SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

(dane w zł)

Lp.	Nazwa	Noty	31-12-2022	31-12-2023
1.	AKTYWA		464 681 115,92	541 109 855,65
1.1.	AKTYWA TRWAŁE		233 281 146,52	233 216 240,22
1.1.1.	Rzeczowe aktywa trwałe	NS-1÷4; NS-35÷36	24 936 908,61	24 426 548,10
1.1.2.	Wartości niematerialne	NS-5÷7	13 851 937,77	12 025 234,93
1.1.3.	Prawo do użytkowania składnika aktywów	NS-56	18 555 579,67	18 833 718,11
1.1.4.	Nieruchomości inwestycyjne	NS-8; NS-35÷36	169 866 075,81	172 463 549,91
1.1.5.	Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	NS-9; NS-35÷36	5 148 280,66	4 786 491,74
1.1.7.	Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	NS-14÷15	922 364,00	680 697,43
1.2.	AKTYWA OBROTOWE		231 207 720,26	307 674 901,05
1.2.1.	Zapasy	NS-16; NS-35÷36	99 437 486,74	146 830 973,93
1.2.2.	Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	NS-10÷11; NS-35÷38; NS-41; NS-42	69 333 637,81	40 634 097,23
1.2.3.	Należności z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych		-	127 598,34
1.2.4.	Kwoty należne od odbiorców z tytułu wyceny usług budowlanych	NS-44; NS-37÷38	24 210 944,34	30 523 044,58
1.2.5.	Krótkoterminowe aktywa finansowe	NS-37÷38; NS-42	32 298 051,22	62 108 744,24
1.2.6.	Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	NS-17; NS-35÷38; NS-42	5 800 001,81	27 244 521,06
1.3.	AKTYWA PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY	NS-1A; NS-2 ÷4;	192 249,14	218 714,38
2.	PASYWA		464 681 115,92	541 109 855,65
2.1.	KAPITAŁ WŁASNY OGÓŁEM		322 923 938,15	348 261 341,23
2.1.1.	Kapitał podstawowy	NS-19	7 285 500,00	7 285 500,00
2.1.2.	AGIO		-	10 080 150,00
2.1.3.	Zyski zatrzymane	NS-20	295 403 968,58	320 399 975,24
2.1.4.	Kapitał udziałowców mniejszościowych	NS-20K	10 154 319,57	10 495 715,99
2.2.	ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE		30 239 293,16	30 909 964,53
2.2.1.	Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	NS-21÷22	6 443 292,63	6 030 912,07
2.2.2.	Długoterminowe rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	NS-23	539 972,07	568 510,49
2.2.3.	Pozostałe rezerwy długoterminowe	NS-24	1 281 077,62	1 269 229,25
2.2.5.	Zobowiązania długoterminowe z tytułu leasingu	NS-26; NS-37÷38; NS-40; NS-43	15 376 174,07	15 675 699,00
2.2.6.	Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	NS-27; NS-37÷40	6 598 776,77	7 365 613,72
2.3.	ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE		111 517 884,61	161 938 549,89
2.3.1.	Krótkoterminowe rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	NS-28	8 547 894,49	8 062 784,86
2.3.2.	Pozostałe rezerwy krótkoterminowe	NS-29	5 396 885,21	4 415 999,46
2.3.3.	Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu kredytów i pożyczek	NS-30; NS-37÷38; NS-40; NS-42	13 794 412,34	7 353 031,59
2.3.4.	Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu leasingu	NS-31; NS-37÷38; NS-40; NS-43	1 801 428,96	1 792 770,15
2.3.5.	Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	NS-33÷34; NS-37÷38; NS-40; NS-42	75 692 746,00	131 859 342,61
2.3.6.	Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych		-	3 959 743,00
2.3.7.	Kwoty należne odbiorcom z tytułu wyceny usług budowlanych	NS-44; NS-37÷38; NS-40	2 324 774,61	4 994 943,22
2.4.	ZOBOWIĄZANIA BEZPOŚREDNIO ZWIĄZANE Z AKTYWAMI PRZEZNACZONYMI DO SPRZEDAŻY		0,00	0,00

SKONSOLIDOWANY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	Noty	01-01-2022	31-12-2022
1.	Przychody ze sprzedaży	NS-48÷49	397 560 443,25	418 251 632,31
2.	Koszt własny sprzedaży	NS-51	321 583 231,03	331 071 273,92
3.	ZYSK (STRATA) BRUTTO ZE SPRZEDAŻY		75 977 212,22	87 180 358,39
4.	Koszty sprzedaży	NS-51	17 738 459,25	18 601 616,13
5.	Koszty ogólnego zarządu	NS-51	28 712 097,88	29 879 968,04
6.	Pozostałe przychody operacyjne	NS-50	12 133 325,78	11 144 887,50
7.	Pozostałe koszty operacyjne	NS-52	5 439 617,80	7 448 603,32
8.	ZYSK (STRATA) Z DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ		36 220 363,07	42 395 058,40
9.	Przychody finansowe	NS-53	4 151 709,17	3 458 652,06
10.	Koszty finansowe	NS-53A	1 612 586,21	2 443 672,11
10.1.	w tym odsetki od zobowiązań z tytułu leasingu		762 162,64	666 403,29
11.	ZYSK (STRATA) BRUTTO		38 759 486,03	43 410 038,35
12.	Podatek dochodowy	NS-54÷55	8 325 918,63	7 593 807,29
13.	ZYSK (STRATA) Z DZIAŁALNOŚCI KONTYNUOWANEJ		30 433 567,40	35 816 231,06
14.	ZYSK (STRATA) NETTO		30 433 567,40	35 816 231,06
14.1.	Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej		28 981 580,01	35 276 409,10
14.2.	Zysk (strata) netto przypadający na udziały niedające kontroli		1 451 987,39	539 821,96
15.	Zysk na akcję podstawowy		3,98	4,84
16.	Zysk na akcję rozwodniony		3,98	4,84

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	01-01-2022	31-12-2022
1.	ZYSK NETTO	30 433 567,40	35 816 231,06
2.	INNE CAŁKOWITE DOCHODY	4 070 855,37	613 483,92
2.1.	Inne całkowite dochody, które będą podlegały przeklasyfikowaniu do wyniku netto	-647 293,59	-566 725,95
2.1.1.	Różnice kursowe z wyceny jednostek działających za granicą	-647 293,59	-566 725,95
2.2.	Inne całkowite dochody, które nie będą podlegały przeklasyfikowaniu do wyniku netto	5 824 874,38	1 457 048,87
2.2.1.	Skutki przeszacowania rzeczowych aktywów trwałych	5 824 874,38	1 457 048,87
2.3.	Podatek dochodowy związany z elementami pozostałych dochodów całkowitych	-1 106 725,42	-276 839,00
3.	CAŁKOWITE DOCHODY OGÓŁEM	34 504 422,77	36 429 714,98
3.1.	Całkowite dochody przypadające na akcjonariuszy jednostki dominującej	33 050 599,71	35 907 267,06
3.2.	Całkowite dochody przypadające na udziały niedające kontroli	1 453 823,08	522 447,92

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	01-01-2022	31-12-2022
1.	ŚRODKI PIENIĘŻNE NA POCZĄTEK OKRESU	30 015 777,38	5 800 001,81
2.	Zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych	-40 377,55	90 600,97
3.	PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE NETTO RAZEM	-24 256 153,12	21 535 120,21
3.1.	Zmiana środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	-2 389 403,54	76 133 703,87
3.1.1.	Zysk (strata) netto	30 433 567,40	35 816 231,06
3.1.2.	Korekty	-28 955 438,53	49 043 283,98
3.1.2.1.	Obciązenie z tytułu podatku dochodowego	8 325 918,63	7 593 807,29
3.1.2.2.	Amortyzacja	5 982 706,68	5 721 174,41
3.1.2.3.	Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych	-40 377,55	-279 578,12
3.1.2.4.	Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy)	-722 992,36	-845 940,89
3.1.2.5.	Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej	-562 444,69	-69 435,82
3.1.2.6.	Zmiana stanu rezerw	1 986 474,31	-1 449 305,33
3.1.2.7.	Zmiana stanu zapasów	-12 795 872,21	-39 168 137,48
3.1.2.8.	Zmiana stanu należności	-25 440 917,60	27 336 218,58
3.1.2.9.	Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych, z wyjątkiem pożyczek i kredytów	12 429 357,99	58 477 433,65
3.1.2.10.	Zmiana stanu rozrachunków z tytułu wyceny usług budowlanych	-12 655 887,62	-3 641 931,63
3.1.2.11.	Inne korekty	-5 461 404,11	-4 631 020,68
3.1.3.	Podatek dochodowy zapłacony	-3 867 532,41	-8 725 811,17
3.2.	Zmiana środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	-7 345 481,70	-33 904 578,51
3.2.1.	Zbycie rzeczowych aktywów trwałych	604 794,37	129 500,00
3.2.2.	Nabycie rzeczowych aktywów trwałych	-1 261 834,35	-1 584 437,31
3.2.3.	Nabycie wartości niematerialnych	-996 308,69	-825 958,88
3.2.4.	Nabycie inwestycji w nieruchomości	-39 282 333,80	-4 229 474,89
3.2.5.	Zbycie aktywów finansowych	214 217 499,65	181 312 165,91
3.2.6.	Nabycie aktywów finansowych	-182 730 885,20	-211 110 601,00
3.2.7.	Zbycie jednostki zależnej i stowarzyszonej	78 196,55	0,00
3.2.8.	Wpływy z tytuły dywidendy i udziały w zyskach	40 000,00	0,00
3.2.9.	Wpływy z tytuły odsetek	1 985 389,77	2 404 227,66
3.3.	Zmiana środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-14 521 267,88	-20 694 005,15
3.3.1.	Kredyty i pożyczki	5 994 872,81	2 292 453,43
3.3.2.	Spłaty kredytów i pożyczek	-2 375 949,83	-8 354 958,69
3.3.3.	Wydatki z tytułu dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli	-14 676 550,00	-11 113 847,70
3.3.4.	Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego	-2 492 715,19	-2 140 476,26
3.3.5.	Wypłaty z tytułu odsetek	992 308,69	-1 377 175,93
3.3.6.	Inne wpływy finansowe	21 383,02	0,00
4.	ŚRODKI PIENIĘŻNE NA KONIEC OKRESU	5 800 001,81	27 244 521,06

SKONSOLIDOWANE ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	Kapitał podstawowy	Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej	Zyski zatrzymane	Udziałowcy niemający kontroli
1.
L.p. Nazwa	Kapitał podstawowy	Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej	Zyski zatrzymane	Udziałowcy niemający kontroli	Kapitał własny razem
-------	--------	--------	--------	--------	--------
1. STAN NA DZIEŃ 01-01-2022	7 285 500,00	10 080 150,00	276 924 368,89	8 944 345,94	303 234 364,83
1.1 Całkowity dochód za okres	0,00	0,00	33 050 599,69	1 453 823,08	34 504 422,77
1.1.1 Zysk (strata) netto za okres	0,00	0,00	28 981 580,01	1 451 987,39	30 433 567,40
1.1.2 Inne całkowite dochody za okres	0,00	0,00	4 069 019,68	1 835,69	4 070 855,37
1.2 Dywidendy	0,00	0,00	-14 571 000,00	-105 550,00	-14 676 550,00
1.3 Zbycie jednostki zależnej	0,00	0,00	0,00	-138 299,45	-138 299,45
1.4 Pozostałe zmiany	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2. STAN NA DZIEŃ 31-12-2022	7 285 500,00	10 080 150,00	295 403 968,58	10 154 319,57	322 923 938,15
STAN NA DZIEŃ 01-01-2023	7 285 500,00	10 080 150,00	295 403 968,58	10 154 319,57	322 923 938,15
1.1 Całkowity dochód za okres	0,00	0,00	35 907 267,06	522 447,92	36 429 714,98
1.1.1 Zysk (strata) netto za okres	0,00	0,00	35 276 409,10	539 821,96	35 816 231,06
1.1.2 Inne całkowite dochody za okres	0,00	0,00	630 857,96	-17 374,04	613 483,92
1.2 Dywidendy	0,00	0,00	-10 928 250,00	-185 597,70	-11 113 847,70
1.3 Zbycie jednostki zależnej	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.4 Pozostałe zmiany	0,00	0,00	16 989,58	4 546,20	21 535,78
2. STAN NA DZIEŃ 31-12-2023	7 285 500,00	10 080 150,00	320 399 975,24	10 495 715,99	348 261 341,23

Nota NS-1 RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE (dane w zł)

L.p. Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE	24 936 908,61	24 426 548,09
1.1 Środki trwałe	24 916 952,61	24 050 094,36
1.1.1 Grunty, w tym prawo do wieczystego użytkowania gruntu	20 315,13	15 997,02
1.1.2 Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	17 406 114,36	16 625 285,61
1.1.3 Urządzenia techniczne i maszyny	5 335 273,43	5 006 950,67
1.1.4 Środki transportu	1 538 094,92	1 877 556,11
1.1.5 Inne środki trwałe	617 154,77	524 304,95
1.2 Środki trwałe w budowie	0,00	286 800,00
1.3 Zaliczki na środki trwałe w budowie	19 956,00	89 653,73

Nota NS-1A AKTYWA PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY (dane w zł)

L.p. Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1. AKTYWA PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY	192 249,14	218 714,38
1.1 Środki trwałe	192 249,14	218 714,38
1.1.1 Urządzenia techniczne i maszyny	192 249,14	218 714,38
1.1.2 Środki transportu	0,00	0,00

Nota NS-2 ZMIANA ŚRODKÓW TRWAŁYCH (WG GRUP RODZAJOWYCH) (dane w zł)

L.p. Nazwa	Grunty	Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Razem
1. WARTOŚĆ BRUTTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA POCZĄTEK OKRESU	22 935,29	26 861 993,70	17 242 741,44	4 496 285,99	2 124 405,86	50 748 362,28
1.1 Zwiększenia	0,00	0,00	631 316,52	711 054,67	7 928,11	1 350 299,30
1.1.1 Zakup	0,00	0,00	694 514,91	716 553,93	7 928,11	1 418 996,95
1.1.2 Różnice kursowe	0,00	0,00	-63 198,39	-5 499,26	0,00	-68 697,65
1.1.3 Przesunięcie	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.4 Wycena	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.5 Ujawnienie środków trwałych	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2. Zmniejszenia	5 009,97	603 959,89	601 597,34	21 757,39	56 985,63	1 289 310,22
1.2.1 Sprzedaż	0,00	0,00	118 900,42	0,00	40 018,92	158 919,34
1.2.2 Likwidacja	0,00	0,00	482 696,92	21 757,39	16 966,71	521 421,02
1.2.3 Przesunięcie	5 009,97	603 959,89	0,00	0,00	0,00	608 969,86
1.3 Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2. WARTOŚĆ BRUTTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA KONIEC OKRESU	17 925,32	26 258 033,81	17 272 460,62	5 185 583,27	2 075 348,34	50 809 351,36
3. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA POCZĄTEK OKRESU	2 620,16	9 455 879,34	11 758 110,14	2 958 191,07	1 507 251,09	25 682 051,80
3.1 Amortyzacja za okres	159,96	563 059,85	358 041,93	349 836,08	43 792,30	1 314 890,12
3.1.1 Stanowiąca koszt	159,96	563 059,85	779 138,43	355 335,00	100 533,20	1 798 226,44
3.1.2 Sprzedaż	0,00	0,00	-108 256,93	0,00	-40 018,92	-148 275,85
3.1.3 Likwidacja	0,00	0,00	-259 268,43	0,00	-16 721,98	-275 990,41
3.1.4 Różnice kursowe	0,00	0,00	-53 571,14	-5 498,92	0,00	-59 070,06
3.2 Przesunięcie	-851,82	-386 190,99	0,00	0,00	0,00	-387 042,81
3.3 Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
4. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA KONIEC OKRESU	1 928,30	9 632 748,20	12 116 152,07	3 308 027,15	1 551 043,39	26 609 899,11
5. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA POCZĄTEK OKRESU	0,00	0,00	-149 357,87	0,00	0,00	-149 357,87
5.1 Zwiększenia	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
5.2 Zmniejszenia	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
6. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA KONIEC OKRESU	0,00	0,00	-149 357,87	0,00	0,00	-149 357,87
7. WARTOŚĆ NETTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA KONIEC OKRESU	15 997,02	16 625 285,61	5 006 950,68	1 877 556,12	524 304,95	24 050 094,38

L.p. Nazwa	Grunty	Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Razem
1. WARTOŚĆ BRUTTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA POCZĄTEK OKRESU	71 546,44	27 449 985,07	17 083 187,89	4 675 973,51	1 935 949,68	51 216 642,59
1.1 Zwiększenia	0,00	108 438,86	724 225,31	476 195,63	273 882,59	1 582 742,39
1.1.1 Zakup	0,00	93 438,86	719 221,91	474 251,29	273 882,59	1 560 794,65
1.1.2 Różnice kursowe	0,00	0,00	20 003,40	1 944,34	0,00	21 947,74
1.1.3 Przesunięcie	0,00	15 000,00	-15 000,00	0,00	0,00	0,00
1.1.4 Wycena	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.5 Ujawnienie środków trwałych	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2. Zmniejszenia	48 611,15	696 430,23	445 342,47	412 645,77	85 426,41	1 688 456,03
1.2.1 Sprzedaż	0,00	0,00	161 559,15	294 782,67	250,00	456 591,82
1.2.2 Likwidacja	0,00	0,00	283 783,32	117 863,10	85 176,41	486 822,83
1.2.3 Przesunięcie do nieruchomości inwestycyjnych	48 611,15	696 430,23	0,00	0,00	0,00	745 041,38
.1.3 Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	-119 329,29	-243 237,38	0,00	-362 566,67
2. WARTOŚĆ BRUTTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA KONIEC OKRESU	22 935,29	26 861 993,70	17 242 741,44	4 496 285,99	2 124 405,86	50 748 362,28
3. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA POCZĄTEK OKRESU	5 742,27	9 249 081,35	11 291 360,63	3 096 217,31	1 473 756,59	25 116 158,15
3.1 Amortyzacja za okres	159,96	601 891,94	589 706,59	-82 930,08	33 494,50	1 142 322,91
3.1.1 Stanowiąca koszt	159,96	601 891,94	987 297,25	316 109,16	104 602,33	2 010 060,64
3.1.2 Sprzedaż	0,00	0,00	-117 881,94	-283 122,69	-249,89	-401 254,52
3.1.3 Likwidacja	0,00	0,00	-294 808,10	-117 860,76	-70 857,94	-483 526,80
3.1.4 Różnice kursowe	0,00	0,00	15 099,38	1 944,21	0,00	17 043,59
3.2 Przesunięcie do nieruchomości inwestycyjnych	-3 282,07	-395 093,95	-14 970,03	0,00	0,00	-413 346,05
03-mar Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	-107 987,06	-55 096,16	0,00	-163 083,22
4. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA KONIEC OKRESU	2 620,16	9 455 879,34	11 758 110,13	2 958 191,07	1 507 251,09	25 682 051,79
5. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA POCZĄTEK OKRESU	0,00	0,00	-149 357,87	0,00	0,00	-149 357,87
5.1 Zwiększenia	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
5.2 Zmniejszenia	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
6. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA KONIEC OKRESU	0,00	0,00	-149 357,87	0,00	0,00	-149 357,87
7. WARTOŚĆ NETTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA KONIEC OKRESU	20 315,13	17 406 114,36	5 335 273,43	1 538 094,92	617 154,77	24 916 952,61

Nota NS-3 STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA ŚRODKÓW TRWAŁYCH (dane w zł)

L.p. Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1. ŚRODKI TRWAŁE	25 109 201,75	24 268 808,75
1.1 Własne	25 109 201,75	24 268 808,75
1.2 Obce	0,00	0,00
1.2.1 - w tym używane na podstawie leasingu	0,00	0,00
1.2.1.1 - w tym grupa 5 KŚT	0,00	0,00
1.2.1.2 - w tym grupa 7 KŚT (samochody)	0,00	0,00
1.2.2 - w tym używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy, itp.	0,00	0,00

Nota NS-4 OKRESY UŻYTKOWANIA ŚRODKÓW TRWAŁYCH - ŚREDNIE STAWKI AMORTYZACYJNE (dane w %)

L.p. Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1. Grunty	0,00	0,00
2. Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	0,12-35,13	0,12-14,28
3. Urządzenia techniczne i maszyny	0,01-48,62	0,01-33,33
4. Środki transportu	0,01-29,63	0,01-29,63
5. Inne środki trwałe	0,01-50,00	0,01-50,00

Nota NS-5 ZMIANA WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH (WG GRUP RODZAJOWYCH) (dane w zł)

L.p. Nazwa	Koszty prac rozwojowych zakończonych	Prace rozwojowe w toku	Koncesje, patenty, licencje i podobne wartości	Inne wartności niematerialne	Razem	- w tym oprogramowanie komputerowe
1. WARTOŚĆ BRUTTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA POCZĄTEK OKRESU	16 921 230,98	471 088,56	552 539,48	543 039,48	2 739 902,85	20 684 761,87
1.1 Zwiększenia	0,00	622 690,24	113 819,48	113 819,48	78 775,11	815 284,83
1.1.1 Zakup	0,00	622 690,24	113 819,48	113 819,48	78 775,11	815 284,83
1.1.2 Przesunięcie	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2 Zmniejszenia	0,00	206 154,87	11 840,00	11 840,00	15 582,00	233 576,87
2. WARTOŚĆ BRUTTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA KONIEC OKRESU	16 921 230,98	887 623,93	654 518,96	645 018,96	2 803 095,96	21 266 469,83
3. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA POCZĄTEK OKRESU	4 541 694,10	0,00	384 349,99	384 349,99	1 906 780,01	6 832 824,10
3.1 Amortyzacja za okres	1 350 679,20	0,00	53 226,92	53 226,92	208 975,76	1 612 881,88
4. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA KONIEC OKRESU	5 892 373,30	0,00	437 576,91	437 576,91	2 115 755,77	8 445 705,98
5. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA POCZĄTEK OKRESU	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
5.1 Zwiększenia	-795 528,92	0,00	0,00	0,00	0,00	-795 528,92
5.2 Zmniejszenia	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
6. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA KONIEC OKRESU	-795 528,92	0,00	0,00	0,00	0,00	-795 528,92
7. WARTOŚĆ NETTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA KONIEC OKRESU	10 233 328,76	887 623,93	216 942,05	207 442,05	687 340,19	12 025 234,93

