Earnings Release • Oct 26, 2017
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Gereglementeerde informatie embargo tot 25/10/2017, 18.00 uur
Antwerpen, 25 oktober 2017
1 Op basis van het aantal dividendgerechtigde aandelen.
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
Alternatieve prestatiemaatstaven en de term EPRA resultaat
Alternatieve prestatiemaatstaven zijn maatstaven die Intervest hanteert om haar operationele performantie te meten en op te volgen. De maatstaven worden gebruikt in dit persbericht maar zijn niet gedefinieerd in een wet of in algemeen aanvaarde boekhoudprincipes (GAAP). De European Securities and Markets Authority (ESMA) heeft richtlijnen uitgevaardigd die van toepassing zijn vanaf 3 juli 2016 voor het gebruik en de toelichting van de alternatieve prestatiemaatstaven. De begrippen die Intervest beschouwt als een alternatieve prestatiemaatstaf zijn opgenomen in een lexicon op de website www.intervest.be, genaamd "Begrippenlijst en alternatieve prestatiemaatstaven". De alternatieve prestatiemaatstaven zijn voorzien van een definitie, doelstelling en reconciliatie zoals vereist volgens de ESMA richtlijn en eveneens terug te vinden op de website van Intervest. Ten gevolge van deze richtlijn is de voorheen gehanteerde term "operationeel uitkeerbaar resultaat" niet langer bruikbaar. De benaming is daarom veranderd in "EPRA resultaat". Inhoudelijk is er geen verschil met de voorheen gehanteerde term "operationeel uitkeerbaar resultaat".
EPRA (European Public Real Estate Association) is een organisatie die de Europese beursgenoteerde vastgoedsector promoot, helpt ontwikkelen en vertegenwoordigt om zo het vertrouwen in de sector te bevorderen en investeringen in het beursgenoteerde vastgoed in Europa te vergroten. Voor meer informatie wordt verwezen naar www.epra.com.
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
Intervest Offices & Warehouses (hierna 'Intervest') zet in het derde kwartaal van 2017 opnieuw enkele belangrijke stappen voorwaarts in de realisatie van haar strategisch groeiplan dat gestoeld is op de heroriëntering van de kantorenportefeuille en de uitbreiding van de logistieke vastgoedportefeuille in België, Nederland en Duitsland.
De toewijzing door de Vlaamse overheid van de herontwikkeling van de Ford-site in Genk aan 'Genk Green logistics' draagt in belangrijke mate bij aan de toekomstige realisatie van dit plan. 'Genk Green Logistics', een joint venture van Intervest en Group Machiels, heeft in samenwerking met MG Real Estate en DEME Environmental Contractors, de nodige complementaire expertise om deze site te herontwikkelen tot een van de meest grootschalige tri-modaal ontsloten logistieke hubs in Vlaanderen.
Ook de verwerving van een distributiecentrum in het Noord-Brabantse Raamsdonksveer, Nederland, in augustus 2017, kadert in de realisatie van het vooropgestelde groeiplan.
De heroriëntering in de kantorenportefeuille zet zich verder met de herontwikkeling en de commercialisering van Greenhouse BXL, een campus met een derde RE:flex en uitgebreide dienstverlening.
Met de opening van slimme laadpleinen voor elektrische auto's, ChargingPlaza's, op Mechelen Campus toont Intervest opnieuw een vastgoedpartner te zijn die verder gaat dan het louter verhuren van m², beyond real estate.
In Greenhouse Antwerp werd met de opening van de "Boardroom" een extra dienst gelanceerd. Deze modern uitgeruste vergaderzaal met eigen catering biedt de mogelijkheid in alle rust en discretie te vergaderen, te overleggen of te brainstormen.
◀▲ Greenhouse Antwerp - Boardroom
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
Op 30 juni 2017 heeft de Vlaamse overheid Genk Green Logistics gekozen als voorkeursbieder voor de herontwikkeling van de Ford-site in Genk. Genk Green Logistics is de op te richten joint venture tussen Intervest enerzijds en Group Machiels anderzijds, die in samenwerking met ontwikkelaar MG Real Estate en DEME Environmental Contractors instaan voor de herontwikkeling van een van de meest grootschalige tri-modaal ontsloten logistieke hubs in Vlaanderen.
