AI Terminal
Immobel NV
Earnings Release • Mar 6, 2025
3964_er_2025-03-06_fd42e126-7aeb-4bb2-be20-0587555662b5.pdf
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Brussel, 6 maart 2025, 8 uur CET
IMMOBEL – JAARRESULTATEN VOOR 2024
IMMOBEL TOONT KRACHT EN STRATEGISCHE WENDBAARHEID IN EEN UITDAGENDE MARKT
Brussel, 6 maart 2025 – Immobel begint 2025 vanuit een sterke positie, ondersteund door stijgende verkoop, voldoende liquiditeit en gedisciplineerd financieel management. Immobel realiseerde in 2024 379 miljoen euro aan operationele inkomsten, een stijging van 133% ten opzichte van 2023. Met een liquiditeitspositie van 182 miljoen euro, vergeleken met 100 miljoen euro eind juni 2024, en een goed afgedekt schuldprofiel, blijft Immobel de huidige marktomstandigheden met veerkracht en financiële stabiliteit het hoofd bieden.
Daarnaast heeft Immobel in 2024 met succes meer dan 430 miljoen euro aan project herfinanciering en nieuwe financieringsfaciliteiten afgesloten, waardoor de financiering van lopende ontwikkelingen versterkt wordt en flexibiliteit behouden blijft in een veranderend landschap. Begin 2025 heeft de vennootschap haar financiële positie verder verzekerd met een verlenging van de corporate kredietfaciliteit van 135 miljoen euro, waardoor er voldoende middelen zijn om aan de lopende verplichtingen te voldoen en toekomstige groei te stimuleren.
Wat de toekomst betreft, verwacht Immobel een stabiele verkoop van residentieel vastgoed in België en tekenen van herstel in kantoortransacties onder 100 miljoen euro, ook al blijven grotere transacties beperkt. Met een strategische focus op toplocaties en duurzame ontwikkelingen blijft Immobel veerkrachtig en gepositioneerd om kansen te grijpen in 2025 en de komende jaren.
Financiële update
- Liquiditeitspositie: 182 miljoen euro (of 209 miljoen euro internal view)
- Bedrijfsopbrengsten: 379 miljoen euro (of 445 miljoen euro internal view)
- Geannualiseerde huurinkomsten: 17 miljoen euro
- EBITDA: 34 miljoen euro, Onderliggend nettoresultaat: 6 miljoen euro, Netto resultaat: - 94 miljoen euro
- Overheadkosten: gedaald tot 30 miljoen euro
- Gemiddelde interestkost: 4,3 % (all-in) met meer dan 90 % afgedekt of vast tot eind 2026
- Gearing ratio: is verbeterd ten opzichte van 30 juni 2024 tot 67 %
- Totale activa: 1,6 miljard euro (gewaardeerd tegen kostprijs), die een waardevermindering ondergaan hebben van 99 miljoen euro (6% van de totale activa), voornamelijk als gevolg van de beslissing om bepaalde projecten stop te zetten (Proximus Towers, Schoettermarial, Arquebusier) om zich te richten op projecten met een hoog potentieel
- Samenstelling van portefeuille: 71 % van de portefeuille bestaat uit residentieel vastgoed
- Vergunningen: definitieve vergunningen met een Gross Development Value (GDV) ter waarde van 1,1 miljard euro in 2024. Dit brengt de totale vergunde GDV-portefeuille op 2 miljard euro op een totale portefeuille van 4,3 miljard euro
- Aanbeveling voor dividenden: de raad van bestuur beveelt aan geen dividend uit te keren voor het boekjaar 2024 om de balans verder te versterken
Business Update (zoals meegedeeld op 8 januari 2025)
