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Imvest — Earnings Release 2025
May 25, 2026
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Earnings Release
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teleborsa
| Informazione Regolamentata n. 10011-4-2026 | Data/Ora Inizio Diffusione 25 Maggio 2026 23:57:08 | Euronext Growth Milan |
|---|---|---|
Societa': MEVIM
Utenza - referente : MEVIMN01 - Israilovici Raffaele
Tipologia : 1.1
Data/Ora Ricezione : 25 Maggio 2026 23:57:08
Data/Ora Inizio Diffusione : 25 Maggio 2026 23:57:08
Oggetto : MEVIM SPA - approvazione progetto di bilancio al 31 dicembre 2025
Testo del comunicato
Vedi allegato
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IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE HA APPROVATO IL PROGETTO DI BILANCIO D'ESERCIZIO E IL BILANCIO CONSOLIDATO AL 31 DICEMBRE 2025
Risultati consolidati 2025
- Ricavi delle vendite e delle prestazioni: € 2.448 migliaia (€ 5.642 migliaia nel 2024)
- Valore della produzione: € 3.346 migliaia (€ 5.808 migliaia nel 2024)
- EBITDA: € - 808 migliaia (€ -707 migliaia nel 2024)
- EBIT: € -1.359 migliaia (€ -1.647 migliaia nel 2024)
- Risultato Netto: € -774 migliaia (€ -1.863 migliaia nel 2024)
- Patrimonio Netto: € 1.816 migliaia (€ 2.353 migliaia nel 2024)
- Posizione Finanziaria Netta negativa € 529 migliaia (negativa € 193 migliaia nel 2024)
Risultati della Capogruppo 2025
- Ricavi delle vendite e delle prestazioni: € 242 migliaia (€ 943 migliaia nel 2024)
- Valore della produzione: € 1.127 migliaia (€ 1.026 migliaia nel 2024)
- EBITDA: € -1.045 migliaia (€ -685 migliaia nel 2024)
- EBIT: € -1.265 migliaia (€ - 871 nel 2024)
- Risultato Netto: € -774 migliaia (€ -1.863 migliaia nel 2024)
- Patrimonio Netto: € 1.890 migliaia (€ 2.368 migliaia nel 2024)
- Posizione Finanziaria Netta negativa € 566 migliaia (attiva per € 23 migliaia nel 2024)
Milano (MI), 25 maggio 2026 MEVIM S.p.A. (la “Società” o “Mevim”) a capo del Gruppo MEVIM, quotata sul sistema multilaterale di negoziazione organizzato e gestito da Borsa Italiana S.p.A., operante nel settore immobiliare attraverso 4 linee di business: acquisizione e gestione di asset immobiliari, e offerta di servizi di brokerage, agency immobiliare e advisory nel settore real estate, comunica che il Consiglio di Amministrazione, riunitosi in data odierna, sotto la presidenza del dott. Raffaele Israilovici, ha approvato il progetto di bilancio civilistico e il bilancio consolidato relativi all'esercizio sociale chiuso al 31 dicembre 2025, redatti secondo i principi contabili nazionali (OIC). Con riferimento ai dati contabili esposti nel seguente comunicato, si precisa che non è stata ancora completata l'attività di revisione contabile né l'attività di verifica da parte del Collegio Sindacale. Il progetto di bilancio di esercizio e bilancio consolidato, unitamente alle relative relazioni del Collegio sindacale e della Società di revisione, nonché la documentazione accessoria, verranno messe a
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disposizione secondo le modalità e i termini pervisti dalla legge.
Principali Fatti di Rilievo avvenuti durante l'esercizio
Nel corso del 2025 il socio IPG S.r.l. si è impegnato a sostenere la Società e, a tal fine, ha versato somme, in più volte, a titolo di finanziamenti infruttiferi, per l'importo complessivo di Euro 310.200
In data 24 gennaio 2025, a seguito di intervenute dimissioni del dott. Calciano (sindaco effettivo) per molteplici impegni professionali tali da ledere l'idoneità del lavoro dallo stesso svolto in favore della Società, è subentrato ai sensi dell'art. 2401 del Codice Civile il sindaco supplente Giorgio di Stefano.
In data 22 maggio 2025, nell'ambito dell'analisi delle attività svolte e da svolgere finalizzate all'ottimizzazione della struttura dei costi, il Consiglio di Amministrazione ha deliberato di sottoporre all'Assemblea degli azionisti la proposta di modifica per riduzione del compenso spettante al Consiglio di Amministrazione, con decorrenza dalla data di delibera sino a scadenza del mandato. Inoltre, sempre nell'ambito dell'attività svolte e da svolgere finalizzate all'ottimizzazione della struttura dei costi, sono state avviate attività finalizzate ad una riduzione del debito commerciale mediante la stipula di accordi con le rispettive controparti. A tal riguardo, inoltre, sempre nell'ambito delle attività finalizzate alla riduzione del debito in essere, e al fine di rafforzare ulteriormente il patrimonio netto della Società, il Consiglio di Amministrazione nella medesima riunione consiliare del 22 maggio 2025, con specifico riguardo alle somme versate in favore della Società, in più volte nel corso degli anni 2024 e 2025, a titolo di finanziamenti infruttiferi, da parte dei soci Maghen Capital S.p.A. e i IPG S.r.l., ha preso atto delle dichiarazioni pervenute da parte di questi ultimi di rinuncia integrale al rimborso monetario delle somme versate in virtù di futura compensazione dei rispettivi crediti mediante assegnazione in favore dei medesimi soci di azioni Mevim, il cui numero e valorizzazione saranno determinati tenuto conto delle disposizioni di legge applicabili e del valore di mercato alla data dell'operazione.
