T1 2024 RAPORT TRIMESTRIAL

CUPRINS

SCOPUL IMPACT	3
PERFORMANȚA FINANCIARĂ ȘI OPERAȚIONALĂ	4
PERSPECTIVE PENTRU URMĂTOARELE 12 LUNI	5
PORTOFOLIU DE PROIECTE	6
ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMELE 3 LUNI DIN 2024	20
REZULTATE FINANCIARE LA 31 MARTIE 2024	27
ANEXA 1	29

CINE SUNTEM? SCOPUL IMPACT

Cel mai longeviv dezvoltator de imobile rezidențiale, cu 33 de ani de activitate pe piața din România. Ne-am remarcat de-a lungul istoriei noastre drept o companie inovatoare, trendsetter în real estate, promotorul conceptului de ansamblu rezidențial și prima companie imobiliară listată la Bursa de Valori București în urmă cu 28 de ani.

CREATOR DE COMUNITĂȚI SUSTENABILE

Întreaga noastră activitate este concentrată în jurul unui scop foarte precis: de a avea un impact pozitiv asupra vieții oamenilor, dezvoltând comunități cu accent pe sustenabilitate, eficiență și bunăstare. Astfel, generăm valoare adăugată pentru toate părțile implicate prin investiții sigure.

Având experiența a peste 17 ansambluri rezidențiale, țintim să devenim cel mai important dezvoltator imobiliar rezidențial din regiune dezvoltând proiecte rezidențiale sustenabile la scară largă.

VALORILE NOASTRE reflectă cel

mai bine ADN-ul companiei:

INTEGRITATE. Suntem onești și promitem să respectăm întotdeauna legea, să luăm cele mai bune decizii și să facem ce e mai bine pentru echipa noastră, clienții nostri, compania noastră și partenerii noștri, cu succes pentru toate părțile implicate.

TRANSPARENȚĂ. Acordăm o atenție deosebită deschiderii și transparenței, precum și tratamentului egal al tuturor investitorilor noștri și conduită etică în afaceri.

INOVAȚIE ȘI ÎNDRUMARE. Căutăm să fim în topul inovațiilor din industrie, să motivăm și astfel să îi inspirăm pe toți ceilalți.

RESPECT FAȚĂ DE MEDIU ȘI CONSTRUIRE SUSTENABILĂ. Avem un Angajament pentru Verde. Aplicăm și implementăm principii și tehnologii pentru a atinge standardele nZEB și BREEAM Excellent în toate dezvoltările noastre.

RESPONSABILITATE. Construim viitorul pentru clienții noștri. Ne-am angajat să oferim întotdeauna cele mai valoroase propuneri clienților noștri, deoarece suntem dornici să găsim o modalitate de a le satisface nevoile și de a le depăși așteptările.

MOTIVAȚIE. Ne străduim în mod constant să ne îmbunătățim, să fim îndrăgiți de clienții noștri, de încredere pentru investitori și respectați de către competiție.

PERFORMANȚA FINANCIARĂ ȘI OPERAȚIONALĂ

FINANCIAR ȘI OPERAȚIONAL

Grupul a vândut în primele 3 luni din 2024 26 de locuințe, în valoare totală de aproximativ 4,8 milioane euro. De asemenea au fost înregistrate alte venituri de către firmele din grup în valoare de 3,5 milioane euro.
Marja brută a grupului s-a menținut constantă, în primele 3 luni din 2024, la 33%
Valoarea de piață a activelor nete la 31 martie 2024, este de 257 milioane euro, iar valoarea de piață a locuințelor disponibile la vânzare și pre-vândute este de aproximativ 135 milioane euro, care se vor transforma în venituri în perioadele următoare.
Gradul de îndatorare al grupului IMPACT era de 27% la 31 martie 2024, poziția de numerar rămânând stabilă, la 9,7 milioane euro.
Impact deține un portofoliu total de terenuri de 86 ha, parte din acest teren putând fi folosit pentru dezvoltarea a 10.000 de locuințe în cadrul a 5 proiecte distincte: GREENFIELD BĂNEASA (faze noi), BOREAL PLUS (faze noi), GREENFIELD COPOU RESIDENCE ("GREENFIELD COPOU"), ARIA VERDI și GREENFIELD WEST. La data raportării, IMPACT are autorizație de construire pentru încă 2.693 de unități ce au o valoare de piață estimată de management la 384 milioane euro.

EVENIMENTE ULTERIOARE

• In aprilie 2024, a fost finalizat procesul de recepție cu autoritățile locale a primelor 3 faze din GREENFIELD Teilor (732 de unități).

PERSPECTIVE PENTRU URMATOARELE 12 LUNI

Începerea vânzărilor apartamentelor din primele 3 faze din ale proiectului GREENFIELD Teilor (732 de unități, - 96 de milioane euro), din care 45% sunt pre-vândute, totalizând 35 de milioane euro
Finalizarea procesului de obținere a autorizației de construire pentru o nouă etapă de dezvoltare din GREENFIELD Băneasa cu 598 unități locative, având o valoare totală estimată de peste 81 de milioane euro
Finalizarea demersurilor pentru suplimentarea cu alte căi de acces în cartierul GREENFIELD Băneasa
Obținerea autorizației de construire pentru proiectul Aria Verdi din Bd. Barbu Văcărescu, aflat în fază finală de avizare
Lansarea proiectului GREENFIELD Copou Iași, ce va cuprinde 1.062 de unități, valoarea totală estimată a proiectului fiind de 175 milioane euro
Vânzarea unor active ale grupului, în valoare de aproximativ 25 de milioane euro
Optimizarea cheltuielilor companiei în vederea îmbunătățirii marjei nete de profitabilitate

GREENFIELD BĂNEASA - BUCUREȘTI

+ 6.600 Unități
UNITĂȚI FINALIZATE ȘI VÂNDUTE	2.686

UNITĂȚI ÎN CONSTRUCȚIE	1.167
UNITĂȚI ÎN PREGĂTIRE	2.796

SCB în construcție și pregătire (mp)	359.939

Unitățile în construcție includ unități cu autorizații de construire. Unitățile în pregătire includ 2.796 unități estimate în baza ultimelor concepte disponibile cu PUZ & fără autorizații de construire. SCB reprezintă Suprafața Construită Brută Supraterană estimată a proiectului, excluzând parcările și suprafața construită subterană. Conceptele proiectelor pentru care nu au fost obținute încă autorizații de construcție, și implicit SCB, respectiv numărul de unități al acestora sunt revizuite frecvent pentru a se asigura cea mai bună utilizare a terenului.

GREENFIELD Băneasa este un proiect rezidențial de mari dimensiuni, cu peste 6.600 de locuințe si peste 17.000 de locuitori la finalizarea lui în anul 2031, situat in Sectorul 1 al Capitalei, construit sustenabil pentru un viitor urban mai bun. Proiectul se află în a patra fază de dezvoltare din cele șase planificate. Din 2007, anul de start al lucrărilor pentru prima fază de dezvoltare, până în prezent, GREENFIELD Băneasa a cunoscut o dezvoltare sustenabilă, aducând comunității infrastructură nouă și noi facilități: două parcuri private, numeroase spații verzi, locuri de joacă, magazine de proximitate, centrul comercial GREENFIELD PLAZA și centrul sportiv WELLNESS CLUB by Greenfield, transport public. Pe măsură ce proiectul avansează și se apropie de maturitate, se adaugă alte noi facilități precum școală și grădiniță de stat, biserică, creșă, infrastructură și noi căi de acces.

Dezvoltat la cel mai înalt standard pe segmentul locuințelor la prețuri accesibile și situat în Sectorul 1 al Bucureștiului, în vecinătatea Pădurii Băneasa GREENFIELD Băneasa aduce o combinație unică de arhitectură modernă minimalistă, stil de viață excepțional și peisaj natural spectaculos. Locația sa unică, împreună cu mediul liniștit și cu o calitate bună a aerului, sunt trăsături care fac din GREENFIELD Băneasa locul ideal pentru familiile cu copii, iubitorii de natură sau oamenii în căutarea unui stil de viață sănătos, având calitățile unui oraș de munte situat la 1000 m altitudine.

GREENFIELD BĂNEASA - BUCUREȘTI

Amplasat în sectorul 1, în Băneasa, probabil în cea mai frumoasă locație din zona de nord și îmbrățișat de 900 hectare de pădure, GREENFIELD BĂNEASA oferă rezidenților o mulțime de facilități atât în interiorul ansamblului, cât și în imediata vecinătate a acestuia. Locuitorii se bucură de toate avantajele unei locații retrase, unice, dar și de avantajele unei vieți urbane oferite de o capitală europeană.

Peste 8.700 mp spații de fitness și wellness; Peste 5.000 mp spații comerciale; 180.000 mp spații verzi:

Parcuri private
Alei de promenadă
Locuri de recreere
Locuri de joacă pentru copii
Locuri de joacă pentru animale

Peste 8.000 locuri de parcare supraterane exterioare, supraterane interioare și subterane;

Școală și grădiniță de stat în următorii ani;

Acces controlat: pază 24/7;

Terminal STB pentru linia 203, care face legătura cu Metrou Piața Victoriei;

În viitor, se vor adăuga: biserică, creșă și clinică medicală.

AUTORIZAȚII

Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru mai mult de 3.900 de unități aferente fazelor în construcție sau în dezvoltare, din care

1.167 de locuințe autorizate
598 de locuințe în ultima etapă a autorizației de construire.

DEZVOLTARE ÎN FAZE

Primele 3 faze, inclusiv Panoramic, totalizând 2.686 de locuințe, au fost finalizate până în 2022. Restul unităților urmează să fie dezvoltate în etape până în anul 2031. La sfârșitul anului 2023, din cele 1.167 locuințe autorizate, 982 erau în construcție, dintre care 732 urmând să fie livrate în 2024 și restul de 250 în 2025.

"Orașul de 15 minute"

Conceptul urbanistic "Orașul de 15 minute" se bazează pe nevoia de a avea toate facilitățile și serviciile de bază la 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta, față de locuință. GREENFIELD BĂNEASA este proiectat să răspundă cerințelor acestui trend urban, oferind rezidenților serviciile de care au nevoie in proximitate.

Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB

Clădirile din faza 4 de dezvoltare sunt construite urmărind criteriile de certificare verde, BREEAM Excellent. Noile clădiri autorizate după anul 2021 vor avea un consum de energie aproape egal cu zero, respectând noul standard în construcţia de locuinţe, nZEB, ce presupune un design sustenabil, tehnici de economisire a energiei și utilizarea de energie regenerabilă.

Energie regenerabilă

Parc fotovoltaic
Panouri solare
Ape geotermale

Mobilitate verde

Stații de încărcare pentru mașini electrice
Rasteluri de biciclete
Soluții de micro-mobilitate ce includ biciclete, trotinete și scutere electrice

GREENFIELD BĂNEASA - BUCUREȘTI

Premii

2022: "The Most Sustainable Residential Project - LUXURIA RESIDENCE" premiat in timpul Reality Forum 2022, organizat de Business Review
2021 – GREENFIELD BĂNEASA, desemnat Proiectul Rezidențial al Anului în cadrul SEE Property Forum
2019 – GREENFIELD BĂNEASA "Best Smart Green Project" la Categoria Smart Real Estate and Residential, acordat în cadrul Smart City Industry Awards
2016 – Premiul "The best residential compound that uses sustainable architecture and design" acordat la Gala Smart City Industry Awards

GREENFIELD PLAZA BĂNEASA - BUCUREȘTI

GREENFIELD PLAZA, primul centru comercial dezvoltat de IMPACT, completează setul de facilități comunitare necesare unui cartier de amploarea GREENFIELD BĂNEASA, cu peste 6.500 de locuitori în prezent. Cu o valoare de piață estimată de peste 25 milioane de euro, proiectul mixed-use are o suprafață de 14.001 mp, care acoperă funcțiuni de retail, wellness și office, ocupat în proporție de peste 90%.

Galerie comercială

Supermarket
Farmacie
Salon de înfrumusețare
Cafenele
Restaurante
Spălătorie pentru haine

Wellness Club by Greenfield

Bazin semiolimpic
Piscină interioară copii
Pisicină exterioară
Sală de fitness
Sală pentru spinning
Săli de masaj
Squash
Saună umedă, saună infraroșu, saună uscată, dușuri emoționale
Cafenea, restaurant

Alte funcțiuni

Clădire birouri
Spălătorie auto
264 de locuri de parcare
4 stații de încărcare pentru mașini electrice
Rastele de biciclete

ESG

Certificat BREEAM Excellent – Am utilizat practici responsabile, materiale durabile, sisteme și echipamente sustenabile și inteligente, care duc la reducerea poluării, protejarea resurselor naturale și costuri de mentenanță reduse.

Energie regenerabilă: Acoperișul clubului de wellness este dotat cu panouri solare, care acoperă circa 70% din necesarul de energie pentru încălzirea apei menajere și a piscinelor, în vreme ce 25% din necesarul de energie electrică pentru galeria comercială este asigurat de panouri fotovoltaice.

LUXURIA RESIDENCE – BUCUREȘTI

630 unități
UNITĂȚI FINALIZATE	630
UNITĂȚI VÂNDUTE la 31.03.2024	551
SCB(mp)	66.400
START CONSTRUCȚIE LIVRARE CONSTRUCȚIE (ultima fază)	2018 - 2021

SCB reprezinta Suprafața Construită Brută Supraterană estimată a proiectului, excluzând parcările și suprafața construită subterană.

Situat în zona Expoziției, cel mai nou pol de dezvoltare al Bucureștiului, LUXURIA Residence oferă un mix între locuințe de calitate, facilități contemporane și mediu sustenabil, care promovează un stil de viață urban. Construit la standarde internaționale de calitate și sustenabilitate, ansamblul rezidențial este primul din România cu certificare BREEAM Excellent. Complexul îmbină armonios clădiri cu arhitectură modernă cu spații verzi ample și facilități complexe, pentru a asigura bunăstarea rezidenților. Acestea includ două parcuri cu mobilier urban, un loc de joacă pentru copii, grădini, acces securizat, supraveghere video, recepție disponibilă 24/7, parcare subterană, lounge pentru socializare și centru de fitness.

Contractat în proporție de 89% la 31 martie 2024, LUXURIA Residence reunește prima comunitate urbană modernă din zona Expoziției.

Premii

2022: "The Most Sustainable Residential Project - LUXURIA RESIDENCE" acordat în cadrul evenimentului Realty Forum 2022, organizat de Business Review
2020: Architecture Multiple Residence, Premiu oferit din partea International Property Award
2020: "Best Upscale Residential Project" acordat de către THE TIMES – Investing in Property
2018: Premiul "Architecture Multiple Residence" - acordat de către International Property Award

LUXURIA RESIDENCE – BUCUREȘTI

Zona Expoziției - Domenii (București, Sector 1) este printre cele mai bine cotate, îmbinând un cartier rezidențial încărcat de istorie cu o nouă zonă de business. Expoziției este noul pol de dezvoltare al Bucureștiului, atrăgând dezvoltări de birouri, hoteluri și comerciale.

Situat între parcurile Herăstrău, Kiseleff si Bazilescu, LUXURIA RESIDENCE este un parc între parcuri.

LUXURIA este primul ansamblu rezidențial din țară cu certificat BREEAM Excellent, care atestă calitatea și sustenabilitatea clădirilor, precum și impactul redus asupra mediului înconjurător. Cu focus asupra reducerii poluării, creșterea bunăstării rezidenților și asupra minimizării consumului de energiei, LUXURIA RESIDENCE setează un nou standard pentru cerințele de locuire moderne.

Design sustenabil
Management al construcției pentru un impact redus asupra mediului înconjurător
Spații vitrate mari, conform studiilor de însorire
Izolație termică și fonică superioară
Centrale de bloc
Vopseluri și materiale cu un nivel scăzut de substanțe poluante
Sisteme de ventilație performante
Fațade ventilate
Aparatură electrică și de iluminat ecologică
Automatizare inteligentă
Parcare subterană, fără trafic auto în interiorul complexului
Spații verzi ample
Colectare selectivă a deșeurilor

LOCAȚIE FACILITĂȚI

LUXURIA RESIDENCE reunește un mix de facilități dificil de găsit în oraș, atât luate împreună, cât și separat, care oferă un stil de viață armonios: acces securizat, pază și supraveghere video 24/7, zonă de lounge pentru socializare și relaxare, deschisă 24/7, centru de fitness cu echipamente moderne Technogym, 9.650 mp de spații verzi, parcuri private, loc de joacă pentru copii, parcări exclusiv subterane pentru rezidenți, recepție disponibilă 24/7.

BOREAL PLUS – CONSTANȚA

691 Unități
UNITĂȚI FINALIZATE	227
UNITĂȚI VÂNDUTE la 31.03.2024	79
UNITĂȚI ÎN CONSTRUCȚIE	464
UNITĂȚI ÎN PREGĂTIRE	464
SCB în construcție și pregătire (mp)	36.294

SCB reprezinta Suprafața Construită Brută Supraterană estimată a proiectului, excluzând parcările și suprafața construită subterană.

În nordul Constanței, departe de agitația și poluarea orașului, a fost finalizat in 2010 Boreal, primul ansamblu rezidențial din Constanța, în care 150 de familii au început o nouă viață. În imediata apropiere, BOREAL PLUS este acum în curs de dezvoltare.

Fiecare familie are nevoie de un loc în care să crească, să viseze și să-l numești ACASĂ. Exact ceea ce are de oferit Boreal Plus: un mediu minunat pentru ca familiile să se dezvolte, în perfectă armonie cu natura.

Amplasat în nordul orașului, BOREAL PLUS oferă un stil de viață urban echilibrat, fiind într-o zonă liniștită și aerisită, cu vedere către Lacul Siutghiol, dar în același timp aproape de toate facilitățile orașului. Ansamblul are acces direct în Bulevardul Tomis, fiind la 15 minute de centrul orașului și de plaja Mamaia.

359 de unități (341 de apartamente și 18 case) au fost autorizate pentru construire în 2020.
Autorizația de construire pentru restul de 332 de unități a fost obținută în 2022.
Dintre cele 691 de unități cu autorizație de construire, cele 18 case au fost finalizate în 2021, iar 209 apartamente au fost finalizate în decembrie 2022.

BOREAL PLUS – CONSTANȚA

FACILITĂȚI

Cu vedere panoramică spre Marea Neagră și Lacul Siutghiol, apartamentele din BOREAL PLUS sunt definite de siguranța și durabilitatea construcției, dar și de confortul pe care îl oferă. Complexul se află în imediata vecinătate a unui hypermarket Kaufland și va beneficia de parcuri, grădiniță și magazine de proximitate.

12.000 mp spații verzi

Parc privat
Alei de promenadă
Locuri de recreere
Loc de joacă pentru copii
Peisagistică

417 mp spații comerciale, ce pot acomoda o gamă largă de servicii, de la magazine de proximitate la cabinete medicale.

826 locuri de parcare supraterane exterioare, supraterane interioare.

Grădiniță privată planifcată, cu o suprafață de 1.990 mp, clădirea poate acomoda până la 150 de copii, în 7 clase.

Teren de sport planificat în etapele următoare de dezvoltare.

Energie regenerabilă: panouri solare.

Protejarea resurselor și a mediului:

Centrale de bloc
Izolație termică și fonică superioară
Automatizare inteligentă

• 2020 - Residential Development, premiu oferit din partea International Property Award.

GREENFIELD COPOU – IAȘI

În deplină armonie cu mediul natural unic în care va fi construit, GREENFIELD COPOU va replica modelul de locuire Greenfield, devenind unul dintre cele mai mari proiecte de clădiri rezidențiale verzi din Iași, construit la standarde nZEB și certificat BREEAM Excellent.

Apartamentele vor beneficia de finisaje premium și vor oferi priveliști spectaculoase asupra orașului și Grădinii Botanice, în blocuri cu regim de înălțime redus, separate de spații verzi generoase. Facilitățile excelente și conectivitatea foarte bună cu punctele de interes ale orașului completează mixul de atribute ce vor face din GREENFIELD COPOU noul reper al dezvoltărilor rezidențiale din Iași.

GREENFIELD COPOU este amplasat pe Dealul Copou, oferind o priveliște panoramică asupra Grădinii Botanice și orașului. Denumită "plămânul verde al Iașului", zona Copou oferă un cadru natural ideal, care atrage prin liniște și aer curat. Totodată, este o zonă încărcată de istorie și un cartier universitar renumit. Ansamblul se va integra armonios, prin blocuri cu regim mic de înălțime și prin includerea de spații verzi ample.

▪ Autorizația de construire a fost obținută în 2023.

GREENFIELD COPOU – IAȘI

MIX ȘI FACILITĂȚI ESG

15.000 mp spații verzi:

Parcuri private
Alei de promenadă
Locuri de recreere
Locuri de joacă pentru copii
Peisagistică

1.473 mp galerii comerciale

1.190 mp club sport și relaxare

Fitness
Piscină
Spa
Restaurant

1.161 locuri de parcare

Grădiniță privată – 945 mp

Comunitate cu acces controlat:

Bariere la fiecare intrare în cartier
Accesul se face pe bază de cartelă
Pază 24h/7
Supraveghere video

"Orașul de 15 minute"

Conceptul urbanistic "Orașul de 15 minute" se bazează pe nevoia de a avea toate facilitățile și serviciile de bază la 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta, față de locuință. GREENFIELD COPOU este proiectat să răspundă cerințelor acestui trend urban, oferind rezidenților serviciile de care au nevoie în proximitate.

Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB

Toate clădirile sunt construite urmărind criteriile de certificare verde BREEAM Excellent;
Noile clădiri autorizate după anul 2021 vor avea un consum de energie aproape egal cu zero, respectând noul standard în construcţia de locuinţe, nZEB, ce presupune un design sustenabil, tehnici de economisire a energiei și utilizarea de energie regenerabilă.

Energie regenerabilă

Panouri fotovoltaice
Panouri solare

Mobilitate verde

Stații de încărcare pentru mașini electrice
Soluții de micro-mobilitate ce includ biciclete, trotinete și scutere electrice
Piste pentru biciclete

ARIA VERDI – BUCUREȘTI

Localizat în Barbu Văcărescu, una dintre cele mai frumoase și dorite zone ale Capitalei, Aria Verdi va oferi o priveliște spectaculoasă asupra orașului, fiind înconjurat de parcuri și lacuri. Ansamblul își propune să ridice standardul de calitate a locuirii pe segmentul premium, incluzând o serie de facilități moderne: galerii comerciale de lux, spații de birouri, zonă de wellness (piscină, spa, fitness), restaurant și spații verzi ample.

Noul complex rezidențial încurajează un stil de viață armonios și oferă un cadru sănătos pentru rezidenți, fiind proiectat cu grijă față de mediul înconjurător și incluzând soluții de sustenabilitate și wellbeing la standarde BREEAM Excellent și nZEB.

ARIA VERDI este amplasat în Bulevardul Barbu Văcărescu, în apropierea zonei centrale și de afaceri a Bucureștiului, una dintre zonele principale în care au fost dezvoltate proiecte imobiliare în ultimii ani.

AUTORIZAȚII

Proiectul se află în curs de obținere a autorizației de construire, în aprilie 2023 primind certificatul de urbanism.

ARIA VERDI – BUCUREȘTI

Peste 7.000 mp de spații verzi:

Parcuri private
Alei de promenadă
Locuri de recreere
Peisagistică

Loc de joacă pentru copii

Peste 5.000 mp spații comerciale de lux la dispoziția tuturor rezidenților.

Peste 3.800 mp spații birouri

Peste 2.700 club sport și relaxare

Piscină
Sală de fitness
Restaurant

Locuri de parcare subterane

Comunitate cu acces controlat

Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB

Clădirile vor fi construite urmărind criteriile de certificare verde BREEAM Excellent;
Noile clădiri autorizate după anul 2021 vor avea un consum de energie aproape egal cu zero, respectând noul standard în construcţia de locuinţe, nZEB, ce presupune un design sustenabil, tehnici de economisire a energiei și utilizarea de energie regenerabilă.

Energie regenerabilă

• Panouri fotovoltaice

Mobilitate verde

• Stații de încărcare pentru mașini electrice

GREENFIELD WEST & PLAZA – BUCUREȘTI

Aflat în Sectorul 6 al Capitalei, GREENFIELD WEST este un proiect mixt – rezidențial și comercial - care se bucură de credibilitate din perspectiva istoriei brandului. Asemenea proiectului din zona Băneasa, GREENFIELD WEST abordează o arhitectură modernă, minimalistă și oferă cel mai înalt standard de construcție pentru segmentul mediu. Viitorul proiect va integra cele două concepte deja implementate în Băneasa, home wellbeing și orașul de 15 minute.

GREENFIELD WEST va fi dezvoltat într-o zonă a Capitalei aflată în plină expansiune, în care, în prezent se construiesc numeroase clădiri de birouri. Noul ansamblu dezvoltat de IMPACT vine să completeze oferta zonei și pe segmentul rezidențial, fiind cel mai mare proiect rezidențial dezvoltat în vestul Bucureștiului.

GREENFIELD cel mai cunoscut brand rezidențial din București, care se bucură de credibilitate în piață, sporind încrederea noilor cumpărători, indiferent de etapa de construire a proiectului GREENFIELD WEST. Continuând mesajul de brand, noul cartier va crea o comunitate responsabilă față de mediu, interesată de o viață sănătoasă și acțiuni de responsabilitate socială.

AUTORIZAȚII

Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) existent, îmbunătățire în curs. Procesul pentru obținerea autorizației de construire a fost început. În baza ultimului concept disponibil, se estimează că peste 4.200 de unități vor fi autorizate, cu o SCB (Suprafața Construită Brută excluzând parcările și subteranul) de peste 368.000 mp incluzând și un centru comunitar de peste 14.000 mp.

GREENFIELD WEST & PLAZA – BUCUREȘTI

MIX ȘI FACILITĂȚI

Peste 36.000 mp spații verzi:

Parcuri private
Alei de promenadă
Locuri de recreere

Locuri de joacă pentru copii

Locuri de joacă pentru animale de companie

Spații pentru fitness în aer liber

Teren de sport multifuncțional

Peste 4.000 mp spații comerciale

Peste 5.300 de locuri de parcare supraterane exterioare, supraterane interioare și subterane

Peste 2.550 mp club sport și relaxare:

Bazin semiolimpic
Piscină interioară copii
Pisicină exterioară
Sală de fitness
Sală pentru spinning
Sali de masaj
Squash
Saună umedă, saună infraroșu, saună uscată, dușuri emoționale
Cafenea, restaurant

Educație – peste 9.600 mp:

Școală de stat
Grădiniță de stat
Creșă

Comunitate cu acces controlat:

Bariere la fiecare intrare în cartier
Accesul se va face pe bază de cartelă
Pază 24h/24h, 7 zile din 7

"Orașul de 15 minute"

GREENFIELD WEST este proiectat să răspundă cerințelor acestui trend urban care se definește prin nevoia de a avea toate facilitățile și serviciile de bază la 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta, față de locuință.

Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB

Clădirile vor fi construite urmărind criteriile de certificare verde BREEAM Excellent;
Noile clădiri autorizate după anul 2021 vor avea un consum de energie aproape egal cu zero, respectând noul standard în construcţia de locuinţe, nZEB, ce presupune un design sustenabil, tehnici de economisire a energiei și utilizarea de energie regenerabilă.

Energie regenerabilă

• Panouri fotovoltaice

Mobilitate verde

Stații de încărcare pentru mașini electrice
Rasteluri de biciclete
Soluții de micro-mobilitate ce includ biciclete, trotinete și scutere electrice

PRE-VÂNZĂRI LA DATA DE 31 MARTIE 2024 ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMELE 3 LUNI DIN 2024

La data de 31 martie 2024 IMPACT avea 365 apartamente pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 42 milioane euro.

Dintre acestea, 86% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (315 locuințe, 35 milioane euro valoare pachete) 8% proiectelor finalizate (29 locuințe, 4,9 milioane euro valoare pachete), în timp ce 6% se referă la proiecte viitoare (21 locuințe, 2 milioane euro)

Din totalul de pre-vânzări, 344 de contracte, respectiv 40 milioane euro, se estimează că se vor transforma în venituri în perioada următoare.

VÂNZĂRI ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMELE 3 LUNI DIN 2024

În primele 3 luni din 2024, vânzarile grupului IMPACT au ramas constante, comparativ cu aceeasi perioadă a anului trecut. Cele mai multe dintre vânzări au venit din LUXURIA Residence, proiectul nostru emblematic în ceea ce privește sustenabilitatea, în timp ce GREENFIELD Băneasa a fost vândut integral în 2023 și prin urmare nu am înregistrat venituri in primele 3 luni din 2024 pe acest proiect. Cele 26 de unități vândute au generat venituri de aproximativ 5 mil. eur (incuzând veniturile din parcări, grădini și boxe ce corespund celor 26 de locuințe) care au fost recunoscute în aceeasi perioadă.

T1 2024: 26 unități, din care 18 locuințe în LUXURIA Residence, 6 locuințe și 7 vile în BOREAL PLUS (2.709 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente).

T1 2023: 24 de unități, din care 11 locuințe în GREENFIELD Băneasa și 13 de locuințe in LUXURIA Residence (2.097 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente).

ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMELE 3 LUNI DIN 2024

FAZE FINALIZATE LA 31 MARTIE 2024

	Total Apartmente		Vânzări & Pre-Vânzări	Disponibile
	unități	unități	%	unități
Luxuria Expoziției	630	561	89%	69
Boreal Plus	209	84	40%	125
Boreal Plus (Vile)	18	14	78%	4
Total	857	659	77%	198

La data de 31 martie 2024, aproximativ 77% dintre unitățile finalizate erau contractate (considerând atât vânzările, cât și pre-vânzările.

FAZE ÎN DEZVOLTARE LA 31 MARTIE 2024

Proiect	Total Apartmente	Vânzări & Pre-Vânzări		Disponibile
	unități	unități	%	unități
Construcția începută	982	315	32%	667
Construcție planificată	185	-	0%	185
Greenfield Băneasa	1.167	315	27%	852
Construcție planificată	464	-	0%	464
Boreal Plus	464	-	0%	464
Total construcția începută	982	315	32%	667
Construcție planificată	1.711	21	1%	1.690
Total	2.693	336	12%	2.357

La data de 31 martie 2024, IMPACT avea 2.693 unități cu autorizație de construire, din care 982 erau în construcție și pentru 1.711 construcția e estimată a începe în 2024-2025. Din totalul de 982 în construcție, 732 se estimează că se vor livra în S2 2024.

Managementul estimează începerea lucrărilor pentru alte 1.062 de unități, în cadrul proiectului GREENFIELD Copou, în S2 2024.

TERENURI ÎN PROPRIETATE LA 31 MARTIE 2024 ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMELE 3 LUNI DIN 2024

Locația	Oraș	Proiect	Suprafață (ha)	Valoare contabilă IFRS (LEIm)	Valoare contabilă IFRS (EURm)	Valoare de piață (LEIm)	Valoare de piață (EURm)

Băneasa	București	Greenfield Băneasa	37,9	351,5	70,7	416,6	87,9
Blvd. Timișoara - Ghencea	București	Greenfield West	25,9	160,8	32,4	160,8	32,4
Barbu Văcarescu	București	Aria Verdi	2,5	189,5	38,1	189,5	38,1
Zenit	Constanța	Boreal Plus	3,2	8,2	1,7	32,2	6,5
Iași	Iași	Greenfield Copou	5,0	37,6	7,6	59,9	12,1
Oradea	Oradea	Lotus	2,9	3,9	0,8	3,9	0,8
Altele	Neptun, Voluntari	n.a.	8,9	(2,1)	(0,4)	(2,2)	3,0
Total			86,3	749,7	150,9	860,9	180,7

Nota 1: Valoarea de piață considerată pentru terenurireprezintă valoarea de piață la 31 decembrie 2023 conform reevaluărilor realizate de Colliers Valuation and Advisory (metoda comparației de piață)

Nota 2: Rata de schimb utilizată pentru a transforma sumele din LEI în EUR - 4,9695 LEI/EUR

La 31 martie 2024, IMPACT avea în proprietate 86,3 ha de teren cu o valoare contabilă de 750 milioane lei, terenuri pe care vor fi dezvoltate noi proiecte și infrastructura aferentă.

În primele 3 luni din 2024, nu au fost observate mișcări materiale în portofoliul de terenuri.

VALOAREA ACTIVULUI NET

	mii lei	mii lei	mii lei
	31-Mar-24	31-Dec-23	31-Dec-22
Activ net - mii lei	NAV	EPRA NRV	EPRA NRV
Activ net contabil conform situațiilor financiare IFRS neauditate	910,090	917,590	889,620
Include*		-
a) Reevaluarea altor active imobilizate	19,209	19,271	35,884
b) Reevaluarea stocurilor	347,174	356,034	216,310
VAN diluat la valoarea de piață	1,276,473	1,292,895	1,141,813

Valoarea activului net la 31 martie 2024 a fost 910 milioane lei, în timp ce valoarea ajustată la valoarea de piață a fost 1.276 milioane lei. Valoarea care nu este reflectată în situațiile financiare este în sumă totală de 366 milioane lei. Aceasta provine din: reevaluarea stocului de apartamente disponibile la vânzare, cât și cele in stadiu final de dezvoltare; reevaluarea activelor imobilizate, precum Wellness și Office și reevaluarea terenurilor aflate in stocuri. Valorile reevaluate s-au bazat pe reevaluările întocmite de evaluatorul extern Colliers Valuation and Advisory, la data de 31 Decembrie 2023.

ASPECTE JURIDICE ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMELE 3 LUNI DIN 2024

Litigiul inițiat de IMPACT Developer & Contractor referitor la proiectul rezidențial Lomb din Cluj-Napoca

Societatea și Societatea de Proiect solicită rambursarea sumelor provenite din investițiile realizate pentru proiectul Lomb la care CLC nu și-a respectat obligațiile contractuale, respectiv nu a contribuit cu teren, astfel Societatea aflându-se în situația în care proiectul și veniturile ce puteau fi dobândite de pe urma acestuia, nu mai pot fi realizate.

Pe rolul Tribunalului Comercial Cluj a fost înregistrat dosarul 79/1285/2012 în cadrul căruia Societatea solicită rezilierea contractului-cadru nr. 55423/04.07.2007 încheiat între CLC și Societate. În plus, Societatea solicită obligarea CLC la plata de despăgubiri în valoare de 4.630.914,13 lei și dobânzi aferente acestora, calculate de la data producerii prejudiciului până la achitarea efectivă a sumelor.

În acest dosar, la data de 23 decembrie 2020, Tribunalul Cluj a a respins ca neîntemeiată, cererea precizată formulată de Societate.

La termenul din 23 aprilie 2024, Curtea de Apel Cluj a pronuntat Hotararea 198, astfel:

a sentinței civile nr. 381/24.02.2021, ambele pronunțate de Tribunalul Specializat Cluj in dosar nr. 79/1285/2012, pe care le schimba in tot, in sensul ca: Admite cererea de chemare in judecata, astfel cum a fost precizata, formulata de apelanta reclamanta Impact Developer & Contractor S.A. in contradictoriu cu pârâții Municipiul Cluj-Napoca si Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca si, in consecința: Dispune rezilierea contractului cadru nr. 55423/04.07.2007 incheiat intre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca si societatea Impact Developer & Contractor S.A. Obliga intimații pârâți la plata către societatea Impact Developer & Contractor S.A. a sumei de 4.597.447,38 lei cu titlu de despăgubiri, precum si la plata dobânzii legale aferente in suma de 5.454.461,52 lei calculata pentru perioada 01.09.2010-13.09.2022, urmând a se calcula in continuare dobânda legala aferenta pana la plata efectiva a debitului principal.

Obliga intimații pârâți la plata către Societate a sumei de 291.675,57 lei cu titlu de cheltuieli de judecata efectuate la fond. Obliga intimații pârâți la plata către Societate a sumei de 58.089,79 lei cu titlu de cheltuieli de judecata in apel.

Hotărârea este definitiva si executorie.

Împotriva Hotărârii se poate declara recurs in termen de 15 zile de la comunicare hotărârii.

ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMELE 3 LUNI DIN 2024

ASPECTE JURIDICE

Pe rolul Tribunalului Comercial Argeș a fost înregistrat Dosarul nr. 1032/1259/2012 în cadrul căruia, Societatea de Proiect (Clearline Development and Management SRL) solicita obligarea CLC la plata de despăgubiri estimate provizoriu la suma de 17.053.000 lei.

În data de 08.06.2022, Tribunalul Comercial Argeș a pronunțat Hotărârea nr. 277, după cum urmează:

Admite cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de Clearline Development and Management SRL, în contradictoriu cu pârâții Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiului Cluj-Napoca – prin Primar. Obligă pârâții Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca, în solidar, să achite reclamantei suma de 24.532.741,65 lei cu titlu de prejudiciu și suma de 13.862.967,16 lei reprezentând dobândă legală penalizatoare calculată pentru perioada cuprinsă între data plăților efectuate de reclamantă (stabilite conform raportului de expertiza judiciară contabilă efectuat în cauză) și până la data de 01.04.2021.

In data de 15.03.2023, Curtea de Apel Pitesti a pronuntat Hotararea nr. 94, dupa cum urmeaza:

"Respinge apelul formulat împotriva încheierilor de şedinţă. Admite apelul formulat împotriva sentinţei. Schimbă în parte sentinţa, în sensul că respinge cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamantă. Înlătură menţiunea referitoare la obligarea pârâţilor la plata cheltuielilor de judecată către reclamantă. Menţine în rest sentinţa. Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare".

Clearline Development and Management S.R.L. a formulat recurs împotriva hotărârii pronunțată de Curtea de Apel Pitești. Pe 21 martie 2024 Curtea a admis apelul si a dispus rejudecarea. Urmeaza a se rejudeca apelul

formulat de pârâţii Munciipiul Cluj - Napoca şi Consiliul Local al Muncipiul Cluj Napoca împotriva Sentintei nr. 277/2022 din 08 iunie 2022, pronunţate de Tribunalul Specializat Argeş.

Litigiul inițiat de "Asociația EcoCivica"

Dosarul cu nr. 4122/3/2022 a fost înregistrat pe rolul Tribunalului București, Secția Contencios Administrativ și Fiscal, în care IMPACT are calitate de Pârât, Reclamanții fiind Asociația EcoCivica și trei persoane fizice din afara cartierului GREENFIELD Băneasa.

Obiectul dosarului este suspedarea și anularea actului administrativ HCGMB 705/18.12.2019 de aprobare a Planului Urbanistic Zonal Aleea Teișani – Drumul Pădurea Neagră nr. 56-64, suspendarea și anularea Autorizațiilor de Construire nr. 434/35/P/2020 și 435/36/P/2020, anularea unor avize premergătoare, desființare lucrări.

În prezent actele atacate sunt valabile, produc efecte depline, nefiind pronunțată nicio hotărâre privind suspendarea sau anularea acestora. Mai mult, conducerea apreciaza că au fost îndeplinite toate condițiile legale pentru promovarea și admiterea PUZ-ului.

Afirmațiile conducerii sunt susținute de faptul că o parte dintre aceste construcții, edificate în baza Autorizațiilor de Construire a căror anulare se solicită au fost recepționate de către instituțiile abilitate, respectiv ISC și Primărie.

Următorul termen de judecată s-a stabilit pentru data de 31 mai 2024.

ASPECTE JURIDICE ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMELE 3 LUNI DIN 2024

Litigiul privind accesul pe strada Vadul Moldovei, dosarul 1820/3/2023

IMPACT a înregistrat la data de 19 ianuarie 2023 pe rolul Tribunalului București, Secția a II-a Contencios Administrativ și Fiscal, împotriva Primăriei Municipiului București, Primăriei Sectorului 1 București și Regiei Naționale a Pădurilor Romsilva, acțiunea în vederea determinării instituțiilor menționate de a-și respecta obligațiile asumate prin hotărârile Consiliului General al Municipiului București, cele ale Consiliului Local al Sectorului 1 și cele din actul de acceptare a donației încheiate cu IMPACT și să deschidă definitiv accesul public între Aleea Privighetorilor și Drumul Pădurea Pustnicu.

Următorul termen este stabilit pentru data de 11 iunie 2024.

REZULTATE FINANCIARE

		Individual
mii lei	3L 2024	3L 2023	Var %	3L 2024	3L 2023	Var %
Venituri	41.075	21.759	89%	9.799	6.097	61%
Profit brut	13.535	6.502	108%	5.221	1.378	279%
Marja brută %	33%	30%		53%	23%
Alte (cheltuieli)/ venituri, nete	(9.323)	(10.783)	(14%)	(6.727)	(7.174)
% din venituri	(23%)	50%		69%	118%
EBITDA	5.194	(2.772)	(287%)	-	-	0%
Marja EBITDA %	13%	(13%)		0%	0%
EBIT	4.212	(4.281)	(198%)	(904)	(4.749)	-81%
Marja EBIT %	10%	(20%)		-9%	-78%
Rezultat net	(7.500)	(8.099)	(7%)	(8.179)	(6,939)	18%
Marja rezultatului net	(18%)	(37%)		(83%)	(114%)

Sursă: Situatiile financiare consolidate si individuale IFRS simplificate si neuditate la 31 martie 2024

Comparativ cu aceeasi perioadă a anului trecut, grupul a înregistrat o creștere în venituri cu 89%, și o EBITDA pozitivă, de 5.194 mii lei. Creșterea veniturilor se datorează atât unui număr mai mare de unități vândute cât și extinderii activității companiilor din grup.

Marja brută a grupului IMPACT s-a menținut stabilă în primele 3 luni din 2024, crescand la 33%, comparativ cu 30% in aceeasi perioada a anului trecut.

Prețul mediu de vânzare a avut un impact pozitiv, acesta crescând în primele 3 luni din 2024, cu 10% în LUXURIA Residence, de la 1.808 EUR/mp la 1.981EUR/mp.

În primele 3 luni din 2024, grupul a vândut 26 locuințe, având un trend stabil față aceeași perioadă a anului trecut; LUXURIA Residence - 18 vs. 13 apartamente; BOREAL Constanța 6 vs 0 apartamente și 2 vs 4 case; GREENFIELD Baneasa – 0 vs. 27 locuințe.

REZULTATE FINANCIARE Situația poziției financiare

			Consolidat			Individual
mii lei	31 martie 2024	31 decembrie 2023	Var %	31 martie 2024	31 decembrie 2023	Var %
Active imobilizate, din care	778.848	783.137	(1%)	867.636	862.591	1%
Investiții imobiliare	674.779	676.297	(0%)	725.710	726.852	(0%)
Imobilizări corporale	96.724	99.365	(3%)	36.254	36.102	0%
Fond comercial	3.543	3.543	n.a	-	-	n.a
Active circulante, din care	682.543	695.182	(2%)	559.555	566.117	(1%)
Stocuri	611.664	622.609	(2%)	497.228	499.039
Creanțe comerciale și alte creanțe	14.424	14.212	1%	22.237	24.579	(10%)
Numerar și echivalente de numerar	48.000	51.293	(6%)	32.269	35.778	(10%)
Total active	1.461.391	1.478.319	(1%)	1.427.191	1.428.708	(0%)
Datorii, din care	551.301	560.729	(2%)	551.696	545.033	1%
Împrumuturi bancare și obligațiuni	391.669	413.634	(5%)	377.406	389.074
Datorii comerciale și alte datorii	79.269	67.710	17%	62.494	47.503	32%
Capitaluri proprii	910.090	917.590	(1%)	875.496	883.675	(1%)
Total datorii și capitaluri proprii	1.461.391	1.478.319	(1%)	1.427.192	1.428.708	(0%)

Sursă: Situatiile financiare consolidate si individuale IFRS simplificate si neuditate la 31 martie 2024

ACTIVE

Nu au fost înregistrate modificări semnificative în soldul activelor la 31 martie 2024, comparativ cu 31 mecembrie 2023.

CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII

Gradul de îndatorare s-a menținut stabil, la 27% la 31 martie 2024 (28% la 31 decembrie 2023). Nu au fost observate modificări semnificative în soldul datoriilor la 31 martie 2024, comparativ cu 31 decembrie 2023.

ANEXA 1 ALTE INFORMAȚII

Indicatori economico – financiari (consolidat, IFRS)

mii lei		31-dec-20	31-dec-21	31-dec-22	31-dec-23	31-mar-24

Stocuri	A	434.741	538.922	617.698	622.609	611.664
Active curente	B	520.337	617.094	715.595	695.182	682.543
Datorii curente	C	122.395	262.033	195.353	131.212	122.759
Total active	D	987.889	1.204.412	1.443.362	1.478.319	1.461.391
Total datorii	E	347.061	487.558	553.742	560.729	551.301
Capitaluri proprii	F	640.828	716.854	889.620	917.590	910.090
Total împrumuturi (incl. obligațiuni)	G	255.836	337.033	387.765	413.634	391.669
Împrumuturi, partea pe termen scurt	H	88.379	186.912	118.910	66.976	45.835
Împrumuturi, partea pe termen lung (incl. obligațiuni)	I	167.457	150.121	268.855	346.658	345.834
Numerar si echivalente de numerar	J	59.022	42.037	55.108	51.293	48.000
Datoria netă	K (G-J)	196.814	294.996	332.657	362.341	343.669
	L	204.397	137.585	21.759	171.217	41.075
Profit net	M	74.856	78.800	84.767	29.105	(7.500)
EBITDA	N	34.279	99.907	111.393	56.224	5.194
Dobânzi plătite	O	6.134	6.617	13.631	29.329	7.714
Indicatori
Total împrumuturi / EBITDA	G/N	7,46	3,37	3,48	7,36	75,41
Datoria netă / EBITDA	K/N	5,74	2,95	2,99	6,44	66,17
EBITDA / Dobânzi plătite	N/O	5,59	15,10	8,17	1,92	0,67
Rentabilitatea Activelor (ROA)	M/D	7,58%	6,54%	5,87%	1,97%	n/a
Rentabilitatea Capitalurilor (ROE)	M/F	11,68%	10,99%	9,53%	3,17%	n/a
Levier Financiar (Împrumuturi vs. Capital propriu)	G/F	39,92%	47,02%	43,59%	45,08%	43,04%
Lichiditatea curentă	B/C	4,2513	2,3550	3,6631	5,2982	5,5600
Lichiditatea imediată	(B-A)/C	0,6993	0,2983	0,5011	0,5531	0,5774

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.