- Verkoop van ongeveer 1 000 wooneenheden in België (OXY, Slachthuis, UNI, O'Sea, Îlot Saint-Roch enz.), Luxemburg (River Place, Liewen), Frankrijk, Duitsland (Eden) en Polen (Granaria)
- Verkoop opgestart voor 1,2 miljard euro aan projecten in Brussel
- Oplevering van 1 315 wooneenheden over alle landen heen
- Ondertekening van een bindende overeenkomst met Fonds Kirchberg voor de verkoop van 124 eenheden binnen het Kiem2050-project (Luxemburg)
- Verkoop van het Cloud One Hotel en de openbare parkeergarage in het Granariaproject (Gdańsk, Polen)
- Verkoop van 6 800 m² kantoorruimte aan de Nationale Loterij (Brouck'R, Brussel)
- Verhuur van 56 000 m² kantoorruimte, inclusief overeenkomsten met het Europees Defensieagentschap (EDA) in The Muse en overeenkomsten met Engie en Motel One in het OXY-project in Brussel
- Vergunningen verkregen voor Kiem2050 en River Place (Luxemburg), UNI, OXY, Brouck'R, Lebeau en Commodore (Brussel), O'Sea Fase 4 (Oostende) en Slachthuis (Antwerpen)
- Verkoop van niet-strategische verkavelingen in België en Frankrijk voor 44,5 miljoen euro
ESG-update
In 2024 zette Immobel zijn duurzaamheidsinspanningen kracht bij door bestaande praktijken te standaardiseren en zijn CO² voetafdruk te beoordelen volgens de richtlijnen van het Science Based Targets initiative (SBTi). Immobel zette zijn inspanningen voort om aan de EUtaxonomie te voldoen en voerde sociaal-economische en biodiversiteitsstudies uit om de impact van haar projecten te beoordelen. Deze initiatieven hebben geleid tot een GRESBbeoordeling van 94 % (4 sterren), wat Immobel's leiderschap op het gebied van duurzaamheid benadrukt.
De commissaris, KPMG Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door Filip De Bock, heeft bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden, die ten gronde zijn afgewerkt, geen afwijking van materieel belang hebben aan het licht gebracht in de boekhoudkundige gegevens, opgenomen in huidig communiqué.
Het jaarverslag 2024 en het ESG-verslag worden gepubliceerd op 17 maart 2025, voorafgaand aan de algemene aandeelhoudersvergadering, die op 17 april 2025 plaatsvindt.
Voor meer informatie:
Karel Breda* Financieel Directeur +32 (0)2 422 53 50
[email protected] *als vertegenwoordiger van KB Financial Services BV
Over Immobel: Immobel, opgericht in 1863, is een vooraanstaande Belgische vastgoedontwikkelaar gespecialiseerd in het creëren van hoogkwalitatieve, duurzame stadsomgevingen op toplocaties die een positieve impact hebben op hoe mensen leven, werken en ontspannen. Het bedrijf richt zich op vastgoedprojecten voor gemengd gebruik en is actief in verschillende landen in Europa, waaronder België, Luxemburg, Polen, Frankrijk, Spanje, Duitsland en het Verenigd Koninkrijk.
Haar projecten worden gekenmerkt door hun innovatief ontwerp, duurzaamheid en strategische plaatsing in uitgelezen stadswijken, waardoor ze op lange termijn waarde creëren en een positieve bijdrage leveren aan de steden die ze transformeren. Immobel zet zich in voor duurzame stedelijke groei en integreert innovatieve oplossingen in haar ontwikkelingen in verschillende markten.
