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Indium Target Advanced Materials(Harbin)Co., Ltd. Capital/Financing Update 2019
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Capital/Financing Update
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本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
京蓝时代科技(北京)有限公司 股东拟转让股权事宜涉及的该公司股东全部权益 资产评估报告
中铭评报字[2019]第 1005号
(共二册 第一册)
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisal International Co.,Ltd
$\mathsf{cminf}$ 巨潮资讯 www.cninfo.com.c
二〇一九年一月十六日
总目录
- 京蓝时代科技(北京)有限公司股东拟转让股权事宜涉及的该公司股东全 第一册 部权益•资产评估报告(含资产评估报告附件)
- 京蓝时代科技(北京)有限公司股东拟转让股权事宜涉及的该公司股东全 第二册 部权益•资产评估明细表
本册目录
| 声明 | |
|---|---|
| 资产评估报告摘要 | |
| 资产评估报告正文 | |
| 一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概 | |
| 况 ……………………………………………………………………………………………… | |
| 二、评估目的 | |
| 三、评估对象和评估范围 | |
| 四、价值类型及其定义 | |
| 五、评估基准日 | |
| 六、评估依据 | |
| 七、评估方法 | |
| 八、评估程序实施过程和情况 | |
| 九、评估假设 | |
| 十、评估结论……………………………………………………………………………………………… | |
| 十一、特别事项说明 | |
| 十二、资产评估报告使用限制说明 | |
| 十三、资产评估报告日……………………………………………………………………………………………… | |
| 资产评估报告附件 | |
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会 发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资 产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告; 委托人或者其他资产评估报告使用 人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报 告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何 机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估 结论, 评估结论不等同于评估对象可实现价格, 评估结论不应当被认为是对评估对 象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持 独立、客观和公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签 名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料 的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者 预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存 在偏见。
八、资产评估师已经(或者未)对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产 进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注, 对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了杳验。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报 告中假设和限制条件的限制, 资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载 明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
十、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊交 易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响, 也未考虑国家宏观经济政策发生变
化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资 产价值发生的变化不负责任。
十一、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存 在的瑕疵事项对评估结论的影响,亦不承担责任。
京蓝时代科技(北京)有限公司
股东拟转让股权事宜涉及的该公司股东全部权益
资产评估报告摘要
中铭评报字[2019]第 1005 号
京蓝时代科技(北京)有限公司:
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司接受贵公司(以下简称"京蓝时代公司") 的委托, 按照法律、行政法规和资产评估准则的规定, 坚持独立、客观和公正的原 则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对京蓝时代公司股东拟转让股权事宜 涉及的该公司股东全部权益在 2018年12月31日的市场价值进行了评估。现将评估 报告主要内容摘要如下:
一、经济行为: 京蓝时代公司拟转让全部股权, 因此委托本公司对该公司的股 东全部权益讲行评估。
二、评估目的: 确定京蓝时代公司股东全部权益评估基准日的市场价值, 为京 蓝时代公司股东拟转让股权事宜提供价值参考意见。
三、评估对象: 京蓝时代公司股东全部权益。
四、评估范围: 为京蓝时代公司的全部资产及负债。
五、价值类型: 市场价值。
六、评估基准日: 2018年12月31日,一切取价标准均为评估基准日有效的价 格标准。
七、评估方法: 资产基础法。
八、评估结论: 经实施评估程序后, 于评估基准日, 委估股东全部权益在持续 经营的假设前提下的资产基础法评估结论如下:
总资产账面价值为 14,116.77 万元, 评估价值 14,375.80 万元, 评估价值较账面 价值评估增值额为 259.03 万元, 增值率为 1.83%; 总负债账面价值为 7,475.99 万元, 评估价值 7,475.99 万元, 无评估增减值; 股东全部权益总额账面价值为 6,640.78 万 元, 评估价值 6.899.81 万元, 评估价值较账面价值评估增值额为 259.03 万元, 增值 率为3.90%。明细详见下表(金额单位: 万元):
| 项 目 |
账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
|---|---|---|---|---|
| Α | B | $C = B - A$ | $D=C/A \times 100\%$ | |
| 流动资产 | 1,614.12 | 1,614.12 | ||
| 非流动资产 | 12,502.65 | 12,761.68 | 259.03 | 2.07 |
| 固定资产 | 12,502.65 | 12,761.68 | 259.03 | 2.07 |
| 资产总计 | 14,116.77 | 14,375.80 | 259.03 | 1.83 |
| 流动负债 | 3,529.39 | 3,529.39 | ||
| 非流动负债 | 3,946.60 | 3,946.60 | ||
| 负债总计 | 7,475.99 | 7,475.99 | ||
| 净资产(所有者权益) | 6,640.78 | 6,899.81 | 259.03 | 3.90 |
评估结论详细情况详见资产基础法评估明细表。
九、特别事项: 评估报告使用者应关注下述特别事项对评估结论的影响。
以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算,但该事项确实 可能影响评估结论, 提请本评估报告使用者对此应特别关注:
(一) 权属等资料不完整或者存在瑕疵的情形
根据京蓝时代公司的承诺,确定纳入评估范围的资产、负债不存在产权瑕疵。
(二) 未决事项、法律纠纷等不确定因素
根据京蓝时代公司的承诺,确定纳入评估范围的资产、负债不涉及法律、经济 等未决事项。
(三) 重大期后事项
(1) 根据京蓝科技股份有限公司第八届董事会第六十八次会议决议公告第 2019-009 号: 京蓝时代科技(北京)有限公司(以下简称"京蓝时代")为公司的全资 子公司, 公司持有其100%的股权。根据公司整体战略规划及业务布局, 公司拟将所 持有的京蓝时代 100%股权划转给公司全资子公司京蓝云智物联网技术有限公司(以 下简称"京蓝云智"), 划转完成后京蓝时代成为京蓝云智的全资子公司, 公司不再直 接持有京蓝时代股权。董事会决议日期为: 2019年1月12日。
(2) 为优化京蓝时代公司的资本结构, 满足京蓝时代公司经营中的资金需求, 2019年1月10日其母公司京蓝科技股份有限公司将所持有的 29,259,001.73 元的债权 转为股权, 全部计入资本公积。
除上述事项外,根据京蓝时代公司的承诺,自评估基准日至评估报告出具日, 不存在其他影响评估前提和评估结论而需要对评估结论进行调整的重大事项。
(四) 评估程序受限情形、评估机构采取的弥补措施及对评估结论的影响情况 本次评估没有因资产性能的限制、存放地点的限制、诉讼保全的限制、技术性能的
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局限、商业或国家机密的局限等,导致实物资产的现场勘查、非实物资产、负债的清查 评估程序受到限制。
(五)担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及与评估对象的 关系
资产抵押质押情况:
2016年9月, 京蓝时代及京蓝科技股份有限公司作为共同借款人与北京银行股份有 限公司(大望路)支行签订了合同编号为0363422的《法人商用房贷款合同》,合同约 定京蓝时代以下列房产提供抵押担保借入56,380,000.00元,用于购买商用房,抵押时间 为2016年9月7日至2026年9月7日,抵押房产明细如下:
| 权证编号 | 建筑物名 称 |
结构 | 建成 年月 |
计量 单位 |
建筑面 积体积 $m2$ 或 $m3$ |
|---|---|---|---|---|---|
| 京(2016) 朝阳区不动产权第0169561 号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 616.40 |
| 京(2016) 朝阳区不动产权第0169560号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 386.46 |
| 京(2016) 朝阳区不动产权第0169559号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 537.21 |
| 京(2016) 朝阳区不动产权第0169554号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 537.21 |
除上述事项外, 根据京蓝时代公司的承诺, 确定纳入测试范围的资产、负债不 涉及担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项。
(六)本次资产评估对应的经济行为中,可能对评估结论产生重大影响的瑕疵 情形。
根据京蓝时代公司的承诺,确定评估对应的经济行为不会对评估结论产生重大 影响。
(七)本评估结论中应交税费的评估值是根据核实后的账面值确定的。应交税 费应以税务机关的税务清算为准。本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义 务变化。
(八)本次评估结果未考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价, 也未考虑委估股权流动性对评估结果的影响。
(九)本资产评估报告是在委托人及被评估单位及相关当事方提供与评估相关 资料基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整 性是委托方及相关当事方的责任; 评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日
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特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。评估专业人员对该资料及其来 源进行必要的核查验证和披露,不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供 任何保证, 对该资料及其来源确认或者发表意见超出评估专业人员的执业范围。
(十)需披露的其他事项
前述第"(五)"项中披露的抵押房产已取得不动产权证,其所占有的土地使 用权证为一个大证,未进行分割,京蓝时代提供的土地使用权证号为:京朝国用(2011) 出第00286号;证载土地使用权人为:北京保利营房地产开发有限公司;使用权类型: 出让, 终止日期: 商业: 2050年4月21日, 办公、地下车库: 2060年4月21日; 使用权面积: 23611.55 平方米。
十、评估结论的使用有效期: 根据《资产评估执业准则一资产评估报告》之规 定"当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时,才可以使用资产评估报告", 本评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年, 即从 2018年12月31日起至2019 年12月30日的期限内有效。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发 生重大变化, 京蓝时代公司应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
十一、资产评估报告日: 本评估报告正式提出日期为 2019年1月16日, 为评估 结论形成的日期。
以上内容摘自资产评估报告正文, 欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评 估结论, 应当阅读资产评估报告正文。
京蓝时代科技(北京)有限公司
股东拟转让股权事宜涉及的该公司股东全部权益
资产评估报告正文
中铭评报字[2019]第 1005 号
京蓝时代科技(北京)有限公司:
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司接受贵公司(以下简称"京蓝时代公司") 的委托, 按照法律、行政法规和资产评估准则的规定, 坚持独立、客观和公正的原 则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对京蓝时代公司股东拟转让股权事宜 涉及的该公司股东全部权益在 2018年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产 评估情况报告如下:
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告伸用人 概况
本次资产评估项目的委托人和被评估单位均为京蓝时代公司, 资产评估委托合 同约定的其他资产评估报告使用者为国家法律、法规规定的评估报告使用者。
(一)委托人及被评估单位概况
企业名称: 京蓝时代科技(北京)有限公司(以下简称"京蓝时代公司")
注册地址: 北京市朝阳区望京东园七区 17号楼 2 层 201 室
法定代表人: 刘欣
注册资本: 人民币 7000 万元
企业类型: 有限责任公司
注册号: 91110105MA004RQM89
经营范围: 技术开发、技术转让、技术咨询、技术推广、技术服务。 (企业依 法自主选择经营项目, 开展经营活动, 依法须经批准的项目, 经相关部门批准后依 批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)。
(1) 企业历史沿革
京蓝时代公司是法人独资企业, 京蓝科技股份有限公司(以下简称"京蓝科技公 司")持有其100%的股权, 京蓝时代公司于2016年4月14日成立, 位于北京市朝阳 区,距北京市中心14公里。
(2)组织机构、管理模式、运营流程
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京蓝时代公司为有限责任公司,目前只设置行政部管理日常事务。
(3) 近年来企业的资产、负债和销售收入
截至 2018年12月31日, 京蓝时代公司资产总额14,116.77 万元, 负债总额7,475.99 万元, 净资产 6,640.78 万元, 2018 年度实现销售收入 1,011.33 万元, 利润总额 48.26 万元。
京蓝时代公司 2016年至 2018年末的资产状况表:
金额单位: 人民币万元
| 项目 | 2018年12月31日 | 2017年12月31日 | 2016年12月31日 |
|---|---|---|---|
| 资产总额 | 14116.77 | 13550.15 | 11893.78 |
| 负债总额 | 7475.99 | 6858.46 | 5649.91 |
| 少数股东权益 | |||
| 净资产 | 6640.78 | 6691.69 | 6243.87 |
京蓝时代公司 2016 年至 2018 年经营情况见下表:
金额单位: 人民币万元
| 项目 | 2018年度 | 2017年度 | 2016年度 |
|---|---|---|---|
| 主营业务收入 | 1011.33 | ||
| 利润总额 | 48.26 | $-38.13$ | $-26.13$ |
2016年-2018年度财务报表已经中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)审 计, 出具的审计报告为中兴财光华审会字(2018)第 111067号审计报告、中兴财光 华审会字(2019)第111002号审计报告,上述数据均来源于审计报告。
(2) 主要产品和服务
京蓝时代公司于 2016 年 9 月购入位于位于朝阳区望京东园七区 17 号楼保利国 际广场 T2 门 2 层 201 至 204 号的写字楼及地下车库的车位, 委估房屋建筑物不动产 证证载建筑面积合计 2077.28 平方米, 为一整层, 车位总计 10 个, 建筑面积 1155.52 平方米。京蓝时代公司自成立以来尚未正式开展经营, 2018 年主要收入仅为该房产 的出租收入。
(3) 执行的主要会计政策
京蓝时代公司执行中华人民共和国《企业会计准则》和《企业会计制度》及其 相关的补充规定。
(三) 资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者
根据资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用者为国家法律、法规规定 的评估报告使用者。
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(四)委托人与被评估单位之间的关系
委托人及被评估单位为同一方。
二、评估目的
