Immobel NV — Audit Report / Information 2019

Apr 27, 2020

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40				1	EUR
NAT.	Date du dépôt	N° 0405.966.675	P.	U.	D.

COMPTES ANNUELS ET AUTRES DOCUMENTS À DÉPOSER EN VERTU DU CODE DES SOCIÉTÉS

DONNÉES D'IDENTIFICATION (à la date du dépôt)
DÉNOMINATION: IMMOBEL
Forme juridique: SA
Adresse: Rue de la Régence				N°:	58
Code postal: 1000	Commune: Bruxelles 1
Pays: Belgique
Registre des personnes morales (RPM) – Tribunal de l'entreprise de Bruxelles, francophone 1 Adresse Internet:
			Numéro d'entreprise		0405.966.675
24-11-16 DATE publication des actes constitutif et modificatif(s) des statuts. COMPTES ANNUELS	EN EUROS (2 décimales)	du dépôt de l'acte constitutif OU du document le plus récent mentionnant la date de 2
		approuvés par l'assemblée générale du			28-05-20
	et relatifs à l'exercice couvrant la période du	01-01-19	au		31-12-19
	Exercice précédent du	01-01-18	au		31-12-18
3 Les montants relatifs à l'exercice précédent sont / ne sont pas identiques à ceux publiés antérieurement

Nombre total de pages déposées: Numéros des sections du document normalisé non déposées parce que sans objet: 58 6.2.1, 6.2.2, 6.2.4, 6.2.5, 6.3.4, 6.3.6, 6.5.2, 6.17, 6.20, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16

Signataire (nom et qualité) M.J.S. Consulting SPRL Administrateur

A³ Management SPRL Président du Conseil d'Administration Signataire (nom et qualité)

Mention facultative. 1

Au besoin, adapter la devise et l'unité dans lesquelles les montants sont exprimés. 2

^1/58 3 Biffer la mention inutile.

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LISTE DES ADMINISTRATEURS, GÉRANTS ET COMMISSAIRES ET DÉCLARATION CONCERNANT UNE MISSION DE VÉRIFICATION OU DE REDRESSEMENT COMPLÉMENTAIRE

LISTE DES ADMINISTRATEURS, GÉRANTS ET COMMISSAIRES

LISTE COMPLÈTE avec mention des nom, prénoms, profession, domicile (adresse, numéro, code postal et commune) et fonction au sein de l'entreprise

A³ Management SPRL 0812.686.091

Avenue des Trembles 2, 1020 Laeken (Bruxelles-Ville), Belgique

Fonction : Administrateur délégué Mandat : 24-05-18- 20-05-22

Représenté par :

GALLE Marnix 1.

Avenue des Trembles 2 , 1020 Bruxelles 2, Belgique

Président du Conseil

ADL. SCS 0561.915.753

Predikherenlei 12, 9000 Gent, Belgique

Fonction : Administrateur Mandat : 26-05-16- 28-05-20

Représenté par :

DE LATHOUWER Astrid 1.

Predikherenlei &é , 9000 Gent, Belgique

Administrateur

LSIM SA 0865.250.985

Avenue de la Floride 19, 1180 Bruxelles 18, Belgique

Fonction : Administrateur Mandat : 01-01-19- 28-05-20

Représenté par :

DE LIMBURG STIRUM Wolfgang 1.

Avenue de la Floride 14 , 1180 Bruxelles 18, Belgique

Administrateur

ARFIN SPRL 0446.307.787

Avenue de l'Hyppodrome 35, boîte 8, 1050 Bruxelles 5, Belgique

Fonction : Administrateur Mandat : 23-05-19- 20-05-23

Représenté par :

NOTHOMB Pierre 1.

Duisburgsesteenweg 33 , 3090 Overijse, Belgique

Administrateur

M.J.S. Consulting SPRL 0442.767.485

Astridlaan 14, 8300 Knokke-Heist, Belgique

Fonction : Administrateur Mandat : 20-12-18- 21-05-21

Représenté par :

SIOEN Michèle 1.

