Immobel NV

Audit Report / Information • Mar 15, 2021

40 NAT.	Datum neerlegging	Nr. 0405.966.675	Blz.	1 E.	EUR D.		VOL-kap 1
JAARREKENING EN ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN NEER TE LEGGEN DOCUMENTEN
IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging)
NAAM:	IMMOBEL
Rechtsvorm:	NV
Adres:	Rue de la Régence						Nr.: 58
Postnummer:	1000	Gemeente: Brussel 1
Land:	België Rechtspersonenregister (RPR) - Ondernemingsrechtbank van	Brussel, franstalige
Internetadres :	1
						Ondernemingsnummer	0405.966.675
24/11/2016 DATUM van de neerlegging van het recentste stuk dat de datum van bekendmaking van de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.
	2 JAARREKENING IN EURO
		goedgekeurd door de algemene vergadering van					15/04/2021
	met betrekking tot het boekjaar dat de periode dekt van			01/01/2020		tot	31/12/2020
		Vorig boekjaar van		01/01/2019		tot	31/12/2019
3 De bedragen van het vorige boekjaar zijn / zijn niet identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.
Totaal aantal neergelegde bladen: 75 Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd omdat ze niet dienstig zijn: 6.2.1, 6.2.2, 6.2.4, 6.2.5, 6.3.4, 6.5.2, 6.17, 6.20, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15
	Handtekening (naam en hoedanigheid)					Handtekening (naam en hoedanigheid)

PIERRE NOTHOMB BV Bestuurder

A³ Management BV Voorzitter van de raad van bestuur

Facultatieve vermelding. 1

Indien nodig, aanpassen van de eenheid en munt waarin de bedragen zijn uitgedrukt. 2

³ Schrappen wat niet van toepassing is.

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN

VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de vennootschap

A3 Management BV 0812.686.091

Avenue des Trembles 2, 1020 Brussel 2, België

Functie : Gedelegeerd bestuurder

Mandaat : 24/05/2018- 20/05/2022

Vertegenwoordigd door :

GALLE Marnix 1.

Astridlaan 14 , 8300 Knokke-Heist, België

Voorzitter van de raad van bestuurder

ADL. Comm.V 0561.915.753

Predikherenlei 12, 9000 Gent, België

Functie : Bestuurder

Mandaat : 28/05/2020- 23/05/2024

Vertegenwoordigd door :

1.

DE LATHAUWER Astrid Bestuurder Predikherenlei 12 , 9000 Gent, België

LSIM NV 0865.250.985

Avenue de la Floride 19, 1180 Brussel 18, België

Functie : Bestuurder

Mandaat : 28/05/2020- 23/05/2024

Vertegenwoordigd door :

DE LIMBURG STIRUM Wolfgang Bestuurder Avenue de la Floride 19 , 1180 Brussel 18, België 1.

M.J.S. Consulting BV 0442.767.485

Astridlaan 14, 8300 Knokke-Heist, België

Functie : Bestuurder

Mandaat : 20/12/2018- 15/04/2021

Vertegenwoordigd door :

SIOEN Michèle 1.

Bestuurder Astridlaan 14 , 8300 Knokke-Heist, België

A.V.O.- Management BV 0462.974.466

Avenue Franklin Roosevelt 210, bus 8, 1050 Brussel 5, België

Functie : Bestuurder

Mandaat : 24/05/2018- 20/05/2022

Vertegenwoordigd door :

• VAN OVERSTRAETEN ANNICK 1.
  • Bestuurder Avenue Franklin Roosevelt 210 , 1050 Brussel 5, België

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN (vervolg van de vorige bladzijde)

KOKS- VAN DER SLUIJS Karin Beroep : Bestuurder

Functie : Bestuurder Mandaat : 28/05/2020- 23/05/2024 't Breede Weer 10, 2265 eh IEIDCHENDAM, Nederland

PIERRE NOTHOMB BV 0741.507.095

rue Joseph Stevens 7, 1000 Brussel 1, België

Functie : Bestuurder

Mandaat : 28/05/2020- 25/05/2023

Vertegenwoordigd door :

NOTHOMB Pierre 1.

Bestuurder rue Jospeh Stevens 7 , 1000 Brussel 1, België

DELOITTE Réviseurs d'entreprises CVBA 0429.053.863

Gateway Building, Luchthaven Brussel Nationaal 1, bus j, 1930 Zaventem, België

Functie : Commissaris, Lidmaatschapsnummer : B00025

Mandaat : 28/05/2020- 15/04/2021

Vertegenwoordigd door :

DEHHOORNE Kurt 1.

Revisor, Lidmaatschapsnummer : A01923 Raymonde de Larochelaan 19 , bus A, 9051 Sint-Denijs-Westrem, België

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikelen 34 en 37 van de wet van 22 april 1999 betreffende de boekhoudkundige en fiscale beroepen.

De jaarrekening werd / werd niet * geverifieerd of gecorrigeerd door een externe accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de commissaris is.

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke externe accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:

• A. Het voeren van de boekhouding van de vennootschap **,
• B. Het opstellen van de jaarrekening **,
• C. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
• D. Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door erkende boekhouders of door erkende boekhouders-fiscalisten, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke erkende boekhouder of erkende boekhouderfiscalist en zijn lidmaatschapsnummer bij het Beroepsinstituut van erkende Boekhouders en Fiscalisten, evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats	Lidmaatschaps nummer	Aard van de opdracht (A, B, C en/of D)

^* Schrappen wat niet van toepassing is.

^** Facultatieve vermelding.

JAARREKENING

BALANS NA WINSTVERDELING

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ACTIVA
OPRICHTINGSKOSTEN		20	113.315	193.315
VASTE ACTIVA		21/28	346.500.666	289.577.432
Immateriële vaste activa		21	283.926	302.834
Materiële vaste activa		22/27	845.542	423.483
Terreinen en gebouwen		22	173.424	181.472
Installaties, machines en uitrusting		23	54.877	59.144
Meubilair en rollend materieel		24	220.890	182.867
Leasing en soortgelijke rechten		25
Overige materiële vaste activa		26
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen		27	396.351
Financiële vaste activa	6.4 / 6.5.1	28	345.371.198	288.851.115
Verbonden ondernemingen	6.15	280/1	345.356.597	288.833.514
Deelnemingen		280	282.691.158	226.040.862
Vorderingen		281	62.665.439	62.792.652
Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat	6.15	282/3
Deelnemingen		282
Vorderingen		283
Andere financiële vaste activa		284/8	14.601	17.601
Aandelen		284
Vorderingen en borgtochten in contanten		285/8	14.601	17.601

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VLOTTENDE ACTIVA		29/58	592.886.551	512.887.144
Vorderingen op meer dan één jaar		29	326.829	326.829
Handelsvorderingen		290
Overige vorderingen		291	326.829	326.829
Voorraden en bestellingen in uitvoering		3	47.886.764	54.069.085
Voorraden		30/36	47.886.764	54.069.085
Grond- en hulpstoffen		30/31
Goederen in bewerking		32
Gereed product		33
Handelsgoederen		34
Onroerende goederen bestemd voor verkoop		35	47.886.764	54.069.085
Vooruitbetalingen		36
Bestellingen in uitvoering		37
Vorderingen op ten hoogste één jaar		40/41	491.618.271	364.208.299
Handelsvorderingen		40	10.455.909	2.354.581
Overige vorderingen		41	481.162.362	361.853.718
Geldbeleggingen	6.5.1 / 6.6	50/53	13.076.244	54.185.608
Eigen aandelen		50	13.076.244	54.185.608
Overige beleggingen		51/53
Liquide middelen		54/58	34.476.195	35.453.512
Overlopende rekeningen	6.6	490/1	5.502.248	4.643.811
TOTAAL VAN DE ACTIVA		20/58	939.500.532	802.657.891

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN		10/15	322.490.543	274.284.373
Inbreng	6.7.1	10/11	97.356.534	97.356.534
Kapitaal		10	97.356.534	97.356.534
Geplaatst kapitaal		100	97.356.534	97.356.534
4 Niet-opgevraagd kapitaal		101
Buiten kapitaal		11
Uitgiftepremies		1100/10
Andere		1109/19
Herwaarderingsmeerwaarden		12
Reserves		13	107.076.086	107.076.086
Onbeschikbare reserves		130/1	26.104.759	67.214.123
Wettelijke reserve		130	13.028.508	13.028.508
Statutair onbeschikbare reserves		1311
Inkoop eigen aandelen		1312	13.076.244	54.185.608
Financiële steunverlening		1313
Overige		1319	7	7
Belastingvrije reserves		132	47.571	47.571
Beschikbare reserves		133	80.923.756	39.814.392
Overgedragen winst (verlies) (+)/(-)		14	118.057.923	69.851.753
Kapitaalsubsidies		15
Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het 5 netto-actief		19
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN		16	477.733	1.724.761
Voorzieningen voor risico's en kosten		160/5	477.733	1.724.761
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen		160
Belastingen		161
Grote herstellings- en onderhoudswerken		162
Milieuverplichtingen		163
Overige risico's en kosten	6.8	164/5	477.733	1.724.761
Uitgestelde belastingen		168

Bedrag in mindering te brengen van het geplaatst kapitaal. 4

Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen. 5

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
SCHULDEN		17/49	616.532.256	526.648.757
Schulden op meer dan één jaar	6.9	17	380.005.914	300.331.502
Financiële schulden		170/4	341.000.000	275.000.000
Achtergestelde leningen		170
Niet-achtergestelde obligatieleningen		171	341.000.000	275.000.000
Leasingschulden en soortgelijke schulden		172
Kredietinstellingen		173
Overige leningen		174
Handelsschulden		175
Leveranciers		1750
Te betalen wissels		1751
Vooruitbetalingen op bestellingen		176
Overige schulden		178/9	39.005.914	25.331.502
Schulden op ten hoogste één jaar	6.9	42/48	231.709.838	222.738.028
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen		42	48.500.000	37.150.000
Financiële schulden		43
Kredietinstellingen		430/8
Overige leningen		439
Handelsschulden		44	3.331.828	7.094.143
Leveranciers		440/4	3.231.617	6.692.299
Te betalen wissels		441	100.211	401.844
Vooruitbetalingen op bestellingen		46	197.932	260.311
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	6.9	45	1.753.591	927.298
Belastingen		450/3	981.839	615.041
Bezoldigingen en sociale lasten		454/9	771.752	312.257
Overige schulden		47/48	177.926.487	177.306.276
Overlopende rekeningen	6.9	492/3	4.816.504	3.579.227
TOTAAL VAN DE PASSIVA		10/49	939.500.532	802.657.891

