Inpro S.A. — Interim / Quarterly Report 2018

May 23, 2018

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE

SPRAWOZDANIE FINANSOWE SPORZĄDZONE ZGODNIE Z

MSR 34 "ŚRÓDROCZNA SPRAWOZDAWCZOŚĆ FINANSOWA"

ZA OKRES TRZECH MIESIĘCY ZAKOŃCZONY

31 MARCA 2018 ROKU

SPIS TREŚCI

WYBRANE DANE FINANSOWE - ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE 5
WYBRANE DANE FINANSOWE - ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE 6
SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z DOCHODÓW CAŁKOWITYCH ZA OKRES 3 MIESIĘCY ZAKOŃCZONY 31 MARCA 2018 ROKU 7
SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31 MARCA 2018 ROKU 8
SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES 3 MIESIĘCY ZAKOŃCZONY 31 MARCA 2018 ROKU 10
SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ZA OKRES 3 MIESIĘCY ZAKOŃCZONY 31 MARCA 2018 ROKU 12
KOMENTARZ ZARZĄDU DO DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ INPRO W PIERWSZYM KWARTALE 2018 ROKU 13
DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA 15
1. Informacje ogólne15
2. Informacje dotyczące jednostek wchodzących w skład Grupy 16
3. Skład Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki Dominującej18
4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego 19
5. Podstawa sporządzenia oraz zasady rachunkowości19
6. Przeliczanie pozycji wyrażonych w walucie obcej21
7. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach21
8. Sezonowość działalności Grupy INPRO SA w prezentowanym okresie 23
9. Zdarzenia mające znaczący wpływ na działalność oraz wyniki finansowe Grupy Kapitałowej23
10. Czynniki wpływające na wyniki Grupy w kolejnych kwartałach 23
11. Informacje o istotnych transakcjach zawartych przez INPRO SA lub jednostkę zależną z podmiotami powiązanymi na innych warunkach niż rynkowe 23
12. Udzielone poręczenia kredytów, pożyczki lub gwarancje24
13. Ocena możliwości zrealizowania wcześniej opublikowanych prognoz wyników na dany rok……………………… 24
14. Inne informacje istotne dla oceny sytuacji kadrowej, majątkowej, finansowej, wyniku finansowego i ich zmian oraz informacje, które są istotne dla oceny możliwości realizacji zobowiązań przez emitenta24
15. Istotne wydarzenia po dniu bilansowym25
16. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych26
17. Przychody i koszty 31
18. Podatek dochodowy32
19. Zysk przypadający na jedną akcję32
20. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty33

21. Rzeczowe aktywa trwałe 34
22. Zapasy 34
23. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności 35
24. Pozostałe aktywa finansowe 36
25. Środki pieniężne 36
26. Zawiązanie odpisów aktualizujących wartość aktywów i ich odwrócenie 38
27. Kapitał zakładowy 39
28. Udziały niekontrolujące39
29. Rezerwy39
30. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki, wyemitowane obligacje oraz zobowiązania z tytułu leasingu finansowego41
31. Zobowiązania z tytułu umów leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją zakupu…48
32. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania 54
33. Zobowiązania i należności warunkowe 55
34. Zabezpieczenia na aktywach Grupy 55
35. Istotne sprawy sądowe 56
36. Instrumenty finansowe 57
37. Transakcje z podmiotami powiązanymi 58
SKRÓCONE DANE FINANSOWE INPRO SA 64
SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ZA OKRES ZAKOŃCZONY 31 MARCA 2018 ROKU 64
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31 MARCA 2018 ROKU . 65
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES ZAKOŃCZONY 31 MARCA 2018 ROKU 67
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ZA OKRES ZAKOŃCZONY 31 MARCA 2018 ROKU 68
1. Odniesienie do śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy ……………………………………………………………………………………………………………………………….69
2. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego 69
3. Podstawa sporządzenia oraz zasady rachunkowości69
4. Przychody i koszty 69
5. Pozostałe aktywa finansowe 70
6. Zapasy 71
7. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności 71
8. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki, wyemitowane obligacje oraz zobowiązania z tytułu leasingu finansowego 72
9. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług 73
10. Transakcje z podmiotami powiązanymi 74

Piotr Stefaniak Prezes Zarządu	Zbigniew Lewiński Wiceprezes Zarządu	Krzysztof Maraszek Wiceprezes Zarządu	Elżbieta Marks odpowiedzialna za prowadzenie ksiąg rachunkowych

Gdańsk, dnia 23.05.2018 r.

WYBRANE DANE FINANSOWE - ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

Wybrane dane dotyczące śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego GK INPRO SA
	01.01.2018	01.01.2017	01.01.2018	01.01.2017
	- 31.03.2018	- 31.03.2017	- 31.03.2018	- 31.03.2017
		w tys. PLN		w tys. EUR
Przychody netto ze sprzedaży	48 335	44 538	11 568	10 384
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży	15 979	14 675	3 824	3 421
Zysk (strata) z działalności operacyjnej	8 352	8 462	1 999	1 973
Zysk (strata) brutto	8 042	8 152	1 925	1 901
Zysk (strata) netto	6 481	6 651	1 551	1 551
- w tym przypadający akcjonariuszom niekontrolującym	206	424	49	99
Zysk (strata) na jedną akcję przypadający akcjonariuszom Jednostki Dominującej	0,1567	0,1555	0,0375	0,0363
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	20 727	(5 102)	4 961	(1 190)
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	(1 830)	947	(438)	221
Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej	(11 919)	10 189	(2 852)	2 376
Przepływy pieniężne netto	6 978	6 034	1 670	1 407
	31.03.2018	31.12.2017	31.03.2018	31.12.2017
	w tys. PLN			w tys. EUR
Aktywa razem	446 090	425 701	105 998	102 065
Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania	174 163	160 255	41 383	38 422
Rezerwy na zobowiązania	10 219	9 925	2 428	2 379
Zobowiązania długoterminowe	33 981	36 592	8 075	8 773
Zobowiązania krótkoterminowe	129 963	113 738	30 881	27 269
Kapitał własny	271 927	265 446	64 614	63 642
- w tym przypadający na akcjonariuszom niekontrolującym	14 133	13 927	3 358	3 339
Liczba akcji w szt.	40 040 000	40 040 000	40 040 000	40 040 000
Wartość księgowa na 1 akcję	6,7914	6,6295	1,6137	1,5895
		średni kurs EUR w okresie		średni kurs EUR na dzień
		01.01.2018-31.03.2018		31.03.2018
KURSY WYMIANY ZŁOTEGO NA		4,1784		4,2085
EURO		średni kurs EUR w okresie		średni kurs EUR na dzień
		01.01.2017-31.03.2017		31.12.2017
	4,1709

WYBRANE DANE FINANSOWE - ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

Wybrane dane dotyczące śródrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania finansowego INPRO SA
	01.01.2018	01.01.2017	01.01.2018	01.01.2017
	-	-	-	-
	31.03.2018	31.03.2017	31.03.2018	31.03.2017
	w tys. PLN			w tys. EUR
Przychody netto ze sprzedaży	37 830	31 109	9 054	7 253
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży	11 898	11 278	2 847	2 629
Zysk (strata) z działalności operacyjnej	7 913	8 049	1 894	1 877
Zysk (strata) brutto	7 822	8 078	1 872	1 883
Zysk (strata) netto	6 310	6 518	1 510	1 520
Zysk (strata) na jedną akcję (w PLN/EUR)	0,1576	0,1628	0,0377	0,0380
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	15 200	(5 151)	3 638	(1 201)
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	129	1 777	31	414
Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej	(10 402)	7 989	(2 489)	1 863
Przepływy pieniężne netto	4 927	4 615	1 179	1 076
	31.03.2018	31.12.2017	31.03.2018	31.12.2017
	w tys. PLN			w tys. EUR
Aktywa razem	351 891	351 505	83 614	84 276
Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania	93 156	99 079	22 135	23 755
Rezerwy na zobowiązania	8 230	7 623	1 956	1 828
Zobowiązania długoterminowe	8 915	9 914	2 118	2 377
Zobowiązania krótkoterminowe	76 011	81 542	18 061	19 550
Kapitał własny	258 735	252 426	61 479	60 521
Liczba akcji w szt.	40 040 000	40 040 000	40 040 000	40 040 000
Wartość księgowa na 1 akcję (w PLN/EUR)	6,4619	6,3043	1,5354	1,5115
	średni kurs zł w okresie			średni kurs zł na dzień
	01.01.2018-31.03.2018			31.03.2018
	4,1784		4,2085
KURSY WYMIANY ZŁOTEGO NA EURO	średni kurs zł w okresie			średni kurs zł na dzień
	01.01.2017-31.03.2017			31.12.2017
	4,2891		4,1709

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z DOCHODÓW CAŁKOWITYCH ZA OKRES 3 MIESIĘCY ZAKOŃCZONY 31 MARCA 2018 ROKU

		01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
	Nota	(niebadane)	(niebadane)
		w tys. PLN	w tys. PLN
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży	17.1	48 335	44 538
Koszt własny sprzedaży	17.2	(32 356)	(29 863)
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży		15 979	14 675
Koszty sprzedaży	17.2	(2 508)	(1 927)
Koszty ogólnego zarządu	17.2	(5 087)	(4 801)
Pozostałe przychody operacyjne		158	560
Pozostałe koszty operacyjne		(190)	(45)
Zysk (strata) na działalności operacyjnej		8 352	8 462
Przychody finansowe		60	41
Koszty finansowe		(370)	(351)
Zysk (strata) brutto		8 042	8 152
Podatek dochodowy	18	(1 561)	(1 501)
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej		6 481	6 651
CAŁKOWITE DOCHODY OGÓŁEM		6 481	6 651
Zysk (strata) netto przypisany:		6 481	6 651
- Akcjonariuszom jednostki dominującej		6 275	6 227
- Akcjonariuszom niekontrolującym		206	424
Całkowity dochód ogółem przypisany:		6 481	6 651
- Akcjonariuszom jednostki dominującej		6 275	6 227
- Akcjonariuszom niekontrolującym		206	424
Zysk na 1 akcję z działalności kontynuowanej przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej (w zł/akcję):
- podstawowy		0,1567	0,1555
- rozwodniony		0,1567	0,1555

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31 MARCA 2018 ROKU

		31.03.2018	31.12.2017
AKTYWA	Nota
		(niebadane)	(badane)
Aktywa trwałe (długoterminowe)		116 739	117 164
Rzeczowe aktywa trwałe	21	105 547	105 942
Wartość firmy		6 708	6 708
Pozostałe wartości niematerialne		69	77
Należności długoterminowe		-	-
Nieruchomości inwestycyjne		2 803	2 819
Długoterminowe aktywa finansowe
Inne długoterminowe rozliczenia międzyokresowe		14	20
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego		1 598	1 598
Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)		329 351	308 537
Zapasy	22	253 779	241 838
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	23	22 955	22 910
Bieżące aktywa podatkowe		1 286	1 286
Pozostałe aktywa finansowe	24	30 500	28 674
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	25	20 831	13 829
SUMA AKTYWÓW		446 090	425 701

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31 MARCA 2018 ROKU (CIĄG DALSZY)

		31.03.2018	31.12.2017
PASYWA	Nota
		(niebadane)	(badane)
Kapitał własny (przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej)		257 794	251 519
Wyemitowany kapitał akcyjny	27	4 004	4 004
Kapitały rezerwowe		50	51
Zyski zatrzymane		253 740	247 464
Kapitały przypisane akcjonariuszom niekontrolującym	28	14 133	13 927
Kapitał własny ogółem		271 927	265 446
Zobowiązania długoterminowe		40 370	41 953
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego		5 996	4 968
Rezerwa na zobowiązania z tytułu świadczeń emerytalnych	29	393	393
Długoterminowe kredyty i pożyczki bankowe	30	27 719	31 373
Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)	31	3 324	3 643
Zobowiązania handlowe i pozostałe	32	2 938	1 576
Zobowiązania krótkoterminowe		133 793	118 302
Rezerwy krótkoterminowe	29	3 830	4 564
Krótkoterminowe kredyty i pożyczki	30	24 893	32 461
Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)	31	1 296	1 344
Zobowiązania bieżące z tytułu podatku dochodowego		80	80
Zobowiązania handlowe i pozostałe	32	103 694	79 853
Stan zobowiązań ogółem		174 163	160 255
SUMA PASYWÓW		446 090	425 701

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES 3 MIESIĘCY ZAKOŃCZONY 31 MARCA 2018 ROKU

	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
	(niebadane)	(niebadane)
	w tys. PLN	w tys. PLN
Zysk/(strata) przed opodatkowaniem (brutto)	8 042	8 152
Korekty o pozycje:	12 685	(13 254)
Amortyzacja	1 093	915
Zapłacony podatek dochodowy	(596)	(1 440)
Odsetki i dywidendy	360	328
Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych	(45)	0
Zysk/ (strata) na działalności inwestycyjnej	4	(475)
Zwiększenie/ (zmniejszenie) stanu należności	856	5 287
Zwiększenie/ (zmniejszenie) stanu zapasów	(11 941)	(1 099)
Zwiększenie/ (zmniejszenie) stanu zobowiązań	24 407	(15 200)
Zwiększenie/ (zmniejszenie) rozliczeń międzyokresowych kosztów	(944)	(962)
Zwiększenie/ (zmniejszenie) przychodów przyszłych okresów	225	29
Zmiana stanu rezerw	(734)	(637)
Pozostałe	-	-

Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	20 727	(5 102)

	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
	(niebadane)	(niebadane)
	w tys. PLN	w tys. PLN
Sprzedaż rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych	1	10
Otrzymane odsetki		5
Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych	(1 831)	(1 010)
Zbycie inwestycji w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne		1 942
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	(1 830)	947

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES 3 MIESIĘCY ZAKOŃCZONY 31 MARCA 2018 ROKU (CIĄG DALSZY)

	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
	(niebadane)	(niebadane)
	w tys. PLN	w tys. PLN
Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek/kredytów	4 007	18 199
Płatności z tytułu umów leasingu finansowego	(433)	(267)
Spłata pożyczek/kredytów	(15 229)	(7 409)
Odsetki zapłacone	(238)	(334)
Inne wydatki finansowe	(26)	-
Środki pieniężne netto z działalności finansowej	(11 919)	10 189
Zwiększenie netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów	6 978	6 034
Zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych	(10)	-
Środki pieniężne na początek okresu	13 863	17 509
Środki pieniężne na koniec okresu	20 831	23 543

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ZA OKRES 3 MIESIĘCY ZAKOŃCZONY 31 MARCA 2018 ROKU

	Kapitał podstawowy	Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej wartości nominalnej	Kapitał rezerwowy z aktualizacji wyceny rzeczowych aktywów trwałych	Zyski zatrzymane	Przypisane akcjonariuszom niekontrolującym	Razem
Stan na 01.01.2018	4 004	62 237	51	185 227	13 927	265 446
Zysk (strata) netto za rok obrotowy	-	-	-	6 275	206	6 481
Stan na 31.03.2018	4 004	62 237	51	191 502	14 133	271 927

	Kapitał podstawowy	Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej wartości nominalnej	Kapitał rezerwowy z aktualizacji wyceny rzeczowych aktywów trwałych	Zyski zatrzymane	Przypisane akcjonariuszom niekontrolującym	Razem
Stan na 01.01.2017	4 004	62 237	51	167 225	12 119	245 637
Zysk (strata) netto za rok obrotowy	-	-	-	6 227	424	6 651
Stan na 31.03.2017	4 004	62 237	51	173 452	12 543	252 288

KOMENTARZ ZARZĄDU DO DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ INPRO W PIERWSZYM KWARTALE 2018 ROKU

Pierwszy kwartał 2018 roku to kolejny kwartał bardzo wysokiej sprzedaży na rynku deweloperskim. Do zakupu mieszkań zachęcały niskie stopy procentowe oraz rosnące płace i malejące bezrobocie. Wnioskując na podstawie wyników pierwszych trzech miesięcy roku widać, iż deweloperzy nie nadążają z wprowadzaniem nowych przedsięwzięć do sprzedaży na poziomie adekwatnym do popytu - wielkość oferty na koniec marca 2018 r. spadła w porównaniu do stanu na koniec roku 2017.

Narastająco za pierwsze trzy miesiące 2018 roku Grupa Kapitałowa INPRO SA sprzedała łącznie 245 lokali (w rozumieniu umów przedwstępnych netto), to jest o 83 % więcej niż w okresie porównywalnym (przez pierwsze trzy miesiące ubiegłego roku Grupa sprzedała 134 lokale).

INPRO SA podpisała w okresie sprawozdawczym 166 umów przedwstępnych netto. Dla porównania, w analogicznym okresie 2017 r. Spółka zawarła 83 umowy netto. Największym zainteresowaniem cieszyły się trzy etapy Harmonii Oliwskiej (atrakcyjna lokalizacja).

Spółka zależna - Przedsiębiorstwo Budowlane DOMESTA Sp. z o.o. zawarła w pierwszym kwartale 2017 roku 79 umów przedwstępnych netto, co stanowi wzrost w porównaniu z okresem porównywalnym o 55 %.

Za pierwsze trzy miesiące 2018 roku Grupa INPRO zanotowała wzrost przychodu ze sprzedaży do poziomu 48.335 tys. zł, czyli o 9 % w porównaniu do porównywalnego okresu roku poprzedniego. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł w tym samym okresie także o 9 % do wartości 15.979 tys. zł, natomiast zysk netto nieznacznie spadł (o 3 %) do wartości 6.481 tys. zł. Obniżyła się także rentowność netto z 15 % do 13 %. Rentowność sprzedaży brutto pozostała na niezmienionym poziomie 33 %.

