Instal Krakow S.A.

Quarterly Report • May 20, 2025

Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-03-2024	31-12-2024	31-03-2025
1.	AKTYWA	503 035 923,50	517 738 150,84	502 208 981,53
1.1	AKTYWA TRWAŁE	233 726 163,96	264 714 240,77	263 444 241,55
1.1.1	Rzeczowe aktywa trwałe	24 261 956,74	23 487 393,96	23 144 729,60
1.1.2	Wartości niematerialne	12 084 082,71	11 527 547,33	11 374 212,90
1.1.3	Prawo do użytkowania składnika aktywów	18 415 753,72	17 129 167,28	16 815 444,36
1.1.4	Nieruchomości inwestycyjne	172 914 154,91	205 836 021,63	206 649 331,66
1.1.5	Należności długoterminowe z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	5 259 518,43	6 263 381,82	4 910 607,90
1.1.6	Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	790 697,45	470 728,75	549 915,13
1.2	AKTYWA OBROTOWE	269 117 510,38	252 853 909,82	238 594 739,73
1.2.1	Zapasy	128 193 324,49	178 126 074,30	179 236 988,52
1.2.2	Należności krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	54 099 509,27	33 005 672,79	34 130 095,90
1.2.3	Należności z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych	674 508,44	1 806 916,83	2 068 650,05
1.2.4	Kwoty należne od odbiorców z tytułu wyceny usług budowlanych	19 824 442,54	12 866 954,39	15 490 848,03
1.2.5	Krótkoterminowe aktywa finansowe	51 187 554,65	14 506 114,24	0,00
1.2.6	Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	15 138 170,99	12 542 177,27	7 668 157,23
1.3	AKTYWA PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY	192 249,16	170 000,25	170 000,25
2.	PASYWA	503 035 923,50	517 738 150,84	502 208 981,53
2.1	KAPITAŁ WŁASNY OGÓŁEM	369 762 125,75	383 393 713,57	394 175 010,85
2.1.1	Kapitał podstawowy	7 285 500,00	7 285 500,00	7 285 500,00
2.1.2	AGIO	10 080 150,00	10 080 150,00	10 080 150,00
2.1.3	Zyski zatrzymane	341 922 820,28	354 993 205,11	365 788 071,19
2.1.4	Kapitał udziałowców mniejszościowych	10 473 655,47	11 034 858,46	11 021 289,66
2.2	ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE	31 537 292,87	29 204 154,79	29 027 552,99
2.2.1	Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	6 153 627,04	7 979 100,79	7 863 090,94
2.2.2	Długoterminowe rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	590 877,72	653 153,63	652 301,08
2.2.3	Pozostałe rezerwy długoterminowe	1 264 341,88	1 132 086,00	989 751,87
2.2.4	Zobowiązania długoterminowe z tytułu leasingu	15 194 171,69	14 056 109,17	13 880 764,19
2.2.5	Zobowiązania długoterminowe z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	8 334 274,53	5 383 705,20	5 641 644,91
2.3	ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE	101 736 504,89	105 140 282,48	79 006 417,69
2.3.1	Krótkoterminowe rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	10 742 910,20	7 556 592,21	8 645 581,21
2.3.2	Pozostałe rezerwy krótkoterminowe	4 328 546,74	10 468 765,10	10 331 631,82
2.3.3	Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu kredytów i pożyczek	1 983 050,95	42 712,87	0,00
2.3.4	Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu leasingu	1 866 176,31	1 710 849,16	1 565 956,69
2.3.5	Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	79 154 379,57	82 430 210,25	57 901 908,97
2.3.6	Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych	845 013,00	2 706 981,00	561 339,00
2.3.7	Kwoty należne odbiorcom z tytułu wyceny usług budowlanych	2 816 428,12	224 171,89	0,00

Skonsolidowany rachunek zysków i strat (dane w zł)

L.p.	Nazwa	01-01-2024 31-03-2024	01-01-2025 31-03-2025
1.	Przychody ze sprzedaży	127 645 473,20	79 160 220,16
2.	Koszt własny sprzedaży	90 566 320,28	54 968 102,57
3.	ZYSK (STRATA) BRUTTO ZE SPRZEDAŻY	37 079 152,92	24 192 117,59
4.	Koszty sprzedaży	4 664 603,80	4 543 636,80
5.	Koszty ogólnego zarządu	6 793 895,76	6 710 520,00
6.	Pozostałe przychody operacyjne	450 272,44	892 616,43
7.	Pozostałe koszty operacyjne	224 691,42	317 900,77
8.	ZYSK (STRATA) Z DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ	25 846 234,38	13 512 676,45
9.	Przychody finansowe	1 149 740,28	209 392,09
10.	Koszty finansowe	270 929,49	166 072,89
10.1	w tym odsetki od zobowiązań z tytułu leasingu	168 890,07	157 480,18
11.	ZYSK (STRATA) BRUTTO	26 725 045,17	13 555 995,65
12.	Podatek dochodowy	5 135 570,04	2 622 272,96
13.	ZYSK (STRATA) Z DZIAŁALNOŚCI KONTYNUOWANEJ	21 589 475,13	10 933 722,69
14.	ZYSK (STRATA) NETTO	21 589 475,13	10 933 722,69
14.1.	Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej	21 607 996,18	10 941 654,43
14.2.	Zysk (strata) netto przypadający na udziały niedające kontroli	-18 521,05	-7 931,74

Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów (dane w zł)

