Earnings Release • Oct 24, 2018
Earnings Release
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Information réglementée embargo jusqu'au 24/10/2018, 18h00
Anvers, le 24 octobre 2018
1 Par rapport à la juste valeur des immeubles de placement au 31 décembre 2017 sur base d'une composition constante du portefeuille.
Augmentation de l'EPRA résultat de 12% pour les neuf premiers mois de 20182 en raison des revenus locatifs plus élevés suite à cinq acquisitions dans le portefeuille logistique en 2017 et trois acquisitions en 2018.
Déclaration intermédiaire du conseil d'administration sur la période de 01.07.2018 au 30.09.2018
Les mesures alternatives de performance sont les mesures utilisées par Intervest pour mesurer et suivre ses performances opérationnelles. Les mesures sont utilisées dans ce communiqué de presse mais ne sont définies par une loi ou par des principes comptables généralement reconnus (GAAP). L'European Securities and Markets Authority (ESMA) a édicté des directives qui sont d'application depuis le 3 juillet 2016 pour l'usage et le commentaire des mesures alternatives de performance. La terminologie qu'Intervest considère comme une mesure alternative de performance est reprise dans un lexique sur le site web www.intervest.be, nommé "Liste de terminologie et mesures alternatives de performances". Les mesures alternatives de performances sont marquées de ★ et pourvues d'une définition, d'un objectif et d'une réconciliation comme exigé par la directive ESMA.
EPRA (European Public Real Estate Association) est une organisation qui fait la promotion du secteur immobilier européen coté en bourse, prête assistance pour le développement et la représentation afin d'augmenter la confiance dans le secteur et de favoriser les investissements dans l'immobilier coté en bourse en Europe. Pour plus d'informations il est référé à www.epra.com.
Déclaration intermédiaire du conseil d'administration sur la période de 01.07.2018 au 30.09.2018
Intervest Offices & Warehouses (ci-après 'Intervest') continue également au troisième trimestre 2018 à réaliser son plan de croissance stratégique qui est axé sur la réorientation dans le portefeuille de bureaux et l'extension du portefeuille logistique.
La juste valeur des immeubles de placement s'élève au 30 septembre 2018 à € 735 millions, une augmentation de 11% ou € 72 millions par rapport à la juste valeur au 31 décembre 2017 (€ 663 millions).
La réorientation dans le portefeuille de bureaux avec le concept Greenhouse, où les bureaux deviennent des lieux de rencontre inspirants et innovants où travailler et résider vont de pair, est très appréciée sur le marché des bureaux. Entre-temps, les travaux de construction de Greenhouse BXL avec un troisième Greenhouse Flex (lounge de coworking) sont terminés et plus de 80% est loué au 30 septembre 2018.
Dans le segment logistique le redéveloppement de l'ancien site Ford à Genk se poursuit, un potentiel de développement de plus de 250.000 m². La SIRI Genk Green Logistics nv a été créée et le 24 septembre 2018 l'acte authentique pour l'achat de la zone B a été passé.
Déclaration intermédiaire du conseil d'administration sur la période de 01.07.2018 au 30.09.2018
Au troisième trimestre les espaces loués d'avance dans Greenhouse BXL passent de 42% en juin à 80%. Konica Minolta, Goodyear, le bureau d'avocats Cazimir, Essity Belgium, Owens & Minor et maintenant également un groupe pharmaceutique international choisissent tous résolument pour Greenhouse BXL pour aménager leurs nouveaux bureaux. Que des entreprises telles qu'Essity, fabricant de fournitures hygiéniques, Owens & Minor, un prestataire de services logistique dans le secteur du bien-être, et un groupe pharmaceutique international, un pionnier en matière de soins de santé, choisissent Greenhouse BXL correspond parfaitement au positionnement innovant et axé sur les services de ce concept de bureaux.
