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Immobel NV Earnings Release 2025
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Earnings Release
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IMMOBEL
SINCE 1863
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Bruxelles, le 04/03/2026,
à 07h00 CET
Immobel enregistre une performance solide avec un résultat net de 48 millions d'euros pour l'exercice 2025
Bruxelles, le 4 mars 2026 – Immobel annonce un résultat net de 48 millions d'euros et un revenu opérationnel de 456 millions d'euros (vue interne) pour l'ensemble de l'exercice 2025, portés par une forte position de liquidité de 202 millions d'euros (vue interne). Avec près de 900 unités résidentielles et trois immeubles de bureaux vendus, dont la plus importante transaction de bureaux réalisée par la société au cours des trois dernières années, Immobel a enregistré une performance commerciale et opérationnelle solide. Ces résultats illustrent la résilience des actifs de la société et la qualité des équipes d'Immobel. Immobel aborde l'année 2026 avec confiance et prévoit un revenu opérationnel de 400-450 millions d'euros (vue interne), et reste bien positionné pour tirer parti de l'amélioration des conditions de marché.
Le point sur la situation financière – Exercice 2025
- Résultat net de 48 millions d'euros, marquant un redressement par rapport à la perte de 94 millions d'euros enregistrée à l'exercice 2024. L'amélioration du résultat est portée par la commercialisation réussie de projets tels que Saint-Antoine dans le Marais à Paris, Kiem2050 au Luxembourg, Brouck'R et O'Sea en Belgique, ainsi que la vente du permis de construire des Proximus Towers, qui a généré 18 millions d'euros.
- Revenu opérationnel de 355 millions d'euros (456 millions d'euros en vue interne) contre 379 millions d'euros pour l'exercice 2024 (445 millions d'euros en vue interne).
- Résultat avant résultat financier et impôts de 57 millions d'euros, soit un redressement significatif par rapport aux -83 millions d'euros de l'exercice 2024. Ce chiffre s'explique par les bonnes performances des développements résidentiels et des lancements de projets.
- Charges financières de -9,5 millions d'euros, principalement dues au coût moyen de la dette de 4,2 % (exercice 2024 : 3,6 %) et aux effets de change, contre -8,6 millions d'euros pour l'exercice 2024.
- Impôts de 1 million d'euros, en hausse par rapport aux -2 millions d'euros de l'exercice 2024, reflétant principalement la comptabilisation d'actifs d'impôt différés, rendue possible par les bons résultats d'Immobel.
- Revenus locatifs annualisés de 16 millions d'euros (exercice 2024 : 17 millions d'euros).
- Position de liquidité de 175 millions d'euros ; vue interne de 202 millions d'euros (liquidités pour l'exercice 2024 : 182 millions d'euros ; vue interne : 209 millions d'euros), ce qui garantit la couverture de toutes les obligations financières, y compris l'échéance de l'emprunt obligataire de 125 millions d'euros en juin 2026.
- Le ratio d'endettement a diminué, passant de 66,7 % pour l'exercice 2024 à 58,9 %, ce qui illustre une gestion financière prudente et une allocation sélective du capital, avec un endettement financier net en baisse à 651 millions d'euros contre 801 millions d'euros pour l'exercice 2024.
- Total des actifs de 1,4 milliard d'euros contre 1,6 milliard d'euros pour l'exercice 2024 (au coût d'acquisition).
- Composition du portefeuille : 73 % de résidentiel, sur un portefeuille en valeur brute de développement de 3,8 milliards d'euros (exercice 2024 : 71 % sur une valeur brute de développement de 4,3 milliards d'euros).
- Permis obtenus pour des projets représentant une valeur brute de développement de 207 millions d'euros, dont Gutenbergstraße en Allemagne, pour une valeur brute de développement totale purgée de 1,7 milliard d'euros (exercice 2024 : 2 milliards d'euros).
- Résultat net sous-jacent de 24 millions d'euros (6 millions d'euros pour l'exercice 2024), la différence avec le résultat net étant la cession du permis de construire des Proximus Towers et la comptabilisation d'un actif d'impôt différé lié à la liquidation des entités North.
- Recommandation concernant les dividendes : le Conseil d'administration recommande de ne pas distribuer de dividende pour l'exercice 2025 afin de continuer à consolider le bilan et donner la priorité à la valeur actionnariale à long terme.
