INTELLEX Co.,Ltd. — Interim / Quarterly Report 2021

Jan 14, 2021

 第２四半期報告書_20210113182906

【表紙】

【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2021年１月14日
【四半期会計期間】	第26期第２四半期（自　2020年９月１日　至　2020年11月30日）
【会社名】	株式会社インテリックス
【英訳名】	ＩＮＴＥＬＬＥＸ Ｃｏ．，Ｌｔｄ．
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　俊成　誠司
【本店の所在の場所】	東京都渋谷区渋谷二丁目12番19号
【電話番号】	（０３）５７６６－７６３９
【事務連絡者氏名】	専務取締役　　鶴田　豊彦
【最寄りの連絡場所】	東京都渋谷区渋谷二丁目12番19号
【電話番号】	（０３）５７６６－７６３９
【事務連絡者氏名】	専務取締役　　鶴田　豊彦
【縦覧に供する場所】	株式会社インテリックス　横浜店 （横浜市西区北幸一丁目８番４号） 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E04036 89400 株式会社インテリックス INTELLEX Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2020-06-01 2020-11-30 Q2 2021-05-31 2019-06-01 2019-11-30 2020-05-31 1 false false false E04036-000 2021-01-14 E04036-000 2020-11-30 E04036-000 2020-09-01 2020-11-30 E04036-000 2020-06-01 2020-11-30 E04036-000 2019-11-30 E04036-000 2019-09-01 2019-11-30 E04036-000 2019-06-01 2019-11-30 E04036-000 2020-05-31 E04036-000 2019-06-01 2020-05-31 E04036-000 2019-05-31 E04036-000 2020-06-01 2020-11-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04036-000 2020-06-01 2020-11-30 jpcrp040300-q2r_E04036-000:OtherRealEstateReportableSegmentsMember E04036-000 2020-06-01 2020-11-30 jpcrp040300-q2r_E04036-000:PreOwnedCondominiumRenovationAndSalesReportableSegmentsMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:Row1Member E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E04036-000 2020-11-30 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E04036-000 2019-06-01 2019-11-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04036-000 2019-06-01 2019-11-30 jpcrp040300-q2r_E04036-000:PreOwnedCondominiumRenovationAndSalesReportableSegmentsMember E04036-000 2019-06-01 2019-11-30 jpcrp040300-q2r_E04036-000:OtherRealEstateReportableSegmentsMember E04036-000 2019-06-01 2019-11-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04036-000 2020-06-01 2020-11-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04036-000 2021-01-14 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:shares xbrli:pure iso4217:JPY

 第２四半期報告書_20210113182906

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

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回次		第25期 第２四半期連結 累計期間	第26期 第２四半期連結 累計期間	第25期
会計期間		自　2019年６月１日 至　2019年11月30日	自　2020年６月１日 至　2020年11月30日	自　2019年６月１日 至　2020年５月31日
売上高	（千円）	17,820,832	21,031,235	37,863,347
経常利益	（千円）	173,206	390,910	757,536
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益	（千円）	148,960	227,530	522,117
四半期包括利益又は包括利益	（千円）	150,946	229,619	517,917
純資産額	（千円）	10,362,392	10,783,688	10,635,717
総資産額	（千円）	39,173,905	33,785,076	38,596,734
１株当たり四半期（当期）純利益	（円）	17.21	26.67	60.82
潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益	（円）	－	-	－
自己資本比率	（％）	26.4	31.9	27.5
営業活動による キャッシュ・フロー	（千円）	△2,299,712	6,735,620	970,879
投資活動による キャッシュ・フロー	（千円）	△1,049,345	△692,095	△1,816,577
財務活動による キャッシュ・フロー	（千円）	1,655,595	△5,216,936	493,245
現金及び現金同等物の四半期末（期末）残高	（千円）	3,350,818	5,518,417	4,691,828

回次		第25期 第２四半期連結 会計期間	第26期 第２四半期連結 会計期間
---	---	---	---
会計期間		自　2019年９月１日 至　2019年11月30日	自　2020年９月１日 至　2020年11月30日
---	---	---	---
１株当たり四半期純利益	（円）	17.43	37.33

（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．売上高には、消費税等は含んでおりません。

３．第25期及び第25期第２四半期連結累計期間の潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。当第２四半期連結累計期間の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