SITUAȚII FINANCIARE CONSOLIDATE NEAUDITATE SIMPLIFICATE LA DATA ȘI PENTRU PERIOADA DE 3 LUNI ÎNCHEIATA LA 31 MARTIE 2024

ÎNTOCMITE ÎN CONFORMITATE CU STANDARDELE INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ ADOPTATE DE CĂTRE UNIUNEA EUROPEANĂ

CONŢINUT: PAGINA:

SITUAŢIA CONSOLIDATĂ A POZIŢIEI FINANCIARE	2 – 3
SITUAŢIA CONSOLIDATĂ A PROFITULUI SAU PIERDERII ŞI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL	4
SITUAŢIA CONSOLIDATĂ A MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII	5 – 6
SITUAŢIA CONSOLIDATĂ A FLUXURILOR DE TREZORERIE	7
NOTE LA SITUAŢIILE FINANCIARE CONSOLIDATE	8 – 34

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUAȚIA CONSOLIDATĂ A POZIȚIEI FINANCIARE LA 31 MARTIE 2024 (toate sumele sunt exprimate în mii lei, dacă nu este indicat altfel)

	Nota	31 martie 2024	31 decembrie 2023
ACTIVE
Active imobilizate
Imobilizări corporale		96.724	99.365
Imobilizări necorporale		621	632
Fond comercial		3.543	3.543
Active aferente dreptului de utilizare		3.181	3.300
Investiții imobiliare		674.779	676.297
Total active imobilizate		778.848	783.137
Active circulante
Stocuri	7	611.664	622.609
Creanțe comerciale și alte creanțe		14.424	14.212
Plăți în avans și alte active circulante		8.455	7.068
Numerar si echivalente de numerar	8	48.000	51.293
Total active circulante		682.543	695.182
Total active		1.461.391	1.478.319

CAPITALURI PROPRII ŞI DATORII
Capitaluri proprii
Capital social	12	598.884	598.884
Prime de capital		41.462	41.462
Alte rezerve		41.590	41.590
Acțiuni proprii		(268)	(268)
Rezultatul reportat Capitaluri proprii atribuibile companiei		219.913 901.581	227.204 908.872
mamă Participație minoritară		8.509	8.718
Total capitaluri proprii		910.090	917.590

Datorii pe termen lung
Împrumuturi	10	345.834	346.658
Datorii comerciale si alte datorii	11	5.844	5.995
Impozit amânat		76.864	76.864
Total datorii pe termen lung		428.542	429.517

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUAȚIA CONSOLIDATĂ A POZIȚIEI FINANCIARE LA 31 MARTIE 2024 (toate sumele sunt exprimate în mii lei, dacă nu este indicat altfel)

	Nota	31 martie 2024	31 decembrie 2023
Datorii curente
Împrumuturi	10	45.835	66.976
Datorii comerciale si alte datorii	11	26.988	22.821
Datoria cu impozitul pe profit		3.212	2.234
Datorii aferente contractelor		46.437	38.894
Provizioane pentru riscuri si cheltuieli		287	287
Total datorii curente		122.759	131.212
Total datorii		551.301	560.729
Total capitaluri proprii si datorii		1.461.391	1.478.319

Situațiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 15 mai 2024 și semnate în numele acesteia de către:

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUAŢIA CONSOLIDATĂ A PROFITULUI SAU PIERDERII ŞI ALTOR ELEMENTEALE REZULTATULUI GLOBAL PENTRU PERIOADA DE 3 LUNI ÎNCHEIATĂ LA 31 MARTIE 2024

(toate sumele sunt exprimate în mii lei, dacă nu este indicat altfel)

		Perioadă de 3 luni încheiată la
	Nota	31-mar-2024	31-mar-2023
Venituri	12	41.075	21.759
Costul vânzărilor	12	(27.540)	(15.257)
Marja brută		13.535	6.502
Venituri nete din alte activități		-	1.696
Cheltuieli generale și administrative	13	(7.502)	(9.821)
Cheltuieli de comercializare Alte venituri/(cheltuieli) operaționale net	14	(458) (381)	(1.066) (83)
Amortizare		(982)	(1.509)
Profit din exploatare		4.212	(4.281)
Venituri financiare	15	685	3.224
Cheltuieli financiare	15	(8.680)	(6.346)
Rezultatul financiar net (pierdere)		(7.995)	(3.122)
Profit înainte de impozitare		(3.783)	(7.403)
Cheltuieli cu impozitul pe profit		(3.717)	(696)
Rezultatul perioadei		(7.500)	(8.099)
- Interese care nu controlează		(209)	(1.024)
- Societatea mamă		(7.291)	(7.075)

Situațiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 15 mai 2024 și semnate în numele acesteia de către:

	Capital social	Prime de capital	Rezerva din reevaluare	Alte rezerve	Acțiuni proprii	Rezultatul reportat	Total capitaluri proprii ale companiei mama	Interese care nu controlează	Total capitaluri proprii
Sold la 1 ianuarie 2024	598.884	41.462	-	41.590	(268)	227.204	908.871	8.718	917.590
Elemente ale rezultatului global Profit aferent anului Total alte elemente ale rezultatului	-	-	-		- -	(7.291)	(7.291)	(209)	(7.500)
global	-	-	-		- -	(7.291)	(7.291)	(209)	(7.500)
Acțiuni proprii	-	-	-		- -	-	-	-	-
Dividende acordate proprietarilor Societății	-	-	-		- -	-	-	-	-
Constituire rezerve legale	-	-	-		- -	-	-	-	-
Rezerve din reevaluare	-	-	-		- -	-	-	-	-
Alte modificări ale capitalurilor proprii	-	-	-		- -	-	-	-	-
Sold la 31 martie 2024	598.884	41.462	-	41.590	(268)	219.913	901.580	8.509	910.090

Situațiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 15 mai 2024 și semnate în numele acesteia de către:

	Capital social	Prime de capital	Rezerva din reevaluar e	Alte rezerve	Acțiuni proprii	Rezultatul reportat	Total capitaluri proprii ale companiei mama	Interese care nu controlează	Total capitaluri proprii
Sold la 1 ianuarie 2023	598.884	40.493	3.001	40.266	(268)	197.390	879.766	9.854	889.620
Elemente ale rezultatului global Profit aferent anului	-	-	-	-	-	26.811	26.811	2.294	29.105
Total alte elemente ale rezultatului global	-	-	-	-	-	26.811	26.811	2.294	29.105
Acțiuni proprii	-	969	-	-	-	(969)	-	-	-
Dividende acordate proprietarilor Societății	-	-	-	-	-	-	-	(3.430)	(3.430)
Constituire rezerve legale	-	-	-	1.323	-	(1.323)	-	-	-
Rezerve din reevaluare	-	-	(3.001)	-	-	3.001	-	-	-
Alte modificări ale capitalurilor proprii	-	-	-	1	-	2.294	2.294	-	2.295
Sold la 31 decembrie 2023	598.884	41.462	-	41.590	268	227.204	908.872	8.718	917.590

Situațiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 15 mai 2024 și semnate în numele acesteia de către:

Președinte CA Director general Director financiar

Iuliana Mihaela Urdă Constantin Sebeșanu Claudiu Bistriceanu

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUAŢIA CONSOLIDATĂ A FLUXURILOR DE TREZORERIE PENTRU PERIOADA DE 3 LUNI ÎNCHEIATĂ LA 31 MARTIE 2024 (toate sumele sunt exprimate în mii lei, dacă nu este indicat altfel)

			Perioada de 3 luni încheiată la
	Note	31-mar-2024	31-mar-2023
Profit net		(7.500)	(8.099)
Ajustări pentru a reconcilia profitul net cu fluxurile nete de numerar:		12.692	4.463
Pierdere (câștig) din cedarea imobilizărilor corporale		-	(20)
Reluarea pierderii din depreciere pentru imobilizările corporale		-	548
Amortizarea imobilizărilor		982	1.509
Venituri financiare	15	(685)	(3.224)
Costuri financiare	15	8.680	6.346
Impozit pe profit		3.715	(696)
Ajustări ale fondului de rulment		18.090	(26.899)
Scăderea/(creșterea) creanțelor comerciale si altor creanțe		(212)	3.450
Scăderea plăților anticipate		(1.387)	1.536
Creșterea proprietăților imobiliare (stoc)		10.945	(44.689)
(Scădere)/creștere a comerțului, a altor datorii și a		8.744	12.804
datoriilor contractuale Impozitul pe venit plătit		-	-
Fluxurile nete de numerar din activitățile de exploatare		23.282	(30.535)
Activități de investiții
Achiziție de imobilizări corporale		-	162
Încasări (achiziții) din investiții imobiliare		1.518	-
Cheltuieli cu investiții imobiliare în curs de dezvoltare		1.789	(200)
Fluxuri nete de numerar din activități de investiții		3.307	(38)
Activități financiare
Încasări din împrumuturi	10	25.410	70.944
Rambursarea principalului împrumuturilor	10	(47.578)	(44.193)
Dobândă plătită	10	(7.714)	(5.130)
Fluxuri nete de numerar din activități de finanțare		(29.882)	21.621
Creștere netă a numerarului și a echivalentelor de numerar		(3.293)	(8.952)
Sold inițial Numerar și echivalente de numerar	8	51.293	55.108
Sold final Numerar și echivalente de numerar	8	48.000	46.156

Situațiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 15 mai 2024 și semnate în numele acesteia de către:

1. ENTITATEA CARE RAPORTEAZĂ

Prezentele situații financiare sunt situațiile financiare consolidate ale Impact Developer & Contractor SA ("Societatea" sau "Societatea mamă") și ale filialelor sale (denumite împreună "Grupul") pentru de 3 luni din 2024, încheiată la 31 martie 2024.

Structura acționariatului la 31 martie 2024 si 31 decembrie 2023 este prezentată în Nota 10.

Situațiile financiare consolidate ale Grupului la 31 martie 2024 cuprind Societatea și filialele sale (denumite împreuna cu Societatea "Grupul") după cum urmează:

	Tara de înregistrare	Natura activității	Dețineri ale Grupului la 31 martie 2024	Dețineri ale Grupului la 31 decembrie 2023
Clearline Development and Management SRL	România	Dezvoltare imobiliară	100%	100%
Spatzioo Management SRL (fosta Actual Invest House SRL)	România	Administrare imobile	100%	100%
Bergamot Development Phase II SRL	România	Dezvoltare imobiliară	100%	100%
Bergamot Development SRL	România	Dezvoltare imobiliară	100%	100%
Impact Finance SRL	România	Intermediere financiară	100%	100%
Greenfield Copou Residence SRL	România	Dezvoltare imobiliară	100%	100%
Greenfield Copou Residence Phase II SRL	România	Dezvoltare imobiliară	100%	100%
Aria Verdi Development SRL	România	Dezvoltare imobiliară	100%	100%
Greenfield Property Management SRL	România	Dezvoltare imobiliară	100%	100%
RCTI Company SRL	România	Construcție imobiliară	51,01%	51,01%
Impact Alliance Architecture SRL	Romania	Servicii arhitectura și proiectare	51%	51%
Impact Alliance Moldova SRL	Romania	Servicii construcții	51%	51%

Societatea este una dintre primele societăți active in domeniul dezvoltării imobiliare în România, fiind constituită în anul 1991 prin subscripție publică. În anul 1995, Societatea a lansat conceptul de ansamblu rezidențial pe piața românească. Începând din anul 1996, Societatea este cotată la Bursa de Valori București (BVB).

În primele 3 luni din anul 2024, activitatea Grupului a constat in principal din dezvoltarea proiectelor rezidențiale din Greenfield Baneasa și vânzarea proiectelor finalizate Luxuria din București și Boreal Plus din Constanța.

2. BAZELE ÎNTOCMIRII

Aceste situații financiare consolidate au fost întocmite în conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de către Uniunea Europeană ("IFRS UE").

În conformitate cu IFRS, situațiile financiare prezintă în mod fidel poziția financiară, performanța financiară și fluxul de numerar. Prezentarea fidelă înseamnă reprezentarea fidelă a efectelor tranzacțiilor, altor evenimente și condiții în conformitate cu definirea și criteriile de recunoaștere a activelor, datoriilor, veniturilor și cheltuielilor.

Situațiile financiare au fost întocmite pe baza continuității activității și pe baza costului istoric, cu excepția reevaluării anumitor proprietăți la sfârșitul fiecărei perioade de raportare, care sunt prezentate la valoarea reevaluată sau la valoarea justă, așa cum este explicat în politicile contabile. de mai jos.

Costul istoric se bazează, în general, pe valoarea justă a contraprestației acordate în schimbul bunurilor și serviciilor.

În pregătirea situațiilor financiare consolidate, conducerea a luat în considerare implicațiile schimbărilor climatice și a încorporat astfel de riscuri în ipotezele utilizate pentru determinarea valorii juste a investițiilor imobiliare.

În plus, pentru a aborda riscurile legate de schimbările climatice, managementul a adoptat o strategie ESG, pentru a-i dicta scopul de a valorifica mediul și, cu fiecare proiect dezvoltat, de a crea comunități în armonie cu acesta, punând pe primul loc bunăstarea și sănătatea rezidenților. Pentru a atinge acest obiectiv, IMPACT folosește tehnologii durabile, energie regenerabilă și spații verzi extinse. Mai mult, IMPACT a publicat pentru al doilea an consecutiv, în 2023, un raport de sustenabilitate, care rezumă eforturile Grupului în ceea ce privește riscurile legate de schimbările climatice. Raportul a fost elaborat conform standardelor GRI (Global Reporting Initiative), cel mai cunoscut cadru internațional de raportare a durabilității (GRI Referenced). Totodată, raportul îndeplinește cerințele legale naționale prevăzute în Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1.938/2016 și Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 3.456/2018 privind raportarea nefinanciară.

Conducerea este conștientă de potențialele riscuri legate de schimbările climatice pentru operațiunile sale, precum și pentru cele ale partenerilor săi și monitorizează și evaluează în mod regulat impactul acestor riscuri pentru a adopta măsurile adecvate, dacă este cazul.

(a) Bazele consolidării

Situațiile financiare consolidate includ situațiile financiare ale societății și ale entităților controlate de Societate (filialele acesteia) la data raportării (31 martie 2024). Controlul se realizează atunci când Societatea:

are puterea asupra entității în care s-a investit;
este expusă sau are drepturi la profituri variabile din implicarea sa în entitatea în care s-a investit; și
are capacitatea de a-și folosi puterea pentru a influența profiturile sale.

Grupul reevaluează dacă controlează sau nu o entitate în care s-a investit în cazul în care faptele și circumstanțele indică faptul că există modificări ale unuia sau mai multora dintre cele trei elemente de control enumerate mai sus.

Consolidarea unei filiale începe atunci când Societatea obține controlul asupra filialei și încetează atunci când Societatea pierde controlul asupra filialei. În mod specific, rezultatele filialelor achiziționate sau cedate în

Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate.

cursul anului sunt incluse în contul de profit sau pierdere de la data la care Societatea dobândește controlul până la data la care Societatea încetează să controleze filiala. Profitul sau pierderea și fiecare componentă a altor rezultate globale sunt atribuite deținătorilor de capital ai Societății mamă chiar daca prin asta rezultă un sold negativ pentru deținătorii minoritari de capital.

Atunci când este necesar, se fac ajustări în situațiile financiare ale filialelor pentru a aduce politicile contabile aplicate în acord cu politicile contabile ale Grupului. Toate activele și pasivele, capitalurile proprii, veniturile, cheltuielile și fluxurile de numerar aferente tranzacțiilor între membrii Grupului sunt eliminate la consolidare.

(b) Principiul continuității activității

În ceea ce privește vânzările, Grupul se așteaptă la o creștere a volumului tranzacțiilor in cursul anului 2024 având în vedere stocurile existente si proiectele pe care Grupul le derulează în prezent: Greenfield - Cartierul Teilor, Luxuria Residence, Boreal Plus Constanța.

Grupul a obținut autorizația de construire pentru Greenfield Copou Iași și se afla în diferite etape de negociere cu constructorii și băncile de finanțare pentru acest proiect.

Având în vedere aceste previziuni, directorii rămân de părere că aranjamentele de finanțare și structura de capital ale Grupului oferă atât facilitățile necesare, cât și spațiul de acordare pentru a permite Grupului să își desfășoare activitatea pentru cel puțin următoarele 12 luni. În consecință, situațiile financiare au fost întocmite pe baza continuității activității.

Situațiile financiare consolidate au fost întocmite în baza principiului continuității activității.

3. MONEDA FUNCŢIONALĂ DE PREZENTARE

Situațiile financiare consolidate sunt prezentate în lei românești ("lei"), aceasta fiind și moneda funcțională a Grupului. Toate informațiile financiare sunt prezentate în mii lei.

4. POLITICI CONTABILE MATERIALE PENTRU ACTIVITATEA GRUPULUI

Politicile contabile utilizate de Grup sunt conforme cu IFRS aprobate de UE.

Politicile contabile prezentate mai jos au fost aplicate de către toate entitățile Grupului, în mod consecvent, pentru toate perioadele prezentate în aceste situații financiare consolidate.

Mai jos este prezentat un sumar al principalelor politici contabile:

(a) Stocuri

Stocurile sunt active deținute în vederea vânzării în cursul normal al activității sau care sunt în proces de producție pentru o astfel de vânzare sau sunt sub formă de materiale sau furnituri care urmează să fie consumate în procesul de producție sau în prestarea de servicii.

Baza de evaluare a stocurilor este cea mai mică dintre cost și valoarea realizabilă netă.

Costul este definit ca suma tuturor costurilor de cumpărare, a costurilor de conversie și a altor costuri suportate pentru aducerea stocurilor în locația și starea lor actuală. Costul include materialele directe și, acolo unde este cazul, forța de muncă directă și costurile indirecte de producție suportate pentru aducerea stocurilor la locația și starea lor actuală. Valoarea realizabilă netă reprezintă prețul estimat de vânzare minus toate costurile estimate de finalizare și costurile care trebuie suportate pentru marketing, vânzare și distribuție.

Deoarece procesul de producție este mai lung de un an, costurile îndatorării suportate în timpul procesului sunt, de asemenea, capitalizate în costul stocurilor (IAS 23).

Costul lucrărilor de infrastructură incluse în proiectele imobiliare este raportat ca stocuri și se alocă costului fiecărui apartament din proiectul aferent. Costul este transferat pe măsură ce apartamentele sunt vândute in costul bunurilor vândute.

Evaluarea stocurilor la intrarea în societate se face folosind următoarele tehnici:

✓ Identificarea specifică proprietăților rezidențiale
✓ Identificarea specifică terenului
✓ Altele, primul intrat, primul ieșit (FIFO)

(b) Imobilizări corporale

Activele nefinanciare cu durată lungă de viață sunt în primul rând operaționale (adică utilizate în mod activ în afacere, mai degrabă decât deținute ca investiții pasive) și pot fi clasificate în două tipuri de bază: tangibile și necorporale. Activele corporale au substanțe fizice.

Un element de imobilizări corporale este recunoscut numai dacă sunt îndeplinite două condiții:

Este probabil ca beneficiile economice viitoare asociate elementului să revină entității.
- Costul articolului poate fi determinat în mod fiabil.

Imobilizările corporale sunt prezentate în situația poziției financiare la valoarea lor de cost minus orice amortizare acumulată și pierderile din depreciere acumulate.

Costul imobilizării corporale include:

Prețul de achiziție, inclusiv taxele legale și de brokeraj, taxele de import și taxele de achiziție nerambursabile.

Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate.

Orice costuri direct atribuibile suportate pentru aducerea activului la locația și starea de funcționare, așa cum se așteaptă de conducere, inclusiv pregătirea șantierului, livrarea și manipularea, instalarea, instalarea și testarea.
Costurile estimate de dezmembrare și scoatere a articolului și restaurare a șantierului.

Costurile imobilizărilor corporale sunt alocate prin amortizare pe perioadele care vor fi beneficiat de utilizarea activului. Metoda de amortizare utilizată este amortizarea liniară fără valoare reziduală.

Terenul nu este amortizat.

Amortizarea este înregistrată în contul de profit și pierdere.

Duratele de viață utilă estimate, valorile reziduale și metoda de amortizare sunt revizuite la sfârșitul raportării. Grupul evaluează la fiecare dată de raportare dacă există un indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Dacă există vreun indiciu sau când este necesară testarea anuală a deprecierii unui activ, Grupul estimează valoarea recuperabilă a activului. Valoarea recuperabilă a unui activ este cea mai mare dintre valoarea justă a unui activ sau a UGT, mai puțin costurile de cedare și valoarea sa de utilizare. Valoarea recuperabilă este determinată pentru un activ individual, cu excepția cazului în care activul nu generează intrări de numerar care sunt în mare măsură independente de cele din alte active sau grupuri de active. Atunci când valoarea contabilă a unui activ sau a UGT depășește valoarea sa recuperabilă, activul este considerat depreciat și este redus la valoarea sa recuperabilă.

Un element de imobilizări corporale este derecunoscut la vânzare sau atunci când nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din utilizarea sau cedarea acestuia. În astfel de cazuri, activul este scos din situația poziției financiare, atât activul, cât și contraactivul aferent – amortizarea acumulată. Diferența dintre valoarea netă contabilă și orice încasări primite va fi recunoscută în situația profitului și pierderii.

(c) Costurile îndatorării

Costurile îndatorării sunt reprezentate de dobânzi și alte costuri suportate de Grup în legătură cu împrumutul de fonduri. Costurile îndatorării includ cheltuielile cu dobânzile calculate utilizând metoda dobânzii efective, dobânzile aferente datoriilor de leasing sau diferențele de schimb valutar care decurg din împrumuturile în valută.

Costurile îndatorării care sunt direct atribuibile achiziției, construcției sau producției activelor eligibile sunt capitalizate ca parte a costului activului.

Un activ eligibil este un activ care necesită în mod necesar o perioadă substanțială de timp pentru a fi pregătit pentru utilizarea sau vânzarea prevăzută (stocuri, clădiri).

Costurile îndatorării ale împrumuturilor generale se adaugă la costul activelor eligibile (în conformitate cu IAS 23). Rata aplicabilă pentru capitalizare este rata medie ponderată a dobânzii a împrumuturilor obținute de Grup.

Capitalizarea costurilor îndatorării ar înceta atunci când aproape toate activitățile de pregătire a activului sunt finalizate.

Veniturile din investiții obținute din investiția temporară a unor împrumuturi specifice în așteptarea cheltuielilor acestora cu activele eligibile sunt deduse din costurile îndatorării eligibile pentru capitalizare.

Toate celelalte costuri ale îndatorării sunt recunoscute în profit sau pierdere în perioada în care sunt suportate.

(d) Investiții imobiliare

Investițiile imobiliare, care sunt proprietăți (terenuri și/sau clădiri) deținute cu intenția de a obține venituri din

Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate.

chirie sau pentru aprecierea capitalului (sau ambele), inclusiv proprietăți în construcție în astfel de scopuri, sunt evaluate inițial la cost, inclusiv costurile de tranzacție. După recunoașterea inițială, investiția imobiliară este măsurată la modelul valorii juste, modificările valorii juste fiind recunoscute în profit sau pierdere.

Toate interesele imobiliare ale Grupului deținute pentru a obține chirii sau în scopul aprecierii capitalului sunt contabilizate ca investiții imobiliare și sunt măsurate folosind modelul valorii juste. Câștigurile sau pierderile rezultate din modificările valorii juste a investițiilor imobiliare sunt incluse în profit sau pierdere în perioada în care apar.

Atunci când utilizarea unei proprietăți este modificată, astfel încât aceasta este reclasificată în imobilizări corporale sau stocuri, valoarea sa justă de la data reclasificării devine costul proprietății în scopuri contabile ulterioare.

O investiție imobiliară este derecunoscută la cedare sau atunci când investiția imobiliară este permanent retrasă din utilizare și nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din cedare. Orice câștig sau pierdere care rezultă din derecunoașterea proprietății (calculată ca diferență dintre veniturile nete din cedare și valoarea contabilă a activului) este inclusă în profit sau pierdere în perioada în care proprietatea este derecunoscută.

Conducerea Societății evaluează în mod regulat cea mai bună utilizare a terenului întreținut în investiții. Transferul de la investiții imobiliare la stocuri se face aproape de data începerii construcției, după ce toate autorizațiile necesare au fost finalizate, se finalizează un concept detaliat al proiectului și s-au făcut pași semnificativi pentru identificarea firmelor de construcții și finanțarea proiectului.

(e) Deprecierea activelor și a active imobilizate deținute în vederea vânzării

O depreciere există atunci când valoarea recuperabilă (cea mai mare dintre valoarea justă minus costurile de vânzare și valoarea de utilizare) este mai mică decât valoarea contabilă. Evaluarea trebuie făcută pe o bază specifică activului sau pe cel mai mic grup de active pentru care entitatea are fluxuri de numerar identificabile (unitatea generatoare de numerar).

Grupul evaluează la sfârșitul fiecărei perioade de raportare dacă există vreun indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Valoarea contabilă a activului este comparată cu valoarea recuperabilă. Dacă valoarea recuperabilă este mai mică decât valoarea contabilă, o pierdere din depreciere este recunoscută pentru diferența de profit sau pierdere.

(f) Combinări de întreprinderi și fond comercial

Combinările de întreprinderi sunt contabilizate folosind metoda achiziției. Costul unei achiziții este măsurat ca suma totală a contraprestației transferate, care este măsurată la valoarea justă la data achiziției, și valoarea oricăror interese care nu controlează în entitatea dobândită. Pentru fiecare combinare de întreprinderi, Grupul alege dacă să evalueze interesele care nu controlează în entitatea achiziționată la valoarea justă sau la cota proporțională din activele nete identificabile ale entității dobândite. Costurile aferente achiziției sunt înregistrate în cheltuieli pe măsură ce sunt suportate și incluse în cheltuielile administrative.

Grupul stabilește că a achiziționat o afacere atunci când setul de activități și active achiziționate include o intrare și un proces de fond care împreună contribuie în mod semnificativ la capacitatea de a crea rezultate. Procesul dobândit este considerat substanțial dacă este esențial pentru capacitatea de a continua să producă rezultate, iar intrările dobândite includ o forță de muncă organizată cu abilitățile, cunoștințele sau experiența necesare pentru a efectua acel proces sau contribuie semnificativ la capacitatea de a continua să producă rezultate. și este considerat unic sau limitat sau nu poate fi înlocuit fără costuri semnificative, efort sau întârziere în capacitatea de a continua să producă rezultate.

Fondul comercial este inițial evaluat la cost (fiind excesul dintre suma totală a contraprestației transferate și suma recunoscută pentru interesele care nu controlează și orice interes anterior deținut asupra activelor nete identificabile dobândite și a pasivelor asumate). Dacă valoarea justă a activelor nete dobândite este mai mare decât contravaloarea totală transferată, Grupul reevaluează dacă a identificat corect toate activele dobândite și toate datoriile asumate și revizuiește procedurile utilizate pentru a măsura sumele care trebuie recunoscute. la data achiziției. Dacă reevaluarea are ca rezultat în continuare un depășire a valorii juste a activelor nete dobândite față de contravaloarea totală transferată, atunci câștigul este recunoscut în profit sau pierdere.

După recunoașterea inițială, fondul comercial este evaluat la cost minus orice pierderi din depreciere acumulate. În scopul testării deprecierii, fondul comercial achiziționat într-o combinare de întreprinderi este, de la data achiziției, alocat fiecărei unități generatoare de numerar ale Grupului care se așteaptă să beneficieze de pe urma combinării, indiferent dacă alte active sau datorii ale entității dobândite sunt atribuite acelor unități.

În cazul în care fondul comercial a fost alocat unei unități generatoare de numerar (UGT) și o parte din operațiunea din cadrul acelei unități este înstrăinată, fondul comercial asociat cu operațiunea cedată este inclus în valoarea contabilă a operațiunii atunci când se determină câștigul sau pierderea din cedare. . Fondul comercial cedat în aceste circumstanțe este măsurat pe baza valorilor relative ale operațiunii cedate și a părții din unitatea generatoare de numerar reținută.

(g) Capitaluri proprii

Acțiuni de trezorerie

Atunci când acțiunile recunoscute drept capitaluri proprii sunt răscumpărate, valoarea contraprestației plătite, care include costurile direct atribuibile, net de orice efecte fiscale, este recunoscută ca o deducere din capitalurile proprii. Acțiunile răscumpărate sunt clasificate ca acțiuni de trezorerie și sunt prezentate în rezervele de acțiuni de trezorerie. Acțiunile proprii sunt supuse restricțiilor conform legislației societăților comerciale din România.

Orice costuri asociate cu tranzacțiile cu capitaluri proprii trebuie contabilizate ca o reducere a capitalurilor proprii.

Dividende

Dividendele reprezintă distribuția pro-rata a câștigurilor către proprietarii entității. Data aprobării este data la care acționarii votează pentru acceptarea dividendelor declarate. Această dată reglementează apariția unei răspunderi legale de către entitate.

Grupul nu declară dividende care depășesc valoarea rezultatului reportat.

(h) Datorii curente, provizioane, neprevăzute și evenimente ulterioare perioadei de raportare

Datoriile curente sunt cele care sunt plătibile în termen de 12 luni de la data raportării. Datoriile curente includ părți curente din datoria pe termen lung și descoperirile de cont bancare, dividendele declarate, alte obligații care sunt datorate la cerere, creditul comercial, cheltuielile acumulate, veniturile amânate, avansurile de la clienți. Nu este permisă compensarea activelor curente cu pasivele curente aferente.

Conturile de plătit în condiții normale nu sunt purtătoare de dobândă și sunt declarate la valoarea lor nominală.

Valoarea contabilă a datoriilor comerciale și a altor datorii care sunt exprimate într-o valută străină este determinată în acea valută străină și convertită la cursul spot la sfârșitul fiecărei perioade de raportare.

Grupul derecunoaște datoriile financiare atunci când și numai atunci când obligațiile Grupului sunt onorate, anulate sau au expirat. Diferența dintre valoarea contabilă a datoriei financiare derecunoscute și contraprestația plătită și de plătit este recunoscută în profit sau pierdere.

Acele pasive pentru care suma sau momentul cheltuielilor sunt incerte sunt considerate provizioane. Un provizion este recunoscut numai dacă: entitatea are o obligație prezentă ca urmare a unui eveniment trecut; este probabil ca o ieșire de resurse să fie necesară pentru stingerea obligației și se poate face o estimare credibilă a valorii obligației.

Modificările în provizioane sunt luate în considerare la sfârșitul fiecărei perioade de raportare; provizioanele sunt ajustate pentru a reflecta cea mai bună estimare curentă. Valoarea modificărilor estimării este contabilizată prin profit sau pierdere.

Datoriile contingente nu sunt recunoscute în situația poziției financiare. Ele sunt dezvăluite doar în note.

Evenimentele care au loc după data de raportare, care oferă informații suplimentare despre condițiile existente la data raportării (evenimente de ajustare) sunt reflectate în situațiile financiare consolidate. Evenimentele care au avut loc după data de raportare care oferă informații despre evenimentele care au avut loc după data de raportare (evenimente care nu fac ajustări), atunci când sunt semnificative, sunt prezentate în notele la situațiile financiare consolidate. Atunci când continuitatea activității, ipoteza nu mai este adecvată la sau după perioada de raportare, situațiile financiare nu sunt întocmite pe baza continuității activității.

Tranzacțiile în moneda străină sunt convertite în monedele funcționale ale entităților Grupului la cursurile de schimb valutar de la data tranzacției. Activele și datoriile monetare care la data raportării sunt exprimate în valută sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb valutar din data respectivă. Câștigurile sau pierderile din schimb valutar aferente elementelor monetare sunt calculate ca diferență între costul amortizat în moneda funcțională la începutul anului, ajustat cu valoarea dobânzii efective, plățile și încasările realizate în cursul anului și costul amortizat în moneda străină convertit la cursul de schimb valutar de la sfârșitul anului.

Activele și datoriile nemonetare exprimate într-o monedă străină și care sunt evaluate la valoarea justă sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb valutar de la data la care a fost determinată valoarea justă. Elementele nemonetare denominate într-o monedă străină și care sunt evaluate la cost istoric sunt convertite utilizând cursul de schimb valutar de la data tranzacției.

Diferențele de schimb valutar rezultate din conversie sunt recunoscute în situația consolidată a profitului sau pierderii și altor elemente ale rezultatului global.

(i) Venituri din contractele cu clienții

Venitul este recunoscut atunci când obligația de executare este îndeplinită prin transferul unui bun sau serviciu promis unui client. Venitul este recunoscut atunci când clientul dobândește controlul asupra bunurilor sau serviciilor prestate, la suma care reflectă prețul la care se așteaptă ca Grupul să fie îndreptățit să îl primească în schimbul acelor bunuri sau servicii. Veniturile sunt recunoscute la valoarea justă a serviciilor prestate sau a bunurilor livrate, fără TVA, accize sau alte taxe aferente vânzării.

Venitul cuprinde valoarea justă a contraprestației primite sau de primit, net de taxa pe valoarea adăugată, după eliminarea vânzărilor din cadrul Grupului. Veniturile și profitul sunt recunoscute după cum urmează:

(i) Venituri din vânzarea proprietăților rezidențiale

Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate.

toate obligațiile de performanță sunt îndeplinite în conformitate cu prevederile IFRS 15 și nu există o implicare continuă a conducerii cu bunurile, iar valoarea veniturilor poate fi măsurată în mod fiabil. Dacă este probabil ca anumite reduceri să fie acordate, iar valoarea lor poate fi măsurată în mod credibil, atunci acestea sunt recunoscute ca o reducere a veniturilor atunci când sunt recunoscute veniturile din vânzare. Nu se consideră a fi o componentă semnificativă de finanțare în contractele cu clienții deoarece perioada dintre recunoașterea veniturilor și plată este aproape întotdeauna mai mică de un an, compania are și plăți în rate pe o perioadă mai mare de un an, dar acestea nu sunt semnificativ.

(ii) Venituri din refacturarea utilităților

Veniturile din refacturarea utilităților sunt recunoscute in momentul in care sunt realizate, împreuna cu cheltuielile cu utilitățile facturate de furnizori. Grupul refacturează utilitățile cu marja sub formă de costuri administrative. Aceste venituri se referă la proprietățile închiriate și la vânzările de proprietăți integral plătite, până la momentul în care cumpărătorul încheie contracte cu furnizorii de utilități în nume propriu.

(iii) Venituri din servicii de construcții

Venitul din serviciile de construcții este recunoscut atunci când riscurile și beneficiile semnificative ale dreptului de proprietate au fost transferate clientului; aceasta este considerată a fi atunci când munca a fost efectuată și acceptată de către client în conformitate cu prevederile contractuale. Acesta este punctul în care toate obligațiile de performanță sunt îndeplinite în conformitate cu prevederile IFRS 15 și nu există o implicare continuă a conducerii cu bunurile, iar valoarea veniturilor poate fi măsurată în mod fiabil.

(j) Leasing

Grupul analizează la începutul contractului măsura în care un contract este sau conține un leasing. Și anume, măsura în care contractul conferă dreptul de a utiliza un activ identificabil pentru o perioadă în schimbul contraprestației.

Grupul aplică o singură abordare de recunoaștere și evaluare pentru toate contractele de leasing, cu excepția contractelor de leasing pe termen scurt și a activelor de valoare mică. Grupul recunoaște datoriile de leasing pentru plățile de leasing și dreptul de utilizare a activelor reprezentând dreptul de utilizare a activului suport. i) Dreptul de utilizare a activelor: Grupul recunoaște dreptul de utilizare a activelor la data începerii unui contract de leasing (adică data la care activul suport este disponibil pentru utilizare). Dreptul de utilizare a activelor este evaluat la cost, excluzând amortizarea acumulată și pierderile din depreciere și ajustat pentru orice reevaluare a datoriilor de leasing. Costul dreptului de utilizare a activelor include valoarea datoriei recunoscute de leasing suportate la costurile directe inițiale și plățile de leasing efectuate la sau înainte de data începerii, excluzând orice beneficii de leasing primite. Dreptul de utilizare a activelor este amortizat liniar pe perioada mai scurtă dintre termenul de leasing și durata de viață utilă estimată a activelor.

Dacă proprietatea asupra unui activ închiriat este transferată Grupului la sfârșitul termenului de leasing sau costul reflectă exercitarea unei opțiuni de cumpărare, amortizarea este calculată utilizând durata de viață utilă estimată a activului. Durata contractului de închiriere a fost considerată perioada irevocabilă a contractului de închiriere, fără a avea în vedere opțiunea de prelungire. Dreptul de utilizare a activelor este, de asemenea, supus deprecierii.

La data începerii contractului de leasing, Grupul recunoaște datoriile de leasing măsurate la valoarea curentă a plăților de leasing care urmează să fie efectuate pe toată durata contractului de leasing. Plățile de leasing includ plăți fixe (Inclusiv plățile fixe ca substanță) excluzând orice beneficii de leasing de primit, plăți variabile de leasing care depind de un indice sau rată și sumele care se preconizează a fi plătite în baza garanției valorii reziduale. Plățile de leasing includ, de asemenea, prețul de exercitare al unei opțiuni de cumpărare care este rezonabil de sigur că va fi exercitată de către Grup și plăți de penalități pentru încetarea contractului de leasing, dacă termenul de leasing reflectă opțiunea grupului de a rezilia contractul de leasing. Plățile variabile de leasing care nu depind de un indice sau de o rată sunt recunoscute ca o cheltuială în perioada în care are loc evenimentul sau condițiile care determină plățile.

Pentru a calcula valoarea curentă a plăților de leasing, Grupul folosește rata de credit incrementală la data începerii contractului de leasing, deoarece rata dobânzii implicite a contractului de leasing nu este ușor de determinat.

După data începerii, valoarea datoriei de leasing este majorată pentru a reflecta creșterea dobânzii și este redusă pentru plățile de leasing efectuate. În plus, valoarea contabilă a contractului de leasing este reevaluată dacă există o modificare, o modificare a termenului de leasing, o modificare a plăților de leasing (modificare a plăților viitoare care rezultă dintr-o modificare a unui indice sau a ratei de rate utilizate pentru a determina acele plăți de leasing) sau o modificare a evaluării unei opțiuni de cumpărare a activelor în cauză. Datoriile de leasing sunt incluse în Nota 14 – Împrumuturi.

(k) Moneda străină

Moneda funcțională utilizată de Grup este RON (lei românesc).

Tranzacțiile în valută străină sunt convertite în monedele funcționale ale entităților Grupului la cursurile de schimb de la datele tranzacției. Activele și pasivele monetare care la data de raportare exprimate în valută străină sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb de la data raportării. Câștigurile și pierderile din diferențele de curs valutar aferente elementelor monetare sunt calculate ca diferență între costul amortizat în moneda funcțională la începutul anului, ajustat cu dobânda efectivă, plățile și încasările din cursul anului, pe de o parte și costul amortizat în valută străină convertit la cursul de schimb în vigoare la sfârșitul anului.

Activele și pasivele nemonetare care sunt evaluate la valoarea justă într-o valută străină sunt convertite în moneda funcțională utilizând cursul de schimb în vigoare la data determinării valorii juste.

Elementele nemonetare exprimate într-o valută străină care sunt înregistrate la cost istoric sunt convertite utilizând cursul de schimb în vigoare la data tranzacției.

Diferențele de curs valutar rezultate din conversie sunt recunoscute în Situația Consolidată a Profitului sau Pierderii și Alte Rezultate Globale ca cheltuieli/venituri financiare.

(l) Instrumente financiare

Activele financiare al căror model de afaceri este să fie deținut pentru a colecta fluxurile de numerar contractuale sunt evaluate la cost amortizat.

Un activ financiar sau o datorie financiară este recunoscută în situația poziției financiare atunci când Grupul devine parte la prevederea contractuală a instrumentului.

Pentru instrumentele financiare care sunt evaluate la cost amortizat, costurile tranzacției sunt incluse ulterior în calculul costului amortizat folosind metoda dobânzii efective și amortizate prin profit sau pierdere pe durata de viață a instrumentului.

Datoriile financiare sunt clasificate ca fiind evaluate ulterior la cost amortizat (datorii comerciale, datorii cu împrumuturi cu rate standard ale dobânzii, împrumuturi bancare).

(m) Impozitare

Cheltuiala cu impozitul reprezintă suma impozitului curent și a impozitului amânat.

Impozitul curent

Datoria Grupului pentru impozitul pe profit curent este calculată utilizând ratele de impozitare care au fost adoptate sau în mare măsură adoptate până la data bilanțului.

Impozitul pe profit amânat

Impozitul pe profit amânat este impozitul care se preconizează a fi plătit sau recuperabil pentru diferențele dintre valorile contabile ale activelor și datoriilor din situațiile financiare și bazele fiscale corespunzătoare utilizate la calcularea profitului impozabil și este contabilizat folosind metoda pasivului bilanț.

Datoriile privind impozitul amânat sunt în general recunoscute pentru toate diferențele temporare impozabile, iar creanțele privind impozitul amânat sunt recunoscute în măsura în care este probabil să fie disponibile profituri impozabile față de care pot fi utilizate diferențele temporare deductibile.

Astfel de active și datorii nu sunt recunoscute dacă diferența temporară provine din fondul comercial sau din recunoașterea inițială (altul decât într-o combinare de întreprinderi) a altor active și datorii într-o tranzacție care nu afectează nici profitul fiscal, nici profitul contabil.

Datoriile privind impozitul amânat sunt recunoscute și pentru diferențele temporare impozabile rezultate din investițiile în filiale și interesele în asocieri în participație, cu excepția cazului în care Grupul este capabil să controleze inversarea diferenței temporare și este probabil ca diferența temporară să nu se inverseze în viitorul previzibil.

Impozitul amânat este măsurat pe o bază neactualizată utilizând ratele de impozitare și legile care au fost apoi adoptate sau adoptate în mod substanțial până la data bilanțului.

Valoarea contabilă a creanțelor privind impozitul amânat este revizuită la fiecare dată a bilanțului și redusă în măsura în care nu mai este probabil ca profituri impozabile suficiente să fie disponibile pentru a permite recuperarea totală sau parțială a activului. Impozitul amânat este încasat sau creditat în contul de profit și pierdere, cu excepția cazului în care se referă la elemente încărcate sau creditate direct în alt rezultat global sau capitaluri proprii, caz în care impozitul amânat este de asemenea tratat în alt rezultat global sau capitaluri proprii.

(n) Raportarea pe segmente

Grupul operează numai în România. Principalul segment operațional este legat de dezvoltarea imobiliară. Nu există raportare pe segmente în cadrul Grupului, deoarece activitatea operațională nu este segregată pe activitate sau locații.

5. RAȚIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ȘI SURSE CHEIE PENTRU INCERTITUDINEA DE ESTIMARE

În aplicarea politicilor contabile ale Grupului, care sunt descrise în nota 4, administratorilor li se cere să emită raționamente (altele decât cele care implică estimări) care au un impact semnificativ asupra sumelor recunoscute și să facă estimări și ipoteze cu privire la valorile contabile ale active și pasive care nu sunt ușor evidente din alte surse. Estimările și ipotezele asociate se bazează pe experiența istorică și pe alți factori relevanți.

Rezultatele reale pot diferi de aceste estimări. Estimările și ipotezele subiacente sunt revizuite în mod continuu. Revizuirile estimărilor contabile sunt recunoscute în perioada în care estimarea este revizuită dacă revizuirea afectează numai acea perioadă, sau în perioada revizuirii și perioadele viitoare dacă revizuirea afectează atât perioadele curente, cât și perioadele viitoare.

(i) Evaluarea la valoarea justă și procesele de evaluare

Grupul a obținut un raport emis de Colliers Valuation and Advisory S.R.L. al 31 decembrie 2023 care stabilește valorile de piață estimate pentru investițiile imobiliare ale Grupului și proprietățile dezvoltate pentru vânzare în starea lor actuală. Colliers este o societate independentă specializată în domeniul evaluării, care deține calificarea profesională relevantă recunoscută și experiență recentă în ceea ce privește amplasările și categoriile proprietăților evaluate. Evaluarea s-a bazat pe ipoteza privind cea mai bună utilizare a fiecărei proprietăți de către un terț dezvoltator.