RESULTATENREKENING

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Bedrijfsopbrengsten		70/76A	20.161.889	17.048.892
Omzet	6.10	70	24.385.350	40.537.058
Voorraad goederen in bewerking en gereed product en bestellingen in uitvoering: toename (afname) (+)/(-)		71	-7.415.176	-23.592.101
Geproduceerde vaste activa		72
Andere bedrijfsopbrengsten	6.10	74	3.191.715	103.935
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten	6.12	76A
Bedrijfskosten		60/66A	15.993.228	18.448.574
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen		60	349.258
Aankopen		600/8	1.572.810	14.744.594
Voorraad: afname (toename) (+)/(-)		609	-1.223.552	-14.744.594
Diensten en diverse goederen		61	13.071.236	14.035.801
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen (+)/(-)	6.10	62	3.131.646	2.161.528
Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa		630	213.343	268.404
Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) (+)/(-)	6.10	631/4		44.696
Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) (+)/(-)	6.10	635/8	-1.247.027	867.288
Andere bedrijfskosten	6.10	640/8	474.772	1.070.857
Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfs kosten (-)		649
Niet-recurrente bedrijfskosten	6.12	66A
(+)/(-) Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies)		9901	4.168.661	-1.399.682

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Financiële opbrengsten		75/76B	87.727.245	31.381.164
Recurrente financiële opbrengsten		75	84.670.829	10.956.371
Opbrengsten uit financiële vaste activa		750	54.459.572	2.152.370
Opbrengsten uit vlottende activa		751	11.320.850	8.784.586
Andere financiële opbrengsten	6.11	752/9	18.890.407	19.415
Niet-recurrente financiële opbrengsten	6.12	76B	3.056.416	20.424.793
Financiële kosten	6.11	65/66B	15.528.324	14.654.128
Recurrente financiële kosten		65	14.541.956	11.096.417
Kosten van schulden		650	14.160.582	10.915.458
Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan voorraden, bestellingen in uitvoering en handels vorderingen: toevoegingen (terugnemingen) (+)/(-)		651		-678.363
Andere financiële kosten		652/9	381.374	859.322
Niet-recurrente financiële kosten	6.12	66B	986.368	3.557.711
(+)/(-) Winst (Verlies) van het boekjaar voor belasting		9903	76.367.582	15.327.354
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen		780
Overboeking naar de uitgestelde belastingen		680
Belastingen op het resultaat (+)/(-)	6.13	67/77	219.800	45
Belastingen		670/3	219.800	45
Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belastingen		77
(+)/(-) Winst (Verlies) van het boekjaar		9904	76.147.782	15.327.309
Onttrekking aan de belastingvrije reserves		789
Overboeking naar de belastingvrije reserves		689
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar (+)/(-)		9905	76.147.782	15.327.309

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
(+)/(-) Te bestemmen winst (verlies)	9906	145.999.535	96.401.428
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar (+)/(-)	(9905)	76.147.782	15.327.309
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar (+)/(-)	14P	69.851.753	81.074.119
Onttrekking aan het eigen vermogen	791/2
aan de inbreng	791
aan de reserves	792
Toevoeging aan het eigen vermogen	691/2
aan de inbreng	691
aan de wettelijke reserve	6920
aan de overige reserves	6921
Over te dragen winst (verlies) (+)/(-)	(14)	118.057.923	69.851.753
Tussenkomst van de vennoten in het verlies	794
Uit te keren winst	694/7	27.941.612	26.549.675
Vergoeding van de inbreng	694	27.608.612	25.527.275
Bestuurders of zaakvoerders	695
Werknemers	696
Andere rechthebbenden	697	333.000	1.022.400

TOELICHTING

STAAT VAN DE KOSTEN VAN OPRICHTING, KAPITAALVERHOGING OF VERHOGING VAN DE INBRENG, KOSTEN BIJ UITGIFTE VAN LENINGEN EN HERSTRUCTURERINGSKOSTEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Nettoboekwaarde per einde van het boekjaar	20P	xxxxxxxxxxxxxxx	193.315
Mutaties tijdens het boekjaar
Nieuwe kosten van het boekjaar	8002
Afschrijvingen	8003	80.000
Andere (+)/(-)	8004
Nettoboekwaarde per einde van het boekjaar	(20)	113.315
Waarvan
Kosten van oprichting, kapitaalverhoging of verhoging van de inbreng, kosten bij uitgifte van leningen en andere oprichtingskosten	200/2
Herstructureringskosten	204

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
CONCESSIES, OCTROOIEN, LICENTIES, KNOWHOW, MERKEN EN SOORTGELIJKE RECHTEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8052P	xxxxxxxxxxxxxxx	956.796
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8022	92.491
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8032
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8042
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8052	1.049.287
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8122P	xxxxxxxxxxxxxxx	653.962
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8072	111.399
Teruggenomen	8082
Verworven van derden	8092
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8102
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8112
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8122	765.361
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	211	283.926

STAAT VAN DE MATERIËLE VASTE ACTIVA

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
TERREINEN EN GEBOUWEN
		xxxxxxxxxxxxxxx	270.000
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8191P
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8161
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8171
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8181
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8191	270.000
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8251P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8211
Verworven van derden	8221
Afgeboekt	8231
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8241
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8251
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8321P	xxxxxxxxxxxxxxx	88.528
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8271	8.048
Teruggenomen	8281
Verworven van derden	8291
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8301
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8311
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8321	96.576
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(22)	173.424

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
INSTALLATIES, MACHINES EN UITRUSTING
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8192P	xxxxxxxxxxxxxxx	1.320.754
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8162	14.474
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8172
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8182
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8192	1.335.228
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8252P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8212
Verworven van derden	8222
Afgeboekt	8232
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8242
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8252
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8322P	xxxxxxxxxxxxxxx	1.261.611
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8272	18.740
Teruggenomen	8282
Verworven van derden	8292
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8302
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8312
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8322	1.280.351
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(23)	54.877

..........................

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
MEUBILAIR EN ROLLEND MATERIEEL
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8193P	xxxxxxxxxxxxxxx	853.471
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8163	113.180
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8173
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8183
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8193	966.651
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8253P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8213
Verworven van derden	8223
Afgeboekt	8233
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8243
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8253
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8323P	xxxxxxxxxxxxxxx	670.605
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8273	75.156
Teruggenomen	8283
Verworven van derden	8293
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8303
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8313
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8323	745.761
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(24)	220.890

..........................

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
OVERIGE MATERIËLE VASTE ACTIVA
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8195P	xxxxxxxxxxxxxxx	286.540
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8165
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8175
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8185
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8195	286.540
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8255P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8215
Verworven van derden	8225
Afgeboekt	8235
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8245
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8255
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8325P	xxxxxxxxxxxxxxx	286.540
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8275
Teruggenomen	8285
Verworven van derden	8295
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8305
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8315
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8325	286.540
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(26)

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ACTIVA IN AANBOUW EN VOORUITBETALINGEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8196P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8166	396.351
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8176
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8186
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8196	396.351
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8256P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8216
Verworven van derden	8226
Afgeboekt	8236
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8246
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8256
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8326P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8276
Teruggenomen	8286
Verworven van derden	8296
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8306
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8316
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8326
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(27)	396.351

STAAT VAN DE FINANCIËLE VASTE ACTIVA

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VERBONDEN ONDERNEMINGEN - DEELNEMINGEN EN AANDELEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8391P	xxxxxxxxxxxxxxx	243.475.148
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen	8361	57.636.665
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8371
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8381
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8391	301.111.813
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8451P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8411
Verworven van derden	8421
Afgeboekt	8431
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8441
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8451
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8521P	xxxxxxxxxxxxxxx	16.334.286
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8471	986.368
Teruggenomen	8481
Verworven van derden	8491
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8501
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8511
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8521	17.320.654
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar	8551P	xxxxxxxxxxxxxxx	1.100.000
Mutaties tijdens het boekjaar (+)/(-)	8541
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar	8551	1.100.000
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(280)	282.691.159
VERBONDEN ONDERNEMINGEN - VORDERINGEN
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	281P	xxxxxxxxxxxxxxx	62.792.652
Mutaties tijdens het boekjaar
Toevoegingen	8581	23.494.336
Terugbetalingen	8591	23.621.549
Geboekte waardeverminderingen	8601
Teruggenomen waardeverminderingen	8611
Wisselkoersverschillen (+)/(-)	8621
Overige mutaties (+)/(-)	8631
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(281)	62.665.439
GECUMULEERDE WAARDEVERMINDERINGEN OP VORDERINGEN PER EINDE BOEKJAAR	8651

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ONDERNEMINGEN MET DEELNEMINGSVERHOUDING - DEELNEMINGEN EN AANDELEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8392P	xxxxxxxxxxxxxxx	1
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen	8362
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8372
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8382
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8392	1
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8452P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8412
Verworven van derden	8422
Afgeboekt	8432
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8442
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8452
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8522P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8472
Teruggenomen	8482
Verworven van derden	8492
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8502
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8512
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8522
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar	8552P	xxxxxxxxxxxxxxx	1
Mutaties tijdens het boekjaar (+)/(-)	8542
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar	8552	1
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(282)
ONDERNEMINGEN MET DEELNEMINGSVERHOUDING - VORDERINGEN
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	283P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Toevoegingen	8582
Terugbetalingen	8592
Geboekte waardeverminderingen	8602
Teruggenomen waardeverminderingen	8612
Wisselkoersverschillen (+)/(-)	8622
Overige mutaties (+)/(-)	8632
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(283)
GECUMULEERDE WAARDEVERMINDERINGEN OP VORDERINGEN PER EINDE BOEKJAAR	8652

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ANDERE ONDERNEMINGEN - DEELNEMINGEN EN AANDELEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8393P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen	8363
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8373
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8383
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8393
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8453P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8413
Verworven van derden	8423
Afgeboekt	8433
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8443
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8453
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8523P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8473
Teruggenomen	8483
Verworven van derden	8493
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8503
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8513
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8523
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar	8553P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar (+)/(-)	8543
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar	8553
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(284)
ANDERE ONDERNEMINGEN - VORDERINGEN
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	285/8P	xxxxxxxxxxxxxxx	17.601
Mutaties tijdens het boekjaar
Toevoegingen	8583
Terugbetalingen	8593	3.000
Geboekte waardeverminderingen	8603
Teruggenomen waardeverminderingen	8613
Wisselkoersverschillen (+)/(-)	8623
Overige mutaties (+)/(-)	8633
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(285/8)	14.601
GECUMULEERDE WAARDEVERMINDERINGEN OP VORDERINGEN PER EINDE BOEKJAAR	8653

DEELNEMINGEN EN MAATSCHAPPELIJKE RECHTEN IN ANDERE ONDERNEMINGEN

Hieronder worden de ondernemingen vermeld waarin de vennootschap een deelneming bezit (opgenomen in de posten 280 en 282 van de activa), alsmede de andere ondernemingen waarin de vennootschap maatschappelijke rechten bezit (opgenomen in de posten 284 en 51/53 van de activa) ten belope van ten minste 10 % van het kapitaal, van het eigen vermogen of van een soort aandelen van die vennootschap.

