Quarterly Report • May 5, 2017
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Gereglementeerde informatie embargo tot 4/5/2017, 18.00 uur
Antwerpen, 4 mei 2017
1 Ten opzichte van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen op 31 december 2016, bij gelijkblijvende samenstelling van de portefeuille.
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2017
Alternatieve prestatiemaatstaven zijn maatstaven die Intervest hanteert om haar operationele performantie te meten en op te volgen. De maatstaven worden gebruikt in dit persbericht maar zijn niet gedefinieerd in een wet of in algemeen aanvaarde boekhoudprincipes (GAAP). De European Securities and Markets Authority (ESMA) heeft richtlijnen uitgevaardigd die van toepassing zijn vanaf 3 juli 2016 voor het gebruik en de toelichting van de alternatieve prestatiemaatstaven. De begrippen die Intervest beschouwt als een alternatieve prestatiemaatstaf zijn opgenomen in een lexicon op de website www.intervest.be, genaamd "Begrippenlijst en alternatieve prestatiemaatstaven". De alternatieve prestatiemaatstaven zijn voorzien van een definitie, doelstelling en reconciliatie zoals vereist volgens de ESMA richtlijn en eveneens terug te vinden op de website van Intervest. Ten gevolge van deze richtlijn is de voorheen gehanteerde term "operationeel uitkeerbaar resultaat" niet langer bruikbaar. De benaming is daarom veranderd in "EPRA resultaat". Inhoudelijk is er geen verschil met de voorheen gehanteerde term "operationeel uitkeerbaar resultaat".
EPRA (European Public Real Estate Association) is een organisatie die Europese beursgenoteerde vastgoedsector promoot, helpt ontwikkelen en vertegenwoordigt om zo het vertrouwen in de sector te bevorderen en investeringen in het beursgenoteerde vastgoed in Europa te vergroten. Voor meer informatie wordt verwezen naar www.epra.com.
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2017
Intervest offices & Warehouses (hierna 'Intervest' genoemd) voert haar groeiplan uit dat gestoeld is op de heroriëntering van de kantorenportefeuille en de uitbreiding van de logistieke vastgoedportefeuille in België, Nederland en Duitsland.
Getuige hiervan zijn in de kantorenportefeuille de herontwikkeling van Greenhouse BXL met een 3e RE:flex en de aanschaf van het aanpalend leegstaand gebouw voor afbraak en herontwikkeling tot park- en ontspanningszone, met extra parkeergelegenheid, als uitbreiding op Greenhouse BXL. In de logistieke portefeuille verloopt het nieuwbouwproject op Herentals Logistics 3, voor Schrauwen Sanitair en Verwarming, volgens plan.
Eind januari 2017 zijn met het vertrek van huurder Deloitte de kantoorgebouwen van Diegem Campus, gelegen op Berkenlaan 8a en 8b, vrij gekomen. Gezien de locatie en de kwaliteit van de gebouwen, bieden deze gebouwen een uitstekende opportuniteit voor herpositionering en een multi-tenant benadering, tot een inspirerend kantoorgebouw waar werken en beleving samengaan met een service gerichte en flexibele benadering van de huurders.
De bouwwerken voor de herontwikkeling van de site tot Greenhouse BXL met een 3e RE:flex, zijn in het eerste kwartaal van 2017 gestart en verlopen volgens plan.
Het aanpalend leegstaand gebouw op Berkenlaan 7 is aangekocht in het eerste kwartaal van 2017 tegen grondwaarde voor € 1,7 miljoen. De bedoeling is om het bestaande gebouw af te breken en de site om te vormen tot een extra open ruimte met een park, ontspanningsmogelijkheden en een ondergrondse parking, aansluitend op Greenhouse BXL.
De werken aan de nog te bouwen patio tussen de twee gebouwen en de herontwikkeling van de aanpalende ruimte belemmeren ondertussen de verhuurbaarheid niet. De commercialisering is dan ook volop aan de gang en meerdere partijen toonden reeds belangstelling.
▲ Greenhouse BXL - artist impression
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2017
Begin 2017 zijn op de logistieke site Herentals Logistics 3 de werken gestart voor de nieuwbouw van een distributiecentrum van circa 12.200 m² voor Schrauwen Sanitair en Verwarming.
De site is gelegen op één van de belangrijkste logistieke corridors in België, naast de oprit van de E313, met zichtlocatie.