Astridlaan 14 , 8300 Knokke-Heist, Belgique

Administrateur

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N° C 2.1 0405.966.675

LISTE DES ADMINISTRATEURS, GÉRANTS ET COMMISSAIRES (Suite de la page précédente)

A.V.O.- Management SPRL 0462.974.466

Avenue Franklin Roosevelt 210, boîte 8, 1050 Bruxelles 5, Belgique

Fonction : Administrateur Mandat : 24-05-18- 20-05-22

Représenté par :

VAN OVERSTRAETEN Annick 1.

Avenue Frznklin Roosevelt 210 , 1050 Bruxelles 5, Belgique

Administrateur

KOKS- VAN DER SLUIJS Karin Profession : Administrateur

't Breede Weer 10, 2265 eh lEIDCHENDAM, Pays-Bas

Fonction : Administrateur Mandat : 17-11-16- 28-05-20

AHO Consulting SPRL 0536.430.784

Rue Emmanuel Mertens 32, 1150 Woluwé-Saint-Pierre, Belgique

Fonction : Administrateur délégué Mandat : 10-12-15- 30-06-19

Représenté par :

HODAC Alexander 1.

Rue Emmanuel Mertens 32 , 1150 Bruxelles 15, Belgique

Administrateur

DELOITTE Réviseurs d'entreprises SCRL 0429.053.863

Gateway Building, Luchthaven Brussel Nationaal 1, boîte J, 1930 Zaventem, Belgique

Fonction : Commissaire, Numéro de membre : B00025

Mandat : 24-05-17- 28-05-20

Représenté par :

DEHOORNE Kurt 1.

Raymonde de Larochelaan 19 , boîte A, 9051 Sint-Denijs-Westrem, Belgique

Réviseur, Numéro de membre : A01923

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N°	0405.966.675		C 2.2
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DÉCLARATION CONCERNANT UNE MISSION DE VÉRIFICATION OU DE REDRESSEMENT COMPLÉMENTAIRE

L'organe de gestion déclare qu'aucune mission de vérification ou de redressement n'a été confiée à une personne qui n'y est pas autorisée par la loi, en application des articles 34 et 37 de la loi du 22 avril 1999 relative aux professions comptables et fiscales.

Les comptes annuels ont n'ont pas * été vérifiés ou corrigés par un expert-comptable externe, par un réviseur d'entreprises qui n'est / pas le commissaire.

Dans l'affirmative, sont mentionnés dans le tableau ci-dessous: les nom, prénoms, profession et domicile; le numéro de membre auprès de son institut et la nature de la mission:

• A. La tenue des comptes de l'entreprise **,
• B. L'établissement des comptes annuels **,
• C. La vérification des comptes annuels et/ou
• D. Le redressement des comptes annuels.

Si des missions visées sous A. ou sous B. ont été accomplies par des comptables agréés ou par des comptables-fiscalistes agréés, peuvent être mentionnés ci-après: les nom, prénoms, profession et domicile de chaque comptable agréé ou comptable-fiscaliste agréé et son numéro de membre auprès de l'Institut Professionnel des Comptables et Fiscalistes agréés ainsi que la nature de sa mission.

Nom, prénoms, profession, domicile	Numéro de membre	Nature de la mission (A, B, C et/ou D)

^* Biffer la mention inutile.

^** Mention facultative.

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COMPTES ANNUELS

BILAN APRÈS RÉPARTITION

	Ann.	Codes	Exercice	Exercice précédent
ACTIF
FRAIS D'ÉTABLISSEMENT	6.1	20	193.315,07	345.320,64
ACTIFS IMMOBILISÉS		21/28	289.577.431,74	251.211.681,74
Immobilisations incorporelles	6.2	21	302.834,31	398.188,42
Immobilisations corporelles	6.3	22/27	423.482,35	744.552,42
Terrains et constructions		22	181.472,30	189.520,28
Installations, machines et outillage		23	59.143,62	27.668,82
Mobilier et matériel roulant		24	182.866,43	235.193,63
Location-financement et droits similaires		25
Autres immobilisations corporelles		26		292.169,69
Immobilisations en cours et acomptes versés		27
Immobilisations financières	6.4 / 6.5.1	28	288.851.115,08	250.068.940,90
Entreprises liées	6.15	280/1	288.833.513,80	250.054.339,62
Participations		280	226.040.861,98	191.591.522,18
Créances		281	62.792.651,82	58.462.817,44
Entreprises avec lesquelles il existe un lien de participation	6.15	282/3
Participations		282
Créances		283
Autres immobilisations financières		284/8	17.601,28	14.601,28
Actions et parts		284
Créances et cautionnements en numéraire		285/8	17.601,28	14.601,28

