y afines Publicidad, propaganda y otros gastos comerciales Impuestos, tasas y contribuciones Honorarios a directores Alquileres y expensas Deudores incobrables (cargo y recupero) Otros gastos Total al 30 de septiembre de 2021 Total al 30 de septiembre de 2020	Costos 39 643 95 52 530 175 165 - 40 - 15 1.754 1.673	Gastos generales y de administración - 310 54 106 61 - 21 142 10 - 33 737 982	Gastos de comercialización - 20 - 15 1 11 176 - 1 111 3 338 686	Total al 30 de septiembre de 2021 39 973 149 173 592 186 362 142 51 111 51 2.829 -	Total al 30 de septiembre de 2020
					448 848 186 311 440 37 477 435 59 69 31
					-
					3.341

22. Costo de los bienes vendidos y servicios prestados

Inventarios al inicio del período Compras y gastos Diferencia de conversión Bajas Desconsolidación Inventarios al cierre del período Total costos	Total al 30 de septiembre de 2021 2.001 1.794 (37) - - (2.004) 1.754	Total al 30 de septiembre de 2020 19.458 11.742 12.597 (962) (5.149) (2.456) 35.230

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1721 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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A continuación, se presenta la composición de los inventarios al cierre del Grupo para el período finalizado el 30 de septiembre de 2021 y el ejercicio finalizado el 30 de junio de 2021:

Real estate Otros *Total inventarios al cierre del período ()**	Total al 30 de septiembre de 2021 1.928 76 2.004	Total al 30 de junio de 2021
		1.922 79
		2.001

(*) Inventarios incluye propiedades para la venta e inventarios.

23. Otros resultados operativos, netos

Donaciones Juicios y otras contingencias Intereses generados por activos operativos Otros Total otros resultados operativos, netos Resultados financieros, netos Ingresos financieros: - Intereses ganados - Dividendos ganados - Otros ingresos financieros Total ingresos financieros Costos financieros: - Intereses perdidos - Resultado por canje de deuda - Otros costos financieros Subtotal costos financieros Costos financieros capitalizados Total costos financieros Otros resultados financieros: - Resultados por valuación a valor razonable de activos y pasivos financieros con cambios en resultados, netos - Diferencias de cambio, neta - Resultado por recompra de obligaciones negociables - Resultados por instrumentos financieros derivados, netos - Otros resultados financieros Total otros resultados financieros - RECPAM Total resultados financieros, netos	30 de septiembre de 2021 (16) (13) 66 215 252 30 de septiembre de 2021 62 - - 62 (1.863) - (141) (2.004) - (2.004) 124 2.842 (1) 3 (2) 2.966 340 1.364	30 de septiembre de 2020
		(28) (39) 64 19
		16
		30 de septiembre de 2020
		27 18 41
		86
		(2.265) (7) (299)
		(2.571)
		142
		(2.429)
		1.220 (13) 31 (286) -
		952
		(89)
		(1.480)

24. Resultados financieros, netos

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1722 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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25. Transacciones con partes relacionadas

El siguiente es un resumen de los saldos con partes relacionadas al 30 de septiembre de 2021 y al 30 de junio

de 2021:

Rubro Créditos por ventas y otros créditos Inversiones en activos financieros Préstamos Deudas comerciales y otras deudas Total	30 de septiembre de 2021 2.639 1.596 (983) (652) 2.600	30 de junio de 2021
		3.258 1.721 (986) (499)
		3.494

