AI assistant
Immobel NV Earnings Release 2025
3964_er_2026-03-04_d385fbab-4d3c-46bb-bbc9-36b0e68f86a1.pdf
Earnings Release
Open in viewerOpens in your device viewer
IMMOBEL
SINCE 1863
PERSBERICHT
Gereglementeerde informatie
Brussel, 04/03/2026,
om 07.00 uur CET
Immobel zet een sterke prestatie neer met een nettoresultaat van 48 miljoen EUR voor 2025
Brussel, 4 maart 2026 – Immobel rapporteert voor 2025 een nettoresultaat van 48 miljoen EUR, bedrijfsopbrengsten van 456 miljoen EUR (interne visie) en een sterke liquiditeitspositie van 202 miljoen EUR (interne visie). Met de verkoop van bijna 900 residentiële eenheden en drie kantoorgebouwen waaronder de grootste kantoortransactie van Immobel in de afgelopen drie jaar, zet de vennootschap een solide commerciële en operationele prestatie neer. Deze resultaten onderstrepen de robuustheid van de activa en de kwaliteit van het Immobel-team. Immobel gaat met vertrouwen 2026 in en verwacht dat de bedrijfsinkomsten 400–450 miljoen EUR (interne visie) zullen bedragen, terwijl het goed gepositioneerd blijft om te profiteren van verbeterende marktomstandigheden.
Financiële Update – Boekjaar 2025
- Nettoresultaat van 48 miljoen EUR, een ommekeer ten opzichte van het verlies van -94 miljoen EUR in boekjaar 2024. Het verbeterde resultaat is te danken aan de succesvolle commercialisering van projecten zoals Saint-Antoine in Le Marais, Parijs, Kiem2050 in Luxemburg en Brouck’R en O’Sea in België, evenals de verkoop van de bouwvergunning voor de Proximus Towers die 18 miljoen EUR opbracht.
- Bedrijfsopbrengsten van 355 miljoen EUR (456 miljoen EUR interne visie) ten opzichte van 379 miljoen EUR in boekjaar 2024 (445 miljoen EUR interne visie).
- Resultaat vóór financieel resultaat en belastingen van 57 miljoen EUR, een aanzienlijk herstel ten opzichte van -83 miljoen EUR in boekjaar 2024. Dit is te danken aan de sterke prestaties van residentiële projecten en projectlanceringen.
- Financieel resultaat van -9,5 miljoen EUR, voornamelijk als gevolg van de gemiddelde interestkost van 4,2% (boekjaar 2024: 3,6%) en wisselkoerseffecten, ten opzichte van -8,6 miljoen EUR in boekjaar 2024.
- Belastingen van 1 miljoen EUR, ten opzichte van -2 miljoen EUR in boekjaar 2024, voornamelijk dankzij de activering van uitgestelde belastingen, mogelijk gemaakt door de sterke resultaten van Immobel.
- Geannualiseerde huurinkomsten van 16 miljoen EUR (boekjaar 2024: 17 miljoen EUR).
- Liquiditeitspositie van 175 miljoen EUR; 202 miljoen EUR interne visie (liquiditeit in boekjaar 2024: 182 miljoen EUR; 209 miljoen EUR interne visie), wat Immobel in staat stelt om haar financiële verplichtingen na te komen, inclusief de obligatie van 125 miljoen EUR die vervalt in juni 2026.
- De gearing ratio daalde van 66,7% in boekjaar 2024 naar 58,9%, wat een weerspiegeling is van voorzichtig financieel beheer en selectieve kapitaalallocatie, waarbij de netto financiële schuld daalde naar 651 miljoen EUR ten opzichte van 801 miljoen EUR in boekjaar 2024.
- Totale activa van 1,4 miljard EUR tegenover 1,6 miljard EUR in boekjaar 2024 (aan kostprijs).
- Portefeuille van 73% residentieel vastgoed, op een GDV-portefeuille van 3,8 miljard EUR (boekjaar 2024: 71% op een GDV van 4,3 miljard EUR).
- Vergunningen verkregen voor projecten met een GDV van 207 miljoen EUR, waaronder Gutenbergstraße in Duitsland, waardoor de totale vergunde GDV 1,7 miljard EUR (boekjaar 2024: 2 miljard EUR) bedraagt.
- Onderliggend nettoresultaat van 24 miljoen EUR (6 miljoen EUR in boekjaar 2024). Het verschil met het nettoresultaat is de verkoop van de bouwvergunning voor de Proximus Towers en de opname van een latente belastingvordering in verband met de liquidatie van de North-entiteiten.