W pierwszym kwartale br. Grupa Kapitałowa INPRO przekazała łącznie 119 lokali (w tym INPRO SA wydała 111 lokali) i było to o 14 % więcej niż w I kwartale 2017 roku, kiedy to Grupa wydała 104 lokale.

W okresie styczeń-marzec 2018 r. INPRO SA nie oddała do użytkowania żadnego budynku wielorodzinnego, jedynie 4 domy jednorodzinne na osiedlu Golf Park, a wydania realizowane były przede wszystkim na projektach zakończonych w ubiegłym roku: Harmonia Oliwska etap I i Optima etap I. Przedsiębiorstwo Budowalne Domesta Sp. z o.o. pod koniec marca 2018r. uzyskała pozwolenie na użytkowanie jednego budynku na osiedlu Leszczynowy Staw, lecz wydania z tego budynku zostały zrealizowane dopiero w kwietniu 2018r.

Przeważająca część obrotów Spółek INPRO i DOMESTA przypadać będzie na drugą połowę roku 2018, kiedy to, przy założeniu braku opóźnień w procedurach administracyjnych związanych z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, zrealizowane zostaną następujące projekty:

• Osiedle Nowa Niepołomicka budynek nr 1, 2, 3,
• Osiedle Leszczynowy Staw budynek nr 3, 4, 5
• Osiedle Harmonia Oliwska etap II,
• Osiedle Kwartał Uniwersytecki etap II,
• Osiedle Debiut etap I,
• Domy jednorodzinne na osiedlu Golf Park.

W 2018 roku Grupa INPRO SA zamierza wprowadzić do oferty zarówno nowe ciekawe lokalizacje jak i dalsze etapy już realizowanych przedsięwzięć:

• Kwartał Uniwersytecki etap III w Gdańsku (72 lokale),
• Osiedle Debiut w Pruszczu Gdańskim etap II (89 lokali),
• City Park etap II w Gdańsku (189 lokali),
• Optima etap II w Gdańsku (200 lokali),
• Harmonia Oliwska etap IV w Gdańsku (157 lokali),
• Osiedle Wróbla Staw małe domy mieszkalne etap II (4 lokale),
• Golf Park etap D (4 domy jednorodzinne),
• Osiedle Nowa Niepołomicka w Gdańsku, budynek nr 5 (36 lokali) i nr 4 (36 lokali),

• Osiedle Leszczynowy Staw w Gdańsku, budynek nr 7 (34 lokale) i nr 6 (34 lokale),

• Osiedle Havlove w Gdańsku, budynek 1 (10 lokali), nr 4 (23 lokale), nr 5 (23 lokale), nr 6 (46 lokali), nr 7 (46 lokali), nr 8 (23 lokale).

W sumie Grupa w 2018 r. planuje wprowadzić do oferty 1.026 nowych mieszkań i domów.

Grupa Kapitałowa INPRO SA

Za pierwsze trzy miesiące roku obrotowego 2018 Grupa wypracowała wyższe przychody aniżeli w analogicznym okresie roku poprzedniego, wyniosły one bowiem około 48,3 mln zł i były wyższe o około 3,8 mln zł (czyli o 9 %). Choć w 2018 roku Grupa wydała o 14 % lokali więcej niż w okresie porównywalnym, na sprzedawanych mieszkaniach zrealizowano niższą marżę: rentowność sprzedaży brutto pozostała na poziomie 33 %, a rentowność netto spadła z 15 % do 13 %. Na spadek rentowności w pierwszym kwartale 2018 roku w porównaniu do ubiegłego roku wpłynęła m.in. struktura wydawanych lokali w INPRO SA – duży ich procent stanowiły lokale z projektu Optima I, objętego programem MDM. Dodatkowo koszty sprzedaży oraz koszty ogólnego zarządu łącznie wzrosły o 13 % (wzrost kosztów sprzedaży o 30 % w związku z kosztami utrzymania niesprzedanych lokali i prowizjami pośredników sprzedaży lokali).

W rachunku przepływów pieniężnych za trzy miesiące 2018 roku Grupa zanotowała dodatnie przepływy tylko na działalności operacyjnej, co wynika ze zmiany stanu zaliczek wpłaconych na poczet zakupu mieszkań. Ujemne przepływy na działalności inwestycyjnej wynikają z nakładów inwestycyjnych inBet Sp. z o.o. (modernizacja zakładu). Natomiast ujemne przepływy na działalności finansowej wynikają z bieżącej spłaty zadłużenia kredytowego.

Udział poszczególnych segmentów działalności w przychodach Grupy Kapitałowej za pierwszy kwartał 2018 r. przedstawia poniższy wykres:

INPRO SA

Spółka INPRO zanotowała wzrost poziomu przychodów ze sprzedaży za pierwszy kwartał 2018 roku w porównaniu do takiego samego okresu roku poprzedniego (37,8 mln zł w odniesieniu do 31,1 mln zł, wzrost o 22 %), przy jednoczesnym spadku rentowności.

Zysk brutto ze sprzedaży za pierwszy kwartał roku 2018 wyniósł około 11,9 mln zł i był w związku z tym o 5 % wyższy niż w analogicznym okresie roku 2017. Zysk netto osiągnął pułap ok. 6,3 mln zł (wobec ok. 6,5 mln zł w I kw. 2017 roku). Wskaźnik rentowności sprzedaży wyniósł w I kw. 2018 roku 31 %, natomiast rentowności netto 17 % (porównywalnie w I kwartale 2017 roku wskaźniki te wyniosły odpowiednio: 36 % i 21 %). W okresie sprawozdawczym INPRO SA wydała więcej lokali niż w okresie porównawczym, lecz zrealizowała na nich niższą marżę – wydania dotyczyły bowiem głównie przedsięwzięcia Optima etap I, oferowanego w ramach programu MDM, na którym zrealizowaną niższą marżę.

Koszty ogólnego zarządu nie zmieniły się znacząco, natomiast koszty sprzedaży wzrosły o ponad 30 % (w związku z kosztami utrzymania niesprzedanych lokali i prowizjami pośredników sprzedaży lokali).

Wskaźnik zadłużenia netto na dzień 31.03.2018 r. liczony jako iloraz łącznego zadłużenia finansowego pomniejszonego o środki pieniężne i ich ekwiwalenty do kapitałów własnych wyniósł 0,04.

Rachunek przepływów pieniężnych za pierwszy kwartał 2018 r. INPRO SA kształtuje się następująco: jedynie działalność finansowa generuje ujemne przepływy. Dodatnie przepływy na działalności operacyjnej wynikają ze zmiany stanu zaliczek wpłaconych na poczet zakupu mieszkań. Działalność inwestycyjna generuje niewielkie dodatnie przepływy z uwagi na częściową spłatę pożyczki udzielonej spółce Dom Zdrojowy. Przepływy na działalności finansowej są ujemne w związku z bieżącą spłatą zobowiązań kredytowych.

DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA

1. Informacje ogólne

Grupa Kapitałowa INPRO SA ("Grupa") składa się z jednostki dominującej INPRO SA i jej spółek zależnych (patrz nota 2). Śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy obejmuje dane finansowe za trzy miesiące zakończone 31 marca 2018 roku wraz z danymi porównawczymi za trzy miesiące zakończone 31 marca 2017 roku oraz na dzień 31 grudnia 2017 roku.

Podstawowym przedmiotem działalności Grupy Kapitałowej jest działalność deweloperska, to jest budowa i sprzedaż lokali mieszkalnych i użytkowych (Inpro SA, PB Domesta Sp. z o.o.).

Dodatkowo inne spółki w ramach Grupy zajmują się:

• produkcją prefabrykowanych elementów betonowych, żelbetonowych; wykonaniem i montażem konstrukcji stalowych dla budownictwa ogólnego, przemysłowego i komunalnego (inBet Sp. z o.o.),
• usługami hotelowymi (Dom Zdrojowy Sp. z o.o. i Hotel Mikołajki Sp. z o.o.),
• instalacjami sanitarno- grzewczymi (Przedsiębiorstwo Instalacyjne ISA Sp. z o.o.),
• aranżacją wnętrz i usługami budowlano-wykończeniowymi (SML Sp. z o.o.).

INPRO SA ("Spółka dominująca", "Spółka") została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 6 kwietnia 1987 roku jako Biuro Projektów i Usług Inwestycyjnych Budownictwa INPRO Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. W dniu 29 maja 2008 roku nastąpiła zmiana formy prawnej ze spółki z ograniczoną odpowiedzialnością na spółkę akcyjną.

Siedziba Spółki dominującej mieści się w Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8.

Spółka dominująca jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Gdańsku, VII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 306071.

Spółce dominującej nadano numer statystyczny REGON 008141071.

Czas trwania Spółki dominującej oraz jednostek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej jest nieograniczony.

W okresie trzech miesięcy zakończonym 31 marca 2018 roku Grupa nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności.

W okresie sprawozdawczym kapitał zakładowy INPRO SA nie uległ żadnym zmianom i na dzień 31.03.2018 roku wynosił 4.004.000,00 zł i dzielił się na 40.040.000 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 10 groszy każda.

Według stanu na dzień 23 maja 2018 roku, 31 marca 2018 roku oraz 31 grudnia 2017 roku struktura akcjonariatu jednostki dominującej jest następująca:

STRUKTURA AKCJONARIATU
Podmiot (imię i nazwisko)	Seria	Ilość akcji	Wartość nominalna w PLN	Udział w kapitale zakładowym	Ilość głosów	Udział w liczbie głosów
Piotr Stefaniak Prezes Zarządu	A	8 460 000	846 000	21,13%	8 460 000	21,13%
Zbigniew Lewiński Wiceprezes Zarządu	A	9 460 000	946 000	23,63%	9 460 000	23,63%
Krzysztof Maraszek Wiceprezes Zarządu	A	10 010 000	1 001 000	25,00%	10 010 000	25,00%
	A	2 100 000	210 000		7 177 704
ING OFE	B	5 077 704	507 770	17,93%	5.077.704	17,93%
Akcjonariusze poniżej 5% głosów	B	4 932 296	493 230	12,31%	4 932 296	12,31%
RAZEM		40 040 000	4 004 000	100 %	40 040 000	100 %

W porównaniu do stanu na dzień 31.12.2017 roku nie wystąpiły żadne znaczące zmiany w strukturze akcjonariatu do dnia 31.03.2018 roku.

W okresie po dniu 31.03.2018 roku, do dnia przekazania niniejszego raportu akcjonariusze nie informowali o zmianie stanu posiadania akcji INPRO SA. W okresie tym nie nastąpiła również żadna zmiana w stanie posiadania akcji przez osoby zarządzające.

Członkowie organu nadzorującego INPRO SA nie posiadają akcji Spółki.

Na dzień 31.03.2018 r. akcje Spółki INPRO SA były akcjami notowanymi na rynku równoległym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie.

Biegły rewident

Deloitte Audyt Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa, Al. Jana Pawła II 22, 00-133 Warszawa Podmiot wpisany na listę podmiotów uprawnionych do badania sprawozdań finansowych prowadzoną przez Krajową Izbę Biegłych Rewidentów pod numerem 73.

2. Informacje dotyczące jednostek wchodzących w skład Grupy

2.1 Skład Grupy Kapitałowej i jego zmiany

Jednostki zależne od INPRO SA objęte konsolidacją na dzień 31 marca 2018 roku oraz 31 grudnia 2017 roku:

l.p.	Nazwa jednostki	Siedziba	Zakres działalności	Udział w kapitale zakładowym %	Udział w prawach głosu %	Cena nabycia udziałów
1.	inBet Sp. z o.o.	Kolbudy, ul. Przemysłowa 10	Produkcja elementów żelbetonowych, betonowych i stalowych	80,32%	80,32%	10 907
2.	Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	Jastarnia, ul. Tadeusza Kościuszki 2A	Usługi hotelowe	100,00%	100,00%	19 120

3.	P.B. Domesta Sp. z o.o.	Gdańsk, ul. Cementowa 5-9	Działalność deweloperska, generalne wykonawstwo budynków mieszkalnych	59,57%	59,57%	13 926
4.	Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	Mikołajki, Aleja Spacerowa 11	Usługi hotelowe	100,00%	100,00%	17 984*
5.	PI ISA Sp. z o.o.	Gdańsk, ul. Opata Jacka Rybińskiego 8/6	Instalacje sanitarno grzewcze	76,92%	76,92%	2 183
6.	SML Sp. z o.o.	Gdańsk, ul. Opata Jacka Rybińskiego 8	Usługi budowlane wykończeniowe	100,00%	100,00%	201
						64 321

* Na całkowite zaangażowanie kapitałowe INPRO SA w jednostkę zależną- Hotel Mikołajki Sp. z o.o. składają się oprócz wykazanych powyżej udziałów również wniesione w 2015 r. zwrotne dopłaty do kapitału (35.150 tys. zł)

Na dzień 31 marca 2018 roku udział w ogólnej liczbie głosów posiadany przez Grupę w podmiotach zależnych jest równy udziałowi Grupy w kapitałach tych jednostek.

Spółki wyłączone z konsolidacji na dzień 31.03.2018 oraz na dzień 31.12.2017:

Wszystkie spółki zależne wchodzące w skład Grupy Kapitałowej zostały objęte konsolidacją metodą pełną.

W spółkach zależnych od INPRO SA nie występują udziały w podmiotach niekontrolowanych.

Poza wyżej wymienionymi powiązaniami INPRO SA jest powiązana ze spółką Hotel Oliwski Sp. z o.o., która jest jednostką powiązaną osobowo poprzez Pana Piotra Stefaniaka - 162 udziały o wartości nominalnej 10.000 zł każdy, co stanowi łącznie 100% udziałów w kapitale tej jednostki (1.620.000 zł).

2.2 Kapitał podstawowy jednostek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej

Kapitał podstawowy poszczególnych jednostek wchodzących w skład Grupy INPRO według stanu na 31.03.2018 roku:

Podmiot	Kapitał podstawowy na dzień 31.03.2018 r.
INPRO SA	4.004
Przedsiębiorstwo Budowlane DOMESTA Sp. z o.o.	301
inBet Sp. z o.o.	13.791
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	19.140
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	17.980
Przedsiębiorstwo Instalacyjne ISA Sp. z o.o.	80
SML Sp. z o.o.	200

Zmiany w składzie Grupy w okresie 01.01.2018 r. – 31.03.2018 r.

W okresie trzech miesięcy 2018 roku skład Grupy Kapitałowej INPRO SA nie uległ zmianom w porównaniu do stanu z dnia 31.12.2017 r.

2.3 Zabezpieczenia ustanowione na udziałach w jednostkach zależnych

Na udziałach INPRO SA w jednostkach zależnych ustanowione są następujące zabezpieczenia:

	31.03.2018	31.12.2017
Zabezpieczenia na udziałach INPRO SA w jednostkach zależnych	17 980	17 980
Razem	17 980	17 980

Zabezpieczenia na udziałach INPRO S.A. na dzień 31.03.2018r. i 31.12.2017r. dotyczyły zastawu rejestrowego z dnia 04.10.2017 r. na udziałach Hotelu Mikołajki Sp. z o.o. w kwocie łącznej 17.980 tys. zł dla następującej umowy kredytowej:

• kredyt inwestycyjny z dnia 05.09.2011 r. w kwocie 36.214 tys. zł udzielony Hotelowi Mikołajki Sp. z o.o. przez PKO BP SA; najwyższa suma zabezpieczenia określona w umowie zastawu wynosi 54.321 tys. zł.

Warunki zaspokojenia roszczeń w przypadku niespłacenia całości lub części wierzytelności zabezpieczonej mogą nastąpić poprzez zaspokojenie roszczeń Zastawnika według wyboru w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym, poprzez przejęcie na własność przedmiotu zastawu lub poprzez sprzedaż w drodze przetargu publicznego przeprowadzonego przez komornika lub notariusza.

Z dniem wpisu przedmiotowego zastawu do rejestru zastawów prowadzonego przez SR Gdańsk - Północ w Gdańsku, IX Wydział Gospodarczy Rejestru Zastawów (czyli z dniem 16.11.2017 r.), rozwiązaniu uległa Umowa o ustanowieniu zastawu rejestrowego na prawach z dnia 5 września 2011 r. wraz z późniejszymi zmianami oraz Umowa o ustanowieniu zastawu rejestrowego na prawach z dnia 23 maja 2013 r.

3. Skład Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki Dominującej

Na dzień sporządzenia niniejszego śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego skład Zarządu jednostki dominującej był następujący:

- Piotr Stefaniak -	Prezes Zarządu
------------------------	----------------

• Zbigniew Lewiński Wiceprezes Zarządu
• Krzysztof Maraszek Wiceprezes Zarządu

W przedmiotowym okresie nie nastąpiły żadne zmiany w składzie organu. Stan posiadania akcji przez członków Zarządu- patrz struktura akcjonariatu- nota 1.

Na dzień sporządzenia niniejszego śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego skład Rady Nadzorczej jednostki dominującej był następujący:

• Jerzy Glanc Przewodniczący Rady Nadzorczej
• Krzysztof Gąsak Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
• Łukasz Maraszek Sekretarz Rady Nadzorczej
• Szymon Lewiński Członek Rady Nadzorczej
• Wojciech Stefaniak Członek Rady Nadzorczej

W przedmiotowym okresie nie nastąpiły żadne zmiany w składzie organu.

4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego

Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres 3 miesięcy zakończony dnia 31 marca 2018 roku zostało zatwierdzone przez Zarząd do publikacji w dniu 23 maja 2018 roku.