２【事業の内容】

当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。 

 第２四半期報告書_20210113182906

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。

また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

（1）経営成績に関する説明

当第２四半期連結累計期間（2020年６月１日～2020年11月30日）におけるわが国経済は、緊急事態宣言の解除により景況感が一旦改善したものの、新型コロナウイルス感染の再拡大により個人消費、企業をはじめとする経済活動が低迷し、感染収束時期が見通せない中、先行き不透明な状況が続いております。

東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によりますと、首都圏の中古マンション市場における成約件数は、緊急事態宣言の解除後取引が活発化しており、直近2020年10月、11月は当該月でそれぞれ過去最高となり、この半年（６月～11月）においても前年同期に比べて5.6％増となりました。また、平均成約価格は、当該期間においていずれの月も前年同月を上回って推移しました。

当社グループの主たる事業であります中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）は、新型コロナウイルス感染拡大の影響が懸念されておりましたが根強い需要に支えられ堅調に推移し、当第２四半期の販売件数は前年同期に比べて109件増加し745件（前年同期比17.1％増）となりました。エリア別では、地方主要都市が419件と前年同期を24.0％上回り、首都圏においても326件と前年同期を9.4％上回りました。一方、平均販売価格においては、前年同期に比べ3.4％下回ることとなりました。それらの結果、リノヴェックスマンション事業の売上高は、前年同期を13.1％上回る168億15百万円となりました。また、その他不動産事業においては、新型コロナウイルスの影響により、リノベーション内装事業の受注減や、ホテル等の宿泊事業の稼働率が低い状況で推移しました。一方で、2017年より開始しました、住みながらにして自宅を売却できるリースバックサービス「安住売却〈あんばい〉」において、取得した物件を対象とする不動産信託受益権の譲渡を９月に実施したことが収益の押し上げに寄与しました。これらによりまして、その他不動産事業の売上高は前年同期比42.8％増の42億15百万円となりました。

利益面におきましては、リノヴェックスマンション事業の売上総利益率が12.1％と前年同期比で1.1ポイント低下したものの販売件数の増加により、当事業の売上総利益は前年同期比で3.7％増となりました。また、その他不動産事業においては、ホテル等の宿泊事業の売上総利益がマイナスに転じたものの、リースバック物件の不動産信託受益権の譲渡益の寄与により、当事業の売上総利益は前年同期比で20.1％増となりました。これらの結果、連結での売上総利益は前年同期に比べ7.6％増の27億69百万円となり、また販売費及び一般管理費がほぼ前年同期並みに止まったことによりまして、営業利益は前年同期に比べ56.5％増の5億40百万円となりました。

以上により、当第２四半期連結累計期間における売上高は、210億31百万円（同18.0％増）となりました。また、営業利益は5億40百万円（同56.5％増）、経常利益は3億90百万円（同125.7％増）及び親会社株主に帰属する四半期純利益は2億27百万円（同52.7％増）となりました。

セグメントの経営成績は、次のとおりであります。

（中古マンション再生流通事業 〔リノヴェックスマンション事業〕）

当事業部門において、リノヴェックスマンションの販売件数が745件（前年同期比109件増）、平均販売価格が2,245万円（同3.4％減）となり、物件販売の売上高は167億25百万円（同13.2％増）となりました。また、マンションによる賃貸収入売上は77百万円（同9.4％減）、その他収入売上が12百万円（同31.8％増）となりました。

これらの結果、当事業部門における売上高は168億15百万円（同13.1％増）となり、営業利益は5億14百万円（同32.8％増）となりました。

（その他不動産事業）

当事業部門における物件販売の売上高は、リースバック物件の不動産信託受益権の譲渡（19億円）をはじめとするその他不動産の売却により、30億45百万円（同102.2％増）となりました。また、その他不動産による賃貸収入売上はリースバック物件等により4億63百万円（同0.8％減）、その他収入売上は内装事業やホテル宿泊事業の減収等により7億7百万円（同27.8％減）となりました。

これらの結果、当事業部門の売上高は42億15百万円（同42.8％増）となり、営業利益は3億59百万円（同33.5％増）となりました。

（2）財政状態の状況

当第２四半期連結会計期間末における財政状態は、資産が337億85百万円（前連結会計年度末比48億11百万円減）、負債が230億1百万円（同49億59百万円減）、純資産は107億83百万円（同1億47百万円増）となりました。

（資産）

資産の主な減少要因は、現金及び預金が7億92百万円、有形固定資産が1億81百万円、投資その他の資産が2億27百万円それぞれ増加した一方で、たな卸資産が61億21百万円減少したこと等によるものであります。