Genk Green Logistics wordt eindinvesteerder. Dit geeft Intervest een ontwikkelingspotentieel van circa 250.000 m² logistiek vastgoed, wat een beduidend grote stap voorwaarts betekent in de toekomstige realisatie van haar groeiplan.
Genk Green Logistics staat voor een ontwikkelingsplan met een duidelijke commerciële focus op e-commerce. Het verwacht hiermee een breed scala aan gebruikers tot de site te kunnen aantrekken, gaande van retailers t.b.v. e-commerce activiteiten, e-fulfilment dienstverleners, tot de klassieke 3PL-organisaties. Genk Green Logistics zal ook open staan voor andere logistieke behoeftes of slimme maakindustrie.
Het afsluiten van een contractueel akkoord met de Vlaamse overheid is nu volop aan de gang. In eerste instantie zijn in 2018 de nodige sloop- en saneringswerken van de bestaande gebouwen te voorzien. De sanering van de grond en de infrastructuurwerken zullen worden gecoördineerd door De Vlaamse Waterweg in opdracht van de Vlaamse overheid. Ondertussen kan de ontwikkeling en commercialisatie van substantiële delen van de site worden aangevat.
▲ Genk Green Logistics - huidige toestand Ford-site
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
Het nieuw verworven distributiecentrum in het Noord-Brabantse Raamsdonksveer heeft een verhuurbare oppervlakte van 20.500 m² en is op lange termijn verhuurd aan woon- en decoratieretailer Leen Bakker.
Het distributiecentrum in Raamsdonksveer is goed ontsloten via de A27 (Breda-Almere) en de A59 (Moerdijk-Den Bosch), en heeft via de nabijgelegen Oosterhout Container Terminal een directe verbinding met de havens van Rotterdam en Antwerpen.
Het logistieke complex werd in 2010 built-to-suit gerealiseerd voor woon- en decoratieretailer Leen Bakker, die in Raamsdonksveer haar distributieactiviteiten voor Nederland en België heeft geconcentreerd. Van hieruit bevoorraadt Leen Bakker haar 75 winkelfilialen in de Benelux en organiseert ze de levering van haar e-commerce activiteiten.
De discount retailer Leen Bakker maakte tot voor kort deel uit van de Blokker Holding, maar is recent verkocht aan Gilde Equity Management, een onafhankelijke investeringsmaatschappij met focus op internationaal actieve ondernemingen in Nederland en België.
De huurovereenkomst met Leen Bakker heeft een vaste looptijd tot midden 2031 en genereert voor Intervest jaarlijkse huurinkomsten van ruim € 1 miljoen.
Het distributiecentrum is verworven van HB Capital voor een aankoopprijs van € 14 miljoen (registratierechten en kosten inbegrepen). Deze verwerving vertegenwoordigt voor Intervest een bruto aanvangsrendement van 7,2%. De acquisitie is gestructureerd via de vennootschap Intervest Raamsdonksveer 1, een dochtervennootschap van Intervest in Nederland.
"Met deze tweede strategische aankoop van logistiek vastgoed in Nederland zet Intervest haar ambitie voort om te groeien binnen een straal van 150 km rond Antwerpen in zowel België, Nederland als Duitsland. De acquisitie van dit moderne distributiecentrum in de logistieke hot-spot Noord-Brabant is een toekomstzekere investering met een cashflow op lange termijn."
Jean-Paul Sols - ceo
▲ Raamsdonksveer
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
Eind januari 2017 zijn met het vertrek van huurder Deloitte de kantoorgebouwen van Diegem Campus, gelegen op Berkenlaan 8a en 8b, vrij gekomen. Gezien de locatie en de kwaliteit van de gebouwen, bieden deze gebouwen een uitstekende opportuniteit voor herpositionering en een multi-tenant benadering tot een inspirerend kantoorgebouw waar werken en beleving samengaan met een service gerichte en flexibele benadering van de huurders.