5. Podstawa sporządzenia oraz zasady rachunkowości

5.1 Podstawa sporządzenia

Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 marca 2018 r. zostało sporządzone zgodnie z MSR 34 "Śródroczna Sprawozdawczość Finansowa".

Niniejsze niezbadane śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe nie obejmuje wszystkich informacji oraz ujawnień wymaganych w rocznym sprawozdaniu finansowym i należy je czytać łącznie ze zbadanym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy za rok zakończony 31 grudnia 2017 roku.

Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w konwencji kosztu historycznego oraz przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez spółki Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień podpisania niniejszego sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez spółki Grupy.

Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w polskich złotych (PLN). Walutą funkcjonalną jednostki dominującej i spółek zależnych uwzględnionych w niniejszym śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym jest złoty polski. Polski złoty jest również walutą sprawozdawczą Grupy Kapitałowej.

Dane w niniejszym śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym zostały wykazane w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej.

5.2 Standardy zastosowane po raz pierwszy

Zasady rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu skonsolidowanego sprawozdania Grupy za rok zakończony 31 grudnia 2017 roku za wyjątkiem zastosowania następujących nowych lub zmienionych standardów oraz nowych interpretacji obowiązujących w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się w dniu 1 stycznia 2018 roku:

• "Zmiany do MSSF 2 "Płatności na bazie akcji" Klasyfikacja oraz wycena płatności na bazie akcji - zatwierdzone w UE w dniu 27 lutego 2018 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie),
• Zmiany do MSSF 15 "Przychody z umów z klientami" – Wyjaśnienia do MSSF 15 "Przychody z umów z klientami" – zatwierdzone w UE w dniu 31 października 2017 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie),
• MSSF 9 "Instrumenty finansowe" zatwierdzony w UE w dniu 22 listopada 2017 roku (obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie),
• Zmiany do MSSF 1 i MSR 28 w wyniku "Poprawki do MSSF (cykl 2014-2016)" dokonane zmiany w ramach procedury wprowadzania dorocznych poprawek do MSSF (MSSF 1, MSSF 12 oraz MSR 28) ukierunkowane głównie na rozwiązywanie niezgodności i uściślenie słownictwa – zatwierdzone w UE w dniu 7 lutego 2018 roku (zmiany do MSSF 1 i MSR 28

obowiązują w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie).

W odniesieniu do zmian dotyczących MSSF 15 "Przychody z tytułu umów z klientami" Grupa dokonała zmian w wycenie przychodów ze sprzedaży w segmencie produkcji prefabrykatów w związku z produkcją wyrobów bez alternatywnego zastosowania. Wpływ tej zmiany na wyniki zaprezentowane w I kwartale 2018r. jest następujący:

• wzrost przychodów ze sprzedaży +489 tys. zł,
• wzrost kosztów własnego sprzedaży +322 tys. zł,
• wzrost zysku brutto +165 tys. zł,
• wzrost podatku dochodowego +31 tys. zł,
• wzrost zysku netto +134 tys. zł.

Grupa zastosowała niniejszy standard od 1 stycznia 2018 r. przyjmując podejście bez korygowania danych porównawczych.

Zmiany w pozostałych wyżej wymienionych standardach nie mają istotnego wpływu na sytuację finansową, wyniki działalności Grupy, ani też na zakres informacji prezentowanych w niniejszym kwartalnym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym.

5.3 Nowe standardy oraz zmiany do istniejących standardów wydane przez RMSR, ale jeszcze niezatwierdzone do stosowania w UE

MSSF w kształcie zatwierdzonym przez UE nie różnią się obecnie w znaczący sposób od regulacji wydanych przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR), z wyjątkiem poniższych nowych standardów oraz zmian do standardów, które według stanu na dzień 23 maja 2018 roku nie zostały jeszcze zatwierdzone do stosowania w UE (poniższe daty wejścia w życie odnoszą się do standardów w wersji pełnej):

• MSSF 14 "Odroczone salda z regulowanej działalności" (obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2016 roku lub po tej dacie) – Komisja Europejska postanowiła nie rozpoczynać procesu zatwierdzania tego tymczasowego standardu do stosowania na terenie UE do czasu wydania ostatecznej wersji MSSF 14,
• MSSF 17 "Umowy ubezpieczeniowe" (obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2021 roku lub po tej dacie),
• Zmiany do MSSF 9 "Instrumenty finansowe" Charakterystyka opcji przedpłaty z ujemną kompensatą (obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie),
• Zmiany do MSSF 10 "Skonsolidowane sprawozdania finansowe" oraz MSR 28 "Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach" – Sprzedaż lub wniesienie aktywów pomiędzy inwestorem a jego jednostką stowarzyszoną lub wspólnym przedsięwzięciem oraz późniejsze zmiany (data wejścia w życie zmian została odroczona do momentu zakończenia prac badawczych nad metodą praw własności),
• Zmiany do MSR 19 "Świadczenia pracownicze" Zmiana, ograniczenie lub rozliczenie planu (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie),

• Zmiany do MSR 28 "Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach" - Długoterminowe udziały w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie).

• Zmiany do MSR 40 "Nieruchomości inwestycyjne" Przeniesienia nieruchomości inwestycyjnych (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie),

• Zmiany do różnych standardów "Poprawki do MSSF (cykl 2015-2017)" dokonane zmiany w ramach procedury wprowadzania dorocznych poprawek do MSSF (MSSF 3, MSSF 11, MSR 12 oraz MSR 23) ukierunkowane głównie na rozwiązywanie niezgodności i uściślenie słownictwa (obowiązują w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie),
• Interpretacja KIMSF 22 "Transakcje w walutach obcych i płatności zaliczkowe" (obowiązująca w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie),
• Interpretacja KIMSF 23 "Niepewność w zakresie rozliczania podatku dochodowego" (obowiązująca w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie).

Według wstępnej oceny Grupy wdrożenie pozostałych w/w standardów i interpretacji zatwierdzonych i opublikowanych przez UE, które weszły lub wejdą w życie po dniu bilansowym oraz standardów i interpretacji oczekujących na zatwierdzenia przez UE nie będzie mieć istotnego wpływu na skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy.

Grupa nie skorzystała z możliwości wcześniejszego zastosowania jakichkolwiek standardów, zmian do standardów i interpretacji.

6. Przeliczanie pozycji wyrażonych w walucie obcej

Następujące kursy zostały przyjęte dla potrzeb wyceny bilansowej:

Kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu	31.03.2018	31.12.2017
EURO	4,2085	4,1709
Kurs średni, liczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
EURO	4,1784	4,2891

7. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach

7.1 Profesjonalny osąd

W przypadku, gdy dana transakcja nie jest uregulowana w żadnym standardzie bądź interpretacji, Zarząd, kierując się subiektywną oceną, określa i stosuje polityki rachunkowości, które zapewnią, iż sprawozdanie finansowe będzie zawierać właściwe i wiarygodne informacje oraz będzie:

• prawidłowo, jasno i rzetelnie przestawiać sytuację majątkową i finansową Grupy, wyniki jej działalności i przepływy pieniężne,
• odzwierciedlać treść ekonomiczną transakcji,
• obiektywne,
• sporządzone zgodnie z zasadą ostrożnej wyceny,
• kompletne we wszystkich istotnych aspektach.

Ujmowanie przychodów ze sprzedaży produktów

Przychody ze sprzedaży nieruchomości (głównie jednostek mieszkalnych) są rozpoznawane w momencie przejścia na nabywcę nieruchomości kontroli nad nabywaną nieruchomością oraz znaczących ryzyk i korzyści właściwych dla prawa własności. Według oceny kadry zarządzającej spółki dominującej następuje to w momencie wydania nieruchomości kupującemu na podstawie podpisanego przez strony protokołu odbioru pod warunkiem dokonania przez kupującego 100% wpłat na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Stopa dyskontowa

Przyjęta stopa dyskontowa ma wpływ na wartości prezentowane w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Dotyczy to np. wartości rezerw na świadczenia pracownicze. Jest ona również wykorzystywana podczas testowania wartości firmy pod kątem trwałej utraty wartości. Stopa dyskontowa przyjęta przez Zarząd jednostki dominującej bazuje na oprocentowaniu 10- letnich obligacji skarbowych.

7.2 Niepewność szacunków

Sporządzenie śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego wymaga od Zarządu Spółki dokonania szacunków, jako że wiele informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym nie może zostać wycenione w sposób precyzyjny. Zarząd weryfikuje przyjęte szacunki w oparciu o zmiany czynników branych pod uwagę przy ich dokonywaniu, nowe informacje lub doświadczenia z przeszłości. Dlatego też szacunki dokonane na 31 marca 2018 roku mogą zostać w przyszłości zmienione. Główne szacunki są następujące:

Nota
22	Utrata wartości aktywów trwałych i analiza możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto zapasów	Grupa przeprowadza testy na utratę wartości rzeczowych aktywów trwałych oraz zapasów w przypadku zaistnienia czynników wskazujących na możliwą utratę wartości. Testy na utratę wartości firmy nabytej w drodze połączeń jednostek gospodarczych przeprowadza się na koniec każdego roku obrotowego. Analizę możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto zapasów w przypadku wyrobów gotowych (ukończonych lokali mieszkalnych) przeprowadza się porównując ich wartość księgową z obecnymi rynkowymi cenami sprzedaży lokali dla danego etapu inwestycji realizowanej przez Grupę.
23	Odpisy aktualizujące wartość należności handlowych	O ile istnieją przesłanki Grupa przeprowadza weryfikację odzyskiwalności poszczególnych należności handlowych i na jej podstawie dokonuje oszacowania wysokości odpisów aktualizujących.
18	Podatek dochodowy	Grupa rozpoznaje składniki aktywów z tytułu podatku odroczonego bazując na założeniu, że w przyszłości zostanie osiągnięty zysk podatkowy pozwalający na jego wykorzystanie. Pogorszenie uzyskiwanych wyników podatkowych w przyszłości mogłoby spowodować, że założenie to stałoby się nieuzasadnione.

29	Świadczenia pracownicze	Rezerwy na odprawy emerytalne oraz rezerwy na niewykorzystane urlopy.
29	Rezerwy	Rezerwy na udzielone gwarancje i poręczenia oraz rezerwy na roszczenia i sprawy sądowe.
	Okres ekonomicznej użyteczności rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych	Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności składników rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych.

8. Sezonowość działalności Grupy INPRO SA w prezentowanym okresie

Działalność deweloperska Grupy nie charakteryzuje się sezonowością, a wielkość osiąganych przychodów uzależniona jest bezpośrednio od długości i charakteru cyklu deweloperskiego.

Działalność hotelarska spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej to działalność cechująca się sezonowością osiąganych przychodów ze sprzedaży. W okresie sprawozdawczym nie zanotowano znaczących odchyleń w porównaniu do innych okresów wynikających z sezonowości.

Działalność spółek PI ISA Sp. z o.o. oraz inBet Sp. z o.o. nie charakteryzuje się sezonowością.

9. Zdarzenia mające znaczący wpływ na działalność oraz wyniki finansowe Grupy Kapitałowej

Istotne czynniki mające wpływ na wyniki finansowe Grupy za pierwszy kwartał 2018 roku:

• przedsprzedaż Grupy w pierwszym kwartale 2018 r., rozumiana jako ilość podpisanych umów przedwstępnych netto, była o 83 % wyższa niż w porównywalnym okresie roku ubiegłego (w 2017 r. zawarto 134 umowy, a w 2018 r. zawarto 245 umów). Ten wysoki poziom sprzedaży wynikał z ogólnych tendencji na rynku deweloperskim. Dużym powodzeniem cieszyły się mieszkania nabywane w celach inwestycyjnych.
• w związku ze specyficznym charakterem cyklu deweloperskiego, przychody z działalności księgowane są po okresie około 2 lat od daty rozpoczęcia projektu deweloperskiego, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i wydaniu lokali kupującym. W okresie styczeń-marzec 2018 r. INPRO SA nie oddała do użytkowania żadnego budynku wielorodzinnego, jedynie 4 domy jednorodzinne na osiedlu Golf Park. Przedsiębiorstwo Budowalne Domesta Sp. z o.o. pod koniec marca uzyskała pozwolenie na użytkowanie jednego budynku na osiedlu Leszczynowy Staw, lecz wydania z tego budynku zostały zrealizowane dopiero w kwietniu. Grupa zanotowała jednak 14 %-owy wzrost poziomu wydań lokali nabywcom (w I kwartale 2018 r. Grupa wydała 119 lokali, zaś w I kwartale 2017 r. wydała 104 lokali). Wydania te realizowane były przede wszystkim na projektach zakończonych w ubiegłym roku: Harmonia Oliwska etap I oraz Optima etap I. Na spadek rentowności w pierwszym kwartale 2018 roku w porównaniu do ubiegłego roku wpłynęła m.in. struktura wydawanych lokali – duży ich procent stanowiły lokale z projektu Optima I, objętego programem MDM.
• Działania podjęte w ubiegłych latach przez osoby zarządzające inBet Sp. z o.o. (ograniczenia kosztów, koncentracja na najbardziej dochodowych obszarach działalności w tym sprzedaż do firm szwedzkich, modernizacja zakładu) przynoszą w dalszym ciągu efekty – za pierwsze trzy miesiące 2018 roku spółka zanotowała zysk netto w wysokości około 684 tys. zł.

10. Czynniki wpływające na wyniki Grupy w kolejnych kwartałach

W kolejnych kwartałach na wyniki finansowe Grupy wpływać będą przede wszystkim:

• sytuacja makroekonomiczna w kraju i na świecie,
• rozwój rynku deweloperskiego ze szczególnym uwzględnieniem jego konkurencyjności (malejąca oferta mieszkaniowa, wzrost kosztów wykonawstwa),
• działania regulacyjne rządu, w szczególności prace nad nowelizacją Ustawy deweloperskiej, prace nad kodeksem urbanistyczno – budowlanym likwidującym decyzje WZ, rozwój Narodowego Programu Mieszkaniowego,
• możliwość pozyskania różnorodnych decyzji i pozwoleń administracyjnych,
• polityka Narodowego Banku Polskiego dotycząca kształtowania wartości stóp procentowych na rynku bankowym,
• polityka banków finansujących deweloperów i nabywców mieszkań,
• poprawa sytuacji w branży hotelowej.

11. Informacje o istotnych transakcjach zawartych przez INPRO SA lub jednostkę zależną z podmiotami powiązanymi na innych warunkach niż rynkowe

Wszystkie transakcje zawarte przez Spółkę lub jednostki od niej zależne z podmiotami powiązanymi zawarte były na warunkach rynkowych.

12. Udzielone poręczenia kredytów, pożyczki lub gwarancje.

W przedmiotowym okresie INPRO SA oraz jednostki od niej zależne nie udzieliły poręczeń kredytów, pożyczek, ani gwarancji.

13. Ocena możliwości zrealizowania wcześniej opublikowanych prognoz wyników na dany rok

Spółka nie publikowała prognoz wyników finansowych na rok obrotowy 2018.

14. Inne informacje istotne dla oceny sytuacji kadrowej, majątkowej, finansowej, wyniku finansowego i ich zmian oraz informacje, które są istotne dla oceny możliwości realizacji zobowiązań przez emitenta

• a) W dniu 05.01.2018 r. PB Domesta Sp. z o.o. podpisała umowę zakupu gruntu w Gdańsku, przy ul. Jesiennej. Cena zakupu gruntu nie przekracza 10 % kapitałów własnych.
• b) W dniu 16.01.2018 r. inBet Sp. z o.o. podpisała z PEKAO SA umowę kredytu w rachunku bieżącym w kwocie 1.000.000 zł. Termin obowiązywania umowy to 31.01.2019 r. Prawnym zabezpieczeniem spłaty kredytu są oświadczenie INPRO SA w o wsparciu kredytobiorcy w formule letter of comfort, weksel własny in blanco, pełnomocnictwo do rachunku.
• c) W dniu 16.01.2018 r. PI ISA Sp. z o.o. podpisała z Bankiem Millennium SA aneks do umowy kredytu w rachunku bieżącym w kwocie 300 tys. zł. Na podstawie aneksu został wydłużony okres wykorzystania kredytu do dnia 04.02.2019 r.
• d) W dniu 17.01.2018 r. INPRO SA podpisała umowę zakupu gruntu w Gdańsku, przy ul. Szczecińskiej 39, 37 (Kwartał Uniwersytecki etap III). Cena zakupu gruntu nie przekracza 10 % kapitałów własnych Emitenta.
• e) W dniu 24.01.2018 r. INPRO SA podpisała umowę przedwstępną zakupu gruntu w Rumi. Cena zakupu gruntu nie przekracza 10 % kapitałów własnych Emitenta.
• f) W dniu 15.02.2018 r. INPRO SA podpisała umowę o oddanie w użytkowanie wieczyste działki gruntu w Gdańsku, przy ul. Opackiej. Cena opłaty nie przekracza 10 % kapitałów własnych Emitenta.
• g) W dniu 20.02.2018 r. INPRO SA uzyskała pozwolenie na budowę Osiedla Brawo w Pruszczu Gdańskim.
• h) W dniu 22.02.2018 r. INPRO SA uzyskała pozwolenie na budowę etapu II i III Osiedla Debiut w Pruszczu Gdańskim.
• i) W dniu 01.03.2018 r. PB Domesta Sp. z o.o. podpisała umowę zakupu gruntu w Gdańsku, przy ul. Vaclava Havla. Cena zakupu gruntu nie przekracza 10 % kapitałów własnych Emitenta.
• j) W dniu 08.03.2018 r. Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku III Wydział Ksiąg Wieczystych dokonał wpisu w dziale IV księgi wieczystej nr GD1G/00287857/0, hipoteki umownej do kwoty 22.200 tys. zł, na aktywach INPRO SA, stanowiących prawne zabezpieczenie spłaty kredytu obrotowego na finansującego przedsięwzięcie Debiut etap I w kwocie 14.800 tys. zł, udzielonego przez Alior Bank SA.
• k) W dniu 09.03.2018 r. PB Domesta Sp. z o.o. podpisała przedwstępną umowę zakupu gruntu w Gdańsku, przy ul. Struga. Cena zakupu gruntu nie przekracza 10% kapitałów własnych Emitenta.
• l) W dniu 16.03.2018 r. INPRO SA podpisała z mBankiem SA umowę kredytu obrotowego w kwocie 34.200.000 zł przeznaczonego na finansowanie budowy III etapu Harmonii Oliwskiej. Umowa została opisana w raporcie bieżącym nr 3/2018 z 16.03.2018 r.
• m) W dniu 19.03.2018 r. Dom Zdrojowy Sp. z o.o. dokonał częściowej spłaty (w kwocie 200 tys. zł) pożyczki udzielonej przez INPRO SA. Zadłużenie pozostałe do spłaty to 180 tys. zł.
• n) Z końcem marca 2018 r. inBet Sp. z o.o. zakończyła zasadnicze prace związane z rozpoczętą w 2017 r. inwestycją polegającą na zmianie sposobu użytkowania części budynku administracyjnego (przystosowanie na hotel pracowniczy).

o) W dniu 29.03.2018 r. INPRO SA podpisała przedwstępną umowę zakupu gruntu w Gdańsku (dzielnica Siedlce). Cena zakupu gruntu nie przekracza 10 % kapitałów własnych Emitenta.