（負債）

負債の主な減少要因は、未払法人税等が1億6百万円、その他の流動負債が2億89百万円、長期借入金5億89百万円それぞれ増加した一方で、買掛金が1億88百万円、短期借入金が43億39百万円、１年内返済予定の長期借入金が12億26百万円、社債が1億40百万円それぞれ減少したこと等によるものであります。

（純資産）

純資産の主な増加要因は、利益剰余金の配当により93百万円の減少があった一方で、親会社株主に帰属する四半期純利益を2億27百万円計上したこと等によるものであります。

（3）キャッシュ・フローの状況

当第２四半期連結累計期間におけるキャッシュ・フローは、営業活動によるキャッシュ・フローにおいて、税金等調整前四半期純利益4億12百万円を計上し、仕入債務の減少1億88百万円があった一方で、たな卸資産の減少63億89百万円、減価償却費1億23百万円、その他負債の増加2億96百万円等があったことを主な要因として、67億35百万円の収入超過（前年同期は22億99百万円の支出超過）となりました。

投資活動によるキャッシュ・フローは、固定資産の取得による支出5億76百万円、定期預金の預入による支出1億31百万円等があったことを主な要因として、6億92百万円の支出超過（前年同期は10億49百万円の支出超過）となりました。

財務活動によるキャッシュ・フローは、長期借入による収入33億40百万円があった一方で、短期借入金の純減少額43億39百万円、長期借入金の返済による支出39億76百万円、社債の償還による支出1億40百万円、配当金の支払いによる支出93百万円等により、52億16百万円の支出超過（前年同期は16億55百万円の収入超過）となりました。

以上により、当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物は、前連結会計年度末に比べ8億26百万円増加し55億18百万円となりました。

（4）事業上及び財務上の対処すべき課題

当第２四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。

（5）研究開発活動

特記すべき事項はありません。  

３【経営上の重要な契約等】

当第２四半期連結会計期間において締結した経営上の重要な契約は、次のとおりであります。

（リースバック資産の流動化）

当社は、2020年９月18日開催の取締役会において、当社リースバックサービス「安住売却〈あんばい〉」により取得した物件の流動化を目的に、ファンドである合同会社あんばいLB１号（以下、「ALB１号」）に当該信託受益権を譲渡することについて決議し、2020年９月30日に信託受益権の譲渡を完了いたしました。

１．譲渡資産（信託受益権）の概要

（１）対象不動産概要	首都圏・近畿圏等の戸建住宅及び区分所有建物 平均戸当たり約28百万円
（２）対象不動産件数	68件
（３）譲渡価格	1,941百万円
（４）帳簿価格	1,632百万円
（５）アレンジャー	オリックス銀行株式会社

２．ALB１号の概要

（１）名称	合同会社あんばいLB１号
（２）所在地	東京都千代田区霞が関三丁目２番５号
（３）事業内容	不動産信託受益権の取得、保有及び処分
（４）当社と当該会社との関係	資本関係	匿名組合出資として94百万円出資しております。
人的関係	特記すべき事項はございません。
取引関係	特記すべき事項はございません。

 第２四半期報告書_20210113182906

第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
---	---
普通株式	17,500,000
計	17,500,000

②【発行済株式】

種類	第２四半期会計期間末 現在発行数（株） （2020年11月30日）	提出日現在発行数（株） （2021年１月14日）	上場金融商品取引所名 又は登録認可金融商品 取引業協会名	内容
普通株式	8,932,100	8,932,100	東京証券取引所 （市場第一部）	単元株式数 は100株であります。
計	8,932,100	8,932,100	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 （株）	発行済株式 総数残高 （株）	資本金増減額（千円）	資本金残高（千円）	資本準備金 増減額 （千円）	資本準備金 残高 （千円）
---	---	---	---	---	---	---
2020年９月１日～ 2020年11月30日	－	8,932,100	－	2,253,779	－	2,362,627