{5}------------------------------------------------

	Ann.	Codes	Exercice	Exercice précédent
ACTIFS CIRCULANTS		29/58	512.887.143,78	409.665.860,30
Créances à plus d'un an		29	326.828,76	724.694,41
Créances commerciales		290
Autres créances		291	326.828,76	724.694,41
Stocks et commandes en cours d'exécution		3	54.069.084,59	62.903.302,27
Stocks		30/36	54.069.084,59	62.903.302,27
Approvisionnements		30/31
En-cours de fabrication		32
Produits finis		33
Marchandises		34
Immeubles destinés à la vente		35	54.069.084,59	62.903.302,27
Acomptes versés		36
Commandes en cours d'exécution		37
Créances à un an au plus		40/41	364.208.299,14	194.061.989,95
Créances commerciales		40	2.354.580,61	6.818.330,90
Autres créances		41	361.853.718,53	187.243.659,05
Placements de trésorerie	6.5.1 / 6.6	50/53	54.185.608,24	55.021.175,30
Actions propres		50	54.185.608,24	54.543.702,40
Autres placements		51/53		477.472,90
Valeurs disponibles		54/58	35.453.512,28	92.834.941,98
Comptes de régularisation	6.6	490/1	4.643.810,77	4.119.756,39
TOTAL DE L'ACTIF		20/58	802.657.890,59	661.222.862,68

{6}------------------------------------------------

	Ann.	Codes	Exercice	Exercice précédent
PASSIF
CAPITAUX PROPRES		10/15	274.284.372,93	285.506.739,22
Capital	6.7.1	10 100 101	97.356.533,86 97.356.533,86	97.356.533,86 97.356.533,86
Primes d'émission		11
Plus-values de réévaluation		12
Réserves Réserve légale Réserves indisponibles Pour actions propres Autres Réserves immunisées Réserves disponibles Bénéfice (Perte) reporté(e)(+)/(-) Subsides en capital Avance aux associés sur répartition de l'actif net 5		13 130 131 1310 1311 132 133 14 15	107.076.086,13 13.028.507,82 54.185.615,74 54.185.608,24 7,50 47.570,81 39.814.391,76 69.851.752,94	107.076.086,13 13.028.507,82 54.785.671,00 54.785.663,50 7,50 47.570,81 39.214.336,50 81.074.119,23
PROVISIONS ET IMPÔTS DIFFÉRÉS		16	1.724.760,37	831.012,77
Provisions pour risques et charges Pensions et obligations similaires		160/5 160	1.724.760,37	831.012,77
Charges fiscales		161
Grosses réparations et gros entretien Obligations environnementales Autres risques et charges	6.8	162 163 164/5	1.724.760,37	831.012,77
Impôts différés		168

^<sup>4 Montant venant en déduction du capital souscrit.

$^{^{5}\,}$ Montant venant en déduction des autres composantes des capitaux propres.