NAAM, volledig adres van de ZETEL	Aangehouden maatschappelijke rechten				Gegevens geput uit de laatst beschikbare jaarrekening
en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft, het ONDERNEMINGSNUMMER	rechtstreeks			doch ters	Jaarrekening	Munt	Eigen vermogen	Nettoresultaat
	Aard	Aantal	%	%	per	code	(+) of (-) (in eenheden)
Argent Residential NV					31/12/2019	EUR	778.064	-14.317
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0837.845.319
	Aandelen op	1.700	100,00	0,00
Bella Vita NV	naam
Rue de la Régence 58					31/12/2019	EUR	140.590	-83.689
1000 Brussel 1
België
0890.019.738
	Aandelen op naam	2.288	50,00	0,00
Beyaert NV					31/12/2019	EUR	-1.647.927	-62.001
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0837.807.014
	Aandelen op		100,00	0,00
	naam	1.000
Boiteux Residential NV					31/12/2019	EUR	48.075	-6.847
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0837.797.314
	Aandelen op	1.800	100,00	0,00
Brussels East Real Estate NV	naam
Rue de la Régence 58					31/12/2019	EUR	6.563.135	-198.816
1000 Brussel 1
België
0478.120.522
	Aandelen op
	naam	341.322	100,00	0,00
Chambon NV					31/12/2019	EUR	5.361.443	160.978
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0837.807.509
	Aandelen op	3.500	100,00	0,00
	naam
Château de Beggen NV					31/12/2019	EUR	1.309.712	154.989
Rue Ropert Stümper 9
2557 Luxembourg
Luxemburg
	Aandelen op naam	94.958	50,00	0,00

NAAM, volledig adres van de ZETEL	Aangehouden maatschappelijke rechten					Gegevens geput uit de laatst beschikbare jaarrekening
en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft,		rechtstreeks Aard		doch ters	Jaarrekening	Munt	Eigen vermogen	Nettoresultaat
het ONDERNEMINGSNUMMER		Aantal	%	%	per	code		(+) of (-) (in eenheden)
Compagnie Immobilière Luxembourgeoise NV Rue Eugène Ruppert 14 2453 Luxembourg Luxemburg					31/12/2019	EUR	6.817.109	7.082.358
Compagnie Immobilière de Participations Financières NV Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België	Aandelen op naam	7.000	100,00	0,00	31/12/2019	EUR	2.507.062	31.050
0454.107.082 Compagnie Immobilière de Wallonie NV Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België	Aandelen op naam	250.112	99,99	0,01	31/12/2019	EUR	3.908.758	-69.297
0401.541.990 Cluster Chambon NV Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België	Aandelen op naam	25.462	100,00	0,00	31/12/2019	EUR	6.605.287	7.520
0843.656.906 CSM Development NV Rue de la Régence 58 1000 Brussel-Stad België 0692.645.524	Aandelen op naam	10.000	100,00	0,00	31/12/2019	EUR	55.763	6.237
Debrouckère Development NV Rue de la Régence 58 1000 Brussel-Stad België 0700.731.661	Aandelen op naam	50	50,00	0,00	31/12/2019	EUR	1.231.679	-18.321
Entreprises et Gestion Immobilières NV Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België 0403.360.741	Aandelen op naam Aandelen op	50	50,00	0,00	31/12/2019	EUR	777.139	484.447
	naam	96.000	100,00	0,00

NAAM, volledig adres van de ZETEL	Aangehouden maatschappelijke rechten				Gegevens geput uit de laatst beschikbare jaarrekening
en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft, het ONDERNEMINGSNUMMER		rechtstreeks		doch ters	Jaarrekening	Munt	Eigen vermogen	Nettoresultaat
	Aard	Aantal	%	%	per	code	(+) of (-) (in eenheden)
Empereur Froissart NV					31/12/2019	EUR	7.696.367	3.295.666
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1 België
0871.449.879
	Aandelen op	1.200	90,00	10,00
Espace Nivelles NV	naam				31/12/2019	EUR	843.368	4.435
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België 0472.279.241
	Aandelen op	950	100,00	0,00
Flint Construct NV	naam				31/12/2019	EUR	332.926	-5.154
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0506.899.135
	Aandelen op naam	65	65,00	0,00
Foncière Jennifer NV					31/12/2019	EUR	2.415.928	-7.459
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1 België
0464.582.884
	Aandelen op	104	100,00	0,00
	naam
Foncière Montoyer NV Rue de la Régence 58					31/12/2019	EUR	718.184	-77.676
1000 Brussel 1
België
0826.862.642
	Aandelen op naam	100	100,00	0,00
Gateway NV					31/12/2019	EUR	648.708	-3.487
Chaussée de La Hulpe 120
1000 Brussel 1
België
0501.968.664	Aandelen op
	naam	1.000	50,00	0,00
Hermes Brown II NV					31/12/2019	EUR	44.795.750	816.205
Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1
België
0890.572.539
	Aandelen op	100	100,00	0,00
	naam

NAAM, volledig adres van de ZETEL	Aangehouden maatschappelijke rechten				Gegevens geput uit de laatst beschikbare jaarrekening
en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft,			rechtstreeks		Jaarrekening	Munt	Eigen vermogen	Nettoresultaat
het ONDERNEMINGSNUMMER	Aard	Aantal	%	%	per	code		(+) of (-) (in eenheden)
Ilôt Saint Roch NV					31/12/2019	EUR	234.566	-4.365
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0675.860.861
	Aandelen op naam	250	100,00	0,00
Immo PA33 1 NV					31/12/2019	EUR	2.612.449	262.347
Avenue Hermann-Debroux 42
1160 Oudergem
België
0845.710.336
	Aandelen op	510	50,00	0,00
	naam
Immo PA44 1 NV					31/12/2019	EUR	764.924	324.208
Avenue Hermann-Debroux 42
1160 Oudergem België
0845.708.257
	Aandelen op
	naam	225	50,00	0,00
Immo PA44 2 NV					31/12/2019	EUR	2.532.242	1.066.604
Avenue Hermann-Debroux 42
1160 Oudergem
België
0845.709.049
	Aandelen op naam	675	50,00	0,00
Immobel France Tertiaire BO					31/12/2019	EUR	-6.006.765	2.183.229
Place de la Madeleine 6
75008 Paris
Frankrijk
	Aandelen op	10.100.000	100,00	0,00
	naam
Immobel Holding Luxembourg BVBA					31/12/2019	EUR	71.378.158	52.612.506
Rue Eugène Ruppert 14 2453 Luxembourg
Luxemburg
	Aandelenop
	naam	4.500	100,00	0,00
Immobel Holdco Spain S.L.					31/12/2019	EUR	3.600	-20.302
Calle de Pradillo 5
28002 Madrid
Spanje
B88122962
	Aandelen op naam	3.600	100,00	0,00

NAAM, volledig adres van de ZETEL		Aangehouden maatschappelijke rechten				Gegevens geput uit de laatst beschikbare jaarrekening
en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft, het ONDERNEMINGSNUMMER			doch rechtstreeks		Jaarrekening	Munt	Eigen vermogen	Nettoresultaat
	Aard	Aantal	%	%	per	code		(+) of (-) (in eenheden)
Immobel Project Management NV					31/12/2019	EUR	7.491.820	2.280.944
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België 0475.729.174
	Aandelen op
	naam	101	100,00	0,00
Immobel Real Estate Fund SCsp Comm.V					31/12/2019	EUR	64.534.758	35.472.758
Rue Eugène Ruppert 6
2453 Luxembourg
Luxemburg
00228393
	Aandelen op naam	9.999	100,00	0,00
Immobel Urban Living NV					31/12/2019	EUR	-129.527	-191.027
Rue de la Régence 58
1000 Brussel-Stad
België
0695.672.419	Aandelen op
	naam	100	100,00	0,00
Immo-Puyhoek NV					31/12/2019	EUR	5.120.294	1.137.187
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1 België
0847.201.958
	Aandelen op	492	100,00	0,00
	naam
Lake Front NV					31/12/2019	EUR	12.376.051	215.495
Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1
België
0562.818.447
	Aandelen op	500	100,00	0,00
Lebeau Development NV	naam
Rue de la Régence 58					31/12/2019	EUR	1.249.471	-529
1000 Brussel-Stad
België
0711.809.556
	Aandelen op	10.000	100,00	0,00
Lebeau Sablon NV	naam					EUR		801.138
Rue de la Régence 58					31/12/2019		6.836.044
1000 Brussel 1
België
0551.947.123
	Aandelen op naam	3.000	100,00	0,00

NAAM, volledig adres van de ZETEL	Aangehouden maatschappelijke rechten				Gegevens geput uit de laatst beschikbare jaarrekening
en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft,	rechtstreeks		doch ters		Jaarrekening	Munt	Eigen vermogen	Nettoresultaat
het ONDERNEMINGSNUMMER	Aard	Aantal	%	%	per	code		(+) of (-) (in eenheden)
Les Deux Princes Development NV					31/12/2019	EUR	418.913	6.140.469
Avenue Hermann-Debroux 42
1160 Oudergem België
0849.400.294
	Aandelen op
	naam	125	50,00	0,00
Les Jardins du Nord NV					31/12/2019	EUR	-739.907	-160.052
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0444.857.737	Aandelen op
	naam	1.823	96,21	0,00
Lotinvest Development NV					31/12/2019	EUR	8.584.127	-252.805
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0417.100.196
	Aandelen op naam	130.392	100,00	0,00
Michael Ostlund Property NV					31/12/2019	EUR	1.682.109	49.794
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0436.089.927
	Aandelen op naam	39.850	100,00	0,00
Möbius Construct NV					31/12/2019	EUR	986.655	-5.871
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0681.630.183
	Aandelen op naam	1.000	100,00	0,00
Debrouckère Land NV					31/12/2019	EUR	13.607.075	93.036
Avenue Herrmann-Debroux 42
1160 Brussel 16
België
0662.473.277
	Aandelen op naam	5.000	50,00	0,00
Möbius II NV					31/12/2019	EUR	16.402.148	4.599
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0662.474.069
	Aandelen op naam	5.000	50,00	0,00

NAAM, volledig adres van de ZETEL		Aangehouden maatschappelijke rechten					Gegevens geput uit de laatst beschikbare jaarrekening
en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft,	rechtstreeks		doch ters		Jaarrekening	Munt	Eigen vermogen	Nettoresultaat
het ONDERNEMINGSNUMMER	Aard	Aantal	%	%	per	code		(+) of (-) (in eenheden)
Montagne Residential NV					31/12/2019	EUR	15.381	-9.206
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0837.806.420
	Aandelen op naam	1.800	100,00	0,00
ODD Construct NV					31/12/2019	EUR	48.312	-13.688
Kalfstraat 43
8300 Knokke-Heist
België
0682.966.706
	Aandelen op	60	50,00	0,00
Percipi NV	naam
Rue de la Régence 58					31/12/2019	EUR	1.856.247	14.598
1000 Brussel 1
België
0478.273.940
	Aandelen op
	naam	100	100,00	0,00
Plateau d'Erpent NV					31/12/2019	EUR	-31.939	-93.939
Rue de la Régence 58
1000 Brussel-Stad
België
0696.967.368
	Aandelen op naam	50	50,00	0,00
Prince Royal Construct NV					31/12/2019	EUR	473.094	23.181
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0633.872.927
	Aandelen op	500	100,00	0,00
Quomago NV	naam					EUR		-6.923
Rue de la Régence 58					31/12/2019		851.015
1000 Brussel 1
België
0425.480.206
	Aandelen op		100,00	0,00
	naam	40.000
RAC 3 NV					31/12/2019	EUR	3.481.488	313.020
Van Putlei 18
2018 Antwerpen 1
België
0819.588.830
	Aandelen op naam	40	40,00	0,00

