Inzone Group Co.,Ltd — Capital/Financing Update 2023

Feb 21, 2023

股票代码：600858 股票简称：银座股份 编号：2023-004

银座集团股份有限公司 关于子公司拟出售相关资产的公告

特别提示：本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

 公司子公司银座集团德州商城有限公司（以下简称“德州商城”）拟通过山东产 权交易中心以公开挂牌方式转让其持有的位于德州市解放中大道 588 号的银座大厦房 地产及附属物、相关设备资产，挂牌价格 40,146.58 万元，最终交易对方和交易价格将 根据产权交易中心交易规则市场化产生和确定。

• 本次交易不构成重大资产重组。

• 本次交易尚无法确定交易对象，预计不构成关联交易。

• 本次交易已经公司董事会审议通过，尚需提交公司股东大会审议。

• 本次交易以公开挂牌方式转让，交易成功与否及最终交易对方、交易价格等暂

• 不确定，敬请广大投资者注意投资风险。

一、交易概述

德州商城成立于 2002 年 7 月，2008-2009 年，公司及全资子公司山东银座购物中心 有限公司收购德州市宁德房地产开发有限公司持有的德州商城 100%股权。目前，公司 持股 90%、山东银座购物中心有限公司持股 10%。为盘活存量资产，优化资源配置， 支持主业发展，德州商城拟通过山东产权交易中心以公开挂牌方式转让其持有的位于德 州市解放中大道 588 号的银座大厦房地产及附属物、相关设备资产。本次公开挂牌转让 价格 40,146.58 万元，最终交易对方和交易价格将根据山东产权交易中心交易规则市场 化产生和确定。

2023 年 2 月 21 日，公司召开第十三届董事会 2023 年第一次临时会议，以 5 票同 意，0 票反对，0 票弃权的表决结果审议通过了《关于子公司拟出售相关资产的议案》。 上述事项尚需提交公司股东大会审议。

二、交易对方情况介绍

本次交易将通过山东产权交易中心以公开挂牌方式进行，尚无法确定交易对方。

三、交易标的基本情况

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（一）交易标的概况

本次拟转让标的资产位于德州市解放中大道 588 号，权利人为德州商城，由德州商 城所属的德州商城店经营使用，包括土地使用权、房屋建筑物及附属物、相关设备等。 具体如下：

土地使用权面积 18,190 平方米，用途为商服综合用地；地上房屋建筑物银座大厦 建筑面积 66,026.88 平方米，其中，1-5 层建筑面积 51,923.38 平方米，用途为商业服务； 6-19 层证载面积 14,103.50 平方米，用途为办公；地下 1 层为车库、设备间及仓库，面 积 12,268.01 平方米；员工车棚建于 2013 年 8 月，面积 370 平方米。本次拟转让的相关 设备包含电梯、制冷设备、锅炉以及监控设备等。

（二）交易标的主要财务信息

1．截至 2022 年 6 月 30 日，本次拟转让房地产及附属物、相关设备原值合计 369,104,069.97 元，账面价值 214,030,589.96 元，其中：土地原值 45,253,200.00 元，账 面价值 27,586,934.76 元；房屋建筑物及附属物原值 302,826,864.12 元，账面价值 183,717,946.60 元；相关设备原值 21,024,005.85 元，账面价值 2,725,708.60 元。

2．德州商城店近三年财务数据

单位：万元

				单位：万元
项目	2022 年度（未经审计）	2021 年度	2020 年度	合计
营业收入	4,955.01	5,375.66	4,465.90	14,796.57
净利润	-1,691.07	-1,497.78	-4,083.86	-7,272.71

注：公司自 2020 年 1 月 1 日起执行新收入准则，联营经营模式按净额法确认收入。 自开业以来，德州商城店受商圈边缘化、物业设施陈旧等因素影响，一直未实现盈 利，近三年累计亏损总额 7,272.71 万元，影响上市公司经营业绩。

（三）交易标的权属情况

本次拟转让资产曾涉及两项抵押、一起诉讼事项，具体情况如下：

1．德州商城与中信银行股份有限公司济南分行签订抵押合同，以解放中大道 588 号银座大厦 1-5 层的不动产为公司的借款提供抵押担保，抵押担保期限至 2023 年 11 月 19 日，担保的债权本金为 28,000.00 万元。截至目前，上述抵押已解除。

• 2．德州商城与中信银行股份有限公司济南分行签订抵押合同，以解放中大道 588

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号银座大厦 6-19 层的不动产为公司的借款提供抵押担保，抵押保期限至 2023 年 11 月 19 日，担保的债权本金为 5,000.00 万元。截至目前，上述抵押已解除。

3．德州商城与山东瑞祥置业夏津有限公司（以下简称“瑞祥置业”）发生租赁合同 纠纷，双方进入租赁合同纠纷司法程序，山东省德州市中级人民法院就此出具判决书， 判决德州商城支付瑞祥置业解除合同违约金 2,000 万元，并下达执行书。目前该案件已 经执行完毕。

本次拟转让资产不存在其他妨碍权属转移的情况。

四、交易标的的评估、定价情况

根据中联资产评估集团山东有限公司出具的《银座集团德州商城有限公司拟转让资 产所涉及的房地产及其附属设备市场价值评估项目资产评估报告》，以 2022 年 6 月 30 日为评估基准日，对房屋建筑物及附属物、相关设备采用成本法进行评估，对土地采用 基准地价法进行评估，资产评估值合计含税金额 40,146.58 万元。

本次公开挂牌价格 40,146.58 万元，最终交易对方和交易价格将根据产权交易中心 交易规则市场化产生和确定。

五、交易主要内容及履约安排

本次交易事项将通过公开挂牌方式进行，尚无法确定受让方。后期涉及本次交易相 关协议签订等事项，公司将按照《上海证券交易所股票上市规则》等规定及时履行信息 披露义务。

六、本次交易对公司的影响

由于本次交易能否成交及成交价格均存在不确定性，对公司经营和财务状况的最终 影响尚待产生实际成交价格后方可确定。本次交易完成后，德州商城店将停止营业，德 州商城将妥善处置闭店后的人员、售后等问题。

本次交易是资产重整、调整经营的需要，能够进一步盘活公司现有资产，优化公司 资产结构，同时能够增加公司现金流入，减少财务费用，降低资产负债率，提升公司盈 利能力和市场竞争力，增强公司可持续发展能力，推动公司高质量健康发展，符合公司 和全体股东的利益。

特此公告。

银座集团股份有限公司董事会 2023 年 2 月 22 日

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