Pe piața din România, valorile efective ale tranzacțiilor imobiliare nu sunt publice și nu există un volum mare de tranzacții pe loturi mari de teren. Prin urmare, metoda comparării vânzărilor are limitări inerente, fiind nevoie de un nivel semnificativ de judecată pentru a fi aplicată.

Activele imobilizate sunt evaluate în principal utilizând abordarea comparației vânzărilor. Ipotezele principale care stau la baza valorii de piață a grupurilor de active imobilizate sunt:

selectarea terenurilor comparabile cu scopul de a determina "prețul ofertat" considerat ca bază pentru a forma un preț orientativ
valoarea ajustărilor care trebuie aplicate în raport cu prețul ofertat pentru a reflecta prețurile tranzacțiilor și diferențele în ceea ce privește amplasarea și starea inclusiv stadiul disputelor legale descrise in Nota 17.

Evaluarea este foarte sensibilă la aceste variabile, iar ajustările acestor intrări ar avea un impact direct asupra evaluării rezultate.

O analiza de senzitivitate a celor trei active cheie este prezentata mai jos:

Activ	Impactul asupra evaluării incluse în bilanțul la 31 martie 2024 și câștigul din investiții imobiliare înregistrat în contul de profit și pierdere a unei reduceri/(aprecieri) cu 5% a prețului pe metrul pătrat
Teren din Greenfield Băneasa	+ 14.522 mii lei	(14.522) mii lei
București
Teren din Bd. Barbu Văcărescu	+ 9.486 mii lei	(9.486) mii lei
Teren din Bd. Ghencea	+ 8.049 mii lei	(8.049) mii lei

(ii) Transferul de active la investiții imobiliare cât și de la investiții imobiliare

IAS 40 (investiții imobiliare) pretinde că transferurile de la și către investiții imobiliare să fie evidențiate printro schimbare a utilizării. Condițiile care indică o modificare a utilizării sunt judecate, iar tratamentul poate avea un impact semnificativ asupra situațiilor financiare, deoarece investițiile imobiliare sunt înregistrate la valoarea justă și stocurile sunt înregistrate la cost.

Pentru terenurile Ghencea și Barbu Văcărescu, conducerea a evaluat criteriile de recunoaștere și clasificare conform IAS40 și a concluzionat că terenurile respective ar trebui să rămână clasificate drept investiții imobiliare până la luarea unei decizii de modificare a utilizării. În prezent, există diverse inițiative întreprinse pentru a spori valoarea acelor active, dar la 31 martie 2024 și până la data aprobării prezentelor situații financiare nu a fost luată nicio decizie fermă și oficială de către Companie cu privire la utilizarea efectivă a acelor terenuri; în consecință, aceste active sunt clasificate drept investiții imobiliare la 31 martie 2024 (la fel la 31 decembrie 2023) și au continuat să fie înregistrate la valoarea justă la data bilanțului.
Pentru o parte din terenul Greenfield constând în terenuri vacante, Managementul a evaluat criteriile de recunoaștere și clasificare conform IAS40 și a concluzionat că terenurile respective ar trebui să rămână clasificate drept investiții imobiliare până la o decizie de modificare a utilizării. Conducerea nu a planificat nicio dezvoltare potențială în următorii 3-4 ani de la data bilanțului și există mai multe scenarii disponibile. Ca atare, având în vedere că există încă o utilizare nedeterminată și că Societatea continuă să dețină terenurile respective pentru aprecierea viitoare, în conformitate cu prevederile IAS40 acestea continuă să fie contabilizate la valoarea justă în cadrul investițiilor imobiliare.
Compania a încheiat contracte de închiriere pentru anumite apartamente. Conducerea a evaluat criteriile de clasificare în conformitate cu IAS40 și IAS2 și a concluzionat că acele apartamente ar trebui să fie în continuare clasificate ca stocuri, având în vedere că unitățile sunt disponibile pentru vânzare, iar activitatea de închiriere se desfășoară pentru a optimiza fluxurile de numerar pe termen scurt.

Dacă s-ar fi aplicat judecăți diferite în determinarea scopului de utilizare, situațiile financiare ar fi putut fi semnificativ diferite ca urmare a abordării de metode diferite de evaluare a stocurilor și a investițiilor imobiliare.

(iii) Aspecte juridice

Conducerea Grupului analizează periodic situația tuturor litigiilor aflate în derulare și, după consultarea Consiliului de administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele implicate sau la prezentarea lor în situațiile financiare individuale. Aspectele juridice cheie sunt prezentate la

Nota 25.

(iv) Alocarea costurilor

Pentru a determina profitul pe care Grupul ar trebui să-l recunoască din evoluțiile sale într-o anumită perioadă, Grupul trebuie să aloce costurile de dezvoltare la nivelul întregului site între unitățile vândute în anul curent și care urmează să fie vândute în anii următori. Practica industriei variază în ceea ce privește metodele utilizate și în efectuarea acestor evaluări există un grad de incertitudine inerentă. Dacă există o schimbare în planurile de dezvoltare viitoare față de cele anticipate în prezent, atunci rezultatul ar fi fluctuații în recunoașterea costurilor și a profitului pe diferite faze ale proiectului.

6. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE

A) Modificări ale politicilor contabile si informațiilor de prezentat Standardele/amendamentele care sunt în vigoare și au fost aprobate de Uniunea Europeană

Politicile contabile adoptate sunt în concordanță cu cele ale exercițiului financiar precedent, cu excepția următoarelor IFRS și modificări la IFRS care au fost adoptate de Grup la 1 ianuarie 2023:

• IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare și Declarația de practică 2 IFRS: Prezentarea politicilor contabile (amendamente)

Amendamentele sunt valabile pentru perioadele anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023. Amendamentele oferă îndrumări referitoare la aplicarea raționamentelor de materialitate in contextul notelor explicative ale politicilor contabile. In particular, amendamentele aduse IAS 1 înlocuiesc cerința de a prezenta politici contabile 'semnificative' cu o cerință de a prezenta politici contabile 'materiale'. De asemenea, sunt adăugate îndrumări si exemple ilustrative in Declarația de Practica pentru a asista in aplicarea conceptului de materialitate atunci când se fac raționamente despre prezentare de politici contabile. Grupul și-a evaluat politicile contabile și a adaptat prezentarea informațiilor conform noilor cerințe.

• IAS 8 Politici contabile, modificări ale estimărilor contabile și erori: definiția estimărilor contabile (amendamente). Amendamentele devin valabile pentru perioadele de raportare anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023 si se aplica modificărilor politicilor contabile si modificărilor estimărilor contabile care au loc la sau după începutul acelei perioade. Amendamentele introduc o noua definiție a estimărilor contabile, definite ca sume monetare din situațiile financiare care sunt supuse incertitudinii măsurării, daca acestea nu rezulta dintr-o corecție a unei erori aferente perioadei anterioare. De asemenea, amendamentele clarifica modificările in ceea ce privește estimările contabile si cum diferă acestea de modificările politicilor contabile si corecțiile de erori. Modificările nu au avut impact material asupra situațiilor financiare ale Grupului.

• IAS 12 Impozite pe profit: Impozit amânat aferent activelor și pasivelor care decurg dintr-o singură tranzacție (modificări). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale care încep la sau după 1 ianuarie 2023. Modificările restrâng domeniul de aplicare și oferă o claritate suplimentară cu privire la excepția de recunoaștere inițială conform IAS 12 și specifică modul în care companiile ar trebui să contabilizeze impozitul amânat aferent activelor și pasivelor care decurg din o singură tranzacție, cum ar fi contractele de leasing și obligațiile de dezafectare. Modificările nu au avut impact material asupra situațiilor financiare ale Grupului.

IAS 12 Impozit pe profit: Impozitul amânat legat de active si datorii rezultate dintr-o tranzacție unica Amendamentele sunt valabile pentru perioadele anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023. Amendamentele restrâng sfera de aplicare si oferă mai multa claritate asupra excepției de recunoaștere inițiala conform IAS 12 si specifica modul in care entitățile ar trebui sa contabilizeze impozitul amânat legat de active si datorii rezultate dintr-o singura tranzacție, cum ar fi contractele de leasing si obligațiile de dezafectare. Amendamentele clarifica faptul ca, in cazul in care plățile care sting o datorie sunt deductibile din punct de vedere fiscal, daca aceste deduceri sunt atribuibile din punct de vedere fiscal datoriei sau componentei de activ constituie o arie de judecata profesionala, având in vedere legea fiscala aplicabila. Potrivit amendamentelor, excepția de recunoaștere inițiala nu se aplica tranzacțiilor care, la recunoașterea inițială, dau naștere la diferențe temporare deductibile si impozabile egale. Aceasta se aplica numai daca recunoașterea unui activ de leasing si a unei datorii de leasing (sau a obligației de dezafectare si a componentei active de dezafectare) da naștere la diferențe temporare deductibile si impozabile care nu sunt egale. Amendamentele nu au impact material asupra situațiilor financiare ale Grupului deoarece nu se îndeplinesc criteriile calitative.

B) Standarde emise, dar care nu sunt încă în vigoare și nu au fost adoptate anticipat

B.1) Standardele/amendamentele care nu sunt încă în vigoare, dar au fost avizate de Uniunea Europeană

• IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare: Clasificarea datoriilor ca curente sau necurente (amendamente) Modificările sunt efective pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă și vor trebui aplicate retroactiv în conformitate cu IAS 8. Obiectivul modificărilor este de a clarifica principiile din IAS 1 pentru clasificarea pasivelor ca fiind curente sau necurente. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări si considera ca nu va fi un impact semnificativ.

• IFRS 16 Contracte de leasing: Datorii de leasing într-o vânzare și leaseback (modificări)

Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări si considera ca nu va avea nici un impact.

B.2) Standardele/amendamentele care nu sunt încă în vigoare și nu au fost încă aprobate de Uniunea Europeană

7. STOCURI

	31-mar-24	31-dec-23
Produse finite și alte stocuri destinate vânzării Proiecte rezidențiale în curs de dezvoltare:	149.014	160.739
Terenuri in curs de dezvoltare	123.972	124.109
Costuri de dezvoltare și construcție	338.678	337.761
	611.664	622.609
Stocurile sunt reprezentate de:	31-mar-24	31-dec-23
Proiect rezidențial Greenfield	410.365	399.414
Proiect rezidențial Luxuria	70.786	79.989
Teren si proiect Constanța	78.976	89.887
Teren si proiect Iaşi	47.218	47.193
Alte stocuri	4.319	6.126
	611.664	622.609

Terenurile cu o valoare contabilă de 123.972 mii lei la 31 martie 2024 (31 decembrie 2023: 124.109 mii lei) constau din terenuri deținute de Grup pentru dezvoltarea de noi proprietăți rezidențiale si infrastructură, în București, Constanţa şi Iaşi precum și terenuri pe care Grupul intenționează să le valorifice prin vânzare directă.

Proprietățile imobiliare finalizate cu o valoare contabilă de 149.014 mii lei la 31 martie 2024 (31 dec 2023: 160.739 mii lei) se referă în totalitate la apartamente deținute spre vânzare de către Grup.

Costul stocurilor vândute in primul trimestru al anului 2024 este de 27.540 mii lei (trimestrul 1 2023: 15.257 mii lei).

Valoarea contabilă la 31 martie 2024 a stocurilor gajate este de 176.118 mii lei (la 31 dec 2023: 234.437 mii lei) (a se vedea Nota 10).

O parte din proiectul Greenfield (construcția ansamblului Teilor) este finanțată de OTP Bank. Dobânda capitalizată în cursul anului 2023 în valoarea proiectelor este 9.664 mii lei. Proiectul a fost finalizat în octombrie 2023, prin urmare de la data recepției nu a mai fost capitalizată dobândă.

Conform prevederilor IAS23, costul aferent împrumuturilor generale a fost capitalizat in valoarea activelor eligibile utilizând o rata medie ponderata ținând cont de totalul împrumuturilor generale obținute de Grup.

Mai multe detalii despre creditele companiei sunt prezentate în Nota 10.

8. NUMERAR ŞI ECHIVALENTE DE NUMERAR

	31-mar-24	31-dec-23
Conturi curente	47.941	51.196
Numerar	25	51
Avansuri de numerar	34	46
	48.000	51.293

Grupul deține conturi curente la bănci comerciale românești. Din soldul total al numerarului, 9 mii lei (31 decembrie 2023: 9 mii lei) reprezintă numerar restricționat. Numerarul restricționat este supus unor restricții comerciale sau legale (cash colateral pentru scrisori de garanție, cash colateral pentru plata dividendelor neridicate etc).

10. CAPITAL SOCIAL

	31-mar-24	31-dec-23
Capital subscris vărsat	591.420	591.420
Ajustări ale capitalului social (hiperinflație)	7.464	7.464
	598.884	598.884
Număr acțiuni la sfârșitul perioadei	2.365.679.951	2.365.679.951

Structura acționarilor la sfârșitul perioadelor de raportare a fost după cum urmează:

	31-mar-24	31-dec-23
	%	%
Gheorghe Iaciu	57,76%	57,76%
Adrian Andrici	10,65%	11,83%
Persoane juridice	19,88%	19,96%
Persoane fizice	11,71%	10,45%
	100.00%	100.00%

Toate acțiunile sunt ordinare și au rang egal în privința activelor reziduale ale Societății. Valoarea nominală a unei acțiuni este de 0,25 lei. Deținătorii de acțiuni ordinare au dreptul de a primi dividende, așa cum sunt declarate la anumite perioade de timp, și dreptul la un vot la fiecare acțiune în cadrul întâlnirilor Societății.

Nu au fost înregistrate majorări de capital la 31 martie 2024 sau la 31 decembrie 2023.

Dividende

Nu au fost acordate dividende în perioada de 3 luni încheiată la 31 martie 2024. În anul 2023, Grupul nu a repartizat si plătit dividende către acționarii săi. RCTI Company, una din companiile Grupului a repartizat si plătit dividende către acționarii cu participație minoritara in valoare de 3.430 mii lei.

Managementul capitalurilor

În scopul managementului capitalului Grupului, capitalul include capitalul social emis, prima de emisiune și toate celelalte rezerve de capital social atribuite deținătorilor de capital social ai societății-mamă. Obiectivul principal al managementului capitalului Grupului este de a maximiza valoarea pentru acționari. Grupul își gestionează structura capitalului și efectuează ajustări în baza schimbărilor condițiilor economice și a cerințelor

Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate.

contractelor financiare. Pentru a menține sau ajusta structura capitalului, Grupul poate ajusta plata dividendelor către acționari, poate returna capitalul acționarilor sau poate emite noi acțiuni. Grupul monitorizează capitalul utilizând indicatorul datorii la active, care se calculează ca și împrumuturi minus numerar și echivalente de numerar, împărțit la total active. Politica Grupului este de a menține indicatorul datorii la active sub 40%.

Pentru a atinge acest obiectiv general, managementul capitalului Grupului, printre altele, urmărește să se asigure că acesta îndeplinește obligațiile financiare atașate împrumuturilor purtătoare dobândă care definesc cerințele privind structura capitalului. În cazul încălcării respectării acordurilor financiare, băncile acordă perioade de remediere. Nu au existat încălcări ale acordurilor financiare ale niciunui împrumut purtător de dobândă în perioada curentă. Nu au fost aduse modificări la obiectivele, politicile sau procesele de gestionare a capitalului în perioada de 3 luni încheiată la 31 martie 2024 și în anul încheiat 31 decembrie 2023. Indicatorul datorii la active la 31 martie 2024 și 31 decembrie 2023 este prezentat mai jos:

Indicatorul datorii la active	31-mar-24	31-dec-23
Împrumuturi	413.634	413.634
Fără numerar și echivalente de numerar	(51.293)	(51.293)
Datorie neta	343.669	362.341
Total active	1.461.391	1.478.319
Datorie neta pe active	25%	25%

10. ÎMPRUMUTURI

Această notă furnizează informații cu privire la termenii contractuali ai împrumuturilor purtătoare de dobândă ale Grupului, evaluate la cost amortizat.

	31-mar-24	31-dec-23
Datorii pe termen lung
Împrumuturi bancare garantate	257.783	273.191
Obligațiuni emise	87.025	72.163
Leasing	1.026	1.304
Total datorii pe termen lung	345.834	346.658

Datorii pe termen scurt
Împrumuturi pe termen scurt	44.212	65.879
Obligațiuni emise	562	46
Leasing	1.061	1.051
Total datorii curente	45.835	66.976

Termenii și condițiile împrumuturilor sunt următoarele:

Creditor	Monedă	Scadență	Valoarea creditului. în moneda originală	Sold la (mii lei)	Sold la (mii lei)
				31-mar-24	31-dec-23
Împrumuturi
Obligațiuni de tip plasament privat	EUR	24-Dec-26	6.581	32.707	32.740
Credit Value Investments	EUR	02-Oct-27	8.000	39.408	39.423
Obligațiuni de tip plasament privat	EUR	12-Feb-27	3.000	14.910	-
Total obligaţiuni				87.025	72.163
Garanti BBVA	EUR	15-Jun-24	4.250	1.444	3.210
Garanti BBVA	EUR	30-Jun-24	4.500	2.976	6.396
Libra Internet Bank	EUR	26-Jul-24	12.562	2.236	5.786
Libra Internet Bank	EUR	22-Sep-24	8.676	3.048	5.201
Libra Internet Bank	EUR	05-Oct-24	4.000	1.288	1.813
Libra Internet Bank	EUR	05-Dec-25	1.900	1.973	7.287
Libra Internet Bank	EUR	05-Dec-25	5.250	-	12.121
OTP Bank	EUR	31-Mar-25	21.161	105.161	105.268
OTP Bank	EUR	30-Jun-24	4.000	402	4.708
OTP Bank	EUR	31-Mar-25	13.279	65.172	65.239
OTP Bank	EUR	30-Jun-24	2.000	124	1.514
TechVentures Bank	EUR	06-Jan-25	2.000	2.761	3.592
Alpha Bank	EUR	08-Jun-29	20.000	77.303	81.068
First Bank	EUR	29-Mar-29	3.500	16.021	16.695
Libra Internet Bank	RON	15-Jun-26	14.000	-	1.778
Garanti BBVA	RON	31-Dec-26	17.395	14.386	17.394
Vista	RON			7.700	-
Total împrumuturi bancare				301.995	339.070
Leasing	EUR			2.087	2.355
Total leasing				2.087	2.355
Dobândă				562	46
Total				391.669	413.634

	Obligațiuni	Împrumuturi	Leasing	Total
Sold la 1 ianuarie 2024	72.209	339.070	2.355	413.634
Trageri	14.910	10.499	-	25.409
Rambursare împrumuturi	(25)	(47.285)	(268)	(47.578)
Dobândă plătită	(1.396)	(6.283)	(35)	(7.714)
Dobânda constituita	1.913	6.283	35	8.231
Diferențe curs valutar	(24)	(289)	-	(313)
Sold la 31 martie 2024	87.587	301.995	2.087	391.669

În decembrie 2020, Societatea mamă a desfășurat o emisiune de obligațiuni de tip Plasament Privat în valoare de 6.580 mii EUR cu o rată de dobândă fixă de 6,4% p.a., plătibilă semestrial. Obligațiunile au fost emise de Societatea mamă cu data de 24 decembrie 2020, au o maturitate de 6 ani și au fost listate in luna mai 2021 pe piața reglementată a BVB.

În noiembrie 2021 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti Bank pentru finanțarea generala a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 4.250 mii EUR, cu maturitate în 30 de luni de la acordare.

În ianuarie 2022 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la TechVentures Bank pentru finanțarea generala a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 2.000 mii EUR, cu maturitate în 36 de luni de la acordare.

În iunie 2022 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la Alpha Bank pentru finanțarea generala a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 20.000 mii EUR, cu maturitate în 7 ani de la acordare.

În mai 2022 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 4.500 mii EUR, cu maturitate de 2 ani de la acordare.

În septembrie 2022 Impact SA a contractat 4 credite denominate în EUR de la OTP Bank pentru finanțarea fazelor F1, F2, F3 ale proiectului UTR3 din Greenfield Băneasa. Valoarea cumulată a creditelor este de 40.440 mii EUR, dintre care doua în valoare totală de 34.440 mii EUR sunt destinate finanțării proiectului, cu maturitate de 3 ani de la acordare, iar ale două in valoare totală de 6.000 mii EUR pentru acoperirea taxei pe valoare adăugată din facturile achitate, cu maturitate de 18 luni de la acordare.

În decembrie 2022 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la Libra Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 1.900 mii EUR, cu maturitate de 3 ani de la acordare.

În decembrie 2022 Bergamot Developments Phase II SRL a contractat un alt credit denominat în EUR de la Libra pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 5.250 mii EUR, cu maturitate de 3 ani de la acordare.

În mai 2023 IMPACT SA a contractat un credit denominat în EUR de la First Bank pentru refinanțarea Centrului Comunitar. Valoarea creditului este de 3.500 mii EUR, cu maturitate de 70 de luni de la data semnării contractului.

În iunie 2023 IMPACT SA a contractat un credit denominat în RON de la Libra Internet Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este de 14.000 mii RON, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna iulie 2023.

În octombrie 2023, IMPACT SA a oferit spre subscriere 80 de obligațiuni la purtător Seria IMP27 ("Obligațiunile"), fiecare cu o valoare nominală de 100.000,00 EUR (o sută de mii de euro) și o valoare nominală totală de 8.000.000,00 EUR (opt milioane de euro). Obligațiunile au fost alocate investitorilor instituționali – consorțiu de mai multe fonduri de investiții, dintre care activele sunt administrate de CVI Dom Maklerski sp. z o.o. Compania poloneză sub numele comercial CVI Trust sp. z o.o., cu sediul în Varșovia, Polonia, acționează ca administrator de securitate. Scadența finală este de 48 de luni de la data emiterii.

În noiembrie 2023 IMPACT SA a contractat un credit denominat în RON de la Garanti Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este echivalentul a 3.500 EUR denominat in RON, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna noiembrie 2023.

În februarie 2024, următoarele datorii au fost contractate de către grup

IMPACT SA a contractat un credit denominat în RON de la First Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este de 4 milioane EUR, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna aprilie 2024.
IMPACT SA a lansat o ofertă publică pentru subscrierea a 30.000 de obligațiuni, la o valoare nominală de 100 EUR/obligațiune. Perioada ofertei publice a fost din 12 februarie pană la 23 februarie 2024. Oferta a fost intermediată de SSIF Tradeville SA. Obligațiunile emise au fost nominative, dematerializate, necondiționate, negarantate și neconvertibile, cu o valoare totală de până la 3.000.000 de euro. Oferta a fost subscrisă în totalitate, cu o rată a dobânzii fixe de 9%, plătibilă semestrial. Se vor întocmi demersurile necesare pentru admiterea la tranzacționare pe piața reglementată administrată de BVB.
RCTI Company a obținut o facilitate de credit în valoare totală de 19.500 mii lei, de la Vista Bank. Creditul va fi folosit pentru capital de lucru și pentru emiterea de scrisori de garanție bancară. Creditul este de tip revolving, urmând sa fie analizat si reînnoit la fiecare 12 luni de la data semnării contractului

Toți indicatorii financiari prevăzuți în contractele de împrumuturi bancare pe termen lung au fost îndepliniți la 31 martie 2024 si la 31 decembrie 2023.

11. DATORII COMERCIALE ŞI ALTE DATORII

	31-mar-24	31-dec-23
Datorii pe termen lung
Garanții	5.844	5.995
	5.844	5.995
Datorii pe termen scurt
Datorii comerciale	16.221	15.532
Datorii fiscale	7.805	4.097
Datorii către angajați	1.549	1.530
Alte datorii	1.413	1.662
	26.988	22.821
TOTAL	32.832	28.816

Avansuri primite de la clienți	46.437	38.894
Datoria cu impozitul pe profit	3.212	2.234

A se vedea Nota 12 pentru detalii legate de avansurile primite de la clienți.

12. VENITURI

Veniturile Grupului sunt defalcate după cum urmează:

	31-mar-24	31-mar-23

Venituri din proprietăți rezidențiale	25.422	19.844
Venituri din servicii	14.273	1.328
Venituri din chirie	1.380	587
	41.075	21.759

La data de 31 martie 2024 IMPACT avea 365 apartamente pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 208.524 mii lei. Dintre acestea, 86% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (315 locuințe, 173.365 mii lei valoare pachet), 8% sunt aferente proiectelor finalizate (29 locuințe, 24.080 mii lei valoare pachet), în timp ce 6% se referă la proiecte viitoare (21 locuințe, 10.109 mii lei). Din totalul de pre-vânzări, 344 de contracte, respectiv 197.445 mii lei, se estimează că se vor transforma în venituri în perioada următoare.

Pentru aceste pre-contracte clienții au plătit depozite în valoare de 46.437 mii lei, care se găsesc la datorii aferente contractelor în situația poziției financiare.

La data de 31 decembrie 2023 IMPACT avea 377 apartamente pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 216.315 mii lei. Dintre acestea, 85% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (320 locuințe, 177.856 mii lei valoare pachet), 9% sunt aferente proiectelor finalizate (36 locuințe, 28.780 mii lei valoare pachet), în timp ce 6% se referă la proiecte viitoare (21 locuințe, 10.167 mii lei). Din totalul de pre-vânzări, 356 de contracte, respectiv 206.636 mii lei, se estima că se vor transforma în venituri în perioada următoare.

Pe parcursul anului 2023, Compania a început să închirieze o parte din apartamentele sale în scopul fluxului de numerar. Apartamentele rămân disponibile pentru vânzare, însă având în vedere că această activitate este de așteptat să fie recurentă, veniturile din chirii generate sunt prezentate ca parte a Veniturilor începând cu anul 2023.

Analiza vânzărilor pe proiecte:

	31-mar-24	31-mar-23

Greenfield Băneasa București	1.457	6.679
Boreal Plus Constanța	5.813	-
Luxuria Residence București	18.152	13.165
	25.422	19.844

Detalierea cheltuielilor aferente cifrei de afaceri

	31-mar-24	31-mar-23
Costul bunurilor vândute Costul serviciilor	15.273 11.824	13.210 1.973
Costuri aferente serviciilor de închiriere	443	74
	27.540	15.257

Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate.

In primele 3 luni din 2024 IMPACT a vândut 26 unități, 18 locuințe în LUXURIA Residence, 6 de locuințe și 2 vile în BOREAL Plus (2.709 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente). Cele 26 de unități vândute în primele 3 luni din 2024 au generat venituri de 23.791 mii RON.

Veniturile din chirii sunt realizate prin închirierea spatiilor comerciale din centrul comunitar Greenfield Plaza si din închirierea apartamentelor. Apartamentele închiriate sunt vândute nu sunt păstrate ca investiție imobiliară.

Veniturile din servicii reprezintă veniturile din servicii de construcții efectuate de RCTI si alte venituri (vânzări de utilități, vânzări de mobila, administrare de proprietăți efectuate de companiile din grup).

13. CHELTUIELI GENERALE ȘI ADMINISTRATIVE

	31-mar-24	31-mar-23
Consumabile	967	628
Servicii prestate de terți	2.173	4.173
Costuri cu personalul	4.362	5.020
	7.502	9.821

14. ALTE CHELTUIELI ŞI VENITURI DIN EXPLOATARE

	31-mar-24	31-mar-23
Alte venituri din exploatare	(245)	729
Alte cheltuieli din exploatare	(19)	(608)
Cheltuieli cu taxe diverse	(1.307)	(734)
Profit/ (pierdere) din cedarea imobilizărilor	1.370	14
Profit/ (pierdere) din penalități si despăgubiri	(46)	(32)
Pierdere din cedarea imobilizărilor	(139)	-
Ajustarea valorii stocurilor	5	559
Ajustarea valorii creanțelor	-	(11)
Sponsorizări si donații	- (381)	- (83)

15. CHELTUIELI ŞI VENITURI FINANCIARE

	31-mar-24	31-mar-23
Cheltuieli cu dobânzile	(7.854)	(3.846)
Cheltuieli cu schimbul valutar	(345)	(2.241)
Alte cheltuieli financiare	(481)	(259)
Total cheltuieli financiare	(8.680)	(6.346)
Venituri din dobânzi	28	78
Venituri din diferențe de curs valutar	657	3.128
Alte venituri financiare	-	18
Total venituri financiare	685	3.224
Total rezultat financiar, net	(7.995)	(3.122)

Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate.

Comparativ cu primele 3 luni din 2023, în 2024 cheltuiala cu dobânzile a crescut cu 4.008 mii lei. Acest lucru se datorează faptului că în 2024, dobânzile capitalizate în trecut, au fost trecute pe cheltuială.

16. ANGAJAMENTE DE CAPITAL

La 31 martie 2024, Grupul nu avea angajamente de capital contractate.

Cu toate acestea, Grupul este angajat în angajamente contractuale prin contractele de pre-vânzare pe care le încheie cu clienții săi pentru vânzarea de locuințe dezvoltate (a se vedea Nota 12 – Venituri, pentru mai multe detalii despre contractele de pre-vânzare).

17. CONTINGENȚE

La data acestor situații financiare consolidate, Grupul este implicat în litigii în curs, atât în calitate de reclamant, cât și de pârât.

Conducerea Grupului analizează în mod regulat statusul tuturor litigiilor aflate în curs de desfășurare și, în urma unei consultări cu Consiliul de Administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele angajate și a includerii acestora în situațiile financiare.

Având în vedere informațiile existente, conducerea Grupului consideră că litigiile semnificative sunt următoarele:

a) Litigiile inițiate de IMPACT referitoare la proiectul rezidențial Lomb din Cluj-Napoca

Societatea Impact Developer & Constructor SA și una dintre societățile afiliate, respectiv Clearline Development and Management SRL ("Societatea de Proiect") sunt părți în două dosare în contradictoriu cu Consiliul Local Cluj ("CLC"). Litigiile au izvorât dintr-o relație contractuală desfășurată în 2007, moment la care Societatea a încheiat un contract de investiții cu CLC, contract prin care CLC și Societatea urmau să dezvolte un proiect rezidențial, iar CLC urma să aducă aport terenul - "Proiectul Lomb". Societatea și Societatea de Proiect solicită rambursarea sumelor provenite din investițiile realizate pentru proiectul Lomb la care CLC nu și-a respectat obligațiile contractuale, respectiv nu a contribuit cu teren, astfel Societatea aflându-se în situația în care proiectul și veniturile ce puteau fi dobândite de pe urma acestuia, nu mai pot fi realizate.

În acest dosar, la data de 23 decembrie 2020, Tribunalul Cluj a a respins ca neîntemeiată, cererea precizată formulată de Societate.

La termenul din 23 aprilie 2024, Curtea de Apel Cluj a pronuntat Hotararea 198, astfel:

,,Admite apelul declarat de apelanta reclamanta Impact Developer & Contractor S.A. in contradictoriu cu intimatii Municipiul Cluj-Napoca si Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca, impotriva sentintei civile nr. 2013/23.12.2020 si a sentintei civile nr. 381/24.02.2021, ambele pronuntate de Tribunalul Specializat Cluj in dosar nr. 79/1285/2012, pe care le schimba in tot, in sensul ca: Admite cererea de chemare in judecata, astfel cum a fost precizata, formulata de apelanta reclamanta Impact Developer & Contractor S.A. in contradictoriu cu paratii Municipiul Cluj-Napoca si Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca si, in consecinta: Dispune

rezilierea contractului cadru nr. 55423/04.07.2007 incheiat intre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca si societatea Impact Developer & Contractor S.A. Obliga intimatii parati la plata catre societatea Impact Developer & Contractor S.A. a sumei de 4.597.447,38 lei cu titlu de despagubiri, precum si la plata dobanzii legale aferente in suma de 5.454.461,52 lei calculata pentru perioada 01.09.2010-13.09.2022, urmand a se calcula in continuare dobanda legala aferenta pana la plata efectiva a debitului principal. Obliga intimatii parati la plata catre Societate a sumei de 291.675,57 lei cu titlu de cheltuieli de judecata efectuate la fond. Obliga intimatii parati la plata catre Societate a sumei de 58.089,79 lei cu titlu de cheltuieli de judecata in apel.

Hotararea este definitiva si executorie.

Impotriva Hotararii se poate declara recurs in termen de 15 zile de la comunicare hotararii.

În data de 08.06.2022, Tribunalul Comercial Argeș a pronunțat Hotărârea nr. 277, după cum urmează:

In data de 15.03.2023, Curtea de Apel Pitesti a pronuntat Hotararea nr. 94, dupa cum urmeaza:

"Respinge apelul formulat împotriva încheierilor de ședință. Admite apelul formulat împotriva sentinței. Schimbă în parte sentința, în sensul că respinge cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamantă. Înlătură mențiunea referitoare la obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată către reclamantă. Menține în rest sentință. Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare".

La 31 decembrie 2023 a fost înregistrat un provizion de 17.037 mii lei, pe lucrările de dezvoltare și construcție efectuate de Clearline Development & Management S.R.L. in proiectul din Cluj. În baza avizului juridic, șansele de câștig sunt mai degrabă probabile, dar nu se poate face o estimare sigură, prin urmare investiția a fost complet provizionată. Investiția este prezentată în Nota 7 – Stocuri.

Clearline Development and Management S.R.L. a formulat recurs împotriva hotărârii pronunțată de Curtea de Apel Pitești. În 21 aprilie 2024 instanța a admis recursul și a dispus rejudecarea. Urmeaza a se rejudeca apelul formulat de pârâţii Munciipiul Cluj - Napoca şi Consiliul Local al Muncipiul Cluj Napoca împotriva Sentintei nr. 277/2022 din 08 iunie 2022, pronunţate de Tribunalul Specializat Argeş.

b) Litigiul inițiat de "Asociația EcoCivica"

Dosarul nr. 4122/3/2022 a fost înregistrat pe rolul Tribunalului București, Secția Contencios Administrativ și Fiscal, în care Impact are calitate de Pârât, Reclamanți fiind Asociația Eco Civica și trei persoane fizice din afara cartierului Greenfield Băneasa.

Obiectul dosarului este suspendarea și anularea actului administrativ HCGMB 705/18.12.2019 de aprobare a Planului Urbanistic Zonal Aleea Teișani - Drumul Pădurea Neagra nr. 56-64, suspendarea și anularea Autorizațiilor de Construire nr. 434/35/P/2020 și nr. 435/36/P/2020, anularea unor avize premergătoare, desființare lucrări.

Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate.

In plus, conducerea considera ca toate procedurile judiciare pentru promovarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal de la acel moment au fost îndeplinite. Argumentele conducerii se bazează pe faptul că o parte din cladirile deja construite in baza autorizatiei de construire a carora se solicita anularea, au fost deja comandate de catre autoritatile locale nominalizate – Primaria Municipiului București, respectiv Inspectoratul in Construtii Bucuresti. Prin urmare, nu a fost inregistrat niciun provizion in legatura cu litigiul la 31 decembrie 2023..

Următorul termen de judecată s-a stabilit pentru data de 31 mai 2024.

c) Litigiul privind accesul pe strada Vadul Moldovei, dosarul 1820/3/2023

Impact a înregistrat la data de 19 ianuarie 2023 pe rolul Tribunalului București, Secția a II-a Contencios Administrativ și Fiscal, împotriva Primăriei Municipiului București, Primăriei Sectorului 1 București și Regiei Naționale a Pădurilor Romsilva, acțiunea în vederea determinării instituțiilor menționate de a-și respecta obligațiile asumate prin hotărârile Consiliului General al Municipiului București, cele ale Consiliului Local al Sectorului 1 și cele din actul de acceptare a donației încheiate cu IMPACT și să deschidă definitiv accesul public între Aleea Privighetorilor și Drumul Pădurea Pustnicu.

Următorul termen de judecată s-a stabilit pentru data de 11 iunie 2024.

18. EVENIMENTE ULTERIOARE

Consiliul de Administrație aduce la cunoștința acționarilor și investitorilor că la data de 13.05.2024 a decis numirea domnului Câmpeanu Richard Dan-Sebastian în funcția de Director General Interimar al Societății, începând cu data de 01.06.2024. Acesta îl va înlocui pe dl. Constantin Sebeşanu, al cărui mandat încetează la data de 31.05.2024. De asemenea, domnul Bistriceanu Jean-Claudiu, Director Financiar va acționa ca persoană împuternicită împreună cu domnul Câmpeanu Richard Dan-Sebastian, conform art. 1432 alin. 5 din Legea nr.31/1990 privind societățile, începând cu data de 01.06.2024. Acesta îl va înlocui pe domnul Apostol Sorin, al cărui mandat încetează la data de 31.05.2024 prin acordul pârților. Domnul Apostol Sorin va continua să sprijine compania din poziția de membru în Consiliul de Administrație. Aceste modificări sunt menite să faciliteze procesul de integrare a noilor entități și să maximizeze sinergiile dintre toate companiile din Grupul Impact.

Situațiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 15 mai 2024 și semnate în numele acesteia de către:

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.

SITUAȚII FINANCIARE INDIVIDUALE SIMPLIFICATE NEAUDITATE LA DATA ŞI PENTRU PERIOADA INCHEIATA LA 31 MARTIE 2024

ÎNTOCMITE ÎN CONFORMITATE CU ORDINUL MINISTRULUI FINANȚELOR PUBLICE NR 2844/2016 PENTRU APROBAREA REGLEMENTARILOR CONTABILE CONFORME CU STANDARDELE INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ

CONȚINUT: PAGINA:

SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A POZIȚIEI FINANCIARE	2 –3
SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A PROFITULUI SAU PIERDERII ȘI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL	4
SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII	5 – 6
SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A FLUXURILOR DE TREZORERIE	7 – 8
NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE	9 – 39

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUAŢIA INDIVIDUALĂ A POZIȚIEI FINANCIARE PENTRU PERIOADA ÎNCHEIATĂ LA 31 MARTIE 2024 (toate sumele sunt exprimate în mii lei, dacă nu este indicat altfel)

	Nota	31-mar-24	31-dec-23
ACTIVE
Active imobilizate
Imobilizări corporale		36.254	36.102
Imobilizări necorporale		236	217
Creanțe imobilizate	10	68.159	62.143
Active aferente dreptului de utilizare		1.061	1.061
Investiții imobiliare		725.710	726.852
Active financiare	9	36.216	36.216
Total active imobilizate		867.636	862.591
Active circulante
Stocuri	8	497.228	499.039
Creanțe comerciale și alte creanțe	10	22.238	24.579
Alte active curente	10	7.821	6.721
Numerar si echivalente de numerar	11	32.269	35.778
Total active circulante		559.556	566.117
Total active		1.427.192	1.428.708

CAPITALURI PROPRII ŞI DATORII
Capitaluri proprii
Capital social	12	598.884	598.884
Prime de capital		41.462	41.462
Rezerva din reevaluare		-	-
Alte rezerve		39.642	39.642
Acțiuni proprii		(268)	(268)
Rezultatul reportat		195.776	203.955
Total capitaluri proprii		875.496	883.675
Datorii pe termen lung
Împrumuturi	13	343.560	337.546
Datorii comerciale si alte datorii	14	6.220	6.203
Impozit amânat		73.920	73.920
Total datorii pe termen lung		423.700	417.669

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUAŢIA INDIVIDUALĂ A POZIȚIEI FINANCIARE PENTRU PERIOADA ÎNCHEIATĂ LA 31 MARTIE 2024 (toate sumele sunt exprimate în mii lei, dacă nu este indicat altfel)

	Nota	31-mar-24	31-dec-23

Datorii curente
Împrumuturi	13	33.846	51.528
Datorii comerciale si alte datorii	14	56.274	41.300
Datoria cu impozitul pe profit		(125)	(125)
Datorii aferente contractelor	14	37.714	34.374
Provizioane pentru riscuri si cheltuieli		287	287
Total datorii curente		127.996	127.364
Total datorii		551.696	545.033
Total capitaluri proprii si datorii		1.427.192	1.428.708

Situațiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 15 mai 2024 și semnate în numele acesteia de către:

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUAŢIA INDIVIDUALĂ A PROFITULUI SAU PIERDERII SI A ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL PENTRU PERIOADA ÎNCHEIATĂ LA 31 MARTIE 2024 (toate sumele sunt exprimate în mii lei, dacă nu este indicat altfel)

	Nota	31-mar-2024	31-mar-2023

Venituri	15	9.799	6.097
Costul vânzărilor	15	(4.578)	(4.719)
Marja brută		5.221	1.378
Venituri nete din alte activități		-	446
Cheltuieli generale și administrative	16	(5.098)	(5.531)
Cheltuieli de comercializare		(350)	(731)

Alte venituri/(cheltuieli) operaționale net	17	(677)	(311)
Amortizare		(602)	(1.047)
Profit din exploatare		(1.506)	(5.796)

Venituri financiare	18	1.555	3.850
Cheltuieli financiare	18	(8.228)	(4.993)
Rezultatul financiar net (pierdere)		(6.673)	(1.143)
Profit înainte de impozitare		(8.179)	(6.939)
Impozitul pe profit (cheltuieli)/venit	23	-	-

Rezultatul perioadei		(8.179)	(6.939)

Situațiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 15 mai 2024 și semnate în numele acesteia de către:

				Rezerva
		Capital	Prime de	din	Alte		Rezultat	Total capitaluri
	Nota	social	capital	reevaluare	rezerve	Acțiuni proprii	reportat	proprii
Sold la 1 ianuarie 2024		598.884	41.462	-	39.642	(268)	203.955	883.675
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului		-	-	-	-	-	(8.179)	(8.179)
Alte elemente ale rezultatului global		-	-	-	-	-
Total alte elemente ale rezultatului global		-	-	-	-	-	(8.179)	(8.179)
Acțiuni proprii anulate în timpul anului		-	-	-	-	-	-	- -
Constituire rezerve legale		-	-	-	-	-	-	-
Rezerve din reevaluare		-	-	-	-	-	-	-
Alte modificări ale capitalurilor proprii		-	-	-	-	-	-	-
Sold la 31 martie 2024		598.884	41.462	-	39.642	(268)	195.776	875.496

Situațiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 15 mai 2024 și semnate în numele acesteia de către:

				Rezerva
	Nota	Capital social	Prime de capital	din reevaluare	Alte rezerve	Acțiuni proprii	Rezultat reportat	Total capitaluri proprii
Sold la 1 ianuarie 2023		598.884	40.493	3.001	38.318	(268)	160.755	841.183
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului		-	-	-	-	-	42.492	42.492
Alte elemente ale rezultatului global		-	-	-	-	-
Total alte elemente ale rezultatului global		-	-	-	-	-	42.492	42.492
Acțiuni proprii anulate în timpul anului		-	969	-	-	-	(969)	- -
Constituire rezerve legale		-	-	-	1.323	-	(1.323)	-
Rezerve din reevaluare		-	-	(3.001)	-	-	3.001	-
Alte modificări ale capitalurilor proprii		-	-	-	1	-	(1)	-
Sold la 31 decembrie 2023		598.884	41.462	-	39.642	(268)	203.955	883.675

Situațiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 15 mai 2024 și semnate în numele acesteia de către:

Președinte CA Director general Director financiar

Iuliana Mihaela Urdă Constantin Sebeșanu Claudiu Bistriceanu

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUAŢIA INDIVIDUALĂ A FLUXURILOR DE TREZORERIE PENTRU PERIOADA ÎNCHEIATĂ LA 31 MARTIE 2024

(toate sumele sunt exprimate în mii lei, dacă nu este indicat altfel)

	Note	31-mar-24	31-mar-23
Profit net		(8.179)	(6.938)
Ajustări pentru a reconcilia profitul net cu fluxurile nete de numerar:		7.275	2.132
Reluarea pierderii din depreciere pentru PPE		-	(58)
Amortizarea imobilizărilor		602	1.047
Venituri financiare	18	(1.555)	(3.850)
Costuri financiare	18	8.228	4.993
Impozit pe profit amânat		-	-
Ajustări ale fondului de rulment		22.236	(36.687)

Scăderea/(creșterea) creanțelor comerciale si altor creanțe Scăderea plăților anticipate		2.341 (1.100)	(1.181) 688

Scăderea proprietăților imobiliare (stoc)		1.811	(60.443)
(Scădere)/creștere a comerțului, a altor datorii și a datoriilor contractuale		19.184	24.249
Fluxurile nete de numerar din activitățile de exploatare		21.333	(41.493)
Activități de investiții
Împrumuturi acordate filialelor		(6.015)	(652)
Achiziție de imobilizări corporale si necorporale		-	(200)
Cheltuieli cu investiții imobiliare în curs de dezvoltare		(773)	-
Încasări din vânzarea de imobilizări corporale		1.142	314
Dividende încasate		-	-
Dobânzi încasate		-	-
Fluxuri nete de numerar din activități de investiții		(5.646)	(538)
Încasări din împrumuturi		14.910	42.480
Rambursarea principalului împrumuturilor		(26.787)	(11.492)
Dobândă plătită		(7.319)	(4.324)
Fluxuri nete de numerar din activități de finanțare		(19.196)	26.664
Creștere netă a numerarului și a echivalentelor de numerar		(3.510)	(14.170)
Numerar și echivalente de numerar la 1 ianuarie		35.778	46.857
Numerar și echivalente de numerar la 31 martie		32.269	32.687

Situațiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 15 mai 2024 și semnate în numele acesteia de către:

1. ENTITATEA CARE RAPORTEAZĂ

Impact Developer & Contractor SA ("Societatea") este o societate înregistrată în România al cărei obiect de activitate este dezvoltarea imobiliară.