NAAM, volledig adres van de ZETEL	Aangehouden maatschappelijke rechten				Gegevens geput uit de laatst beschikbare jaarrekening
en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft,	rechtstreeks		doch ters		Jaarrekening	Munt	Eigen vermogen	Nettoresultaat
het ONDERNEMINGSNUMMER	Aard	Aantal	%	%	per	code	(+) of (-) (in eenheden)
RAC 4 NV					31/12/2019	EUR	11.074.896	-333.272
Vorstlaan 292
1160 Oudergem
België
0819.593.481
	Aandelen op	40	40,00	0,00
	naam
RAC 4 Development NV					31/12/2019	EUR	3.319.898	-35.774
Vorstlaan 292
1160 Oudergem
België
0673.640.551
	Aandelen op	400	40,00	0,00
RAC 5 NV	naam
Van Putlei 18					31/12/2019	EUR	13.147.281	433.248
2018 Antwerpen 1
België
0665.775.534
	Aandelen op
	naam	40	40,00	0,00
Rigoletto NV					31/12/2019	EUR	3.250.597	-5.045
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0536.987.545
	Aandelen op	3.000	100,00	0,00
	naam
't Zout Construct NV					31/12/2019	EUR	3.274.078	1.907.462
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0656.754.831
	Aandelen op naam	500	100,00	0,00
Unipark NV					31/12/2019	EUR	8.066.199	314.657
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0686.566.889
	Aandelen op
	naam	3.971	50,00	0,00
Universalis Park 2 NV					31/12/2019	EUR	1.685.244	-9.031
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0665.921.529
	Aandelen op	50	50,00	0,00
	naam

en, zo het een onderneming doch rechtstreeks Eigen vermogen Nettoresultaat naar Belgisch recht betreft, ters Jaarrekening Munt het ONDERNEMINGSNUMMER Aard (+) of (-) per code Aantal % % (in eenheden) Universalis Park 3 NV EUR -8.717 31/12/2019 2.398.932 Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België 0665.921.133 Aandelen op 50,00 0,00 50 naam Universalis Park 3AB NV EUR 553.905 31/12/2019 3.941.991 Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België 0665.922.420 Aandelen op 50,00 0,00 50 naam Universalis Park 3C NV EUR -220.038 31/12/2019 843.166 Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België 0665.921.430 Aandelen op 50,00 0,00 50 naam Vaartkom NV EUR -5.226 31/12/2019 679.929 Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België 0656.758.393 Aandelen op 100,00 0,00 500 naam Val d'Or Construct NV EUR -815.551 31/12/2019 511.758 Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België 0656.752.257 Aandelen op 100,00 0,00 500 naam Veldimmo NV EUR -41.289 31/12/2019 1.261.574 Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België 0430.622.986 Aandelen op 100,00 0,00 2.600 naam Vesalius Construct NV EUR -63.353 31/12/2019 782.761 Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België 0543.851.185 Aandelen op 100,00 0,00 250 naam	NAAM, volledig adres van de ZETEL	Aangehouden maatschappelijke rechten				Gegevens geput uit de laatst beschikbare jaarrekening

NAAM, volledig adres van de ZETEL	Aangehouden maatschappelijke rechten				Gegevens geput uit de laatst beschikbare jaarrekening
en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft,			doch rechtstreeks		Jaarrekening	Munt	Eigen vermogen	Nettoresultaat
het ONDERNEMINGSNUMMER	Aard	Aantal	%	%	per	code	(+) of (-) (in eenheden)
Cityzen Holding NV Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België					31/12/2019	EUR	0	0
0721.884.985	Aandelen op naam	2.000.000	50,00	0,00
Cityzen Hotel NV Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België 0721.520.444					31/12/2019	EUR	0	0
Cityzen Office NV	Aandelen op naam	500.000	0,00	50,00	31/12/2019	EUR	0	0
Rue de la Régence (! 1000 Brussel 1 België 0721.520.840
Cityzen Residence NV Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1	Aandelen op naam	1.000.000	0,00	50,00	31/12/2019	EUR	0	0
België 0721.520.642	Aandelen op naam	500.000	0,00	50,00
Goodways NV Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België 0405.773.467					31/12/2019	EUR	1.018.901	110.264
Keywest Development NV	Aandelen op naam	635	50,00	0,00	31/12/2019	EUR	0	0
Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België 0738.738.439
Immobel France NV Avenue d'Iéna 49 75116 Paris Frankrijk	Aandelen op naam	50	50,00	0,00	31/12/2019	EUR	15.338.627	17.186.314
	Aandelen op naam	6.500.001	85,00	0,00

NAAM, volledig adres van de ZETEL	Aangehouden maatschappelijke rechten				Gegevens geput uit de laatst beschikbare jaarrekening
en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft,	rechtstreeks		doch ters		Jaarrekening	Munt	Eigen vermogen	Nettoresultaat
het ONDERNEMINGSNUMMER	Aard	Aantal	%	%	per	code		(+) of (-) (in eenheden)
Immobel Germany SARL NV Rue Eugène Ruppert 14 2453 Luxembourg Luxemburg					31/12/2019	EUR	-723.012	-735.012
Brouckère Tower Invest NV Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België 0874.491.622	Aandelen op naam	12.000	100,00	0,00	31/12/2019	EUR	-21.600.046	-8.288.983
Debrouckère Development NV Avenue Herrmann-Debroux 42 1160 Brussel 16 België	Aandelen op naam	3.912	50,00	0,00	31/12/2019	EUR	1.231.679	-18.321
0700.731.661 Debrouckère Leisure NV Avenue Herrmann-Debroux 42 1160 Brussel 16 België	Aandelen op naam	50	50,00	0,00	31/12/2019	EUR	0	0
0750.734.567 Debrouckère Office NV Avenue Herrmann-Debroux 42 1160 Brussel 16 België	Aandelen op naam	5.000	50,00	0,00	31/12/2019	EUR	0	0
0750.735.557 RAC 6 NV Boulevard du Souverain 292 1160 Brussel 16 België	Aandelen op naam	5.000	50,00	0,00	31/12/2019	EUR	0	0
0738.392.110 Industrie 52 NV Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België 0759.472.584	Aandelen op naam Aandelen op	40	40,00	0,00	31/12/2019	EUR	0	0
	naam	100	100,00	0,00

NAAM, volledig adres van de ZETEL en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft, het ONDERNEMINGSNUMMER	Aangehouden maatschappelijke rechten			Gegevens geput uit de laatst beschikbare jaarrekening
	Aard	rechtstreeks		doch ters	Jaarrekening	Munt	Eigen vermogen	Nettoresultaat
		Aantal	%	%	per		code	(+) of (-) (in eenheden)
Porcelyngoed NV Rue de la Régence 58 1000 Brussel 1 België 0429.538.269	Aandelen op naam	26.574	100,00	0,00	31/12/2019	EUR	2.270.563	-61.991

GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA)

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
OVERIGE GELDBELEGGINGEN
Aandelen en geldbeleggingen andere dan vastrentende beleggingen	51
Aandelen - Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag	8681
Aandelen - Niet-opgevraagd bedrag	8682
Edele metalen en kunstwerken	8683
Vastrentende effecten	52
Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen	8684
Termijnrekeningen bij kredietinstellingen	53
Met een resterende looptijd of opzegtermijn van
hoogstens één maand	8686
meer dan één maand en hoogstens één jaar	8687
meer dan één jaar	8688
Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen	8689

OVERLOPENDE REKENINGEN

Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt.

over te dragen kosten - vergoedingen aan derden 3.637.398

Over te dragen kosten - anderen 1.864.850

Boekjaar

STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR

STAAT VAN HET KAPITAAL Kapitaal		Boekjaar	Vorig boekjaar
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	100P	XXXXXXXXXXXXXX	97.356.534
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	(100)	97.356.534
	Codes	Bedragen	Aantal aandelen
Wijzigingen tijdens het boekjaar
Samenstelling van het kapitaal Soorten aandelen
Gewone aandelen z.v.n.w.		97.356.534	9.997.356
Aandelen op naam	8702	XXXXXXXXXXXXXX	5.922.766
Gedematerialiseerde aandelen	8703	XXXXXXXXXXXXXX	4.074.590

	Codes	Niet-opgevraagd bedrag	Opgevraagd, niet-gestort bedrag
Niet-gestort kapitaal
Niet-opgevraagd kapitaal	(101)		XXXXXXXXXXXXXX
Opgevraagd, niet-gestort kapitaal	8712	XXXXXXXXXXXXXX
Aandeelhouders die nog moeten volstorten

	Codes	Boekjaar
Eigen aandelen
Gehouden door de vennootschap zelf
Kapitaalbedrag	8721	2.848.695
Aantal aandelen	8722	292.527
Gehouden door haar dochters
Kapitaalbedrag	8731
Aantal aandelen	8732
Verplichtingen tot uitgifte van aandelen
Als gevolg van de uitoefening van conversierechten
Bedrag van de lopende converteerbare leningen	8740
Bedrag van het te plaatsen kapitaal	8741
Maximum aantal uit te geven aandelen	8742
Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten
Aantal inschrijvingsrechten in omloop	8745
Bedrag van het te plaatsen kapitaal	8746
Maximum aantal uit te geven aandelen	8747
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal	8751

	Codes	Boekjaar
Aandelen buiten kapitaal
Verdeling
Aantal aandelen	8761
Daaraan verbonden stemrecht	8762
Uitsplitsing van de aandeelhouders
Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf	8771
Aantal aandelen gehouden door haar dochters	8781

BIJKOMENDE TOELICHTING MET BETREKKING TOT DE INBRENG (WAARONDER DE INBRENG IN NIJVERHEID)

Boekjaar

AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR VAN DE VENNOOTSCHAP OP DATUM VAN JAARAFSLUITING

zoals die blijkt uit de kennisgevingen die de vennootschap heeft ontvangen overeenkomstig artikel 7:225 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, artikel 14, 4de lid van de wet van 2 mei 2007 op de openbaarmaking van belangrijke deelnemingen of artikel 5 van het koninklijk besluit van 21 augustus 2008 houdende nadere regels betreffende bepaalde multilaterale handelsfaciliteiten.

