Impact Developer & Contractor S.A.

Annual / Quarterly Financial Statement • Sep 4, 2013

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

SC IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA

Situatii financiare consolidate pentru exercitiul incheiat la 31 decembrie 2012

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Continut:

	Pagina
Situatia pozitiei financiare	3 - 4
Situatia rezultatului global	5
Situatia modificarilor capitalului propriu	6
Situatia fluxurilor de trezorerie	7
Note explicative la situatiile financiare	X = 71

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Situatia pozitiei financiare

	31 Decembrie 2012	31 Decembrie 2011
ACTIVE
Active imobilizate
Imobilizari corporale	21,410,497	21,903,001
Investitii imobiliare	231,093,124	263,489,126
Imobilizari financiare	2,329,020	2,329,170
Imobilizari necorporale	49,163	116,694
Alte active financiare	30
	254,881,834	287,837,990
Active curente
Stocuri	129,256,768	185,719,539
Creante comerciale si alte creante	41,221,118	48,990,719
Cheltuieli in avans	200,555	220,850
Numerar si echivalente de numerar	1,685,076	9,160,688
	172,363,517	244,091,797
Total active	427,245,351	531,929,787
CAPITALURI PROPRII SI DATORII
Capital si rezerve
Capital social	205,330,158	205,330,158
Prime legate de capital	84,041,878	84,041,878
Surplus din reevaluare	9,134,318	8,602,018
Rezultatul reportat	25,924,400	101,439,970
	324,430,754	399,414,024
Interese minoritare	-58	-8,426
Datorii pe termen lung
Imprumuturi	35,101,809	64,761,034
Impozit amanat	15,235,127	20,770,490
	50,336,936	85,531,524
Datorii curente
Alte datorii	17,185,636	17,590,258
Imprumuturi pe termen scurt	0	0
	32,884,091	26,988,751
Provizioane	2,407,993	2,413,656
	52,477,720	46,992,665
Total capitaluri proprii si datorii	427,245,351	531,929,787

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (Sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Situatiile financiare consolidate, impreuna cu notele la situatiile financiare prezentate in paginile de la 71 au fost autorizate pentru a fi prezentate la data de 26.08.2013 Consiliului de Administratie si semnate de :

Presedinte CA

luliana Mihaela Urda

whis Dedr

Contabil Sef

Lidia Varzaru

1)

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Situatia rezultatului global

pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2012

	31 Decembrie 2012	31 Decembrie 2011
Cifra de afaceri	28,528,929	9.604.873
Efect IAS 40	(37,508,742)	(34,964,742)
Alte venituri operationale	8,879,496	14,245,579
Variatia stocurilor de produse finite si productia in curs de executie	(27,549,580)	(27,884,020)
Activitatea realizata de entitate si capitalizata	6,284,781	24,647,083
Materii prime si consumabile utilizate	(10,660,047)	(3,026,013)
Cheltuieli cu beneficiile angajatilor	(1,820,612)	(1,659,200)
Cheltuieli cu amortizarea si deprecierea	(711,623)	(1,754,189)
Alte cheltuieli operationale	(43,523,300)	(28,124,500)
Costuri de finantare	(3,280,171)	(6,728,080)
Venituri din participatii	88,871	(35,655)
Profit inainte de impozitare	(81,271,999)	(55,678,865)
Cheltuieli cu impozitul pe profit	5,741,477	7,116,617
Profit inainte de impozitare	(75,530,522)	(48,562,248)
Interese minoritare	5	97,151
Profit net	(75,530,517)	(48,465,096)

Presedinte CA luliana Mihaela Urda

Julia Valle

Contabil Sef

Lidia Varzaru

80

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Situatia modificarilor capitalului propriu

pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2012

Descriere	Capital social	Prime legate de capital	Surplus din reevaluare	Rezultat reportat	Efectul tranzitiei la IFRS	Total
Sold la
Dec. 31, 2011	205,330,158	84,041,878	8,602,018	(40,875,241)	142,315,209	399,414,022
Rezultatul net al perioadei				(75,530,517)		(75,530,517)
Dividende distribuite
Pierderi din actiuni rascumparate
Reducerea capitalului social
Cesiuni de capital la Bipact si Hobbit				14,949		14,949
Reducerea valorii activelor imobilizate, recunoscute in prealabil ca surplusuri din reevaluare
Rezerve din reevaluare Impozitul pe profit curent si			2,037,915			2,037,915
amanat recunoscut ca urmare a capitalului Descresteri in valorea			(206,114)			(206,114)
activelor fixe, in prealabil recunoscute ca surplusuri din reevaluare			(1,299,500)			(1,299,500)
Sold la 31 Decembrie 2012	205,330,158			84,041,878 9,134,319 (116,390,809) 142,315,209		324,430,755

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Situatia fluxurilor de trezorerie

pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2012

	31.12.2012	31.12.2011
Fluxuri de trezorerie din activitatile de exploatare
Profit inainte de impozitare	(75,530,517)	(52,156,033)
Ajustari pentru:
Efectul tranzitiei la IFRS	37,508,742	29,919,732
Amortizare	1,060,286	1,395,870
Pierderi /{Castiguri) din cedarea de active imobilizate	(389,678)	250,568
Cresteri /(Reduceri) in provizioane pentru riscuri si cheltuieli	(1,663)	880,861
Cresteri /(Reduceri) in ajustari pentru deprecierea creantelor	403,197	107,952
Cresteri /(Reduceri) în ajustari pentru deprecierea stocurilor	19,615,621	(209,521)
Cresteri /(Reduceri) in ajustari pentru interese de participare	0	0
Cheltuieli cu dobanda, net	3,313,498	4,464,774
Alte venituri (cheltuieli) financiare, net	2,645,231	1,516,002
Fluxuri de trezorerie inainte de modificarile in activele si pasivele
aferente activitatii de exploatare	(11,375,283)	(13,829,795)
Reduceri /(Cresteri) ale creantelor comerciale si alte creante	7,125,135	24,625,663
Reduceri / (Cresteri) ale stocurilor	36,847,192	14,184,113
Cresteri /(Reduceri) ale datoriilor comerciale si alte datorii	(5,758,047)	(2,901,829)
Numerar net din activitatile de exploatare	38,214,280	35,907,947
Fluxuri de trezorerie din activitatile de investitii
Achizitia/cedari altor active financiare	41,638	18,519,282
Cumpararea de imobilizari corporale	(245,216)	2,254,259
Cresteri/descresteri investitii imobiliare	(5,112,740)	(7,529,826)
Incasari din vanzari de imobilizari corporale	443,170	8,752
Numerar net folosit in activitatile de investitii	(4,873,148)	13,252,467
Fluxuri de trezorerie din activitatile de finantare
Incasari / (Plati) din imprumuturi pe termen lung	(26,302,790)	(35,575,907)
Dobanzi platite/ (incasate), net	(3,313,498)	(4,464,774)
Numerar net folosit in activitatile de finantare	(29,616,288)	(40,040,681)
Crestere/(Reducere) neta de numerar si echivalente de numerar	(7,650,439)	(4,710,062)
Numerar si echivalente de numerar la inceputul perioadei	9,080,376	13,625,290
Numerar si echivalente de numerar la sfarsitul perioadei	1,685,076	8,915,228

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

1. Entitatea care raporteaza

lmpact Developer & Contractor S.A. este una dintre primele companii active în această industrie, fiind constituită în anul 1991 prin subscripţie publică. Iniţial, principalele sale acţiuni erau închirierea şi întreţinerea vilelor de lux din zona Bucureşti. În anul 1995, Impact a introdus conceptul de 'ansamblu rezidenţia' pe piaţa română şi prin urmare s-a transformat treptat într-un dezvoltator imobiliar pur. Începând din anul 1996, Impact este cotat la Bursa de Valori Bucureşti (BVB). În anul 2006, acţiunile companiei au fost promovate la categoria l a Bursei de Valori, devenind prima companie din sectorul dezvoltării imobiliare şi a construcţiilor care a făcut acest lucru.

Începând din anul 1995, impact şi-a extins activităţile la nivel naţional şi a dezvoltat peste 2.500 locuinţe şi 25.000 metri pătraţi de spaţii de birouri şi comerciale.

Impact a finalizat 16 proiecte mici și mijlocii în ultimii 20 de ani. Compania este implicată în patru dezvoltari rezidentiale, fiecare proiect avand diferite și aflate într-un stadiu diferit de finalizare. Activitatea companiei este dominată de un proiect major: Ansamblul rezidential Greenfield din București.

In anul 2012 IMPACT a semnat 123 de cotracte, din care 100 contracte de vanzare si 23 de contracte de inchiriere de locuinte, cu 45% mai multe contracte de vanzare cumparare decat in 2011.

Managementul societatii urmareste in continuare in pulsul pieței și răspunde în mod adecvat la orice modificări ale cererii si se adapteaza foarte rapid la schimbările de pe piață.

Sectorul imobiliar a cunoscut o perioada de scadere in ultimii ani in special datorita accesului dificil la sursele de finantare, atat in ceea ce priveste dezvoltatorii cat si cumparatorii produselor finite.

Evolutia economiei Romaniei a inregistrat o usoara crestere de +0.3% (conform Institutului National de Statistica), Erofului demoniei a începture o usora creste de 10.5% (conoministrumin Naturilita).
crestere determinata in principal de majorarea volunului de activitate si a valorii adau comunicatii (+29,4%) si din activitatile profesionale, stiintifice si tehnice; activitati de servicii administrative si activitati de servicii suport (+8,4%). Sectorul constructiilor a stagnat in 2012 comparativ cu 2011, in timp ce tranzactiile imobiliare au inregistrat o usoara crestere de 1,5%. Cele mai importante reduceri ale volumului de activitate s-au înregistrat in agricultura si pescuit (-21,2%), in industrie (-2,1%) si în sectorul de intermedieri financiare și asigurari (-0,2%).

Cu toate ca la nivel global scaderile semnificative din ultimii ani au cunoscut o stabilizare, atat investitorii cat si creditorii raman precauti, iar activitatea de finantare ramane foarte limitata.

In ceea ce priveste strategia societatii, in anul 2012 Impact a avut ca tinte: vanzarea locuintelor finalizate in Bucuresti, Ploiesti, Oradea si Constanta; precum si oferirea la vanzare a loturilor de teren persoanelor fizice si persoanelor juridice, pentru dezvoltarea de case sau de mici spatii comerciale. In urma acestei activitati, in anul 2012 au fost vandute loturi de teren in suprafata totala de peste 5.500 mp in Bucuresti , Ploiesti si Constanta.

Organizarea Companiei

Compania IMPACT este condusă de Adunarea Generală a Acționarilor, care, prin Consiliul de Administratie ales de acţionari, ia deciziile referitoare la strategia companiei. Puterea exercitata de către Directorul General al companiei.

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Misiune

IMPACT trebuie să identifice o locaţie liberă, legată de oraş prin intermediul unor drumuri moderne, trebuie să ofere planuri de nivel şi faţade ce pot acoperi o zonă mai mare a clienţilor financiare a clienţilor săi, să realizeze construcţii durabile şi de calitate superioară, să ofere garanţii de performanţă şi mecanisme pentru o plată mai flexibilă, adaptată disponibilităţii financiare a clienţilor.

Pentru a indeplini aşteptările pieţei imobiliare, compania IMPACT îşi promovează valorile, respectându-le în orice activitate.

Cultura organizațională a Companiei se bazează pe următoarele valori:

• Satisfacția clientului – ce se traduce în orientarea către client, furnizându-i produse de calitate superioară, adaptate necesităţilor acestuia;

• Comunicare - considerăm că dezvoltarea este bazată pe o comunicare eficientă;

• Oamenii – grija faţă de oameni se traduce în atenţia oferită reprezentării intereselor angajaţilor şi asociaţilor noştri;

• Caracterul proactiv sau alegerea produselor pe baza identificării oportunităţilor;
• Învăţarea continuă este pârghia esenţială pentru a fi competitiv pe o piaţă cu o dezvoltare continuă;
• Etica in afaceri element ce oferă siguranţă clienţilor şi furnizorilor

Istoricul companiei

lmpact a dezvoltat cu succes o gamă variată de proiecte în zona de Nord a Bucureştiului, fapt care i-a permis să devină unul dintre cei mai renumiti dezvoltatori din Bucureşti.

începând cu anul 2003 Impact s-a extins, de asemenea, la Constanta, Ploiesti si Oradea si a dezvoltat mai mult de 500 de unități în aceste locații,

Proiecte în curs

Compania este implicată în patru ansambluri, fiecare cu o planificare diferită a proiectului şi în faze diferite de finalizare. Activitatea companiei este dominată de un proiect major: Ansamblul rezidential Greenfield din București.

Proiectul Greenfield în Bucureşti

Greenfield, unul dintre cele mai mari proiecte de destinaţie mixtă din România, este situat in zona de nord a Bucureştiului şi se învecinează pe două laturi cu Pădurea Tunari. Acest lucru asigură un mediu relaxat şi nepoluat şi spaţii verzi amenajate. Greenfield este bazat pe conceptul de "comunitate", furnizând tot felul de facilități necesare locuitorilor unui ansamblu modern de locuinte: cartiere rezidențiale apartamente, scoala, farmacie, magazin alimentar şi spaţii recreative - terenuri de joacă pentru copii, parcuri.

Proiectul a fost conceput în două faze, Greenfield 2 (Faza 2 - care este divizata in 7 subfaze).

Greenfield I (faza 1) este amplasat în proiectului şi este dezvoltat pe 9 ha. Este un proiect rezidențial și cuprinde peste 660 unități rezidențiale divizate în 5 ansambluri: Rubin, Topaz, Blue, Onix si Quartz.

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

fansamblurile Rubin, Topaz รูเ Onix au fost finalizate ใก ลักมี 2008, ansamblul Blüe in 2009 รูi ansamblul Quartz a fost finalizat în luna mai 2010. Locuinţele din ansamblul Bice în 2005 şi ansambilă cualiz în isatie în isajn în i funcţie de alegerea clientului.

2 Bazele intocmirii

(a) Declaratia de conformitate

Impact Developer & Contractor SA (Societatea) prezintă situațiile financiare consolidate. Aceste situații financiare

consolidate încorporează rezultatele Societății și ale filialelor sale: Actual Invest House, Intop Construction SRL și

Clearline Development &Management SA, așa cum este detaliat în nota 21 "Parti afiliate ".

Situatiile financiare au fost aprobate de catre Consiliul de administratie in sedinta din data de 26.08.2013.

Evidentele contabile ale Societatii sunt mentinute in lei, in conformitate cu Reglementarile Contabile Romanesti ("RCR"). Aceste conturi au fost retratate pentru a reflecta diferentele existente intre conturile conturile conturile conform RCR si cele conform IFRS. in mod corespunzator, conturile conform RCR au fost annomic contunit conform non sportunit non sp pentru a armoniza aceste situatii financiare, in toate an cata in care il cate il cate a l i a a doptate de Iniunea Europeana.

Modificarile cele mai importante aduse situatiilor financiare intocmitate cu RCR pentru a le alinia cerintelor IFRS adoptate de Uniunea Europeana sunt:

• gruparea mai multor elemente in categorii mai cuprinzatoare;
• ajustari pentru recunoasterea creantelor si datoriilor privind impozitul pe profit amanat, in conformitate cu v IAS 12 "Impozitul pe profit"; si
• cerintele de prezentare in conformitate cu IFRS.

(b) Prezentarea situatiilor financiare

Societatea a adoptat o prezentare bazata pe impartirea activelor in imobilizate/curente in cadrul situatiei pozitiei financiare a veniturilor si cheltuieilor in functie de natura lor in cadiul in cadiul isituatiei rezultatului global, considerand ca aceste metode de nutura lor munului în care sunt creditile si nati relevante decat cele care ar fi fost prezentate ofera mironatin care sunt cremble si iflag financiare".