{7}------------------------------------------------

	Ann.	Codes	Exercice	Exercice précédent
DETTES		17/49	526.648.757,29	374.885.110,69
Dettes à plus d'un an	6.9	17	300.331.502,43	230.750.194,77
Dettes financières		170/4	275.000.000,00	200.000.000,00
Emprunts subordonnés		170
Emprunts obligataires non subordonnés		171	275.000.000,00	200.000.000,00
Dettes de location-financement et dettes assimilées		172
Etablissements de crédit		173
Autres emprunts		174
Dettes commerciales		175
Fournisseurs		1750
Effets à payer		1751
Acomptes reçus sur commandes		176
Autres dettes		178/9	25.331.502,43	30.750.194,77
Dettes à un an au plus	6.9	42/48	222.738.027,56	139.553.455,92
Dettes à plus d'un an échéant dans l'année		42	37.150.000,00	72.800.000,00
Dettes financières		43
Etablissements de crédit		430/8
Autres emprunts		439
Dettes commerciales		44	7.094.142,93	10.434.704,34
Fournisseurs		440/4	6.692.299,14	9.120.095,92
Effets à payer		441	401.843,79	1.314.608,42
Acomptes reçus sur commandes		46	260.310,38	277.192,78
Dettes fiscales, salariales et sociales	6.9	45	927.298,11	625.637,96
Impôts		450/3	615.040,81	383.202,46
Rémunérations et charges sociales		454/9	312.257,30	242.435,50
Autres dettes		47/48	177.306.276,14	55.415.920,84
Comptes de régularisation	6.9	492/3	3.579.227,30	4.581.460,00
TOTAL DU PASSIF		10/49	802.657.890,59	661.222.862,68

{8}------------------------------------------------

COMPTE DE RÉSULTATS

	Ann.	Codes	Exercice	Exercice précédent
Ventes et prestations		70/76A	17.048.891,94	10.328.525,47
Chiffre d'affaires	6.10	70	40.537.057,85	27.810.316,75
En-cours de fabrication, produits finis et commandes en cours d'exécution: augmentation (réduction)(+)/(-)		71	-23.592.101,44	-18.830.456,70
Production immobilisée		72
Autres produits d'exploitation	6.10	74	103.935,53	1.348.665,42
Produits d'exploitation non récurrents	6.12	76A
Coût des ventes et des prestations		60/66A	18.448.573,73	12.639.242,25
Approvisionnements et marchandises		60		241.325,10
Achats		600/8	14.744.593,62	12.884.296,75
Stocks: réduction (augmentation)(+)/(-)		609	-14.744.593,62	-12.642.971,65
Services et biens divers		61	14.035.801,37	9.358.205,42
Rémunérations, charges sociales et pensions(+)/(-)	6.10	62	2.161.527,76	2.056.698,74
Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles		630	268.404,19	377.074,80
Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en cours d'exécution et sur créances commerciales: dotations (reprises)(+)/(-)		631/4	44.695,51	4.500,00
Provisions pour risques et charges: dotations (utilisations et reprises)(+)/(-)	6.10	635/8	867.287,60	41.615,52
Autres charges d'exploitation	6.10	640/8	1.070.857,30	559.822,67
Charges d'exploitation portées à l'actif au titre de frais de restructuration(-)		649
Charges d'exploitation non récurrentes	6.12	66A
Bénéfice (Perte) d'exploitation(+)/(-)		9901	-1.399.681,79	-2.310.716,78

{9}------------------------------------------------

	Ann.	Codes	Exercice	Exercice précédent
Produits financiers		75/76B	31.381.163,72	14.022.416,01
			40.050.074.04	,
Produits financiers récurrents		75	10.956.371,01	9.389.739,96
Produits des immobilisations financières		750	2.152.369,76	800.194,80
Produits des actifs circulants		751	8.784.586,60	8.535.433,74
Autres produits financiers	6.11	752/9	19.414,65	54.111,42
Produits financiers non récurrents	6.12	76B	20.424.792,71	4.632.676,05
Charges financières	6.11	65/66B	14.654.127,80	12.076.191,92
Charges financières récurrentes		65	11.096.416,43	10.027.429,67
Charges des dettes		650	10.915.457,55	9.443.890,65
Réductions de valeur sur actifs circulants autres que stocks, commandes en cours et créances		054	070 000 40	400,000,00
commerciales: dotations (reprises)(+)/(-)		651	-678.363,43	186.809,08
Autres charges financières		652/9	859.322,31	396.729,94
Charges financières non récurrentes	6.12	66B	3.557.711,37	2.048.762,25
Bénéfice (Perte) de l'exercice avant impôts(+)/(-)		9903	15.327.354,13	-364.492,69
Prélèvements sur les impôts différés		780
Transfert aux impôts différés		680
Impôts sur le résultat(+)/(-)	6.13	67/77	45,22	487.057,57
Impôts		670/3	45,22	510.619,04
Régularisations d'impôts et reprises de provisions fiscales		77		23.561,47
Bénéfice (Perte) de l'exercice(+)/(-)		9904	15.327.308,91	-851.550,26
Prélèvements sur les réserves immunisées		789
Transfert aux réserves immunisées		689
Bénéfice (Perte) de l'exercice à affecter(+)/(-)		9905	15.327.308,91	-851.550,26