Sociedad relacionada New Lipstick LLC Condor	30 de septiembre de 2021 24 - 312 6 50	Descripción de la operación Reintegro degastos a cobrar	Rubro Créditospor ventasyotros créditos
		Acciones compañías públicas Préstamos otorgados Otros créditos Otros Préstamos obtenidos Préstamos obtenidos Préstamos otorgados Dividendos a cobrar Arrendamientos y/o derechos de uso de espacios apagar Reintegro de gastos a cobrar Préstamos obtenidos Arrendamientos y/o derechos de usos de espacios a cobrar Aportes pendientes de integración Management Fee Obligaciones negociables Otras deudas Otros créditos Pagos basados en acciones Pasivos por arrendamiento Préstamos otorgados Reintegro de gastos a cobrar Servicios corporativos a pagar Obligaciones negociables Otras deudas Pagos basados en acciones Préstamos obtenidos Otros créditos	Créditos por ventas y otros créditos Créditos por ventas y otros créditos Créditos por ventas y otros créditos Inversiones en activos financieros
Lipstick Management LLC Metropolitan 885 Third Av. LLC La Rural S.A. Otras asociadas y negocios conjuntos Total asociadasy negocios conjuntos Cresud Total controlante Futuros y Opciones S.A. Helmir S.A. Total subsidiarias de las entidades controladoras Directores Finkelstein Yad Levim LTD Otras (1) Total otras Total al cierre delperíodo / ejercicio	(167) (489) 73 204 (3) - (38) 14 (2) 7 (97) (24) 12 1 (2) 9 (110) 38 (159) 1.546 (227) (3) 1.195 - 3		Préstamos
			Préstamos
			Créditos por ventas y otros créditos Créditos por ventas y otros créditos Deudas comerciales y otras deudas
			Créditos por ventas y otros créditos Préstamos Créditos por ventas y otros créditos Deudas comerciales y otras deudas Créditos por ventas y otros créditos Préstamos Deudas comerciales y otras deudas Créditos por ventas y otros créditos Deudas comerciales y otras deudas Deudas comerciales y otras deudas Créditos por ventas y otros créditos Créditos por ventas y otros créditos Deudas comerciales y otras deudas Inversiones en activos financieros Deudas comerciales y otras deudas Deudas comercialesyotras deudas
			Préstamos Créditospor ventasyotros créditos
	(33) (30) (230) 5 (159) 1.681 (1) - 237 (2) 14 1.545 2.600	Obligaciones negociables Honorarios por servicios recibidos Anticipos Préstamos obtenidos Préstamos otorgados Servicios legales recibidos Préstamos obtenidos Otros créditos Management Fee Reintegro de gastos a cobrar	Préstamos Deudas comerciales y otras deudas Créditospor ventasyotros créditos
			Préstamos
			Créditospor ventasyotros créditos
			Deudas comerciales y otras deudas Préstamos Créditos por ventas y otros créditos Deudas comerciales y otras deudas Créditos por ventas y otros créditos

(1) Se encuentran incluidos CAMSA, Estudio Zang, Bergel y Viñes, Austral Gold, Fundación IRSA, Hamonet S.A., CAM Communication LP, Gary Gladstein y Fundación Museo de los Niños.

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1723 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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El siguiente es un resumen de las transacciones con impacto en resultados con partes relacionadas por los períodos de finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020:

Sociedad relacionada BACS BHN Vida S.A BHN Seguros Generales S.A. Helmir Otras asociadas y negocios conjuntos Total asociadas y negocios conjuntos Cresud Total controlante Directores Senior Management Otras (1) Total otras Total al cierre delperíodo	30 de septiembre de 2021 20 6 6 1 (8) - 25 (43) (212) (2) (257) (140) (24) 14 (5) - (155) (387)	30 de septiembre de 2020 Descripción de la operación
		43 Arrendamientosy/o derechos de uso
		- Arrendamientosy/o derechos de uso
		- Operaciones financieras
		- Operaciones financieras
		14 Arrendamientos y/o derechos de uso (14)Servicios corporativos 43 6 Arrendamientos y/o derechos de uso (311) Servicios corporativos 456 Operaciones financieras 151 (785)Honorariosyremuneraciones
		- Honorariosyremuneraciones
		- Operaciones financieras - Servicios legales (30) Honorarios y remuneraciones (815) (621)

(1) Se encuentran incluidos Isaac Elsztain e Hijos, CAMSA, Hamonet, Ramat Hanassi, Estudio Zang, Bergel y Viñes, Austral Gold, La Rural, New Lipstick, Condor, TGLT y Fundación IRSA.

El siguiente es un resumen de las transacciones sin impacto en resultados con partes relacionadas por los períodos de finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020:

Sociedad relacionada Quality Real Estate Investment GroupVII LP Total aporte en asociadasy negocios conjuntos We are APPA(ex Pareto) Total otras transacciones	30 de septiembre de 2021 27 577 604 - -	30 de septiembre de 2020 12 - 12 81 81	Descripción de la operación
			Aportes irrevocables otorgados Canje de acciones Compra y canje de acciones

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1724 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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26. Resolución General N° 622 de la CNV

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 1°, Capítulo III, Título IV de la Resolución General N° 622 de la CNV, a continuación se detallan las notas a los Estados Financieros Intermedios Condensados Consolidados que exponen la información solicitada por la Resolución en formato de Anexos.