Met de huurder, Schrauwen Sanitair en Verwarming, is een langetermijnhuurovereenkomst getekend voor 15 jaar met een eerste opzegmogelijkheid na 9 jaar. De oplevering van het project wordt, volledig volgens planning, voorzien in het tweede kwartaal van 2017 en zal vanaf dan huurinkomsten genereren.
▲ Herentals Logistics 3 - artist impression
▲ Herentals Logistics 3 - werken op schema
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2017
| VASTGOEDBELEGGINGEN | 31.03.2017 | 31.12.2016 |
|---|---|---|
| Reële waarde van de vastgoedbeleggingen (€ 000) | 614.194 | 610.944 |
| Bezettingsgraad totale portefeuille (%) | 85% | 91% |
| • Bezettingsgraad kantorenportefeuille (%) |
77% | 86% |
| • Bezettingsgraad logistieke portefeuille (%) |
96% | 96% |
| Bezettingsgraad totale portefeuille, excl. herontwikkelingsproject Greenhouse BXL (%) |
90% | 90%* |
| • Bezettingsgraad kantorenportefeuille, excl. herontwikkelingsproject Greenhouse BXL (%) |
85% | 85%* |
| Totale verhuurbare oppervlakte (m²) | 705.068 | 705.068 |
* Herberekende bezettingsgraad op 31 december 2016, exclusief Greenhouse BXL.
De reële waarde van de vastgoedbeleggingen bedraagt op 31 maart 2017 € 614 miljoen (€ 611 miljoen op 31 december 2016). De toename met € 3 miljoen in het eerste kwartaal van 2017 is voornamelijk het gevolg van de herontwikkeling en uitbreiding van Greenhouse BXL en de nieuwbouw op de logistieke site in Herentals Logistics 3.
In het eerste kwartaal van 2017 hebben zich geen significante wijzigingen voorgedaan in de bezettingsgraad van de gebouwen van Intervest ten opzichte van 31 december 2016, behalve in het herontwikkelingsproject van Greenhouse BXL, met het reeds lang aangekondigde vertrek van huurder Deloitte.
De bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille van Intervest bedraagt 85% op 31 maart 2017. Zonder rekening te houden met het herontwikkelingsproject van Greenhouse BXL is de bezettingsgraad 90% op 31 maart 2017. Voor de kantorenportefeuille bedraagt de bezettingsgraad 77% op 31 maart 2017 en 85% zonder rekening te houden met het herontwikkelingsproject van Greenhouse BXL.
Voor de logistieke portefeuille is de bezettingsgraad ongewijzigd gebleven ten opzichte van 31 december 2016 en bedraagt 96%.
◀ Puurs, Delhaize Group
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2017
| in duizenden € | 31.03.2017 | 31.03.2016 |
|---|---|---|
| Huurinkomsten | 10.446 | 11.701 |
| Met verhuur verbonden kosten | 34 | -5 |
| Met beheer verbonden kosten en opbrengsten | 123 | 84 |
| Vastgoedresultaat | 10.603 | 11.780 |
| Vastgoedkosten | -1.820 | -1.525 |
| Algemene kosten en andere operationele opbrengsten en kosten | -960 | -490 |
| Operationeel resultaat vóór resultaat op de portefeuille | 7.823 | 9.765 |
| Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen | 0 | -12.768 |
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | -354 | -846 |
| Ander portefeuilleresultaat | 104 | -208 |
| Operationeel resultaat | 7.573 | -4.057 |
| Financieel resultaat (excl. variaties in reële waarde) | -1.778 | -2.362 |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges ) |
122 | -557 |
| Belastingen | -10 | 10 |
| NETTORESULTAAT | 5.907 | -6.966 |
| Toelichting: | ||
| EPRA resultaat | 6.035 | 7.413 |
| Portefeuilleresultaat | -250 | -13.822 |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges) |
122 | -557 |
| GEGEVENS PER AANDEEL | 31.03.2017 | 31.03.2016 |
| Aantal dividendgerechtigde aandelen | 16.784.521 | 16.239.350 |
| Nettoresultaat (€) | 0,35 | -0,43 |
| EPRA resultaat (€) | 0,36 | 0,46 |
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2017
De huurinkomsten van Intervest bedragen in het eerste kwartaal van 2017 € 10,4 miljoen (€ 11,7 miljoen). De daling volgt voornamelijk uit de desinvestering van vijf niet-strategische gebouwen in de Brusselse periferie in juni 2016 en het reeds eerder aangekondigde einde van de huurcontracten met Deloitte in Diegem op 31 januari 2017.