{10}------------------------------------------------

AFFECTATIONS ET PRÉLÈVEMENTS

Bénéfice (Perte) à affecter(+)/(-)
Bénéfice (Perte) de l'exercice à affecter(+)/(-)
Bénéfice (Perte) reporté(e) de l'exercice précédent(+)/(-)
Prélèvements sur les capitaux propres
sur le capital et les primes d'émission
sur les réserves
Affectations aux capitaux propres
au capital et aux primes d'émission
à la réserve légale
aux autres réserves
Bénéfice (Perte) à reporter(+)/(-)
Intervention d'associés dans la perte
Bénéfice à distribuer
Rémunération du capital
Administrateurs ou gérants
Employés
Autres allocataires

Codes	Exercice	Exercice précédent
9906	96.401.428,14	102.314.860,95
(9905)	15.327.308,91	-851.550,26
14P	81.074.119,23	103.166.411,21
791/2
791
792
691/2
691
6920
6921
(14)	69.851.752,94	81.074.119,23
794
694/7	26.549.675,20	21.240.741,72
694	25.527.275,20	21.240.741,72
695
696
697	1.022.400,00

{11}------------------------------------------------

ANNEXE

ETAT DES FRAIS D'ÉTABLISSEMENT

Valeur comptable nette au terme de l'exercice	20P
Mutations de l'exercice
Nouveaux frais engagés	8002
Amortissements	8003
Autres(+)/(-)	8004
Valeur comptable nette au terme de l'exercice	(20)
Dont
Frais de constitution et d'augmentation de capital, frais d'émission d'emprunts et autres frais d'établissement	200/2
Frais de restructuration	204

Codes	Exercice	Exercice précédent
20P	xxxxxxxxxxxxxxx	345.320,64
8002 8003	152.005,57
8004
(20)	193.315,07
200/2
204

{12}------------------------------------------------

	Codes	Exercice	Exercice précédent
CONCESSIONS, BREVETS, LICENCES, SAVOIR-FAIRE, MARQUES ET DROITS SIMILAIRES
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice	8052P	xxxxxxxxxxxx	927.193,28
Mutations de l'exercice
Acquisitions, y compris la production immobilisée	8022	29.602,74
Cessions et désaffectations	8032
Transferts d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8042
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice	8052	956.796,02
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice	8122P	xxxxxxxxxxxx	529.004,86
Mutations de l'exercice
Actés	8072	124.956,85
Repris	8082
Acquis de tiers	8092
Annulés à la suite de cessions et désaffectations	8102
Transférés d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8112
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice	8122	653.961,71
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE	211	302.834,31

{13}------------------------------------------------

ETAT DES IMMOBILISATIONS CORPORELLES

	Codes	Exercice	Exercice précédent
TERRAINS ET CONSTRUCTIONS
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice	8191P	xxxxxxxxxxxxx	270.000,00
Mutations de l'exercice
Acquisitions, y compris la production immobilisée	8161
Cessions et désaffectations	8171
Transferts d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8181
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice	8191	270.000,00
Plus-values au terme de l'exercice	8251P	xxxxxxxxxxxxx
Mutations de l'exercice
Actés	8211
Acquises de tiers	8221
Annulées	8231
Transférées d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8241
Plus-values au terme de l'exercice	8251
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice	8321P	xxxxxxxxxxxxx	80.479,72
Mutations de l'exercice
Actés	8271	8.047,98
Repris	8281
Acquises de tiers	8291
Annulés à la suite de cessions et désaffectations	8301
Transférées d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8311
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice	8321	88.527,70
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE	(22)	181.472,30

