Inzone Group Co.,Ltd — Annual Report 2012

Mar 8, 2013

银座集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要

银座集团股份有限公司

2012 年年度报告摘要

一、 重要提示

• 1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅 读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

1.2 公司简介

1.2公司简介
股票简称	银座股份	股票代码		600858
股票上市交易所	上海证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书		证券事务代表
姓名	张美清		杨松
电话	0531-86988888、83175518		0531-86988888、83175518
传真	0531-86966666		0531-86966666
电子信箱	600858@sina.com		600858@sina.com

二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	2012 年(末)	2011 年(末)	本年(末)比上年 (末)增减（%）	2010 年(末)
总资产	11,742,662,812.42	10,883,009,291.08	7.90	8,307,123,401.22
归属于上市公司股东的 净资产	2,584,884,733.84	2,247,029,971.30	15.04	2,145,811,340.47
经营活动产生的现金流 量净额	668,278,832.39	1,234,606,971.76	-45.87	-10,914,455.60
营业收入	13,536,049,892.09	10,907,457,130.55	24.10	8,794,677,128.18
归属于上市公司股东的 净利润	346,522,539.03	115,664,924.98	199.59	110,920,995.20
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润	331,089,006.80	93,109,798.14	255.59	79,548,878.80
加权平均净资产收益率 （%）	14.36	5.27	增加9.09个百 分点	5.57
基本每股收益（元／股）	0.6663	0.2224	199.60	0.2170
稀释每股收益（元／股）	0.6663	0.2224	199.60	0.2170

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2.2 前 10 名股东持股情况表

单位：股

						单位：股
报告期股东总数			13,142	年度报告披露日前第5 个交 易日末股东总数		17,232
		前10 名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例 (%)	持股总数	持有有限售条 件股份数量	质押或冻结的股份数 量
山东省商业集团有 限公司	国家		19.49	101,335,023		质押 45,000,000
山东银座商城股份 有限公司	国有法人		7.51	39,041,690	39,041,690	无
中国东方资产管理 公司	国有法人		5.10	26,536,412		无
中国建设银行－华 安宏利股票型证券 投资基金	未知		4.56	23,699,990		无
交通银行－安顺证 券投资基金	未知		2.89	15,009,900		无
中国农业银行－长 城安心回报混合型 证券投资基金	未知		2.73	14,199,944		无
全国社保基金一零 九组合	未知		1.92	9,990,000		无
中国工商银行股份 有限公司－诺安灵 活配置混合型证券 投资基金	未知		1.74	9,032,619		无
鲁商物产有限公司	国有法人		1.67	8,673,327		无
上海证券有限责任 公司	国有法人		1.61	8,398,364		无
上述股东关联关系或一致行动 的说明		公司第一大股东山东省商业集团有限公司与上述前十名股东及前 十名无限售条件股东中的山东银座商城股份有限公司、鲁商物产有 限公司存在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》中规定的一 致行动人，该三名股东与上述其他前十名股东及前十名无限售条件 股东不存在关联关系，不属于《上市公司收购管理办法》中规定的 一致行动人。公司未知上述其他前十名股东及前十名无限售条件股 东之间是否存在关联关系，或是否属于《上市公司收购管理办法》 中规定的一致行动人。

2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系

2

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三、 管理层讨论与分析

2012 年，面对严峻的经济形势和消费增速放缓、竞争激烈的市场环境，公 司坚持科学发展主题，以提升效益为中心，持续推进零售主业立体化发展战略， 全方位抓好经营管理，公司全年经营业绩实现了大幅增长。

2012 年，公司共实现营业收入 135.36 亿元，比上年同期增长 24.10%，其中， 商业营业收入 125.76 亿元，比上年同期增长 15.30%；房地产业营业收入 9.60 亿 元。实现归属于母公司所有者的净利润 3.47 亿元，比上年同期增长 199.59%。

公司报告期利润较同期有较大幅度增长主要是因为：公司自 2008 年以来快 速展店，这些店陆续进入盈利周期，而公司报告期各项增收节支管理举措也取得 成效，同时公司振兴街和谐广场店项目附带的商品房大部分交房结算。