Het aanpalend leegstaand gebouw op Berkenlaan 7 is aangekocht in het eerste kwartaal van 2017 tegen grondwaarde voor € 1,7 miljoen. De bedoeling is om het bestaande gebouw af te breken en de site om te vormen tot een extra open ruimte met een park, ontspanningsmogelijkheden en een ondergrondse parking, aansluitend op Greenhouse BXL.
De bouwwerken voor de herontwikkeling van de site tot Greenhouse BXL met een derde RE:flex, zijn in het eerste kwartaal van 2017 gestart en zullen naar verwachting tegen het tweede kwartaal van 2018 klaar zijn. De werken aan de nog te bouwen patio tussen de twee gebouwen en de herontwikkeling van de aanpalende ruimte belemmeren ondertussen de verhuurbaarheid niet. De commercialisatie is dan ook volop aan de gang en meerdere partijen toonden reeds belangstelling.
▲ Greenhouse BXL - Auditorium krijgt vorm
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
In samenwerking met Allego zijn twee slimme laadpleinen gerealiseerd op Mechelen Campus. De laadpleinen, ChargingPlaza's bieden plek aan 34 elektrische auto's. Daarnaast zijn er ook zes extra losse laadpunten gerealiseerd. Waar losse laadpalen altijd op vol vermogen laden en kostbaar zijn, stemt het ChargingPlaza de stroomtoevoer af op de real-time laadbehoefte van de e-rijder en de eigenschappen van de auto. Hierdoor kan met een zelfde stroomcapaciteit een veelvoud aan laadpunten gefaciliteerd worden.
Met de opening van deze laadpleinen, die de beschikbare energie slim verdelen over het aantal auto's, maakt Intervest zich klaar voor de e-rijder van nu en de groei aan e-rijders in de toekomst. Naast deze laadpleinen in Mechelen komen er in de nabije toekomst nog vier andere ChargingPlaza's in onder meer Brussel en Antwerpen.
"Wij vinden het belangrijk om bij het verhuren van onze panden ook de benodigde faciliteiten aan te bieden die slim gebruik maken van de bestaande energievoorziening. Door het aanbieden van een praktische oplossing voor gebruikers van elektrische wagens toont Intervest opnieuw een vastgoedpartner te zijn die verder gaat dan het louter verhuren van m2 , beyond real estate."
Jean-Paul Sols - ceo
▲ ChargingPlaza Mechelen Campus
◀ ChargingPlaza Opening
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
Het Jaarverslag 2016 van Intervest heeft op de EPRA Conferentie in London voor de derde keer op rij een EPRA BPR GOLD AWARD gekregen.
EPRA is de European Public Real Estate Association die aanbevelingen formuleert om de transparantie en consistentie van fi nanciële rapportering te verhogen, de zgn. BPR, Best Practices Recommendations. Voor het afgelopen jaar heeft EPRA zo'n 120 jaarverslagen van beursgenoteerde vastgoedondernemingen uit gans Europa onder de loep genomen en aan 65 een Gold award toegekend.
De Gold award voor het Jaarverslag 2016 is een erkenning van de inspanningen die Intervest onafgebroken levert voor een consistente en transparante fi nanciële verslaggeving.
▲ Greenhouse BXL - Artist impression
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
| VASTGOEDBELEGGINGEN | 30.09.2017 | 31.12.2016 | 30.09.2016 |
|---|---|---|---|
| Reële waarde van de vastgoedbeleggingen (€ 000) | 647.636 | 610.944 | 604.599 |
| Bezettingsgraad totale portefeuille (%) | 86% | 91% | 91% |
| • Bezettingsgraad kantorenportefeuille (%) |
75% | 86% | 86% |
| • Bezettingsgraad logistieke portefeuille (%) |
97% | 96% | 96% |
| Bezettingsgraad totale portefeuille, excl. herontwikkelingsproject Greenhouse BXL (%) |
90% | 90%* | 90%* |
| • Bezettingsgraad kantorenportefeuille, excl. herontwikkelingsproject Greenhouse BXL (%) |
83% | 85%* | 85%* |
| Totale verhuurbare oppervlakte (m²) | 763.652 | 705.068 | 689.648 |
* Herberekende bezettingsgraad, exclusief Greenhouse BXL.