确定京蓝时代科技(北京)有限公司股东全部权益评估基准日的市场价值,为 京蓝时代科技(北京)有限公司股东拟转让股权事宜提供价值参考意见。
三、评估对象和评估范围
(一) 评估对象和评估范围
-
评估对象为京蓝时代公司股东全部权益。
-
评估范围为京蓝时代公司全部资产及负债, 具体评估范围以京蓝时代公司根 据审计后的资产、负债数据为基础填报的评估申报表为准,凡列入申报表内并经过 委托人、被评估单位确认的资产、负债项目均在本次评估范围内,被评估单位以加 盖公章的形式对申报的评估范围确认。纳入评估范围的资产评估前总资产账面值为 141,167,705.95 元, 总负债的账面值为 74,759,901.32 元, 股东全部权益(净资产)账 面价值为 66,407,804.63 元。各类委估资产、负债在评估基准日的账面价值如下表:
会额单位, 人民币元
| 亚取十匹。 | ノヘレマリリノロ | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 科目名称 | 账面价值 | 占资产 总额的 比率% |
科目名称 | 账面价值 | 占负债总 额的比率% |
| 流动资产合计 | 16, 141, 205. 71 | 11.43 | 四、 流动负债合计 |
35,293,901.32 | 47.21 |
| 货币资金 | 51,265.98 | 0.04 | 短期借款 | ||
| 应收账款 | 9,421,265.45 | 6.67 | 应付账款 | ||
| 预付款项 | 110,062.91 | 0.08 | 预收款项 | 230,681.82 | 0.31 |
| 应收股利 | 应交税费 | 1,024.90 | |||
| 其他应收款 | 12,485.70 | 0.01 | 应付利息 | ||
| 一年内到期的非 流动资产 |
其他应付款 | 29,424,194.60 | 39.36 | ||
| 其他流动资产 | 6,546,125.67 | 4.64 | 一年内到期的非 流动负债 |
5,638,000.00 | 7.54 |
| 非流动资产合 $\equiv$ . 计 |
125,026,500.24 | 88.57 | |||
| 可供出售金融资 产 |
五、 非流动负债合 计 |
39,466,000.00 | 52.79 | ||
| 持有至到期投资 | 长期借款 | 39,466,000.00 | 52.79 | ||
| 固定资产 | 125,026,500.24 | 88.57 | 预计负债 | ||
| 生产性生物资产 | 六、 负债总计 |
74,759,901.32 | 100.00 | ||
| 三、资产总计 | 141, 167, 705. 95 | 100.00 | 七、净资产(所有 者权益) |
66,407,804.63 | 3.90 |
中铭国际资产评估 (北京) 有限责任公司
Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisal International Co., Ltd
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以上数据业经中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具中兴财 光华审会字(2019)第111002号无保留意见《审计报告》。
(二) 对企业价值影响较大的单项资产或资产组合的情况
京蓝时代公司于2016年9月购入位于位于朝阳区望京东园七区17号楼保利国际广 场T2门2层201至204号的写字楼及地下车库的车位,委估房屋建筑物不动产证证载建 筑面积合计2077.28平方米,为一整层,车位总计10个,建筑面积1155.52平方米。账面 原值126,891,175.22元, 账面净值123,811.277.89元, 评估基准日为出租状态。
(三) 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况 无此类资产。
(四) 企业申报的表外资产的类型、数量
京蓝时代公司确认本次评估无需要申报的表外资产。
(五)引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额、评 估值。
委托人和被评估单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估 对象和评估范围一致,且经中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出 具中兴财光华审会字(2019)第111002号无保留意见《审计报告》。
四、价值类型及其定义
(一) 价值类型
本次评估采用持续经营前提下的市场价值作为选定的价值类型,具体定义如下:
(二) 价值类型定义
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下, 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
持续经营在本报告中是指京蓝时代公司的生产经营活动会按其现状持续下去, 并在可预见的未来不会发生重大改变。
除非特别说明,本报告中的"市场价值"是指评估对象在中国(大陆)关税区内产 权(资产)交易市场上所表现的市场价值。
(三) 选择价值类型的理由
采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比,更能反映交易 双方的公平性和合理性, 使评估结果能满足本次评估目的之需要。
五、评估基准日
(一)根据资产评估委托合同之规定,本次评估的基准日为2018年12月31日。
(二) 评估基准日的确定, 是京蓝时代公司根据以下具体情况协商择定的:
-
该评估基准日与会计报表的时间一致, 为利用会计信息提供方便。
-
评估基准日与评估日期较接近, 减少实物量的调整工作, 增加市场价格的询 价和资信调查的准确度、透明度。
-
本评估基准日最大程度地达成了与评估目的的实现日的接近,有利于保证评 估结果有效地服务于评估目的。
(三)本次评估工作中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。
所选定的评估基准日临近期间,国际和国内市场未发生重大波动,各类商品、 生产资料和劳务价格基本稳定,人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内,因 而,评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同受到实质性的影 响。本次评估中与评估基准日有关的主要费率为:
| 中国人民银行贷款利率 | 一年以内(含一年) | 4.35%/年 |
|---|---|---|
| 一至五年(含五年) | 4.75%/年 | |
| 5年以上 | 4.90%/年 |
六、评估依据
(一) 行为依据
京蓝时代公司与本公司签订的《资产评估委托合同》;
(二) 法律依据
-
《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日中华人民共和国第十二届 全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);
-
《中华人民共和国公司法》 (2013年12月28日第十二届全国人民代表大会 常务委员会第六次会议修订);
-
《中华人民共和国证券法》(2014年8月31日第十二届全国人民代表大会 常务委员会第十次会议修订);
-
《资产评估行业财政监督管理办法》(财政部令第86号, 2017);
《中华人民共和国城市房地产管理法》 (2007年8月30日第十届全国人民 6. 代表大会常务委员会第二十九次会议通过);
- 《中华人民共和国城乡规划法》 (2007年10月28日中华人民共和国第十届
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全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过);
《中华人民共和国增值税暂行条例》(2017年11月19日第二次修订) 8.
《关于调整增值税税率的通知》(财政部 税务总局财税〔2018〕32号); 9.
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(2016年修订版); $10.$
《中华人民共和国印花税暂行条例》(1988年8月6日中华人民共和国国 $11.$ 务院令第11号发布, 根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的 决定》修订):
- 其他与资产评估相关的法律、法规等。
(三) 准则依据
《资产评估基本准则》(财资[2017]43号); $1.$
《资产评估职业道德准则》(中评协[2017] 30号): 2.
$3.$ 《资产评估执业准则-资产评估程序》(中评协[2018]36号);
《资产评估执业准则-资产评估报告》(中评协[2018] 35号); 4.
《资产评估执业准则-资产评估委托合同》(中评协[2017]33号); 5.
《资产评估执业准则-资产评估档案》(中评协[2018] 37号); 6.
-
《资产评估执业准则—企业价值》(中评协[2018]38号);
-
《资产评估执业准则—不动产》(中评协[2017]38号);
-
《资产评估执业准则--机器设备》(中评协[2017] 39号);
$10.$ 《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号);
$11.$ 《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);
$12.$ 《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号);
$13.$ 《房地产估价规范》 (GBT50291-2015);
$14.$ 《企业会计准则—基本准则》、具体准则、会计准则应用指南和解释等 (财 政部 2006年颁布)。
(四) 权属依据
-
《中华人民共和国不动产登记证》:
-
重要设备购置发票:
-
其他权属证明文件等。
(五) 取价依据
- 京蓝时代公司提供的评估基准日及以前年度的财务报表、审计报告;
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-
京蓝时代公司提供的有关协议、合同、发票等财务、经营资料:
-
评估基准日银行存贷款基准利率及外汇汇率:
-
市场询价资料:
-
国家宏观、行业统计分析资料;
-
评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料。
(六) 其他参考依据
-
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司《资产评估质量控制制度及质量控 制规范暨评估业务管理制度》:
-
被评估单位提供的各类《资产清查评估申报明细表》:
-
京蓝时代公司与本公司签订的《资产评估委托合同》:
-
京蓝时代公司相关人员访谈记录:
-
委托人、被评估单位撰写的《关于进行资产评估有关事项的说明》;
-
委托人及被评估单位承诺函:
-
评估人员现场清查核实记录、现场勘察所收集到的资料,以及评估过程中参 数数据选取所收集到的相关资料:
-
被评估单位提供的其他有关资料。
七、评估方法
(一) 评估方法的选择
依据资产评估基本准则,确定资产价值的评估方法包括市场法、收益法和成本 法(又称资产基础法)三种基本方法及其衍生方法。
资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况, 分析上述三种基本方法的适用性,依法选择评估方法。
本次评估选用的评估方法为: 资产基础法。评估方法选择理由如下:
-
选取资产基础法评估的理由: 资产基础法是以资产负债表为基础, 合理评估 企业表内及表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法。京蓝时代公 司评估基准日资产负债表内及表外各项资产、负债可以被识别,评估人员可以从外 部收集到满足资产基础法所需的资料,可以对京蓝时代公司资产及负债展开全面的 清查和评估, 因此本次评估适用资产基础法。
-
选取收益法评估的理由: 收益法的基础是经济学的预期效用理论, 即对投资 者来讲, 企业的价值在于预期企业未来所能够产生的收益。收益法虽然没有直接利
用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值,但它是从决定资产现 行公平市场价值的基本依据-资产的预期获利能力、在用价值的角度评价资产,能完 整体现企业的整体价值,其评估结论具有较好的可靠性和说服力。从收益法适用条 件来看, 京蓝时代公司自2016年4月成立以来, 仅购置了商用房屋, 目前用于出租, 尚未进行正常生产经营活动,无历史经营数据、无法合理预计企业未来的盈利水平, 并且未来收益、风险无法合理量化,因此本次评估不适用收益法。
- 市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值, 它具 有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果 说服力强的特点。理由一: 由于我国目前缺乏一个充分发展、活跃的资本市场, 可 比上市公司或交易案例与评估对象的相似程度较难准确量化和修正,因此市场法评 估结果的准确性较难准确考量,而且市场法基于基准日资本市场的时点影响进行估 值而未考虑市场周期性波动的影响。理由二: 由于京蓝时代公司主营业务自成立以 来尚未开展, 在资本市场和产权交易市场均难以找到足够的与评估对象相同或相似 的可比企业交易案例。因此本次评估市场法不适用。
因此,本次评估选用资产基础法进行评估。
(二) 评估方法的介绍
- 资产基础法
企业价值评估中的资产基础法,是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为 基础,评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方 法。
采用资产基础法进行企业价值评估,各项资产的价值应当根据其具体情况选用 适当的具体评估方法得出, 所选评估方法可能有别于其作为单项资产评估对象时的 具体评估方法,应当考虑其对企业价值的贡献。各类资产、负债具体评估方法如下:
(1) 流动资产具体评估方法
京蓝时代公司纳入评估范围的流动资产包括货币资金、应收账款、预付款项、 其他应收款、其他流动资产。
1) 货币资金: 为银行存款, 通过核实银行对账单、银行函证等, 以核实后的账 面价值确定评估值。
2) 应收账款和其他应收款: 各种应收款项在核实无误的基础上, 根据每笔款项 可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的,按全部应收款额
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计算评估值;对于可能收不回部分款项的,在难以确定收不回账款的数额时,借助 于历史资料和现场调查了解的情况, 具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情 况、欠款人资金、信用、经营管理现状等,参照账龄分析法,估计出这部分可能收 不回的款项,作为风险损失扣除后计算评估值;对于有确凿根据表明无法收回的, 按零值计算:账面上的"坏账准备"科目按零值计算。
3) 预付款项: 根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。对 于能够收回相应货物的或权利的, 按核实后的账面值作为评估值。对于那些有确凿 证据表明收不回相应货物,也不能形成相应资产或权益的预付账款,其评估值为零。 预付款项中的待摊费用, 以京蓝时代公司评估基准日后还享有的资产和权力价值作 为评估值, 对于基准日后已无对应权利、价值或已经在其他资产中考虑的项目直接 评估为零。对基准日后尚存对应权利或价值的的待摊费用项目, 按原始发生额和尚 存受益期限与总摊销期限的比例确定。
4) 其他流动资产
其他流动资产为待抵扣的进项税, 根据核实后的账面值确定其评估值。
(2) 非流动资产具体评估方法
京蓝时代公司纳入评估范围的非流动资产包括房屋类资产、设备类资产。
1) 房屋类资产评估方法
纳入评估范围的房屋建筑物类资产为外购商用房, 对于外购商品房, 采用市场 法进行评估。
市场比较法
对外购商品房, 当地房地产市场发达, 有可供比较案例, 则采用市场法进行评 估。即选择符合条件的参照物,进行交易情况、交易时间、区域因素、个别因素修 正, 从而确定评估值。计算公式为:
待估房地产价格=参照物交易价格×正常交易情况/参照物交易情况×待估房地 产评估基准日价格指数/参照物房地产交易日价格指数×待估房地产区域因素值/参 照物房地产区域因素值×待估房地产个别因素值/参照物房地产个别因素值
2) 设备类资产评估方法
纳入评估范围的设备类资产包括电子设备及办公家具。
根据本次评估目的, 按照原地持续使用原则, 以市场价格为依据, 结合设备特 点和收集资料的情况,对设备类资产主要采用成本法进行评估。
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评估值=重置全价×综合成新率
A. 机器设备的评估方法
本次评估, 纳入评估范围的设备主要包括办公设备及办公家具。
(A) 重置全价的确定
重置全价=不含税购置价+运杂费+安调费
(a) 设备购置价的确定
国产设备: 主要通过向生产厂家或贸易公司询价以及参考近期同类设备的合同 价格确定。
(b) 运杂费的确定
设备运杂费主要包括运费、装卸费、保险费用等,一般以设备购置价为基础, 考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素,按不同运杂费率 计取。若设备费中已含运杂费则不再重复计算。
(c) 安装调试费的确定
根据设备的特点、重量、安装难易程度,以购置价为基础,按不同费率计取安 调费用, 对无需安调设备以及设备费中已含安调费的则不再重复计算。
(B) 综合成新率的确定
主要设备采用综合成新率, 计算公式为:
综合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%
a. 年限成新率的确定
年限成新率根据设备的经济寿命年限(或尚可使用年限)和已使用的年限确定。
年限成新率=(经济寿命年限-已使用的年限)÷经济寿命年限×100%
对于已使用年限超过经济寿命年限的设备,使用如下计算公式:
年限成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限) ×100%
b. 勘察成新率的确定
勘察成新率的确定主要以企业设备实际状况为主, 根据设备的技术状态、工作 环境、维护保养情况, 依据现场实际勘查情况对设备分部位进行逐项打分, 确定勘 察成新率。
(3) 负债具体的评估方法
京蓝时代公司纳入评估范围的负债包括预收款项、应交税费、其他应付款、一 年内到期的非流动负债、长期借款。
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对评估范围内的负债逐笔进行核实,以京蓝时代公司实际需要承担的负债项目 及金额确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
本次评估程序主要分四个阶段进行,主要评估过程如下:
(一) 接受委托
与委托人洽谈, 明确评估业务基本事项, 对自身专业胜任能力、独立性和业务 风险进行综合分析和评价,签订资产评估业务约定书;确定项目负责人,组成评估 项目组, 编制评估计划; 指导被评估单位清查资产、填报资产评估申报表, 准备评 估所需资料。
(二) 现场调查及收集评估资料阶段
根据此次评估业务的具体情况, 按照评估程序准则和其他相关规定的要求, 评 估人员通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查、抽查等方式对评估对象涉及的 资产和负债进行了必要的清查核实, 对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的 尽职调查,从各种可能的途径获取评估资料,核实评估范围,了解评估对象现状, 关注评估对象法律权属。