- Aanbeveling voor dividenden: de Raad van Bestuur beveelt aan geen dividend uit te keren voor het boekjaar 2025 om de balans verder te versterken en prioriteit te geven aan langetermijn waardecreatie voor de aandeelhouders.
Business Update – Boekjaar 2025
- 882 verkochte wooneenheden doorheen alle markten in 2025, ondersteund door de sterke verkoop in de projecten zoals Brouck’R, Îlot-Saint Roch, O’Sea, UNI, Slachthuissite, Kiem2050 en andere residentiële projecten.
-
Drie kantoren verkocht op toplocaties met goede verbindingen, waaronder Saint-Antoine in Le Marais, Parijs, het Sainctelette kantoorgebouw en het laatste kantoorgedeelte van Brouck’R, beiden gelegen in Brussel.
-
De verhuuractiviteit bleef sterk, met nieuwe verhuringen zoals de flagshipstore van Brunello Cucinelli en het Franse hoofdkantoor van Red Bull in de meest prestigieuze wijken van Parijs. Bijkomende verhuringen waaronder Bain & Company op de Zavel (Brussel), evenals de volledige verhuur van het CALA-gebouw in Luik, droegen bij tot een totaal van 18.000 m² aan nieuwe huurovereenkomsten binnen de portefeuille (boekjaar 2024: 56.000 m³).
- ESG: Immobel kreeg een GRESB-rating van 97% – 4 sterren (tegenover 94% – 4 sterren in 2024), en werd genomineerd als finalist voor de Family Business Network Belgium Impact Award.
IMMOBEL 2026 – PERSBERICHT
Vooruitzichten voor 2026
De Groep verwacht dat de bedrijfsopbrengsten 400-450 miljoen EUR (interne visie) zullen bedragen, ondersteund door de aanhoudende solide verkoop in het residentiële segment in België en de verkoop van verschillende liquide kantoorpanden in heel Europa.
Nota van de Commissaris
De commissaris, KPMG Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door Filip De Bock en Frederic Poesen, bedrijfsrevisor, heeft bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden, die ten gronde zijn voltooid, geen afwijking van materieel belang aan het licht heeft gebracht in de boekhoudkundige gegevens, opgenomen in huidig communiqué.
Jaarverslag 2025
Het jaarverslag van 2025, inclusief de statutaire jaarrekening en het ESG-verslag, wordt gepubliceerd op 16 maart 2026, voorafgaand aan de jaarlijkse algemene vergadering van aandeelhouders.
Correctie van het onderliggend nettoresultaat per 30 juni 2025
Met het oog op een consistente rapportering heeft de Vennootschap haar onderliggend nettoresultaat over de periode afgesloten op 30 juni 2025 zoals vermeld in de halfjaarresultaten 2025 gecorrigeerd. Bepaalde éénmalige elementen (de verkoop van de vergunning voor de Proximus Towers en bepaalde uitgestelde belastingvorderingen) worden hierin niet langer opgenomen. Het onderliggend nettoresultaat bedraagt derhalve EUR 7 miljoen per 30 juni 2025. Dit heeft geen impact op het eerder gepubliceerde nettoresultaat van EUR 31,5 miljoen per 30 juni 2025. (link naar persbericht)
| IN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025
GECORRI-
GEERD | 30/6/2025
GERAPPOR-
TEERD | 31/12/2024 | 30/6/2024 | 31/12/2023 | REFERENTIE JAARVERSLAG |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Aandeel toe te schrijven aan aandeelhouders van de vennootschap | 48.449 | 31.512 | 31.512 | -93.704 | -89.138 | -38.423 | Geconsolideerde winst-en-verliesrekening |
| Proximus Towers | | | | | | | |
| • Meerwaarde op verkoop van de bouwvergunning van het Proximus Tower project | -18.000 | -18.000 | 0 | 0 | 0 | 0 | N/A (inbegrepen in omzet) |
| • Totale waardevermindering op het Proximus Towers project | 0 | 0 | 0 | 48.778 | 48.778 | 0 | (Inbegrepen in) gesegmenteerde informatie |
| Waardeverminderingen op andere voorraden | 1.668 | 1.668 | 1.668 | 44.837 | 44.665 | 10.413 | (Inbegrepen in) gesegmenteerde informatie |
| Waardeverminderingen op vastgoedbeleggingen | 0 | 0 | 0 | 5.807 | 0 | 20.000 | Gesegmenteerde informatie |
| Strategische kostenbesparende maatregelen | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10.200 | N/A (inbegrepen in administratiekosten) |
| (Niet langer) opgenomen uitgestelde belastingvordering | -8.409 | -8.409 | 0 | 0 | 0 | 9.950 | N/A (inbegrepen in winstbelastingen) |
| ONDERLIGGEND NETTORESULTAAT | 23.708 | 6.771 | 33.180 | 5.719 | 4.305 | 12.140 | |
Voor meer informatie:
Karel Breda
Chief Financial Officer
+32 (0)2 422 53 11
[email protected]
als permanent vertegenwoordiger van KB Financial Services BV
Adel Yahia
CEO
+32 (0)2 422 53 11
[email protected]
als vaste vertegenwoordiger van Adel Yahia Consult BV
Immobel, opgericht in 1863, is een vooraanstaande Belgische vastgoedontwikkelaar gespecialiseerd in het creëren van hoogkwalitatieve, duurzame stadsomgevingen op toplocaties die een positieve impact hebben op hoe mensen leven, werken en ontspannen. De vennootschap richt zich op vastgoedprojecten voor gemengd gebruik en is actief in verschillende landen in Europa, waaronder België, Luxemburg, Polen, Frankrijk, Spanje, Duitsland en het Verenigd Koninkrijk.