W okresie sprawozdawczym nie wystąpiły inne zdarzenia, nie opisane powyżej, istotne dla oceny sytuacji kadrowej, majątkowej, finansowej, wyniku finansowego.

15. Istotne wydarzenia po dniu bilansowym

• a) W dniu 11.04.2018 r. Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku III Wydział Ksiąg Wieczystych dokonał wpisu w dziale IV księgi wieczystej nr GD1G/00285339/9, hipoteki umownej do kwoty 25.050 tys. zł, na aktywach INPRO SA, stanowiących prawne zabezpieczenie spłaty kredytu obrotowego na finansującego przedsięwzięcie Harmonia Oliwska etap II w kwocie 16.700 tys. zł, udzielonego przez mBank SA.
• b) W dniu 17.04.2018 r. PB DOMESTA Sp. z o.o. uzyskała pozwolenie na użytkowanie budynku nr 1 na osiedlu Nowa Niepołomicka.
• c) W dniu 19.04.2018 r. PB DOMESTA Sp. z o.o. podpisała z konsorcjum banków: Bank Spółdzielczy w Tczewie i SGB – Bank SA umowę kredytu obrotowego w kwocie 8.000 tys. zł przeznaczonego na częściowe finansowanie zakupu gruntu położonego w Gdańsku, ul. Struga. Prawne zabezpieczenie spłaty kredytu stanowią: hipoteki do kwoty 1.500 tys. zł i 10.500 tys. zł, weksel własny in blanco, oświadczenie o poddaniu się egzekucji, pełnomocnictwo do rachunku bieżącego, przelew wierzytelności z rachunku bieżącego, ubezpieczenie pomostowe Concordia Polska TUW na kwotę kredytu do czasu prawomocnego ustanowienia hipotek.
• d) W dniu 19.04.2018 r. INPRO SA podpisała z Toyota Leasing Polska Sp. z o.o. łącznie 3 umowy leasingu operacyjnego na zakup 3 samochodów osobowych marki Toyota na okres 36 miesięcy. Łączna wartość netto przedmiotów leasingu wynosi 145 tys. zł.
• e) W dniu 25.04.2018 r. INPRO SA uzyskała pozwolenie na budowę czterech małych domów mieszkalnych w zabudowie szeregowej w Gdańsku, osiedle Wróbla Staw II.
• f) W dniu 26.04.2018 r. Zarząd INPRO SA postanowił, że zarekomenduje Walnemu Zgromadzeniu Spółki wypłatę dywidendy w kwocie 0,25 zł na każdą akcję.
• g) W dniu 30.04.2018 r. INPRO SA uzyskała pozwolenie na użytkowanie 5 domów jednorodzinnych na osiedlu Golf Park.
• h) W dniu 30.04.2018 r. Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku III Wydział Ksiąg Wieczystych dokonał wpisu w dziale IV księgi wieczystej nr GD1G/00099866/1, GD1G/00093764/4, GD1G/00089506/7, GD1G/00091255/9, GD1G/00090982/7, GD1G/00091429/0 hipoteki umownej łącznej do kwoty 1.674 tys. EUR, na aktywach inBet Sp. z o.o., stanowiących prawne zabezpieczenie spłaty akredytywy dokumentowej importowej do kwoty 1.395 tys. EUR, wystawionej na zlecenie inBet Sp. z o.o. przez Bank Polska Kasa Opieki SA.
• i) W dniu 09.05.2018 r. Zarząd INRPO podjął uchwałę, w której rekomenduje wypłatę dywidendy w kwocie 0,25 zł na jedną akcje, ustalenia dnia dywidendy na 16.08.2018 r. a dnia wypłaty dywidendy na 30.08.2018 r.
• j) W dniu 09.05.2018 r. PB DOMESTA Sp. z o.o. podpisała z Volkswagen Leasing GmbH umowę leasingu operacyjnego na zakup samochodu osobowego AUDI Q5 na okres 24 miesięcy. Wartość netto przedmiotu leasingu wynosi 213 tys. zł.
• k) W dniu 17.05.2018 r. INPRO SA podpisała z Toyota Leasing Polska Sp. z o.o. umowę leasingu operacyjnego na zakup samochodu osobowego Toyota Rav4 na okres 60 miesięcy. Wartość netto przedmiotu leasingu wynosi 98 tys. zł.

16. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych

Segmenty operacyjne zostały utworzone na poziomie poszczególnych spółek wchodzących w skład Grupy biorąc pod uwagę różnice w sprzedawanych produktach i usługach. Dane ze sprzedaży jednorodnych produktów i usług przez poszczególne spółki wchodzące w skład Grupy zostały zagregowane dla celów sprawozdawczych. Agregacja dla celów sprawozdawczych została dokonana na podstawie rodzaju działalności- tj. rodzaju sprzedawanych produktów i usług.

Grupa wyróżnia następujące sprawozdawcze segmenty operacyjne:

• segment działalności deweloperskiej, do którego zaliczono spółki INPRO SA, PB Domesta Sp. z o.o., SML Sp. z o.o. oraz część działalności spółki Hotel Mikołajki Sp. z o.o. polegająca na sprzedaży apartamentów;

• segment usług hotelowych, do którego zaliczono spółki Dom Zdrojowy Sp. z o.o. oraz Hotel Mikołajki Sp. z o.o.- za wyjątkiem części działalności polegającej na sprzedaży apartamentów;

• segment produkcji prefabrykatów- elementów betonowych, żelbetonowych i stalowych, do którego zaliczono spółkę inBet Sp. z o.o.;

• segment instalacji sanitarno- grzewczych, do którego zaliczona została spółka PI ISA Sp. z o.o.

Działalność w wyżej wymienionych segmentach prowadzona jest w zarówno na terenie Polski jak i za granicą (inBet Sp. z o.o.).

W poniższych tabelach przedstawione zostały dane dotyczące przychodów i zysków oraz niektórych aktywów i zobowiązań poszczególnych segmentów operacyjnych Grupy za okres obrotowy zakończony odpowiednio 31 marca 2018 roku, 31 marca 2017 roku oraz 31 grudnia 2017 roku.

	Działalność kontynuowana
Dane za okres 01.01.2018-31.03.2018	Działalność deweloperska	Usługi hotelowe	Produkcja prefabrykatów	Instalacje sanitarno grzewcze	Razem	Wyłączenia	Działalność ogółem
Przychody
Sprzedaż na rzecz klientów zewnętrznych	40 748	4 214	3 228	120	48 310	25	48 335
Sprzedaż między segmentami	4	92	2 107	1 153	3 356	(3 356)	-
Przychody segmentu ogółem	40 752	4 306	5 335	1 273	51 666	(3 331)	48 335
Zysk (strata) segmentu	12 778	79	1 541	185	14 583	1 396	15 979
Koszty sprzedaży	(1 839)	(221)	(448)	-	(2 508)	-	(2 508)
Koszty ogólnego zarządu	(3 589)	(990)	(282)	(226)	(5 087)	-	(5 087)
Pozostałe przychody/koszty operacyjne	35	(116)	9	-	(72)	40	(32)
Zysk (strata) na działalności operacyjnej	7 385	(1 248)	820	(41)	6 916	1 436	8 352
Przychody z tytułu odsetek	9	3			12	(2)	10
Koszty z tytułu odsetek	(200)	(128)	(38)	(3)	(369)	-	(369)
Pozostałe przychody /koszty finansowe netto	-	50	-	(1)	49	-	49
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	7 194	(1 323)	782	(45)	6 608	1 434	8 042
Podatek dochodowy	(1 391)	253	(151)	45	(1 244)	(317)	(1 561)
Zysk (strata) netto za rok obrotowy	5 803	(1 070)	631	0	5 364	1 117	6 481
-w tym przypadający na akcjonariuszy niekontrolujących							206

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
---------------------------------------------------------------	--	--	--	--

	Działalność kontynuowana
Dane na dzień 31.03.2018	Działalność deweloperska	Usługi hotelowe	Produkcja prefabrykatów	Instalacje sanitarno grzewcze	Razem	Wyłączenia	Działalność ogółem
Aktywa i zobowiązania
Aktywa segmentu	426 708	93 183	25 440	1 639	546 970	(100 879)	446 091
Aktywa ogółem	426 708	93 183	25 440	1 639	546 970	(100 879)	446 091
Kapitały własne ogółem Zobowiązania segmentu	284 665 142 043	66 708 26 475	16 677 8 763	1 021 618	369 071 177 899	(111 276) (3 737)	257 795 174 162
Zobowiązania i kapitały ogółem	426 708	93 183	25 440	1 639	546 970	(115 013)	431 957
Pozostałe informacje dotyczące segmentów za I kwartał 2018	Działalność deweloperska	Usługi hotelowe	Produkcja prefabrykatów	Instalacje sanitarno grzewcze	Razem	Wyłączenia	Działalność ogółem
Zwiększenie aktywów trwałych w okresie	91	270	505	-	866	(261)	605
Amortyzacja aktywów trwałych	(399)	(476)	(202)	3	(1 074)	(19)	(1 093)

DANE PORÓWNAWCZE:

	Działalność kontynuowana
Dane za okres 01.01.2017-31.03.2017	Działalność deweloperska	Usługi hotelowe	Produkcja prefabrykatów	Instalacje sanitarno grzewcze	Razem	Wyłączenia	Działalność ogółem
Przychody
Sprzedaż na rzecz klientów zewnętrznych	37 010	4 250	3 038	240	44 538		44 538
Sprzedaż między segmentami	127	78	1 137	661	2 003	(2 003)	-
Przychody segmentu ogółem	37 137	4 328	4 175	901	46 541	(2 003)	44 538
Zysk (strata) segmentu	13 307	188	1 511	42	15 048	(373)	14 675
Koszty sprzedaży	(1 273)	(249)	(405)	-	(1 927)	-	(1 927)
Koszty ogólnego zarządu	(3 204)	(1 140)	(236)	(221)	(4 801)	-	(4 801)
Pozostałe przychody/koszty operacyjne	334	11	(1)	-	344	171	515
Zysk (strata) na działalności operacyjnej	9 164	(1 190)	869	(179)	8 664	(202)	8 462
Przychody z tytułu odsetek	50	2	3		55	(14)	41
Koszty z tytułu odsetek	(73)	(237)	(40)	-	(350)	14	(336)
Pozostałe przychody /koszty finansowe netto		(2)	(10)	(3)	(15)	-	(15)
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	9 141	(1 427)	822	(182)	8 354	(202)	8 152
Podatek dochodowy	(1 777)	283	(45)	-	(1 539)	38	(1 501)
Zysk (strata) netto za rok obrotowy	7 364	(1 144)	777	(182)	6 815	(164)	6 651
-w tym przypadający na akcjonariuszy niekontrolujących							424

	Działalność kontynuowana
Dane na dzień 31.03.2017	Działalność deweloperska	Usługi hotelowe	Produkcja prefabrykatów	Instalacje sanitarno grzewcze	Razem	Wyłączenia	Działalność ogółem
Aktywa i zobowiązania
Aktywa segmentu	355 316	95 944	20 844	1 366	473 470	(104 820)	368 650
Aktywa ogółem	355 316	95 944	20 844	1 366	473 470	(104 820)	368 650
Kapitały własne ogółem Zobowiązania segmentu	270 751 84 565	63 061 32 883	13 342 7 502	777 589	347 931 125 539	(95 643) (9 177)	252 288 116 362
Zobowiązania i kapitały ogółem	355 316	95 944	20 844	1 366	473 470	(104 820)	368 650
Pozostałe informacje dotyczące segmentów za I kwartał 2017	Działalność deweloperska	Usługi hotelowe	Produkcja prefabrykatów	Instalacje sanitarno grzewcze	Razem	Wyłączenia	Działalność ogółem
Zwiększenie aktywów trwałych w okresie	222	-	60	-	282	(261)	21
Amortyzacja aktywów trwałych	(274)	(495)	(166)	(5)	(940)	25	(915)
Ogółem odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości aktywów na dzień 31.03.2017 roku	(2 016)	(82)	(97)	-	(2 195)	21	(2 174)

17. Przychody i koszty

17.1 Przychody ze sprzedaży

Przychody ze sprzedaży	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
Przychody ze sprzedaży produktów	44 674	39 657
Przychody ze sprzedaży usług	3 618	4 873
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów	43	8
Razem przychody ze sprzedaży	48 335	44 538

17.2 Koszty według rodzaju

Koszty według rodzaju	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
Amortyzacja	1 093	915
Zużycie materiałów i energii	13 421	9 260
Usługi obce	19 677	15 324
Podatki i opłaty	1 089	974
Koszty świadczeń pracowniczych, w tym:	9 205	7 742
- koszty wynagrodzeń	7 558	6 293
- koszty ubezpieczeń społecznych i innych świadczeń	1 647	1 449
Pozostałe koszty	986	677
Razem koszty rodzajowe	45 471	34 892
Zmiana stanu produktów, produkcji w toku i rozliczeń międzyokresowych (+/-)	(5 505)	1 699
Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki (-)	(58)	(8)
Koszty sprzedaży (-)	(2 508)	(1 927)
Koszty ogólnego zarządu (-)	(5 087)	(4 801)
Wartość sprzedanych towarów i materiałów	43	8
Koszt własny sprzedaży	32 356	29 863
Łączne koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów, koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu	39 951	36 591

18. Podatek dochodowy

Główne składniki obciążenia podatkowego za okres zakończony dnia 31 marca 2018 roku i 31 marca 2017 roku przedstawiają się następująco:

Podatek dochodowy	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów
Bieżący podatek dochodowy	805	2 161
Bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego	530	2 336
Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych	275	(175)
Odroczony podatek dochodowy	756	(660)
Związany z powstaniem i odwróceniem się różnic przejściowych	756	(660)
Obciążenie podatkowe wykazane w skonsolidowanym sprawozdaniu z całkowitych dochodów	1 561	1 501

19. Zysk przypadający na jedną akcję

Zysk przypadający na jedną akcję	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej	6 275	6 227
Zysk netto działalności zaniechanej	-	-
Zysk netto przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej	6 275	6 227
Średnioważona liczba akcji zwykłych	40 040	40 040

Podstawowy zysk na akcję	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
Zysk netto	6 275	6 227
Średnioważona liczba akcji zwykłych	40 040	40 040
Podstawowy zysk na akcję (zł/akcję)	0,1567	0,1555

Rozwodniony zysk na akcję	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
Zysk netto przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej, zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję	6 275	6 227
Skorygowana średnia ważona liczba akcji zwykłych zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję	40 040	40 040
Rozwodniony zysk na akcję (zł/akcję)	0,1567	0,1555
Podstawowy zysk na akcję z działalności kontynuowanej	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
Zysk netto z działalności kontynuowanej	6 275	6 227
Średnioważona liczba akcji zwykłych	40 040	40 040
Podstawowy zysk na akcję (zł/akcję)	0,1567	0,1555
Rozwodniony zysk na akcję z działalności kontynuowanej	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
Zysk netto przypadający na Akcjonariuszy, zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję z działalności kontynuowanej	6 275	6 227
Skorygowana średnia ważona liczba akcji zwykłych zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję	40 040	40 040
Rozwodniony zysk na akcję (zł/akcję)	0,1567	0,1555

20. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty

W bieżącym okresie oraz w okresie porównawczym Grupa nie wypłaciła żadnej dywidendy.

W dniu 9 maja 2018 roku Zarząd Spółki INPRO SA podjął decyzję dotyczącą wypłaty dywidendy za rok 2017. Zwyczajnemu Walnemu Zgromadzeniu Akcjonariuszy Spółki zostanie zaproponowana wypłata dywidendy w wysokości 0,25 zł na akcję (łącznie 10.010 tys. zł). Jako dzień dywidendy zaproponowano datę 16.08.2018r. a jako dzień wypłaty dywidendy - 30.08.2018r. Ostateczną decyzję w sprawie podziału wyniku za 2017 rok podejmie Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki, które zostało zwołane na dzień 14 czerwca 2018 roku.