一 ( ) 主营业务分析

1 、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元 币种:人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	13,536,049,892.09	10,907,457,130.55	24.10
营业成本	10,976,624,557.41	8,984,334,693.09	22.18
销售费用	1,413,981,668.77	1,182,680,723.18	19.56
管理费用	285,321,945.92	343,026,859.47	-16.82
财务费用	214,415,049.26	167,933,821.22	27.68
经营活动产生的现金流量净额	668,278,832.39	1,234,606,971.76	-45.87
投资活动产生的现金流量净额	-675,003,072.58	-1,192,235,013.87	-43.38
筹资活动产生的现金流量净额	579,153,396.92	-21,592,248.06	-

• 2 、 收入

• (1) 驱动业务收入变化的因素分析

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公司本年实现营业收入 135.36 亿元，同比增加 26.29 亿元，增长 24.10%。 公司营业收入增长的主要原因是零售业务继续保持较快增长，同时公司之孙公司 山东银座置业有限公司投资的济南振兴街 Shopping Mall 项目中附带建设的商品 房大部分交房结算，本年度实现收入 9.60 亿元。

(2) 主要销售客户的情况

本公司主要业务为零售，统计前五名销售客户及其比例无实际意义。 3 、 成本

(1) 成本分析表

单位:元

分行业情况 分行业 成本构 成项目 商业 房地产 分产品情况 分产品 成本构 成项目 商业 房地产	分行业情况 分行业 成本构 成项目 商业 房地产 分产品情况 分产品 成本构 成项目 商业 房地产
	成本构 成项目	本期金额	本期占总 成本比例 (%)	上年同期金额	上年同期 占总成本 比例(%)	本期金额 较上年同 期变动比 例(%)
		10,314,732,955.32	93.97	8,984,334,693.09	100.00	14.81
		661,891,602.09	6.03
	成本构 成项目	本期金额	本期占总 成本比例 (%)	上年同期金额	上年同期 占总成本 比例(%)	本期金额 较上年同 期变动比 例(%)
		10,314,732,955.32	93.97	8,984,334,693.09	100.00	14.81
		661,891,602.09	6.03

(2) 主要供应商情况

公司前 5 名供应商采购额占年度采购总额的比例为 22.96%。

4 、 费用

4、 费用
项目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
销售费用	1,413,981,668.77	1,182,680,723.18	19.56
管理费用	285,321,945.92	343,026,859.47	-16.82
财务费用	214,415,049.26	167,933,821.22	27.68

5 、 现金流

项目	本期数	上年同期数	变动比例 （%）

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一、 经营活动产生的现金流量净额	668,278,832.39	1,234,606,971.76	-45.87
二、投资活动产生的现金流量净额	-675,003,072.58	-1,192,235,013.87	-43.38
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额	1,842,924.07	1,134,507.02	62.44
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金	676,845,996.65	1,193,369,520.89	-43.28
三、筹资活动产生的现金流量净额	579,153,396.92	-21,592,248.06	-
分配股利、利润或偿付利息支付的现 金	299,351,167.60	220,330,998.13	35.86
支付其他与筹资活动有关的现金		1,744,374.93	-100.00

变动原因说明：

（1） 经营活动产生的现金流量净额较同期减少 45.87%，主要原因是本期 商业地产项目投入增加导致购买商品、接收劳务支付的现金增加，支付的往来款 较同期增加。

（2） 投资活动产生的现金流量净额较同期变动较大，主要原因是报告期 内公司自建项目投入相对减少，导致购建固定资产、无形资产和其他长期资产支 付的现金较同期减少 43.28%，从而影响投资活动产生的现金流量净额较同期减 少较大。