Societatea controlează mai multe entități și întocmește situații financiare consolidate. Conform Legii nr. 24/2017, aceste entități trebuie să întocmească și situații financiare individuale.

Societatea și filialele sale (denumite împreună cu Societatea: "Grupul") sunt după cum urmează:

	Țara de înregistrare	Natura activității	% dețineri IMPACT la 31 martie 2024	% dețineri IMPACT la 31 decembrie 2023
Clearline Development and Management SRL	România	Dezvoltare imobiliară	100%	100%
Spatzioo Management SRL	România	Administrare imobile	100%	100%
Bergamot Development Phase II SRL	România	Dezvoltare imobiliară	100%	100%
Bergamot Development SRL	România	Dezvoltare imobiliară	100%	100%
Impact Finance SRL	România	Intermedieri financiare	100%	100%
Greenfield Copou Residence SRL	România	Dezvoltare imobiliară	100%	100%
Greenfield Copou Residence Phase II SRL	România	Dezvoltare imobiliară	100%	100%
Aria Verdi Development SRL	România	Dezvoltare imobiliară	100%	100%
Greenfield Property Management SRL	România	Dezvoltare imobiliară	100%	100%
Impact Alliance Architecture SRL	Romania	Sericii de proiectare si arhitectura	51,01%	51,01%
R.C.T.I Company	Romania	Servicii de construcții	51%	51%
Impact Alliance Moldova SRL	Romania	Servicii de construcții	51%	51%

Societatea este una dintre primele societăți active în domeniul dezvoltării imobiliare în Romania, fiind constituită în anul 1991 prin subscripție publică. În anul 1995, Societatea a introdus conceptul de ansamblu rezidențial pe piața românească, iar din anul 1996, Societatea este listată la Bursa de Valori București (BVB).

In anul 2023 și în perioada încheiată la 31 martie 2024, activitatea Impact Developer & Contractor SA a constat in principal din dezvoltarea proiectelor rezidențiale din Greenfield Băneasa București și vânzarea proiectului finalizat Boreal Plus din Constanța.

2. CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE

Consiliul de Administrație reprezintă organul decizional cu privire la toate aspectele semnificative ale societății în ansamblu, prin implicarea in decizii strategice, financiare sau reputaționale. Consiliul de Administrație deleagă competențele de conducere ale Societății, în condițiile și limitele prevăzute de lege și de Actul Constitutiv.

La data de 21 aprilie 2021, în Adunarea Generala a Acționarilor, s-au ales membrii Consiliului de Administrație al Societății pentru un mandat de 4 (patru) ani (28 aprilie 2021 – 28 aprilie 2025). Cu aceasta ocazie a fost revocat dl. Laviniu Dumitru Beze și a fost ales dl. Sorin Apostol în funcția de Administrator.

Consiliul de Administrație este alcătuit din 5 (cinci) membri:

Iuliana Mihaela Urdă, Președintele Consiliului de Administrație
Intrepid Gem SRL, Administrator reprezentat prin Petru Văduva
Ruxandra-Alina Scarlat, Administrator
Daniel Pandele, Administrator
Sorin Apostol, Administrator

Managementul executiv al Societății

Pe 27 aprilie 2021, Consiliul de Administrație l-a numit în poziția de director general (CEO) pe Constantin (Tinu) Sebeșanu cu un mandat de 4 (patru) ani, începând cu data de 28 aprilie 2021. Tot în această dată, Sorin Apostol a preluat funcția de director operațional (COO).

Din 01 ianuarie 2022 – Claudiu Bistriceanu a fost numit director financiar (CFO) cu un mandat de 4 (patru) ani.

3. BAZELE ÎNTOCMIRII

(a) Declarație de conformitate

Aceste situații financiare au fost întocmite în conformitate cu Ordinul Ministrului de Finanțe nr 2844/2016, cu modificările ulterioare si in conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de către Uniunea Europeană ("IFRS UE"). Situațiile financiare individuale sunt disponibile pe site-ul Societății si pe portalul Bursei de Valori Bucuresti după ce sunt aprobate de Consiliul de Administrație.

(b) Principiul continuității activității

Perturbările semnificative de pe piețele globale cauzate de pandemia de Covid-19, urmate apoi de război în Ucraina și Israel și contextul economic inflaționist actual, au avut un efect larg asupra participanților dintr-o mare varietate de industrii, creând o volatilitate larg răspândită. Societatea a pregătit previziuni, inclusiv anumite teste de sensibilitate luând în considerare principalele riscuri de afaceri. Având în vedere aceste previziuni, directorii rămân de părere că aranjamentele de finanțare și structura de capital ale Societății oferă atât facilitățile necesare, cât și spațiul de acordare pentru a permite Societății să își desfășoare activitatea pentru cel puțin următoarele 12 luni. În consecință, situațiile financiare au fost întocmite pe baza continuității activității.

Societatea a făcut o evaluare inițială a riscurilor și incertitudinilor.

În ceea ce privește vânzările, se așteaptă la o creștere a volumului tranzacțiilor in cursul anului 2024 având în vedere stocurile existente si proiectele pe care Societatea le derulează în prezent: Greenfield - Cartierul Teilor, și Boreal Plus Constanța.

În pregătirea situațiilor financiare individuale, conducerea a luat în considerare implicațiile schimbărilor climatice și a încorporat astfel de riscuri în ipotezele utilizate pentru determinarea valorii juste a investițiilor imobiliare.

În plus, pentru a aborda riscurile legate de schimbările climatice, managementul a adoptat o strategie ESG, pentru a-și dicta scopul de a valorifica mediul și, cu fiecare proiect dezvoltat, de a crea comunități în armonie cu acesta, punând pe primul loc bunăstarea și sănătatea rezidenților. Pentru a atinge acest obiectiv, IMPACT folosește tehnologii durabile, energie regenerabilă și spații verzi extinse. Mai mult, IMPACT a publicat pentru al doilea an consecutiv, în 2023, un raport de sustenabilitate, care rezumă eforturile Societății în ceea ce privește riscurile legate de schimbările climatice. Raportul a fost elaborat conform standardelor GRI (Global Reporting Initiative), cel mai cunoscut cadru internațional de raportare a durabilității (GRI Referenced). Totodată, raportul îndeplinește cerințele legale naționale prevăzute în Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1.938/2016 și Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 3.456/2018 privind raportarea nefinanciară.

4. MONEDA FUNCŢIONALĂ DE PREZENTARE

Situațiile financiare sunt prezentate în lei românești ("lei"), aceasta fiind și moneda funcțională a Societății. Toate informațiile financiare sunt prezentate în mii lei.

5. POLITICI CONTABILE MATERIALE PENTRU ACTIVITATEA SOCIETĂȚII

Politicile contabile utilizate de Companie sunt conforme cu IFRS aprobate de UE.

Politicile contabile prezentate mai jos au fost aplicate de către Societate, în mod consecvent, pentru toate perioadele prezentate în aceste situații financiare.

(a) Stocuri

Baza de evaluare a stocurilor este cea mai mică dintre cost și valoarea realizabilă netă.

Deoarece procesul de producție este mai lung de un an, costurile îndatorării suportate în timpul procesului sunt, de asemenea, capitalizate în costul stocurilor (IAS 23).

Costul lucrărilor de infrastructură incluse în proiectele imobiliare este raportat ca stocuri și se alocă costului fiecărui apartament din proiectul aferent. Costul este amortizat pe măsură ce apartamentele sunt vândute si prezentat in costul bunurilor vândute.

Evaluarea stocurilor la intrarea în societate se face folosind următoarele tehnici:

Identificarea specifică proprietăților rezidențiale

Identificarea specifică terenului

Altele, primul intrat, primul ieșit (FIFO)

(b) Imobilizări corporale

Un element de imobilizări corporale este recunoscut numai dacă sunt îndeplinite două condiții:

Este probabil ca beneficiile economice viitoare asociate elementului să revină entității.
Costul articolului poate fi determinat în mod fiabil.

Imobilizările corporale sunt prezentate în situația poziției financiare la valoarea lor de cost minus orice amortizare acumulată și pierderile din depreciere acumulate.

Costul imobilizării corporale include:

Prețul de achiziție, inclusiv taxele legale și de brokeraj, taxele de import și taxele de achiziție nerambursabile.
Orice costuri direct atribuibile suportate pentru aducerea activului la locația și starea de funcționare, așa cum se așteaptă de conducere, inclusiv pregătirea șantierului, livrarea și manipularea, instalarea, instalarea și testarea.
Costurile estimate de dezmembrare și scoatere a articolului și restaurare a șantierului.

Terenul nu este amortizat.

Amortizarea este înregistrată în contul de profit și pierdere.

Duratele de viață utilă estimate, valorile reziduale și metoda de amortizare sunt revizuite la sfârșitul raportării. Compania evaluează la fiecare dată de raportare dacă există un indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Dacă există vreun indiciu sau când este necesară testarea anuală a deprecierii unui activ, Compania estimează valoarea recuperabilă a activului. Valoarea recuperabilă a unui activ este cea mai mare dintre valoarea justă a unui activ sau a UGT, mai puțin costurile de cedare și valoarea sa de utilizare. Valoarea recuperabilă este determinată pentru un activ individual, cu excepția cazului în care activul nu generează intrări de numerar care sunt în mare măsură independente de cele din alte active sau grupuri de active. Atunci când valoarea contabilă a unui activ sau a UGT depășește valoarea sa recuperabilă, activul este considerat depreciat și este redus la valoarea sa recuperabilă.

(c) Costurile îndatorării

Costurile îndatorării sunt reprezentate de dobânzi și alte costuri suportate de Societate în legătură cu împrumutul de fonduri. Costurile îndatorării includ cheltuielile cu dobânzile calculate utilizând metoda dobânzii efective, dobânzile aferente datoriilor de leasing sau diferențele de schimb valutar care decurg din împrumuturile în valută.

Costurile îndatorării care sunt direct atribuibile achiziției, construcției sau producției activelor eligibile sunt capitalizate ca parte a costului activului.

Un activ eligibil este un activ care necesită în mod necesar o perioadă substanțială de timp pentru a fi pregătit pentru utilizarea sau vânzarea prevăzută (stocuri, clădiri).

Capitalizarea costurilor îndatorării ar înceta atunci când aproape toate activitățile de pregătire a activului sunt finalizate.

Toate celelalte costuri ale îndatorării sunt recunoscute în profit sau pierdere în perioada în care sunt suportate.

(d) Investiții imobiliare

Investițiile imobiliare, care sunt proprietăți (terenuri și/sau clădiri) deținute cu intenția de a obține venituri din chirie sau pentru aprecierea capitalului (sau ambele), inclusiv proprietăți în construcție în astfel de scopuri, sunt evaluate inițial la cost, inclusiv costurile de tranzacție. După recunoașterea inițială, investiția imobiliară este măsurată la modelul valorii juste, modificările valorii juste fiind recunoscute în profit sau pierdere.

Toate interesele imobiliare ale Societății deținute pentru a obține chirii sau în scopul aprecierii capitalului sunt

contabilizate ca investiții imobiliare și sunt măsurate folosind modelul valorii juste. Câștigurile sau pierderile rezultate din modificările valorii juste a investițiilor imobiliare sunt incluse în profit sau pierdere în perioada în care apar.

Conducerea Societății evaluează în mod regulat cea mai bună utilizare a terenului întreținut în investiții. Transferul de la investiții imobiliare la inventar se face aproape de data începerii construcției, după ce toate autorizațiile necesare au fost finalizate, se finalizează un concept detaliat al proiectului și s-au făcut pași semnificativi pentru identificarea firmelor de construcții și finanțarea proiectului.

(e) Capitaluri proprii

Acțiuni de trezorerie

Orice costuri asociate cu tranzacțiile cu capitaluri proprii trebuie contabilizate ca o reducere a capitalurilor proprii.

Dividende

Societatea nu declară dividende care depășesc valoarea rezultatului reportat.

(f) Datorii curente, provizioane, neprevăzute și evenimente ulterioare perioadei de raportare

Datoriile curente sunt cele care sunt plătibile în termen de 12 luni de la data raportării. Datoriile curente includ părți curente din datoria pe termen lung și descoperirile de cont bancare, dividendele declarate, alte obligații care sunt datorate la cerere, creditul comercial, cheltuielile acumulate, veniturile amânate, avansurile de la clienți.

Nu este permisă compensarea activelor curente cu pasivele curente aferente.

Conturile de plătit în condiții normale nu sunt purtătoare de dobândă și sunt declarate la valoarea lor nominală.

Societatea derecunoaște datoriile financiare atunci când și numai atunci când obligațiile Companiei sunt onorate, anulate sau au expirat. Diferența dintre valoarea contabilă a datoriei financiare derecunoscute și contraprestația plătită și de plătit este recunoscută în profit sau pierdere.

Datoriile contingente nu sunt recunoscute în situația poziției financiare. Ele sunt dezvăluite doar în note.

(g) Venituri din contractele cu clienții

Venitul este recunoscut atunci când obligația de executare este îndeplinită prin transferul unui bun sau serviciu promis unui client. Venitul este recunoscut atunci când clientul dobândește controlul asupra bunurilor sau serviciilor prestate, la suma care reflectă prețul la care se așteaptă ca Societatea să fie îndreptățită să îl primească în schimbul acelor bunuri sau servicii. Veniturile sunt recunoscute la valoarea justă a serviciilor prestate sau a bunurilor livrate, fără TVA, accize sau alte taxe aferente vânzării.

Venitul cuprinde valoarea justă a contraprestației primite sau de primit, net de taxa pe valoarea adăugată, după eliminarea vânzărilor din cadrul Societății. Veniturile și profitul sunt recunoscute după cum urmează:

(i) Venituri din vânzarea proprietăților rezidențiale

Veniturile din vânzarea proprietăților rezidențiale în cursul normal al activității sunt evaluate la valoarea justă a sumei încasate sau care urmează să fie colectată la finalizarea legală. Veniturile sunt recunoscute atunci când riscurile și beneficiile semnificative ale proprietății au fost transferate către client, acest lucru este considerat a fi atunci când dreptul de proprietate asupra proprietății trece către client la finalizarea legală, costurile asociate și posibila returnare a bunurilor pot fi estimate în mod fiabil. Acesta este punctul în care toate obligațiile de performanță sunt îndeplinite în conformitate cu prevederile IFRS 15 și nu există o implicare continuă a conducerii cu bunurile, iar valoarea veniturilor poate fi măsurată în mod fiabil. Dacă este probabil ca anumite reduceri să fie acordate, iar valoarea lor poate fi măsurată în mod credibil, atunci acestea sunt recunoscute ca o reducere a veniturilor atunci când sunt recunoscute veniturile din vânzare. Nu se consideră a fi o componentă semnificativă de finanțare în contractele cu clienții deoarece perioada dintre recunoașterea veniturilor și plată este aproape întotdeauna mai mică de un an, compania are și plăți în rate pe o perioadă mai mare de un an, dar acestea nu sunt semnificativ.

(ii) Venituri din refacturarea utilităților

Veniturile din refacturarea utilităților sunt recunoscute in momentul in care sunt realizate, împreuna cu cheltuielile cu utilitățile facturate de furnizori. Societatea refactureaza utilitățile cu marja sub formă de costuri administrative. Aceste venituri se referă la proprietățile închiriate și la vânzările de proprietăți integral plătite, până la momentul în care cumpărătorul încheie contracte cu furnizorii de utilități în nume propriu.

(h) Leasing

Societatea analizează la începutul contractului măsura în care un contract este sau conține un leasing. Și anume, măsura în care contractul conferă dreptul de a utiliza un activ identificabil pentru o perioadă în schimbul contraprestației.

Societatea aplică o singură abordare de recunoaștere și evaluare pentru toate contractele de leasing, cu excepția contractelor de leasing pe termen scurt și a activelor de valoare mică. Societatea recunoaște datoriile de leasing pentru plățile de leasing și dreptul de utilizare a activelor reprezentând dreptul de utilizare a activului suport. i) Dreptul de utilizare a activelor: Societatea recunoaște dreptul de utilizare a activelor la data începerii unui contract de leasing (adică data la care activul suport este disponibil pentru utilizare). Dreptul de utilizare a activelor este evaluat la cost, excluzând amortizarea acumulată și pierderile din depreciere și ajustat pentru orice reevaluare a datoriilor de leasing. Costul dreptului de utilizare a activelor include valoarea datoriei recunoscute de leasing suportate la costurile directe inițiale și plățile de leasing efectuate la sau înainte de data începerii, excluzând orice beneficii de leasing primite. Dreptul de utilizare a activelor este amortizat liniar pe perioada mai scurtă dintre termenul de leasing și durata de viață utilă estimată a activelor.

Dacă proprietatea asupra unui activ închiriat este transferată Societății la sfârșitul termenului de leasing sau costul reflectă exercitarea unei opțiuni de cumpărare, amortizarea este calculată utilizând durata de viață utilă estimată a activului. Durata contractului de închiriere a fost considerată perioada irevocabilă a contractului de închiriere, fără a avea în vedere opțiunea de prelungire. Dreptul de utilizare a activelor este, de asemenea, supus deprecierii.

La data începerii contractului de leasing, Societatea recunoaște datoriile de leasing măsurate la valoarea curentă a plăților de leasing care urmează să fie efectuate pe toată durata contractului de leasing. Plățile de leasing includ plăți fixe.

(Inclusiv plățile fixe ca substanță) excluzând orice beneficii de leasing de primit, plăți variabile de leasing care depind de un indice sau rată și sumele care se preconizează a fi plătite în baza garanției valorii reziduale. Plățile de leasing includ, de asemenea, prețul de exercitare al unei opțiuni de cumpărare care este rezonabil de sigur că va fi exercitată de către Grup și plăți de penalități pentru încetarea contractului de leasing, dacă termenul de leasing reflectă opțiunea Societății de a rezilia contractul de leasing. Plățile variabile de leasing care nu depind de un indice sau de o rată sunt recunoscute ca o cheltuială în perioada în care are loc evenimentul sau condițiile care determină plățile.

Pentru a calcula valoarea curentă a plăților de leasing, Societatea folosește rata de credit incrementală la data începerii contractului de leasing, deoarece rata dobânzii implicite a contractului de leasing nu este ușor de determinat.

După data începerii, valoarea datoriei de leasing este majorată pentru a reflecta creșterea dobânzii și este redusă pentru plățile de leasing efectuate. În plus, valoarea contabilă a contractului de leasing este reevaluată dacă există o modificare, o modificare a termenului de leasing, o modificare a plăților de leasing (modificare a plăților viitoare care rezultă dintr-o modificare a unui indice sau a ratei de rate utilizate pentru a determina acele plăți de leasing) sau o modificare a evaluării unei opțiuni de cumpărare a activelor subiacente. Datoriile de leasing sunt incluse în Nota 16 -Împrumuturi

(i) Moneda străină

Moneda funcțională utilizată de Grup este RON (lei românesc).

Activele și pasivele monetare care la data de raportare exprimate în valută străină sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb de la data raportării. Câștigurile și pierderile din diferențele de curs valutar aferente elementelor monetare sunt calculate ca diferență între costul amortizat în moneda funcțională la începutul anului, ajustat cu dobânda efectivă, plățile și încasările din cursul anului, pe de o parte și costul amortizat în valută străină convertit la cursul de schimb în vigoare la sfârșitul anului.

Elementele nemonetare exprimate într-o valută străină care sunt înregistrate la cost istoric sunt convertite utilizând cursul de schimb în vigoare la data tranzacției.

Diferențele de curs valutar rezultate din conversie sunt recunoscute în Situația Consolidată a Profitului sau Pierderii și Alte Rezultate Globale ca cheltuieli/venituri financiare.

(j) Instrumente financiare

Activele financiare al căror model de afaceri este să fie deținut pentru a colecta fluxurile de numerar contractuale sunt evaluate la cost amortizat.

Un activ financiar sau o datorie financiară este recunoscută în situația poziției financiare atunci când Societatea devine parte la prevederea contractuală a instrumentului.

Datoriile financiare sunt clasificate ca fiind evaluate ulterior la cost amortizat (datorii comerciale, datorii cu împrumuturi cu rate standard ale dobânzii, împrumuturi bancare).

(k) Impozitare

Cheltuiala cu impozitul reprezintă suma impozitului curent și a impozitului amânat.

Impozitul curent

Impozitul pe profit curent se bazează pe profitul impozabil pentru anul in curs. Profitul impozabil diferă de profitul înainte de impozitare, așa cum este raportat în contul de profit și pierdere, deoarece exclude elementele de venit sau cheltuieli care sunt impozabile sau deductibile în alți ani și, în plus, exclude elementele care nu sunt niciodată impozabile sau deductibile.

Datoria Societății pentru impozitul pe venit curent este calculată utilizând ratele de impozitare care au fost adoptate sau în mare măsură adoptate până la data bilanțului.

Impozitul pe venit amânat

care nu afectează nici profitul fiscal, nici profitul contabil.

Datoriile privind impozitul amânat sunt recunoscute și pentru diferențele temporare impozabile rezultate din investițiile în filiale și interesele în asocieri în participație, cu excepția cazului în care Societatea este capabil să controleze inversarea diferenței temporare și este probabil ca diferența temporară să nu se inverseze în viitorul previzibil. .

Impozitul amânat este măsurat pe o bază neactualizată utilizând ratele de impozitare și legile care au fost apoi adoptate sau adoptate în mod substanțial până la data bilanțului.

(l) Raportarea pe segmente

Societatea operează numai în România. Principalul segment operațional este legat de dezvoltarea imobiliară. Nu există raportare pe segmente în cadrul Societății, deoarece activitatea operațională nu este segregată pe activitate sau locații.

6. RAȚIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ȘI SURSE CHEIE PENTRU INCERTITUDINEA DE ESTIMARE

În aplicarea politicilor contabile ale Societății, care sunt descrise în nota 5, administratorilor li se cere să emită raționamente (altele decât cele care implică estimări) care au un impact semnificativ asupra sumelor recunoscute și să facă estimări și ipoteze cu privire la valorile contabile ale active și pasive care nu sunt ușor evidente din alte surse. Estimările și ipotezele asociate se bazează pe experiența istorică și pe alți factori relevanți.

(i) Evaluarea la valoarea justă și procesele de evaluare

Societatea a obținut un raport emis de Colliers Valuation and Advisory S.R.L. care stabilește valorile de piață estimate pentru investițiile imobiliare și proprietățile dezvoltate pentru vânzare în starea lor actuală la 31 decembrie 2023. Colliers este o societate independentă specializată în domeniul evaluării, care deține calificarea profesională relevantă recunoscută și experiență recentă în ceea ce privește amplasările și categoriile proprietăților evaluate. Evaluarea s-a bazat pe ipoteza privind cea mai bună utilizare a fiecărei proprietăți de către un terț dezvoltator.

Activele imobilizate sunt evaluate în principal utilizând abordarea comparației vânzărilor. Ipotezele principale care stau la baza valorii de piață a grupurilor de active imobilizate sunt:

selectarea terenurilor comparabile cu scopul de a determina "prețul ofertat" considerat ca bază pentru a forma un preț orientativ
valoarea ajustărilor care trebuie aplicate în raport cu prețul ofertat pentru a reflecta prețurile tranzacțiilor și diferențele în ceea ce privește amplasarea și starea inclusiv stadiul disputelor legale descrise in Nota 20.

Datele de intrare cheie sunt rezumate în Nota 9. Evaluarea este foarte sensibilă la aceste variabile, iar ajustările acestor intrări ar avea un impact direct asupra evaluării rezultate.

O analiza de senzitivitate a celor trei active cheie este prezentata mai jos:

Activ	Impactul asupra evaluării incluse în bilanțul la 31 martie 2024 și câștigul din investiții imobiliare înregistrat în contul de profit și pierdere a unei reduceri/(aprecieri) cu 5% a prețului pe metrul pătrat
Teren din Greenfield Băneasa	+ 14.522 mii lei	(14.522) mii lei
București
Teren din Bd. Barbu Văcărescu	+ 9.486 mii lei	(9.486) mii lei
Teren din Bd. Ghencea	+ 8.049 mii lei	(8.049) mii lei

(ii) Transferul de active la investiții imobiliare cât și de la investiții imobiliare

Pentru terenurile Ghencea și Barbu Văcărescu, conducerea a evaluat criteriile de recunoaștere și clasificare conform IAS40 și a concluzionat că terenurile respective ar trebui să rămână clasificate drept investiții imobiliare până la luarea deciziei de modificare a utilizării. În prezent, există diverse inițiative întreprinse pentru a spori valoarea acelor active, dar la 31 decembrie 2023 și până la data aprobării prezentelor situații financiare nu a fost luată nicio decizie fermă și oficială de către Companie cu privire la utilizarea efectivă a acele terenuri; în consecință, aceste active sunt clasificate drept investiții imobiliare la 31 martie 2024 (același la 31 decembrie 2023) și au continuat să fie înregistrate la valoarea justă la data bilanțului.
Pentru o porțiune din terenul Greenfield constând în terenuri vacante, Managementul a evaluat criteriile de recunoaștere și clasificare conform IAS40 și a concluzionat că terenurile respective ar trebui să rămână clasificate drept investiții imobiliare până când se va lua o decizie de schimbare a utilizării. Conducerea nu a planificat nicio dezvoltare potențială în următorii 3-4 ani de la data bilanțului și există mai multe scenarii disponibile. Ca atare, având în vedere că există încă o utilizare nedeterminată și că Societatea continuă să dețină terenurile respective pentru apreciere viitoare, în conformitate cu prevederile IAS40, acestea continuă să fie contabilizate la valoarea justă în cadrul investițiilor imobiliare.

• Societatea a încheiat contracte de închiriere pentru anumite apartamente. Conducerea a evaluat criteriile de clasificare în conformitate cu IAS40 și IAS2 și a concluzionat că acele apartamente ar trebui să fie în continuare clasificate ca stocuri, având în vedere că unitățile sunt disponibile pentru vânzare, iar activitatea de închiriere se desfășoară pentru a optimiza fluxurile de numerar pe termen scurt.

Dacă s-ar fi aplicat judecăți diferite în determinarea schimbării de utilizare a bunurilor, situațiile financiare ar fi putut fi semnificativ diferite ca urmare a abordării de metode diferite de evaluare a stocurilor și a investițiilor imobiliare.

(iii) Aspecte juridice

Conducerea Societății analizează periodic situația tuturor litigiilor aflate în derulare și, după consultarea Consiliului de administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele implicate sau la prezentarea lor în situațiile financiare individuale. Aspectele juridice cheie sunt prezentate la Nota 26.

(iv) Alocarea costurilor

Pentru a determina profitul pe care Societatea ar trebui să-l recunoască din evoluțiile sale într-o anumită perioadă, Societatea trebuie să aloce costurile de dezvoltare la nivelul întregului site între unitățile vândute în anul curent și care urmează să fie vândute în anii următori. Practica industriei variază în ceea ce privește metodele utilizate și în efectuarea acestor evaluări există un grad de incertitudine inerentă. Dacă există o schimbare în planurile de dezvoltare viitoare față de cele anticipate în prezent, atunci rezultatul ar fi fluctuații în recunoașterea costurilor și a profitului pe diferite faze ale proiectului.

7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE

A) Amendamente la politicii contabile si prezentări in notele explicative

Standardele/amendamentele care sunt in vigoare si au fost aprobate de Uniunea Europeana.

Politicile contabile adoptate sunt in conformitate cu cele ale anului financiar precedent, cu excepția următoarelor standarde IFRS si amendamente ale IFRS care au fost adoptate de Societate începând cu 1 ianuarie 2023:

• IFRS 17 Contracte de asigurare

• IAS 1 Prezentarea Situațiilor Financiare si Declarația de Practică privind Raportarea Financiara Internațională 2: Prezentarea politicilor contabile (Amendamente)

• IAS 8 Politici contabile, schimbări de estimări contabile si corectarea erorilor: Definiția estimărilor contabile (Amendamente),

• IAS 12 Impozit pe profit: Impozitul amânat legat de active si datorii rezultate dintr-o tranzacție unica (Amendamente),

• IAS 12 Impozit pe profit: Reforma fiscala internațională - Regulile modelului Pilonul II (Amendamente)

Noul IFRS adoptat si amendamentele IFRS nu au avut un impact material asupra politicilor contabile ale Societății.

• IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare și Declarația de practică 2 IFRS: Prezentarea politicilor contabile (amendamente)

Amendamentele sunt valabile pentru perioadele anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023. Amendamentele oferă îndrumări referitoare la aplicarea raționamentelor de materialitate in contextul notelor explicative ale politicilor contabile. In particular, amendamentele aduse IAS 1 înlocuiesc cerința de a prezenta politici contabile 'semnificative' cu o cerință de a prezenta politici contabile 'materiale'. De asemenea, sunt adăugate îndrumări si exemple ilustrative in Declarația de Practica pentru a asista in aplicarea conceptului de materialitate atunci când se fac raționamente despre prezentare de politici contabile. Societatea și-a evaluat politicile contabile și a adaptat prezentarea informațiilor conform noilor cerințe.

• IAS 8 Politici contabile, modificări ale estimărilor contabile și erori: definiția estimărilor contabile (amendamente). Amendamentele devin valabile pentru perioadele de raportare anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023 si se aplica modificărilor politicilor contabile si modificărilor estimărilor contabile care au loc la sau după începutul acelei perioade. Amendamentele introduc o noua definiție a estimărilor contabile, definite ca sume monetare din situațiile financiare care sunt supuse incertitudinii măsurării, daca acestea nu rezulta dintr-o corecție a unei erori aferente perioadei anterioare. De asemenea, amendamentele clarifica modificările in ceea ce privește estimările contabile si cum diferă acestea de modificările politicilor contabile si corecțiile de erori. Societatea și-a evaluat politicile contabile și a adaptat prezentarea informațiilor conform noilor cerințe.

financiare ale Societății.

• IAS 12 Impozit pe profit: Reforma fiscala internațională - Regulile modelului Pilonul II (Amendamente) Amendamentele intra in vigoare imediat după emitere, dar anumite cerințe de prezentare in notele explicative intra in vigoare mai târziu. Organizația pentru Cooperare si Dezvoltare Economica (OCDE) a publicat modelul de reguli ale Pilonului II in decembrie 2021 pentru a se asigura ca marile companii multinaționale vor fi supuse unei rate minime de impozitare de 15%. La 23 mai 2023, IASB a emis Reforma fiscala internațională – Modelul de reguli ale Pilonului II - Amendamente la IAS 12. Amendamentele introduc o excepție temporara obligatorie la contabilizarea impozitelor amânate care rezulta din implementarea jurisdicționala a modelului de reguli ale Pilonului II si cerințe de prezentare in note explicative pentru entitățile afectate privind expunerea posibila la impozitul conform Pilonului II. Amendamentele solicita pentru perioadele in care legislația Pilonului II este (in mod substanțial) promulgata, dar încă nu este efectiva, prezentarea informațiilor cunoscute sau rezonabil de estimat care ajuta utilizatorii situațiilor financiare sa înțeleagă expunerea entității la impozit conform Pilonului II. Pentru a se conforma acestor cerințe, o entitate este obligata sa prezinte in notele explicative informații calitative si cantitative despre expunerea sa la impozitul conform Pilonului II la sfârșitul perioadei de raportare. Prezentare in notele explicative a cheltuielilor curente cu impozitul conform Pilonului II si prezentări referitoare la perioadele anterioare intrării in vigoare a legislației sunt obligatorii pentru perioadele de raportare anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023, dar nu sunt necesare pentru orice perioada interimara care se încheie înainte sau la 31 decembrie 2023. Amendamentele nu au avut impact asupra situațiilor financiare ale Societății.

B) Standarde emise, dar care nu sunt încă în vigoare și nu au fost adoptate anticipat

B.1) Standardele/amendamentele care nu sunt încă în vigoare, dar au fost avizate de Uniunea Europeană

• IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare: Clasificarea datoriilor ca curente sau necurente (amendamente). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă și vor trebui aplicate retroactiv în conformitate cu IAS 8. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări si considera ca nu va fi un impact semnificativ.

• IFRS 16 Contracte de leasing: Datorii de leasing într-o vânzare și leaseback (modificări). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări si considera ca nu va fi unul semnificativ.

• IFRS 16 Contracte de leasing: Datorii de leasing într-o vânzare și leaseback (modificări) Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări si considera ca nu va avea nici un impact.

B.2) Standardele/amendamentele care nu sunt încă în vigoare și nu au fost încă aprobate de Uniunea Europeană

• IAS 7 Situația fluxurilor de numerar și IFRS 7 Prezentarea instrumentelor financiare - Acorduri de finanțare a furnizorilor (amendamente). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă. Amendamentele completează cerințele deja prevăzute in IFRS si necesita ca o entitate sa prezinte in notele explicative termenii la situațiile financiare condițiile aranjamentelor de finanțare pentru furnizori. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări si considera ca nu va fi un impact semnificativ.

• IAS 21 Efectele modificărilor cursurilor de schimb valutar: lipsa convertibilității (amendamente). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2025, cu aplicarea anterioară permisă. Amendamentele specifica modul in care o entitate ar trebui sa evalueze dacă o moneda este convertibila si cum ar trebui sa determine o rata de schimb la vedere atunci când convertibilitate lipsește. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări si considera ca nu va fi un impact semnificativ.

• Amendament în IFRS 10 Situații financiare consolidate și IAS 28 Investiții în asociații și asocieri în participație: vânzarea sau contribuția de active între un investitor și asociatul sau asociația sa în participație. În decembrie 2015, IASB a amânat data intrării în vigoare a acestei modificări pe termen nelimitat, în așteptarea rezultatului proiectului său de cercetare privind metoda punerii în echivalență a contabilității. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări si considera ca nu va avea nici un impact.

8. STOCURI

	31-mar-2024	31-dec-2023
Produse finite și alte produse destinate vânzării Proiecte rezidențiale in desfășurare:	79.001	80.812
Terenuri destinate proiectelor in construcție	86.331	86.468
Costuri de dezvoltare și construcție	331.896	331.759
	497.228	499.039
Stocurile sunt reprezentate de:
	31-mar-2024	31-dec-2023
Proiect rezidențial Greenfield	417.693	399.414
Teren si proiect Constanța	79.527	89.887
Alte stocuri	8	9.738
	497.228	499.039

Terenurile cu o valoare contabilă de 86.331 mii lei la 31 martie 2024 (31 decembrie 2023 : 86.331 mii lei) constau din terenuri deținute de Societate pentru dezvoltarea de noi proprietăți rezidențiale si infrastructură, în București si Constanța precum și terenuri pe care Societatea intenționează să le valorifice prin vânzare directă.

Proprietățile imobiliare finalizate cu o valoare contabilă de 79.001 mii lei la 31 martie 2024 (31 dec 2023: 80.812 mii lei) se referă în totalitate la apartamente deținute spre vânzare de către Societate. Costul stocurilor vândute in primul trimestru din anul 2024 este 3.648 mii lei (primul trimestru 2023: 4.517 mii lei).

Valoarea contabilă la 31 martie 2024 a stocurilor gajate este de 96.728 mii lei (la 31 december 2023: 144.077 mii lei) (a se vedea Nota 16).

O parte din proiectul Greenfield (construcţia ansamblului Teilor) este finanţată de OTP Bank. Dobânda capitalizată în cursul anului 2023 în valoarea proiectelor este 9.664 mii lei. In cursul primului trimestru din 2024 proiectul a fost finalizat si nu a mai fost dobanda capitalizata.

Conform prevederilor IAS23, costul aferent imprumuturilor generale a fost capitalizat in valoarea activelor eligibile utilizand o rata medie ponderata tinand cont de totalul imprumuturilor generale obtinute de Grup.

Mai multe detalii despre creditele Societății sunt prezentate în nota 13.

9. ACTIVE FINANCIARE

	31-mar-24	31-dec-23
Interese în entități afiliate și asociații	44.239	44.239
Provizioane pentru deprecierea intereselor în
entitățile afiliate și asociații	(8.023)	(8.023)
	36.216	36.216

Societatea deține acțiuni în următoarele subsidiare și asociați:

				31-mar-24
	Procent	Valoarea		Valoare
	deținere	brută	Depreciere	contabilă

Spatzioo Management	6,23%	110	-	110
Clearline Development and
Management	100%	22.420	(8.023)	14.397
Bergamot Developments	100%	6.770	-	6.770
Bergamot Developments Phase
II	100%	49	-	49
Impact Finance	100%	1	-	1
Greenfield Copou Residence	100%	49	-	49
Greenfield Copou Residence
Phase II	100%	48	-	48
Aria Verdi Development	100%	48	-	48
Greenfield Property Management	100%	49	-	49
RCTI	51,01%	14.440	-	14.440
Impact Alliance Moldova	51%	-	-	-
Impact Alliance Arhitecture	51%	255	-	255
Total subsidiare		44.239	(8.023)	36.216

				31-dec-23
	Procent	Valoarea		Valoare
	deținere	brută	Depreciere	contabilă

Spatzioo Management SRL	6,23%	110	-	110
Clearline Development and
Management	100%	22.420	(8.023)	14.397
Bergamot Developments	100%	6.770	-	6.770
Bergamot Developments Phase
II	100%	49	-	49
Impact Finance	100%	1	-	1
Greenfield Copou Residence	100%	49	-	49
Greenfield Copou Residence
Phase II	100%	48	-	48
Aria Verdi Development	100%	48	-	48
Greenfield Property Management	100%	49	-	49
RCTI	51,01%	14.440		14.440
Impact Alliance Arhitecture	51%	255		255
Total subsidiare		44.239	(8.023)	36.216

Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare.

Clearline Development&Management SRL dețin restul de 93.77% în Spatzioo Management S.R.L.

a) Spatzioo Management S.R.L, o societate care oferă servicii de administrare și întreținere proiectele rezidențiale si comerciale deținute de grupul Impact.
b) Clearline Development and Management S.R.L. (fosta Lomb SA) este compania de proiect prin care IMPACT urma să dezvolte un proiect rezidențial în Cluj-Napoca, în parteneriat cu autoritatea locală. Pentru investițiile făcute de Clearline Development & Management S.R.L. în realizarea proiectului Lomb din Cluj, compania de proiect are un litigiu (vezi nota 26).
c) Bergamot Developments S.R.L., companie din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară, care începând cu anul 2018 a dezvoltat un ansamblu rezidențial de cca. 51.382 de metri pătrați, 500 de apartamente, pe un teren de aproximativ 17.213 mp, respectiv prima fază a complexului rezidențial Luxuria Domenii Residence.
d) Bergamot Developments Phase II S.R.L., o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară, care a dezvoltat faza a II-a (130 apartamente) a complexului rezidențial Luxuria Domenii Residence, alcătuită din 13.618 mp construiți pe un teren de 5.769 mp.
e) Impact Finance & Developments S.R.L. are un rol în diversificarea gamei de servicii legate de vânzările de case. Impact Finance & Developments colaborează cu instituțiile financiare din România pentru a oferi soluții avantajoase de împrumut pentru clienții care achiziționează locuințe.
f) Greenfield Copou Residence S.R.L., o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliara a fost înființată în decembrie 2019. Aceasta societate urmează să dezvolte proiectul Greenfield Copou pe terenul deținut în Iași.
g) Greenfield Copou Residence Phase II SRL, o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară a fost înființată în anul 2021.
h) Greenfield Property Management SRL, o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară a fost înființată în anul 2021.
i) Aria Verdi Development SRL, o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliara a fost înființată în anul 2021.
j) Impact Alliance Arhitecture SRL, o societate care are obiect principal de activitate servicii de arhitectura a fost înființata in anul 2022
k) R.C.T.I.Company SRL , o societate care are ca obiect principal de activitate servicii de construcții și care a fost achiziționată în anul 2022 (Vezi nota 28).
l) Impact Alliance Moldova, o societate cu care are ca obiect principal de activitate servicii de construcții. Aceasta a fost înființată în 2023, dar nu s-a vărsat încă capital social.

	Pe termen scurt		Pe termen lung
	31-mar-24	31-dec-23	31-mar-24	31-dec-23

Creanțe comerciale	2.648	1.336	-	-
Creanțe in legătură cu filialele	19.370	20.280	68.159	62.143
Debitori diverși	123	2.857	-	-
Creanțe împotriva Statului	97	106	-	-
	22.238	24.579	68.159	62.143

Creanțele pe termen lung reprezintă soldul împrumuturilor si dobânda aferenta acestora acordate de Societate către filialele sale. Detalii despre componenta sumei in nota 21 – privind tranzacțiile cu părți afiliate.

La 31 decembrie 2023 si 31 martie 2024 societatea nu are creanțe comerciale și/sau alte creanțe gajate cu excepția chiriilor aferente spatiilor comerciale închiriate care sunt ipotecate in favoarea First Bank.

Alte active curente	31-mar-2024	31-dec-2023
Cheltuieli in avans	7.376	5.656
Avansuri către furnizori	445	1.065
	7.821	6.721

Cheltuielile in avans reprezintă abonamente pentru servicii IT, taxe locale, asigurări.

11. NUMERAR ȘI ECHIVALENTE DE NUMERAR

	31-mar-2024	31-dec-2023
Conturi curente	32.209	35.726
Numerar	19	6
Avansuri de numerar	41	46
	32.269	35.778

Societatea deține conturi curente la bănci comerciale românești. Din soldul total al numerarului, 9 mii lei (31 decembrie 2023: 9 mii lei) reprezintă numerar restricționat. Numerarul restrictionat este supus unor restrictii comerciale sau legale (cash colateral pentru scrisori de garantie, cash colateral pentru plata dividendelor neridicate etc).

12. CAPITAL SOCIAL

	31-mar-24	31-dec-23
Capital subscris vărsat	591.420	591.420
Ajustări ale capitalului social (hiperinflație)	7.464	7.464
	598.884	598.884
Număr de acțiuni la sfârșitul perioadei	2.365.679.951	2.365.679.951

Structura acționarilor la sfârșitul perioadelor de raportare a fost după cum urmează:

	31-mar-24	31-dec-23
	%	%
Gheorghe Iaciu	57.76%	57.76%
Adrian Andrici	10.65%	11.83%
Persoane juridice	19.88%	19.96%
Persoane fizice	11.71%	10.45%
	100.00%	100.00%

Dividende

În cursul anului financiar încheiat la 31 decembrie 2023, Societatea nu a declarat dividende.

Managementul capitalurilor

În scopul managementului capitalului Societății, capitalul include capitalul social emis, prima de emisiune și toate celelalte rezerve de capital social atribuite deținătorilor de capital social ai societății-mamă. Obiectivul principal al managementului capitalului Societății este de a maximiza valoarea pentru acționari. Societatea își gestionează structura capitalului și efectuează ajustări în baza schimbărilor condițiilor economice și a cerințelor contractelor financiare. Pentru a menține sau ajusta structura capitalului, Societatea poate ajusta plata dividendelor către acționari, poate returna capitalul acționarilor sau poate emite noi acțiuni. Grupul monitorizează capitalul utilizând indicatorul datorii la active, care se calculează ca și împrumuturi minus numerar și echivalente de numerar, împărțit la total active. Politica Societății este de a menține indicatorul datorii la active sub 40%.

Pentru a atinge acest obiectiv general, managementul capitalului Societății, printre altele, urmărește să se asigure că acesta îndeplinește obligațiile financiare atașate împrumuturilor purtătoare dobândă care definesc cerințele privind structura capitalului. În cazul încălcării respectării acordurilor financiare, băncile acordă perioade de remediere. Nu au existat încălcări ale acordurilor financiare ale niciunui împrumut purtător de dobândă în perioada curentă. Nu au fost aduse modificări la obiectivele, politicile sau procesele de gestionare a capitalului în anii încheiați la 31 decembrie 2023 și 2022. Indicatorul datorii la active la 31 decembrie 2023 și 31 decembrie 2022 este prezentat mai jos:

31-mar-2024	31-dec-2023
377.406	413.634
(32.269)	(51.293)
345.137	362.341

1.427.192	1.478.319
24%	25%

13. ÎMPRUMUTURI

Această notă furnizează informații cu privire la termenii contractuali ai împrumuturilor purtătoare de dobândă ale Societății, evaluate la cost amortizat. Pentru mai multe informații cu privire la expunerea Societății la riscul de rată a dobânzii, riscul valutar și riscul de lichiditate, a se vedea Nota 24.

