Earnings Release • Mar 24, 2011
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Brussel, 24 maart 2011 – 17.40 uur Gereglementeerd bericht
Op de kantoormarkt was de huuractiviteit in Brussel iets beter dan in 2009, dat een zeer ongunstig jaar was. De take-up lag 10 % hoger dan in 2010 en blijft onder het gemiddelde van de laatste vijf jaren. De leegstandsgraad is nog steeds erg hoog (11,2 % of 1,6 mio m²), wat de stijging van de huurprijzen afremt en het toekennen van huurvoordelen bevordert.
De kantoorbeleggingsmarkt presteert onder het gemiddelde van de laatste vijf jaren. De meeste transacties zijn voor rekening van lokale beleggers gebeurd en werden grotendeels in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest afgesloten. Daaruit blijkt dat beleggers vooral kiezen voor verhuurde producten van kwaliteit, die uitstekend gelegen zijn en ook dat ze risico's kwaliteitsvollemogelijk vermijden. De residentiële markt was actiever in het tweede halfjaar. Dit is toe te schrijven aan de aangekondigde wijziging van het BTW-stelsel en van het registratierechtenstelsel op nieuwe gebouwen.
Op deze vastgoedmarkt zette IMMOBEL haar activiteiten verder op de drie volgende gebieden: Kantoren, Residentieel Vastgoed en Verkaveling:
IMMOBEL verwierf van Euler Hermes het te herontwikkelen kantoorproject op de hoek van de Montoyerstraat en de Handelsstraat in Brussel. Inmiddels vroeg IMMOBEL een stedenbouwkundige vergunning aan om er een kantoorgebouw van zowat 11.000 m² te ontwikkelen, en met het oog op een uitstekende BREEAM-certificatie .
IMMOBEL sloot volgende huurovereenkomsten af:
IMMOBEL verkocht haar volledig verhuurd kantoorproject Château-Rempart (13.642 m²) in Doornik in zijn totaliteit (3 fasen) aan een privé-belegger verbonden met de Caisse d'Epargne Nord France Europe. De derde fase, die nog in aanbouw is, zal in het eerste halfjaar van 2012 opgeleverd worden.
In het project South City (participatie van 10 %) kon de verkoop plaatsvinden, nu de fasen Broodthaers en Fonsny verhuurd zijn. "Broodthaers" (17.662 m²) vond een koper in de belegger Allianz en "Fonsny" (13.106 m²) werd verkocht aan Integrale en OGEO Fund.
IMMOBEL kreeg een wijzigende vergunning voor fase II van het project Forum, zodat het project nu volledig kan uitgevoerd worden.
IMMOBEL verwierf, in partnerschap, het project Green Hill in Beggen (Stad Luxemburg), om er 170 appartementen te ontwikkelen.
De Groep startte, werkte voort aan of voltooide de ontwikkeling en de bouw van woonprojecten zoals: Bolinne, Boomkleverstuin, Crespel, Espace Midi, Espace Trianon (gebouw Cour Saint-Hubert), Martelaarsplein (Blok 7), South City Hotel, , en verkocht 66 appartementen en 7 huizen.
Verkregen stedenbouwkundige vergunningen:
voor 32 appartementen in het project Boomkleverstuin in Sint-Lambrechts-Woluwe;
voor de aanleg van de wegenis voor het project Charmeraie in Ukkel en de wegeniswerken gingen van start.
Tegen de stedenbouwkundige en milieuvergunningen voor het project Bella Vita in Waterloo, die in 2010 werden afgeleverd, loopt momenteel een beroep bij de Raad van Stade.
In de activiteit Verkaveling werd in 2010 meer dan 15 ha verworven in bouwzone. Ook werden aankopen onder opschortende voorwaarden, met joint-venture overeenkomsten of onder optie betreffende ongeveer 4,5 ha afgerond.
Tijdens het boekjaar 2010 vertegenwoordigden de verkopen van grond 174 transacties, voor een oppervlakte van 17 ha.
Er werden verkavelingsvergunningen voor verschillende verkavelingen van in totaal meer dan 18 ha afgeleverd.