Il reste actuellement encore 1 étage de disponible à Greenhouse BXL et Intervest s'attend à pouvoir le louer à court terme. Le redéveloppement et la relocation de l'ancien site de Deloitte (14.700 m²) auront alors complètement été finalisés. À partir de l'ouverture officielle de Greenhouse BXL qui aura lieu bientôt, plus de 500 m² de serviced offices – des espaces de bureaux entièrement aménagés et prêts à l'emploi – seront commercialisés et l'auditorium, les espaces de coworking avec des salles de réunion communes, le restaurant et le centre de fitness seront accessibles aux locataires des espaces de coworking à Anvers, Malines et Bruxelles.
"En tant que partenaire immobilier expérimenté nous sommes conscients que la façon dont nous travaillons évolue. Flexibilité, bien-être et community building sont les mots clés d'un nouvel environnement de travail. Greenhouse est la réponse d'Intervest au nouveau travail. Trois lieux de travail uniques situés sur l'axe économique Anvers-Malines-Bruxelles."
Jean-Paul Sols - ceo Intervest
En transformant les bureaux au sein du portefeuille en lieux de travail innovants et inspirants, ces immeubles se distinguent nettement du reste du marché des bureaux. Ils attirent ainsi des nouveaux locataires représentatifs comme cela ressort des locations précitées. Le concept flexible Greenhouse axé sur les services forme un catalyseur et crée une communauté répartie sur les différents emplacements.
Grâce à ces nouvelles locations le taux d'occupation du portefeuille de bureaux augmente et s'élève à 86%.
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Au cours du troisième trimestre quelques étapes importantes ont été franchies afin de poursuivre le développement de l'ancien site Ford à Genk. Genk Green Logistics nv a été créée devant notaire et reconnue en tant que société immobilière réglementée institutionnelle et l'achat du terrain de la zone B a été finalisé.
La société anonyme Genk Green Logistics, dont les actionnaires sont Intervest et Group Machiels, a été créée le 30 août 2018 devant notaire.
Genk Green Logistics avait déjà obtenu le 26 juillet 2018 de la FSMA l'agrément de société immobilière réglementée institutionnelle (SIRI) de droit belge et ce sous la condition suspensive de sa constitution.
Au moyen de la SIRI Genk Green Logistics, Intervest et Group Machiels redévelopperont en colllaboration avec MG Real Estate et DEME Environmental Contractors, la zone B de l'ancien site Ford à Genk en un complexe logistique state-of-the-art, qui après développement complet échelonné sur plusieurs années comprendra plus de 250.000 m².
Avec ses partenaires, la SIRI Genk Green Logistics concentre de l'expertise en matière d'investissement, de développement et d'assainissement de terrains industriels de grande envergure. Les partenaires associés et de Genk Green Logistics envisagent donc de développer le projet en collaboration avec toutes les parties prenantes en un concept total, qui sera un atout majeur pour la vaste région. Afin de faciliter le processus de redéveloppement Genk Green Logistics a introduit en août 2018 une demande auprès de 'Agentschap Innoveren en Ondernemen' afin d'obtenir une convention de reconversion de friches industrielles.
L'acte authentique – où Genk Green Logistics a acheté la zone B de l'ancien site Ford des autorités flamandes – a été passé le 24 septembre 2018 (l'acte d'achat-vente sous seing privé avait déjà été conclu le 25 mai 2018).
La commercialisation du développement de nouvelles constructions sur la zone B a déjà commencé. Bien que De Vlaamse Waterweg réalisera encore au cours des prochaines années des travaux de démolition, d'assainissement et d'infrastructure sur la zone A le développement de nouvelles constructions sur de grandes parties de la zone B peut être entamé simultanément, Genk Green Logistics prévoit que le premier immeuble sera opérationnel en 2020. Il faudra compter probablement environ cinq ans avant que le projet final ne soit réalisé. En fonction de l'aboutissement exact, la valeur d'investissement finale du projet variera entre € 120 millions et € 150 millions.