（3） 筹资活动产生的现金流量净额较同期变动较大，主要原因是报告期 内借款增加。

（4） 分配股利、利润或偿付利息支付的现金较同期增长 35.86%，主要原 因一是借款增加导致支付的利息较多；二是报告期内支付股东的股利较同期增 加。

（5） 支付其他与筹资活动有关的现金较同期减少 100.00%，主要原因是去 年同期支付了非公开发行募集资金费用。

6 、 其它

(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

公司之孙公司山东银座置业有限公司投资的济南振兴街 Shopping Mall 项目 中附带建设的商品房大部分交房结算，因而本期公司利润构成中增加了房地产业 务利润，导致公司利润较同期增长较大。

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(2) 发展战略和经营计划进展说明

2012 年，针对消费行业增速放缓不利形势，公司结合内控建设，加强各项 管理创新，采取多种措施提升销售，开展节支降耗、扭亏增盈工作，公司管理水 平得到提升，公司零售主业营业收入保持了较快增长。

在发展上，公司继续精耕细作山东市场，结合区域布局实际，推进多层次 立体开发，加密同城分店，大力开发县级市场，同时，积极抓好以河北市场为重 点的省外市场开发。年度内，公司先后在省内开设 9 家门店，省内威海、聊城开 出首家门店，在泰安、济南、德州、滨州、荷泽等开设同城分店、县级门店。今 年 1 月份，省外河北保定店成功开业，省内淄博、滨州、临沂等地开设了 5 家门 店。截止目前，公司旗下拥有门店 70 家，分布山东省 12 个地市和河北省。

同时，本年度，公司托管了大股东山东省商业集团有限公司控股子公司山 东银座商城股份有限公司旗下所有非上市商品零售门店 39 家及未来新增门店， 截止目前托管门店增加到 40 家。此举将促进公司进一步整合双方资源优势，提 高银座零售业整体竞争力，为尽早实现整体上市打下良好基础。

( 二 ) 行业、产品或地区经营情况分析

1 、 主营业务分行业、分产品情况

单位:元 币种:人民币

单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币
		主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率 （％）	营业收入 比上年增 减(%)	营业成本 比上年增 减(%)	毛利率比 上年增减 （%）
商业	12,076,650,979.02	10,313,280,887.74	14.60	14.86	14.86	增加0.00 个百分点
房地产	959,516,802.33	661,891,602.09	31.02
		主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率 （％）	营业收入 比上年增 减(%)	营业成本 比上年增 减(%)	毛利率比 上年增减 （%）
商业	12,076,650,979.02	10,313,280,887.74	14.60	14.86	14.86	增加0.00 个百分点
房地产	959,516,802.33	661,891,602.09	31.02

2 、主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

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地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
济南市	3,590,487,082.46	73.17
淄博市	1,839,075,911.34	8.11
潍坊市	596,330,897.37	8.83
菏泽市	593,434,609.11	13.61
泰安市	1,433,713,654.06	11.43
东营市	1,538,682,403.13	12.05
临沂市	696,565,971.11	6.29
滨州市	1,101,172,681.75	10.14
莱芜市	440,694,854.24	4.58
德州市	368,264,786.44	25.49
石家庄市	699,047,154.26	9.28
威海市	109,437,725.31
聊城市	29,260,050.77
合计	13,036,167,781.35	23.98

公司 2012 年主营业务收入 130.36 亿元，较同期增加 25.22 亿元，增长 23.98%。 其中济南地区增长 73.17%，原因是公司之孙公司山东银座置业有限公司投资的 济南振兴街 Shopping Mall 项目于 2011 年 10 月份开业，且项目中附带建设的商 品房 2012 年大部分交房结算，从而影响济南地区的收入有较大幅度的增长。

（三）、 资产、负债情况分析

资产负债情况分析表

单位:元

					单位:元
项目名称	本期期末数	本期期末数占总 资产的比例（%）	上期期末数	上期期末数 占总资产的 比例（%）	本期期末金 额较上期期 末变动比例 （%）
货币资金	1,408,023,554.90	11.99	832,594,398.17	7.65	69.11
应收账款	199,828.69		291,672.01		-31.49
预付款项	81,372,627.55	0.69	62,595,917.65	0.58	30.00
存货	2,339,667,756.43	19.92	3,088,486,485.24	28.38	-24.25
投资性房地 产	1,238,487,728.74	10.55	161,095,940.93	1.48	668.79
固定资产	3,602,811,951.46	30.68	3,355,635,841.47	30.83	7.37
无形资产	1,613,037,293.86	13.74	1,785,404,625.31	16.41	-9.65
短期借款	2,340,000,000.00	19.93	1,858,000,000.00	17.07	25.94
预收款项	224,724,820.63	1.91	949,347,201.77	8.72	-76.33
应交税费	96,056,873.88	0.82	18,601,177.79	0.17	416.40