* * *
De projecten die IMMOBEL in verschillende vorderingsstaten ontwikkelt, vertegenwoordigen nagenoeg 180.000 m² Kantoren en ongeveer 173.000 m² Residentieel Vastgoed (aandeel Groep), evenals bijna 380 ha (waarvan 90 ha in optie) voor haar afdeling Verkaveling.
De financiële situatie van IMMOBEL per 31 december 2010 is gezond. De netto schuldencoëfficiënt op eigen middelen bedraagt 31 %, ten opzichte van 21 % eind 2009 en 40% op 30 juni 2010. Zo vernieuwde of onderhandelde de Groep in 2010, alleen of met haar partners, kredietlijnen voor ongeveer 280 MEUR (participatie van 100%).
* * *
IMMOBEL gelooft vast dat ze haar ontwikkelingsplan op de drie domeinen die tot haar kernactiviteit behoren, verder zal kunnen uitvoeren, met name in Kantoren, Residentieel Vastgoed en Verkaveling, alsook naargelang van de opportuniteiten, commerciële projecten.. Bepaalde ontwikkelingsprojecten genieten de belangstelling van zowel huurders als investeerders. IMMOBEL zal in 2011 de marktkansen verder analyseren, maar de evolutie op dit vlak is momenteel nog niet duidelijk. De huidige economische onzekerheden en de ongunstige vastgoedmarkt beletten om een aanwijzing te geven inzake de toekomstige resultaten. Maar ongeacht deze onzekerheden is IMMOBEL goed geplaatst om in te gaan op elke nieuwe interessante koopkans die aan haar investeringscriteria beantwoordt, zoals ze al deed in 2010 en begin 2011.
In de loop van het tweede semester 2010 heeft de Raad van Bestuur de opportuniteiten voor rendabele groei op de Europese markt herbekeken. Op initiatief van de Gedelegeerd Bestuurder ging de Raad van Bestuur akkoord met een belangrijke strategische ontwikkeling in Centraal Europa. Na een grondige analyse van de Poolse markt werd het strategisch plan, dat gestoeld is op het marktpotentieel in Centraal Europa en op de deskundigheid van IMMOBEL, onmiddellijk ingezet met de acquisitie van twee projecten, in Warschau en in Poznan.
| Algemene Aandeelhoudersvergadering | 26 | mei | 2011 |
|---|---|---|---|
| Dividend ex-date | 30 | mei | 2011 |
| Uitbetaling van het dividend (coupon nr. 22), onder voorbehoud van |
|||
| de goedkeuring door de AV | 6 | juni | 2011 |
| Resultaten van het eerste semester 2011 |
31 | augustus 2011 | |
De Commissaris heeft bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden geen aanleiding hebben gegeven tot betekenisvolle correcties die aan de boekhoudkundige gegevens, opgenomen in het Persbericht, zouden moeten worden aangebracht. De geconsolideerde financiële staten zijn opgesteld volgens de IFRS-normen die in de Europese Unie gelden.
* * *
* * *
Voor meer informatie Gaëtan PIRET*, Gedelegeerd Bestuurder T. +32(0)2 422 53 21 *bvba [email protected]
IMMOBEL is al meer dan 145 jaar een topspeler in vastgoedontwikkeling in België. De onderneming oefent haar vak uit in de sectoren kantoren, residentieel vastgoed en verkaveling, en naargelang de marktkansen, in de commerciële sector. Dit waarborgt een gediversifieerde projectportefeuille. Dankzij haar gerichte marktvisie en haar deskundigheid kan ze ambitieuze vastgoedprojecten ontwerpen, beheren en promoten, die waarde creëren op lange termijn, zorg dragen voor het milieu en rekening houden met de grote maatschappelijke uitdagingen.