Déclaration intermédiaire du conseil d'administration sur la période de 01.07.2018 au 30.09.2018
| IMMEUBLES DE PLACEMENT | 30.09.2018 | 31.12.2017 | 30.09.2017 |
|---|---|---|---|
| Juste valeur des immeubles de placement (€ 000) | 734.668 | 662.539 | 647.636 |
| Taux d'occupation de l'ensemble du portefeuille (%) | 90% | 86% | 86% |
| • Taux d'occupation du portefeuille de bureaux(%) |
86% | 76% | 75% |
| • Taux d'occupation du portefeuille logistique (%) |
94% | 98% | 97% |
| Surface locative totale (m²) | 876.390 | 794.896 | 763.652 |
La juste valeur des immeubles de placement s'élève au 30 septembre 2018 à € 735 millions (€ 663 millions au 31 décembre 2017). L'augmentation de € 72 millions au cours des neuf premiers mois de 2018 provient essentiellement:
Pour les neuf premiers mois de 2018, le taux d'occupation total du portefeuille évolue à la hausse. Grâce aux locations dans le portefeuille de bureaux, le taux d'occupation de l'ensemble du portefeuille augmente de 4% au cours des neuf premiers mois et s'élève ainsi à 90% au 30 septembre 2018.
Le taux d'occupation du portefeuille de bureaux s'élève à 86% au 30 septembre 2018, ce qui représente une augmentation de 10% par rapport au 31 décembre1 . Le taux d'occupation du portefeuille logistique connaît une légère baisse de 4% par rapport au 31 décembre 2017 et s'élève à 94% au 30 septembre 2018. Cette baisse provient de l'inoccupation déjà annoncée à Puurs et Boom. Pour ces sites des négociations avec des nouveaux candidats locataires en vue de la location sont déjà dans un stade avancé. Si ces locations sont réalisées, cela aura un effet positif de 3% sur le taux d'occupation total. Il est supposé que ces contrats pourront être finalisés dans le courant du quatrième trimestre.
1 Étant donné que les travaux de construction de Greenhouse BXL sont complètement terminés, et que le projet est déjà loué à 80%, Greenhouse n'est plus considéré comme projet de développement. Il n'est par conséquent plus nécessaire de mentionner séparément le taux d'occupation hors le projet de développement.
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Pour les neuf premiers mois de 2018, les revenus locatifs d'Intervest s'élèvent à € 35,0 millions (€ 32,0 millions) et augmentent ainsi de € 3,0 millions ou une hausse de 9% par rapport aux neuf premiers mois de 2017.
Dans le segment des bureaux les revenus locatifs connaissent une légère augmentation de € 0,3 million. La perte des revenus locatifs suite au départ du locataire Deloitte à Diegem au 31 janvier 2017 et le développement consécutif du site en Greenhouse BXL est entretemps compensée par les nouvelles locations des espaces inoccupés notamment à Mechelen Campus Toren et Woluwe Garden. Les locations annoncées dans Greenhouse BXL contribueront dans le courant de 2019 graduellement aux revenus locatifs de la société.
Les revenus locatifs du portefeuille logistique augmentent de € 2,7 millions. C'est une hausse de 16% par rapport aux neuf premiers mois de 2017. L'augmentation provient principalement des investissements dans le segment logistique, notamment à Oevel, Aarschot, Zellik, Tilburg et Raamsdonksveer au cours de 2017 et à Eindhoven, Raamsdonksveer 2 et Vuren au cours de 2018. Les extensions réalisées en 2017 sur les sites existants de Herentals et d'Herstal contribuent également à l'augmentation des revenus locatifs.
Les charges immobilières s'élèvent à € 4,9 millions pour les neuf premiers mois de 2018 (€ 4,6 millions). L'augmentation de € 0,3 million (i) résulte essentiellement de l'augmentation des frais de gestion immobilière de € 0,4 million suite à l'extension de l'équipe Intervest, (ii) partiellement compensée par la baisse des frais techniques.
Les frais généraux et autres revenus et charges d'exploitation s'élèvent au 30 septembre 2018 à € 2,1 millions (€ 2,2 millions) et restent ainsi au même niveau que l'année dernière.