	31-mar-24	31-dec-23
Datorii pe termen lung
Împrumuturi bancare garantate	256.110	264.485
Obligațiuni emise	87.025	72.537
Leasing	425	524
	343.560	337.546
Datorii pe termen scurt
Porțiunea curentă din împrumuturile bancare garantate	32.901	51.103
Obligațiuni emise	562	46
Leasing	383	379
	33.846	51.528

Termenii și scadențele împrumuturilor

Termenii și condițiile împrumuturilor sunt următoarele:

			Valoarea creditului, în	Sold la	Sold la
Creditor	Moneda	Scadenta	moneda originală	31-dec-23	31-mar-24
Împrumuturi
Obligațiuni de tip plasament privat	EUR	24-Dec-26	6.581	32.740	32.707
Obligatiuni de tip plasament privat	EUR	12-Feb-27	3.000	-	14.910
Credit Value Investments	EUR	02-Oct-27	8.000	39.423	39.408
Total obligațiuni				72.163	87.025
Garanti BBVA	EUR	15-Jun-24	4.250	3.210	1.444
Garanti BBVA	EUR	30-Jun-24	4.500	6.396	2.976
Libra Internet Bank	EUR	05-Oct-24	4.000	1.813	1.289
Libra Internet Bank	EUR	05-Dec-25	1.900	7.287	1.973
OTP Bank	EUR	31-Mar-25	21.161	105.268	105.161
OTP Bank	EUR	30-Jun-24	4.000	4.708	402
OTP Bank	EUR	31-Mar-25	13.279	65.239	65.172
OTP Bank	EUR	30-Jun-24	2.000	1.514	124
TechVentures Bank	EUR	06-Jan-25	2.000	3.592	2.761
Alpha Bank	EUR	08-Jun-29	20.000	81.068	77.303
First Bank	EUR	29-Mar-29	3.500	16.695	16.021
Libra Internet Bank	RON	15-Jun-26	14.000	1.778	-
Garanti BBVA	RON	31-Dec-26	17.395	17.394	14.385
Total împrumuturi bancare				315.962	289.011
Leasing
Leasing	RON			903	808
Total Leasing				903	808
Dobandă				46	562

Total 389.074 377.406

	Obligațiuni	Împrumuturi	Leasing	Total
Sold la 1 ianuarie 2024	72.209	315.963	903	389.075
Trageri	14.910	-	-	14.910
Rambursare împrumuturi	(25)	(26.667)	(95)	(26.787)
Dobândă plătită	(1.396)	(5.913)	(10)	(7.319)
Dobânda constituita	1.913	5.913	10	7.836
Diferențe curs valutar	(24)	(285)	-	(309)
Sold la 31 martie 2024	87.587	289.011	808	377.406

În decembrie 2020, Societatea a desfășurat o emisiune de obligațiuni de tip Plasament Privat în valoare de 6.581 mii EUR cu o rată de dobânda fixă de 6,4% p.a., plătibilă semestrial. Obligațiunile au fost emise de Societate cu data de 24 decembrie 2020, au o maturitate de 6 ani și au fost listate in luna mai pe Piața Reglementată a BVB .

În noiembrie 2021 Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti Bank pentru finanțarea generala a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 4.250 mii EUR, cu maturitate în 30 de luni de la acordare.

In ianuarie 2022, Societatea a contractat un credit denominat in EUR de la TechVentures Bank pentru

Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare.

finanțarea generala a proiectelor (working capital). Valoarea aprobata a creditului este de 2.000 mii EUR, cu maturitate in 36 luni de la acordare .

In iunie 2022 , Societatea a contractat un credit denominat in EUR de la Alpha Bank pentru finanțarea generala a proiectelor (working capital). Valoarea aprobata a creditului este 20.000 mii EUR, cu maturitate in 7 ani de la acordare.

In mai 2022, Societatea a contractat un credit denominat in EUR de la Garanti Bank pentru finanțarea generala a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 4.500 mii EUR, cu maturitate de 2 ani de la acordare.

In septembrie 2022, Societatea a contractat 4 credite denominate in EUR de la OTP Bank pentru finanțarea fazelor F1-F3 ale proiectului UTR3 din Greenfield Băneasa. Valoarea cumulata a creditelor este de 40.440 mii EUR, dintre care doua in valoare de 34.440 mii EUR sunt destinate finanțării proiectului, cu maturitate de 3 ani de la acordare, iar alte doua in valoare totala de 6.000 mii EUR pentru acoperirea cheltuielilor de TVA, cu maturitate de 2 ani de la acordare.

In decembrie 2022, Societatea a contractat un credit denominat in EUR de la Libra pentru finanțarea generala a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 1.900 mii EUR, cu o maturitate de 3 ani de la acordare.

În mai 2023 Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la First Bank pentru refinanțarea Centrului Comunitar. Valoarea creditului este de 3.500 mii EUR, cu maturitate de 70 de luni de la data semnării contractului.

În iunie 2023 Societatea a contractat un credit denominat în RON de la Libra Internet Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este de 14.000 mii RON, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna iulie 2023.

În octombrie 2023 Societatea a oferit spre subscriere 80 de obligațiuni IMP27E (Obligațiuni) fiecare cu o valoare nominală de 100.000 EUR și o valoare nominală agregată de 8.000.000 EUR. Obligațiunile au fost alocate investitorilor instituționali – un consorțiu format din mai multe fonduri de investiții, ale căror active sunt administrate de către CI Dom Maklerski sp. Z.o.o.. Compania poloneză sub numele de CVI cu sediul social înregistrat în Varșovia Polonia, acționează drept administrator. Obligațiunile au o maturitate de 48 de luni.

În noiembrie 2023 Societatea a contractat un credit denominat în RON de la Garanti Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este echivalentul a 3.500 EUR denominat in RON, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna noiembrie 2023.

În februarie 2024, Societatea a desfășurat o emisiune de obligațiuni de tip Plasament Privat în valoare de 3.000 mii EUR cu o rată de dobânda fixă de 9% p.a., plătibilă semestrial. Obligațiunile au fost emise de Societate cu data de 23 februarie 2024, au o maturitate de 3 ani și au fost listate in luna martie pe Piața Reglementată a BVB.

Toți indicatorii financiari prevăzuți în contractele de împrumuturi bancare pe termen lung au fost îndepliniți la 31 decembrie 2023 si la 31 martie 2024.

14. DATORII COMERCIALE ȘI ALTE DATORII

	31-mar-24	31-dec-23
Datorii pe termen lung
Garanții	6.220	6.203
	6.220	6.203
Datorii pe termen scurt
Datorii comerciale	8.663	9.019
Datorii fiscale	6.508	3.285
Datorii către angajați	570	560
Datorii in relația cu pârțile afiliate	40.526	28.435
Dividende de plătit	-	-
Alte datorii	7	1
	56.274	41.300
TOTAL	62.494	47.378

Impozitul pe profit	(125)	(125)
Datorii aferente contractelor	37.714	34.374

Detalii suplimentare despre avansurile încasate de la clienți se găsesc in Nota 15.

15. VENITURI

Veniturile Societății se prezintă după cum urmează:

	31-mar-2024	31-mar-2023
Venituri din proprietăți rezidențiale	7.270	6.679
Venituri din servicii	772	1.276
Venituri din chirie	1.757	445
	9.799	8.400
	31-mar-2024	31-mar-2023
Costul bunurilor vândute Costul serviciilor	3.648 487	4.517 1.858
Costuri aferente serviciilor de închiriere	443	74
	4.578	6.449

La data de 31 martie 2024 Societatea avea 334 apartamente pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 186.189 mii lei. Dintre acestea, 94% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (315 locuințe, 173.365 mii lei valoare pachet) și 6% sunt aferente proiectelor finalizate (19 de locuințe, 12.884 mii lei valoare a pachetelor).

Se estimează că aceste pre-vânzări se vor transforma în venituri în perioada următoare.

Societatea avea înregistrate 340 de pre- vânzări la data de 31 decembrie 2023 cu o valoare a pachetului de EUR 188.694 mii lei, care se vor transforma in venituri pe măsura ce apartamentele vor fi finalizate in perioada următoare.

Analiza vânzărilor pe proiecte:

Veniturile Societății împărțite pe proiecte se prezintă după cum urmează:

31-mar-2024	31-mar-2023
	6.679
	-
7.270	6.679
	1.457 5.813

In primul trimestru din 2024 IMPACT a vândut 8 unități, din care 6 apartamente si 2 case in proiectul Boreal Constanta. Unitățile vândute au generat venituri de 5.801 mii RON.

Pe parcursul anului 2023, Compania a început să închirieze o parte din apartamentele sale în scopul fluxului de numerar. Apartamentele rămân disponibile pentru vânzare, însă având în vedere că această activitate este de așteptat să fie recurentă, veniturile din chirie generate sunt prezentate ca parte a Venituri începând cu anul 2023, în timp ce în 2022 au fost prezentate la rândul "Venituri net din alte activități".

Veniturile din chirii sunt realizate prin închirierea spatiilor comerciale din centrul comunitar Greenfield Plaza (3.427 mii lei) si din închirierea apartamentelor (626 mii lei). Apartamentele închiriate sunt vândute nu sunt păstrate ca investiție imobiliară.

16. CHELTUIELI GENERALE ȘI ADMINISTRATIVE

	31-mar-2024	31-mar-2023
Consumabile	489	68
Servicii prestate de terți	1.668	2.456
Costuri cu personalul	2.941	3.007
	5.098	5.531

17. ALTE CHELTUIELI/VENITURI DIN EXPLOATARE

	31-mar-2024	31-mar-2023
Alte venituri din exploatare	4	93
Alte cheltuieli din exploatare	(22)	(787)
Cheltuieli cu taxe diverse	(988)	(517)
Profit (pierdere) din cedarea imobilizărilor	527
Profit (pierdere) din penalități si despăgubiri	(59)	(47)
Ajustarea valorii imobilizărilor	(139)	958
Ajustarea valorii stocurilor	-	(11)
Ajustarea valorii creanțelor	-
Sponsorizări si donații	-
	(677)	(311)

18. CHELTUIELI SI VENITURI FINANCIARE

	31-mar-2024	31-mar-2023
Cheltuieli cu dobânzile	(7.582)	(2.946)
Cheltuieli cu schimbul valutar	(227)	(1.886)
Alte cheltuieli financiare	(419)	(161)
Total cheltuieli financiare	(8.228)	(4.993)
Venituri din dobânzi	1.044	1.088
Venituri din diferențe de curs valutar	511	2.762
Alte venituri financiare	-	-
Total venituri financiare	1.555	3.850
Total rezultat financiar, net	(6.673)	(1.143)

Comparativ cu aceeași perioada din anul 2023, în primul trimestru din 2024 cheltuiala cu dobânzile a crescut cu 4.636 mii lei. Aceasta se datorează majorării soldului creditelor la 31 decembrie 2023 cu 57.473 mii lei, coroborată cu majorări ale ratei dobânzii, precum și faptului că dobânzile la creditele capitalizate anterior au fost contabilizate în cheltuieli în cursul primului trimestru din 2024. În ceea ce privește rezultatele valutare, Societatea a înregistrat câștiguri nete din valută de 284 mii RON ca urmare a creșterii valorii RON față de EUR (2023: câștig net valutar de 876 mii RON).

19. ANGAJAMENTE DE CAPITAL

La 31 decembrie 2023 si 31 martie 2024, Societatea nu avea angajamente de capital contractate.

Cu toate acestea, Societatea este angajata în angajamente contractuale prin contractele de pre-vânzare pe care le încheie cu clienții săi pentru vânzarea de locuințe dezvoltate (a se vedea Nota 15 – Venituri, pentru mai multe detalii despre contractele de pre-vânzare).

20. CONTINGENTE

Litigii

La data acestor situații financiare individuale, Societatea era implicată în litigii în curs, atât în calitate de reclamant, cât și de pârât.

Conducerea Societății analizează în mod regulat statusul tuturor litigiilor aflate în curs de desfășurare și, în urma unei consultări cu Consiliul de Administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele angajate sau dezvăluirii acestora în Situațiile Financiare individuale.

Având în vedere informațiile existente, conducerea Societății consideră că nu există litigii în curs semnificative, cu excepția litigiilor descrise mai jos:

a) Litigiile inițiate de IMPACT referitoare la proiectul rezidențial Lomb din Cluj-Napoca

În acest dosar, la data de 23 decembrie 2020, Tribunalul Cluj a a respins ca neîntemeiată, cererea precizată formulată de Societate.

La termenul din 23 aprilie 2024, Curtea de Apel Cluj a pronunțat Hotărârea 198, astfel:

,,Admite apelul declarat de apelanta reclamanta Impact Developer & Contractor S.A. in contradictoriu cu intimații Municipiul Cluj-Napoca si Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca, împotriva sentinței civile nr. 2013/23.12.2020 si a sentinței civile nr. 381/24.02.2021, ambele pronunțate de Tribunalul Specializat Cluj in dosar nr. 79/1285/2012, pe care le schimba in tot, in sensul ca: Admite cererea de chemare in judecata, astfel cum a fost precizata, formulata de apelanta reclamanta Impact Developer & Contractor S.A. in contradictoriu cu pârâții Municipiul Cluj-Napoca si Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca si, in consecință: Dispune rezilierea contractului cadru nr. 55423/04.07.2007 încheiat intre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca si societatea Impact Developer & Contractor S.A. Obliga intimații pârâți la plata către societatea Impact Developer & Contractor S.A. a sumei de 4.597.447,38 lei cu titlu de despăgubiri, precum si la plata dobânzii legale aferente in suma de 5.454.461,52 lei calculata pentru perioada 01.09.2010-13.09.2022, urmând a se calcula in continuare dobânda legala aferenta pana la plata efectiva a debitului principal. Obliga intimații pârâți la plata către Societate a sumei de 291.675,57 lei cu titlu de cheltuieli de judecata efectuate la fond. Obliga intimații pârâți la plata către Societate a sumei de 58.089,79 lei cu titlu de cheltuieli de judecata in apel.

Hotărârea este definitiva si executorie.

Împotriva Hotărârii se poate declara recurs in termen de 15 zile de la comunicare hotărârii.

Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare.

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. NOTE LA SITUAŢIILE FINANACIARE INDIVIDUALE SIMPLIFICATE NEAUDITATE PENTRU PERIOADA ÎNCHEIATĂ LA 31 MARTIE 2024 (toate sumele sunt exprimate în mii LEI, dacă nu este indicat altfel)

În data de 08.06.2022, Tribunalul Comercial Argeș a pronunțat Hotărârea nr. 277, după cum urmează: Admite cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de Clearline Development and Management SRL, în contradictoriu cu pârâții Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiului Cluj-Napoca – prin Primar. Obligă pârâții Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca, în solidar, să achite reclamantei suma de 24.532.741,65 lei cu titlu de prejudiciu și suma de 13.862.967,16 lei reprezentând dobândă legală penalizatoare calculată pentru perioada cuprinsă între data plăților efectuate de reclamantă (stabilite conform raportului de expertiza judiciară contabilă efectuat în cauză) și până la data de 01.04.2021.

In data de 15.03.2023, Curtea de Apel Pitești a pronunțat Hotărârea nr. 94, după cum urmează:

"Respinge apelul formulat împotriva încheierilor de ședință. Admite apelul formulat împotriva sentinței. Schimbă în parte sentința, în sensul că respinge cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamantă. Înlătură mențiunea referitoare la obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată către reclamantă. Menține în rest sentința. Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare".

Clearline Development and Management S.R.L. a formulat recurs împotriva hotărârii pronunțată de Curtea de Apel Pitești.

In dosarul nr. 1032/1259/2012, aflat pe rolul Înaltei Curți de Casație și Justiție, părți fiind Clearline DEVELOPMENT & MANAGEMENT S.R.L. și MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, la termenul din 21.03.2024 s-a pronunțat instanța astfel:

Admitere recurs - cu casare - Dispune rejudecarea

Detalii soluție: Admite recursurile declarate de recurenta- reclamantă CLEARLINE DEVELOPMENT & MANAGEMENT S.A. împotriva deciziei nr. 94/A-COM din 15 martie 2023 și împotriva deciziei nr. 314/A-COM din 27 septembrie 2023, ambele pronunțate de Curtea de Apel Pitești - Secția a II-a civilă, de contencios administrativ și fiscal. Casează în parte decizia nr.94/A-COM din 15 martie 2023 și trimite cauza spre rejudecarea apelului formulat de pârâții MUNICIPIUL CLUJ- NAPOCA și CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ- NAPOCA împotriva sentinței nr. 277/2022 din 08 iunie 2022, pronunțate de Tribunalul Specializat Argeș, în dosarul nr.1032/1259/2012. Menține celelalte dispoziții ale deciziei recurate. Casează decizia nr. 314/A-COM din 27 septembrie 2023 pronunțată de Curtea de Apel Pitești - Secția a II-a civilă, de contencios administrativ și fiscal. Irevocabilă.

b) Litigiul inițiat de "Asociația EcoCivica"

Conducerea consideră că toate procedurile judiciare pentru promovarea și admiterea Planului Urbanistic Zonal au fost îndeplinite. Argumentele conducerii se bazează pe faptul că o parte din imobilele deja construite în baza autorizației de construire a cărora se solicită anularea, au fost deja comandate de către autoritățile locale nominalizate – Primăria Municipiului București, respectiv Inspectoratul în Construcții București. Prin urmare, nu s-a înregistrat niciun provizion în legătură cu litigiul, la 31 decembrie 2023.

Următorul termen de judecată s-a stabilit pentru data de 31 mai 2024.

c) Litigiul privind accesul pe strada Vadul Moldovei, dosarul 1820/3/2023

Următorul termen de judecată s-a stabilit pentru data de 11 iunie 2024.

21. TRANZACȚII CU ENTITĂȚI AFILIATE

a) Filialele Societății

Filialele Societății și natura activității lor sunt prezentate în cele ce urmează:

Denumire	Țara de origine	Obiectul de activitate
Clearline Development and Management S.R.L.	România	Dezvoltare imobiliară
Spatzioo Management S.R.L.	România	Administrare proprietăți
Bergamot Developments S.R.L.	România	Dezvoltare imobiliară
Bergamot Developments Phase II S.R.L.	România	Dezvoltare imobiliară
Impact Finance Developments S.R.L.	România	Activități secundare intermedierilor financiare
Greenfield Copou Residence SRL	România	Dezvoltare imobiliară
Greenfield Copou Residence Phase II SRL	România	Dezvoltare imobiliară
Aria Verdi Development SRL	România	Dezvoltare imobiliară
Greenfield Property Management SRL	Romania	Dezvoltare imobiliara
Impact Alliance Architecture SRL	Romania	Activități de proiectare si arhitectura
Impact Alliance Moldova SRL	Romania	Activități de construcții
R.C.T.I Company SRL	Romania	Activități de construcții

Tranzacțiile și soldurile cu entitățile afiliate la și pentru anii încheiați la 31 decembrie 2023 și 31 martie 2024.

Impact si filialele sale formează un grup fiscal pentru TVA.

Prin contractul de finanțare semnat cu Libra Bank, intre Impact si filialele sale Bergamot Developments si Bergamot Developments Phase II s-au generat datorii si creanțe reciproce datorita modului de asociere a garanțiilor cu împrumuturile acordate. Soldul acestor creanțe este de 32.658 mii lei la 31.03.2024 (31.12.2023: 27.261 mii lei).

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. NOTE LA SITUAŢIILE FINANACIARE INDIVIDUALE SIMPLIFICATE NEAUDITATE PENTRU PERIOADA ÎNCHEIATĂ LA 31 MARTIE 2024 (toate sumele sunt exprimate în mii LEI, dacă nu este indicat altfel)

Solduri centralizate	31-mar-2024	31-dec-2023

Creanțe comerciale	3.198	1.342
Soldul dobânzii împrumuturilor	-	12.188
Reducerea capitalului social (Bergamot Developments)	6.545	-
TVA – grup fiscal	9.627	6.750
Creanțe – termen scurt	19.370	20.280
Datorii comerciale	(1.545)	(1.174)
Alte datorii	(38.981)	(27.261)
Datorii – termen scurt	(40.526)	(28.435)
Împrumuturi acordate filialelor	56.191	55.796
Soldul dobânzii împrumuturilor	11.968	-
Reducerea capitalului social (Bergamot Developments)	- -	6.348
Creanțe – termen lung	68.159	62.144
	47.003	53.989

Tranzacții centralizate	31-mar-2024	31-mar-2023

Venituri din dividende Venituri din servicii	- 3.198	- 2.425
Venituri din dobânzi	1.040	1.051
Achiziția de bunuri sau servicii	(312)	(69.660)
	3.926	(66.184)

	Tranzacții pentru		Sold la
Vânzarea de bunuri și servicii	3L 2024	3L 2023	31-mar-24	31-dec-23

Subsidiară/filială
Spatzioo Management	606	29	3.169	2.410
Clearline Development and Management	2	2	2	-
Bergamot Developments	2	2	2	2
Bergamot Developments Phase II	2	2	2	-
Impact Finance Developments	2	2	2	-
Greenfield Copou Residence	2	2	3	1
Greenfield Copou Residence Phase II	2	2	2	-
Greenfield Property Management	2	2	2	-
Aria Verdi Development	2	2	3	1
Impact Alliance&Arhitecture	-	-	-	-
R.C.T.I. Company	-	170	11	11
	622	215	3.198	2.425

Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare.

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. NOTE LA SITUAŢIILE FINANACIARE INDIVIDUALE SIMPLIFICATE NEAUDITATE PENTRU PERIOADA ÎNCHEIATĂ LA 31 MARTIE 2024 (toate sumele sunt exprimate în mii LEI, dacă nu este indicat altfel)

	Sold la
Împrumuturi acordate	31-mar-24	31-dec-23
Subsidiară/filială
Clearline Development and Management	492	462
Bergamot Developments Phase II	7.619	7.299
Greenfield Copou Residence	48.078	48.035
Greenfield Copou Residence Phase II	2	-
Aria Verdi Development	3	-
	56.189	55.796
	Sold la
Creanțe dobânzi împrumuturi acordate subsidiarelor	31-mar-24	31-dec-23
Subsidiară/filială
Spatzioo Management
Clearline Development and Management	48	40
Bergamot Developments Phase II	1.452	2.590
Greenfield Copou Residence	10.465	9.558
	11.965	12.188
	Valoarea tranzacțiilor pentru perioada
Venituri din dobânzi	3L 2024	3L 2023
Subsidiară/filială
Clearline Development and Management	8	7
Bergamot Developments Phase II	125	161
Greenfield Copou Residence	907	883
	1.040	1.051

Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare.

b) Tranzacții cu membri cheie ai conducerii

Remunerațiile personalului cheie de conducere cuprinde salarii și beneficiile aferente (contribuții sociale și medicale, șomaj și alte contribuții similare). Conducerea Societății este angajată pe bază de contract.

22. EVENIMENTE ULTERIOARE

Consiliul de Administraţie aduce la cunoştinţa acţionarilor şi investitorilor că la data de 13.05.2024 a decis numirea domnului Câmpeanu Richard Dan-Sebastian în funcţia de Director General Interimar al Societăţii, începând cu data de 01.06.2024. Acesta îl va înlocui pe dl. Constantin Sebeşanu, al cărui mandat încetează la data de 31.05.2024. De asemenea, domnul Bistriceanu Jean-Claudiu, Director Financiar va acţiona ca persoană împuternicită împreună cu domnul Câmpeanu Richard Dan-Sebastian, conform art. 1432 alin. 5 din Legea nr.31/1990 privind societătile, incepând cu data de 01.06.2024. Acesta îl va înlocui pe domnul Apostol Sorin, al cărui mandat încetează la data de 31.05.2024 prin acordul părţilor. Domnul Apostol Sorin va continua să sprijine compania din poziţia de membru în Consiliul de Administraţie. Aceste modificări sunt menite să faciliteze procesul de integrare a noilor entităţi și să maximizeze sinergiile dintre toate companiile din Grupul Impact.

Situațiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 15 mai 2024 și semnate în numele acesteia de către:

QUARTERLY REPORT Q1 2024

IMPACT'S PURPOSE	3
FIANCIAL AND OPERATIONAL PERFORMANCE	4
OUTLOOK FOR THE NEXT 12 MONTHS	5
PROJECTS PORTFOLIO	6
IMPACT'S ACTIVITY DURING THE FIRST 3 MONTHS OF 2024	20
FINANCIAL RESULTS AS AT 31 MARCH 2024	27
ANNEX 1	29

IMPACT'S PURPOSE

WHO WE ARE

The longest running developer of residential real estate, with 33 years of activity on the Romanian market. We have distinguished ourselves throughout our history as an innovative company, trendsetter in real estate, promoter of the concept of residential complex and the first real estate company listed on the Bucharest Stock Exchange 28 years ago.

CREATOR OF SUSTAINABLE COMMUNITIES

All our work is focused around a very specific goal: to have a positive impact on people's lives, developing communities with a focus on sustainability, efficiency and well-being. Thus, we generate added value for all parties involved through sound investments.

With the experience of over 17 residential compounds, we aim to become the most important residential real estate developer in the region by developing sustainable residential projects on a large scale.

OUR VALUES best reflect the company's DNA:

INTEGRITY. We are honest and promise to always follow and respect the law, take the best decisions and do the right thing for our team, our clients, our company and business partners, so achieving mutual success.

TRANSPARENCY. We observe openness and transparency, equal treatment of all our investors and ethical business conduct.

INNOVATE AND LEAD. We seek to be in the upfront of industry innovation, to motivate and thus inspiring all others.

RESPECT THE ENVIRONMENT AND BUILD SUSTAINABLY. We have a Commitment to Green. We apply and implement principles and technologies in order to achieve nZEB and BREEAM Excellent standards in our developments.

RESPONSIBILITY. We build the future for our clients. We are committed to always provide the most valuable propositions to our customers, since we are keen on finding a way to meet their needs and exceed their expectations.

MOTIVATION. We continuously strive to improve ourselves, to be beloved by our customers, trustworthy for our investors and respected by our competition.

FINANCIAL AND OPERATIONAL PERFORMANCE

FINANCIAL AND OPERATIONAL

The Group sold 26 dwellings during the first 3 months of 2024, in total value of approximately EUR 4.8 million. Also, other revenue in total value of EUR 3.5 millions from the intra-group companies were recorded.
The gross margin of the group was maintained constant, to 33% during the first 3 months of 2024.
Net assets value adjusted to market value as at 31 of March 2024 was EUR 257 millions, while the estimated market value of the pre-sold units and available for sale was EUR 135 millions, which will be translated into revenues within the next periods.
The leverage ratio as at 31 of March 2024 was 27%, the cash position remaining stable, at EUR 9.7 millions.
IMPACT holds a total lank bank of 86 ha, part of of which could be used for the development of 10.000 units, within 5 distinct projects: GREENFIELD BĂNEASA (new phases), BOREAL PLUS (new phases), GREENFIELD COPOU RESIDENCE ("GREENFIELD COPOU"), ARIA VERDI and GREENFIELD WEST. As at reporting date, IMPACT has building permit for 2,693 units, with a market value estimated by management to EUR 384 million.

SUBSEQUENT EVENTS

▪ In April 2024, the commissioning with local authorities of the GREENFIELD Teilor project (732 units) was finalized.

OUTLOOK FOR THE NEXT 12 MONTHS

Starting the sale of the first 3 phases of the GREENFIELD Teilor project (732 units – EUR 96 millions), out of which 45% are pre-sold, totaling EUR 35 million
Continuing the building permitting process for a new development stage within GREENFIELD Baneasa , which will include 598 units, with an estimated value of more than 81 million euro
Finalizing the activities to extend the number of access roads to GREENFIELD Baneasa neighborhood.
Obtain the building permit for ARIA Verdi project form Bd. Barbu Vacarescu, currently in final stage of permitting.
Launching the GREENFIELD Copou Iasi project, which will include 1,062 units , the total estimated value of the project being of EUR 175 million.
Sale of certain assets of the Group, in total value of approximately 25 million euro.
Optimization of group expenses in order to improve the net profitability margin

GREENFIELD BANEASA - BUCHAREST

+6,600 units
COMPLETED AND SOLD UNITS	2,686
UNDER CONSTRUCTION UNITS	1,167
PIPELINE UNITS	2,796
GBA3 under construction and pipeline (sqm)	359,939

Under construction units refer to projects with building permit. Pipeline units include 2,796 units estimated based on the last project concepts with zoning permits but without building permit. GBA represents the Gross Built Area of the Project Above Ground, excluding parking and underground built area.

The concepts for projects for which the building permits have not been obtained, and thus also related GBA and number of units are regularly reviewed in order to secure the best use of the land.

GREENFIELD Baneasa is a large residential project, with over 6,600 homes and over 17,000 inhabitants at its completion in 2031, located in District 1 of the Capital, built sustainably for a better urban future. The project is in the fourth phase of development out of six planned. Since 2007, the starting year of the works for the first phase of development, until now, GREENFIELD Baneasa has experienced a sustainable development, bringing to the community new infrastructure and new facilities: two private parks, numerous green spaces, playgrounds, convenience stores, GREENFIELD PLAZA shopping center and WELLNESS CLUB by Greenfield sports center, public transportation. As the project progresses and approaches maturity, other new facilities such as state school and kindergarten, church, nursery, infrastructure and new access roads are added.

Developed to the highest standard on the affordable housing segment and located in Sector 1 of Bucharest, in the vicinity of Baneasa Forest, GREENFIELD Baneasa brings a unique combination of modern minimalist architecture, exceptional lifestyle and spectacular natural landscape. Its unique location, together with the quiet environment and good air quality, are features that make GREENFIELD Baneasa the ideal place for families with children, nature lovers or people looking for a healthy lifestyle, having the qualities of a mountain town located at 1,000 m altitude.

GREENFIELD BANEASA - BUCHAREST

UNIQUE LOCATION

Located in District 1, in Baneasa, probably in the most beautiful location in the northern area and embraced by 900 hectares of forest, GREENFIELD Baneasa offers residents a lot of facilities both inside the complex and in its immediate vicinity. Residents enjoy all the advantages of a secluded, unique location, but also the advantages of an urban life offered by a European capital.

Over 8,700 sqm fitness and wellness spaces; Over 5,000 sqm commercial spaces; 180,000 sqm green spaces:

Private parks
Promenade alleys
Recreational spaces
Playgrounds for children
Pet playgrounds

Over 8,000 parking places in exterior and interior, above-ground and underground;

Public school and kindergarten in the following years;

Secure access: security 24/7;

STB terminal for line 203, which connects to Piata Victoriei metro station;

In the future, church, nursery and medical clinic will be added.

PERMITS

Zonal Urban Plan (PUZ) for more than 3,900 units related to the construction or development phases, of which

1,167 dwellings with building permit
598 dwellings in the last stage of obtaining the building permit.

PHASED DEVELOPMENT

The first 3 phases, including Panoramic, totalling 2,686 homes, have been completed by 2022. The remaining units are to be developed in stages by 2031. At the end of 2023, of the 1,167 units with building permit, 982 were under construction, of which 732 will be delivered in 2024 and the remaining 250 in 2025.

"The 15-minute city"

The urban concept "15-minute city" is based on the need to have all basic facilities and services within 15 minutes walk or bike from home. GREENFIELD Baneasa is designed to meet the requirements of this urban trend, offering residents the services they need in proximity.

Apartments designed to BREEAM Excellent and nZEB standards

The buildings in phase 4 of development are built according to the green certification criteria, BREEAM Excellent. The new buildings authorized after 2021 will have an almost zero energy consumption, complying with the new standard in housing construction, nZEB, which involves sustainable design, energy-saving techniques and the use of renewable energy.

Renewable energy

Photovoltaic park
Solar panels
Geothermal waters

Green mobility

EV charging stations
Bicycle racks
Micro-mobility solutions including bicycles, scooters and electric scooters

GREENFIELD BANEASA - BUCHAREST

Awards

2021 – GREENFIELD BĂNEASA, desgnated The Residential Project of the Years at SEE Property Forum
2019 – GREENFIELD BĂNEASA "Best Smart Green Project" at Smart Real Estate and Residential Category, awarded during Smart City Industry Awards
2016 –"The best residential compound that uses sustainable architecture and design" awarded at Smart City Industry Awards Gala

GREENFIELD PLAZA BĂNEASA – BUCHAREST

GREENFIELD PLAZA, the first shopping center developed by IMPACT, completes the set of community facilities needed for a neighborhood of the magnitude of GREENFIELD BĂNEASA, with over 6,500 inhabitants at present. With an estimated market value of over 25 million euro, the mixed-use project has an area of 14,001 sqm, covering retail, wellness and office functions, occupied in a proportion of over 90%.

Commercial gallery

Supermarket
Pharmacy
Beauty salon
Coffee shops
Restaurants
Laundry for clothes

Wellness Club by Greenfield

Semy-Olimpic pool
Children's indoor pool
Outdoor pool
Fitness center
Spinning room
Massage rooms
Squash
Wet sauna, infrared sauna, dry sauna, emotional showers
Coffee shop, restaurant

Other functions

Office building
Car wash
264 parking places
4 EV charging stations
Bicycle racks

ESG

BREEAM Excellent certification – we used responsible practices, durable materials, sustainable and intelligent systems and equipment, which translate into pollution reduction, protecting the natural resources and reduced maintenance costs.

Renewable energy: The roof of the wellness club is equipped with solar panels, which cover about 70% of the energy needed to heat domestic water and swimming pools, while 25% of the electricity needed for the commercial gallery is provided by photovoltaic panels.

LUXURIA RESIDENCE – BUCHAREST

COMPLETED UNITS 630 SOLD UNITS at 31.03.24 551 GBA (sqm) 66,400 CONSTRUCTION START CONSTRUCTION DELIVERY (final phase) 2018 2021 630 units

GBA stands for the estimated Above Ground Built Area of the project, excluding car parks and underground built area.

Located in Expozitiei area, Bucharest's newest development hub, LUXURIA Residence offers a mix of quality housing, contemporary facilities and sustainable environment, promoting an urban lifestyle. Built to international standards of quality and sustainability, the residential compound is the first in Romania with BREEAM Excellent certification. The compound harmoniously combines buildings with modern architecture with ample green spaces and complex facilities to ensure the well-being of residents. These include two parks with urban furniture, a children's playground, gardens, secure access, video surveillance, 24/7 reception, underground parking, lounge for socializing and fitness center.

89% contracted as at 31 March 2024, LUXURIA Residence brings together the first modern urban community in the Expozitiei area.

AWARDS

2022: "The Most Sustainable Residential Project - LUXURIA RESIDENCE" awarded during Realty Forum 2022, organized by Business Review
2020: Architecture Multiple Residence, awarded by International Property Award
2020: "Best Upscale Residential Project" awarded by THE TIMES – Investing in Property
2018: "Architecture Multiple Residence" - awarded by International Property Award

LUXURIA RESIDENCE – BUCHAREST

The Expozitiei - Domenii area (Bucharest, District 1) is among the best rated, combining a residential neighborhood full of history with a new business area. Expozitiei is Bucharest's new development pole, attracting office, hotel and commercial developments.

Located between Herastrau, Kiseleff and Bazilescu parks, LUXURIA Residence is a park between parks.

LOCATION FACILITIES

LUXURIA Residence brings together a mix of facilities difficult to find in the city, both taken together and separately, which offer a harmonious lifestyle: secure access, 24/7 security and video surveillance, lounge area for socializing and relaxation, open 24/7, fitness center with modern Technogym equipment, 9,650 sqm of green spaces, private parks, playground for children, exclusively underground parking for residents, reception available 24/7.

LUXURIA is the first residential complex in the country with BREEAM Excellent certificate, which certifies the quality and sustainability of buildings, as well as the reduced impact on the environment. With a focus on reducing pollution, increasing residents' well-being and minimizing energy consumption, LUXURIA Residence sets a new standard for modern housing requirements.

Sustainable design
Construction management for reduced environmental impact
Large glazed spaces, according to sunshine studies
Superior thermal and acoustic insulation
Building central heating systems
Paints and materials with a low level of pollutants
High-performance ventilation systems
Ventilated facades
Eco-friendly electrical and lighting appliances
Smart automation
Underground parking without car traffic inside the compound
Ample green spaces
Separate waste collection

BOREAL PLUS - CONSTANȚA

691 units
COMPLETED UNITS	227
SOLD UNITS at 31.03.24	79
UNITS UNDER DEVELOPMENT	464
UNITS IN PIPELINE	464
Under construction and in pipeline GBA (sqm)	36,294

GBA represents the Gross Built Area of the project, excluding parking spots and underground coonstruction

In the north of Constanta, away from the hustle and bustle of the city, Boreal was completed in 2010, the first residential complex in Constanta, where 150 families started a new life. In the immediate vicinity, BOREAL Plus is now under development.

Every family needs a place to grow, dream and call HOME. This is exactly what Boreal Plus has to offer: a wonderful environment for families to develop, in perfect harmony with nature.

Located in the north of the city, BOREAL Plus offers a balanced urban lifestyle, being in a quiet and airy area, overlooking Lake Siutghiol, but at the same time close to all city facilities. The compound has direct access to Tomis Boulevard, being 15 minutes from the city center and Mamaia beach.

PERMITS

359 units (341 apartments and 18 houses) were authorized for construction in 2020.
The building permit for the remaining 332 units was obtained in 2022.
Of the 691 units with a building permit, the 18 houses were completed in 2021 and 209 apartments were completed in December 2022.

BOREAL PLUS - CONSTANȚA

With panoramic views of the Black Sea and Lake Siutghiol, the apartments in BOREAL PLUS are defined by the safety and durability of the construction, but also by the comfort they offer. The complex is located in the immediate vicinity of a Kaufland hypermarket and will benefit from parks, kindergarten and convenience stores.

12,000 sqm of green spaces

Private park
Promenade alleys
Recreational places
Playground for children
Landscape

417 sqm of commercial spaces, which can accommodate a wide range of services, from convenience stores to medical offices.

826 parking spaces located above-ground outside and above-ground in interior.

Planned private kindergarten with an area of 1,990 sqm, the building can accommodate up to 150 children in 7 classes.

Sports field planned in the next stages of development.

Renewable energy: solar panels.

Protection of resources and the environment:

Building central heating systems
Superior thermal and acoustic insulation
Smart automation

AWARDS

• 2020 - Residential Development, awarded by International Property Award.

GREENFIELD COPOU - IAȘI

In full harmony with the unique natural environment in which it will be built, GREENFIELD Copou will replicate the Greenfield housing model, becoming one of the largest green residential building projects in Iasi, built to nZEB standards and BREEAM Excellent certified.

The apartments will benefit from premium finishes and will offer spectacular views over the city and the Botanical Garden, in low-height buildings, separated by generous green spaces. Excellent facilities and very good connectivity with the city's points of interest complete the mix of attributes that will make GREENFIELD Copou the new landmark of residential developments in Iasi.

EXCELLENT LOCATION

GREENFIELD Copou is located on Copou Hill, offering a panoramic view of the Botanical Garden and the city. Called "the green lung of Iasi", the Copou area offers an ideal natural setting, which attracts through tranquillity and fresh air. At the same time, it is an area full of history and a famous university district. The compound will integrate harmoniously, through blocks with low height regime and by including ample green spaces.

▪ The building permit was obtained in 2023.

GREENFIELD COPOU - IAȘI

15,000 sqm green spaces:

Private parks
Promenade alleys
Recreational spaces
Playground for children
Landscape

1,473 sqm commercial gallery

1,190 sqm sports and wellness club

Fitness
Pool
Spa
Restaurant

1,161 parking places

Private kindergarten – 945 sqm

Gated community:

Barriers at every entrance to the neighborhood
Access is based on card
Security 24h/7
Video surveillance

"15-minute city"

The urban concept "15-minute city" is based on the need to have all basic facilities and services within 15 minutes walk or bike from home. GREENFIELD COPOU is designed to meet the requirements of this urban trend, offering residents the services they need in proximity.

Apartments designed to BREEAM Excellent and nZEB standards

• All buildings are built following the green certification criteria, BREEAM Excellent;

• The new buildings with permits after 2021 will have an almost zero energy consumption, complying with the new standard in housing construction, nZEB, which involves sustainable design, energy saving techniques and the use of renewable energy.

Renewable energy

Photovoltaic panels
Solar panels

Green mobility

EV charging stations
Micro-mobility solutions including bicycles, scooters and electric scooters
Cycle paths

ARIA VERDI – BUCHAREST

Located in Barbu Vacarescu, one of the most beautiful and desirable areas of the capital, ARIA VERDI will offer a spectacular view of the city, surrounded by parks and lakes. The ensemble aims to raise the standard of living quality on the premium segment, including a series of modern facilities: luxury commercial galleries, office spaces, wellness area (swimming pool, spa, fitness), restaurant and ample green spaces.

The new residential compound encourages a harmonious lifestyle and provides a healthy environment for residents, being designed with care for the environment and including sustainability and well-being solutions at BREEAM Excellent and nZEB standards.

ARIA VERDI is located on Barbu Vacarescu Boulevard, near the central and business area of Bucharest, one of the main areas where real estate projects have been developed in recent years.

The project is in the process of obtaining the building permit, receiving the urbanism certificate in April 2023.

ARIA VERDI – BUCHAREST

Over 7,000 sqm of green spaces:

Private parks
Promenade alleys
Recreational spaces
Landscape

Playground

Over 5,000 sqm luxury commercial gallery at every resident's disposal.

Over 3,800 sqm office spaces

Over 2,700 sports and wellness club

Pool
Fitness center
Restaurant

Underground parking places

Gated community

Apartments designed to BREEAM Excellent and nZEB standards

All buildings are built following the green certification criteria, BREEAM Excellent;
The new buildings with permits after 2021 will have an almost zero energy consumption, complying with the new standard in housing construction, nZEB, which involves sustainable design, energy saving techniques and the use of renewable energy.

Renewable energy

• Photovoltaic panels

Green mobility

• EV charging stations

GREENFIELD WEST & PLAZA - BUCHAREST

Located in District 6 of Bucharest, GREENFIELD West is a mixed project – residential and commercial – that enjoys credibility from the perspective of the brand's history. Similar to the project in Baneasa area, GREENFIELD West approaches a modern, minimalist architecture and offers the highest standard of construction for the medium segment. The future project will integrate the two concepts already implemented in Baneasa, home wellbeing and the 15-minute city.

GREENFIELD WEST will be developed in a booming area of the capital, where many office buildings are currently being built. The new complex developed by IMPACT comes to complete the area's offer on the residential segment, being the largest residential project developed in western Bucharest.

TRUSTED BRAND

GREENFIELD is the most famous residential brand in Bucharest, which enjoys credibility on the market, increasing the confidence of new buyers, regardless of the construction stage of the GREENFIELD WEST project. Continuing the brand message, the new neighborhood will create an environmentally responsible community, interested in a healthy life and social responsibility actions.

PERMITS

Existing Detailed Urban Plan (PUD), improvement in progress. The process for obtaining the building permit has begun. Based on the latest concept available, it is estimated that over 4,200 units will have building permit, with a GBA(Gross Built Area excluding parking and underground) of over 368,000 sqm including a community center of over 14,000 sqm.

GREENFIELD WEST & PLAZA - BUCHAREST

FACILITIES

Over 36,000 sqm of green spaces:

Private parks
Promenade alleys
Recreational spaces
Playground for children

Pet playground

Outdoor fitness spaces

Multifunctional sports field

Over 4,000 sqm commercial spaces

Over 5,300 parking places - above-ground (outdoor and indoor) and underground

Over 2,550 sqm sports and wellness club

Semy-Olimpic pool
Children's indoor pool
Outdoor pool
Fitness center
Spinning room
Massage rooms
Squash
Wet sauna, infrared sauna, dry sauna, emotional showers
Coffee shop, restaurant

Education – over 9,600 sqm:

Public school
Public kindergarten
Nursery

Gated community:

Barriers at every entrance to the neighborhood
Accss based on card
Security 24h/24h, 7 days out of 7

"15-minute city"

GREENFIELD WEST is designed to meet the requirements of this urban trend that is defined by the need to have all basic facilities and services within 15 minutes walk or bike from home.

Apartments designed to BREEAM Excellent and nZEB standards

All buildings are built following the green certification criteria, BREEAM Excellent;
The new buildings with permits after 2021 will have an almost zero energy consumption, complying with the new standard in housing construction, nZEB, which involves sustainable design, energy saving techniques and the use of renewable energy.

Renewable energy

• Photovoltaic panels

Green mobility

EV charging stations
Bicycle racks
Micro-mobility solutions including bicycles, scooters and electric scooters

ACTIVITY OF IMPACT IN THE FIRST 3 MONTHS OF 2024 PRE-SALES AS AT 31 OF MARCH 2024

As at 31 of March 2024, IMPACT had 365 apartments pre-sold and reserved with a package value of EUR 42 million.

Of these, 86% refer to projects under development (315 dwellings, EUR 35 million package value), 8% refer to completed projects (29 dwellings, EUR 4.9 million package value), while the remaining 6% refer to projects in pipeline (21 dwellings, EUR 2 million).

Out of total pre-sales, 344 contracts, or EUR 40 millions are expected to be translated into revenues within the next period.

ACTIVITY OF IMPACT IN THE FIRST 3 MONTHS OF 2024 SALES

In the first 3 months of 2024 the sales of IMPACT remained constant, compared with the same period of prior year. Most of the sales continued to came from LUXURIA Residence, our flagship project for sustainability, while no sales came from Greenfield Baneasa as all the finalized dwellings were sold by the end of 2023. The 26 units sold throughout the first 3 months of 2024 generated corresponding revenues of approximately EUR 5 mil. (including revenue from parking spots, yards and storage units corresponding to the 26 dwellings) that were recognized in the same period.

Q1 2024: 26 units, represented by 18 dwellings in LUXURIA Residence and 6 dwellings, as well as 2 villas in BOREAL Plus (2,709 sqm built saleable area plus related parking spots, storage and court yards).

Q1 2023: 24 units, out of which 11 apartments in GREENFIELD BĂNEASA and 13 in LUXURIA RESIDENCE (2,097 sqm built saleable area plus related parking spots, storage and court yards).

ACTIVITY OF IMPACT IN THE FIRST 3 MONTHS OF 2024

CONTRACTED APARTMENTS AS OF 31 OF MARCH 2024

Project	Total Apartments	Sales & Pre-Sales		Available for sale
	units	units	%	units
Luxuria Residence	630	561	89%	69
Boreal Plus	209	84	40%	125
Boreal Plus Villas	18	14	78%	4
Total	857	659	77%	198

As at 31 March 2024, approximately 77% of completed units were contracted (considering both sales and pre-sales).