Le point sur les activités – Exercice 2025
- 882 unités résidentielles vendues sur l'ensemble des marchés en 2025, grâce aux ventes soutenues des projets Brouck'R, Îlot-Saint Roch, O'Sea, UNI, Slachthuissite, Kiem2050 et d'autres programmes résidentiels.
-
Trois immeubles de bureaux vendus dans des emplacements de premier choix et bien desservis, notamment Saint-Antoine, situé dans le Marais à Paris, ainsi que l'immeuble de bureaux Sainctelette et la dernière partie de bureaux de l'immeuble Brouck'R à Bruxelles.
-
L'activité de location est restée soutenue, avec de nouvelles locations comme le nouveau magasin phare Brunello Cucinelli et le siège français de Red Bull dans les quartiers les plus prestigieux de Paris. D'autres baux signés, notamment celui de Bain & Company au Sablon (Bruxelles), et la location complète de l'immeuble CALA à Liège ont contribué à un total de 18 000 m² de surfaces louées dans l'ensemble du portefeuille (exercice 2024 : 56 000 m²).
- ESG : Immobel a obtenu une note GRESB de 97 % - 4 étoiles (contre 94 % - 4 étoiles en 2024) et a été nominée comme finaliste pour le Family Business Network Belgium Impact Award.
IMMOBEL 2026 - COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Perspectives 2026
Le Groupe prévoit un revenu opérationnel de 400-450 millions d'euros (vue interne), soutenus par la poursuite de solides ventes résidentielles en Belgique et la vente de plusieurs actifs de bureaux liquides à travers l'Europe.
Note du Commissaire
Le commissaire, KPMG Réviseurs d'Entreprises, représentée par Filip De Bock et Frederic Poesen, réviseur d'entreprises, a confirmé que ses procédures d'audit qui sont terminées quant au fond, n'ont pas révélées d'anomalie significative dans les données comptables reprises dans le communiqué.
Rapport annuel 2025
Le rapport annuel 2025, comprenant les comptes annuels et le rapport ESG, sera publié le 16 mars 2026, avant l'Assemblée générale ordinaire.
Correction du résultat net sous-jacent au 30 juin 2025
Dans un souci de cohérence de la communication financière, la Société a corrigé son résultat net sous-jacent pour la période clôturée au 30 juin 2025 comme présenté dans ses résultats au 1er semestre 2025. Certains éléments non récurrents (la vente du permis relatif aux Proximus Towers ainsi que certains actifs d'impôt différé) ne sont désormais plus inclus. Le résultat net sous-jacent s'élève dès lors à 7 millions d'euros au 30 juin 2025. Cette correction n'a aucun impact sur le résultat net précédemment publié de 31,5 millions d'euros au 30 juin 2025. (lien vers le communiqué de presse)
| EN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025 CORRIGÉ | 30/6/2025 RAPPORTÉ | 31/12/2024 | 30/6/2024 | 31/12/2023 | RÉFÉRENCE RAPPORT ANNUEL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Part attribuable aux actionnaires de la société | 48 449 | 31 512 | 31 512 | -93 704 | -89 138 | -38 423 | État consolidé des pertes et profits |
| Proximus Towers | |||||||
| • Plus-value sur la vente du permis de construire des Proximus Towers | -18 000 | -18 000 | 0 | 0 | 0 | 0 | N/A (inclus dans revenus) |
| • Réduction de valeur totale sur le projet Proximus Towers | 0 | 0 | 0 | 48 778 | 48 778 | 0 | (Inclus dans) Informations sectorielles |
| Réductions de valeur sur autres stocks | 1 668 | 1 668 | 1 668 | 44 837 | 44 665 | 10 413 | (Inclus dans) Informations sectorielles |
| Dépréciation sur immeubles de placement | 0 | 0 | 0 | 5 807 | 0 | 20 000 | Informations sectorielles |
| Mesures stratégiques de réduction des coûts | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 200 | N/A (inclus dans les frais d'administration) |
| Impôt différé actif (dé)comptabilisé | -8 409 | -8 409 | 0 | 0 | 0 | 9 950 | N/A (inclus dans annexe impôts sur le revenu) |
| RÉSULTAT NET SOUS-JACENT | 23 708 | 6 771 | 33 180 | 5 719 | 4 305 | 12 140 |
Pour plus d'informations :
Karel Breda
Chief Financial Officer
+32 (0)2 422 53 11
[email protected]
en qualité de représentant permanent de KB Financial Services SRL
Adel Yahia
CEO
+32 (0)2 422 53 11
[email protected]
en qualité de représentant permanent d'Adel Yahia Consult SRL
À propos d'Immobel : Immobel, fondé en 1863, est un des principaux promoteurs immobiliers belges, spécialisé dans la création d'environnements urbains durables de haute qualité dans des lieux de premier choix, qui ont un impact positif sur la façon dont les gens vivent, travaillent et se divertissent. L'entreprise se concentre sur des projets immobiliers à usage mixte et opère dans plusieurs pays d'Europe, notamment en Belgique, au Luxembourg, en Pologne, en France, en Espagne, en Allemagne et au Royaume-Uni.