L.p.	Nazwa	01-01-2024 31-03-2024	01-01-2025 31-03-2025
1.	ZYSK NETTO	21 589 475,13	10 933 722,69
2.	INNE CAŁKOWITE DOCHODY	-88 691,08	-152 425,41
2.1	Inne całkowite dochody, które będą podlegały przeklasyfikowaniu do wyniku netto	-88 691,08	-152 425,41
2.1.1	Różnice kursowe z wyceny jednostek działających za granicą	-88 691,08	-152 425,41
3.	CAŁKOWITE DOCHODY OGÓŁEM	21 500 784,05	10 781 297,28
3.1	Całkowite dochody przypadające na akcjonariuszy jednostki dominującej	21 522 844,57	10 794 866,07
3.2	Całkowite dochody przypadające na udziały niedające kontroli	-22 060,52	-13 568,80

Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych (dane w zł)

L.p.	Nazwa	01-01-2024 31-03-2024	01-01-2025 31-03-2025
1.	ŚRODKI PIENIĘŻNE NA POCZĄTEK OKRESU	27 244 521,06	12 542 177,27
2.	Zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych	2 868,31	-69 926,46
3.	PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE NETTO RAZEM	-12 103 481,77	-4 943 946,52
3.1	Zmiana środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	-16 463 493,41	-17 830 494,88
3.1.1	Zysk (strata) netto	21 589 475,13	10 933 722,69
3.1.2	Korekty	-29 974 460,03	-23 537 046,16
3.1.2.1	Obciążenia z tytułu podatku dochodowego	5 135 570,04	2 622 272,96
3.1.2.2	Amortyzacja	1 357 494,53	1 329 178,09
3.1.2.3	Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych	15 548,18	-69 926,48
3.1.2.4	Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy)	-323 352,74	-132 749,68
3.1.2.5	Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej	-134 049,00	90 018,85
3.1.2.6	Zmiana stanu rezerw	2 610 152,49	808 669,04
3.1.2.7	Zmiana stanu zapasów	18 637 649,44	-1 110 914,22
3.1.2.8	Zmiana stanu należności	-11 206 697,89	2 424 890,64
3.1.2.9	Zmiana stanu zobowiązań, z wyjątkiem pożyczek i kredytów	-54 514 784,87	-26 517 758,37
3.1.2.10	Zmiana stanu rozrachunków z tytułu wyceny usług budowlanych	8 520 086,94	-2 848 065,53
3.1.2.11	Inne korekty	-72 077,15	-132 661,46
3.1.3	Podatek dochodowy zapłacony	-8 078 508,51	-5 227 171,41
3.2	Zmiana środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	10 441 436,77	13 540 183,78
3.2.1	Zbycie rzeczowych aktywów trwałych	9 491,05	54 772,36
3.2.2	Nabycie rzeczowych aktywów trwałych	-339 136,80	-133 893,84
3.2.3	Nabycie wartości niematerialnych	-405 791,99	-210 903,65
3.2.4	Nabycie nieruchomości	-450 605,00	-842 304,03
3.2.5	Zbycie aktywów finansowych	42 611 381,40	14 373 953,07
3.2.6	Nabycie aktywów finansowych	-31 557 724,52	0,00
3.2.9	Wpływy z tytuły odsetek	573 822,63	298 559,87
3.3	Zmiana środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-6 081 425,12	-653 635,42
3.3.1	Kredyty i pożyczki	0,00	0,00
3.3.2	Spłaty kredytów i pożyczek	-5 382 660,51	-42 712,87
3.3.3	Wydatki z tytułu dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli	0,00	0,00
3.3.4	Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego	-495 036,51	-498 296,35
3.3.5	Wypłaty z tytułu odsetek	-203 728,10	-112 626,20
4.	ŚRODKI PIENIĘŻNE NA KONIEC OKRESU	15 138 170,99	7 668 157,23

Skonsolidowane zestawienie zmian w kapitale własnym (dane w zł)

L.p.	Nazwa	Kapitał podstawowy	Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej	Zyski zatrzymane	Udziałowcy niemający kontroli	Kapitał własny razem
1.	STAN NA DZIEŃ 01-01-2025	7 285 500,00	10 080 150,00	354 993 205,09	11 034 858,47	383 393 713,56
1.1	Całkowity dochód za okres	0,00	0,00	10 794 866,07	-13 568,80	10 781 297,28
1.1.1	Zysk (strata) netto za okres	0,00	0,00	10 941 654,43	-7 931,74	10 933 722,69
1.1.2	Inne całkowite dochody za okres	0,00	0,00	-146 788,36	-5 637,05	-152 425,41
2.	STAN NA DZIEŃ 31-03-2025	7 285 500,00	10 080 150,00	365 788 071,17	11 021 289,67	394 175 010,84
L.p.	Nazwa	Kapitał podstawowy	Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej	Zyski zatrzymane	Udziałowcy niemający kontroli	Kapitał własny razem
1.	STAN NA DZIEŃ 01-01-2024	7 285 500,00	10 080 150,00	320 399 975,25	10 495 716,00	348 261 341,24
1.1	Całkowity dochód za okres	0,00	0,00	21 522 844,57	-22 060,52	21 500 784,05
1.1.1	Zysk (strata) netto za okres	0,00	0,00	21 607 996,18	-18 521,05	21 589 475,13
1.1.2	Inne całkowite dochody za okres	0,00	0,00	-85 151,61	-3 539,47	-88 691,08

Informacje dodatkowe do skonsolidowanego sprawozdania śródrocznego

1. Informacje o emitencie

1.1. Nazwa (firma) i siedziba

Spółka działa pod firmą Instal Kraków Spółka Akcyjna (dalej "Spółka"). Siedzibą Spółki jest Kraków (adres: 30-732 Kraków, ul. Konstantego Brandla 1).

Spółka zależna działa pod firmą:

Frapol Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ulica Mierzeja Wiślana 8.

Wraz z jednostką zależną Spółka tworzy Grupę Kapitałową Instal Kraków S.A. (dalej "Grupa Kapitałowa" lub "Grupa).