(三) 评定估算阶段
评估人员对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理,形成评定估算的依据; 根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,选择适用的评估方法, 选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断,形成初步评估结果。
根据各类资产的初步评估结果, 编制相关评估说明, 在核实确认相关评估说明 具体资产项目评估结果准确无误,评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上,依 据各资产评估说明进行资产评估汇总分析,确定最终评估结论,撰写资产评估报告。
(四) 编制和提交资产评估报告阶段
根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度, 对评估报 告及评估程序执行情况进行必要的内部审核;与委托人许可的相关当事方就评估报 告有关内容进行必要沟通; 按资产评估委托合同的要求向委托人提交正式资产评估 报告。
九、评估假设
由于企业所处运营环境的变化以及不断变化着影响资产价值的种种因素, 必须 建立一些假设以便评估专业人员对资产进行价值判断,充分支持我们所得出的评估
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结论。本次评估是建立在以下前提和假设条件下的:
(一)一般假设
- 交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中, 评估专业人员根据待 评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最 基本的前提假设。
- 公开市场假设
公开市场假设是假定在市场上交易的资产, 或拟在市场上交易的资产, 资产交 易双方彼此地位平等, 彼此都有获取足够市场信息的机会和时间, 以便于对资产的 功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公 开买卖为基础。
- 企业持续经营假设
企业持续经营假设是假定被评估单位的经营业务合法,并不会出现不可预见的 因素导致其无法持续经营。
(二) 特殊假设
-
本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提;
-
无重大变化假设: 是假定国家现行的有关法律法规、国家宏观经济形势无重 大变化, 利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等外部经济环境不会发生 不可预见的重大变化:
-
无不利影响假设: 是假定无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对被评估 单位的待估资产、负债造成重大不利影响。
-
方向一致假设: 是假定被评估单位在现有的管理方式和管理水平的基础上, 经营范围、方式与目前方向保持一致,不考虑未来可能由于管理层、经营策略调整 等情况导致的经营能力变化。
-
政策一致假设: 是假定被评估单位未来将采取的会计政策和编写此份报告时 所采用的会计政策在重要方面基本一致。
-
资产持续使用假设: 是假定被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、 频度、环境等情况继续使用, 并未考虑各项资产各自的最佳利用。
-
数据真实假设: 是假定评估人员所依据的对比公司的财务报告、交易数据等 均真实可靠。被评估单位和委托人提供的相关基础资料和财务资料真实、准确、完
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整;
-
设备发票合规假设: 是假定被评估单位为增值税一般纳税人, 购置设备时可 取得合规合法的增值税发票,且被评估单位所在地税务机构允许其购置设备的进项 税可抵扣。
-
评估范围仅以京蓝时代公司提供的评估申报表为准,未考虑京蓝时代公司提 供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。
当出现与前述假设条件不一致的事项发生时,本评估结果一般会失效。
十、评估结论
被评估单位, 市蓝时代公司
经实施评估程序后,于评估基准日,委估股东全部权益在持续经营的假设前提 下的资产基础法评估结论如下:
总资产账面价值为 14,116.77 万元, 评估价值 14,375.80 万元, 评估价值较账面 价值评估增值额为 259.03 万元, 增值率为 1.83%; 总负债账面价值为 7.475.99 万元, 评估价值 7,475.99 万元, 无评估增减值; 股东全部权益总额账面价值为 6,640.78 万 元, 评估价值 6,899.81 万元, 评估价值较账面价值评估增值额为 259.03 万元, 增值 率为3.90%。明细详见下表:
资产评估结果汇总表
A #5 24 12 $I \boxminus \pm \pm \pm \pm$
| ※ " 머 ㅜ ட்・ ハ …… ㅋ 」 ヽ ヿ | 並 飲牛 11: 八氏巾刀兀 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项 | 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% | ||
| A | В | $C = B - A$ | $D=C/A\times100\%$ | ||||
| 流动资产 | 1,614.12 | 1,614.12 | |||||
| 非流动资产 | 12,502.65 | 12,761.68 | 259.03 | 2.07 | |||
| 固定资产 | 12,502.65 | 12,761.68 | 259.03 | 2.07 | |||
| 资产总计 | 14,116.77 | 14,375.80 | 259.03 | 1.83 | |||
| 流动负债 | 3,529.39 | 3,529.39 | |||||
| 非流动负债 | 3,946.60 | 3,946.60 | |||||
| 负债总计 | 7,475.99 | 7,475.99 | |||||
| 净 资产 |
(所有者权益) | 6,640.78 | 6,899.81 | 259.03 | 3.90 |
评估结论详细情况详见资产基础法评估明细表。
十一、特别事项说明
以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算,但该事项确实 可能影响评估结论, 提请本评估报告使用者对此应特别关注:
(一) 权属等资料不完整或者存在瑕疵的情形
根据京蓝时代公司的承诺,确定纳入评估范围的资产、负债不存在产权瑕疵。
(二) 未决事项、法律纠纷等不确定因素
根据京蓝时代公司的承诺,确定纳入评估范围的资产、负债不涉及法律、经济 等未决事项。
(三) 重大期后事项
评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项包括;
(1) 根据京蓝科技股份有限公司第八届董事会第六十八次会议决议公告第 2019-009 号: 京蓝时代科技(北京)有限公司(以下简称"京蓝时代")为公司的全资 子公司, 公司持有其100%的股权。根据公司整体战略规划及业务布局, 公司拟将所 持有的京蓝时代 100%股权划转给公司全资子公司京蓝云智物联网技术有限公司(以 下简称"京蓝云智"), 划转完成后京蓝时代成为京蓝云智的全资子公司, 公司不再直 接持有京蓝时代股权。董事会决议日期为: 2019年1月12日。
(2) 为优化京蓝时代公司的资本结构, 满足京蓝时代公司经营中的资金需求, 2019年1月10日其母公司京蓝科技股份有限公司将所持有的 29,259,001.73 元的债权 转为股权,全部计入资本公积。
除上述事项外,根据京蓝时代公司的承诺,自评估基准日至评估报告出具日, 不存在其他影响评估前提和评估结论而需要对评估结论进行调整的重大事项。
(四) 评估程序受限情形、评估机构采取的弥补措施及对评估结论的影响情况
本次评估没有因资产性能的限制、存放地点的限制、诉讼保全的限制、技术性 能的局限、商业或国家机密的局限等,导致实物资产的现场勘查、非实物资产、负 债的清查评估程序受到限制。
(五) 担保、租赁及其或有负债(或有资产) 等事项的性质、金额及与评估对 象的关系
资产抵押质押情况
2016年9月, 京蓝时代及京蓝科技股份有限公司作为共同借款人与北京银行股 份有限公司(大望路)支行签订了合同编号为0363422的《法人商用房贷款合同》, 合同约定京蓝时代以下列房产提供抵押担保借入56,380,000.00元,用于购买商用房, 抵押时间为 2016年9月7日至2026年9月7日,抵押房产明细如下:
| 权证编号 | 建筑物 名称 |
结构 | 计量 单位 |
建筑面积体积 $m2$ 或 $m3$ |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 京 (2016) 朝阳区不动产权第 0169561 号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 616.40 |
| 京 (2016) 朝阳区不动产权第 0169560 号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 386.46 |
| 京 (2016) 朝阳区不动产权第 0169559号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 537.21 |
| 京 (2016) 朝阳区不动产权第 0169554 号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 537.21 |
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司
Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisal International Co., Ltd
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除上述事项外,根据京蓝时代公司的承诺,确定纳入测试范围的资产、负债不 涉及担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项。
(六)本次资产评估对应的经济行为中,可能对评估结论产生重大影响的瑕疵 情形。
根据京蓝时代公司的承诺,确定评估对应的经济行为不会对评估结论产生重大 影响。
(七)本评估结论中应交税费的评估值是根据核实后的账面值确定的。应交税 费应以税务机关的税务清算为准。本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义 务变化。
(八)本次评估结果未考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价, 也未考虑委估股权流动性对评估结果的影响。
(九)本资产评估报告是在委托人及被评估单位及相关当事方提供与评估相关 资料基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整 性是委托方及相关当事方的责任; 评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日 特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。评估专业人员对该资料及其来 源进行必要的核查验证和披露,不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供 任何保证, 对该资料及其来源确认或者发表意见超出评估专业人员的执业范围。
(十)需披露的其他事项
前述第"(五)"项中披露的抵押房产已取得不动产权证,其所占有的土地使 用权证为一个大证,未进行分割,京蓝时代提供的土地使用权证号为:京朝国用(2011) 出第00286号;证载土地使用权人为:北京保利营房地产开发有限公司;使用权类型; 出让, 终止日期: 商业: 2050年4月21日, 办公、地下车库: 2060年4月21日; 使用权面积: 23611.55 平方米。
评估报告使用者应关注上述特别事项对评估结论的影响
十二、资产评估报告使用限制说明
(一)本评估报告只能由资产评估委托合同中载明的评估报告使用者使用,且 只能用于资产评估委托合同中载明的评估目的和用途。
(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产 评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估师不承 担责任:
(三) 除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律
、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资产评 估报告的使用人:
(四) 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论, 评估结论不等同于评估对 象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
(五)本资产评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒 体,需评估机构审阅相关内容,未经评估机构审阅相关内容,评估报告的内容不得 被摘抄、引用或披露于公开媒体, 法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
(六)本资产评估报告经资产评估师签名、评估机构盖章后方可使用;
(七)本评估结论是在以 2018年12月31日为评估基准日时, 对京蓝时代公司 股东全部权益市场价值的客观公允反映。发生评估基准日期后重大事项时,不能直 接使用本评估结论。
(八) 根据《资产评估执业准则一资产评估报告》之规定"当评估基准日与经 济行为实现日相距不超过一年时,才可以使用资产评估报告",本评估结论的使用 有效期为自评估基准日起一年, 即从 2018年12月 31日起至 2019年12月 30日的期 限内有效。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化,京 蓝时代公司应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
十三、资产评估报告日
本评估报告正式提出日期为2019年1月16日,为评估结论形成的日期。
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 资产评估机构:
资产评估师:
资产评估报告附件
附件一: 被评估单位评估基准日《专项审计报告》复印件;
附件二: 委托人及被评估单位《法人营业执照》复印件:
附件三: 评估对象涉及的主要权属证明资料(复印件);
-
《中华人民共和国不动产权证书》:
-
重要设备购置发票:
附件四: 委托人和相关当事方的承诺函原件:
附件五:《资产评估师的承诺函》原件:
附件六: 评估机构《企业法人营业执照》复印件;
附件七: 评估机构备案文件或者资格证明文件:
附件八: 评估机构《证券期货相关业务评估资格证书》复印件;
附件九: 签名资产评估专业人员的备案文件或者资格证明文件复印件;
附件十: 关于进行资产评估有关事项的说明
京蓝时代科技(北京)有限公司
中兴财光华审会字 (2019) 第 111002号
有些生
目录
$\hat{r}$
| 审计报告 | |
|---|---|
| 资产负债表 | $1 - 2$ |
| 利润表 | 3 |
| 现金流量表 | 4 |
| 所有者权益变动表 | $5 - 6$ |
| 财务报表附注 | $7 - 29$ |
地址: 北京市西城区阜成门外大街2号万通新世界写字楼A座24层 邮编: 100037 电话: 010-52805600 传真: 010-52805601
中兴财光华会计师事务听(特殊普通合伙) # Zhongxingcal Guanghua Certified Public Accountants LLP ADD:A-24F, Vanton New World, No.2 Fuchengmenwai Avenue, Xicheng District, Beijing, China PC:100037 TEL:010-52805600 FAX:010-52805601
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审计报告
中兴财光华审会字(2019)第111002号
京蓝时代科技(北京)有限公司全体股东:
一、审计意见
我们审计了京蓝时代科技(北京)有限公司(以下简称京蓝时代公司)财 务报表,包括2018年12月31日的资产负债表,2018年度的利润表、现金流量 表、所有者权益变动表以及财务报表附注。
我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制, 公允反映了京蓝时代公司2018年12月31日的财务状况以及218年度的经营成 果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的"注 册会计师对财务报表审计的责任"部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。 按照中国注册会计师职业道德守则,我们独立于京蓝时代公司,并履行了职业 道德方面的其他责任。我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发 表审计意见提供了基础。
三、管理层和治理层对财务报表的责任
京蓝时代公司管理层(以下简称管理层)负责按照企业会计准则的规定编 制财务报表, 使其实现公允反映, 并设计、执行和维护必要的内部控制, 以使 财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时,管理层负责评估京蓝时代公司的持续经营能力,披露 与持续经营相关的事项(如适用),并运用持续经营假设,除非管理层计划清 算京蓝时代公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督京蓝时代公司的财务报告过程。
四、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报 获取合理保证,并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证, 但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报 可能由于舞弊或错误导致,如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报 表使用者依据财务报表作出的经济决策,则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中,我们运用职业判断,并保持职业 怀疑。同时,我们也执行以下工作:
(1) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险, 设计和实 施审计程序以应对这些风险,并获取充分、适当的审计证据,作为发表审计意 见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部 控制之上,未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导 致的重大错报的风险。
(2) 了解与审计相关的内部控制, 以设计恰当的审计程序, 但目的并非对 内部控制的有效性发表意见。