Sempre in data 22 Maggio 2025, il Consiglio di Amministrazione, stante la riduzione del capitale sociale di oltre un terzo, tenuto conto della perdita di esercizio al 31 dicembre 2024 di Euro 1.862.694, oltre che di tutte le perdite pregresse (seppur sterilizzate) per complessivi Euro 18.580.265 (di cui Euro 11.179.028 sterilizzate e Euro 7.401.237 porta a nuovo), ha deliberato di sottoporre all'Assemblea degli azionisti convocata per l'approvazione del bilancio di esercizio e del bilancio consolidato al 31 dicembre 2024, previa approvazione del bilancio di esercizio e del bilancio consolidato al 31 dicembre 2024, la riduzione del capitale sociale in proporzione delle predette perdite pregresse accertate ai sensi dell'articolo 2446 Codice Civile.
In data 25 giugno 2025 l'Assemblea Ordinaria degli Azionisti, stante l'approvazione del bilancio di esercizio 31 dicembre 2024 e tenuto conto della perdita di esercizio pari ad Euro 1.862.694, nonché di tutte le perdite pregresse (seppur sterilizzate) per complessivi Euro 18.580.265 (di cui Euro 11.179.028 sterilizzate e Euro 7.401.237 porta a nuovo), stante la proposta del Consiglio di Amministrazione ai sensi dell'articolo 2446 Codice Civile, ha deliberato la copertura integrale mediante riduzione proporzionale del capitale sociale da Euro 22.811.439,60 ad Euro 2.368.481, confermando la sussistenza della continuità aziendale.
Inoltre, in pari data, 25 giugno 2025, l'Assemblea degli azionisti, in seduta ordinaria, ha deliberato in merito all'integrazione del numero dei componenti il Consiglio di Amministrazione da 4 a 5 in conformità all'articolo 18 dello Statuto sociale vigente a tale data, nominando un nuovo consigliere
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di amministrazione nella persona di Fabio Ramondelli, il quale rimarrà in carica fino alla scadenza naturale del Consiglio, ovvero all'approvazione del bilancio di esercizio al 31 dicembre 2026. Inoltre, l'Assemblea ha determinato in favore del neo consigliere stesso un compenso in linea lordo con gli altri amministratori e ha altresì rideterminato, con decorrenza immediata, il compenso annuo lordo complessivo spettante a tutti i componenti il Consiglio di Amministrazione da Euro 200.000,00 a Euro 140.000,00.
Sempre in data 25 giugno 2025, l'Assemblea Straordinaria degli Azionisti ha deliberato di emettere un prestito obbligazionario convertibile (“POC”) ai sensi dell'art. 2420-bis Codice Civile, scindibile per l'importo complessivo massimo di Euro 870.000,00 (ottocentosettantamila/00) con esclusione del diritto di opzione ai sensi dell'art. 2441, comma 5, Codice Civile in quanto riservato alla sottoscrizione da parte di Tenet Securities Ltd (l'Investitore"). Tale operazione si inquadra nell'ambito degli accordi negoziali sottoscritti tra la Società e l'Investitore in data 22 maggio 2025 aventi ad oggetto l'impegno alla sottoscrizione del POC e le relative modalità di esecuzione (cfr comunicato stampa del 22 maggio 2025).
Infine, sempre in data in data 25 giugno 2025, l'Assemblea Straordinaria degli Azionisti ha deliberato di aumentare il capitale sociale in via scindibile e progressiva, a servizio del POC, per un importo complessivo (capitale più sovraprezzo) di euro 870.000,00 (ottocentosettantamila/00), nonché la conseguente modifica statutaria oltre che ulteriori modifiche di carattere formale, integrative, soppressive o di coordinamento finalizzate ad un adeguamento dello statuto alle vigenti disposizioni del Regolamento Emittenti Euronext Growth Milan.