1.2. Wskazanie właściwego sądu rejestrowego i numeru rejestru oraz podstawowy przedmiot działalności emitenta według PKD

Państwem rejestracji jest Polska. Sądem rejestrowym dla Spółki jest Sąd Rejonowy dla Krakowa – Śródmieście w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego.

Instal Kraków S.A. została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego dnia 10.09.2001 roku pod numerem KRS: 0000042496.

Podstawowym przedmiotem działalności Spółki według PKD są Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (41.20.Z).

1.3. Wskazanie branży według klasyfikacji przyjętej przez dany rynek

Zgodnie z podziałem sektorowym stosowanym przez GPW, Spółka zaliczana jest do sektora Budownictwo przemysłowe. Podstawowymi segmentami działalności Grupy Kapitałowej są usługi budowlano-montażowe w zakresie instalacji przemysłowych i budowlanych (w tym budowy i modernizacji stacji uzdatniania wody i oczyszczalni ścieków), działalność deweloperska, produkcja elementów instalacji i konstrukcji stalowych dla budownictwa przemysłowego, usługi w zakresie montażu instalacji technologicznych, montaż i remonty urządzeń w elektrowniach i zakładach przemysłowych oraz projektowanie produkcja i montaż instalacji wentylacji i klimatyzacji.

2. Oświadczenie o zgodności z MSSF oraz format sprawozdania finansowego

Niniejsze skonsolidowane śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowym Standardem Rachunkowości nr 34 "Śródroczna sprawozdawczość́ finansowa".

Skonsolidowane śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe nie obejmuje wszystkich informacji oraz ujawnień́ wymaganych w skonsolidowanym rocznym sprawozdaniu finansowym i należy je czytać łącznie ze skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy Kapitałowej sporządzonym zgodnie z MSSF za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2023 roku.

Niniejsze skonsolidowane śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe został sporządzone w oparciu o zasadę wyceny historycznej, z wyłączeniem nieruchomości inwestycyjnych, które zostały wycenione według wartości godziwej.

Zaprezentowane skonsolidowane dane finansowe na dzień 31.03.2025 roku, za okres pierwszego kwartału 2025 roku oraz porównywalne skonsolidowane dane finansowe na dzień 31.03.2024 roku i za okres pierwszego kwartału 2024 roku nie podlegały przeglądowi biegłego rewidenta. Porównywalne skonsolidowane dane finansowe na dzień 31.12.2024 roku podlegały badaniu biegłego rewidenta.

Walutą funkcjonalną i prezentacji jest złoty polski.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w polskich złotych, a informacje dodatkowe do skonsolidowanego sprawozdania finansowego w tysiącach polskich złotych. W przypadku konieczności zastosowania zaokrągleń zostały one wykonane według zasad ogólnych.

2.1. Zasady (polityka) rachunkowości

Zasady (polityka) rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2024 roku.

2.2. Zmiany stosowanych zasad (polityki) rachunkowości i sposobu sporządzania sprawozdania finansowego, dokonanych w stosunku do poprzedniego roku obrotowego (lat obrotowych)

Nie dokonano zmian stosowanych zasad (polityki) rachunkowości i sposobu sporządzania sprawozdania finansowego w stosunku do poprzedniego roku obrotowego.

3. Zasady przeliczania wybranych danych finansowych

Wybrane dane finansowe za 2025 rok przeliczono w następujący sposób:

• przychody netto ze sprzedaży i zysk przeliczono na Euro według średniej arytmetycznej średnich kursów ogłoszonych przez NBP obowiązujących na ostatni dzień każdego zakończonego miesiąca objętego raportem, za okres I kwartału 2025 roku średni kurs wyniósł 4,1848 EUR/PLN;
• aktywa, kapitał własny i zobowiązania przeliczono na Euro według średniego kursu ogłoszonego przez NBP na dzień 31.03.2025 roku, który wynosił 4,1839 EUR/PLN.

Wybrane dane finansowe za 2024 roku przeliczono w następujący sposób:

• przychody netto ze sprzedaży i zysk przeliczono na Euro według średniej arytmetycznej średnich kursów ogłoszonych przez NBP obowiązujących na ostatni dzień każdego zakończonego miesiąca objętego raportem, za okres I kwartału 2024 roku średni kurs wyniósł 4,3211 EUR/PLN;
• aktywa, kapitał własny i zobowiązania na koniec 2024 roku przeliczono na Euro według kursu średniego ogłoszonego przez NBP na dzień 31.12.2024 roku, który wynosił 4,2730 EUR/PLN.

4. Objaśnienia dotyczące sezonowości lub cykliczności działalności emitenta w prezentowanym okresie

Wyniki sprzedaży z aktualnie realizowanych projektów nie posiadają statystycznie istotnych sezonowości, lecz wynikają z cykli realizacji kolejnych zadań inwestycyjnych.

5. Rodzaj oraz kwoty zmian wartości szacunkowych kwot, które były prezentowane w poprzednich okresach śródrocznych bieżącego roku obrotowego lub zmiany wartości szacunkowych prezentowane w poprzednich latach obrotowych, jeśli wywierają one istotny wpływ na bieżący okres śródroczny

Podawane w poprzednich okresach sprawozdawczych zarówno śródrocznych jak i rocznych wartości szacunkowych kwot nie uległy zmianom, które mogłyby mieć istotny wpływ na bieżący okres śródroczny.

6. Informacje dotyczące emisji, wykupu i spłaty nieudziałowych i kapitałowych papierów wartościowych

W okresie sprawozdawczym nie dokonywano emisji, wykupu ani spłaty dłużnych lub kapitałowych papierów wartościowych.