		Aangehouden maatschappelijke rechten
NAAM van de personen die maatschappelijke rechten van de vennootschap in eigendom hebben, met vermelding van het ADRES (van de zetel, zo het		Aantal stemrechten
een rechtspersoon betreft) en van het ONDERNEMINGSNUMMER, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft	Aard	Verbonden aan effecten	Niet verbonden aan effecten	%
A³ Capital NV
Quai des Péniches 52
1000 Brussel 1
België
0632.892.138
	Aandelen op naam	5.892.418	0	58,94
Compagnie Immobilière de Belgique NV
Rue de la Régence 58
1000 Brussel 1
België
0405.966.675
	Aandelen op naam	292.527	0	0,30

VOORZIENINGEN VOOR OVERIGE RISICO'S EN KOSTEN

	Boekjaar
UITSPLITSING VAN DE POST 164/5 VAN DE PASSIVA INDIEN DAARONDER EEN BELANGRIJK
BEDRAG VOORKOMT.
Contractuele geschillen en risico's	477.733

	Codes	Boekjaar
(begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva) GEWAARBORGDE SCHULDEN
Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden
Financiële schulden	8921
Achtergestelde leningen	8931
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8941
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8951
Kredietinstellingen	8961
Overige leningen	8971
Handelsschulden	8981
Leveranciers	8991
Te betalen wissels	9001
Vooruitbetalingen op bestellingen	9011
Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten	9021
Overige schulden	9051
Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden	9061
Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de vennootschap
Financiële schulden	8922
Achtergestelde leningen	8932
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8942
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8952
Kredietinstellingen	8962
Overige leningen	8972
Handelsschulden	8982
Leveranciers	8992
Te betalen wissels	9002
Vooruitbetalingen op bestellingen	9012
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	9022
Belastingen	9032
Bezoldigingen en sociale lasten	9042
Overige schulden	9052
Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de vennootschap	9062

	Codes	Boekjaar
SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN
Belastingen (post 450/3 en 178/9 van de passiva)
Vervallen belastingschulden	9072
Niet-vervallen belastingschulden	9073	763.869
Geraamde belastingschulden	450	218.152
Bezoldigingen en sociale lasten (post 454/9 en 178/9 van de passiva)
Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid	9076
Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten	9077	771.752

Nr.	0405.966.675		VOL-kap 6.9
			Boekjaar
OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt.
	Toe te rekenen kosten		4.403.281
	Over te dragen opbrengsten		413.223

BEDRIJFSRESULTATEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
BEDRIJFSOPBRENGSTEN
Netto-omzet
Uitsplitsing per bedrijfscategorie
Vastgoedontwikkeling		14.660.253	40.330.087
Vastgoedverhuring		291.611	205.904
Dienstprestaties		9.433.486	1.067
Uitsplitsing per geografische markt
België		24.385.350	40.537.058
Andere bedrijfsopbrengsten
Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende bedragen	740
BEDRIJFSKOSTEN
Werknemers waarvoor de vennootschap een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum	9086	22	24
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten	9087	22,9	22,3
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	9088	33.392	34.046
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen	620	2.118.893	1.526.728
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen	621	583.801	415.271
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen	622	111.280	86.772
Andere personeelskosten	623	317.672	132.757
Ouderdoms- en overlevingspensioenen	624

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) (+)/(-)	635
Waardeverminderingen
Op voorraden en bestellingen in uitvoering
Geboekt	9110
Teruggenomen	9111
Op handelsvorderingen
Geboekt	9112		44.696
Teruggenomen	9113
Voorzieningen voor risico's en kosten
Toevoegingen	9115		867.288
Bestedingen en terugnemingen	9116	1.247.027
Andere bedrijfskosten
Bedrijfsbelastingen en -taksen	640	157.779	857.337
Andere	641/8	316.993	213.520
Uitzendkrachten en ter beschikking van de vennootschap gestelde personen
Totaal aantal op de afsluitingsdatum	9096
Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten	9097
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	9098
Kosten voor de vennootschap	617

FINANCIËLE RESULTATEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
RECURRENTE FINANCIËLE OPBRENGSTEN
Andere financiële opbrengsten
Door de overheid toegekende subsidies, aangerekend op de resultatenrekening
Kapitaalsubsidies	9125
Interestsubsidies	9126
Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten
Gerealiseerde wisselkoersverschillen	754
Andere
Meerwaarde op de realisatie van vlottende activa		18.584.983	6.050
Andere financiële opbrengsten		38.107	13.361
RECURRENTE FINANCIËLE KOSTEN
Afschrijving van kosten bij uitgifte van leningen	6501	80.000	118.672
Geactiveerde interesten	6502
Waardeverminderingen op vlottende activa
Geboekt	6510
Teruggenomen	6511		678.363
Andere financiële kosten
Bedrag van het disconto ten laste van de vennootschap bij de verhandeling van vorderingen	653
Voorzieningen met financieel karakter
Toevoegingen	6560
Bestedingen en terugnemingen	6561
Uitsplitsing van de overige financiële kosten
Gerealiseerde wisselkoersverschillen	654
Resultaten uit de omrekening van vreemde voluta	655
Andere
Diverse bankkosten		124.379	78.174
Diverse bankcommissies		176.667	93.946
Andere financiële kosten		80.327	72.573

OPBRENGSTEN EN KOSTEN VAN UITZONDERLIJKE OMVANG OF UITZONDERLIJKE MATE VAN VOORKOMEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
NIET-RECURRENTE OPBRENGSTEN	76	3.056.416	20.424.793
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten	(76A)
Terugneming van afschrijvingen en van waardeverminderingen op immateriële en materiële vaste activa	760
Terugneming van voorzieningen voor uitzonderlijke bedrijfsrisico's en -kosten	7620
Meerwaarden bij de realisatie van immateriële en materiële vaste activa.	7630
Andere niet-recurrente bedrijfsopbrengsten	764/8
Niet-recurrente financiële opbrensten	(76B)	3.056.416	20.424.793
Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste activa	761
Terugneming van voorzieningen voor uitzonderlijke financiële risico's en kosten	7621
Meerwaarden bij de realisatie van financiële vaste activa	7631	3.056.416	20.424.793
Andere niet-recurrente financiële opbrengsten	769
NIET-RECURRENTE KOSTEN	66	986.368	3.557.711
Niet-recurrente bedrijfskosten	(66A)
Niet-recurrente afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa	660
Voorzieningen voor uitzonderlijke bedrijfsrisico's en -kosten: toevoegingen (bestedingen) (+)/(-)	6620
Minderwaarden bij de realisatie van immateriële en materiële vaste activa	6630
Andere niet-recurrente bedrijfskosten	664/7
Als herstructureringskosten geactiveerde niet-recurrente bedrijfskosten (-)	6690
Niet-recurrente financiële kosten	(66B)	986.368	3.557.711
Waardeverminderingen op financiële vaste activa	661	986.368	3.265.604
Voorzieningen voor uitzonderlijke financiële risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen) (+)/(-)	6621
Minderwaarden bij de realisatie van financiële vaste activa	6631
Andere niet-recurrente financiële kosten	668		292.107
Als herstructureringskosten geactiveerde niet-recurrente financiële kosten (-)	6691

Boekjaar

	Codes	Boekjaar
BELASTINGEN OP HET RESULTAAT
Belastingen op het resultaat van het boekjaar	9134	218.803
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen	9135	218.803
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen	9136
Geraamde belastingsupplementen	9137
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren	9138	997
Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen	9139	997
Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd	9140
Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst
Verworpen uitgaven		3.424.347
Meerwaarde op aandelen		-21.641.399
Ontvangsten dividenden		-54.417.622
Te gebruiken verliezen		2.913.036

Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar

	Codes	Boekjaar
Bronnen van belastinglatenties
Actieve latenties	9141	8.086.726
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten	9142	2.484.236
Andere actieve latenties
Definitief belaste inkomsten ( report)		5.602.490
Passieve latenties	9144
Uitsplitsing van de passieve latenties

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN DERDEN
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de vennootschap (aftrekbaar)	9145	1.854.162	2.400.277
Door de vennootschap	9146	2.183.264	1.994.544
Ingehouden bedragen ten laste van derden bij wijze van
Bedrijfsvoorheffing	9147	633.848	482.561
Roerende voorheffing	9148	2.813.338	1.966.960

NIET IN DE BALANS OPGENOMEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN

	Codes	Boekjaar
DOOR DE VENNOOTSCHAP GESTELDE OF ONHERROEPELIJK BELOOFDE PERSOONLIJKE ZEKERHEDEN ALS WAARBORG VOOR SCHULDEN OF VERPLICHTINGEN VAN DERDEN	9149	77.748.704
Waarvan
Door de vennootschap geëndosseerde handelseffecten in omloop	9150
Door de vennootschap getrokken of voor aval getekende handelseffecten	9151
Maximumbedrag ten belope waarvan andere verplichtingen van derden door de vennootschap zijn gewaarborgd	9153	77.748.704
ZAKELIJKE ZEKERHEDEN
Zakelijke zekerheden die door de vennootschap op haar eigen activa werden gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden en verplichtingen van de vennootschap
Hypotheken
Boekwaarde van de bezwaarde activa	91611	47.886.764
Bedrag van de inschrijving	91621	88.000.000
Voor de onherroepelijke mandaten tot hypothekeren, het bedrag waarvoor de volmachthebber krachtens het mandaat inschrijving mag nemen	91631
Pand op het handelsfonds
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd en waarvoor registratie plaatsvindt	91711
Voor de onherroepelijke mandaten tot verpanding van het handelsfonds, het bedrag waarvoor de volmachthebber krachtens het mandaat tot registratie mag overgaan	91721
Pand op andere activa of onherroepelijke mandaten tot verpanding van andere activa
Boekwaarde van de bezwaarde activa	91811
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd	91821
Gestelde of onherroepelijk beloofde zekerheden op de nog door de vennootschap te verwerven activa
Bedrag van de betrokken activa	91911
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd	91921
Voorrecht van de verkoper
Boekwaarde van het verkochte goed	92011
Bedrag van de niet-betaalde prijs	92021

	Codes	Boekjaar
Zakelijke zekerheden die door de vennootschap op haar eigen activa werden gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden en verplichtingen van derden Hypotheken
Boekwaarde van de bezwaarde activa	91612
Bedrag van de inschrijving	91622
Voor de onherroepelijke mandaten tot hypothekeren, het bedrag waarvoor de volmachthebber krachtens het mandaat inschrijving mag nemen	91632
Pand op het handelsfonds
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd en waarvoor registratie plaatsvindt	91712
Voor de onherroepelijke mandaten tot verpanding van het handelsfonds, het bedrag waarvoor de volmachthebber krachtens het mandaat tot registratie mag overgaan	91722
Pand op andere activa of onherroepelijke mandaten tot verpanding van andere activa
Boekwaarde van de bezwaarde activa	91812
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd	91822
Gestelde of onherroepelijk beloofde zekerheden op de nog door de vennootschap te verwerven activa
Bedrag van de betrokken activa	91912
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd	91922
Voorrecht van de verkoper
Boekwaarde van het verkochte goed	92012
Bedrag van de niet-betaalde prijs	92022

	Codes	Boekjaar
GOEDEREN EN WAARDEN GEHOUDEN DOOR DERDEN IN HUN NAAM MAAR TEN BATE EN OP RISICO VAN DE VENNOOTSCHAP, VOOR ZOVER DEZE GOEDEREN EN WAARDEN NIET IN DE BALANS ZIJN OPGENOMEN
BELANGRIJKE VERPLICHTINGEN TOT AANKOOP VAN VASTE ACTIVA
BELANGRIJKE VERPLICHTINGEN TOT VERKOOP VAN VASTE ACTIVA
TERMIJNVERRICHTINGEN
Gekochte (te ontvangen) goederen	9213
Verkochte (te leveren) goederen	9214
Gekochte (te ontvangen) deviezen	9215
Verkochte (te leveren) deviezen	9216

VERPLICHTINGEN VOORTVLOEIEND UIT DE TECHNISCHE WAARBORGEN VERBONDEN AAN REEDS GEPRESTEERDE VERKOPEN OF DIENSTEN

Boekjaar

49/75

Boekjaar

BEDRAG, AARD EN VORM VAN BELANGRIJKE HANGENDE GESCHILLEN EN ANDERE BELANGRIJKE VERPLICHTINGEN

Bankgaranties 23.162.614

REGELING INZAKE HET AANVULLEND RUST- OF OVERLEVINGSPENSIOEN TEN BEHOEVE VAN DE PERSONEELS- OF DIRECTIELEDEN

Beknopte beschrijving

Er werd bij een verzekeringsmaatschappij een groepsverzekering afgesloten die als doel heeft, buiten de wettelijke verplichten inzake pensioenen en als aanvulling daarop, het volgende te bieden :

• een ouderdomsverzekering die de verzekerde een aanvullend pensioenkapitaal waarborgt op de leeftijd van 65 jaar

• een uitkering bij overlijden voor de pensioengerechtigde leeftijd.