La hausse des revenus locatifs combinée à l'augmentation des charges immobilières résulte en une hausse de € 2,8 millions ou 11% du résultat d'exploitation avant résultat sur portefeuille pour les neuf premiers mois de 2017, qui s'élève à € 28,6 millions (€ 25,8 millions).
1 Les chiffres entre parenthèses sont les chiffres comparatifs pour les neuf premiers mois de 2017.
Déclaration intermédiaire du conseil d'administration sur la période de 01.07.2018 au 30.09.2018
Les variations de la juste valeur des immeubles de placement s'élèvent pour les neuf premiers mois de 2018 à € 9,6 millions (€ -5,0 millions). L'augmentation des variations de la juste valeur provient:
L'autre résultat sur portefeuille s'élève au 30 septembre 2018 à € -2,1 millions (€ 0,3 million) et comprend essentiellement la provision pour les impôts différés sur les plus-values non réalisées sur les immeubles de placement appartenant aux sociétés du périmètre d'Intervest aux Pays-Bas et en Belgique.
Le résultat financier (hors variations de la juste valeur) s'élève pour les neuf premiers mois de 2018 à € -5,8 millions (€ -5,5 millions). L'augmentation des frais de financement résulte de la croissance du portefeuille immobilier. Les refinancements réalisés en 2017 en vue de l'optimisation de la structure de financement donnent lieu à une compensation partielle de l'accroissement de ces frais. Le taux d'intérêt moyen des financements de la société s'élève pour les neuf premiers mois de 2018 à 2,4% y compris les marges bancaires (2,6% au 30 septembre 2017).
Les variations de la juste valeur des actifs et passifs financiers (couvertures non effectives) comprennent la hausse de la valeur de marché négative des swaps de taux d'intérêt qui, conformément à IAS 39, ne peuvent être classés comme instrument de couverture du flux de trésorerie, d'un montant de € 0,1 million (€ 0,7 million).
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Le résultat net d'Intervest s'élève pour les neuf premiers mois de 2018 à € 30,1 millions (€ 16,1 millions) et peut être réparti comme suit:
Pour les neuf premiers mois de 2018, l'EPRA résultat s'élève à € 22,5 millions. Compte tenu de la moyenne pondérée des 18.638.746 actions, cela représente pour les neuf premiers mois de 2018 un EPRA résultat par action de € 1,21 (€ 1,17).
| CHIFFRES CLÉS | 30.09.2018 | 31.12.2017 | 30.09.2017 |
|---|---|---|---|
| Nombre d'actions à la fin de la période | 18.891.443 | 18.405.624 | 17.740.407 |
| Nombre d'actions copartageantes | 18.891.443 | 17.740.407 | 17.740.407 |
| Moyenne pondérée du nombre d'actions | 18.638.746 | 17.409.850 | 17.276.524 |
| Valeur nette par action (juste valeur) (€) | 19,83 | 19,52 | 19,19 |
| Valeur nette par action (valeur d'investissement) (€) | 20,76 | 20,35 | 20,05 |
| Valeur active nette EPRA (€) | 20,04 | 19,62 | 19,32 |
| Cours boursier à la date de clôture (€) | 22,90 | 22,49 | 22,20 |
| Prime par rapport à la valeur nette (juste valeur) (%) | 16% | 15% | 16% |
| Taux d'endettement (max. 65%) (%) | 47,9% | 44,6% | 46,6% |
Au 30 septembre 2018, la valeur nette (juste valeur) de l'action s'élève à € 19,82 (€ 19,52 au 31 décembre 2017). Étant donné que le cours boursier de l'action Intervest (INTO) est de € 22,90 au 30 septembre 2018, l'action cote à la date de clôture avec une prime de 16% par rapport à la valeur nette (juste valeur).
Le Rapport annuel 2017 d'Intervest a reçu à la Conférence EPRA de Londres pour la quatrième fois consécutive un EPRA BPR GOLD AWARD.
Le respect des directives EPRA BPR procure aux parties prenantes dans le secteur immobilier de la transparence dans le cadre de la comparabilité et est très apprécié dans le secteur comme cela ressort du rapport complet relatif aux EPRA Awards.