L.p. Nazwa	31-12-2022	Koszty prac rozwojowych zakończonych	Prace rozwojowe w toku	Koncesje, patenty, licencje i podobne wartości	Inne wartności niematerialne	Razem	- w tym oprogramowanie komputerowe
1.# WARTOŚĆ NIEMATERIALNYCH NA POCZĄTEK OKRESU 14 212 389,57 2 485 189,52 508 174,48 498 674,48 2 637 153,54 19 842 907,11
## 1.1 Zwiększenia 2 708 841,41 694 740,45 118 095,38 118 095,38 157 333,26 3 679 010,50
### 1.1.1 Zakup 2 708 841,41 694 740,45 118 095,38 118 095,38 157 333,26 3 679 010,50
### 1.1.2 Przesunięcie 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
## 1.2 Zmniejszenia 0,00 2 708 841,41 73 730,38 73 730,38 54 583,95 2 837 155,74
## 2. WARTOŚĆ BRUTTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA KONIEC OKRESU 16 921 230,98 471 088,56 552 539,48 543 039,48 2 739 902,85 20 684 761,87
## 3. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA POCZĄTEK OKRESU 3 306 682,60 0,00 399 203,84 399 203,84 1 730 489,19 5 436 375,63
### 3.1 Amortyzacja za okres 1 235 011,50 0,00 -14 853,85 -14 853,85 176 290,82 1 396 448,47
## 4. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA KONIEC OKRESU 4 541 694,10 0,00 384 349,99 384 349,99 1 906 780,01 6 832 824,10
## 5. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA POCZĄTEK OKRESU 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
### 5.1 Zwiększenia 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
### 5.2 Zmniejszenia 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
## 6. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA KONIEC OKRESU 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
## 7. WARTOŚĆ NETTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA KONIEC OKRESU 12 379 536,88 471 088,56 168 189,49 158 689,49 833 122,84 13 851 937,77

Nota NS-6

STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	WARTOŚCI NIEMATERIALNE	13 851 937,77	12 025 234,93
1.1	Własne	13 851 937,77	12 025 234,93
1.2	Obce	0,00	0,00
1.2.1	- w tym używane na podstawie leasingu	0,00	0,00
1.2.2	- w tym używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy, itp.	0,00	0,00

Nota NS-7

OKRESY UŻYTKOWANIA WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH - ŚREDNIE STAWKI AMORTYZACYJNE (dane w %)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	Zakończone prace rozwojowe	0,14-20,00	0,14-20,00
2.	Wartość firmy	0,00	0,00
3.	Nabyte koncesje, patenty, licencje i podobne wartości niematerialne	1,95-50,00	3,33-50,00
4.	Inne wartości niematerialne	0,54-34,25	0,14-34,25
5.	Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania	0,00	0,00

Nota NS-8

ZMIANA STANU NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	STAN NA POCZĄTEK OKRESU	125 276 538,67	169 866 075,81
1.1.	Zwiększenia	58 807 917,06	14 303 360,52
1.1.1	Zakup	38 773 174,80	3 457 751,84
1.1.2	Nakłady	618 466,00	993 649,50
1.1.3	Wycena	11 212 368,74	9 851 959,18
1.1.4	Przesunięcie z zapasów	8 203 907,52	0,00
1.2.	Zmniejszenia	14 218 379,92	11 705 886,42
1.2.1	Wycena	630 108,83	3 767 675,10
1.2.2	Przesunięcie z zapasów (w tym wycena)	13 226 972,00	7 938 211,32
1.2.3	Likwidacja	361 299,09	0,00
2.	STAN NA KONIEC OKRESU	169 866 075,81	172 463 549,91

Nota NS-9

NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI	5 148 280,66	4 786 491,74
1.1	Kaucje	4 902 952,31	4 625 654,11
1.1.1	w tym odpis aktualizujący	5 193,98	3 966,55
1.2	Pozostałe należności	0,00	0,00
1.3	Rozliczenia międzyokresowe	245 328,35	160 837,63

Nota NS-10

NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI NETTO	69 333 637,81	40 634 097,23
1.1	Należności z tytułu dostaw i usług	52 837 782,03	35 540 005,24
1.1.1	Od jednostek powiązanych	0,00	0,00
1.1.2	Od pozostałych jednostek	52 837 782,03	35 540 005,24
1.2	Należności z tytułu podatków, ubezpieczeń oraz innych świadczeń bez podatku dochodowego od osób prawnych	5 712 816,20	2 163 105,15
1.3	Należności dochodzone na drodze sądowej	0,00	0,00
1.4	Pozostałe należności	10 036 931,51	2 404 286,40
1.5	Zaliczki na dostawy	52 369,05	0,00
1.6	Rozliczenia międzyokresowe (NS-18)	693 739,02	526 700,44
3.	ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI	18 999 663,51	18 032 680,90
4.	NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI BRUTTO	88 333 301,32	58 666 778,13

Nota NS-11

NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG BRUTTO - STRUKTURA WALUTOWA (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG BRUTTO (w tym należności sporne)	71 837 445,54	53 572 686,14
1.1	W walucie polskiej	42 184 416,15	30 896 863,85
1.2	W walutach obcych (po przeliczeniu na PLN)	29 653 029,39	22 675 822,29
1.2.1	EUR	29 653 029,39	22 675 822,29
1.2.2	USD	0,00	0,00
1.2.3	GPD	0,00	0,00
1.2.4	CHF	0,00	0,00
1.3	W walutach obcych
1.3.1	EUR	6 322 742,36	5 215 230,52
1.3.2	USD	0,00	0,00
1.3.3	GPD	0,00	0,00
1.3.4	CHF	0,00	0,00

Nota NS-12

ZMIANA STANU INWESTYCJI DŁUGOTERMINOWYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022
1.	STAN NA POCZĄTEK OKRESU	476 410,14
1.1	Zwiększenia	0,00
1.2	Zmniejszenia	476 410,14
2.	STAN NA KONIEC OKRESU	0,00

Nota NS-13

UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH (dane w zł)

31-12-2023

L.p.	Nazwa jednostki	Wartość udziałów/akcji wg ceny nabycia	Wartość bilansowa udziałów/akcji	Kapitał zakładowy
1.	UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH	3 699 555,00	3 699 555,00	2 082 000,00
1.1	Jednostki zależne	3 699 555,00	3 699 555,00	2 082 000,00
1.1.1	Frapol Sp. z o.o.	3 699 555,00	3 699 555,00	2 082 000,00
1.2	Jednostki stowarzyszone	0,00	0,00	0,00
1.2.1	-	0,00	0,00	0,00

L.p.	Nazwa jednostki	Kapitał zakładowy w walucie funkcjonalnej	Udział w liczbie ogólnej głosów na walnym zgromadzeniu (w %)
1.	UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH	2 082 000,00	-
1.1	Jednostki zależne	2 082 000,00	-
1.1.1	Frapol Sp. z o.o.	2 082 000,00	78,89
1.2	Jednostki stowarzyszone	0,00	-
1.2.1	-	0,00	0,00

31-12-2022

L.p.	Nazwa jednostki	Wartość udziałów/akcji wg ceny nabycia	Wartość bilansowa udziałów/akcji	Kapitał zakładowy
1.	UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH	3 699 555,00	3 699 555,00	2 082 000,00
1.1	Jednostki zależne	3 699 555,00	3 699 555,00	2 082 000,00
1.1.1	Frapol Sp. z o.o.	3 699 555,00	3 699 555,00	2 082 000,00
1.1.2	BTH Instalacje Sp. z o.o.	0,00	0,00	0,00
1.2	Jednostki stowarzyszone	0,00	0,00	0,00
1.2.1	Biprowumet Sp. z o.o.	0,00	0,00	0,00

L.p.	Nazwa jednostki	Kapitał zakładowy w walucie funkcjonalnej	Udział w liczbie ogólnej głosów na walnym zgromadzeniu (w %)	Otrzymane lub należne dywidendy od jednostki za ostatni rok obrotowy
1.	UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH	2 082 000,00	-	394 450,00
1.1	Jednostki zależne	2 082 000,00	-	394 450,00
1.1.1	Frapol Sp. z o.o.	2 082 000,00	78,89	394 450,00
1.1.2	BTH Instalacje Sp. z o.o.	0,00	0,00	0,00
1.2	Jednostki stowarzyszone	0,00	-	0,00
1.2.1	Biprowumet Sp. z o.o.	0,00	0,00	0,00

Nota NS-14

AKTYWA Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO W UJĘCIU DŁUGO I KRÓTKOTERMINOWYM (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	AKTYWA Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO	6 372 964,05	7 702 548,09
1.1	Długoterminowe (do realizacji po upływie 12 miesięcy)	3 230 326,69	3 553 083,38
1.1.1	Naprawy gwarancyjne	588 707,56	538 329,14
1.1.2	Strata podatkowa	0,00	148 800,00
1.1.3	Zobowiązanie leasingowe	2 641 619,13	2 865 954,24
1.2	Krótkoterminowe (do realizacji w ciągu 12 miesięcy)	3 142 637,36	4 149 464,72
1.2.1	Kontrakty długoterminowe	441 707,27	949 039,19
1.2.2	Koszty wynagrodzeń wraz z narzutami	988 418,66	1 225 797,56
1.2.3	Wycena zapasów i wyrobów gotowych	195 274,51	172 581,99
1.2.4	Wycena nieruchomości	142 825,00	375 943,00
1.2.5	Strata podatkowa	0,00	0,00
1.2.6	Inne (w tym rezerwy)	1 154 757,72	1 275 620,08
1.2.7	Zobowiązanie leasingowe	219 654,20	150 482,90
2.	KOMPENSATA Z REZERWAMI Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO (N-21)	5 450 600,05	7 021 850,66
3.	AKTYWA Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO NETTO	922 364,00	680 697,43

Nota NS-15

ZMIANA STANU AKTYWÓW Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO (dane w zł)

STAN NA DZIEŃ 01-01-2023

L.p.	Nazwa	Kontrakty długoterminowe	Naprawy gwarancyjne	Koszty wynagrodzeń wraz z narzutami	Wycena zapasów i wyrobów gotowych	Wycena nieruchomości	Strata podatkowa	Inne	Zobowiązania leasingowe
1.	STAN NA DZIEŃ 01-01-2023	441 707,27	588 707,56	988 418,66	195 274,51	142 825,00	0,00	1 154 757,72	2 861 273,33
1.1	Zmiana stanu odniesiona na wynik finansowy	507 331,92	-50 378,42	237 378,90	-22 692,52	233 118,00	148 800,00	120 862,36	155 163,80
1.2	Zmiana stanu odniesiona na kapitał własny	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.3	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2.	STAN NA DZIEŃ 31-12-2023	949 039,19	538 329,14	1 225 797,56	172 581,99	375 943,00	148 800,00	1 275 620,08	3 016 437,13

STAN NA DZIEŃ 01-01-2022

L.p.	Nazwa	Kontrakty długoterminowe	Naprawy gwarancyjne	Koszty wynagrodzeń wraz z narzutami	Wycena zapasów i wyrobów gotowych	Wycena nieruchomości	Inne	Zobowiązania leasingowe
1.	STAN NA DZIEŃ 01-01-2022	784 263,20	688 079,00	835 705,23	64 716,00	97 595,00	1 333 713,79	3 591 493,58
1.1	Zmiana stanu odniesiona na wynik finansowy	38 091,07	106 428,56	157 666,43	134 668,51	45 230,00	125 312,93	-662 311,25
1.2	Zmiana stanu odniesiona na kapitał własny	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.3	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	-380 647,00	-205 800,00	-4 953,00	-4 110,00	0,00	-304 269,00	-67 909,00
2.	STAN NA DZIEŃ 31-12-2022	441 707,27	588 707,56	988 418,66	195 274,51	142 825,00	1 154 757,72	2 861 273,33

Nota NS-16

ZAPASY (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.

Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
ZAPASY	99 437 486,74	146 830 973,93
1.1 Działalność deweloperska	70 286 189,36	120 114 147,35
1.1.1 Materiały		93,53
1.1.2 Półprodukty i produkty w toku	18 933 878,75	44 132 481,31
1.1.3 Produkty gotowe	33 713 273,99	54 695 511,61
1.1.4 Towary	17 638 943,09	21 285 635,65
1.1.5 Zaliczki na dostawy	0,00	0,00
1.2 Działalność pozostała	29 151 297,38	26 716 826,58
1.2.1 Materiały	18 545 082,80	18 143 041,78
1.2.2 Półprodukty i produkty w toku	3 819 738,81	2 652 496,58
1.2.3 Produkty gotowe	6 764 497,96	5 900 222,48
1.2.4 Towary	21 977,81	21 065,74
1.2.5 Zaliczki na dostawy	0,00	0,00

Nota NS-17

ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY	5 800 001,81	27 244 521,05
1.1	Środki pieniężne w kasie oraz na rachunkach	4 708 522,07	6 618 914,21
1.1.1	W kasie	50 630,10	47 616,60
1.1.1.1	W walucie polskiej	5 560,45	0,00
1.1.1.2	W obcych walutach (po przeliczeniu na PLN)	45 069,65	47 616,60
1.1.1.2.1	EUR	45 069,65	47 616,60
1.1.1.2.2	USD	0,00	0,00
1.1.1.3	W obcych walutach
1.1.1.3.1	EUR	9 609,94	10 951,38
1.1.1.3.2	USD	0,00	0,00
1.1.2	Na rachunkach bankowych	4 657 891,97	6 571 297,61
1.1.2.1	W walucie polskiej	2 987 281,86	4 429 770,17
1.1.2.1.1	w tym środki pien. o ograniczonym zakresie dysponowania - rachunek VAT	2 955 307,65	3 482 904,31
1.1.2.2	W obcych walutach (po przeliczeniu na PLN)	1 670 610,11	2 141 527,44
1.1.2.2.1	EUR	1 670 610,11	2 141 527,44
1.1.2.2.2	USD	0,00	0,00
1.1.2.2.3	GBP	0,00	0,00
1.1.2.3	W obcych walutach
1.1.2.3.1	EUR	356 214,44	492 531,91
1.1.2.3.2	USD	0,00	0,00
1.1.2.3.3	GBP	0,00	0,00
1.2	Inne środki pieniężne	1 091 479,74	20 625 606,84
1.2.1	Lokaty bankowe w walucie polskiej	1 091 479,74	20 625 606,84
1.2.2	Lokaty bankowe w walutach obcych (po przeliczeniu na PLN)	0,00	0,00
1.2.2.1	EUR	0,00	0,00
1.2.2.2	USD	0,00	0,00
1.2.3	Lokaty bankowe w walutach obcych
1.2.3.1	EUR	0,00	0,00
1.2.3.2	USD	0,00	0,00
1.2.4	Inne - weksle obce	0,00	0,00
1.3	Inne aktywa pieniężne	0,00	0,00
1.3.1	Inne aktywa pieniężne w walucie polskiej - weksle obce	0,00	0,00
1.3.2	Inne aktywa pieniężne w walutach obcych (po przeliczeniu na PLN)	0,00	0,00
1.3.2.1	EUR	0,00	0,00
1.3.2.2	USD	0,00	0,00

Nota NS-18

KRÓTKOTERMINOWE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	CZYNNE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE KOSZTÓW	693 739,02	526 700,44
1.1	Opłacone ubezpieczenia	460 704,22	306 394,79
1.2	Opłacone prenumeraty	15 334,30	47 480,53
1.3	Licencja	13 010,71	28 175,34
1.4	Leasing	49 388,96	36 678,64
1.5	Inne	155 300,83	107 971,14

Nota NS-19

STRUKTURA KAPITAŁU PODSTAWOWEGO (dane w zł)

L.p.	Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba akcji	Wartość serii/emisji wg wartości nominalnej
1.	LICZBA AKCJI	-	-	-	7 285 500	7 285 500
1.1	Seria A uprzywilejowane 5:1 co do głosu		-	-	1 095 800	1 095 800
1.2	Seria A zwykłe		-	-	1 287 500	1 287 500
1.3	Seria B zwykłe		-	-	1 201 100	1 201 100
1.4	Seria C zwykłe		-	-	1 201 100	1 201 100
1.5	Seria D zwykłe		-	-	2 500 000	2 500 000
2.	KAPITAŁ ZAKŁADOWY	-	-	-	-	7 285 500
3.	WARTOŚĆ NOMINALNA JEDNEJ AKCJI (W ZŁ)	-	-	-	-	1

Nota NS-20

ZYSKI ZATRZYMANE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	ZYSKI ZATRZYMANE	295 403 968,58	320 399 975,24
1.1	Kapitał z aktualizacji wyceny	24 757 281,99	25 835 196,82
1.2	Kapitał rezerwowy	19 735 658,54	20 439 013,17
1.3	Kapitał zapasowy (w tym 8% kapitał ustawowy)	223 113 058,22	246 404 974,83
1.4	Fundusz programu menadżerskiego	1 250 000,00	1 250 000,00
1.5	Niepodzielony wynik z lat ubiegłych	-2 062 583,04	-7 867 865,60
1.6	Inne	-371 027,14	-937 753,09
1.6.1	- w tym różnice kursowe z przeliczenia	-371 027,14	-937 753,09
1.7	Zysk netto przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej	28 981 580,01	35 276 409,11

Nota NS-20K

ZMIANA STANU KAPITAŁÓW MNIEJSZOŚCI (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	STAN NA POCZĄTEK OKRESU	8 944 345,94	10 154 319,57
1.1	Zwiększenia	1 209 973,63	341 396,42
2.	STAN NA KONIEC OKRESU	10 154 319,57	10 495 715,99

Nota NS-21

REZERWY Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO W UJĘCIU DŁUGO I KRÓTKOTERMINOWYM (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	REZERWY Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO	11 893 892,68	13 052 762,73
1.1	Długoterminowe (do realizacji po upływie 12 miesięcy)	4 404 719,79	4 651 330,58
1.1.1	Aktualizacja majątku rzeczowego	4 258 810,79	4 480 635,04
1.1.2	Inne	145 909,00	170 695,54
1.2	Krótkoterminowe (do realizacji w ciągu 12 miesięcy)	7 489 172,89	8 401 432,16
1.2.1	Kontrakty długoterminowe	270 213,77	54 547,90
1.2.2	Wycena nieruchomości	6 954 930,85	8 111 045,99
1.2.3	Zobowiązania	199 165,00	168 035,00
1.2.4	Oddział Niemcy	0,00	0,00
1.2.5	Inne	64 863,27	67 803,27
2.	KOMPENSATA Z AKTYWAMI Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO (NS-14)	5 450 600,05	7 021 850,66
3.	REZERWY Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO NETTO	6 443 292,63	6 030 912,07

Nota NS-22

ZMIANA STANU REZERW Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO (dane w zł)

L.p.	Nazwa	Kontrakty długoterminowe	Wycena nieruchomości	Aktualizacja majątku rzeczowego	Oddział Niemcy
1.	STAN NA DZIEŃ 01-01-2023	6 954 930,85	4 258 810,79	199 165,00	210 772,27
1.1	Zmiana stanu odniesiona na wynik finansowy	879 276,14	243 360,03	-31 130,00	27 726,54
1.2	Zmiana stanu odniesiona na kapitał własny	276 839,00	-21 535,78	0,00	0,00
1.3	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00
2.	STAN NA DZIEŃ 31-12-2023	8 111 045,99	4 480 635,04	168 035,00	238 498,81

L.p.	Nazwa	Kontrakty długoterminowe	Wycena nieruchomości	Aktualizacja majątku rzeczowego	Oddział Niemcy
1.	STAN NA DZIEŃ 01-01-2022	4 984 835,27	5 040 583,58	106 169,00	174 244,00
1.1	Zmiana stanu odniesiona na wynik finansowy	863 370,16	-712 444,79	100 632,00	36 528,27
1.2	Zmiana stanu odniesiona na kapitał własny	1 106 725,42	0,00	0,00	0,00
1.3	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	-69 328,00	-7 636,00	0,00
2.	STAN NA DZIEŃ 31-12-2022	6 954 930,85	4 258 810,79	199 165,00	210 772,27

Nota NS-23

ZMIANA STANU DŁUGOTERMINOWEJ REZERWY Z TYTUŁU ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	STAN NA POCZĄTEK OKRESU	693 081,16	539 972,07
1.1	Zwiększenia	13 893,00	117 319,00
1.2	Rozwiązanie	127 859,73	88 780,58
1.3	Wykorzystanie	0,00	0,00
1.4	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	-39 142,36	0,00
2.	STAN NA KONIEC OKRESU	539 972,07	568 510,49

Nota NS-24

ZMIANA STANU POZOSTAŁYCH REZERW DŁUGOTERMINOWYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	STAN NA POCZĄTEK OKRESU	2 440 876,59	1 281 077,62
1.1	Zwiększenia	261 727,62	75 105,17
1.2	Rozwiązanie	214 981,09	86 953,53
1.3	Wykorzystanie	0,00	0,00
1.4	Przesunięcie części długoterminowej	0,00	0,00
1.5	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	-1 206 545,51	0,00
2.	STAN NA KONIEC OKRESU	1 281 077,62	1 269 229,26

Nota NS-25

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK (dane w zł)

L.p.	Nazwa jednostki	Rodzaj zobowiązania (kredytu/ pożyczki)	Kwota kredytu / pożyczki według umowy	W walucie	Wartość nominalna kredytu / pożyczki do spłaty	W walucie	Warunki oprocentowania	Termin spłaty	Zabezpieczenia
1.	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.
3.
4.
5.