Deze groepsverzekering wordt gefinanceerd door een verplichte bijdrage van de verzekerde en door een toelage van de vennootschap.

Genomen maatregelen om de daaruit voortvloeiende kosten te dekken

PENSIOENEN DIE DOOR DE VENNOOTSCHAP ZELF WORDEN GEDRAGEN Geschat bedrag van de verplichtingen die voortvloeien uit reeds gepresteerd werk	9220
Basis en wijze waarop dit bedrag wordt berekend
AARD EN FINANCIËLE GEVOLGEN VAN MATERIËLE GEBEURTENISSEN DIE ZICH NA BALANSDATUM HEBBEN VOORGEDAAN en die niet in de resultatenrekening of balans worden weergegeven		Boekjaar
Op 5 januari 2021 verkocht Immobel SA / NV via een private plaatsing 262.179 eigen aandelen, ofwel 2,6% van het momenteel van kracht zijnde aandelenkapitaal, aan gekwalificeerde institutionele beleggers.

AAN- OF VERKOOPVERBINTENISSEN DIE DE VENNOOTSCHAP ALS OPTIESCHRIJVER VAN CALL- EN PUTOPTIES HEEFT

AARD, ZAKELIJK DOEL EN FINANCIËLE GEVOLGEN VAN BUITENBALANS REGELINGEN

Mits de risico's of voordelen die uit dergelijke regelingen voortvloeien van enige betekenis zijn en voor zover de openbaarmaking van dergelijke risico's of voordelen noodzakelijk is voor de beoordeling van de financiële positie van de vennootschap

ANDERE NIET IN DE BALANS OPGENOMEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN (met inbegrip van deze die niet kunnen worden becijferd)

Boekjaar

Code Boekjaar

BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VERBONDEN ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa	(280/1)	345.356.597	288.833.514
Deelnemingen	(280)	282.691.158	226.040.862
Achtergestelde vorderingen	9271
Andere vorderingen	9281	62.665.439	62.792.652
Vorderingen	9291	485.224.241	354.543.391
Op meer dan één jaar	9301
Op hoogstens één jaar	9311	485.224.241	354.543.391
Geldbeleggingen	9321
Aandelen	9331
Vorderingen	9341
Schulden	9351	183.970.503	171.930.932
Op meer dan één jaar	9361	38.974.189	25.299.777
Op hoogstens één jaar	9371	144.996.314	146.631.155
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen	9381
Door verbonden ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap	9391
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen	9401
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa	9421	54.417.622	2.152.370
Opbrengsten uit vlottende activa	9431	11.320.850	8.673.588
Andere financiële opbrengsten	9441
Kosten van schulden	9461	3.945.812	2.022.590
Andere financiële kosten	9471
Realisatie van vaste activa
Verwezenlijkte meerwaarden	9481
Verwezenlijkte minderwaarden	9491

BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa	9253
Deelnemingen	9263
Achtergestelde vorderingen	9273
Andere vorderingen	9283
Vorderingen	9293
Op meer dan één jaar	9303
Op hoogstens één jaar	9313
Schulden	9353
Op meer dan één jaar	9363
Op hoogstens één jaar	9373
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van geassocieerde ondernemingen	9383
Door geassocieerde ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap	9393
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen	9403
ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Financiële vaste activa	9252
Deelnemingen	9262
Achtergestelde vorderingen	9272
Andere vorderingen	9282
Vorderingen	9292
Op meer dan één jaar	9302
Op hoogstens één jaar	9312
Schulden	9352
Op meer dan één jaar	9362
Op hoogstens één jaar	9372

TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN

Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag van deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie over de transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de vennootschap

FINANCIËLE BETREKKINGEN MET

	Codes	Boekjaar
BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE VENNOOTSCHAP RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN
Uitstaande vorderingen op deze personen	9500
Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien
Waarborgen toegestaan in hun voordeel	9501
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel	9502
Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon
Aan bestuurders en zaakvoerders	9503	217.250
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders	9504

	Codes	Boekjaar
DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)
Bezoldiging van de commissaris(sen)	9505	138.000
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door de commissaris(sen)
Andere controleopdrachten	95061	42.000
Belastingadviesopdrachten	95062
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95063
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn)
Andere controleopdrachten	95081
Belastingadviesopdrachten	95082
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95083

Vermeldingen in toepassing van artikel 3:64, §2 en §4 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen

VERKLARING BETREFFENDE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING

INLICHTINGEN TE VERSTREKKEN DOOR ELKE VENNOOTSCHAP DIE ONDERWORPEN IS AAN DE BEPALINGEN VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN INZAKE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING

De vennootschap heeft een geconsolideerde jaarrekening en een geconsolideerd jaarverslag opgesteld en openbaar gemaakt*

De vennootschap heeft geen geconsolideerde jaarrekening en geconsolideerd jaarverslag opgesteld, omdat zij daarvan vrijgesteld is om de volgende reden(en)*

De vennootschap en haar dochtervennootschappen overschrijden op geconsolideerde basis niet meer dan één van de in artikel 1:26 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vermelde criteria*

De venootschap heeft alleen maar dochtervennootschappen die, gelet op de beoordeling van het geconsolideerd vermogen, de geconsolideerde financiële positie of het geconsolideerd resultaat, individueel en tezamen, slechts van te verwaarlozen betekenis zijn* (artikel 3:23 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen)

De vennootschap is zelf dochtervennootschap van een moedervennootschap die een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt en openbaar maakt*

Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een vennootschap naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de moedervennootschap(pen) en de aanduiding of deze moedervennootschap(pen) een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt (opstellen) en openbaar maakt (maken)**:

Indien de moedervennootschap(pen) (een) vennootschap(pen) naar buitenlands recht is (zijn), de plaats waar de hiervoor bedoelde geconsolideerde jaarrekening verkrijgbaar is**

^* Schrappen wat niet van toepassing is.

^** Wordt de jaarrekening van de vennootschap op verschillende niveaus geconsolideerd, dan worden deze gegevens verstrekt, enerzijds voor het grootste geheel en anderzijds voor het kleinste geheel van vennootschappen waarvan de vennootschap als dochter deel uitmaakt en waarvoor een geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld en openbaar gemaakt.

FINANCIËLE BETREKKINGEN VAN DE GROEP WAARVAN DE VENNOOTSCHAP AAN HET HOOFD STAAT IN BELGIË MET DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)

	Codes	Boekjaar
Vermeldingen in toepassing van artikel 3:65, §4 en §5 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen Bezoldiging van de commissaris(sen) voor de uitoefening van een mandaat van commissaris op het niveau van de groep waarvan de vennootschap die de informatie publiceert aan het hoofd staat	9507	283.000
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd bij deze groep door de commissaris(sen)
Andere controleopdrachten	95071	12.000
Belastingadviesopdrachten	95072
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95073	30.500
Bezoldiging van de personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn) voor de uitoefening van een mandaat van commissaris op het niveau van de groep waarvan de vennootschap die de informatie publiceert aan het hoofd staat	9509	146.000
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd bij deze groep door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn)
Andere controleopdrachten	95091
Belastingadviesopdrachten	95092	78.000
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95093	64.532

Vermeldingen in toepassing van artikel 3:64, §2 en §4 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen

Alles niet "audit" honoraria zijn door de Audit Comite van Immobel goedgekeurd.

WAARDERINGSREGELS

WAARDERINGSREGELS

Samenvatting van de waarderingsregels in toepassing van artikel 28 § 1 van het Koninklijk Besluit van 30 januari 2001 tot uitvoering vanhet wetboek vennootschappen.

ACTIVA

I. Oprichtingskosten

De kosten van kapitaalverhoging en uitgifte van al dan niet converteerbare leningen worden in principe op het actief geboekt en over drie jaar afgeschreven.

De kosten voor de omwisseling van converteerbare obligaties worden ten laste genomen van het boekjaar waarin zij worden gemaakt.

II. Materiële vaste activa

De materiële vaste activa worden, na de afschrijvingen in mindering te hebben gebracht, op het actief van de balans geboekt tegen hun aanschaffingswaarde of tegen hun inbrengwaarde, met inbegrip van de bijkomende kosten en de niet-aftrekbare BTW. Overeenkomstig

artikel 95, boekdeel II, van het Koninklijk Besluit van 30 januari 2001, mag de aanschaffingswaarde van de materiële vaste activa de rentelasten van de ter financiering geleende kapitalen omvatten, voor zover deze lasten betrekking hebben op de periode die de werkelijke ingebruikname van deze vaste activa voorafgaat.

De afschrijvingen worden berekend volgens het lineaire stelsel, vanaf het jaar dat de investering wordt geboekt, tegen de volgende afschrijvingspercentages :

• Gebouwen 3 %

• Inrichtingskosten 5 %

• Meubilair en kantoormaterieel 10 %

• Computerapparatuur 33 %

• Rollend materieel 20 %

IV. Financiële vaste activa

Elk aandeel van de portefeuille van de financiële vaste activa wordt afzonderlijk in de rekeningen geboekt, op globale wijze of met gelijkgestelde hoeveelheden volgens aanschaffingsdatum, tegen aankoopprijs of inbrengwaarde en rekening houdend met de nog vol te storten bedragen, alsmede met de desbetreffende waardeverminderingen.

Aan het einde van elk maatschappelijk boekjaar wordt elk aandeel van de portefeuille van de financiële vaste activa afzonderlijk gewaardeerd, teneinde op de meest bevredigende wijze de positie, de rentabiliteit en de vooruitzichten weer te geven van de vennootschap waarin de deelneming of de aandelen worden gehouden.

Het basiscriterium voor deze individuele waardering is het netto-actief van de desbetreffende vennootschap, op bijkomstige wijze de huidige rentabiliteit of op zijn minst de winstvooruitzichten op korte termijn van de vennootschap.