De reële waarde van de vastgoedbeleggingen bedraagt op 30 september 2017 € 648 miljoen (€ 611 miljoen op 31 december 2016). De toename met € 37 miljoen in de eerste negen maanden van 2017 is voornamelijk het gevolg van de verwerving van twee logistieke sites in België (Oevel en Aarschot) en twee logistieke sites in Nederland (Tilburg en Raamsdonksveer).
In de eerste negen maanden van 2017 hebben zich geen significante wijzigingen voorgedaan in de bezettingsgraad van de gebouwen van Intervest ten opzichte van 31 december 2016, behalve in het herontwikkelingsproject van Greenhouse BXL, met het reeds lang aangekondigde vertrek van huurder Deloitte.
De bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille van Intervest bedraagt 86% op 30 september 2017. Zonder rekening te houden met het herontwikkelingsproject van Greenhouse BXL is de bezettingsgraad 90% op 30 september 2017.
Voor de kantorenportefeuille bedraagt de bezettingsgraad 75% op 30 september 2017 en 83% zonder rekening te houden met het herontwikkelingsproject van Greenhouse BXL.
Voor de logistieke portefeuille is de bezettingsgraad toegenomen met 1% ten opzichte van 31 december 2016 tot 97% op 30 september 2017 en dit ten gevolge van de verwerving van vier logistieke sites die volledig verhuurd zijn.
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
De huurinkomsten van Intervest bedragen in de eerste negen maanden van 2017 € 32,0 miljoen (€ 34,1 miljoen). De daling volgt voornamelijk uit de desinvestering van vijf niet-strategische gebouwen in de Brusselse periferie in juni 2016 en het reeds eerder aangekondigde einde van de huurcontracten met Deloitte in Diegem op 31 januari 2017. Deze daling wordt per 30 september 2017 gedeeltelijk gecompenseerd door de in 2017 uitgevoerde acquisities in het logistieke segment.
De vastgoedkosten bedragen € 4,6 miljoen voor de eerste negen maanden van 2017 (€ 4,0 miljoen). De stijging wordt voornamelijk veroorzaakt door hogere technische kosten en een toename van de beheerskosten van het vastgoed door een uitgebreider personeelsbestand.
De algemene kosten belopen € 2,2 miljoen (€ 1,6 miljoen). De toename is hoofdzakelijk te wijten aan toegenomen personeels-, huisvestings- en kantoorkosten, als gevolg van een uitgebreider directiecomité en personeelsbestand als voorbereiding op de aangekondigde groei.
De afname van de huurinkomsten en de stijging in de algemene en vastgoedkosten zorgt ervoor dat het operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille in de eerste negen maanden van 2017 daalt met € 3,0 miljoen tot € 25,8 miljoen (€ 28,8 miljoen).
De variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen bedragen in de eerste negen maanden van 2017 € -5,0 miljoen (€ -0,7 miljoen). Deze negatieve variatie is voornamelijk toe te schrijven aan de logistieke portefeuille voor € -8,8 miljoen, hoofdzakelijk door wijzigingen in de inschatting van de toekomstige verwachte leegstandsperioden in Puurs en Boom, de wijziging van de huursituatie in Wommelgem en de afoeking van de registratierechten bij de aankoop van de sites in Tilburg en Raamsdonksveer.
De variatie in de reële waarde van de kantorenportefeuille bedraagt de eerste negen maanden van 2017 € 3,8 miljoen en heeft hoofdzakelijk betrekking op Greenhouse BXL.