Haar projecten kenmerken zich door hun innovatief ontwerp, duurzaamheid en strategische plaatsing in uitgelezen stadswijken, waardoor ze op lange termijn waarde creëren en een positieve bijdrage leveren aan de steden die ze transformeren. Immobel zet zich in voor duurzame stedelijke groei en integreert innovatieve oplossingen in haar projecten in verschillende markten. Ga voor meer informatie naar: immobelgroup.com
IMMOBEL 2026 - PERSBERICHT
Geconsolideerde resultatenrekening en niet-gerealiseerd resultaat (in duizend EUR) voor de jaren die zijn afgesloten
| 31/12/2025 | 31/12/2024 | |
|---|---|---|
| BEDRIJFSOPBRENGSTEN | 354.824 | 379.386 |
| Omzet | 328.682 | 370.539 |
| Huurinkomsten | 5.187 | 6.967 |
| Overige bedrijfsopbrengsten | 20.955 | 1.880 |
| BEDRIJFSKOSTEN | -303.261 | -460.449 |
| Kostprijs van de omzet | -280.297 | -348.734 |
| Afwaardering van voorraden | -1.668 | -86.143 |
| Bijzondere waardevermindering van vastgoedbeleggingen | -5.807 | |
| Administratiekosten | -21.295 | -19.765 |
| BEDRIJFSRESULTAAT | 51.564 | -81.063 |
| VERKOOP VAN VERBONDEN ONDERNEMINGEN | 175 | 259 |
| Winsten (verliezen) op de verkoop van verbonden ondernemingen | 175 | 259 |
| JOINT VENTURES EN GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN | 5.688 | -2.381 |
| Aandeel in het resultaat van joint ventures en geassocieerde ondernemingen, na aftrek van belasting | 5.688 | -2.381 |
| RESULTAAT VOOR FINANCIEEL RESULTAAT EN BELASTINGEN | 57.427 | -83.185 |
| Renteopbrengsten | 6.349 | 6.832 |
| Rentelasten | -15.284 | -17.252 |
| Overige financiële opbrengsten | 1.516 | 2.902 |
| Overige financiële kosten | -2.082 | -1.111 |
| FINANCIEEL RESULTAAT | -9.501 | -8.629 |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | 47.926 | -91.815 |
| Belastingen | 1.000 | -1.774 |
| RESULTAAT VAN DE PERIODE | 48.926 | -93.589 |
| Aandeel van de minderheidsbelangen | 477 | 115 |
| AANDEEL TOE TE SCHRIJVEN AAN AANDEELHOUDERS VAN DE VENNOOTSCHAP | 48.449 | -93.704 |
| RESULTAAT VAN DE PERIODE | 48.926 | -93.589 |
| Andere elementen van het globaal resultaat - elementen die later zullen worden hergebruikt in de resultatenrekening | 3.547 | -4.564 |
| Omrekeningsverschillen | 1.143 | 504 |
| Cash flow hedging | 3.112 | -6.095 |
| Belasting met betrekking tot deze posten | -708 | 1.027 |
| TOTAAL ANDERE ELEMENTEN VAN HET GLOBAAL RESULTAAT | 3.547 | -4.564 |
| TOTAALRESULTAAT VAN DE PERIODE | 52.473 | -98.153 |
| Aandeel van de minderheidsbelangen | 691 | 46 |
| AANDEEL TOE TE SCHRIJVEN AAN AANDEELHOUDERS VAN DE VENNOOTSCHAP | 51.782 | -98.199 |
IMMOBEL 2026 - PERSBERICHT
Geconsolideerd overzicht van de financiële positie (in duizend EUR)
| ACTIVA | 31/12/2025 | 31/12/2024 |
|---|---|---|
| VASTE ACTIVA | 339.311 | 330.536 |
| Immateriële vaste activa | 1.363 | 1.648 |
| Materiële vaste activa | 2.155 | 2.883 |
| Activa opgenomen als gebruiksrecht | 6.917 | 8.175 |
| Vastgoedbeleggingen | 49.580 | 53.017 |
| Deelnemingen in joint ventures en geassocieerde deelnemingen | 176.306 | 170.838 |
| Voorschotten aan joint ventures en geassocieerde deelnemingen | 80.984 | 76.112 |
| Uitgestelde belastingvorderingen | 20.183 | 16.187 |
| Overige financiële vaste activa | 552 | 349 |
| Garanties en deposito's | 1.270 | 1.328 |
| VLOTTENDE ACTIVA | 1.040.145 | 1.239.125 |
| Voorraden | 826.585 | 952.669 |
| Handelsvorderingen | 33.324 | 33.945 |
| Contractactiva | 5.891 | 11.389 |