Ga voor meer informatie naar: immobelgroup.com
GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING EN NIET-GEREALISEERD RESULTAAT (IN DUIZENDEN €) VOOR DE JAREN DIE ZIJN AFGESLOTEN
| TOELICHTINGEN | 31/12/2024 | 31/12/2023 (herwerkt*) |
|
|---|---|---|---|
| EXPLOITATIEBATEN | 379.386 | 162.843 | |
| Opbrengsten | 2 | 370.539 | 152.615 |
| Huurinkomsten | 3 | 6.967 | 3.763 |
| Overige exploitatiebaten | 4 | 1.880 | 6.465 |
| EXPLOITATIELASTEN | -460.449 | -189.217 | |
| Kostprijs van de omzet | 5 | -348.734 | -133.025 |
| Afwaardering van voorraden | 6 | -86.143 | -10.413 |
| Bijzondere waardevermindering van vastgoedbeleggingen | 6 | -5.807 | -20.000 |
| Administratiekosten | 7 | -19.765 | -25.780 |
| EXPLOITATIEVERLIES | -81.063 | -26.374 | |
| VERKOOP VAN VERBONDEN ONDERNEMINGEN | 259 | ||
| Winsten (verliezen) op de verkoop van verbonden ondernemingen |
259 | ||
| JOINT VENTURES EN DOCHTERONDERNEMINGEN | -2.381 | 3.001 | |
| Aandeel in het resultaat van joint ventures en geassocieerde ondernemingen, na aftrek van belasting |
8 | -2.381 | 3.001 |
| EXPLOITATIEVERLIES EN AANDEEL IN HET RESULTAAT VAN GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN JOINT VENTURES, NA BELASTINGEN |
-83.185 | -23.373 | |
| Rentebaten | 6.832 | 10.513 | |
| Rentelasten | -17.252 | -9.865 | |
| Overige financiële baten | 2.902 | 1.847 | |
| Overige financiële lasten | -1.111 | -4.447 | |
| NETTO FINANCIËLE KOSTEN | 9 | -8.629 | -1.952 |
| EXPLOITATIEVERLIES VOOR BELASTINGEN | -91.815 | -25.326 | |
| Winstbelastingen | 10 | -1.774 | -12.261 |
| VERLIES OVER DE PERIODE | -93.589 | -37.587 | |
| Aandeel van belangen zonder zeggenschap | 115 | 836 | |
| AANDEEL TOEREKENBAAR AAN EIGENAREN VAN DE VENNOOTSCHAP |
-93.704 | -38.423 | |
| VERLIES OVER DE PERIODE | -93.589 | -37.587 | |
| Overige onderdelen van het totaalresultaat – posten die later worden of mogelijk worden geherclassificeerd naar de winst of het verlies |
-4.564 | -2.164 | |
| Omrekeningsverschillen | 504 | 1.238 | |
| Kasstroomhedges | -5.068 | -3.402 | |
| Overige onderdelen van het totaalresultaat – posten die later niet worden geherclassificeerd naar de winst of het verlies |
271 | ||
| Actuariële winsten en verliezen (-) op toegezegde pensioenregelingen |
271 | ||
| TOTAAL VAN DE OVERIGE ONDERDELEN VAN HET TOTAALRESULTAAT |
-4.564 | -1.893 | |
| GLOBAAL VERLIES OVER DE PERIODE | -98.153 | -39.479 |
| Aandeel van belangen zonder zeggenschap | 46 | 648 |
|---|---|---|
| AANDEEL TOEREKENBAAR AAN EIGENAREN VAN DE VENNOOTSCHAP |
-98.199 | -40.127 |
(*) Het geconsolideerde overzicht van winst en verlies en niet-gerealiseerde resultaten van 2023 werd voorgesteld om administratiekosten, waardeverminderingen op voorraden en bijzondere waardeverminderingen op vastgoedbeleggingen afzonderlijk weer te geven; en bevat een herclassificatie van 4,4 miljoen euro van kosten in verband met stopgezette projecten van verkoopkosten naar waardeverminderingen op voorraden met als doel de vergelijkbaarheid te verbeteren.
GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN DE FINANCIËLE POSITIE (IN DUIZENDEN €)
| ACTIVA | TOELICHTINGEN | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|---|
| VASTE ACTIVA | 330.536 | 367.090 | |
| Immateriële activa | 12 | 1.648 | 1.693 |
| Materiële vaste activa | 13 | 2.883 | 3.425 |
| Met een gebruiksrecht overeenstemmende activa | 14 | 8.175 | 9.017 |
| Vastgoedbeleggingen | 15 | 53.017 | 60.146 |
| Deelnemingen in joint ventures en geassocieerde deelnemingen |
16 | 170.838 | 167.312 |
| Voorschotten aan joint ventures en geassocieerde deelnemingen |
16 | 76.112 | 109.209 |
| Uitgestelde belastingvorderingen | 17 | 16.187 | 13.455 |
| Overige financiële vaste activa | 349 | 1.422 | |
| Garanties en deposito's in contanten | 1.328 | 1.411 | |
| VLOTTENDE ACTIVA | 1.239.125 | 1.361.198 | |
| Voorraden | 18 | 952.669 | 1.118.165 |
| Handelsvorderingen | 19 | 33.945 | 24.198 |
| Contractactiva | 20 | 11.389 | 22.480 |
| Winstbelastingvorderingen | 848 | 1.986 | |
| Vooruitbetalingen en overige vorderingen | 21 | 31.428 | 49.042 |
| Voorschotten aan joint ventures en geassocieerde deelnemingen |
16 | 25.918 | 10.551 |
| Overige financiële vlottende activa | 1.126 | 2.696 | |
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 22 | 181.802 | 132.080 |
| TOTAAL ACTIVA | 1.569.661 | 1.728.289 |
| EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | TOELICHTINGEN | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|---|
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN | 400.167 | 501.675 | |
| EIGEN VERMOGEN TOEREKENBAAR AAN EIGENAREN VAN DE VENNOOTSCHAP |
381.461 | 484.798 | |
| Aandelenkapitaal en agio | 103.678 | 97.257 | |
| Ingehouden winsten | 277.692 | 383.151 | |
| Reserves | 92 | 4.390 | |
| BELANGEN ZONDER ZEGGENSCHAP | 18.706 | 16.877 | |
| LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN | 460.735 | 815.709 | |
| Verplichtingen uit hoofde van personeelsbeloningen | 243 | 144 | |
| Uitgestelde belastingverplichtingen | 17 | 23.307 | 22.676 |
| Financiële schulden | 22 | 430.580 | 787.946 |
| Afgeleide financiële instrumenten | 22 | 6.605 | 4.943 |
| KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN | 708.759 | 410.906 |
| Voorzieningen | 24 | 2.364 | 3.802 |
|---|---|---|---|
| Financiële schulden | 22 | 552.047 | 176.182 |
| Handelsschulden | 25 | 55.398 | 80.718 |
| Contractverplichtingen | 26 | 44.889 | 81.549 |
| Winstbelastingverplichtingen | 4.719 | 2.154 | |
| Sociale schulden, btw en overige belastingschulden | 27 | 15.897 | 12.486 |
| Overlopende rekeningen en overige te betalen bedragen | 27 | 12.775 | 28.771 |
| Voorschotten van joint ventures en geassocieerde deelnemingen |
16 | 20.669 | 25.244 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 1.569.661 | 1.728.289 |
OVERZICHT VAN hHET GECONSOLIDEERDE TOTAALRESULTAAT (INTERNE WEERGAVE)
| GECONSOLIDEERDE WINST-EN-VERLIESREKENING EUR ('000) |
31/12/2024 | 31/12/2023 (herwerkt *) |
|---|---|---|
| EXPLOITATIEBATEN | 445.449 | 215.674 |
| Opbrengsten | 415.773 | 189.820 |
| Huurinkomsten | 20.762 | 20.285 |
| Overige exploitatiebaten | 8.914 | 5.569 |
| EXPLOITATIELASTEN | -517.253 | -227.510 |
| Kostprijs van de omzet | -388.060 | -165.460 |
| Waardeverminderingen op voorraden | -93.615 | -10.413 |
| Waardeverminderingen op vastgoedbeleggingen | -5.807 | -20.000 |
| Administratiekosten | -29.771 | -31.637 |
| EXPLOITATIEVERLIES | -71.804 | -11.836 |
| VERKOOP VAN DOCHTERONDERNEMINGEN | 259 | |
| Winst (verlies) op de verkoop van dochterondernemingen | 259 | |