Ses projets se distinguent par leur conception innovante, leur durabilité et leur emplacement stratégique dans des zones urbaines de premier plan, garantissant une valeur à long terme et une contribution positive aux villes qu'ils transforment. Immobel s'engage en faveur d'une croissance urbaine durable, en intégrant des solutions innovantes dans ses développements sur de nombreux marchés. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site : immobelgroup.com
IMMOBEL 2026 - COMMUNIQUÉ DE PRESSE
État consolidé du compte de résultat et des autres éléments des revenus globaux (en milliers d'euros)
| 31/12/2025 | 31/12/2024 | |
|---|---|---|
| REVENUS OPÉRATIONNELS | 354824 | 379386 |
| Chiffre d'affaires | 328682 | 370539 |
| Revenus locatifs | 5187 | 6967 |
| Autres revenus opérationnels | 20955 | 1880 |
| CHARGES OPÉRATIONNELLES | -303261 | -460449 |
| Coût des ventes | -280297 | -348734 |
| Réductions de valeur sur stocks | -1668 | -86143 |
| Dépréciation sur immeubles de placement | -5807 | |
| Frais d'administration | -21295 | -19765 |
| RESULTAT OPÉRATIONNEL | 51564 | -81063 |
| CESSION D'ENTREPRISES LIÉES | 175 | 259 |
| Gains (Pertes) sur ventes d'entreprises liées | 175 | 259 |
| COENTREPRISES ET ENTREPRISES ASSOCIÉES | 5688 | -2381 |
| Part dans le résultat des coentreprises et entreprises associées, net d'impôt | 5688 | -2381 |
| RESULTAT AVANT RESULTAT FINANCIER ET IMPÔTS | 57427 | -83185 |
| Produits d'intérêt | 6349 | 6832 |
| Charges d'intérêt | -15284 | -17252 |
| Autres produits financiers | 1516 | 2902 |
| Autres charges financières | -2082 | -1111 |
| RESULTAT FINANCIER | -9501 | -8629 |
| RESULTAT AVANT IMPÔTS | 47926 | -91815 |
| Impôts | 1000 | -1774 |
| RESULTAT DE LA PERIODE | 48926 | -93589 |
| Parts ne donnant pas le contrôle | 477 | 115 |
| PART ATTRIBUABLE AUX ACTIONNAIRES DE LA SOCIÉTÉ | 48449 | -93704 |
| RESULTAT DE LA PERIODE | 48926 | -93589 |
| Autres éléments du résultat global - éléments faisant l'objet d'un recyclage ultérieur en compte de résultats | 3547 | -4564 |
| Écarts de conversion | 1143 | 504 |
| Cash flow hedging | 3112 | -6095 |
| Impôt relatif à ces éléments | -708 | 1027 |
| TOTAL DES AUTRES ÉLÉMENTS DU RÉSULTAT GLOBAL | 3547 | -4564 |
| RESULTAT GLOBAL DE LA PERIODE | 52473 | -98153 |
| Parts ne donnant pas le contrôle | 691 | 46 |
| PART ATTRIBUABLE AUX ACTIONNAIRES DE LA SOCIÉTÉ | 51782 | -98199 |
IMMOBEL 2026 - COMMUNIQUÉ DE PRESSE
État consolidé de la situation financière (en milliers d'euros)
| ACTIFS | 31/12/2025 | 31/12/2024 |
|---|---|---|
| ACTIFS NON COURANTS | 339 311 | 330 536 |
| Immobilisations incorporelles | 1 363 | 1 648 |
| Immobilisations corporelles | 2 155 | 2 883 |
| Actifs comptabilisés au titre de droit d'utilisation | 6 917 | 8 175 |
| Immeubles de placement | 49 580 | 53 017 |
| Participations dans les coentreprises et entreprises associées | 176 306 | 170 838 |
| Avances aux coentreprises et entreprises associées | 80 984 | 76 112 |
| Actifs d'impôts différés | 20 183 | 16 187 |
| Autres actifs financiers non courants | 552 | 349 |
| Garanties et cautions en espèces | 1 270 | 1 328 |
| ACTIFS COURANTS | 1 040 145 | 1 239 125 |
| Stocks | 826 585 | 952 669 |
| Créances commerciales | 33 324 | 33 945 |