Het financiële resultaat (excl. variaties in reële waarde) bedraagt voor de eerste negen maanden van 2017 € -5,5 miljoen en is daarmee € 1,4 miljoen lager dan in de eerste negen maanden van 2016 (€ -6,9 miljoen). De afname van de financieringskosten volgt hoofdzakelijk uit de inwerkingtreding van interest rate swaps aan lagere rentevoeten. De gemiddelde rentevoet van de financieringen van de vennootschap bedraagt voor de eerste negen maanden van 2017 2,6% inclusief bankmarges, ten opzichte van 3,1% in de eerste negen maanden van 2016.
De variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges) bevatten de afname in de negatieve marktwaarde van de interest rate swaps die conform IAS 39 niet als cash-flow hedginginstrument kunnen geklasseerd worden, voor een bedrag van € 0,7 miljoen (€ 0,2 miljoen).
Het nettoresultaat van Intervest voor de eerste negen maanden van 2017 bedraagt € 16,1 miljoen (€ 8,8 miljoen) en kan opgedeeld worden in:
Het EPRA resultaat bedraagt € 20,2 miljoen voor de eerste negen maanden van 2017. Rekening houdend met 17.740.407 dividendgerechtigde aandelen betekent dit voor de eerste negen maanden van 2017 een EPRA resultaat per aandeel van € 1,14 (€ 1,30).
1 De cijfers tussen haakjes zijn de vergelijkende cijfers voor de eerste negen maanden van 2016.
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
| BALANSGEGEVENS PER AANDEEL | 30.09.2017 | 31.12.2016 | 30.09.2016 |
|---|---|---|---|
| Dividendgerechtigd aantal aandelen | 17.740.407 | 16.784.521 | 16.784.521 |
| Gewogen gemiddeld aantal aandelen | 17.276.524 | 16.567.048 | 16.494.028 |
| Nettowaarde (reële waarde) (€) | 19,19 | 19,43 | 18,73 |
| Nettowaarde (investeringswaarde) (€) | 20,05 | 20,37 | 19,67 |
| Nettoactiefwaarde EPRA (€) | 19,32 | 19,60 | 18,98 |
| Beurskoers op afsluitingsdatum (€) | 22,20 | 23,90 | 24,50 |
| Schuldgraad (max. 65%) (%) | 46,6% | 45,7% | 46,5% |
Op 30 september 2017 bedraagt de nettowaarde (reële waarde) van het aandeel € 19,19 (€ 19,43 op 31 december 2016). Aangezien de beurskoers van het Intervest aandeel (INTO) op 30 september 2017 € 22,20 is, noteert het aandeel op afsluitingsdatum met een premie van 16% ten opzichte van de nettowaarde (reële waarde).
De schuldgraad van de vennootschap bedraagt 46,6% op 30 september 2017 (45,7% op 31 december 2016). De toename met 0,9% ten opzichte van 31 december 2016 is voornamelijk het effect van de uitkering van het dividend voor boekjaar 2016 en het keuzedividend en de acquisities van de logistieke sites in Nederland, gefinancierd met vreemd vermogen.
Ter financiering van de acquisitie van Raamsdonksveer werd in juli 2017 door Intervest een bijkomende kredietlijn afgesloten bij één van haar bestaande financiers. Het krediet van € 40 miljoen is voor € 20 miljoen terugbetaalbaar na 6 jaar en voor € 20 miljoen na 7 jaar. Met het afsluiten van dit lange termijnkrediet is de gemiddelde resterende looptijd van de langetermijnfinancieringen toegenomen tot 3,3 jaar (2,8 jaar op 30 juni 2017).
Op 30 september 2017 bedraagt het volume aan niet-opgenomen kredietlijnen van Intervest € 46 miljoen voor de groei van de vastgoedportefeuille en de financiering van de operationele activiteiten.
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
In het logistieke segment blijft Intervest in belangrijke mate gefocust op het identificeren van mogelijke opportuniteiten voor verdere uitbreiding en de herontwikkeling van de Ford-site in Genk. In het kantorensegment blijft veel aandacht uitgaan naar de herontwikkeling en commercialisering van Greenhouse BXL.