L.p.	Nazwa jednostki	Rodzaj zobowiązania (kredytu/ pożyczki)	Kwota kredytu / pożyczki według umowy	W walucie	Wartość nominalna kredytu / pożyczki do spłaty	W walucie	Warunki oprocentowania	Termin spłaty	Zabezpieczenia
1.	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.
3.
4.
5.

Nota NS-26

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU LEASINGU FINANSOWEGO (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	Zobowiązanie z tytułu leasingu	15 376 174,07	15 675 699,00

Nota NS-27

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA	6 598 776,77	7 365 613,72
1.1	Kaucje	3 872 262,10	4 886 964,02
1.2	Inne zobowiązania długoterminowe	0,00	0,00
1.3	Dotacje długoterminowe	2 726 514,67	2 478 649,70

Nota NS-28

ZMIANA STANU KRÓTKOTERMINOWEJ REZERWY Z TYTUŁU ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	STAN NA POCZĄTEK OKRESU	7 988 260,22	8 547 894,49
1.1	Zwiększenia	9 219 376,30	13 267 641,18
1.2	Wykorzystanie	6 788 183,15	8 071 338,54
1.3	Rozwiązanie	1 502 469,54	5 681 412,28
1.4	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	-369 089,34	0,00
2.	STAN NA KONIEC OKRESU	8 547 894,49	8 062 784,85

Nota NS-29

ZMIANA STANU POZOSTAŁYCH REZERW KRÓTKOTERMINOWYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	Rezerwy na naprawy gwarancyjne	Renta planistyczna	Oddział Niemcy	Inne
1.	STAN NA DZIEŃ 01-01-2023	382 796,49	1 646 279,28	1 160 286,18	5 396 885,21
1.1	Zwiększenie	1 812 693,28	260 129,56	58 809,53	3 877 606,09
1.2	Wykorzystanie	1 559 830,92	80 694,42	344 927,45	3 705 402,76
1.3	Rozwiązanie	243 048,32	230 265,73	313 500,00	1 153 089,08
1.4	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00
2.	STAN NA DZIEŃ 31-12-2023	392 610,53	1 595 448,69	560 668,26	4 415 999,46

Nota NS-30

ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK (dane w zł)

L.p.	Nazwa jednostki	31-12-2023	Rodzaj zobowiązania (kredytu/ pożyczki)	Kwota limitu kredytu / pożyczki według umowy	W walucie	Wartość bilansowa kredytu / pożyczki do spłaty	W walucie	Warunki oprocentowania
1.	PKO BP S.A. O/Niemcy	W rachunku bieżącym	7 034 850 PLN	0,00	PLN	EURIBOR 1M + marża	2025.02.06*	hipoteka, przelew wierzytelności z umowy ubezpieczenia
2.	PKO BP S.A. Polska	W rachunku bieżącym	17 965 150 PLN	987 966,87	PLN	WIBOR 1M + marża, EURIBOR 1M + marża	2025.02.06*	hipoteka, przelew wierzytelności z umowy ubezpieczenia
3.	PKO BP S.A.	W rachunku bieżącym	20 000 000 PLN, EUR	6 365 064,72	PLN	6,93%	2024-12-31	Hipoteka,zastaw
4.
5.

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	Zobowiązanie z tytułu leasingu	1 801 428,96	1 792 770,15

Nota NS-32 Nota usunięta

Nota NS-33 ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA	75 692 745,99	131 859 342,61
1.1	Zobowiązania z tytułu dostawi i usług	40 840 479,34	39 427 229,18
1.2	Zobowiązania tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń oraz innych świadczeń bez podatku dochodowego od osób prawnych	7 713 593,76	5 482 227,07
1.3	Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych	4 158 481,13	3 841 137,85
1.4	Pozostałe zobowiazania krótkoterminowe	153 429,08	99 754,03
1.5	Rozliczenia międzyokresowe (NS-34)	22 826 762,68	83 008 994,48

Nota NS-34 ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE	25 553 277,35	85 487 644,18
1.1	Bierne rozliczenia międzyokresowe kosztów	0,00	0,00
1.1.1	Długoterminowe	0,00	0,00
1.1.2	Krótkoterminowe	0,00	0,00
1.2	Rozliczenia międzyokresowe przychodów	25 553 277,35	85 487 644,18
1.2.1	Długoterminowe	2 726 514,67	2 478 649,70
1.2.1.1	Dofinansowanie prac badawczych	2 726 514,67	2 478 649,70
1.2.1.2	Dofinansowanie środków trwałych	0,00	0,00
1.2.1.3	Inne	0,00	0,00
1.2.2	Krótkoterminowe	22 826 762,68	83 008 994,48
1.2.2.1	Zaliczki deweloperskie	4 580 443,66	73 619 702,75
1.2.2.2	Zaliczki od inwestora	16 147 411,86	8 231 338,30
1.2.2.3	Dofinansowanie prac badawczych	247 864,97	247 864,97
1.2.2.4	Inne (w tym zaliczki na dostawy)	1 851 042,19	910 088,46

Nota NS-35 ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ AKTYWÓW

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ AKTYWÓW	20 245 604,52	20 035 977,89
1.1	Wartości niematerialne	0,00	795 528,92
1.2	Rzeczowe aktywa trwałe	149 357,87	149 357,87
1.3	Nieruchomości inwestycyjne	0,00	0,00
1.4	Pozostałe aktywa finansowe	58 426,59	130 852,27
1.5	Należności z tyt.dost i usług i należ.z tyt.wyceny kontraktów	19 010 063,52	18 051 916,60
1.5.1	w tym odpisy z tytułu oczekiwanych strat kredytowych	2 460 513,33	2 661 902,35
1.6	Udzielone pożyczki	0,00	0,00
1.7	Zapasy	1 027 756,54	908 322,23

Nota NS-36 ZMIANA STANU ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH WARTOŚĆ AKTYWÓW

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	Wartości niematerialne	Nieruchomości inwestycyjne	Pozostałe aktywa finansowe	Należności z tyt.dostaw i usług/Wycena kontraktów	Udzielone pożyczki	Zapasy
1.	WARTOŚĆ ODPISÓW NA POCZĄTEK OKRESU	149 357,87	58 426,59	19 010 063,52	0,00	1 027 756,54	20 245 604,52
1.1	Zwiększenia	0,00	85 875,05	1 510 085,23	0,00	0,00	2 391 489,20
1.1.1	Utrata wartości	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	795 528,92
1.1.2	Przeterminowanie	0,00	0,00	443 327,81	0,00	0,00	443 327,81
1.1.3	Wątpliwa ściągalność-należności z utratą wart.	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.4	Korekta z tyt. oczekiwanych strat kredytowych	0,00	85 875,05	1 066 757,42	0,00	0,00	1 152 632,47
1.1.5	Zaleganie i mała rotacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.6	Zmiana ceny rynkowej	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2	Zmniejszenia	0,00	13 449,37	2 468 232,15	0,00	119 434,31	2 601 115,83
1.2.1	Przedawnienie	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.2	Zbycie/upłynnienie	0,00	0,00	0,00	118 705,25	118 705,25
1.2.3	Ustanie przesłanek do utraty wartości	0,00	0,00	1 178 933,18	0,00	729,06	1 179 662,24
1.2.4	Korekta z tyt. oczekiwanych strat kredytowych	0,00	13 449,37	740 567,16	0,00	0,00	754 016,53
1.2.5	Zapłata	0,00	0,00	517 167,17	0,00	0,00	517 167,17
1.2.6	Zmiana ceny rynkowej	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.7	Wykorzystanie odpisu	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.8	Spisanie	0,00	0,00	31 564,64	0,00	0,00	31 564,64
1.3	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2.	WARTOŚĆ ODPISÓW NA KONIEC OKRESU	149 357,87	130 852,27	18 051 916,60	0,00	908 322,23	20 035 977,89

L.p.	Nazwa	Wartości niematerialne	Nieruchomości inwestycyjne	Pozostałe aktywa finansowe	Należności z tyt.dostaw i usług/Wycena kontraktów	Udzielone pożyczki	Zapasy
1.	WARTOŚĆ ODPISÓW NA POCZĄTEK OKRESU	149 357,87	590 066,24	18 812 791,15	0,00	318 969,68	19 871 184,94
1.1	Zwiększenia	0,00	0,00	2 095 979,04	0,00	713 035,34	2 809 014,38
1.1.1	Utrata wartości	0,00	0,00	0,00	713 035,34	713 035,34
1.1.2	Przeterminowanie	0,00	0,00	1 160 974,70	0,00	0,00	1 160 974,70
1.1.3	Wątpliwa ściągalność-należności z utratą wart.	0,00	0,00	314 828,27	0,00	0,00	314 828,27
1.1.4	Korekta z tyt. oczekiwanych strat kredytowych	0,00	0,00	620 176,07	0,00	0,00	620 176,07
1.1.5	Zaleganie i mała rotacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.6	Zmiana ceny rynkowej	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2	Zmniejszenia	0,00	531 639,65	1 814 959,19	0,00	4 248,48	2 350 847,32
1.2.1	Przedawnienie	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.2	Zbycie/upłynnienie	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.3	Ustanie przesłanek do utraty wartości	0,00	468 217,81	364 103,34	0,00	4 248,48	836 569,63
1.2.4	Korekta z tyt. oczekiwanych strat kredytowych	0,00	63 421,84	573 670,20	0,00	0,00	637 092,04
1.2.5	Zapłata	0,00	0,00	414 312,14	0,00	0,00	414 312,14
1.2.6	Zmiana ceny rynkowej	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.7	Wykorzystanie odpisu	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.8	Spisanie	0,00	0,00	462 873,51	0,00	0,00	462 873,51
1.3	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	-83 747,48	0,00	0,00	-83 747,48
2.	WARTOŚĆ ODPISÓW NA KONIEC OKRESU	149 357,87	58 426,59	19 010 063,52	0,00	1 027 756,54	20 245 604,52

Nota NS-37 PODZIAŁ INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	AKTYWA WYCENIANE W ZAMORTYZOWANYM KOSZCIE	120 049 731,71	160 041 969,23
1.1	Krótkoterminowe aktywa finansowe	32 298 051,22	62 108 744,24
1.1.1	Papiery wartościowe krótkoterminowe	32 298 051,22	62 108 744,24
1.1.2	Lokaty terminowe pow.3 mcy	0,00	0,00
1.1.3	Pożyczki	0,00	0,00
1.2	Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	5 800 001,81	27 244 521,06
1.2.1	Środki pieniężne w kasie i na rachunkach bankowych	4 708 522,07	6 618 914,22
1.2.2	Lokaty terminowe do 3 mcy	1 091 479,74	20 625 606,84
1.2.3	Inne	0,00	0,00
1.3	Należności handlowe	81 951 678,68	70 688 703,93
1.3.1	Należności z tytułu dostaw i usług oraz kaucje	57 740 734,34	40 165 659,35
1.3.2	Wycena kontraktów	24 210 944,34	30 523 044,58
2.	ZOBOWIĄZANIA WYCENIANE W ZAMORTYZOWANYM KOSZCIE	80 736 046,08	76 609 286,86
2.1	Kredyty	13 794 412,34	7 353 031,59
2.2	Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz kaucje i dotacja	47 439 256,10	46 792 842,90
2.3	Wycena kontraktów	2 324 774,61	4 994 943,22
2.4	Zobowiązania leasingowe	17 177 603,03	17 468 469,15
3.	AKTYWA WYC. W WART. GODZIWEJ PRZEZ WYNIK FIN.	0,00	0,00
3.1	Krótkoterminowe aktywa finansowe	0,00	0,00
3.1.1	Pożyczki nie spełniające testu SPPI lub przezn. do sprzedaży	0,00	0,00
3.2	Należności handlowe	0,00	0,00
3.2.1	Należności handlowe podlegające faktoringowi	0,00	0,00
4.	AKTYWA WYC. W WART. GODZIWEJ PRZEZ CAŁK. DOCH.	0,00	0,00
4.1	Należności handlowe	0,00	0,00
4.1.1	Należności handlowe spełniające test SPPI lecz okazjonalnie realizowane poprzez sprzedaż	0,00	0,00

Nota NS-38 POZYCJE PRZYCHODÓW, KOSZTÓW, ZYSKÓW I STRAT UJĘTE W RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT W PODZIALE NA KATEGORIE INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	Aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie	Zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym koszcie
1.	Przychody/koszty z tytułu odsetek	2 473 604,52	-1 565 303,83
2.	Zyski/straty z tytułu różnic kursowych	-50 431,51	54 064,25
3.	Utworzenie/odwrócenie odpisów aktualizujących	-1 639 212,20	0,00
4.	Zyski/straty z tytułu wyceny	-480 014,02	547 239,59
5.	Zyski/straty z tytułu sprzedaży	-5 022,72	0,00
6.	Przychody/koszty z tytułu dyskonta należności/zobowiązań	0,00	273 171,34

L.p.	Nazwa	Aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie	Zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym koszcie
1.	Przychody/koszty z tytułu odsetek	2 010 995,91	-1 304 264,72
2.	Zyski/straty z tytułu różnic kursowych	-80 281,21	79 325,47
3.	Utworzenie/odwrócenie odpisów aktualizujących	-19 263,12	0,00
4.	Zyski/straty z tytułu wyceny	-652 697,08	-32 537,11
5.	Zyski/straty z tytułu sprzedaży	0,00	0,00
6.	Przychody/koszty z tytułu dyskonta należności/zobowiązań	0,00	582 768,25

Nota NS-39 DYSKONTO KAUCJI W ZOBOWIĄZANIACH

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	ZMIANA WYNIKU	577 878,68	264 474,94
1.1	Zmniejszenie kosztów operacyjnych	220 011,34	322 624,24
1.2	Zwiększenie kosztów finansowych	-253 364,34	70 202,90

Nota NS-40 ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE WEDŁUG DATY PŁATNOŚCI

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	PKO BP S.A. O/Niemcy - rachunek bieżący	2 335 140,79
2.	PKO BP S.A. Polska - rachunek bieżący	6 193 123,86
3.	PKO BP S.A. - kredyt inwestycyjny	1 184 840,00
4.	PKO BP S.A. - rachunek bieżący	4 072 611,29
5.	Kredyt obrotowy PKO BP S.A.		7 353 031,59
6.	Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego	17 177 603,03	17 468 469,15
7.	Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego (krótkoterminowe)		1 792 770,15
8.	Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	75 692 745,99	131 859 342,61
9.	Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	40 840 479,34	39 427 229,18
10.	Zobowiązania z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń oraz innych świadczeń bez podatku dochodowego od osób prawnych	7 713 593,76	5 482 227,07
11.	Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych	4 158 481,13	3 841 137,85
12.	Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe	153 429,08	99 754,03
13.	Rozliczenia międzyokresowe (zobowiązania)	22 826 762,68	83 008 994,48
14.	Dofinansowanie prac badawczych (długoterminowe)	2 726 514,67	2 478 649,70
15.	Dofinansowanie prac badawczych (krótkoterminowe)	247 864,97	247 864,97
16.	Zaliczki deweloperskie	4 580 443,66	73 619 702,75
17.	Zaliczki od inwestora	16 147 411,86	8 231 338,30
18.	Inne (w tym zaliczki na dostawy) - rozliczenia międzyokresowe krótkoterminowe	1 851 042,19	910 088,46
19.	Kredyty (zobowiązania z tytułu kredytów)	13 794 412,34	7 353 031,59
20.	Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz kaucje i dotacja	47 439 256,10	46 792 842,90
21.	Wycena kontraktów (zobowiązania)	2 324 774,61	4 994 943,22
31-12-2023	Na żądanie	Poniżej 3 miesięcy	Powyżej 3 miesięcy do 12 miesięcy
:------------------------------	:-----------	:----------------	:--------------------------------
1. ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE	2 184 607,16	43 481 032,79	8 730 854,60
1.1 Oprocentowane kredyty	0,00	2 579 233,05	4 773 798,54
1.2 Inne zobowiązania finansowe	0,00	0,00	0,00
1.3 Z tytułu dostaw i usług, w tym kaucje krótkoterminowe	2 184 607,16	35 136 940,62	2 105 681,40
1.4 Kaucje długoterminowe	0,00	0,00	0,00
1.5 Zobowiązania leasingowe	0,00	670 161,87	1 851 374,66
1.6 Pozostałe zobowiązania	0,00	5 094 697,25	0,00

L.p.	Nazwa	31-12-2022	Na żądanie	Poniżej 3 miesięcy	Powyżej 3 miesięcy do 12 miesięcy	Powyżej 1 roku do 5 lat	Powyżej 5 lat
1.	ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE	1 947 458,74	48 839 548,06	8 756 339,55	10 194 957,18	27 817 692,82	97 555 996,35
1.1	Oprocentowane kredyty	0,00	9 713 104,65	4 072 611,29	0,00	0,00	13 785 715,94
1.2	Inne zobowiązania finansowe	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.3	Z tytułu dostaw i usług, w tym kaucje krótkoterminowe	1 947 458,74	35 892 289,62	3 000 731,00	0,00	0,00	40 840 479,36
1.4	Kaucje długoterminowe	0,00	0,00	0,00	5 058 462,05	17 871,03	5 076 333,08
1.5	Zobowiązania leasingowe	0,00	755 950,10	1 682 997,26	5 136 495,13	27 799 821,79	35 375 264,28
1.6	Pozostałe zobowiązania	0,00	2 478 203,69	0,00	0,00	0,00	2 478 203,69

Nota NS-41

STRUKTURA WIEKOWA NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁYCH NALEŻNOŚCI (dane w zł)

L.p.	Nazwa jednostki	Nieprzeterminowane	Przeterminowane	Razem	do 1 miesiąca	od 1 do 3 miesięcy	od 3 do 6 miesięcy	od 6 do 12 miesięcy
1.	NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG BRUTTO	27 364 104,25	4 260 314,16	2 594 646,20	697 198,22	130 464,07	18 525 960,11	53 572 687,01
2.	ODPISY AKTUALIZUJĄCE	57 745,64	157 791,21	221 744,15	116 299,13	123 559,39	17 355 541,34	18 032 680,86
3.	NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG NETTO	27 306 358,61	4 102 522,95	2 372 902,05	580 899,09	6 904,68	1 170 418,77	35 540 006,15

L.p.	Nazwa jednostki	Nieprzeterminowane	Przeterminowane	Razem	do 1 miesiąca	od 1 do 3 miesięcy	od 3 do 6 miesięcy	od 6 do 12 miesięcy
1.	NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG BRUTTO	45 429 395,24	4 595 246,99	1 285 582,56	681 040,61	449 531,91	19 396 648,22	71 837 445,53
2.	ODPISY AKTUALIZUJĄCE	91 554,02	166 665,74	101 335,18	122 471,20	310 437,95	18 207 199,41	18 999 663,50
3.	NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG NETTO	45 337 841,22	4 428 581,25	1 184 247,38	558 569,41	139 093,96	1 189 448,81	52 837 782,03

Nota NS-42

ANALIZA WRAŻLIWOŚCI RYZYKO WALUTOWE

L.p.	Nazwa	Wartość (w walucie)	Odchylenie kursu (w zł)	+/- Wpływ na wynik (w zł)	Wpływ na kapitał (w zł)
1.	EUR	124 960,92	0,00
1.1	Należności handlowe	2 788 643,39	0,08	223 091,47	0,00
1.2	Należności wewnętrzne z oddziałem Niemcy	144 000,60	0,08	11 520,04	0,00
1.3	Zobowiązania handlowe	1 139 077,25	-0,08	-91 126,18	0,00
1.4	Zobowiązania wewnętrzne z oddziałem Niemcy	144 000,60	-0,08	-11 520,04	0,00
1.5	Środki pieniężne w kasie	10 951,38	0,08	876,11	0,00
1.6	Środki pieniężne na rachunkach bankowych	492 531,61	0,08	39 402,52	0,00
1.7	Lokaty	0,00	0,08	0,00	0,00
1.8	Kredyty	591 037,62	-0,08	-47 283,01	0,00
2.	USD	0,00	0,00
2.1	Należności	0,00	0,00	0,00	0,00
2.2	Zobowiązania	0,00	0,00	0,00	0,00
2.3	Środki pieniężne w kasie	0,00	0,00	0,00	0,00
2.4	Środki pieniężne na rachunkach bankowych	0,00	0,00	0,00	0,00
2.5	Lokaty	0,00	0,00	0,00	0,00
2.6	Kredyty	0,00	0,00	0,00	0,00

Nota NS-43

ZMIANA ZOBOWIĄZAŃ Z TYTUŁU LEASINGU (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	STAN NA POCZĄTEK OKRESU	22 830 990,46	17 177 603,03
1.1	Zwiększenia	2 503 550,95	2 811 571,82
1.2	Spłata	2 422 412,21	2 135 361,86
1.3	Inne zmiany	5 377 111,77	385 343,84
1.4	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	-357 414,39	0,00
2.	STAN NA KONIEC OKRESU	17 177 603,03	17 468 469,15

Nota NS-44

UJAWNIENIA DOTYCZĄCE UMÓW O BUDOWĘ (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	Przychody z kontraktów narastająco na dzień bilansowy plus wycena	163 373 333,13	204 559 256,63
2.	Koszt własny kontraktów narastająco na dzień bilansowy	153 726 218,77	190 030 744,34
3.	Wynik na kontraktach	9 647 114,36	14 528 512,29
4.	Kwoty zafakturowane	143 087 004,75	179 015 886,12
5.	Należność z wyceny kontraktu	24 210 944,34	30 523 044,58
6.	Zobowiązanie z wyceny kontraktu	2 324 774,61	4 994 943,22
7.	Kwota kaucji (sum zatrzymanych)	119 117,66	425 513,10
8.	Otrzymane zaliczki	16 147 411,86	8 231 338,30