(c) Bazele evaluarii

Situatiile financiare ale unei entitati care raporteaza in moneda unei economii hiperinflationiste trebuie retratate in conformitate cu IAS 29 "Raportarea financiara in economiile hiperimationiste". Retratarea situatiilor financiare in conformitate cu IAS 29 impune utilizarea unui indice general al preturilor care sa reflecte modificarile puterii generale de cumparare a monedei de raportare.

Este recunoscut ca România a fie o economie hiperinflationista in cursul anului 2004. Astfel ca, societatea intocmeste situatiile financiare pe baza conventiei valorii primar Lorsă înalul 2004. Astiel că, elementele monetare nu se retrateaza, ele fiind deja exprimate in raport cu unitatea monetare existenta la finalul perioadei de raportare, retratand componentele capitalurilor proprii, cu exceptia rezultatului reportat si a

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

oricarul surplus din reevaluare, prin aplicarea unui indice general al preturilor de la care componentele au fost aduse drept contributie.

(d) Moneda functionala si de prezentare

Conducerea Societatii considera ca moneda functionala, asa cum este definita aceasta de IAS 21 "Efectele variatiei cursului de schimb valutar", este leul romanesc (RON sau lei). Situatiile financiare consolidate sunt prezentate in lei, rotunjite la cel mai apropiat leu, moneda pe care conducerea Societatii a ales-o ca moneda de prezentare.

Operatiunile exprimate in moneda straina sunt inregistrate in lei la cursul oficial de schimb de la data decontarii tranzactiilor. Activele si datoriile monetare inregistrate in devize de connibi bilantului contabili sunt transformate in moneda functionala la cursul din ziua respectiva. Castigurile sau pierderile din decontarea acestora si din conversia folosind cursul de schimb de la sfarsitul linguri a activelor un deconicilor monetare denominate in moneda straina sunt recunoscute in profit si pierdere.

Diferentele de conversie asupra investitiilor imobilare la valoare justa prin contul de profit si pierdere sunt prezentate ca fiind castiguri sau pierderi din valoarea justa.

Cursurile de schimb ale principalelor monede straine au fost:

Moneda	Curs spot 31 decembrie 2012	Curs spot 31 decembrie 2011	Curs spot 1 ianuarie 2011
EUR	4,4287	4,3197	4,2848
USD	3,3575	3,3393	3 2045

(e) Utilizarea estimarilor si judecatilor

Ca rezultat al incertitudinilor inerente in desfasurarea activitatilor, multe elemente din situatiile financiare nu pot fi evaluate cu precizie, ci doar estimare implica rationale circinei informaliie minicale nu poc informatii credibile, avute la dispozitie. S-au facut estimarie baute pe che normala a stourilor, valoarea justa a activelor si datoriilor financiare.

Utilizarea unor estimari rezonabile, reprezinta o parte esentiala a intocmirii situatiilor financiare si nu submineaza credibilitatea acestora.

O estimare poate necesita o revizuire, daca au loc schimbari privind circumstantele pe care s-a bazat aceasta estimare sau ca urmare a unor noi informatii sau experiente ulterioare.

Prin natura ei, revizuirea estimarii nu are legatura cu perioade anterioare si nu reprezinta corectarea unei erori. Astfel, conducerea societatii a procedat la revizuirea valerilor elementelor respective si la influentarea lor cu efectele unor posibile modificari de circumstante, ale unor evenimente un la minutitulie exercitiului, sau ale altor informatii, daca acestea au fost considerate semnificative.

Utilizarea estimarilor, a condus, pentru societate, la constituirea si inregistrarea de provizioane pentru deprecierea activelor si cheltuieii. Efectul unor asemenea operatiuni s-a inclusi e primului e pentru pozitiilor din bilant aferente elementelor respective si a afectat contul de profit si pierdere.

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

3. Politici contabile semnificative

Politicile contabile prezentate in continuare au fost aplicate in mod consecvent asupra tuturor perioadelor prezentate in cadrul acestor situatii financiare.

Incepand cu anul 2012, compania intocmeste situatii financiare in conformitate cu prevederile OMF 1286/ 2012 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, aplicabile societatilor comerciale ale caror valori mobiliare sunt admise la tranzactionare pe o piata reglementata.

(a) Imobilizari corporale

(i) Recunoastere si evaluare

Imobilizarile corporale recunoscute ca active sunt evaluate initial la cost. Costul activelor construite de societate cuprinde costul materialelor, manopera directa si un procent din cheltuielile indirecte, alocate in mod rezonabil constructiei de active corporale.

lmobilizarile corporale sunt clasificate de catre Societate in urmatoarele clase de aceeasi natura si cu utilizari similare:

• -Terenuri
• Constructii
• Echipamente, instalatii tehnice si masini
• Mijloace de transport
• Mobilier si alte imobilizari corporale

(ii) Evaluarea dupa recunoastere

Cladirile sunt prezentate in bilant la valoarea reevaluata, mai putin amortizarea cumulata si everderi de valoare. Ultima reevaluare a avut loc la 31.12.2012 pentru constructiile existente in patrimoniu.

La reevaluarea imobilizarile corporale, atunci cand recultatul reevaluarii este o descrestere a valorii contabile nete, aceasta se trateaza ca o cheltuiala cu intreaga valoare a deprecierii, daca in rezerva din reevaluare nu este inregistrata o suma referitoare la acel activ sau ca o scadere a rezervei din reevaluare cu minimul dintre valoarea acelei rezerve si valoarea descresterii, doar eventuala diferenta ramasa neacoperita se inregistreaza ca o cheltuiala. Diminuarea rezervelor din reevaluare si preluarea lor in contul "Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare" se face la casarea sau vanzarea imobilizarilor corporale reevaluate.

(üi) Costurile ulterioare

Costurile ulterioare aferente imobilizarilor corporale sunt evaluate prin prisma criteriului general de recunoastere al imobilizarilor corporale descris la capitolul (i) Recunoastere.

Costurile intretinerii zilnice ("cheltuielile cu reparatiile si intretinerea") aferente imobilizarilor corporale nu sunt capitalizate; ele sunt recunoscute drept costuri ale perioadei in care se produc. Aceste costuri constau in principal in cheltuieli cu forta de munca si cu consumabilele, si costul componentelor de valoare mica.

Cheltuielile cu intretinerea si reparatiile imobilizarilor corporale se inregistreaza in contul de profit si pierdere atunci cand apar, iar imbunatatirile semnificative aduse imobilizarilor corporale, care cresc valoarea sau durata

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

de viata a acestora, sau care maresc semnificativ capacitatea de generare a unor beneficii economice de catre acestea, sunt capitalizate.

(iv) Amortizare

Amortizarea este calculata pentru costul activului sau o alta valoare care substituie costul, minus valoarea reziduala. Amortizarea este recunoscuta in contul de profit sau pierdere utilizand metoda liniara pentru durata de viata utila estimata pentru imobilizarile corporale, de la data la care sunt disponibile pentru utilizare, aceasta modalitate reflectand cel mai fidel modul preconizat de consumare incorporate incorporate in activ.

Duratele de viata utile estimate pentru perioada curenta si pentru perioadele comparative sunt urmatoarele:

Constructii	40 ani
Echipamente, instalatii tehnice	3-5 ani
Mijloace de transport	4 ani
Mobilier si alte imobilizari corporale	3-12 ani
Terenurile nu se amortizeaza.

Metodele de amortizare, duratele utile de viata estimate precum si valorile reziduale sunt revizuite de catre conducerea Societatii la fiecare data de raportare.

(v) Vanzarea/ casarea imobilizarilor corporale

(v) Vanzarea/ casarea imobilizario corporale este derecunoscuta (eliminata din įtuatia pozitie
financiare) la cedare sau atunci cand nu se mai asteapta niciun cedarea sa.

Imobilizarile corporale care sunt casate sau vandute sunt eliminate din bilant impreuna cu amortizarea cumulata corespunzatoare. Orice profit sau pierdere rezultate dintr-o asemenea operatiune sunt incluse in contul de profit si pierdere curent.

(b) Imobilizari necorporale

(i) Recunoastere si evaluare

Imobilizarile necorporale sunt evaluate initial la cost. Dupa recunoasterea initiala, o imobilizare necorporala este contabilizata la cost minus amortizarea cumulata si orice pierderi din depreciere cumulate.

(ii) Cheltuieli ulterioare

Cheltuielile ulterioare sunt capitalizate numai atunci cand acestea cresc valoarea beneficiilor economice viitoare incorporate in activul caruia ii sunt delelalte cheltuieli sunt recunoscute in contul de profit si pierdere in momentul in care sunt suportate.

(iii) Amortizarea imobilizarilor necorporale

Amortizarea este calculata pentru costul activului sau o alta valoare care substituie costul, minus valoarea reziduala. Amortizarea este recunoscuta in contul de profit sau pierdere utilizand metoda liniara pentru durata de viata utila estimata pentru imobilizarile necorporale, de la data la care sunt disponibile pentru utilizare, aceasta modalitate reflectand cel mai fidel modul preconizat de consumare a beneficiilor economice in activ.

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Duratele de viata utile estimate pentru perioada curenta si pentru perioadele comparative sunt urmatoarele:
Programe informatice	3 ani
Alte imobilizari necorporale	1- 5 ani

Metodele de amortizare, duratele de viata utile reziduale sunt revizuite la fiecare sfarsit de an financiar si sunt ajustate corespunzator.

(c) Deprecierea activelor

Valoarea contabila a activelor Societatii este revizuita la fiecare data de raportare pentru a identifica existenta indiciilor de depreciere. Daca exista asemenea indicii, se estimeaza valoarea recuperabila a activelor mespective.

O pierdere din depreciere este recunoscuta atunci cand valoarea contabila a activului sau a unitatii sale generatoare de numerar depaseste valoarea recuperabila a activului sau a unitatii generatoare de anumerar O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil care genereaza numerar independnt de le active sau alte grupuri de active. Pierderile din depreciere se recunosc in situatia rezultatuui global.

Valoarea recuperabila a unui activ sau a unei unitati generatoare de numerar este maximul dintre valoarea de utilizare si valoarea sa justa mai putin costurile pentru vanzarea acelui activ sau unitati. Pentru deterninarea valorii nete de utilizare, fluxurile viitoare de numerar sunt actualizate folosind o rata de actualizare cinainte de impozitare care reflecta conditiile curente de piata si riscurile specifice activului respectiv.

Pierderile din depreciere recunoscute in perioadele precedente sunt evaluate la fiecare data de raportare pentru a determina daca s-au diminuat sau nu mai exista. Pierderea din depreciere se reia de ac-a produs o schimbare in estimarile folosite pentru a determina valoarea de recuperare. Pierderea din depreciere se reia doa oa nazul in care valoarea contabila a activului nu depaseste valoarea contabila care s-ar fi calculat, nera de annorizar si depreciere, daca pierderea din depreciere nu ar fi fost recunoscuta.

(d) Imobilizari financiare

Imobilizarile financiare cuprind alte imprumuturi si garantii.

lmobilizarile financiare sunt recunoscute in bilant la costul de achizitie sau la valoarea determinata prin contractul de dobândire a acestora. Costul de achizitie cuprinde si costurile de tranzactionare. Imobilizarile financiare sunt evaluate ulterior la valoarea de intrare mai putin ajustarile cumulate pentru pierdere de valoare.

(e) Investitii imobiliare

lnvestitiile imobiliare sunt acele proprietati imobiliare (terenuri sau cladiri) detinute de societate mai degraba in scopul inchirierii sau pentru cresterea valorii capitalului sau ambele, decât pentru:

(i) a fi utilizate in productia de bunuri, prestarea de servicii sau in scopuri administrative;

sau (ii) a fi vândute pe parcursul desfasurarii normale a activitatii.

Investitiile imobiliare sunt evaluate initial la cost. Costul investitiilor imobiliare detinute de societate cuprinde costul materialelor, manopera directa si un procent din cheltuielile indirecte, alocare in mod rezonabili asura investitiilor imobiliare.

Dupa recunoasterea initiala a investitiilor imobiliare societate a ales modelul bazat pe valoarea justa, ceea ce presupune evaluarea investitiilor imobiliare la valoarea justa cu variatiile de valoare in rontul da pofit si pierdere. Evaluarea la valoarea justa este determinata pe baza unei evaluari realizate de un evaluator

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

independent. Valoarea justa a unei proprietati mobiliare trebuie sa reflecte conditiile de plata la finalul fiecarei perioade de raportare.

Câstigurile sau pierderile din casarea investitiilor imobiliare sunt determinate ca diferenta intre incasarile nete din cedarea contabila a activului si se prezinta in contul de profit si pierdere.

Grupul a adoptat în 2006, pentru prima dată, prevederile IAS 40 "Investitii imobiliare".

(f) Stocuri

Stocurile sunt active:

(i) detinute pentru a fi vândute pe parcursul desfasurarii normale a activitati;

(ii) in curs de productie in vederea vânzarii in aceleasi conditii ca mai sus ; sau

(iii) sub forma de materiale si alte consumabile ce urmeaza a fi folosite in procesul de productie sau pentru prestarea de servicii.

Costul stocurilor trebuie sa cuprinda toate cheltuiei si prelucrarii, precum si alte costuri suportate pentru a aduce stocurile in forma si in locul in care se gasesc in prezent.

Costul stocurilor supuse prelucrarii se determina prin insumarea cheltuielilor directe cu o cota parte din chetuielile indirecte de productie, fixe si variabile, ocazionate de transformarea materiilor prime in produse finite

Stocurile de materii prime si materiale sunt evidentiate la valoarea de achizitie. Costul stocurilor este calculate dupa metoda Primul Intrat Primul Iesit (FIFO).

ln conformitate cu realitate somanie, terenuile find destinate vararii in cea mai mare
parte a lor, acestea sunt considerate materii special al acestora, metoda a calculi costului este Costul Mediu Ponderat (CMP) si include pe langa costul de achizitie propriu-zis si alte cheltuieli ocazionate de aducerea acestora in forma destinata vanzarii.

Stocul de produse finite este inregistrat la cost de productie.

Stocurile de productie in curs de executie sunt evidentiate la cost de productie.

Atunci cand stocurile sunt vandute, valoarea contabila a acestor stocuri trebuie sa fie recunoscuta drept cheltuiala in perioada in care este recunzator. Valoarea oricarei reduceri a valorii contabile a stocurilor pana la valoarea realizabila neta si toate pierderile de stocuri trebuie sa fie recunoscute drept cheltuiala in perioada in care are loc reducerea. Valorea oricarea. Valoarea oricarei reluari a oricarei reduceri a valorii contabile a stocurilor ca urmare a unei cresteri a valorii realizabile nete trebuie recunoscuta drept o reducere a valorii stocurilor recunoscute drept cheltuiala in care are loc reluarea.

(g) Creante comerciale

Creantele comerciale sunt inregistrate la valoarea facturata mai putin provizionul pentru deprecierea acestor creante. Provizionul pentru deprecierea creantelor comerciale este constituit in care exista evidente obiective asupra faptului ca societatea nu va fi in masura sa colecteze toate sumele initiale.

(h) Numerar si echivalente de numerar

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Numerarul si echivalentele de numerar sunt evidentiate in bilant la cost. Pentru situatia fluxului de numerar, numerarul si echivalentele acestuia cuprind numerar in casa, conturi la banci, investitii financiare pe termen scurt, avansuri de trezorerie, net de descoperitul de cont. In bilant, descoperitul de cont este prezentat in datorii ce trebuie platite intr-o perioada de un an – sume datorate institutiilor de credit.

(i) Provizioane

Provizioanele sunt recunoscute in situatia pozitiei financiare atunci cand pentru societate se naste o obligatie legata de un eveniment trecut si este probabil ca in viitor sa fie necesara consumarea unor resurse economice care sa stinga aceasta obligatie si se poate face o estimare rezonabila a valorii obligatiei. Pentru determinarea provizionului, fluxurile viitoare de numerar sunt actualizate folosind o rata de actualizare inainte de impozitare care reflecta conditiile curente de piata si riscurile spective. Valoarea recunoscuta ca provizion constituie cea mai buna estimare a cheltuielilor necesare pentru decontarea obligatiei actuale la finalul perioadei de raportare.

