Inzone Group Co.,Ltd — AGM Information 2007

Jul 26, 2007

银座集团股份有限公司 2007 年度第一次临时股东大会资料

银座集团股份有限公司 2007 年度第一次临时股东大会

关于分公司银座集团股份有限公司

济南银座华信购物广场租赁经营场所的议案

各位股东及股东代表：

公司已设立分公司银座集团股份有限公司济南银座华信购物广场，为保证其正 常经营，公司拟租赁位于济南市历城区花园路以南/华信路陶瓷市场以西的一处在房 地产，用于分公司银座集团股份有限公司济南银座华信购物广场商业经营。具体情 况如下：

(一)交易概述

山东银座商城股份有限公司（以下简称“银座商城”，与本公司为同受山东省 商业集团总公司控制的公司）与济南市辛甸实业公司（以下简称“辛甸实业”）于 2007 年6 月4 日签署《租赁合同》，双方约定：银座商城租赁辛甸实业位于济南市历 城区花园路以南/华信路陶瓷市场以西的一处房地产用于商业经营，此协议尚在履行 中。为避免与控股股东之间的同业竞争，本公司在上述位置设立分公司银座集团股 份有限公司济南银座华信购物广场，并租赁该项房地产。鉴于银座商城与辛甸实业 已签订了上述合同，且合同中明确约定：将来双方均可以其有产权权属机关及具备 相应资质的母公司、子公司和其他相关分支机构或同一集团的其他下属公司、关联 公司取得本合同中的法律地位，本合同项下的全部权利义务自然由该关联公司或机 关自然承受。故本公司与银座商城、辛甸实业签订《协议书》，三方约定，银座商城 将其与辛甸实业签署之《租赁合同》项下的全部权利义务由本公司承受。

（二）交易对方基本情况

济南市辛甸实业公司是济南市历城区东风街道辛甸社区居民委员会的下属企 业，住所为济南市历城区洪楼辛甸村，法定代表人李守亮，注册资金贰佰万元，经 济性质集体企业，经营范围房屋及设施租赁；自办市场的管理服务；凭资质证加工、 销售预制构件。（未取得国家专项许可的项目除外）。辛甸实业与本公司不存在关联 关系。

（三）租赁房产的基本情况

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银座集团股份有限公司 2007 年度第一次临时股东大会

• 1、根据银座商城与辛甸实业签署的《租赁合同》，辛甸实业将以下房地产出租

• 给银座商城：

辛甸实业将拥有房屋产权和土地使用权的坐落于济南市历城区花园路以南/华 信路陶瓷市场以西的原易初莲花超市项目有偿出租给银座商城作为商业经营使用。 该项目地块的面积为15000 平方米，租赁房屋地上一至三层建筑面积为23450.38 平 方米，地下一层建筑面积为9358.08 平方米，总建筑面积为32808.46 平方米。

2、根据公司与银座商城、辛甸实业签署的《协议书》，银座商城将其与辛甸实 业于 2007 年 6 月 4 日签署之《租赁合同》项下的全部权利义务由本公司承受，效力 溯及 2007 年 6 月 4 日。

（四）交易的主要条款

• 1、根据银座商城与辛甸实业签署的《租赁合同》

• （1）租赁期为20 年。租金起算日自2007 年8 月1 日始至2027 年7 月31 日止。 （2）租金标准：

地上一至三层建筑面积为23450.38 平方米，租金单价为0.5 元/平方米/天，年 租金起始基数为每年人民币4279694.35 元，设备租赁费起始基数为2567816.61 元。 租金及设备租赁费从第一年开始每年环比增长3%，即：

（a）第1 年至第5 年 每年租金为人民币4279694.35 元，设备租赁费2567816.61 元；

（b）第6年至第10年 每年租金为人民币4408085.18元，设备租赁费2644851.10 元；

（c）第11 年至第15 年 每年租金为人民币4540327.73 元，设备租赁费 2724196.63 元；

（d）第16 年至第20 年 每年租金为人民币4676537.56 元，设备租赁费 2805922.52 元；

地下一层停车场建筑面积为9358.08 平方米，每年租金30 万元，即每月2.5 万 元。

如实际交付面积不符，以实际交付面积作为计算依据。 （3）租金支付方式

每月支付一次租金，金额为当年总额的十二分之一，一次性支付。支付日期为

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每月的15 日（节假日顺延）。

• 2、根据公司与银座商城、辛甸实业签署的《协议书》，银座商城与辛甸实业于

• 2007 年 6 月 4 日签署之《租赁合同》项下的全部权利义务由本公司承受，效力溯及 2007 年 6 月 4 日。

  • （五）交易目的及对公司的影响

  • 本次交易能够有效避免与控股股东之间的同业竞争。

  • 公司依照公平、公正的原则对本次交易进行了充分论证。本次交易符合公司整

• 体利益，未损害公司和其他股东的权益。

  • 上述议案，请各位股东及股东代表予以审议。

2007 年8 月3 日

备查文件

• 1、公司与银座商城、辛甸实业签署的《协议书》

• 2、银座商城与辛甸实业签署的《租赁合同》

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