| Actifs de contrats | 5 891 | 11 389 |
| Créances fiscales | 754 | 848 |
| Acomptes et autres créances | 26 057 | 31 428 |
| Avances aux coentreprises et entreprises associées | 22 196 | 25 918 |
| Autres actifs financiers courants | 0 | 1 126 |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 125 339 | 181 802 |
| TOTAL DES ACTIFS | 1 379 456 | 1 569 661 |
| CAPITAUX PROPRES ET PASSIFS | 31/12/2025 | 31/12/2024 |
| --- | --- | --- |
| TOTAL DES CAPITAUX PROPRES | 454 221 | 400 167 |
| CAPITAUX PROPRES ATTRIBUABLES AUX ACTIONNAIRES DE LA SOCIÉTÉ | 433 481 | 381 461 |
| Capital et prime d'émission | 103 678 | 103 678 |
| Résultats non distribués | 326 256 | 277 692 |
| Réserves | 3 547 | 92 |
| PARTS NE DONNANT PAS LE CONTROLE | 20 740 | 18 706 |
| TOTAL DES PASSIFS | 925 235 | 1 169 494 |
| PASSIFS NON COURANTS | 370 078 | 460 735 |
| Pensions et obligations similaires | 243 | 243 |
| Impôts différés | 25 985 | 23 307 |
| Dettes financières | 341 203 | 430 580 |
| Instruments financiers dérivés | 2 647 | 6 605 |
| PASSIFS COURANTS | 555 157 | 708 759 |
| Provisions | 2 032 | 2 364 |
| Dettes financières | 435 284 | 552 047 |
| Dettes commerciales | 54 455 | 55 398 |
| Passifs de contrats | 12 302 | 44 889 |
| Dettes fiscales | 2 360 | 4 719 |
| Dettes sociales, TVA et autres dettes fiscales | 20 333 | 15 897 |
| Charges à payer et autres montants à payer | 11 106 | 12 775 |
| Avances des entreprises et entreprises associées | 17 285 | 20 669 |
| TOTAL DES CAPITAUX PROPRES ET PASSIFS | 1 379 456 | 1 569 661 |
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Oxy, Bruxelles (Belgique)
Résumé du résultat global consolidé (vue interne) (en milliers d'euros)
| COMPTE DE RÉSULTAT CONSOLIDÉ | EUR ('000) | 31/12/2025 | 31/12/2024 |
|---|---|---|---|
| REVENUS OPÉRATIONNELS | 456379 | 445449 | |
| Chiffre d'affaires | 408614 | 415773 | |
| Revenus locatifs | 18323 | 20762 | |
| Autres revenus opérationnels | 29442 | 8914 | |
| CHARGES OPÉRATIONNELLES | -384147 | -517253 | |
| Coût des ventes | -351108 | -388060 | |
| Réductions de valeur sur stocks | -1668 | -93615 | |
| Dépréciation sur immeubles de placement | -5807 | ||
| Frais d'administration | -31370 | -29771 | |
| RESULTAT OPÉRATIONNEL | 72232 | -71804 | |
| CESSION D'ENTREPRISES LIÉES | 175 | 259 | |
| Gains (Pertes) sur ventes d'entreprises liées | 175 | 259 | |
| RESULTAT AVANT RESULTAT FINANCIER ET IMPÔTS | 72407 | -71547 | |
| Produits d'intérêt | 4749 | 4735 | |
| Charges d'intérêt | -24345 | -26746 | |
| Autres produits et charges | -842 | 2906 | |
| RESULTAT FINANCIER | -20439 | -19106 | |
| RESULTAT AVANT IMPÔTS | 51968 | -90653 | |
| Impôts | -3042 | -2936 | |
| RESULTAT DE LA PERIODE | 48926 | -93589 | |
| Parts ne donnant pas le contrôle | 477 | 115 | |
| PART ATTRIBUABLE AUX ACTIONNAIRES DE LA SOCIÉTÉ | 48449 | -93704 |
IMMOBEL 2026 - COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Résumé de l'état consolidé de la situation financière (vue interne)(en milliers d'euros)
| ÉTAT CONSOLIDÉ DE LA SITUATION FINANCIÈRE | EUR ('000) | 31/12/2025 | 31/12/2024 |
|---|---|---|---|
| ACTIFS NON COURANTS | 218 652 | 215 260 | |
| Immobilisations incorporelles et corporelles | 3 518 | 4 530 | |