7. Informacje dotyczące wypłaconej (lub zadeklarowanej) przez emitenta dywidendy, łącznie i w przeliczeniu na jedną akcję, z podziałem na akcje zwykłe i uprzywilejowane

Decyzje w przedmiocie dywidendy podejmuje Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki. Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania nie zostało ono zwołane, w związku z tym samym decyzja co do wypłaty dywidendy za rok 2024 nie została podjęta.

8. Istotne zdarzenia następujące po zakończeniu okresu objętego raportem, które nie zostały odzwierciedlone w niniejszym sprawozdaniu finansowym

Po zakończeniu okresu objętego raportem nie wystąpiły istotne zdarzenia które nie zostały odzwierciedlone w niniejszym sprawozdaniu.

9. Wskazanie skutków zmian w strukturze jednostki, w tym połączenia przedsięwzięć, objęcia lub utraty kontroli nad jednostkami zależnymi i inwestycjami długoterminowymi, restrukturyzacji, i zaniechania działalności

W okresie objętym niniejszym raportem nie miały miejsca zmiany w strukturze Grupy Kapitałowej.

10. Zwięzły opis istotnych dokonań lub niepowodzeń Grupy Emitenta w okresie, którego dotyczy raport, wraz z wykazem najważniejszych zdarzeń i transakcji

W okresie I kwartału 2025 roku Spółka zawarła łącznie 32 umowy przedwstępne i deweloperskie oraz 54 umowy przenoszące własność lokali mieszkalnych. Poziom przychodów w segmencie deweloperskim w okresie I kwartału 2025 roku uwzględnia zawarcie 54 wskazanych powyżej umów przenoszących własność (przekazanych lokali).

Poniżej zestawienie ilości umów deweloperskich, przedwstępnych i przenoszących własność lokali mieszkalnych według stanu na dzień 31.03.2025 roku.

	Umowy przedwstępne i deweloperskie
Zadanie inwestycyjne	I kwartał 2024 roku	I kwartał 2025 roku
Osiedle Podgaje etap II	-1	-
Mierzeja Wiślana etap I	-	-
Mierzeja Wiślana etap II	1	1
Mierzeja Wiślana etap III	18	30
Nowe Zabrze	-	1
Suma	18	32

Tabela 1. Umowy przedwstępne i deweloperskie (po uwzględnieniu łącznej liczby umów rozwiązanych) w I kwartale

Tabela 2. Umowy przenoszące własność w I kwartale

Zadanie inwestycyjne	Umowy przenoszące własność
	I kwartał 2024 roku	I kwartał 2025 roku
Osiedle Podgaje etap II	3	-
Mierzeja Wiślana etap I	1	1
Mierzeja Wiślana etap II	147	-
Mierzeja Wiślana etap III	-	51
Nowe Zabrze	-	2
Suma	151	54

11. Wskazanie czynników i zdarzeń, w tym o nietypowym charakterze, mających istotny wpływ na skrócone sprawozdanie finansowe

W pierwszym kwartale 2025 roku istotny pozytywny wpływ na wynik finansowy Spółki miały umowy przenoszące własność lokali mieszkalnych, w większości wynikające z zawartych w 2024 roku umów deweloperskich dotyczących III etapu "Osiedla Mierzeja Wiślana".

W spółce Frapol pierwszy kwartał 2025 roku, w związku z utrzymującym się odraczaniem w czasie decyzji zakupowych klientów, szczególnie w obszarze nowych inwestycji, charakteryzował się niższym poziomem przychodów.

12. Opis zmian organizacji Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A.

W I kwartale 2025 roku nie nastąpiły zmiany organizacji Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A.

Grupa Kapitałowa Instal Kraków S.A. składa się z następujących jednostek:

Instal Kraków Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie, ul. K. Brandla 1 – jednostka dominująca;

Frapol Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie, ulica Mierzeja Wiślana 8 – podmiot zależny.

Jednostki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej emitenta objęte konsolidacją:

• Instal Kraków S.A.;
• Frapol Spółka z o.o.
• 1. Stanowisko zarządu odnośnie do możliwości zrealizowania wcześniej publikowanych prognoz wyników na dany rok, w świetle wyników zaprezentowanych w raporcie kwartalnym w stosunku do wyników prognozowanych

Nie publikowano prognoz wyników na rok obrotowy 2025.

14. Wykaz akcjonariuszy posiadających co najmniej 5% głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki

Według przekazanych Spółce na podstawie przepisów prawa zawiadomień, ponad 5% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki przysługuje Akcjonariuszom wskazanym w poniższym zestawieniu.

Tabela 3.	Akcjonariusze posiadający co najmniej 5% głosów na WZ Spółki na dzień sporządzenia sprawozdania

Akcjonariusz	Liczba akcji (szt.)	Udział w kapitale zakładowym (%)	Liczba głosów na WZA	Udział w głosach na WZA z posiadanych akcji (%)
Piotr Juszczyk	710 849	9,76%	3 509 049	30,08%
Juroszek Holding Sp. z o.o.	2 058 237	28,25%	2 058 237	17,64%
Esaliens	1 257 435	17,26%	1 257 435	10,78%
Porozumienie akcjonariuszy: a. małżeństwa Raimondo Eggink i Elżbiety Kozłowskiej, b. małżeństwa Krzysztofa Grzegorka i Katarzyny Wrony-Grzegorek, c. małżeństwa Luby i Dariusza Karwanów, d. małżeństwa Bożeny i Andrzeja Kosińskich, e. małżeństwa Magdaleny i Witolda Kowalczuków, f. Tomasza Kucharczyka, g. Petre Manzelova z córką Emilią Żmudzin-Manzelov, h. Iwony Religi, i. Valkana Vitekova, j. Dukat Inwestycje Sp. z o.o. z siedzibą w Rybiu (zarejestrowanej pod numerem KRS 0000133288), k. Sungai PE Holdings Ltd z siedzibą w Larnace (zarejestrowanej na Cyprze pod numerem HE 326141)	601 011	8,25%	601 011	5,15%