21. Rzeczowe aktywa trwałe

Wartości bilansowe	31.03.2018	31.12.2017	zmiana od 01.01.2018 do 31.03.2018
1. Środki trwałe	104 021	104 942	-921
a) grunty ( w tym prawo użytkowania wieczystego gruntu)	4 987	4 989	-2
b) budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	77 223	77 176	47
c) urządzenia techniczne i maszyny	15 882	16 442	-560
d) środki transportu	3 320	3 488	-168
e) inne środki trwałe	2 609	2 847	-238
2.Środki trwałe w budowie	1 526	1 000	526
Rzeczowe aktywa trwałe razem	105 547	105 942	-395

W okresie sprawozdawczym nie było istotnych zakupów ani likwidacji środków trwałych.

22. Zapasy

Zapasy	31.03.2018	31.12.2017
Materiały (według ceny nabycia)	1 338	1 372
Produkcja w toku (według kosztu wytworzenia)	97 753	72 139
Produkty gotowe (według ceny nabycia / kosztu wytworzenia)	21 367	42 459
Towary (według ceny nabycia)	133 321	125 868
Zapasy ogółem, według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia (kosztu wytworzenia) oraz wartości netto możliwej do uzyskania	253 779	241 838
Odpisy aktualizujące wartość zapasów	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017- 31.12.2017
Odpisy aktualizujące wartość zapasów na początek okresu	2 337	2 054
Utworzony odpis aktualizujący	-	283
Odwrócony odpis aktualizujący	-	-
Odpisy aktualizujące wartość zapasów na koniec okresu	2 337	2 337

W okresie sprawozdawczym Grupa nie dokonała odwrócenia ani utworzenia odpisu aktualizującego wartość zapasów. Na zapasach ustanowione są hipoteki kaucyjne i zwykłe celem zabezpieczenia spłaty kredytów. Szczegółowe informacje o zabezpieczeniach: patrz nota 30 informacji dodatkowej. W 2017 roku Grupa dokonała odpisu aktualizującego wartość miejsc postojowych w budynkach A i Binwestycja City Park w związku z doprowadzeniem ich do cen sprzedaży netto. Grupa ujęła również odpis w kwocie 1.592 tys. zł wynikający z wywłaszczenia przez Miasto Gdańsk gruntu na inwestycji Chmielna Park.

23. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

	31.03.2018	31.12.2017
Należności od jednostek powiązanych	10	9
Należności z tytułu dostaw i usług	10	9
Inne należności	-	-
Należności od pozostałych jednostek	21 679	22 682
Wartość brutto należności z tytułu dostaw i usług	6 575	13 327
Należności budżetowe z innych tytułów niż bieżący podatek dochodowy	3 304	2 442
Zaliczki na zapasy	9 651	2 758
Zaliczki na środki trwałe	38	2 028
Zaliczki na wartości niematerialne	42	42
Inne należności niefinansowe	2 069	2 085
Razem należności brutto	21 689	22 691
Odpisy aktualizujące należności	(89)	(87)
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe czynne, w tym:	1 355	306
- koszty prenumeraty	4	6
- programy komputerowe, domeny, licencje	63	55
- koszty ubezpieczeń	211	172
- opłat wynikające z pozostałych umów leasingu	19	22
- czynsz za wynajem	21	4
- reklamy	22	22
- opłaty z tytułu wieczystego użytkowania, podatek od nieruchomości	798	-
- pozostałe rozliczenia międzyokresowe czynne	217	25
Należności ogółem (netto)	22 955	22 910

24. Pozostałe aktywa finansowe

Pozostałe aktywa finansowe	31.03.2018	31.12.2017
Zaliczki zgromadzone na rachunkach wyodrębnionych wpływów (rachunki powiernicze)*	30 500	28 674
Razem	30 500	28 674

*dotyczy wpłat dokonywanych przez klientów na podstawie umów deweloperskich

25. Środki pieniężne

Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej oraz w skonsolidowanym sprawozdaniu z przepływów pieniężnych składało się z następujących pozycji na dzień 31.03.2018 roku:

Środki pieniężne	31.03.2018	31.12.2017
Środki pieniężne w banku i w kasie	20 828	13 826
Środki zgromadzone na lokatach bankowych (bez o/n)	3	3
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty	20 831	13 829

	31.03.2018	31.12.2017
Środki pieniężne w PLN	15 780	9 620
Środki pieniężne w EUR	5 051	4 209
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty	20 831	13 829

Na dzień 31.03.2018 roku Grupa dysponowała niewykorzystanymi przyznanymi środkami kredytowymi (kredyty obrotowe na realizację inwestycji deweloperskich i kredyty w rachunku bieżącym) w wysokości 91.536 tys. zł (na 31.12.2017 roku: 91.296 tys. zł), które zostaną wykorzystane wraz z postępem zaawansowania robót budowlanych.

25.1 Nota objaśniająca do sprawozdania z przepływów pieniężnych

l.p.	Nazwa pozycji	Zmiana stanu w okresie 01.01.2018-31.03.2018
1.	Bilansowa zmiana stanu rezerw	294
2.	Zmiana stanu rezerw w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych	(734)
3.	Różnica	(1 028)
4.	Wyjaśnienie różnicy:	(1 028)
-	zmiana stanu rezerw z tytułu CIT	(1 028)
1.	Bilansowa zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych długo- i krótkoterminowych	(1 098)
2.	Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych	(944)
3.	Różnica	154
4.	Wyjaśnienie różnicy:	154
-	zmiana stanu aktywów z tytułu CIT
-	pozostałe rozliczenia m/o- rozliczenie odsetek od leasingu	154
1.	Bilansowa zmiana należności długo- i krótkoterminowych netto	1 059
2.	Zmiana stanu należności w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych	856
3.	Różnica	(203)
4.	Wyjaśnienie różnicy:	(203)
-	zmiana stanu należności z tytułu zbycia udziałów / akcji
-	zmiana stanu należności z tytułu zbycia środków trwałych, środków trwałych w budowie, wartości niematerialnych	68
-	zmiana stanu należności z tytułu CIT	(271)
1.	Bilansowa zmiana stanu zobowiązań krótko i długoterminowych	13 613
2.	Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych	24 407
3.	Różnica	10 794
4.	Wyjaśnienie różnicy:	10 794
-	zmiana stanu kredytów i pożyczek krótko i długoterminowych	11 925
-	zmiana stanu zobowiązań z tytułu CIT	117
-	zmiana stanu zobowiązań z tytułu leasingu finansowego	367
-	zmiana stanu zobowiązań z tytułu nabycia środków trwałych, środków trwałych w budowie, wartości niematerialnych	115

-	zmiana stanu zobowiązań z tytułu nabycia udziałów / akcji	-
-	zmiana stanu wartości zaliczek na rachunkach wyodrębnionych wpływów	(1 606)
-	zmiana stanu przychodów przyszłych okresów	(124)
-	inne korekty	-
1.	Bilansowa zmiana stanu zapasów	(11 941)
2.	Zmiana stanu zapasów w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych	(11 941)
3.	Różnica	-
4.	Wyjaśnienie różnicy:	-
	Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych	6 968
	Zmiana stanu środków pieniężnych z wyceny bilansowej	(10)
	Zmiana stanu środków pieniężnych w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych	6 978

26. Zawiązanie odpisów aktualizujących wartość aktywów i ich odwrócenie

01.01.2018-31.03.2018	rzeczowe aktywa trwałe	wartość należności	wartość zapasów	ogółem odpisy aktualizujące
Stan na początek okresu		87	2 337	2 424
Zawiązanie odpisów aktualizujących (+)	-	2	-	2
Odwrócenie odpisów aktualizujących (-)	-	-	-	-
Stan na koniec okresu		89	2 337	2 426

01.01.2017-31.12.2017	rzeczowe aktywa trwałe	wartość należności	wartość zapasów	ogółem odpisy aktualizujące
Stan na początek okresu	38	87	2 054	2 179
Zawiązanie odpisów aktualizujących (+)	-	5	283	288
Odwrócenie odpisów aktualizujących (-)	(38)	(5)	-	(43)
Stan na koniec okresu	0	87	2 337	2 424

27. Kapitał zakładowy

Stan na dzień:	31.03.2018	31.12.2017
Kapitał zakładowy zarejestrowany	4 004	4 004

	KAPITAŁ ZAKŁADOWY NA DZIEŃ 31.03.2018 i 31.12.2017 ROKU W PLN
Seria	Rodzaj Rodzaj Rodzaj ograniczenia uprzywilejowania akcji praw do akcji akcji		Liczba akcji	Wartość nominalna jednej akcji w PLN	Wartość serii/emisji wg wartości nominalnej w PLN
A	zwykłe	brak	brak	30 030 000	0,10	3 003 000
B	zwykłe	brak brak		10 010 000	0,10	1 001 000
		Razem		40 040 000		4 004 000

28. Udziały niekontrolujące

Udziały niekontrolujące	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017- 31.12.2017
Na początek okresu	13 927	12 119
Wypłata dywidendy	-	(439)
Udział w wyniku bieżącego okresu	206	2 180
Zwiększenie udziału w jednostce zależnej- inBet Sp. z o.o.	-	67
Na koniec okresu	14 133	13 927

29. Rezerwy

01.01.2018 -31.03.2018	Świadczenia po okresie zatrudnienia	Rezerwa na Rezerwa na sprawy sporne, udzielone kary, grzywny i gwarancje i odszkodowania poręczenia				Inne rezerwy	Ogółem rezerwy
Stan na początek okresu	393	318	990	3 256	4 957
Zwiększenie (+)	-	-	-	117	117
Zmniejszenie (-)	-	-	(60)	(791)	(851)
Stan na koniec okresu	393	318	930	2 582	4 223

01.01.2017- 31.12.2017	Świadczenia po okresie zatrudnienia	Rezerwa na sprawy sporne, kary, grzywny i odszkodowania	Rezerwa na udzielone gwarancje i poręczenia	Inne rezerwy	Ogółem rezerwy
Stan na początek okresu	296	190	201	2 840	3 527
Zwiększenie (+)	356	230	983	3 250	4 819
Zmniejszenie (-)	(259)	(102)	(194)	(2 834)	(3 389)
Stan na koniec okresu	393	318	990	3 256	4 957

Struktura czasowa rezerw	31.03.2018	31.12.2017
część długoterminowa	393	393
część krótkoterminowa	3 830	4 564
Razem rezerwy	4 223	4 957

	31.03.2018	31.12.2017
Stopa dyskontowa (%)	2,70	2,70
Przewidywana stopa wzrostu wynagrodzeń (%)	0,00	0,00

30. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki, wyemitowane obligacje oraz zobowiązania z tytułu leasingu finansowego

Długoterminowe zobowiązania finansowe	31.03.2018	31.12.2017
Kredyty i pożyczki	27 719	31 373
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją zakupu	3 324	3 643
Razem	31 043	35 016
Krótkoterminowe zobowiązania finansowe	31.03.2018	31.12.2017
Kredyty i pożyczki	24 893	32 461
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją zakupu	1 296	1 344

Na dzień 31.03.2018 roku oraz 31.12.2017 roku Grupa posiadała następujące kredyty:

Wartość zobowiązań Grupy Kapitałowej INPRO SA z tytułu kredytów na dzień 31.03.2018 r.

					Zabezpieczenia
Podmiot finansujący	Waluta kredytu	Wielkość kredytu/limitu	Wartość zobowiązania na dzień bilansowy	Termin spłaty	Hipoteka	Przedmiot hipoteki	Lokalizacja	Inne zabezpieczenia
Alior Bank SA	PLN	6 500	2 153	31.12.2019	hipoteka do kwoty 9.750 tys. zł	GD1G/00278657/2 GD1G/00064314/3	Gdańsk, ul. Chmielna	pełnomocnictwo do rachunków, notarialne pełnomocnictwo dla Banku do sprzedaży kredytowanych lokali w przypadku braku spłaty kredytu, cesja z polisy ubezpieczeniowej nieruchomości, poddanie się Spółki rygorowi art. 777 KPC, niepotwierdzony przelew wierzytelności z umów sprzedaży kredytowanych lokali
Alior Bank SA	PLN	6 850	5 994	31.12.2019	hipoteka umowna do kwoty 10.275 tys. zł	GD1G/00243821/9	Gdańsk, ul. Stężycka	poddanie się spółki rygorowi art. 777 KPC, niepotwierdzony przelew wierzytelności z umów sprzedaży 10 domów mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej etapu D osiedla Golf Park
Alior Bank SA	PLN	14 800	-	31.11.2019	hipoteka umowna do kwoty 22.200.000 zł	GD1G/00287858/0	Debiut I w Pruszczu Gdańskim	pełnomocnictwo do rachunków poddanie się Spółki rygorowi art. 777 KPC niepotwierdzony przelew wierzytelności z umów sprzedaży lokali mieszkalnych w kredytowanym przedsięwzięciu, cesja z polisy budowlanej, zastaw finansowy i rejestrowy na rachunku MRP prowadzonym dla kredytowanego przedsięwzięcia, notarialne pełnomocnictwo dla Banku do sprzedaży kredytowanych lokali w przypadku braku spłaty kredytu.
Konsorcjum SGB Bank SA, Bank Spółdzielczy w Tczewie, Bank Spółdzielczy w Pruszczu Gdańskim	PLN	22 500	9 917	30.12.2018	hipoteki do kwoty 22.500 tys. zł na rzecz SGB-Bank SA, do kwoty 2.250 tys. zł na rzecz BS w Tczewie oraz w kwocie 9.000 tys. zł na rzecz Banku Spółdzielczego w Pruszczu Gdańskim	GD1G//00049979/1	Gdańsk, ul. Stężycka	cesja z polisy ubezpieczenia lokali, 3 weksle własne in blanco, pełnomocnictwo do rachunku bieżącego i rachunku powierniczego, cesja wierzytelności z rachunku bieżącego i powierniczego w SGB Bank SA na rzecz pozostałych banków, oświadczenie o poddaniu się egzekucji

Konsorcjum SGB Bank SA Bank Spółdzielczy w Tczewie	PLN	7 000	2 450	28.09.2018	hipoteki na zasadzie równego pierwszeństwa do kwoty 7.875.000 zł ustanowiona na rzecz SGB-Bank S.A., do kwoty 2.625.000 zł na rzecz BS w Tczewie	GD1Y/00103465/7, GD1Y/00109619/4	Gdynia ul. Fleszarowa - Muskat	2 weksle własne in blanco pełnomocnictwo do rachunku bieżącego cesja wierzytelności z rachunku bieżącego oświadczenie o poddaniu się egzekucji
SGB Bank SA Bank Spółdzielczy w Tczewie	PLN	4 200	3 500	31.10.2019	hipoteka do kwoty 3.150 tys. zł, hipoteka do kwoty 3.150 tys. zł	Pruszcz GD1G/00040518/9 Gdański		Dwa weksle własne in blanco, pełnomocnictwo do rachunku bieżącego, cesja wierzytelności z rachunku bieżącego, oświadczenie o poddaniu się egzekucji (art. 777 KPC)
mBank SA	PLN	16 700	-	29.03.2019	hipoteka do kwoty 25.050 tys. zł	GD1G/00285339/9	Gdańsk, ul. Opacka	cesja praw z polisy ubezpieczenia, weksel własny in blanco
mBank S.A.	PLN	42 500	-	31.08.2020	hipoteka umowna do kwoty 63.750 tys. zł.	GD1Y/00114340/5	Gdynia, ul. Wielkopolska	cesja praw z polisy ubezpieczeniowej, weksel własny in blanco
PKO BP	PLN	36 214	19 314	31.12.2027	hipoteka łączna do kwoty: 54 321 tys. zł	OL1M/00025679/2*, OL1M/00026392/3 SR Mrągowo	wyspa i półwysep na jeziorze Mikołajskim	zastaw rejestrowy na udziałach Hotelu Mikołajki, weksel własny in blanco, cesja z polisy ubezpieczeniowej, oświadczenie patronackie Inpro, pełnomocnictwo do rachunków, przelew wierzytelności z umów najmu apartamentów, poręczenie INPRO według prawa cywilnego, oświadczenie INPRO o poddaniu się egzekucji zgodnie z atr.777 KPC, oświadczenie Hotelu Mikołajki o poddaniu się egzekucji zgodnie z atr.777 KPC
SBG Bank S.A. i Bank Spółdzielczy w Tczewie	PLN	6 650	6 310	31.03.2020	hipoteka do kwoty 10.000 tys. zł, hipoteka do kwoty 3.300 tys. zł.	działka nr 359/10 i Dział.359/11 oraz Dzial.359/12- KW GD1G/0001758/8	Gdańsk, ul. Dąbrówki	2 weksle in blanco, pełnomocnictwo do rachunku bankowego, przelew wierzytelności z rachunku bieżącego na rzecz SBG BS
SBG Bank S.A. i Bank Spółdzielczy w Tczewie	PLN	3 900	2 940	02.12.2019	hipoteka do kwoty 3.900 tys. zł, hipoteka do kwoty 3.900 tys. zł	GD1G/00047052/3, GD1G/00047941/2, GD1G/00049614/5	Gdańsk ul. Kruczkowskiego	2 weksle in blanco, pełnomocnictwo do rachunku bankowego, przelew wierzytelności z rachunku bieżącego na rzecz SBG BS
Razem zobowiązania kredytowe			52 578

*hipoteka obejmuje także księgi wieczyste lokali wyodrębnionych z KW nr OL1M/00025679/2, czyli księgi o numerach: OL1M/00037334/9, OL1M/00037335/6, OL1M/00037336/3, OL1M/00037337/0, OL1M/00037481/4, OL1M/00037338/7, OL1M/00037339/4

Wartość zobowiązań Grupy Kapitałowej INPRO SA z tytułu pożyczek na dzień 31.03.2018 r.