Nota NS-45

NALEŻNOŚCI WARUNKOWE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	NALEŻNOŚCI WARUNKOWE	56 172 371,60	47 926 915,26
1.1	Otrzymanych gwarancji i poręczeń	56 172 371,60	47 926 915,26
1.1.1	- w tym od pozostałych jednostek powiązanych	0,00	0,00
1.1.2	- w tym od pozostałych jednostek	56 172 371,60	47 926 915,26
1.2	Pozostałe należności warunkowe	0,00	0,00
1.2.1	- w tym od pozostałych jednostek powiązanych	0,00	0,00
1.2.2	- w tym od pozostałych jednostek	0,00	0,00

Nota NS-46

ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE	70 575 894,58	56 820 605,10
1.1	Udzielonych gwarancji i poręczeń	70 575 894,58	56 820 605,10
1.1.1	- w tym na rzecz pozostałych jednostek powiązanych	110 000,00	110 000,00
1.1.2	- w tym na rzecz pozostałych jednostek	70 465 894,58	56 710 605,10
1.2	Pozostałe zobowiązania warunkowe	0,00	0,00
1.2.1	- w tym na rzecz pozostałych jednostek powiązanych	0,00	0,00
1.2.2	- w tym na rzecz pozostałych jednostek	0,00	0,00

Nota NS-47

TRANSAKCJE Z JEDNOSTKAMI POWIĄZANYMI - wyłączone z konsolidacji (dane w zł)

L.p.	Nazwa	Transakcje z jednostkami zależnymi
1.	Sprzedaż w okresie	3 171 950,48
2.	Saldo należności na koniec okresu	295 141,15
3.	Zakupy w okresie	3 171 950,48
4.	Saldo zobowiązań na koniec okresu	295 141,15

L.p.	Nazwa	Transakcje z jednostkami zależnymi
1.	Sprzedaż w okresie	3 550 574,96
2.	Saldo należności na koniec okresu	81 609,69
3.	Zakupy w okresie	3 550 574,96
4.	Saldo zobowiązań na koniec okresu	81 609,69

Nota NS-48

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW - STRUKTURA RZECZOWA - RODZAJE DZIAŁALNOŚCI (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY	397 560 443,25	418 251 632,31
1.1	Sprzedaż robót budowlano-montażowych	169 505 822,62	176 760 622,70
1.2	Działalność deweloperska	73 892 208,84	107 471 896,23
1.3	Sprzedaż produkcji przemysłowej	116 090 018,02	98 880 145,22
1.4	Sprzedaż usług pozostałych	30 873 974,19	25 726 934,04
1.5	Sprzedaż towarów i materiałów	1 179 505,85	647 276,87
1.6	Sprzedaż z tytułu wynajmu	6 018 913,73	8 764 757,25
2.	- w tym od jednostek powiązanych	0,00	0,00

Nota NS-49

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY - STRUKTURA TERYTORIALNA (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY	397 560 443,25	418 251 632,31
1.1	Polska	314 974 246,95	346 010 989,36
1.1.1	- w tym od jednostek powiązanych	0,00	0,00
1.2	Niemcy	66 791 949,79	67 920 533,10
1.2.1	- w tym od jednostek powiązanych	0,00	0,00
1.3	Pozostałe kraje	15 794 246,51	4 320 109,85
1.3.1	- w tym od jednostek powiązanych	0,00	0,00

Nota NS-50

INNE PRZYCHODY OPERACYJNE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	INNE PRZYCHODY OPERACYJNE	12 133 325,78	11 144 887,50
1.1	Rozwiązane odpisy aktualizujące i rezerwy	520 073,89	1 195 618,60
1.1.1	Na należności	393 244,34	916 352,99
1.1.2	Na zapasy	4 525,93	-463,09
1.1.3	Na odprawy emerytalne	87 491,00	123 867,00
1.1.4	Pozostałe	34 812,62	155 861,70
1.2	Pozostałe	11 613 251,89	9 949 268,90
1.2.1	Zwrot kosztów sądowych	252 796,19	20 786,45
1.2.2	Kary	31 180,13	333 473,14
1.2.3	Pozostałe dotyczące oddziału Niemcy	446 680,03	3 167,89
1.2.4	Wycena nieruchomości inwestycyjnych	5 387 407,31	8 393 107,91
1.2.5	Spisane zobowiązania	78 615,44	74 506,48
1.2.6	Inne	1 045 104,47	830 075,13
1.2.7	Otrzymane dotacje	247 864,97	247 864,97
1.2.8	Odszkodowania	4 123 603,35	46 286,93

Nota NS-51

KOSZT WŁASNY SPRZEDAŻY (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	KOSZT WŁASNY SPRZEDAŻY	321 583 231,03	331 071 273,92
1.1	Koszt wytworzenia sprzedanych produktów	320 678 957,61	330 540 364,04
1.1.1	Koszty według rodzaju	379 834 463,70	423 291 802,27
1.1.1.1	Amortyzacja	5 982 706,68	5 721 174,41
1.1.1.2	Zużycie materiałów i energii	114 681 994,81	93 741 318,90
1.1.1.3	Usługi obce	137 180 901,04	202 059 154,17
1.1.1.4	Podatki i opłaty	3 537 881,17	4 356 010,18
1.1.1.5	Wynagrodzenia	89 491 753,63	87 437 838,24
1.1.1.6	Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia	19 223 657,42	19 348 261,76
1.1.1.7	Pozostałe koszty rodzajowe	9 735 568,95	10 628 044,61
1.1.2	Zmiana stanu zapasów, produktów i rozliczeń międzyokresowych	-5 518 243,84	-44 269 854,06
1.1.3	Koszt wytworzenia na własne potrzeby (wielkość ujemna)	-7 186 705,12	0,00
1.1.4	Koszty sprzedaży (wielkość ujemna)	-17 738 459,25	-18 601 616,13
1.1.5	Koszty ogólnego zarządu (wielkość ujemna)	-28 712 097,88	-29 879 968,04
1.2	Wartość sprzedanych towarów i materiałów	904 273,42	530 909,88

Nota NS-52

INNE KOSZTY OPERACYJNE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.
5 439 617,80 7 448 603,32

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	Utworzone rezerwy	519 009,00	196 238,00
1.1.	- w tym na odprawy emerytalne	61 109,00	196 238,00
1.2.	Pozostałe	4 920 608,80	7 252 365,32
1.2.1	Darowizny i składki	357 247,07	179 626,30
1.2.2	Koszty sądowe	67 242,19	132 983,00
1.2.3	Pozostałe dotyczące oddziału Niemcy	4 392,94	2 878,48
1.2.4	Kary	378 439,47	285 126,89
1.2.5	Koszty oddanych mieszkań	404 463,66	215 364,42
1.2.6	Straty ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	394 054,37	6 925,83
1.2.7	Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych	2 667 706,95	5 564 940,03
1.2.8	Inne	591 099,85	853 459,77
1.2.9	Spisane	54 666,31	10 196,70
1.2.10	Koszty związane z dotacjami	0,00	0,00
1.2.11	Szkody	1 295,99	863,90

Nota NS-53

PRZYCHODY FINANSOWE

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	PRZYCHODY FINANSOWE	4 151 709,17	3 458 652,06
1.1.	Dywidendy	40 000,00	0,00
1.2.	Odsetki	2 595 435,30	2 862 778,84
1.3.	Różnice kursowe dodatnie	839 682,33	561 273,58
1.4.	Pozostałe	676 591,54	34 599,64

Nota NS-53A

KOSZTY FINANSOWE

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	KOSZTY FINANSOWE	1 612 586,21	2 443 672,11
1.1.	Odsetki	1 310 026,50	1 770 394,92
1.1.1	- w tym odsetki od leasingu	762 162,64	666 403,29
1.2.	Aktualizacja wartości aktywów finansowych	0,00	85 875,05
1.3.	Różnice kursowe ujemne	117 675,53	0,00
1.4.	Pozostałe	184 884,18	587 402,14

Nota NS-54

PODATEK DOCHODOWY BIEŻĄCY I ODROCZONY

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	PODATEK DOCHODOWY	8 325 918,62	7 593 807,29
1.1.	Podatek bieżacy kraj	7 616 347,00	7 672 193,00
1.2.	Podatek bieżacy oddział Niemcy	304 411,65	347 631,50
1.3.	Podatek odroczony	405 159,97	-426 017,21

Nota NS-55

UZGODNIENIE PODATKU DOCHODOWEGO

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	ZYSK BRUTTO	38 759 486,03	43 410 038,35
2.	PODATEK PO UWZGLĘDNIENIU KOREKT	8 325 918,62	7 593 807,29
2.1.	Podatek od zysku brutto wg.stawki 19%	7 364 302,34	8 247 907,28
2.2.	Uzgodnienie efektywnej stawki podatkowej	961 616,28	-654 099,99
2.2.1	Różnice w stawce podatkowej stosowane w działalności zagranicznej	112 921,57	114 812,33
2.2.2	Koszty nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów	1 712 902,33	557 979,71
2.2.3	Przychody nie stanowiące przychodów podatkowych	-716 562,52	-829 783,66
2.2.4	Korekty z lat ubiegłych	-22 357,00	-131 371,13
2.2.5	Ulga B+R	-119 911,25	-192 612,46
2.2.6	Koszty uznawane za koszty uzyskania przychodów w roku bieżącym ujęte w księgach lat ubiegłych	0,00	-2 789,00
2.2.7	Rozliczenie straty podatkowej z lat ubiegłych, od której nienaliczano aktywa z tyt. odrocznego podatku dochodowego	-5 376,85	-170 335,78

Nota NS-56

ZMIANA PRAWA DO UŻYTKOWANIA SKŁADNIKA AKTYWÓW (WG GRUP RODZAJOWYCH)

(dane w zł)

31-12-2023

L.p.	Nazwa	Grunty	Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Razem
1.	WARTOŚĆ PRAWA NA POCZĄTEK OKRESU	13 141 855,02	636 040,21	1 742 797,24	3 034 887,20	18 555 579,67
2.	Zwiększenia	209 275,22	27 686,41	0,00	2 558 477,20	2 795 438,83
3.	Zmniejszenia	97 330,57	0,00	0,00	66 453,33	163 783,90
4.	Amortyzacja	198 337,71	183 251,35	99 164,40	1 701 271,95	2 182 025,41
5.	Inne zmiany	0,00	34 313,97	0,00	137 177,10	171 491,07
6.	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
7.	WARTOŚĆ PRAWA NA KONIEC OKRESU	13 055 461,96	446 161,30	1 643 632,84	3 688 462,02	18 833 718,12

31-12-2022

L.p.	Nazwa	Grunty	Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Razem
1.	WARTOŚĆ PRAWA NA POCZĄTEK OKRESU	19 189 252,35	917 141,16	2 493 946,84	2 129 670,87	24 730 011,22
2.	Zwiększenia	0,00	160 962,05	0,00	2 590 159,55	2 751 121,60
3.	Zmniejszenia	5 767 477,44	0,00	0,00	18 917,59	5 786 395,03
4.	Amortyzacja	279 919,89	188 254,21	297 887,96	1 583 916,53	2 349 978,59
5.	Inne zmiany	0,00	-11 677,90	453 261,64	-17 274,05	424 309,69
6.	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	-265 486,69	0,00	-99 383,15	-364 869,84
7.	WARTOŚĆ PRAWA NA KONIEC OKRESU	13 141 855,02	636 040,21	1 742 797,24	3 034 887,20	18 555 579,67

Nota NS-57

POZOSTAŁE UJAWNIENIA DOTYCZĄCE LEASINGU

(dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2022	31-12-2023
1.	Koszt związany z leasingami krótkoterminowymi	65 724,05	98 036,54
2.	Koszt związany z leasingami aktywów o niskiej wartości	247 658,20	271 865,41
3.	Koszt związany ze zmiennymi opłatami leasingowymi nieujętymi w wycenie zobowiązań z tytułu leasingu	0,00	0,00
4.	Dochód uzyskany poprzez subleasing aktywów z tytułu prawa do użytkowania	0,00	0,00
5.	Zyski lub straty ze sprzedaży i leasingu zwrotnego	0,00	0,00

Noty objaśniające do skonsolidowanego sprawozdania finansowego

1. Informacje ogólne

1.1. Nazwa (firma) i siedziba

Spółka działa pod firmą Instal Kraków Spółka Akcyjna (dalej „Spółka”). Siedzibą Spółki jest Kraków (adres: 30-732 Kraków, ul. Konstantego Brandla 1). Adres zarejestrowanego biura jednostki: 30-732 Kraków, ul. Konstantego Brandla 1. Formą prawną jednostki jest Spółka Akcyjna. Podstawowym miejscem prowadzenia działalności gospodarczej jest Kraków. Spółka zależna działa pod firmą: · Frapol Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ulica Mierzeja Wiślana 8. Wraz z jednostką zależną Spółka tworzy Grupę Kapitałową Instal Kraków S.A. (dalej „Grupa Kapitałowa” lub „Grupa).

1.2. Wskazanie właściwego sądu rejestrowego i numeru rejestru oraz podstawowy przedmiot działalności emitenta według PKD

Państwem rejestracji jest Polska. Sądem rejestrowym dla Spółki jest Sąd Rejonowy dla Krakowa – Śródmieście w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. Instal Kraków S.A. została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego dnia 10.09.2001 roku pod numerem KRS: 0000042496. Podstawowym przedmiotem działalności Spółki według PKD są Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (41.20.Z). Od zakończenia poprzedniego okresu sprawozdawczego nie nastąpiły zmiany w nazwie jednostki lub innych danych identyfikacyjnych.

1.3. Wskazanie branży według klasyfikacji przyjętej przez dany rynek

Zgodnie z podziałem sektorowym stosowanym przez GPW, Spółka zaliczana jest do sektora Budownictwo przemysłowe.

1.4. Wskazanie czasu trwania emitenta i jednostek z grupy kapitałowej, jeżeli jest oznaczony

Czas trwania Spółki zgodnie z § 6 Statutu jest nieograniczony. Czas trwania jednostek z Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A. jest nieograniczony.

1.5. Wskazanie, czy emitent jest jednostką dominującą lub znaczącym inwestorem oraz czy sporządza skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Instal Kraków S.A. jest jednostką dominującą oraz sporządza skonsolidowane sprawozdanie finansowe. Spółka jest jednostką dominującą Grupy najwyższego szczebla. Skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym objęta jest jednostka zależa.

1.6. W przypadku sprawozdania finansowego sporządzonego za okres, w czasie którego nastąpiło połączenie - wskazanie, że jest to sprawozdanie finansowe sporządzone po połączeniu spółek oraz wskazanie zastosowanej metody rozliczenia połączenia

W okresie, za który sporządzane jest sprawozdanie finansowe nie nastąpiło połączenie spółek.

2. Zmiany stosowanych zasad (polityki) rachunkowości i sposobu sporządzania skonsolidowanego sprawozdania finansowego, dokonanych w stosunku do poprzedniego roku obrotowego (lat obrotowych), ich przyczyny, tytuły oraz wpływ wywołanych tym skutków finansowych na sytuację majątkową i finansową, płynność oraz wynik finansowy i rentowność

Zasady (polityki) rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego są zgodne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu sprawozdania finansowego za rok obrotowy 2022.

2.1. Zastosowanie nowych i zweryfikowanych standardów

2.1.1. Standardy i interpretacje zastosowane po raz pierwszy w bieżącym roku obrotowym

W roku 2023 Grupa przyjęła następujące nowe i zaktualizowane standardy oraz interpretacje wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości i Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowych Standardów Rachunkowości oraz zatwierdzone do stosowania w Unii Europejskiej, mające zastosowanie do prowadzonej przez nią działalności i obowiązujące w rocznych okresach sprawozdawczych od 1 stycznia 2023 roku:

MSSF 17 „Umowy ubezpieczeniowe” (z uwzględnieniem zmian do MSSF 17 wydanych 25 czerwca 2020 r.) obowiązujący od 1 stycznia 2023 roku lub po tej dacie.
Zmiany do MSSF 17 „Umowy ubezpieczeniowe” dotyczące początkowego zastosowania MSSF 17 i MSSF 9 w zakresie informacji porównawczych. Obowiązujące od 1 stycznia 2023 roku (opublikowane 9 grudnia 2021 r.)
Zmiany do MSR 1 dotyczące ujawnień w zakresie polityk rachunkowości obowiązujące od 1 stycznia 2023 roku (opublikowane 12 lutego 2021 r.).
Zmiany do MSR 8 w zakresie definicji szacunku obowiązujące od 1 stycznia 2023 roku (opublikowane 12 lutego 2021 r.).
Zmiany do MSR 12 „Podatek. Dochodowy” dotyczący podatku odroczonego powiązanego z ujętymi aktywami i zobowiązaniami w ramach pojedynczej transakcji. Obowiązujące od 1 stycznia 2023 roku (opublikowane 14 lipca 2021 roku).
Zmiana do MSR 12 „Podatek dochodowy” dotycząca globalnego minimalnego podatku w ramach Pilar Two opracowanego w ramach OECD obowiązująca zaraz po zatwierdzeniu przez UE (opublikowana 23 maja 2023 r.)

Zmiany nie miały wpływu na sprawozdanie finansowe Grupy.

2.1.2. Standardy i interpretacje przyjęte przez RMSR oraz zatwierdzone przez UE, lecz nieobowiązujące na dzień sprawozdawczy

Na dzień niniejszego raportu nie było wydanych standardów i interpretacji przyjętych przez RMSR oraz zatwierdzonych przez UE, lecz nie obowiązujących na dzień sprawozdawczy.

Zmiana do MSR 1 w zakresie klasyfikacji zobowiązań jako krótko- i długoterminowe obowiązująca od 1 stycznia 2024 roku (opublikowana 23 stycznia 2020 roku).
Zmiany do MSSF 16 „Umowy leasingowe”. Zmiany dotyczą zobowiązań leasingowych w transakcjach leasingu zwrotnego (opublikowane 22 września 2022 roku). Obowiązujące od 1 stycznia 2024 roku.

2.1.3.# Standardy i interpretacje przyjęte przez RMSR, które nie zostały jeszcze zatwierdzone przez UE

MSSF w kształcie zatwierdzonym przez UE nie różnią się obecnie w znaczący sposób od regulacji przyjętych przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR), z wyjątkiem poniższych standardów, zmian do standardów i interpretacji, które według stanu na dzień publikacji sprawozdania nie zostały jeszcze przyjęte do stosowania:

Zmiana do MSR 7 Sprawozdanie z przepływów pieniężnych oraz MSSF 7 „Instrumenty finansowe: Ujawnienia” w zakresie dodatkowych ujawnień dotyczących umów finansowania zobowiązań handlowych obowiązująca od 1 stycznia 2024 roku (opublikowana 25 maja 2023 r.).
Zmiany do MSR 21 „Efekty zmian w walutach obcych” dotyczący braku wymienialności walut. Obowiązujące od 1 stycznia 2025 roku (opublikowane 15 sierpnia 2023 roku).
MSSF 14 „Odroczone salda z regulowanej działalności” obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2016 roku lub po tej dacie; Komisja Europejska postanowiła nie rozpoczynać procesu zatwierdzania tego tymczasowego standardu do stosowania na terenie UE do czasu wydania ostatecznej wersji MSSF 14.

Według szacunków Grupy, wymienione wyżej standardy, interpretacje i zmiany do standardów nie miałyby istotnego wpływu na skonsolidowane sprawozdanie finansowe, jeżeli zostałyby zastosowane przez Grupę na dzień bilansowy.

3. Zasady sporządzenia rocznego sprawozdania finansowego

Zgodnie z uchwałą nr 24/06/2006 z dnia 23.06.2006 Walnego Zgromadzenia Spółki od dnia 01.01.2006 roku sprawozdania finansowe sporządza się zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską („MSSF”).

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w oparciu o zasadę wyceny historycznej, z wyłączeniem nieruchomości inwestycyjnych, które zostały wycenione według wartości godziwej. Walutą funkcjonalną i prezentacji jest złoty polski. Rokiem obrotowym Spółki jest rok kalendarzowy, tj. od 1 stycznia do 31 grudnia.

3.1. Wskazanie okresów, za które prezentowane jest sprawozdanie finansowe i porównywalne dane finansowe

Sprawozdanie finansowe sporządzone zostało za okres od 01.01.2023 roku do 31.12.2023 roku, natomiast prezentowane w nim porównywalne dane finansowe obejmują okres od 01.01.2022 roku do 31.12.2022 roku.

3.2. Opis przyjętych zasad (polityki) rachunkowości, w tym metod wyceny aktywów i pasywów oraz przychodów i kosztów, ustalenia wyniku finansowego oraz sposobu sporządzenia sprawozdania finansowego i danych porównywalnych.

Zasady wyceny aktywów i pasywów oraz ustalania wyniku finansowego:

3.2.1. Rzeczowe aktywa trwałe

Środki trwałe wyceniane są według kosztu historycznego. Środki trwałe o wartości do 500,00 zł odpisuje się w koszty zużycia materiałów w momencie oddania do użytkowania, za wyjątkiem telefonów komórkowych, które objęte są ewidencją niskocennych środków trwałych.

Środki trwałe powyżej 500,00 zł, a nie przekraczającej 1.500,00 zł obejmuje się ewidencją niskocennych środków trwałych przy jednorazowej amortyzacji podatkowej oraz jednorazowym obciążeniu kosztu zużycia pozostałych materiałów.

Środki trwałe zakupione powyżej kwoty 1.500, a nie przekraczające 10.000,00 zł są amortyzowane jednorazowo podatkowo, a bilansowo zgodnie z ekonomicznym okresem użytkowania z uwzględnieniem wartości rezydualnej środka trwałego.

Środki trwałe zakupione lub wytworzone we własnym zakresie, których wartość początkowa przekracza 10.000 zł są amortyzowane dla celów podatkowych liniowo według stawek amortyzacyjnych zgodnie z Załącznikiem nr 1 do Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2011, nr 74 z późn.zm). Dla celów bilansowych zgodnie z ekonomicznym okresem użytkowania z uwzględnieniem wartości rezydualnej środka trwałego.