| Fiscale vorderingen | 754 | 848 |
| Vooruitbetalingen en overige vorderingen | 26.057 | 31.428 |
| Voorschotten aan joint ventures en geassocieerde deelnemingen | 22.196 | 25.918 |
| Overige financiële vlottende activa | 0 | 1.126 |
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 125.339 | 181.802 |
| TOTAAL ACTIVA | 1.379.456 | 1.569.661 |
| EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 31/12/2025 | 31/12/2024 |
| --- | --- | --- |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN | 454.221 | 400.167 |
| EIGEN VERMOGEN TOEREKENBAAR AAN AANDEELHOUDERS VAN DE VENNOOTSCHAP | 433.481 | 381.461 |
| Kapitaal en uitgifte premies | 103.678 | 103.678 |
| Ingehouden winsten | 326.256 | 277.692 |
| Reserves | 3.547 | 92 |
| MINDERHEIDSBELANGEN | 20.740 | 18.706 |
| TOTAAL VERPLICHTINGEN | 925.235 | 1.169.494 |
| LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN | 370.078 | 460.735 |
| Pensioenen en soortgelijke verplichtingen | 243 | 243 |
| Uitgestelde belastingschulden | 25.985 | 23.307 |
| Financiële schulden | 341.203 | 430.580 |
| Afgeleide financiële instrumenten | 2.647 | 6.605 |
| KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN | 555.157 | 708.759 |
| Voorzieningen | 2.032 | 2.364 |
| Financiële schulden | 435.284 | 552.047 |
| Handelsschulden | 54.455 | 55.398 |
| Contractverplichtingen | 12.302 | 44.889 |
| Fiscale schulden | 2.360 | 4.719 |
| Sociale schulden, btw en overige belastingschulden | 20.333 | 15.897 |
| Overlopende rekeningen en overige te betalen bedragen | 11.106 | 12.775 |
| Voorschotten van joint ventures en geassocieerde deelnemingen | 17.285 | 20.669 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 1.379.456 | 1.569.661 |
IMMOBEL 2026 - PERSBERICHT
Oxy, Brussel (België)
Overzicht van het geconsolideerde totaalresultaat (interne visie)(in duizend EUR)
| GECONSOLIDEERDE WINST-EN-VERLIESREKENING EUR ('000) | 31/12/2025 | 31/12/2024 |
|---|---|---|
| BEDRIJFSOPBRENGSTEN | 456.379 | 445.449 |
| Omzet | 408.614 | 415.773 |
| Huurinkomsten | 18.323 | 20.762 |
| Overige bedrijfsopbrengsten | 29.442 | 8.914 |
| BEDRIJFSKOSTEN | -384.147 | -517.253 |
| Kostprijs van de omzet | -351.108 | -388.060 |
| Afwaardering van voorraden | -1.668 | -93.615 |
| Bijzondere waardevermindering van vastgoedbeleggingen | -5.807 | |
| Administratiekosten | -31.370 | -29.771 |
| BEDRIJFSRESULTAAT | 72.232 | -71.804 |
| VERKOOP VAN VERBONDEN ONDERNEMINGEN | 175 | 259 |
| Winst (verlies) op de verkoop van verbonden ondernemingen | 175 | 259 |
| RESULTAAT VOOR FINANCIEEL RESULTAAT EN BELASTINGEN | 72.407 | -71.547 |
| Renteopbrengsten | 4.749 | 4.735 |
| Rentelasten | -24.345 | -26.746 |
| Overige financiële opbrengsten / kosten | -842 | 2.906 |
| FINANCIEEL RESULTAAT | -20.439 | -19.106 |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | 51.968 | -90.653 |
| Belastingen | -3.042 | -2.936 |
| RESULTAAT VAN DE PERIODE | 48.926 | -93.589 |
| Aandeel van de minderheidsbelangen | 477 | 115 |
| AANDEEL TOE TE SCHRIJVEN AAN AANDEELHOUDERS VAN DE VENNOOTSCHAP | 48.449 | -93.704 |
IMMOBEL 2026 - PERSBERICHT
Samenvatting van het geconsolideerde overzicht van de financiële positie (interne visie)(in duizend EUR)
| GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN DE FINANCIËLE POSITIE | EUR ('000) | 31/12/2025 | 31/12/2024 |
|---|---|---|---|
| VASTE ACTIVA | 218.652 | 215.260 | |