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应付股利	8,533,928.16	0.07	40,032,066.44	0.37	-78.68
长期借款	1,718,379,608.88	14.63	1,320,269,625.00	12.13	30.15
股本	520,066,589.00	4.43	288,925,883.00	2.65	80.00

货币资金 ：变动较大的主要原因是期末收到的借款较多。

应收账款 ：变动较大的主要原因是公司应收客户的租金较期初减少所致。 预付款项 ：变动较大的主要原因是预付的租赁费较期初增加。

投资性房地产 ：变动较大的主要原因是山东银座置业有限公司将招商出租的商 铺转入投资性房地产所致。

预收款项 ：变动较大的主要原因是本公司之孙公司山东银座置业有限公司投资 的济南振兴街 Shopping Mall 项目中附带建设的商品房部分交房结算，部分预收 款项转为当期收入所致。

应交税费 ：变动较大的主要原因是期初本公司之孙公司山东银座置业有限公司 预缴税款金额较大，而本期结转收入后计提了相应的税金从而增加了应交税费金 额。

应付股利 ：变动较大的主要原因是本公司及子公司石家庄东方城市广场有限公 司支付了部分股利。

长期借款 ：变动较大的主要原因是青岛银座投资有限公司借款增加。

股本 ：变动较大的主要原因是本期公司实施了 2011 年度利润分配方案，以资本 公积转增股本所致。

（四）、核心竞争力分析

（1）品牌优势显著

银座零售业在山东省同行业中处于的龙头地位，"购物银座，享受生活"已深 入人心，成为广大消费者的共识，形成了"真诚奉献、奉献真诚"的服务特色，是 山东省突出的零售商业品牌，在国内尤其是山东省内享有较高的知名度和美誉 度。2012 年底，"银座"被国家工商局认定为中国驰名商标，这将为银座零售业拓 展省外市场,提供强有力的品牌支撑。

（2）区位优势及区域内先入规模优势

公司处于山东省这个农业大省和工业强省，国内生产总值位居全国前三， 为零售业的发展创造了良好的外部条件。随着中国市场经济的建立，传统百货向 现代百货转型，银座抓住了发展的机遇，在市场充分竞争确立前，在山东省区域

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内通过区域发展、区域领先、密集展店、立体开发"的战略，确立了山东零售业 龙头地位。在既有地市可以进一步细分并布点，构筑各地市一城多店布局，竞争 优势进一步巩固和扩大。

（3）多种业态组合创新。公司立体化打造经营网络的同时，以市场为导向， 坚持模式创新，扩张早期形成独特的"百货+超市"模式，两业态互相补充，较好 地提高了零售门店的进店率和销售额。近年大力拓展购物中心业态，在各区域多 店、多业态并举，积极探索更加细分的子业态差异化错位经营，形成了多业态协 同发展局面。

( 三 ) 投资状况分析

1 、 对外股权投资总体分析

单位：万元

						单位：万元
股权投资额		上年同期投资额		同比变动金额		增减幅度%
11,000.00		2,046.70			8,953.30	437.45
被投资的公司情况
被投资的公 司名称	主要经营活动		占被投资公司权 益的比例(%)			备注
青岛银座投 资开发有限 公司	房地产开发经营；物业 管理、批发零售等；		100.00		本年公司对子公司青岛银座投 资开发有限公司增资1亿元。
保定银座商 城有限公司	日用百货、针纺织品等 批发、销售		100.00		本年公司新设立保定银座商城 有限公司，注册资本1000万元。