Anexo A – Bienes de uso Nota 8 Propiedades de inversión y Nota 9 Propiedades, planta y equipo Anexo B – Activos intangibles Nota 11 Activos intangibles Anexo C – Inversiones en acciones Nota 7 Participación en asociadas y negocios conjuntos Anexo D – Otras inversiones Nota 13 Instrumentos financieros por categoría Anexo E – Previsiones Nota 18 Provisiones Anexo F – Costo de los bienes vendidos y servicios prestados Nota 22 Costo de los bienes vendidos y servicios prestados Anexo G – Activos y pasivos en moneda extranjera Nota 27 Activos y pasivos en moneda extranjera

27. Activos y pasivos en moneda extranjera

Los valores contables de los activos y pasivos en moneda extranjera son los siguientes:

Instrumento / Moneda (1)	Monto (2)	T.C. (3)	Total al 30 de septiembre de 2021	Total al 30 de junio de 2021
Activo Créditos y otros créditos Dólares estadounidenses Euros Créditos con partes relacionadas: Dólares estadounidenses Total Créditos y otros créditos Inversiones en activos financieros Dólares estadounidenses Libras Nuevo Israel Shekel Inversiones con partes relacionadas: Dólares estadounidenses Total inversiones en activos financieros Efectivo y equivalentes de efectivo Dólares estadounidenses Euros Total Efectivo y equivalentes de efectivo Total Activo Pasivo Deudas comerciales y otras deudas Dólares estadounidenses Euros Deudas con partes relacionadas: Dólares estadounidenses Total Deudas comerciales y otras deudas Préstamos Dólares estadounidenses Préstamos con partes relacionadas Dólares estadounidenses Total Préstamos Instrumentos financieros derivados Dólares estadounidenses Total Instrumentos financieros derivados Pasivos por arrendamientos Dólares estadounidenses Pasivos por arrendamientos con partes relacionadas Dólares estadounidenses Total pasivos por arrendamientos Total Pasivo	35 0 20 8 1 20 23 10 0 11 0 0 539 15 0 8 0	98,54 113,88 98,74 98,54 132,63 30,59 98,74 98,54 113,88 98,74 114,36 98,74 98,74 98,74 98,74 98,74 98,74	3.433 26 2.018	3.552 26 2.100
			5.477	5.678
			770 82 618 2.282	738 109 667 2.450
			3.752	3.964
			1.012 1	1.152 1
			1.013	1.153
			10.242	10.795
			1.111 14 7	1.321 35 58
			1.132	1.414
			53.242 1.500	54.744 1.590
			54.742	56.334
			45	63
			45	63
			824 2	855 7
			826	862
			56.745	58.673

(1) Se considera moneda extranjera a aquella que difiere de la moneda funcional adoptada por cada sociedad del Grupo al cierre de cada período / ejercicio.

(2) Expresado en millones de moneda extranjera.

(3) Tipo de cambio vigente al 30 de septiembre de 2021 según Banco Nación Argentina.

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1725 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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28. Resultado de operaciones discontinuadas

Los resultados de la operación discontinuas incluyen las operaciones de IDBD/DIC las cuales fueron desconsolidadas en el período comparativo (ver Nota 4.G a los Estados Financieros Anuales).

==> picture [493 x 40] intentionally omitted <==

Ingresos Costos Ganancia bruta Resultado cambios en el valor razonable de propiedades de inversión Gastos generales y de administración Gastos de comercialización Otros resultados operativos, netos Resultado operativo Resultado por participación en negocios conjuntos y asociadas Resultado antes de resultados financieros e impuesto a las ganancias Ingresos financieros Costos financieros Otros resultados financieros Resultados financieros, netos Resultado antes de impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado del período de operaciones que se discontinúan Resultado por pérdida de control Resultado del período de operaciones discontinuadas Resultado de operaciones discontinuadas atribuible a: Accionistas de la sociedad controlante Interés no controlante Resultado de operaciones discontinuadas atribuible a los accionistas de la sociedad controlante por acción: Básico Diluido	30 de septiembre de 2021 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -	30 de septiembre de 2020 41.357 (33.557) 7.800 (30) (4.760) (4.535) 1.548 23 786 809 574 (7.541) 498 (6.469) (5.660) 302 (5.358) (4.394) (9.752) (7.702) (2.050) (13,39) (13,39)

29. Otros hechos relevantes del período

Contexto económico en el que opera el Grupo

El Grupo opera en un contexto complejo tanto por las condiciones macroeconómicas, cuyas variables principales han tenido recientemente una fuerte volatilidad, como regulatorias, sociales y políticas, tanto en el ámbito nacional como internacional.