In data 3 luglio 2025 è stata avviata l'emissione della prima tranche del POC per n. 34 obbligazioni del valore nominale di Euro 2.500 (duemilacinquecento/00) cadauna per un controvalore complessivo di Euro 85.0000 (ottantacinquemila/00);
In data 08 luglio 2025 la Società ha convertito n. 6 obbligazioni relative alla prima tranche del POC, al prezzo di conversione di Euro 0,40, di valore nominale di Euro 15.000,00, per un importo complessivo di Euro 15.000,00. Per effetto della conversione, la Società ha emesso n. 37.500 nuove azioni ordinarie a favore dell'Investitore;
In data 16 luglio 2025 la Società ha convertito n. 14 obbligazioni relative alla prima tranche del POC, al prezzo di conversione di Euro 0,40, di valore nominale di Euro 35.000,00, per un importo complessivo di Euro 35.000,00. Per effetto della conversione, la Società ha emesso n. 87.500 nuove azioni ordinarie
in data 05 agosto 2025 la Società ha convertito n. 14 obbligazioni relative alla prima tranche del POC, al prezzo di conversione di Euro 0,39, di valore nominale di Euro 35.000,00, per un importo complessivo di Euro 35.000,00. Per effetto della conversione, la Società ha emesso n. 89.743 nuove azioni ordinarie;
in data 21 agosto 2025 la Società ha convertito n. 20 obbligazioni relative alla seconda tranche del POC, al prezzo di conversione di Euro 0,37, di valore nominale di Euro 50.000,00, per un importo complessivo di Euro 50.000,00. Per effetto della conversione, la Società ha emesso n. 135.135 nuove azioni ordinarie
in data 04 settembre 2025 la Società ha convertito n. 14 obbligazioni relative alla seconda tranche del POC, al prezzo di conversione di Euro 0,37, di valore nominale di Euro 35.000,00, per un importo complessivo di Euro 35.000,00. Per effetto della conversione, la Società ha emesso n. 94.594 nuove azioni ordinarie. Per effetto delle conversioni effettuate, la Società ha emesso n. 444.473 nuove azioni
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ordinarie a favore dell'Investitore e pertanto il capitale sociale sarà costituito da n. 4.964.066 azioni (pari ad Euro 2.538.481)
in data 03 ottobre 2025 la Società ha convertito n. 10 obbligazioni relative alla terza tranche del POC, al prezzo di conversione di Euro 0,28, di valore nominale di Euro 25.000,00, per un importo complessivo di Euro 25.000,00. Per effetto della conversione, la Società ha emesso n. 89.285 nuove azioni ordinarie a favore dell'Investitore e pertanto il capitale sociale sarà costituito da n. 5.053.351 (pari ad Euro 2.563.481)
in data 06 novembre 2025 la Società ha convertito n. 10 obbligazioni relative alla terza tranche del POC, al prezzo di conversione di Euro 0,16, di valore nominale di Euro 25.000,00, per un importo complessivo di Euro 25.000,00. Per effetto della conversione, la Società ha emesso n. 156.250 nuove azioni ordinarie a favore dell'Investitore e pertanto il capitale sociale sarà costituito da n. 5.209.601 (pari ad Euro 2.588.481)
in data 28 novembre 2025 la Società ha convertito n. 10 obbligazioni relative alla quarta tranche del POC, al prezzo di conversione di Euro 0,13, di valore nominale di Euro 25.000,00, per un importo complessivo di Euro 25.000,00. Per effetto della conversione, la Società ha emesso n. 192.307 nuove azioni ordinarie a favore dell'Investitore e pertanto il capitale sociale sarà costituito da n. 5.401.908 azioni (pari ad Euro 2.613.481)
in data 10 dicembre 2025 la Società ha convertito n. 10 obbligazioni relative alla quarta tranche del POC, al prezzo di conversione di Euro 0,11, di valore nominale di Euro 25.000,00, per un importo complessivo di Euro 25.000,00. Per effetto della conversione, la Società ha emesso n. 227.272 nuove azioni ordinarie a favore dell'Investitore e pertanto il capitale sociale sarà costituito da n. 5.629.180 azioni (pari ad Euro 2.638.481)
in data 24 dicembre 2025 la Società ha convertito n.10 obbligazioni relative alla quinta tranche del POC, al prezzo di conversione di Euro 0,10, di valore nominale di Euro 25.000,00, per un importo complessivo di Euro 25.000,00. Per effetto della conversione, la Società ha emesso n. 250.000 nuove azioni ordinarie a favore dell'Investitore e pertanto il capitale sociale sarà costituito da n. 5.879.180 azioni. (pari ad Euro 2.663.481)
In data 18 dicembre 2025 è avvenuta la cessione del 100% della partecipazione detenuta in IM HOME S.r.l., costituente l'intero capitale sociale di quest'ultima. L'operazione si colloca nell'ambito delle attività di razionalizzazione dei costi in corso di esecuzione, ritenendo la partecipazione non più strategica, tanto che la stessa risultava integralmente svalutata nel bilancio della Società.
Principali Fatti di rilievo successivi alla chiusura dell'Esercizio
Successivamente alla chiusura dell'esercizio sono state perfezionate ulteriori conversioni del POC sottoscritto da Tenet Securities Ltd.:
Quinta tranche — 14 gennaio 2026. Sono state convertite n. 10 obbligazioni della quinta tranche del POC, al prezzo di conversione di € 0,09, per un valore nominale complessivo di € 25.000. Per effetto della conversione sono state emesse n. 277.777 nuove azioni ordinarie. Il capitale sociale è passato da € 2.663.481 (n. 5.879.180 azioni) a € 2.688.481 (n. 6.156.957 azioni).
Sesta tranche — 4 febbraio 2026. Sono state convertite n. 10 obbligazioni della sesta tranche del POC (conversione parziale), al prezzo di conversione di € 0,10, per un valore nominale complessivo di € 25.000. Per effetto della conversione sono state emesse n. 250.000 nuove azioni ordinarie. Il capitale
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sociale è passato da € 2.688.481 (n. 6.156.957 azioni) a € 2.713.481 (n. 6.406.957 azioni).
Proposta di destinazione del risultato di esercizio
Con riguardo alla perdita di esercizio al 31 dicembre 2025 della Capogruppo Mevim S.p.A. di Euro 773.816 il Consiglio di amministrazione propone all'Assemblea degli azionisti di rinviare a nuovo la perdita.