	Waluta		Wartość	Termin spłaty			Zabezpieczenia
Podmiot finansujący	pożyczki	Wielkość pożyczki	zobowiązania na dzień bilansowy		Hipoteka	Przedmiot hipoteki	Lokalizacja	Inne
Idea Leasing SA	PLN	55		34 31-08-2021				Zastaw rejestrowy na elektronicznej wadze samochodowej do kwoty 66.420,00 zł
Razem zobowiązania z tytułu pożyczek		34

Otwarte linie kredytowe według stanu na dzień 31.03.2018 r.

Podmiot	Waluta	Wielkość	Wartość zobowiązania	Termin spłaty	Zabezpieczenia
finansujący	kredytu	kredytu/limitu	na dzień bilansowy		Hipoteka	Przedmiot hipoteki	Lokalizacja	Inne
Alior Bank SA	PLN	16 000	0	20.09.2018	hipoteka łączna do kwoty 25.075 tys. zł	GD1G/00036115/3, GD1G/00068140/0 i GD1G/00083407/1, GD1G/00261401/1	Gdańsk, ul. Myśliwska, Opata Jacka Rybińskiego 8, ul. Jana Pawła II	pełnomocnictwo do rachunków, cesja z polisy ubezpieczenia nieruchomości w Gdańsku, Opata Jacka Rybińskiego 8, poddanie się spółki rygorowi art. 777 KPC
MILLENNIUM SA	PLN	300	0	04.02.2019	hipoteka kaucyjna 510 tys. zł.	GD1G/00082949/5	Gdańsk. ul. Opata Jacka Rybińskiego 8	weksel własny in blanco
PEKAO S.A.	PLN	1 000	0	31.12.2018	hipoteka umowna do kwoty 2.000 tys. zł	GD1G/00072944/7	Gdańsk ul. Cementowa
Bank Polska Kasa Opieki SA	PLN	1 000	764*	31.01.2019				weksel własny in blanco, pełnomocnictwo do rachunków, oświadczenie Inpro SA o wsparciu Inbet w formule letter of comfort
Razem zobowiązania kredytowe 764

* Zobowiązanie z tytułu otwartej linii kredytowej wykazane zostało w innych zobowiązaniach z pasywach Grupy Kapitałowej.

Wartość zobowiązań Grupy Kapitałowej INPRO SA z tytułu kredytów na dzień 31.12.2017 r.

						Zabezpieczenia
Podmiot finansujący	Waluta kredytu	Wielkość kredytu/limitu	Wartość zobowiązania na dzień bilansowy	Termin spłaty	Hipoteka	Przedmiot hipoteki	Lokalizacja	Inne zabezpieczenia
Alior Bank SA	PLN	6 500		4 290 31.12.2019	hipoteka do kwoty 9.750 tys. zł	GD1G/00278657/2 GD1G/00064314/3	Gdańsk, ul. Chmielna	pełnomocnictwo do rachunków, notarialne pełnomocnictwo dla Banku do sprzedaży kredytowanych lokali w przypadku braku spłaty kredytu, cesja z polisy ubezpieczeniowej nieruchomości, poddanie się Spółki rygorowi art. 777 KPC, niepotwierdzony przelew wierzytelności z umów sprzedaży kredytowanych lokali
Alior Bank SA	PLN	6 850		6 868 31.12.2019	hipoteka umowna do kwoty 10.275 tys. zł	GD1G/00243821/9	Gdańsk, ul. Stężycka	pełnomocnictwo do rachunków, poddanie się spółki rygorowi art. 777 KPC, niepotwierdzony przelew wierzytelności z umów sprzedaży 10 domów mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej etapu D osiedla Golf Park
Alior Bank SA	PLN	14 800		- 30.11.2019	hipoteka umowna do kwoty 22.200 tys. zł	GD1G/00287858/0	Pruszcz Gdański	pełnomocnictwo do rachunków, poddanie się spółki rygorowi art. 777 KPC, niepotwierdzony przelew wierzytelności, cesja z polisy budowlanej, zastaw finansowy i rejestrowy na rachunku, notarialne pełnomocnictwo dla Banku do sprzedaży kredytowanych lokali
Konsorcjum SGB Bank SA, Bank Spółdzielczy w Tczewie, Bank Spółdzielczy w Pruszczu Gdańskim	PLN	22 500		15 589 30.12.2018	hipoteki do kwoty 22.500 tys. zł na rzecz SGB-Bank SA, do kwoty 2.250 tys. zł na rzecz BS w Tczewie oraz w kwocie 9.000 tys. zł na rzecz Banku Spółdzielczego w Pruszczu Gdańskim	GD1G//00049979/1	Gdańsk, ul. Stężycka	cesja z polisy ubezpieczenia lokali, 3 weksle własne in blanco, pełnomocnictwo do rachunku bieżącego i rachunku powierniczego, cesja wierzytelności z rachunku bieżącego i powierniczego w SGB Bank SA na rzecz pozostałych banków, oświadczenie o poddaniu się egzekucji art. 777 KPC
Konsorcjum SGB Bank SA Bank Spółdzielczy w Tczewie	PLN	7 000		3 510 28.09.2018	hipoteki na zasadzie równego pierwszeństwa do kwoty 7.875.000 zł ustanowiona na rzecz SGB-Bank S.A., do kwoty 2.625.000 zł na rzecz BS w Tczewie	GD1Y/00103465/7, GD1Y/00109619/4	Gdynia ul. Fleszarowa - Muskat	2 weksle własne in blanco pełnomocnictwo do rachunku bieżącego cesja wierzytelności z rachunku bieżącego oświadczenie o poddaniu się egzekucji art. 777 KPC

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
---------------------------------------------------------------	--	--	--	--	--

SGB Bank SA Bank Spółdzielczy w Tczewie	PLN	4 200		4 042 31.10.2019	hipoteka do kwoty 3.150 tys. zł, hipoteka do kwoty 3.150 tys. zł	GD1G/00040518/9	Pruszcz Gdański	Dwa weksle własne in blanco, pełnomocnictwo do rachunku bieżącego, cesja wierzytelności z rachunku bieżącego, oświadczenie o poddaniu się egzekucji (art. 777 KPC)
SBG Bank S.A. i Bank Spółdzielczy w Tczewie	PLN	6 650		6 490 31.03.2020	hipoteka do kwoty 10.000 tys. zł, hipoteka do kwoty 3.300 tys. zł.	działka nr 359/10 i Dział.359/11 oraz Dzial.359/12- KW GD1G/0001758/8	Gdańsk, ul. Dąbrówki	2 weksle in blanco, pełnomocnictwo do rachunku bankowego, przelew wierzytelności z rachunku bieżącego na rzecz SBG BS
SBG Bank S.A. i Bank Spółdzielczy w Tczewie	PLN	3 900		3 360 02.12.2019	hipoteka do kwoty 3.900 tys. zł, hipoteka do kwoty 3.900 tys. zł	GD1G/00047052/3, GD1G/00047941/2, GD1G/00049614/5	Gdańsk ul. Kruczkowskiego	2 weksle in blanco, pełnomocnictwo do rachunku bankowego, przelew wierzytelności z rachunku bieżącego na rzecz SBG BS
mBank SA	PLN	16 700		- 29.03.2019	hipoteka do kwoty 25.050 tys. zł	GD1G/00285339/9	Gdańsk, ul. Opacka	cesja praw z polisy ubezpieczenia, weksel własny in blanco
mBank S.A.	PLN	42 500		- 31.08.2020	hipoteka umowna do kwoty 63.750 tys. zł.	GD1Y/00114340/5	Gdynia, ul. Wielkopolska	cesja praw z polisy ubezpieczeniowej, weksel własny in blanco
PKO BP	PLN	36 214		19 646 31.12.2027	hipoteka łączna do kwoty: 54 321 tys. zł	OL1M/00025679/2*, OL1M/00026392/3 SR Mrągowo	wyspa i półwysep na jeziorze Mikołajskim	zastaw rejestrowy na udziałach Hotelu Mikołajki, weksel własny in blanco, cesja z polisy ubezpieczeniowej, oświadczenie patronackie Inpro, pełnomocnictwo do rachunków, przelew wierzytelności z umów najmu apartamentów, poręczenie INPRO według prawa cywilnego, oświadczenie INPRO o poddaniu się egzekucji zgodnie z atr.777 KPC, oświadczenie Hotelu Mikołajki o poddaniu się egzekucji zgodnie z atr.777 KPC
		Razem zobowiązania kredytowe	63 795

*hipoteka obejmuje także księgi wieczyste lokali wyodrębnionych z KW nr OL1M/00025679/2, czyli księgi o numerach: OL1M/00037334/9, OL1M/00037335/6, OL1M/00037336/3, OL1M/00037337/0, OL1M/00037481/4, OL1M/00037338/7, OL1M/00037339/4

Wartość zobowiązań Grupy Kapitałowej INPRO SA z tytułu pożyczek na dzień 31.12.2017 r.

		Wartość		Zabezpieczenia
Podmiot finansujący	Waluta pożyczki	Wielkość pożyczki	zobowiązania na dzień bilansowy	Termin spłaty	Hipoteka	Przedmiot hipoteki	Lokalizacja	Inne
Idea Lesing SA	PLN	55	43	31.08.2021				Zastaw rejestrowy na elektronicznej wadze samochodowej do kwoty 66.420,00 zł
Razem zobowiązania z tytułu pożyczek		43

Otwarte linie kredytowe według stanu na dzień 31.12.2017 r.

Podmiot	Waluta	Wielkość	Wartość zobowiązania	Termin spłaty	Zabezpieczenia
finansujący	kredytu	kredytu/limitu	na dzień bilansowy		Hipoteka	Przedmiot hipoteki	Lokalizacja	Inne
Alior Bank S.A.	PLN	16 000	-	20.09.2018	hipoteka łączna do kwoty 25.075 tys. zł	GD1G/00036115/3, GD1G/00068140/0 i GD1G/00083407/1, GD1G/00261401/1	Gdańsk, ul. Myśliwska, Opata Jacka Rybińskiego 8, ul. Jana Pawła II	pełnomocnictwo do rachunków, cesja z polisy ubezpieczenia nieruchomości w Gdańsku, Opata Jacka Rybińskiego 8, poddanie się spółki rygorowi art. 777 KPC
BANK MILLENNIUM SA	PLN	300	-	04.02.2018	hipoteka kaucyjna 510	tys. zł. GD1G/00082949/5	Gdańsk. ul. Opata Jacka Rybińskiego 8	weksel własny in blanco
BANK PEKAO S.A.	PLN	1 000	4	31.12.2018	hipoteka umowna do		kwoty 2.000 tys. zł GD1G/00072944/7 Gdańsk ul. Cementowa
Razem zobowiązania kredytowe			4

Wartość nominalna minimalnych opłat leasingowych	31.03.2018	31.12.2017
W okresie 1 roku	409	1 344
W okresie od 1 do 3 lat	1 818	2 993
W okresie od 3 do 5 lat	2 051	650
Powyżej 5 lat	342	-
Razem zobowiązania z tytułu leasingu finansowego - minimalne opłaty leasingowe ogółem	4 620	4 987

31. Zobowiązania z tytułu umów leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją zakupu

Na dzień bilansowy Grupa Kapitałowa posiadała następujące zobowiązania z tytułu zawartych umów leasingowych:

Zobowiązania Grupy Kapitałowej INPRO SA z tytułu zawartych umów leasingowych na dzień 31.03.2018 r.

Finansujący	przedmiot umowy	numer umowy	wartość początkowa	termin zakończenia umowy	wartość zobowiązania na koniec okresu	część krótkoterminowa	część długoterminowa
Inpro SA
Caterpillar Financial Service Poland	koparko ładowarka 428 F2	OL-028331	294	05.03.2019	69	69	-
			SML
Toyta Leasing Polska Sp. z o.o.	samochód Toyota Yaris	68972016	49	20.11.2019	24	14	10
			Domesta Sp. z o.o.
Raiffeisen Leasing Polska S.A.	Samochód osobowy SUBARU	15/011787(UL)	104	31.05.2018	7	7	-
VOLKSWAGEN LEASING GMBH SP. Z O.O.	Samochód osobowy SKODA	6706907-1216-06621	47	31.05.2019	17	16	1
mLeasing Sp. z o.o. Z Siedzibą w Warszawie	Zestaw Kontenerów – biurowe, sanitarne	0131172016/GD/236559	411	15.12.2021	230	43	187
mLeasing Sp. z o.o. Z Siedzibą w Warszawie	Żuraw wieżowy POTAIN	0338592016/GD/248696	462	15.12.2021	212	40	172
mLeasing Sp. z o.o. Z Siedzibą w Warszawie	Zestaw Kontenerów – sanitarne	0981482017/GD/282110 oraz 0981482017/GD/282486	71	15.10.2020	45	8	37
mLeasing Sp. z o.o. Z Siedzibą w Warszawie	Zestaw Kontenerów – biurowe, sanitarne	0953152017/GD/280972	235	15.10.2020	152	25	127
VOLKSWAGEN LEASING GMBH SP. Z O.O.	Samochód osobowy SKODA szt. 3	Nr 6706907-1217-12639, nr 6706907-1217-12641, nr 6706907-1217-12641.	151	15.10.2020	113	46	67
NBP Paribas Lease Group Sp.z o.o.	Koparko Ładowarka	K 06680	281	16.10.2021	233	61	172

Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
PKO Leasing SA	maszyna do utylizacji	B/O/WA/2014/11/46	157	15.11.2018	26	26	0
PKO Leasing SA	Toyota Auris	Umowa B/DU/O/WW/2017/10/0005	61	30.10.2020	48	3	45
PKO Leasing SA	VW Passat	Umowa B/DU/O/WW/2017/10/0005	113	30.09.2021	107	16	91
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
VOLKSWAGEN	samochód Skoda Superb	6922827-1215-5480	100	30.04.2018	1	1	-
PSA Finance	samochód CITROEN C4 Cactus	9400876372.	48	25.05.2018	3	3	-
PSA Finance	samochód CITROEN Berlingo VAN	9400876382.	45	25.05.2018	2	2	-
inBet Sp. z o.o.
RCI Leasing Polska Spółka z o.o.	Nissan Nowa Micra ACENTA	9000002616	33	05.02.2019	7	7	0
SG Equipment Leasing Polska Sp.z o.o.	Ładowarka JCB 411HT	50399	251	01.05.2022	151	29	122
SG Equipment Leasing Polska Sp.z o.o.	Zamiatarka JCB SC240	20449	23	05.05.2018	1	1	0
SG Equipment Leasing Polska Sp.z o.o.	Linia transportu kruszywa	50448	98	05.08.2022	62	11	51
RCI Leasing Polska Spółka z o.o.	Nissan Nowa Micra ACENTA	9000003077	32	17.08.2019	10	7	3
BGŻ BNP Paribas Spółka Akcyjna	Sprężarka ALUP+osuszacz	62597/12/2015	55	30.11.2019	31	9	22

Śródroczne Skrócone Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe Grupy INPRO SA za I kwartał 2018

Idea Leasing Spółka z o.o. sp.k.	Giętarka EURA 16/9	19398/SK	841	13.11.2020	315	63	252
Pekao Leasing Sp.z o.o.	Linia do produkcji galanterii budowlanej	38/0211/15	5 178	12.04.2021	2 140	662	1 478
Idea Leasing S.A.	Forma do produkcji biegów schodowych	116377	114	31.05.2021	56	18	38
Idea Leasing S.A.	Forma do produkcji biegów schodowych	116378	114	31.05.2021	56	18	38
Pekao Leasing Sp.z o.o.	Toyota Avensis	38/0514/16	103	12.09.2021	79	19	60
FCA Leasing Polska Sp. z o.o.	Fiat Transporter Ducato	50285/08/2017	105	20.07.2022	84	18	66
Pekao Leasing Sp.z o.o.	4 Suwnice GH Cranes	38/0575/16	405	12.09.2022	339	57	281
					4 620	1 296	3 324

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

Zobowiązania Grupy Kapitałowej INPRO SA z tytułu zawartych umów leasingowych na dzień 31.12.2017 r.