(3) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理 性。
(4) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时, 根据获取的审 计证据, 就可能导致对京蓝时代公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况 是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性, 审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露; 如果披露不充分,我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告 日可获得的信息。然而,未来的事项或情况可能导致京蓝时代公司不能持续经 营。
(5) 评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露), 并评价财务报 表是否公允反映相关交易和事项。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟 通,包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
中国注册会计师:
中国注册会计师:
2019年1月16日
$\mathsf{cminf}$ 巨潮资讯
www.cninfo.com.cn
| 有 | 资产负债表 | ||
|---|---|---|---|
| 编制单位: 京蓝时代科技(北京)有限公司 | $\infty$ | ||
| 项 目号 |
附注 | 06 2018年12月31日 |
单位: 人民币元 2017年12月31日 |
| 流动资产: | |||
| 货币资金 | 51,265.98 | 378,873.78 | |
| 以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融资产 |
|||
| 衍生金融资产 | |||
| 应收票据及应收账款 | 五、2 | 9,421,265.45 | |
| 预付款项 | 五、3 | 110,062.91 | 274,919.69 |
| 其他应收款 | 五、4 | 12,485.70 | 11,948.00 |
| 存货 | |||
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | 五、5 | 6,546,125.67 | 6,482,638.94 |
| 流动资产合计 | 16, 141, 205. 71 | 7,148,380.41 | |
| 非流动资产: | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | |||
| 投资性房地产 | |||
| 固定资产 | 五、6 | 125,026,500.24 | 127,361,401.16 |
| 在建工程 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | |||
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | |||
| 递延所得税资产 | 五、7 | 991,692.66 | |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 125,026,500.24 | 128,353,093.82 | |
| 资产总计 | 141, 167, 705.95 | 135,501,474.23 | |
| 公司法定代表/ | 主管会计工作的公司负责人: | 公司会计机构负责人: |
| 资产负债表 (续) | |||
|---|---|---|---|
| 编制单位: 京蓝时代科技(北京) 蕉限公司 | 单位: 人民币元 | ||
| 車 斗 中 早 | 附注 | 2018年12月31日 | 2017年12月31日 |
| 流动负债: | |||
| 短期借款 | |||
| 以公允价值计量且其 益的金融负债 |
110105 | ||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据及应付账款 | 五, 8 | 2,100.00 | |
| 预收款项 | 五、9 | 230,681.82 | |
| 应付职工薪酬 | |||
| 应交税费 | 五、10 | 1,024.90 | 9,270.14 |
| 其他应付款 | 五、11 | 29,424,194.60 | 17,831,244.83 |
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | 五、12 | 5,638,000.00 | |
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 35,293,901.32 | 17,842,614.97 | |
| 非流动负债: | |||
| 长期借款 | 五、13 | 39,466,000.00 | 50,742,000.00 |
| 应付债券 | |||
| 其中: 优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 长期应付款 | |||
| 长期应付职工薪酬 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延收益 | |||
| 递延所得税负债 | |||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 39,466,000.00 | 50,742,000.00 | |
| 负债合计 | 74,759,901.32 | 68,584,614.97 | |
| 所有者权益: | |||
| 实收资本 其他权益工具 |
五、14 | 70,000,000.00 | 70,000,000.00 |
| 其中: 优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 资本公积 | |||
| 减:库存股 | |||
| 其他综合收益 | |||
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | |||
| 未分配利润 | 五、15 | ||
| 所有者权益合计 | $-3,592,195.37$ | $-3,083,140.74$ | |
| 负债和所有者权益总计 | 66,407,804.63 | 66,916,859.26 | |
| 141, 167, 705.95 | 135,501,474.23 | ||
| 公司法定代表人: | 主管会计工作的公司负责人: | 公司会计机构负责人: |
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| 利 | 润 表 |
||
|---|---|---|---|
| 编制单位: 京蓝时代科技(北京)有限公司 重型 项 |
附定 | 2018年度 | 单位: 人民币元 2017年度 |
| 一、 营业收入 | $\overline{\mathbb{H}}$ , $\overline{\mathbb{G}}$ | 10,113,310.89 | |
| 减: 营业成本 | ES NO | 2,890,185.63 | |
| 税金及附加 | 1,058,477.50 | 995,695.41 | |
| 销售费用 | |||
| 管理费用 | 五、18 | 1,866,369.62 | 1,270,433.90 |
| 研发费用 | |||
| 财务费用 | 五、19 | 3,814,380.75 | 1,546,764.66 |
| 其中: 利息费用 | 五、19 | 3,814,323.54 | 419,899.08 |
| 利息收入 | 五、19 | 856.79 | 2,090.48 |
| 资产减值损失 | 五、20 | 632.30 | 629.00 |
| 加:其他收益 | |||
| 投资收益(损失以"-"号填列) | |||
| 其中: 对联营企业和合营企业的投资收益 | |||
| 公允价值变动收益(损失以"-"号填列) | |||
| 资产处置收益(损失以"-"号填列) | |||
| 营业利润(亏损以"-"号填列) | 483,265.09 | $-3,813,522.97$ | |
| 加: 营业外收入 | |||
| 减: 营业外支出 | 五、21 | 627.06 | |
| 三、利润总额(亏损总额以"一"号填列) | 482,638.03 | $-3,813,522.97$ | |
| 减: 所得税费用 | 五、22 | 991,692.66 | $-991,692.66$ |
| 四、净利润(净亏损以"-"号填列) | $-509,054.63$ | $-2,821,830.31$ | |
| (一)持续经营净利润(净亏损以"-"号填列) | $-509,054.63$ | $-2,821,830.31$ | |
| (二)终止经营净利润(净亏损以"一"号填列) | |||
| 五、其他综合收益的税后净额 | |||
| (一)不能重分类进损益的其他综合收益 1. 重新计量设定受益计划净负债或净资产的变 动 |
|||
| 2. 权益法下不能转损益的其他综合收益 | |||
| (二) 将重分类进损益的其他综合收益 | |||
| 1. 权益法下可转损益的其他综合收益 | |||
| 2. 可供出售金融资产公允价值变动损益 | |||
| 3. 持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损 益 |
|||
| 4. 现金流量套期损益的有效部分 | |||
| 5. 外币财务报表折算差额 | |||
| 六、综合收益总额 | $-509,054.63$ | $-2,821,830.31$ |
公司法定代表人:
主管会计工作的公司负责人:
公司会计机构负责人:
| 现金流量表 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 编制单位: 京蓝时代科技(北京)》有限公司 | 单位: 人民币元 | |||
| 项 目 |
附注 | 2018年度 | 2017年度 | |
| 一、经营活动产生的现金流量。 | ||||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 1,015,000.00 | |||
| 收到的税费返还 | ||||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 五、23 | 856.79 | 2,090.48 | |
| 经营活动现金流入小计 | 1,015,856.79 | 2,090.48 | ||
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | ||||
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | ||||
| 支付的各项税费 | 1,058,582.67 | 1,018,708.07 | ||
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 五、23 | 1,404,718.67 | 1,498,820.62 | |
| 经营活动现金流出小计 | 2,463,301.34 | 2,517,528.69 | ||
| 经营活动产生的现金流量净额 | $-1,447,444.55$ | $-2,515,438.21$ | ||
| 投资活动产生的现金流量: | ||||
| 收回投资收到的现金 | ||||
| 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的 |
||||
| 现金净额 | ||||
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | ||||
| 投资活动现金流入小计 | ||||
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 948,413.00 | 12,900,136.82 | ||
| 投资支付的现金 | ||||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | ||||
| 投资活动现金流出小计 | 948,413.00 | 12,900,136.82 | ||
| 投资活动产生的现金流量净额 | $-948,413.00$ | $-12,900,136.82$ | ||
| 三、筹资活动产生的现金流量: | ||||
| 吸收投资收到的现金 | 7,300,000.00 | |||
| 取得借款收到的现金 | ||||
| 发行债券收到的现金 | ||||
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 五、23 | 11,518,000.00 | 16,280,000.00 | |
| 筹资活动现金流入小计 | 11,518,000.00 | 23,580,000.00 | ||
| 偿还债务支付的现金 | 5,638,000.00 | 5,638,000.00 | ||
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 2,611,750.25 | 2,920,281.19 | ||
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 五、23 | 1,200,000.00 | ||
| 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 |
9,449,750.25 | 8,558,281.19 | ||
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | 2,068,249.75 | 15,021,718.81 | ||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | ||||
| 加: 期初现金及现金等价物余额 | $-327,607.80$ | $-393,856.22$ | ||
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 378,873.78 51,265.98 |
772,730.00 | ||
| 378,873.78 |
公司法定代表人:
主管会计工作的公司负责人:
公司会计机构负责人:
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$\mathsf{m}$
| 人民币元 单位: |
所有者权益 合计 其他 |
62,438,689.57 | 62,438,689.57 t, |
4,478,169.69 | $-2,821,830.31$ | 7,300,000.00 7,300,000.00 $\ddot{\phantom{a}}$ |
$\overline{\phantom{a}}$ | ť | 66,916,859.26 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未分配利润 | $-261,310.43$ | $-261,310.43$ | $-2,821,830.31$ | $-2,821,830.31$ | $\begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \end{array} \end{array} \end{array} \end{array} \end{array}$ | ï | $-3,083,140.74$ | ||||||||||||
| 盈余公积 | ï | ï | |||||||||||||||||
| 专项储备 | ı | ı | $\mathbf{r}$ | ī | |||||||||||||||
| 所有者权益变动表 | 2017年度 | 其他综合 | ï | ł | ł | ||||||||||||||
| 库存 股 壤 |
ś | ı | ï | ||||||||||||||||
| 资本公积 | ï | , | |||||||||||||||||
| 其他 啉 |
ś | × | ś | ||||||||||||||||
| 其他权益工 永续债 |
ï | ||||||||||||||||||
| 优先股 | |||||||||||||||||||
| 实收资本 | 62,700,000.00 | 62,700,000.00 | 7,300,000.00 | 7,300,000.00 | 7,300,000.00 | 70,000,000.00 | |||||||||||||
| 有限公司 编制单位: 京蓝时代科技(形象 |
東草 | 1010510638 会计政策变更 前期差错更正 、上年期末余额 其他 加: |
二、本年期初余额 | 三、本期增减变动金额(减少以"-"号填列) | ) 所有者投入和减少资本 一)综合收益总额 $\cup$ |
所有者投入的普通股 | 其他权益工具持有者投入资本 股份支付计入所有者权益的金额 2. $\tilde{\mathfrak{c}}$ |
其他 | 提取盈余公积 )利润分配 $\begin{bmatrix} 11 \ -1 \end{bmatrix}$ |
对所有者的分配 $\overline{2}$ |
其他 | (四)所有者权益内部结转 1. 资本公积转增资本 2. 盈余公积弥补号损 3. 盈余公积弥补亏损 $2.$ |
$\vec{3}$ | $4.$ | 其他 | (五)专项储备 | 本期提取 本期使用 $\ddot{2}$ |
本年期末余额 (六)其他 回、 |
公司法定代表人:
主管会计工作的公司负责人:
公司会计机构负责人:
$\circ$
编号: 104560614
中华人民共和国国家工商行政管理总局监制
报据《日报》、民主和国物权法》、于法律 法规, 为朱护不可归权和人之法权益, 对 不动产权利人申请登记的本证所列不动产 文礼。经审查核实。准司登记, 须发业证。
IST.
$\partial \vec{r}$
2016年12月20日
中华人民共和国国土资源部监制 3 3 No D 11000804726
| 京 | 朝阳区 不动产权第 2016 |
|
|---|---|---|
| 权利人 | 京蓝时代科技(北京)有限公司 | |
| 共有情况 | 房屋单独所有 | |
| 落 坐 |
朝阳区望京东园七区17号楼2层203 | |
| 不动产单元号 | GB00390 F00020007 038001 110105 |
|
| 权利类型 | 国有建设用地使用权 / 房屋所有权 | |
| 权利性质 | 出让 / 商品房 | |
| 途 用 |
办公 | |
| 积 面 |
共有宗地面积23611. 55m2 / 房屋建筑面积616. 4m 2 | |
| 使用期限 | ||
| 专有建筑面积: 380.16m2, 分摊建筑面积: 236.24m2 | ||
| 房屋结构: 钢筋混凝土 | ||
| 权利其他状况 | 房屋总层数: 16, 房屋所在层: 2 | |
| 原件核对元素, 元拆押 | 海浪 |
$\frac{1}{2}$
$\overline{t}$
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l.
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$\frac{1}{2}$
$\mathcal{A}$
Ķ $\mathcal{L}^{\bullet}_{\mathcal{L}^{\bullet}}$
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表
卫
面积单位:平方米(m2)
$\tilde{\omega}$ .