Déclaration intermédiaire du conseil d'administration sur la période de 01.07.2018 au 30.09.2018
Le taux d'endettement de la société s'élève au 30 septembre 2018 à 47,9% (44,6% au 31 décembre 2018). L'augmentation de 3,3% par rapport au 31 décembre 2017 résulte essentiellement de l'acquisition de sites logistiques aux Pays-Bas au cours du premier semestre 2018, financés aux moyens de capitaux d'emprunt.
Afin de poursuivre la diversification de ses sources de financement Intervest a émis en juillet 2018 un papier commercial ayant une durée de 3 mois (durée maximale d'un an) pour un montant de € 30 millions (maximum de € 70 millions). L'émission est entièrement couverte au moyen des lignes de back up des banques accompagnatrices (Banque Belfius et KBC Bank) et des lignes de crédits non utilisées servant de garantie pour le refinancement, si le placement ou la prolongation du papier commercial n'était pas ou que partiellement possible. En plus de ce papier commercial un crédit existant de € 15 millions a été refinancé.
La stratégie de couverture d'Intervest a pour objectif d'atteindre un taux de couverture de 80%. À cet effet des nouveaux swaps de taux d'intérêt pour un montant notionnel total de € 50 millions ont été achetés au troisième trimestre 2018. Le taux de couverture des crédits utilisés s'élève ainsi au 30 septembre 2018 à 82% (76% fin 2017). Les durées des swaps de taux d'intérêt achetés varient entre 5 et 7 ans de sorte que la durée restante des instruments de couverture augmente et s'élève à 4,1 ans (€ 3,6 ans fin 2017).
Au 30 septembre 2018 le volume des lignes de crédit non utilisées d'Intervest s'élève à € 44 millions. Afin de garantir la poursuite de la croissance de la société, l'émission d'instruments de dettes et l'émission d'actions sont à l'étude en vue du financement et ils seront ajustés le plus possible aux projets d'investissements en biens immobiliers.
Déclaration intermédiaire du conseil d'administration sur la période de 01.07.2018 au 30.09.2018
Intervest poursuivra également au quatrième trimestre 2018 son plan de croissance stratégique axé sur la réorientation de son portefeuille de bureaux et l'extension de son portefeuille immobilier logistique. L'objectif est d'accroître les immeubles de placement, qui s'élèvent au 30 septembre 2018 à € 735 millions afin d'atteindre € 800 millions fin 2018. Intervest est en cours de négociations pour plusieurs acquisitions pour le dernier trimestre 2018.
Le taux d'occupation du portefeuille immobilier d'Intervest s'élève à 90% au 30 septembre 2018. L'augmentation de la rétention des locataires en prolongeant la durée de contrats de bail reste le défi au niveau de l'asset management.
Dans le portefeuille de bureaux, l'ouverture du lounge de coworking dans Greenhouse BXL est attendue et la commercialisation des surfaces de bureaux restantes et des serviced offices se poursuit. Compte tenu de la dynamique qui est présente sur le marché de la location de bureaux, Intervest est positive quant au déroulement des activités locatives dans le segment des bureaux.
L'évolution du taux d'occupation dans le segment logistique dépendra en large mesure des relocations des sites à Puurs et Boom. Pour ces sites des négociations avancées sont en cours et il est attendu que ces contrats pourront être finalisés au quatrième trimestre 2018.
Sur base de résultats et des prévisions au 30 septembre 2018, Intervest s'attend à ce que l'EPRA résultat par action pour l'exercice 2018 se situera entre € 1,61 et € 1,65 (€ 1,58 pour l'exercice 2017), sauf fluctuations imprévues des taux d'intérêt. L'augmentation provient essentiellement des acquisitions dans le segment logistique au cours de 2017 et 2018.
Dans le cadre de sa stratégie de croissance annoncée, Intervest avait déjà décidé en mars 2016 de prévoir un dividende brut pour les exercices de 2016, 2017 et 2018 de minimum € 1,40 par action. Sur base du cours de clôture au 30 septembre 2018 (€ 22,90) cela revient à un rendement brut du dividende de 6,1%.
