Quarterly Report • Sep 28, 2016
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Inhoud | ||
|---|---|---|
| Pages | ||
| 1. Tussentijds beheersverslag 1 ‐ 12 |
||
| 2. Verkorte geconsolideerde tussentijdse financiële staten | ||
| 2.1 Overzicht van het volledig resultaat………………………… 13 |
||
| 2.2 Overzicht van de financiële positie………………………… 14 |
||
| 2.3 Kasstroomoverzicht…………………….…………………………… 15 |
||
| 2.4 Mutatieoverzicht van het eigen vermogen…………… 16 |
||
| 2.5 Nota's bij de geconsolideerde financiële staten………17 ‐ 35 | ||
| 3. Verklaring van de verantwoordelijke personen…………………. 36 |
||
| 4. Verslag van de commissaris……………………….…………………………37 ‐ 38 |
Dit eerste halfjaar werd gekenmerkt door de fusie tussen de vennootschappen ALLFIN en IMMOBEL, die werd bekrachtigd door de Buitengewone Algemene Vergadering van 29 juni 2016. Zoals hierna wordt uiteengezet, maakt de fusie de vergelijking van de cijfers van het eerste halfjaar met die van vorig jaar een complexe aangelegenheid, zowel door de veranderde perimeter als door de boekhoudkundige effecten van de fusie.
De jaarrekeningen zijn die van IMMOBEL legaal maar eigenlijk vertegenwoordigen de continuïteit van de jaarrekening ALLFIN (behalve het maatschappelijk kapitaal).
De fusie van de vennootschappen ALLFIN en IMMOBEL wordt boekhoudkundig als een omgekeerde fusie beschouwd, d.w.z. dat de juridisch overgenomen vennootschap (ALLFIN) de juridisch overnemende vennootschap (IMMOBEL) boekhoudkundig overneemt. Dit houdt in dat alle activa en passiva van IMMOBEL op de fusiedatum tegen hun reële waarde worden geherwaardeerd. De herwaardering die het resultaat is van deze oefening wordt onmiddellijk in het eigen vermogen van de vennootschap geboekt. Dit leidde op 30 juni 2016 tot een verhoging van het geconsolideerd eigen vermogen met 8,8 MEUR. Dit betekent dat die 8,8 MEUR in de resultatenrekening nooit geboekt zullen worden.
Daarnaast werd het resultaat van de eerste 6 maanden van IMMOBEL 'vóór de fusie' (een bedrijfsverlies van 2,9 MEUR en een nettoverlies van 6 MEUR) rechtstreeks opgenomen in het eigen vermogen en niet in de hierna gepubliceerde resultatenrekening.
Gezien de omgekeerde fusie op 29 juni 2016, geeft de resultatenrekening alleen, behalve voor de winsten en verliezen die betrekking met de fusie hebben, de eerste 6 maanden van ALLFIN.
Overeenkomstig de IFRS 3 ‐norm werd een badwill van 11,6 MEUR die verband houdt met de fusie positief geboekt in de bedrijfsresultaten. Dit bedrag is de resultante tussen de reële waarde van de overgedragen activa en passiva van IMMOBEL (185 MEUR) en de beurskapitalisatie van IMMOBEL op de fusiedatum (197 MEUR). Vóór de fusie werden ook de IMMOBEL aandelen in het bezit van ALLFIN geherwaardeerd (+ 2,8 MEUR).
Zoals overeengekomen in de fusieakkoorden heeft ALLFIN vóór de fusie een carve‐out uitgevoerd van
haar 'non‐core'‐activa. De verkoop ervan heeft een meerwaarde van 13,3 MEUR opgeleverd, die ook in de bedrijfsinkomsten werd geboekt.
Ten slotte hebben de kosten die verband houden met het fusieproces voor een bedrag van 2,6 MEUR gewogen op de overige bedrijfskosten (waarvan 0,2 MEUR vervolgens werden heringedeeld in het eigen vermogen omdat ze rechtstreeks en juridisch verband houden met de fusie ‐ notaris‐ en revisorkosten).
We herinneren eraan dat deze boekhoudkundige bestanddelen geen invloed hebben op de waardering van de twee vennootschappen die bij de fusie werd uitgevoerd door de verschillende banken.
Het bedrijfsresultaat na afloop van de eerste 6 maanden wordt vastgesteld op 40,4 MEUR. In dit bedrag zijn de effecten opgenomen die in de vorige paragraaf werden vermeld. Het wordt als volgt opgesplitst:
Wat de activiteiten van de vennootschap betreft, merken we op dat het grootste deel van het bedrijfsresultaat afkomstig is van nieuwe verkopen en van de voortgang van de residentiële projecten Chambon (9,6 MEUR), Lake Front (2,2 MEUR), Flint (3,1 MEUR) en Ernest (2,3 MEUR), alsook van de verkoop van het kantoorgedeelte van het Chambonproject (Kreupelenstraat). Het bedrijfsresultaat omvat eveneens de geïnde huurgelden (2,6 MEUR) van de huurders van de gebouwen die momenteel worden verhuurd voordat ze een nieuwe bestemming krijgen of worden verbouwd (hoofdzakelijk het Lebeaugebouw op de Zavel dat aan Proximus wordt verhuurd).
Dit stelt één van de voordelen van de fusie in het licht: het profiel van IMMOBEL dat voortaan minder cyclisch is. Er hebben in het eerste halfjaar immers geen verkopen van kantoren plaatsgevonden waarbij winstmarges werden behaald, maar door middel van de residentiële projecten, die talrijker en uiteenlopender zijn sinds de fusie, kan een ruimschoots positief bedrijfsresultaat worden behaald, exclusief de met de fusie verband houdende bestanddelen. De activiteit van de afdeling Landbanking werd gekenmerkt door de start van aanzienlijke uitrustingswerken in de nieuwe verkavelingen van Verger de Fayenbois (15ha) (Grivegnée‐Liège), Domaine des Vallées (10ha) (Gastuche‐Grez‐Doiceau), Havenzijde (4,5ha) (Lombardsijde‐Middelkerke), Seilles (1,2ha) (Andenne) en Soignies (1,8ha).
De verkopen in de verkavelingen van Eghezée, Waremme, Ukkel, Gastuche en Geel hebben bijgedragen tot de omzet van het halfjaar. Er werden talrijke aankoopverbintenissen ondertekend voor de nieuwe ontwikkeling van Grivegnée. Tot slot vermelden we dat de stedenbouwkundige vergunning voor de grond in Waver, chemin de Vieusart (4,5ha) werd afgeleverd.
De Landbankingactiviteit tekende een marge van 0,8 MEUR op (1,7 MEUR met inbegrip van de ontwikkelingen), wat onder de verwachtingen ligt. Die achterstand zal gedeeltelijk worden ingelopen in het tweede halfjaar (de marge zal echter tussen 2 en 4 MEUR onder de verwachtingen blijven). Zoals vermeld in de paragraaf 'Boekhoudkundige effecten van de fusie' is de Landbankingactiviteit van de eerste 6 maanden echter niet opgenomen in de resultatenrekening van IMMOBEL.
Het netto‐financieel resultaat bedraagt ‐4,9 MEUR en bestaat uit:
Na aftrek van de belastinglasten (‐4 MEUR) en de minderheidsbelangen (‐1,2 MEUR), wordt het nettoresultaat vastgesteld op 30,3 MEUR, d.i. een resultaat van 5,16 EUR per aandeel.
De totale activa van de vennootschap bedragen op 30 juni 2016 740,3 MEUR en bestaan hoofdzakelijk uit de thesaurie van de vennootschap op 30 juni 2016 (84,8 MEUR) en de projecten in portefeuille. Die projecten kunnen als volgt worden ingedeeld:
Hieronder wordt de verdeling van de projectportefeuille op 30 juni 2016 weergegeven, per segment en per geografische zone:
In onderstaande grafische voorstelling wordt voor de grootste projecten het jaar van verwezenlijking van de brutomarge per project weergegeven. Op te merken valt dat voor de residentiële projecten het laatste verkoopjaar wordt vermeld.
Het jaar 2016 zal wellicht worden gekenmerkt door de verkoop van Black Pearl, Gateway en Galerie Kons. De twee laatstgenoemde projecten waren oorspronkelijk voorzien in 2017, maar ten gevolge van recente verhuringen en een gunstige vordering van het project, voorziet de vennootschap een verkoop in 2016.
De bouw en commercialisering van het project Cedet heeft vertraging opgelopen. Dit project was oorspronkelijk gepland in 2017, maar de oplevering en verkoop van het project zullen pas in 2018 plaatsvinden.
Het eigen vermogen bedraagt 290,7 MEUR, terwijl de schuldpositie gelijk is aan 349,2 MEUR, en hoofdzakelijk bestaat uit obligaties (135,4 EUR), kredietlijnen en project financings.
De schuldratio's (exclusief IFRS 11 berekend) op 30 juni 2016 ontwikkelen zich als volgt:
De 'loan to cost'‐ratio (schulden/voorraden) stijgt want belangrijke projecten komen tot volle ontwikkeling, net als de eraan gekoppelde projectfinanciering en staan op het punt om te worden verkocht (Galerie Kons, Black Pearl, enz.). Deze ratio houdt geen rekening met de thesaurie.
De 'net financial debt/equity'‐ratio houdt wel rekening met de thesaurie en verbetert (108% op 30 juin 2016 in vergelijking met 124% op 31 december 2015).
Hierna volgt een beschrijving van de projecten die hebben bijgedragen tot de activiteit van de groep IMMOBEL in het eerste halfjaar (in volgorde van oppervlakte van het project).