14.1. Zestawienie stanu posiadania akcji emitenta lub uprawnień do nich przez osoby zarządzające i nadzorujące emitenta na dzień przekazania raportu kwartalnego, wraz ze wskazaniem zmian w stanie posiadania, w okresie od dnia przekazania poprzedniego raportu okresowego, odrębnie dla każdej z tych osób

Zgodnie z otrzymanymi przez Spółkę informacjami na dzień przekazania raportu w posiadaniu osób zarządzających i nadzorujących Instal Kraków S.A. była następująca liczba akcji, z uwzględnieniem zmian w stanie posiadania akcji emitenta lub uprawnień do nich przez osoby zarządzające i nadzorujące emitenta:

Imię i nazwisko	Pełniona funkcja	Liczba akcji na dzień przekazania raportu okresowego za 2024 rok	Zmiana	Liczba akcji na dzień przekazania raportu okresowego za I kwartał 2025 roku
Piotr Juszczyk	Prezes Zarządu	710 849		710 849
Małgorzata Kozioł	Członek Zarządu	10 000		10 000
Rafał Rajtar	Członek Zarządu	14 540		14 540
Mariusz Andrzejewski	Rada Nadzorcza	0		0
Wojciech Heydel	Rada Nadzorcza	0		0
Seweryn Kubicki	Rada Nadzorcza	0		0
Jacek Motyka	Rada Nadzorcza	75 600		75 600
Grzegorz Pilch	Rada Nadzorcza	0		0

Tabela 4.			Akcje w posiadaniu osób zarządzających i nadzorujących Spółki

1. Wskazanie istotnych postępowań toczących się przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego lub organem administracji publicznej, dotyczących zobowiązań oraz wierzytelności emitenta lub jego jednostki zależnej, ze wskazaniem przedmiotu postępowania, wartości przedmiotu sporu, daty wszczęcia postępowania, stron wszczętego postępowania oraz stanowiska emitenta

Na dzień 31.03.2025 roku nie toczyły się postępowania dotyczące zobowiązań lub wierzytelności Spółki, których wartość stanowiłaby oddzielnie co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki.

1. Informacje o zawarciu przez emitenta lub jednostkę od niego zależną jednej lub wielu transakcji z podmiotami powiązanymi, jeżeli zostały zawarte na warunkach innych niż rynkowe, wraz ze wskazaniem ich wartości, przy czym informacje dotyczące poszczególnych transakcji mogą być zgrupowane według rodzaju, z wyjątkiem przypadku, gdy informacje na temat poszczególnych transakcji są niezbędne do zrozumienia ich wpływu na sytuację majątkową, finansową i wynik finansowy emitenta

Spółka oraz jednostki od niej zależne nie zawierały z podmiotami powiązanymi transakcji na warunkach innych niż rynkowe oraz w ramach ich zwykłej działalności.

1. Informacje o udzieleniu przez emitenta lub przez jednostkę od niego zależną poręczeń kredytu lub pożyczki lub udzieleniu gwarancji - łącznie jednemu podmiotowi lub jednostce zależnej od tego podmiotu, jeżeli łączna wartość istniejących poręczeń lub gwarancji jest znacząca

W I kwartale 2025 roku Spółki Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A., nie udzielały poręczeń kredytu, pożyczki ani gwarancji o znaczącej wartości łącznie jednemu podmiotowi lub jednostce zależnej od tego podmiotu.

18. Inne informacje, które zdaniem emitenta są istotne dla oceny jego sytuacji kadrowej, majątkowej, finansowej, wyniku finansowego i ich zmian, oraz informacje, które są istotne dla oceny możliwości realizacji zobowiązań przez Grupę

W I kwartale 2025 roku nie wystąpiły żadne inne zdarzenia poza już wymienionymi, istotne dla oceny sytuacji kadrowej, majątkowej, finansowej, wyniku finansowego i ich zmian, oraz oceny możliwości realizacji zobowiązań Grupy Kapitałowej.

19. Informacje dotyczące zmian zobowiązań warunkowych lub aktywów warunkowych, które nastąpiły od czasu zakończenia ostatniego dnia bilansowego

W porównaniu do stanu na dzień 31.12.2024 roku poziom należności warunkowych zmniejszył się o kwotę 11.099 tys. zł, do poziomu 45.245 tys. zł, natomiast poziom zobowiązań warunkowych z tytułu udzielonych gwarancji zmniejszył się w tym okresie o kwotę 2.347 tys. zł, do poziomu 47.680 tys. zł.

20. Informacje o rezerwach i odpisach aktualizujących

20.1. Rezerwy

Tabela 5. Zmiana stanu rezerw (dane w tys. zł)

Pozycje	od 01.01.2024 do 31.03.2024	od 01.01.2025 do 31.03.2025
Zmniejszenia (z tytułu):	4 580	2 357
- odroczonego podatku dochodowego	2 978	374
- świadczeń pracowniczych	1 262	1 481
- pozostałe	340	502
Zwiększenia (z tytułu):	7 093	3 179
- odroczonego podatku dochodowego	2 881	387
- świadczeń pracowniczych	3 964	2 569
- pozostałe	248	223

20.2. Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Tabela 6. Zmiana stanu aktywów tytułu odroczonego podatku dochodowego (dane w tys. zł)

Pozycje	31.03.2024	31.03.2025
Rozwiązane	1 639	606
Zawiązane	1 529	814

20.3. Odpisy aktualizujące

Tabela 7. Wartość odpisów aktualizujących (dane w tys. zł)

Pozycje	31.03.2024	31.03.2025
Odwrócone	335	796
Dokonane	57	95

21. Informacje na podstawie MSSF 16 Leasing

Koszt amortyzacji w odniesieniu do aktywów z tytułu prawa do użytkowania w podziale na klasy bazowego składnika aktywów.