UNDER CONSTRUCTION PHASES AS AT 31 MARCH 2024

Project	Total Apartments		Pre-Sales	Available for sale
	units	units	%	units
Construction started	982	315	32%	667
Construction planned	185	-	0%	185
Greenfield Băneasa	1,167	315	27%	852
Construction planned	464	-	0%	464
Boreal Plus	464	-	0%	464
Total construction started	982	315	32%	667
Total construction planned	1,711	-	0%	1,690
Total	2,693	336	12%	2,357

As at 31 of March 2024 IMPACT had building permits for 2,693 units, out of which 982 were under construction and 1,711 units are expected to begin construction in 2024-2025. Out of the 982 units under construction, 732 are expected to be delivered within H2 2024.

The management estimates the beginning of the construction works for the 1.062 units within the GREENFIELD Copou project, during H2 2024.

ACTIVITY OF IMPACT IN THE FIRST 3 MONTHS OF 2024

LAND OWNED AS AT 31 OF MARCH 2024

Location	City	Project	Surface (ha)	IFRS book value (RONm)	IFRS book value (EURm)	Market value (RONm)	Market value (EURm)
Banesa	Bucharest	Greenfield Baneasa	37.9	351.5	70.7	416.6	87.9
Blvd. Timisoara - Ghencea	Bucharest	Greenfield West	25.9	160.8	32.4	160.8	32.4
Barbu Văcarescu	Bucharest	Aria Verdi	2.5	189.5	38.1	189.5	38.1
Zenit	Constanta	Boreal Plus	3.2	8.2	1.7	32.2	6.5
Iasi	Iasi	Greenfield Copou	5.0	37.6	7.6	59.9	12.1
Oradea	Oradea	Lotus	2.9	3.9	0.8	3.9	0.8
Other	Neptun, Voluntari	n.a.	8.9	(2.1)	(0.4)	(2.2)	3.0
Total			86.3	749.7	150.9	860.9	180.7

Note 1: The market value was considered based on the revaluations performed by Colliers Valuation and Advisory as at 31 December 2023 (the investment value and the market approach where the investment value has not been determined). Note 2: The FX rate used to translate the RON denominated amounts in EUR - 4.9695 RON/EUR

As at 31 of March 2024, IMPACT owned 86.3 ha of land with a book value of RON 750 million, land mainly intended for the development of new projects and related to infrastructure.

In the first 3 months of 2024 no material movement in total land surface was noted.

NET ASSET VALUE

	RON thousands	RON thousands	RON thousands
	31-Mar-24	31-Dec-23	31-Dec-22
Net Asset Value Metrics RON thousands	NAV	NAV	NRV
IFRS Equity attributable to shareholders	910,090	917,590	889,620
Include*:		-
ii.c) Revaluation of other non-current assets	19,209	19,271	35,884
iv) Revaluation of inventory	347,174	356,034	216,310
NAV at Fair Value	1,276,473	1,292,895	1,141,813

The net asset value as at 31 of March 2024 was RON 910 million, while the value adjusted to market value o was RON 1,276 million.The value not reflected within the IFRS financial statements is in total amount of RON 366 milion. The value comes from: revaluation of the dwellings available for sale as well as those units are in final stages of completion; revaluation of non-current properties such as the Wellness and Office buildings and revaluation of land held in inventory. The revalued values were based on the revaluation performed by the external appraisal Colliers Valluation and Advisory, as at December 2023.

LEGAL ASPECTS ACTIVITY OF IMPACT IN THE FIRST 3 MONTHS OF 2024

Litigation initiated by IMPACT regarding the Lomb residential project in Cluj-Napoca

The company Impact Developer & Constructor SA and one of its subsidiaries, namely Clearline Development and Management SRL ("Project Company") are parties in two files in conflict with the Cluj Local Council ("CLC"). The disputes stemmed from a contractual relationship carried out in 2007, at which time the Company concluded an investment contract with CLC, a contract by which CLC and the Company were to develop a residential project, and CLC was to contribute the land - "The Lomb Project" . The Company and the Project Company request the reimbursement of the sums derived from the investments made for the Lomb project where CLC did not respect its contractual obligations, i.e. did not contribute with land, thus the Company being in a situation where the project and the revenues that could be acquired by after that, they can no longer be realized.

File 79/1285/2012 was registered before the Cluj Commercial Court, in which the Company requests the termination of framework contract no. 55423/04.07.2007 concluded between CLC and the Company. In addition, the Company requests that CLC be obliged to pay compensation in the amount of RON 4,630,914.13 and related interest, calculated from the date of the damage until the actual payment of the amounts.

In this case, on December 23, 2020, the Cluj Court rejected as unfounded the specified request made by the Company.

On April 23, 2024, the Cluj Court of Appeal issued Decision 198, as follows:

Admit the appeal declared by the appellant, the plaintiff Impact Developer & Contractor S.A. contrary to the respondents Cluj-Napoca Municipality and the Local Council of Cluj-Napoca Municipality, against civil sentence no. 2013/23.12.2020 and civil sentence no. 381/24.02.2021, both pronounced by the Cluj Specialized Court in file no. 79/1285/2012, which it changes in everything, in the sense that: Admits the request for summons, as stated, formulated by the appellant plaintiff Impact Developer & Contractor S.A. in contradiction with the defendants Cluj-Napoca Municipality and the Local Council of Cluj-Napoca Municipality and, consequently: Orders the termination of framework contract no. 55423/04.07.2007 concluded between the Local Council of the Municipality of Cluj-Napoca and the company Impact Developer & Contractor S.A. Obliges defendants to pay to the company Impact Developer & Contractor S.A. of the amount of 4,597,447.38 lei as compensation, as well as the payment of the related legal interest in the amount of 5,454,461.52 lei calculated for the period 01.09.2010-13.09.2022, with the related legal interest to be calculated further until the effective payment of the main debt.

It obliges the defendants to pay to the Company the amount of 291,675.57 lei as legal expenses incurred on the merits. It obliges the defendants to pay to the Company the sum of 58,089.79 lei as court costs on appeal.

The decision is final and enforceable.

LEGAL ASPECTS ACTIVITY OF IMPACT IN THE FIRST 3 MONTHS OF 2024

File no. was registered on the Argeș Commercial Court. 1032/1259/2012 in which the Project Company (Clearline Development and Management SRL) requests the obligation of CLC to pay compensation provisionally estimated at the amount of RON 17,053,000.

On 08.06.2022, the Argeș Commercial Court issued Decision no. 277, as follows:

Admits the request, as amended, formulated by Clearline Development and Management SRL, in opposition to the defendants, the Local Council of the Municipality of Cluj-Napoca and the Municipality of Cluj-Napoca - through the Mayor. The defendants, the Local Council of the Municipality of Cluj-Napoca and the Municipality of Cluj-Napoca, jointly and severally, are ordered to pay the plaintiff the sum of RON 24,532,741.65 as damages and the sum of RON 13,862,967.16 representing penal interest calculated for the period covered between the date of the payments made by the plaintiff (established according to the report of the forensic accounting expertise carried out in the case) and until 01.04.2021.

The Local Council of the Municipality of Cluj-Napoca and the Municipality of Cluj-Napoca declared an appeal.

On 15.03.2023, the Pitesti Court of Appeal issued Decision no. 94, as follows:

"Rejects the appeal filed against the conclusions of the meeting. Accept the appeal against the sentence. Changes the sentence in part, in the sense that it rejects the request, as amended, formulated by the plaintiff. Remove the reference to obliging the defendants to pay court costs to the plaintiff. Maintains the rest of the sentence, with the possibility of filling an appeal within 15 days from communication".

Clearline Development and Management S.R.L. filed an appeal against the decision issued by the Pitesti Court of Appeal. On April 21, 2024, the court admitted the appeal and ordered a retrial. The appeal filed by the defendants Cluj-Napoca Municipality and the Local Council of Cluj-Napoca Municipality against Sentence no. 277/2022 of June 8, 2022, pronounced by the Argeş Specialized Court.

ACTIVITY OF IMPACT IN THE FIRST QUARTER OF 2024

LEGAL ASPECTS

Litigation initiated by "EcoCivic Association"

File no. 4122/3/2022 was registered on the roll of the Bucharest Court, Administrative and Fiscal Litigation Section, in which Impact is the Defendant, the Claimants being the Eco Civic Association and three natural persons from outside the Greenfield Băneasa neighborhood.

The object of the file is the suspension and annulment of the administrative act HCGMB 705/18.12.2019 approving the Zonal Urban Plan Aleea Teișani - Drumul Pădurea Neagra no. 56-64, the suspension and cancellation of Building Authorizations no. 434/35/P/2020 and no. 435/36/P/2020, cancelling some preliminary approvals, canceling works.

Currently, the challenged acts are valid, they produce full effects, no decision has been made regarding their suspension or cancellation. Furthermore, the management considers that all the legal proceedings for the promotion and admission of the Zonal Urban Plan have been fulfilled.

The arguments of the management are based on the fact that part of the buildings already constructed based on the building permit of which annulment is requested, have already been commissioned by the nominated local authorities – Bucharest City Council, and respectively Bucharest Building Inspectorate. Therefor no provision has been registered in respect of the litigation, as at 31 of December 2023.

The next court date was set for 10 of May 2025.

Litigation regarding access to Vadul Moldovei street, file 1820/3/2023

On January 19, 2023, Impact registered on the role of the Bucharest Court, Section II Administrative and Fiscal Litigation, against the City Hall of the City of Bucharest, the City Hall of Sector 1 Bucharest and the National Management of Romsilva Forests, the action in order to determine the mentioned institutions to comply with the obligations assumed by the decisions of the General Council of the Municipality of Bucharest, those of the Local Council of Sector 1 and those of the act of acceptance of the donation concluded with IMPACT and to definitively open public access between Alley Privighetorilor and Drumul Pădurea Pustnicu.

The next term is set for the 11 of June 2024

FINANCIAL RESULTS Statement of profit and loss

	Consolidated					Standalone
RON thousand	3M 2024	3M 2023	Var %	3M 2024	3M 2023	Var %
Revenues	41,075	21,759	89%	9,799	6,097	61%
Gross profit	13,535	6,502	108%	5,221	1,378	279%
Gross margin %	33%	30%		53%	23%
Other (expenses)/revenue net	(9,323)	(10,783)	(10%)	(6,727)	(7,174)
Other (expenses)/revenue as % of revenue from real
estate	(23%)	50%		69%	118%
EBITDA	5,194	(2,772)	(287%)	-	-
EBITDA margin %	13%	(13%)		0%	0%
EBIT	4,212	(4,281)	(198%)	(904)	(4,749)	(81%)
EBIT margin %	10%	(20%)		(9%)	(78%)
Net result	(7,500)	(8,099)	(7%)	(8,179)	(6,939)	18%
Net result margin %	(18%)	(37%)		(83%)	(114%)

Source: Non-audited IFRS consolidated and standalone financial statements as at 31 of March 2024

Compared with the same period of prior year, IMPACT recorded an increase in revenues by 89%, and a positive EBITDA of RON 5,194 thousand. The increase in revenues is due to a higher number of units sold as well as to the expansion of the Group companies' activities.

The gross margin of the Group remained stable in the first 3 months of 2024, increasing to 33% compared with 30% in the same period of prior year.

The average selling price had a positive impact, increasing in the first 3 months of 2024 with 10%, in LUXURIA Residence, from 1,808 EUR/sqm to 1,981 EUR/sqm.

In the first 3 months of 2024 the Group has sold 26 dwellings, a stable trend compared with the same period of prior year: LUXURIA Residence - 18 flats vs. 13 flats; BOREAL Plus 6 flats and 2 houses, vs 4 houses; GREENFIELD Baneasa – 0 vs. 27 flats.

FINANCIAL RESULTS Statement of financial positionConsolidated Standalone

RON thousand
	31-Mar-2024	31-Dec-2023	Var %	31-Mar-2024	31-Dec-2023	Var %
Non-current assets, of which	778,848	783,137	(1%)	867,636	862,591	1%
Investment property	674,779	676,297	(0%)	725,710	726,852	(0%)
Property, plant and equipment	96,724	99,365	(3%)	36,254	36,102	0%
Goodwill	3,543	3,543	n.a	-	-	n.a
Current assets, of which	682,543	695,182	(2%)	559,555	566,117	(1%)
Inventories	611,664	622,609	(2%)	497,228	499,039	(0%)
Trade and other receivables	14,424	14,212	1%	22,237	24,579	(10%)
Cash and cash equivalents	48,000	51,293	(6%)	32,269	35,778	(10%)
Total assets	1,461,391	1,478,319	(1%)	1,427,191	1,428,708	(0%)
Liabilities, of which	551,301	560,729	(2%)	551,696	545,033	1%
Loans and borrowings	391,669	413,634	(5%)	377,406	389,074
Trade and other payables	79,269	67,710	17%	62,494	47,503	32%
Equity	910,090	917,590	(1%)	875,496	883,675	(1%)
Total equity and liabilities	1,461,391	1,478,319	(1%)	1,427,192	1,428,708	(0%)

Source: Non-audited IFRS consolidated and standalone financial statements as at 31 of March 2024

ASSETS

No significant changes occurred in the assets balances as at 31 of March 2024, compared with 31 of December 2023.

LIABILITIES

Debt to assets ratio was kept stable, to 27% as at 31 March 2024 (28% as at 31 of December 2023). No significant changes in liabilities balances occurred as at 31 of March 2024.

APPENDIX 1 - RATIOS OTHER INFORMATION

FINANCIAL RATIOS (CONSOLIDATED, IFRS)

RON thousands		31-Dec-20	31-Dec-21	31-Dec-22	31-Dec-23	31-Mar-24

Inventories	A	434,741	538,922	617,698	622,609	611,664
Current assets	B	520,337	617,094	715,595	695,182	682,543
Current liabilities	C	122,395	262,033	195,353	131,212	122,759
Total assets	D	987,889	1,204,412	1,443,362	1,478,319	1,461,391
Total liabilities	E	347,061	487,558	553,742	560,729	551,301
Equity	F	640,828	716,854	889,620	917,590	910,090
Loans and borrowings	G	255,836	337,033	387,765	413,634	391,669
Loans and borrowings, short term	H	88,379	186,912	118,910	66,976	45,835
Loans and borrowings, long term	I	167,457	150,121	268,855	346,658	345,834
Cash and cash equivalents	J	59,022	42,037	55,108	51,293	48,000
Net debt	K (G-J)	196,814	294,996	332,657	362,341	343,669
Turnover	L	204,397	137,585	21,759	171,217	41,075
Net profit	M	74,856	78,800	84,767	29,105	(7,500)
EBITDA	N	34,279	99,907	111,393	56,224	5,194
Interest paid	O	6,134	6,617	13,631	29,329	7,714
Ratios
Loans and borrowings / EBITDA	G/N	7.46	3.37	3.48	7.36	75.41
Net debt / EBITDA	K/N	5.74	2.95	2.99	6.44	66.17
EBITDA / Interest paid	N/O	5.59	15.10	8.17	1.92	0.67
Return on Assets	M/D	7.58%	6.54%	5.87%	1.97%	n/a
Return on Equity	M/F	11.68%	10.99%	9.53%	3.17%	n/a
Gearing ratio	G/F	39.92%	47.02%	43.59%	45.08%	43.04%
Current ratio	B/C	4.2513	2.3550	3.6631	5.2982	5.5600
Quick ratio	(B-A)/C	0.6993	0.2983	0.5011	0.5531	0.5774

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.

SIMPLIFIED UNAUDITED CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF AND FOR THE 3 MONTHS PERIOD ENDED AS AT 31 MARCH 2024

PREPARED IN ACCORDANCE WITH INTERNATIONAL FINANCIAL REPORTING STANDARDS AS ENDORSED BY THE EUROPEAN UNION

CONTENTS: PAGE:

CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION	2 – 3
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME	4
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY	5 – 6
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS	7 – 8
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS	9 - 34

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION AS AT 31 MARCH 2024 (All amounts are expressed in thousand RON, unless stated otherwise)

	Note	31-Mar-2024	31-Dec-2023
ASSETS
Non-current assets
Property, plant, and equipment		96,724	99,365
Intangible assets		621	632
Goodwill		3,543	3,543
Right of use assets		3,181	3,300
Investment property		674,779	676,297
Total non-current assets		778,848	783,137
Current assets
Inventories	7	611,664	622,609
Trade and other receivables		14,424	14,212
Prepayments and other current assets		8,455	7,068
Cash and cash equivalents	8	48,000	51,293
Total current assets		682,543	695,182
Total assets		1,461,391	1,478,319
SHAREHOLDERS' EQUITY AND LIABILITIES Shareholders' equity
Share capital	12	598,884	598,884
Share premium		41,462	41,462
Other reserves		41,590	41,590
Own shares		(268)	(268)
Retained earnings		219,913	227,204
Equity attributable to equity holders of the parent		901,581	908,872
Non-controlling Interest		8,509	8,718
Total equity		910,090	917,590
Non-current liabilities
Loans and borrowings	10	345,834	346,658
Trade and other payables	11	5,844	5,995
Deferred tax liability		76,864	76,864
Total non-current liabilities		428,542	429,517

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION AS AT 31 MARCH 2024 (All amounts are expressed in thousand RON, unless stated otherwise)

	Note	31-Mar-2024	31-Dec-2023
Current liabilities
Loans and borrowings	10	45,835	66,976
Trade and other payables	11	26,988	22,821
Income Tax Payables		3,212	2,234
Contract liabilities		46,437	38,894
Provisions for risk and charges		287	287
Total current liabilities		122,759	131,212
Total liabilities		551,301	560,729
Total shareholders' equity and liabilities		1,461,391	1,478,319

The consolidated financial statements have been authorized for issue by the management on 15 of May 2024 and signed on its behalf by:

Iuliana Mihaela Urda Constantin Sebesanu Claudiu Bistriceanu Chairman of the BoD Chief Executive Officer Chief Financial Officer

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME FOR THE 3 MONTHS PERIOD ENDED 31 MARCH 2024 (All amounts are expressed in thousand RON, unless stated otherwise)

		3 months period ended as at
	Note	31-Mar-2024	31-Mar-2023
Revenue	12	41,075	21,759
Cost of sales	12	(27,540)	(15,257)
Gross profit		13,535	6,502
Net income from other activities		-	1,696
General and administrative expenses Marketing expenses	13	(7,502) (458)	(9,821) (1,066)
Other income/(expenses) Depreciation and amortization	14	(381) (982)	(83) (1,509)

Operating profit		4,212	(4,281)
Finance income	15	685	3,224
Finance cost Finance result net (loss)	15	(8,680) (7,995)	(6,346) (3,122)
Profit before income tax		(3,783)	(7,403)
Income tax credit/(charge)		(3,717)	(696)
Profit for the period		(7,500)	(8,099)
Non-controlling interest (NCI) Equity holders of the parent		(209) (7,291)	(1,024) (7,075)

The consolidated financial statements have been authorized for issue by the management on 15 of May 2024 and signed on its behalf by:

Iuliana Mihaela Urda Constantin Sebesanu Claudiu Bistriceanu Chairman of the BoD Chief Executive Officer Chief Financial Officer

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY AS AT 31 MARCH 2024 (All amounts are expressed in thousand RON, unless stated otherwise)

	Share capital	Share premium	Revaluatio n reserves	Other reserves	Own shares	Retained earnings	Total equity attributable to equity holders of the parent	Non controlling interest	Total equity
Balance as at 01 of January 2024	598,884	41,462	-	41,590	(268)	227,204	908,871	8,718	917,590
Other comprehensive income
Profit for the period	-	-	-	-	-	(7,291)	(7,291)	(209)	(7,500)
Total other comprehensive income	-	-	-	-	-	(7,291)	(7,291)	(209)	(7,500)

Own shares	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Dividends granted to shareholders	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Legal reserves	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Revaluation reserves	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Other changes in equity	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Balance as of 31 March 2024	598,884	41,462	-	41,590	(268)	219,913	901,580	8,509	910,090

The consolidated financial statements have been authorized for issue by the management on 15 of May 2024 and signed on its behalf by:

Iuliana Mihaela Urda Constantin Sebesanu Claudiu Bistriceanu Chairman of the BoD Chief Executive Officer Chief Financial Officer

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY FOR THE 3 MONTHS PERIOD ENDED 31 MARCH 2024 (All amounts are expressed in thousand RON, unless stated otherwise)

	Share capital	Share premium	Revaluatio n reserves	Other reserves	Own shares	Retained earnings	Total equity attributabl e to equity holders of the parent	Non controlli ng interest	Total equity
Balance as at 01 of January 2023	598,884	40,493	3,001	40,266	(268)	197,390	879,765	9,854	889,620
Other comprehensive income
Profit for the period	-	-	-	-	-	26,811	26,811	2,294	29,105
Total other comprehensive income	-	-	-	-	-	26,811	26,811	2,294	29,105

Own shares	-	969	-	-	-	(969)	-	-	-
Dividends granted to shareholders	-	-	-	-	-	-	-	(3,430)	(3,430)
Legal reserves	-	-	-	1,323	-	(1,323)	-	-	-
Revaluation reserves	-	-	(3,001)	-	-	3,001	-	-	-
Other changes in equity	-	-	-	1	-	2,294	2,295	-	2,295
Balance as of 31 December 2023	598,884	41,462	-	41,590	(268)	227,204	908,872	8,718	917,590

The consolidated financial statements have been authorized for issue by the management on 15 of May 2024 and signed on its behalf by:

Iuliana Mihaela Urda Constantin Sebesanu Claudiu Bistriceanu Chairman of the BoD Chief Executive Officer Chief Financial Officer

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME FOR THE 3 MONTHS PERIOD ENDED 31 MARCH 2024 (All amounts are expressed in thousand RON, unless stated otherwise)

		3 months period ended as at
	Note	31-Mar-2024	31-Mar-2023
Net profit		(7,500)	(8,099)
Adjustments to reconcile profit for the period to net cash flows:		12,692	4,463
Loss (gain) on disposal of property, plant and equipment		-	(20)
Reversal of impairment loss of property, plant and equipment		-	548
Depreciation and amortization		982	1,509
Finance income	15	(685)	(3,224)
Finance costs	15	8,680	6,346
Income tax		3,715	(696)
Working capital adjustments Decrease/(increase) in trade receivables and other		18,090	(26,899)
receivables		(212)	3,450
Decrease in prepayments		(1,387)	1,536
Increase in inventory property		10,945	(44,689)
(Decrease)/increase in trade, other payables, and contract liabilities		8,744	12,804
Net cash flows from operating activities		23,282	(30,535)
Investing activities
Purchase of property, plant and equipment		-	162
Proceeds (expenditure) from Investment property		1,518	-
Payments for own shares Expenditure on investment property under development		- 1,789	- (200)
Net cash flows from investing activities		3,307	(38)

Cash flows from financing activities:
Proceeds from borrowings	10	25,410	70,944
Repayment of principal of borrowings	10	(47,578)	(44,193)
Interest paid Net cash used in financing activities	10	(7,714) (29,882)	(5,130) 21,621

Net increase / (decrease) of cash and equivalents		(3,293)	(8,952)
Opening balance of Cash and equivalents	8	51,293	55,108
Closing balance of Cash and equivalents	8	48,000	46,156

The consolidated financial statements have been authorized for issue by the management on 15 of May 2024 and signed on its behalf by:

Iuliana Mihaela Urda Constantin Sebesanu Claudiu Bistriceanu

Chairman of the BoD Chief Executive Officer Chief Financial Officer

1.REPORTING ENTITY

The Impact Developer & Contractor S.A financial statements ("the Company" or "the Parent") reported in consolidated version for 3 months period ended as at 31 March 2024, shows the subsidiaries financial review of IMPACT business group as well.

The sharesholder structure as at 31 of March 2024, and 31 December 2023 is disclosed within Note 10.

The Consolidated Financial Statements for the period ended 31 March 2024 include the Company and its subsidiaries financial information (together referred to as the "Group") as follows:

Company	Country of registration	Nature of activity	% Owned by the Group as at 31 March 2024	% Owned by the Group as at 31 December 2022
Clearline Development and		Real estate
Management SRL	Romania	development	100%	100%
Spatzioo Management SRL (former Actual Invest House	Romania	Property management
SRL)			100%	100%
Bergamot Development Phase II SRL	Romania	Real estate development	100%	100%
Bergamot Development SRL	Romania	Real estate
		development	100%	100%
Impact Finance SRL	Romania	Administration	100%	100%
Greenfield Copou Residence	Romania	Real estate
SRL		development	100%	100%
Greenfield Copou Residence	Romania	Real estate
Phase II SRL		development	100%	100%
Aria Verdi Development SRL Romania	Real estate
	development	100%	100%
Greenfield Property	Romania	Real estate
Management SRL		development	100%	100%
R.C.T.I. Company SRL	Romania	Construction works	51.01%	51.01%
Impact Alliance Architecture	Romania	Architecture services	51%	51%
IMPACT Alliance Moldova SRL	Romania	Construction works	51%	51%

The Company is one of the first active companies in the field of real estate development in Romania, being founded in 1991 by public subscription. In 1995, the Company introduced the concept of residential complex on the Romanian market. Starting from 1996, the Company is traded on the Bucharest Stock Exchange (BVB).

During the first 3 months of 2024, the activity of the Group was the development of the residential projects in Greenfield Baneasa as well as the selling of the finalized projects in Luxuria Residence and Boreal Plus Constanta.

2.BASIS OF PREPARATION

The Consolidated Financial Statements have been prepared in accordance with the International Financial Reporting Standards as endorsed by the European Union ("EU IFRS").

In accordance with IFRS, the Financial Statements present fairly the financial position, financial performance, and cash flow. Fair presentation means faithful representation of the effects of transactions, other events, and conditions in accordance with the definition and recognition criteria for assets, liabilities, income and expenses.

The financial statements have been prepared on a going concern basis and under the historical cost basis, except for the revaluation of certain properties at the end of each reporting period, that are presented at the revalued amount or fair value, as explained in the accounting policies below.

Historical cost is generally based on the fair value of the consideration given in exchange for goods and services.

In preparing the Consolidated Financial Statements, the management has considered the implications of climate change, and embedded such risks in the assumptions used for the determination of the fair value of the investment properties.

Furthermore, in order to tackle climate change risks the management has adopted an ESG strategy, to dictate its aim to value the environment and with each project developed, to create communities in harmony with it, putting the well-being and health of residents first. To achieve this goal, IMPACT uses sustainable technologies, renewable energy and extensive green spaces. Furthermore, IMPACT published for the second year in row, in 2023, a sustainability report, which summarizes the Group's efforts in regards to climate change risks. The report was developed following the GRI Standards (Global Reporting Initiative), the most well-known international sustainability reporting framework (GRI Referenced). At the same time, the report meets the national legal requirements set out in the Order of the Public Finance Minister No. 1,938/2016 and the Order of the Public Finance Minister No. 3,456/2018 on non-financial reporting.

Management is aware of potential climate change risks for its operations as well as for those of its partners and it regularly monitors and evaluates the impact of such risks in order to adopt appropriate measures, if the case.

(a) Basis of Consolidation

The consolidated financial statements include the financial statements of the company and the entities controlled by the Company (its subsidiaries) by the end of the reporting period. Control is carried out when the Company:

has control over the subsidiary.
is exposed or has rights to variable profits from its involvement in the subsidiary; and
has the capacity to use control to influence the profits of the subsidiary.

The Group reassess whether it controls an investee if facts and circumstances indicate that there are changes in one or more of the three elements of control listed above.

Consolidation of a subsidiary begins when the Company obtains control of the subsidiary and ceases when the Company loses control of the subsidiary. Specifically, the results of subsidiaries acquired or disposed of during the year are included in the profit or loss account from the date the Company acquires control until the date the Company ceases to control the subsidiary. Profit or loss and each component of other comprehensive income is attributable to the equity holders of the parent of the Group and to the noncontrolling interests, even if this results in a deficit balance for the non-controlling interests.

When necessary, adjustments are made to the financial statements of the subsidiaries to bring the applied accounting policies in line with the Group's accounting policies. All assets and liabilities, equity, income, expenses and cash flows related to transactions between members of the Group are eliminated on consolidation.

(b) Going concern

Regarding sales, the Group expects an increase in the volume of transactions during the financial year 2024 due to existing inventory and the projects that the Group is currently running: Greenfield – Teilor District, Luxuria Residence, Boreal Plus Constanța.

The Group has obtained the building permit for Greenfield Copou Iași, and currently it is in process of securing financing and negotiation of the general construction terms.

Having considered these forecasts, the Directors remain of the view that the Group's financing arrangements and capital structure provide both the necessary facilities and covenant headroom to enable the Group to conduct its business for at least the next 12 months. Consequently, the financial statements were prepared on a going concern basis.

3.FUNCTIONAL AND PRESENTATION CURRENCY

The consolidated Financial Statements are presented in RON, this being also the functional currency of the Group. All financial information is presented in thousands of RON (thousand RON), unless otherwise stated.

4.MATERIAL ACCOUNTING POLICIES

The accounting policies used by the Group are compliant with the IFRS as endorsed by the EU.

The accounting policies described below have been constantly applied by all the Group's entities (a) for all periods presented in these Consolidated Financial Statements.

Disclosed below is the summary of the material accounting policies.

(a) Inventories

Inventories are assets held for sale in the normal course of business, or which are in the process of production for such sale or are in the form of materials or supplies to be consumed in the production process or in the rendering of services.

The basis for the valuation of the inventories is the lower of cost and net realizable value.

Cost is defined as the sum of all costs of purchase, cost of conversion and other costs incurred in bringing the inventories to their present location and condition. Cost includes direct materials and, where applicable, direct labor and indirect manufacturing costs incurred in bringing the inventories to their present location and condition. Net realizable value represents the estimated selling price less all estimated costs of completion and costs to be incurred in marketing, selling and distribution.

As the production process is longer that one year, the borrowing costs incurred during the process are also capitalized in cost of inventories (IAS 23).

The cost of infrastructure works included in the real estate projects is reported as inventories and it is allocated to the cost of each apartment in the related project. The cost is transferred to cost of goods sold as the apartments are sold.

The valuation of inventories upon entry into the company is done using the following techniques:

✓ Residential properties specific identification
✓ Land Specific identification
✓ Other first in-first out (FIFO)

(b) Property, plant, and equipment

Non-current non-financial assets are primarily operational in character (i.e. actively used in the business rather than being held as passive investments) and they may be classified into two basic types: tangible and intangible. Tangible assets have physical substances.

An item of property, plant and equipment is recognized only if two conditions are met:

It is probable that future economic benefits associated with the item will flow to the entity.
The cost of the item can be determined reliably.

Property, plant, and equipment are stated in the statement of financial position at their cost amounts less any accumulated depreciation and accumulated impairment losses.

The cost of the property, plant and equipment item include:

The purchase price, including legal and brokerage fees, import duties and non-refundable purchase taxes.
Any directly attributable costs incurred to bring the asset to the location and operating condition as expected by management, including site preparation, delivery and handling, installation, set-up and testing.
Estimated costs of dismantling and removing the item and restoring the site.

The costs of property, plant and equipment are allocated through depreciation to the periods that will have benefited from the use of the asset. The depreciation method used is straight-line depreciation with no residual value.

The land is not depreciated.

The depreciation is charged to the statement of profit and loss.

The estimated useful lives, residual values and depreciation method are reviewed at the end of reporting. The Group assesses on each reporting date whether there is an indication that an asset may be impaired. If any indication exists, or when annual impairment testing for an asset is required, the Group estimates the asset's recoverable amount. An asset's recoverable amount is the higher of an asset's or CGU's fair value, less costs of disposal and its value in use. The recoverable amount is determined for an individual asset, unless the asset does not generate cash inflows that are largely independent of those from other assets or groups of assets. When the carrying amount of an asset or CGU exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired and is written down to its recoverable amount.

An item of property, plant and equipment is derecognized at disposal or when no future economic benefits are expected from its use or disposal. In such cases, the asset is removed from the statement of financial position, both the asset and the related contra asset – accumulated depreciation. The difference between the net carrying amount and any proceeds received will be recognized through the statement of profit and loss.

(c) Borrowing costs.

Borrowing costs are represented by interest and other costs incurred by the Group in connection with the borrowing of the funds. Borrowing costs include interest expense calculated using the effective interest method, interest in respect of lease liabilities or exchange differences arising from foreign currency borrowings.

Borrowing costs that are directly attributable to the acquisition, construction or production of the qualifying assets is capitalized as part of the cost of the asset.

A qualifying asset is an asset that necessarily requires a substantial period of time to get ready for its intended use or sale (inventories, buildings).

The borrowing costs of general loans are added to the cost of the qualifying assets (in accordance with IAS 23). The applicable rate for capitalization is the weighted average interest rate of the loans obtained by the Group.

Capitalization of borrowing costs would cease when substantially all the activities to prepare the asset is completed.

Investment income earned on the temporary investment of specific borrowings pending their expenditure on qualifying assets is deducted from the borrowing costs eligible for capitalization.

All other borrowing costs are recognized in profit or loss in the period in which they are incurred.

(d) Investment property

Investment property, which are properties (land and/or buildings) held with the intention of earning rental income or for capital appreciation (or both), including Investment Property under construction for such purposes, are initially valued at cost, including transaction costs. After initial recognition, investment property is measured at fair value model, with changes in the fair value being recognized in profit or loss.

All the Group's property interests held to earn rentals or for capital appreciation purposes are accounted for as investment properties and are measured using the fair value model. Gains or losses resulting from changes in the fair value of investment property are included in profit or loss in the period in which they occur.

When the use of a property is changed, such that it is reclassified to property, plant and equipment or inventories, its fair value as of the date of reclassification becomes the cost of the property for subsequent accounting purposes.

An investment property is derecognized upon disposal or when the investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefits are expected from the disposal. Any gain or loss arising from the derecognition of the property (calculated as the difference between the net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is included in profit or loss in the period in which the property is derecognized.

The Company's management is assessing on a regular basis the best use of the land maintained in investments. The transfer from investment property to inventory is made close to construction start date, after all required permitting has been finalized, a detailed concept of the project is finalized, and significant steps have been done to identify construction companies and financing for the project.

(e) Impairment of assets and non-current assets held for sale.

An impairment exists when the recoverable amount (the higher of fair value less costs to sell and value in use) is less than the carrying amount. The assessment is to be made on an asset-specific basis or on the smallest group of assets for which the entity has identifiable cash-flows (the cash-generating unit).

The Group assesses at the end of each reporting period whether there is any indication that an asset might be impaired. The carrying amount of the asset is compared with the recoverable amount. If the recoverable amount is lower than the carrying amount, an impairment loss is recognized for the difference in profit or loss.

(f) Business combinations and goodwill

Business combinations are accounted for using the acquisition method. The cost of an acquisition is measured as the aggregate of the consideration transferred, which is measured at acquisition date fair value, and the amount of any non-controlling interests in the acquiree. For each business combination, the Group elects whether to measure the non-controlling interests in the acquiree at fair value or at the proportionate share of the acquiree's identifiable net assets. Acquisition-related costs are expensed as incurred and included in administrative expenses.

The Group determines that it has acquired a business when the acquired set of activities and assets include an input and a substantive process that together significantly contribute to the ability to create outputs. The acquired process is considered substantive if it is critical to the ability to continue producing outputs, and the

inputs acquired include an organized workforce with the necessary skills, knowledge, or experience to perform that process or it significantly contributes to the ability to continue producing outputs and is considered unique or scarce or cannot be replaced without significant cost, effort, or delay in the ability to continue producing outputs.

Goodwill is initially measured at cost (being the excess of the aggregate of the consideration transferred and the amount recognized for non-controlling interests and any previous interest held over the net identifiable assets acquired and liabilities assumed). If the fair value of the net assets acquired is more than the aggregate consideration transferred, the Group re-assesses whether it has correctly identified all of the assets acquired and all of the liabilities assumed and reviews the procedures used to measure the amounts to be recognized at the acquisition date. If the reassessment still results in an excess of the fair value of net assets acquired over the aggregate consideration transferred, then the gain is recognized in profit or loss.

After initial recognition, goodwill is measured at cost less any accumulated impairment losses. For the purpose of impairment testing, goodwill acquired in a business combination is, from the acquisition date, allocated to each of the Group's cash-generating units that are expected to benefit from the combination, irrespective of whether other assets or liabilities of the acquiree are assigned to those units.

Where goodwill has been allocated to a cash-generating unit (CGU) and part of the operation within that unit is disposed of, the goodwill associated with the disposed operation is included in the carrying amount of the operation when determining the gain or loss on disposal. Goodwill disposed in these circumstances is measured based on the relative values of the disposed operation and the portion of the cash-generating unit retained.

(g) Shareholder's equity

Treasury shares

When shares recognized as equity are repurchased, the amount of the consideration paid, which includes directly attributable costs, net of any tax effects, is recognized as a deduction from equity. Repurchased shares are classified as treasury shares and are presented in the treasury share reserves. The treasury shares are subject of restriction as per Company law in Romania.

Any costs associated with equity transactions are to be accounted for as a reduction of equity.

Dividends

Dividends represent the pro-rata distribution of earnings to the owners of the entity. The approval date is the date when the shareholders vote to accept the dividends declared. This date governs the incurrence of a legal liability by the entity.

The Group do not declare dividends in excess of the amount of retained earnings.

(h) Current liabilities, provisions, contingencies, and events after the reporting period

Current liabilities are those that are payable within 12 months of the reporting date. Current liabilities include current portions of long-term debt and bank overdrafts, dividends declared, other obligations that are due on demand, trade credit, accrued expenses, deferred revenues, advances from customers. The offsetting of the current assets against related current liabilities is not allowed.

Accounts payable on normal terms are not interest-bearing and are stated at their nominal value.

The carrying amount of trade and other payables that are denominated in a foreign currency is determined in that foreign currency and translated at the spot rate at the end of each reporting period.

The Group derecognizes financial liabilities when, and only when, the Group's obligations are discharged, cancelled, or have expired. The difference between the carrying amount of the financial liability derecognized and the consideration paid and payable is recognized in profit or loss.

Those liabilities for which amount, or timing of expenditure is uncertain are deemed to be provisions. A provision is recognized only if: the entity has a present obligation as a result of a past event; it is probable that an outflow of resources will be required to settle the obligation, and a reliable estimate can be made of the amount of obligation.

Changes in provisions are considered at the end of each reporting period; provisions are adjusted to reflect the current best estimate. The amount of changes in estimate is accounted through profit or loss.

Contingent liabilities are not recognized in the statement of financial position. They are disclosed only in the notes.

Events occurring after the reporting date, which provide additional information about conditions prevailing at the reporting date (adjusting events) are reflected in the consolidated financial statements. Events occurring after the reporting date that provide information on events that occurred after the reporting date (nonadjusting events), when material, are disclosed in the notes to the consolidated financial statements. When the going concern, assumption is no longer appropriate at or after the reporting period, the financial statements are not prepared on a going concern basis.

(i) Revenue from Contracts with Customers

Revenue is recognized when the performance obligation is satisfied by transferring a promised good or service to a customer. Revenue is recognized when the customer acquires control over the goods or services rendered, at the amount which reflects the price at which the Group is expected to be entitled to receive in exchange of those goods or services. Revenue is recognized at the fair value of the services rendered or goods delivered, net of VAT, excises or other taxes related to the sale.

Revenue comprises the fair value of the consideration received or receivable, net of value added tax, after eliminating sales within the Group. Revenue and profit are recognized as follows:

(i) Revenue from sale of residential properties

Revenue from sale of residential properties during the ordinary course of business is valued at fair value of the amount collected or to be collected on legal completion. The revenues are recognized when the significant risks and rewards of ownership have been transferred to the customer, this is deemed to be when title of the property passes to the customer on legal completion, the associated costs and possible return of goods can be estimated reliably. This is the point at which all performance obligations are satisfied in line with the provisions of IFRS 15 and there is no continuing management involvement with the goods and the amount of revenue can be measured reliably. If it is probable for certain rebates to be granted, and their value can be measured reliably, then these are recognized as a reduction of the revenues when the sale revenues are recognized. There is not considered to be a significant financing component in contracts with customers as the period between the recognition of revenue and the payment is almost always less than one year, the company has also instalments payments over a period more than one year but those are not significant.

(ii) Revenues from re-charging utilities

The revenues from recharging of utilities are recognized when they are realized, together with the utilities

expenses invoiced by the suppliers. The Group recharges the utilities at mark-up in the form of administrative costs. These revenues refer to the rented properties and to the sales of properties fully paid, up to the moment when the buyer concludes contracts with the utilities suppliers in their own name.

(iii) Revenue from construction services

The revenue from construction services is recognized when the significant risks and rewards of ownership have been transferred to the customer; this is deemed to be when work has been performed and accepted by the customer in line with the contractual provisions. This is the point at which all performance obligations are satisfied in line with the provisions of IFRS 15 and there is no continuing management involvement with the goods and the amount of revenue can be measured reliably.

(j) Leases

The Group analyses at the commencement of the contract the extent to which a contract is or contains a lease. Namely, the extent to which the contract confers the right to use an identifiable asset for a period in exchange for the consideration.

The Group applies a single recognition and measurement approach to all leases, except for short-term leases and low-value assets. The Group recognizes lease payables for lease payments and the right to use the assets representing the right to use the underlying asset. i) Right to use assets: The Group recognizes the right to use assets at the date of commencement of a lease (i.e. the date on which the underlying asset is available for use). The right to use the assets is measured at cost excluding accumulated depreciation and impairment losses and adjusted for any remeasurement of the lease liability. The cost of the right to use the assets includes the amount of the recognized lease liability incurred at initial direct costs and lease payments made on or before the commencement date excluding any lease benefits received. The right to use the assets is amortized on a straight-line basis over the shorter of the lease term and the estimated useful life of the assets.

If ownership of a leased asset is transferred to the Group at the end of the lease term or the cost reflects the exercise of a call option, depreciation is calculated using the asset's estimated useful life. The duration of the lease contract was considered the irrevocable period of the lease contract, without considering the option of extension. The right to use assets is also subject to impairment.

At the date of commencement of the lease, the Group recognizes the lease payables measured at the current value of the lease payments to be made throughout the lease. Lease payments include fixed payments. (including fixed payments as a substance) excluding any lease benefits receivable, variable lease payments that depend on an index or rate, and amounts expected to be paid under the residual value guarantee. Lease payments also include the exercise price of a call option that is reasonably certain to be exercised by the Group and penalty payments for the termination of the lease, if the lease term reflects the group's option to terminate the lease. Variable lease payments that do not depend on an index or rate are recognized as an expense in the period in which the event or conditions that determine the payments occur.

To calculate the current value of lease payments, the Group uses the incremental loan rate at the commencement date of the lease because the default interest rate of the lease is not readily determinable.

After the start date, the amount of the lease liability is increased to reflect the accretion of interest and decreased for the lease payments made. In addition, the carrying amount of the lease is re-measured if there is a change, a modification in the lease term, a change in lease payments (change in future payments resulting from a change in an index or instalment rate used to determine those lease payments) or a change in the valuation of an underlying asset purchase option. Lease liabilities are included in Note 14 – Loans.

(k) Foreign currency

The functional currency used by the Group is RON (Romanian lei).

Transactions in foreign currency are converted into the functional currencies of the Group entities at the exchange rates of the transaction dates. Monetary assets and liabilities that at the reporting date denominated in foreign currency are converted into the functional currency at the exchange rate as of the reporting date. The gains and losses from exchange rate differences related to monetary items are computed as the difference between the amortized cost in functional currency at the beginning of the year, adjusted by the effective interest, payments, and collections during the year, on one side and the amortized cost in foreign currency translated using the exchange rate prevailing at the end of the year.

Non-monetary assets and liabilities that are measured at fair value in a foreign currency are translated to the functional currency using the exchange rate prevailing at the date of the determination of fair value.

The non-monetary elements denominated in a foreign currency that are carried at historical cost are converted using the exchange rate prevailing at the date of transaction.

The exchange rate differences resulting from translation are recognized in the Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income as financial expenses/revenues.

(l) Financial instruments

The financial assets whose business model is to hold to collect contractual cash flows are measured at amortized cost.

A financial asset or a financial liability is recognized in the statement of financial position when the Group becomes party to the contractual provision of the instrument.

For the financial instruments that are measured at amortized cost, transaction costs are subsequently included in the calculation of the amortized cost using the effective interest method and amortized through profit or loss over the life of the instrument.

The financial liabilities is classified as subsequently measured at amortized cost (trade payables, loan payables with standard interest rates, bank borrowings).

(m) Taxation

The tax charge represents the sum of the current tax and deferred tax.

Current income tax

The income tax currently payable is based on taxable profit for the year. Taxable profit differs from profit before tax as reported in the profit and loss because it excludes items of income or expense that are taxable or deductible in other years and it further excludes items that are never taxable or deductible.

The Group's liability for current income tax is calculated using tax rates that have been enacted or substantively enacted by the balance sheet date.

Deferred income tax

Deferred income tax is the tax expected to be payable or recoverable on differences between the carrying amounts of assets and liabilities in the financial statements and the corresponding tax bases used in the computation of taxable profit and is accounted for using the balance sheet liability method.