登 屋
房
图1014 光点新兴学文园均有12.0元 2015年度测绘成器专用等 二、半公然 使用面积 晁 236.24 236.24 分摊建
筑面积 ūļг 마 地 图 FEICOLI 파 $\pm$ 平房建筑总面积 证书编 阳台建
筑面积 套内建筑面积 380.16 楼 380.16 (含阳合) 380.16 其 筑板 616.40 616.40 616.40 40 616. 建面 朝阳区望京东园七区 J. 间数 数 恪 $\overline{a}$ $\overline{ }$ 楼房建筑面积 聋 $\ddot{\phantom{1}}$ ä 构 钢混 转 位 따 203 $\approx$ l. 房 强 在数 $\sim$ 系数: 0.621410 所层 $\tilde{\mathbf{z}}$ 本 卞 屋 数 页 $\frac{6}{5}$ স্মৃ $\ddot{\phantom{1}}$ 平房建筑面积 层 张 $\Leftrightarrow$ 第 页 17号楼 备注 落 따 αļÞ 页 嵌 共1 $\frac{1}{\sqrt{2}}$ 忘 楼 幢 坐
使用
规划
办公
用途
616.40
$\ddot{\phantom{0}}$
, 《 》、 第 至 2016年 03月 31日 年21月5日
有 次 第 至 2016年 03月 31日 年21月
崔炼
检查人:
填表人: 师晓平
测图日期: 2015 年1月13日
$\mathbf{f}^{\prime}$
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[宾原等级]
砜
田
$\frac{1}{2}$
一個家庭
$\dddotsc$
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根据《古化》民法和国物权法》、法律 法规,为保护不动产权利人合法权益,对 不动产权利人申请登记的本证所列不动产 双利, 经审查核实, 准齐全记, 颁发此证。
中华人民共和国国土资源部监制 编号NOD 11000807248
0169559 2016) 朝阳区 不动产权第 京( 京蓝时代科技(北京)有限公司 叔利人 房屋单独所有 共有情况 朝阳区望京东园七区17号楼2层202 落 쌰 110105 038001 GB00390 F00020006 不动产单元号 国有建设用地使用权 / 房屋所有权 叔利类型 出让 / 商品房 权利性质 办公 用 途 共有宗地面积23611.55m / 房屋建筑面积537.21m 积 面 使用期限 专有建筑面积: 331.32㎡, 分摊建筑面积: 205.89㎡ 权利其他 房屋结构: 钢筋混凝土 房屋总层数: 16, 房屋所在层: 2 永 沉 原件撤冲无误。己抵押
有人
记 稁
房
表
$\frac{1}{2}$ , $\frac{1}{2}$
・*
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四心
日程《日记人民生活团团》(文法》) 规,为保护不动产权利公合法权益,对 不动产权利人申请答记的本证所列不动产 观别一经审查核实,准予登记,须发此证。
中华人民共和国国主资源部监制 编号NOD 11000804727
| 权利人 | 京蓝时代科技(北京)有限公司 | |
|---|---|---|
| 共有情况 | 房屋单独所有 | |
| 落 坐 |
朝阳区望京东园七区17号楼2层204 | |
| 110105 038001 GB00390 F00020008 |
||
| 不动产单元号 | 国有建设用地使用权 / 房屋所有权 | |
| 权利类型 | 出让 / 商品房 | |
| 权利性质 | 办公 | |
| 用 途 |
共有宗地面积23611.55m / 房屋建筑面积386.46m | |
| 面 积 |
||
| 使用期限 | ||
| 专有建筑面积: 238.35m2, 分摊建筑面积: 148.11m2 | ||
| 权利其他状况 | 房屋结构: 钢筋混凝土 房屋总层数: 16, 房屋所在层: 2 |
|
面积单位: 平方米(m2)
表
只
登
宋
$\ddot{\cdot}$
man and continued
| 386.46 | 用途 | 使用 规划 |
办公 | 華 中国 |
资质等级 | FASHER 续 田 |
有发演至2016年59期1812年4月9日 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 마 | 따 | 使用面积 分摊建 筑面积 |
148.11 | MISS MANAGEMENT CONTROL SALES AND AND ARRA |
评述测除应率 | "海外别人子不識為何得公司 当居民 |
绘 屌 |
ć | |||||
| 图 | 地 | 平房建筑总面积 | $\oplus$ | 阳台建 筑面积 |
passagement through | 2015 | 《 三十 | $\frac{37 + 3}{2}$ $\frac{36}{27}$ $\frac{1}{12}$ $\frac{148.1}{27}$ | 11.00140.11 | ||||
| 楼. ٠ |
祴 | 套内建筑面积 (含阳台) |
238.35 $\cdot$ |
238.35 | 238.35 | ||||||||
| 386, 46 | 筑积 建面 |
386.46 | 386.46 | 386, 46 | |||||||||
| 朝阳区望京东园七区 | 燓 燓 樲 套 间 |
, y = | $\bullet$ | ||||||||||
| 楼房建筑面积 | 构 导 |
钢混 | |||||||||||
| 位 마 及 虑 語 |
204 | ||||||||||||
| 在数 所层 |
2 $\pmb{\cdot}$ |
0.621410 | |||||||||||
| 页 $\mathbf{r}$ 第 |
屋 数 珀 层 房 |
$\frac{6}{5}$ | 卞 $\Leftrightarrow$ |
卞 | 系数: | ||||||||
| 区 $\mapsto$ 氺 |
落 坐 |
平房建筑面积 | 먀 따 . 搜 壍 楼 |
17号楼 | 页 $\frac{1}{2}$ |
矩 | 备注 |
信息
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一系
$10^{1}$
| 京( | 0169554 朝阳区 不动产权第 2016 |
|---|---|
| 权利人 | 京蓝时代科技(北京)有限公司 |
| 共有情况 | 房屋单独所有. |
| 落 坐 |
朝阳区望京东园七区17号楼2层201 |
| 不动产单元号 | F00020005 038001 GB00390 110105 |
| 权利类型 | 國有建设用地使用权 / 房屋所有权 |
| 权利性质 | 出让 / 商品房 |
| 途 用 |
办公 |
| 积 面 |
共有宗地面积23611.55㎡ / 房屋建筑面积537.21㎡ |
| 使用期限 | |
| 权利其他状况 | 专有建筑面积: 331.32㎡, 分摊建筑面积: 205.69㎡ 房屋结构: 钢筋混凝土 房屋总层数: 16, 房屋所在层: 2 |
$\mathcal{L}^{\mathcal{A}}$
i,
ķ,
一九
$\tilde{\zeta}$
测绘单位:北京新兴华安测绘有限公司 使用 有效期至2014年14月月20日生日中 面积单位: 平方米(m2) 资质等级 $\frac{1}{2}$ 缀 用途 新闻过年 "就要学校满绘存题公 $\frac{1}{2}$ 息亭 537.21 办公 旺 规划 證书分離 澳绘感 绘 使用面积 禀 5年/費 1100265989 分摊建
筑面积 205.89 证书绿属 89 마 마 图 地 $\pm$ 平房建筑总面积 por 阳台建
筑面积 检查人:薛炼 套内建筑面积 楼 (含阳台) 331.32 331.32 331.32 其 児 筑积 537.21 537, 21 537.21 537.21 建面 $\ddot{\phantom{a}}$ 朝阳区望京东园七区 徐 墩
回域
回数 填表人: 师晓平 $\overline{r}$ $\ddot{\phantom{0}}$ 楼房建筑面积 构 钢混 导 房 位 ūЪ 201 及 虑 謡 在数 测图日期: 2015 年1月13日 $\sim$ 系数: 0.621410 所层 $\mathbf{r}$ 屋 数 卞 卞 区 $\prime$ $16$ 总 $\overline{\phantom{a}}$ 平房建筑面积 层 虑 第 $\Leftrightarrow$ 区 落 17号楼 区 따 따 备注 $\overline{a}$ 域 趙 长 堂 楼 共 坐
$\ddot{\cdot}$
$\frac{1}{1}$
$\cdot$
→ The Property State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State S
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$\frac{1}{2}$
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表
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图
再准 今天
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根据《中华人民共和国物权法》等 律 法规,为保护不动产权利人合法权益,对 不动产权利人申请登记的本证所列不动产 权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。
$\frac{705}{10638}$
诱
中华人民共和国国土资源部监制 编号NOD 11001265074
OD (CALLES COLLEGE CO) GRS OD G
| 权利人 | 京蓝时代科技(北京)有限公司 | |
|---|---|---|
| 共有情况 | 房屋单独所有 | |
| 盐 落 |
期阳区提京东园七区17-19号楼地下车库-2层2012 | |
| 不动产单元号 | 110105 215001 CB00001 F72110071 | |
| 权利类型 | 房腿所有权 | |
| 权利性质 | 商品房 | |
| 途 用 |
车位 | |
| 面积 | 房屋建筑面积33.96㎡ | |
| 使用期限 | ||
| 权利其他决况 | 专有建筑面积: 12.5m, 分摊建筑面积: 21.46m 房屋结构:钢筋混凝土 房屋总理教: 4, 房屋所在是: -2 |
根据《中华人民共和国物技法》 出律 法规,为保护不动产权利人合法权益,对 不动产权利人申请登记的本证所列不动产 权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。
In:
中华人民共和国国土资源部监制
编号NOD 11001265076
のめ (でんぞん) やり ふかふやの c(な
| 共有情况 房屋单独所有 坐 茶 朝阳区望京东园七区17-19号楼地下车库-2层2013 $16.55 + 6.6 - 1$ 不动产单元号 110105 218001 GB00001 F72110072 权利类型 房屋所有权 权利性质 商品房 途 用 车位 面 积 房腿建筑面积33,96m° 古州北方 使用期限 "满足" 专有建筑面积: 12.5㎡, 分摊建筑面积: 21.45m* 权 |
权利人 | 京蓝时代科技(北京)有限公司 | |
|---|---|---|---|
| 房屋总层数: 4, 房屋所在层: -2 | 利其他状况 | 房屋结构: 销筋混凝土 |
$\gamma$
$t$
| 附、图 页 | ||||
|---|---|---|---|---|
| (1) 地震 地震 地震 地震 地震 地震 地震 地震 地震 地震 地震 地震 地震 | 共1页 第1页 | |||
| 落 坐 |
||||
| 平房建筑面积 | ||||
| 楼 导 或 尋 糙 |
房屋 总 层 数 |
所在 层数 |
||
| 17-19号楼地 下车库 |
$1(-3)$ | $-2$ | ||
| 本 页 |
小 计 |
|||
| 总 | 计 | |||
| 备注 | 系数: 1.716911 | |||
| 测图日期: 2015 年1月13日 | ||||
$\overline{1}$
房 登 记 表 屋
面积单位:平方米(m2)
| 图号 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 落 坐 |
朝阳区望京东园七区 | 晷 地 |
||||||||||
| 平房建筑面积 | 楼房建筑面积 | 33.96 | 楼、平房建筑总面积 | 33.96 | $\sigma$ . | |||||||
| 位 部 |
套数 | 其 | 申 | 用途 | ||||||||
| 导 楼 或 幢 号 |
房屋 总 层 数 |
所在 层数 |
及 房号 |
结构 | 或 间 数 |
筑 建 面 积 |
套内建筑面积 (含阳合) |
阳台建 筑面积 |
分摊建 筑面积 |
使用面积 | 规划 | 使用 |
| 7-19号楼地 下车库 |
$1(-3)$ | $-2$ | 2013 | 铜混 | 1 | 33.96 | 12.50 | 21.46 | 车位 | |||
| Line of Profit St | ||||||||||||
| of Pat | 邪 y skisser. |
|||||||||||
| 页 本 |
小计 | 33.96 | 12.50 | P 35 | 21.46 | x | $\sim 10^{10}$ $\sim 1$ 0.752 |
|||||
| 总 | 计 | 33.96 | 12.50 | 21.46 | ý. | in a Ia ser |
||||||
| 备注 | 系数: 1.716911 | (0.01, 0.00) | w | W | $2\sqrt{2}$ $\sqrt{2}$ | |||||||
| 测图日期: 2015 年1月13日 | 填表人: 师晓平 | 检查人: 薛炼 | 第28.218 | 填表日期: 2015年2月9日 测绘单位:北京新兴华安测绘有限公司 |
$\dot{A}$
Bureau
$\tilde{\mathbf{z}}$
ä
| 权利人 | 京蓝时代科技(北京)有限公司 | |
|---|---|---|
| 共有情况 | 房屋单独所有 | |
| 坐 落 | 朝阳区望京东园七区17~19号楼地下车库-1层1013 | |
| 不动产单元号 | 233 110105 218001 GB00001 F72110021 |
|
| 权利类型 | 房屋所有权 | |
| 权利性质 | 商品房 | |
| 途 用 |
车位 in Stor |
|
| 面 积 |
房屋建筑面积135.95m2 | |
| 使用期限 | ||
| 权利其他状况 | 专有建筑面积: 12.5㎡, 分摊建筑面积: 123.45㎡ 房屋结构: 钢筋混凝土 房屋总限数: 4, 房屋所在屋: -1 |
|
$\epsilon^2$
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| 共1页 第1页 | 房屋登 | 记 表 | 面积单位: 平方米(m2) | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 图号 | ||||||||||||||
| 坐落 | 朝阳区望京东园七区 | 地号 | ||||||||||||
| 平房建筑面积 | 楼房建筑面积 | 135.95 | 楼、平房建筑总面积 | 135.95 | ||||||||||
| 梭 号 | 房 屋 | 所在 | 部 位 | 套 数 | 建 筑 |
其 | 中 | 用途 | ||||||
| 或 幢 号 |
$\frac{1}{2} \frac{\partial}{\partial \rho}$ 层 数 |
服 数 | $\emph{B}$ 房号 |
结构 | 或 问数 |
面 寂 |
套内建筑面积 (含铜台) |
限合建 筑面积 |
分摊建 筑面积 |
使用面积 | 规划 | 使用 | ||
| 17-19号楼地 下车库 |
$1(-3)$ | $-1$ | 1013 | 钢混 | $\mathbb{I}$ | 135, 95 | 12.50 | 123.45 | 车位 | |||||
