Inpro S.A. — Management Reports 2023

Apr 27, 2023

Raport List Prezesa Zarządu INPRO SA Szanowni Państwo, w imieniu Zarządu mam przyjemność przedstawić Państwu jednostkowe sprawozdanie finansowe INPRO SA za rok 2022. Był to jeden z trudniejszych okresów w naszej 35-letniej działalności, choć patrząc na wyniki finansowe, które udało nam się wypracować, możemy być w pełni zadowoleni z wysiłku i trudu, które włożyliśmy w naszą pracę w minionym roku. Czynnikiem negatywnym, który w roku 2022 najsilniej ograniczał popyt na rynku deweloperskim, był wzrost stóp procentowych i rekomendacje KNF dotyczące badania zdolności kredytowej (reakcja na wzrost inflacji w efekcie wojny za naszą wschodnią granicą), obniżające zdolność do zaciągnięcia kredytu hipotecznego przez potencjalnych nabywców. W końcówce roku 2022 popyt na mieszkania występował głównie ze strony klientów, którzy posiadali nadwyżki finansowe i lokowali je w nieruchomości. To głównie te czynniki przełożyły się na niższy poziom wygenerowanej sprzedaży. Od stycznia do grudnia 2022 r. nasza Spółka sprzedała łącznie 239 mieszkań i domów jednorodzinnych netto, w rozumieniu umów przedwstępnych uwzględniających rezygnacje. Jest to wynik niższy o 54% w stosunku do roku 2021, kiedy podpisaliśmy 519 umów netto. W okresie sprawozdawczym zakończyliśmy prace przy 7 przedsięwzięciach deweloperskich obejmujących łącznie 658 wybudowanych lokali. Klientom przekazaliśmy 471 lokali, tj. o 6% mniej niż w 2021 roku. Na koniec 2022 roku nasza Spółka realizowała 8 inwestycji, obejmujących łącznie około 1.300 lokali. W ubiegłym roku wprowadziliśmy do sprzedaży łącznie 1.112 lokali w następujących projektach: Optima etap VII i VIII, Koncept etap II, apartamenty w Mikołajkach, Prolog Etap I i II w Olsztynie, Forma etap I w Elblągu, Synteza, City Park II. Z myślą o kolejnych przedsięwzięciach rozbudowaliśmy bank ziemi, który powiększył się w 2022 roku o 39 tys. m 2 gruntów, umożliwiający realizację ponad 560 nowych mieszkań. Wyniki finansowe INPRO SA za 2022 r. były lepsze od wyników roku poprzedniego m.in. z uwagi na liczbę i rodzaj ukończonych w roku obrotowym przedsięwzięć. Zanotowaliśmy bardzo zbliżoną liczbę wydanych lokali rdr, ale w korzystniejszej lokalizacji, przy jednoczesnym spowolnieniu wzrostu kosztów materiałów i robocizny. Wygenerowany przez naszą Spółkę przychód ze sprzedaży osiągnął wartość ponad 192 mln zł, czyli o 5% więcej niż w okresie porównywalnym, zaś zysk netto za 2022 rok wyniósł 43,5 mln zł (50% wzrostu). Sytuacja na rynku deweloperskim w roku 2023 wydaje się poprawiać, wzrasta zainteresowanie klientów kupnem mieszkań. Zauważalny jest także wzrost popytu na kredyty hipoteczne (m.in. dzięki decyzji KNF łagodzącej rekomendację dotyczącą sposobu liczenia zdolności kredytowej klientów ubiegających się o kredyt ze stałą stopą procentową) oraz wzrost zainteresowania klientów rządowym programem „Pierwsze mieszkanie”, który wejść ma w życie w lipcu br. Maleje oferta dostępnych mieszkań na rynku, ponieważ deweloperzy z uwagi na malejący popyt, wstrzymali się w drugiej połowie 2022 roku z wprowadzaniem nowych przedsięwzięć do sprzedaży. Z uwagi na wielkość oferty wprowadzonej do sprzedaży w 2022 roku, uwzględniając sytuację na rynku deweloperskim, nasze decyzje o wprowadzeniu kolejnych projektów uzależnione będą od sytuacji gospodarczej i możliwości popytowych potencjalnych nabywców. Miniony rok potwierdził, że INPRO SA potrafi elastycznie i efektywnie działać w warunkach trudnych, z optymizmem patrzymy więc na nadchodzące miesiące. Dołożymy wszelkich starań do skutecznej i konsekwentnej realizacji naszej strategii, osiągania jak najlepszych wyników finansowych oraz stałego wzrostu wartości Spółki. Z wyrazami szacunku Krzysztof Maraszek Prezes Zarządu INPRO SA