De waarde van buitenlandse aandelen wordt bepaald op de hierboven vermelde wijze in de munt waarin de balans is opgesteld. Deze waarde wordt vervolgens omgerekend in EUR. Deze aandelen worden in het algemeen omgerekend tegen de slotkoers voor de actief- en passiefposten. De resultatenrekening wordt tegen de gemiddelde koers omgerekend.

De voor de waardebepaling gebruikte elementen houden ook rekening met uitzonderlijke gebeurtenissen die slechts gekend zijn tussen de afsluitingsdatum van de jaarrekening en de datum waarop deze door de Raad van Bestuur werd opgemaakt, voorzover deze gebeurtenissen zich vóór de afsluitingsdatum hebben voorgedaan.

Indien blijkt dat de inventariswaarde van een aandeel hoger is dan zijn waardebepaling en dat de aldus vastgestelde minderwaarde van duurzame aard is, wordt de inventariswaarde verminderd. Deze waardevermindering moet worden teruggenomen indien later uit de individuele waardebepaling blijkt dat een duurzame herwaardering vast te stellen is.

V. Vorderingen op meer dan één jaar

De vorderingen op meer dan één jaar worden tegen nominale waarde geboekt en maken het voorwerp uit van waardeverminderingen in geval van een duurzame waardevermindering.

Wat de renteloze vorderingen op meer dan één jaar betreft die geen of een abnormaal lage rente opbrengen, wordt de eventuele waardevermindering die hieruit voortvloeit, geboekt overeenkomstig de bepalingen van art. 67 van het Koninklijk Besluit van 30 januari 2001.

VI. Voorraden

Verkavelingen in exploitatie

De voor verkoop bestemde terreinen en bouwwerken worden geboekt tegen hun aanschaffingswaarde of tegen hun inbrengwaarde die, naast de aankoopprijs, ook de bijkomende kosten, desbetreffende rechten en taksen omvat.

De infrastructuurkosten worden tegen hun kostprijs geboekt.

In geval van verkoop worden de uitgaande voorraadbewegingen geregistreerd tegen de gewogen gemiddelde prijs van de binnengekomen voorraadelementen, overeenkomstig de hierboven vermelde methode.

Vastgoedreserve

De terreinen die niet onder de verkavelingen in exploitatie zijn opgenomen, worden geboekt als vastgoedreserve, volgens dezelfde waarderingscriteria zoals hierboven beschreven voor de verkavelingen in exploitatie.

Goederen in bewerking en bestellingen in uitvoering

• De goederen in bewerking worden gewaardeerd tegen hun kostprijs, zonder rekening te houden met de productiekosten.

• De werken en diensten in uitvoering die voor rekening van derden worden verricht overeenkomstig een opdracht, worden gewaardeerd tegen hun kostprijs, exclusief indirecte kosten. De resultaten worden in principe geboekt naarmate de werken, de productie of de dienstverrichtingen vorderen, met inachtneming van de voorzichtigheidsprincipes.

WAARDERINGSREGELS

• Overeenkomstig artikelen 71 en 72 van het Koninklijk Besluit van 30 januari 2001, mogen de rentelasten betreffende de ter financiering geleende kapitalen worden opgenomen in de kosten van bestellingen in uitvoering, voor zover deze lasten betrekking hebben op de voorraden of de bestellingen waarvan de normale fabricage- of uitvoeringstermijn langer is dan één jaar en voor zover zij op de normale fabricagetermijn betrekking hebben.

• Op alle overeenkomsten waarvoor op de afsluitingsdatum van het boekjaar de kosten van leveringen en diensten, vermeerderd met de geraamde kosten van die welke nog te leveren of uit te voeren zijn, de te factureren nettoverkoopprijs te boven gaan, wordt een waardevermindering ten belope van minstens dit verschil geboekt.

De waardeverminderingen mogen eveneens worden toegepast om rekening te houden met de technische, politieke en monetaire risico's die op het ogenblik van de waardebepaling gekend zijn. Aankoop en overdracht van onroerende goederen

De aankoop en de overdracht van onroerende goederen worden geboekt op datum van de authentieke akte indien de opschortende voorwaarden gelicht zijn en de clausule van uitgestelde eigendomsoverdracht in de onderhandse overeenkomst voorzien werd. Indien deze clausule niet opgenomen werd, zal de boeking op datum van de onderhandse overeenkomst gebeuren.

Enkel bij toepassing van de Wet "Breyne", worden de aankoop en de overdracht van onroerende goederen geboekt op datum van de overeenkomst zonder opschortende voorwaarden of op datum van de lichting van de opschortende voorwaarden voorzien in de overeenkomst.

De verkoop van het terrein wordt volledig geboekt en de verkoop van het gebouw wordt a rato van de vorderingstaat van de werken geboekt.

Deze regel is van toepassing ongeacht het bestaan van een eventuele clausule van uitgestelde eigendomsoverdracht voorzien in de verkoopovereenkomst.

VII. Vorderingen op ten hoogste één jaar

Nr. BE 0405.966.675 VOL 6.19

De vorderingen op ten hoogste één jaar worden tegen hun nominale waarde geboekt.

Een waardevermindering wordt toegepast wanneer de geschatte realisatiewaarde op de afsluitingsdatum van het boekjaar kleiner is dan de boekwaarde.

VIII. Geldbeleggingen

De beleggingseffecten worden op het actief van de balans geboekt tegen hun aanschaffingsprijs, exclusief bijkomende kosten, of tegen hun inbrengwaarde.

Bij de afsluiting van het boekjaar worden ze gewaardeerd tegen de laagste van volgende waarden : de aankoopprijs, de inbrengwaarde of de beurswaarde per einde van het boekjaar.

Niet-genoteerde effecten worden in principe behouden tegen hun aankoop- of inbrengprijs. Voor wat de in vreemde munt uitgedrukte roerende waarden betreft, wordt rekening gehouden met de wisselkoersen op de datum van de verrichting voor de waardering tegen aankoopprijs of inbrengwaarde, of bij de afsluiting van het boekjaar voor de waardering tegen beurswaarde.

De andere geldbeleggingen worden gewaardeerd zoals de vorderingen op ten hoogste één jaar. De waarderingsregels van de vreemde munten zijn hierop ook van toepassing.

IX. Liquide middelen

Op de liquide middelen worden dezelfde waarderingsregels toegepast als op de vorderingen op ten hoogste één jaar.

X. Overlopende rekeningen

De kosten die tijdens het boekjaar worden gemaakt, maar die volledig of gedeeltelijk aan een volgend boekjaar worden toegerekend, worden op grond van een evenredigheidsregel in de overlopende rekeningen geboekt.

De opbrengsten of fracties van opbrengsten die slechts tijdens één of meer volgende boekjaren zullen worden geïnd, maar die op het beschouwde boekjaar betrekking hebben, worden geboekt voor het prorata van het bedrag dat op het beschouwde boekjaar betrekking heeft.

PASSIVA

IV. Belastingvrije reserves

Deze rubriek bevat de meerwaarden en de winsten waarvan de vrijstelling onderworpen is aan hun behoud in het vermogen van de onderneming.

Het betreft met name :

• de gerealiseerde meerwaarden op onbebouwde onroerende goederen die vrijgesteld zijn van belasting ten belope van de door het Wetboek op de inkomstenbelastingen toegestane

herwaarderingscoëfficiënten;

• het batig saldo van de vrijwillig of na onteigening gerealiseerde meerwaarden wanneer voldaan is aan de in het Wetboek op de inkomstenbelastingen bepaalde vrijstellingsvoorwaarden. De gerealiseerde meerwaarden die gespreid worden belast tegen hetzelfde tempo als de afschrijvingen van bij wijze van herbelegging aangeschafte vaste activa, worden onder deze rubriek opgenomen, na aftrek van de erop betrekking hebbende uitgestelde belastingen.

VI. Voorzieningen en uitgestelde belastingen A. Voorzieningen voor risico's en kosten

Bij het afsluiten van ieder boekjaar onderzoekt de Raad van Bestuur voorzichtig, oprecht en te goeder trouw de voorzieningen die moeten worden aangelegd ter indekking van :

• grote herstellings- of onderhoudswerken,

• risico's voortvloeiend uit :- de uitvoering van geplaatste of ontvangen bestellingen,

• toegestane voorschotten,

• technische waarborgen na verkoop of levering,

• hangende geschillen.

B. Uitgestelde belastingen

De uitgestelde belastingen met betrekking tot de gerealiseerde meerwaarden worden aanvankelijk gewaardeerd tegen het normale aanslagbedrag en worden door de Raad van bestuur herzien afhankelijk

WAARDERINGSREGELS

van de voorzienbare fiscale toestand van de Vennootschap en, eventueel en geval per geval, geactualiseerd op basis van de normale gebruiksduur van de bij wijze van herbelegging verworven goederen.

De voorzieningen met betrekking tot de voorgaande boekjaren worden regelmatig herzien en opnieuw in het resultaat opgenomen indien ze overtollig of zonder voorwerp zijn geworden.

IX. Schulden op meer dan één jaar en ten hoogste één jaar

Deze schulden worden tegen hun nominale waarde geboekt.

Artikel 77 van het Koninklijk Besluit van 30 januari 2001 is van toepassing op schulden op meer dan één jaar.

X. Overlopende rekeningen

De kosten of de fractie van de kosten die betrekking hebben op het boekjaar maar die slechts in de loop van een volgend boekjaar zullen worden betaald, worden ingeschreven in de overlopende rekeningen voor het bedrag dat op dit boekjaar betrekking heeft.

De tijdens het boekjaar ontvangen inkomsten die voor het geheel of voor een gedeelte toe te rekenen zijn aan een volgend boekjaar, worden eveneens geboekt voor het bedrag dat als opbrengst voor het volgende boekjaar moet worden beschouwd.