| 登鐘专用章 | ||||||||||||||
| 本页小计 | 135.95 | 12.50 | 123.45 | $1.53 - 1$ KA. |
||||||||||
| 总 | $\mathcal{V}^{\text{t}}$ | 135, 95 | 12.50 | 123.45 | ||||||||||
| 备注 | 系数: 9.875721 | (1) 59 | 鎧 | 量级 | ||||||||||
| 测图日期: 2015 年1月13日 | 填表人: 师晓平 | 检查人: 薛炼 | 3 S.W | 测绘单位:北京新兴华安测绘有限公司 | 填表日期: 2015年2月9日 |
$\mathbf{I}$
أي
根据《中华人民共和国物权法》等 法规,为保护不动产权利人合法权益,对 不动产权利人申请登记的本证所列不动产 权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。
中华人民共和国国土资源部监制 编号NºD 11001265030
CAD CAD CAL COMMENT CA
| 权利人 | 京蓝时代利技(北京)有限公司 | |
|---|---|---|
| 共有情况 | 房屋单独所有 | |
| 坐。落 | 朝阳区望京东园七区17-19号楼地下车库-1层1009 | |
| 不动产单元号 | 110105 218001 GB00001 F72110017 | |
| 权利类型 | 国有建设用地使用权 / 房屋所有权 | |
| 权利性质 | 出让/商品房 | |
| 用途、车位 | ||
| 面 积 | 房屋建筑面积135.95㎡ | |
| 使用期限 | ||
| 权利其他: 抉 况 |
专有建筑面积: 12.5m2, 分排建筑面积: 123.45m2. 房屋结构: 锅筋混凝土 房屋总层数: 4, 房屋所在层; -1 |
$\lambda$
$\hat{\mathcal{I}}$
$\bar{t}$
| 房 | 屋 | 登 | 记 表 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 共1页 第1页 | 图号 | 面积单位:平方米(m2) | ||||||||||||
| 坐落 | 朝阳区望京东园七区 | 地号 | ||||||||||||
| 平房建筑面积 | 模房建筑面积 | 135.95 | 楼。平房建筑总面积 | 135, 95 | ||||||||||
| 其 | 랴 | 用途 | ||||||||||||
| 梭号 或 输 号 |
房屋 总 层 数 |
所在数 | 部位 及 房号 |
结构 | 套数 或 间数 |
筑积 建面 |
套内建筑面积 (含阳台) |
阳台建 筑面积 |
分摊建 筑面积 |
使用面积 | 规划 | 使用 | ||
| 第卷专门 | $1(-3)$ | $-1$ | 1009 | 钢混 | $\mathbf{1}$ | 135.95 | 12.50 | 123.45 | 车位 | |||||
| -2 -3 | ||||||||||||||
| 本页小计 | 135.95 | 12.50 | 123.45 | ac. No | ||||||||||
| 总 | 计 | 135.95 | 12.50 | 123.45 | $\epsilon \sim 10 \lambda$ $+4 - 21$ |
|||||||||
| 备注 | 系数: 9.875721 测图日期: 2015 年1月13日 |
填表人: 师晓平 | 检查人:薛炼 | 填表日期: 2015年2月9日 |
| 权利人 | 京蓝时代科技(北京)有限公司 | |||
|---|---|---|---|---|
| 共有情况 房屋单独所有 | ||||
| 坐 落 | 朝阳区道京东四七区17-19号楼地下车库-1层1024 | |||
| 不动产单元号 | 110105 218001 GB00001 F72110033 | |||
| 权利类型 | 房屋所有权 | |||
| 权利性质 | 商品房 | |||
| 用 | 途 | 车位 | ||
| 面。 | 积 | 房屋建筑面积135,95m | ||
| 使用期限 | ||||
| 权利其他状 况 |
专有建筑面积: 12.5㎡, 分摊建筑面积: 123.45㎡ 房屋结构: 钢筋混凝土 房屋总层敷: 4, 房屋所在屋: -1 |
| 共1页 第1页 | 房屋登记表 | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 坐落 | 面积单位: 平方米(m2) | |||||||||||||
| 朝阳区望京东园七区 | 图号 | |||||||||||||
| 平房建筑面积 | 模房建筑面积 | 135.95 | 地号 | |||||||||||
| 楼 号 或 |
房屋 $\sqrt{3}$ |
部位 | 套数 | 其 | 楼、平房建筑总面积 | 135, 95 | ||||||||
| 興趣也 | 输导 P Hod |
层 数 | 所在数 | $\chi$ 房号 |
结构 | 或 间 数 |
建面 筑 狈 |
套内建筑面积 | $\frac{1}{2}$ | 用途 | ||||
| 17-19号接地 下车库 |
$1(-3)$ | $-1$ | (含阳台) | 阳台建 筑面积 |
分摊建 筑面积 |
使用面积 | 掀划 | 使用 | ||||||
| 1024 | 钢混 | $\mathbf{1}$ | 135.95 | 12.50 | 123, 45 | |||||||||
| 车位 | ||||||||||||||
| 本页小计 | 2 | 55.48 | ||||||||||||
| 总 | $\ddot{\tau}\dot{\tau}$ | 135, 95 | 12.50 | ÞА | 123, 45 | 计可向内 | 司 | |||||||
| 备注 | 系数: 9.875721 | 135.95 | 12.50 | 123.45 | $\frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2}$ | 以馬 | ||||||||
| 湖图日期: 2015 年1月13日 | 填表人: 师晓平 | $\mathcal{G}^{(0)}_{\mathcal{G}^{(0)}}$ | $1 - 1$ | AND 250 | $\frac{1}{2} \frac{1}{4} \frac{1}{4}$ 级 |
|||||||||
| 检查人: 薛炼 | 为双型基础 | 填表日期: 2015年2月9日 测绘单位:北京新兴华安测绘有限公司 |
| 权利人 | 京蓝时代科技(北京)有限公司 | |||
|---|---|---|---|---|
| 共有情况 | 房屋单独所有 | |||
| 落 堇 |
朝阳区提京东园七区17-19号楼地下车库-1层1023 | |||
| 不动产单元号 | 110105 218001 GB00001 F72110031 | |||
| 权利类型 | 房屋所有权 | |||
| 权利性质 | 商品房 | |||
| 途 用 |
车位 | |||
| 面 积 |
房屋建筑面积135.95m2 | |||
| 使用期限 | हो रूप | |||
| 权利其他状况 | 专有建筑面积: 12.5㎡, 分摊建筑面积: 123.45㎡ 房屋结构。钢筋混凝土 房屋总层数: 4, 房屋所在屋: -1 |
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| Shirt Shirt | ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 队 | 風 $\pi$ |
|||||||||||||
| $\label{eq:zeta} \begin{array}{ll} \hspace{-0.15cm} \textbf{z} & \textbf{z} \end{array}$ | ||||||||||||||
| 共1页 第1页 | 房屋登记表 | |||||||||||||
| 坐落 | 图号 | 面积单位: 平方米(m2) | ||||||||||||
| 朝阳区望京东园七区 | 地号 | |||||||||||||
| 平房建筑面积 | 楼房建筑面积 | 135.95 | 楼. 平房建筑总面积 | 135.95 | ||||||||||
| 楼 号 或 幅 号 |
$B$ 总 层数 |
所在 层 数 |
部位 $\ensuremath{\mathcal{R}}$ 房号 |
结构 | 套数 或 |
建 筑 面 积 |
其 套内建筑面积 |
阳台建 | 42 分摊建 |
使用面积 | 用途 | |||
| 精维专用清楚 | $1(-3)$ | $-1$ | 1023 | 铜混 | 问 数 | (含罰合) | 筑面积 | 筑面积 | 规划 | 使用- | ||||
| $\mathbbm{1}$ | 135.95 | 12.50 | 123.45 | 车位 | ||||||||||
| THE EXPANSIVE | $\sim$ $^{\circ}$ | 扙 | ||||||||||||
| 本 页 小 计 | 135, 95 | 12.50 | 123, 45 | 3 M J | ||||||||||
| 总 | 计 | 135.95 | 12.50 | 123, 45 | - 21 | |||||||||
| 备注 | 系数: 9.875721 测图日期: 2015 年1月13日 |
48, | ||||||||||||
| 填表人: 師晓平 | 检查人: 薛炼 | 测绘单位:北京新兴华安测绘有限公司 | 填表目期; 2015年2月9日 | |||||||||||
$\mathbf{r}_i$
$\bar{X}$
$\lambda_n^{(f)} = \ldots = \pm$
cninf
E潮資讯
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| 权利人 | 京蓝时代科技(北京)有限公司 | |
|---|---|---|
| 共有情况 | 房屋单独所有 | |
| 落 坐 |
朝阳区望京东园七区17-19号楼地下车库-1层1016 | |
| 不动产单元号 | 110105 218001 GB00001 F72110024 | |
| 权利类型 | 国有建设用地使用权 / 房屋所有权 | |
| 权利性质 | 出让 / 商品房 | |
| 途 用 |
车位 | |
| 积 而 |
房屋建筑面积135.95m | |
| 使用期限 | ||
| 叔利其他狀況 | Ŵ 专有建筑面积: 12.5 m', 分摊建筑面积: 123.45 m' 房屋结构: 钢筋混凝土 房屋总是数: 4, 房屋所在层: -1 |
| 房 屋登记表 共1页 第1页 面积单位;平方米(m2) 图号 坐 落 朝阳区望京东园七区 地号 平房建筑面积 楼房建筑面积 楼、平房建筑总面积 135.95 135.95 其 中 用途 套数 楼号 房 屋 部位 所在 筑 建 或 总 及 结构 戚 使用而积 分摊建 是 数 阳台建 面 积 套内建筑面积 糕 号 层 数 房号 规划 间数 (含图台) 筑面积 筑面积 17-19号接甲 $1(-3)$ 钢混 $-1$ $\mathbf{1}$ 1016 135.95 12.50 车位 123.45 |
使用 $\sim 100$ Lines $\mathcal{N}$ |
骑笔专 本 贾 小 计 $\mu: \mathcal{L}_\lambda$ 123, 45 135.95 12.50 × |
十 总 135.95 12.50 123.45 |
|---|---|---|---|
| - 621 72 |
$57 - 57$ 备注 系数: 9,875721 填表人: 拜晓平 检查人: 薛炼 测器日期: 2015 年1月13日 填表日期: 2015年2月9日 |
$\sim$
$\lambda$
技工些
根据《中华人民共和国物权》 法规,为保护不动产权利人合法权益,对 不动产权利人申请登记的本证所列不动产 权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。 桂北 2017 $rac{1}{4}$ 中华人民共和国国土资源部监制 编号 No D 11001265072
| 权利人 | 京藍时代科技(北京)有限公司 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 共有情况 | 房屋单独所有 | ||||
| 坐 落 |
期阳区望京东园七区17-19号楼地下车库-1层1012 | ||||
| 不动产单元号 | 110105 218001 GB00001 F72110020 | ||||
| 权利类型 | 房屋所有权 | ||||
| 权利性质 | 商品房 | ||||
| 用 途 |
车位 $\sim 100$ |
||||
| 面 积 |
房屋建筑面积135.95m* | ||||
| 使用期限 | |||||
| 权利其他状况 | 专有建筑面积: 12.5m2, 分摊建筑面积: 123.45m2 房屋结构: 钢筋混凝土 房屋总层数: 4, 房屋所在层: -1 |
$\rightarrow$ | gine to | 9510638 |
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| 一号用意 | 房 | 屋 | 登 | 记 | 表 | 面积单位: 平方米(m2) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 共1页 | 第1页 | 图号 | ||||||||||
| 落 坐 |
朝阳区望京东园七区 | 地号 | ||||||||||
| 楼房建筑面积 | 135.95 | 楼、平房建筑总面积 | 135.95 | |||||||||
| 平房建筑面积 | 其 | 中 | 用途 | |||||||||
| 号 楼 或 幢 号 |
屋 房 总 层 数 |
所在 层 数 |
部 位 及 房号 |
结 构 | 套数 或 间数 |
筑 建 面 积 |
套内建筑面积 (含阳台) |
阳台建 筑面积 |
分摊建 筑面积 |
使用面积 | 规划 | 使用 |
| 17-19号楼地 下车库 |
$1(-3)$ | $-1$ | 1012 | 钢混 | $\mathbf{1}$ | 135.95 | 12.50 | 123.45 | 车位 | |||
| TM. | ÷, | $\cdot \cdot$ | 유물의 | $\cdot$ | ||||||||
| ¦du | Ŧij, | 的复数的 | ||||||||||
| 本 | 页 小 计 | 135, 95 | 12.50 | 與 許其料 | 123.45 | State Co. $10^{14} + 10^{11} - 1$ |
||||||
| 总 | 计 | 135.95 | 12.50 | 100159 | 123.45 | in. | 2 $\mathcal{W}^{\prime}$ . |
|||||
| 备注 | 系数: 9.875721 | 检查人: 薛城 |
$\tau_{\rm{c},i}$
1911 - Jack 1917
December 哪
Ç
$\mathbb{I}$
i,
$\overline{3}$
$\overline{\phantom{a}}$
$\frac{1}{\sigma}$
$\overline{\phantom{a}}$
| 权利人 | 京蓝时代科技(北京)有限公司 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 共有情况 | 房屋单独所有 | |||||
| 坐 落 |
朝阳区望京东园七区17-19号楼地下车库-1层1010 | |||||
| 不动产单元号 | 110105 218001 GB00001 F72110018 | |||||
| 权利类型 | 国有建设用地使用权 / 房屋所有权 | |||||
| 权利性质 | 出让 / 商品房 | |||||
| 途 用 |
车位 contract in the |
|||||
| 面 积 |
房屋建筑面积135.95m | |||||
| 使用期限 | ||||||
| 专有建筑面积: 12.5㎡, 分摊建筑面积: 123.45m * 房屋结构: 钢筋混凝土 |