| O'Sea – 88.500 m² ‐ Oostende, België | |
|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Fase 1 – 19.000 m² 'O'Sea Charme': vergunning verkregen. De commercialisering is |
| gestart begin juli, na verkrijging van de vergunning. | |
| Kenmerken van het project | Het O'Sea‐project is een residentiële ontwikkeling in de strategische Belgische |
| kustplaats Oostende en zal in vier fasen worden ontwikkeld. Dit stedelijk | |
| renovatieproject van ongeveer 88.500 m² is een duurzaam en volledig geïntegreerd | |
| project dat een nieuwe referentiewijk tot stand brengt in het hartje van de stad, met | |
| een brede keuze aan levensstijlen (eerste verblijf, tweede verblijf, studenten, gezinnen | |
| en service flats). Dit grootschalige complex hertekent een al trendy gebied langs de | |
| zeedijk en zal de aantrekkelijkheid ervan nog versterken. | |
| Wooneenheden | Fase 1 ‐ O'Sea Charme: 10 huizen ‐ 18 kleine appartementen ‐ 50 assistentiewoningen ‐ |
| 33 ruimere appartementen ‐ 56 appartementen (Toren) | |
| Programma | 88.500 m² residentiële ruimte in 4 fasen (8 jaar). |
| Fase 1 – 19.000 m²: 167 residentiële eenheden ‐ 3 kleinhandelszaken ‐ 1 restaurant | |
| 1 crèche | |
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Ja ‐ Milieuvergunning: Ja |
| Bouwperiode | Q1 2017 / 2019 |
| MOBIUS ‐ 59.400 m² ‐ Brussel, België | ||
|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Onderhandelingen voor de verkoop aan een eigenaar die het gebouw betrekt onder opschortende voorwaarde van vergunning, onderhandelingen afgerond op 12 september 2016, nog steeds onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van vergunning (zie persbericht van 13 september 2016) |
|
| Kenmerken van het project | Het project is gelegen in de Noordwijk, op korte loopafstand van het Noordstation. Het project werd hertekend door Assar voor de bouw van twee kantoortoren |
|
| Programma | 2 kantoorgebouwen (27.100 m² en 32.300 m²) | |
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Nieuwe stedenbouwkundige vergunning ingediend Milieuvergunning: Nieuwe vergunning ingediend |
|
| Bouwperiode | S.O. /S.O. |
| BELAIR (RAC 4) – 56.420 m² ‐ Brussel, België | |
|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Vergunning in aanvraag |
| Kenmerken van het project | RAC 4 is het resterende deel van het vroeger Rijksadministratief Centrum. Het is |
| hoofdzakelijk residentieel en zal worden ingericht als residentiële, handels‐ en | |
| infrastructuurruimte. | |
| Wooneenheden | 433. |
| Programma | 4.430 m² handelsruimte, 7.840 m² openbare voorzieningen, 44.150 m² residentiële |
| ruimte (klassieke en geconventioneerde woningen) | |
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Nee ‐ Milieuvergunning: Nee |
| Bouwperiode | Q3 2017 / Q2 2021 |
| ERNEST ‐ 50 000 m² ‐ Brussel, België | |
|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Fase 1 ‐ Oplevering aan de gang Residentie voor studenten en rusthuis: 100% verkocht en volledig opgeleverd. Residentiële ruimten: meer dan 80% verkocht en commercialisering nog aan de gang. Fase 2: gedeelte woningen in afwachting vergunningen (gunstig overleg in maart 2016); hotelgedeelte onder due diligence (onder vergunningsvoorwaarde), overleg gepland op 28 september 2016. |
| Kenmerken van het project | Het Ernest‐project is een complex voor gemengd gebruik in het hartje van Brussel (vroeger hoofdkwartier van Solvay) tussen de Louizalaan en de Europese Wijk. Dit stedelijke renovatieproject van ongeveer 50.000 m² zal de al erg trendy en exclusieve buurt grondig hertekenen en de aantrekkingskracht nog verhogen. |
| Wooneenheden | Fase 1: 110 appartementen en penthouses ‐ 95 studentenkamers ('The Place to') ‐ 1 rusthuis (114 bedden) Fase 2: 198 appartementen en penthouses ‐ 1 crèche ‐ 1 hotel |
| Programma | 50.000 m² waarin residentiële ruimten, een studentenresidentie, een rusthuis, een crèche en een hotel worden samengebracht |
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Ja ‐ Milieuvergunning: Ja (Fase 2 procedure loopt) |
| Bouwperiode | Fase 1 Gedeeltelijk afgewerkt (2014‐2016) Fase 2 Q2 2016 / Q4 2019 |
| CHAMBON ‐ 42 452 m² ‐ Brussel, België | ||
|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Meer dan 85% verkocht en commercialisering nog aan de gang. Oplevering tot Q4 2016 | |
| Kenmerken van het project | Het Chambonproject is een complex voor gemengd gebruik in het historische hart van Brussel (vroeger ASLK‐hoofdkwartier). Dit stedelijke renovatieproject van ongeveer 50.000 m² zal de omliggende wijk fundamenteel hertekenen en nieuw leven inblazen. |
|
| Wooneenheden | 248 appartementen en penthouses 134 studentenflats 2 hotels |
|
| Programma | 20.000 m² kantoorruimte en hoteloppervlakte 30.000 m² residentiële oppervlakte en kleinhandelszaken |
|
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Ja Milieuvergunning: Ja |
|
| Bouwperiode | Q1 2013 / Q4 2016 |
| DOMAINE DES VALLÉES ‐ 37.000 m² ‐ Grez‐Doiceau, België | ||
|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | 61% verkocht in fase 1 (169 eenheden) | |
| Kenmerken van het project | Dit grootschalige project in partnerschap met een projectontwikkelaar en de Grondregie van Waals‐Brabant, op een oppervlakte van 10ha, omvat 45 appartementen, 158 gezinswoningen en 7 commerciële eenheden. Dit project omvat 88 woningen die zijn voorbehouden voor kopers die banden hebben met Waals‐ Brabant. De toegangsvoorwaarden tot die 88 woningen zijn meer bepaald gebaseerd op de inkomsten van de kopers. |
|
| Wooneenheden | 203 | |
| Programma | 203 residentiële eenheden (158 huizen en 45 appartementen), 6 commerciële eenheden en een crèche, waarvan 37 eenheden zijn aangekocht door de Grondregie van Waals‐Brabant |
|
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Ja ‐ Milieuvergunning: Ja | |
| Bouwperiode | Q4 2015 / Q4 2019 |
| BELLA VITA ‐ 33.300 m² ‐ Waterloo, België | ||
|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | 248 eenheden verkocht op 269 | |
| Kenmerken van het project | Eerste intergenerationeel concept in België met diensten zoals een crèche, een woon‐ zorgcentrum, verzorgingscentrum, zwembad, restaurant, winkel, bibliotheek, gymnastiekzaal, kantoren, vergaderzalen, |
|
| Wooneenheden | 269 | |
| Programma | 182 appartementen en 87 huizen, een crèche, woon‐zorgcentrum, verzorgingscentrum, zwembad, restaurant, winkel, bibliotheek, turnzaal, kantoren, vergaderzalen |
|
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Ja ‐ Milieuvergunning: Ja | |
| Bouwperiode | Q2 2013 / Q4 2015 (voltooiing van de omgeving en de afwerking aan de gang) |
| INFINITY – 33.300 m² ‐ Luxemburg‐Stad, Groothertogdom Luxemburg | ||
|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Bouwtoelatingsaanvraag ingediend in juli 2016, zoals gepland. Commercialisering van kantoren en handelszaken aan de gang ‐ Commercialisering van de residentiële eenheden is gestart medio september 2016 zoals gepland. |
|
| Kenmerken van het project | Het Infinity‐project is een complex voor gemengd gebruik bij het binnenrijden van de stad Luxemburg en de verbinding met het Kirchbergplateau. Dit project voor gemengd gebruik zal de skyline van de stad ingrijpend hertekenen met een woontoren (20.000 m²), een kantoortoren (6.800 m²) en een winkelcentrum (6.500 m²). Dit complex van ongeveer 33.300 m² is een duurzaam en volledig geïntegreerd project dat zal uitgroeien tot een nieuwe 'place‐to‐be' in Luxemburg. INFINITY bestaat uit appartementen, kantoorruimtes en winkels van superieure kwaliteit en zal de aantrekkelijkheid van deze al erg trendy wijk in het hartje van de stad, tegenover de Filharmonie en MUDAM, nog versterken. |
|
| Wooneenheden | 150 appartementen, penthouses en studio's | |
| Programma | 33.300 m² ruimten voor gemengd gebruik, 150 residentiële eenheden, 6.500 m² commerciële ruimten (23 winkel), 6.800 m² kantoorruimte. |
|
| Ontvangen vergunningen | Procedure voor aanvraag bouwtoelating zal op 25 juli 2016 worden opgestart. | |
| Bouwperiode | Van maart 2016 tot medio 2019. |
| Polvermillen – 26 600 m² ‐ Luxemburg‐Stad, Groothertogdom Luxemburg | |
|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Indienen van bouwtoelatingsaanvraag en commercialisering voorzien voor begin 2017. |
| Kenmerken van het project | Het 'Polvermillen'‐project is een complex voor gemengd gebruik tussen de stad en zijn natuurlijk hinterland, op korte afstand van het CBD en het Kirchbergplateau. Dit project in een exclusieve wijk is ideaal gelegen langs de rivier en vlot toegankelijk. Het combineert de beste troeven van de stad en de natuur, waardoor de bewoners maximaal van beide omgevingen kunnen genieten. Dit standingproject van bijna 26.600 m² biedt een volledig residentieel programma dat zal bijdragen tot de ontwikkeling van de wijk en de stad nieuw leven zal inblazen. |
| Wooneenheden | 218 appartementen en huizen |
| Programma | 25.000 m² residentiële ruimte (1 herenhuis, 17 huizen, 18 lofts, 181 appartementen en studio's). 1.600 m² kantoorruimte. |
| Ontvangen vergunningen | PAG (Plan d'Aménagement Général ‐ Algemeen plan van aanleg) en PAP (Plan d'Aménagement Particulier ‐ Bijzonder plan van aanleg) Ministeriële sloop‐ en saneringsbesluiten |
| Bouwperiode | Van september 2016 (sloop en sanering) tot begin 2020 |
| CEDET ‐ 22.400 m² ‐ Warschau, Polen | ||
|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Bouw en commercialisering aan de gang (25% van de oppervlakte verhuurd) | |
| Kenmerken van het project | Cedet is een kantoorgebouw met een handelsgedeelte. Het ligt in het centrum van Warschau, midden in het belangrijkste openbaarvervoernetwerk. Het project omvat de restauratie van een beschermd historisch en modernistisch gebouw en de bouw van een nieuw gedeelte. |
|
| Programma | Kantoorgebouw en handelsruimten | |
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Ja ‐ Milieuvergunning: S.O. | |
| Bouwperiode | Q1 2015 / Q4 2017 |
| VESALIUS ‐ 16.133 m² ‐ Leuven, België | |
|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Meer dan 85% verkocht |
| Kenmerken van het project | Het Vesalius‐project is een complex voor gemengd gebruik in Leuven, op een boogscheut van het historische centrum en de wereldvermaarde universiteit (KUL). Dit project van 30.000 m² omvat exclusieve appartementen, studentenflats, studio's, winkelruimtes, twee cinema's en een auditorium rond een prachtig plein. Het zal bijdragen tot de opleving van de hele omgeving tegenover de campus. |
| Wooneenheden | 128 appartementen en studio's |
| Programma | 16.133 m² ‐ 68 appartementen ‐ 60 studio's ‐ 10 kleinhandelszaken‐ 2 bioscopen ‐ 1 auditorium |
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Ja ‐ Milieuvergunning: Ja |
| Bouwperiode | Q3 2014 / Q3 2016 |
| Lake Front – 12.232 m² ‐ Knokke‐Heist, België | ||
|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Fase 1 ‐ Bouw aan de gang. Meer dan 80% verkocht en commercialisering nog aan de | |
| gang. | ||
| Fase 2 ‐ De bouw en commercialisering zijn in mei 2016 gestart. | ||
| Kenmerken van het project | Het Lakefront‐project is een residentieel complex in Knokke, op wandelafstand van het | |
| mooie stadscentrum en met uitzicht over het meer Duinenwater. Dit project van | ||
| 12.000 m² biedt exclusieve appartementen met uitzicht op het water en ligt op een | ||
| boogscheut van het nieuwe golfterrein, het zwembad en het strand. | ||
| Wooneenheden | Fase 1: 70 appartementen Fase 2: 50 appartementen | |
| Programma | 12.000 m² residentiële ruimte | |
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Ja | |
| Bouwperiode | Fase 1: Q3 2014 / Q3 2016 Fase 2: Q2 2016 / Q4 2019 |
| THE BLACK PEARL ‐ 11.000 m² ‐ Brussel, België | |
|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Gebouw verhuurd (vruchtgebruik) onder opschortende voorwaarde van uitvoering van |
| inrichtingswerken en voorverkocht onder opschortende voorwaarde van | |
| inwerkingtreding van de vruchtgebruikovereenkomst. | |
| Kenmerken van het project | Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende de prijs van het 'Voorbeeldgebouw' 2012 toe aan Black Pearl. Het wordt ook als een passiefgebouw beschouwd door het PMP en behaalt de BREEAM‐certificatie "Excellent". |
| Programma | Kantoorgebouw |
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Ja Milieuvergunning: Ja |
| Bouwperiode | Q2 2012 / Q4 2014 |
| RIVERVIEW ‐ 10.747 m² ‐ Nieuwpoort, België | ||||
|---|---|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Meer dan 50% verkocht in 6 maanden en commercialisering nog aan de gang | |||
| Kenmerken van het project | Het Riverview‐project is een residentieel complex in Nieuwpoort, tussen het mooie stadscentrum en de rivier die naar de zee leidt. Dit project van 11.000 m² omvat exclusieve appartementen die ofwel naar het water (Riverview) ofwel naar de oude stad (Heritage) gericht zijn. Dit project zal bijdragen tot de opleving van de hele wijk naast de nieuwe jachthaven. |
|||
| Wooneenheden | 101 appartementen en penthouses | |||
| Programma | 10 747 m² residentiële ruimte | |||
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Ja ‐ Milieuvergunning: Ja | |||
| Bouwperiode | Q3 2015 / Q4 2017 |
| C de Ligne ‐ 9.500 m² ‐ Brussel, België | |||
|---|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Onderhandelingen aan de gang voor het in huur nemen van het volledige gebouw | ||
| Kenmerken van het project | Het kantorencomplex C De Ligne is het esthetisch resultaat van de volledige herinrichting van een gebouw uit 1958. |
||
| Programma | Kantoorgebouw, 3.750 m² ondergrondse archieven. | ||
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Ja ‐ Milieuvergunning: Ja | ||
| Bouwperiode | S.O. /S.O. |
| Royal Louise ‐ 8 000 m² ‐ Brussel, België | |||
|---|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Vergunningsaanvraagprocedure loopt | ||
| Kenmerken van het project | Het 'Royal Louise'‐project is een residentieel complex in een van de meest exclusieve en trendy delen van Brussel. Dit project bevindt zich op nauwelijks 50 meter van het welbekende Stefaniaplein en de Louizalaan en zal de mooiste appartementen aanbieden met terras dat uitgeeft op een afgesloten privétuin, op nauwelijks een minuut van de beste restaurants en winkelgalerijen van de stad. Royal Louise wordt ongetwijfeld de nieuwe referentie voor wie stijlvol wil leven in Brussel. |
||
| Wooneenheden | 77 appartementen | ||
| Programma | 8 000 m² residentiële ruimte | ||
| Ontvangen vergunningen | Vergunningsaanvraagprocedure loopt | ||
| Bouwperiode | Te bevestigen ‐ Na ontvangst van de vergunningen Q1 2017 / Q3 2019 |
| OKRĄGLAK ‐ 7.900 m² ‐ Poznan, Polen | ||||
|---|---|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Verkocht | |||
| Kenmerken van het project | Het project bestaat uit twee gebouwen, Okrąglak en Kwadraciak, die een uitgelezen kantoorruimte en een handelsruimte op de benedenverdieping omvatten. Gebouw met vele huurders. Momenteel zijn er 19 huurders die verschillende diensten aanbieden. Over het algemeen: advocatenkantoren, consultancykantoren en financiële sector. |
|||
| Programma | Kantoorgebouw en handelsruimten | |||
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Ja ‐ Milieuvergunning: S.O. | |||
| Bouwperiode | Q2 2011 / Q3 2012 |
| Greenhill Park ‐ 6.000 m² ‐ Brussel, België | ||||
|---|---|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Vergunningsaanvraagprocedure loopt. De commercialisering zal eind 2016 starten, na | |||
| ontvangst van de vergunningen. | ||||
| Kenmerken van het project | Dit project is een residentiële complex in een van de meest exclusieve en groene gemeentes van Brussel. Het is heel vlot toegankelijk maar toch gelegen in een afgelegen en exclusieve wijk. Dit luxeproject van ongeveer 6.000 m² zal |
|||
| onvergelijkbaar stijlvolle appartementen aanbieden in een al erg trendy en exclusieve | ||||
| buurt. | ||||
| Wooneenheden | 31 appartementen en penthouses | |||
| Programma | 6 000 m² residentiële ruimte | |||
| Ontvangen vergunningen | Vergunningsaanvraagprocedure loopt | |||
| Bouwperiode | Na ontvangst van de vergunningen Q1 2017 / Q2 2019 |
| Chien Vert ‐ 5 000 m² ‐ Brussel, België | |||
|---|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | Vergunning in aanvraag | ||
| Kenmerken van het project | De huidige constructie is een kantoorgebouw uit het einde van de jaren '80 dat zal worden omgevormd tot een aantrekkelijk en hedendaags appartementsgebouw. |
||
| Wooneenheden | 42 | ||
| Programma | 42 appartementen, 1 kantooreenheid en een bankagentschap dat aan KBC Bank wordt verhuurd. |
||
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Nee ‐ Milieuvergunning: Ja | ||
| Bouwperiode | Q3 2016 / 2019 |
| PARC SAINTE‐ANNE ‐ 3 500 m² ‐ Brussel, België | |||
|---|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | 15 van de 26 eenheden verkocht | ||
| Kenmerken van het project | 26 luxueuze en ruime appartementen dichtbij het Sint‐Annakasteel, in de nabijheid van een Natura 2000‐gebied. |
||
| Wooneenheden | 26 | ||
| Programma | 1 residentieel gebouw met 26 standingappartementen. | ||
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Ja ‐ Milieuvergunning: Ja | ||
| Bouwperiode | Q1 2016 / Q2 2018 |
| RÉSIDENCES TROIS RUISSEAUX ET GRAND PRÉ ‐ 2.200 m² ‐ Chastre, België | |||
|---|---|---|---|
| Toestand op 30 juni 2016 | 11 van de 16 appartementen verkocht | ||
| Kenmerken van het project | In een onderafdeling van 24 percelen werden 2 percelen voorbehouden voor een appartementsgebouw. |
||
| Wooneenheden | 16 | ||
| Programma | 16 appartementen (waarvan 2 sociale appartementen) en een crèche verdeeld over 2 percelen van een site van 2ha die eveneens 22 percelen bevat voor huizen en villa's. |
||
| Ontvangen vergunningen | Stedenbouwkundige vergunning: Ja ‐ Milieuvergunning: Ja | ||
| Bouwperiode | Q2 2014 / Q4 2015 |
IMMOBEL voert een grondige en strategische analyse uit van haar schuldpositie en haar financieringen. Ze zal de komende maanden de acties uitvoeren die nodig zijn om de vorm en het volume van haar financieringen in overeenstemming met deze nieuwe strategie te herstructureren.