Evoluzione Prevedibile Della Gestione
Il Consiglio di Amministrazione, tenuto conto delle iniziative già avviate dal management finalizzate all'ottimizzazione della struttura dei costi e al rafforzamento della flessibilità operativa della Società, nonché della necessità di proseguire il processo di sviluppo e riposizionamento del modello di business, anche in seguito alla variazione del perimetro successiva alla cessione dell'intera partecipazione detenuta in Im home S.r.l., ha avviato valutazioni in merito a possibili operazioni straordinarie potenzialmente idonee a rafforzare la struttura patrimoniale, finanziaria e industriale della Società nel settore immobiliare.
Il Consiglio di Amministrazione ha altresì preso atto della disponibilità manifestata dal socio di riferimento IPG S.r.l. a continuare a supportare finanziariamente la Società ove necessario.
Gli Amministratori, tenuto conto i) delle azioni già implementate e di quelle ulteriormente attuabili in relazione al contenimento dei costi generali e al monitoraggio dei fabbisogni; ii) dell'impegno del socio di riferimento IPG a supportare finanziariamente la Società; e iii) del residuo importo ancora disponibile del POC sottoscritto lo scorso 22 maggio 2025 nonché iv) di operazioni strategiche di rafforzamento del business sul settore immobiliare italiano attualmente in fase di studio, hanno redatto il bilancio secondo il presupposto della continuità aziendale, pur in presenza di elementi di incertezza che richiedono un costante monitoraggio dell'evoluzione della situazione patrimoniale e finanziaria della Società.
Gli organi societari continueranno pertanto a monitorare con attenzione l'andamento della gestione al fine di valutare tempestivamente eventuali scostamenti che potrebbero avere impatti significativi ed effetti negativi sull'attività aziendale, sia nel breve che nel medio periodo.
Convocazione dell'Assemblea Ordinaria e Straordinaria degli Azionisti e deposito della Documentazione
Il Consiglio di Amministrazione, in seguito alle delibere assunte in data odierna, ha deliberato di convocare l'Assemblea degli Azionisti in seduta Ordinaria e anche in seduta Straordinaria per il giorno 26 giugno 2026 (come da calendario finanziario a suo tempo pubblicato), agli orari e presso i luoghi e con le modalità che verranno comunicati, insieme al relativo ordine del giorno, nell'Avviso di Convocazione che sarà pubblicato con le modalità e i termini previsti dalla normativa e dai regolamenti applicabili.
L'ordine del giorno che sarà riportato nel relativo Avviso di Convocazione e la relativa documentazione, nonché la documentazione assembleare accessoria, saranno pubblicati e diffusi con le modalità e nel rispetto dei termini di legge e messe a disposizione del pubblico presso la sede
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sociale e sul sito istituzionale www.mevim.it, sezione Governance /Assemblee- Anno 2025, nonché sul sito internet di Borsa Italiana S.p.A. www.borsaitaliana.it, sezione Azioni/Documenti.
Il presente comunicato stampa è disponibile attualmente sul sito internet della Società www.mevim.it, sezione Investor Relations/Comunicati Price Sensitive.
ISIN Azioni Ordinarie IT000558650
Per ulteriori informazioni: www.mevim.it
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Allegati:
Conto Economico Riclassificato Consolidato
| Voce | Esercizio 2025 | % | Esercizio 2024 | % | Variaz. assolute | Variaz. % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VALORE DELLA PRODUZIONE | 2.449.870 | 100,00 % | 5.807.858 | 100,00 % | (3.357.988) | (57,82) % |
| - Consumi di materie prime | 129.351 | 5,28 % | 315.040 | 5,42 % | (185.689) | (58,94) % |
| - Spese generali | 2.374.715 | 96,93 % | 4.999.801 | 86,09 % | (2.625.086) | (52,50) % |
| VALORE AGGIUNTO | (54.196) | (2,21) % | 493.017 | 8,49 % | (547.213) | (110,99) % |
| - Altri ricavi | 46.586 | 1,90 % | 166.356 | 2,86 % | (119.770) | (72,00) % |
| - Costo del personale | 706.854 | 28,85 % | 1.033.195 | 17,79 % | (326.341) | (31,59) % |
| - Accantonamenti | ||||||
| MARGINE OPERATIVO LORDO | (807.636) | (32,97) % | (706.534) | (12,17) % | (101.102) | (14,31) % |
| - Ammortamenti e svalutazioni | 440.628 | 17,99 % | 482.702 | 8,31 % | (42.074) | (8,72) % |