Tabela 8. Koszty amortyzacji aktywów z tytułu prawa do użytkowania na podstawie MSSF 16 Leasing (dane w tys. zł)

Pozycje	31.03.2024	31.03.2025
Grunty (prawo wieczystego użytkowania)	50	50
Budynki, lokale i obiekty inż. lądowej i wodnej	47	52
Urządzenia techniczne i maszyny	25	25
Środki transportu	388	349
Inne środki trwałe	0	0
Suma	510	476

Wartość bilansowa aktywów z tytułu prawa do użytkowania na koniec okresu sprawozdawczego w podziale na klasy bazowego składnika aktywów.

Tabela 9.	Wartość bilansowa aktywów z tytułu prawa do użytkowania na podstawie MSSF 16 Leasing (dane w tys. zł)

Pozycje	31.03.2024	31.03.2025
Grunty (prawo wieczystego użytkowania)	13 006	12 807
Budynki, lokale i obiekty inż. lądowej i wodnej	395	230
Urządzenia techniczne i maszyny	1 619	1 519
Środki transportu	3 396	2 259
Inne środki trwałe	0	0
Suma	18 416	16 815

21.1. Pozostałe kategorie kosztów związanych z leasingiem

Tabela 10.Wartość bilansowa aktywów z tytułu prawa do użytkowania na podstawie MSSF 16 Leasing (dane w tys. zł)

Pozycje	31.03.2024	31.03.2025
Koszt odsetek od zobowiązań z tytułu leasingu	169	157
Koszt związany z leasingami krótkoterminowymi ujmowanymi zgodnie z paragrafem 6 MSSF 16. Koszt ten nie musi obejmować kosztu związanego z leasingami o okresie leasingu nie dłuższym niż jeden miesiąc	32	29
Koszt związany z leasingami aktywów o niskiej wartości ujmowanych zgodnie z paragrafem 6 MSSF 16. Koszt ten nie obejmuje kosztu związanego z leasingiem krótkoterminowym aktywów o niskiej wartości, o których mowa w paragrafie 53 (c) MSSF 16	73	24
Koszt związany ze zmiennymi opłatami leasingowymi nieujętymi w wycenie zobowiązań z tytułu leasingu	0	0
Dochód uzyskany poprzez subleasing aktywów z tytułu prawa do użytkowania	0	0
Całkowity wypływ środków pieniężnych z tytułu leasingów	495	498
Zyski lub straty ze sprzedaży i leasingu zwrotnego	0	0

21.2. Ujawnienia dotyczące leasingu krótkoterminowego

Instal Kraków S.A.: Z uwagi na niewielką skalę i poziom istotności Spółka stosuje zwolnienie z zasad ogólnych rozpoznawania umów leasingowych i nie ujmuje jako leasing umów krótkoterminowych (umowa zawarta na okres krótszy niż 12 miesięcy), umów na czas nieokreślony lub określony zawierających obustronne prawo wypowiedzenia umowy z maksymalnym 11 miesięcznym okresem wypowiedzenia, bez zastrzeżonych istotnych kar dla stron umowy oraz umów dotyczących przedmiotów niskowartościowych.

Frapol Sp. z o.o.: Jako leasing krótkoterminowy zakwalifikowano najem biur, najem mieszkań oraz najem kserokopiarek; jako leasing o niskiej wartości zakwalifikowano najem elektronarzędzi oraz najem odzieży roboczej.

21.3. Analiza terminów wymagalności zobowiązań z tytułu leasingu

Terminy wymagalności zobowiązań z tytułu leasingu w rozbiciu na przedziały czasowe kształtują się następująco:

Tabela 11. Rozbicie na przedziały czasowe terminów wymagalności zobowiązań leasingowych (dane w tys. zł)

Pozycje	31.03.2024	31.03.2025
do jednego miesiąca	191	158

od jednego miesiąca do trzech miesięcy	174	344
od trzech miesięcy do jednego roku	1 501	1 064
od jednego roku do pięciu lat	3 712	2 141
powyżej pięciu lat	11 482	11 740

21.4. Dodatkowe informacje jakościowe i ilościowe

Zgodnie z MSSF 16 leasingiem zostały objęte: prawo wieczystego użytkowania gruntów, najem średnio i długoterminowy samochodów, oraz wynajem powierzchni produkcyjnych.

21.5. Krańcowe stopy procentowe wykorzystane do dyskontowania zobowiązań na dzień zastosowania MSSF 16

Krańcowa stopa procentowa wykorzystana do dyskontowania zobowiązań leasingowych na dzień zastosowania MSSF 16 wyniosła:

• Spółka: 3,15%;
• Frapol Sp. z o.o.: dla samochodów stopa 3,47%, dla wieczystego użytkowania gruntu 4,24%, dla czynszu najmu hal 3,61%.