（５）【大株主の状況】

		2020年11月30日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数 （株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合(％)
株式会社イーアライアンス	東京都港区北青山2-11-10-403	3,594,500	41.93
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	東京都港区浜松町2-11-3	531,600	6.20
インテリックス従業員持株会	東京都渋谷区渋谷2-12-19	231,200	2.70
株式会社日本カストディ銀行（信託口）	東京都中央区晴海1-8-12	160,300	1.87
株式会社日本カストディ銀行（信託口５）	東京都中央区晴海1-8-12	123,400	1.44
ＢＮＹ　ＧＣＭ　ＣＬＩＥＮＴ　ＡＣＣＯＵＮＴ　ＪＰＲＤ　ＡＣ　ＩＳＧ　（ＦＥ－ＡＣ） （常任代理人　株式会社三菱ＵＦＪ銀行）	ＰＥＴＥＲＢＯＲＯＵＧＨ　ＣＯＵＲＴ　１３３　ＦＬＥＥＴ　ＳＴＲＥＥＴ　ＬＯＮＤＯＮ　ＥＣ４Ａ　２ＢＢ　ＵＮＩＴＥＤ　ＫＩＮＧＤＯＭ （東京都千代田区丸の内2-7-1）	73,700	0.86
北沢産業株式会社	東京都渋谷区東2-23-10	71,400	0.83
株式会社日本カストディ銀行（信託口１）	東京都中央区晴海1-8-12	61,700	0.72
株式会社日本カストディ銀行（信託口６）	東京都中央区晴海1-8-12	61,200	0.71
北川　順子	東京都港区	56,800	0.66
計	－	4,965,800	57.93

(注）１．上記のほか、当社所有の自己株式360,009株（発行済株式総数に対する所有株式数の割合4.03％）があります。

２．上記の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は、次のとおりであります。

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）　531,600株

株式会社日本カストディ銀行（信託口）　　　　　　159,400株

株式会社日本カストディ銀行（信託口５）　　　　　123,400株

株式会社日本カストディ銀行（信託口１）　　　　　 61,700株

株式会社日本カストディ銀行（信託口６）　　　　　 61,200株  

（６）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2020年11月30日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	（自己保有株式）		－	－
普通株式	360,000
完全議決権株式（その他）	普通株式	8,569,000	85,690	－
単元未満株式	普通株式	3,100	－	1単元(100株)未満の株式
発行済株式総数		8,932,100	－	－
総株主の議決権		－	85,690	－

（注）「単元未満株式」欄には、自己株式９株を含めております。 

②【自己株式等】

				2020年11月30日現在
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 （株）	他人名義 所有株式数 （株）	所有株式数の 合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合(％)
㈱インテリックス	東京都渋谷区渋谷2-12-19	360,000	－	360,000	4.03
計	－	360,000	－	360,000	4.03

（注）１．上記の他、単元未満株式が９株あります。

２．自己株式は、2020年10月1日に実施した譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分により、58,900株減少しております。 

２【役員の状況】

該当事項はありません。    

 第２四半期報告書_20210113182906

第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2020年９月１日から2020年11月30日まで）及び第２四半期連結累計期間（2020年６月１日から2020年11月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2020年５月31日)	当第２四半期連結会計期間 (2020年11月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	4,947,240	5,739,325
売掛金	62,387	126,327
販売用不動産	20,383,937	16,630,470
仕掛販売用不動産	2,534,851	166,581
前渡金	198,565	293,314
その他	204,791	164,102
貸倒引当金	△4,599	△5,978
流動資産合計	28,327,174	23,114,144
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	2,340,760	2,364,900
土地	6,261,253	6,406,010
建設仮勘定	19,075	38,409
その他（純額）	90,397	83,335
有形固定資産合計	8,711,487	8,892,656
無形固定資産
借地権	464,906	464,906
その他	53,695	46,846
無形固定資産合計	518,602	511,752
投資その他の資産
投資有価証券	167,210	264,220
繰延税金資産	159,990	152,784
その他	717,363	855,735
貸倒引当金	△5,094	△6,217
投資その他の資産合計	1,039,470	1,266,523
固定資産合計	10,269,559	10,670,932
資産合計	38,596,734	33,785,076

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2020年５月31日)	当第２四半期連結会計期間 (2020年11月30日)
負債の部
流動負債
買掛金	605,503	416,937
短期借入金	11,659,979	7,320,495
1年内償還予定の社債	280,000	280,000
1年内返済予定の長期借入金	3,309,472	2,083,267
未払法人税等	100,112	206,792
前受金	119,312	166,268
アフターサービス保証引当金	10,781	12,476
匿名組合出資預り金	765,900	715,900
その他	847,163	1,136,233
流動負債合計	17,698,225	12,338,369
固定負債
社債	560,000	420,000
長期借入金	9,115,486	9,705,052
その他	587,304	537,966
固定負債合計	10,262,790	10,663,018
負債合計	27,961,016	23,001,388
純資産の部
株主資本
資本金	2,253,779	2,253,779
資本剰余金	2,467,106	2,453,834
利益剰余金	6,188,887	6,322,773
自己株式	△300,078	△257,886
株主資本合計	10,609,695	10,772,500
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	9,099	11,188
その他の包括利益累計額合計	9,099	11,188
新株予約権	16,922	-
純資産合計	10,635,717	10,783,688
負債純資産合計	38,596,734	33,785,076