(j) Imprumuturi

lmprumuturile pe termen scurt si lung sunt inregistrate initial la suma primita, net de costurile aferente obtinerii imprumuturilor. La sfârsitul exercitiului financiar societatea are contractate imprumuturi pe termen lung.

Portiunea pe termen scurt a imprumuturilor pe termen lung este clasificata in "Datorii: Sumele care trebuie platite intr-o perioada de pâna la un an" si inclusa impreuna cu dobânda acumulata la data bilantului contabil in "Sume datorate institutiilor de credit" din cadrul datoriilor curente.

(k) Contabilitatea contractelor de leasing in care societatea este locatar

Contracte de leasing financiar

Contractele de leasing pentru imobilizarile corporale in care societatea isi asuma toate riscurile si beneficiile aferente proprietatii sunt clasificate ca si contracte de leasing financiare sunt capitalizate la valoarea actualizata estimata a platilor. Fiecare plata este impartita intre elementul de capital si dobânda pentru a se obtine o rata constanta a dobânzii pe durata rambursarii. Sumele datorate sunt incluse in datoriile pe termen scurt sau lung. Elementul de dobânda este trecut in contul de profit si pierdere pe durata contractului. Activele detinute in cadrul contractelor de leasing financiar sunt capitalizate si amortizate pe durata lor de viata utila.

Contracte de leasing operational

Contractele de leasing in care o portiune semnificativa a riscurilor asociate proprietatii sunt retinute de locator sunt clasificate ca si contracte de leasing operational. Platile efectuate in cadrul unui asemenea contract (net de orice facilitati acordate de locator) sunt recunoscute in contul de profit si pierdere pe o baza liniara pe durata contractului.

(I) Datorii comerciale

Datoriile comerciale sunt inregistrate la valoarea sumeaza a fi platite pentru bunurile sau serviciile primite.

(m) Beneficiile angajatilor

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Pensii si alte beneficii dupa pensionare

In cursul normal al activitatii, Societatea face fondurile de sanatate, pensii si somaj de stat in contul angajatilor sai la cotele statutare. Toti angajatii sunt membri ai planului de pensii al statului roman. Aceste costuri sunt recunoscute in contul de profit si pierdere odata cu recunoasterea salariilor.

Societatea nu opereaza nici un alt plan de beneficii dupa pensionare si, deci, nu are nici un alt fel de alte obligatii referitoare la pensii.

(n) Impozitare

Impozit pe profit curent

Societatea inregistreaza pierderi contabile si fiscale, prin urmare nu datoareaza impozit pe profit curent.

Impozit pe profit amanat

Impozitul amanat este determinat folosind metoda bilantului pentru acele diferente temporare ce apar intre baza fiscala de calcul a impozitului pentru active si valoarea contabila a acestora folosita pentru raportare in situatiile financiare.

Impozitul amanat nu se recunoaste pentru urmatoarele diferente temporare: recunoasterea initiala a fondului comercial, recunoasterea initiala a activelor provenite din tranzactii care nu sunt combinatii de intreprinderi si care nu afecteaza nici profitul contabil nici pe cel fiscal si diferente provenind din investitii in filiale, cu conditia ca acestea sa nu fie reluate in viitorul apropiat. Impozitul amanat este calculat pe baza procentelor de impozitare care se asteapta sa fie aplicabile diferentelor temporare la reluarea acestora, in baza legislatiei in vigoare la data raportarii.

Creantele si datoriile privind impozitul amanat nu se compenseaza.

Creanta privind impozitul amanat este recunoscuta numai in care este probabil sa se obtina profit impozabil in viitor dupa compensarea cu pierderea fiscala a anilor anteriori si cu impozitul pe profit de recuperat. Creanta privind impozitul amanat este diminuata in masura in care beneficiul fiscal aferent este improbabil sa se realizeze.

(o) Recunoasterea veniturilor

Veniturile se refera la bunurile vândute si la serviciile furnizate.

Veniturile din vânzarile de bunuri sunt recunoscute in momentul in care Societatea a transferat cumparatorului principalele riscuri si beneficii asociate detinerii bunurilor.

Veniturile si cheltuielile sunt in contabilitate in perioadele la care acestea se refera pe baza documentelor justificative. Veniturile sunt recunoscute atunci când este probabil ca beneficiile economice asociate cu tranzactia vor intra in intreprindere, iar suma veniturilor poate fi determinata in mod corect.

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Principalele venituri obtinute din exploatare sunt cele din vanzarea caselor / apartamentelor construite. Astfel, veniturile aferente caselor / apartamentelor vandute la momentul predarii constructiilor catre beneficiar. O parte a contractelor incheiate cu beneficiarii prevede executia constructiei cu plata pe stadii de executie. Incepand cu anul 2007, Societatea a optat pentru modalitatea de recunoastere a veniturilor generate din astfel de contracte la momentul predarii, pe baza de proces verbal de predare stadiu de lucrare. Astfel Societatea recunoaste si venituri pe masura predarii stadiilor de lucrari pentru constructii. Incepand cu anul 2008 datorita faptului ca exista in permanenta un stoc de apartamente si case finalizate, astfel de contracte nu s-au mai incheiat, vanzarile avand loc direct din stoc.

In ceea ce priveste productia in curs, veniturile sunt inregistrate la nivelul costurilor repartizate fiecarei case in lucru si sunt raportate la venituri din productia stocata.

Pe langa veniturile din vanzari de bunuri compania realizeza si venituri din inchirierea de imobile si vanzarea de loturi de teren.

Veniturile din servicii sunt recunoscute in perioada la care se refera.

Veniturile din dobânzi sunt recunoscute periodic, in mod proportional, pe masura generarii venitului respectiv, pe baza contabilitatii de angajamente.

(p) Cheltuieli de exploatare

Cheltuielile de exploatare sunt recunoscute in perioada la care se refera.

(q) Cheltuieli de financiare

Cheltuielile financiare sunt recunoscute in perioada la care se refera.

(r) Datorii contingente

O datorie contingenta nu se va recunoaste in bilant, dar va fi prezentata in notele explicative, motiv pentru care este cunoscuta ca element extrabilantier.

Datoriile contingente sunt continuu evaluate pentru a determina daca a devenit probabila o iesire care incorporeaza beneficii economice. Daca se considera ca este necesara iesirea de resurse, generata de un element considerat anterior datorie contingenta, se va recunoaste, dupa caz, o datorie sau un provizion in situatiile financiare aferente perioadei in care a intervenit modificarea incadrarii evenimentului, cu exceptia cazurilor in care nu poate fi efectuata nicio estimare credibila.

(s) Parti afiliate

Societatile se considera afiliate in care una din parti, fie prin proprietate, drepturi contractuale, relatii familiale sau de alta natura, are posibilitatea de a controla in mod direct sau de a influenta in mod semnificativ cealalta parte.

Subsidiarele care sunt consolidate sunt acele entități în care Grupul are un interes de mai mult de jumătate din drepturile de vot sau altfel are puterea de a guverna politicile financiare și de exploatare. Filialele sunt consolidate de la data la care controlul este transferat Grupului și nu mai sunt consolidate de la data la care controlul încetează. Tranzacțiile între companii, soldurile și câștigurile nerealizate din tranzacțiile între societățile din cadrul grupului sunt eliminate; pierderile nerealizate sunt de asemenea eliminate cu excepția cazului în care costurile nu pot fi recuperate. În care unele filiale nu au o influență semnificativă a cadrul grupului atunci nu au fost consolidate.

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Active Imobilizate

Variatia valorii brute, a amortizarii si a valorii contabile nete, la 31 decembrie 2012, pe fiecare categorie de active imobilizate, se prezinta dupa cum urmeaza:

Active imobilizate Nota 3. -

Descriere	Terenuri si cladiri	Instalatii, echipamente, masini	Echipament de birou	Active imobilizate in constructie	TOTAL
Cost
La 31.12.2011	21,856,276	7,332,008	866,100		30,054,384
Diferente de curs valutar
Cresteri (*)	1,191,743				1,191,743
Cresteri/scaderi in investitii imobiliare (**)
Cedari	(912,851)	(3,406,163)	(277,916)		(4,596,930)
La 31.12.2012	22,135,168	3,925,845	588,184		26,649,197
Amortizarea
At 31.12.2011	1,713,146	5,670,611	705,758		8,089,515
Diferente de curs valutar
Cost	607,326	228,457	55,956		891,739
Cedari	(265,754)	(3,334,514)	(266,621)		(3,866,889)
La 31.12.2012	2,054,718	2,564,554	495,093		5,114,365
Depreciere
La 31.12.2011		58,751			58,751
La 31.12.2012		65,584			65,584

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Valoarea neta contabila
12/31/11	20,143,130	1,602,646	160,342	21,906,118 -
12/31/12	20,080,450	1,236,956	93,091	21,410,497
Investitii imobiliare
	Descriere		Investitii imobiliare	TOTAL
Cost investitii imobiliare
La 31.12.2011			263,489,126	263,489,126
Cresteri (*)			40,929,500	40,929,500
Cresteri/scaderi in investitii imobiliare (**)			(37,508,742)	(37,508,742)
Cedari			(35,816,760)	(35,816,760)
La 31.12.2012			231,093,124	231,093,124

Activele corporale ale Grupului au fost reevaluate în 1994, 1998, 2000, 2003, 2006, 2009, 2010 si 2011. La sfârșitul anului 2012 a avut loc o reevaluare a activelor construcție de tip fix. Reevaluarea a fost făcută de către Parker Lewis pentru terenuri și de către BNP Paribas Real proprietăților. Reevaluarea a fost făcută pe baza valorii reale. În urma acestei reevaluări au rezultat atat diferente pozitive, cumulat valoarea activelor în scădere. Contabile, atunci când rezultatul reevaluării este o descreştere a valorii contabile nete, aceasta este tratata ca o cheltuiala cu intreaga valoare a deprecierii, atunci cand in rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă referitoare la acel activ.

(*) Grupul a decis să adopte începând cu anul 2006 tratamentul alternativ recomandat de IAS 40 "Investiții imobiliare", înregistrând o parte din terenul deținut și unitățile închiriate la valoarea lor de piață. Un evaluator extern autorizat a reevaluat aceste proprietăți. Diferența dintre costul istoric al terenului și valoarea reevaluată a fost recunoscută direct în contul de profit.

În anul 2012, ca urmare a contextului s-a lucrat doar în scopul de a finisa unitățile incepute din

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

ansamblurile rezidentiale. Din acest motiv, valoarea lucrării față de anul precedent este mult diminuată. În gama de produse oferite de companie sunt incluse atat unitati locative complet finisate și unele unități locative la roșu astfel încât clienții pot achiziționa produsele care sunt cele mai potrivite pentru nevoile lor.

Activele imobilizate sunt inregistrate in contabilitate la cost sau valoare reevaluata si sunt amortizate din momentul punerii lor in functiune pe durata normala de functionare, conform cu « Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe ». S-a luat in considerare durata normala de functionare minima prevazuta. Metoda contabila de amortizare utilizata este metoda liniara.

lmobilizarile in curs de realizaza incepind cu momentul punerii in functiune, moment care coincide cu cel al transferului acestora in categoria activelor fixe. Terenurile nu se amortizeaza.

Incepand cu anul 2009 conducerea Impact a luat decizia de a incheia cu diversi clienti contracte de inchiriere a unitatilor locative.

Vanzarea de locuinte construite cu scopul declarat de a fi vandute, care la momentul vanzarii (gasirii unui cumparator) sunt inregistrate din punct de vedere contabil in categoria Mijloace fixe (au fost inchiriate o perioada ), sunt repuse in categoria Stocuri, iar venitul obtinut din vanzare va fi contabilizat intr-un cont din Grupa 70-"Cifra de afaceri neta", conform Politicilor si procedurilor contabile ale Companiei.

Acest lucru se bazeaza pe activitatea de baza a entitatii , fondul economic al tranzactiei fiind acela de vanzare de locuinte de catre un dezvoltator imobiliar.

Nota 4. Stocuri

Structura stocurilor este prezentata in tabelul de mai jos:

Descriere	31 Decembrie 2012	31 Decembrie 2011
Terenuri si avansuri pentru terenuri	17,971	17,971
Materii prime si materiale	32,943,307	75,477,043
Ajustari pentru depreciere materii prime si materiale	(15,665,794)	(1,171,487)
Productie in curs de executie	63,427,772	55,199,448
Ajustari pentru productie in curs de executie	(5,086,183)
Produse finite	53,491,118	55,960,812

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Marfuri
Plati in avans	1
	128,577	235,752
Total	129,256,768	185,719,539

Nota 5 . Creante comerciale si alte creante

Situatia detaliata a creantelor la 31 decembrie 2012 este prezentata in cele ce urmeaza:

Descriere	31 Decembrie 2012	31 December 2011
Creante comerciale	36,981,372	40,016,499
Provizioane pentru clienti incerti	(3,179,510)	(3,007,292)
Impozit pe profit de incasat	2,505,975	2,998,476
Debitori diversi	4,741,420	5,110,833
Provizioane pentru debitori diversi	(2,274,555)	(2,095,915)
TVA si alte sume de la bugetul de stat de incasat	249,853	3,825,738
Dobanda de incasat	દર્વે રે	129,747

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Investitii pe termen scurt
Avansuri platite catre furnizori	1,838,600	2,012,632
Alte creante	357,270

Toral

48,990,719 41,221,118

Contractele incheiate intre Impact si beneficiar pot fi cu plata integrala sau cu plata in rate la dezvoltator. Contractele cu plata in rate se pot incheia pentru:

• • locuinte achizitionate in Bucuresti sau Constanta pe o perioada de maxim 6 ani si cu un avans de minim 30%
• terenuri pe o perioada de 2 ani si cu un avans de minim 40%

In conturile de debitori diversi sunt evidentiate utilitatile (energie, apa, paza, gaze) refacturate catre clienti. La 31.12.2012 suma semnificativa din soldul contului de debitori diversi este formata din suma de primit din ajustarea de capital de la Clearline Development si de cautiunile platite pentru diverse litigii.

Datorita schimbarilor care s-au inregistrat pe piata imobiliara in ultimii trei ani, impact a continuat cu modificari in activitatea operationala si adaptarea ei la conditiile de piata actuale. In ultimii doi ani, s-a remarcat o crestere a preferintei clientilor de a inchiria in defavoarea achizitiei de locuinte din cauza conditilor restrictive de finantare existente. In a doua jumatate a anului 2012 managementul companiei a decis sa se focuseze pe vanzarea de locuinte in defavoarea inchirierii lor, ceea ce a determinat reducerea semnificativa a contractelor de inchiriere semnate si cresterea vanzarilor de locuinte.

Cheltuieli in avans Nota 6.

Structura cheltuielilor in avans se prezinta astfel:

Descriere	31 Decembrie 2012	31 December 2011
Cheltuieli in avans	200,555	220,850

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Total	200.555	220,850

Numerar si echivalente de numerar Nota 7.

Disponibilitatile banesti constau in:

Descriere	31 Decembrie 2012	31 December 2011
Conturi curente la banci	1,610,927	9,028,943
Investitii pe termen scurt
Casa	74,149	131,746
Total disponibilitati banesti	1,685,076	9,160,688

Nota 8. Capital social

SC Impact SA s-a infiintat in anul 1991, in temeiul Legii 31/1990. Pe data de 04.10.2006 societatea isi muta sediul social din Bucuresti Sectorul 1 in Ilfov, orasul Voluntari in imobilul de birouri Construdava. Tot in aceasta data societatea isi schimba si denumirea. Datele de identificare ale societatii sunt :

Denumire : IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA

Adresa : Voluntari, Şos. Pipera-Tunari nr. 4C, Centrul de Afaceri Construdava, et. 6, Jud. Ilfov

Tel.: 021-230.75.70/71/72, fax: 021- 230.75.81/82/83

Inmatriculat la O.R.C. de pe lângă T.M.B. sub nr. J 23/1927/2006

C.I.F. RO1553483

La 31.12.2012, capitalul social in valoare de 205.330.158 lei , include efectele retratarii conform aplicarii IAS 29 "Raportarea financiara in economiile hiperinflationiste.