Odpisów amortyzacyjnych od środków trwałych będących w ewidencji Oddziału w Niemczech dokonuje się metodą liniową.

Odpisów amortyzacyjnych środków trwałych dokonuje się poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym przyjęto do użytkowania środek trwały i ujęto go w księgach rachunkowych do końca tego miesiąca, w którym następuje zrównanie wartości odpisów umorzeniowych z jego wartością początkową lub w którym dany środek trwały przeznaczono do likwidacji, stwierdzono jego niedobór lub sprzedano. Odpisów umorzeniowych od ujawnionych środków trwałych nie objętych dotychczas ewidencją dokonuje się począwszy od miesiąca następnego po miesiącu, w którym środek został wprowadzony do ewidencji.

Wartość odzyskiwalna pozycji aktywów jest wartością większą z dwóch: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży albo wartości użytkowej. Użytkowane w Spółce środki trwałe mają charakter typowych aktywów, dla których istnieje aktywny rynek. W testach na utratę wartości Spółka odnosi się do wartości rynkowej testowanych składników majątku.

Wartość godziwa jest ustalana w odniesieniu do wartości rynkowej aktualizowanego aktywu. Dla ustalenia wartości rynkowej aktywów informacje uzyskuje się z ostatnio zawartych transakcji zakupu.

Ujawniony odpis z tytułu utraty wartości aktywa ujmuje się w momencie ujawnienia w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych i prezentuje w rachunku zysków i strat w pozycji aktualizacja niefinansowych aktywów trwałych dla aktywów niefinansowych. Odwrócenie odpisu z tytułu trwałej utraty wartości rozpoznaje się odpowiednio w pozostałych przychodach operacyjnych.

3.2.2. Wartości niematerialne

Wartości niematerialne, w tym prace rozwojowe, początkowo wyceniania się w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia. W następnych okresach składnik wartości niematerialnych, w tym prace rozwojowe, wykazuje się w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia pomniejszonym o umorzenie i łączną kwotę odpisów aktualizujących z tytułu trwałej utraty wartości.

Okres amortyzacji wartości niematerialnych ustalony został zgodnie z planowanym okresem ekonomicznej użyteczności składnika majątku w działalności Spółki. Odpisów amortyzacyjnych wartości niematerialnych dokonuje się poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym przyjęto wartość niematerialną do użytkowania i ujęto ją w księgach rachunkowych do końca tego miesiąca, w którym następuje zrównanie wartości odpisów umorzeniowych z jej wartością początkową lub w którym daną wartość niematerialną przeznaczono do likwidacji, stwierdzono jej niedobór lub sprzedano.

Test na utratę wartości jest wykonywany w przypadku zaistnienia przesłanek utraty wartości, natomiast analizowanie okresów ekonomicznej użyteczności dokonywane jest nie rzadziej jak raz w roku. Aby ustalić, czy nastąpiła utrata wartości spółka stosuje MSR 36 Utrata wartości aktywów.

Ujawniony odpis z tytułu utraty wartości aktywa ujmuje się w momencie ujawnienia w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych i prezentuje jako koszt w sprawozdaniu z całkowitych dochodów. Odwrócenie odpisu z tytułu trwałej utraty wartości rozpoznaje się odpowiednio w pozostałych przychodach operacyjnych.

Aby ocenić, czy składnik wartości niematerialnych wytworzony przez jednostkę spełnia kryteria dotyczące ujmowania, jednostka dzieli proces powstawania aktywów na:
* etap prac badawczych;
* etap prac rozwojowych.

Nakłady poniesione na prace badawcze ujmuje się w kosztach w momencie ich poniesienia. Składnik wartości niematerialnych powstały w wyniku prac rozwojowych lub realizacji etapu prac rozwojowych przedsięwzięcia prowadzonego we własnym zakresie ujmuje się wtedy i tylko wtedy, gdy jednostka jest w stanie udowodnić:
* możliwość, z technicznego punktu widzenia, ukończenia składnika wartości niematerialnych tak, aby nadawał się do użytkowania lub sprzedaży;
* zamiar ukończenia składnika wartości niematerialnych oraz jego użytkowania lub sprzedaży;
* zdolność do użytkowania lub sprzedaży składnika wartości niematerialnych;
* sposób, w jaki składnik wartości niematerialnych będzie wytwarzał prawdopodobne przyszłe korzyści ekonomiczne;
* dostępność stosownych środków technicznych, finansowych i innych, które mają służyć ukończeniu prac rozwojowych oraz użytkowaniu lub sprzedaży składnika wartości niematerialnych;
* możliwość wiarygodnego ustalenia nakładów poniesionych w czasie prac rozwojowych, które można przyporządkować temu składnikowi wartości niematerialnych.

Prace rozwojowe w toku są wyceniane w koszcie wytworzenia będącym sumą nakładów, na dzień bilansowy prezentowane jako wartości niematerialne. Decyzję o rozpoczęciu prac badawczych, prac rozwojowych oraz aktywowaniu prac rozwojowych jako wartości niematerialnych każdorazowo podejmuje Zarząd spółki, kierując się zasadami opisanymi powyżej.

3.2.3. Prawo do użytkowania składnika aktywów - leasing

Leasingiem jest każda umowa, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania składnika aktywów przez określony czas w zamian za wynagrodzenie. Spółka stosuje zwolnienie z zasad ogólnych w rozpoznaniu umów leasingowych i nie ujmuje jako leasing umów krótkoterminowych (umowa zawarta na okres krótszy niż 12 miesięcy), umów na czas nieokreślony lub określony zawierających obustronne prawo wypowiedzenia umowy z max. 11 miesięcznym okresem wypowiedzenia, bez istotnych kar dla stron umowy oraz umów dotyczących przedmiotów niskowartościowych.

Jeśli umowa spełnia kryteria klasyfikujące ją jako leasing, wówczas w dacie rozpoczęcia leasingu Spółka ujmuje w Sprawozdaniu z sytuacji finansowej składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania oraz zobowiązanie z tytułu leasingu, z wyjątkiem umów, dla których stosowane jest zwolnienie opisane powyżej.# W dacie rozpoczęcia leasingu prawo do użytkowania składnika aktywów wycenia się według kosztu, który obejmuje:
* kwotę początkowej wyceny zobowiązania z tytułu leasingu w wysokości zdyskontowanych opłat leasingowych dotyczących przedmiotu leasingu;
* wszelkie opłaty i początkowe koszty bezpośrednie;
* kwotę wszelkich otrzymanych zachęt leasingowych oraz szacunek kosztów demontażu i/lub zwrotu;
* kwotę odkupu przedmiotu leasingu po zakończeniu umowy, jeżeli odkup jest prawdopodobny.

Co do zasady nie leasingowe elementy umów są ujmowane oddzielnie zgodnie ich treścią ekonomiczną. Prawo do użytkowania składnika aktywów amortyzowane jest liniowo od daty rozpoczęcia leasingu do wcześniejszej z dat: końca użytkowania składnika aktywów lub końca okresu leasingu oraz poddawane jest testom na utratę wartości. Po początkowej wycenie aktywa z tytułu prawa do użytkowania wycenia się według modelu kosztu, tj. w wartości początkowej pomniejszonej o odpisy amortyzacyjne oraz straty z tytułu utraty wartości. Aktywa z tytułu prawa do użytkowania mogą podlegać korektom w związku z aktualizacją wyceny zobowiązania z tytułu leasingu lub zmianom umowy, która nie jest traktowana jak odrębny leasing. W Sprawozdaniu z sytuacji finansowej prawo do użytkowania składnika aktywów prezentowane jest w odrębnej pozycji. W tej pozycji prezentowane są również składniki aktywów użytkowane na podstawie umów leasingowych zgodnie z MSSF 16 oraz nabyte w przeszłości grunty z prawem wieczystego użytkowania, prezentowane wcześniej w wartościach niematerialnych.

3.2.4. Wartość firmy

Wartość firmy stanowi nadwyżkę ceny nabycia określonej jednostki lub jej zorganizowanej części, nad niższą od niej wartością godziwą nabytych aktywów netto. W przypadku, gdy cena nabycia jest wyższa od ich wartości godziwej, to różnica ujmowana jest jako zysk w rachunku zysków i strat.

3.2.5. Nieruchomości inwestycyjne

Do nieruchomości inwestycyjnych zaliczone są grunty, których ostateczne przeznaczenie nie jest zdecydowane i utrzymywane są one ze względu na przewidywany wzrost wartości lub nieruchomości z których uzyskuje się pożytki w postaci czynszu. Wartość godziwa nieruchomości ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego w oparciu o aktualne, rynkowe ceny podobnych nieruchomości o zbliżonej lokalizacji oraz kondycji. Wszelkie zyski lub straty będące wynikiem zmiany wartości godziwej nieruchomości rozpoznawane są w rachunku zysków i strat. Środki trwałe przeznaczone na wynajem, czyli lokale i grunty z nimi związane prezentowane są w nieruchomościach inwestycyjnych i wyceniane według wartości godziwej ustalonej przez rzeczoznawcę. Przekwalifikowanie następuje na podstawie decyzji o zmianie przeznaczenia środka trwałego. Przekwalifikowanie nieruchomości inwestycyjnych na towary lub środki trwałe następuje na podstawie uchwały podjętej przez Zarząd. Koszty inwestycji wycenia się w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia.

3.2.6. Należności długoterminowe

Należności długoterminowe są to kaucje, których termin wymagalności wynosi powyżej 1 roku. Należności te podlegają odpisowi aktualizującemu, który ustalany jest wskaźnikiem statystycznym wyliczonym dla oczekiwanych strat kredytowych.

3.2.7. Inwestycje długoterminowe

W sprawozdaniu jednostkowym udziały w jednostkach powiązanych wyceniane są według kosztu, tj. w cenie nabycia skorygowanej o ewentualne odpisy z tytułu utraty wartości. Udziały i akcje w pozostałych jednostkach ujmuje się według wartości godziwej. Efekt przeszacowania do wartości godziwej na dzień bilansowych ujmowany jest przez rachunek zysków i strat. Jednostka stowarzyszona jest to jednostka gospodarcza, na którą jednostka wywiera znaczący wpływ i która nie jest ani jednostką zależną, ani wspólnym przedsięwzięciem. Jednostkę stowarzyszoną wycenia się według metody praw własności w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Akcje notowane na giełdzie wycenia się według kursu giełdowego zamknięcia z ostatniego dnia miesiąca, który przypada na dzień bilansowy. Długoterminowe papiery wartościowe to papiery wartościowe o charakterze trwałych lokat kapitałowych, z zakładanym terminem ich wykupu, przypadającym co najmniej po upływie roku, po dniu bilansowym. Długoterminowe papiery wartościowe inne niż instrumenty kapitałowe wyceniane są według skorygowanej ceny nabycia. Długoterminowe papiery wartościowe – instrumenty dłużne spełniające kryteria testu „tylko kapitał i odsetki”, które realizowane są poprzez spłatę przez dłużnika ujmowane są na dzień bilansowy w wartości bieżącej przyszłych przepływów pieniężnych. Wyliczenie odsetek od tych papierów następuje metodą dyskonta. Instrumenty takie podlegają odpisowi na utratę wartości zgodnie z modelem oczekiwanych strat kredytowych. W pozostałych przypadkach na dzień bilansowy ujmowane są w wartości godziwej, gdzie efekty wyceny ujmowany jest przez rachunek zysków i strat.

3.2.8. Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Jednostka kompensuje aktywa i rezerwy na odroczony podatek dochodowy.

3.2.9. Zapasy

Do zapasów zalicza się:
* materiały,
* półprodukty i produkty w toku, którą stanowi niezakończona produkcja deweloperska,
* produkty gotowe, w tym głównie gotowe mieszkania,
* towary, które stanowią głównie grunty pod realizowanymi inwestycjami deweloperskimi.

Ewidencja księgowa i wycena materiałów i towarów jest prowadzona w ciągu roku obrotowego według rzeczywistych cen zakupu, a w przypadku dostaw z importu według cen zakupu łącznie z cłem, podatkiem importowym i innymi obciążeniami na granicy, natomiast na dzień bilansowy według cen zakupu nie wyższych jednak od ich cen sprzedaży netto. Odchylenia od cen ewidencyjnych rozlicza się proporcjonalnie do zużycia materiałów w całości w okresie ich powstania. Wartość rzeczowych składników majątku obrotowego, która ulega obniżeniu na skutek uszkodzenia, zepsucia lub innych powodów ustala się w drodze oszacowania ceny ich sprzedaży. Kwoty odpowiadające niezawinionemu obniżeniu wartości rzeczowych składników majątku obrotowego zalicza się do kosztów. Wartość materiałów i towarów podlega odpisom aktualizującym zgodnie z MSR 2 –Zapasy. Zapasy są wyceniane według ich ceny nabycia lub kosztów wytworzenia pomniejszone o odpisy aktualizujące wartość tych składników majątku. Wysokość tych odpisów jest ustalana indywidualnie dla każdego składnika zapasów w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych. Grunty przekwalifikowane lub przyjęte na zapasy wyceniane są po cenie nabycie lub przekwalifikowania po wartości z dnia przekwalifikowania pomniejszone o odpisy aktualizujące ich wartość. Zużycie materiałów wycenia się według rzeczywistych cen ich zakupu lub nabycia. Produkcja nie zakończona wyceniana jest wg rzeczywistego kosztu wytworzenia. Produkty gotowe wycenia się według rzeczywistego technicznego kosztu wytworzenia.

3.2.10. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

Należności krótkoterminowe obejmują ogół należności z tytułu dostaw i usług oraz należności z innych tytułów niezaliczanych do aktywów finansowych, które staną się wymagalne w ciągu 12 miesięcy od dnia bilansowego oraz należności publicznoprawne inne niż należności z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych. W ciągu roku obrotowego należności wyrażone w złotych polskich ujmuje się w księgach rachunkowych według wartości nominalnej z dnia ich powstania, to jest w kwotach brutto (razem z podatkiem VAT). Ze względu na krótki termin wymagalności, na dzień bilansowy należności (w tym również z tytułu pożyczek) wykazuje się w kwocie wymaganej zapłaty. W ciągu roku obrotowego raz na kwartał należności wyrażone w walutach obcych wycenia się w wartości nominalnej, przeliczonej po obowiązującym na dzień poprzedni przeprowadzenia operacji, średnim kursie NBP dla danej waluty do zł. Różnice z wyceny powiększają koszty lub przychody finansowe. Należności podlegają obowiązkowi inwentaryzacji, to jest okresowemu sprawdzeniu stanu tych aktywów w drodze uzyskania od kontrahentów potwierdzenia ich wartości, albo otrzymania informacji o innym ich stanie oraz ustaleniu ewentualnych różnic. Ze względu na nieistotny ujemny wpływ na sytuację majątkową i finansową Spółki, biorąc przy tym pod uwagę oszczędność kosztów, Spółka spisuje drobne końcówki należności (kwoty do 10,00 zł). Należności podlegają odpisom aktualizującym. Odpisy takie tworzy się na dłużników postawionych w stan likwidacji lub upadłości, w przypadku ogłoszenia postępowania układowego oraz skierowania sprawy do komornika. Spółka dokonuje również oceny oczekiwanych strat kredytowych analizując nieściągalność należności nieprzeterminowanych i przeterminowanych. Analizy dokonuje się na bazie 5 letniego okresu historycznego w przedziałach kwartalnych raz na 2 lata, odpisy z tytułu strat kredytowych dokonywane są na każdy dzień bilansowy. W celu określenia współczynnika niewypełnienia zobowiązania dla danego przedziału wiekowania, saldo należności na dzień bilansowy porównuje się z saldem należności niespłaconych. Uzyskane wskaźniki korygują saldo należności na dzień sprawozdawczy w poszczególnych przedziałach przeterminowania, przy czym należności przeterminowane dłużej niż 5 lat należy objąć odpisem 100%. Niezależnie od powyższego Zarząd może podjąć decyzję o odpisie indywidualnym. Wynik tej analizy odpowiednio koryguje saldo odpisów aktualizujących. Należności i roszczenia przedawnione lub nieściągalne powiększają pozostałe koszty operacyjne. Należności z tytułu kaucji z terminem wymagalności powyżej 12 miesięcy prezentowane są w należnościach długoterminowych.

3.2.11. Kwoty należne od odbiorców z tytułu wyceny usług budowlanych

Spółka dokonuje wyceny długoterminowych usług budowlanych metodą stopnia zaawansowania opartą na nakładach. Kwoty należne od odbiorców z tytułu wyceny podlegają odpisom aktualizującym w oparciu o model oczekiwanych strat kredytowych.

3.2.12.# Krótkoterminowe aktywa finansowe

Instrumenty dłużne (lokaty, papiery dłużne) utrzymywane w celu osiągnięcia umownych przepływów, które obejmują wyłącznie spłatę kapitału i odsetek są wyceniane wg zamortyzowanego kosztu. Przychody z tytułu wyceny odsetek metodą efektywnej stopy procentowej wykazuje się w przychodach finansowych z tytułu odsetek w wyniku finansowym. Zyski i straty na inwestycjach ujmowanych według zamortyzowanego kosztu: są ujmowane w rachunku zysków i strat w momencie usunięcia (wyłączenia) inwestycji z bilansu lub w razie stwierdzenia utraty jej wartości, jak też w wyniku amortyzacji. Instrumenty pochodne np.: forwardy, opcje, wyceniane są w wartości godziwej poprzez rachunek zysków i strat. Aktualnie Spółka nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń. W przypadku zastosowania rachunkowości zabezpieczeń Spółka w szczególności spełnia kryteria określone w paragrafie 6.4.1. MSSF 9.

3.2.13. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Krajowe środki pieniężne podlegają ewidencji i wycenie w wartości nominalnej. Środki pieniężne w walutach obcych ujmuje się na bieżąco, w wartości nominalnej przeliczonej na złote polskie według średniego kursu NBP z dnia poprzedzającego wpływ lub wydatek, wartość waluty na koniec każdego miesiąca oraz na koniec roku obrotowego wycenia się według kursu średniego NBP na ostatni dzień miesiąca lub roku, dodatnie różnice kursowe zalicza się do przychodów finansowych, natomiast ujemne różnice kursowe do kosztów finansowych. Spółka szacuje odpisy aktualizujące dla środków pieniężnych na rachunkach bankowych i instrumentów dłużnych na podstawie prawdopodobieństwa niewypełnienia zobowiązania. Prawdopodobieństwo niewypełnienia zobowiązania ustalane jest w oparciu o zewnętrzne ratingi kredytów bankowych oraz publicznie dostępne dane agencji ratingowych dotyczące niewypłacalności. Odpisy aktualizujące tworzy się i wprowadza do ksiąg pod warunkiem, że są istotne.

3.2.14. Kapitał własny

Kapitał własny stanowią:
* Kapitał podstawowy (akcyjny),
* AGIO,
* Zyski zatrzymane, na które składają się:
* kapitał zapasowy,
* kapitał rezerwowy,
* kapitał z aktualizacji wyceny,
* fundusz programu menadżerskiego,
* różnice kursowe z przeliczenia sprawozdania jednostki zagranicznej,
* niepodzielony zysk lub niepokryta strata z lat ubiegłych,
* zysk lub strata bieżącego okresu obrotowego,
* odpisy z zysku netto w ciągu roku.
* Kapitał udziałowców mniejszościowych w sprawozdaniu skonsolidowanym.

3.2.15. Zobowiązania

Do zobowiązań zalicza się zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek, leasingu finansowego, zobowiązania z tytułu dostaw i usług, pozostałe zobowiązania finansowe, pozostałe zobowiązania niefinansowe. W ciągu roku obrotowego zobowiązania wyrażone w złotych polskich ujmuje się w księgach rachunkowych według wartości nominalnej z dnia ich powstania, to jest w kwotach brutto (razem z podatkiem VAT). Ze względu na krótki termin realizacji, na dzień bilansowy zobowiązania (w tym również z tytułu pożyczek) wykazuje się w kwocie wymaganej zapłaty. Kaucje na zobowiązania dyskontuje się do wartości bieżącej, jeżeli termin wymagalności zapłaty wynosi ponad 1 rok według stopy rynkowej dla obligacji skarbowych o odpowiednim terminie wykupu. W ciągu roku obrotowego raz na kwartał zobowiązania wyrażone w walutach obcych wycenia się w wartości nominalnej, przeliczonej po obowiązującym na dzień poprzedni przeprowadzenia operacji po średnim kursie NBP dla danej waluty na zł. Różnice z wyceny powiększają koszty lub przychody finansowe. Ze względu na nieistotny ujemny wpływ na sytuację majątkową i finansową Spółki, biorąc przy tym pod uwagę oszczędność kosztów, Spółka spisuje drobne końcówki zobowiązań (kwoty do 10,00 zł), chyba że kontrahent wyraził sprzeciw. Kwoty przedawnionych lub umorzonych zobowiązań zalicza się do pozostałych przychodów operacyjnych. Zobowiązania z tytułu kaucji z terminem wymagalności powyżej 12 miesięcy prezentowane są w zobowiązaniach długoterminowych. Kredyty bankowe wyceniane są w kwotach wymagających zapłaty, tj. łącznie z odsetkami. Kredyty bankowe inwestycyjne wyceniane są w kwotach wymagających zapłaty z uwzględnieniem metody skorygowanej ceny nabycia. Kredyty bankowe w walutach obcych ustala się po obowiązującym na dzień poprzedzający przeprowadzenie operacji średnim kursie NBP, a na koniec każdego miesiąca i na koniec roku po średnim kursie NBP. Różnice kursowe od niespłaconych na dzień bilansowy kredytów bankowych w walutach obcych zalicza się do przychodów finansowych – różnice dodatnie, natomiast do kosztów finansowych – różnice ujemne. W dacie rozpoczęcia leasingu zobowiązania z tytułu leasingu wyceniane są w wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty w tej dacie. Opłaty leasingowe są dyskontowane przy użyciu stopy procentowej wyliczanej na podstawie aktualnych stawek WIBOR oraz IRS powiększonej o marżę na ryzyko Spółki. Początkowa wartość zobowiązanie z tytułu leasingu ulega w następnych okresach zmianom na skutek zmniejszenia o spłacony kapitał raty leasingowej oraz korekt wartości bilansowej z tytułu aktualizacji wyceny w związku ze zmianami w opłatach leasingowych lub z tytułu zmiany umowy leasingowej. Kwoty z tytułu przeszacowania zobowiązania z tytułu leasingu ujmuje się drugostronnie jako korektę prawa od użytkowania składnika aktywów, chyba że wartość bilansowa danego prawa została zredukowana do zera, wówczas korekta ujmowana jest w wyniku finansowym.