| Immateriële en materiële vaste activa | 3.518 | 4.530 | |
| Activa opgenomen als gebruiksrecht | 6.917 | 8.175 | |
| Vastgoedbeleggingen | 109.684 | 118.710 | |
| Voorschotten aan joint ventures en geassocieerde ondernemingen | 65.471 | 54.172 | |
| Uitgestelde belastingvorderingen | 26.850 | 24.130 | |
| Overige vaste activa | 6.212 | 5.542 | |
| VLOTTENDE ACTIVA | 1.587.428 | 1.734.635 | |
| Voorraden | 1.305.680 | 1.386.769 | |
| Handelsvorderingen | 37.803 | 38.131 | |
| Contractactiva | 18.241 | 20.895 | |
| Fiscale vorderingen en overige vlottende activa | 57.350 | 56.569 | |
| Voorschotten aan joint ventures en geassocieerde ondernemingen | 16.180 | 22.961 | |
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 152.173 | 209.310 | |
| TOTAAL ACTIVA | 1.806.080 | 1.949.895 | |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN | EUR ('000) | 454.221 | 400.167 |
| --- | --- | --- | --- |
| TOTAAL VERPLICHTINGEN | 1.351.859 | 1.549.728 | |
| LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN | 593.766 | 585.725 | |
| Financiële schulden | 560.675 | 551.735 | |
| Uitgestelde belastingschulden | 29.371 | 25.812 | |
| Overige langlopende verplichtingen | 3.720 | 8.177 | |
| KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN | 758.093 | 964.004 | |
| Financiële schulden | 515.433 | 698.134 | |
| Handelsschulden | 72.321 | 70.270 | |
| Contract verplichtingen | 37.875 | 57.818 | |
| Fiscale schulden en overige kortlopende verplichtingen | 123.137 | 127.181 | |
| Voorschotten van joint ventures en geassocieerde ondernemingen | 9.326 | 10.601 | |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 1.806.080 | 1.949.895 |
IMMOBEL 2026 - PERSBERICHT
Multi, Brussel (België)
Alternative Performance Measures (APM's)
Externe visie
Externe visie verwijst naar de door de Vennootschap gepubliceerde geconsolideerde jaarrekening die zijn opgesteld in overeenstemming met de IFRS (International Financial Reporting Standards), zoals aangenomen door de Europese Unie.
Interne visie
Interne visie verwijst naar financiële informatie waarin joint ventures en geconsolideerde ondernemingen worden geconsolideerd volgens de proportionele methode, waarbij een onderneming haar aandeel in de activa, passiva, baten en lasten van een gezamenlijke overeenkomst registreert in overeenstemming met haar eigendomspercentage, in plaats van de vermogensmutatiemethode die in de gepubliceerde jaarrekening wordt toegepast, zoals opgenomen in toelichting 1 van de geconsolideerde jaarrekening en toelichting 6 van de verkorte tussentijdse financiële overzichten (gesegmenteerde informatie).
Onderliggende EBITDA – interne visie
Onderliggende EBITDA interne visie (Earnings Before Interest, Depreciation and Amortization) verwijst naar het resultaat voor financieel resultaat en belastingen vóór amortisatie, afschrijving, waardeverminderingen op voorraden en vastgoedbeleggingen en voorzieningen (zoals opgenomen in beheerskosten) exclusief aanpassingen. Deze wordt opgesteld op basis van de interne visie, waarin joint ventures en geconsolideerde ondernemingen worden geconsolideerd volgens de proportionele methode, waarbij een onderneming haar aandeel in de activa, passiva, baten en lasten van een gezamenlijke overeenkomst registreert in overeenstemming met haar eigendomspercentage, in plaats van de vermogensmutatiemethode die in de gepubliceerde jaarrekening wordt toegepast.