Los resultados de las operaciones pueden verse afectados por las fluctuaciones en el índice de inflación y en el tipo de cambio respecto del peso frente a otras monedas, principalmente el dólar, las variaciones en las tasas de interés las cuales tienen un impacto en el costo de capital, los cambios en las políticas gubernamentales, control de capitales y otros acontecimientos políticos o económicos tanto a nivel local como internacional.

En diciembre de 2019, una nueva cepa de coronavirus (SARS-COV-2), que causó un síndrome respiratorio agudo severo (COVID-19) apareció en Wuhan, China. El 11 de marzo de 2020, la Organización Mundial de la Salud declaró que el COVID-19 era una pandemia. En respuesta, los países han adoptado medidas extraordinarias para contener la propagación del virus, incluida la imposición de restricciones a los viajes y el cierre de fronteras, el cierre de negocios considerados no esenciales, instrucción a los residentes a practicar distanciamiento social, implementación de cuarentenas, entre otras medidas. La pandemia en curso y estas medidas gubernamentales extraordinarias están afectando la actividad económica mundial, arrojando como resultado una volatilidad significativa en los mercados financieros mundiales.

El 3 de marzo de 2020 se registró el primer caso de COVID-19 en el país y a la fecha más de 5.290.000 de casos de infecciones habían sido confirmados en Argentina, en virtud de lo cual el Gobierno Nacional ha implementado una serie de medidas sanitarias que incluyeron el aislamiento social, preventivo y obligatorio a nivel nacional con cierre de actividades no esenciales, incluidos los centros comerciales, así como la suspensión de vuelos y cierre de fronteras,

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1726 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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durante gran parte del año 2020. Desde octubre 2020 comenzaron a flexibilizarse gran parte de las actividades, en línea con un descenso en los contagios, aunque entre el 16 abril y el 11 de junio de 2021, como consecuencia del aumento sostenido en los casos registrados, el gobierno nacional dispuso restricciones a la actividad nocturna y el cierre de los centros comerciales del Área Metropolitana de Buenos Aires. Debido a la flexibilización que se fue dando en las actividades económicas desde el inicio de este ejercicio y a la fecha de emisión de los presentes estados financieros el 100% de los centros comerciales se encuentran operativos.

En el ámbito local, se visualizan, las siguientes circunstancias:

En agosto de 2021, el Estimador Mensual de Actividad Económica (“EMAE”) informado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (“INDEC”), registró una variación del 12,8% respecto al mismo mes de 2020, y del 1,1% respecto del mes anterior.
La inflación minorista de los últimos 12 meses alcanzó el 52,47%. El relevamiento sobre expectativas de mercado elaborado por el Banco Central en septiembre de 2021, denominado Relevamiento de Expectativas de Mercado (“REM”), estima una inflación minorista para diciembre de 2021 del 48,2% interanual y de 46.0% para diciembre de 2022. Quienes participan del REM proyectan una variación real del Producto Interno Bruto (PIB) para 2021 del 7,6%.
En el periodo de septiembre 2020 a septiembre 2021, el peso se depreció 29,6% frente al dólar estadounidense de acuerdo con el tipo de cambio promedio del Banco de la Nación Argentina. Dadas las restricciones cambiarias vigentes desde agosto de 2019, al 30 de septiembre de 2021 existe una brecha cambiaria de aproximadamente el 78,9% entre la cotización oficial del dólar y su cotización en los mercados paralelos, que impacta en el nivel de actividad de la economía y afecta el nivel de reservas del Banco Central de la República Argentina. Adicionalmente, estas restricciones cambiarias, o las que se dicten en el futuro, podrían afectar la capacidad del Grupo para acceder al Mercado Único Libre de Cambios (MULC) para adquirir las divisas necesarias para hacer frente a sus obligaciones financieras.

Pandemia de COVID-19

Tal como se describe más arriba, la pandemia del COVID-19, ha impactado adversamente tanto en la economía global como en la economía argentina y el negocio del Grupo, principalmente en los segmentos de Centros Comerciales y Hoteles. Desde el inicio del ejercicio fiscal 2022 y hasta la fecha de presentación de los estados financieros, los centros comerciales de la Compañía se encuentran plenamente operativos, así como los edificios de oficinas a pesar de la modalidad de trabajo remoto que continúan aplicando algunos locatarios. En cuanto a los hoteles, si bien están operativos desde diciembre de 2020, el sector continúa trabajando con ciertas restricciones de flujos aéreos y afluencia de turismo internacional.