| JOINT VENTURES EN GEASSOCIEERDE DEELNEMINGEN | -2 | -4 |
| Aandeel in het resultaat van joint ventures en geassocieerde | -2 | -4 |
| deelnemingen, na belastingen | ||
| EXPLOITATIEVERLIES EN AANDEEL IN HET RESULTAAT | ||
| VAN GEASSOCIEERDE DEELNEMINGEN EN JOINT | -71.547 | -11.840 |
| VENTURES, NA BELASTINGEN | ||
| Rentebaten | 4.735 | 9.197 |
| Rentelasten | -26.746 | -18.634 |
| Overige financiële baten / lasten | 2.906 | -3.046 |
| NETTO FINANCIËLE KOSTEN | -19.106 | -12.483 |
| EXPLOITATIEVERLIES VOOR BELASTINGEN | -90.653 | -24.323 |
| Winstbelastingen | -2.936 | -13.684 |
| VERLIES OVER DE PERIODE | -93.589 | -38.007 |
| Aandeel van belangen zonder zeggenschap | 115 | 416 |
| AANDEEL TOE TE SCHRIJVEN AAN EIGENAREN VAN DE VENNOOTSCHAP |
-93.704 | -38.423 |
(*) De geconsolideerde winst-en-verliesrekening van 2023 werd voorgesteld om administratiekosten, waardeverminderingen op voorraden en bijzondere waardeverminderingen op vastgoedbeleggingen afzonderlijk weer te geven; en omvat een herclassificatie van 4,4 miljoen euro kosten met betrekking tot verlaten projecten van verkoopkosten naar waardeverminderingen op voorraden met als doel de vergelijkbaarheid te verbeteren.
SAMENVATTING VAN HET GECONSOLIDEERDE OVERZICHT VAN DE FINANCIËLE POSITIE (INTERNE WEERGAVE)
| GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN DE FINANCIËLE POSITIE |
EUR ('000) | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|---|
| VASTE ACTIVA | 215.260 | 242.962 |
| Immateriële en materiële vaste activa | 4.530 | 5.118 |
|---|---|---|
| Met een gebruiksrecht overeenstemmende activa | 8.175 | 9.017 |
| Vastgoedbeleggingen | 118.710 | 124.902 |
| Deelnemingen en voorschotten aan joint ventures en geassocieerde deelnemingen |
54.172 | 74.510 |
| Uitgestelde belastingvorderingen | 24.130 | 18.716 |
| Overige vaste activa | 5.542 | 10.698 |
| VLOTTENDE ACTIVA | 1.734.635 | 1.833.032 |
| Voorraden | 1.386.769 | 1.538.276 |
| Handelsvorderingen | 38.131 | 32.189 |
| Contractactiva | 20.895 | 19.875 |
| Belastingvorderingen en overige vlottende activa | 56.569 | 77.390 |
| Voorschotten aan joint ventures en geassocieerde deelnemingen |
22.961 | 8.264 |
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 209.310 | 157.039 |
| TOTAAL ACTIVA | 1.949.895 | 2.075.994 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EUR ('000) |
400.167 | 500.793 |
| LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN | 585.725 | 973.091 |
| Financiële schulden | 551.735 | 943.790 |
| Uitgestelde belastingverplichtingen | 25.812 | 24.125 |
| Overige langlopende verplichtingen | 8.177 | 5.176 |
| KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN | 964.004 | 602.110 |
| Financiële schulden | 698.134 | 261.724 |
| Handelsschulden | 70.270 | 93.735 |
| Contractverplichtingen | 57.818 | 87.452 |
| Belastingschulden en overige kortlopende verplichtingen | 127.181 | 145.673 |
| Voorschotten van joint ventures en geassocieerde | ||
| deelnemingen | 10.601 | 13.527 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 1.949.895 | 2.075.994 |
APM (ALTERNATIVE PERFORMANCES MEASURES)
Onderliggende EBITDA internal view
Onderliggende EBITDA (Earnings Before Interest, Depreciation and Amortization) verwijst naar het bedrijfsresultaat (inclusief aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint ventures) vóór amortisatie, afschrijving, bijzondere waardevermindering van activa en voorzieningen (zoals opgenomen in Beheerskosten) exclusief eenmalige bijzondere kosten vóór toepassing van IFRS 11.