Voor boekjaar 2017 zal het EPRA resultaat lager zijn ten opzichte van het boekjaar 2016 door het wegvallen van de huurinkomsten van Deloitte in Diegem vanaf eind januari 2017 en de desinvestering van vijf niet-strategische panden in juni 2016. Deze daling wordt gedeeltelijk gecompenseerd door nieuwe investeringen en verhuringen en door de daling van de gemiddelde interestvoet van de financieringen. Op basis van de resultaten en forecasts per 30 september 2017 verwacht Intervest dat het EPRA resultaat voor boekjaar 2017 zich zal bevinden tussen € 1,50 en € 1,55 per aandeel (€ 1,73 voor boekjaar 2016).
In het kader van haar aangekondigde groeistrategie heeft Intervest reeds in maart 2016 besloten een brutodividend voor boekjaar 2016, 2017 en 2018 te voorzien van minimum € 1,40 per aandeel1 . Voor boekjaar 2017 zal het brutodividend daadwerkelijk € 1,40 per aandeel bedragen. Op basis van de slotkoers op 30 september 2017 (€ 22,20) komt dit neer op een brutodividendrendement van 6,3%.
1 Onder voorbehoud van goedkeuring van de jaarlijkse algemene vergaderingen te houden in 2018 en 2019.
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
Intervest Offices & Warehouses nv (hierna Intervest), werd opgericht in 1996 en is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) waarvan de aandelen genoteerd zijn op Euronext Brussels (INTO) sinds 1999. Intervest investeert in kantoorgebouwen en in logistieke panden van prima kwaliteit, die verhuurd worden aan eersterangshuurders. Het onroerend goed waarin geïnvesteerd wordt, betreft vooral up-to-date gebouwen, gelegen op strategische locaties in de binnenstad en buiten het centrum van steden. Het kantoorgedeelte van de vastgoedportefeuille concentreert zich op de as Antwerpen-Mechelen-Brussel; het logistieke gedeelte op de as Antwerpen-Brussel-Nijvel en Antwerpen-Limburg-Luik en breidt zich verder uit in België, Nederland en richting Duitsland. Intervest onderscheidt zich bij het verhuren van ruimte door verder te gaan dan het louter verhuren van m². De vennootschap gaat beyond real estate met het aanbieden van 'turnkey solutions': een totaaloplossing op maat van én met de klant, gaande van plannen, inrichten, coördinatie van de werkzaamheden tot budgetopvolging.
Voor meer informatie gelieve contact op te nemen met: INTERVEST OFFICES & WAREHOUSES NV, openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht, Jean-Paul SOLS - ceo of Inge TAS - cfo, T. + 32 3 287 67 87. http://corporate.intervest.be/nl/offices
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
| in duizenden € | 30.09.2017 | 30.09.2016 |
|---|---|---|
| Huurinkomsten | 31.982 | 34.091 |
| Met verhuur verbonden kosten | 0 | -72 |
| NETTOHUURRESULTAAT | 31.982 | 34.019 |
| Recuperatie van vastgoedkosten | 725 | 540 |
| Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen |
11.563 | 7.464 |
| Kosten van de huurder en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling |
-222 | -362 |
| Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen |
-11.563 | -7.464 |
| Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven | 60 | 113 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 32.545 | 34.310 |
| Technische kosten | -961 | -703 |
| Commerciële kosten | -179 | -281 |
| Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen | -502 | -447 |
| Beheerskosten van het vastgoed | -2.651 | -2.250 |
| Andere vastgoedkosten | -330 | -328 |
| Vastgoedkosten | -4.623 | -4.009 |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 27.922 | 30.301 |
| Algemene kosten | -2.155 | -1.607 |
| Andere operationele opbrengsten en kosten | -5 | 67 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VÓÓR RESULTAAT OP PORTEFEUILLE | 25.762 | 28.761 |
| Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen | 0 | -12.797 |
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | -5.044 | -689 |
| Ander portefeuilleresultaat | 277 | 185 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 20.995 | 15.460 |
| Financiële opbrengsten | 156 | 170 |
| Netto-interestkosten | -5.617 | -7.035 |
| Andere financiële kosten | -5 | -13 |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges) |
691 | 214 |
| Financieel resultaat | -4.775 | -6.664 |
| RESULTAAT VÓÓR BELASTINGEN | 16.220 | 8.796 |
| Belastingen | -139 | -10 |
| NETTORESULTAAT | 16.081 | 8.786 |
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
| in duizenden € | 30.09.2017 | 30.09.2016 |
|---|---|---|
| NETTORESULTAAT | 16.081 | 8.786 |
| Toelichting: | ||
| EPRA resultaat | 20.157 | 21.873 |
| Portefeuilleresultaat | -4.767 | -13.301 |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges) |
691 | 214 |
| Toerekenbaar aan: | ||
| Aandeelhouders van de moedermaatschappij | 16.081 | 8.787 |
| Minderheidsbelangen | 0 | -1 |
| RESULTAAT PER AANDEEL | 30.09.2017 | 30.09.2016 |
|---|---|---|
| Aantal dividendgerechtigde aandelen | 17.740.407 | 16.784.521 |
| Nettoresultaat (€) | 0,93 | 0,53 |
| Verwaterd nettoresultaat (€) | 0,93 | 0,53 |
| EPRA resultaat (€) | 1,14 | 1,30 |
| in duizenden € | 30.09.2017 | 30.09.2016 |
|---|---|---|
| NETTORESULTAAT | 16.081 | 8.786 |
| Andere componenten van het globaalresultaat (recycleerbaar in resultatenrekening) |
0 | 0 |
| GLOBAALRESULTAAT | 16.081 | 8.786 |
| Toerekenbaar aan: | ||
| Aandeelhouders van de moedermaatschappij | 16.081 | 8.787 |
| Minderheidsbelangen | 0 | -1 |
Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het derde kwartaal 2017
| ACTIVA in duizenden € | 30.09.2017 | 31.12.2016 |
|---|---|---|
| VASTE ACTIVA | 649.003 | 612.373 |
| Immateriële vaste activa | 486 | 331 |
| Vastgoedbeleggingen | 647.636 | 610.944 |
| Andere materiële vaste activa | 632 | 702 |
| Financiële vaste activa | 236 | 383 |
| Handelsvorderingen en andere vaste activa | 13 | 13 |
| VLOTTENDE ACTIVA | 14.675 | 12.790 |
| Handelsvorderingen | 6.226 | 6.601 |
| Belastingsvorderingen en andere vlottende activa | 3.471 | 3.913 |
| Kas en kasequivalenten | 1.242 | 412 |
| Overlopende rekeningen | 3.736 | 1.864 |
| TOTAAL ACTIVA | 663.678 | 625.163 |
| EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN in duizenden € | 30.09.2017 | 31.12.2016 |
| EIGEN VERMOGEN | 340.491 | 326.085 |
| Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedermaatschappij |
340.491 | 326.085 |
| Kapitaal | 161.658 | 152.948 |
| Uitgiftepremies | 103.934 | 90.821 |
| Reserves | 58.818 | 61.734 |
| Nettoresultaat van het boekjaar | 16.081 | 20.582 |
| Minderheidsbelangen | 0 | 0 |
| VERPLICHTINGEN | 323.187 | 299.078 |
| Langlopende verplichtingen | 224.999 | 223.953 |
| Langlopende financiële schulden | 221.479 | 219.703 |
| Kredietinstellingen | 161.817 | 160.142 |
| Obligatielening | 59.662 | 59.561 |
| Andere langlopende financiële verplichtingen | 2.506 | 3.330 |
| Andere langlopende verplichtingen | 889 | 920 |
| Uitgestelde belastingen - verplichtingen | 125 | 0 |
| Kortlopende verplichtingen | 98.188 | 75.125 |
| Kortlopende financiële schulden | 81.812 | 62.012 |
| Kredietinstellingen | 81.812 | 62.012 |
| Andere kortlopende financiële verplichtingen | 0 | 13 |
| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 4.571 | 2.655 |
| Andere kortlopende verplichtingen | 230 | 232 |
| Overlopende rekeningen | 11.575 | 10.213 |
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN 663.678 625.163
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.