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Reconcilierea capitalului social se prezinta astfel:

	31.12.2012	31.12.2011
Capital social valoare nominala	197,866,574	197,866,574
Efectul trecerii la IFRS	7,463,584	7,463,584
Capital social retratat	205,330,158	205,330,158

Diferenta de 7.463.584 lei aferenta capitalului social provine din aplicarea de catre societate a prevederilor IAS 29 "Raportarea financiara in economiile hiperinflationiste". Ajustarea de hiperinflatie a fost inregistrata in contrapartida cu rezultatul reportat provenit din raportarea pentru prima data a IAS 29.

Structura actionariatului la data de 31 decembrie 2012, a fost urmatoarea:

Actionar	Detinere - conform situatiei Depozitarului Central
Popp loan Dan	16.52%
Andrici Adrian	10.70%
SALINK LIMITED	10.10%
Sandulescu Carmen Daniela	9.69%
Fondul de Pensii Administrat Privat ING/ING Pensii	7.04%
TEMPLETON G.I.T-T.EM.MKTS SMALL CAP FUND	6.15%
Alte persoane juridice, din care	18.18%
- pers straine	10.10%
Alte persoane fizice, din care	21.62%
- pers straine	0.47%
Total	100.00%

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Compania Impact Developer & Contractor SA este listata la Bursa de Valori Bucuresti din anul 1996, iar incepand cu anul 2006 actiunile sale, in prezent in numar de 197.866.574, sunt cotate la categoria I.

Conducerea societatii la 31.12.2012

Membrii actuali ai Consiliului de Administratie au fost alesi prin Hotararea AGA nr. 1/25.04.2012, pentru un mandat de patru ani.

A fost ales Presedinte al Consiliului de Administratie domnul Sophocleous Dimitrios.

Drepturile, puterile si modul de functionare a Consiliului de Administratie sunt in conformitate cu art 8, art 9, respectiv art 10 din Actul Constitutiv al societatii Impact Developer & Contractor SA.

Conform Hotararii AGA nr. 1/25.04.2012, membrii CA au dreptul la indemnizatii lunare in valoare de 5,000 lei net, iar Presedintele Consiliului de Administratie dl Sophocleous Dimitrios are dreptul la o indemnizatie lunara in valoare de 10.000 lei brut .

Membrii CA au dreptul conform actului constitutiv si la un procent de 0,44% din profitul net.

Administratorii la 31.12.2012

	Nume	Functia	Date de identificare
1.	Sophocleous Dimitrious	Presedinte	7660403400011
2.	Gheorghiu — Milicin Stefan	Administrator	1730226163261
3.	Popp loan Dan	Administrator	1570411400459
4.	lonescu Valeriu Nicolae	Administrator	1520411400095
5.	Neacsu Vlad-Nicolae	Administrator	1810630410031

Conducerea executiva

			Cetatenia
Nume	Prenume	Functie
Gheorghiu Milicin	Stefan	Director General	Romana
Sandulescu	Carmen Daniela	Director Executiv	Romana
		(Economic)

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Nota 9. Imprumuturi

Descriere	31 Decembrie 2012	31 December 2011
Imprumuturi bancare pe termen mediu si lung	66,385,982	89,143,924
Leasing financiar	3,198,876	17,356
Garantii pe termen lung	(1,598,960)	2,588,505
Total imprumuturi	67,985,899	91,749,785

Situatia creditelor in curs de derulare la sfarsitul lunii decembrie 2012 este prezentata mai jos.

La capitolul evenimente ulterioare apare situatia la 31.03.2013 a soldului creditelor.

1. Piraeus Bank

Contract de credit nr. 301/30.08.2006 Valoare: 12,807,256 EUR Data scadenta: 31.07.2015

Obiect: finantarea in proportie de 85% a achizitiei unui lot de teren situat in Bucuresti, sector 6, Prelungirea Ghencea nr 402 - 412.

Dobanda: EURIBOR la 3 luni plus o marja de 6 puncte procentuale pe an, calculul dobanzilor se va efectua la soldul zilnic al contului de credit si se vor raporta la un an de 360 de zile.

Penalitati: Rata anuala cu 6 puncte procentuale mai ridicata decat rata dobanzii.

Soldul acestui credit la data de 31.12.2012 este de: 7,613,084.95 EUR.

Rambursare: rambursarea Facilitatii se face conform graficului de rambursare anexa la Contract si parte integranta din acesta.

Garantii: 3 bilete la ordin in alb cu mentiunea fara protest si garantie reala mobiliara asupra soldului tuturor conturilor curente deschise de Impact la Piraeus Bank si ipoteci pe terenuri conform situatiei de mai jos.

La data de 31 Decembrie 2012 Impact D&C SA inregistra la acest credit o restanta de 569,094.33 EURO aferenta ratei scadente la 21 Decembrie 2012. Pentru reesalonarea acestei restului de plata aferent creditului datorat catre Piraeus Bank, incepand cu luna ianuarie 2013 s-a initiat procesul de restructurare a facilitatii, proces care este in curs de negociere.

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

2. Piraeus Bank

Contract de credit nr.10/11.01.2007 Valoare : 250,415.66 EURO Data scadenta 07.11.2013

Obiect : emiterea a doua scrisori de garantie in val de 250,415.66 EURO, cu maturitate 07.11.2013.

Dobanda : EURIBOR la 3 luni plus o marja de 3,15 puncte procentuale pe an.

Penalitati : Rata anuala cu 6 puncte procentuale mai ridicata decat rata dobanzii

Rambursare : rambursarea Facilitatii se va face integral la data scadentei.

Situatia activelor ipotecate la Piraeus Bank este prezentata mai jos:

Tip creanta	Nr. Cadastral	Suprafata ipotecata	Nr. Contract ipoteca	lmobil	Adresa/ansamblu
ipoteca rang I; ipoteca rang II	6515/2/6/1	258,925.36	2781/31.08.2006; rang ll prin 129/23.01.2009	teren	Bucuresti, Prelungirea Ghencea nr. 402-412. Sector 6
ipoteca rang l; ipoteca rang II; ipoteca rang III; ipoteca rang IV; ipoteca rang V	234081	287.00	2044/08.07.2005; rang II prin 129/23.01.2009; rang Ill prin 273/05.05.2011; rang IV prin 274/05.05.2011; rang V prin 583/23.08.2011	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang l; ipoteca rang II; ipoteca rang III; ipoteca rang IV; ipoteca rang V	234082	315.00	2044/08.07.2005; rang ll prin 129/23.01.2009; rang III prin 273/05.05.2011; rang IV prin 274/05.05.2011; rang V prin 583/23.08.2011	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang I; ipoteca rang II; ipoteca rang III; ipoteca rang IV; ipoteca rang V	234083	320.00	2044/08.07.2005; rang li prin 129/23.01.2009; rang lll prin 273/05.05.2011; rang IV prin 274/05.05.2011; rang V prin 583/23.08.2011	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang l; ipoteca rang II; ipoteca rang III; ipoteca rang IV; ipoteca rang V	234084	325.00	2044/08.07.2005; rang ll prin 129/23.01.2009; rang III prin 273/05.05.2011; rang IV prin 274/05.05.2011; rang V prin 583/23.08.2011	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang I; ipoteca rang II; ipoteca rang III; ipoteca rang IV; ipoteca rang V	234085	330.00	2044/08.07.2005; rang li prin 129/23.01.2009; rang III prin 273/05.05.2011; rang IV prin 274/05.05.2011; rang V prin 583/23.08.2011	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269

				2044/08.07.2005; rang ll
	ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
	ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
	ipoteca rang III;	234086	335.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
	ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
	ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
				2044/08.07.2005; rang ll
	ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
	ipoteca rang II;
	ipoteca rang III;	234087	340.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
	ipoteca rang IV;			rang IV prin
	ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
				prin 583/23.08.2011
	ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
	ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
	ipoteca rang III;	234088	345.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
	ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
	ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
				prin 583/23.08.2011
				2044/08.07.2005; rang ll
	ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
	ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
	ipoteca rang III;	234089	350.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
	ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
	ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
				2044/08.07.2005; rang li
	ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
	ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;
	ipoteca rang III;	234090	355.00		teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
	ipoteca rang IV;			rang IV prin
	ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
				prin 583/23.08.2011
	ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang li
	ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
	ipoteca rang III;	234091	360.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
	ipoteca rang IV;			rang IV prin
	ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
				prin 583/23.08.2011
				2044/08.07.2005; rang li
	ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
	ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
	ipoteca rang III;	234092	391.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
	ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
	ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
				2044/08.07.2005; rang ll
	ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
	ipoteca rang II;		382.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
	ipoteca rang III; ipoteca rang IV; ipoteca rang V	234093		rang IV prin
				274/05.05.2011; rang V
				prin 583/23.08.2011

				2044/08.07.2005; rang li
	ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
	ipoteca rang II;	234094		III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
	ipoteca rang III;		391.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
	ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
	ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
	ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang ll
	ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
	ipoteca rang III;	234095	390.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
	ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
	ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
				prin 583/23.08.2011
	ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang ll
	ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
		234096	339.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
	ipoteca rang III;			rang IV prīn		Constanta, P VN 269
	ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
	ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
				2044/08.07.2005; rang II
	ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
	ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
	ipoteca rang III;	234097	378.00	rang IV prin	teren
	ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
	ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
				2044/08.07.2005; rang li
	ipoteca rang I;		458.00	prin 129/23.01.2009; rang	teren	Constanta, Júd. Constanta, P VN 269
	ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;
	ipoteca rang III;	234098		rang IV prin
	ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
	ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
				2044/08.07.2005; rang li
	ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
	ipoteca rang II;	234099	398.00		teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
	ipoteca rang III;			Ill prin 273/05.05.2011;
	ipoteca rang IV;			rang IV prin
	ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
				prin 583/23.08.2011
	ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang ll
	ipoteca rang II;		384.00	prin 129/23.01.2009; rang	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
	ipoteca rang III;	234100		III prin 273/05.05.2011;
	ipoteca rang IV;			rang IV prin
	ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
				prin 583/23.08.2011
				2044/08.07.2005; rang ll
	ipoteca rang I;		384.00	prin 129/23.01.2009; rang	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
	ipoteca rang II;	234101		III prin 273/05.05.2011;
	ipoteca rang III;			rang IV prin
	ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
	ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011

ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234102	377.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234103	449.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234104	402.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234105	367.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			rang IV prin
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234106	420.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			rang IV prin
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234107	349.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang III;	234108	364.00	rang IV prin
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234109	383.00	rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011

ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang II
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234111	446.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			rang IV prin
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234112	395.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234113	371.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang III;	234114	441.00	rang IV prin	teren
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234115	410.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;
ipoteca rang III;	234116	378.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			rang IV prin
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang ;			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234117	464.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			rang IV prin
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234118	426.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			rang IV prin
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011

			2044/08.07.2005; rang II
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234119	413.00	rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234120	446.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
inoteca rang V			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234121	432.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234122	401.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			rang IV prin
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;		386.00	prin 129/23.01.2009; rang	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang III;	234123		III prin 273/05.05.2011;
ipoteca rang IV;			rang IV prin
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;	234124	418.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang III;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;	234125		III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang III;		405.00	rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang III;	234126	385.00	rang IV prin
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011

ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;	234127	416.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234128	495.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
inoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234129	3,106.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234130	50.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;					Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234131	47.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			rang IV prin 274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234132	50.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234133	9,568.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;	234134	11.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

ipoteca rang I; ipoteca rang II; ipoteca rang III; ipoteca rang IV; ipoteca rang V	10250 Constanta	9,100.00	2044/08.07.2005; rang li prin 129/23.01.2009; rang III prin 273/05.05.2011; rang IV prin 274/05.05.2011; rang V prin 583/23.08.2011	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 264
ipoteca rang I; ipoteca rang II; ipoteca rang III; ipoteca rang IV; ipoteca rang V	10253- Constanta	13,600.00	2044/08.07.2005; rang ll prin 129/23.01.2009; rang III prin 273/05.05.2011; rang IV prin 274/05.05.2011; rang V prin 583/23.08.2011	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 267/2

3. Banca Romaneasca

3.a Contract de credit pentru investitii 50070065/25.07.2007. Valoare : 7,993,203.91 EUR. Valabilitate: 7 ani, 25.07.2007 – 24.07.2014 Obiect:

a) Refinantarea unor facilitati de credit aflate in sold la SC BANCPOST SA, facilitati de credit ce au avut ca destinatie finantarea diverselor proiecte imobile sau achizitia de actiuni/parti sociale in companii ce detineau astfel de imobile.

b) Finantarea comisionului de rambursare anticipata perceput de Bancpost in cazul creditelor ce urmeaza a fi preluate de la Bancpost prin prezenta facilitate. Dobanzi:

a) Rata dobanzii curente: EURIBOR (1M) + 2.5% p.a.

b) Rata dobanzii penalizatoare: Rata dobanzii curente plus 50% din Rata dobanzii curente

Rambursare: facilitatea de credit va fi rambursata trimestrial, in rate egale.

3.b. Contract de credit pentru investitii 50070066/25.07.2007. Valoare : 22,306,796.09 EUR. Valabilitate: 7 ani, 25.07.2007 - 24.07.2014. Obiect:

a) Refinantarea creditelor aflate in sold la SC BANCPOST SA, credite ce au avut ca obiect finantarea lucrarilor de construire a Proiectului;

b) Finantarea comisionului de rambursare anticipata perceput de Bancpost in cazul creditelor ce urmeaza a fi preluate de la Bancpost prin prezenta facilitate;

c) Finantarea / refinantarea costurilor de constructie aferente Proiectului in derulare;

d) Suma de 3,000,000 EUR din totalul prezentei facilitati de credit poate fi utilizata si pentru finantarea in proportie de pana la 100 % din costul de achizitie aferent unor terenuri asupra se va dezvolta Proiectul,

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

inclusiv pentru achizitia de catre Imprumutat de actiuni / parti sociale emise de companii ce detin astfel de terenuri, insa numai cu acordul prealabil al Bancii.

Perioada de gratie: 18 luni de la data primei utilizari

a) Rata dobanzii curente: EURIBOR (1M) + 2.5% p.a. Dobanda curenta se calculeaza in functie de soldul utilizat al facilitatii de credit, incepand cu data primei utilizari si se plateste pana la rambursarea integrala a Facilitatii.

b) Rata dobanzii penalizatoare: Rata dobanzii curente plus 50% din Rata dobanzii curente

Rambursare: facilitatea de credit va fi rambursata trimestrial in rate egale dupa terminarea Perioadei de gratie. De asemenea, Facilitatea de credit va fi rambursata pro-rata din incasarii fiecarui apartament/vila parte din proiect.

Raportul ce defineste pro-rata este urmatorul: suma de rambursat = Valoare Facilitate de credit * suprafata apartamentului/vilei vanduta conform contractului de vanzare-cumparare semnat de Imprumutat cu clientul final / Suprafata totala a Proiectului.

La data de 31.12.2012 suma de plata in sold aferenta acestor credite de la Banca Romaneasca era de 7,187,493.81 EUR.

Garantii:

• cesiune de creanta din contractele comerciale;

• cesiune de creanta asupra tuturor drepturilor ce rezulta din contractele de asigurare;

• garantie reala mobiliara decurgand din garantiile ce se vor constitui de catre constructor/ subantreprenor
  • cesiune asupra drepturilor decurgand din scrisorile de garantie bancara;
  • gaj pe conturile curente;
  • 2 bilete la ordin emise fara protest.