||||||
| 权利其他状况 | 房屋总层数: 4, 房屋所在层: -1 | |||||
| $\sim$ | $\sim$ $\mathcal{N}=\mathcal{N}$ |
A | JUDITED M | |||
$\overline{\phantom{a}}$
| 共1页 第1页 | 房 | 屋登记 | 表 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 面积单位: 平方米(m 2 ) | |||||||||||||
| 坐 落 |
朝阳区望京东园七区 | 图号 | |||||||||||
| 平房建筑面积 | 楼房建筑面积 | 135.95 | 地 号 | ||||||||||
| 楼 号 |
房 屋 | 部 位 | 其 | 楼、平房建筑总面积 | 中 | 135.95 | |||||||
| 或 幢 号 |
总 层数 |
所在数 | 及 房号 |
结构 | 套数 或 |
建 筑 面 积 |
套内建筑面积 | 阳台建 | 分摊建 | 使用面积 | 用途 | ||
| 健学用厚情 | 17-19号楼地 | 间 数 | (含阳台) | 筑面积 | 筑面积 | 规划 | 使用 | ||||||
| $1(-3)$ | $-1$ | 1010 | 钢混 | $\mathbf{1}$ | 135.95 | 12.50 | 123.45 | 车位 | |||||
| $8.111111111111111111111111111111111111$ | |||||||||||||
| And Funding | $i^*j$ | ||||||||||||
| 本页小计 | 135.95 | $\left[\begin{smallmatrix} 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \end{smallmatrix}\right]$ | $\cdots$ Arm as |
石墨星 45.00. $-1.74$ |
|||||||||
| 总 | 计 | 135.95 | 12.50 | 定倍级 | 123.45 | ASSAULTER $\mathcal{L}^{\alpha}$ and Historica |
|||||||
| 备注 | 系数: 9.875721 | 12.50 | Halisy | 123.45 | 处。 | ||||||||
| 测图日期: 2015 年1月13日 | 填表人: 师晓平 | 检查人: 薛炼 | |||||||||||
| / 315年: 填表日期12015年2月9日 测绘单位:北京新兴华安测绘有限公司 |
$\cdots$
$\tilde{t}$
$\sum_{i=1}^{n}$ $13$
根据《中华人民共和国物权法》等法律 法规,为保护不动产权利人合法权益,对 不动产权利人申请登记的本证所列不动产 权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。
110105
中华人民共和国国土资源部监制 编号NOD 11001265075
あっぺ ふっぺ そんしゃ しじんかく
| 权利人 | 京蓝时代科技(北京)有限公司 | |
|---|---|---|
| 共有情况 | 房屋单独所有 | |
| 坐 落 |
朝阳区望京东园七区17-19号楼地下车库-1层1008 | |
| 不动产单元号 | S POST 110105 218001 GB00001 F72110016 |
|
| 权利类型 | 房屋所有权 | |
| 权利性质 | 商品房 | |
| 用 途 |
车位 | |
| 面 积 |
房屋建筑面积135.95m* | |
| 使用期限 | ||
| 权利其他状况 | $\frac{1}{4}$ 专有建筑面积: 12.5m2, 分摊建筑面积: 123.45m2 房屋结构: 钢筋混凝土 房屋总层数: 4, 房屋所在层, -1 |
| 房 | 屋登记表 | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 共1页 第1页 | 面积单位:平方米(m 2 ) | |||||||||||||
| 坐 落 | 朝阳区望京东园七区 | 图号 | ||||||||||||
| 平房建筑面积 | 地号 | |||||||||||||
| 楼房建筑面积 | 135, 95 | 楼,平房建筑总面积 | 135.95 | |||||||||||
| 楼号 或 |
房屋 总 |
所在 服救 |
部位 $\tilde{D}_{n}^{t}$ |
结构 | 套数 説 |
筑 建 面 积 |
其 套内建筑面积 |
中. | 使用面积 | 用途 | ||||
| 检号 | 黑数 | 農 号 | 问数 | (含阳台) | 阳台建 筑面积 |
分摊建 筑面积 |
规划 | 使用 | ||||||
| 17-19号楼地 下车库 |
$1(-3)$ | $-1$ | 1008 | 钢混 | $\mathbf{1}$ | 135.95 | 12.50 | 123.45 | 车位 | |||||
| š. | $\frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n$ | |||||||||||||
| 本页小计 | 135.95 | 12.50 | 123, 45 | |||||||||||
| 总 | 计 | 135.95 | 12.50 | 123, 45 | 去产 狐 |
|||||||||
| 备注 | 系数: 9.875721 | $\epsilon$ | ||||||||||||
| 测图日期: 2015 年1月13日 | 填表人: 师晓平 | 检查人: 薛炼 ----------------------------------- | ||||||||||||
| 测绘单位:北京新兴华安测绘有限公司 |
$\sim 10$
$\mathfrak{t}_{\omega'}$
$-\chi$
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记账凭证 | |||
|---|---|---|---|---|
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委托方及被评估单位承诺函
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司:
因股东拟转让股权事宜, 京蓝时代科技(北京)有限公司委托贵公司对该经济行为 涉及的该公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行评估,为确保资产评估机构客 观、公正、合理地进行评估,我们共同承诺如下,并承担相应的法律责任:
一、资产估值所对应的经济行为符合国家规定。
二、我们所提供的财务会计及其它资料真实、准确、完整、合规,有关重大事项如 实地充分揭示:
三、我们所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、完整、合理:
四、纳入资产估值范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致,不重复,不遗漏:
五、纳入资产估值范围的资产权属明确,出具的资产权属证明文件合法、有效:
六、纳入资产评估范围的资产在评估基准日至评估报告提交日期间需披露的重大期 后事项已在"二、关于进行资产评估有关事项的说明: (五)可能影响资产评估工作的 重大事项"中进行披露,除已在"二、关于进行资产评估有关事项的说明:(五)可能 影响资产评估工作的重大事项"中进行披露的事项外,纳入资产评估范围的资产在评估 基准日至评估报告提交日期间无其他重大期后事项需披露。
七、不干预评估机构和评估人员独立、客观、公正地执业;
八、纳入资产评估范围的资产涉及未决事项、或有事项、担保事项或法律纠纷已在 "二、关于进行资产评估有关事项的说明:(五)可能影响资产评估工作的重大事项" 中进行披露,除已在"二、关于进行资产评估有关事项的说明:(五)可能影响资产评 估工作的重大事项"中进行披露的事项外,纳入评估范围的资产、负债不涉及其他未决 事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素。
九、我们所提供的资产估值情况公示资料真实、完整。
资产评估师承诺函
京蓝时代科技(北京)有限公司:
受贵公司委托,我们对贵公司股东拟转让股权事宜所涉及的京蓝时代科技(北 京)有限公司的股东全部权益, 以 2018年12月31日为基准日进行了评估, 形成了 资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下,我们承诺如下:
一、具备相应的职业资格。
二、评估对象和评估范围与资产评估委托合同的约定一致。
三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
四、根据资产评估准则选用了评估方法。
五、充分考虑了影响评估价值的因素。
六、评估结论合理。
七、评估工作未受到非法干预并独立进行。
资产评估师 资产评估师: 1070021
2019年1月16日
北京市 财政
2017-0072 등
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司股东由黄世新 (注册资产评估师证书编号: 11001606)、刘建平(注册资 产评估师证书编号: 11001615)、柳春(注册资产评估师证 书编号: 45030034)、施韵波(注册资产评估师证书编号: 13000143)、胡梅根(注册资产评估师证书编号: 36000281)、 邢铁东(注册资产评估师证书编号: 22000398)、柳秋莲(注 册资产评估师证书编号: 15060037)、张晓君【非注册资产
(股东)培训证书编号: G06042】、胡利勇(注册资 师证书编号: 11000875)、廖惠熙(注册资产评估师 书编号: 11030085), 变更为黄世新(注册资产评估师证 书编号: 11001606)、刘建平(注册资产评估师证书编号: 11001615)、柳春(注册资产评估师证书编号: 45030034)、 施韵波(注册资产评估师证书编号: 13000143)、胡梅根(注 册资产评估师证书编号: 36000281)、王荣(资产评估师职 业资格证书登记卡(评估机构人员)登记编号: 22040069)、 柳秋莲(注册资产评估师证书编号: 15060037)、张晓君【非 注册资产评估师(股东)培训证书编号: G06042】、胡利勇
(注册资产评估师证书编号: 11000875)、廖惠熙(注册资 产评估师证书编号: 11030085)。
其他相关信息可通过中国资产评估协会官方网站进行 杳询。
根据《财政部关于做好资产评估机构备案管理工作的通 知》(财资〔2017〕26号)第十四条有关规定,中铭国际资 产评估(北京)有限责任公司已交回原取得的资产评估资格 证书。
$\overline{2}$
特此公告。
$\frac{1}{2}$
编号: 1 05440843 2010 Cale Care in componento de la cale de cale de cale de la cale de la cale de la cale de la cale de la ca $\overline{5}$ E $\begin{bmatrix} 1 \ 1 \end{bmatrix}$ $\Box$ $\overline{\Box}$ E $\Box$ COLOCO $\Gamma$ , 医性积热, 香水夏印 $\overline{\Box}$ $\overline{\square}$ $\Box$ C t..... 本) (副) $\boxed{\phantom{000}}$ $(4-1)$ COUNCI $\Box$ 统一社会信用代码 910 1010267820666X7 $\begin{bmatrix} 1 \ 1 \ 1 \end{bmatrix}$ $\begin{array}{c} \hline \phantom{000000000} \text{ } \end{array}$ 名 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 称 G Ľ E $\overline{\square}$ 类 型 有限责任公司(自然人投资或控股) $\Box$ 北京市西城区阜外大街1号东座18层南区 住 所 监 法定代表人 胡梅根 l
J X. 注册资 本 500万元 $\Box$ 成立 $\Box$ 期 2008年08月06日 İn I. $\Box$ 业期 $\overline{\mathbb{D}}$ 营 限 2008年08月06日至 长期 $\Box$ 经营 范 围 从事各类单项资产评估、企业整体资产评估、市场所需的 资产评估或者项目评估。(企业依法自主选择经营项目,开展 L 经营活动; 依法须经批准的项目, 经相关部门批准后依批准的 $\begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \end{array} \ \begin{array}{c} \end{array} \end{array} \end{array} \end{array} \end{array}$ $\boxed{\phantom{1}}$ 内容开展经营活动; 不得从事本市产业政策禁止和限制类项目 Ē SUD
DO 的经营活动。) E $\overline{\square}$ h $\Box$ EDED $\Box$ $\Box$ $\Box$ $\overline{\Box}$ 记机关 登 $\Box$ 5
5
5 在线扫码获取详细信息 $\Box$ $01$ 月 2019年 28 提示: 每年1月1日至6月30日通过企业信用信息公示系统 $\Box$ Г 报送上一年度年度报告并公示。 Scopramentomento con amento mento mento mento mento is 企业信用信息公示系统网址: 中华人民共和国国家工商行政管理总局监制 qyxy.baic.gov.cn
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资产评估师职业资格证书 记 承 $\blacktriangleright$
(评估机构人员)
姓名: 张洪峰 性别:男 登记编号: 22070045
单位名称: 中铭国际资产评估(北 京)有限责任公司
初次登记时间: 2007-07-30 年检信息: 通过 (2018-03-30) 所在行业组织: 中国资产评估协会
(扫描二维码, 查询评估师信息)
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资产评估师职业资格证书 $\vec{z}$ ? E
(评估机构人员)
姓名: 刘彦丽 性别:女
DES DES TRANSFORMATIONS DE LA DESSIDERATION
登记编号: 11070021
单位名称: 中铭国际资产评估(北 京)有限责任公司
初次登记时间: 2007-08-17 年检信息: 通过 (2018-03-30) 所在行业组织: 中国资产评估协会
(扫描二维码, 查询评估师信息)
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二、关于进行资产评估有关事项的说明
(一)委托方与被评估单位方概况
本次资产评估项目的委托人和被评估单位均为京蓝时代公司,资产评估委托合同 约定的其他资产评估报告使用者为国家法律、法规规定的评估报告使用者。
(一) 委托人及被评估单位概况
企业名称: 京蓝时代科技(北京)有限公司(以下简称"京蓝时代公司")
注册地址: 北京市朝阳区望京东园七区17号楼2层201室
法定代表人: 刘欣
注册资本: 人民币7000万元
企业类型: 有限责任公司
注册号: 91110105MA004RQM89
经营范围: 技术开发、技术转让、技术咨询、技术推广、技术服务。(企业依法 自主选择经营项目,开展经营活动,依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准 的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策8禁止和限制类项目的经营活动。)。
(1) 企业历史沿革