El alcance final del brote de Coronavirus y su impacto en la economía del país es aún incierto. Sin embargo, si bien ha producido efectos significativos a corto plazo, no se prevé que los mismos afecten la continuidad de los negocios y su capacidad para hacer frente a sus compromisos financieros de los próximos doce meses. La Compañía está monitoreando de cerca la situación y tomando todas las medidas necesarias para preservar la vida humana y los negocios del Grupo.

30. Hechos posteriores

Celebración de Asamblea General Ordinaria de accionistas

Con fecha 21 de octubre de 2021 se celebró la Asamblea General Ordinaria de accionistas donde se resolvió:

Desafectar parcialmente la Reserva Especial por hasta la suma de $ 30.693 millones, importe que ajustado por inflación asciende a la suma de $ 33.543 millones, a efectos de absorber la totalidad de los resultados negativos acumulados al 30 de junio de 2021.

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1727 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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Venta pisos Catalinas

Con fecha 2 de noviembre de 2021 nuestra subsidiaria IRSA CP realizó la venta de tres pisos de altura media de la torre “261 Della Paolera” ubicada en el distrito de Catalinas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por una superficie total de aproximadamente 3.582 m2 y 36 unidades de cocheras ubicadas en el edificio.

El precio de la transacción fue de aproximadamente $ 3.197 millones, los cuales a la fecha de emisión de los presentes estados financieros fueron abonados en su totalidad.

Véase nuestro informe de fecha 08/11/21 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 1728 ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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IRSA Inversiones y Representaciones S.A. — Interim / Quarterly Report 2022

68486_rns_2021-11-09_224af56e-68d3-4208-9130-49dba9e92ee2.pdf

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Información Legal

Índice

Glosario de términos

Estados de Situación Financiera Intermedios Condensados Consolidados

al 30 de septiembre de 2021 y 30 de junio de 2021

Estados de Resultados y Otros Resultados Integrales Intermedios Condensados Consolidados por los períodos de tres meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020

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Estados de Cambios en los Patrimonios Intermedios Condensados Consolidados

por el período de tres meses finalizado el 30 de septiembre de 2021

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados de Cambios en los Patrimonios Intermedios Condensados Consolidados

por el período de tres meses finalizado el 30 de septiembre de 2020

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados de Flujo de Efectivo Intermedios Condensados Consolidados por los períodos de tres meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Notas a los Estados Financieros Intermedios Condensados Consolidados

1. Información general y del negocio del Grupo

2. Resumen de las políticas contables significativas

2.1. Bases de preparación

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

2.2. Políticas contables

2.3. Información comparativa

2.4. Estimaciones contables

3. Estacionalidad de las operaciones

4. Adquisiciones y disposiciones

4. A. Venta parcelas inmueble en Hudson

4. B. Venta Terreno Mariano Acosta

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4.C. Venta Terreno Merlo

4.D. Acuerdo de venta del portfolio de Hoteles - Condor

4.E. Fusión por absorción IRSA e IRSA CP

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

5. Administración del riesgo financiero y estimaciones de valor razonable

6. Información por segmentos

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

7. Participación en asociadas y negocios conjuntos

Puerto Retiro (negocio conjunto)

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8. Propiedades de inversión

Costa Urbana –ex Solares de Santa María– Costanera Sur, Ciudad de Buenos Aires (IRSA)

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9. Propiedades, planta y equipo

10. Propiedades para la venta

11. Activos intangibles

12. Derechos de uso de activos

13. Instrumentos financieros por categoría

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

14. Créditos por ventas y otros créditos

15. Información de flujo de efectivo y equivalentes de efectivo

16. Deudas comerciales y otras deudas

17. Préstamos

Emisión de Obligaciones Negociables IRSA

18. Provisiones

19. Impuestos

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

20. Ingresos

21. Gastos por naturaleza

22. Costo de los bienes vendidos y servicios prestados

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

23. Otros resultados operativos, netos

24. Resultados financieros, netos

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

25. Transacciones con partes relacionadas

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

26. Resolución General N° 622 de la CNV

27. Activos y pasivos en moneda extranjera

28. Resultado de operaciones discontinuadas

29. Otros hechos relevantes del período

Contexto económico en el que opera el Grupo

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Pandemia de COVID-19

30. Hechos posteriores

Celebración de Asamblea General Ordinaria de accionistas

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