De vastgoedkosten bedragen € 1,8 miljoen voor het eerste kwartaal van 2017 (€ 1,5 miljoen). De stijging wordt voornamelijk veroorzaakt door hogere technische kosten en een toename van de beheerskosten van het vastgoed.
De algemene kosten en andere operationele opbrengsten en kosten belopen € 1,0 miljoen (€ 0,5 miljoen). De toename is hoofdzakelijk te wijten aan de toepassing van IFRIC 21, eenmalig in het eerste kwartaal van 2017, op de jaarlijkse taks op beleggingsinstellingen voor € 0,2 miljoen en door toegenomen personeelskosten als gevolg van een uitgebreider directiecomité en personeelsbestand.
De afname van de huurinkomsten en de stijging in de algemene en vastgoedkosten zorgt ervoor dat het operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille daalt met € 2,0 miljoen tot € 7,8 miljoen (€ 9,8 miljoen).
Zonder rekening te houden met de investeringen in de portefeuille is de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in het eerste kwartaal van 2017 quasi stabiel gebleven. De variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen bedragen € -0,4 miljoen (€ -0,8 miljoen).
Het financiële resultaat (excl. variaties in reële waarde) bedraagt voor het eerste kwartaal van 2017 € -1,8 miljoen en is daarmee € 0,6 miljoen lager dan in het eerste kwartaal van 2016 (€ -2,4 miljoen). De afname van de financieringskosten volgt hoofdzakelijk uit de inwerkingtreding van interest rate swaps aan lagere rentevoeten en uit de lagere kredietopname als gevolg van de desinvesteringen in juni 2016. De gemiddelde rentevoet van de financieringen van de vennootschap bedraagt voor het eerste kwartaal van 2017 2,5% inclusief bankmarges, ten opzichte van 3,1% in het eerste kwartaal van 2016.
De variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (nieteffectieve hedges) bevatten de afname in de negatieve marktwaarde van de interest rate swaps die conform IAS 39 niet als cash-flow hedginginstrument kunnen geklasseerd worden, voor een bedrag van € 0,1 miljoen (€ -0,6 miljoen).
1 De cijfers tussen haakjes zijn de vergelijkende cijfers van het eerste kwartaal 2016.
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2017
Het nettoresultaat van Intervest voor het eerste kwartaal van 2017 bedraagt € 5,9 miljoen (€ -7,0 miljoen) en kan opgedeeld worden in:
Het EPRA resultaat bedraagt € 6,0 miljoen voor het eerste kwartaal van 2017. Rekening houdend met 16.784.521 dividendgerechtigde aandelen betekent dit voor het eerste kwartaal van 2017 een EPRA resultaat per aandeel van € 0,36 (€ 0,46).
| BALANSGEGEVENS PER AANDEEL | 31.03.2017 | 31.12.2016 |
|---|---|---|
| Aantal aandelen op einde periode | 16.784.521 | 16.239.350 |
| Aantal dividendgerechtigde aandelen | 16.784.521 | 16.239.350 |
| Nettowaarde (reële waarde) (€) | 19,78 | 19,43 |
| Nettowaarde (investeringswaarde) (€) | 20,72 | 20,37 |
| Nettoactiefwaarde EPRA (€) | 19,95 | 19,60 |
| Beurskoers op afsluitingsdatum (€) | 23,79 | 23,90 |
| Premie t.o.v. nettowaarde (reële waarde) (%) | 20% | 23% |
Op 31 maart 2017 bedraagt de nettowaarde (reële waarde) van het aandeel € 19,78 (€ 19,43 op 31 december 2016). Aangezien de beurskoers van het Intervest aandeel (INTO) op 31 maart 2017 € 23,79 is, noteert het aandeel op afsluitingsdatum met een premie van 20% ten opzichte van de nettowaarde (reële waarde).
Op 2 januari 2017 zijn interest rate swaps op vervaldatum gekomen voor een notioneel bedrag van € 60 miljoen met een gemiddelde rentevoet van 2,3%. In het eerste kwartaal van 2017 zijn voor een notioneel bedrag van € 30 miljoen interest rate swaps aangekocht met een gemiddelde rentevoet van 0,4% (looptijd op 6 en 7 jaar). Verder is een bestaande interest rate swap met een notioneel bedrag van € 10 miljoen en een rentevoet van 2,3% omgevormd naar een interest rate swap met een looptijd van 7 jaar aan 0,85%.