IMMOBEL is genoteerd op Euronext Brussel onder de benaming «IMMOBEL». Voor meer informatie, zie ook: www.immobel.be
| Geconsolideerde cijfers in MEUR | 31/12/2010 | 31/12/2009 |
|---|---|---|
| Omzet | 81,85 | 106,68 |
| Bedrijfsresultaat | 13,22 | 19,43 |
| Netto financiële kosten | - 4,88 |
- 4,04 |
| Bedrijfsresultaat na aftrek van de netto financiële kosten | 8,34 | 15,39 |
| Aandeel in het resultaat van de onderneming waarop de vermogensmutatiemethode werd toegepast |
2,86 | 0,01 |
| Resultaat vóór belastingen | 11,20 | 15,40 |
| Belastingen | - 0,67 |
- 0,69 |
| Resultaat van de voortgezette activiteiten | 10,53 | 14,71 |
| Resultaat van de overgedragen activiteiten | - | 0,90 |
| Resultaat van het boekjaar | 10,53 | 15,61 |
| Aandeel van de Groep in het resultaat van het boekjaar | 10,55 | 15,61 |
| Netto cashflow (*) | 8,46 | 17,17 |
| Geconsolideerde cijfers in EUR | 31/12/2010 | 31/12/2009 |
| Basisresultaat per aandeel | 2,56 | 3,79 |
| Brutodividend per aandeel |
1,25 | 2,00 |
(*) Nettoresultaat, gecorrigeerd met de niet-uitbetaalde lasten (afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen, enz.) en met de niet-geïnde opbrengsten (reële waarden, enz.).
Aantal aandelen 4.121.934 4.121.934
IMMOBEL boekte in 2010 een omzet van 81,85 MEUR, wat tot een bedrijfsresultaat van 13,22 MEUR leidt, vergeleken met een omzet van 106,68 MEUR en een bedrijfsresultaat van 19,43 MEUR in 2009.
De activiteit 'Kantoren' werd voornamelijk beïnvloed door de verkoop van de gebouwen van fase I van het project Forum, en door de verkoop van de eerste twee fasen van het project Château-Rempart in Doornik. De omzet bedroeg 58,67 MEUR, tegen 82,06 MEUR in 2009, en het bedrijfsresultaat kwam op 10,96 MEUR, ten opzichte van 16,84 MEUR in 2009.
In de activiteiten Residentieel Vastgoed en Verkaveling werd een omzet gerealiseerd van 23,18 MEUR, in vergelijking met 24,62 MEUR in 2009, en een bedrijfsresultaat van 2,26 MEUR, tegen 2,59 MEUR in 2009.
Hoewel de gemiddelde schuldenlast met 28% terugliep en ondanks een nagenoeg gelijke gemiddelde rentevoet als vorig jaar, stegen de netto financiële kosten met 0,84 MEUR tot - 4,88 MEUR, tegen -4,04 MEUR in 2009.
Deze stijging is vooral te wijten aan dekkingskosten en aan de boeking onder resultaten van de variatie van de reële waarde van financiële instrumenten, door de schommeling van de rentevoeten.
Het aandeel van IMMOBEL in het resultaat van de ondernemingen waarop vermogensmutatie werd toegepast, ligt op 2,86 MEUR en vloeit grotendeels voort uit de overdracht van de projecten South City Office Fonsny en South City Office Broodthaers.
De belastingen over 2010 worden op 0,67 MEUR geraamd. Net als in 2009 is de geringe belastingdruk het resultaat van het gebruik van fiscale latenties.
Het nettoresultaat over het boekjaar 2010 bedraagt10,55 MEUR, vergeleken met 15,61 MEUR in 2009.
| Geconsolideerde balans (in KEUR) | 31/12/2010 | 31/12/2009 |
|---|---|---|
| Voorraad | 243.049 | 262.221 |
| Participaties | 7.822 | 9.641 |
| Handelsvorderingen & overige activa | 18.398 | 18.887 |
| Cash | 34.239 | 67.736 |
| TOTAL ACTIVA | 303.508 | 358.485 |
| Eigen vermogen | 172.129 | 168.680 |
| Voorzieningen | 5.706 | 7.961 |
| Financiële schulden op lange termijn | 65.640 | 58.835 |
| Financiële schulden op korte termijn | 22.540 | 44.940 |
| Schulden leveranciers en overige | 37.493 | 78.069 |
| TOTALE PASSIVA | 303.508 | 358.485 |
Op 31 december 2010 bedragen de geconsolideerd eigen vermogen 172,1 MEUR, of 56,7 % van de totale activa. In 2009 beliepen ze 168,7 MEUR, of 47,1 % van de totale activa. Dit komt neer op een waarde van 42 EUR per aandeel, eind 2010, ten opzichte van 41 EUR eind 2009.