京蓝时代公司是法人独资企业, 京蓝科技股份有限公司(以下简称"京蓝科技公 司")持有其100%的股权,京蓝时代公司于2016年4月14日成立,位于北京市朝阳区, 距北京市中心14公里。
(2) 组织机构、管理模式、运营流程
京蓝时代公司为有限责任公司,目前只设置行政部管理日常事务。
(3) 近年来企业的资产、负债和销售收入
截至2018年12月31日, 京蓝时代公司资产总额14116.77万元, 负债总额7475.99万 元, 净资产6640.78万元, 2018年度实现销售收入1011.33万元, 利润总额48.26万元。
京蓝时代公司2016年至2018年末的资产状况
金额单位: 人民币万元
| 项目 | 2018年12月31日 | 2017年12月31日 | 2016年12月31日 |
|---|---|---|---|
| 资产总额 | 14116.77 | 13550.15 | 11893.78 |
| 负债总额 | 7475.99 | 6858.46 | 5649.91 |
| 少数股东权益 | |||
|---|---|---|---|
| 净资产 | 6640.78 | 6691.69 | 6243.87 |
京蓝时代公司2016年至2018年经营情况见下表:
金额单位: 人民币万元
| 项目 | 2018年度 | 2017年度 | 2016年度 |
|---|---|---|---|
| 主营业务收入 | 1011.33 | ||
| 利润总额 | 48.26 | $-38.13$ | $-26.13$ |
2016年-2018年度财务报表已经中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)审计, 出具的审计报告为中兴财光华审会字(2018)第111067号审计报告、中兴财光华审会 字(2019) 第111002号审计报告, 上述数据均来源于审计报告。
(2) 主要产品和服务
京蓝时代公司于2016年9月购入位于位于朝阳区望京东园七区17号楼保利国际广 场T2门2层201至204号的写字楼及地下车库的车位,委估房屋建筑物不动产证证载建筑 面积合计2077.28平方米,为一整层,车位总计10个,建筑面积1155.52平方米。京蓝时 代公司自成立以来尚未正式开展经营,目前主要收入仅为该房产的出租收入。
(3) 执行的主要会计政策
京蓝时代公司执行中华人民共和国《企业会计准则》和《企业会计制度》及其相 关的补充规定。
(二) 关于资产评估目的的说明
确定京蓝时代科技(北京)有限公司股东全部权益评估基准日的市场价值,为京 蓝时代科技(北京)有限公司股东拟转让股权事宜提供价值参考意见。
(三)关于资产评估对象和评估范围的说明
-
评估对象为京蓝时代科技(北京)有限公司股东全部权益。
-
评估范围为京蓝时代科技(北京)有限公司全部资产及负债,具体评估范围 以京蓝时代科技(北京)有限公司根据审计后的资产、负债数据为基础填报的评估申 报表为准,凡列入申报表内并经过委托方、被评估单位确认的资产、负债项目均在本 次评估范围内,被评估单位以加盖公章的形式对申报的评估范围确认。纳入评估范围 的资产评估前总资产账面值为 141,167,705.95 元, 总负债的账面值为 74,759,901.32 元, 股东全部权益(净资产)账面价值为 66,407,804.63 元。
列入本次评估范围资产的种类及账面金额:
| 金额单位: | 人民币元 |
|---|---|
| 科目名称 | 账面价值 | 占资产 总额的 比率% |
科目名称 | 账面价值 | 占负债总额 的比率% |
|---|---|---|---|---|---|
| 流动资产合计 | 16, 141, 205. 71 | 11.43 | 四、 流动负债合计 |
35,293,901.32 | 47.21 |
| 货币资金 | 51,265.98 | 0.04 | 短期借款 | ||
| 应收账款 | 9,421,265.45 | 6.67 | 应付账款 | ||
| 预付款项 | 110,062.91 | 0.08 | 预收款项 | 230,681.82 | 0.31 |
| 应收股利 | 应交税费 | 1,024.90 | |||
| 其他应收款 | 12,485.70 | 0.01 | 应付利息 | ||
| 一年内到期的非 流动资产 |
其他应付款 | 29,424,194.60 | 39.36 | ||
| 其他流动资产 | 6,546,125.67 | 4.64 | 一年内到期的非流 动负债 |
5,638,000.00 | 7.54 |
| $\equiv$ . 非流动资产合 计 |
125,026,500.24 | 88.57 | |||
| 可供出售金融资 产 |
非流动负债合计 五、 |
39,466,000.00 | 52.79 | ||
| 持有至到期投资 | 长期借款 | 39,466,000.00 | 52.79 | ||
| 固定资产 | 125,026,500.24 | 88.57 | 预计负债 | ||
| 生产性生物资产 | 负债总计 六、 |
74,759,901.32 | 100.00 | ||
| 三、资产总计 | 141, 167, 705. 95 | 100.00 | 七、净资产(所有者 权益) |
66,407,804.63 | 3.90 |
纳入本次评估范围的资产和负债由委托方提供的资产评估申报明细表载明,与委 托评估的资产和负债范围一致。不存在重评、多评、漏评的资产及负债。
(四)关于资产评估基准日的说明
本项目资产评估基准日是2018年12月31日。
评估基准日是确认资产、评估价格的基准时间。
-
根据资产评估委托合同之规定, 本次评估的基准日为2018年12月31日。
-
评估基准日的确定, 是京蓝时代公司根据以下具体情况协商择定的:
(1) 该评估基准日与会计报表的时间一致, 为利用会计信息提供方便。
(2) 评估基准日与评估日期较接近, 减少实物量的调整工作, 增加市场价格的 询价和资信调查的准确度、透明度。
(3) 本评估基准日最大程度地达成了与评估目的的实现日的接近, 有利于保证 评估结果有效地服务于评估目的。
- 本次评估工作中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。
所选定的评估基准日临近期间,国际和国内市场未发生重大波动,各类商品、 生产资料和劳务价格基本稳定,人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内,因 而,评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同受到实质性的影 响。
(五)可能影响资产评估工作的重大事项说明
- 资产抵押质押情况
2016年9月, 京蓝时代及京蓝科技股份有限公司作为共同借款人与北京银行股份 有限公司(大望路)支行签订了合同编号为 0363422 的《法人商用房贷款合同》,合 同约定京蓝时代以下列房产提供抵押担保借入 56,380,000.00 元, 用于购买商用房, 抵 押时间为2016年9月7日至2026年9月7日,抵押房产明细如下:
| 权证编号 | 建筑物名 称 |
结构 | 建成 年月 |
计量 单位 |
建筑面 积体积 m 2 或m 3 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京(2016) 朝阳区不动产权第0169561号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 616.40 |
| 京(2016) 朝阳区不动产权第0169560号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 386.46 |
| 京(2016) 朝阳区不动产权第0169559号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 537.21 |
| 京 (2016) 朝阳区不动产权第0169554号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 537.21 |
- 影响资产清查的其他有关事项
(1) 上述抵押房产已取得不动产权证, 其所占有的土地使用权证为一个大证, 未进行分割, 京蓝时代提供的土地使用权证号为: 京朝国用(2011) 出第00286号; 证 载土地使用权人为: 北京保利营房地产开发有限公司; 使用权类型: 出让, 终止日期: 商业: 2050年4月21日, 办公、地下车库: 2060年4月21日; 使用权面积: 23611.55平方 米。
(2) 为优化京蓝时代公司的资本结构, 满足京蓝时代公司经营中的资金需求, 2019年1月10日其母公司京蓝科技股份有限公司将所持有的29,259,001.73元的债权转为 股权,全部计入资本公积。
(3) 根据京蓝科技股份有限公司第八届董事会第六十八次会议决议公告第 2019-009号: 京蓝时代科技(北京)有限公司(以下简称"京蓝时代")为公司的全资子 公司,公司持有其100%的股权。根据公司整体战略规划及业务布局,公司拟将所持有
的京蓝时代100%股权划转给公司全资子公司京蓝云智物联网技术有限公司(以下简称 "京蓝云智"), 划转完成后京蓝时代成为京蓝云智的全资子公司, 公司不再直接持有 京蓝时代股权。董事会决议日期为: 2019年1月12日。
除上述各项之外,不存在其他影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大 诉讼事项;也不存在其他与列入评估范围内资产相关的抵押、质押、担保及其他或有 负债、或有资产、期后事项等事项。
(六) 资产及负债清查情况的说明
| 科目名称 | 账面价值 | 占资产 总额的 比率% |
科目名称 | 账面价值 | 占负债总额 的比率% |
|---|---|---|---|---|---|
| 流动资产合计 | 16, 141, 205. 71 | 11.43 | 四、 流动负债合计 |
35,293,901.32 | 47.21 |
| 货币资金 | 51,265.98 | 0.04 | 短期借款 | ||
| 应收账款 | 9,421,265.45 | 6.67 | 应付账款 | ||
| 预付款项 | 110,062.91 | 0.08 | 预收款项 | 230,681.82 | 0.31 |
| 应收股利 | 应交税费 | 1,024.90 | |||
| 其他应收款 | 12,485.70 | 0.01 | 应付利息 | ||
| 一年内到期的非 流动资产 |
其他应付款 | 29,424,194.60 | 39.36 | ||
| 其他流动资产 | 6,546,125.67 | 4.64 | 一年内到期的非 流动负债 |
5,638,000.00 | 7.54 |
| $\equiv$ 非流动资产合 计 |
125,026,500.24 | 88.57 | |||
| 可供出售金融资 立 |
五、非流动负债合计 | 39,466,000.00 | 52.79 | ||
| 持有至到期投资 | 长期借款 | 39,466,000.00 | 52.79 | ||
| 固定资产 | 125,026,500.24 | 88.57 | 预计负债 | ||
| 生产性生物资产 | 六、 负债总计 |
74,759,901.32 | 100.00 | ||
| 三、资产总计 $1 \times 1 = 1$ . We have $1 \times 1 = 1$ . The set of $\lambda$ is a set of $\lambda$ is a set of $\lambda$ |
141, 167, 705. 95 | 100.00 | 七、净资产(所有者 权益) |
66,407,804.63 | 3.90 |
- 列入本次清查范围的资产、负债的种类及账面金额
以上资产均属京蓝时代公司所有。
- 实物资产分布地点及特点
纳入本次资产评估范围内的实物资产为固定资产。
(1) 固定资产
固定资产账面原值 128,399,330.77 元、账面净值 125,026,500.24 元, 包括房屋建 筑物、电子设备及办公家具。
1) 房屋账面原值 126,891,175.22 元, 账面净值 123,811,277.89 元, 为位于朝阳区 望京东园七区17号楼保利国际广场T2门2层201至204号的写字楼及地下车库的车位,目
前为出租状态。
2) 电子设备及办公家具账面原值 1,508,155.55 元、账面净值 1,215,222.35 元, 主 要为打印机、投影仪及办公家具等办公设备。由于打印机等设备更新换代较快,日常 使用频率较高, 设备现状一般。办公家具购置时间较短, 日常办公使用, 设备现状良 好。
3) 清查工作的组织情况
为配合做好本次资产评估工作,京蓝时代公司成立了以公司领导为组长的清杳工 作领导小组, 由京蓝时代公司行政部等有关人员参加; 整个清查工作于2019年1月2日 开始,至2019年1月3日结束;清查人员对评估基准日公司的待估资产进行了细致的清 查核实,确保账账、账卡、账实相符,并按评估机构的要求填报资产清查评估明细表。
4) 资产清查中发现的问题
A. 资产抵押质押情况
2016年9月, 京蓝时代及京蓝科技股份有限公司作为共同借款人与北京银行股份有 限公司(大望路)支行签订了合同编号为0363422的《法人商用房贷款合同》,合同约 定京蓝时代以下列房产提供抵押担保借入56,380,000.00元,用于购买商用房,抵押时间 为2016年9月7日至2026年9月7日,抵押房产明细如下:
| 权证编号 | 建筑物名 称 |
结构 | 建成 年月 |
计量 单位 |
建筑面 积体积 m 2 或m 3 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京(2016) 朝阳区不动产权第0169561号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 616.40 |
| 京 (2016) 朝阳区不动产权第0169560号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 386.46 |
| 京(2016) 朝阳区不动产权第0169559号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 537.21 |
| 京 (2016) 朝阳区不动产权第0169554号 | 办公楼 | 钢筋混凝土 | 2015 | 平米 | 537.21 |
B. 影响资产清查的其他有关事项
上述抵押房产已取得不动产权证,其所占有的土地使用权证为一个大证,未进行 分割, 京蓝时代提供的土地使用权证号为: 京朝国用(2011) 出第00286号; 证载土地 使用权人为: 北京保利营房地产开发有限公司; 使用权类型: 出让, 终止日期: 商业: 2050年4月21日, 办公、地下车库: 2060年4月21日; 使用权面积: 23611.55平方米。
为优化京蓝时代公司的资本结构,满足京蓝时代公司经营中的资金需求,2019 年1月10日其母公司京蓝科技股份有限公司将所持有的29,259,001.73元的债权转为股 权, 全部计入资本公积。
根据京蓝科技股份有限公司第八届董事会第六十八次会议决议公告第 2019-009 号: 京蓝时代科技(北京)有限公司(以下简称"京蓝时代")为公司的全资子公司, 公司持有其100%的股权。根据公司整体战略规划及业务布局,公司拟将所持有的京蓝 时代100%股权划转给公司全资子公司京蓝云智物联网技术有限公司(以下简称"京蓝 云智"), 划转完成后京蓝时代成为京蓝云智的全资子公司, 公司不再直接持有京蓝时 代股权。董事会决议日期为: 2019年1月12日。
5) 资产清查结论
各类资产使用和运行情况正常。资产的清查情况与清查评估明细表相互对应,账 表相符、账实相符。
(七) 资料清单
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委托评估的资产、负债申报明细表:
-
京蓝时代公司与中铭国际资产评估(北京)有限责任公司签定的评估业务委 托合同:
-
京蓝时代公司 2017年度、2018年度审计报告;
-
京蓝时代公司营业执照;
-
有关合同或协议书:
-
其他有关部门与资产评估相关的信息资料。
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