Deze transacties hebben tot gevolg dat de gemiddelde rentevoet van de financieringen van Intervest gedaald is naar 2,5% voor het eerste kwartaal van 2017 ten opzichte van 3,1% voor boekjaar 2016.
De gemiddelde resterende looptijd van de indekkingsinstrumenten stijgt naar 4,4 jaar op 31 maart 2017 ten opzichte van 2,5 jaar op 31 december 2016. Op 31 maart 2017 heeft 81% van de opgenomen kredietlijnen een vaste rentevoet of is gefixeerd door interest rate swaps.
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2017
Op 31 maart 2017 zijn 68% van de kredietlijnen langetermijnfinancieringen met een gemiddelde resterende looptijd van 3,4 jaar en 32% van de kredietlijnen kortetermijnfinancieringen, bestaande voor 15% uit financieringen met een onbeperkte looptijd en voor 17% uit vier kredieten met een totaalbedrag van € 53 miljoen die binnen het jaar vervallen (hoofdzakelijk in het eerste kwartaal van 2018) en geherfinancierd zullen worden.
Op 31 maart 2017 zijn er nog voor € 40 miljoen aan niet-opgenomen gecommitteerde kredietlijnen voor de groei van de vastgoedportefeuille en de uitkering van het dividend over boekjaar 2016.
De schuldgraad van de vennootschap bedraagt 44,9% op 31 maart 2017 en is daarmee met 0,8% gedaald ten opzichte van 31 december 2016 (45,7%).
De raad van bestuur van Intervest heeft op 4 mei 2017 beslist om aan de aandeelhouders een keuzedividend aan te bieden. Hierbij bestaat de keuze tussen het ontvangen van het dividend voor het jaar 2016 onder de vorm van ofwel nieuwe gewone aandelen, ofwel cash, of een combinatie van deze twee betalingsmodaliteiten.
De voorwaarden van het keuzedividend zijn bekendgemaakt in het afzonderlijk persbericht van 4 mei 2017 en zijn te vinden op de website van de vennootschap onder het luik "Investor Relations" via http://corporate.intervest.be/nl/offices
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2017
Intervest zal haar aangekondigde groeiplan en investeringsstrategie onverminderd verder zetten. Hierbij is het de bedoeling om de vastgoedportefeuille te laten groeien tot € 800 miljoen tegen eind 2018. De strategische accentverschuiving, die enkele jaren geleden ingezet is, naar een verhouding van 60% logistiek vastgoed en 40% kantoorgebouwen, zal gehandhaafd blijven.
Het logistiek vastgoed zal verder uitgebouwd worden op de belangrijke logistieke assen waar Intervest reeds actief is, met name de as Antwerpen – Brussel – Nijvel en de as Antwerpen – Limburg – Luik. Andere locaties in België, Nederland en Duitsland binnen een radius van 15O km rond Antwerpen komen eveneens in aanmerking.
Locaties die potentieel hebben voor de toekomst en trimodaal ontsloten terreinen genieten de voorkeur, hoewel dit niet steeds mogelijk of noodzakelijk is.
Gezien de grote belangstelling van investeerders voor de logistieke investeringsmarkt en de relatief hoge prijzen die daarvan het gevolg zijn, beoogt Intervest een combinatie van build-to-suitprojecten (zoals bijvoorbeeld de huidige ontwikkeling in Herentals Logistics 3 voor Schrauwen Sanitair en Verwarming), sale-and-lease-backoperaties en klassieke investeringen om een voldoende attractief rendement te realiseren.
Verdere analyse van mogelijkheden in België, Nederland en Duitsland vertaalt zich in een beloftevolle pijplijn van mogelijke acquisities.
▲ Luik, CooperVision
▲ Intercity Business Park - Biocartis
Investeringen in de kantorenmarkt zullen eerder opportunistisch plaatsvinden. Net zoals in 2016, toen Intervest twee gebouwen in Mechelen aangekocht heeft om te anticiperen op een mogelijke groei van haar klanten en zo de mogelijkheid te creëren om voor haar bestaande klanten op langere termijn de gepaste faciliteiten aan te bieden. Investeringen in de kantorenmarkt waarbij de gebouwen en locaties afgestemd zijn op een inspirerende unieke werkomgeving, en die een bijzonder karakter hebben zowel op vlak van multifunctionaliteit, architectuur, duurzaamheid als kwaliteit, zullen zeker onderzocht worden.