Déclaration intermédiaire du conseil d'administration sur la période de 01.07.2018 au 30.09.2018
Intervest Offices & Warehouses SA (ci-après Intervest), fondée en 1996, est une société immobilière réglementée publique (SIR) dont les actions sont cotées sur Euronext Brussels (INTO) depuis 1999. Intervest investit en Belgique dans des immeubles de bureaux et propriétés logistiques de première qualité, loués à des locataires de premier ordre. Les biens immobiliers dans lesquels il est investi sont principalement des immeubles modernes, situés à des emplacements stratégiques dans et en dehors du centre des villes. La partie se rapportant aux bureaux dans le portefeuille immobilier est concentrée sur l'axe Anvers - Malines - Bruxelles; la partie logistique sur l'axe Anvers - Bruxelles - Nivelles et Anvers - Limbourg - Liège, avec extensions en Belgique, aux Pays-Bas et vers l'Allemagne. Intervest se distingue lors de la location d'espaces en allant au-delà de la location de mètres carrés uniquement. La société va beyond real estate en offrant des 'solutions clé en main' (une solution globale sur mesure et pour le client) comprenant un large éventail de services, du coworking et des serviced offices.
INTERVEST OFFICES & WAREHOUSES SA, société immobilière réglementée publique de droit Belge, Jean-Paul SOLS - ceo ou Inge TAS - cfo, T. + 32 3 287 67 87.
Déclaration intermédiaire du conseil d'administration sur la période de 01.07.2018 au 30.09.2018
| en milliers € | 30.09.2018 | 30.09.2017 |
|---|---|---|
| Revenus locatifs | 34.999 | 31.982 |
| Charges relatives à la location | 7 | 0 |
| RÉSULTAT LOCATIF NET | 35.006 | 31.982 |
| Récupération de charges immobilières | 407 | 725 |
| Récupération de charges locatives et taxes normalement assumées par le locataire sur immeubles loués |
8.470 | 11.563 |
| Frais incombant au locataire et assumés par le propriétaire sur dégâts locatifs et remise en état |
-394 | -222 |
| Charges locatives et taxes normalement assumées par le locataire sur immeubles loués |
-8.470 | -11.563 |
| Autres revenus et dépenses relatifs à la location | 513 | 60 |
| RÉSULTAT IMMOBILIER | 35.532 | 32.545 |
| Frais techniques | -690 | -961 |
| Frais commerciaux | -122 | -179 |
| Charges et taxes sur immeubles non loués | -500 | -502 |
| Frais de gestion immobilière | -3.099 | -2.651 |
| Autres charges immobilières | -456 | -330 |
| Charges immobilières | -4.867 | -4.623 |
| RÉSULTAT D'EXPLOITATION DES IMMEUBLES | 30.665 | 27.922 |
| Frais généraux | -2.091 | -2.155 |
| Autres revenus et charges d'exploitation | -17 | -5 |
| RÉSULTAT D'EXPLOITATION AVANT RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE | 28.557 | 25.762 |
| Variations de la juste valeur des immeubles de placement | 9.585 | -5.044 |
| Autre résultat sur portefeuille | -2.076 | 277 |
| RÉSULTAT D'EXPLOITATION | 36.066 | 20.995 |
| Revenus financiers | 40 | 156 |
| Charges d'intérêt nettes | -5.857 | -5.617 |
| Autres charges financières | -7 | -5 |
| Variations de la juste valeur des actifs et passifs financiers (couvertures non effectives) |
66 | 691 |
| Résultat financier | -5.758 | -4.775 |
| RÉSULTAT AVANT IMPÖTS | 30.308 | 16.220 |
| Impôts | -226 | -139 |
| RÉSULTAT NET | 30.082 | 16.081 |