2 、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

(1) 委托理财情况

本年度公司无委托理财事项。

(2) 委托贷款情况

本年度公司无委托贷款事项。

3 、 募集资金使用情况

报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

4 、 主要子公司、参股公司分析

• （1）主要控股公司的经营情况及业绩。

金额单位：万元

公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润

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银座集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要

东营银座商城有限公司	零售行业	6,000.00	68,497.72	33,296.47	7,439.65
滨州银座商城有限公司	零售行业	13,460.00	47,641.36	25,824.93	3,100.84
泰安银座商城有限公司	零售行业	1,432.90	60,048.04	28,759.48	4,614.58
临沂银座商城有限公司	零售行业	22,124.50	67,941.52	31,337.60	2,518.22
淄博银座商城有限责任公司	零售行业	5,000.00	90,091.37	44,546.86	10,656.91
山东银座置业有限公司	房地产、零售业	67,046.70	292,600.66	69,533.62	12,012.85
青岛银座投资开发有限公司	房地产、服务业	20,000.00	157,395.48	11,265.81	-3,878.98
青岛乾豪房地产开发有限公司	房地产业	1,000.00	102,161.44	25,650.84	-1,617.40
威海宏图贸易有限公司	零售行业	8,000.00	50,029.27	8,511.63	-2,962.01
保定银座商城有限公司	零售行业	1,000.00	4,227.11	636.76	-363.24

本年度，公司新投资设立保定银座商城有限公司，用于公司开展零售业务， 有利于扩大公司在河北市场的销售份额，增强公司影响力，保定银座商城有限公 司已于 2013 年 1 月份成功开业。

（2）单个控股子公司的净利润对公司净利润影响达到 10%以上。

金额单位：万元

营业收入 159,362.25 106,586.63 190,032.95 143,431.37	营业利润 9,782.13 5,832.05 14,282.73 16,548.16	净利润 7,439.65 4,614.58 10,656.91 12,012.85 -3,878.98

（3）单个子公司经营业绩与上一年度报告期内相比变动在 30%以上，且对 公司合并经营业绩造成重大影响的。

金额单位;万元

公司名称	本期净利润	同期净利润	增减额	同比变 化%
山东银座置业有限公司	12,012.85	-5,152.34	17,165.20	-
东营银座商城有限公司	7,439.65	4,807.69	2,631.96	54.74

A、山东银座置业有限公司投资的济南振兴街 Shopping Mall 项目于 2011

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银座集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要

年 10 月份开业，且项目中附带建设的商品房在报告期内部分交房结算。项目由 筹建期逐步进入正常运营期，因而公司本年实现的净利润较同期增长较大。

B、东营银座商城有限公司通过调整经营布局，引进了部分一线高端品牌, 同时公司还通过挖潜增效、节支降耗等措施进一步提升效益。

5 、 非募集资金项目情况

单位:万元 币种:人民币

					单位:万元 币种:人民币
项目名称	项目金 额	项目进 度	本年度 投入金 额	累计实际 投入金额	项目收益情况
聊城项目	30,000	已完工	12,957	24,243	公司于2012 年11 月份开业，公 司业务尚处于市场培育期，未能 实现盈利
青岛乾豪项目	120,000	33.58	13,000	57,883	项目处于建设期，尚未实现盈利
青岛银座投资项目	195,000	31.14	23,827	119,534	项目处于建设期，尚未实现盈利
置业天桥分公司项目	61,039	44.00	1,766	23,850	项目处于建设期，尚未实现盈利
振兴街项目	200,658		25,306	134,697	报告期内实现净利润1.2亿元
合计	606,697	/	76,856	360,207	/

备注：振兴街项目金额、累计实际投入金额中均已扣除用于本项目的募集资金金 额。

四、 涉及财务报告的相关事项

4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出 具体说明。

本期新纳入合并财务报表范围的子公司为保定银座商城有限公司，是公司本年度 根据董事会决议新成立的子公司，该公司注册资本 1,000 万元，全部为本公司出 资。

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