22. Informacje dotyczące przychodów i wyników przypadających na poszczególne segmenty branżowe lub geograficzne, określone zgodnie z MSR, w zależności od tego który podział jest podziałem podstawowym

22.1. Informacje dotyczące segmentów działalności

Działalność Grupy klasyfikowana jest głównie według kryterium branżowego. Zgodnie z przeprowadzoną identyfikacją Grupa posiada sześć segmentów sprawozdawczych:

• Segment budowlano-montażowy jest obszarem działalności polegającej na świadczeniu usług budowlanomontażowych i projektowych. Działalność w tym obszarze prowadzi spółka Instal Kraków. Główne zlecenia realizowane są przez Spółkę w zakresie: gospodarki wodno-ściekowej, branży energetycznej, budownictwa ogólnego oraz specjalistycznych instalacji technologicznych. W systemie generalnego wykonawstwa (sporadycznie jako podwykonawca) realizuje ona kompleksowe wykonawstwo przedsięwzięć w zakresie technologii i instalacji dla uzdatniania wody przemysłowej i komunalnej, oczyszczania ścieków oraz kanalizacji, instalacji przemysłowych dla sektora energetycznego, instalacji dla ciepłownictwa i ogrzewnictwa, instalacji oczyszczania spalin, instalacji paliwowych oraz wiele innych rodzajów instalacji przemysłowych.
• Segment deweloperski stanowi działalność, którą w ramach Grupy prowadzi Spółka. Instal Kraków realizuje projekty głównie z własnych środków finansowych. Oferta Spółki obejmuje sprzedaż mieszkań i lokali niemieszkalnych (miejsca postojowe, garaże, komórki lokatorskie) w ramach zrealizowanych projektów deweloperskich, których przedmiotem są osiedla mieszkaniowe.
• Segment zagraniczny obejmuje działalność Grupy, polegającą na świadczeniu usług budowlano-montażowych poza granicami kraju. Na rynku niemieckim usługi realizowane są przez spółki z Grupy poprzez ich samodzielne oddziały z siedzibą w Moers. Prace wykonywane są w systemie podwykonawstwa. Wykorzystując swoje wieloletnie doświadczenie, Grupa oferuje usługi w robotach montażowych i remontowych, w zakresie urządzeń i instalacji technologicznych w elektrowniach i zakładach przemysłowych, instalacji sanitarnych, w tym klimatyzacji i wentylacji oraz ogrzewania, centrali cieplnych, instalacji gazów technicznych, montażu i prefabrykacji konstrukcji stalowych, prac spawalniczych oraz obróbki odlewów żeliwnych.
• Segment produkcji lekkiej dotyczy spółki Frapol i obejmuje produkcję urządzeń i elementów takich jak centrale wentylacyjno-klimatyzacyjne (dobór centrali do indywidualnych potrzeb, produkcja, montaż i uruchomienie urządzeń), rekuperatory, zintegrowany system klimatyzacji pomieszczeń czystych, pompy ciepła, systemy oddymiania i przeciwpożarowe, regulacji przepływu powietrza, tłumiki, kanały i kształtki, kratki, nawiewniki, czerpnie, wyrzutnie, czy układy sterowania w zakresie central i systemów wentylacyjno-klimatyzacyjnych. Produkty Frapol dedykowane są dla branży HVAC i mają zastosowanie zarówno w budynkach użyteczności publicznej (biurowce, hotele, apartamentowce, galerie handlowe, dworce, lotniska, placówki oświatowe), obiektach rekreacyjno-sportowych (hale sportowe, centra fitness, baseny, aquaparki), pomieszczeniach o najwyższych wymaganiach higienicznych (szpitale, zakłady farmaceutyczne, sale operacyjne, pomieszczenia

aseptyczne, laboratoria), obiektach przemysłowych (magazyny, hale produkcyjne i montażowe, chłodnie), jak i w budownictwie mieszkaniowym (domy energooszczędne i pasywne, lokale mieszkalne i niemieszkalne).

Frapol prowadzi szereg badań nad rozwiązaniami zwiększającymi energooszczędność i bezpieczeństwo produktów, a także dostosowującymi je do wymagań klientów. W ramach działalności badawczo-rozwojowej w okresie sprawozdawczym zostały przeprowadzone, między innymi, badania ogniowe klap przeciwpożarowych oraz przewodów do wentylacji pożarowej, badania użytkowe systemu różnicowania ciśnienia, badania parametrów termicznych central wentylacyjnych, badania rozszerzające wykorzystanie algorytmów neuronowych w systemach sterowania centralami przemysłowymi oraz domowymi, testy użytkowe prototypów propanowych pomp ciepła, a także kontynuowane były długofalowe testy instalacji pilotażowych. Efektem prac badawczych jest opracowanie wielu innowacyjnych rozwiązań w zakresie wentylacji, klimatyzacji i ogrzewania budynków użyteczności publicznej oraz budynków mieszkalnych jednoi wielorodzinnych.

• Segment najmu obejmuje wynajem i dzierżawę posiadanych nieruchomości, w tym nabywanych na potrzeby działalności deweloperskiej do czasu rozpoczęcia realizacji inwestycji, lub wybudowanych przez Spółkę.
• Segment pozostałej działalności stanowi działalność realizowana przez Zakład w Oświęcimiu, (wytwarzanie urządzeń typu zgarniacze osadu, mieszadła prętowe, wymienniki ciepła na potrzeby oczyszczalni ścieków, rurociągi i konstrukcje nośne na potrzeby budynków przemysłowych i kotłów energetycznych), usługi realizowane w Instal Kraków S.A. przez Dział Techniczno-Eksploatacyjny, usługi serwisowe świadczone przez Frapol. Segment pozostałej działalności jest to marginalna działalność, stanowiąca kilka procent przychodów ze sprzedaży Grupy, stąd oferowane w jego ramach produkty i usługi uznane są za nieznaczące dla celów ujawnień w niniejszej sprawozdawczości.

Zasady rachunkowości zastosowane w segmentach są zgodne z zasadami rachunkowości zaprezentowanymi w Notach objaśniających do skonsolidowanego sprawozdania finansowego za 2024 rok.