| RISULTATO OPERATIVO CARATTERISTICO (Margine Operativo Netto) | (1.248.264) | (50,95) % | (1.189.236) | (20,48) % | (59.028) | (4,96) % |
| + Altri ricavi | 46.586 | 1,90 % | 166.356 | 2,86 % | (119.770) | (72,00) % |
| - Oneri diversi di gestione | 156.973 | 6,41 % | 623.834 | 10,74 % | (466.861) | (74,84) % |
| REDDITO ANTE GESTIONE FINANZIARIA | (1.358.651) | (55,46) % | (1.646.714) | (28,35) % | 288.063 | 17,49 % |
| + Proventi finanziari | 1 | (1) | (100,00) % | |||
| + Utili e perdite su cambi | ||||||
| RISULTATO OPERATIVO (Margine Corrente ante oneri finanziari) | (1.358.651) | (55,46) % | (1.646.713) | (28,35) % | 288.062 | 17,49 % |
| + Oneri finanziari | (192.214) | (7,85) % | (132.084) | (2,27) % | (60.130) | (45,52) % |
| REDDITO ANTE RETTIFICHE DI ATTIVITA' E PASSIVITA' FINANZIARIE | (1.550.865) | (63,30) % | (1.778.797) | (30,63) % | 227.932 | 12,81 % |
| + Rettifiche di valore di attività e passività finanziarie | (4.171) | (0,17) % | (4.171) | |||
| + Quota ex area straordinaria | 896.505 | 36,59 % | 896.505 | |||
| REDDITO ANTE IMPOSTE | (658.531) | (26,88) % | (1.778.797) | (30,63) % | 1.120.266 | 62,98 % |
| - Imposte sul reddito dell'esercizio | 115.735 | 4,72 % | 83.942 | 1,45 % | 31.793 | 37,87 % |
| REDDITO NETTO | (774.266) | (31,60) % | (1.862.739) | (32,07) % | 1.088.473 | 58,43 % |
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Stato Patrimoniale Riclassificato Consolidato
Stato Patrimoniale Attivo
| Voce | Esercizio 2025 | % | Esercizio 2024 | % | Variaz. assoluta | Variaz. % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CAPITALE CIRCOLANTE | 1.906.742 | 32,57 % | 2.664.380 | 35,43 % | (757.638) | (28,44) % |
| Liquidità immediate | 173.462 | 2,96 % | 112.121 | 1,49 % | 61.341 | 54,71 % |
| Disponibilità liquide | 173.462 | 2,96 % | 112.121 | 1,49 % | 61.341 | 54,71 % |
| Liquidità differite | 1.221.280 | 20,86 % | 1.868.933 | 24,85 % | (647.653) | (34,65) % |
| Crediti verso soci | ||||||
| Crediti dell'Attivo Circolante a breve termine | 1.157.162 | 19,77 % | 1.721.551 | 22,89 % | (564.389) | (32,78) % |
| Crediti immobilizzati a breve termine | 45.000 | 0,77 % | 45.802 | 0,61 % | (802) | (1,75) % |
| Immobilizzazioni materiali destinate alla vendita | ||||||
| Attività finanziarie | 57.300 | 0,76 % | (57.300) | (100,00) % | ||
| Ratei e risconti attivi | 19.118 | 0,33 % | 44.280 | 0,59 % | (25.162) | (56,82) % |
| Rimanenze | 512.000 | 8,75 % | 683.326 | 9,09 % | (171.326) | (25,07) % |
| IMMOBILIZZAZIONI | 3.947.533 | 67,43 % | 4.855.982 | 64,57 % | (908.449) | (18,71) % |
| Immobilizzazioni immateriali | 3.654.824 | 62,43 % | 4.113.312 | 54,70 % | (458.488) | (11,15) % |
| Immobilizzazioni materiali | 61.824 | 1,06 % | 247.405 | 3,29 % | (185.581) | (75,01) % |
| Immobilizzazioni finanziarie | 11.400 | 0,19 % | 136.000 | 1,81 % | (124.600) | (91,62) % |
| Crediti dell'Attivo Circolante a m/l termine | 219.485 | 3,75 % | 359.265 | 4,78 % | (139.780) | (38,91) % |
| TOTALE IMPIEGHI | 5.854.275 | 100,00 % | 7.520.362 | 100,00 % | (1.666.087) | (22,15) % |
Stato Patrimoniale Passivo
| Voce | Esercizio 2025 | % | Esercizio 2024 | % | Variaz. assoluta | Variaz. % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PASSIVITA' CORRENTI | 3.366.222 | 57,50 % | 3.508.682 | 46,66 % | (142.460) | (4,06) % |
| Debiti a breve termine | 3.355.472 | 57,32 % | 3.487.847 | 46,38 % | (132.375) | (3,80) % |
| Ratei e risconti | 10.750 | 0,18 % | 20.835 | 0,28 % | (10.085) | (48,40) % |
| PASSIVITA' CONSOLIDATE | 671.622 | 11,47 % | 1.658.729 | 22,06 % | (987.107) | (59,51) % |
| Debiti a m/l termine | 498.669 | 8,52 % | 1.380.788 | 18,36 % | (882.119) | (63,89) % |
| Fondi per rischi e oneri | 74.617 | 1,27 % | 153.411 | 2,04 % | (78.794) | (51,36) % |
| TFR | 98.336 | 1,68 % | 124.530 | 1,66 % | (26.194) | (21,03) % |
| PATRIMONIO NETTO | 1.816.431 | 31,03 % | 2.352.951 | 31,29 % | (536.520) | (22,80) % |
| Patrimonio netto di gruppo | 1.816.431 | 31,03 % | 2.352.951 | 31,29 % | (536.520) | (22,80) % |
| Capitale | 2.663.481 | 45,50 % | 22.811.440 | 303,33 % | (20.147.959) | (88,32) % |
| Riserve | (72.784) | (1,24) % | (15.485) | (0,21) % | (57.299) | (370,03) % |
| Utili (perdite) portati a nuovo | (18.580.265) | (247,07) % | 18.580.265 | 100,00 % | ||