{14}------------------------------------------------

	Codes	Exercice	Exercice précédent
INSTALLATIONS, MACHINES ET OUTILLAGE
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice	8192P	xxxxxxxxxxxxx	1.273.608,70
Mutations de l'exercice
Acquisitions, y compris la production immobilisée	8162	47.145,70
Cessions et désaffectations	8172
Transferts d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8182
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice	8192	1.320.754,40
Plus-values au terme de l'exercice	8252P	xxxxxxxxxxxx
Mutations de l'exercice
Actés	8212
Acquises de tiers	8222
Annulées	8232
Transférées d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8242
Plus-values au terme de l'exercice	8252
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice	8322P	xxxxxxxxxxxx	1.245.939,88
	00221	**	1.240.000,00
Mutations de l'exercice
Actés	8272	15.670,90
Repris	8282
Acquises de tiers	8292
Annulés à la suite de cessions et désaffectations	8302
Transférés d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8312
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice	8322	1.261.610,78
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE	(23)	59.143,62

{15}------------------------------------------------

	Codes	Exercice	Exercice précédent
MOBILIER ET MATÉRIEL ROULANT
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice	8193P	xxxxxxxxxxxxx	819.466,09
Mutations de l'exercice
Acquisitions, y compris la production immobilisée	8163	34.004,96
Cessions et désaffectations	8173
Transferts d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8183
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice	8193	853.471,05
Plus-values au terme de l'exercice	8253P	xxxxxxxxxxxx
Mutations de l'exercice
Actés	8213
Acquises de tiers	8223
Annulées	8233
Transférées d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8243
Plus-values au terme de l'exercice	8253
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice	8323P	V000000000000	584.272,46
	03235	XXXXXXXXXXXXXX	304.272,40
Mutations de l'exercice
Actés	8273	86.332,16
Repris	8283
Acquis de tiers	8293
Annulés à la suite de cessions et désaffectations	8303
Transférés d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8313
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice	8323	670.604,62
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE	(24)	182.866,43

{16}------------------------------------------------

	Codes	Exercice	Exercice précédent
AUTRES IMMOBILISATIONS CORPORELLES
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice	8195P	xxxxxxxxxxxx	849.790,00
Mutations de l'exercice
Acquisitions, y compris la production immobilisée	8165
Cessions et désaffectations	8175	563.249,74
Transferts d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8185
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice	8195	286.540,26
Plus-values au terme de l'exercice	8255P	xxxxxxxxxxxx
Mutations de l'exercice
Actées	8215
Acquises de tiers	8225
Annulées	8235
Transférées d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8245
Plus-values au terme de l'exercice	8255
Association and the file of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the	00050		557.000.04
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice	8325P	XXXXXXXXXXXXXX	557.620,31
Mutations de l'exercice
Actés	8275
Repris	8285
Acquis de tiers	8295
Annulés à la suite de cessions et désaffectations	8305	271.080,05
Transférés d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8315
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice	8325	286.540,26
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE	(26)