Momenteel is de schuldpositie van 349,2 MEUR als volgt opgesplitst:
IMMOBEL zal, zoals voorzien, in de maand december 2016 haar obligatie van 40 MEUR die vervalt terugbetalen. Dat zal een verbetering van haar gemiddelde schuldenkost mogelijk maken vanaf het boekjaar 2017, aangezien de obligatie die zal worden terugbetaald een rente van 7% opleverde.
Als gevolg van de fusie tussen ALLFIN (die vóór de fusie 29,85% van de aandelen van IMMOBEL bezat) en IMMOBEL, bezit de gefuseerde eenheid IMMOBEL vandaag een totaal van 1 230 398 eigen aandelen. Overeenkomstig IAS 32 worden die eigen aandelen gepresenteerd in aftrek van het eigen vermogen (voor een waarde van 55,4 MEUR op 30 juni 2016). Aan die eigen aandelen is noch stemrecht, noch recht op dividend verbonden.
IMMOBEL heeft na de afsluiting op 30 juni 2016 de aandelen verworven van de vennootschap Tractim SA, eigenaar van het verlaten industrieterrein 'Secalt Tractel SA'. Met dit perceel van meer dan 2,6 hectare in het hartje van de hoofdstad, dat beter bekend staat onder de naam 'vroegere industriële site van Polvermillen', zal de groep zijn projectenportefeuille kunnen diversifiëren en zijn positie op de Luxemburgse markt duurzaam kunnen verstevigen. Deze transactie sluit aan bij de eerdere overname van een vennootschap die eigenaar was van een aanpalende grond van 26 are. Zo zullen op iets minder dan 3 hectare zowat 25.000 m² worden benut voor residentiële ontwikkeling (huizen, lofts, appartementen, studio's) met 210 woningen en 1.600 m² voor kantoren.
IMMOBEL en haar partner Breevast hebben met het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een huurovereenkomst met een vaste looptijd van 18 jaar ondertekend voor het Belairgebouw. De transactie werd uitgevoerd op basis van een huurbedrag van 185 euro/m² kantoorruimte per jaar, waarbij de eigenaar een groot deel van de huurinrichting voor zijn rekening neemt. Dat zou bij de verkoop een activawaarde van meer dan 50 MEUR vertegenwoordigen, rekening houdend met de huidige marktvoorwaarden.
Op 13 september 2016 hebben IMMOBEL en Allianz aangekondigd dat laatstgenoemde wegtrekt uit zijn kantoren op het de Brouckèreplein en al zijn Brusselse operationele activiteiten zal hergroeperen in een nieuwe zetel op de Koning Albert II laan, in de Brusselse Noordwijk. Zijn keuze viel op één van de twee torens van het 'Möbius'‐project, dat door IMMOBEL wordt ontwikkeld. Allianz koos voor een modern en ecologisch gebouw dat wordt gebouwd volgens haar specifieke behoeften. Bovendien heeft het goede verbindingen met het openbaarvervoernet. De verhuizing is voorzien tussen eind 2019 en begin 2020. Onmiddellijk na de oplevering van de Allianz Tower, na de realisatie van de opschortende voorwaarden, zal het terrein van de huidige zetel van Allianz, op het de Brouckèreplein, worden aangekocht. De herontwikkeling ervan door BPI en IMMOBEL zal vanaf 2020 concreet vorm krijgen. Allianz beschikt voor de site van de Brouckère over een vergunning voor ongeveer 55.000 m². Het programma zal worden herzien om een grotere stedelijke mix op te nemen. Het project zal grotendeels bestaan uit residentiële oppervlakten (klassiek, prestige of voor studenten), kantoren of een hotel. Op de benedenverdiepingen zullen handelsruimten voor een levendige sfeer zorgen, wat zal bijdragen tot de dynamische herstructurering van de voetgangerszone en van het Brusselse stadscentrum.
De residentiële projecten van IMMOBEL zullen blijven bijdragen tot de brutomarge van het tweede halfjaar, zowel door de verkopen die op dynamische wijze voortgezet worden als door de vooruitgang die wordt geboekt op de residentiële bouwplaatsen in uitvoering, met name de projecten Chambon, Lake Front, Riverview en Solvay.
Daarnaast hoopt IMMOBEL de verkoop van de projecten The Black Pearl en Galerie Kons op het einde van het jaar af te ronden. De timing van deze drie verkopen is echter geconcentreerd in de maand december, wat een risico inhoudt dat de boeking van de marge bij onvoorziene omstandigheden of vertraging verschuift naar het boekjaar 2017.
De fusie van 29 juni leidde ook tot een hervorming van het uitvoerend comité dat vandaag bestaat uit Marnix Galle1 , Alexander Hodac2 , Valéry Autin3 , Nicolas Billen4 en Hilde De Valck5 .
Sinds 29 augustus werden de teams samengebracht in eenzelfde vestiging, in de Regentschapsstraat, in het centrum van Brussel. De integratie verloopt vlot. Ze zijn verheugd dat ze samen een nieuwe visie en een nieuwe dynamiek kunnen uitbouwen voor de grootste beursgenoteerde projectontwikkelaar in België.
Op de Raad van Bestuur van 28 september 2016 werd beslist om:
| Jaarresultaten 2016 | 23 maart 2017 |
|---|---|
| Algemene vergadering 2016 | 24 mei 2017 |
| Halfjaarresultaten 2017 | 1ste september 2017 |
1 Mandaat uitgeoefend door A³ Management bvba, vertegenwoordigd door de heer Marnix GALLE
2 Mandaat uitgeoefend door AHO Consulting bvba, vertegenwoordigd door de heer Alexander HODAC
3 Mandaat uitgeoefend door de vennootschap Val U Invest bvba, vertegenwoordigd door de heer Valéry AUTIN
4 Mandaat uitgeoefend door de vennootschap Pride Rock Belgium bvba, vertegenwoordigd door de heer Nicolas BILLEN
5 Mandaat uitgeoefend door de vennootschap DV Consulting, H. De Valck Comm. V, vertegenwoordig door Mevr. Hilde DE VALCK
(IN DUIZENDEN EURO) Nota's 30‐06‐2016 30/06/2015* 30‐06‐2015 IMMOBEL NV gepubliceerd BEDRIJFSOPBRENGSTEN 113 927 50 693 40 561 Omzet 7 83 794 47 702 36 828 Overige bedrijfsopbrengsten 8 30 133 2 990 3 733 BEDRIJFSKOSTEN ‐73 069 ‐30 976 ‐29 309 Kostprijs van de omzet 9 ‐66 226 ‐24 842 ‐19 898 Personeelskosten ‐1 031 ‐ 815 ‐3 219 Afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen op activa ‐ 127 ‐ 383 ‐ 268 Overige bedrijfskosten 10 ‐5 685 ‐4 936 ‐5 924 JOINT VENTURES EN GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN ‐ 452 1 121 603 Aandeel in het resultaat van joint ventures en geassocieerde ondernemingen 11 ‐ 452 1 121 603 BEDRIJFSRESULTAAT 40 406 20 837 11 855 Renteopbrengsten 1 515 3 662 1 093 Rentelasten ‐4 585 ‐6 211 ‐4 487 Overige financiële opbrengsten 507 3 850 16 Overige financiële kosten ‐2 367 ‐ 687 ‐ 172 FINANCIEEL RESULTAAT 12 ‐4 930 614 ‐3 550 RESULTAAT VOOR BELASTINGEN UIT VOORTGEZETTE BEDRIJFSACTIVITEITEN 35 476 21 451 8 305 Belastingen 13 ‐3 979 ‐3 818 ‐ 40 RESULTAAT UIT VOORTGEZETTE BEDRIJFSACTIVITEITEN 31 497 17 634 8 265 RESULTAAT VAN DE PERIODE 31 497 17 634 8 265 Aandeel van de minderheidsbelangen 1,197 286 ‐ 6 AANDEEL VAN IMMOBEL 30 300 17 348 8 271 RESULTAAT VAN DE PERIODE 31 497 17 634 8 265 Andere elementen van het globaal resultaat ‐ elementen die later zullen worden hergebruikt in de resultatenrekening 0 0 87 Omrekeningsverschillen 0 0 87 Toepassing IFRS 3 "omgekeerde fusie" 1
| TOTAAL ANDERE ELEMENTEN VAN HET GLOBAAL RESULTAAT | 0 | 0 | 87 |
|---|---|---|---|
| GLOBAAL RESULTAAT VAN DE PERIODE | 31 497 | 17 634 | 8 352 |
| Aandeel van de minderheidsbelangen | 1 197 | 286 | ‐ 6 |
| AANDEEL VAN IMMOBEL | 30 300 | 17 348 | 8 358 |
| NETTORESULTAAT AANDEEL VAN DE GROEP PER AANDEEL (EUR) (BASIS EN | ||||
|---|---|---|---|---|
| VERWATERD) | 14 | 5.36 | 3.00 | 2.01 |
| GLOBAAL RESULTAAT AANDEEL VAN DE GROEP PER AANDEEL (EUR) (BASIS | ||||
| EN VERWATERD) | 14 | 5.16 | 2.95 | 2.03 |
1 De fusie van 29 juni 2016 tussen de vennootschappen Allfin en Immobel wordt boekhoudkundig (IFRS 3) beschouwd als een omgekeerde fusie Dit betekent dat de juridisch overgenomen vennootschap (Allfin), de juridisch overnemende vennootschap (Immobel), boekhoudkundig overneemt Hierdoor worden de eerste 6 maanden van het resultaat van Immobel (voor de fusie) rechtstreeks opgenomen in het eigen vermogen en lopen dus niet via de resultatenrekening (zie nota 3 voor meer informatie)
(IN DUIZENDEN EURO)
| ACTIVA | Nota's | 30‐06‐2016 | 31/12/2015* | 31‐12‐2015 |
|---|---|---|---|---|
| Toepassing IFRS 3 | IMMOBEL NV | |||
| "omgekeerde fusie" | gepubliceerd | |||
| VASTE ACTIVA | 105 625 | 108 165 | 67 538 | |
| Immateriële vaste activa | 164 | 25 | 169 | |
| Materiële vaste activa | 759 | 296 | 730 | |
| Vastgoedbeleggingen | 2 829 | 2 715 | 2 829 | |
| Deelnemingen in joint ventures en geassocieerde ondernemingen | 15 | 87 945 | 66 122 | 63 373 |
| Overige financiële vaste activa | 4 214 | 28 328 | ‐ | |
| Uitgestelde belastingvorderingen | 4 389 | 1 531 | 186 | |
| Overige vaste activa | 5 325 | 9 149 | 251 | |
| VLOTTENDE ACTIVA | 634 666 | 283 186 | 379 607 | |
| Voorraden | 16 | 502 357 | 175 414 | 334 541 |
| Handelsvorderingen | 17 | 15 262 | 6 712 | 6 037 |
| Fiscale vorderingen | 392 | 332 | 178 | |
| Overige vlottende activa | 18 | 30 574 | 8 311 | 21 899 |
| Overige financiële vlottende vaste activa | 1 308 | 5 730 | ||
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 84 773 | 86 687 | 16 952 | |
| TOTAAL ACTIVA | 19 | 740 291 | 391 351 | 447 145 |
| EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | Nota's | 30‐06‐2016 | 31/12/2015* | 31‐12‐2015 |
| Toepassing IFRS 3 | IMMOBEL NV | |||