3.2.16. Rezerwy

Rezerwy tworzone są, gdy Spółka ma prawny lub zwyczajowy obowiązek wynikający ze zdarzeń przeszłych i jest prawdopodobne, że wypełnienie obowiązku spowoduje konieczność wypływu środków zawierających w sobie korzyści ekonomiczne, zaś jego wielkość można wiarygodnie oszacować. Rezerwy tworzy się w szczególności z tytułu napraw gwarancyjnych, programu menadżerskiego, odpraw emerytalnych, zaległych urlopów oraz niewypłaconych premii. Rezerwy tworzone są również na roszczenia prawne. Rezerwy tworzy się w wysokości stanowiącej najbardziej właściwy szacunek nakładów niezbędnych do wypełnienia obecnego obowiązku na koniec okresu sprawozdawczego.

3.2.17. Podatek dochodowy

Podatek dochodowy ujęty w zysku lub stracie obejmuje podatek bieżący oraz podatek odroczony. Podatek bieżący wyliczany jest zgodnie z aktualnym prawem podatkowym. Odroczony podatek dochodowy ustala się przy zastosowaniu stawek i przepisów podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać wtedy, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany, a rezerwa rozliczona, przyjmując za podstawę stawki i przepisy podatkowe, które obowiązywały prawnie lub faktycznie na koniec okresu sprawozdawczego.

3.2.18. Rozliczenia międzyokresowe

Na dzień bilansowy koszty przyszłych okresów wycenia się w wartości nominalnej.

3.2.19. Przeliczanie jednostek działających za granicą

Aktywa i zobowiązania jednostki działającej za granicą są przeliczane według średniego kursu NBP obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego. Przychody i koszty jednostek działających za granicą są przeliczane według kursu stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów ogłaszanych przez NBP, obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca okresu obrotowego. Różnice kursowe powstałe przy przeliczeniu są ujmowane w innych całkowitych dochodach i prezentowane jako „Różnice kursowe z wyceny jednostek działających za granicą” w kapitałach.

3.2.20. Transakcje wyrażone w walutach obcych inne niż przeliczenie jednostek działających za granicą

Środki pieniężne w walutach obcych ujmuje się na bieżąco, w wartości nominalnej przeliczonej na złote polskie według średniego kursu NBP z dnia poprzedzającego wpływ lub wydatek, wartość waluty na koniec każdego miesiąca oraz na koniec roku obrotowego wycenia się według kursu średniego NBP na ostatni dzień miesiąca lub roku, dodatnie różnice kursowe zalicza się do przychodów finansowych, natomiast ujemne różnice kursowe do kosztów finansowych.

3.2.21 Należności i zobowiązania warunkowe

Należności i zobowiązania warunkowe to pozycje, które powstają na skutek zdarzeń przeszłych oraz zdarzeń, których istnienie zostanie potwierdzone dopiero w momencie wystąpienia lub niewystąpienia jednego lub więcej ilości niepewnych przyszłych zdarzeń, które nie w pełni podlegają kontroli Spółki. Do należności warunkowych zalicza się głównie otrzymane gwarancje i należności wekslowe. Do zobowiązań warunkowych zalicza się głównie gwarancje i poręczenia oraz weksle na rzecz osób trzecich, wynikające z umów. Należności i zobowiązań warunkowych nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, lecz ujawnia się je w informacji dodatkowej.

3.2.22. Przychody

Przychody z umów z klientami ujmowane są tylko wówczas, gdy zostaną spełnione wszystkie następujące kryteria: strony zawarły umowę i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków; istnieje możliwość zidentyfikowania prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane; można zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane; umowa ma treść ekonomiczną oraz jest prawdopodobne otrzymanie wynagrodzenie w zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi. W momencie zawarcia umowy dokonywana jest ocena dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem i identyfikuje się zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do przekazania na rzecz klienta: dobra lub usługi, które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w przypadku których przekazanie na rzecz klienta ma taki sam charakter. Dobra lub usługi przyrzeczone klientowi są odrębne, jeżeli spełnione są obydwa warunki: klient może odnosić korzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie z innymi zasobami, które są dla niego łatwo dostępne (dobro lub usługa mogą być odrębne) oraz zobowiązanie do przekazania dobra lub usługi na rzecz klienta można zidentyfikować jako odrębne w stosunku do innych zobowiązań określonych w umowie (dobro lub usługa są odrębne w ramach samej umowy).# Ujmuje się przychody w momencie spełnienia (lub w trakcie spełnienia) zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi (tj. składnika aktywów) klientowi. Przekazanie składnika aktywów następuje w momencie, gdy klient uzyskuje kontrolę nad tymi składnikami aktywów. Przychody ujmowane są jako kwoty równe cenie transakcyjnej, która została przypisana do tego zobowiązania do wykonania świadczenia.

W przypadku usług budowlanych kontrolę nad dobrem lub usługą przenosi się w miarę upływu czasu i tym samym spełnia zobowiązanie do wykonania świadczenia oraz ujmuje przychody w miarę upływu czasu, jeśli spełniony jest jeden z następujących warunków: klient jednocześnie otrzymuje i czerpie korzyści płynące ze świadczenia w miarę jego wykonania; w wyniku wykonania świadczenia powstaje lub zostaje ulepszony składnik aktywów, a kontrolę na tym składnikiem aktywów – w miarę jego powstawania lub ulepszenia – sprawuje klient; w wyniku wykonania świadczenia nie powstaje składnik aktywów o alternatywnym zastosowaniu, a jednostce przysługuje egzekwowalne prawo do zapłaty za dotychczasowe wykonanie świadczenia. Przychody ze sprzedaży usług budowlano-montażowych rozpoznawane są zgodnie z metodą stopnia zaawansowania opartą na nakładach. Umowy o nieznacznej wartości (poniżej 1% wartości kapitału własnego) nieposiadające kart budżetowych, których realizacja nie przekracza 12 miesięcy, nie podlegają wycenie.

Przychody ze sprzedaży usług deweloperskich rozpoznawane są w momencie przekazania na finalnego odbiorcę kontroli, tj. w tym przypadku, wszystkich znaczących ryzyk oraz korzyści wynikających z posiadania nieruchomości. Spółka przyjmuje, iż transfer ten następuje w chwili podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność do nabywanej nieruchomości.

W celu ustalenia ceny transakcyjnej uwzględnia się warunki umowy oraz stosowane zwyczajowe praktyki handlowe. Jest to kwota wynagrodzenia, które przysługuje w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klient, z wyłączeniem kwot pobranych w imieniu osób trzecich. Wynagrodzenie może obejmować kwoty stałe, zmienne lub oba te rodzaje kwot. Jeżeli wynagrodzenie obejmuje kwotę zmienną, szacuje się wynagrodzenie zmienne stosując metodę wartości oczekiwanej – tj. sumy iloczynów możliwych kwot wynagrodzenia i odpowiadających im prawdopodobieństw wystąpienia. Kwota wynagrodzenia może zmieniać się w związku z udzielaniem upustów, rabatów, premią za wyniki, nakładaniem kar, prawem zwrotu, indeksacją cen o wskaźnik inflacji i innymi podobnymi czynnikami. Kary umowne naliczane Spółce przez klientów ujmowane są jako pomniejszenie przychodów ze sprzedaży. Zalicza się do ceny transakcyjnej część lub całość kwoty oszacowanego wynagrodzenia zmiennego w takim zakresie, w jakim istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że nie nastąpi odwrócenie znaczącej części kwoty wcześniej ujętych skumulowanych przychodów w momencie, kiedy ustanie niepewność, co do wysokości wynagrodzenia zmiennego. Przypisuje się cenę transakcyjną do każdego zobowiązania do wykonania świadczenia lub do odrębnego dobra lub odrębnej usługi w kwocie, która odzwierciedla kwotę wynagrodzenia, które przysługuje w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi.

3.2.23. Koszty

Rachunek kosztów prowadzony jest w układzie rodzajowym oraz w układzie miejsc powstawania kosztów. Za podstawowy układ sprawozdawczy kosztów w sprawozdaniu z zysków lub strat przyjmuje się wariant kalkulacyjny.

3.2.24. Przepływy pieniężne

Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej prezentuje się metodą pośrednią.

4. Wskazanie, że sprawozdania finansowe podlegały przekształceniu w celu zapewnienia porównywalności danych, a zestawienie i objaśnienie różnic, będących wynikiem korekt z tytułu zmian zasad (polityki) rachunkowości lub korekt błędów podstawowych, zostało zamieszczone w dodatkowej nocie objaśniającej.

W Skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym na dzień 31.12.2023 roku Grupa nie dokonała zmiany prezentacji które wymagałyby ujawnienia.

5. Wskazanie, że skonsolidowane sprawozdanie finansowe i porównywalne skonsolidowane dane finansowe zawierają dane łączne - jeżeli w skład przedsiębiorstwa emitenta lub jednostek grupy kapitałowej wchodzą wewnętrzne jednostki organizacyjne sporządzające samodzielne sprawozdania finansowe.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe i porównywalne skonsolidowane dane finansowe zawierają dane łączne. Na terenie Polski Spółka nie posiada wyodrębnionych terytorialnie i finansowo oddziałów, filii i zakładów, stanowiąc jednorodne przedsiębiorstwo. Instal Kraków S.A. posiada organizacyjnie i finansowo wyodrębniony oddział na terenie Republiki Federalnej Niemiec w Moers, którego sporządzone sprawozdanie finansowe jest włączone do sprawozdania finansowego Spółki. Frapol Sp. z o.o. posiada organizacyjnie i finansowo wyodrębniony oddział na terenie Republiki Federalnej Niemiec w Moers oraz na terenie Polski Oddział w Warszawie, którego sporządzone sprawozdanie finansowe jest włączone do sprawozdania finansowego Frapol Sp. z o.o.

6. Wskazanie, czy sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez emitenta w dającej się przewidzieć przyszłości, oraz czy nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenia kontynuowania działalności.

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez spółki Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A. Na dzień sporządzenia sprawozdania nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenia kontynuowania działalności. Na działalność spółek w poszczególnych segmentach operacyjnych mogą mieć wpływ skutki wojny w Ukrainie. Na dzień sporządzenia sprawozdania stopień tego wpływu jest trudny do oszacowania, podobnie jak określenie wszystkich potencjalnych następstw konfliktu.

7. Znaczące osądy i szacunki.

7.1. Wycena nieruchomości

Spółki Grupy wyceniają nieruchomości według wartości godziwej. Wycena jest dokonywana przez licencjonowanego rzeczoznawcę. Zmiany na rynku nieruchomości mogą mieć istotny wpływ na wartość godziwą i tym samym na wyniki finansowe spółek. Szczegóły na temat wartości nieruchomości inwestycyjnych przedstawione zostały w nocie NS-8.

Tabela 1. Wpływ na wynik wyceny nieruchomości wycenionych w roku poprzednim przez kapitał (dane w tys. zł)

Lp.	Opis	31-12-2022	31-12-2023
1.	Wpływ na wynik wyceny nieruchomości wycenionych w roku poprzednim przez kapitał	1 064	1 180

7.2. Szacunki dotyczące wyceny należności w oparciu o model oczekiwanych strat kredytowych

Grupa dokonuje odpisów aktualizujących należności w oparciu o metody identyfikacji poszczególnych należności i dokonanych odpisów indywidulanych w przypadku stwierdzenia utraty wartości lub w oparciu o model oczekiwanych strat kredytowych dla poszczególnych kategorii wiekowych należności.

Tabela 2. Model oczekiwanych strat dla poszczególnych kategorii wiekowych należności

Lp.	Przedział wiekowania	31-12-2022	31-12-2023
1.	Przeterminowane powyżej 366 dni	74,95%-64,22%	96,63%-74,95%
2.	Przeterminowane od 181 do 365 dni	58,63%-49,80%	83,31%-49,80%
3.	Przeterminowane od 91-180 dni	24,31%-19,74%	57,01%-19,74%
4.	Przeterminowane od 31-90 dni	8,56%-7,59%	15,76%-8,56%
5.	Przeterminowane od 1-30 dni	3,93%-0,49%	3,93%-1,13%
6.	Nieprzeterminowane	0,49%-0,02%	0,49%-0,05%

Szczegóły dotyczące odpisów aktualizujących za 2023 rok przedstawione zostały w nocie NS-35 i NS-36 Not objaśniających do sprawozdania finansowego.

7.3. Wycena długoterminowych kontraktów budowlanych

Duża część przychodów Grupy realizowana jest w ramach długoterminowych umów budowlanych. Spółki Grupy wyceniają kontrakty długoterminowe w oparciu o stopień zaawansowania. Wynik kontraktu zależny jest od założeń budżetowych, odzwierciedlających najlepszą wiedzę na temat możliwego sposobu jego realizacji. Ewentualne zmiany założeń budżetowych, spowodowane aktualną sytuacją rynkową lub wynikające bezpośrednio z realizacji umowy, mogą mieć istotny wpływ na wycenę i tym samym na wyniki finansowe Grupy.

W związku z toczącym się, przed Mediatorem przy Prokuratorii Generalnej RP, procesem uzyskania zwiększonego wynagrodzenia, Spółka dokonała szacunku prawdopodobieństwa uzyskania dodatkowego przychodu i równocześnie poniesienia dodatkowych kosztów, które to oszacowanie zostało przyjęte jako podstawa do wyceny długoterminowego kontraktu budowlanego na zadaniu "Zaprojektowanie i budowa instalacji kotłów wodnych gazowo-olejowych w PGE EC S.A. Lublin Wrotków”. Szczegóły na temat wartości wyceny kontraktów długoterminowych przedstawiono w nocie NS-44.

7.4. Wyjaśnienie przyczyn niepewności szacunków, co do których istnieje znaczące ryzyko spowodowania istotnych korekt

Niepewność szacunków może wynikać z wielu czynników, w tym z niepewności rynkowych warunków, zmienności gospodarczej, trudności w szacowaniu przyszłych trendów, ryzyka związane z działalnością przedsiębiorstwa oraz niepewności związane z oceną wartości aktywów i pasywów.

8. Informacje dotyczące dotacji

Tabela 3. Informacje dotyczące dotacji Państwowych

Frapol Sp. z o.o. (dane w tys. zł)

Kwota wpływu /w zakresie Projektu nZeb wykazane w CF jako Inne Wpływy Inwestycyjne poz. 3.2.16; pozostałe ujęte w działalności operacyjnej/	Kwoty ujęte w RZiS jako Pozostałe Przychody Operacyjne oraz Nocie 51 poz.1.2.7	Kwoty ujęte jako Przychody Przyszłych Okresów - Nota 35 B.O. 01.01.2023	Kwoty Ujęte jako Przychody Przyszłych Okresów - Nota 35 B.Z. 31.12.2023
Projekt nZeb realizowany w latach 2017-2019 we współpracy z NCBiR	248	2 974	2 727
Razem:	248	2 974	2 727

9. Istotne rezerwy

W 2023 roku Spółka rozwiązała rezerwę krótkoterminową z tytułu świadczeń pracowniczych (rezerwa na program menadżerski) w wysokości 2.956.403,69 zł oraz zawiązała w wysokości 3.584.990,31 zł. Zmiany stanu rezerw długo i krótkoterminowych zaprezentowane zostały w notach NS-23, NS-24, NS-28 i NS-29.

10.# Strata podatkowa

Na dzień bilansowy Spółka posiada powstałą w latach ubiegłych stratę podatkową w Oddziale Spółki w Niemczech w kwocie 3.163.570 EUR. Strata ta może być wykorzystana do obniżenia podatku dochodowego dodatnich wyników lat następnych bez ograniczenia czasowego.

Zarządzanie kapitałem własnym Spółki

Grupy zarządzają kapitałem własnym w sposób mający na celu zapewnienie płynności, a także stabilności ich działania, zarówno w krótko- jak i długoterminowej perspektywie, jak również stały rozwój, a co za tym idzie, maksymalizację korzyści dla wszystkich grup interesariuszy. Kapitał własny utrzymywany jest na poziomie dostosowanym do rozmiaru działalności. Spółka monitoruje wskaźniki rentowności oraz zadłużenia netto do EBITDA, a także koszty wynikające ze struktury finansowania.

Wartość zapasów ujętych jako koszt w okresie

Wartość zapasów jako koszt w okresie ujmuje się zgodnie z poniższym zestawieniem.

Tabela 4. Wartość zapasów jako koszt (dane w tys. zł)

Lp.	Opis	31-12-2022	31-12-2023
1.	Wartość zapasów ujmowana jako koszt	141 918	159 076
	- w tym do działalności deweloperskiej	40 402	58 319

Zysk na jedna akcję

Podstawowy zysk przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie wyniku finansowego, który przypada na zwykłych akcjonariuszy jednostki dominującej, przez średnią ważoną liczby akcji zwykłych występujących w ciągu danego okresu. Kalkulacja

Tabela 5. Zysk na jedną akcję (w złotych)

Zysk na jedną akcję (w złotych)	01-01-2022 31-12-2022	01-01-2023 31-12-2023
Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej	28 981 580,01	35 276 409,10
Średnia ważona liczba akcji zwykłych	7 285 500	7 285 500
Podstawowy zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą	3,98	4,84

Rozwodniony zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą jest taki sam jak podstawowy zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą.

Informacje dodatkowe do skonsolidowanego sprawozdania finansowego

Informacje o instrumentach finansowych

Długoterminowe aktywa finansowe

Na dzień 31.12.2023 roku Grupa nie posiadała długoterminowych aktywów finansowych.

Krótkoterminowe aktywa finansowe

Skonsolidowana łączna wartość pozycji Krótkoterminowe aktywa finansowe oraz Środki pieniężne i ich ekwiwalenty wzrosła i wyniosła na koniec 2023 roku 89.353 tys. zł, w porównaniu do 38.098 tys. zł na koniec 2022 roku (szczegółowe rozbicie w nocie NS-37).

Instrumenty finansowe

Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym

Utrzymywanie instrumentów finansowych w postaci lokat bankowych wynika z konieczności racjonalnego inwestowania posiadanych nadwyżek finansowych oraz długich cykli i dużej kapitałochłonności działalności deweloperskiej. Grupa posiada również zobowiązania wynikające z typowego charakteru działalności. Zarządzanie zobowiązaniami ogranicza się do ich monitorowania, analizowania i dopasowywania płynności Grupy do terminowego ich regulowania. Ewentualne inwestycje w instrumenty pochodne mogą być dokonywane jedynie celu ograniczenia ryzyka walutowego. W Grupie nie występuje koncentracja ryzyka wynikająca z instrumentów finansowych. Głównymi rodzajami ryzyka wynikającego z posiadanych instrumentów finansowych są: ryzyko kredytowe, ryzyko stopy procentowej, ryzyko walutowe oraz ryzyko płynności.

a) Ryzyko płynności
Grupa częściowo finansuje bieżącą działalność w ramach posiadanego przez Instal Kraków S.A. limitu kredytowego wielocelowego w rachunku bieżącym z limitem 53 mln zł (w tym do 1,5 mln EUR do wykorzystania przez oddział niemiecki) oraz kredytu obrotowego odnawialnego w wysokości 5 mln zł, a także kredytu wielocelowego posiadanego przez Frapol Sp. z o.o. z limitem 23 mln zł. Według stanu na dzień 31.12.2023 roku zadłużenie kredytowe krótkoterminowe Grupy wyniosło 7.353 tys. zł. Z kredytami w przypadku konieczności ich zaciągnięcia wiąże się konieczność ustanowienia zabezpieczeń. Przy rosnącym zadłużeniu kredytowym opartym o zabezpieczenia rzeczowe może nastąpić bariera w postaci majątku, który może być postawiony w tym celu do dyspozycji banków, co może utrudniać uzyskanie nowego finansowania.

b) Ryzyko stopy procentowej
Ryzyko zmiany rynkowych stóp procentowych związane jest z zaciągniętymi przez Spółki Grupy zobowiązaniami kredytowymi oraz dokonywanymi lokatami, ewentualna zmiana stóp procentowych może przekładać się również na popyt na sprzedawane przez Spółkę emitenta mieszkania, jako że są one finansowane przez nabywców głównie z kredytów bankowych. Ryzyko stopy procentowej związane z zaciągniętymi przez Grupę kredytami nie jest ryzykiem istotnym. Zobowiązania z tytułu kredytów wg stanu na dzień 31.12.2023 roku stanowiły 3,8% zobowiązań Grupy Kapitałowej, były to w całości kredyty krótkoterminowe. Lokaty środków pieniężnych dotyczą również krótkiego okresu, przez co nie istnieje istotne ryzyko niekorzystnego wpływu zmiany oprocentowania na sytuację Grupy. Grupa przewiduje, że do końca 2024 roku wahania stopy procentowej nie będą wyższe niż +/- 2 punkty procentowe. W przypadku zmiany stopy procentowej o 2 punkty procentowe przewidywana zmiana kosztu finansowania wyniesie 20 tys. zł na każdy 1 mln zł zadłużenia kredytowego na rok.