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2019年６月１日 　至　2019年11月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2020年６月１日 　至　2020年11月30日)
売上高	17,820,832	21,031,235
売上原価	15,246,246	18,261,343
売上総利益	2,574,585	2,769,892
販売費及び一般管理費	※ 2,229,155	※ 2,229,428
営業利益	345,430	540,464
営業外収益
受取利息	200	50
受取配当金	4,152	3,652
違約金収入	5,095	3,800
業務受託料	300	300
補助金収入	-	9,907
受取手数料	2,921	2,292
その他	5,052	7,308
営業外収益合計	17,721	27,311
営業外費用
支払利息	154,593	143,532
支払手数料	28,711	31,954
その他	6,641	1,378
営業外費用合計	189,946	176,865
経常利益	173,206	390,910
特別利益
固定資産売却益	56,005	4,903
新株予約権戻入益	106	16,922
特別利益合計	56,111	21,826
特別損失
固定資産処分損	4,618	-
特別損失合計	4,618	-
税金等調整前四半期純利益	224,699	412,737
法人税、住民税及び事業税	60,260	178,922
法人税等調整額	15,478	6,283
法人税等合計	75,738	185,206
四半期純利益	148,960	227,530
親会社株主に帰属する四半期純利益	148,960	227,530

【四半期連結包括利益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2019年６月１日 　至　2019年11月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2020年６月１日 　至　2020年11月30日)
四半期純利益	148,960	227,530
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	1,644	2,088
繰延ヘッジ損益	341	－
その他の包括利益合計	1,986	2,088
四半期包括利益	150,946	229,619
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	150,946	229,619
非支配株主に係る四半期包括利益	－	－

（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2019年６月１日 　至　2019年11月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2020年６月１日 　至　2020年11月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益	224,699	412,737
減価償却費	129,204	123,037
貸倒引当金の増減額（△は減少）	1,342	2,501
アフターサービス保証引当金の増減額（△は減少）	2,889	1,695
受取利息及び受取配当金	△4,352	△3,702
支払利息	154,593	143,532
新株予約権戻入益	△106	△16,922
株式報酬費用	－	1,607
固定資産処分損益（△は益）	△51,387	△4,903
売上債権の増減額（△は増加）	△14,302	△63,940
たな卸資産の増減額（△は増加）	△3,108,714	6,389,841
前渡金の増減額（△は増加）	△6,046	△94,749
仕入債務の増減額（△は減少）	247,180	△188,566
匿名組合出資預り金の増減額（△は減少）	－	△50,000
その他の資産の増減額（△は増加）	△32,586	△22,237
その他の負債の増減額（△は減少）	479,723	296,906
小計	△1,977,862	6,926,836
利息及び配当金の受取額	4,259	3,702
利息の支払額	△161,516	△133,083
法人税等の支払額	△164,592	△61,834
営業活動によるキャッシュ・フロー	△2,299,712	6,735,620
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△110,519	△131,522
定期預金の払戻による収入	318,016	96,026
固定資産の取得による支出	△1,397,118	△576,300
固定資産の売却による収入	140,276	20,187
投資有価証券の取得による支出	－	△94,000
その他	－	△6,486
投資活動によるキャッシュ・フロー	△1,049,345	△692,095
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	2,966,506	△4,339,484
長期借入れによる収入	2,317,622	3,340,000
長期借入金の返済による支出	△3,009,074	△3,976,639
社債の償還による支出	△170,000	△140,000
リース債務の返済による支出	△660	△7,418
自己株式の取得による支出	△298,030	－
配当金の支払額	△150,768	△93,394
財務活動によるキャッシュ・フロー	1,655,595	△5,216,936
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△1,693,461	826,588
現金及び現金同等物の期首残高	5,044,280	4,691,828
現金及び現金同等物の四半期末残高	※ 3,350,818	※ 5,518,417