22.2. Informacje dotyczące zysków lub strat oraz aktywów i pasywów segmentów sprawozdawczych

22.2.1. Przychody i wyniki segmentów branżowych w I kwartale 2025 roku

Tabela 12. Przychody i wyniki segmentów branżowych w I kwartale 2025 roku (dane w tys. zł)

Okres od 01.01.2025 do 31.03.2025 roku	Segment budowlano montażowy	Segment deweloperski	Segment zagraniczny	Segment produkcji lekkiej	Segment najmu	Segment pozostałej działalności	RAZEM
Przychody ze sprzedaży ze sprzedażą między segmentami włącznie	5 030	38 497	13 385	16 514	2 598	3 632	79 656
Sprzedaż między segmentami	0	0	167	9	388	-68	496
Przychody ze sprzedaży	5 030	38 497	13 218	16 505	2 210	3 700	79 160
Zysk operacyjny	-1 517	13 919	110	-789	1 079	711	13 513
Przychód z odsetek	0	22	0	0	0	173	195
Koszty odsetek	1	0	7	95	38	25	166
Zysk brutto	-1 508	13 941	100	-869	1 041	853	13 556
Amortyzacja	57	28	266	584	37	357	1 329

Grupa Kapitałowa Instal Kraków S.A. w I kwartale 2025 roku realizowała sprzedaż dla kilkunastu inwestorów. W przypadku żadnego z nich przychody ze sprzedaży wykazane w skonsolidowanym Rachunku zysków i strat nie przekroczyły 10% przychodów ze sprzedaży Grupy w tym okresie.

Informacje dodatkowe do skonsolidowanego skróconego sprawozdania finansowego stanowią integralną jego część

22.2.2. Przychody i wyniki segmentów branżowych w I kwartale 2024 roku

Tabela 13.Przychody i wyniki segmentów branżowych w I kwartale 2024 roku (dane w tys. zł)

Okres od 01.01.2024 do 31.03.2024 roku	Segment budowlano montażowy	Segment deweloperski	Segment zagraniczny	Segment produkcji lekkiej	Segment najmu	Segment pozostałej działalności	RAZEM
Przychody ze sprzedaży ze sprzedażą między segmentami włącznie	11 436	75 911	16 131	19 762	2 751	2 650	128 641
Sprzedaż między segmentami	0	0	338	51	472	135	996
Przychody ze sprzedaży	11 436	75 911	15 792	19 711	2 279	2 516	127 645
Zysk operacyjny	1 009	23 712	863	-647	1 190	-281	25 846
Przychód z odsetek	1	0	7	14	0	1 103	1 125
Koszty odsetek	1	0	22	159	38	26	246
Zysk brutto	1 000	23 711	855	-784	1 152	791	26 725
Amortyzacja	56	23	268	573	37	401	1 357

Informacje dodatkowe do skonsolidowanego skróconego sprawozdania finansowego stanowią integralną jego część

22.2.3. Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych w I kwartale 2025 roku

Stan na 31.03.2025 roku	Segment budowlano montażowy	Segment deweloperski	Segment zagraniczny	Segment produkcji lekkiej	Segment najmu	Segment pozostałej działalności	RAZEM
Aktywa ogółem	21 751	133 093	13 422	72 183	93 164	168 596	502 209
Zobowiązania	22 196	26 406	5 830	23 075	12 683	17 844	108 034
- w tym Zobowiązania handlowe	12 031	19 193	3 788	21 621	5 611	8 659	70 902
Nakłady w środki trwałe	0	0	38	201	0	91	331
Niepieniężne koszty, inne niż amortyzacja	440	222	-5	221	18	1 753	2 649

Tabela 14.Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych w I kwartale 2025 roku (dane w tys. zł)

Informacje dodatkowe do skonsolidowanego skróconego sprawozdania finansowego stanowią integralną jego część

22.2.4. Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych w I kwartale 2024 roku

Stan na 31.03.2024 roku	Segment budowlano montażowy	Segment deweloperski	Segment zagraniczny	Segment produkcji lekkiej	Segment najmu	Segment pozostałej działalności	RAZEM
Aktywa ogółem	48 321	116 915	6 874	53 151	105 722	172 053	503 036
Zobowiązania	25 846	47 084	7 306	30 299	11 642	11 096	133 274
- w tym Zobowiązania handlowe	16 844	30 328	4 710	26 918	5 444	2 907	87 152
Nakłady w środki trwałe	0	0	21	409	0	478	908
Niepieniężne koszty, inne niż amortyzacja	609	208	36	514	19	2 821	4 207

Tabela 15.Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych w I kwartale 2024 roku (dane w tys. zł)

Informacje dodatkowe do skonsolidowanego skróconego sprawozdania finansowego stanowią integralną jego część

23. Wskazanie czynników, które w ocenie emitenta będą miały wpływ na osiągnięte przez niego wyniki w perspektywie co najmniej kolejnego kwartału

Będący w trakcie realizacji i sprzedaży etap IV osiedla Mierzeja Wiślana (207 lokali mieszkalnych) stanowił będzie źródło przychodów począwszy od III kwartału 2025 roku (planowane pozwolenie na użytkowanie umożliwiające przenoszenie własności). W najbliższym kwartale wpływ na wynik w Segmencie deweloperskim będzie miała sprzedaż III etapu w/w inwestycji, sprzedaż lokali w ramach inwestycji "Nowe Zabrze" w Zabrzu oraz planowana do uruchomienia w II kwartale 2025 roku sprzedaż w ramach I etapu inwestycji przy ul. Albatrosów w Krakowie. Istotnym czynnikiem będzie koniunktura na rynku mieszkaniowym, która może ulec poprawie po pierwszej, po długim czasie, obniżce stóp procentowych, a która w ocenie Spółki powinna pozytywnie wpłynąć na decyzje potencjalnych nabywców mieszkań.

W segmencie produkcji lekkiej, oceniając aktualny portfel zamówień, kolejny kwartał będzie cechował się zwiększonym poziomem przychodów, co przy utrzymaniu aktualnych parametrów osiąganych marż, powinno przyczynić się do poprawy wyników finansowych w tym segmencie w stosunku do wyników I kwartału.