c) Ryzyko walutowe
W Grupie Kapitałowej występuje ryzyko walutowe, jednak w związku ze zmniejszeniem przez Spółkę emitenta liczby i skali realizacji kontraktów budowlanych współfinansowanych ze środków Unii Europejskiej, zawartych z Zamawiającymi w walucie EUR, ryzyko walutowe w 2023 roku, utrzymywało się na dość niskim poziomie. Grupa prowadzi działalność na rynku niemieckim. Na potrzeby tej działalności ma uruchomiony kredyt w walucie EUR. Ponieważ wpływy ze świadczonych usług na rynku niemieckim Spółka emitenta otrzymuje w walucie EUR, a także wydatki w większości ponosi na tym rynku w walucie EUR, wpływy i wydatki są bilansowane i ryzyko netto jest zabezpieczane. Grupa posiada również należności w EUR od oddziału niemieckiego. Grupa dokonując hedgingu naturalnego przeznacza pozyskaną walutę na wydatki związane z zakupem (gdzie zapłatą jest EUR) urządzeń na potrzebę realizowanych kontraktów w kraju (gdzie walutą rozliczenia jest złoty). Ryzyko kursowe dotyczy również przeliczenia wysokości osiąganych przychodów i wysokości zysku z działalności na rynku niemieckim do bilansu Spółki emitenta. Prognozowany na 2024 rok bilans wpływów i wydatków w walutach obcych wskazuje na przewagę wydatków nad przychodami w EUR. W razie potrzeby Spółka stosuje politykę selektywnego ubezpieczania ryzyka, wynikającą z niepewności w zakresie zmian budżetów, robót dodatkowych, nowych kontraktów i możliwych do uzyskania zabezpieczeń w określonych terminach i kwotach. Przewidywana maksymalna zmiana skonsolidowanego wyniku przy założeniu odchyłki od kursu z końca roku w wysokości +/- 8 groszy mogłaby wynieść do 125 tys. złotych.

d) Ryzyko kredytowe
Prowadzona działalność obarczona jest ryzykiem nieotrzymania lub nieterminowego otrzymania wpływów finansowych. W zakresie dotychczasowej działalności Grupa posiada długoletnie doświadczenie i potrafi stosunkowo dobrze przewidzieć prognozowane przepływy w tym obszarze, a także wdrożyła zasady dotyczące np. umów z podwykonawcami ograniczające to ryzyko. Ryzyko kondycji finansowej Zleceniodawców jest związane bezpośrednio z niebezpieczeństwem, jakie niesie ze sobą pojawienie się problemów z płynnością finansową u Inwestorów zlecających prace spółkom Grupy. Ponieważ w dalszym ciągu utrzymuje się, a nawet narasta w branży budowlanej tendencja, że Inwestorzy wymagają od Wykonawców posiadania potencjału finansowego umożliwiającego udźwignięcie przez Wykonawców krótkoterminowego finansowania realizowanych dla Inwestora zadań, zdarzają się sytuacje, że zaangażowanie finansowe u jednego Inwestora wynosi nawet kilkanaście milionów złotych. W sytuacji gdyby Inwestor okazał się niewypłacalny mogłoby się pojawić ryzyko strat finansowych. W celu ograniczenia tego ryzyka Grupa korzysta z usług firm wyspecjalizowanych w pozyskiwaniu informacji gospodarczych, co umożliwia często jeszcze na etapie przygotowywania oferty rezygnację z nawiązania współpracy z potencjalnym Inwestorem o niepewnej kondycji finansowej, a także starując w zamówieniach publicznych. W transakcjach sprzedaży osobom fizycznym zasadą jest wpłata całej kwoty przed zawarciem transakcji.

Prezentacja danych dotyczących instrumentów finansowych

Podział instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej według kategorii i hierarchii zaprezentowany został w nocie NS-37 Not objaśniających do skonsolidowanego sprawozdania finansowego. Grupa w 2023 roku nie dokonywała transakcji na instrumentach pochodnych, i na dzień bilansowy nie posiadała instrumentów pochodnych.

Dane o pozycjach pozabilansowych

Zobowiązania i należności pozabilansowe zaprezentowane zostały w notach NS-45 i NS-46 Not objaśniających do skonsolidowanego sprawozdania finansowego. Na zobowiązania warunkowe składają się udzielone gwarancje. Udzielone gwarancje nie dotyczą jednostek powiązanych emitenta. Zobowiązania warunkowe zostały opisane w punkcie 8.3 Skonsolidowanego sprawozdania z działalności Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A. za 2023 rok. Gwarancje wystawiane są przez banki oraz towarzystwa ubezpieczeniowe na podstawie zawartych umów ramowych, a w przypadku gwarancji o dłuższych okresach obowiązywania (pow. 7 lat), na zasadzie osobnej umowy. Dodatkowe informacje na temat umów, na podstawie których banki oraz towarzystwa ubezpieczeniowe wystawiają gwarancje, zawarte są sprawozdaniu Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A. Na należności pozabilansowe składają się udzielone przez kontrahentów gwarancje i poręczenia, które stanowią zabezpieczenie należytego wykonania umowy oraz zwrotu zaliczki.# Dodatkowe informacje do sprawozdania finansowego

2. Dane dotyczące zobowiązań wobec budżetu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego z tytułu uzyskania prawa własności budynków i budowli

Na dzień 31.12.2023 roku Grupa nie posiadała żadnych zobowiązań wobec budżetu państwa i jednostek samorządu terytorialnego z tytułu uzyskania prawa własności budynków i budowli, za wyjątkiem bieżących zobowiązań podatkowych wynikających z obowiązujących przepisów prawa (podatek od nieruchomości).

3. Informacje o przychodach, kosztach i wynikach działalności zaniechanej w danym okresie lub przewidzianej do zaniechania w następnym okresie

W okresie sprawozdawczym Grupa nie zaniechała całkowicie żadnej działalności, jak również w następnym okresie sprawozdawczym na dzień dzisiejszy nie przewiduje zaniechania żadnego z prowadzonych obecnie rodzajów działalności gospodarczej.

4. Poniesione nakłady inwestycyjne

Poniesione przez Grupę nakłady inwestycyjne na rzeczowe aktywa trwałe wyniosły w 2023 roku 1.584 tys. zł, na wartości niematerialne 826 tys. zł, na nieruchomości inwestycyjne 4.229 tys. zł.

5. Koszty wytworzenia środków trwałych w budowie, środków trwałych na własne potrzeby

Grupa nie poniosła w 2023 roku kosztów wytworzenia środków trwałych na własne potrzeby.

6. Informacje o transakcjach Grupy Kapitałowej emitenta z podmiotami powiązanymi, dotyczących przeniesienia praw i zobowiązań

Transakcje z podmiotami powiązanymi w 2023 roku odbywały się na warunkach rynkowych, były to transakcje handlowe w relacji sprzedawca – odbiorca na niewielką skalę. Wartość transakcji pomiędzy podmiotami Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A. przedstawiona została w notach NS-45, NS-46 i NS-47. Struktura organizacyjna Grupy Kapitałowej przedstawiona została w punkcie 4.1 Sprawozdania Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A. za 2023 rok. W ramach umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowy sprzedaży Spółka dokonała transakcji z osobą bliską związaną, z synem Członka Zarządu Spółki, występującym w transakcji z małżonką. Łączna wartość transakcji wyniosła 915.092,00 zł. Na dzień 31.12.2023 roku nie istniały nierozliczone salda, ani po stronie należności, ani zobowiązań wynikające z tej transakcji.

7. Informacje o wspólnych przedsięwzięciach, które nie podlegają konsolidacji

W 2023 roku Spółki Grupy nie prowadziły wspólnych przedsięwzięć.

8. Informacje o stanie zatrudnienia

Stan zatrudnienia w Grupie Kapitałowej na dzień 31 grudnia 2023 roku:

Tabela 6. Stan zatrudnienia w przeliczeniu na etaty
Wyszczególnienie
Rynek polski
Rynek zagraniczny
RAZEM

9. Wartość wypłaconych lub należnych wynagrodzeń, nagród lub korzyści, w tym wynikających z programów motywacyjnych osób zarządzających i nadzorujących

| Tabela 7. Wartość wynagrodzeń (dane w tys. zł) |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| Imię i nazwisko | Funkcja w organach Spółki | Wynagrodzenie stałe wypłacone w 2023 roku* | Wartość nieodpłatnych świadczeń dodatkowych w 2023 roku ** | Wynagrodzenie zmienne (na podstawie polityki wynagrodzeń) Należne w 2023 roku za 2022 rok wypłacone w 2023 roku | Potencjalnie należne w 2024 roku za 2023 rok jeszcze nie wypłacone |
| Piotr Juszczyk | Prezes Zarządu | 1 176 | 6 | 1 522 | 1 791 |
| Małgorzata Kozioł | Członek Zarządu | 628 | 8 | 761 | 895 |
| Rafał Rajtar | Członek Zarządu | 630 | 11 | 761 | 895 |
| Mariusz Andrzejewski | Rada Nadzorcza | 137 | - | - | - |
| Wojciech Heydel | Rada Nadzorcza | 98 | - | - | - |
| Seweryn Kubicki | Rada Nadzorcza | 79 | - | - | - |
| Jacek Motyka | Rada Nadzorcza | 112 | - | - | - |
| Grzegorz Pilch | Rada Nadzorcza | 84 | - | - | - |

* dla zapewnienia porównywalności danych do celów sprawozdawczych w wartości wynagrodzenia ujęto również kwoty wypłaconych przez Spółkę jako płatnika zasiłków z ubezpieczenia społecznego
** wartość nieodpłatnego świadczenia dodatkowego z tytułu prawa do korzystania z samochodu służbowego do celów prywatnych określona zgodnie z przepisami ustawy o PIT oraz pakietu medycznego
*** zwrot kosztów związanych z udziałem w pracach Rady Nadzorczej

10. Informacje o wartości niespłaconych zaliczek, kredytów, pożyczek, gwarancji, poręczeń lub innych umów zobowiązujących do świadczeń na rzecz emitenta, jednostek od niego zależnych, współzależnych i z nim stowarzyszonych osobom zarządzającym i nadzorującym, odrębnie dla osób zarządzających i nadzorujących oraz oddzielnie ich współmałżonkom, krewnym i powinowatym do drugiego stopnia, przysposobionym lub przysposabiającym oraz innym osobom, z którymi są one powiązane osobiście

W 2023 roku zarówno Spółka jak i podmioty zależne nie udzieliły żadnych kredytów, pożyczek ani poręczeń osobom zarządzającym lub nadzorującym, ich współmałżonkom, krewnym i powinowatym do drugiego stopnia, przysposobionym lub przysposabiającym oraz innym osobom, z którymi są oni powiązani osobowo.

11. Informacje o znaczących zdarzeniach, jakie nastąpiły po dniu bilansowym, a nieuwzględnionych w sprawozdaniu finansowym

W związku z toczącym się, przed Mediatorem przy Prokuratorii Generalnej RP, procesem uzyskania zwiększonego wynagrodzenia w ramach umowy dla zadania "Zaprojektowanie i budowa instalacji kotłów wodnych gazowo-olejowych w PGE EC S.A. Lublin Wrotków", Zarząd podpisał z inwestorem ugodę, na mocy której strony zawrą stosowny aneks do przedmiotowej umowy. Zarząd zastrzega jednakże, że wspomniana ugoda wymaga zatwierdzenia przez sąd powszechny. Po dniu bilansowym nie wystąpiły inne niż wymienione powyżej, znaczące dla działalności Grupy zdarzenia, nieuwzględnione w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za 2023 rok.

12. Informacje o relacjach między prawnym poprzednikiem a emitentem oraz o sposobie i zakresie przejęcia aktywów i pasywów

Instal Kraków S.A. działa jako spółka akcyjna posiadająca osobowość prawną zgodnie z prawem polskim. Spółka powstała w wyniku przekształcenia Instal Kraków spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Uchwałę nr 8/98 o przekształceniu Instal Kraków Sp. z o.o. w Instal Kraków S.A. podjęło Zgromadzenie Wspólników w dniu 30 maja 1998 roku. Sąd Rejonowy dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie Wydział VI Gospodarczy Rejestrowy w dniu 31 lipca 1998 roku zarejestrował przekształcenie Spółki, wykreślił z rejestru handlowego spółkę Instal Kraków Sp. z o.o. oraz wpisał spółkę Instal Kraków Spółka Akcyjna do rejestru handlowego w dziale B pod numerem H/B 8051. Dnia 10.09.2001 roku Spółka wpisana została przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia, XI Wydział Gospodarczy KRS do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem: 0000042496.

13. Sprawozdanie finansowe i porównywalne dane finansowe, przynajmniej w odniesieniu do podstawowych pozycji bilansu oraz rachunku zysków i strat, skorygowane odpowiednim wskaźnikiem inflacji, z podaniem źródła wskaźnika oraz metody jego wykorzystania, z przyjęciem okresu ostatniego sprawozdania finansowego jako okresu bazowego - jeżeli skumulowana średnioroczna stopa inflacji z okresu ostatnich trzech lat działalności emitenta osiągnęła lub przekroczyła wartość 100%

Skumulowana średnioroczna stopa inflacji z okresu ostatnich trzech lat działalności Grupy nie osiągnęła wartość 100%, w związku z tym Grupa nie dokonuje korekty sprawozdań finansowych za lata poprzednie w stosunku do stanu bazowego (31.12.2023 roku) w zakresie czynnika inflacyjnego.

14. Dokonane korekty błędów podstawowych, ich przyczyny, tytuły oraz wpływ wywołanych tym skutków finansowych na sytuację majątkową i finansową, płynność oraz wynik finansowy i rentowność

Nie dokonano korekt błędów podstawowych.

15. W przypadku występowania niepewności, co do możliwości kontynuowania działalności, opis tych niepewności oraz stwierdzenie, że taka niepewność występuje, oraz wskazanie, czy sprawozdanie finansowe zawiera korekty z tym związane. Informacja powinna zawierać również opis podejmowanych, bądź planowanych przez Grupę działań mających na celu eliminację niepewności

Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania w spółkach Grupy nie występuje niepewność, co do możliwości kontynuowania działalności.

16. W przypadku sprawozdania finansowego sporządzonego za okres, w ciągu którego nastąpiło połączenie, wskazanie, że jest to sprawozdanie finansowe sporządzone po połączeniu spółek, oraz wskazanie dnia połączenia i zastosowanej metody rozliczenia połączenia (nabycia, łączenia udziałów)

W okresie objętym sprawozdaniem finansowym nie miało miejsca połączenie z innymi spółkami.

17. W przypadku niestosowania w sprawozdaniu finansowym do wyceny udziałów i akcji w jednostkach podporządkowanych - metody praw własności - należy przedstawić skutki, jakie spowodowałoby jej zastosowanie, oraz wpływ na wynik finansowy

Spółka posiada 78,89% udziałów w spółce Frapol Sp. z o.o. i w związku z tym skonsolidowane sprawozdanie za rok obrotowy 2023 sporządzane jest metodą pełną.

18. Informacje dotyczące ograniczeń w prawie własności

Na dzień bilansowy spółki Grupy posiadały wymienione poniżej zobowiązania zabezpieczone majątkiem Grupy.

18.1. Instal Kraków S.A.

Umowa limitu kredytowego wielocelowego z PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie, w wysokości łącznej 53 mln zł (w tym limit 25 mln zł na kredyt w rachunku bieżącym, limit 5 mln zł na kredyt obrotowy odnawialny).
Zabezpieczenie:
hipoteka kaucyjna do kwoty 3 000 000 zł ustanowiona na prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Brandla 1 oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00232736/8,
- hipoteka umowna do kwoty 8 023 200 zł ustanowiona na prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie przy ul.Rybitwy 2 oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00082697/5. Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu umowy ramowej o udzielenie gwarancji bankowych nr 03/RG/ZKK/2006 z dnia 06 grudnia 2006 roku z późn. zm. · hipoteka umowna do kwoty 35 000 000zł ustanowiona docelowo z najwyższym pierwszeństwem na przysługującym Kredytobiorcy prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Brandla 1 oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00232736/8. Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu Umowy Ramowej, · hipoteka umowna łączna do kwoty 7 000 000 zł ustanowiona na prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w: a) Krakowie przy ul. Biskupińskiej nr 7B, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KR1P/00620026/5, b) Dąbrowie Górniczej przy ul. Kasprzaka nr 15–17, dla których Sąd Rejonowy w Dąbrowie Górniczej, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach: KA1D/00009718/4, KA1D/00012265/7, KA1D/00014827/9. Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu Umowy Ramowej. 2. Umowa ramowa o udzielenie gwarancji zawarta z PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie, z limitem na gwarancje w wysokości 47 mln zł. Zabezpieczenie: Hipoteka kaucyjna do kwoty łącznie 37.000.000 zł, z podziałem na: · hipoteka kaucyjna do kwoty 25 000 000 zł, ustanowiona jako druga (poprzedzona jedynie obciążeniem ustanowionym na rzecz PKO BP SA - hipoteką do kwoty 3 000 000 zł, na przysługującym Spółce prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie ul. Brandla 1, oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00232736/8, · hipoteka umowna łączna do kwoty 7 000 000 zł, ustanowiona z najwyższym pierwszeństwem, na przysługującym Spółce prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w: a) Krakowie przy ul. Biskupińskiej nr 7B, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KR1P/00620026/5, b) Dąbrowie Górniczej przy ul. Kasprzaka nr 15–17, dla których Sąd Rejonowy w Dąbrowie Górniczej, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach: KA1D/00009718/4, KA1D/00012265/7, KA1D/00014827/9, Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu umowy nr 37 1020 2892 0000 5402 0425 7796 limitu kredytowego wielocelowego z dnia 06 grudnia 2006 roku wraz z późń. zm. („Umowa Limitu”), · hipoteka umowna do kwoty 8 023 200 zł, ustanowiona na przysługującym Spółce prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Rybitwy 2 oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00082697/5. Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu Umowy Limitu, · hipoteka umowna do kwoty 35 000 000 zł, ustanowiona docelowo z najwyższym pierwszeństwem na przysługującym Spółce prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Brandla 1 oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00232736/8. Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu Umowy Limitu. 18.2. Frapol Sp. z o.o. 1. Limit Kredytowy Wielocelowy w PKO Bank Polski S.A. w wysokości 23 mln zł z udzielonymi sublimitami odpowiednio na: 1.1. kredyt w rachunku bieżącym w walutach PLN, EUR do kwoty 20 mln zł (zadłużenie na dzień 31.12.2023 roku wyniosło 6,4 mln zł). 1.2. akredytywy dokumentowe w walutach PLN, EUR i USD do kwoty 5 mln zł (zadłużenie na dzień 31.12.2023 roku wyniosło 0 zł). 1.3. gwarancje bankowe w obrocie krajowym i zagranicznym do kwoty 15 mln zł (łączna kwota wystawionych gwarancji na dzień 31.12.2023 wyniosła 2,7 mln zł). Zabezpieczenie: a) hipoteka umowna łączna do kwoty stanowiącej 150% kwoty Limitu określonego w pkt. 1, tj. 34,5 mln zł ustanowiona na prawie użytkowania wieczystego oraz prawie własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności, zlokalizowanych na nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Mierzeja Wiślana 8 dla której właściwy Sąd Rejonowy dla Krakowa -Podgórza w Krakowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00395846/2 wraz z cesją praw z umowy ubezpieczenia. b) zastaw rejestrowy na zapasach o wartości nie niższej niż 6,0 mln zł . 19. Informacje dotyczące wypłaconej (lub zadeklarowanej) dywidendy, łącznie i w przeliczeniu na jedną akcję, z podziałem na akcje zwykłe i uprzywilejowane. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Instal Kraków S.A. podjęło w dniu 23.06.2023 roku Uchwałę o wypłacie dywidendy z zysku Spółki za 2022 rok w ten sposób, że na dywidendę przeznaczona została kwota łączna 10.928.250 zł, co stanowi 1,50 zł na każdą akcję (zarówno zwykłą jak i uprzywilejowaną). Dzień prawa do dywidendy ustalony został na 14.08.2023 roku. Dzień wypłaty dywidendy ustalony został na 21.09.2023 roku. Dywidenda została wypłacona w całości w terminie. Tabela 9. Wysokość dywidendy na rzecz właścicieli na jedna akcję Dywidendy na rzecz właścicieli na jedną akcję (w złotych) w okresie: 01-01-2022 31-12-2022 01-01-2023 31-12-2023 Dywidendy ujęte w okresie jako wypłaty na rzecz właścicieli na jedną akcję 2,00 1,50 20. Informacje dotyczące segmentów działalności. Działalność Grupy klasyfikowana jest głównie według kryterium branżowego. Zgodnie z przeprowadzoną identyfikacją Grupa posiada sześć segmentów sprawozdawczych: · Segment budowlano-montażowy jest obszarem działalności skierowanej przez Grupę Kapitałową głównie do klientów instytucjonalnych oraz biznesowych (jednostek samorządowych, przedsiębiorstw państwowych i prywatnych), polegającej na świadczeniu usług budowlano-montażowych i projektowych w systemie generalnego wykonawstwa lub jako podwykonawca. Działalność w tym obszarze prowadzą obydwie spółki Grupy. Przez Spółkę główne zlecenia realizowane są w sektorze energetycznym, gospodarki wodno-ściekowej, budownictwa ogólnego oraz specjalistycznych instalacji technologicznych. W systemie generalnego wykonawstwa (sporadycznie jako podwykonawca) realizuje ona kompleksowe wykonawstwo przedsięwzięć w zakresie technologii i instalacji dla uzdatniania wody przemysłowej i komunalnej, oczyszczania ścieków oraz kanalizacji, instalacji przemysłowych dla sektora energetycznego, instalacji dla ciepłownictwa i ogrzewnictwa, instalacji oczyszczania spalin, instalacji paliwowych oraz wiele innych rodzajów instalacji przemysłowych. Frapol natomiast świadczy, w formie podwykonawstwa, usługi w zakresie montażu wyprodukowanych instalacji wentylacji i klimatyzacji, na rzecz podmiotów realizujących inwestycje w zakresie budowy budynków użyteczności publicznej (biurowce, hotele, apartamentowce, galerie handlowe, dworce, lotniska, placówki oświatowe), obiektów rekreacyjno-sportowych (hale sportowe, centra fitness, baseny, aquaparki), obiektów przemysłowych (magazyny, hale produkcyjne i montażowe, chłodnie) oraz budownictwa mieszkaniowego. Nadto, podejmuje się generalnego wykonawstwa w zakresie realizacji inwestycji polegających na remoncie lub modernizacji istniejących instalacji wentylacyjnych i klimatyzacyjnych. · Segment deweloperski stanowi działalność, którą w ramach Grupy prowadzi Spółka. Instal Kraków realizuje projekty głównie z własnych środków finansowych, unikając w ten sposób obciążania nieruchomości, na których realizowana jest dana inwestycja, prawami rzeczowymi osób trzecich. Oferta Spółki dotyczy wyłącznie rynku krakowskiego i obejmuje sprzedaż mieszkań i lokali niemieszkalnych (miejsca postojowe, garaże, komórki lokatorskie i lokale usługowe) w ramach zrealizowanych projektów deweloperskich, których przedmiotem są osiedla mieszkaniowe. · Segment zagraniczny obejmuje działalność dwóch spółek Grupy, to jest Instal Kraków oraz Frapol, polegającą na świadczeniu usług budowlano-montażowych poza granicami kraju. Na rynku niemieckim usługi realizowane są przez te spółki poprzez ich samodzielne oddziały z siedzibą w Moers. Prace wykonywane są w systemie podwykonawstwa. Wykorzystując swoje wieloletnie doświadczenie, Grupa oferuje usługi w robotach montażowych, instalacyjnych i remontowych, w zakresie urządzeń i instalacji technologicznych w elektrowniach i zakładach przemysłowych, instalacji sanitarnych, w tym klimatyzacji i wentylacji oraz ogrzewania, centrali cieplnych, instalacji gazów technicznych, montażu i prefabrykacji konstrukcji stalowych, prac spawalniczych oraz usług obróbki mechanicznej odlewów żeliwnych. · Segment produkcji lekkiej dotyczy Frapol i stanowi podstawowy profil działalności tej spółki Grupy. Produkcja obejmuje urządzenia i elementy takie jak centrale wentylacyjno-klimatyzacyjne, rekuperatory, zintegrowany system klimatyzacji pomieszczeń czystych, pompy ciepła, systemy oddymiania i przeciwpożarowe, regulacji przepływu powietrza, tłumiki, kanały i kształtki, kratki, nawiewniki, czerpnie, wyrzutnie, czy układy sterowania w zakresie central i systemów wentylacyjno-klimatyzacyjnych.# Produkty Frapol