| Utili (perdita) dell'esercizio | (774.266) | (13,23) % | (1.862.739) | (24,77) % | 1.088.473 | 58,43 % |
| Patrimonio netto di terzi | ||||||
| Capitale e riserve di terzi | ||||||
| Risultato di pertinenza di terzi | ||||||
| TOTALE FONTI | 5.854.275 | 100,00 % | 7.520.362 | 100,00 % | (1.666.087) | (22,15) % |
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Rendiconto finanziario consolidato, metodo indiretto
| Importo al 31/12/2025 | Importo al 31/12/2024 | |
|---|---|---|
| A) Flussi finanziari derivanti dall'attività operativa (metodo indiretto) | ||
| Utile (perdita) dell'esercizio | (774.266) | (1.862.739) |
| Imposte sul reddito | 115.735 | 83.942 |
| Interessi passivi/(attivi) | 192.214 | 132.083 |
| 1) Utile (perdita) dell'esercizio prima d'imposte sul reddito, interessi, dividendi e plus/minusvalenze da cessione | (466.317) | (1.646.714) |
| Rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel capitale circolante netto | ||
| Ammortamenti delle immobilizzazioni | 460.649 | |
| Altre rettifiche in aumento/(in diminuzione) per elementi non monetari | 48.196 | |
| Totale rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel capitale circolante netto | 508.845 | |
| 2) Flusso finanziario prima delle variazioni del capitale circolante netto | (466.317) | (1.137.869) |
| Variazioni del capitale circolante netto | ||
| Decremento/(Incremento) delle rimanenze | 171.326 | 263.157 |
| Decremento/(Incremento) dei crediti verso clienti | 825.827 | (286.776) |
| Incremento/(Decremento) dei debiti verso fornitori | (478.120) | (3.636) |
| Decremento/(Incremento) dei ratei e risconti attivi | 25.162 | (21.280) |
| Incremento/(Decremento) dei ratei e risconti passivi | (10.085) | (3.410) |
| Altri decrementi/(Altri Incrementi) del capitale circolante netto | (333.196) | 1.528.875 |
| Totale variazioni del capitale circolante netto | 200.914 | 1.476.930 |
| 3) Flusso finanziario dopo le variazioni del capitale circolante netto | (265.403) | 339.061 |
| Altre rettifiche | ||
| Interessi incassati/(pagati) | (192.214) | (132.083) |
| (Imposte sul reddito pagate) | (115.735) | (83.942) |
| (Utilizzo dei fondi) | (39.585) | |
| Altri incassi/(pagamenti) | (47.490) | |
| Totale altre rettifiche | (307.949) | (303.100) |
| Flusso finanziario dell'attività operativa (A) | (573.352) | 35.961 |
| B) Flussi finanziari derivanti dall'attività d'investimento | ||
| Immobilizzazioni materiali | ||
| (Investimenti) | (81.857) | |
| Immobilizzazioni immateriali | ||
| (Investimenti) | (177.058) | |
| Immobilizzazioni finanziarie | ||
| Disinvestimenti | 125.402 | |
| Flusso finanziario dell'attività di investimento (B) | 125.402 | (258.915) |
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REALTY SERVICE
| C) Flussi finanziari derivanti dall'attività di finanziamento | Importo al 31/12/2025 | Importo al 31/12/2024 | |
|---|---|---|---|
| Mezzi di terzi | |||
| Incremento/(Decremento) debiti a breve verso banche | 13.545 | (73.159) | |
| Accensione finanziamenti | 435.200 | 246.832 | |
| (Rimborso finanziamenti) | (234.454) | (46.405) | |
| Mezzi propri | |||
| Aumento di capitale a pagamento | 295.000 | ||
| Flusso finanziario dell'attività di finanziamento (C) | 509.291 | 127.268 | |
| Incremento (decremento) delle disponibilità liquide (A ± B ± C) | 61.341 | (95.686) | |
| Disponibilità liquide a inizio esercizio | |||
| Depositi bancari e postali | 109.593 | 204.461 | |
| Assegni | 581 | ||
| Danaro e valori in cassa | 1.947 | 3.346 | |
| Totale disponibilità liquide a inizio esercizio | 112.121 | 207.807 | |
| Disponibilità liquide a fine esercizio | |||
| Depositi bancari e postali | 173.219 | 109.593 | |
| Assegni | 581 | ||
| Danaro e valori in cassa | 243 | 1.947 | |
| Totale disponibilità liquide a fine esercizio | 173.462 | 112.121 | |
| Differenza di quadratura |
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Conto Economico Riclassificato Capogruppo
| Voce | Esercizio 2025 | % | Esercizio 2024 | % | Variaz. assolute | Variaz. % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VALORE DELLA PRODUZIONE | 230.931 | 100,00 % | 1.025.913 | 100,00 % | (794.982) | (77,49) % |
| - Consumi di materie prime | 4.367 | 1,89 % | 285.921 | 27,87 % | (281.554) | (98,47) % |
| - Spese generali | 965.251 | 417,98 % | 1.035.939 | 100,98 % | (70.688) | (6,82) % |