Situatia activelor ipotecate la Banca Romaneasca este prezentata mai jos:

Tip creanta	Nr. Cadastral	Suprafata ipotecata	Nr. Contract ipoteca	Imobil	Adresa/ansamblu
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;	teren si	Padurea Neagra
ipoteca rang II	20254	6.732.86	2049/09.07.2008	constructii	nr 52-54
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;	teren si	Padurea Neagra nr.
ipoteca rang II	23574	4,144.60	2049/09.07.2008	constructii	27-78
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;	teren si	Padurea Pustnicu nr.
ipoteca rang II	22705	11,438.24	2049/09.07.2008	constructii	125-135
ipoteca rang l;	21763 /		2648/25.07.2007;	teren si	Padurea Neagra nr.
ipoteca rang II	16060	23,349.66	2049/09.07.2008	constructii	56-64

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Tip creanta	Nr. Cadastral	Suprafata ipotecata	Nr. Contract ipoteca	Imobil	Adresa/ansamblu
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;
ipoteca rang II	18217/2/1	17,053.00	2049/09.07.2008	teren	Bucuresti, sector 1
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;
ipoteca rang II	18217/2/2	3,817.00	2049/09.07.2008	teren	Bucuresti, sector 1
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;
ipoteca rang II	18217/2/3	23,041.00	2049/09.07.2008	teren	Bucuresti, sector 1
ipoteca rang I;			2648/25.07.2007;
ipoteca rang II	18216/2	19,931.00	2049/09.07.2008	teren	Bucuresti, sector 1
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;
ipoteca rang II	26525/1	22,166.00	2049/09.07.2008	teren	Bucurestı, sector 1
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;
ipoteca rang II	26525/2	2,186.00	2049/09.07.2008	teren	Bucuresti, sector 1
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;
ipoteca rang II	26525/3	33,074.00	2049/09.07.2008	teren	Bucuresti, sector 1

La sfarsitul anului 2012 nu existau rate restante contractelor de credit de la Banca Romaneasca. Avand in vedere necesitatea de a resalona acest credit incepand cu anul 2013, in luna lanuarie au inceput negocieri pentru reesalonarea creditului pana la sfarsitul anului 2017. In data de 23 lanuarie a fost primita oferta de resalonare care a fost aprobata de CA al Impact la sedinta din data de 12.03.2013 si ulterior aprobata de AGEA din data de 29.03.2013. Pana la data de 15 Aprilie urmeaza sa fie semnat Actul Aditional de reeasalonare care prevede urmatoarele:

• Prelungirea perioadei de rambursare pana la data de 31.12.2017
• Principalul va fi achitata in 20 de rate egale. Ratele scadente vor fi achitate trimestrial, iar in ultimul an vor fi achitate 5 rate, ultima rata fiind scadenta la 31.12.2017
  • -
• lmprumutatul nu va distribui sau plati de dividende fara a obtine in prealabil acordul scris al Bancii

6. Banca Transilvania

Contract de credit nr.15/21.07.2009.

Valoare plafon global de exploatare cf. AA/29/15/21.01.2012: 6,891,472.60 RON .

Data scadenta: 27.06.2013.

Obiect: finantare activitate curenta - finalizarea proiectelor aflate in derulare.

Dobanda : ROBOR la 6 luni la care se adauga marja bancii de 5.94%. Rata anuala a dobanzii este fluctuanta, putandu-de modifica pe parcursul intregii durate de creditare, in functie de evolutia dobanzilor pe piata bancara. Penalitati: dobanda penalizatoare la credit este de 20%/an.

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Rambursare: Creditul va fi rambursat în rate lunare, conform graficului de rambursarea anticipata se va putea face numai cu acordul prealabil si expres al Bancii.

Soldul aferent tragerilor din acest credit la data de 31.12.2012 este de 838,659.21 RON.

In scopul indeplinirii obligatiilor ce deriva din contractul de credit, intre Impact si Banca Transilvania s-au semnat o serie de contracte de cesiune creanta prin care Impact constituie in favoarea bancii garantii de prim rang avand ca obiect creantele prezente si viitoare.

Tip creanta	Nr. Cadastral	Suprafata ipotecata	Nr. Contract ipoteca	imobil	Adresa/ ansambiu
ipoteca rang l	20254/40/2;1;3	90.61	218/21.07.2009	teren si constructii	Padurea Neagra nr.52-54
ipoteca rang l	23574/1/1/6	22 01	218/21.07.2009	teren si constructii	Padurea Neagra nr. 22-28
ipoteca rang l	21763/1/2/7/2/1;2;9	21.77	218/21.07.2009	teren si constructii	Padurea Neagra nr. 56-64 si Padurea Pustnicu nr. 145
ipoteca rang l	21763/1/2/7/2/2;2;8	16.47	218/21.07.2009	teren si constructii	Padurea Neagra nr. 56-64 si Padurea Pustnicu nr. 145
ipoteca rang l	21763/1/2/11/2/1;2;7	20.03	218/21.07.2009	teren si constructii	Padurea Neagra nr. 56-64 si Padurea Pustnicu nr. 145
ipoteca rang l	222043 (110022)	139.00	1956/30.07.2012	teren	Constanta, str. Brest nr.2, judetul Constanta
ipoteca rang l	222044 (110023)	56.00	1956/30.07.2012	teren si constructii	Constanta, str. Brest nr.2, judetul Constanta
ipoteca rang l	221909 (109920)	241.00	1956/30.07.2012	teren	Constanta, str. Brest nr.2, judetul Constanta
ipoteca rang l	221910 (109921)	56.00	1956/30.07.2012	teren si constructii	Constanta, str. Brest nr.2, judetul Constanta

Situatia activelor ipotecate la Banca Transilvania este prezentata mai jos:

La data de 31.Decembrie 2012 nu exista restante rambursarii acestui credit.

Nota 10. Impozitul amanat

Impozitul amanat consta in:

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Descriere	31 Decembrie 2012	31 Decembrie 2011
Impozitul amanat	15,235,127	20,770,490
Total	15,235,127	20,770,490

Cresteri (scaderi) de impozit amanat sunt detaliate astfel:

La 31 Decembrie	15,235,127	20,770,490
De plata / (de incasat)	-5,535,363	-7,155,132
Diferente de curs valutar
La 1 lanuarie	20,770,490	27,925,622
Descriere	2012	2011

Diferentele temporare apar de la: reevaluarea terenurilor care intra sub incidenta IAS 40 (vezi nota 3) si de la regulile de amortizare diferite aplicate in contabilitate in comparatie cu scopurile fiscale.

Efectul cumulat al diferentelor temporare este:

a) IAS 40	6,001,399
b) Provizioane pentru taxe	-466,036
Total	5,535,363
în prezent, rata de impozitare adontată de 16% este folosit nentru a defermina îmoc

n prezent, rata de impozitare adoptată de 16%, este folosit pentru a determina impozitul pe venit amânat.

Nota 11. Datorii comerciale si similare

Descriere	31 Decembrie 2012	31 December 2011
Furnizori	9,554,979	10,232,282

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Total	17,185,635	17,590,257
Garantii	1,584,329	847,411
Alti creditori	263,492	435,081
Venituri inregistrate in avans	3,563,964	3,889,500
Datorii la bugetul de stat	552,518	480,763
lmpozitul pe profit de plata	T	661
Datorii in legatura cu personalul	819,402	794,331
Dobanzi datorate	206,358	47,559
Dividende de plata	46,367	131,940
Avansuri de la clienti	590,216	726,729
Furnizori de imobilizari	4,002	4,002

Cifra de afaceri Nota 12.

Grupul a inregistrat o cifra de afaceri neta dupa cum urmeaza:

Descriere	2012	2011
Vanzari de produse finite	22,639,715	7,421,583
Vanzari de marfuri	5,511,249	865,044
Vanzari de servicii	377,964	1,318,246
Total	28,528,929	9,604,873

Nota 13. Venituri din IAS 40

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Grupul a decis să adopte începând cu anul 2006, tratamentul alternativ recomandat de IAS 40 "Investiții imobiliare", înregistrând o parte din terenul deținut și unitățile închiriate la valoarea lor de piață. Un evaluator extern autorizat a reevaluat aceste proprietăți. Diferența dintre costul istoric al terenului și valoarea reevaluată a fost pe deplin recunoscute direct la declarația de venit.

Descriere	Suprafata (mp)	Costul de achizitie (RON)	Reevaluare la 31.12.2012 (RON)	Diferenta (RON)
Teisani (Buc, Sector 1)	400,000	50,240,000	124,885,910	74,645,910
Zenit (Constanta)	38,000	6,877,620	10,199,303	3,321,683
Prelungirea Ghencea (Buc, Sector 6)	258,925	54,128,271	60,774,966	6,646,694
Faget (Oradea)	24,460	1,446,564	4,333,040	2,886,476
Europa (Oradea)	644	42,709	30,554	-12,155
Neptun (Constanta)	37,562	1,896,879	4,326,840	2,429,961
TOTAL TERENURI	759,591	114,632,043	204,550,612	89,918,569
216 locuinte inchiriate		29,732,570	26,542,512	-3,190,058
Efectul net din aplicarea IAS 40		144,364,613	231,093,124	86,728,511

Nota 14. Alte venituri din exploatare

Alte venituri din exploatare includ:

Descriere	2012	2011
Venituri din servicii diverse	3,497,025	3,191,743
Vanzari de produse reziduale	278,813	5,051
Chirii Incasari din vanzarea activelor imobilizate	2,679,350	2,314,829

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Total	8,879,496	14,245,579
Alte venituri	1,160,525	460,125
Penalitati de la clienti	602,380	1,778,217
Incasari din vanzarea investițiilor	41,638	6,194,400
	619,766	301,213

Nota 15. Cheltuielile inregistrate cu materii prime si materiale consumabile

Cheltuielile cu materiile prime si materialele consumabile contau in:

Descriere	2012	2011
Materii prime	1,200,049	1,199,879
Materiale auxiliare	678,897	672,903
Marfuri	8,567,264	938,771
Ambalaje	11,831
Alte consumabile	202,005	214,460

Total

3,026,013 10,660,047

Categoriile de cheltuieli care au inregistrat cele mai semnificative rulaje sunt cheltuielile cu materiile prime care reprezinta cheltuielile cu terenuri. O crestere semnificativa au avut-o cheltuielile cu marfurile fata de 2011. Acest fapt a fost generat de decizia de lichidare a stocurilor de materiale in a doua parte a anului 2012.

Nota 16. Cheltuieli cu personalul

Structura cheltuielilor cu personalul este prezentata in tabelul de mai jos:

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Descriere	2012	2011
Salarii	998,389	1,128,131
Contracte civile	417,973	192,842
Cheltuieli cu asigurarile sociale	404,250	338,227
Total	1.820.612	1.659.200

Nota 17. Deprecierea si amortizarea

Aceasta pozitie din contul de profit si pierderi include:

Descriere	2012	2011
Deprecierea	1,060,286	1,467,869
Amortizarea-deteriorarea	(348,663)	286,320
Total	711,623	1,754,189

Nota 18. Alte cheltuieli operationale

Alte cheltuieli operationale include urmatoarele:

	2012	2011
Descriere
Servicii executate de terti	6,477,608	8,828,950
Cheltuieli privind energia si apa	3,344,855	2,581,007
Cheltuieli cu chiria	1,918,345	2,009,777
Cheltuieli privind comisioanele si onorariile	81,200	203,643
Cheltuieli cu publicitatea	501,227	670,949
Cheltuieli cu bugetul de stat	2,085,986	1,189,885
Pierderi din creante si debitori diversi	19,200,887	172,678

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Active cedate la valoarea contabila neta	176,596	325,193
Diferente de curs valutar (castig)/ pierdere	2,645,231	1,516,001
Comisioane bancare	483,169	603,779
Cheltuieli privind stocurile	239,356	147,846
Cheltuieli de intretinere si reparatii	316,877	594,825
Provizioane pentru riscuri si cheltuieli	816,270	857,861
Acheltuieli cu asigurarile	302,878	443,623
Cheltuieli postale si taxe de telecomunicatii	216,256	258,632
Transport de bunuri si personal	63.481	50,676
Cheltuieli cu deplasari	2,124	1,367
Cheltuieli cu amenzi si penalitati	1,159,258	57,642
Costul investitiilor cedate	95,130	5,848,617
Penalitati aferente contractelor comerciale
Cheltuieli cu stocuri vechi si distruse
Alte cheltuieli	3,396,566	1,761,549

Total

Nota 19. Costul finalciar net

Tabelul de mai jos detaliaza cheltuielile/veniturile financiare:

Descriere	2012	2011
Venituri din dobanzi	(730,311)	(2,034,248)
Cheltuieli din dobanzi	4,043,809	5,804,104
Alte venituri financiare	(29,749)	(35,125)
Alte cheltuieli financiare
Discounturi primite	(3,578)	26,509
Pierderi din deprecierea participatiilor		2,966,840

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Total	3,280,171	6,728,080

Impozitul pe profit Nota 20.

Descriere	2012	2011
Cheltuieli cu impozitul pe profit		38,515
Cheltuieli/(venituri) cu impozitul amanat		(5,741,477)
Total	(5,741,477)	(7,116,617)

Parti afiliate Nota 21.

Natura relatiilor

In anul 2012, compania IMPACT SA a desfasurat relatii comerciale cu un numar de societati parti afiliate. Lista partilor afiliate cu care Impact a desfasurat relatii comerciale este urmatoarea:

Denumirea companiei – parte afiliate:	Numar si data contract	Tipul serviciilor/produselor achizitionate
Actual Invest House SRI	CTR 158/20.04.07, CTR 296/03.09.07 CTR 03.01.2012	Client (constructie) Client (inchiriere
Clearline Development &Management	CTR 43/01.01.2011	Client (inchiriere)

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

	Millenium Consult	CTR/26.01.10; CTR J138/28.02.11; CTR 01.05.2009	Client (inchiriere)
		CTR 514/20.09.2010 cu AA 1720/10.07.2012	Client (vanzare teren)
Invest	CTR 15/18.01.2012	Furnizor (cumparare drepturi litigioase)
	CTR 13/10.10.2011	Furnizor (studiu)

Preturile contractelor incheiate cu companiile parti afiliate sunt stabilite in conditii de piata. In anul 2012, compania a desfasurat tranzactii cu partile afiliate, dupa cum urmeaza:

Vanzari catre:	31.12.2011	31.12.2012
ACTUAL INVEST HOUSE	-1,105,288	-355,077
BIPACT 1995 SRL	50,614	14,827
HOBBIT INTERMEDIERE ASIGURARI SRL.	14.067	17,680
INTOP CONSTRUCTION	2,976	2,976
CLEARLINE DEVELOPMENT & MANAGEMET	9,430	8.953
MILLENIUM CONSULT INVEST	25,940	23,993
SMART FIN INTERNATIONAL	2,608	9,403
Total	-999,652	-277,245

Cumparari de la:	31.12.2011	31.12.2012
ACTUAL INVEST HOUSE	42,403	50,469
BIPACT 1995 SRL	211,469	138,260
INTOP CONSTRUCTION	21,154	13,504
MILLENIUM CONSULT INVEST	113,091	75,023
SMART FIN INTERNATIONAL	34,566	20,000
TOTAL	422,683	297,255

In urma tranzactiilor cu companiile parti afiliate, au rezultat urmatoarele solduri la data de 30 decembrie 2012:

Creante de la/Avansuri acordate catre:	31.12.2011	31.12.2012
ACTUAL INVEST HOUSE	3,139,920	654
BIPACT 1995 SRL	167,373	1,503

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

HOBBIT INTERMEDIERE ASIGURARI SRL.	55,649	56,112
INTOP CONSTRUCTION	11,854	14,830
CLEARLINE DEVELOPMENT & MANAGEMENT	15,675	1,955,000
MILLENIUM CONSULT INVEST	426,055	357,205
SMART FIN INTERNATIONAL	358	646
TOTAL	3,816,883	2,385,949

Datorii catre/Avansuri primite de la:	31.12.2011	31.12.2012
ACTUAL INVEST HOUSE	7,388	26,160
BIPACT 1995 SRL	O	33,700
CLEARLINE DEVELOPMENT & MANAGEMENT	34.899	663
INTOP CONSTRUCTION	74	45
MILLENIUM CONSULT INVEST	97,200	51,964
TOTAL	139,561	112,532

Valoarea imprumuturilor acordate pentru contractele in derulare este prezentata mai jos. Datorita relatiei de afiliere, imprumuturile societailor afiliate au fost acordate in vederea sprijinirii si dezvoltarii activitatii acestora, motiv pentru care s-a luat decizia de a nu percepe dobanda. In contract nu se specifica o data certa privind rambursarea imprumutului, ci pe masura existentei disponibilitatilor.