Déclaration intermédiaire du conseil d'administration sur la période de 01.07.2018 au 30.09.2018
| en milliers € | 30.09.2018 | 30.09.2017 |
|---|---|---|
| RÉSULTAT NET | 30.082 | 16.081 |
| Note: | ||
|---|---|---|
| EPRA résultat | 22.507 | 20.157 |
| Résultat sur portefeuille | 7.509 | -4.767 |
| Variations de la juste valeur des actifs et passifs financiers (couvertures non effectives) |
66 | 691 |
| Attribuable aux: | ||
| Actionnaires de la société mère | 30.085 | 16.081 |
| Intérêts minoritaires | -3 | 0 |
| RÉSULTAT PAR ACTION | 30.09.2018 | 30.09.2017 |
|---|---|---|
| Nombre d'actions copartageantes | 18.891.443 | 17.740.407 |
| Moyenne pondérée du nombre d'actions | 18.638.746 | 17.276.521 |
| Résultat net (€) | 1,61 | 0,93 |
| Résultat net dilué (€) | 1,61 | 0,93 |
| EPRA résultat (€) | 1,21 | 1,14 |
| en milliers € | 30.09.2018 | 30.09.2017 |
|---|---|---|
| RÉSULTAT NET | 30.082 | 16.081 |
| Autres éléments du résultat global (recyclable au compte de résultats) |
0 | 0 |
| RÉSULTAT GLOBAL | 30.082 | 16.081 |
| Attribuable aux: | ||
| Actionnaires de la société mère | 30.085 | 16.081 |
| Intérêts minoritaires | -3 | 0 |
Déclaration intermédiaire du conseil d'administration sur la période de 01.07.2018 au 30.09.2018
| ACTIF en milliers € | 30.09.2018 | 31.12.2017 |
|---|---|---|
| ACTIFS NON COURANTS | 735.764 | 663.846 |
| Immobilisations incorporelles | 512 | 501 |
| Immeubles de placement | 734.668 | 662.539 |
| Autres immobilisations corporelles | 445 | 611 |
| Actifs financiers non courants | 125 | 182 |
| Créances commerciales et autres actifs non courants | 14 | 13 |
| ACTIFS COURANTS | 23.773 | 15.572 |
| Créances commerciales | 13.518 | 9.609 |
| Créances fiscales et autres actifs courants | 4.593 | 3.471 |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 2.714 | 728 |
| Comptes de régularisation | 2.948 | 1.764 |
| TOTAL DE L'ACTIF | 759.537 | 679.418 |
| CAPITAUX PROPRES ET PASSIF en milliers € | 30.09.2018 | 31.12.2017 |
| CAPITAUX PROPRES | 375.058 | 359.366 |
| Capitaux propres attribuables aux actionnaires de la société mère |
374.462 | 359.366 |
| Capital | 172.147 | 167.720 |
| Primes d'émission | 117.213 | 111.642 |
| Réserves | 55.017 | 58.818 |
| Résultat net de l'exercice | 30.085 | 21.186 |
| Intérêts minoritaires | 596 | 0 |
| PASSIF | 384.479 | 320.052 |
| Passifs non courants | 270.212 | 255.584 |
| Dettes financières non courantes | 264.808 | 252.371 |
| Établissements de crédit | 229.977 | 192.675 |
| Emprunt obligataire | 34.831 | 59.696 |
| Autres passifs financiers non courants | 1.642 | 2.020 |
| Dettes commerciales et autres passifs non courants | 1.460 | 1.001 |
| Passifs d'impôts différés | 2.302 | 192 |
| Passifs courants | 114.267 | 64.468 |
| Dettes financières courantes | 93.075 | 46.805 |
| Établissements de crédit | 38.109 | 46.805 |
| Emprunt obligataire | 24.966 | 0 |
| Papier commercial | 30.000 | 0 |
| Autres passifs financiers courants | 259 | 3 |
| Dettes commerciales et autres dettes courantes | 2.956 | 2.290 |
| Autres passifs courants | 1.395 | 217 |
| Comptes de régularisation | 16.582 | 15.153 |
| TOTAL DES CAPITAUX PROPRES ET DU PASSIF | 759.537 | 679.418 |
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