| in KEUR | 31/12/2024 30/06/2024 31/12/2023 30/06/2023 Referentie in jaarverslag | |||
|---|---|---|---|---|
| Exploitatieresultaat en aandeel in het resultaat van geassocieerde ondernemingen en joint ventures, na |
||||
| belastingen | -71.547 | -81.110 | -11.840 | 4.488 Gesegmenteerde informatie |
| Afschrijvingen en voorzieningen | 5.921 | 1.797 | 6.733 | 4.048 N/A (inbegrepen in administratiekosten gesegmenteerde informatie) |
| Waardeverminderingen op voorraden | 93.615 | 93.443 | 10.413 | 0 Gesegmenteerde informatie |
| Waardeverminderingen op vastgoedbeleggingen | 5.807 | 20.000 | Gesegmenteerde informatie | |
| EBITDA internal view | 33.796 | 14.130 | 25.305 | 8.536 |
| Strategische kostenbespareende maatregelen | 0 | 0 | 10.200 | 9.300 N/A (inbegrepen in administratiekosten gesegmenteerde informatie) |
| Onderliggende EBITDA internal view | 33.796 | 14.130 | 35.505 | 17.836 |
Wanneer EBITDA wordt vermeld, verwijst dit naar EBITDA internal view.
Onderliggende EBITDA external view
Onderliggende EBITDA (Earnings Before Interest, Depreciation and Amortization) verwijst naar het bedrijfsresultaat (inclusief aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint ventures) vóór amortisatie, afschrijving,bijzondere waardevermindering van activa en voorzieningen (zoals opgenomen in Beheerskosten) exclusief eenmalige bijzondere Kosten.
| in KEUR | 31/12/2024 30/06/2024 31/12/2023 30/06/2023 Referentie in jaarverslag | |||
|---|---|---|---|---|
| Exploitatieresultaat en aandeel in het resultaat van geassocieerde ondernemingen en joint ventures, na |
||||
| belastingen | -83.185 | -87.984 | -23.374 | -461 Geconsolideerde winst-en-verliesrekening Toelichting afwaarderingen van voorraden en bijzondere waardevermindering van vastgoedbeleggingen (2024)/ Toelichting |
| Bijzondere waardevermindering van vastgoedbeleggingen | 5.807 | 6.229 | 20.000 | 0 administratiekosten (2023) Toelichting afwaarderingen van voorraden en bijzondere |
| waardevermindering van vastgoedbeleggingen (2024)/ Toelichting | ||||
| Afwaarderingen van voorraden en andere activa | 86.143 | 79.741 | 10.413 | 0 administratiekosten (2023) |
| Afschrijvingen op immateriële en materiële vaste activa, en vastgoedbeleggingen 3.416 1.719 | 4.890 | 2.297 Toelichting administratiekosten | ||
| Voorzieningen | -1.438 | -1.272 | -278 | 437 Toelichting administratiekosten |
| EBITDA | 10.743 | -1.567 | 11.651 | 2.273 |
| Strategische kostenbespareende maatregelen Afwaarderingen van voorraden en andere activa en bijzondere waardevermindering van |
0 | 0 | 10.200 | 9.300 N/A (inbegrepen in administratiekosten) |
| vastgoedbeleggingen opgenomen in het resultaat van | N/A (inbegrepen in aandeel in het resultaat van joint ventures en | |||
| joint ventures en geassocieerde ondernemingen | 7.472 | 7.473 | 0 | 0 geassocieerde ondernemingen, na aftrek van belasting) |
| Onderliggende EBITDA external view | 18.215 | 5.906 | 21.851 | 11.573 |
Onderliggend nettoresultaat
Nettoresultaat groepsaandeel exclusief bijzondere waardeverminderingen op activa en eenmalige uitzonderlijke kosten
| in KEUR | 31/12/2024 30/06/2024 31/12/2023 30/06/2023 Referentie in jaarverslag | |||
|---|---|---|---|---|