| Actifs comptabilisés au titre de droit d'utilisation | 6 917 | 8 175 | |
| Immeubles de placement | 109 684 | 118 710 | |
| Avances aux coentreprise et entreprises associées | 65 471 | 54 172 | |
| Impôts différés | 26 850 | 24 130 | |
| Autres actifs non courants | 6 212 | 5 542 | |
| ACTIFS COURANTS | 1 587 428 | 1 734 635 | |
| Stocks | 1 305 680 | 1 386 769 | |
| Créances commerciales | 37 803 | 38 131 | |
| Actifs de contrats | 18 241 | 20 895 | |
| Créances fiscales et autres actifs courants | 57 350 | 56 569 | |
| Avances aux coentreprises et entreprises associées | 16 180 | 22 961 | |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 152 173 | 209 310 | |
| TOTAL DES ACTIFS | 1 806 080 | 1 949 895 | |
| TOTAL DES CAPITAUX PROPRES | EUR ('000) | 454 221 | 400 167 |
| --- | --- | --- | --- |
| TOTAL DES PASSIFS | 1 351 859 | 1 549 728 | |
| PASSIFS NON COURANTS | 593 766 | 585 725 | |
| Dettes financières | 560 675 | 551 735 | |
| Impôts différés | 29 371 | 25 812 | |
| Autres passifs non courants | 3 720 | 8 177 | |
| PASSIFS COURANTS | 758 093 | 964 004 | |
| Dettes financières | 515 433 | 698 134 | |
| Dettes commerciales | 72 321 | 70 270 | |
| Passifs de contrats | 37 875 | 57 818 | |
| Dettes fiscales et autres passifs courants | 123 137 | 127 181 | |
| Avances des entreprises et entreprises associées | 9 326 | 10 601 | |
| TOTAL DES CAPITAUX PROPRES ET PASSIFS | 1 806 080 | 1 949 895 |
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Multi, Bruxelles (Belgique)
Mesures Alternatives de Performance (APM)
Vue externe
La vue externe fait référence aux états financiers consolidés publiés de la Société, lesquels ont été établis conformément aux normes IFRS (Normes internationales d'information financière) telles qu'adoptées par l'Union européenne.
Vue interne
La vue interne désigne les informations financières dans lesquelles les coentreprises et entreprises associées sont consolidées selon la méthode proportionnelle (où une société comptabilise sa quote-part des actifs, passifs, produits et charges liés à une opération conjointe, en fonction de son pourcentage de participation) plutôt que selon la méthode de la mise en équivalence appliquée dans les états financiers consolidés publiés tel qu'indiqué dans la note 1 des états financiers consolidés et dans la note 6 des états financiers condensés intermédiaires (informations sectorielles).
EBITDA sous-jacent vue interne
L'EBITDA sous-jacent vue interne (bénéfice avant intérêts, taxes, amortissements et dépréciations) se rapporte au résultat avant résultat financier et impôts avant amortissement, réduction de valeur sur stocks et dépréciation sur immeubles de placement et provisions (tel qu'il est inclus dans les frais d'administration), à l'exclusion des ajustements. Il est établi sur la base de la vue interne, dans laquelle les coentreprises et entreprises associées sont consolidées selon la méthode proportionnelle (où une société comptabilise sa quote-part des actifs, passifs, produits et charges liés à une opération conjointe, en fonction de son pourcentage de participation), plutôt que selon la méthode de la mise en équivalence appliquée dans les états financiers publiés.