|---|---|---|---|---|
| "omgekeerde fusie" | gepubliceerd | |||
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN | 290 682 | 165 466 | 194 358 | |
| EIGEN VERMOGEN, AANDEEL VAN IMMOBEL | 288 640 | 156 347 | 194 375 | |
| Kapitaal | 97 156 | 60 302 | 60 302 | |
| Ingehouden winsten | 121 573 | 95 989 | 133 596 | |
| Reserves | 69 911 | 56 | 477 | |
| MINDERHEIDSBELANGEN | 2 042 | 9 119 | ‐ 17 | |
| LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN | 296 283 | 160 547 | 145 534 | |
| Pensioenen en soortgelijke verplichtingen | 264 | ‐ | 264 | |
| Uitgestelde belastingverplichtingen | 8 659 | 6 702 | ‐ | |
| Voorzieningen | ‐ | 52 | 4 | |
| Financiële schulden | 19 | 284 812 | 152 191 | 143 757 |
| Handelsschulden | 503 | ‐ | 1 509 | |
| Afgeleide financiële instrumenten | 19 | 2 011 | 1 570 | ‐ |
| Overige langlopende passiva | 34 | 32 | ‐ | |
| KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN | 153 326 | 65 338 | 107 253 | |
| Voorzieningen | 20 | 2 953 ‐ | 3 728 | |
| Financiële schulden | 19 | 64 339 | 26 560 | 62 267 |
| Handelsschulden | 21 | 29 904 | 14 319 | 18 894 |
| Fiscale schulden | 22 | 12 442 | 6 149 | 163 |
| Afgeleide financiële instrumenten | 19 | 384 | 88 | 140 |
| Overige kortlopende passiva | 23 | 43 304 | 18 222 | 22 061 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 740 291 | 391 351 | 447 145 |
* "Ex‐Allfin"
| Nota's | 30‐06‐2016 | 30/06/2015* | 30‐06‐2015 |
|---|---|---|---|
| "omgekeerde fusie" | Toepassing IFRS 3 | IMMOBEL NV gepubliceerd |
|
| Bedrijfsopbrengsten | 99 533 | 50 693 | 40 561 |
| Bedrijfskosten | ‐71 506 | ‐30 976 | ‐29 309 |
| Afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen op activa | 127 | 383 | 268 |
| Wijziging van voorzieningen | ‐ | ‐ 1 | ‐ 3 |
| Verkoop van joint ventures en geassocieerde ondernemingen | ‐ | ‐ | ‐ |
| Terugbetaling kapitaal en leningen door joint ventures en geassocieerde ondernemingen | 100 | 2 020 | 13 543 |
| Aanschaffingen, kapitaalinjecƟes en leningen aan joint ventures en geassocieerdeondernem | ‐ 372 | ‐ 346 | ‐1 921 |
| KASSTROOM VAN DE BEDRIJFSACTIVITEITEN VÓÓR SCHOMMELING VAN HET BEDRIJFSKAPITAAL |
27 882 | 21 773 | 23 139 |
| Schommeling van het bedrijfskapitaal 24 |
‐15 601 | ‐15 878 | ‐6 282 |
| KASSTROOM VAN DE BEDRIJFSACTIVITEITEN VÓÓR BETAALDE RENTE EN BELASTINGEN |
12 281 | 5 895 | 16 857 |
| Betaalde rente | ‐2 960 | ‐4 806 | ‐5 212 |
| Ontvangen rente | 603 | 2 871 | 1 093 |
| Overige financieringskasstromen | ‐ | ‐ | ‐ 156 |
| Betaalde belastingen | ‐1 632 | ‐ | ‐ 74 |
| NETTOKASSTROOM UIT BEDRIJFSACTIVITEITEN | 8 292 | 3 960 | 12 508 |
| Aanschaffingen van immateriële, materiële en overige vaste activa | ‐ | ‐ | ‐ 118 |
| Geldmiddelen en kasequivalenten voor de fusie 25 |
16 116 | ‐ | ‐ |
| NETTOKASSTROOM UIT INVESTERINGSACTIVITEITEN | 16 116 | ‐ 118 | |
| Nieuwe leningen | 76 757 | 5 932 | 18 948 |
| Terugbetaling leningen | ‐72 580 | ‐8 662 | ‐6 975 |
| Betaalde bruto dividenden (2016 = ex aandeelhouders ALLFIN GROUP) | ‐30 499 | ‐ | ‐3 298 |
| NETTOKASSTROOM UIT FINANCIERINGSACTIVITEITEN | ‐26 322 | ‐2 730 | 8 675 |
| TOENAME OF AFNAME (‐) VAN DE GELDMIDDELEN EN KASEQUIVALENTEN | ‐1 914 | 1 230 | 21 065 |
| GELDMIDDELEN EN KASEQUIVALENTEN ‐ BEGIN VAN HET BOEKJAAR | 86 687 | 57 612 | 25 470 |
| GELDMIDDELEN EN KASEQUIVALENTEN ‐ EINDE VAN HET BOEKJAAR | 84 773 | 58 842 | 46 535 |
De overname en verkopen van projecten, ongeacht of dit rechtstreeks of onrechtstreeks via de overname of de verkoop van een onderneming toegewijd aan een project (dochterondernemingen, joint ventures en geassocieerde ondernemingen) gebeurt, worden niet beschouwd als investeringsactiviteiten en worden rechtstreeks opgenomen in de kasstromen uit bedrijfsactiviteiten, hoofzakelijk "Bedrijfsopbrengsten / Bedrijfskosten en Schommeling van het bedrijfskapitaal".
* "Ex‐Allfin"
| KA PIT AA L |
ING EH OU DE N W INS TE N |
RE SE RV E I N VE RB AN D M ET DE FU SIE |
RE SE RV E I N VE RB AN D M ET KA S ST RO OM ‐ AF DE KK ING |
RE SE RV E I N VE RB AN D M ET PE NS IO EN ‐ PLA NN EN |
EIG EN VE RM O GE N TO ER EK EN ‐ BA AR AA N D E GR OE P |
MI ND E R HE IDS ‐ BE LA NG EN |
TO TA AL EI GE N VE RM O GE N |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 0 1 5 A L L F I N G R O U P |
||||||||
| SA LD O P ER 01 ‐01 ‐20 15 |
37 05 4 |
10 2 3 73 |
54 | 0 | 13 9 4 81 |
7 8 25 |
14 7 3 0 6 |
|
| l vo l le d lta de de To ig rio taa at res u va n pe |
17 34 8 |
17 34 8 |
28 6 |
17 63 4 |
||||
| de be An ing re we g en |
1 1 17 |
1 1 17 |
66 | 1 1 83 |
||||
| S CH OM ME LIN GE N V AN DE PE RIO DE |
18 46 5 |
18 46 5 |
35 2 |
18 81 7 |
||||
| SA LD O P ER 3 0‐ 0 6‐ 20 15 |
37 05 4 |
12 0 8 3 8 |
54 | 0 | 15 7 9 46 |
8 1 77 |
16 6 1 23 |
|
| 2 0 O 1 5 I M M B E L N V |
||||||||
| SA O P 01 ‐01 ‐20 LD ER 15 |
6 0 3 0 2 |
13 6 1 6 5 |
57 ‐ |
3 0 2 |
19 6 7 0 3 |
8 | 19 6 7 11 |
|
| l vo l le d lta de de To ig rio taa at res u va n pe |
8 2 71 |
87 | 8 3 58 |
6 ‐ |
8 3 52 |
|||
| Div i de de be l d a de l ho de taa n n an aa n e u rs |
3 2 98 ‐ |
3 2 98 ‐ |
3 2 98 ‐ |
|||||
| de be An ing re we g en |
9 | 9 | ||||||
| S CH OM LIN GE N V AN RIO ME DE PE DE |
4 9 73 |
87 | 0 6 0 5 |
3 | 0 6 3 5 |
|||
| SA LD O P ER 3 0‐ 0 6‐ 20 15 |
6 0 3 0 2 |
14 1 1 29 |
3 0 |
3 0 2 |
20 1 7 6 3 |
11 | 20 1 7 74 |
|
| 2 0 1 6 I M M O B E L N V |
||||||||
| SA LD O P ER 01 ‐01 ‐20 16 |
6 0 3 0 2 |
11 9 23 7 |
23 24 8 ‐ |
5 6 |
15 6 34 7 |
9 1 19 |
16 5 4 6 6 |
|
| l vo l le d lta de de To ig rio taa at res u va n pe |
30 30 0 |
0 | 30 30 0 |
1 1 97 |
31 49 7 |
|||
| / Fu ie IM MO BE L AL LFI N G RO UP s |
37 05 4 |
14 8 1 17 |
12 6 ‐ |
48 0 |
18 5 5 25 |
36 ‐ |
18 5 4 89 |
|
| de de be l d a de de l ho de (ex ) Div i AL LFI N G RO UP taa n n an aa n e u rs |
27 97 9 ‐ |
27 97 9 ‐ |
2 5 20 ‐ |
30 49 9 ‐ |
||||
| de len Eig en aa n |
‐55 36 8 |
55 36 8 ‐ |
55 36 8 ‐ |
|||||
| de be ing An re we g en |
20 0 ‐ |
15 | 18 5 ‐ |
5 7 18 ‐ |
5 9 03 ‐ |
|||
| S CH OM ME LIN GE N V AN DE PE RIO DE |
3 6 85 4 |
2 3 3 6 |
9 2 7 49 |
12 6 ‐ |
48 0 |
13 2 2 9 3 |
7 0 77 ‐ |
12 5 21 6 |
| SA O P 3 0‐ 0 6‐ 20 16 LD ER |
97 6 15 |
12 73 1 5 |
6 9 5 01 |
70 ‐ |
48 0 |
28 8 64 0 |
2 0 42 |
29 0 6 8 2 |
| 6 9, 91 1 |
Door de fusie door overname van ALLFIN GROUP op 29 juni 2016, wordt het kapitaal vertegenwoordigd door 9.997.356 aandelen ten opzichte van 4.121.987 op 31 december 2015
De verkorte geconsolideerde tussentijdse financiële staten zijn opgesteld in overeenstemming met de IAS‐norm 34, Tussentijdse Financiële Verslaggeving, die toepasselijk is binnen de Europese Unie.
De boekhoudkundige grondslagen en methoden zijn dezelfde als deze toegepast in de geconsolideerde jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2015.
‐ Aanpassing van IAS 19 Personeelsbeloningen – Werknemersbijdragen (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 februari 2015) De toepassing van deze normen en interpretaties heeft geen betekenisvolle impact op de geconsolideerde staten van de groep gehad.
De groep beslist om de standaarden en interpretaties waarvan de toepassing vóór 30 juni 2016 niet verplicht is, niet te anticiperen:
De analyse van de eventuele impact van deze normen en interpretaties op de geconsolideerde financiële staten van de groep is in uitvoering. De Groep verwacht zich niet aan wijzigingen, behalve voor de toepassing van de normen IFRS 9, IFRS 15 en IFRS 16.
Tijdens het eerste semester van het boekjaar 2016 werd de fusie tussen de vennootschappen ALLFIN en IMMOBEL goedgekeurd door de buitengewone algemene vergadering van 29 juni 2016, de "fusie".
De "fusie" wordt, onder de toepassing van de IFRS regels, boekhoudkundig verwerkt als een omgekeerde fusie. Dit betekent dat IMMOBEL NV juridisch de activa en de passiva van ALLFIN GROUP overneemt, maar dat de aandeelhouders van de overgenomen vennootschap de controle krijgen over IMMOBEL NV na de uitgifte van de nieuwe aandelen.
Bijgevolg wordt de juridisch overnemende vennootschap (IMMOBEL), boekhoudkundig gezien als de overgenomen vennootschap en wordt de juridisch overgenomen vennootschap (ALLFIN GROUP), boekhoudkundig gezien als de overnemende vennootschap. Hierdoor geeft het geconsolideerd overzicht van de financiële positie de situatie weer van de juridisch overgenomen vennootschap (ALLFIN GROUP)
IFRS 3 B19‐B27 requires that comparative figures for the previous year included on the financial statements (Statement of comprehensive income ‐ Statement of financial position ‐ Statement of cash flows and statement of changes in equity) are the consolidated figures of the acquired legally, ALLFIN GROUP, retroactively adjusted to reflect the legal capital of IMMOBEL. However, the figures of IMMOBEL group are also included for information on these financial statements. The result of the semester of IMMOBEL before fusion is provided in note 3bis.
In addition, before the merger, Allfin proceeded to a 'carve‐out' of its non‐core assets, generating a gain of 13.3 MEUR, and distributed a dividend of 30.5 MEUR to its shareholders.