Deferred tax liabilities are generally recognized for all taxable temporary differences and deferred tax assets are recognized to the extent that it is probable that taxable profits will be available against which deductible temporary differences can be utilized.

Such assets and liabilities are not recognized if the temporary difference arises from goodwill or from the initial recognition (other than in a business combination) of other assets and liabilities in a transaction that affects neither the tax profit nor the accounting profit.

Deferred tax liabilities are also recognized for taxable temporary differences arising on investments in subsidiaries, except where the Group is able to control the reversal of the temporary difference and it is probable that the temporary difference will not reverse in the foreseeable future.

Deferred tax is measured on a non-discounted basis using the tax rates and laws that have then been enacted or substantively enacted by the balance sheet date.

The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at each balance sheet date and reduced to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable profits will be available to allow all or part of the asset to be recovered. Deferred tax is charged or credited to the profit and loss, except when it relates to items charged or credited directly to other comprehensive income or equity, in which case the deferred tax is also dealt with in other comprehensive income or equity.

(n) Segment reporting

The Group operates only in Romania. The main operating segment is related to real estate development. There is no segment reporting inside the Group as the operating activity is not segregated by activity or locations.

5.CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND KEY SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY

In the application of the Group's accounting policies, which are described in note 4, the directors are required to make judgements (other than those involving estimations) that have a significant impact on the amounts recognized and to make estimates and assumptions about the carrying amounts of assets and liabilities that are not readily apparent from other sources. The estimates and associated assumptions are based on historical experience and other factors that are relevant.

Actual results may differ from these estimates. The estimates and underlying assumptions are reviewed on an ongoing basis. Revisions to accounting estimates are recognized in the period in which the estimate is revised if the revision affects only that period, or in the period of the revision and future periods if the revision affects both current and future periods.

(i) Fair value measurements and valuation processes

The Group has obtained a report from an international valuation company, Colliers Valuation and Advisory SRL, as at 31 of December 2023. setting out the estimated market values for the Group's investment property and property developed for sale in their current state. Colliers is an independent professionally qualified valuation specialist who holds a recognized relevant professional qualification and has recent experience in the locations and categories of valued properties. The valuation was based on the assumption as to the best use of each property by a third-party developer.

In the Romanian market actual transaction values for real estate deals are not publicly available and there is not a high volume of transactions in larger land plots. The sale price comparison method therefore has inherent limitations, and a significant degree of judgement is required in its application.

For investment property, land assets are mainly valued using the sales comparison approach. The main assumptions underlying the market value of the groups land assets are:

the selection of comparable land plots resulting in determining the "offer price" which is taken as the basis to form an indicative price.
the quantum of adjustments to apply against the offer price to reflect deal prices, and differences in location and condition including the status of any legal dispute as described in Note 17.

The valuation is highly sensitive to these variables and adjustments to these inputs would have a direct impact on the resulting valuation.

A sensitivity analysis of the three key assets is presented below:

Asset	Impact on the valuation included in the balance sheet on 31 March 2024 and gains on investment property registered to profit or loss of a 5% weakening/(strengthening) of the price per
	sqm
Greenfield Baneasa Bucuresti land	+14,522 thousand RON	(14,522) thousand RON
Bd. Barbu Vacarescu land	+9,486 thousand RON	(9,486) thousand RON
Bd Ghencea land	+8,049 thousand RON	(8,049) thousand RON

(ii) Transfer of assets both from and to investment property

IAS 40 (investment property) requires the transfers from and to investment property to be evidenced by a change in use. Conditions which are indications of a change in use are judgmental and the treatment can have a significant impact on the financial statements since investment property is recorded at fair value and inventory is recorded at cost.

For the Ghencea and Barbu Vacarescu plots of land, Management has assessed the recognition and classification criteria under IAS40 and concluded that the respective plots of land should remain classified as investment property until a decision to change the use will be taken. Currently there are various initiatives undertaken in order to enhance the value of those assets, but as of 31 March 2024 and up to the approval date of the present financial statements no firm and formal decision had been taken by the Company as to the actual use of those lands; consequently, these assets are classified as investment properties as of 31 March 2024 (same at 31 December 2023) and continued to be recorded at fair value as at the balance sheet date.
For a portion of the Greenfield land consisting in vacant plots of land Management has assessed the recognition and classification criteria under IAS40 and concluded that the respective plots of land should remain classified as investment property until a decision to change the use will be taken. Management has not planned any potential development in the following 3-4 years from the balance sheet date and there are multiple scenarios available. As such, considering that there is still an undetermined use and that the Company continues to hold the respective plots of land for future appreciation, in line with the provisions of IAS40 they continue to be accounted for at fair value within investment property.
- The Company has concluded lease agreements for certain apartments. Management has assessed the classification criteria under IAS40 and IAS2 and concluded that those apartments should continue to be classified as inventories, given that units are available for sale and the rental activity is carried out in order to optimize cash-flows on the near-term.

Had different judgements been applied in determining a change in use, then the financial statements may have been significantly different because of the differing measurement approach of inventory and investment properties.

(iii) Legal issues

The management of the Group analyses regularly the status of all ongoing litigation and following a

consultation with the Board of Administration, decides upon the necessity of recognizing provisions related to the amounts involved or their disclosure in the separate financial statements. Key legal matters are summarized in Note 25.

(iv) Cost allocation

To determine the profit that the Group should recognize on its developments in a specific period, the Group has to allocate site-wide development costs between units sold in the current year and to be sold in future years. Industry practice does vary in the methods used and in making these assessments there is a degree of inherent uncertainty. If there is a change in future development plans from those currently anticipated, then the result would be fluctuations in cost and profit recognition over different project phases.

6.ADOPTION OF NEW AND REVISED INTERNATIONAL FINANCIAL REPORTING STANDARDS

A) Amendments to accounting policies and to information to be disclosed.

The accounting policies adopted are consistent with those of the previous financial year except for the following amended IFRSs which have been adopted by the Group as of 1 January 2023:

IAS 1 Presentation of Financial Statements and IFRS Practice Statement 2: Disclosure of Accounting policies (Amendments)

The Amendments are effective for annual periods beginning on or after January 1, 2023. The amendments provide guidance on the application of materiality judgements to accounting policy disclosures. In particular, the amendments to IAS 1 replace the requirement to disclose 'significant' accounting policies with a requirement to disclose 'material' accounting policies. Also, guidance and illustrative examples are added in the Practice Statement to assist in the application of the materiality concept when making judgements about accounting policy disclosures. The Group evaluated its accounting policies and adapted the presentation of information according to the new requirements.

IAS 8 Accounting policies, Changes in Accounting Estimates and Errors: Definition of Accounting Estimates (Amendments). The amendments become effective for annual reporting periods beginning on or after January 1, 2023 with earlier application permitted and apply to changes in accounting policies and changes in accounting estimates that occur on or after the start of that period. The amendments introduce a new definition of accounting estimates, defined as monetary amounts in financial statements that are subject to measurement uncertainty. Also, the amendments clarify what changes in accounting estimates are and how these differ from changes in accounting policies and corrections of errors. Management has assessed that the amendments did not have any material impact on the financial statements of the Group.

IAS 12 Income taxes: Deferred Tax related to Assets and Liabilities arising from a Single Transaction (Amendments). The amendments are effective for annual periods beginning on or after January 1, 2023. The amendments narrow the scope of and provide further clarity on the initial recognition exception under IAS 12 and specify how companies should account for deferred tax related to assets and liabilities arising from a single transaction, such as leases and decommissioning obligations. Management has assessed that the amendments did not have any material impact on the financial statements of the Group.

IAS 12 Income taxes: International Tax Reform - Pillar Two Model Rules (Amendments)

The amendments are effective immediately upon issuance, but certain disclosure requirements are effective later. The Organisation for Economic Co-operation and Development's (OECD) published the Pillar Two model rules in December 2021 to ensure that large multinational companies would be subject to a minimum 15% tax rate. On 23 May 2023, the IASB issued International Tax Reform—Pillar Two Model Rules – Amendments to IAS 12. The amendments introduce a mandatory temporary exception to the accounting for deferred taxes arising from the jurisdictional implementation of the Pillar Two model rules and disclosure requirements for affected entities on the potential exposure to Pillar Two income taxes. The Amendments require, for periods in which Pillar Two legislation is (substantively) enacted but not yet effective, disclosure of known or reasonably estimable information that helps users of financial statements understand the entity's exposure arising from Pillar Two income taxes. To comply with these requirements, an entity is required to disclose qualitative and quantitative information about its exposure to Pillar Two income taxes at the end of the reporting period. The disclosure of the current tax expense related to Pillar Two income taxes and the disclosures in relation to periods before the legislation is effective are required for annual reporting periods beginning on or after 1 January 2023, but are not required for any interim period ending on or before 31 December 2023. The amendments do not have a significant impact on the financial statements of the Group as the quantitative criteria for applicability of such standard are not met.

B) Standards issued but not yet effective and not early adopted.

B.1) The standards/amendments that are not yet effective, but they have been endorsed by the European Union

• IAS 1 Presentation of Financial Statements: Classification of Liabilities as Current or Non-current (Amendments)

The amendments are effective for annual reporting periods beginning on or after January 1, 2024, with earlier application permitted, and will need to be applied retrospectively in accordance with IAS 8. The objective of the amendments is to clarify the principles in IAS 1 for the classification of liabilities as either current or noncurrent. Management has assessed that the amendments will have no material impact on the financial statements of the Group.

• IFRS 16 Leases: Lease Liability in a Sale and Leaseback (amendments)

The amendments are effective for annual reporting periods beginning on or after January 1, 2024, with earlier application permitted. Management has assessed that the amendments will have no material impact on the financial statements of the Group.

B.2) The standards/amendments that are not yet effective and they have not yet been endorsed by the European Union

• IAS 7 Statement of Cash Flows and IFRS 7 Financial Instruments Disclosure - Supplier Finance Arrangements (Amendments). The amendments are effective for annual reporting periods beginning on or after January 1, 2024, with earlier application permitted. Management has assessed that the amendments will have no material impact on the financial statements of the Group.

• IAS 21 The Effects of Changes in Foreign Exchange Rates: Lack of Exchangeability (Amendments) The amendments are effective for annual reporting periods beginning on or after January 1, 2025, with earlier application permitted. Management has assessed that the amendments will have no material impact on the financial statements of the Group.

• Amendment in IFRS 10 Consolidated Financial Statements and IAS 28 Investments in Associates and Joint Ventures: Sale or Contribution of Assets between an Investor and its Associate or Joint Venture. Management has assessed that the amendments will have no impact on the financial statements of the Group.

7. INVENTORIES

	31-Mar-24	31-Dec-23
Finished goods and other goods for sale	149,014	160,739
Ongoing residential developments: Land for development	123,972	124,109
Development and construction costs	338,678	337,761
	611,664	622,609

Inventories are represented by:

	31-Mar-24	31-Dec-23
Greenfield residential project	410,365	399,414
Luxuria residential project	70,786	79,989
Constanta land and project	78,976	89,887
Iasi land and project	47,218	47,193
Others inventory	4,319	6,126
	611,664	622,609

Lands with a carrying amount of RON 123,972 thousand as of 31 March 2024 (31 December 2023: RON 124,109 thousand) consist of land owned by the Group for the development of new residential properties and infrastructure, in Bucharest, Constanta or Iasi, as well as land the Group intends to sell directly.

Completed real estate with an accounting value of RON 149,014 thousand on 31 March 2024 (31 December 2023: RON 160,739 thousand) refers entirely to apartments held for sale by the Group.

Cost of inventories recognized during the period is RON 27,540 thousand (first quarter 2023: RON 15,257 thousand).

The book value as of 31 March 2024 of the pledged stocks is RON 176,118 thousand (31 December 2023: RON 234,437 thousand) (see Note 10).

Part of the Greenfield project (construction of the Teilor complex) is financed by OTP Bank. The capitalized interest during 2023 in the value of the projects is RON 9,664 thousand. The project was finalized and commissioned therefore in 2024, no interest was capitalized.

According to the provision of IAS23 – Borrowing costs, the costs related to general loans were capitalized in the value of eligible assets using a weighted average rate.

Further details on the company's loans are set out in Note 10.

8.CASH AND CASH EQUIVALENTS

	31-Mar-2024	31-Dec-23
Current accounts	47,941	51,196
Petty cash	25	51
Cash advances	34	46
	48,000	51,293

Current accounts are held with Romanian commercial banks. Out of the total balance of cash, RON 9 thousand (31 December 2023: 9 thousand RON) is restricted cash. The restricted cash is subject to commercial or legal restrictions (cash collateral for letters of guarantee, cash collateral for the payment of uncollected dividends, etc.)

9.SHARE CAPITAL

	31-Mar-24	31-Dec-23
Paid Share capital	591,420	591,420
Adjustments of the share capital (hyperinflation)	7,464	7,464
	598,884	598,884
Number of shares in issue at period end	2,365,679,961	2,365,679,961

The shareholding structure at the end of each reported period was as follows:

	31-Dec-23	31-Dec-23
	%	%
Gheorghe Iaciu	57.76%	57.76%
Andrici Adrian	10.65%	11.83%
Companies	19.88%	19.96%
Other shareholders	11.71%	10.45%
	100%	100%

All shares are ordinary and have equal ranking related to the Group's residual assets. The nominal value of one share is 0.25 RON. The holders of ordinary shares have the right to receive dividends, as these are declared at certain moments in time, and have the right to one vote per 1 share during the meetings of the Group.

No share capital increase was registered as at 31 of March 2024 or as at 31 of December 2023.

Dividends

No dividends were distributed during the 3 months period ended 31 March 2024.

During 2023 no dividends were granted and paid to shareholders of the Group. RCTI Company, one of the Group subsidiaries granted and paid dividends in the amount of RON 3,430 to its non-controlling interest shareholders.

Capital management.

For the Group's capital management, capital includes issued capital, share premium and all other equity reserves attributable to the equity holders of the parent. The primary objective of the Group's capital management is to maximise the shareholder value. The Group manages its capital structure and adjusts in light of changes in economic conditions and the requirements of the financial covenants. To maintain or adjust the capital structure, the Group may adjust the dividend payment to shareholders, return capital to shareholders or issue new shares. The Group monitors capital using a debt to assets ratio, which is loans and borrowings less cash and cash equivalents, divided to total assets The Group's policy is to keep the debt to assets ratio to less than 40%.

To achieve this overall objective, the Group's capital management, among other things, aims to ensure that it meets financial covenants attached to the interest-bearing loans and borrowings that define capital structure requirements. In case of breaches in meeting the financial covenants the banks allow for remedy periods. There have been no breaches of the financial covenants of any interest-bearing loans and borrowing in the current period. No changes were made in the objectives, policies, or processes for managing capital as at 31 of March 2024 and as at 31 of December 2023. Debt to assets ratio as of 31 of March 2024 and 31 December 2023 are disclosed below:

Debt to assets ratio	31-Mar-2024	31-Dec-2023
Loans and borrowings	413,634	413,634
Less: cash and cash equivalents	(51,293)	(51,293)
Net debt	343,669	362,341

Total assets	1,461,391	1,478,319
Net debt to assets	25%	25%

10. LOANS AND BORROWINGS

This note shows information related to the contractual terms of the interest-bearing loans and borrowings of the Group, valued at amortized cost.

	31-Mar-24	31-Dec-2023
Non-current liabilities
Secured bank loans	257,783	273,191
Issued bonds	87,025	72,163
Leasing	1,026	1,304
Total non-current liabilities	345,834	346,658
Current liabilities
Short-term borrowings	44,212	65,879
Issued bonds	562	46
Leasing	1,061	1,051
Total current liabilities	45,835	66,976

Terms and repayment schedules of loans and borrowings are as follows:

Lender	Currency	Maturity	Amount of the facility, in original currency	Balance at 31-Mar-24 (thous. RON)	Balance at 31-Dec-23 (thous. RON)

Bonds
Private placement bonds Credit Investment Value	EUR EUR	24-Dec-26 02-Oct-27	6,581 8,000	32,707 39,408	32,740 39,423
Private placement bonds	EUR	12-Feb-27	3,000	14,910	-
Total bonds				87,025	72,163

Loans
Garanti BBVA Garanti BBVA	EUR EUR	15-Jun-24 30-Jun-24	4,250 4,500	1,444 2,976	3,210 6,396
Libra Internet Bank	EUR	26-Jul-24	12,562	2,236	5,786
Libra Internet Bank	EUR	22-Sep-24	8,676	3,048	5,201
Libra Internet Bank	EUR	05-Oct-24	4,000	1,288	1,813
Libra Internet Bank	EUR	05-Dec-25	1,900	1,973	7,287
Libra Internet Bank	EUR	05-Dec-25	5,250	-	12,121
OTP Bank	EUR	31-Mar-25	21,161	105,161	105,268
OTP Bank	EUR	30-Jun-24	4,000	402	4,708
OTP Bank	EUR	31-Mar-25	13,279	65,172	65,239
OTP Bank	EUR	30-Jun-24	2,000	124	1,514
TechVentures Bank	EUR	06-Jan-25	2,000	2,761	3,592
Alpha Bank	EUR	08-Jun-29	20,000	77,303	81,068
First Bank	EUR	29-Mar-29	3,500	16,021	16,695
Libra Internet Bank	RON	15-Jun-26	14,000	-	1,778
Garanti BBVA	RON	31-Dec-26	17,395	14,386	17,394
Vista	RON			7,700
Total bank loans				301,995	339,070
Leasing	EUR			2,087	2,355
Total leasing				2,087	2,355
Interest				562	46
Total				391,669	413,634

	Bonds	Loans	Leasing	Total
Balance as at 1 of January 2024	72,209	339,070	2,355	413,634
Drawings	14,910	10,499	-	25,409
Reimbursement	(25)	(47,285)	(268)	(47,578)
Interest paid	(1,396)	(6,283)	(35)	(7,714)
Interest charge	1,913	6,283	35	8,231
Foreign exchange differences	(24)	(289)	-	(313)
Balance as at 31 of December 2024	87,587	301,995	2,087	391,669

In December 2020, the Parent Company carried out a new issue of Private Placement bonds in the amount of EUR 6,580 thousand with a fixed interest rate of 6.4% p.a., payable semiannually. The bonds were issued by the Parent Company on 24 December 2020, they have a maturity of 6 years and were listed in May 2021 on the regulated market of BVB.

In November 2021, the Company contracted a loan denominated in EUR from Garanti Bank for the general financing of projects (working capital). The approved value of the loan is EUR 4,250 thousand, maturing within 30 months of granting.

In January 2022, the Company contracted a loan denominated in EUR from TechVentures Bank for the general financing of projects (working capital). The approved value of the loan is EUR 2,000 thousand, maturing in 36 months from granting.

In June 2022, the Company contracted a loan denominated in EUR from Alpha Bank for the general financing of projects (working capital). The approved value of the loan is EUR 20,000 thousand, with maturity in 7 years from the granting.

In May 2022, the Company contracted a loan denominated in EUR from Garanti for the general financing of projects (working capital). The value of the credit is EUR 4,500 thousand, with a maturity of 2 years from the granting.

In September 2022, the Company contracted 4 loans denominated in EUR from OTP Bank to finance phases F1-F3 of the UTR3 project in Greenfield Băneasa. The cumulative value of the credits is EUR 40,440 thousand, of which two in a total amount of EUR 34,440 thousand are intended to finance the project, with a maturity of 3 years from the granting, and two in a total amount of EUR 6,000 thousand to cover VAT payments, with maturity of 2 years from granting.

In December 2022, the IMPACT SA contracted a loan denominated in EUR from Libra Bank for the general financing of projects (working capital). The value of the loan is EUR 1,900 thousand, with a maturity of 3 years from the granting.

In December 2022, Bergamot Developments Phase II SRL contracted another loan denominated in EUR from Libra for the general financing of projects (working capital). The value of the loan is EUR 5,250 thousand, with a maturity of 3 years from the granting.

In May 2023, the IMPACT SA contracted a loan denominated in EUR from First Bank for the refinancing of the Community centre Greenfield Plaza. The value of the credit is EUR 3,500 thousand, with a maturity of 70 months from the granting.

In June 2023, IMPACT SA contracted a loan denominated in EUR from Libra Internet Bank for the general financing of projects (working capital). The value of the loan is RON 14,000 thousand, with a maturity of 3 years from the granting. Credit facility drawings started in July 2023.

In October 2023 IMPACT SA offered for subscription 80 Series IMP27 bearer bonds (the "Bonds"), each with a nominal value of EUR 100,000.00 (one hundred thousand euros) and an aggregate nominal value of EUR 8,000,000.00 (eight million euros). The Bonds were allotted to institutional investors – consortium of several investment funds, of which assets are managed by CVI Dom Maklerski sp. z o.o. The Polish company under business name CVI Trust sp. z o.o., with its registered seat in Warsaw, Poland, is acting as a security administrator. Final maturity is 48 months from the issuance date.

In November 2023 IMPACT SA contracted a loan denominated in RON from Garanti Bank for the general financing of projects (working capital). The value of the loan is RON 17,395 thousand, with a maturity of 3 years from the granting. Credit facility drawings started in December 2023.

In February 2024, the following liabilities were contracted by the Group:

IMPACT SA contracted a loan denominated in RON from First Bank for the general financing of projects (working capital). The value of the loan is EUR 4 million, with a maturity of 3 years from the granting. Credit facility drawings started in April 2024.

IMPACT Developer & Contractor launched a public offering for the subscription of 30,000 bonds, at a nominal value of 100 EUR/ bond. The offering period was from 12 of February to 23 of February 2024. The offer was brokered by SSIF Tradeville SA. The issued bonds were registered, dematerialized, unconditional, non-guaranteed and nonconvertible bonds, having a nominal value of up to 3,000,000 EUR. The offering was fully subscribed, IMPACT being able to raise 3,000,0000 EUR in bonds, with a fixed interest rate of 9%, payable on a half-yearly basis. The issued bonds are to be admitted to trading on the regulated market administered by BVB.
RCTI Company obtained a loan facility in total amount of EUR 19,500,000, from Vista Bank. The loan is to be used for working capital financing and for issuing of bank guarantee letters. The maturity period is 12 months from the signing date.

All the financial indicators provided for in the long-term bank loan contracts were met as at 31 March 2024 and as at 31 December 2023.

11. TRADE AND OTHER PAYABLES

	31-Mar-24	31-Dec-23
Non-current liabilities
Guarantees	5,844	5,995
	5,844	5,995
Current liabilities
Trade payables	16,221	15,532
Tax debts	7,805	4,097
Employees payables	1,549	1,530
Other payables	1,413	1,662
	26,988	22,821
TOTAL	32,832	28,816
Advances from clients	46,437	38,894
Profit tax liability	3,212	2,234

Please see note 12 for details on advances from clients.

12. REVENUES

A disaggregation of the Group's revenues is as follows:

	31-Mar-24	31-Mar-23
Revenues from sales of residential properties	25,422	19,844
Revenue from services	14,273	1,328
Revenue from rental	1,380	587
	41,075	21,759

As at 31 of March 2024, IMPACT had 365 apartments pre-sold and reserved with a package value of RON 208,524 thousand. Of these, 86% refer to projects under development (315 dwellings, RON 173,365 thousand package value), 8% refer to completed projects (29 dwellings, RON 24,080 thousand package value), while the remaining 6% refer to projects in pipeline (21 dwellings, RON 10,109 million). Out of total pre-sales, 344 contracts, or RON 197,445 thousand are expected to be translated into revenues within the next period.

For these pre-sale agreements clients paid deposits in amount of RON 46,437 thousand which are shown under Contract liabilities in the statement of financial position.

As at 31 December 2023, the Group had a stock of 377 pre-sale agreements, in total value of RON 216,315 thousand. Of these, 85% refer to projects under development (320 dwellings, RON 177,856 thousand package value), 9% refer to completed projects (36 dwellings, RON 28,780 thousand package value), while the remaining 6% refer to projects in pipeline (21 dwellings, RON 10,167 thousand). Out of total pre-sales, 356 contracts, or RON 206,636 thousand were expected to be translated into revenues within next period.

During 2023 the Company started leasing part of its apartments for cash-flow purposes. The apartments remain available for sale, however given that this activity is expected to be recurring, the rental income generated is presented as part of Revenue starting with 2023.

Sales per project analysis:

31-Mar-24	31-Mar-23
	6,679
	-
	13,165
25,422	19,844

31-Mar-24	31-Mar-23
	13,210
	1,973
443	74
27,540	15,257
	1,457 5,813 18,152 15,273 11,824

During the first 3 months of 2024, the Group sold 26 units, represented by 18 dwellings in LUXURIA Residence and 6 dwellings, as well as 2 villas in BOREAL Plus (2,709 sqm built saleable area plus related parking spots, storage and court yards). The 26 units sold throughout the first 3 months of 2024 generated corresponding revenues of RON 23,791 thousand.

Revenue from rental is obtained from renting the commercial spaces within Greenfield Plaza community as well as from renting the apartments. The rented apartments are not held as investment property but sold.

The revenue from services represent the income from construction services performed by and other income (utility sales, furniture sales, property management performed by the group companies).

13. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

	31-Mar-24	31-Mar-23
Consumables	967	628
Third party expenses	2,173	4,173
Staff costs	4,362	5,020
	7,502	9,821

14. OTHER OPERATING (EXPENSES)/INCOME

	31-Mar-24	31-Mar-23
Other operating income	(245)	729
Other operating expenses	(19))	(608)
Other tax expenses	(1,307)	(734)
Profit / (Loss) on disposal of PPE	1,370	14
Fines and penalties income/(expenses)	(46))	(32)
Loss on disposal of PP&E	(139)	-
Value adjustment for inventories	5	559
Value adjustment of receivables	-	(11)
Sponsorships	-	-
	(381)	(83)

15. FINANCE (COST)/INCOME

	31-Mar-24	31-Mar-23
Interest expense	(7,854)	(3,846)
Foreign exchange loss	(345)	(2,241)
Other financial expenses	(481)	(259)
Total financial expenses	(8,680)	(6,346)
Interest income	28	78
Foreign exchange gains	657	3,128
Other financial income	-	18
Total financial income	685	3,224
Financial result, net	(7,995)	(6,241)

Compared with the first 3 months of 2023, in 2024 the interest expense has increased by RON 4,008 thousand. This is due to the fact that interest of loans previously capitalized was charged to expenses during 2024.

16. CAPITAL COMMITMENTS

As at 31 of March 2024, the Group had no capital commitments. However, the Group is engaged in contractual commitments through the pre-sale agreements it concludes with its clients for the sale of developed dwellings (please see Note 16 – Revenues, for more details on pre-sale agreements).

17. CONTINGENCIES

At the date of these consolidated financial statements, the Group is involved in ongoing litigation, both as plaintiff and defendant.

The Group's management regularly analyzes the status of all ongoing litigation and, following a consultation with the Board of Directors, decides on the need to recognize provisions related to committed amounts and to include them in the financial statements.

Considering the existing information, the Group's management believes that the significant disputes are the following:

a) Litigation initiated by IMPACT regarding the Lomb residential project in Cluj-Napoca

In this case, on December 23, 2020, the Cluj Court rejected as unfounded the specified request made by the Company.

On April 23, 2024, the Cluj Court of Appeal issued Decision 198, as follows:

Admit the appeal declared by the appellant, the plaintiff Impact Developer & Contractor S.A. contrary to the respondents Cluj-Napoca Municipality and the Local Council of Cluj-Napoca Municipality, against civil sentence no. 2013/23.12.2020 and civil sentence no. 381/24.02.2021, both pronounced by the Cluj Specialized Court in file no. 79/1285/2012, which it changes in everything, in the sense that: Admits the request for summons, as stated, formulated by the appellant plaintiff Impact Developer & Contractor S.A. in contradiction with the defendants Cluj-Napoca Municipality and the Local Council of Cluj-Napoca Municipality and, consequently: Orders the termination of framework contract no. 55423/04.07.2007 concluded between the Local Council of the Municipality of Cluj-Napoca and the company Impact Developer & Contractor S.A. Obliges defendants to pay to the company Impact Developer & Contractor S.A. of the amount of RON 4,597,447.38 as compensation, as well as the payment of the related legal interest in the amount of RON 5,454,461.52 calculated for the period 01.09.2010-13.09.2022, with the related legal interest to be calculated further until the effective payment of the main debt. It obliges the defendants to pay to the Company the amount of RON 291,675.57 as legal expenses incurred on the merits. It obliges the defendants to pay to the Company the sum of RON 58,089.79 as court costs on appeal.

The decision is final and enforceable.

An appeal can be filed against the Decision within 15 days from the communication of the decision.File no. was registered on the Argeș Commercial Court. 1032/1259/2012 in which the Project Company (Clearline Development and Management SRL) requests the obligation of CLC to pay compensation provisionally estimated at the amount of RON 17,053,000.

On 08.06.2022, the Argeș Commercial Court issued Decision no. 277, as follows:

The Local Council of the Municipality of Cluj-Napoca and the Municipality of Cluj-Napoca declared an appeal.

On 15.03.2023, the Pitesti Court of Appeal issued Decision no. 94, as follows:

A provision of RON 17,037 thousand was registered as at 31 of December 2023, in development and construction costs performed by Clearline Development & Management S.R.L. in Cluj project. Based on legal advise, the winning chances are rather probable, but no reliable estimate can be derived, therefore the investment has been fully provisioned. The investment is disclosed in Note 7 – Inventories.

b) Litigation initiated by "EcoCivic Association"

Furthermore, the management considers that all the legal proceedings for the promotion and admission of the Zonal Urban Plan have been fulfilled. The arguments of the management are based on the fact that part of the buildings already constructed based on the building permit of which annulment is requested, have already been commissioned by the nominated local authorities – Bucharest City Council, and respectively Bucharest Building Inspectorate. Therefor no provision has been registered in respect of the litigation, as at 31 of December 2023.

The next court date was set for 31 of May 2024.

c) Litigation regarding access to Vadul Moldovei street, file 1820/3/2023

The next term is set for the 11 of June 2024.

18. SUBSEQUENT EVENTS

The Board of Directors informs the shareholders and investors that on 13.05.2024 it decided to appoint Mr. Câmpeanu Richard Dan-Sebastian as Interim General Manager of the Company, starting with 01.06.2024. He will replace Mr. Constantin Sebeșanu, whose mandate will end on 31.05.2024. Also, Mr. Bistriceanu Jean-Claudiu, Chief Financial Officer, will act as empowered person together with Mr. Câmpeanu Richard Dan-Sebastian, pursuant to Art. 1432 Para 5 of Company Law No. 31/1990, starting with 01.06.2024. He will replace Mr. Apostol Sorin, whose mandate will end on 31.05.2024 by agreement of the parties. Mr. Apostol Sorin will continue to support the Company as a member of the Board of Directors. Such changes are intended to facilitate the integration process of the new entities and maximize synergies between all companies in Impact Group.

The consolidated financial statements have been authorized for issue by the management on 15 of May 2024 and signed on its behalf by:

Iuliana Mihaela Urda Sebastian Campeanu Claudiu Bistriceanu Chairman of the BoD Chief Executive Officer Chief Financial Officer

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA

SIMPLIFIED UNAUDITED SEPARATE FINANCIAL STATEMENTS AS OF AND FOR THE 3 MONTHS PERIOD ENDED AS AT 31 MARCH 2024

PREPARED IN ACCORDANCE WITH MINISTRY OF FINANCE ORDER NO 2844/2016 FOR THE APPROVAL OF ACCOUNTING REGULATIONS IN ACCORDANCE WITH INTERNATIONAL FINANCIAL REPORTING STANDARDS

CONTENT: PAGE:

SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION	2 -3
SEPARATE STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME	4
SEPARATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY	5 - 6
SEPARATE STATEMENT OF CASH FLOW	7 - 8
NOTES TO THE SEPARATE FINANCIAL STATEMENTS	9 - 38

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION AS AT 31 OF MARCH 2024 (All amounts are expressed in thousand RON, unless stated otherwise)

	Note	31-Mar-24	31-Dec-23
ASSETS

Non-current assets
Tangible assets		36,254	36,102
Intangible assets		236	217
Noncurrent receivables	10	68,159	62,143
Right of use assets		1,061	1,061
Investment property		725,710	726,852
Investments in subsidiaries	9	36,216	36,216
Total non-current assets		867,636	862,591
Current assets
Inventories	8	497,228	499,039
Trade and other receivables	10	22,238	24,579
Other current assets	10	7,821	6,721
Cash and cash equivalents	11	32,269	35,778
Total current assets		559,556	566,117
Total assets		1,427,192	1,428,708
SHAREHOLDERS' EQUITY AND
LIABILITIES
Shareholders' equity
Share capital	12	598,884	598,884
Share premium		41,462	41,462
Revaluation reserve		-	-
Other reserves		39,642	39,642
Own shares		(268)	(268)
Retained earnings		195,776	203,955
Total equity		875,496	883,675
Non-current liabilities
Loans and borrowings	13	343,560	337,546
Trade and other payables	14	6,220	6,203
Deferred tax liability		73,920	73,920
Total non-current liabilities		423,700	417,669

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION AS AT 31 OF MARCH 2024 (All amounts are expressed in thousand RON, unless stated otherwise)

	Note	31-Mar-24	31-Dec-23

Current liabilities
Loans and borrowings	13	33,846	51,528
Trade and other payables	14	56,274	41,300
Income tax payable	14	(125)	(125)
Contract liabilities	14	37,714	34,374
Provisions for risks and charges		287	287
Total current liabilities		127,996	127,364
Total liabilities		551,696	545,033
Total equities and liabilities		1,427,192	1,428,708

The standalone financial statements have been authorized for issue by the management on 15 of May 2024 and signed on its behalf by:

Iuliana Mihaela Urda Constantin Sebesanu Claudiu Bistriceanu Chairman of the BoD Chief Executive Officer Chief Financial Officer

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA SEPARATE STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME FOR THE 3 MONTHS PERIOD ENDED 31 OF MARCH 2024 (All amounts are expressed in thousand RON, unless stated otherwise)

		3 months period ended as at
	Note	31-Mar-24	31-Mar-23
Revenue	15	9,799	6,097
Cost of sales	15	(4,578)	(4,719)
Gross profit		5,221	1,378
Net income from other activities		-	446
General and administrative expenses	16	(5,098)	(5,531)
Marketing expenses		(350)	(731)
Other operating income/(expenses) Depreciation and amortization	17	(677) (602)	(311) (1,047)
Operating profit		(1,506)	(5,796)
Financial income	18	1,555	3,850
Financial cost	18	(8,228)	(4,993)
Finance costs, net		(6,673)	(1,143)
Profit before tax		(8,179)	(6,939)
Income tax (expense)		-	-
Profit of the period		(8,179)	(6,939)

The standalone financial statements have been authorized for issue by the management on 15 of May 2024 and signed on its behalf by:

Iuliana Mihaela Urda Constantin Sebesanu Claudiu Bistriceanu Chairman of the BoD Chief Executive Officer Chief Financial Officer

			Share	Revaluation	Other		Retained
	Note	Share capital	premium	reserve	reserves	Own shares	earnings	Total equity
Balance as at 1 January 2024		598,884	41,462	-	39,642	(268)	203,955	883,675
Other comprehensive income
Profit for the period		-	-	-	-	-	(8,179)	(8,179)
Total other comprehensive income		-	-	-	-	-	(8,179)	(8,179)
								-
Own shares acquired or cancelled during		-	-	-	-	-	-	-
the year
Legal reserves		-	-	-	-	-	-	-
Revaluation reserves		-	-	-	-	-	-	-
Other changes in equity		-	-	-	-	-	-	-
Balance as at 31 March 2024		598,884	41,462	-	39,642	(268)	195,776	875,496

The standalone financial statements have been authorized for issue by the management on 15 of May 2024 and signed on its behalf by:

Iuliana Mihaela Urda Constantin Sebesanu Claudiu Bistriceanu Chairman of the BoD Chief Executive Officer Chief Financial Officer

	Share capital	Share premium	Revaluation reserve	Other reserves	Own shares	Retained earnings	Total equity
Balance as at 1 January 2023	598,884	40,493	3,001	38,318	(268)	160,755	841,183
Other comprehensive income Profit for the period	-	-	-	-	-	42,492	42,492
Total other comprehensive income	-	-	-	-	-	42,492	42,492
Own shares acquired or cancelled during the year	-	969	-	-	-	(969)	- -
Legal reserves	-	-	-	1,323	-	(1,323)	-
Revaluation reserves	-	-	(3,001)	-	-	3,001	-
Other changes in equity	-	-	-	1	-	(1)	-
Balance as at 31 December 2023	598,884	41,462	-	39,642	(268)	203,955	883,675

The standalone financial statements have been authorized for issue by the management on 15 of May 2024 and signed on its behalf by:

Iuliana Mihaela Urda Constantin Sebesanu Claudiu Bistriceanu Chairman of the BoD Chief Executive Officer Chief Financial Officer

	Note	31-Mar-24	31-Mar-23
Profit net		(8,179)	(6,938)
Adjustments to reconcile profit for the period to net		7,275	2,132
cash flows:
Reversal of impairment loss PPE		-	(58)
Depreciation		602	1,047
Financial income	18	(1,555)	(3,850)
Finance cost	18	8,228	4,993
Working capital adjustments		22,236	(36,687)
Decrease/(increase) in trade receivables and other receivables		2,341	(1,181)
Decrease in prepayments		(1,100)	688
Decrease in inventory		1,811	(60,443)
(Decrease)/increase in trade, other payables, and contract liabilities		19,184	24,249
(Decrease)/increase in provisions		-	-
Net cash flows used in operating activities		21,332	(41,493)
Cash flow from investing activities
Loans granted to subsidiaries		(6,015)	(652)
Purchase of property, plant and equipment		-	(200)
Proceeds (purchases) of investment property		1,142	314
Expenditure on investment property under development		(773)	-
Net cash flows from investing activities		(5,646)	(538)
Cash flows from financing activities:
Proceeds from borrowings		14,910	42,480
Repayment of principal of borrowings		(26,787)	(11,492)
Interest paid		(7,319)	(4,324)
Net cash from financing activities		(19,196)	26,664
Net increase / (decrease) of cash and equivalents		(3,510)	(14,170)
Opening balance of Cash and equivalents		35,778	46,857
Closing balance of Cash and equivalents		32,269	32,687

The standalone financial statements have been authorized for issue by the management on 15 of May 2024 and signed on its behalf by:

Iuliana Mihaela Urda Constantin Sebesanu Claudiu Bistriceanu

Chairman of the BoD Chief Executive Officer Chief Financial Officer

1. REPORTING ENTITY

Impact Developer & Contractor SA ("the Company") is a Company registered in Romania whose activity is the development of real estate.

The Company controls several other entities and prepares consolidated financial statements. According to the provisions of Law no. 24/2017, such entities shall also prepare separate financial statements.

The Company and its subsidiaries (together referred to as the "Group") are as follows:

			% Owned by the	% Owned by the
	Country of registration	Nature of activity	Company as at 31 March 2023	Company as at 31 December 2023
Clearline Development		Real estate
and Management SRL	Romania	development	100%	100%
Spatzioo Management		Property
SRL	Romania	management	100%	100%
Bergamot Development		Real estate
Phase II SRL	Romania	development	100%	100%
Bergamot Development		Real estate
SRL	Romania	development	100%	100%

Impact Finance SRL	Romania	Administration	100%	100%
Greenfield Copou		Real Estate
Residence SRL	Romania	development	100%	100%
Greenfield Copou		Real estate
Residence Phase II SRL	Romania	development	100%	100%
Aria Verdi Development		Real estate
SRL	Romania	development	100%	100%
Greenfield Property		Real estate
Management SRL	Romania	development	100%	100%
Impact Alliance		Architecture
Architecture SRL	Romania	services	51%	51%
R.C.T.I. Company	Romania	Constructor	51.01%	51.01%
Impact Alliance
Moldova SRL	Romania	Constructor	51%	51%

The Company is one of the first companies active in real estate development sector in Romania, being constituted in 1991 through public subscription. In 1995, the Company introduced the residential concept on the Romanian market. Since 1996, the Company' securities are publicly traded in Bucharest Stock Exchange (BVB).

During the first 3 months of 2024, the Company's activity revolved around the Greenfield Baneasa residential complex in Bucharest and Boreal Plus in Constanta.

2. THE BOARD OF ADMINISTRATION

The Board of Administration represents the decision-making body for all significant aspects of the Company due to the strategic, financial, or reputational implications. The Board delegates the management powers of the Company, under the conditions and limits provided by the law and by the Articles of Incorporation.

On 21st April 2021, in the General Shareholders' Meeting, the members of the Board of Directors of the Company were elected for a four-year term (28th April 2021 – 28 April 2025). Mr. Laviniu Dumitru Beze was replaced by Mr. Sorin Apostol as Administrator.

The Board of Administration consists of 5 members:

Iuliana Mihaela Urda, Chairperson of the Board of Administration
Intrepid Gem SRL, represented by Petru Văduva
Ruxandra-Alina Scarlat, Administrator
Daniel Pandele, Administrator
Sorin Apostol, Administrator

Executive Management of the Company

On 27 th April 2021, the Board of Directors appointed Mr. Constantin Sebesanu as General Manager for a fouryear term, starting with 28 April 2021. On the same date, Sorin Apostol took over the position of executive director (COO).

Starting from 1 of January 2022, Claudiu Bistriceanu was appointed as financial director (CFO) with a 4 (four) years mandate.

3. BASIS OF PREPARATION

a)Declaration of conformity

These separate financial statements have been prepared in accordance with the Ministry of Public Finance Order no. 2844/2016, with subsequent amendments, is in accordance with the International Financial Reporting Standards (IFRS) adopted by the European Union (EU), except for IAS 21 The effects of changes in foreign exchange rates regarding functional currency, except for the provisions of IAS 20 Accounting for Government Grants regarding the recognition of revenue from green certificates, except for the provisions of IFRS 15 Revenue from contracts with customers regarding the revenue from taxes of connection to the distribution grid. These exceptions do not affect the compliance of the financial statements of the Company, and the Company with IFRS adopted by the EU. The separate Financial Statements are available on the company and Bucharest Stock Exchange website once they are approved by the Board of Directors.

The financial statements have been prepared on an ongoing concern basis and on the historical cost basis, except for the revaluation of certain properties and financial instruments that are measured at revalued amounts or fair values. Historical cost is generally based on the fair value of the consideration given in exchange for goods and service.

b)Going concern

The significant disruptions in the global markets driven by the Covid-19 pandemic then followed by war in Ukraine and Israel and current inflationary economic context had a broad effect on participants in a wide variety of industries, creating a widespread volatility. The Company has prepared forecasts based on the anticipated activity in the upcoming period, considering the pre-sales agreement in place, anticipated evolution of its real-estate projects as well as contractual and estimated cash outflows. Having considered these forecasts, the Directors remain of the view that the Company's financing arrangements and capital structure provide both the necessary facilities and covenant headroom to enable the Company to conduct its business for at least the next 12 months. Consequently, the financial statements were prepared on a going

concern basis.

The Company made an initial assessment of the risks and uncertainties.

Regarding sales, the Company expects an increase in the volume of transactions during the financial year 2024 due to existing inventory and the projects that the Group is currently running: Greenfield – Teilor District, Boreal Plus Constanța.

The separate financial statements have been prepared on a going concern principle.

In preparing the Separate Financial Statements, the management has considered the implications of climate change, and embedded such risks in the assumptions used for the determination of the fair value of the investment properties.

Furthermore, in order to tackle climate change risks the management has adopted an ESG strategy, to dictate its aim to value the environment and with each project developed, to create communities in harmony with it, putting the well-being and health of residents first. To achieve this goal, IMPACT uses sustainable technologies, renewable energy and extensive green spaces. Furthermore, IMPACT published for the second year in row, in 2023, a sustainability report, which summarizes the Company's efforts in regards to climate change risks. The report was developed following the GRI Standards (Global Reporting Initiative), the most well-known international sustainability reporting framework (GRI Referenced). At the same time, the report meets the national legal requirements set out in the Order of the Public Finance Minister No. 1,938/2016 and the Order of the Public Finance Minister No. 3,456/2018 on non-financial reporting.

4. FUNCTIONAL AND PRESENTATION CURRENCY

The Separate Financial Statements are presented in RON, this being also the functional currency of the Company. All financial information is presented in thousands of RON (thousand RON), unless otherwise stated.

5. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES

The accounting policies used by the Company are compliant with the IFRS as endorsed by the EU.

The accounting policies described below have been constantly applied by all the Company's entities for all periods presented in these Separate Financial Statements.

Disclosed below is the summary of the material accounting policies.

(a) Inventories

The basis for the valuation of the inventories is the lower of cost and net realizable value.

As the production process is longer that one year, the borrowing costs incurred during the process are also capitalized in cost of inventories (IAS 23).

The valuation of inventories upon entry into the company is done using the following techniques:

✓ Residential properties specific identification
✓ Land Specific identification
✓ Other first in-first out (FIFO)

(b) Property, plant, and equipment

An item of property, plant and equipment is recognized only if two conditions are met:

It is probable that future economic benefits associated with the item will flow to the entity.
The cost of the item can be determined reliably.

Property, plant, and equipment are stated in the statement of financial position at their cost amounts less any accumulated depreciation and accumulated impairment losses.