Produkty Frapol dedykowane są dla branży HVAC i mają zastosowanie zarówno w budynkach użyteczności publicznej (biurowce, hotele, apartamentowce, galerie handlowe, dworce, lotniska, placówki oświatowe), obiektach rekreacyjno-sportowych (hale sportowe, centra fitness, baseny, aquaparki), pomieszczeniach o najwyższych wymaganiach higienicznych (szpitale, zakłady farmaceutyczne, sale operacyjne, pomieszczenia aseptyczne, laboratoria), obiektach przemysłowych (magazyny, hale produkcyjne i montażowe, chłodnie), jak i w budownictwie mieszkaniowym (domy energooszczędne i pasywne, lokale mieszkalne i niemieszkalne). Klientami są inwestorzy krajowi i zagraniczni, głównie realizujący duże inwestycje. Frapol prowadzi szereg badań nad rozwiązaniami zwiększającymi energooszczędność i bezpieczeństwo produktów, a także dostosowującymi je do wymagań klientów. W ramach działalności badawczo-rozwojowej, w okresie sprawozdawczym, zostały przeprowadzone, między innymi, badania ogniowe dla produktów przeciwpożarowych, badania central wentylacyjnych w zakresie kompatybilności elektromagnetycznej i właściwości mechanicznych, a także badania algorytmów antyzamrożeniowych rekuperatorów. Efektem prac badawczych jest opracowanie wielu innowacyjnych rozwiązań w zakresie wentylacji, klimatyzacji i ogrzewania budynków użyteczności publicznej oraz budynków mieszkalnych jedno- i wielorodzinnych.

Segment najmu obejmuje wynajem i dzierżawę posiadanych nieruchomości, w tym nabywanych na potrzeby działalności deweloperskiej do czasu rozpoczęcia realizacji inwestycji, lub wybudowanych przez Spółkę.
Segment pozostałej działalności jest segmentem działalności polegającej na wytwarzaniu przez Spółkę (z wykorzystaniem różnego rodzaju materiałów, począwszy od zwykłych stali węglowych poprzez stale stopowe nierdzewne, kwasoodporne, żaroodporne, do tworzyw sztucznych) konstrukcji dla budownictwa przemysłowego, obejmującej wykonawstwo urządzeń i prefabrykatów do wymiennikowni, kotłowni, stacji uzdatniania wody, oczyszczalni ścieków, instalacji wentylacyjnych, klimatyzacyjnych, odpylających, hydroforowni i przepompowni, instalacji odsiarczania i odazotowania spalin, instalacji technologicznych sanitarnych, konstrukcji stalowych oraz elementów instalacji według indywidualnych projektów dostarczanych przez zamawiających. Zakład produkcyjny Spółki w Oświęcimiu, jako dostawca, wspiera jednocześnie swoimi produktami działalność budowlano-montażową.

Zasady rachunkowości zastosowane w segmentach są zgodne z zasadami rachunkowości zaprezentowanymi we wprowadzeniu do sprawozdania finansowego.

21. Informacje dotyczące zysków lub strat oraz aktywów i pasywów segmentów sprawozdawczych.

21.1. Przychody i wyniki segmentów sprawozdawczych

Tabela 10. Przychody i wyniki segmentów sprawozdawczych za 2023 rok (dane w tys. zł)

	Segment budowlano-montażowy	Segment deweloperski	Segment zagraniczny	Segment produkcji lekkiej	Segment najmu	Segment pozostałej działalności	RAZEM
Przychody ze sprzedaży	134 026	107 985	65 342	93 782	10 336	14 217	425 687
Sprzedaż na zewnątrz	134 026	107 985	63 670	92 860	7 250	12 461	418 252
Sprzedaż między segmentami	0	0	1 672	921	3 086	1 756	7 435
Zysk ze sprzedaży	-3 412	31 352	2 155	5 487	4 067	2 745	42 395
Przychód z odsetek	3	0	12	61	0	2 787	2 863
Koszty odsetek	25	3	116	891	156	578	1 770
Zysk brutto	-3 117	31 024	2 031	4 628	3 911*	4 932*	43 410
Amortyzacja	391	102	1 057	2 534	166	1 471	5 721

* w wyniku wskazanych segmentów znajdują się również skutki wyceny nieruchomości inwestycyjnych Spółki, zakwalifikowanych do poszczególnych segmentów w łącznej wysokości 5.481 tys. zł.

Spółki Grupy w 2023 roku realizowały sprzedaż do wielu inwestorów. W przypadku jednego z nich, PGE Energia Ciepła S.A. przychody ze sprzedaży wykazane w skonsolidowanym Rachunku zysków i strat przekroczyły 10% wartości Przychodów ze sprzedaży Grupy, i wyniosły 45,6 mln zł.

21.2. Przychody i wyniki segmentów sprawozdawczych

Tabela 11. Przychody i wyniki segmentów sprawozdawczych za 2022 rok (dane w tys. zł)

	Segment budowlano-montażowy	Segment deweloperski	Segment zagraniczny	Segment produkcji lekkiej	Segment najmu	Segment pozostałej działalności	RAZEM
Przychody ze sprzedaży	127 015	73 894	65 618	112 432	6 019	19 821	404 799
Sprzedaż na zewnątrz	127 014	73 567	64 349	109 663	4 791	18 176	397 560
Sprzedaż między segmentami	1	327	1 269	2 769	1 228	1 645	7 239
Zysk ze sprzedaży	-240	23 754	-234	6 290	5 003	1 648	36 220
Przychód z odsetek	27	0	8	18	0	2 543	2 595
Koszty odsetek	133	13	63	773	177	151	1 310
Zysk brutto	-302	23 982	927	5 441	4 868	3 843	38 759
Amortyzacja	537	107	984	1 602	193	2 560	5 983

21.3. Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych

Tabela 12. Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych, stan na 31.12.2023 roku (dane w tys. zł)

	Segment budowlano-montażowy	Segment deweloperski	Segment zagraniczny	Segment produkcji lekkiej	Segment najmu	Segment pozostałej działalności	RAZEM
Aktywa ogółem	62 032	144 848	6 504	48 110	109 616	170 000	541 110
Pasywa ogółem	62 032	144 848	6 504	48 110	109 616	170 000	541 110
Zobowiązania	33 794	17 088	4 798	22 571	5 524	3 239	87 013
Pozostałe pasywa	28 239	127 759	1 706	25 539	104 093	166 761	454 096
Nakłady w środki trwałe	0	0	222	509	0	1 562	2 294
Niepieniężne koszty, inne niż amortyzacja	4 515	952	769	5 189	143	5 770	17 338

21.4. Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych

Tabela 13. Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych, stan na 31.12.2022 roku (dane w tys. zł)

	Segment budowlano-montażowy	Segment deweloperski	Segment zagraniczny	Segment produkcji lekkiej	Segment najmu	Segment pozostałej działalności	RAZEM
Aktywa ogółem	82 013	92 218	7 493	45 166	95 969	141 823	464 681
Pasywa ogółem	82 013	92 218	7 493	45 166	95 969	141 823	464 681
Zobowiązania	43 057	8 804	7 228	26 093	5 455	3 356	93 995
Pozostałe pasywa	38 955	83 414	265	19 072	90 513	138 467	370 686
Nakłady w środki trwałe	336	277	4 780	0	589	1 986	7 968
Niepieniężne koszty, inne niż amortyzacja	4 422	1 477	548	547	145	6 020	13 160

22. Rodzaj oraz kwoty pozycji wpływających na aktywa, pasywa, kapitał, wynik finansowy netto, lub przepływy środków pieniężnych, które są niezwykłe ze względu na ich rodzaj, wielkość lub wywierany wpływ.

W wyniku finansowym za 2023 rok ujęta została wycena nieruchomości inwestycyjnych Spółki w kwocie 5.481 tys. zł.

23. Rodzaj oraz kwoty zmian wartości szacunkowych kwot, które były podawane w poprzednich okresach śródrocznych bieżącego roku obrotowego lub zmiany wartości szacunkowych podawanych w poprzednich latach obrotowych, jeśli wywierają one istotny wpływ na roczne sprawozdanie finansowe.

Podawane w poprzednich okresach sprawozdawczych zarówno śródrocznych jak i rocznych wartości szacunkowych kwot nie uległy zmianom, które mogłyby mieć istotny wpływ na bieżący rok obrotowy.

24. Informacje dotyczące emisji, wykupu i spłaty dłużnych i kapitałowych papierów wartościowych.

Instal Kraków S.A. nie dokonywała w prezentowanym okresie emisji wykupu ani spłaty dłużnych lub kapitałowych papierów wartościowych.

25. Wskazanie skutków zmian w strukturze jednostki gospodarczej, w tym w wyniku połączenia jednostek gospodarczych, przejęcia lub sprzedaży jednostek zależnych i inwestycji długoterminowych, restrukturyzacji i zaniechania działalności.

W okresie objętym niniejszym raportem nie miały miejsca zmiany w strukturze Grupy.

26. Inne, wynikające z niepewności otoczenia gospodarczego zagadnienia o istotnym wpływie na sprawozdanie finansowe za 2023 rok

W 2023 roku spółki Grupy odczuwały wpływ wojny w Ukrainie na działalność oraz wynik finansowy w postaci wzrostów cen surowców, materiałów, usług a także ich dostępności, oraz nośników energii.

27. Tabela ruchu inwestycji w nieruchomości.

Wyceny nieruchomości inwestycyjnych dla okresu sprawozdawczego dokonywali biegli rzeczoznawcy sporządzając operaty szacunkowe. Wartość godziwa nieruchomości ustalana jest w oparciu o aktualne, rynkowe ceny podobnych nieruchomości o zbliżonej lokalizacji oraz parametrach. Wszelkie zyski lub straty będące wynikiem zmiany wartości godziwej nieruchomości wykazane są w rachunku zysków i strat. Dane dotyczące ruchu inwestycji w nieruchomości znajdują się w nocie NS-8 Not objaśniających do skonsolidowanego sprawozdania finansowego.

28. Informacje dotyczące odpisów aktualizujących.

Wartości odpisów aktualizujących za 2023 rok przedstawione zostały w nocie NS-35 Not objaśniających do skonsolidowanego sprawozdania finansowego. W okresach bilansowych dokonuje się aktualizacji wartości zapasów, biorąc pod uwagę bieżącą cenę rynkową analogicznych towarów dostępnych na rynku, z uwzględnieniem jakości posiadanych zapasów. Zmiana wskaźników do poszczególnych kategorii wiekowania, w porównaniu do 2022 roku, wynika z ponownego przeliczenia uwzględniającego dane z kolejnego roku obrotowego.

29. Informacje dotyczące leasingu

29.1. Instal Kraków S.A.

Przedmiotem leasingu są samochody, najem pomieszczeń oraz wieczyste użytkowanie gruntów.

29.2. Frapol Sp. z o.o.

Przedmiotem leasingu są samochody, maszyny i urządzenia, najem pomieszczeń oraz wieczyste użytkowanie gruntów.

30. Informacja o firmie audytorskiej uprawnionej do badania sprawozdań finansowych.

W dniu 22.05.2023 roku Rada Nadzorcza Instal Kraków S.A. podjęła decyzję o przedłużeniu umowy z dnia 29.06.2020 roku o badanie ustawowe sprawozdań finansowych Spółki i Grupy Kapitałowej z firmą audytorską – spółką PRO AUDIT Kancelaria Biegłych Rewidentów Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. E.# Wasilewskiego 20, wpisaną na listę firm audytorskich pod numerem ewidencyjnym 2696 i objęciu jej zakresem przeglądu jednostkowego półrocznego sprawozdania finansowego Spółki oraz przeglądu skonsolidowanego półrocznego sprawozdania finansowego Grupy za pierwsze półrocze 2023, 2024 i 2025 roku, a także badania jednostkowego rocznego sprawozdania finansowego Spółki oraz badania skonsolidowanego rocznego sprawozdania finansowego Grupy za 2023, 2024 i 2025 rok. Strony dokonały przedmiotowego przedłużenia umowy o badanie ustawowe w dniu 05.06.2023 roku. W w ysokość ustalonego wynagrodzenia z tytułu przeglądu jednostkowego i skonsolidowanego półrocznego sprawozdania finansowego Instal Kraków S.A. za pierwsze półrocze 2023 roku wyniosła 34 tys. zł netto (19 tys. zł netto za pierwsze półrocze 2022 roku, przegląd dokonywany był przez PRO AUDIT Kancelaria Biegłych Rewidentów Spółka z o.o.), natomiast z tytułu badania jednostkowego i skonsolidowanego rocznego sprawozdania finansowego Instal Kraków S.A. za 2023 rok wynosi 58 tys. zł netto (41 tys. zł netto za 2022 rok, badanie dokonywane było przez PRO AUDIT Kancelaria Biegłych Rewidentów Spółka z o.o.). W odniesieniu do okresu sprawozdawczego Firma audytorska wykonywała objęte opisaną powyżej umową usługi przeglądu i badania jednostkowych oraz skonsolidowanych sprawozdań finansowych, w tym w zakresie rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A. za 2023 rok biegły rewident dokonał również weryfikacji prawidłowości zastosowanego formatu Inline XBRL (wymaganego zgodnie z Rozporządzeniem Komisji (UE) 2019/815 z dnia 17 grudnia 2018 r., zawierającym Regulacyjne Standardy Techniczne raportów ESEF), jak i kompletności i poprawności przypisania etykiet do poszczególnych pozycji sprawozdania. Poza wyżej wymienioną umową o badanie ustawowe, w okresie sprawozdawczym Spółka była związana z PRO AUDIT Kancelaria Biegłych Rewidentów Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie umową z dnia 05.04.2023 roku o wykonanie oceny sprawozdania Rady Nadzorczej Spółki o wynagrodzeniach Zarządu i Rady Nadzorczej za 2022 rok, w zakresie określonym przepisem art. 90g ust. 10 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (tekst jednolity z dnia 27 października 2020 r. (Dz.U. 2020, poz. 2080). Przedmiotem wyżej wymienionej umowy była dozwolona usługa atestacyjna, zaliczana do czynności rewizji finansowej.

31. Informacja o zatwierdzeniu sprawozdania finansowego.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone przez Zarząd Spółki do publikacji dnia 27.03.2024 roku.

Podpis osoby, której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych

Renata Motyka
Główny Księgowy

Podpisy Członków Zarządu

Piotr Juszczyk
Prezes Zarządu

Małgorzata Kozioł
Członek Zarządu

Rafał Rajtar
Członek Zarządu

AI Terminal

Instal Krakow S.A.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

SKONSOLIDOWANY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

SKONSOLIDOWANE ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

Nota NS-1 RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE (dane w zł)

Nota NS-1A AKTYWA PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY (dane w zł)

Nota NS-2 ZMIANA ŚRODKÓW TRWAŁYCH (WG GRUP RODZAJOWYCH) (dane w zł)

Nota NS-3 STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA ŚRODKÓW TRWAŁYCH (dane w zł)

Nota NS-4 OKRESY UŻYTKOWANIA ŚRODKÓW TRWAŁYCH - ŚREDNIE STAWKI AMORTYZACYJNE (dane w %)

Nota NS-5 ZMIANA WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH (WG GRUP RODZAJOWYCH) (dane w zł)

STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH (dane w zł)

OKRESY UŻYTKOWANIA WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH - ŚREDNIE STAWKI AMORTYZACYJNE (dane w %)

ZMIANA STANU NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNYCH (dane w zł)

NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI (dane w zł)

NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI (dane w zł)

NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG BRUTTO - STRUKTURA WALUTOWA (dane w zł)

ZMIANA STANU INWESTYCJI DŁUGOTERMINOWYCH (dane w zł)

UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH (dane w zł)

AKTYWA Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO W UJĘCIU DŁUGO I KRÓTKOTERMINOWYM (dane w zł)

ZMIANA STANU AKTYWÓW Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO (dane w zł)

ZAPASY (dane w zł)

ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY (dane w zł)

KRÓTKOTERMINOWE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE (dane w zł)

STRUKTURA KAPITAŁU PODSTAWOWEGO (dane w zł)

ZYSKI ZATRZYMANE (dane w zł)

ZMIANA STANU KAPITAŁÓW MNIEJSZOŚCI (dane w zł)

REZERWY Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO W UJĘCIU DŁUGO I KRÓTKOTERMINOWYM (dane w zł)

ZMIANA STANU REZERW Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO (dane w zł)

ZMIANA STANU DŁUGOTERMINOWEJ REZERWY Z TYTUŁU ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH (dane w zł)

ZMIANA STANU POZOSTAŁYCH REZERW DŁUGOTERMINOWYCH (dane w zł)

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK (dane w zł)

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU LEASINGU FINANSOWEGO (dane w zł)

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA (dane w zł)

ZMIANA STANU KRÓTKOTERMINOWEJ REZERWY Z TYTUŁU ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH (dane w zł)

ZMIANA STANU POZOSTAŁYCH REZERW KRÓTKOTERMINOWYCH (dane w zł)

ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK (dane w zł)

Nota NS-32 Nota usunięta

Nota NS-33 ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA

Nota NS-34 ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE

Nota NS-35 ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ AKTYWÓW

Nota NS-36 ZMIANA STANU ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH WARTOŚĆ AKTYWÓW

Nota NS-37 PODZIAŁ INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH

Nota NS-38 POZYCJE PRZYCHODÓW, KOSZTÓW, ZYSKÓW I STRAT UJĘTE W RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT W PODZIALE NA KATEGORIE INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH

Nota NS-39 DYSKONTO KAUCJI W ZOBOWIĄZANIACH

Nota NS-40 ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE WEDŁUG DATY PŁATNOŚCI

Nota NS-41

STRUKTURA WIEKOWA NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁYCH NALEŻNOŚCI (dane w zł)

Nota NS-42

ANALIZA WRAŻLIWOŚCI RYZYKO WALUTOWE

Nota NS-43

ZMIANA ZOBOWIĄZAŃ Z TYTUŁU LEASINGU (dane w zł)

Nota NS-44

UJAWNIENIA DOTYCZĄCE UMÓW O BUDOWĘ (dane w zł)

Nota NS-45

NALEŻNOŚCI WARUNKOWE (dane w zł)

Nota NS-46

ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE (dane w zł)

Nota NS-47

TRANSAKCJE Z JEDNOSTKAMI POWIĄZANYMI - wyłączone z konsolidacji (dane w zł)

Nota NS-48

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW - STRUKTURA RZECZOWA - RODZAJE DZIAŁALNOŚCI (dane w zł)

Nota NS-49

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY - STRUKTURA TERYTORIALNA (dane w zł)

Nota NS-50

INNE PRZYCHODY OPERACYJNE (dane w zł)

Nota NS-51

KOSZT WŁASNY SPRZEDAŻY (dane w zł)

Nota NS-52

INNE KOSZTY OPERACYJNE (dane w zł)

PRZYCHODY FINANSOWE

KOSZTY FINANSOWE

PODATEK DOCHODOWY BIEŻĄCY I ODROCZONY

UZGODNIENIE PODATKU DOCHODOWEGO

ZMIANA PRAWA DO UŻYTKOWANIA SKŁADNIKA AKTYWÓW (WG GRUP RODZAJOWYCH)

POZOSTAŁE UJAWNIENIA DOTYCZĄCE LEASINGU

Noty objaśniające do skonsolidowanego sprawozdania finansowego

1. Informacje ogólne