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2017
Desinvesteringen in de kantorenmarkt zijn op korte termijn minder waarschijnlijk nadat in 2016 reeds een belangrijke heroriëntering in dit segment heeft plaatsgevonden.
Eind januari 2017 zijn de kantoorgebouwen van Diegem Campus vrijgekomen. De herontwikkeling van de site naar een vernieuwend, inspirerend en servicegericht concept, Greenhouse BXL is gestart. De bouwwerken zijn aangevat in het eerste kwartaal van 2017 en zullen naar het jaareinde toe beëindigd zijn. Het is de ambitie van Intervest om hier in 2017 de eerste huurders aan te trekken.
Naast deze verhuringen in Diegem streeft Intervest ernaar het volume aan nieuwe verhuringen, verlengingen en uitbreidingen in de kantorenportefeuille minimaal stabiel te houden.
Voor boekjaar 2017 verwacht Intervest dat het EPRA resultaat zal dalen door het wegvallen van de huurinkomsten van Deloitte in Diegem vanaf eind januari 2017. Deze daling zal gedeeltelijk gecompenseerd kunnen worden door nieuwe investeringen, bijkomende verhuringen en door de daling van de gemiddelde interestvoet van de financieringen1 doordat interest rate swaps voor een notioneel bedrag van € 60 miljoen met een gemiddelde rentevoet van 2,3% op vervaldatum zijn gekomen op 2 januari 2017 en vervangen zijn door € 30 miljoen interest rate swaps met een gemiddelde rentevoet van 0,4%.
In het kader van haar aangekondigde groeistrategie heeft Intervest reeds in maart 2016 besloten een brutodividend voor boekjaar 2016, 2017 en 2018 te voorzien van minimum € 1,40 per aandeel2.
Intervest Offices & Warehouses nv (hierna Intervest), werd opgericht in 1996 en is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) waarvan de aandelen genoteerd zijn op Euronext Brussels (INTO) sinds 1999. Intervest investeert in België in kantoorgebouwen en in logistieke panden van prima kwaliteit, die verhuurd worden aan eersterangshuurders. Het onroerend goed waarin geïnvesteerd wordt, betreft vooral up-to-date gebouwen, gelegen op strategische locaties in de binnenstad en buiten het centrum van steden. Het kantoorgedeelte van de vastgoedportefeuille concentreert zich op de as Antwerpen-Mechelen-Brussel; het logistieke gedeelte op de as Antwerpen-Brussel-Nijvel en Antwerpen-Limburg-Luik. Intervest onderscheidt zich bij het verhuren van ruimte door verder te gaan dan het louter verhuren van m². De vennootschap gaat 'beyond real estate' met het aanbieden van 'turnkey solutions': een totaaloplossing op maat van én met de klant, gaande van plannen, inrichten, coördinatie van de werkzaamheden tot budgetopvolging.
INTERVEST OFFICES & WAREHOUSES NV, openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht, Jean-Paul SOLS - ceo of Inge TAS - cfo, tel: + 32 3 287 67 87, http://corporate.intervest.be/nl/offices
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2017
| in duizenden € | 31.03.2017 | 31.03.2016 |
|---|---|---|
| Huurinkomsten | 10.446 | 11.701 |
| Met verhuur verbonden kosten | 34 | -5 |
| NETTOHUURRESULTAAT | 10.480 | 11.696 |
| Recuperatie van vastgoedkosten | 118 | 166 |
| Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen |
5.140 | 4.803 |
| Kosten van de huurder en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling |
-39 | -132 |
| Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen |
-5.140 | -4.803 |
| Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven | 44 | 50 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 10.603 | 11.780 |
| Technische kosten | -405 | -205 |
| Commerciële kosten | -54 | -175 |
| Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen | -277 | -150 |
| Beheerskosten van het vastgoed | -937 | -769 |
| Andere vastgoedkosten | -147 | -226 |
| Vastgoedkosten | -1.820 | -1.525 |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 8.783 | 10.255 |