The cost of the property, plant and equipment item include:

The purchase price, including legal and brokerage fees, import duties and non-refundable purchase taxes.
Any directly attributable costs incurred to bring the asset to the location and operating condition as expected by management, including site preparation, delivery and handling, installation, set-up and testing.
Estimated costs of dismantling and removing the item and restoring the site.

The land is not depreciated.

The depreciation is charged to the statement of profit and loss.

The estimated useful lives, residual values and depreciation method are reviewed at the end of reporting. The Company assesses on each reporting date whether there is an indication that an asset may be impaired. If any indication exists, or when annual impairment testing for an asset is required, the Company estimates the asset's recoverable amount. An asset's recoverable amount is the higher of an asset's or CGU's fair value, less costs of disposal and its value in use. The recoverable amount is determined for an individual asset, unless the asset does not generate cash inflows that are largely independent of those from other assets or group of assets. When the carrying amount of an asset or CGU exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired and is written down to its recoverable amount.

(c) Borrowing costs.

Borrowing costs are represented by interest and other costs incurred by the Company in connection with the borrowing of the funds. Borrowing costs include interest expense calculated using the effective interest method, interest in respect of lease liabilities or exchange differences arising from foreign currency borrowings.

Borrowing costs that are directly attributable to the acquisition, construction or production of the qualifying assets is capitalized as part of the cost of the asset.

A qualifying asset is an asset that necessarily requires a substantial period of time to get ready for its intended use or sale (inventories, buildings).

Capitalization of borrowing costs would cease when substantially all the activities to prepare the asset is completed.

Investment income earned on the temporary investment of specific borrowings pending their expenditure on qualifying assets is deducted from the borrowing costs eligible for capitalization.

All other borrowing costs are recognized in profit or loss in the period in which they are incurred.

(d) Investment property

All the Company's property interests held to earn rentals or for capital appreciation purposes are accounted for as investment properties and are measured using the fair value model. Gains or losses resulting from changes in the fair value of investment property are included in profit or loss in the period in which they occur.

(e) Shareholder's equity

Treasury shares

Any costs associated with equity transactions are to be accounted for as a reduction of equity.

Dividends

The Company does not declare dividends in excess of the amount of retained earnings.

(f) Current liabilities, provisions, contingencies, and events after the reporting period

Accounts payable on normal terms are not interest-bearing and are stated at their nominal value.

The carrying amount of trade and other payables that are denominated in a foreign currency is determined in that foreign currency and translated at the spot rate at the end of each reporting period.

The Company derecognizes financial liabilities when, and only when, the Company's obligations are discharged, cancelled, or have expired. The difference between the carrying amount of the financial liability derecognized and the consideration paid and payable is recognized in profit or loss.

that an outflow of resources will be required to settle the obligation, and a reliable estimate can be made of the amount of obligation.

Contingent liabilities are not recognized in the statement of financial position. They are disclosed only in the notes.

Events occurring after the reporting date, which provide additional information about conditions prevailing at the reporting date (adjusting events) are reflected in the financial statements. Events occurring after the reporting date that provide information on events that occurred after the reporting date (non-adjusting events), when material, are disclosed in the notes to the financial statements. When the going concern, assumption is no longer appropriate at or after the reporting period, the financial statements are not prepared on a going concern basis.

(g) Revenue from Contracts with Customers

Revenue is recognized when the performance obligation is satisfied by transferring a promised good or service to a customer. Revenue is recognized when the customer acquires control over the goods or services rendered, at an amount which reflects the price at which the Company is expected to be entitled to receive in exchange of those goods or services. Revenue is recognized at the fair value of the services rendered or goods delivered, net of VAT, excises or other taxes related to the sale.

Revenue comprises the fair value of the consideration received or receivable, net of value added tax, after eliminating sales within the Company. Revenue and profit are recognized as follows:

(i) Revenue from sale of residential properties

Revenue from the sale of residential properties during the ordinary course of business is valued at fair value of the amount collected or to be collected on legal completion. The revenues are recognized when the significant risks and rewards of ownership have been transferred to the customer, this is deemed to be when title of the property passes to the customer on legal completion, the associated costs and possible return of goods can be estimated reliably. This is the point at which all performance obligations are satisfied in line with the provisions of IFRS 15 and there is no continuing management involvement with the goods and the amount of revenue can be measured reliably. If it is probable for certain rebates to be granted, and their value can be measured reliably, then these are recognized as a reduction of the revenues when the sale revenues are recognized. There is not considered to be a significant financing component in contracts with customers as the period between the recognition of revenue and the payment is almost always less than one year, the company has also instalments payments over a period more than one year but those are not significant.

(ii) Revenues from re-charging utilities

The revenues from recharging of utilities are recognized when they are realized, together with the utility's expenses invoiced by the suppliers. The Company recharges the utilities at mark-up in the form of administrative costs. These revenues refer to the rented properties and to the sales of properties fully paid, up to the moment when the buyer concludes contracts with the utility's suppliers in their own name.

(h) Leases

The Company analyses at the commencement of the contract the extent to which a contract is or contains a lease. Namely, the extent to which the contract confers the right to use an identifiable asset for a period in exchange for the consideration.

The Company applies a single recognition and measurement approach to all leases, except for short-term leases and low-value assets. The Company recognizes lease payables for lease payments and the right to use the assets representing the right to use the underlying asset. i) Right to use assets: The Company recognizes the right to use assets at the date of commencement of a lease (i.e. the date on which the underlying asset is available for use). The right to use the assets is measured at cost excluding accumulated depreciation and impairment losses and adjusted for any remeasurement of the lease liability. The cost of the right to use the assets includes the amount of the recognized lease liability incurred at initial direct costs and lease payments made on or before the commencement date excluding any lease benefits received. The right to use the assets is amortized on a straight-line basis over the shorter of the lease term and the estimated useful life of the assets.

If ownership of a leased asset is transferred to the Company at the end of the lease term or the cost reflects the exercise of a call option, depreciation is calculated using the asset's estimated useful life. The duration of the lease contract was considered the irrevocable period of the lease contract, without considering the option of extension. The right to use assets is also subject to impairment.

At the date of commencement of the lease, the Company recognizes the lease payables measured at the current value of the lease payments to be made throughout the lease. Lease payments include fixed payment, including fixed payments as a substance and exclude any lease benefits receivable, variable lease payments that depend on an index or rate, and amounts expected to be paid under the residual value guarantee. Lease payments also include the exercise price of a call option that is reasonably certain to be exercised by the Company and penalty payments for the termination of the lease, if the lease term reflects the Company's option to terminate the lease. Variable lease payments that do not depend on an index or rate are recognized as an expense in the period in which the event or conditions that determine the payments occur.

To calculate the current value of lease payments, the Company uses the incremental loan rate at the commencement date of the lease because the default interest rate of the lease is not readily determinable.

(i) Foreign currency

The functional currency used by the Company is RON (Romanian lei).

Transactions in foreign currency are converted into the functional currency of the Company at the exchange rates of the transaction dates. Monetary assets and liabilities that at the reporting date denominated in foreign currency are converted into the functional currency at the exchange rate as of the reporting date. The gains and losses from exchange rate differences related to monetary items are computed as the difference between the amortized cost in functional currency at the beginning of the year, adjusted by the effective

interest, payments, and collections during the year, on one side and the amortized cost in foreign currency translated using the exchange rate prevailing at the end of the year.

The non-monetary elements denominated in a foreign currency that are carried at historical cost are converted using the exchange rate prevailing at the date of transaction.

The exchange rate differences resulting from translation are recognized in the Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income as financial expenses/revenues.

(j) Financial instruments

The financial assets whose business model is to hold to collect contractual cash flows are measured at amortized cost.

A financial asset or a financial liability is recognized in the statement of financial position when the Company becomes party to the contractual provision of the instrument.

The financial liabilities are classified as subsequently measured at amortized cost (trade payables, loan payables with standard interest rates, bank borrowings).

(k) Taxation

The tax charge represents the sum of the current tax and deferred tax.

Current income tax

The current income tax is based on taxable profit for the year. Taxable profit differs from profit before tax as reported in the profit and loss statement because it excludes items of income or expense that are taxable or deductible in other years and it further excludes items that are never taxable or deductible.

The Company's liability for current income tax is calculated using tax rates that have been enacted or substantively enacted by the balance sheet date.

Deferred income tax

Deferred tax liabilities are also recognized for taxable temporary differences arising on investments in subsidiaries, except where the Company is able to control the reversal of the temporary difference and it is probable that the temporary difference will not reverse in the foreseeable future.

Deferred tax is measured on a non-discounted basis using the tax rates and laws that have then been enacted or substantively enacted by the balance sheet date.

The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at each balance sheet date and reduced to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable profits will be available to allow all or part of the assets to be recovered. Deferred tax is charged or credited to the profit and loss, except when it relates to items charged or credited directly to other comprehensive income or equity, in which case the deferred tax is also dealt with in other comprehensive income or equity.

(l) Segment reporting.

The Company operates only in Romania. The main operating segment is related to real estate development. There is no segment reporting inside the Company as the operating activity is not segregated by activity or locations.

6. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND KEY SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY

In the application of the Company's accounting policies, which are described in note 5, the directors are required to make judgements (other than those involving estimations) that have a significant impact on the amounts recognized and to make estimates and assumptions about the carrying amounts of assets and liabilities that are not readily apparent from other sources. The estimates and associated assumptions are based on historical experience and other factors that are relevant.

(i) Fair value measurements and valuation processes

The Company has obtained a report from an international valuation company, Colliers Valuation and Advisory SRL, setting out the estimated market values for the Company's investment property and property developed for sale in their current state as of 31 December 2022 and 31 December 2023. Colliers is an independent professionally qualified valuation specialist who holds a recognized relevant professional qualification and has recent experience in the locations and categories of valued properties. The valuation was based on the assumption as to the best use of each property by a third-party developer.

For investment property, land assets are mainly valued using the sales comparison approach. The main assumptions underlying the market value of the Company's land assets are:

the selection of comparable land plots resulting in determining the "offer price" which is taken as the basis to form an indicative price.
the quantum of adjustments to apply against the offer price to reflect deal prices, and differences in location and condition including the status of any legal dispute as described in Note 20.

The key inputs are summarized in Note 8. The valuation is highly sensitive to these variables and adjustments to these inputs would have a direct impact on the resulting valuation.

A sensitivity analysis of the three key assets is presented below:

Asset	Impact on the valuation included in the balance sheet on 31 March 2024 and gains on investment property registered to profit or loss of a 5% weakening/(strengthening) of the price per
	sqm
Greenfield Baneasa Bucuresti land	+14,522 thousand RON	(14,522) thousand RON
Bd. Barbu Vacarescu land	+9,486 thousand RON	(9,486) thousand RON
Bd Ghencea land	+8,049 thousand RON	(8,049) thousand RON

(ii) Transfer of assets both from and to investment property

For the Ghencea and Barbu Vacarescu plots of land, Management has assessed the recognition and classification criteria under IAS40 and concluded that the respective plots of land should remain classified as investment property until a decision to change the use will be taken. Currently there are various initiatives undertaken in order to enhance the value of those assets, but as of 31 December 2023 and up to the approval date of the present financial statements no firm and formal decision had been taken by the Company as to the actual use of those lands; consequently, these assets are classified as investment properties as of 31 March 2024 (same as at 31 December 2023) and continued to be recorded at fair value as at the balance sheet date.
For a portion of the Greenfield land consisting in vacant plots of land Management has assessed the recognition and classification criteria under IAS40 and concluded that the respective plots of land should remain classified as investment property until a decision to change the use will be taken. Management has not planned any potential development in the following 3-4 years from the balance sheet date and there are multiple scenarios available. As such, considering that there is still an undetermined use and that the Company continues to hold the respective plots of land for future appreciation, in line with the provisions of IAS40 they continue to be accounted for at fair value within investment property.
The Company has concluded lease agreements for certain apartments. Management has assessed the classification criteria under IAS40 and IAS2 and concluded that those apartments should continue to

be classified as inventories, given that units are available for sale and the rental activity is carried out in order to optimize cash-flows on the near-term.

(iii) Legal issues

The management of the Company analyses regularly the status of all ongoing litigation and following a consultation with the Board of Administration, decides upon the necessity of recognizing provisions related to the amounts involved or their disclosure in the separate financial statements. Key legal matters are summarized in Note 26.

(iv) Cost allocation

To determine the profit that the Company should recognize on its developments in a specific period, the Company has to allocate site-wide development costs between units sold in the current year and to be sold in future years. Industry practice does vary in the methods used and in making these assessments there is a degree of inherent uncertainty. If there is a change in future development plans from those currently anticipated, then the result would be fluctuations in cost and profit recognition over different project phases.

7. ADOPTION OF NEW AND REVISED INTERNATIONAL FINANCIAL REPORTING STANDARDS

A) Amendments to accounting policies and to information to be disclosed.

The accounting policies adopted are consistent with those of the previous financial year except for the following amended IFRSs which have been adopted by the Company as of 1 January 2023:

IAS 1 Presentation of Financial Statements and IFRS Practice Statement 2: Disclosure of Accounting policies (Amendments)

The Amendments are effective for annual periods beginning on or after January 1, 2023. The amendments provide guidance on the application of materiality judgements to accounting policy disclosures. In particular, the amendments to IAS 1 replace the requirement to disclose 'significant' accounting policies with a requirement to disclose 'material' accounting policies. Also, guidance and illustrative examples are added in the Practice Statement to assist in the application of the materiality concept when making judgements about accounting policy disclosures. The Company evaluated its accounting policies and adapted the presentation of information according to the new requirements.

IAS 12 Income taxes: Deferred Tax related to Assets and Liabilities arising from a Single Transaction

(Amendments). The amendments are effective for annual periods beginning on or after January 1, 2023. The amendments narrow the scope of and provide further clarity on the initial recognition exception under IAS 12 and specify how companies should account for deferred tax related to assets and liabilities arising from a single transaction, such as leases and decommissioning obligations. Management has assessed that the amendments did not have any material impact on the financial statements of the Company.

IAS 12 Income taxes: International Tax Reform - Pillar Two Model Rules (Amendments)

The amendments are effective immediately upon issuance, but certain disclosure requirements are effective later. The Organization for Economic Co-operation and Development's (OECD) published the Pillar Two model rules in December 2021 to ensure that large multinational companies would be subject to a minimum 15% tax rate. On 23 May 2023, the IASB issued International Tax Reform—Pillar Two Model Rules – Amendments to IAS 12. The amendments introduce a mandatory temporary exception to the accounting for deferred taxes arising from the jurisdictional implementation of the Pillar Two model rules and disclosure requirements for affected entities on the potential exposure to Pillar Two income taxes. The Amendments require, for periods in which Pillar Two legislation is (substantively) enacted but not yet effective, disclosure of known or reasonably estimable information that helps users of financial statements understand the entity's exposure arising from Pillar Two income taxes. To comply with these requirements, an entity is required to disclose qualitative and quantitative information about its exposure to Pillar Two income taxes at the end of the reporting period. The disclosure of the current tax expense related to Pillar Two income taxes and the disclosures in relation to periods before the legislation is effective are required for annual reporting periods beginning on or after 1 January 2023, but are not required for any interim period ending on or before 31 December 2023. The amendments do not have a material impact on the financial statements of the Company as the quantitative criteria for applicability of such standard are not met.

B) Standards issued but not yet effective and not adopted early.

B.1) The standards/amendments that are not yet effective, but they have been endorsed by the European Union

• IAS 1 Presentation of Financial Statements: Classification of Liabilities as Current or Non-current (Amendments)

• IFRS 16 Leases: Lease Liability in a Sale and Leaseback (amendments)

B.2) The standards/amendments that are not yet effective and they have not yet been endorsed by the European Union

• IAS 7 Statement of Cash Flows and IFRS 7 Financial Instruments Disclosure - Supplier Finance Arrangements (Amendments). The amendments are effective for annual reporting periods beginning on or

after January 1, 2024, with earlier application permitted. Management has assessed that the amendments will have no material impact on the financial statements of the Company.

• Amendment in IFRS 10 Consolidated Financial Statements and IAS 28 Investments in Associates and Joint Ventures: Sale or Contribution of Assets between an Investor and its Associate or Joint Venture Management has assessed that the amendments will have no impact on the financial statements of the Company.

8. INVENTORIES

	31-Mar-2024	31-Dec-2023
Finished goods and other goods for sale Ongoing residential developments:	79,001	80,812
Land for development	86,331	86,468
Development and construction costs	331,896	331,759
	497,228	499,039
Inventories are represented by:
	31-Mar-2024	31-Dec-2023
Residential project Greenfield	417,693	399,414
Land and development expenses Constanta	79,527	89,887
Other inventories	8	9,738
	497,228	499,039

Lands with a carrying amount of RON 86,331 thousand as at 31 March 2024 (31 December 2023: RON 86,468 thousand) consist of lands held by the Company for development of new residential properties and infrastructure, mainly in Bucharest, as well as lands through which the Company intends to realize value through direct sale.

Completed residential properties with a carrying value of RON 79,001 thousand as at 31 March 2024(31 December 2022: RON 80,812 thousand) refer entirely to apartments held for sale by the Company. Cost of goods sold recognized during the period is 3,648 RON thousand (2023: RON 4,517 thousand).

The carrying value as at 31 March 2024 of the finished goods inventories pledged is of RON 96,728 thousand (RON 144,077 thousand as at 31 December 2023).

According to the provision of IAS23 – Borrowing costs, the costs related to general loans were capitalized in the value of eligible assets using a weighted average rate.

Further details on the Company's loans are set out in Note 13.

9. INVESTMENTS IN SUBSIDIARIES

	31-Mar-24	31-Dec-23
Investments in subsidiaries	44,239	44,239
Impairment of investments in subsidiaries	(8,023)	(8,023)
	36,216	36,216

The Company holds interests in the following subsidiaries:

				31-Mar-24
	Percentage	Gross value	Impairment	Book value

Spatzioo Management	6,23%	110	-	110
Clearline Development and
Management	100%	22,420	(8,023)	14,397
Bergamot Developments	100%	6,770	-	6,770
Bergamot Developments Phase
II	100%	49	-	49
Impact Finance	100%	1	-	1
Greenfield Copou Residence	100%	49	-	49
Greenfield Copou Residence
Phase II	100%	48	-	48
Aria Verdi Development	100%	48	-	48
Greenfield Property
Management	100%	49	-	49
RCTI	51,01%	14,440	-	14,440
Impact Alliance Moldova	51%	-	-	-
Impact Alliance Arhitecture	51%	255	-	255
Total subsidiaries		44,239	(8,023)	36,216

				31-Dec-23
	Percentage	Gross value	Impairment	Book value

Spatzioo Management	6,23%	110	-	110
Clearline Development and
Management	100%	22,420	(8,023)	14,397
Bergamot Developments	100%	6,770	-	6,770
Bergamot Developments Phase
II	100%	49	-	49
Impact Finance	100%	1	-	1
Greenfield Copou Residence	100%	49	-	49
Greenfield Copou Residence
Phase II	100%	48	-	48
Aria Verdi Development	100%	48	-	48
Greenfield Property
Management	100%	49	-	49
RCTI	51,01%	14,440	-	14,440
Impact Alliance Moldova	51%	-	-	-
Impact Alliance Arhitecture	51%	255	-	255
Total subsidiaries		44,239	(8,023)	36,216

Clearline Development and Management SRL holds 93,77% in Spatzioo Management SRL (former Actual Invest House SRL)

a) Spatzioo Management SRL, a company that provides management services for new residential developments.
b) Clearline Development and Management S.R.L. (former Lomb SA) is the project company through which IMPACT was to develop a residential project in Cluj-Napoca, in partnership with the local authority. For investments made by Clearline Development & Management SRL in the realization of the Lomb project in Cluj, the project company has a litigation (see Note 26).
c) Bergamot Developments S.R.L., company within the Company with main object of activity real estate development, which starting with 2018 developed a residential ensemble of approx. 51,382 square meters, 500 apartments, on a land of approximately 17,213 sqm, respectively the first phase of the residential complex Luxuria Domenii Residence.
d) Bergamot Developments Phase II S.R.L., a company within the Company having as main object of activity the real estate development, which is to develop the Phase II (130 apartments) of the residential complex Luxuria Domenii Residence, consisting of 13,618 square meters built on a plot of 5,769 sqm.
e) Impact Finance & Developments S.R.L. has a role in diversifying the range of services related to home sales. Impact Finance & Developments collaborates with financial institutions in Romania in order to offer advantageous lending solutions for clients who purchase dwellings.
f) Greenfield Copou Residence S.R.L., a company within the Company having as main object of activity the lease and sublease of its own or of rented property has been incorporated in December 2019. Its object is to develop the Greenfiled Copou project in Iasi.
g) Greenfield Copou Residence Phase II SRL, a company within the Company, having as main object of activity the real estate development, has been incorporated in 2021.
h) Greenfield Property Management SRL, a company within the Company, having as main object of activity the real estate development, has been incorporated in 2021.
i) Aria Verdi Property SRL, a company within the Company, having as main object of activity the real estate development, has been incorporated in 2021.
j) Impact Alliance Arhitecture SRL, a company within the Company having as main object of activity architecture services, has been incorporated in 2022
k) RCTI Company, a company within the Company having as main object of activity the real estate constructions, has been acquired by the Company in 2022 (refer to Note 28).
l) Impact Alliance Moldova c company having as main activity construction services. The company was set-up in 2023 but no share capital was paid in yet.

10. TRADE AND OTHER RECEIVABLES

	Short term		Long term
	31-Mar-24	31-Dec-23	31-Mar-24	31-Dec-23
Trade receivables	2,648	1,336	-	-
Receivables from related parties	19,370	20,280	68,159	62,143
Sundry debtors	123	2,857	-	-
Receivables from authorities	97	106	-	-
	22,238	24,579	68,159	62,143

As at 31 of March 2024, the Company did not have any pledge receivables, except for the rental income which is mortgaged in favor of First Bank.

Other current assets	31-Mar-24	31-Dec-23
Prepaid expenses	7,376	5,656
Advances to suppliers	445	1,065
	7,821	6,721

Prepayments include advance payments to IT software suppliers, taxes on land and buildings as well as advance payments for construction services.

11. CASH AND CASH EQUIVALENTS

	31-Mar-24	31-Dec-23
Current accounts	32,209	35,726
Petty Cash	19	6
Cash advances	41	46
	32,269	35,778

Current accounts are held with Romanian commercial banks. Out of the total balance of cash, 9 thousand RON (31 December 2023: 9 thousand RON) is restricted cash. The restricted cash is subject to commercial or legal restrictions (cash collateral for letters of guarantee, cash collateral for the payment of uncollected dividends, etc.)

12. SHARE CAPITAL

	31-Mar-24	31-Dec-23
Paid Share capital Adjustments of the share capital (hyperinflation)	591,420 7,464	591,420 7,464
	598,884	598,884
Number of shares in issue at period end	2,365,679,961	2,365,679,961

The shareholding structure at the end of each reported period was as follows:

	31-Mar-24	31-Dec-23
	%	%
Gheorghe Iaciu	57.76%	57.76%
Andrici Adrian	11.83%	12.72%
Legal persons	19.96%	19.70%
Other shareholders	10.45%	9.82%
	100.00%	100.00%

Dividends

No dividends were distributed during the 3 months No dividends were distributed during the year ending 31 December 2023.

Capital management.

For the purpose of the Company's capital management, capital includes issued capital, share premium and all other equity reserves attributable to the equity holders of the parent. The primary objective of the Company's capital management is to maximize the shareholder value. The Company manages its capital structure and makes adjustments in light of changes in economic conditions and the requirements of the financial covenants. To maintain or adjust the capital structure, the Company may adjust the dividend payment to shareholders, return capital to shareholders or issue new shares. The Company monitors capital using a debt to assets ratio, which is loans and borrowings less cash and cash equivalents, divided to total assets The Company's policy is to keep the debt to assets ratio to less than 40%.

In order to achieve this overall objective, the Company's capital management, among other things, aims to ensure that it meets financial covenants attached to the interest-bearing loans and borrowings that define capital structure requirements. In case of breaches in meeting the financial covenants the banks allow for remedy periods. There have been no breaches of the financial covenants of any interest-bearing loans and borrowing in the current period. No changes were made in the objectives, policies, or processes for managing capital as at 31 of March 2024 and as at 31 of December 2023. Debt to assets ratio as of 31 of March 2024 and 31 December 2023 are disclosed below:

Debt to assets ratio	31-Mar-2024	31-Dec-2023
Loans and borrowings	377,406	413,634
Less: cash and cash equivalents	(32,269)	(51,293)
Net debt	345,137	362,341
Total assets	1,427,192	1,478,319
Net debt to assets	24%	25%

13. LOANS AND BORROWINGS

This note discloses information related to the contractual terms of the interest-bearing loans and borrowings of the Company, valued at amortized cost.

	31-Mar-2024	31-Dec-2023
Non-current liabilities
Secured bank loans	256,110	264,485
Issued bonds	87,025	72,537
Leasing	425	524
Total non-current liabilities	343,560	337,546
Current liabilities
Secured bank loans	32,901	51,103
Short-term borrowings	562	46
Leasing	383	379
Total current liabilities	33,846	51,528

Terms and repayment schedules of loans and borrowings in balance are as follows:

			Amount of the
			facility, in	Balance at	Balance at 31-
Lender	Currency	Maturity	original currency	31-Mar-24	Dec-23
Loans and borrowings
Private placement bonds	EUR	24-Dec-26	6,581	32,740	32,740
Credit Value Investments	EUR	02-Oct-27	8,000	39,423	39,423
Private placement bonds	EUR	12-Feb-27	3,000	14,910	-
Total bonds				87,025	72,163
Garanti BBVA	EUR	15-Jun-24	4,250	1,444	3,210
Garanti BBVA	EUR	30-Jun-24	4,500	2,976	6,396
Libra Internet Bank	EUR	05-Oct-24	4,000	1,289	1,813
Libra Internet Bank	EUR	05-Dec-25	1,900	1,973	7,287
OTP Bank	EUR	31-Mar-25	21,161	105,161	105,268
OTP Bank	EUR	30-Jun-24	4,000	402	4,708
OTP Bank	EUR	31-Mar-25	13,279	65,172	65,239
OTP Bank	EUR	30-Jun-24	2,000	124	1,514
TechVentures Bank	EUR	06-Jan-25	2,000	2,761	3,592
Alpha Bank	EUR	08-Jun-29	20,000	77,303	81,068
First Bank	EUR	29-Mar-29	3,500	16,021	16,695
Libra Internet Bank	RON	15-Jun-26	14,000	-	1,778
Garanti BBVA	RON	31-Dec-26	17,395	14,385	17,394
Total bank loans				289,011	315,962
Leasing
Leasing	RON			808	903
Total Leasing				808	903
Interest				562	46
Total				377,406	389,074

	Bonds	Loans and borrowings	Leasing	Total
Balance at January 1, 2023	72,209	315,963	903	389,075
Draws	14,910	-	-	14,910
Payments	(25)	(26,667)	(95)	(26,787)
Interest paid	(1,396)	(5,913)	(10)	(7,319)
Interest paid	1,913	5,913	10	7,836
FX differences	(24)	(285)	-	(309)
Balance at 31 December 2023	87,587	289,011	808	377,406

In December 2020, the Company conducted a new issuance of Private Placement bonds worth EUR 6,580 thousand at a fixed interest rate of 6.4% p.a., due twice a year. The bonds were issued by the parent dated 24 December 2020, have a maturity of 6 years and were listed on the BSE regulated market in May 2021.

In November 2021, the company contracted a loan denominated in EUR from Garanti Bank for the general financing of projects (working capital). The approved value of the loan is EUR 4,250 thousand, maturing within 30 months of granting.

In January 2022, the company contracted a loan denominated in EUR from Techventures Bank for the general financing of projects (working capital). The approved value of the loan is EUR 2,000 thousand, maturing within 36 months of granting.

In June 2022, the company contracted a 2nd loan denominated in EUR from Garanti Bank for the general financing of projects (working capital). The approved value of the loan is EUR 4,500 thousand, maturing within 25 months of granting.

In June 2022, the company contracted a loan denominated in EUR from Alpha Bank for the general financing of projects (working capital). The approved value of the loan is EUR 20,000 thousand, maturing within 84 months of granting.

In September 2022, the Company contracted 4 loans denominated in EUR from OTP Bank for the financing of phases F1-F3 of the UTR3 project in Greenfield Băneasa. The cumulative value of the credits is EUR 40,440 thousand, of which two in the amount of EUR 34,440 thousand are intended to finance the project, with a maturity of 3 years from the granting, and two others in a total amount of EUR 6,000 thousand to cover VAT expenses, with maturity of 2 years from granting.

In December 2022, the Company contracted a loan denominated in EUR from Libra for the general financing of projects (working capital). The amount of the loan is 1,900 thousand EUR, with a maturity of 3 years from the granting.

In May 2023, the Company contracted a loan denominated in EUR from First Bank for the refinancing of the Community centre Greenfield Plaza. The value of the credit is EUR 3,500 thousand, with a maturity of 70 months from the granting.

In June 2023, the Company contracted a loan denominated in EUR from Libra Internet Bank for the general financing of projects (working capital). The value of the loan is RON 14,000 thousand, with a maturity of 3 years from the granting. Credit facility drawings started in July 2023.

In October 2023 the Company offered for subscription 80 Series IMP27E bearer bonds (the "Bonds"), each with a nominal value of EUR 100,000 and an aggregate nominal value of EUR 8,000,000 (eight million euros). The Bonds were allotted to institutional investors – consortium of several investment funds, of which assets are managed by CVI Dom Maklerski sp. z o.o. The Polish company under business name CVI Trust sp. z o.o., with its registered seat in Warsaw, Poland, is acting as a security administrator. Final maturity is 48 months from the issuance date.

In November 2023 the Company contracted a loan denominated in RON from Garanti Bank for the general financing of projects (working capital). The value of the loan is RON 17,395 thousand, with a maturity of 3 years from the granting. Credit facility drawings started in December 2023.

In February 2024, the following liabilities were contracted by the Group:

IMPACT SA contracted a loan denominated in RON from First Bank for the general financing of projects (working capital). The value of the loan is EUR 4 million, with a maturity of 3 years from the granting. Credit facility drawings started in April 2024.

IMPACT Developer & Contractor launched a public offering for the subscription of 30,000 bonds, at a nominal value of 100 EUR/ bond. The offering period was from 12 of February to 23 of February 2024. The offer was brokered by SSIF Tradeville SA. The issued bonds were registered, dematerialized, unconditional, non-guaranteed and nonconvertible bonds, having a nominal value of up to 3,000,000 EUR. The offering was fully subscribed, IMPACT being able to raise 3,000,0000 EUR in bonds, with a fixed interest rate of 9%, payable on a half-yearly basis. The issued bonds are to be admitted to trading on the regulated market administered by BVB.

RCTI Company obtained a loan facility in total amount of EUR 19,500,000, from Vista Bank. The loan is to be used for working capital financing and for issuing of bank guarantee letters. The maturity period is 12 months from the signing date.

All the financial indicators provided for in the long-term bank loan contracts were met as at 31 March 2024 and as at 31 December 2023.

14. TRADE AND OTHER PAYABLES

	31-Mar-24	31-Dec-23
Non-current liabilities
Guarantees	6,220	6,203
	6,220	6,203
Current liabilities
Trade payables	8,663	9,019
Tax debts	6,508	3,285
Employees payables	570	560
Related parties payables	40,526	28,435
Other payables	7	1
	56,274	41,300
TOTAL	62,494	47,378

Advances from clients	37,714	34,374
Profit tax payable	(125)	(125)

Detailed information about Advances from clients are presented in Note 14.

15. REVENUES

Revenues of the Company:

	31-Mar-24	31-Mar-23
Revenue from sale of residential properties and land	7,270	6,679
Revenue from services	772	1,276
Rental income	1,757	445
	9,799	8,400
	31-Mar-24	31-Mar-23
Cost of goods sold	3,648	4,517
Services cost	487	1,858
Costs related to rental services	443	74
	4,578	6,449

As at 31 March 2024, the Company had a stock of 334 pre-sale agreements, in total value of RON 186,189 thousand. Of these, 94% refer to projects under development (315 dwellings, RON 173,365 thousand package value) and 6% refer to completed projects (19 dwellings, RON 12,884 thousand package value). For these pre-sale agreements clients paid deposits in amount of RON 37,714 thousand which are shown under Contract liabilities in the statement of financial position.

These pre-sales are expected to be translated into revenues within next period.

As at 31 December 2023, the Company had a stock of 340 pre-sale agreements, in total value of RON 188,694 thousand. Of these, 94% refer to projects under development (320 dwellings, RON 177,856 thousand package value) and 6% refer to completed projects (20 dwellings, RON 11,972 thousand package value).

Sales breakdown by projects:

	31-Mar-24	31-Mar-23
Greenfield Baneasa	1,457	6,679
Boreal Plus Constanta	5,813	-
	7,270	6,679

During the first 3 months of 2024, Impact sold 8 units, represented represented by 6 dwellings and 2 houses in BOREAL plus. The sold units generated corresponding revenues of RON 5,801 thousand.

Revenue from rental is obtained from renting the commercial spaces within Greenfield Plaza community centre, as well as from renting the apartments. The rented apartments are not held as investment property but sold. Until quarter three 2023 reporting the income revenue form rental was disclosed within the "Net revenue from other activities" category.

16. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

	31-Mar-24	31-Mar-23

Consumables	489	68
Services provided by third parties	1,668	2,456
Staff costs	2,941	3,007
	5,098	5,531

17. OTHER OPERATING (EXPENSES)/INCOME

	31-Mar-24	31-Mar-23
Other operating income	4	93
Other operating expenses	(22)	(787)
Other tax expenses	(988)	(517)
Gain / (Loss) on disposal of PPE	527	-
Fines and penalties income/(expenses)	(59)	(47)
Value adjustment for PPE	(139)	958
Value adjustment for inventories	-	(11)
	(667)	(311)

18. FINANCE (COST)/INCOME

	31-Mar-24	31-Mar-23
Interest expense	(7,582)	(2,946)
Foreign exchange loss	(227)	(1,886)
Other financial expenses	(419)	(161)
Total financial expenses	(8,228)	(4,993)
Interest income	1,044	1,088
Foreign exchange gains	511	2,762
Other financial income	-	-
Total financial income	1,555	3,850
Financial result, net	(6,673)	(1,143)

Compared with the first 3 months of 2023, in 2024 the interest expense has increased by RON 4,636 thousand. This is due to the fact that interest of loans previously capitalized was charged to expenses during 2024.

19. CAPITAL COMMITMENTS

As at 31 December 2023 respectively 31 December 2022, the Company has no capital commitments contracted.

However, the Company is engaged in contractual commitments through the pre-sale agreements it concludes with its clients for the sale of developed dwellings (please see Note 17 – Revenues, for more details on pre-sale agreements).

20. CONTINGENCIES

Litigations

As of the date of these financial statements, the Company was involved in several ongoing lawsuits, both as plaintiff and defendant.

The management of the Company regularly assesses the status of all ongoing litigation and, following a consultation with the Board of Administration, decides upon the necessity of recognizing provisions related to the amounts involved or their disclosure in the financial statements.

Considering the information available, the management of the Company considers that there are no significant ongoing litigation, except the ones detailed below:

a) Litigation initiated by IMPACT regarding the Lomb residential project in Cluj-Napoca

Company concluded an investment contract with CLC, a contract by which CLC and the Company were to develop a residential project, and CLC was to contribute the land - "The Lomb Project" . The Company and the Project Company request the reimbursement of the sums derived from the investments made for the Lomb project where CLC did not respect its contractual obligations, i.e. did not contribute with land, thus the Company being in a situation where the project and the revenues that could be acquired by after that, they can no longer be realized.

In this case, on December 23, 2020, the Cluj Court rejected as unfounded the specified request made by the Company.

On April 23, 2024, the Cluj Court of Appeal issued Decision 198, as follows:

The decision is final and enforceable.

On 08.06.2022, the Argeș Commercial Court issued Decision no. 277, as follows:

Admits the request, as amended, formulated by Clearline Development and Management SRL, in opposition to the defendants, the Local Council of the Municipality of Cluj-Napoca and the Municipality of Cluj-Napoca through the Mayor. The defendants, the Local Council of the Municipality of Cluj-Napoca and the Municipality of Cluj-Napoca, jointly and severally, are ordered to pay the plaintiff the sum of RON 24,532,741.65 as damages and the sum of RON 13,862,967.16 representing penal interest calculated for the period covered between the date of the payments made by the plaintiff (established according to the report of the forensic accounting expertise carried out in the case) and until 01.04.2021.

The Local Council of the Municipality of Cluj-Napoca and the Municipality of Cluj-Napoca declared an appeal.

On 15.03.2023, the Pitesti Court of Appeal issued Decision no. 94, as follows:

A provision of RON 17,037 thousand was registered as at 31 of December 2023, in development and construction costs performed by Clearline Development & Management S.R.L. in Clujproject. Based on legal advise, the winning chances are rather probable, but no reliable estimate can be derived, therefore the investment has been fully provisioned. The investment is disclosed in Note 7 – Inventories.

b) Litigation initiated by "EcoCivic Association"

The next court date was set for 31 of May 2024.

c) Litigation regarding access to Vadul Moldovei street, file 1820/3/2023

The next term is set for the 11 of June 2024.

21. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES

a) Subsidiaries

The Company's subsidiaries and the nature of their activity are as follows:

	Registration country	Scope of activity
Clearline Development and Management SRL	Romania	Real estate development
Spatzioo Management SRL	Romania	Property management
Bergamot Developments SRL	Romania	Real estate development
Bergamot Developments Phase II SRL	Romania	Real estate development
Impact Finance Developments SRL	Romania	Ancillary activities to financial intermediations
Greenfield Copou Residence SRL	Romania	Real estate development
Greenfield Copou Residence Phase II SRL	Romania	Real estate development
Aria Verdi Development SRL	Romania	Real estate development
Greenfield Property Management SRL	Romania	Real estate development
Impact Alliance Architecture SRL	Romania	Architecture services
Impact Alliance Moldova SRL	Romania	Constructions
R.C.T.I Company	Romania	Constructions

Transactions and balances with related parties during and for the 3 months period ended 31 of March 2024 and 31 of March 2023, as well as at year ended 31 of December 2023.

Impact is part of a VAT Group together with its subsidiaries.

The financing agreement signed between Libra Bank, Impact and its subsidiaries Bergamot Developments and Bergamot Developments Phase II generated receivables and liabilities intercompany because of the guarantee mechanism of the loan. The amount is RON 32,658 thousand as of 31 March 2024 and RON 27,261 thousand as of 31 December 2023.

Centralized balances	31-Mar-24	31-Dec-23
Trade receivables	3,198	1,342
Interest related to loans	-	12,188
Share capital decrease (Bergamot Developments)	6,545	-
VAT – fiscal group	9,627	6,750
Receivables - current	19,370	20,280
Trade liabilities	(1,545)	(1,174)
Other debts	(38,981)	(27,261)
Trade liabilities - current	(40,526)	(28,435)
Loans granted to subsidiaries	56,191	55,796
Interest related to loans	11,968	-
Share capital decrease (Bergamot Developments)	-	6,348
Receivables – long term	68,159	62,144
	47,003	53,989

Centralized transactions	31-Mar-24	31-Mar-23
Revenues from dividend	-	-
Revenues from services	3,198	2,425
Revenues from interest	1,040	1,051
Acquisition of goods and services	(312)	(69,660)
	3,926	(66,184)

		Transactions for the 3 months
		period ended		Balance as at
Sales of goods and services	31-Mar-24	31-Mar-23	31-Mar-24	31-Dec-23

Subsidiaries
Spatzioo Management S,R,L,	606	29	3.169	1,340
Clearline Development and	2	2	2	-
Management
Bergamot Developments	2	2	2	-
Bergamot Developments Phase II	2	2	2	-
Impact Finance Developments	2	2	2	-
Greenfield Copou Residence	2	2	3	1
Greenfield Copou Residence	2	2	2	-
Phase II
Greenfield Property Management	2	2	2	-
Aria Verdi Development	2	2	3	1
Impact Alliance&Arhitecture	-	-	-	-
R.C.T.I. Company	-	170	11	-
	622	215	3.198	1,342

		Value of the transaction for the 3 months period ended		Balance as at
Acquisition of goods and services	31-Mar-24	31-Mar-23	31-Mar-24	31-Dec-23
Subsidiaries
Spatzioo Management SRL	303	278	1,371	1,010
R,C,T,I, Company	9	69,382	174	164
	312	69,660	1,545	1,174

1,040 1,051

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA NOTES TO THE SEPARATE FINANCIAL STATEMENTS FOR THE 3 MONTHS PERIOD ENDED 31 MARCH 2024 (All amounts are expressed in thousand RON, unless stated otherwise)

		Balance as at
Granted loans	31-Mar-24	31-Dec-23
Subsidiaries
Clearline Development and Management	492	462
Bergamot Developments Phase II	7,619	7,299
Greenfield Copou Residence	48,078	48,035
	22	-
	33	-
	56,189	55,796

		Balance as at
Interest receivables	31-Mar-24	31-Dec-23
Clearline Development and Management	48	40
Bergamot Developments Phase II	1,452	2,590
Greenfield Copou Residence	10,465	9,558
	11,965	12,188

	Value of the transaction for the 3 months
		period ended
Interest income	31-Mar-24	31- Mar-23
Subsidiaries
Clearline Development and Management	8	7
Bergamot Developments Phase II	125	161

b) Transactions with key management personnel

Remuneration of key management personnel comprises salaries and related contributions (social and medical contributions, unemployment contributions and other similar contributions) and share based payments. The Company's management is employed on a contractual basis.

Greenfield Copou Residence 907 883

22. SUBSEQUENT EVENTS

The standalone financial statements have been authorized for issue by the management on 15 of May 2024 and signed on its behalf by:

Iuliana Mihaela Urda Constantin Sebesanu Claudiu Bistriceanu Chairman of the BoD Chief Executive Officer Chief Financial Officer

AI Terminal

Impact Developer & Contractor S.A.

2316_10-q_2024-05-15_8677ae73-e625-44a8-b0ac-16b04e78e438.pdf

T1 2024 RAPORT TRIMESTRIAL

CUPRINS

CINE SUNTEM? SCOPUL IMPACT

CREATOR DE COMUNITĂȚI SUSTENABILE

VALORILE NOASTRE reflectă cel

PERFORMANȚA FINANCIARĂ ȘI OPERAȚIONALĂ

FINANCIAR ȘI OPERAȚIONAL

EVENIMENTE ULTERIOARE

PERSPECTIVE PENTRU URMATOARELE 12 LUNI

GREENFIELD BĂNEASA - BUCUREȘTI

GREENFIELD BĂNEASA - BUCUREȘTI

AUTORIZAȚII

DEZVOLTARE ÎN FAZE

"Orașul de 15 minute"

Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB

Energie regenerabilă

Mobilitate verde

GREENFIELD BĂNEASA - BUCUREȘTI

Premii

GREENFIELD PLAZA BĂNEASA - BUCUREȘTI

Galerie comercială

Wellness Club by Greenfield

Alte funcțiuni

ESG

LUXURIA RESIDENCE – BUCUREȘTI

Premii

LUXURIA RESIDENCE – BUCUREȘTI

LOCAȚIE FACILITĂȚI

BOREAL PLUS – CONSTANȚA

BOREAL PLUS – CONSTANȚA

FACILITĂȚI

12.000 mp spații verzi

Protejarea resurselor și a mediului:

GREENFIELD COPOU – IAȘI

GREENFIELD COPOU – IAȘI

MIX ȘI FACILITĂȚI ESG

15.000 mp spații verzi:

1.473 mp galerii comerciale

1.190 mp club sport și relaxare

1.161 locuri de parcare

Comunitate cu acces controlat:

"Orașul de 15 minute"

Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB

Energie regenerabilă

Mobilitate verde

ARIA VERDI – BUCUREȘTI

ARIA VERDI – BUCUREȘTI

Peste 7.000 mp de spații verzi:

Loc de joacă pentru copii

Peste 3.800 mp spații birouri

Peste 2.700 club sport și relaxare

Locuri de parcare subterane

Comunitate cu acces controlat

Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB

Energie regenerabilă

Mobilitate verde

GREENFIELD WEST & PLAZA – BUCUREȘTI

GREENFIELD WEST & PLAZA – BUCUREȘTI

MIX ȘI FACILITĂȚI

Peste 36.000 mp spații verzi:

Peste 2.550 mp club sport și relaxare:

Educație – peste 9.600 mp:

Comunitate cu acces controlat:

"Orașul de 15 minute"

Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB

Energie regenerabilă

Mobilitate verde

PRE-VÂNZĂRI LA DATA DE 31 MARTIE 2024 ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMELE 3 LUNI DIN 2024

VÂNZĂRI ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMELE 3 LUNI DIN 2024

ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMELE 3 LUNI DIN 2024

FAZE FINALIZATE LA 31 MARTIE 2024

FAZE ÎN DEZVOLTARE LA 31 MARTIE 2024

TERENURI ÎN PROPRIETATE LA 31 MARTIE 2024 ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMELE 3 LUNI DIN 2024

VALOAREA ACTIVULUI NET

ASPECTE JURIDICE ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMELE 3 LUNI DIN 2024

Litigiul inițiat de IMPACT Developer & Contractor referitor la proiectul rezidențial Lomb din Cluj-Napoca

ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMELE 3 LUNI DIN 2024