| EN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025 CORRIGÉ | 30/6/2025 RAPPORTÉ | 31/12/2024 | 30/6/2024 | 31/12/2023 | RÉFÉRENCE RAPPORT ANNUEL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat avant résultat financier et impôts | 72 232 | 35 158 | 35 158 | -71 547 | -81 110 | -11 840 | Informations sectorielles |
| Amortissements et provisions | 6 290 | 2 843 | 2 843 | 5 921 | 1 797 | 6 733 | N/A (inclus dans les frais d'administrations informations sectorielles) |
| Réduction de valeur totale sur le projet Proximus Towers | 0 | 0 | 0 | 48 778 | 48 778 | 0 | (Inclus dans) Informations sectorielles |
| Réductions de valeur sur autres stocks | 1 668 | 1 668 | 1 668 | 44 837 | 44 665 | 10 413 | (Inclus dans) Informations sectorielles |
| Dépréciation sur immeubles de placement | 0 | 0 | 0 | 5 807 | 0 | 20 000 | Informations sectorielles |
| EBITDA vue interne | 80 190 | 39 669 | 39 669 | 33 796 | 14 130 | 25 305 | |
| Mesures stratégiques de réduction des coûts | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 200 | N/A (inclus dans les frais d'administrations informations sectorielles) |
| Plus-value sur la vente du permis de construire des Proximus Towers | -18 000 | -18 000 | 0 | 0 | 0 | 0 | N/A (inclus dans revenus) |
| EBITDA SOUS-JACENT VUE INTERNE | 62 190 | 21 669 | 39 669 | 33 796 | 14 130 | 35 505 |
IMMOBEL 2026 - COMMUNIQUÉ DE PRESSE
EBITDA sous-jacent vue externe
L'EBITDA sous-jacent vue externe (bénéfice avant intérêts, taxes, amortissements et dépréciations) se rapporte au résultat avant résultat financier et impôts avant amortissement, réduction de valeur sur stocks et dépréciation sur immeubles de placement et provisions (tel qu'il est inclus dans les frais d'administration), à l'exclusion des ajustements.
| EN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025 CORRIGÉ | 30/6/2025 RAPPORTÉ | 31/12/2024 | 30/6/2024 | 31/12/2023 | RÉFÉRENCE RAPPORT ANNUEL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat avant résultat financier et impôts | 57 427 | 25 951 | 25 951 | -83 185 | -87 984 | -23 374 | État consolidé des pertes et profits |
| Dépréciation sur immeubles de placement | 0 | 0 | 0 | 5 807 | 6 229 | 20 000 | Annexe réduction de valeur sur stocks et dépréciation sur immeubles de placement |
| Réduction de valeur totale sur le projet Proximus Towers | 48 778 | 48 778 | (Inclus dans) Annexe réduction de valeur sur stocks et dépréciation sur immeubles de placement | ||||
| Réductions de valeur sur autres stocks | 1 668 | 1 668 | 1 668 | 37 365 | 30 963 | 10 413 | (Inclus dans) Annexe réduction de valeur sur stocks et dépréciation sur immeubles de placement |
| Amortissement d'immobilisations incorporelles, corporelles et d'immeubles de placement | 3 246 | 1 545 | 1 545 | 3 416 | 1 719 | 4 890 | Annexe frais d'administration |
| Provisions | -168 | 9 | 9 | -1 438 | -1 272 | -278 | Annexe frais d'administration |
| EBITDA | 62 173 | 29 173 | 29 173 | 10 743 | -1 567 | 11 651 | |
| Mesures stratégiques de réduction des coûts | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 200 | N/A (inclus dans les frais d'administration informations sectorielles) |
| Réductions de valeur sur stocks et autres actifs et dépréciation sur immeubles de placement repris dans la part dans le résultat des coentreprises et entreprises associées | 0 | 0 | 0 | 7 472 | 7 473 | 0 | N/A (inclus dans la part dans le résultat des coentreprises et entreprises associées, net d'impôt) |
| Plus-value sur la vente du permis de construire des Proximus Towers | -18 000 | -18 000 | 0 | 0 | 0 | 0 | N/A (inclus dans revenus) |
| EBITDA SOUS-JACENT VUE EXTERNE | 44 173 | 11 173 | 29 173 | 18 215 | 5 906 | 21 851 |
Résultat net
Part attribuable aux actionnaires de la société.