Credite acordate	31.12.2011	31.12.2012
ACTUAL INVEST HOUSE	4,949
BIPACT 1995 SRL	79,777
INTOP CONSTRUCTION	1,128,838	1,128,838
TOTAL	1,213,564	1,128,838

In martie 2012 s-au semnat contracte de credit cu Actual Invest SRL si Intop Construction SRL pentru imprumuturi in valoare de 1,000,000 lei fiecare, acordate pentru finantarea activitatii de administrare ansambluri rezidentiale, echipare edilitara, mobilare urbana. Din aceste contracte s-a achitat doar suma de 427.700 lei catre Actual Invest House.

In cursul anului 2012 a fost decisa diminuarea capitalului social al Actual Invest House ca urmare a analizei facute legata de viitorul companiei Actual Invest House. Ratiunea existentei companiei a fost legata de valorificarea prin inchiriere a imobilelor din Oradea care nu au clienti pentru vanzare.

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

In urma Deciziei CA al Impact, de vanzare a tuturor imobilelor detinute in Oradea, inclusiv a celor inchiriate, Actual Invest House a inceput un proces de vanzare a imobilelor din patrimoniu . Sumele incasate in urma vanzarii nu se vor utiliza in alte scopuri si deci nu se mai justifica mentinerea unui capital atat de mare al Actual Invest House, actionarii Iuand decizia de diminuare a capitalului social atat pentru acoperirea pierderilor cat si prin restituirea de aporturi catre asociati.

Aceasta diminuare a capitalului social a fost posibila pentru ca Actual Invest House nu are creditori si nici nu are litigii prin care sa i se solicite sume de bani.

Referitor la imobilele achizitionate de Actual Invest House de la Impact in perioada 2007 – 2008 precizam faptul ca acestea au fost transferate economic incheiate actele de vanzare notariala, transferul nu s-a putut inregistra la Cartea Funciara.

La momentul in care s-au vandut imobile respective de catre Actual Invest House catre alti clienti transferul juridic al proprietatii s-a facut de la Impact catre clientul tert, sumele incasate de Impact fiind inregistate in contul de creditori. Aceste sume s-au stins din contul de creditori prin compensarea cu sumele datorate de Actual Invest House ca urmare a diminuarii capitalului social.

Nota 22. Evenimente ulterioare

Credite bancare

La data de 31 martie 2013, situatia imprumuturilor bancare era urmatoarea:

Nr. Contract	Nume	Valuta	Val contract	Sold la 31.12.2012	Sold la 31.03.2013
301/30.08.2006	Piraeus Bank Grecia suc Londra	EURO	12.807.256	7.613.084.95	7,246,798.99
50070065/25,07,2007	Banca Romaneasca	EURO	7.993.204	1.998.300.94	1,723,002.77
50070066/25,07,2007	Banca Romaneasca	EURO	22,306,796	5.189.192.87	5,123,396.76
15/21.07.2009	Banca Transilvania	RON	6.891.473	838.659.21	465,455.99

Incepand cu aprilie 2012 au avut loc schimbari atat in Consiliul de Administratie cat si in managementul companiei iar pe parcursul anului 2013 aceste schimbari au fost majore.

Prin AGAO din 29.04.2013 cu un numar total de 13.418.153 voturi valabil exprimate au fost alesi membrii Consiliului de Administratie. Rezultatul si componenta noului Consiliu de Administratie pentru un mandat incepand cu 26.04.2013 pana in data de 26.04.2017 este urmatoarea :

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

nr.	Nume prenume	Voturi cumulate
	1 Stefan Gheorghiu Milicin	13,098,625
2	Iuliana Mihaela Urda	11,166,010
ന	Draguta Mihaila	11,303,010
ਪੈ	Petre Ecaterina	11,317,350
	5 Lucian Claudiu Mateescu	11,323,825

S-au revocat pe cale de consecinta din functia de administratori domnii Dimitrios Sophocleous, Vlad Nicolae Neacsu, Valeriu Ionescu si Dan Ioan Popp.

Incepand cu data de 08.06.2013 Presedintele Consiliului de Administratie al societatii , este dna luliana Mihaela Urda.

Schimbari semnificative in anul 2013 au avut loc si la nivelul managementului companiei astfel ca in data de 20.05.2013 a incetat contractul de mandat al Directorului General Stefan Gheorghiu Milicin acesta functie fiind detinuta de dl: Lucian Claudiu Mateescu incepand cu 14.06.2013 si din data de 08.07.2013 functia de CFO este ocupata de dl. Bogdan Geanta.

exista in urma fuziunii. S-a publicat raportul de fuziune in Monitorul oficial partea a V a 3308/21.06.2013. S-a mentionat hotararea de fuziune la Registrul Comertului, dupa trecerea celor 30 de zile de la publicarea in Monitorul Oficial. Registrul Comertului a transmis dosarul de Tribunalul Ilfov care trebuie sa se pronunte asupra fuziunii, cu termen in data de 17.09.2013.

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Impact a achizitionat in luna iulie 2013, un numar de 82.875 parti sociale pentru suma de 837.000 lei, devenind actionar majoritar in compania Destiny Weel, cu o cota de participare la beneficii si pierderi de 99,9758% din capitalul social.

Nota 23.

In legatura cu litigiul cu Romconstruct Impact a depus o cerere prin care a solicitat Curtii de Apel Bucuresti suspendarea vremelnica a executarii sentintei civile 16053/31.10.2012 pronuntata de Tribunalul Bucuresti, Sectia a VI a civila, in dosarul 35939/3/2011, avand ca parti pe Impact Developer & Contractor SA si Romconstruct SA.

erena e construction comments and comments and comments and armania
Comment Comments and Comments comments and comments and comments and comments and comments and comments o Cererea a facut obiectul dosarului 9308/2/2012. Instanta a admis in data de 09.01.2013 cererea de suspendare a Contractor SA si a dispus suspendarii vremelnice a sentintei civile 16053/31.10.2012 pronuntata de

Urmatorul termen in dosarul avand ca obiect apelul impotriva sentintei civile 16053/31.10.2012 este in data de

In data de 27.03.2013 a fost anunţată decizia de executare silită a doi dintre acţionarii Impact, prin vânzarea pachetului de acțiuni pe care aceștia le dețineau la acea data. Biroul Executorilor Judecătorești Asociați Lex s-a ocupat de tranzacţionarea acţiunilor deţinute de Dan Ioan Popp şi Carmen Daniela Săndulescu, reprezentand aproximativ 25% din aciunile Impact Developer & Contractor SA. In aceeasi zi dl. Iaciu Gheorghe, in urma unei tranzactii pe piata secundara a Bursei de Valori Bucuresti, a achizitionat 45.956.535 actiuni ceea ce reprezinta un procent de detinere de 23,226% din totalul actiunilor.

In data de 16 Iulie 2013 dl. laciu Gheorghe a mai achizitionat un nr. de peste zece mii de actiuni. In urma acestei tranzactii dl. Iaciu Gheorghe detine un procent de 38,05 % din capitalul social.

Societatea a incheiat in data de 26.06.2013 un contract de tranzactie cu SC Romconstruct, fost antreprenor al dezvoltatorului Impact. Obiectul acestei tranzactii a fost stingerea pe cale amiabila a tuturor situatiilor litigioase dintre cele doua societati, prezente si viitoare, care decurg din executarea contractelor de executie lucrari de constructii nr. 3/ 15.11.2006 si nr.4/20.02.2007, indiferent de calitatea procesuala a partilor, reclamant sau parat. Prin aceasta tranzactie Impact isi asuma obligatia de a plati suma de 7.285.643,87 lei si 392.000 euro pana la data de 30.09.2013.

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Societatea Impact a incheiat in data de 02.07.2013 un contractie cu Bodogan Constantin și Bodogan Maria, autentificat sub nr.1059/02.07.2013 de BNP Baias si Asociatii. Părțile au convenit prin tranzactie stingerea tuturor litigiilor dintre ele și a procedurilor de executare silită, derivand din sentința comerciala nr.1506/08.02.2007 Tribunalul Bucureşti – Secţia a VI a Comercială si/sau din contractul 180/2004 , incheiat de parti. Bodogan Constantin și Bodogan Maria renunta prin tranzactie la dreptul de a mai cere executarea sentinţei comerciale nr.1506/08.02.2007 Tribunalul Bucureşti – Secţia a VI a Comercială si la orice alt drept ce ar deriva din contractul 180/2004 incheiat de parti.

Nota 24. Principalele filiale

Principalele filiale din cadrul grupului , inclusiv gradul de control exercitat de Impact Developer&Contractor, sunt urmatoarele:

Parti afiliate	31-Dec-12 % share	31-Dec-11 % share
Actual Invest House SRL	100%	100%
Intop	100%	99%
Bipact 1995 SRL	0%	63%
Hobbit Intermediere Asigurari SRL	0%	95%
Clearline Development&Management SRL	100%	100%
Millenium Consult Invest SRL	45%	45%

Compania SC Millenium Consult Invest 2002 SA este titularul unui proiect ce presupune realizarea și operarea unei structuri de sprijinire a afacerilor care să ofere servicii pentru IMM-urile din Regiunea Bucureştillfov. Este vorba despre Centrul de Sprijinire a Afacerilor – Greenfield 2, proiect cofinanțat din Fondul European de Dezvoltare Regională, prin Programul Regional. Impact detine 45% din capitalul social al Millenium, respectiv 2.329.020 lei. Contractul de finantare pentru realizarea proiectului a fost semnat in data de 27.03.2013.

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

S.C. LOMB S.A. a fost constituita in anul 2008 ca o societate comercială pe acțiuni ce a avut ca actionari Consiliul Local al Municipiului Cluj Napoca (51%) si S.C. IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. (49%). Impact a subscris in anul 2008 suma de 45.445.027,51 RON la capitalul social al companiei de proiect Lomb SA. In prezent Impact detine 100% din capitalul social al Clearline Development SRL ( fosta Lomb SA), in valoare de 22.400.000 lei.

In cursul anului 2012 a fost decisa prin hotarare CA, diminuarea capitalului social al Actual Invest House de la 11.005.000 la 8.105.000 lei si al Clearline Development de la 26.900.000 lei la 22.400.000 lei.

RSM SCOT SRL este o companie care activeaza in domeniul serviciilor profesionale de contabilitate si audit financiar, furnizate in concordanta cu Standardele Romane si Internationale de Contabilitate, precum si cu standardele Internationale de Audit.

RSM SCOT asigura clientilor sai consultanta si asistenta fiscala, precum si orice alte servicii profesionale specifice domeniului de activitate.

Echipa RSM SCOT este alcatuita din profesionisti, experti contabili si auditori finaciari.

RSM SCOT isi are sediul in Bucuresti si a fost fondata de Otilia si Dan Schwartz in anul 1994, prin fuziunea clientelei a doua mici companii de consultanta in care acestia au fost asociati.

RSM SCOT este membra a Corpului Expertilor Contabili si Contabililor Autorizati din Romania (C.E.C.A.R.) din 1994 si a Camerei Auditorilor din Romania de la infiintarea acesteia in 1999.

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

Nota 25. Contingente

In continuare prezentam lista litigilor semnificative (conform Codului Bucuresti) in care este parte compania.

A. Lista litigii in care Impact si partile afiliate au calitatea de reclamant:

neda Mo-	RON	RON
Pretentiile partilor	16,025,023	14,855,309
Observatii	credala. Pentru judecarea contestatiilor. aproximativ 15.000.000 Impact dispune inscrierea provizorie si cu DC a formulat o cerere de admitere la masa lmpact a facut contestatie pentru o creanta IN DE admite contestatia a 35939/3/2011 ਰ fost respins. In dosar se continua procedura. Romconstruct: a declarat recurs.Recursul a Impact pana A CREANTEI lei solutionarea dosarului nr. 15.047.995.76 RON.SCRIEREA PROVIZORIE PRELIMINAR LEI. suma de 15.047.995,76 de TABELUL creanta in	de si despre transformarea cererii in realizare. s-a respins cererea IDC, termen pentru discutarea cererii pe rol repunere cu recurs
Termen	22-apr .- 13	22-mar .- 13
procesual Stadiu
adversa Parte	Romconstruct fond	Romconstruct Fond
Impact Pozitie	reclamant - creditor	reclamant
Object	insolventeı l procedura	Romconstruct din ansamblul constructiilor penalitati de intarzierea a plata de Obligarea executarii ntarziere pentru Rubin
Numar Dosar	7034/10 5/2010	39469/3 /2008
Instanta	Tribunalul Prahova	Tribunalul Bucurestī
Nr. Crt.	1.	2.

53

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

Mo-	neda	RON				RON			RON			RON														RON
Pretentiile	partilor	13,442,674				7,602,445			4,008,222			3,403,000														1,975,743
Observatii		inscrisa la masa credala cu suma de DC	13.442.674 lei. Dispune intrarea in faliment.	Procedura este in stadiul raportului final si	din 138 discutarea cererii intemeiate pe art. legea insolventei.	spre admite recursul, caseaza si trimite	Apel de apel la Curtea rejudecare in	Bucuresti.	administrare probe.			în Anulează parte contestația. in Admite	impunere de decizia parte	nr.115/19.05 2010	de inspecție și raportul	33.364/18.05.2010 respectiv în fiscală nr.	ceea ce priveşte impozitul pe profit în sumă	ત્ત્વ urmare rezultat ca 760.957 lei de	reevaluării terenului achiziționat și revândut	in Patagonia Invest SRL. Anulează SC de	parte decizia nr.266/29.09.2010 în ceea ce	priveşte modul de soluţionare a contestatiei	cu privire la impozitul menționat anterior.	de recursului formulat pentru judecata	parti. ambele	Impact a solicitat inscrierea la masa credala	ડેટ în calitate de succesor în drepturi al	Ca SRL.Respinge PATAGONIA INVEST	de formulate neintemeiate contestatiile
Termen		5-mar .- 13				fara termen			17-apr.-13			7-nov .- 13														17-mai. - 13
Stadiu	procesual	fond				recurs			fond			fond														fond
adversa Parte		Floreasca	Construction	(fosta Summa	Romania SA)	Sc Summa	Romania SA		Consiliul Local	ট্র।	Municipiului Clui	ANAF														Sarw	Development	Romania
Pozitie	Impact	reclamant				recurent			reclamant			reclamant														reclamant-	creditor
Obiect		procedura	insolventei			actiune in	constatare		reziliere	contract		anulare act	administrativ.		privind	obligatiile	fiscale	suplimentare	de plata	stabilite in	sarcına	subscrisei prin	Raportul de	nspectia	fiscala	taliment
Numar	Dosar	63835/3	/2011			23619/3	/2009		79/1285	/2012		11833/2	/2010													26153/3	/2010
Instanta		Tribuna ul	Bucuresti			nalta	Curte de	Casatie si Justitie	Tribunalul	Cluj		Inalta	Curte de		Casatie si	Justitie										Tribunalul	Bucuresti
Nr.	Crt.	3.				4.			5.			6.														7.