At the balance sheet, this carve‐out resulted in Allfin to a decrease in current assets of 26.9 MEUR (mainly on inventories, investments in joint ventures and cash) and its non‐current liabilities 28.9 MEUR (repayment of bank debt)
Badwilll represents the difference between market expectations reflected in the stock price taken as fair value of the consideration transferred in application of IFRS 3 and the fair value of assets and liabilities measured individually.
| GECONSOLIDEERDE | ALLFIN | AANPAS‐ | TOTAAL / | GEPUBLI‐ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RESULTATENREKENING | IMMOBEL | GROUP | SUBTOTAL | SINGEN | PRO ‐ | IMMOBEL | CEERDE |
| FORMA | STATEN | ||||||
| (*) | (**) | (***) | (*) | ||||
| Bedrijfsopbrengsten | 65 476 | 99 533 | 165 009 | 14 394 | 179 403 | ‐65 476 | 113 927 |
| Omzet | 63 537 | 83 794 | 147 331 | 147 331 | ‐63 537 | 83 794 | |
| Overige bedrijfsopbrengsten | 1 939 | 15 739 | 17 678 | 14 394 | 32 072 | ‐1 939 | 30 133 |
| Bedrijfskosten | ‐67 716 | ‐73 069 | ‐140 785 | ‐140 785 | 67 716 | ‐73 069 | |
| Kostprijs van de omzet | ‐61 636 | ‐66 226 | ‐127 862 | ‐127 862 | 61 636 | ‐66 226 | |
| Personeelskosten | ‐1 855 | ‐1 031 | ‐2 886 | ‐2 886 | 1 855 | ‐1 031 | |
| Afschrijvingen en | ‐ 72 | ‐ 127 | ‐ 199 | ‐ 199 | 72 | ‐ 127 | |
| waardeverminderingen | |||||||
| Overige bedrijfskosten | ‐4 153 | ‐5 685 | ‐9 838 | ‐9 838 | 4 153 | ‐5 685 | |
| Joint ventures en geassocieerde ondernemingen |
‐ 670 | ‐ 452 | ‐1 122 | ‐1 122 | 670 | ‐ 452 | |
| Bedrijfsresultaat | ‐2 910 | 26 012 | 23 102 | 14 394 | 37 496 | 2 910 | 40 406 |
| Financieel resultaat | ‐2 731 | ‐4 930 | ‐7 661 | ‐7 661 | 2 731 | ‐4 930 | |
| Belastingen | ‐ 305 | ‐3 979 | ‐4 284 | ‐4 284 | 305 | ‐3 979 | |
| RESULTAAT VAN DE PERIODE | ‐5 946 | 17 103 | 11 157 | 14 394 | 25 551 | 5 946 | 31 497 |
| Aandeel van de minderheidsbelange | ‐ 19 | 1 197 | 1 178 | 1 178 | 19 | 1 197 | |
| AANDEEL VAN DE GROEP | ‐5 927 | 15 906 | 9 979 | 14 394 | 24 373 | 5 927 | 30 300 |
(*) De eerste 6 maanden van het resultaat van IMMOBEL "voor de fusie" worden onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen en worden niet opgenomen in de geconsolideerde resultatenrekening.
(**) Hierin zitten de transactiekosten van ‐2 568 KEUR en een winst op de carve out van 13 326 KEUR.
(***) Het bedrag van 14 394 KEUR bestaat uit een badwill van 11 562 KEUR en een herwaardering "step acquisition" van 2 832 KEUR (zie hierboven).
| GECONSOLIDEERD FINANCIËLE POSITIE | IMMOBEL | ALLFIN GROUP |
SUBTOTAL | AANPAS‐ SINGEN |
GEPUBLI‐ CEERDE |
|---|---|---|---|---|---|
| STATEN | |||||
| Vaste activa | 68 279 | 78 044 | 146 323 | ‐40 698 | 105 625 |
| Deelnemingen in joint ventures en geassocieerde ondernemingen |
64 586 | 66 040 | 130 626 | ‐42 681 1) | 87 945 |
| Overige vaste activa | 3 693 | 12 004 | 15 697 | 1 983 2) | 17 680 |
| Vlottende activa | 339 804 | 291 229 | 631 033 | 3 633 | 634 666 |
| Voorraden | 294 789 | 203 935 | 498 724 | 3 633 3) | 502 357 |
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 16 116 | 68 657 | 84 773 | 84 773 | |
| Overige vlottende activa | 28 899 | 18 637 | 47 536 | 47 536 | |
| TOTAAL ACTIVA | 408 083 | 369 273 | 777 356 | ‐37 065 | 740 291 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN | 188 289 | 146 166 | 334 455 | ‐43 773 | 290 682 |
| Kapitaal | 60 102 | 37 054 | 97 156 | 97 156 | |
| Réserves | 128 223 | 107 034 | 235 257 | ‐43 773 4) | 191 484 |
| Minderheidsbelangen | ‐ 36 | 2 078 | 2 042 | 2 042 | |
| Langlopende verplichtingen | 118 921 | 174 178 | 293 099 | 3 184 | 296 283 |
| Financiële schulden | 118 154 | 164 348 | 282 502 | 2 310 3) | 284 812 |
| Overige langlopende passiva | 767 | 9 830 | 10 597 | 874 2) | 11 471 |
| Kortlopende verplichtingen | 100 873 | 48 929 | 149 802 | 3 524 | 153 326 |
| Financiële schulden | 47 563 | 13 252 | 60 815 | 3 524 3) | 64 339 |
| Overige kortlopende passiva | 53 310 | 35 677 | 88 987 | 88 987 | |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGE | 408 083 | 369 273 | 777 356 | ‐37 065 | 740 291 |
| 1) Step acquisition | 2 832 |
|---|---|
| Aanpassing aan de reële waarde van de participaties van de joint ventures en de | |
| geassocieerde ondernemingen van Immobel volgens "purchase price allocation". | 9 855 |
| Eigen aandelen | ‐55 368 |
| Totaal | ‐42 681 |
2) Erkenning van actieve en passieve belastingverplichtingen van Immobel volgens "purchase price allocation"
3) Aanpassing aan de reële waarde van de activa en passiva van Immobel volgens "purchase price allocation"
| 4) Netto aanpassingen aan reële waarde | 8 763 |
|---|---|
| Step acquisition | 2 832 |
| Eigen aandelen | ‐55 368 |
| Totaal | ‐43 773 |
De aanpassingen aan de werkelijke waarde werden toegewezen aan de voorraden en aan de financiële schulden tegen vaste intrestvoet.
Een detail van deze aanpassingen is beschikbaar op de website www.immobel.be
Het resultaat van de eerste 6 maanden van IMMOBEL "voor de fusie" wordt direct opgenomen in het eigen vermogen en wordt niet opgenomen in het geconsolideerd overzicht van het volledig resultaat.
Het resultaat van de eerste 6 maanden van IMMOBEL "voor de fusie" bedraagt ‐ 5 946 KEUR en houdt geen rekening met de kosten die gemaakt zijn in het kader van de fusie. Dit negatief resultaat is te wijten aan een negatieve marge op de kantoren (ondanks de verkoop van de projecten Westside en Okraglak) en een lager resultaat uit de activiteit verkavelingen.
De cijfers worden als volgt samengevat:
| tieel | lingen | Totaal | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bedrijfsopbrengsten | 65,476 | 40,561 | ||||
| Omzet | 63,537 | 36,828 | 52,074 | 7,232 | 4,231 | 63,537 |
| Overige bedrijfsopbrengsten | 1,939 | 3,733 | ||||
| Bedrijfskosten | ‐67,716 | ‐29,309 | ||||
| Kostprijs van de omzet | ‐61,636 | ‐19,898 | ‐52,309 | ‐6,000 | ‐3,327 | ‐61,636 |
| Personeelskosten | ‐1,855 | ‐3,219 | ||||
| Afschrijvingen en waardeverminderingen | ‐72 | ‐268 | De omzet van "Kantoren" bestaat uit de | |||
| Overige bedrijfskosten | ‐4,153 | ‐5,924 | verkoop van de projecten Westiside | |||
| Joint ventures en geassocieerde ondernemingen |
‐670 | 603 | (Polen) | (Groothertogdom Luxemburg) en Okraglak | ||
| Bedrijfsresultaat | ‐2,910 | 11,855 | ||||
| Renteopbrengsten | 1,253 | 1,093 | De omzet "Residentieel" bestaat voornamelijk | |||
| Rentelasten | ‐3,868 | ‐4,487 | uit de verkoop van de projecten Bella Vita, | |||
| Overige financiële opbrengsten | 97 | 16 | Charmeraie, Clos Bourgeois, Lindepark, Oostduinkerke, Bredene en Chastre. |
|||
| Overige financiële kosten | ‐213 | ‐172 | ||||
| FINANCIEEL RESULTAAT | ‐2,731 | ‐3,550 | ||||
| Belastingen | ‐305 | ‐40 | De verkopen volstaan niet om de operationele | |||
| RESULTAAT VAN DE PERIODE | ‐5,946 | 8,265 | en financiële kosten te dekken, waardoor er | |||
| Aandeel van de minderheidsbelangen | ‐19 | ‐6 | een negatief operationeel en nettoresultaat is. | |||
| AANDEEL VAN IMMOBEL | ‐5,927 | 8,271 |
| 30‐06‐2016 | 30‐06‐2015 |
|---|---|
De voornaamste oordelen en schattingen zijn dezelfde als deze beschreven op pagina 98 (punt 20) van het jaarverslag 2015. Ze hebben vooral betrekking op de uitgestelde belastingactiva, afschrijvingen en waardeverminderingen op activa, voorzieningen , projecten in voorraad en bouwcontracten.
De groep Immobel wordt geconfronteerd met risico's en onzekerheden die eigen zijn aan de sector van ontwikkeling van vastgoedprojecten alsook aan de risico's en onzekerheden van de conjunctuur en de financiële wereld. De Raad van Bestuur stelt dat de risico's en onzekerheden, die werden opgenomen op pagina 69 tot 71 van het jaarverslag 2015, eveneens gelden voor de resterende maanden van het jaar 2016.
Wijzigingen in de consolidatiekring ‐ aantal entiteiten
| 30‐06‐2016 | 31‐12‐2015 | |
|---|---|---|
| Dochterondernemingen ‐ globale integratie | 55 | 28 |
| Joint ventures‐ vermogensmutatie | 24 | 18 |
| Geassocieerde ondernemingen ‐ vermogensmutatie | 2 | 2 |
| TOTAAL | 81 | 48 |
Tijdens het eerste semester 2016 heeft de consolidatiekring de volgende bewegingen geregistreerd :
‐ Overdracht van 100% van de aandelen van de vennootschap WESTSIDE
| ‐ Dochterondernemingen ‐ globale integratie | 28 |
|---|---|
| ‐ Joint ventures‐ vermogensmutatie | 7 |
De sectoriële informatie wordt voorgesteld rekening houdend met de operationele sectoren. De resultaten en activa en verplichtingen van de sectoren omvatten elementen die ofwel rechtstreeks, ofwel op basis van een verdeelsleutel toe te wijzen zijn aan een segment.
De kernactiviteit van de Groep, vastgoedontwikkeling, omvat de activiteiten "kantoren", "residentiële ontwikkeling" en "verkaveling".
Er zijn geen transacties tussen de verschillende sectoren. De Groep is actief in België, in het Groothertogdom Luxemburg en in Polen. De verdeling van de omzet per land is afhankelijk van het land waarin de prestaties zijn uitgevoerd.
In overeenstemming met de IFRS standaarden, past de Vennootschap sedert 1 januari 2014 de IFRS 11‐standaard toe. Deze norm wijzigt sterk de interpretatie van de financiële staten van de Vennootschap, zonder echter de nettowinst en het eigen vermogen te wijzigen. De Raad van Bestuur is van mening dat de financiële gegevens vóór IFRS 11 een beter beeld van de activiteiten en van de jaarrekening geven. Deze interne financiële staten worden door de Raad van Bestuur en het Management gebruikt om de financiële prestaties van de Groep op te volgen.
| GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING | 30‐06‐2016 | 30‐06‐2016 |
|---|---|---|
| Gepubliceerd | Intern | |
| BEDRIJFSOPBRENGSTEN | 113 927 | 144 684 |
| Omzet | 83 794 | 113 911 |
| Overige bedrijfsopbrengsten | 30 133 | 30 773 |
| BEDRIJFSKOSTEN | ‐73 069 | ‐101 864 |
| Kostprijs van de omzet | ‐66 226 | ‐92 964 |
| Personeelskosten | ‐1 031 | ‐1 585 |
| Afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen op activa | ‐ 127 | ‐ 179 |
| Overige bedrijfskosten | ‐5 685 | ‐7 136 |
| JOINT VENTURES EN GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN | ‐ 452 | |
| Aandeel in het resultaat van joint ventures en geassocieerde ondernemingen | ‐ 452 | ‐ |
| BEDRIJFSRESULTAAT | 40 406 | 42 820 |
| Renteopbrengsten | 1 515 | 1 544 |
| Rentelasten | ‐4 585 | ‐5 956 |
| Overige financiële opbrengsten / kosten | ‐1 860 | ‐1 968 |
| FINANCIEEL RESULTAAT | ‐4 930 | ‐6 380 |
| Aandeel in het resultaat van de geassocieerde ondernemingen | 0 | ‐ 38 |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN UIT VOORTGEZETTE BEDRIJFSACTIVITEITEN | 35 476 | 36 402 |
| Belastingen | ‐3 979 | ‐4 905 |
| RESULTAAT UIT VOORTGEZETTE BEDRIJFSACTIVITEITEN | 31 497 | 31 497 |
| RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR | 31 497 | 31 497 |
| Aandeel van de minderheidsbelangen | 1 197 | 1 197 |
| AANDEEL VAN IMMOBEL | 30 300 | 30 300 |
| Kantoren | Residen‐ tieel |
Verkave‐ lingen |
Andere elemen‐ |
TOTAAL | |
|---|---|---|---|---|---|
| ten (*) | |||||
| Omzet | 40 320 | 72 328 | 1 263 | ‐ | 113 911 |
| Andere bedrijfsopbrengsten | 360 | 2 586 | 107 | 27 720 | 30 773 |
| REVENUS OPÉRATIONNELS | 40 680 | 74 914 | 1 370 | 27 720 | 144 684 |
| Kostprijs van de omzet | ‐35 545 | ‐56 425 | ‐ 993 | ‐ | ‐92 963 |
| Personeelkosten, afschrijvingen en overige kosten | ‐2 648 | ‐2 893 | ‐ 792 | ‐2 568 | ‐8 901 |
| CHARGES OPÉRATIONNELLES | ‐38 193 | ‐59 318 | ‐1 785 | ‐2 568 | ‐101 864 |
| RÉSULTAT OPÉRATIONNEL | 2 487 | 15 596 | ‐ 415 | 25 152 | 42 820 |
(*) Elementen in het resultaat met betrekking tot de fusie
| Operationeel resultaat | 25 152 |
|---|---|
| Kosten met betrekking tot de fusie | ‐2 568 |
| Tussentotaal | 27 720 |
| Herwaardering aandelen IMMOBEL | 2 832 |
| Herkenning van Badwill | 11 562 |
| Impact van de carve out | 13 326 |
| GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN DE FINANCIËLE POSITIE | 30‐06‐2016 | 30‐06‐2016 |
|---|---|---|
| Gepubli‐ ceerd |
Intern | |
| VASTE ACTIVA | 105 625 | 17 962 |
| Deelnemingen in joint ventures en geassocieerde ondernemingen | 87 945 | 199 |
| Overige vaste activa | 17 680 | 17 763 |
| VLOTTENDE ACTIVA | 634 666 | 804 190 |
| Voorraden | 502 357 | 658 314 |
| Handelsvorderingen en overige vlottende activa | 47 536 | 45 069 |
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 84 773 | 100 807 |
| TOTAAL ACTIVA | 740 291 | 822 152 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN | 290 682 | 290 682 |
|---|---|---|
| LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN | 296 283 | 316 099 |
| Financiële schulden | 284 812 | 302 193 |
| Overige langlopende verplichtingen | 11 471 | 13 906 |
| KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN | 153 326 | 215 371 |
| Financiële schulden | 64 339 | 113 398 |
| Handelsschulden en overige kortlopende verplichtingen | 88 987 | 101 973 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 740 291 | 822 152 |
| Kantoren | Residen‐ tieel |
Verkave‐ lingen |
TOTAAL | |
|---|---|---|---|---|
| Sectoriële activa | 285 185 | 329 883 | 87 540 | 702 608 |
| Niet‐toegewezen elementen (*) | 119 544 | |||
| TOTAAL DER ACTIVA | 285 185 | 329 883 | 87 540 | 822 152 |
| Sectoriële passiva | 40 567 | 43 566 | 5 670 | 89 803 |
| Niet‐toegewezen elementen (*) | 441 667 | |||
| TOTAAL DER PASSIVA | 40 567 | 43 566 | 5 670 | 531 470 |
(*) Niet‐toegewezen elementen: Activa: Deelnemingen in de geassocieerde ondernemingen en beschikbaar voor de verkoop ‐
Uitgestelde belastingvorderingen ‐ Overige vaste activa ‐ Fiscale vorderingen ‐ Geldmiddelen en kasequivalenten;
Passiva: Uitgestelde belastingverplichtingen ‐ Financiële schulden ‐ Fiscale schulden ‐ Afgeleide financiële instrumenten.
Vaste activa worden aan de sector op basis van een verdeelsleutel toegewezen.
| 30‐06‐2016 | 30‐06‐2016 | |
|---|---|---|
| Gepubli‐ | ||
| VOORRADEN | ceerd | Intern |
| De ventilatie van de voorraden per sector is de volgende: | ||
| Kantoren | 194 634 | 275 276 |
| Residentieel | 225 332 | 300 647 |
| Verkaveling | 82 391 | 82 391 |
| TOTAAL VOORRADEN | 502 357 | 658 314 |
| De verdeling van de voorraden per geografische zone is de volgende: | ||
| België | 415 546 | 500 964 |
| Groothertogdom Luxemburg | 27 736 | 88 273 |
| Polen | 59 075 | 69 077 |
| TOTAAL VOORRADEN | 502 357 | 658 314 |
| De boekwaarde van de voorraden evolueert als volgt: | ||
| VOORRADEN OP 1 JANUARI | 175 414 | 199 674 |
| Aankopen en ontwikkelingen van het boekjaar | 92 859 | 103 121 |
| Overdrachten van het boekjaar | ‐66 261 | ‐77 506 |
| Fusie IMMOBEL / ALLFIN Group | 298 422 | 430 919 |
| Leningskosten | 1 923 | 2 106 |
| BEWEGINGEN VAN HET BOEKJAAR | 326 943 | 458 640 |
| VOORRADEN OP 30 JUNI / 31 DECEMBER | 502 357 | 658 314 |
De onderdelen van de bewegingen van het boekjaar per sector (gepubliceerde rekeningen) :
| Per sector | Per geografische zone | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kantoren | Residen‐ tieel |
Verkave‐ lingen |
TOTAAL | België | Groother‐ togdom Luxem‐ burg |
Polen | TOTAAL | |
| Aankopen & ontwikkeling | 26 620 | 66 239 | ‐ | 92 859 | 69 604 | 23 255 | ‐ | 92 859 |
| Overdrachten | ‐18 792 | ‐47 469 | ‐ | ‐66 261 | ‐48 658 | ‐17 603 | ‐ | ‐66 261 |
| Fusie IMMOBEL / ALLFIN GROUP | 167 625 | 48 406 | 82 391 | 298 422 | 239 347 | ‐ | 59 075 | 298 422 |
| Leningskosten | 71 | 1 852 | ‐ | 1 923 | 1 923 | ‐ | ‐ | 1 923 |
| Totaal | 175 524 | 69 028 | 82 391 | 326 943 | 262 216 | 5 652 | 59 075 | 326 943 |
De onderdelen van de bewegingen van het boekjaar per sector (interne rekeningen) :
| Per sector | Per geografische zone | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kantoren | Residen‐ tieel |
Verkave‐ lingen |
TOTAAL | België | Groother‐ togdom Luxem‐ burg |
Polen | TOTAAL | |
| Aankopen & ontwikkeling | 27 548 | 75 573 | ‐ | 103 121 | 79 866 | 23 255 | ‐ | 103 121 |
| Overdrachten | ‐18 792 | ‐58 714 | ‐ | ‐77 506 | ‐59 903 | ‐17 603 | ‐ | ‐77 506 |
| Fusie IMMOBEL / ALLFIN GROUP | 236 649 | 111 879 | 82 391 | 430 919 | 301 305 | 60 537 | 69 077 | 430 919 |
| Leningskosten | 189 | 1 917 | ‐ | 2 106 | 2 106 | ‐ | ‐ | 2 106 |
| Totaal | 245 594 | 130 655 | 82 391 | 458 640 | 323 374 | 66 189 | 69 077 | 458 640 |
| 7. OMZET | 30‐06‐2016 30‐06‐2015* | |
|---|---|---|
| De omzet kan als volgt naar activiteitensector worden uitgesplitst: | ||
| Kantoren | 24 776 | 23 853 |
| Residentieel | 59 018 | 23 849 |
| Verkaveling | ‐ | ‐ |
| TOTAAL OMZET | 83 794 | 47 702 |
De meerderheid van de omzetcijfer werd in België gerealiseerd.
De omzet "Kantoren" wordt voornamelijk beïnvloed door de verkoop van het project Boiteux (Chambon).
De projecten Solvay, Chambon, Flint, Lake Front et Riverview dragen hoofdzakelijk bij tot de omezt "Residentieel".
| 8. OVERIGE BEDRIJFSOPBRENGSTEN | 30‐06‐2016 30‐06‐2015* | |
|---|---|---|
| Kunnen als volgt onderverdeeld worden: | ||
| Huurinkomsten op projecten bestemd voor verkoop of in afwachting van ontwikkeling | 2 413 | 2 033 |
| "Carve out" vóór de fusie IMMOBEL / Allfin GROUP | 13 326 | ‐ |
| Badwill ten gevolge van de fusie IMMOBEL / Allfin GROUP | 11 562 | ‐ |
| Werkelijke waarde aandelen IMMOBEL ‐ eigen aandelen | 2 832 | ‐ |
| Andere opbrengsten (recuperatie van kosten, verschillende doorrekening van kosten…) | ‐ | 957 |
| TOTAAL OVERIGE BEDRIJFSOPBRENGSTEN | 30 133 | 2 990 |
De "Carve out" bestaat uit de verkoop door Allfin Group van activa die niet tot de hoofdactiviteit behoren. Deze verkoop werd uitgevoerd vóór de transactie, in overeenkomstig met de fusie akkoorden.
De kostprijs van de omzet hebben betrekking tot de omzet en de projecten hierboven in nota 7 opgenomen.
| 10.OVERIGE BEDRIJFSKOSTEN | 30‐06‐2016 30‐06‐2015* | |
|---|---|---|
| Kunnen als volgt onderverdeeld worden: | ||
| Diensten en diverse goederen | ‐4 135 | ‐4 040 |
| Overige kosten | ‐1 550 | ‐ 896 |
| Voorzieningen voor risico's en kosten | ‐ | |
| OVERIGE BEDRIJFSKOSTEN | ‐5 685 | ‐4 936 |
De diensten en diverse goederen bevatten voornamelijk de kosten in verband met het onderzoek naar de voorgenomen fusie met ALLFIN voor een bedrag van 2 568 KEUR.
Het aandeel in het resultaat van joint ventures en geassocieerde ondernemingen, ‐ 452 KEUR, heeft voornamelijk betrekking op het Solvay project en het aandeel van ALLFIN in het resultaat van IMMOBEL voor de fusie.
| 12. FINANCIEEL RESULTAAT | 30‐06‐2016 30‐06‐2015* | |
|---|---|---|
| Het financieel resultaat is als volgt samengesteld: | ||
| Rentelasten van financiële schulden opgenomen tegen afgeschreven kostprijs | ‐4 362 | ‐3 940 |
| Variaties in de reële waarde van de financiële instrumenten | ‐ 469 | ‐ 473 |
| Variaties in de reële waarde van overige financiële vaste activa | ‐ 860 | ‐ |
| Minderwaarden op de verkoop van financiële activa | ‐ 719 | ‐ 382 |
| Renteopbrengsten | 594 | 2 083 |
| Meerwaarden op de verkoop van financiële activa | 910 | 2 981 |
| Overige financiële lasten en opbrengsten | ‐ 24 | 345 |
| FINANCIEEL RESULTAAT | ‐4 930 | 614 |
De belastingen op het resultaat zijn de volgende: 30‐06‐2016 30‐06‐2015*
| Lopende belastingen | ‐3 313 | ‐1 922 |
|---|---|---|
| Uitgestelde belastingen | ‐ 666 | ‐1 896 |
| TOTALE BELASTINGSLAST IN DE RESULTATENREKENING | ‐3 979 | ‐3 818 |
Aangezien er geen uitstaande potentiële verwatering van gewone aandelen bestaat, is het basisresultaat per aandeel gelijk aan het verwaterde resultaat per aandeel.
De som van het gemiddeld aantal aandelen wordt bepaald door IFRS 3 B 26.
Het basisresultaat en het verwaterde resultaat per aandeel worden bepaald aan de hand van de volgende gegevens:
| Nettoresultaat uit de voorgezette bedrijfsactiviteiten | 31 497 | ||
|---|---|---|---|
| Nettowinst, aandeel van de Groep | 30 300 | ||
| Resultaat per aandeel (EUR) |
|||
| Gemiddeld aantal aandelen beschouwd voor het basisresultaat en het verwaterde resultaat | Voortge‐ zette activiteit |
Netto‐ winst |
|
| Nieuw uitgegeven aandelen op basis van de ruilverhouding van de fusie (berekend ‐ op basis van IFRS 3 B26) |
5 875 369 | 5.36 | 5.16 |
| ‐ Totaal aantal aandelen op 30 juni 2016 | 9 997 356 | 3.15 | 3.03 |
| ‐ Totaal aantal aandelen in handel (zonder eigen aandelen) op 30 juni 2016 | 8 766 958 | 3.59 | 3.46 |
De bijdragen van de joint ventures en geassocieerde deelnemingen in het geconsolideerd overzicht van de financiële positie en in het geconsolideerd overzicht van het volledig resultaat is als volgt:
| OVERZICHT VAN DE FINANCIËLE POSITIE | 30‐06‐2016 31‐12‐2015* | |
|---|---|---|
| Deelnemingen in joint ventures | 87 746 | 66 122 |
| Deelnemingen in geassocieerde ondernemingen | 199 ‐ | |
| TOTAAL DEELNEMINGEN OPGENOMEN IN HET OVERIZCHT VAN DE FINANCIËLE POSITIE | 87 945 | 66 122 |
De boekwaarde van de deelnemingen evolueert als volgt:
| WAARDE OP 1 JANUARI | 66 122 |
|---|---|
| Aandeel in het resultaat | ‐ 452 |
| Aanschaffingen, kapitaalinjecties en leningen aan joint ventures en geassocieerde | 470 |
| Terugbetaling kapitaal en leningen door joint ventures en geassocieerde ondernemingen | ‐ 100 |
| Werkelijke waarde aandelen IMMOBEL | 2 832 |
| Eigen aandelen | ‐55 368 |
| Fusie IMMOBEL / ALLFIN GROUP | 64 586 |
| Waardeverlies op de deelnemingen | 9 855 |
| MUTATIES VAN HET BOEKJAAR | 21 823 |
| WAARDE OP 30 JUNI / 31 DECEMBER | 87 945 |
De volgende tabel toont de bijdrage van joint ventures en geassocieerde deelnemingen in het overzicht van de financiële positie en in het overzicht van het volledig resultaat.