Résultat net sous-jacent
Résultat net hors réduction de valeur sur stocks et dépréciation sur immeubles de placement (y compris la part dans les entreprises mises en équivalence) et ajustements.
| EN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025 CORRIGÉ | 30/6/2025 RAPPORTÉ | 31/12/2024 | 30/6/2024 | 31/12/2023 | RÉFÉRENCE RAPPORT ANNUEL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Part attribuable aux actionnaires de la société | 48 449 | 31 512 | 31 512 | -93 704 | -89 138 | -38 423 | État consolidé des pertes et profits |
| Proximus Towers | |||||||
| • Plus-value sur la vente du permis de construire des Proximus Towers | -18 000 | -18 000 | 0 | 0 | 0 | 0 | N/A (inclus dans revenus) |
| • Réduction de valeur totale sur le projet Proximus Towers | 0 | 0 | 0 | 48 778 | 48 778 | 0 | (Inclus dans) Informations sectorielles |
| Réductions de valeur sur autres stocks | 1 668 | 1 668 | 1 668 | 44 837 | 44 665 | 10 413 | (Inclus dans) Informations sectorielles |
| Dépréciation sur immeubles de placement | 0 | 0 | 0 | 5 807 | 0 | 20 000 | Informations sectorielles |
| Mesures stratégiques de réduction des coûts | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 200 | N/A (inclus dans les frais d'administration) |
| Impôt différé actif (dé)comptabilisé | -8 409 | -8 409 | 0 | 0 | 0 | 9 950 | N/A (inclus dans annexe impôts sur le revenu) |
| RÉSULTAT NET SOUS-JACENT | 23 708 | 6 771 | 33 180 | 5 719 | 4 305 | 12 140 |
IMMOBEL 2026 - COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Ratio d'endettement
Le ratio d'endettement est calculé en divisant la dette financière nette par la somme de la dette financière nette et des capitaux propres.
| EN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025 | 31/12/2024 | 30/6/2024 | RÉFÉRENCE RAPPORT ANNUEL |
|---|---|---|---|---|---|
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 125 339 | 155 433 | 181 802 | 100 034 | État consolidé de la situation financière |
| Dettes financières non-courantes | -341 203 | -444 573 | -430 580 | -647 943 | État consolidé de la situation financière |
| Dettes financières courantes | -435 284 | -474 537 | -552 047 | -322 702 | État consolidé de la situation financière |
| Endettement financier net | -651 148 | -763 677 | -800 825 | -870 611 | |
| Capitaux propres totaux | -454 211 | -431 696 | -400 167 | -411 131 | État consolidé de la situation financière |
| Somme de l'endettement financier net et des capitaux propres | -1 105 359 | -1 195 373 | -1 200 992 | -1 281 742 | |
| RATIO D'ENDETTEMENT | 58,9% | 63,9% | 66,7% | 67,9% |
Liquidité
La Liquidité comprend la trésorerie et équivalents de trésorerie et les lignes de crédit d'entreprise non utilisées.
| EN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025 | 31/12/2024 | 30/6/2024 | RÉFÉRENCE RAPPORT ANNUEL |
|---|---|---|---|---|---|
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 125 339 | 155 433 | 181 802 | 100 034 | État consolidé de la situation financière |
| Lignes de crédit non utilisées | 50 000 | 0 | 0 | 65 400 | N/A |
| LIQUIDITÉ | 175 339 | 155 433 | 181 802 | 165 434 |
Vue interne de la liquidité
La vue interne de la liquidité comprend la trésorerie et les équivalents de trésorerie ainsi que les lignes de crédit d'entreprise non tirées. Elle est établie sur la base de la vue interne selon laquelle les coentreprises et entreprises associées sont consolidées selon la méthode proportionnelle, en vertu de laquelle la Société comptabilise sa quote-part des actifs, passifs, produits et charges d'un partenariat conjoint en fonction de son pourcentage de détention, plutôt que selon la méthode de la mise en équivalence appliquée dans les états financiers publiés.