• 54 -

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

Mo-	neda		EUR		RON		RON															RON
Pretentiile	partilor		200.000		619.954		559,503															217,826
Observatii		రన creditoarea SC Impact Developer Constructor SA. Irevocabila.	Admite cererea in parte		pentru lipsa dosar anaf		Admite contestația la executare. Dispune	anularea executarii silite înseşi şi anularea	tuturor actelor de executare efectuate în	dosarul de executare nr. 8E/2011 constituit	prescris B.E.J. Georgiana Jalbă, fiind a	dreptul de a cere executarea silită. Respinge	cererea de suspendare a executării silite, ca	rămasă fără obiect. Obligă intimaţii la plata	către contestatoare a sumei de 8.090,63 lei,	cu titlu de cheltuieli de judecată. Cu drept	a zile de 15 de de recurs în termen	comunicare.termen pentru solutionarea	ਟੀ recusului formulat de Bodogan Aurel	lui Constantin. termen pentru citarea	Bogdogan Aurel prin mostenitori.	primul termen dupa declinare. Suspenda	pana la solutionarea irevocabila a dosarului	nr. 16650/299/2011
Termen			23-mai.-13		20-May-13		9-mai.-13															fara termen
Stadiu	procesual		fond		Fond		fond															fond
Parte adversa			Tomis	Orban Lucian si Steluta	ANAI		Bodogan	Aurel si	Bodogan	Constantin												gan Bodo	Aurel si	Constantin gan Bodo
Pozītie	lmpact		reclamant		reclamant		contestator															contestator
Object			15426/1 hot care sa	c/obligatie de tina loc de v- a face	anulare act		contestatie la	exec cu susp	prov													contestatie la	executare
Numar	Dosar			18/2011	5962/2/	2012	16650/2	99/2011														9635/29	9/2012
Instanta			Curtea de	Constanta Apel	Curtea de	Bucuresti Apel	Tribunalul	Bucuresti														Judecatori	a Sectorul	L
Nr.	Crt.		8.		ರು		10.															11.

• 55 -

& CONTRACTOR
DEVELOPER
IMPACI

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Mo-	neda	RON				RON			RON						RON			RON						RON		RON
Pretentiile	partilor	168,000				113,383			100,222						100,123			50,292				37,000 RON		35,000		33,782
Observatii		admite. Caseaza, trimite la js1				a intrat voluntar in insolventa. Ne-am inscris	ರ masa credala. dosarul s-a conexat l a	dosarul 50128/3/2012	din Legea nr.85/2006, In temeiul art.36	constată intervenită suspendarea de drept a	judecății				fara termen suspendat pe art. 36 din legea 85/2006			nr.85/2006, Legea din În temeiul art.36	constată intervenită suspendarea de drept a	iudecății		Primul termen		dos g irev ડેરી la pana suspenda	35158/3/2012	plătească reclamantei să pârâta Obligă	22480 lei reprezentând chirie și 7591,46 lei	penalități de întârziere. Ia act de renunțarea a రా judecata capătului reclamantei la
Termen		18-Dec-12				17-sep.-13			fara termen									fara termen				16-Apr-13		fara termen		fara termen
Stadiu	procesual	Declinat				fond			fond						fond			fond				fond		fond		tond
adversa Parte		Bodogan	si Aurel	Bodogan	Constantin	Stratos	Leasing IFN	ਟ ਕਿ	Summa	Romania SA					SC Summa	Romania SA		Floreasca	Construction	Summa (fosta	Romania SA)	U Ripan	Madalina	ANRSC		Elena Manu
Pozitie	Impact	recurent				creditor-	reclamant		reclamant						reclamant-	parat		reclamant				reclamant		reclamant		reclamant
Object		poprire	asiguratorie			procedura	insolventei		pretentii	derivand din	ucrari	necontorme.	executate de	SUMMA	pretentii.	cheltuieli de	iudecata	pretentii	lucrari	neconforme		somatie de	plata	plangere	contravention ala	pretentii,	contract chirie
Numar	Dosar	42605/3	/2012			19999/3	/2012		40191/3	/2010					21136/2	99/2009		9807/94	/2010			1456/94	2013	3005/94	/2012	4392/94	/2011
Instanta		Tribunalul	Bucuresti			Tribunalul	Bucuresti		Tribuna ul	Bucuresti					Judecatori	ਟ ਹ a		Judecatori	Buftea a			Jud Buftea		Judecatori	a Buftea	Judecatori	Buftea a
Nr.	Crt.	12.				13.			14.						15.			16.				17.		18.		19.

• 56 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

Mo-	neda		RON	RON	RON	RON	RON	RON	RON	RON
Pretentiile	partilor		25,000	22,389	20,000	19,000	18,000	15,000	9,600	7.000
Observatii		plătească le 2034,27 reprezentând cheltuieli de judecată. sắ de pârâta suma Obliga reclamantei cererii.	ca plangerea termen de probe. respinge neintemeiata.	admite in parte actiunea. Primul termen din recursul declarat de ei.	a declarat recurs respins actiunea, IDC g S	la solutionarea dosarului de Impact; avand ca obiect infiintarea asociatieie citare pentru suspendat pana primul termen proprietari azur	primul termen	citam in croatia	lei 1.5 achitat tt de 340,5 lei si ti de de	primul termen
Termen			5-sep .- 12	25-mar.-13	18-apr .- 13		22-May-13	15-Apr-13	26-Apr-13	12-Jun-13
Stadiu	procesual		tond	tond	recurs	fond	fond	fond	Recurs	fond
Parte adversa			ANRE	SC Patru Ace SRL	Compania de Oradea Apa	ASOCIATIA DE PROPRIETARI AZUR	Beco Logistic Serv	Svetopetric Dinkc	Pipera, Asociatia de Proprietari atia Class Class Asoci	Simona Suhoi
Pozitie	Impact		reclamant	reclamant	reclamant	Actual Invest House+Impa ct		reclamant	reclamant	reclamant
Obiect			contravention plangere ala	utilitatilor si a derivand din pretentii neplata chiriei	constatare actiune in	casuta poarta anulare act vanzare	evacuare/pret reclamant entii	pretentii	contracte de donatie anulare	l evacuare
Numar	Dosar		12633/9 4/2011	4785/29 9/2009	11/2011 314/1 દ 1	13311/9 4/2012	9376/94 /2012	40150/2 99/2012	8799/94 2012	1114/9 4/2012
Instanta			Judecatori Buftea ರ	Tribunalul Bucuresti	Apel Bihor Curtea de	Judecatori Buftea a	Judecatori Buftea a	Judecatori a Sector 1	Tribunal Ilfov	Judecatori a Oradea
Nr.	Crt.		20.	21.	22.	23.	24.	25.	26.	27.

• 57 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

Mo-	neda	RON		RON		RON			RON		RON		RON			N/A													N/A N/A
Pretentiile	partilor	7,000		5,000		3.800			3,500		2,380		1,500			N/A .
Observatii		primul termen		declina la JS2		pt expertiza. 5-a achitat onorariu			primul termen		primul termen		ਦ amenda aplicata IDC pentru faptul ca nu	cosit iarba de pe terenul Primariei		solicitat anularea deciziei ANRE cu ਰ IDC	privire la aprobarea tarifelor de distributie	in ans din Voluntari; Admite acțiunea.	ANRE președintelui Decizia Anulează	apobe nr.206/04.02.2010. Obligă pârâta să	tarifele pentru activitatea reclamantei de	distribuție a energiei electrice astfel cum	rezultă din raportul de expertiză contabilă	judiciară întocmit în cauză și răspunsul la	plătească să pârâta obiectiuni. Obligă	reclamantei suma de 15.146,8 lei cu titlul de	cheltuieli de iudecată. termen pentru	judecarea recursului declarat de ANRE.	respinge cererea. primul termen la recursul	declarat de Impact.
Termen		11-Dec-13		10-Jun-13		17-May-13			19-Apr-13		13-May-13		15-Apr-13			23-apr .- 13													11-sep .- 13
Stadiu	procesual	tond		tond		fond			tond		fond		fond			Fond													tond
adversa Parte		Giura	ita Lumin	Coca Adina		Chiru	ghe Gheor		Schwalb	Emanuel	Petcuta	Danut	Politia Locala	P Orade		ANRE													ANRE
Pozitie	Impact	reclamant		reclamant		reclamant			reclamant		reclamant		reclamant			reclamant													reclamant
Obiect		evacuare		pretentii.	utilitati	pretentii	impozit	pentru casa	pretentii		pretentii		plangere	contravention	ala	Atacare	decizie	206/2010ANR	பா										plangere/anul	are acte
Numar	Dosar	15956/9	4/2012	43636/3	00/2012	33892/2	99/2012		56082/2	99/2012	8602/94	2012	14306/2	71/2012		2975/2	2010												6391/2/	2011
Instanta		Judecatori	Buftea a	Judecatori	a Sector 2	Judecatori	a Sectorul	1	Jud sector	ા	Judecatori	Buftea to	Judecatori	Oradea a		nalta	Curte de	Casatie si	Justitie										lnalta	Curte de
Nr.	Crt.	28.		29.		30.			31.		32.		33.			34.													35.

• 58 -

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR

Note situatii financiare consolidate decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Mo-	neda		N/A	N/A	N/A
Pretentiile	partilor		N/A	N/A	N/A	N/A N/A	N/A N/A
Observatii			de de interventie. Dispune suspendarea judecații cauzei, sesizeaza Curtea de Apel Bucuesti nelegalitate ordinului nr. 645/2003- dosarul 4719/2/2012, aflat pe rolul Curtii de Apel Bucuresti, cu termen in data de 04/09/2012 cereri execeptiei alte incidente procedurale, solutionarea pentru	de a e e declarat recurs, primul termen pt judecata executie;admite in parte cererea. Ban Liviu declarat apel.respinge apelurile. Impact ca contractului sa constate a solicitat instantei intervenit rezilierea recursului. DC	dispune evacuarea	la cererea partilor. suspenda	probe
Termen			suspendat	12-dec .- 13	fara termen	28-nov.-12	23-May-13
Stadiu	procesual		parat	Fond	tond		fond
adversa Parte			Nationala a Padurilor- Bucuresti Directia Silvica Regia	Leasing;Ban Liviu MTS	Hristeno Nicolae	Consiliul Local fond Blejoi	Compania de Apa Oradea
Pozitie	Impact		reclamant	reclamant	reclamant	reclamant	reclamant
Obiect		emise de ANRE	g obligatia de cominatorii face daune	constatare Actiune in	evacuare	administrativ, face/ emitere obligatie de a PUZ Roua act	pentru apa si obligatie de individuale contracte face/de a incheia cana
Numar	Dosar		9122/29 9/2007	3555/11 1/2010	29651/3 /2011	2299/10 5/2012	13974/2 71/2012
Instanta		Casatie si lustitie	Judecatori a Sector 1	Casatie si Curte de Justitie Inalta	Tribunalul Arges	Tribunalul Prahova	Judecatori Oradea র
Nr.	Crt.		36.	37.	38.	39.	40.

• રેજે -

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

Mo-	neda	N/A		N/A	N/A		RON	RON
Pretentiile	partilor	N/A	N/A N/A	N/Al	N/A	N/A N/A	100,000.00	17,000,000		2,020,000
Observatii		primul termen	constatate ca are dreptul sa factureze રેણ in ANRSC. apa actiune prin care solicita IDC sa Grennfield fara tarif aprobat de contravaloare mentenanta retele primul termen dupa declinare	din a doua contestatie impotriva pv al AC octombrie 2012	fara termen admite actiunea	de depus intâmpinare	36 legea insolventei, Universitatea Cluj a intrat in insolventa, suntem inscrisi la masa credala art suspenda pe	în vederea efectuării expertizelor dispuse în cauză	suspenda pe 244	SC I C SRL în contradictoriu cu pârâta SC F C U C SA, în insolvență, prin administrator judiciar, cerere având ca obiect constatarea Respinge cererea formulată de reclamanta
Termen		15-May-13	22-Mar-13	4-Mar-13		16-Sep-13	fara termen	24-Sep-13	fara termen
Stadiu	procesual	fond	fond			fond	fond	fond	fond	l tond
adversa Parte		lonescu Elena Ani Mihaela	ANRSC	Romconstruct fond	CLO-AIO	SPAAC	Universitatea Cluj	Municipiul Cluj prin prima	Universitatea Cluj	rsitatea Unive Cluj
Pozitie	Impact	reclamant	reclamant	creditor	reclamant	reclamant	Activa	Activa	activa	activa
Obiect		evacuare	constatare actiune in	insolventei procedura	anulare act	contract reziliere	pretentii	pretentii	pretentiichem are in garantie 3397/1285/20 din dosar L	anulare act, imprumut contract
Numar	Dosar	7917/94 /2012	1416/30 1/2013	7034/10 5/2010/ a 2	564/35/ 2011	8552/94 /2012	3397/12 85/2011	1032/12 59/2012	1712/12 85/2012	1121/12 85/2012
Instanta		Judecatori a Buttea	Judecatori ટેંઝ ದ್	Tribunalul Prahova	Tribunalul Bihor	Tribunalul Ilfov	Tribunalul Cluj	Trib. Arges comercial	Comercial Tribunalul Cluj	Tribunalul Cluj
Nr.	Crt.	41.	42.	43.	44.	45.	46.	47.	48.	49.

• 60 -

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

Mo-	neda
Pretentiile	partilor				19,000.00 RON				N/A		N/A			N/A			N/A
Observatii		de contractului e absolute nulității	împrumut nr. 1397 din 07.11.2007 privind	suma de 2.020.000 lei.	In baza art.244 alin.1 pct.1 C.p.c. suspendă	solutionarea la pana cererii judecata	irevocabila a dosarului 3810/2/2012		predat casa, a ramas fara obiect actiunea a	si a fost respinsa	Respinge ca nefondate apelurile comerciale	declarat a Cu cheltuieli de judecată.AlO	recurs	fara termen Admite cererea			Fără netimbrat recursul. C2I Anulează	cheltuieli de judecată
Termen																	fara termen
Stadiu	procesual								fond		fond			fond			recurs
adversa Parte					ASOCIATIA DE fond	PROPRIETARI	AZUR		Bitsper Srl		Municipiul	Oradea prin	Prima	Municipiul	Oradea prin	Prima	Municipiul	Oradea prin	Primar
Pozitie	Impact				Pasiva				activa		Activa			Activa			Activa
Obiect					anulare act,	contract	vanzare	cumparare	evacuare		hot cvc	autentic		hot cvc	autentic		hot cvc	autentic
Numar	Dosar				13311/9	4/2012				2012	7765/11	1/2011		8783/27	1/2012		7823/11	1/2012
Instanta					Judecatori	Buftea ರ			Judecatori 4416/94	Buftea ್ರದ	CA Oradea			jud oradea			CA Oradea
Nr.	Crt.				50.				51.		52.			ਟਤੇ			54.

• 61 -

and the contraction of the comments of the comments of

:

: 上一篇:

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

B. Lista litigii în care Impact are calitatea de parat : "

B.1.

Mo-	neda	RON		RON			RON											EUR
Pretentiile	partilor	33,329,910		16,823,946			9,155,118											500.000
Observatii		apelul admite actiunea Romconstruct. declarat de Impact.		administrare probe. Expertiza evaluatorie	terenuri. Pentru a se prezenta expertul ptr	amuriri	Respinge apelul ca nefondat. Primul termen	a recursul declarat de Brooklyn. Amanat	abtinere. pentru solutionarea cererii de	recursul solutionat irevocabil respinge	Brooklyn							respinge apelul ca nefondat. primul termen	din recursul cleclarat de Sava Mircea
Termen		14-mai.-13		12-apr .- 13			14-mar .- 13											30-mai.-13
Stadiu	procesual	l fond		fond			apel											fond
Parte adversa		Romconstruct SG & BRD		ANAF			SC Brooklyn	Property	Management	SRL								Sava Mircea	Aurelian
Pozītie	Impact	parat		Parte	responsabila	civilmente	parat											parat
Obiect		l Actiune in daune	contractuale	Raspundere	civila		Pretentii	provenind din	preluarea prin	cesiune de	către	reclamant a	unor creante	ale Summa	Romania din	contr.	42/2007	pretenții	intemeiate pe	contract de	vanzare	cumparare cu	plata in rate.	respectiv	dobanzi	pentru rate
Numar	Dosar	35939/3 /2011(1	9/105/2 010)	60772/3	/2011		2826/3 ದ	/2010										40442/2	12/2010
Instanta		Tribunalul Bucuresti		Tribunalul	Bucuresti		nalta	Curte de	Casatie si	Justitie								na ta	Curte de	Casatie si	Justitie
Nr.	Crt.	ਜੰ		2.			గా											র্ব

• 62 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

Mo-	neda				EUR					EUR					RON
Pretentiile	partilor				317.422					50.000					4,552				Neevaluata
Observatii					nefondat, mentine respinge recursul ca	a pana suspendarii cauzei masura	dosarului a solutionarea irevocabila	23619/3/2009.		lichidatorul lui Gamad solicita obligarea	lmpact la incheierea contractului de vanzare	cumparare cu societatea prin lichidator			trimite la Parchet o ડાં suspenda cauza	pentru cercetari asupra savarsirii infractiunii	de fals.		la respinge ordonanta. obliga reclamanta	3.000 lei, cheltuieli de judecata.
Termen					fara termen					2-Apr-13					21-iun .- 12				25-Jan-13
Stadiu	procesual				Fond					fond					Fond				recurs
adversa Parte					Brooklyn	Property	Management	/ SC SUMMA	ROMANIA SA	lorgu	Constantin -	Lichidator	p Gama	Shipping	S.C.Isac	Maricica	Contabilitate		sac Maricica
Pozitie	Impact				parat					parat					parat				parat
Obiect		achitate in	avans si	daune morale	Restituire c-	val scrisori	garantie			a obligatia de	face				pretentii	derivand din	vicii de	constructie	ordonanta	pres, incetare	executare	nceputa de	DC pentru	recuperarea	cv utilitati,	obtinute prin	hotarare	irevocabila
Numar	Dosar				45886/3	/2009				4320/11	8/2006/	a 2			81/118	2009			30187/2	12/2012
Instanta					Curtea de	Apel	Bucuresti			Tribunalul	Constanta				Tribunalul	Constanta			Tribunalul	Constanta
Nr.	Crt.				5.					క.					7.				8.