| VALORE AGGIUNTO | (738.687) | (319,87) % | (295.947) | (28,85) % | (442.740) | (149,60) % |
| - Altri ricavi | 33.416 | 14,47 % | 82.505 | 8,04 % | (49.089) | (59,50) % |
| - Costo del personale | 272.411 | 117,96 % | 306.570 | 29,88 % | (34.159) | (11,14) % |
| - Accantonamenti | ||||||
| MARGINE OPERATIVO LORDO | (1.044.514) | (452,31) % | (685.022) | (66,77) % | (359.492) | (52,48) % |
| - Ammortamenti e svalutazioni | 141.876 | 61,44 % | 124.569 | 12,14 % | 17.307 | 13,89 % |
| RISULTATO OPERATIVO CARATTERISTICO (Margine Operativo Netto) | (1.186.390) | (513,74) % | (809.591) | (78,91) % | (376.799) | (46,54) % |
| + Altri ricavi | 33.416 | 14,47 % | 82.505 | 8,04 % | (49.089) | (59,50) % |
| - Oneri diversi di gestione | 112.054 | 48,52 % | 143.418 | 13,98 % | (31.364) | (21,87) % |
| REDDITO ANTE GESTIONE FINANZIARIA | (1.265.028) | (547,79) % | (870.504) | (84,85) % | (394.524) | (45,32) % |
| + Proventi finanziari | 1 | (1) | (100,00) % | |||
| + Utili e perdite su cambi | ||||||
| RISULTATO OPERATIVO (Margine Corrente ante oneri finanziari) | (1.265.028) | (547,79) % | (870.503) | (84,85) % | (394.525) | (45,32) % |
| + Oneri finanziari | (180.472) | (78,15) % | (106.030) | (10,34) % | (74.442) | (70,21) % |
| REDDITO ANTE RETTIFICHE DI ATTIVITA' E PASSIVITA' FINANZIARIE | (1.445.500) | (625,94) % | (976.533) | (95,19) % | (468.967) | (48,02) % |
| + Rettifiche di valore di attività e passività finanziarie | (251.668) | (108,98) % | (944.037) | (92,02) % | 692.369 | 73,34 % |
| + Quota ex area straordinaria | 895.888 | 387,95 % | 895.888 | |||
| REDDITO ANTE IMPOSTE | (801.280) | (346,98) % | (1.920.570) | (187,21) % | 1.119.290 | 58,28 % |
| - Imposte sul reddito dell'esercizio | (27.464) | (11,89) % | (57.876) | (5,64) % | 30.412 | 52,55 % |
| REDDITO NETTO | (773.816) | (335,09) % | (1.862.694) | (181,56) % | 1.088.878 | 58,46 % |
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REALTY SERVICE
Stato Patrimoniale riclassificato Capogruppo
Stato Patrimoniale Attivo
| Voce | Esercizio 2025 | % | Esercizio 2024 | % | Variaz. assoluta | Variaz. % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CAPITALE CIRCOLANTE | 948.594 | 18,17 % | 1.296.737 | 21,93 % | (348.143) | (26,85) % |
| Liquidità immediate | 1.579 | 0,03 % | 981 | 0,02 % | 598 | 60,96 % |
| Disponibilità liquide | 1.579 | 0,03 % | 981 | 0,02 % | 598 | 60,96 % |
| Liquidità differite | 435.015 | 8,33 % | 739.571 | 12,51 % | (304.556) | (41,18) % |
| Crediti verso soci | ||||||
| Crediti dell'Attivo Circolante a breve termine | 415.657 | 7,96 % | 545.562 | 9,23 % | (129.905) | (23,81) % |
| Crediti immobilizzati a breve termine | 17.875 | 0,34 % | 188.449 | 3,19 % | (170.574) | (90,51) % |
| Immobilizzazioni materiali destinate alla vendita | ||||||
| Attività finanziarie | ||||||
| Ratei e risconti attivi | 1.483 | 0,03 % | 5.560 | 0,09 % | (4.077) | (73,33) % |
| Rimanenze | 512.000 | 9,80 % | 556.185 | 9,41 % | (44.185) | (7,94) % |
| IMMOBILIZZAZIONI | 4.273.292 | 81,83 % | 4.616.513 | 78,07 % | (343.221) | (7,43) % |
| Immobilizzazioni immateriali | 75.053 | 1,44 % | 162.061 | 2,74 % | (87.008) | (53,69) % |
| Immobilizzazioni materiali | 41.781 | 0,80 % | 56.816 | 0,96 % | (15.035) | (26,46) % |
| Immobilizzazioni finanziarie | 3.952.973 | 75,70 % | 4.194.151 | 70,93 % | (241.178) | (5,75) % |
| Crediti dell'Attivo Circolante a m/l termine | 203.485 | 3,90 % | 203.485 | 3,44 % | ||
| TOTALE IMPIEGHI | 5.221.886 | 100,00 % | 5.913.250 | 100,00 % | (691.364) | (11,69) % |
Stato Patrimoniale Passivo
| Voce | Esercizio 2025 | % | Esercizio 2024 | % | Variaz. assolute | Variaz. % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CAPITALE DI TERZI | 3.332.221 | 63,81 % | 3.544.769 | 59,95 % | (212.548) | (6,00) % |
| Passività correnti | 2.866.910 | 54,90 % | 2.029.142 | 34,32 % | 837.768 | 41,29 % |
| Debiti a breve termine | 2.860.644 | 54,78 % | 2.027.457 | 34,29 % | 833.187 | 41,10 % |
| Ratei e risconti passivi | 6.266 | 0,12 % | 1.685 | 0,03 % | 4.581 | 271,87 % |
| Passività consolidate | 465.311 | 8,91 % | 1.515.627 | 25,63 % | (1.050.316) | (69,30) % |
| Debiti a m/l termine | 359.211 | 6,88 % | 529.677 | 8,96 % | (170.466) | (32,18) % |