| EN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025 | 31/12/2024 | 30/6/2024 | RÉFÉRENCE RAPPORT ANNUEL |
|---|---|---|---|---|---|
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 152 173 | 179 451 | 209 310 | 100 034 | Informations sectorielles |
| Lignes de crédit non utilisées | 50 000 | 0 | 0 | 65 400 | N/A |
| VUE INTERNE DE LA LIQUIDITÉ | 202 173 | 179 451 | 209 310 | 165 434 |
Revenus locatifs annualisés
Le revenu locatif annualisé fait référence aux revenus, calculés sur une base de 12 mois, provenant de baux à long terme de bureaux loués, classés comme immeubles de placement et stocks, ainsi qu'aux immeubles de placement et stocks dans des entités consolidées par mise en équivalence. Il est inclus dans les revenus locatifs dans les informations sectorielles.
| EN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025 | 31/12/2024 | 30/6/2024 | RÉFÉRENCE RAPPORT ANNUEL |
|---|---|---|---|---|---|
| Revenus locatifs | 18 323 | 9 202 | 20 762 | 10 855 | Informations sectorielles |
| Revenus locatifs non-récurrents | -2 021 | -716 | -3 006 | -1 670 | N/A (inclus dans revenus locatifs informations sectorielles) |
| REVENUS LOCATIFS ANNUALISÉS | 16 302 | 16 972 | 17 756 | 18 370 |
Ajustements
Les ajustements comprennent des éléments liés à la valorisation, non opérationnels ou exceptionnels, qui ne sont pas représentatifs des activités normales et récurrentes de la Société. Ils concernent notamment des corrections de valorisation prudentielle, des éléments non récurrents ainsi que des mesures structurelles ponctuelles qui ne reflètent pas de manière représentative la performance opérationnelle de la période.
IMMOBEL 2026 - COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Portfolio total
Portfolio total désigne l'ensemble des projets classés comme immeubles de placement ou stocks dans la vue interne.
Valeur brute de développement
Valeur brute de développement est le chiffre d'affaires futur total attendu (part du groupe) d'un projet ou de tous les projets du portefeuille actuel (y compris les projets soumis à des conditions suspensives pour lesquels la direction estime qu'il existe une forte probabilité de clôture).
Coût moyen de la dette
Le coût moyen de la dette est défini comme la charge d'intérêts annualisée calculée selon la méthode du taux d'intérêt effectif, divisée par la position moyenne de dette financière totale, à court et à long terme, sur la période.
| 31/12/2025 | 30/6/2025 | 31/12/2024 | 30/6/2024 | RÉFÉRENCE RAPPORT ANNUEL | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dettes financières au début de la période | |||||
| Dettes financières non-courantes | 430 580 | 430 580 | 787 946 | 787 946 | État consolidé de la situation financière |
| Dettes financières courantes | 552 047 | 552 047 | 176 182 | 176 182 | État consolidé de la situation financière |
| Total des dettes financières au début de la période | 982 627 | 982 627 | 964 128 | 964 128 | |
| Dettes financières à la fin de la période | |||||
| Dettes financières non-courantes | 341 203 | 444 573 | 430 580 | 647 943 | État consolidé de la situation financière |
| Dettes financières courantes | 435 284 | 474 537 | 552 047 | 322 702 | État consolidé de la situation financière |
| Total des dettes financières à la fin de la période | 776 487 | 919 110 | 982 627 | 970 645 | |
| Moyenne du total des dettes financières sur la période | 879 557 | 950 869 | 973 378 | 967 387 | |
| Charges d'intérêts selon la méthode du taux d'intérêt effectif | 37 380 | 19 211 | 35 019 | 16 342 | Annexe coûts financiers nets |
| Charges d'intérêts annualisés selon la méthode du taux d'intérêt effectif | 37 380 | 38 422 | 35 019 | 32 684 | |
| COÛT MOYEN DE LA DETTE | 4,2% | 4,0% | 3,6% | 3,4% |
La méthode de calcul a fait l'objet d'une modification. Elle était auparavant définie comme le total des charges d'intérêts encourues, ajusté de l'impact des instruments de couverture financière, produits ou coûts, divisé par l'encours de dette à la fin de la période de reporting. La modification du calcul vise à établir un lien plus clair avec les chiffres IFRS afin d'améliorer la transparence pour le lecteur. Selon l'ancienne méthode de calcul, le coût moyen de la dette se serait élevé à 4,4 %, niveau inchangé par rapport au premier semestre 2025 et à la clôture de l'exercice 2024, et à 3,8 % au premier semestre 2024.
Oxy, Bruxelles (Belgique)