Finansujący	przedmiot umowy	numer umowy	wartość początkowa	termin zakończenia umowy	wartość zobowiązania na koniec okresu	część krótkoterminowa	część długoterminowa
Inpro SA
Caterpillar Financial Services Poland Sp. z o.o.	koparko ladowarka 428 F2	OL-028331	294	05.03.2019	147	66	81
Domesta Sp. z o.o.
Raiffeisen Leasing Polska S.A.	Samochód osobowy SUBARU	15/011787(UL)	104	31.05.2018	48	33	16
VOLKSWAGEN LEASING GMBH SP. z o.o.	Samochód osobowy SKODA	6706907-1216-06621	47	31.05.2019	35	14	21
mLeasing Sp. z o.o. Z Siedzibą w Warszawie	Zestaw Kontenerów – biurowe, sanitarne	0131172017/GD/236559	411	15.12.2021	281	40	241
mLeasing Sp. z o.o. Z Siedzibą w Warszawie	Żuraw wieżowy POTAIN	0131172017/GD/236559	462	15.12.2021	259	36	222
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
PKO leasing SA	Maszyna do recyklingu	B/O/WA/2014/11/46	157	15.11.2018	83	20	63
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
VOLKSWAGEN	samochód Skoda Superb	6922827-1215-5480	100	30.04.2018	31	28	3
PSA Finance	samochód CITROEN C4 Cactus	9400876372.	48	25.05.2018	18	15	3
PSA Finance	samochód CITROEN Berlingo VAN	9400876382.	45	25.05.2018	20	14	6
inBet Sp. z o.o.
RCI Leasing Polska Spółka z o.o.	Nissan Nowa Micra ACENTA	9000002616	33	05.02.2019	15	7	8

Śródroczne Skrócone Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe Grupy INPRO SA za I kwartał 2018

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

					4 833	1 058	3 774
Pekao Leasing Sp.z o.o.	Toyota Avensis	38/0514/16	103	12.09.2021	99	16	84
Idea Leasing S.A.	Forma do produkcji biegów schodowych	116378	114	31.05.2021	81	18	63
Idea Leasing S.A.	Forma do produkcji biegów schodowych	116377	114	31.05.2021	81	18	63
Pekao Leasing Sp. z o.o.	Linia do produkcji galanterii budowlanej	38/0211/15	5 178	12.04.2021	2 912	611	2 301
Idea Leasing Spółka z o.o. sp.k.	Giętarka EURA 16/9	19398/SK	841	13.11.2020	394	63	331
BGŻ BNP Paribas Spółka Akcyjna	Sprężarka ALUP+osuszacz	62597/12/2015	55	30.11.2019	42	9	33
RCI Leasing Polska Spółka z o.o.	Nissan Nowa Micra ACENTA	9000003077	32	17.08.2019	17	6	11
SG Equipment Leasing Polska Sp. z o.o.	Linia transportu kruszywa	50448	98	05.08.2022	75	10	65
SG Equipment Leasing Polska Sp. z o.o.	Zamiatarka JCB SC240	20449	23	05.05.2018	10	7	3
SG Equipment Leasing Polska Sp. z o.o.	Ładowarka JCB 411HT	50399	251	01.05.2022	185	27	158

32. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

Zobowiązania długoterminowe	31.03.2018	31.12.2017
Wobec jednostek powiązanych	-	-
zobowiązania z tytułu dostaw i usług	-	-
Wobec jednostek pozostałych	2 938	1 576
zobowiązania z tytułu dostaw i usług	2 634	1 481
inne zobowiązania	304	95
Razem zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania długoterminowe	2 938	1 576
Zobowiązania krótkoterminowe	31.03.2018	31.12.2017
Wobec jednostek powiązanych	29	53
zobowiązania z tytułu dostaw i usług	24	53
inne zobowiązania	5	-
Wobec jednostek pozostałych	103 665	79 800
zobowiązania z tytułu dostaw i usług	16 140	19 154
zobowiązania z tytułu wynagrodzeń	1 009	1 032
zobowiązania budżetowe z innych tytułów niż bieżący podatek dochodowy	2 208	1 663
zaliczki otrzymane	83 456	57 552
inne zobowiązania	852	399
Razem zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania krótkoterminowe	103 694	79 853
Razem zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	106 632	81 429

33. Zobowiązania i należności warunkowe

Należności warunkowe	31.03.2018	31.12.2017
Otrzymane gwarancje	307	67
Razem należności warunkowe	307	67

Zobowiązania warunkowe na dzień bilansowy oraz na 31.03.2018 nie występują.

34. Zabezpieczenia na aktywach Grupy

Zabezpieczenia ustanowione na majątku Grupy na dzień 31 marca 2018 r. i 31 grudnia 2017 r.

	31.03.2018	31.12.2017
- na aktywach trwałych*	93 951	93 886
- na aktywach obrotowych**	164 000	164 000
Razem	257 951	250 906

Zabezpieczenia ustanowione przez spółki Grupy wg stanu na 31.03.2018 r.

* Zabezpieczenia na aktywach trwałych

1. Hipoteka umowna łączna do kwoty 54 321 tys. zł ustanowiona na nieruchomości zlokalizowanej w Mikołajkach (KW OL1M/00026392/3 i KW OL1M/00025679/2) na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S.A. Regionalny Oddział Korporacyjny w Gdańsku z tyt. kredytu udzielonego Hotelowi Mikołajki Sp. z o.o.

2. inBet Sp. z o.o.- hipoteka umowna łączna do kwoty 5 milionów złotych na nieruchomościach objętych księgami wieczystymi nr GD1G/00099866/1, GD1G/00093764/4, GD1G/00089506/7, GD1G/00090982, GD1G/00091255/9, GD1G/00091429/0 na rzecz PEKAO Leasing Sp. z o.o. na zabezpieczenie umowy leasingu operacyjnego nr 38/0211/15 z dnia 24 czerwca 2015 roku.

3. Hipoteka do kwoty 2 000 tys. zł ustanowiona na działce nr 186/2 zlokalizowanej w Gdańsku przy ul. Cementowej 5- 9, KW GD1G/00072944/7 na rzecz PEKAO SA w celu zabezpieczenia kredytu w rachunku bieżącym udzielonego PB DOMESTA Sp. z o.o.

4. inBet Sp. z o.o.- hipoteka umowna łączna do kwoty 1.674 tys. EUR na nieruchomościach objętych księgami wieczystymi nr GD1G/00099866/1, GD1G/00093764/4, GD1G/00089506/7, GD1G/00090982, GD1G/00091255/9, GD1G/00091429/0 na rzecz Banku PEKAO S.A. na zabezpieczenie akredytywy na podstawie umowy z dnia 22 grudnia 2017r.

5. Hipoteka do kwoty 510 tys. zł na nieruchomości zlokalizowanej w Gdańsku, ul. Opata Jacka Rybińskiego 8, KW nr GD1G/00082949/5 stanowiąca zabezpieczenie kredytu w rachunku bieżącym zaciągniętego przez PI ISA Sp. z o.o.

6. Zastawy rejestrowe na udziałach INPRO w spółce Hotel Mikołajki Sp. z o.o. opisane szczegółowo w nocie 2.3.

7. Hipoteka umowna do kwoty 25.075 tys. zł na rzecz PKO BP na przysługującym INPRO SA udziale w wysokości 5799/10000 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego (prawne zabezpieczenie spłaty kredytu obrotowego odnawialnego w rachunku bieżącym szczegóły RB nr 44/2014 z 04.12.2014 r.

** Zabezpieczenia na aktywach obrotowych

Dotyczy prawnych zabezpieczeń ustanowionych na majątku obrotowym.

Zestawienie hipotek ustanowionych na aktywach obrotowych wg stanu na dzień 31.03.2018 r. w łącznej kwocie 164.000 tys. zł. znajduje się w nocie 30 informacji dodatkowej.

Zabezpieczenia ustanowione przez spółki Grupy wg stanu na 31.12.2017 r.

* Zabezpieczenia na aktywach trwałych

1. Hipoteka umowna łączna do kwoty 54 321 tys. zł ustanowiona na nieruchomości zlokalizowanej w Mikołajkach (KW OL1M/00026392/3 i KW OL1M/00025679/2) na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S.A. Regionalny Oddział Korporacyjny w Gdańsku z tyt. kredytu udzielonego Hotelowi Mikołajki Sp. z o.o.

2. inBet Sp. z o.o.- hipoteka umowna łączna do kwoty 5 milionów złotych na nieruchomościach objętych księgami wieczystymi nr GD1G/00099866/1, GD1G/00093764/4, GD1G/00089506/7, GD1G/00090982, GD1G/00091255/9, GD1G/00091429/0 na rzecz PEKAO Leasing Sp. z o.o. na zabezpieczenie umowy leasingu operacyjnego nr 38/0211/15 z dnia 24 czerwca 2015 roku.

3. inBet Sp. z o.o.- hipoteka umowna łączna do kwoty 1.674 tys. EUR na nieruchomościach objętych księgami wieczystymi nr GD1G/00099866/1, GD1G/00093764/4, GD1G/00089506/7, GD1G/00090982, GD1G/00091255/9, GD1G/00091429/0 na rzecz Banku PEKAO S.A. na zabezpieczenie akredytywy na podstawie umowy z dnia 22 grudnia 2017r.

4. Hipoteka do kwoty 2 000 tys. zł ustanowiona na działce nr 186/2 zlokalizowanej w Gdańsku przy ul. Cementowej 5-9, KW GD1G/00072944/7 na rzecz PEKAO SA w celu zabezpieczenia kredytu w rachunku bieżącym udzielonego PB DOMESTA Sp. z o.o.

5. Hipoteka do kwoty 510 tys. zł na nieruchomości zlokalizowanej w Gdańsku, ul. Opata Jacka Rybińskiego 8, KW nr GD1G/00082949/5 stanowiąca zabezpieczenie kredytu w rachunku bieżącym zaciągniętego przez PI ISA Sp. z o.o.

6. Zastawy rejestrowe na udziałach INPRO w spółce Hotel Mikołajki Sp. z o.o. opisane szczegółowo w nocie nr 2.3.

7. Hipoteka umowna do kwoty 25.075 tys. zł na rzecz PKO BP na przysługującym INPRO SA udziale w wysokości 5799/10000 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego (prawne zabezpieczenie spłaty kredytu obrotowego odnawialnego w rachunku bieżącym)

** Zabezpieczenia na aktywach obrotowych

Dotyczy prawnych zabezpieczeń ustanowionych na majątku obrotowym. Zestawienie hipotek ustanowionych na aktywach obrotowych wg stanu na dzień 31.12.2017 r. w łącznej kwocie 164.000 tys. zł. znajduje się w nocie 27 informacji dodatkowej (skonsolidowane sprawozdanie finansowe za 2017 r.)

35. Istotne sprawy sądowe

Według stanu na dzień 31.03.2018 roku przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego lub organem administracji publicznej nie toczyły się istotne postępowania dotyczące zobowiązań oraz wierzytelności INPRO SA lub jednostki od niej zależnej.

36. Instrumenty finansowe

Wartość godziwa instrumentów finansowych, jakie Grupa posiadała na dzień 31.03.2018 roku oraz na dzień 31.12.2017 roku nie odbiegała istotnie od wartości prezentowanych w skonsolidowanych sprawozdaniach za poszczególne okresy z następujących powodów:

• w odniesieniu do instrumentów krótkoterminowych ewentualny wpływ dyskonta nie jest istotny - instrumenty te dotyczą transakcji zawieranych na warunkach rynkowych

Aktywa finansowe	Kategoria	31.03.2018	31.12.2017
Należności z tytułu dostaw i usług	pożyczki i należności	6 497	13 249
Krótkoterminowe aktywa finansowe	j.w.	30 500	28 674
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	j.w.	20 831	13 829
		57 828	55 752

Zobowiązania finansowe	Kategoria	31.03.2018	31.12.2017
Długoterminowe pożyczki i kredyty bankowe	zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie	27 719	31 373
Krótkoterminowe pożyczki kredyty bankowe	j.w.	24 892	32 461
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	j.w.	18 798	20 688
Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń	j.w.	1 009	1 032
Zobowiązania inne	j.w.	1 237	494
Pozostałe zobowiązania finansowe długoterminowe (leasing)	j.w.	3 324	3 643
Pozostałe zobowiązania finansowe krótkoterminowe (leasing)	j.w.	1 296	1 344
Razem zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie		78 275	91 035

37. Transakcje z podmiotami powiązanymi

								DŁUŻNIK
		NALEŻNOŚCI /				jedn. powiązane - kons. metodą pełną						pozostałe jedn. powiązane
		ZOBOWIĄZANIA handlowe krótkoterminowe na dzień 31.03.2018	Inpro SA	inBet	Sp. z o.o.	Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	P.B. Domesta Sp. z o.o.	Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	Sp. z o.o. Isa	Sp. z o.o. SML	Hotel Oliwski Sp. z o.o.	Członkowie Zarządu
		Inpro SA										-
		inBet Sp. z o.o.									-	-
	Dom Zdrojowy Sp. z o.o.									-	10
	jednostki powiązane	P.B. Domesta Sp. z o.o.	rozrachunki wyeliminowane w procesie konsolidacji							-	-
		Hotel Mikołajki Sp. z o.o.									-	-
WIERZYCIEL		Isa Sp z o.o.									-	-
		SML Sp. z o.o.									-	-
	powiązane	RAZEM jednostki								-		10
	pozostałe	Hotel Oliwski Sp. z o.o.	-	- - - - -
	jedn.powiązane	Członkowie Zarządu	-	-	12	-	12	-		-
	RAZEM pozostałe jednostki 24 powiązane								-

								DŁUŻNIK
		NALEŻNOŚCI /						jedn. powiązane - kons. metodą pełną			pozostałe jedn.powiązane
		ZOBOWIĄZANIA handlowe długoterminowe na dzień 31.03.2018	Inpro SA	inBet	Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	Sp. z o.o.	P.B. Domesta Sp. z o.o.	Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	Sp. z o.o. Isa	Sp. z o.o. SML	Hotel Oliwski Sp. z o.o.	Członkowie Zarządu
		Inpro SA									-	-
		inBet Sp. z o.o.									-	-
	jednostki powiązane	Dom Zdrojowy Sp. z o.o.							-	-
		P.B. Domesta Sp. z o.o.	rozrachunki wyeliminowane w procesie konsolidacji								-	-
		Hotel Mikołajki Sp. z o.o.									-	-
WIERZYCIEL		Isa Sp. z o.o.									-	-
		SML Sp. z o.o.									-	-
	powiązane	RAZEM jednostki								-		-
	pozostałe	Hotel Oliwski Sp. z o.o.	-	-	-	-		- -		-
	jedn.powiązane	Członkowie Zarządu	-	- - - - - -
	jednostki powiązane	RAZEM pozostałe				-		-

								KUPUJĄCY
		PRZYCHODY / KOSZTY				jedn. powiązane - kons. metodą pełną					pozostałe jedn. powiązane
		z tytułu dostaw i usług 01.01.2018- 31.03.2018	Inpro SA	inBet	Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	Sp. z o.o.	P.B. Domesta Sp. z o.o.	Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	Sp. z o.o. Isa	Sp. z o.o. SML	Hotel Oliwski Sp. z o.o.	Członkowie Zarządu
		Inpro SA									-
		inBet Sp. z o.o.									-	-
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.									-	23
	jednostki powiązane	P.B. Domesta Sp. z o.o.			-	-
		Hotel Mikołajki Sp. z o.o.									-	5
SPRZEDAJĄCY		Isa Sp. z o.o.									-	-
		SML Sp. z o.o.									-	-
	powiązane	RAZEM jednostki										28
	pozostałe	Hotel Oliwski Sp. z o.o.		- - - - -
jedn.powiązane Członkowie - - 13 Zarządu					-	4	-		-
	jednostki powiązane	RAZEM pozostałe		17								-

DANE PORÓWNAWCZE:

				DŁUŻNIK
		NALEŻNOŚCI /						jedn. powiązane - kons. metodą pełną				pozostałe jedn. powiązane
		ZOBOWIĄZANIA handlowe krótkoterminowe na dzień 31.12.2017	Inpro SA	inBet	Sp. z o.o.	Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	P.B. Domesta Sp. z o.o.	Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	Sp. z o.o. Isa	Sp. z o.o. SML	Hotel Oliwski Sp. z o.o.	Członkowie Zarządu
		Inpro SA										-
		inBet Sp. z o.o.				-	-
		Dom Zdrojowy Sp. z o.o.								-	9
	jednostki powiązane P.B. Domesta Sp. z o.o.		rozrachunki wyeliminowane w procesie konsolidacji							-	-
		Hotel Mikołajki Sp. z o.o.								-	-
WIERZYCIEL		Isa Sp z o.o.									-	-
		SML Sp. z o.o.									-	-
	powiązane	RAZEM jednostki								-		9
	pozostałe	Hotel Oliwski Sp. z o.o.	-	- - - - -
	jedn.powiązane	Członkowie Zarządu	- - 25 - 28 - -
	jednostki powiązane	RAZEM pozostałe		53								-

								DŁUŻNIK
		NALEŻNOŚCI /						jedn. powiązane - kons. metodą pełną			pozostałe jedn.powiązane
		ZOBOWIĄZANIA handlowe długoterminowe na dzień 31.12.2017	Inpro SA	inBet	Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	Sp. z o.o.	P.B. Domesta Sp. z o.o.	Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	Sp. z o.o. Isa	Sp. z o.o. SML	Hotel Oliwski Sp. z o.o.	Członkowie Zarządu
		Inpro SA									-	-
		inBet Sp. z o.o.										-
	jednostki powiązane	Dom Zdrojowy Sp. z o.o.								-	-
		P.B. Domesta Sp. z o.o.		rozrachunki wyeliminowane w procesie konsolidacji								-
		Hotel Mikołajki Sp. z o.o.									-	-
WIERZYCIEL		Isa Sp. z o.o.									-	-
		SML Sp. z o.o.									-	-
	powiązane	RAZEM jednostki								-		-
	pozostałe	Hotel Oliwski Sp. z o.o.	-	-	-	-	-	-		-
	jedn.powiązane	Członkowie Zarządu	-	- - - - - -
	jednostki powiązane	RAZEM pozostałe								-		-