-

-

-

-

-

Resultaat	31/12/2020	31/12/2019	Verschil
Bedrijfsopbrengsten	375,4	419,5	-11%
EBITDA	52.8	124,6	-58%
Nettowinst groepsaandeel	33.3	102,4	-68%
Nettowinst per aandeel (EUR/aandeel)	3,58	11,66	-69%
Rendement op eigen vermogen	7,80%	29,70%	-74%

Balans	31/12/2020	31/12/2019	Verschil
Inventaris	1.140,80	961,1	19%
Eigen vermogen	491,9	428,2	15%
Netto financiële schuld	603,9	550,9	10%
Gross Development Value (in miljard euro)	5,1	4.5	13%

	VOOR IFRS 11	NA IFRS 11
België	240,91	217,24
Groothertogdom-Luxemburg	44,77	26,90
Frankrijk	64,06	56,06
Polen	29,00	29,27
Duitsland	35,01	35,01
Totaal	413,75	364,48

	VOOR IFRS 11	NA IFRS 11
België	55,04	311,03
Groothertogdom-Luxemburg	201,72	196,19
Frankrijk	95,20	92,29
Polen	49,37	21,40
Duitsland	61,88	61,88
Spanje	33,95	0,33
Totaal	997,16	683,12

GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN HET GLOBAAL RESULTAAT (IN DUIZENDEN EUR)
	NOTA	31/12/2020	31/12/2019
BEDRIJFSOPBRENGSTEN		375 390	419 547
Omzet	2	364 479	408 784
Overige bedrijfsopbrengsten	3	10 911	10 763
BEDRIJESKOSTEN		-333 526	-327 192
Kostprijs van de omzet	4	-300 766	-291 027
Kosten voor commercialisatie	5	-1 702	-3 160
Administratiekosten	6	-31 057	-33 005
VERKOOP VAN VERBONDEN ONDERNEMINGEN		133	19 618
Winsten (verliezen) op de verkoop van joint ventures en geassocieerde ondernemingen	7	133	19 618
JOINT VENTURES EN GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN		7 994	4 985
Aandeel in het resultaat van joint ventures en geassocieerde ondernemingen	8	7 994	4 985
BEDRIJFSRESULTAAT		49 991	116 958
Renteopbrengsten		5773	3 240
Rentelasten		-11 859	-7 524
Overige financiële opbrengsten		1 440	738
Overige financiële kosten		-2 649	-1782
FINANCIEEL RESULTAAT	9	-7 295	=5 328
RESULTAAT VOOR BELASTINGEN UIT VOORTGEZETTE BEDRUFSACTIVITEITEN		42 696	111 630
Belastingen	10	-8 650	-9 390
RESULTAAT UIT VOORTGEZETTE BEDRUFSACTIVITEITEN		34 047	102 240
RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR		34 047	102 240
Aandeel van de minderheidsbelangen		775	- 196
AANDEEL VAN IMMOBEL		33 272	102 436
RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR		34 047	102 240
Andere elementen van het globaal resultaat - elementen die later zullen worden baraopruilit in da racultatonrokonina		2 282

Omrekeningsverschillen		2 282
Andere elementen van het globaal resultaat - elementen die later niet zullen worden hergebruikt in de resultatenrekening	27	201	-1
Actuariële winsten en verliezen (-) op toegezegde pensioenregelingen	27	201	21
Uitgestelde belastingen
TOTAAL ANDERE ELEMENTEN VAN HET GLOBAAL RESULTAAT		2 483	= 1
GLOBAAL RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR		36 530	102 239
Aandeel van de minderheidsbelangen		964	- 196
AANDEEL VAN IMMOBEL		35 566	102 435
NETTORESULTAAT AANDEEL VAN DE GROEP PER AANDEEL (€) (BASIS)	11	3,58	11,66
GLOBAAL RESULTAAT AANDEEL VAN DE GROEP PER AANDEEL (€) (BASIS)	11	3,82	11,66
NETTORESULTAAT AANDEEL VAN DE GROEP PER AANDEEL (€) (VERWATERD)	11	3,58	11,65
GLOBAAL RESULTAAT AANDEEL VAN DE GROEP PER AANDEEL (€) (VERWATERD)	11	3,82	11,65

ACTVA	NOTA	31/12/2020	31/12/2019
VASTE ACTIVA		448 370	213 311
Immateriele vaste activa	12	582	543
Goodwill	13	43 789	43 789
Materiële vaste activa	14	1 388	983
Activa opgenomen als gebruiksrecht	15	4 390	6 441
Vastgoedbeleggingen	16	197 149	81 123
Deelnemingen in joint ventures en geassocieerde ondernemingen	17	106 195	55 899
Voorschotten aan joint ventures en geassocieerde ondernemingen	17	76 644	9 492
Overige financiële vaste activa	18	175	4 920
Uitgestelde belastingvorderingen	19	16 369	6 374
Overige vaste activa	20	1 689	3747
VLOTTENDE ACTIVA		982 768	1087 903
Voorraden	21	683 121	694 580
Handelsvorderingen	22	33 168	72 516
Contractactiva	23	57 251	42 228
Fiscale vorderingen		3 450	2 703
Overige vlottende activa	24	37 269	41 937
Voorschotten aan joint ventures en geassocieerde ondernemingen		20 399	77 743
Overige financiële vlottende activa		49	50
Geldmiddelen en kasequivalenten	25	148 059	156 146
TOTAAL ACTIVA		1 431 137	1 301 214

eigen vermogen en verplichtingen	NOTA	31/12/2020	31/12/2019
TOTAAL EIGEN VERMOGEN	26	494 490	428 162
EIGEN VERMOGEN, AANDEEL VAN IMMOBEL		491 922	426 151
Kapitaal		97 256	97 256
Ingehouden winsten		392 143	328 693
Reserves		2 524	202
MINDERHEIDSBELANGEN		2 568	2 011
LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN		609 602	523 379
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen	27	603	633
Uitgestelde belastingschulden	19	37 301	15 447
Financiële schulden	25	571 139	507 008
Afgeleide financiële instrumenten	25	560	291
KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN		327 045	349 673
Voorzieningen	28	2114	3 882
Financiële schulden	25	180 810	200 063
Handelsschulden	29	60 927	59 564
Contract verplichtingen	30	3 896	5 690
Fiscale schulden		7 110	1 354
Overige kortlopende verplichtingen	31	72 188	79 120
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN		1 421 137	1301 214

-

-

aantal aandelen	waarde/ aandeel	bruto opbrengst	identiteit verkrijger
800.000 aandelen	65.00 EUR	52.000.000 EUR	Private plaatsing™
10.766 aandelen	65.00 EUR	699 790 EUR	senior management
100.000 aandelen	64,40 EUR	6.440.000 EUR	ALYCHLO NV™

-

-

-

-

-

-

-

SOCIALE BALANS

Nummers van de paritaire comités die voor de vennootschap bevoegd zijn:

STAAT VAN DE TEWERKGESTELDE PERSONEN

WERKNEMERS WAARVOOR DE VENNOOTSCHAP EEN DIMONA-VERKLARING HEEFT INGEDIEND OF DIE ZIJN INGESCHREVEN IN HET ALGEMEEN PERSONEELSREGISTER

Tijdens het boekjaar Codes		Totaal	1. Mannen	2. Vrouwen
Gemiddeld aantal werknemers
Voltijds	1001	21,2	9,8	11,4
Deeltijds	1002	2,0	0,2	1,8
Totaal in voltijdse equivalenten (VTE)	1003	22,9	9,9	13,0
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
Voltijds	1011	31.826	15.456	16.370
Deeltijds	1012	1.565	240	1.325
Totaal	1013	33.391	15.696	17.695
Personeelskosten
Voltijds	1021	2.984.825	1.449.599	1.535.226
Deeltijds	1022	146.822	22.509	124.313
Totaal	1023	3.131.646	1.472.108	1.659.539
Bedrag van de voordelen bovenop het loon

Tijdens het vorige boekjaar		P. Totaal	1P. Mannen	2P. Vrouwen
Gemiddeld aantal werknemers in VTE	1003	22,3	9,9	12,4
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	1013	34.046	16.368	17.678
Personeelskosten	1023	2.161.528	1.144.986	1.016.542
Bedrag van de voordelen bovenop het loon	1033	36.600	17.478	19.122

WERKNEMERS WAARVOOR DE VENNOOTSCHAP EEN DIMONA-VERKLARING HEEFT INGEDIEND OF DIE ZIJN INGESCHREVEN IN HET ALGEMEEN PERSONEELSREGISTER (vervolg)

	Codes	1. Voltijds	2. Deeltijds	3. Totaal in voltijdse equivalenten
Op de afsluitingsdatum van het boekjaar
Aantal werknemers	105	20	2	21,7
Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst
Overeenkomst voor een onbepaalde tijd	110	20	2	21,7
Overeenkomst voor een bepaalde tijd	111
Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk	112
Vervangingsovereenkomst	113
Volgens het geslacht en het studieniveau
Mannen	120	9		9,0
lager onderwijs	1200
secundair onderwijs	1201	3		3,0
hoger niet-universitair onderwijs	1202	4		4,0
universitair onderwijs	1203	2		2,0
Vrouwen	121	11	2	12,7
lager onderwijs	1210
secundair onderwijs	1211	4	1	4,8
hoger niet-universitair onderwijs	1212	3	1	3,9
universitair onderwijs	1213	4		4,0
Volgens de beroepscategorie
Directiepersoneel	130
Bedienden	134	20	2	21,7
Arbeiders	132
Andere	133

UITZENDKRACHTEN EN TER BESCHIKKING VAN DE VENNOOTSCHAP GESTELDE PERSONEN

Tijdens het boekjaar		1. Uitzendkrachten	2. Ter beschikking van de vennootschap gestelde personen
Gemiddeld aantal tewerkgestelde personen	150
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	151
Kosten voor de vennootschap	152

TABEL VAN HET PERSONEELSVERLOOP TIJDENS HET BOEKJAAR

INGETREDEN	Codes	1. Voltijds	2. Deeltijds	3. Totaal in voltijdse equivalenten
Aantal werknemers waarvoor de vennootschap tijdens het boekjaar een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die tijdens het boekjaar werden ingeschreven in het algemeen personeelsregister	205	4		4,0
Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst
Overeenkomst voor een onbepaalde tijd	210	4		4,0
Overeenkomst voor een bepaalde tijd	211
Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk	212
Vervangingsovereenkomst	213

UITGETREDEN	Codes	1. Voltijds	2. Deeltijds	3. Totaal in voltijdse equivalenten
Aantal werknemers met een DIMONA-verklaring aangegeven of een in het algemeen personeelsregister opgetekende datum waarop hun overeenkomst tijdens het boekjaar een einde nam	305	6		6,0
Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst
Overeenkomst voor een onbepaalde tijd	310	6		6,0
Overeenkomst voor een bepaalde tijd	311
Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk	312
Vervangingsovereenkomst	313
Volgens de reden van beëindiging van de overeenkomst
Pensioen	340
Werkloosheid met bedrijfstoeslag	341
Afdanking	342	4		4,0
Andere reden	343	2		2,0
het aantal werknemers dat als zelfstandige Waarvan: ten minste op halftijdse basis diensten blijft verlenen aan de vennootschap	350

INLICHTINGEN OVER DE OPLEIDINGEN VOOR DE WERKNEMERS TIJDENS HET BOEKJAAR

Totaal van de formele voortgezette beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever	Codes	Mannen	Codes	Vrouwen
Aantal betrokken werknemers	5801	1	5811	1
Aantal gevolgde opleidingsuren	5802	20	5812	20
Nettokosten voor de vennootschap	5803	2.117	5813	1.627
waarvan brutokosten rechtstreeks verbonden met de opleiding	58031		58131
waarvan betaalde bijdragen en stortingen aan collectieve fondsen	58032	2.117	58132	1.627
waarvan ontvangen tegemoetkomingen (in mindering)	58033		58133
Totaal van de minder formele en informele voortgezette beroeps opleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever
Aantal betrokken werknemers	5821		5831
Aantal gevolgde opleidingsuren	5822		5832
Nettokosten voor de vennootschap	5823		5833
Totaal van de initiële beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever
Aantal betrokken werknemers	5841		5851
Aantal gevolgde opleidingsuren	5842		5852
Nettokosten voor de vennootschap	5843		5853