| IN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025
GECORRI-
GEERD | 30/6/2025
GERAPPOR-
TEERD | 31/12/2024 | 30/6/2024 | 31/12/2023 | REFERENTIE JAARVERSLAG |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Resultaat voor financieel resultaat
en belastingen | 72.232 | 35.158 | 35.158 | -71.547 | -81.110 | -11.840 | Gesegmenteerde informatie |
| Afschrijvingen en voorzieningen | 6.290 | 2.843 | 2.843 | 5.921 | 1.797 | 6.733 | N/A (inbegrepen in administratiekosten
gesegmenteerde informatie) |
| Totale waardevermindering op het
Proximus Towers project | 0 | 0 | 0 | 48.778 | 48.778 | 0 | (Inbegrepen in)
gesegmenteerde informatie |
| Waardeverminderingen op an-
dere voorraden | 1.668 | 1.668 | 1.668 | 44.837 | 44.665 | 10.413 | (Inbegrepen in)
gesegmenteerde informatie |
| Waardeverminderingen op vast-
goedbeleggingen | 0 | 0 | 0 | 5.807 | 0 | 20.000 | Gesegmenteerde informatie |
| EBITDA interne visie | 80.190 | 39.669 | 39.669 | 33.796 | 14.130 | 25.305 | |
| Strategische kostenbesparen-
de maatregelen | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10.200 | N/A (inbegrepen in administratiekosten
gesegmenteerde informatie) |
| Meerwaarde op verkoop van de
bouwvergunning van het Proximus
Tower project | -18.000 | -18.000 | 0 | 0 | 0 | 0 | N/A (inbegrepen in omzet) |
| ONDERLIGGENDE EBITDA
INTERNE VISIE | 62.190 | 21.669 | 39.669 | 33.796 | 14.130 | 35.505 | |
IMMOBEL 2026 - PERSBERICHT
Onderliggende EBITDA externe visie
Onderliggende EBITDA externe visie (Earnings Before Interest, Depreciation and Amortization) verwijst naar het resultaat voor financieel resultaat en belastingen vóór amortisatie, afschrijving, waardeverminderingen op voorraden en vastgoedbeleggingen (inclusief het aandeel in via de equity-methode opgenomen deelnemingen) en voorzieningen (zoals opgenomen in beheerskosten) exclusief aanpassingen.
| IN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025 GECORRI-GEERD | 30/6/2025 GERAPPOR-TEERD | 31/12/2024 | 30/6/2024 | 31/12/2023 | REFERENTIE JAARVERSLAG |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultaat voor financieel resultaat en belastingen | 57.427 | 25.951 | 25.951 | -83.185 | -87.984 | -23.374 | Geconsolideerde winst-en-verliesrekening |
| Bijzondere waardevermindering van vastgoedbeleggingen | 0 | 0 | 0 | 5.807 | 6.229 | 20.000 | Toelichting afwaarderingen van voorraden en bijzondere waardevermindering van vastgoedbeleggingen |
| Totale waardevermindering op het Proximus Towers project | 48.778 | 48.778 | N/A (Inbegrepen in Toelichting afwaarderingen van voorraden en bijzondere waardevermindering van vastgoedbeleggingen | ||||
| Waardeverminderingen op andere voorraden | 1.668 | 1.668 | 1.668 | 37.365 | 30.963 | 10.413 | (Inbegrepen in) Toelichting afwaarderingen van voorraden en bijzondere waardevermindering van vastgoedbeleggingen |
| Afschrijvingen op immateriële en materiële vaste activa, en vastgoedbeleggingen | 3.246 | 1.545 | 1.545 | 3.416 | 1.719 | 4.890 | Toelichting administratiekosten |
| Voorzieningen | -168 | 9 | 9 | -1.438 | -1.272 | -278 | Toelichting administratiekosten |
| EBITDA | 62.173 | 29.173 | 29.173 | 10.743 | -1.567 | 11.651 | |
| Strategische kostenbesparende maatregelen | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10.200 | N/A (Inbegrepen in administratiekosten gesegmenteerde informatie) |
| Afwaarderingen van voorraden en andere activa en bijzondere waardevermindering van vastgoedbeleggingen opgenomen in het resultaat van joint ventures en geassocieerde ondernemingen | 0 | 0 | 0 | 7.472 | 7.473 | 0 | N/A (Inbegrepen in aandeel in het resultaat van joint ventures en geassocieerde ondernemingen, na aftrek van belasting) |
| Meerwaarde op verkoop van de bouwvergunning van het Proximus Tower project | -18.000 | -18.000 | 0 | 0 | 0 | 0 | N/A (Inbegrepen in omzet) |
| ONDERLIGGENDE EBITDA EXTERNE VISIE | 44.173 | 11.173 | 29.173 | 18.215 | 5.906 | 21.851 |
Netto resultaat
Aandeel toe te schrijven aan de aandeelhouders van de vennootschap.