• 63 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

B.2.

neda Mo-	RON	EUR	EUR	RON
Pretentiile partilor	9,138,140	1,487,001	490,940	237,636
Observatii	P suspendat pana la solutionarea irevocabila a fost respins recursul Impact si s-a trimis cauza la instanta de fond, apoi s-a dosarului nr. 23619/3/2009.	formulate de PMO la raportul de expertiza. pentru a se raspunde la obiectiunile	respinge cererea ca nefondată Cu apel în 15 declarat de Brooklyn, ca nefondat. Primul termen din recursul declarat de Brooklyn. zile de la comunicare. Respinge apelul	anularea actului de vanzare cumparare prin imobilul ipotecat in favoarea Impact pentru care debitoarea Taxi Mondial a instrainat creanta in suma de 237.636 lei.
fermen	4-feb.-13	7-mai.-13	24-apr .- 13	1-mar .- 13
procesual Stadiu	recurs	Fond	recurs	fond
Parte adversa	Management SC Brooklyn Property SRL	prin Municipiul Primaria Oradea Oradea	Management ROMANIA SA SC SUMMA Brooklyn Property	Taxi Mondial Insolvency SPRL/Puiu a 0 Georger Doubl
Impact Pozitie	parat	parat	parat	intimat
Object	preluarea prin provenind din contr. 6/2007 unor creante Romania din reclamant a ale Summa cesiune de Pretentii către	contractuale solicitare de penalitati plata de	restituirea c- actiune prin val scrisori garantie solicitat care s-a	anulare act de cumparare vanzare
Numar Dosar	32874/3 /2010	9297/11 1/2010	3/2009) 521/2, (45882 2012 L	14444/3 /2012
Instanta	Tribunalul Bucurestī	Tribunalul Bihor	Casatie si Curte de Justitie inalta	Tribunalul Bucuresti
Nr. Crt.	1.	ਟ	ಗಾ	4.

• 64 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

Mo-	neda	RON							RON		RON						RON						RON				RON
Pretentiile	partilor	191,475							100,123		50.104						37,000						12,685				12,685
Observatii		pentru administrarea probelor cu expertiza.							primul termen din recurs. suspenda pe art.	36 din legea însolventei.	probe;contravaloare pierderi retea.	inregistrate de contor principal					Compania de Apa Oradea solicita obligarea	impact la plata pierderilor din retea	inregistrate de contorul principal				contestatie la executarea inceputa de IDC	pentru recuperarea sumelor datorate de	parati cu titlu de chirie, conform	contractului încheiat	contestatie la executarea inceputa de IDC	pentru recuperarea sumelor datorate de	parati cu titlu de chirie, conform	contractului încheiat
Termen		14-mar.-13							17-oct.-12		4-Mar-13						3-Apr-13						2-Apr-13				30-Apr-13
Stadiu	procesual	tond							tond		fond						Declinat/	fond					fond				fond
Parte adversa		Gavris(Pernes	) Raluca						SC Summa	Romania SA	Compania de	Apa Oradea					Compania de	Apa Oradea					Marnache	Virgil si	Nicoleta		Marinache	Virgil si	Nicoleta
Pozitie	Impact	parat							reclamant-	parat	parat						parat						parat				parat
Object		anulare	contract de	vanzare	cumparare/re	punere parti	in situatia	anteriora	pretentii		pretentii,	contravaloare	pierderi retea,	inregistrate	de contor	principal	pretentii,	derivand din	consum	inregistrat la	contorul	pricipal	contestatie la	executare			1765/94 contestatie In	anulare
Numar	Dosar	4519/94	/2012						21136/2	99/2009	19954/2	71/2012					1226/27	1/2013					949/327	/2013				/2013
Instanta		Judecatori	Buftea e						Tribunalul	Bucuresti	Judecatori	a Oradea					Jud	Oradea					Judecatori	a Tulcea			Judecatori	a Buftea
Nr.	Crt.	ട.							6.		7.						8.						ல்				10.

• 65 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

	neda Mo-	RON			RON				RON				EUR			N/A
	Pretentiile partilor	12,685			11,611				9,600				1,560			N/A
	Observatii	contestatie la executarea începuta de IDC	pentru recuperarea sumelor datorate de	parati cu titlu de chirie, conform contractului incheiat	suspendata conform art. 36 legea 85/2006				cv facturi dupa data rezilierii contractului cu	SPAAC			solicitare restituire garantie , retinuta de IDC	ca si clauza penala pentru reziliere inainte	de termen	respinge actiunea ca inadmisibila;	reclamantii au declarat apel. respinge apelul	declarat de apelanti, ca nefondat. Primul	termen din recurs.
Termen		30-Apr-13			fara termen				12-Sep-13				21-May-13			30-mai.-13
Stadiu	procesual	fond			Fond				Fond				fond			apel
adversa Parte		Marinache	Virgil si	Nicoleta	SC	Romconstruct	SA		Serviciul de	Transport	Voluntari		Atlantis	ഗ Fitnes	&Lifestyle Srl	& Amariucai,	Salom,	Stanescu,	Humeniuc,	Radio	Consult, Paicu	Claudia, Ispas	Daniel, Ermis	loana,	esc Mihail	Cristinel,	Grigoriu C,	Ciocan D,	Antonesc,	Cioaca,
Pozitie	Impact	parat			parat				parat				parat			parat-	intimat
Obiect		1966/94 contestatie In	anulare		Actiune in	recuperare	ucrari	necontorme	pretenti,cv	facturi dupa	data rezilierii	contractului	somatie de	plata		Retele
Numar	Dosar		/2013		7602/94	/2010			12589/9	4/2012			1009/94	/2013		31608/3	/2010(1	003/94/	2010)
Instanta		Judecatori	a Buftea		Judecători	a Buftea			Judecatori	a Buftea			l Jud Buftea			lnalta	Curte de	Casatie si	Justitie
Nr.	Crt.	11.			12.				13.				14.			15.

• 66 -

& CONTRACTOR
DEVE LOPER
IMPACT

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

neda Mo-		N/A	N/A	N/A
Pretentiile partilor		N/A	N/A	N/A	N/A N/A
Observatii		admite plangerea. Dispune trimiterea cauzei la organul penal pentru reluarea cercetarii penale.	anulare. Eroare de solutie pe ecris.admite contestata si trimite cauza la instanta de respinge recursul ca nefondat. CGMB si contestatia in anulare, anuleaza decizia lonita Florian au facut contestatie in recurs pentrui judecarea recursului.	onita Florian.Suspenda pana la solutionarea pentru solutionarea recursului declarat de respinge actiunea ca nefondata. Termen irevocabila a dosarului nr. 2488/2/2012	termen pentru a lua la cunostinta de cererile de interventie formulate de Radu Alecu,
Termen		14-mar.-12	19-apr.-13	18-oct.-12	1-mar .- 13
procesual Stadiu		fond	Recurs	recurs	fond
adversa Parte	Mihai, Clinciu, Rotaru, Oeru, Flash Models Maftei, Paul Man, Timpu Paun Naftanaila Samer, SC Go West, A, Majed Onirom, Rudyal, lonel,	lonita Florian	Municipiului Bucuresti/ Primarul lonita CGMB	lonita Florian municipiului General al - Consiliul Bucuresti	Cremer Marc SI
Pozitie Impact		intimat	parat	intervenient	parat
Obiect		procuror Nup impotriva plangere rezolutie	Bucuresti nr. Consiliului General al Anulare a 263/2008 Hotararii Mun.	administrativ anulare act	obligatie de a nu face in
Numar Dosar		49031/2 99/2011	6108/2 3/2009) 2488/2 (23136 (2011) 2012	3/2009) (43654/ 5415/3 2009	55112/2 99/2012
Instanta		Judecatori a sector 1	Curtea de Bucuresti Apel	Curtea de Bucuresti Apel	Judecatori a Sectorul
Crt. Nr.		16.	17.	18.	19.

• 67 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

	neda
Pretentiile Mo-	partilor					N/A N/A
Observatii		Aldea Marius si Danielescu	Valentin.respinge actiunea			primul termen
Termen						16-apr.-13
Stadiu	procesual					fond
Parte adversa		intervenientii				Regia	e Nationala	Padurilor-	Directia	Silvica	Bucuresti,	Prefectura	Bucuresti
Pozitie	Impact					parat
Obiect		sensu	neingradirii	dreptului de	servitute	anulare act	administrativ	al carui	titular/benefic	ar este	Electrica
Numar	Dosar					8458/3	2012
Instanta						Tribunalul	Bucuresti
Nr.	Crt.					20.

In afara de litigile apreciate ca semnificative prezentate mai are in derulare un numar de litigii fata de diversi debitori ai societatii provenind din furnizarea de utilitati sau alte creante mici ca valoare totala a pretentilor DC de apreximativ 151.000 RON.

Pentru a intelege mai bine situatia litigiilor, acestea sunt grupate in categorii mai importante, si anume:

incheiate in anul 2006 , izvorul lor find intarea mari ale constructorului in finalizarea lucrarilor si pretentiile acestuia de a primi sume de continuare in derulare. La pozitia 2, din situatia cu litigii in care impact a solicitat repunerea pe rol a dosarului prin care a Litigiile cu Romconstruct care la data intocnirii prezentelor note sunt in numar de 3, litigii izvorate din doua contractii in solicitat de la Romconstruct penalitati de 14.855.309 lei, in paralel cu modificarea actiunii din actiune in constatare. In fond bani pentru lucrari nefinalizate. Litigiile sunt in pozitia 1 din litigii in care Impact este reclamant prin care s-a admis irevocabil cererea a fost respinsa, dupa motivarea depuna cererea de recurs. In situatia litigilor in care Impact este parat, din lista inscrierea provizorie a Impact la masa credala a Romconstruct pentru suma de 16.025.023 RON. Procedura insolvente este एन्भं

• 68 -

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

Bil la pozitia 1, este dosarul in care Romonistruct a obtinut în fond daune contractuale de 33.329.910 lei. Executarea acestei decizii a fost suspendata provizoriu, iar in prezent dosarul este in apel.

• Litigiile cu Floreasca Construction (fosta Summania SA) si respectiv Brooklyn Property Management SRL au izvorul din contracte de executie semnate in anul 2006 in care Summa a fost exeficiar. Aceste contracte au fost foarte mult intarziate si au aparut din partea lmpact solicitari de penalizari si din partea sunor lucrari executate. In anul 2008 Summa a cesionat creantele catre scietatea din grup Brookyn, care este parte in unele din procese care au acelasi izvor. In prezent exista in care Impact este reclamant, litigüle de la pozitile 3 si 4. La pozitia 3 este dosarul de insolventa al Floreasca Construction in care medala pentru suma de 13.442.674 lei care reprezinta peralitati contractuale si lucrari neconforme. Patrimoniul Summa vanzarii de Impact, figureaza in lista 81 la pozitile 1 si 3. Pretentile din lista 81 de la pozitia 3 au fost respinse irevocabil. Dosarele mpact nu a putut recupera nici o suma din cele cu care a fost inscrisa la masa credala, iar in data de 5 Martie fiind admis falimentul Floreasca dosarul de la pozitia 4 de pe aceasi ista, in care imprentei datoriilor Floreasca Construction fata de Impact, in cuantum de 7.602.445 lei. Pe lista in care Ințaile cu Brooklyn, provenite din cesunea de creante a drepturilor Floreasca Construction fata din lista B1 de la pozitia 5 si lista B2 de la pozitia 1 suna la finalizarea dosarului de la pozitia 4 - reclamant Impact, iar dosarul de la Construction. Impact a declarat recurs impotriva acestei decizit in reasca Construction nu se poate radia fara sa fie finalizat pozitia 3 din lista B2, prin care Brookyn solicita recuperarea c/val unei scrisori de 490.940 EURO este in recursul declarat de Brooklyn dupa ce a pierdut în Apel si în Fond. 2.
• 1. Litigiile cu ANAF sunt la pozitia 6 si 9 pe lista in care Impact este litigiul in care Impact a contestat suna de 3.403.000 lei si a castigat in fond anularea ca nedatorata a sumei de circa 2.000.000 lei. Acest dosar este in faza de Impact cat si de ANAF. La pozitia 9 Impact a contestat ca incorect catre Impact a sumei de 619.954 lei. Ambele sume sunt incasate de ANAF, deci solutionarea favorabila a litigiilor va aduce recuperarea sumelor incasate in mod nejustificat de catre ANAF.

• B2 4. Litigiiul cu Consiliul Local Oradea provine din asa numite "penalitati conform contractului de asociere din 02.07.2004 " de la pozitia 2 pe lista lmpact- parat. In cauza a fost administrata proba cu expertiza tehnica care este favorabila Impact.

• 69 -

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note situatii financiare consolidate decembrie 2012

• Litățiile cu Cluj prin care Impactiilie realizate de Impact si respectiv societatea de proiect Clearline नि realizat. Suma totala solicitata para in prezent se ridica la peste 21 milioane lei plus dobanzi legale, dar care nu include beneficiul nerealizat solicat de Impact prin convocarea la conciliere. Pentru aceste sume urmeaza sa se deschida o actiune separate. Aceste litigii se judeca in prezent la Cui ( Development&Management SRL pentru realizarea proiectului Lomb la care CL Cluj Napoca nu a aportat terenul, deci proiectul nu mai poate cel cu Impact) si la Arges ( cel cu Clearline) si sunt in faza de administrare a expertizelor Urbanistica si Constructii. o
• si a fost intocmita o expertiza tehnica din ca prejudiciul determinat de ANAF este nereal, valoarea terenurilor fiind mult mai mica Litigiul cu ANAF in care Impact este chemat ca parte raptele altuia, in valoare de 16.23.946 lei, este in faza de fond decat cea calculata de ANAF fara expertiza. In anul 2012 instituirea sechestrului asupra patrimoniului Impact pentru intreaga suma de 16.823.946 lei. Pentru sechestrului impact a ipotecat in favoarea ANAF terenuri in suprafata de 52.234 mp amplasate in Bucuresti, sector 1. 5.
• Exista 2 litigii pe lista Impact Parat prin care administratorul judiciar al doua societati intrate in insolventa sontractelor prin care au fost vandute imobile catre administratorii respectiile 4 din lista B2 si 6 din lista B2), litigii care cumulat insumeaza circa 100.000 EURO. 7.
• In afara litigiilor de mai sus exista si un un mici prin care Impact solicita chirii si daune pana la eliberarea imobilelor pentru contractele de inchiriere sau contracte cu plata in rate care au fost reziliate: pozitiile 17, 19, 21, 24, 25, 27, 28, 29, 37 si 41. 8.