| Resultaat van de periode | -93.704 | -89.138 | -38.423 | -2.791 Geconsolideerde winst-en-verliesrekening |
| Afwaarderingen van voorraden en andere activa | 93.615 | 93.443 | 10.413 | 0 Gesegmenteerde informatie |
| Bijzondere waardevermindering van vastgoedbeleggingen | 5.807 | 20.000 | Gesegmenteerde informatie | |
| Strategische kostenbespareende maatregelen | 10.200 | 9.300 N/A (inbegrepen in administratiekosten) | ||
| Niet langer opgenomen uitgestelde belastingvordering | 9.950 | Toelichting winstbelastingen | ||
| Onderliggend nettoresultaat | 5.719 | 4.305 | 12.140 | 6.509 |
Gearing
De gearing ratio wordt berekend door de nettoschuld te delen door de som van de nettoschuld en het eigen vermogen.
| in KEUR | 31/12/2024 30/06/2024 31/12/2023 30/06/2023 Referentie in jaarverslag | |||
|---|---|---|---|---|
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 181.802 | 100.034 | 132.080 | 168.360 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie |
| Langlopende financiële schulden | -430.580 | -647.943 | -787.946 | -656.166 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie |
| Kortlopende financiële schulden | -552.047 | -322.702 | -176.182 | -258.752 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie |
| Netto financiële schuld | -800.825 | -870.611 | -832.048 | -746.558 |
| Totaal eigen vermogen | -400.167 | -411.131 | -501.675 | -544.941 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie |
| Som van netto financiële schuld en eigen vermogen | -1.200.992 -1.281.742 | -1.333.723 -1.291.499 | ||
| Gearing | 66,7% | 67,9% | 62,4% 57,8% (*) |
(*) De Gearing ratio in het persbericht van HY 2023 werd berekend op basis van het eigen vermogen toerekenbaar aan eigenaren van de vennootschap (zonder belangen zonder zeggenschap)
Liquiditeit
Liquiditeit bestaat uit geldmiddelen en kasequivalenten en niet-opgenomen kredietlijnen. in KEUR 31/12/2024 30/06/2024 31/12/2023 30/06/2023 Referentie in jaarverslag
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 181.802 | 100.034 | 132.080 | 168.360 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie |
|---|---|---|---|---|
| Niet-opgenomen kredietlijnen | 65.400 | 80.400 | 135.000 N/A | |
| Liquiditeit | 181.802 | 165.434 | 212.480 | 303.360 |
Geannualiseerde huurinkomsten
Geannualiseerde huurinkomsten verwijzen naar inkomsten, berekend op 12 maandelijkse basis, uit langlopende huurovereenkomsten van verhuurde kantoorgebouwen die zijn geclassificeerd als vastgoedbeleggingen, en voorraden, evenals vastgoedbeleggingen en voorraden in vermogensgeconsolideerde entiteiten. Deze inkomsten zijn opgenomen in de huurinkomsten binnen de gesegmenteerde informatie.
Gross development value (GDV)
Verkoopwaarde of gross development value verwijst naar de totale verwachte toekomstige omzet (groepsaandeel) van een project of alle projecten in de huidige portfolio (inclusief projecten onderworpen aan opschortende voorwaarden waarvoor het management oordeelt dat er een grote kans op afronding is).
Gemiddelde interestkost
De gemiddelde interestkost wordt gedefinieerd als de totale rentelasten, netto van eventuele opbrengsten uit financiële hedge-instrumenten, gedeeld door de uitstaande schuldenpositie aan het einde van de rapportageperiode.