【注記事項】

（追加情報）

（新型コロナウイルス感染症の拡大の影響に関する会計上の見積りについて）

新型コロナウイルス感染症の拡大の影響に関する会計上の見積りにおいて、前連結会計年度の有価証券報告書の（追加情報）に記載いたしました仮定に重要な変更はありません。

（有形固定資産から販売用不動産への振替）

所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えております。その内容は以下のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　2019年６月１日 至　2020年５月31日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2020年６月１日 至　2020年11月30日）
---	---	---
建物及び構築物	742,395千円	65,843千円
土地	2,559,684	202,261
建設仮勘定	52,082	－
計	3,354,162	268,105

（販売用不動産から有形固定資産への振替）

所有目的の変更により、販売用不動産の一部を有形固定資産に振替えております。その内容は以下のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　2019年６月１日 至　2020年５月31日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2020年６月１日 至　2020年11月30日）
---	---	---
建物及び構築物	－千円	7,003千円
土地	－	15,718
計	－	22,721

（四半期連結損益計算書関係）

※  販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自  2019年６月１日 　　至  2019年11月30日）	当第２四半期連結累計期間 （自  2020年６月１日 　　至  2020年11月30日）
販売仲介手数料	412,911千円	440,516千円
給料手当	674,612	710,652

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※  現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は下記のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自  2019年６月１日 至  2019年11月30日）	当第２四半期連結累計期間 （自  2020年６月１日 至  2020年11月30日）
---	---	---
現金及び預金勘定	3,549,220千円	5,739,325千円
預入期間が３か月を超える定期預金	△198,401	△220,908
現金及び現金同等物	3,350,818	5,518,417

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2019年６月１日　至　2019年11月30日）

１．配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
---	---	---	---	---	---	---
2019年７月11日 取締役会	普通株式	151,843	17	2019年５月31日	2019年８月９日	利益剰余金

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
---	---	---	---	---	---	---
2020年１月14日 取締役会	普通株式	93,645	11	2019年11月30日	2020年２月７日	利益剰余金

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2020年６月１日　至　2020年11月30日）

１．配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
---	---	---	---	---	---	---
2020年７月15日 取締役会	普通株式	93,645	11	2020年５月31日	2020年８月12日	利益剰余金

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
---	---	---	---	---	---	---
2021年１月14日 取締役会	普通株式	94,293	11	2020年11月30日	2021年２月10日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2019年６月１日　至　2019年11月30日）

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

				（単位：千円）
	報告セグメント			調整額 （注）１	四半期連結損益計算書計上額 （注）２
	中古マンション再生流通事業	その他 不動産事業	合計
売上高
外部顧客への売上高	14,868,835	2,951,997	17,820,832	－	17,820,832
セグメント間の内部売上高 又は振替高	－	－	－	－	－
計	14,868,835	2,951,997	17,820,832	－	17,820,832
セグメント利益	387,629	269,034	656,664	△311,233	345,430

（注）１．セグメント利益の調整額△311,233千円は、各報告セグメントに配賦されない全社費用であります。全社費

用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2020年６月１日　至　2020年11月30日）

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

				（単位：千円）
	報告セグメント			調整額 （注）１	四半期連結損益計算書計上額 （注）２
	中古マンション再生流通事業	その他 不動産事業	合計
売上高
外部顧客への売上高	16,815,309	4,215,926	21,031,235	－	21,031,235
セグメント間の内部売上高 又は振替高	－	－	－	－	－
計	16,815,309	4,215,926	21,031,235	－	21,031,235
セグメント利益	514,686	359,092	873,779	△333,315	540,464

（注）１．セグメント利益の調整額△333,315千円は、各報告セグメントに配賦されない全社費用であります。全社費

用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自　2019年６月１日 至　2019年11月30日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2020年６月１日 至　2020年11月30日）
---	---	---
１株当たり四半期純利益	17円21銭	26円67銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益（千円）	148,960	227,530
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期 純利益（千円）	148,960	227,530
普通株式の期中平均株式数（株）	8,655,601	8,532,824
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要	－	－

（注）前第２四半期連結累計期間の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。当第２四半期連結累計期間の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

（重要な後発事象）

該当事項はありません。 

２【その他】

2021年１月14日開催の取締役会において、当第２四半期末配当に関し、次のとおり決議いたしました。

（1）当第２四半期末配当による配当金の総額・・・・・・・94,293千円

（2）１株当たりの金額・・・・・・・・・・・・・・・・・11円

（3）支払請求の効力発生日及び支払開始日・・・・・・・・2021年２月10日

（注）2020年11月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いを行います。 

 第２四半期報告書_20210113182906

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。