| Algemene kosten | -955 | -508 |
| Andere operationele opbrengsten en kosten | -5 | 18 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VÓÓR RESULTAAT OP PORTEFEUILLE | 7.823 | 9.765 |
| Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen | 0 | -12.768 |
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | -354 | -846 |
| Ander portefeuilleresultaat | 104 | -208 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 7.573 | -4.057 |
| Financiële opbrengsten | 1 | 4 |
| Netto-interestkosten | -1.777 | -2.356 |
| Andere financiële kosten | -2 | -10 |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges ) |
122 | -557 |
| Financieel resultaat | -1.656 | -2.919 |
| RESULTAAT VÓÓR BELASTINGEN | 5.917 | -6.976 |
| Belastingen | -10 | 10 |
| NETTORESULTAAT | 5.907 | -6.966 |
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2017
| in duizenden € | 31.03.2017 | 31.03.2016 |
|---|---|---|
| NETTORESULTAAT | 5.907 | -6.966 |
| Toelichting: | ||
| EPRA resultaat | 6.035 | 7.413 |
| Portefeuilleresultaat | -250 | -13.822 |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges) |
122 | -557 |
| Toerekenbaar aan: | ||
| Aandeelhouders van de moedermaatschappij | 5.907 | -6.965 |
| Minderheidsbelangen | 0 | -1 |
| RESULTAAT PER AANDEEL | 31.03.2017 | 31.03.2016 |
| Aantal dividendgerechtigde aandelen | 16.784.521 | 16.239.350 |
| Nettoresultaat (€) | 0,35 | -0,43 |
| Verwaterd nettoresultaat (€) | 0,35 | -0,43 |
| EPRA resultaat (€) | 0,36 | 0,46 |
| in duizenden € | 31.03.2017 | 31.03.2016 |
|---|---|---|
| NETTORESULTAAT | 5.907 | -6.966 |
| Andere componenten van het globaalresultaat (recycleerbaar in resultatenrekening) |
0 | 0 |
| GLOBAALRESULTAAT | 5.907 | -6.966 |
| Toerekenbaar aan: | ||
| Aandeelhouders van de moedermaatschappij | 5.907 | -6.965 |
| Minderheidsbelangen | 0 | -1 |
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2017
| ACTIVA in duizenden € | 31.03.2017 | 31.12.2016 |
|---|---|---|
| VASTE ACTIVA | 615.633 | 612.373 |
| Immateriële vaste activa | 400 | 331 |
| Vastgoedbeleggingen | 614.194 | 610.944 |
| Andere materiële vaste activa | 722 | 702 |
| Financiële vaste activa | 304 | 383 |
| Handelsvorderingen en andere vaste activa | 13 | 13 |
| VLOTTENDE ACTIVA | 18.670 | 12.790 |
| Handelsvorderingen | 6.188 | 6.601 |
| Belastingsvorderingen en andere vlottende activa | 3.502 | 3.913 |
| Kas en kasequivalenten | 2.869 | 412 |
| Overlopende rekeningen | 6.111 | 1.864 |
| TOTAAL ACTIVA | 634.303 | 625.163 |
| EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN in duizenden € | 31.03.2017 | 31.12.2016 |
| EIGEN VERMOGEN | 331.992 | 326.085 |
| Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedermaatschappij |
331.992 | 326.085 |
| Kapitaal | 152.948 | 152.948 |
| Uitgiftepremies | 90.821 | 90.821 |
| Reserves | 61.734 | 61.734 |
| Nettoresultaat van het boekjaar 2016 | 20.582 | 20.582 |
| Nettoresultaat van het boekjaar – eerste kwartaal 2017 | 5.907 | 0 |
| Minderheidsbelangen | 0 | 0 |
| VERPLICHTINGEN | 302.311 | 299.078 |
| Langlopende verplichtingen | 202.707 | 223.953 |
| Langlopende financiële schulden | 198.678 | 219.703 |
| Kredietinstellingen | 139.083 | 160.142 |
| Obligatielening | 59.595 | 59.561 |
| Andere langlopende financiële verplichtingen | 3.143 | 3.330 |
| Andere langlopende verplichtingen | 886 | 920 |
| Kortlopende verplichtingen | 99.604 | 75.125 |
| Kortlopende financiële schulden | 81.512 | 62.012 |
| Kredietinstellingen | 81.512 | 62.012 |
| Andere kortlopende financiële verplichtingen | 0 | 13 |
| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 3.267 | 2.655 |
| Andere kortlopende verplichtingen | 232 | 232 |
| Overlopende rekeningen | 14.593 | 10.213 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 634.303 | 625.163 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.