Onderliggend nettoresultaat
Netto resultaat exclusief waardeverminderingen op voorraden en vastgoedbeleggingen (inclusief het aandeel in via de equity-methode opgenomen deelnemingen) en aanpassingen.
| IN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025 GECORRI-GEERD | 30/6/2025 GERAPPOR-TEERD | 31/12/2024 | 30/6/2024 | 31/12/2023 | REFERENTIE JAARVERSLAG |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aandeel toe te schrijven aan aandeelhouders van de vennootschap | 48.449 | 31.512 | 31.512 | -93.704 | -89.138 | -38.423 | Geconsolideerde winst-en-verliesrekening |
| Proximus Towers | |||||||
| • Meerwaarde op verkoop van de bouwvergunning van het Proximus Tower project | -18.000 | -18.000 | 0 | 0 | 0 | 0 | N/A (Inbegrepen in omzet) |
| • Totale waardevermindering op het Proximus Towers project | 0 | 0 | 0 | 48.778 | 48.778 | 0 | (Inbegrepen in) gesegmenteerde informatie |
| Waardeverminderingen op andere voorraden | 1.668 | 1.668 | 1.668 | 44.837 | 44.665 | 10.413 | (Inbegrepen in) gesegmenteerde informatie |
| Waardeverminderingen op vastgoedbeleggingen | 0 | 0 | 0 | 5.807 | 0 | 20.000 | Gesegmenteerde informatie |
| Strategische kostenbesparende maatregelen | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10.200 | N/A (Inbegrepen in administratiekosten) |
| (Niet langer) opgenomen uitgestelde belastingvordering | -8.409 | -8.409 | 0 | 0 | 0 | 9.950 | N/A (Inbegrepen in winstbelastingen) |
| ONDERLIGGEND NETTORESULTAAT | 23.708 | 6.771 | 33.180 | 5.719 | 4.305 | 12.140 |
IMMOBEL 2026 - PERSBERICHT
Gearing
De gearing ratio wordt berekend door de nettoschuld te delen door de som van de nettoschuld en het eigen vermogen.
| IN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025 | 31/12/2024 | 30/6/2024 | REFERENTIE JAARVERSLAG |
|---|---|---|---|---|---|
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 125.339 | 155.433 | 181.802 | 100.034 | Geconsolideerd overzicht van de financiële positie |
| Langlopende financiële schulden | -341.203 | -444.573 | -430.580 | -647.943 | Geconsolideerd overzicht van de financiële positie |
| Kortlopende financiële schulden | -435.284 | -474.537 | -552.047 | -322.702 | Geconsolideerd overzicht van de financiële positie |
| Netto financiële schuld | -651.148 | -763.677 | -800.825 | -870.611 | |
| Totaal eigen vermogen | -454.211 | -431.696 | -400.167 | -411.131 | Geconsolideerd overzicht van de financiële positie |
| Som van netto financiële schuld en eigen vermogen | -1.105.359 | -1.195.373 | -1.200.992 | -1.281.742 | |
| GEARING | 58,9% | 63,9% | 66,7% | 67,9% |
Liquiditeit
Liquiditeit bestaat uit geldmiddelen en kasequivalenten en niet-opgenomen corporate kredietlijnen.
| IN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025 | 31/12/2024 | 30/6/2024 | REFERENTIE JAARVERSLAG |
|---|---|---|---|---|---|
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 125.339 | 155.433 | 181.802 | 100.034 | Geconsolideerd overzicht van de financiële positie |
| Niet-opgenomen kredietlijnen | 50.000 | 0 | 0 | 65.400 | N/A |
| LIQUIDITEIT | 175.339 | 155.433 | 181.802 | 165.434 |
Liquiditeit interne visie
Liquiditeit interne visie bestaat uit geldmiddelen en kasequivalenten en niet-opgenomen kredietlijnen. Het is gebaseerd op de interne visie, waarin joint ventures en geconsolideerde ondernemingen geconsolideerd worden volgens de proportionele methode (waarbij een vennootschap haar aandeel in de activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten van een joint venture opneemt in overeenstemming met haar eigendomspercentage), niet op de vermogensmutatiemethode die bij de gepubliceerde jaarrekening wordt toegepast.