| Fondi per rischi e oneri | 71.596 | 1,37 % | 960.305 | 16,24 % | (888.709) | (92,54) % |
| TFR | 34.504 | 0,66 % | 25.645 | 0,43 % | 8.859 | 34,54 % |
| CAPITALE PROPRIO | 1.889.665 | 36,19 % | 2.368.481 | 40,05 % | (478.816) | (20,22) % |
| Capitale sociale | 2.663.481 | 51,01 % | 22.811.440 | 385,77 % | (20.147.959) | (88,32) % |
| Riserve | ||||||
| Utili (perdite) portati a nuovo | (18.580.265) | (314,21) % | 18.580.265 | 100,00 % | ||
| Utili (perdita) dell'esercizio | (773.816) | (14,82) % | (1.862.694) | (31,50) % | 1.088.878 | 58,46 % |
| Perdita ripianata dell'esercizio | ||||||
| TOTALE FONTI | 5.221.886 | 100,00 % | 5.913.250 | 100,00 % | (691.364) | (11,69) % |
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REALTY SERVICE
Rendiconto finanziario, metodo indiretto Capogruppo
| Importo al 31/12/2025 | Importo al 31/12/2024 | |
|---|---|---|
| A) Flussi finanziari derivanti dall'attività operativa (metodo indiretto) | ||
| Utile (perdita) dell'esercizio | (773.816) | (1.862.694) |
| Imposte sul reddito | (27.464) | (57.876) |
| Interessi passivi/(attivi) | 180.472 | 106.029 |
| 1) Utile (perdita) dell'esercizio prima d'imposte sul reddito, interessi, dividendi e plus/minusvalenze da cessione | (620.808) | (1.814.541) |
| Rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel capitale circolante netto | ||
| Accantonamenti ai fondi | 213.468 | 803.083 |
| Ammortamenti delle immobilizzazioni | 102.043 | 114.477 |
| Svalutazioni per perdite durevoli di valore | 340.119 | 166.813 |
| Altre rettifiche in aumento/(in diminuzione) per elementi non monetari | 13.318 | 9.055 |
| Totale rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel capitale circolante netto | 668.948 | 1.093.428 |
| 2) Flusso finanziario prima delle variazioni del capitale circolante netto | 48.140 | (721.113) |
| Variazioni del capitale circolante netto | ||
| Decremento/(Incremento) delle rimanenze | 44.185 | 272.585 |
| Decremento/(Incremento) dei crediti verso clienti | (908) | 6.016 |
| Incremento/(Decremento) dei debiti verso fornitori | 152.836 | (283.954) |
| Decremento/(Incremento) dei ratei e risconti attivi | 4.077 | 3.637 |
| Incremento/(Decremento) dei ratei e risconti passivi | 4.581 | (3.483) |
| Altri decrementi/(Altri Incrementi) del capitale circolante netto | 700.374 | 400.233 |
| Totale variazioni del capitale circolante netto | 905.145 | 395.034 |
| 3) Flusso finanziario dopo le variazioni del capitale circolante netto | 953.285 | (326.079) |
| Altre rettifiche | ||
| Interessi incassati/(pagati) | (10.876) | (106.029) |
| (Imposte sul reddito pagate) | 57.876 | |
| (Utilizzo dei fondi) | (1.102.177) | (44.520) |
| Altri incassi/(pagamenti) | (4.459) | (479) |
| Totale altre rettifiche | (1.117.512) | (93.152) |
| Flusso finanziario dell'attività operativa (A) | (164.227) | (419.231) |
| B) Flussi finanziari derivanti dall'attività d'investimento | ||
| Immobilizzazioni materiali | ||
| (Investimenti) | (6.500) | |
| Immobilizzazioni immateriali | ||
| (Investimenti) | (101.807) | |
| Immobilizzazioni finanziarie |
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REALTY SERVICE
| Importo al 31/12/2025 | Importo al 31/12/2024 | |
|---|---|---|
| Disinvestimenti | 40.720 | 339.699 |
| Flusso finanziario dell'attività di investimento (B) | 40.720 | 231.392 |
| C) Flussi finanziari derivanti dall'attività di finanziamento | ||
| Mezzi di terzi | ||
| Incremento/(Decremento) debiti a breve verso banche | (16.095) | 16.202 |
| Accensione finanziamenti | 435.200 | 150.000 |
| (Rimborso finanziamenti) | (488) | |
| Mezzi propri | ||
| Aumento di capitale a pagamento | (295.000) | |
| Flusso finanziario dell'attività di finanziamento (C) | 124.105 | 165.714 |
| Incremento (decremento) delle disponibilità liquide (A ± B ± C) | 598 | (22.125) |
| Disponibilità liquide a inizio esercizio | ||
| Depositi bancari e postali | 910 | 23.035 |
| Danaro e valori in cassa | 71 | 71 |
| Totale disponibilità liquide a inizio esercizio | 981 | 23.106 |
| Disponibilità liquide a fine esercizio | ||
| Depositi bancari e postali | 1.508 | 910 |
| Danaro e valori in cassa | 71 | 71 |
| Totale disponibilità liquide a fine esercizio | 1.579 | 981 |
| Differenza di quadratura |
| Fine Comunicato n.10011-4-2026 | Numero di Pagine: 16 |
|---|---|