							KUPUJĄCY
							jedn. powiązane - kons. metodą pełną			pozostałe jedn.powiązane
		PRZYCHODY / KOSZTY z tytułu dostaw i usług 01.01.2017-31.03.2017	Inpro SA	Sp. z o.o. inBet	Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	P.B. Domesta Sp. z o.o.	Sp. z o.o. Mikołajki Hotel	Isa Sp. z o.o.	Hotel Oliwski Sp. z o.o.	SML Sp. z o.o.	Członkowie Zarządu
		Inpro SA							-	4	-
		inBet Sp. z o.o.					-	-	-
		Dom Zdrojowy Sp. z o.o.				-	-	24
	jednostki powiązane	P.B. Domesta Sp. z o.o.		rozrachunki wyeliminowane w procesie konsolidacji - - -
		Hotel Mikołajki Sp. z o.o.							-	-	-
SPRZEDAJĄCY		Isa Sp. z o.o.							-	-	-
	powiązane	RAZEM jednostki						-			28
		Hotel Oliwski Sp. z o.o.	-	-	-	-	-	-		-	-
	pozostałe jedn. powiązane	SML Sp. z o.o.	-	- - - - - - - 12 - 6 -							-
		Członkowie Zarządu								-
RAZEM pozostałe 18 jednostki powiązane							-

SKRÓCONE DANE FINANSOWE INPRO SA

SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ZA OKRES ZAKOŃCZONY 31 MARCA 2018 ROKU

Sprawozdanie z całkowitych dochodów	Nota	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
		(niebadane)	(niebadane)
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży	4	37 830	31 109
Koszt własny sprzedaży	4	(25 932)	(19 831)
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży		11 898	11 278
Koszty sprzedaży	4	(1 371)	(1 036)
Koszty ogólnego zarządu	4	(2 646)	(2 524)
Pozostałe przychody operacyjne		78	357
Pozostałe koszty operacyjne		(46)	(26)
Zysk (strata) na działalności operacyjnej		7 913	8 049
Przychody finansowe		9	49
Koszty finansowe		(100)	(20)
Zysk (strata) brutto		7 822	8 078
Podatek dochodowy		(1 512)	(1 560)
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej		6 310	6 518
CAŁKOWITE DOCHODY OGÓŁEM		6 310	6 518

SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31 MARCA 2018 ROKU

AKTYWA		31.03.2018	31.12.2017
	Nota	(niebadane)	(badane)
Aktywa trwałe (długoterminowe)		107 790	108 032
Rzeczowe aktywa trwałe		5 185	5 403
Pozostałe wartości niematerialne		15	19
Nieruchomości inwestycyjne		3 106	3 122
Udziały w jednostkach powiązanych		64 321	64 321
Pozostałe aktywa finansowe	5	35 150	35 150
Pozostałe aktywa		13	17
Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)		244 101	243 473
Zapasy	6	192 202	192 145
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	7	15 983	16 145
Bieżące aktywa podatkowe		467	1 014
Pozostałe aktywa finansowe	5	22 990	26 637
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty		12 459	7 532
SUMA AKTYWÓW		351 891	351 505

SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31 MARCA 2018 ROKU (CIĄG DALSZY)

PASYWA		31.03.2018	31.12.2017
	Nota	(niebadane)	(badane)
Kapitał własny		258 735	252 426
Wyemitowany kapitał akcyjny		4 004	4 004
Kapitały rezerwowe		531	531
Zyski zatrzymane		254 200	247 891
Zobowiązania długoterminowe		14 439	14 151
Rezerwa z tytułu świadczeń emerytalnych		285	285
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego		5 239	3 952
Długoterminowe kredyty i pożyczki bankowe		6 122	8 239
Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)		-	18
Zobowiązania handlowe i pozostałe	9	2 793	1 657
Zobowiązania krótkoterminowe		78 717	84 928
Rezerwy krótkoterminowe		2 706	3 386
Kredyty i pożyczki	8	17 892	26 060
Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)	8	69	69
Zobowiązania bieżące z tytułu podatku dochodowego		-
Zobowiązania handlowe i pozostałe	9	58 050	55 413
Stan zobowiązań ogółem		93 156	99 079
SUMA PASYWÓW		351 891	351 505

SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES ZAKOŃCZONY 31 MARCA 2018 ROKU

Przepływy środków pieniężnych z działalności	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017 -31.03.2017
operacyjnej	(niebadane)	(niebadane)
Zysk/(strata) przed opodatkowaniem brutto	7 822	8 078
Korekty o pozycje:	7 378	(13 230)
Amortyzacja	265	196
Zapłacony podatek dochodowy	321	(1 000)
Odsetki i dywidendy, netto	97	5
(Zysk)/strata na działalności inwestycyjnej	5	(305)
(Zwiększenie)/ zmniejszenie stanu należności	425	2 305
(Zwiększenie)/ zmniejszenie stanu zapasów	(56)	(461)
Zwiększenie/ (zmniejszenie) stanu zobowiązań	7 260	(13 406)
Zwiększenie/ (zmniejszenie) rozliczeń międzyokresowych kosztów	(258)	(263)
Zwiększenie/ (zmniejszenie) rozliczeń międzyokresowych biernych z tytułu kontraktów długoterminowych	-	-
Zmiana stanu rezerw	(681)	(301)
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	15 200	(5 152)
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej	01.01.2018 -31.03.2018 (niebadane)	01.01.2017 -31.03.2017 (niebadane)
Sprzedaż rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych	-	10
Otrzymane odsetki	45	88
Spłata udzielonych pożyczek	200	350
Zbycie inwestycji w nieruchomości oraz wartości niematerialne	-	1 942
Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych	(116)	(613)
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	129	1 777

SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES ZAKOŃCZONY 31 marca 2018 ROKU (CIĄG DALSZY)

Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej	01.01.2018 -31.03.2018 (niebadane)	01.01.2017 -31.03.2017 (niebadane)
Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek/kredytów	4 007	13 628
Płatności z tytułu umów leasingu finansowego	(18)	(16)
Spłata pożyczek/kredytów	(14 291)	(5 603)
Odsetki zapłacone	(100)	(20)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej	(10 402)	7 989
Zwiększenie netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów	4 927	4 615
Środki pieniężne na początek okresu	7 532	11 112

SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ZA OKRES ZAKOŃCZONY 31 MARCA 2018 ROKU

Zestawienie zmian w kapitale własnym	Kapitał podstawowy	Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej wartości nominalnej	Kapitał rezerwowy z aktualizacji wyceny	Zyski zatrzymane	Razem
Stan na 01.01.2018	4 004	62 237	531	185 654	252 426
Zysk (strata) netto za rok obrotowy	-	-	-	6 310	6 310
Stan na 31.03.2018	4 004	62 237	531	191 964	258 736

Zestawienie zmian w kapitale własnym	Kapitał podstawowy	Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej wartości nominalnej	Kapitał rezerwowy z aktualizacji wyceny	Zyski zatrzymane	Razem
Stan na 01.01.2017	4 004	62 237	531	173 239	240 011
Zysk (strata) netto za rok obrotowy				6 518	6 518
Stan na 31.03.2017	4 004	62 237	531	179 757	246 529

1. Odniesienie do śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy

W skróconej informacji dodatkowej do śródrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania finansowego Spółka zaprezentowała jedynie te noty, które są istotne dla właściwej oceny sytuacji majątkowej, finansowej i wyniku finansowego Spółki, a nie zostały zamieszczone w śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Noty nr 5-8 oraz 15 (istotne wydarzenia po dniu bilansowym) zamieszczone w skróconej informacji dodatkowej do śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego dotyczą także niniejszego sprawozdania.

2. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego

Niniejsze śródroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie finansowe INPRO SA za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 marca 2018 roku zostało zatwierdzone przez Zarząd do publikacji w dniu 23 maja 2018 roku.

3. Podstawa sporządzenia oraz zasady rachunkowości

Niniejsze śródroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 marca 2018 r. zostało sporządzone zgodnie z MSR 34 "Śródroczna Sprawozdawczość Finansowa".

Niniejsze niezbadane śródroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie finansowe nie obejmuje wszystkich informacji oraz ujawnień wymaganych w rocznym sprawozdaniu finansowym i należy je czytać łącznie ze zbadanym jednostkowym sprawozdaniem finansowym Spółki za rok zakończony 31 grudnia 2017 roku.

Niniejsze śródroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w konwencji kosztu historycznego oraz przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień podpisania niniejszego sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności.

Niniejsze śródroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w polskich złotych (PLN). Polski złoty jest walutą funkcjonalną i sprawozdawczą Spółki. Dane w niniejszym sprawozdaniu finansowym zostały wykazane w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej.

Zasady rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego śródrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu jednostkowego sprawozdania INPRO SA za rok zakończony 31 grudnia 2017 poza wyjątkami opisanymi w nocie 5.2 skróconej informacji dodatkowej do śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy.

4. Przychody i koszty

Przychody ze sprzedaży	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017- 31.03.2017
Przychody ze sprzedaży produktów	37 243	30 698
Przychody ze sprzedaży usług	587	411
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów
Razem przychody ze sprzedaży	37 830	31 109

Koszty według rodzaju	01.01.2018 -31.03.2018	01.01.2017- 31.03.2017
Amortyzacja	265	196
Zużycie materiałów i energii	7 947	5 414
Usługi obce	11 818	10 887
Podatki i opłaty	652	573
Koszty świadczeń pracowniczych, w tym:	4 075	3 576

- koszty wynagrodzeń	3 340	2 895
- koszty ubezpieczeń społecznych i innych świadczeń	735	681
Pozostałe koszty, w tym	822	628
- koszty kredytu	93	218
- reprezentacja i reklama	331	330
- ubezpieczenia majątkowe i osobowe	58	47
- podróże służbowe	14	4
- inne koszty działalności operacyjnej	326	29
Razem koszty rodzajowe	25 579	21 274
Zmiana stanu produktów, produkcji w roku i rozliczeń międzyokresowych (+/-)	4 370	2 116
Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki (-)	-	-
Koszty sprzedaży (-)	(1 371)	(1 036)
Koszty ogólnego zarządu (-)	(2 646)	(2 523)
Wartość sprzedanych towarów i materiałów	-	-
Koszt własny sprzedaży	25 932	19 831
Łączne koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów, sprzedaży	29 949	23 390
i koszty ogólnego zarządu

5. Pozostałe aktywa finansowe

Pozostałe aktywa finansowe krótkoterminowe	31.03.2018	31.12.2017
Zaliczki zgromadzone na rachunkach wyodrębnionych wpływów (rachunki powiernicze)*	22 771	26 176
Pożyczki dla jednostek powiązanych	220	461
Razem	22 991	26 637

Pozostałe aktywa finansowe długoterminowe	31.03.2018	31.12.2017
Dopłaty do kapitału jednostki powiązanej	35 150	35 150
Pożyczki dla jednostek powiązanych	-	-
Razem	35 150	35 150

*dotyczy wpłat dokonywanych przez klientów na podstawie umów deweloperskich

6. Zapasy

Zapasy	31.03.2018	31.12.2017
Materiały według ceny nabycia	63	49
Produkcja w toku według kosztu wytworzenia	63 230	49 093
Produkty gotowe według kosztu wytworzenia	20 947	40 387
Towary według ceny nabycia	107 962	102 616
Razem	192 202	192 145

7. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

	31.03.2018	31.12.2017
Należności od jednostek powiązanych	1 711	1 132
Wartość brutto należności z tytułu dostaw i usług	1 651	1 062
Inne należności	60	69
Należności od pozostałych jednostek	13 909	14 913
Wartość brutto należności z tytułu dostaw i usług	3 591	11 494
Należności budżetowe z innych tytułów niż bieżący podatek dochodowy	2 354	1 184
Zaliczki na środki trwałe	-	-
Zaliczki na zapasy	7 962	2 214
Inne należności niefinansowe	2	20
Należności brutto	15 620	16 045
Odpis aktualizujący należności	-	-
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe czynne, w tym:	363	100
- koszty prenumeraty czasopism	3	4
- programy komputerowe, domeny, licencje	13	19
- koszty ubezpieczeń	83	65
- reklamy	11	8
- opłaty z tyt. wieczystego użytkowania, podatek od nieruchomości	221	-
- pozostałe rozliczenia międzyokresowe czynne	32	4
Należności ogółem (netto)	15 983	16 145

8. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki, wyemitowane obligacje oraz zobowiązania z tytułu leasingu finansowego

Długoterminowe zobowiązania finansowe	31.03.2018	31.12.2017
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją zakupu	0	18
Kredyty i pożyczki	6 122	8 239
Razem	6 122	8 257

Krótkoterminowe zobowiązania finansowe	31.03.2018	31.12.2017
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją zakupu	69	69
Kredyty i pożyczki	17 892	26 060
Razem	17 961	26 129

Wartość nominalna minimalnych opłat leasingowych	31.03.2018	31.12.2017
W okresie 1 roku	69	69
W okresie od 1 do 3 lat	-	18
Razem zobowiązania z tytułu leasingu finansowego - minimalne opłaty leasingowe ogółem	69	87

9. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

Zobowiązania długoterminowe	31.03.2018	31.12.2017
Wobec jednostek powiązanych	173	187
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	173	187
Wobec jednostek pozostałych	2 620	1 470
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	2 620	1 470
Inne zobowiązania Razem zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania długoterminowe	- 2 793	- 1 657
Zobowiązania krótkoterminowe	31.03.2018	31.12.2017
Wobec jednostek powiązanych	1 109	1 098
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	1 109	1 098
inne zobowiązania	-	-
Wobec jednostek pozostałych	56 939	54 315
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	7 782	10 318
Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń	275	367
Zobowiązania budżetowe z innych tytułów niż bieżący podatek dochodowy	779	805
Zaliczki otrzymane	48 074	42 694
Inne zobowiązania	30	132
Razem zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania krótkoterminowe	58 049	55 413
Razem zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	60 842	57 070

10. Transakcje z podmiotami powiązanymi

Przychody ze sprzedaży wyrobów, usług, towarów i	01.01.2018	01.01.2017
materiałów do jednostek powiązanych	- 31.03.2018	- 31.03.2017
inBet Sp. z o.o.	39	15
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	49	63
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	53	53
PI Isa Sp z o.o.	12	10
SML Sp z o.o.	4	4
Razem	157	145

Zakup od jednostek powiązanych	01.01.2018 - 31.03.2018	01.01.2017 - 31.03.2017
inBet Sp. z o.o.	1 097	745
Dom Zdrojowy Sp. z o.o. Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	80	73 1
Isa Sp z o.o.	852	614
Razem	2 029	1 433

Pożyczki udzielone przez Inpro SA	31.03.2018	31.12.2017
Jednostkom powiązanym:
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	220	461
Razem pożyczki udzielone podmiotom powiązanym	220	461

Należności od jednostek powiązanych

	31.03.2018	31.12.2017
Należności z tytułu dostaw i usług - do 12 m-cy	1 622	1 034
inBet Sp. z o.o.	22	26
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	26	17
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	1 569	986
Isa Sp. z o.o.	4	4
SML Sp. z o.o.	1	1
Należności z tytułu dostaw i usług- pow. 12 m-cy	29	29
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	29	29
Inne należności do 12 m-cy	60	69
inBet Sp. z o.o.	-	9
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	60	60
Razem należności	1 711	1 132
inBet Sp. z o.o.	22	36
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	26	17
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	1 658	1 074
Isa Sp. z o.o.	4	4
SML Sp. z o.o.	1	1

Zobowiązania wobec jednostek powiązanych

	31.03.2018	31.12.2017
Zobowiązania z tytułu dostaw i usł. - do 12 m-cy	1 109	1 098
inBet Sp. z o.o.	607	526
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.		-
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
Isa Sp. z o.o.	502	572
Zobowiązania z tytułu dostaw i usł.- pow. 12 m-cy	173	187
inBet Sp. z o.o.	36	34
Isa Sp. z o.o.	137	153
Inne zobowiązania do 12 m-cy	-	-
inBet Sp. z o.o.	-	-
Razem zobowiązania	1 283	1 285
inBet Sp. z o.o.	643	559
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	-	-
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	-
Isa Sp. z o.o.	640	726

11. Zobowiązania i należności warunkowe

Zobowiązania warunkowe

Zobowiązania warunkowe	31.03.2018	31.12.2017
Poręczenie spłaty weksla	5 348	5 348
Pozostałe zobowiązania warunkowe	36 214	36 214
Razem zobowiązania warunkowe	41 562	41 562

Zobowiązania warunkowe na dzień 31.03.2018 i 31.12.2017 roku:

1. Bezwarunkowa umowa przyrzeczenia udzielenia pożyczek podporządkowanych przez INPRO SA dla spółki Hotel Mikołajki Sp. z o.o. na pokrycie ewentualnych dodatkowych kosztów przedsięwzięcia wykraczających poza koszty określone w przedłożonym w PKO BP biznesplanie oraz spłatę kredytów udzielonych przez Bank. Zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego umowa nr 59 1020 1811 0000 0796 0048 7611 w kwocie 36.214 tys. zł z dnia 05.09.2011r. z późniejszymi zmianami (kredyt zaciągnięty przez Hotel Mikołajki Sp. z o.o.)

2. Solidarne poręczenie udzielone przez INPRO SA według prawa cywilnego za zobowiązania Hotelu Mikołajki Sp. z o.o. z tytułu umowy kredytu inwestycyjnego nr 59 1020 1811 0000 0796 0048 7611 z dnia 05.09.2011r. wraz z późniejszymi zmianami, udzielone na podstawie Aneksu nr 4 z dnia 25.06.2015 roku, w łącznej kwocie wynoszącej na dzień udzielenia poręczenia – 28.517.303,81 zł.

3. Poręczenie spłaty weksla udzielone przez INPRO SA za zobowiązania spółki inBet Sp. z o.o. wynikające z umowy leasingu operacyjnego nr 38/0211/15 z dnia 10.07.2015 roku o wartości 5.347.553,56 zł podpisanej z PEKAO Leasing Sp. z o.o.

Należności warunkowe

Należności warunkowe	31.03.2018	31.12.2017
Otrzymane gwarancje	307	67
Razem należności warunkowe	307	67