| AANDEEL VAN DE GROEP IN % |
BOEKWAARDE VAN DE DEELNEMINGEN |
AANDEEL IN HET VOLLEDIG RESULTAAT |
||
|---|---|---|---|---|
| NAMEN 30‐06‐2016 31‐12‐2015* | 30‐06‐2016 | 31‐12‐2015* | 30‐06‐2016 | |
| Bella Vita | 50.0% ‐ | 8 134 | ‐ | ‐ |
| CBD International | 50.0% ‐ | ‐ 793 | ‐ | ‐ |
| Château de Beggen | 50.0% ‐ | 228 | ‐ | ‐ |
| Espace Trianon | 50.0% ‐ | 1 790 | ‐ | ‐ |
| Fanster Enterprise | 50.0% ‐ | 1 245 | ‐ | ‐ |
| Foncière du Parc | 50.0% ‐ | 124 | ‐ | ‐ |
| Gateway | 50.0% ‐ | 603 | ‐ | ‐ |
| Ilot Ecluse | 50.0% ‐ | 189 | ‐ | ‐ |
| Intergénérationnel de Waterloo | 50.0% ‐ | 0 | ‐ | ‐ |
| Pef Kons Investment | 33.3% ‐ | 20 458 | ‐ | ‐ |
| M1 | 50.0% ‐ |
4 595 | ‐ | ‐ |
| M7 | 50.0% ‐ |
551 | ‐ | ‐ |
| RAC 2 | 40.0% ‐ | 7 930 | ‐ | ‐ |
| RAC 3 | 40.0% ‐ | 3 284 | ‐ | ‐ |
| RAC 4 | 40.0% ‐ | 12 153 | ‐ | ‐ |
| Société Espace Léopold | 50.0% ‐ | 3 023 | ‐ | ‐ |
| Temider Enterprise | 50.0% ‐ | ‐ | ‐ | |
| Universalis Park | 50.0% ‐ | 10 612 | ‐ | ‐ |
| Vilpro | 50.0% ‐ | 116 | ‐ | ‐ |
| Keyenveld, PA33 ‐ 44 ‐ 2, les Deux Princes (Solvay) | 50.0% 50.0% |
13 522 | 11 732 | 1 317 |
| Argent Office (Chambon) | 50.0% 50.0% |
‐ 18 | 85 | ‐ |
| TOTAAL JOINT VENTURES | 87 746 | 11 817 | 1 317 | |
| DHR Clos du Château | 33.3% ‐ | 120 ‐ | ‐ | |
| Espace Midi | 20.0% ‐ | ‐ | ‐ | |
| Graspa Development | 25.0% ‐ | 79 ‐ | ‐ | |
| IMMOBEL | ‐ 29.85% |
‐ | 54 305 | ‐1 769 |
| TOTAAL GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN | 199 | 54 305 | ‐1 769 | |
| TOTAAL JOINT VENTURES EN GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN | 87 945 | 66 122 | ‐ 452 |
De voorraden bestaan uit gebouwen en gronden bestemd tot verkoop na hun ontwikkeling. De ventilatie van de voorraden
| per sector is de volgende: | 30‐06‐2016 31‐12‐2015* | |
|---|---|---|
| Kantoren | 194 634 | 22 434 |
| Residentieel | 225 332 | 152 980 |
| Verkaveling | 82 391 ‐ | |
| TOTAAL VOORRADEN | 502 357 | 175 414 |
| De verdeling van de voorraden per geografische zone is de volgende: | 30‐06‐2016 31‐12‐2015* | |
|---|---|---|
| België | 415 546 | 154 038 |
| Groothertogdom Luxemburg | 27 736 | 21 376 |
| Polen | 59 075 ‐ | |
| TOTAAL VOORRADEN | 502 357 | 175 414 |
| De boekwaarde van de voorraden evolueert als volgt: | 30‐06‐2016 31‐12‐2015* | |
|---|---|---|
| VOORRADEN OP 1 JANUARI | 175 414 | 159 998 |
| Inkopen en ontwikkelingen van het boekjaar | 92 859 | 80 316 |
| Overdrachten van het boekjaar | ‐66 261 | ‐63 800 |
| Fusie ALLFIN Group | 298 422 | ‐ |
| Leningskosten | 1 923 | 2 731 |
| Wijziging consolidatiemethode | ‐ | ‐3 831 |
| BEWEGINGEN VAN HET BOEKJAAR | 326 943 | 15 416 |
| VOORRADEN OP 30 JUNI / 31 DECEMBER | 502 357 | 175 414 |
| De handelsvorderingen hebben betrekking op de volgende sectoren: | 30‐06‐2016 |
|---|---|
| Kantoren | 1 070 |
| Residentieel | 11 708 |
| Verkaveling | 2 484 |
| TOTAAL HANDELSVORDERINGEN | 15 262 |
De stijging van de vorderingen van de residentiële sector werd voornamelijk veroorzaakt door de fusie met ALLFIN GROUP.
| De onderdelen van deze rubriek zijn: | 30‐06‐2016 |
|---|---|
| Overige vorderingen | 25 613 |
| waarvan: voorschotten aan joint ventures, geassocieerde ondernemingen en projecten in deelne | 12 390 |
| zekerheden en borgstellingen | 3 910 |
| belastingen (andere dan op inkomsten) en terug te vorderen BTW | 1 583 |
| schuldvordering uit verkoop (escrow account) | 1 617 |
| te ontvangen subsidies en toelagen | 4 380 |
| overige | 1 733 |
| Over te dragen kosten en verworven opbrengsten | 4 961 |
| waarvan: op ontwikkelingsprojecten | 4 599 |
| overige | 362 |
| TOTAAL OVERIGE VLOTTENDE ACTIVA | 30 574 |
| en hebben betrekking op de volgende sectoren: | 30‐06‐2016 |
|---|---|
| Kantoren | 13 152 |
| Residentieel | 14 873 |
| Verkaveling | 2 549 |
| TOTAAL OVERIGE VLOTTENDE ACTIVA | 30 574 |
De stijging van de vorderingen van de residentiële sector werd voornamelijk veroorzaakt door de fusie met ALLFIN GROUP.
De netto financiële schuld is het saldo tussen de geldmiddelen en kasequivalenten en de financiële schulden (langlopende en kortlopende). Zij bedraagt ‐ 264 378 KEUR op 30 juni 2016 tegenover ‐92 064 KEUR op 31 december 2015.
| 30‐06‐2016 31‐12‐2015* | ||
|---|---|---|
| Geldmiddelen en kasequivalenten (+) | 84 773 | 86 687 |
| Langlopende financiële schulden (‐) | 284 812 | 152 191 |
| Kortlopende financiële schulden (‐) | 64 339 | 26 560 |
| NETTO FINANCIËLE SCHULD | 264 378 | 92 064 |
De schuldratio van de Groep (netto financiële schuld / eigen vermogen) bedraagt 91% op 30 juni 2016.
De geldbeleggingen en de beschikbare geldmiddelen bedragen 84 773 KEUR tegenover 86 687KEUR op einde 2015, dus een daling van 1 914 KEUR. De verklaring van de netto schommeling van de geldmiddelen en kasequivalenten is in het geconsolideerde kasstroomoverzicht vermeld.
De financiële schulden stijgen met 170 400 KEUR, van 178 751 KEUR op 31 december 2015 naar 349 151 KEUR op
| 30 juni 2016. De financiële schulden zijn als volgt : | 30‐06‐2016 31‐12‐2015* | |
|---|---|---|
| Niet‐achtergestelde obligaties vervaldatum 28‐03‐2018 ‐ rente 5.5% nominale waarde 60 MEUR | 59 531 | ‐ |
| Niet‐achtergestelde obligaties vervaldatum 28‐03‐2018 ‐ Aanpassing tegen marktwaarde | 2 310 | ‐ |
| Niet‐achtergestelde obligaties vervaldatum 27‐06‐2019 ‐ rente 6.75% nominale waarde 36.65 ME | 35 377 | 35 298 |
| Bankleningen | 187 594 | 116 893 |
| LANGLOPENDE FINANCIËLE SCHULDEN | 284 812 | 152 191 |
| Niet‐achtergestelde obligaties vervaldatum 21‐12‐2016 ‐ rente 7% nominale waarde 40 MEUR | 39 923 | ‐ |
| Niet‐achtergestelde obligaties vervaldatum 21‐12‐2016 ‐ Aanpassing tegen marktwaarde | 3 524 | ‐ |
| Bankleningen | 18 552 | 26 560 |
| Niet‐achtergestelde obligaties ‐ niet‐vervallen rente | 2 340 | ‐ |
| KORTLOPENDE FINANCIËLE SCHULDEN | 64 339 | 26 560 |
| TOTAAL FINANCIËLE SCHULDEN | 349 151 | 178 751 |
| Financiële schulden aan vaste intrestvoet | 140 665 | 89 823 |
| Financiële schulden aan variabele intrestvoet | 206 146 | 88 928 |
| Niet vervallen intresten | 2 340 | ‐ |
| Financiële schulden gewaarborgd door zekerheden | 206 146 | 143 101 |
| Boekwaarde van de activa die als waarborg zijn gegeven | 412 919 | 233 142 |
| De financiële schulden evolueren als volgt: | 30‐06‐2016 31‐12‐2015* | |
|---|---|---|
| FINANCIËLE SCHULDEN OP 1 JANUARI | 178 751 | 171 667 |
| Aangegane schulden | 76 757 | 20 968 |
| Terugbetaalde schulden | ‐74 750 | ‐13 884 |
| Vennootschappen uit de consolidatiekring | ‐3 428 | ‐ |
| Fusie IMMOBEL / ALLFIN GROUP | 165 717 | ‐ |
| Werkelijke waarde uit de herstructurering van de groep | 5 834 ‐ | |
| Afschrijvingen van kosten bij uitgifte van leningen | 270 | ‐ |
| BEWEGINGEN VAN HET BOEKJAAR | 170 400 | 7 084 |
| FINANCIËLE SCHULDEN OP 30 JUNI / 31 DECEMBER | 349 151 | 178 751 |
Alle financiële schulden worden in EUR weergegeven.
De financiële schulden van de Groep en de financiering van de projecten van de Groep worden, met uitzondering van de obligatieleningen, afgesloten op basis van een intrestvoet op korte termijn, euribor op 1 tot 12 maanden, plus een marge. Op 30 juni 2016 beschikt IMMOBEL over 2 kredietlijnen. Eén van 60 MEUR, waarvan niks werd gebruikt en één van 30 MEUR, dewelke volledig werd gebruikt op 30 juni 2016. Deze twee kredietlijnen vervallen in juni 2017. Daarnaast heeft IMMOBEL bevestigde kredietlijnen lopen voor 227 MEUR, waarvan 176 MEUR gebruikt werd op eind juni 2016. Deze kredietlijnen worden specifiek aangegaan voor de ontwikkeling van verschillende projecten.
De groep is, voor de meeste van de financiële schulden, onderworpen aan enkele financiële verbintenissen. Deze verbintenissen houden rekening met onder andere het eigen vermogen, de netto financiële schulden en de verhouding met het eigen vermogen en de voorraad. De groep was op 30 juni 2016 in regel met al deze vereisten, net zoals de voorgaande jaren.
| TE VERVALLEN IN | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 & + | Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Obligatieleningen | 43 524 | 62 310 | 35 650 | 141 484 * | ||
| Obligatieleningen ‐ rentelasten | 2 340 | 2 340 | ||||
| Project Financing kredieten | 11 765 | 43 610 | 61 697 | 55 674 | 33 400 | 206 146 |
| TOTAAL FINANCIËLE SCHULDEN | 57 629 | 43 610 | 124 007 | 91 324 | 33 400 | 349 970 |
Tijdschema van de financiële schulden van de Groep:
* Het bedrag opgenomen in de balans, 140 665 KEUR, houdt eveneens rekening met kosten ten bedrage van 819 KEUR welke zullen worden afgeschreven tot de vervaldatums in 2016, 2018 en 2019.
Op basis van de situatie op 30 juni 2016, zal een wijziging van de intrestvoet met 1% zorgen voor een verhoging of een verlaging, van de intrestenlasten op kredieten met een variabele intrestvoet, met 2 061 KEUR.
De Groep gebruikt afgeleide financiële instrumenten om zich in te dekken tegen wijzigingen van de intrestvoeten voor de financiële schulden op lange termijn.