| IN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025 | 31/12/2024 | 30/6/2024 | REFERENTIE JAARVERSLAG |
|---|---|---|---|---|---|
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 152.173 | 179.451 | 209.310 | 100.034 | Gesegmenteerde informatie |
| Niet-opgenomen kredietlijnen | 50.000 | 0 | 0 | 65.400 | N/A |
| LIQUIDITEIT INTERNE VISIE | 202.173 | 179.451 | 209.310 | 165.434 |
Geannualiseerde huurinkomsten
Geannualiseerde huurinkomsten verwijzen naar inkomsten, berekend op 12 maandelijkse basis, uit langlopende huurovereenkomsten van verhuurde kantoorgebouwen die zijn geclassificeerd als vastgoedbeleggingen, en voorraden, evenals vastgoedbeleggingen en voorraden in vermogensgeconsolideerde entiteiten. Deze inkomsten zijn opgenomen in de huurinkomsten binnen de gesegmenteerde informatie.
| IN KEUR | 31/12/2025 | 30/6/2025 | 31/12/2024 | 30/6/2024 | REFERENTIE JAARVERSLAG |
|---|---|---|---|---|---|
| Huurinkomsten | 18.323 | 9.202 | 20.762 | 10.855 | Gesegmenteerde informatie |
| Niet-recurrente huurinkomsten | -2.021 | -716 | -3.006 | -1.670 | N/A (Inbegrepen in huurinkomsten gesegmenteerde informatie) |
| GEANNUALISEERDE HUURINKOMSTEN | 16.302 | 16.972 | 17.756 | 18.370 |
Aanpassingen
Opbrengsten en kosten met betrekking tot activiteiten of gebeurtenissen die niet indicatief zijn als voortvloeiend uit de normale, terugkerende bedrijfsactiviteiten.
IMMOBEL 2026 - PERSBERICHT
Totale portfolio
Totale portfolio verwijst naar alle projecten die in interne visie zijn opgenomen als beleggingsvastgoed of voorraden.
Gross development value (GDV)
Verkoopwaarde of gross development value verwijst naar de totale verwachte toekomstige omzet (groepsaandeel) van een project of alle projecten in de huidige portfolio (inclusief projecten onderworpen aan opschortende voorwaarden waarvoor het management oordeelt dat er een grote kans op afronding is).
Gemiddelde interestkost
De gemiddelde interestkost wordt gedefinieerd als de (geannualiseerde) rentelasten volgens de effectieve-rentemethode, gedeeld door de gemiddelde totale financiële schuldpositie (kortlopend en langlopend) over de periode.
| 31/12/2025 | 30/6/2025 | 31/12/2024 | 30/6/2024 | REFERENTIE JAARVERSLAG | |
|---|---|---|---|---|---|
| Financiële schulden aan het begin van de periode | |||||
| Langlopende financiële schulden | 430.580 | 430.580 | 787.946 | 787.946 | Geconsolideerd overzicht van de financiële positie |
| Kortlopende financiële schulden | 552.047 | 552.047 | 176.182 | 176.182 | Geconsolideerd overzicht van de financiële positie |
| Totale financiële schulden aan het begin van de periode | 982.627 | 982.627 | 964.128 | 964.128 | |
| Financiële schulden aan het einde van de periode | |||||
| Langlopende financiële schulden | 341.203 | 444.573 | 430.580 | 647.943 | Geconsolideerd overzicht van de financiële positie |
| Kortlopende financiële schulden | 435.284 | 474.537 | 552.047 | 322.702 | Geconsolideerd overzicht van de financiële positie |
| Totale financiële schulden aan het einde van de periode | 776.487 | 919.110 | 982.627 | 970.645 | |
| Gemiddelde totale financiële schuld over de periode | 879.557 | 950.869 | 973.378 | 967.387 | |
| Rentelasten op basis van de effective rentemethode | 37.380 | 19.211 | 35.019 | 16.342 | Netto financiële kosten |
| Geannualiseerde rentelasten op basis van de effective rentemethode | 37.380 | 38.422 | 35.019 | 32.684 | |
| GEMIDDELDE INTERESTKOST | 4,2% | 4,0% | 3,6% | 3,4% |
De berekeningsmethode is gewijzigd. Voorheen werd deze gedefinieerd als de totale opgelopen interestkost, gecorrigeerd voor de impact van financiële hedge-instrumenten (opbrengsten of kosten), gedeeld door de uitstaande schuldenpositie aan het einde van de rapportageperiode. De wijziging in de berekeningsmethode werd ingegeven door de wens om een duidelijkere aansluiting te creëren met de IFRS-cijfers, om zo de transparantie voor de lezer te verhogen. Volgens de vorige berekeningsmethode zou de gemiddelde kost van de schuld 4,4% hebben bedragen, ongewijzigd ten opzichte van H1 2025 en het jaareinde 2024, en 3,8% in H1 2024.
Oxy, Brussel (België)