De netto thesauriestaat van de Groep, het saldo tussen de financiële schulden op korte en lange termijn en de beschikbare thesaurie, komt eind 2010 op – 54 MEUR, tegen – 36 MEUR op eind 2009, hetzij een toename met 18 MEUR. De schuldratio op eigen middelen ligt eind 2010 op 31 %, tegen 21 % in 2009 en 56 % in 2008.
De voorraden bedragen 240,8 MEUR, tegen 260,2 MEUR eind 2009, Hetzij een vermindering van 19,4 MEUR als gevolg van onder meer de verkoop de gebouwen van fase I in het project Forum en van de eerste twee fasen in het project Doornik / Château-Rempart, en van de verwerving van het project Green Hill.
| in duizenden EUR | 31/12/2010 | 31/12/2009 |
|---|---|---|
| BEDRIJFSOPBRENGSTEN | 85.616 | 112.952 |
| Omzet | 81.850 | 106.681 |
| Overige bedrijfsopbrengsten | 3.766 | 6.271 |
| BEDRIJFSKOSTEN | -72.399 | -93.521 |
| Inkopen | -30.477 | -70.677 |
| Wijzigingen in de voorraad | -26.272 | -850 |
| Personeelskosten | -6.363 | -6.955 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op activa | -349 | -2.076 |
| Schommeling van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen | 309 | -806 |
| Overige bedrijfskosten | -9.247 | -12.157 |
| BEDRIJFSRESULTAAT | 13.217 | 19.431 |
| Renteopbrengsten | 423 | 1.479 |
| Rentelasten | -4.771 | -5.028 |
| Overige financiële opbrengsten en kosten | -532 | -493 |
| FINANCIEELRESULTAAT | -4.880 | -4.042 |
| Aandeel in het resultaat van de geassocieerde ondernemingen | 2.859 | 7 |
| RESULTAAT VOOR DE BELASTINGEN UIT VOORTGEZETTE | 11.196 | 15.396 |
| BEDRIJFSACTIVITEITEN | ||
| Belastingen | -670 | -687 |
| RESULTAAT UIT VOORTGEZETTE BEDRIJFSACTIVITEITEN | 10.526 | 14.709 |
| RESULTAAT UIT BEEINDIGDE BEDRIJFSACTIVITEITEN | 0 | 898 |
| RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR | 10.526 | 15.607 |
| Aandeel van de minderheidsbelangen | -24 | 0 |
| AANDEEL VAN IMMOBEL | 10.550 | 15.607 |
| Basisresultaat en verwaterd resultaat per aandeel (in EUR) | ||
| Resultaat uit voortgezette bedrijfsactiviteiten | 2,55 | 3,57 |
| Resultaat van het boekjaar | 2,56 | 3,79 |
| Geconsolideerde staat van het globaal resultaat | ||
| In duizende EUR | 31.12.2010 | 31.12.2009 |
| Resultaat van het boekjaar | 10.526 | 15.607 |
| Andere resultaten van het totaal resultaat | ||
| Dekking van de cash flow | 1.114 | -562 |
| Actuariele winsten en verliezen op de « defined benefit plans » | 53 | 910 |
| Andere elementen in het totaal resultaat | 1.167 | 348 |
| GLOBAAL RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR | 11.693 | 15.955 |
| Aandeel van de minderheidsbelangen | -24 | 0 |
| AANDEEL VAN IMMOBEL | 11.717 | 15.955 |
Het maatschappelijk boekjaar van IMMOBEL wordt afgesloten met een verlies van 5,35 MEUR, ten opzichte van een nettowinst van 31,78 MEUR op 31 december 2009.
De over te dragen winst, rekening houdend met de overdracht van vorig boekjaar, bedraagt 106,71 MEUR.
De Raad van Bestuur zal op de Gewone Algemene Vergadering van 26 mei 2011 voorstellen om een brutodividend van 1,25 EUR per aandeel uit te keren en om het winstsaldo van 101,56 MEUR over te dragen. Zo dit voorstel aanvaard wordt, zullen de dividenden betaalbaar zijn vanaf 6 juni 2011.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.