De Groep heeft op 30 juni 2016 volgende financiële instrumenten afgesloten:
| Uitoefen‐ | Notioneel | ||
|---|---|---|---|
| Periode | Financieel instrument | prijs | bedrag |
| 09/2015 ‐ 09/2018 | IRS gekocht | 0.10% | 26 000 |
| 07/2014 ‐ 07/2017 | CAP gekocht | 2.00% | 16 000 |
| 07/2014 ‐ 07/2017 | CAP gekocht | 2.00% | 10 000 |
| 07/2014 ‐ 07/2017 | CAP gekocht | 2.00% | 10 000 |
| 09/2014 ‐ 12/2019 | IRS gekocht | 0.855% | 54 609 |
| Totaal | 116 609 |
De reële waarde van de afgeleide financiële instrumenten (niveau 2) wordt bepaald op basis van waarderingsmodellen en rentefutures. De verandering in de reële waarde van de afgeleide financiële instrumenten wordt erkend via de resultatenrekening, aangezien ze niet als afdekkingstrumenten worden geboekt.
| REËLE WAARDE VAN DE FINANCIËLE INSTRUMENTEN | 30‐06‐2016 31‐12‐2015* | |
|---|---|---|
| Kasstroomdekking | ||
| ‐ Gekochte CAP opties | 0 | 0 |
| ‐ Gekochte IRS opties | 2 395 | 1 658 |
| TOTAAL | 2 395 | 1 658 |
| WIJZIGING IN DE REËLE WAARDE VAN DE FINANCIËLE INSTRUMENTEN | |
|---|---|
| SITUATIE OP 1 JANUARI | 1 658 |
| Mutatie van de periode: | |
| ‐ Variaties in de reële waarde erkend in het geconsolideerd resultaat | 469 |
| ‐ Fusie IMMOBEL / ALLFIN GROUP | 268 |
| SITUATIE OP 30 JUNI | 2 395 |
Per 30 juni 2016 was geen enkel instrument het onderwerp van kasstroomindekking documentatie.
| De onderdelen van de voorzieningen evolueren als volgt: | 30‐06‐2016 31‐12‐2015* | |
|---|---|---|
| Voorzieningen betreffende de verkopen | 2 943 | ‐ |
| Overige voorzieningen | 10 | 52 |
| TOTAAL VOORZIENINGEN | 2 953 | 52 |
| TOTAAL VOORZIENINGEN | MET BETREK‐ KING TOT VERKOPEN |
ANDERE | TOTAAL |
|---|---|---|---|
| VOORZIENINGEN OP 1 JANUARI | ‐ | 52 | 52 |
| Gebruikt / teruggenomen | ‐ | ‐ 52 | ‐ 52 |
| Fusie IMMOBEL / ALLFIN GROUP | 2 943 | 10 | 2 953 |
| SCHOMMELING VAN HET BOEKJAAR | 2 943 | ‐ 42 | 2 901 |
| VOORZIENINGEN OP 30 JUNI / 31 DECEMBER | 2 943 | 10 | 2 953 |
| Waarvan kortlopende voorzieningen | 2 953 |
| De uitsplitsing per sector van de voorzieningen is als volgt: | 30‐06‐2016 |
|---|---|
| Kantoren | 2 680 |
| Residentieel | 178 |
| Verkaveling | 95 |
| TOTAAL | 2 953 |
| Deze rubriek kan als volgt per sector uitgesplitst worden: | 30‐06‐2016 |
|---|---|
| Kantoren | 9 690 |
| Residentieel | 16 997 |
| Verkaveling | 3 720 |
| TOTAAL HANDELSSCHULDEN | 30 407 |
| Waarvan kortlopende handelsschulden | 29 904 |
Deze rubriek omvat voornamelijk 7,9 MEUR van roerende voorheffing ingehouden op dividenden uitgekeerd aan de voormalige aandeelhouders van ALLFIN GROUP.
| De onderdelen van deze rubriek zijn de volgende: | 30‐06‐2016 |
|---|---|
| Sociale schulden | 338 |
| Belastingen (andere dan inkomstenbelastingen) en te betalen BTW | 3 012 |
| Ontvangen voorschotten ‐ namelijk voorschotten ontvangen betreffende het project Gateway (20.9 MEUR) | |
| en voorschotten ontvangen op projecten uit de fusie ALLFIN GROUP (6.6 MEUR) | 28 751 |
| Voorschotten van joint ventures en van geassocieerde ondernemingen | 5 854 |
| Aan te rekenen kosten en over te dragen opbrengsten | 1 503 |
| Bedrijfssubsidies | ‐ |
| Overige | 3 846 |
| TOTAAL OVERIGE VLOTTENDE PASSIVA | 43 304 |
| De overige vlottende passiva hebben betrekking op de volgende sectoren: | 30‐06‐2016 |
|---|---|
| Kantoren | 25 644 |
| Residentieel | 15 838 |
| Verkaveling | 1 822 |
| TOTAAL OVERIGE VLOTTENDE PASSIVA | 43 304 |
| De schommeling van het bedrijfskapitaal per aard bestaat uit: | 30‐06‐2016 |
|---|---|
| Voorraden, inclusief aanschaffingen en verkopen van ondernemingen die niet worden aanzien als | |
| bedrijfscombinaties | ‐28 521 |
| Vlottende activa / Vlottende passiva | 12 920 |
| SCHOMMELING VAN HET BEDRIJFSKAPITAAL | ‐15 601 |
Dit heeft betrekking op de geldmiddelen en kasequivalenten van de boekhoudkundig overgenomen vennootschap (IMMOBEL) op datum van de fusie.
Deze wijziging van de geldmiddelen is als volgt samengesteld:
| Geldmiddelen en kasequivalenten op 1 januari 2016 | 16 952 |
|---|---|
| Kasstroom van de operationele activiteiten voor schommeling van het bedrijfskapitaal | ‐6 451 |
| Schommeling van het bedrijfskapitaal | 49 838 |
| Betaalde / ontvangen intresten | ‐3 875 |
| Betaalde belastingen | ‐ 254 |
| Aanschaffingen van immateriële, materiële en overige vaste activa | 161 |
| Nieuwe leningen | 4 562 |
| Terugbetaling leningen | ‐44 817 |
| Stijging of daling (‐) van de netto kasstroom | ‐ 836 |
| Geldmiddelen en kasequivalenten op 30 juni 2016 | 16 116 |
De relaties met verbonden partijen betreffen de relaties van IMMOBEL met haar hoofdaandeelhouders en haar bestuurders, alsook de joint ventures en geassocieerde ondernmeingen.
Merger agreement: Op 6 april 2016 hebben Allfin en Immobel aangekondigd dat er een akkoord werd bereikt over de fusie met overname van Allfin Group door Immobel. Deze transactie werd, zoals gepland, afgerond op 29 juni 2016, na goedkeuring door de Raad van Bestuur, de commissaris, de mededingingsautoriteit en het finale akkoord van de aandeelhouders.
De Raad van Bestuur van 28 september 2016 heeft het contract van de voorzitter van de Raad van Bestuur en het amendement van het contract voor de gedelegeerd bestuurder goedgekeurd, zoals voorgesteld door het Rémunératiecomité.
| 30‐06‐2016 31‐12‐2015* | ||
|---|---|---|
| Waarborgen ten opzichte van derden voor rekening van de Groep met betrekking tot: | ||
| ‐ voorraden | 171 228 | 133 149 |
| ‐ andere activa | 111 | ‐ |
| TOTAAL WAARBORGEN TEN OPZICHTE VAN DERDEN VOOR REKENING VAN DE GROEP | 171 339 | 133 149 |
| Deze waarborgen bestaan uit: | ||
| ‐ waarborg "handelaar onroerend goed" (aankoop met verlaagd registratierecht) | 32 408 | 14 320 |
| ‐ waarborg "Wet Breyne" (gegeven in het kader van de verkoop van huizen of | ||
| appartementen in constructie | 124 824 | 117 650 |
| ‐ waarborg "Goed einde uitvoering" (gegeven in het kader van werken) | 11 308 | ‐ |
| ‐ waarborgen "andere" (betalingswaarborgen, huurwaarborgen, ) | 2 799 | 1 179 |
| TOTAAL WAARBORGEN TEN OPZICHTE VAN DERDEN VOOR REKENING VAN DE GROEP | 171 339 | 133 149 |
| Hypothecair mandaat ‐ bedrag van de inschrijving | 473 784 | 336 406 |
| Boekwaarde van de activa van de Groep die als waarborg gesteld zijn | ||
| met betrekking tot het gehaal van het patrimonium en de voorraden | 431 739 | 233 142 |
| BOEKWAARDE VAN DE ACTIVA VAN DE GROEP DIE ALS WAARBORG GESTELD ZIJN | 431 739 | 233 142 |
| Bedrag van de schulden waarvoor een waarborg is gesteld: | ||
| ‐ Langlopende financiële schulden | 187 594 | 116 541 |
| ‐ Kortlopende financiële schulden | 18 552 | 26 560 |
| TOTAAL | 206 146 | 143 101 |
Gezien het specifieke karakter van de activiteit Vastgoedontwikkeling en het resultaat uit de herstructurering van de groep, kunnen de resultaten van het eerste halfjaar 2016 niet geëxtrapoleerd worden naar het hele jaar. Deze zijn afhankelijk van de operaties die definitief afgehandeld zullen zijn vóór 31 december 2016.
Geen enkele belangrijke gebeurtenis die de financiële staten zou kunnen wijzigen heeft zicht voorgedaan sinds de afsluiting op 30 juni 2016 tot en met 28 september 2016, datum waarop de financiële staten afgesloten zijn door de Raad van Bestuur.
Immobel heeft na de afsluiting op 30 juni 2016 de aandelen verworven van de vennootschap Tractim SA, eigenaar van het verlaten industrieterrein 'Secalt Tractel SA'. Met dit perceel van meer dan 2,6 hectare in het hartje van de hoofdstad, dat beter bekend staat onder de naam 'vroegere industriële site van Polvermillen', zal de groep zijn projectenportefeuille kunnen diversifiëren en zijn positie op de Luxemburgse markt duurzaam kunnen verstevigen. Deze transactie sluit aan bij de eerdere overname van een vennootschap die eigenaar was van een aanpalende grond van 26 are. Zo zullen op iets minder dan 3 hectare zowat 25.000 m² worden benut voor residentiële ontwikkeling (huizen, lofts, appartementen, studio's) met 210 woningen en 1.600 m² voor kantoren.
Immobel en haar partner Breevast hebben met het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een huurovereenkomst met een vaste looptijd van 18 jaar ondertekend voor het Belairgebouw. De transactie werd uitgevoerd op basis van een huurbedrag van 185 euro/m² kantoorruimte per jaar, waarbij de eigenaar een groot deel van de huurinrichting voor zijn rekening neemt. Dat zou bij de verkoop een activawaarde van meer dan 50 MEUR vertegenwoordigen, rekening houdend met de huidige marktvoorwaarden.
Op 13 september 2016 hebben Immobel en Allianz aangekondigd dat laatstgenoemde wegtrekt uit zijn kantoren op het de Brouckèreplein en al zijn Brusselse operationele activiteiten zal hergroeperen in een nieuwe zetel op de Koning Albert II laan, in de Brusselse Noordwijk. Zijn keuze viel op één van de twee torens van het 'Möbius'‐project, dat door IMMOBEL wordt ontwikkeld. Allianz koos voor een modern en ecologisch gebouw dat wordt gebouwd volgens haar specifieke behoeften. Bovendien heeft het goede verbindingen met het openbaarvervoernet. De verhuizing is voorzien tussen eind 2019 en begin 2020. Onmiddellijk na de oplevering van de Allianz Tower, na de realisatie van de opschortende voorwaarden, zal het terrein van de huidige zetel van Allianz, op het de Brouckèreplein, worden aangekocht. De herontwikkeling ervan door BPI en IMMOBEL zal vanaf 2020 concreet vorm krijgen. Allianz beschikt voor de site van de Brouckère over een vergunning voor ongeveer 55.000 m². Het programma zal worden herzien om een grotere stedelijke mix op te nemen. Het project zal grotendeels bestaan uit residentiële oppervlakten (klassiek, prestige of voor studenten), kantoren of een hotel. Op de benedenverdiepingen zullen handelsruimten voor een levendige sfeer zorgen, wat zal bijdragen tot de dynamische herstructurering van de voetgangerszone en van het Brusselse stadscentrum.
This report contains information that is not historical but prospective. The achievement of forward‐looking statements in this report are subject to risks and uncertainties associated with many parameters, including general economic factors, interest rate and exchange rates fluctuations , the real estate market trends and his legislation, environmental and administrative standards, political stability, etc. Accordingly, results subsequently achieved could differ from those presented in the forward‐looking statements. Forward‐looking statements can be identified in this report by the use of words such "expects", intends, "will", "believe", "hope", "could", "estimate", "objective", " potential" or similar term. Should know or unknow risks or uncertainties materialize, or should expectations prove iinaccurate, actual results could differ from those expected. IMMOBEL undertakes no obligation to publicly update such forward‐looking information.
AHA Consulting bvba, vertegenwoordigd door de heer Alexander HODAC, in zijn hoedanigheid van Chief Executive Officer en Val U Invedst sprl, vertegenwoordigd door de heer Valéry AUTIN in zijn hoedanigheid van Chief Financial Officer, verklaren dat,
‐ het tussentijdse verslag een getrouw overzicht geeft van de belangrijke gebeurtenissen en, desgevallend, de belangrijkste transacties met verbonden partijen die zich in de eerste 6 maanden van het boekjaar hebben voorgedaan en de impact daarvan op de verkorte financiële overzichten, evenals een beschrijving van de belangrijkste risico's en onzekerheden voor de resterende maanden van het boekjaar.
‐ de verkorte financiële overzichten, die zijn opgesteld in overeenstemming met de toepasselijke boekhoudkundige normen en het onderwerp uitgemaakt hebben van een beperkt nazicht door de commissaris, een getrouw beeld geven van het patrimonium, de financiële toestand en de resultaten
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.