{17}------------------------------------------------

ETAT DES IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES

	Codes	Exercice	Exercice précédent
ENTREPRISES LIÉES – PARTICIPATIONS, ACTIONS ET PARTS
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice	8391P	xxxxxxxxxxxx	205.760.203,41
Mutations de l'exercice
Acquisitions	8361	37.714.944,31
Cessions et retraits	8371
Transferts d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8381
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice	8391	243.475.147,72
Plus-values au terme de l'exercice	8451P	xxxxxxxxxxxxx
Mutations de l'exercice
Actées	8411
Acquises de tiers	8421
Annulées	8431
Transférées d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8441
Plus-values au terme de l'exercice	8451
Réductions de valeur au terme de l'exercice	8521P	xxxxxxxxxxxxx	13.068.681,23
Mutations de l'exercice
Actées	8471	3.265.604,51
Reprises	8481
Acquises de tiers	8491
Annulées à la suite de cessions et retraits	8501
Transférées d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8511
Réductions de valeur au terme de l'exercice	8521	16.334.285,74
Montants non appelés au terme de l'exercice	8551P	xxxxxxxxxxxxx	1.100.000,00
Mutations de l'exercice(+)/(-)	8541
Montants non appelés au terme de l'exercice	8551	1.100.000,00
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE	(280)	226.040.861,98
ENTREPRISES LIÉES - CRÉANCES
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE	281P	xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx	58.462.817,44
Mutations de l'exercice
Additions	8581	4.329.834,38
Remboursements	8591
Réductions de valeur actées	8601
Réductions de valeur reprises	8611
Différences de change(+)/(-)	8621
Autres(+)/(-)	8631
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE	(281)	62.792.651,82
RÉDUCTIONS DE VALEUR CUMULÉES SUR CRÉANCES AU TERME DE L'EXERCICE	8651

{18}------------------------------------------------

Ν°

{19}------------------------------------------------

	Codes	Exercice	Exercice précédent
AUTRES ENTREPRISES – PARTICIPATIONS, ACTIONS ET PARTS
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice	8393P	xxxxxxxxxxxx
Mutations de l'exercice
Acquisitions	8363
Cessions et retraits	8373
Transferts d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8383
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice	8393
Plus-values au terme de l'exercice	8453P	xxxxxxxxxxxxx
Mutations de l'exercice
Actées	8413
Acquises de tiers	8423
Annulées	8433
Transférées d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8443
Plus-values au terme de l'exercice	8453
Réductions de valeur au terme de l'exercice	8523P	xxxxxxxxxxxx
Mutations de l'exercice
Actées	8473
Reprises	8483
Acquises de tiers	8493
Annulées à la suite de cessions et retraits	8503
Transférées d'une rubrique à une autre(+)/(-)	8513
Réductions de valeur au terme de l'exercice	8523
Montants non appelés au terme de l'exercice	8553P	xxxxxxxxxxxx
Mutations de l'exercice(+)/(-)	8543
Montants non appelés au terme de l'exercice	8553
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE	(284)
AUTRES ENTREPRISES - CRÉANCES
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE	285/8P	xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx	14.601,28
Mutations de l'exercice
Additions	8583	3.000,00
Remboursements	8593
Réductions de valeur actées	8603
Réductions de valeur reprises	8613
Différences de change(+)/(-)	8623
Autres(+)/(-)	8633
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE	(285/8)	17.601,28
RÉDUCTIONS DE VALEUR CUMULÉES SUR CRÉANCES AU TERME DE L'EXERCICE	8653

{20}------------------------------------------------

INFORMATION RELATIVE AUX PARTICIPATIONS

PARTICIPATIONS ET DROITS SOCIAUX DÉTENUS DANS D'AUTRES ENTREPRISES

Sont mentionnées ci-après, les entreprises dans lesquelles l'entreprise détient une participation (comprise dans les rubriques 280 et 282 de l'actif) ainsi que les autres entreprises dans lesquelles l'entreprise détient des droits sociaux (compris dans les rubriques 284 et 51/53 de l'actif) représentant 10% au moins du capital souscrit.

DÉNOMINATION, adresse complète	Droit	s sociaux d	létenus				ées extraites des der ptes annuels disponib
du SIÈGE et pour les entreprises de droit belge, mention du NUMÉRO		directen	nent	par les filiales	Comptes	Code	Capitaux propres	Résultat net
D'ENTREPRISE	Nature	Nombre	%	%	annuels arrêtés au	devise	(+) C	of (-)
Argent Residential SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique					31/12/2018	EUR	771.981	32.770
0837.845.319	Actions nominatives	1.700	100,00	0,00
Bella Vita SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique 0890.019.738					31/12/2018	EUR	224.279	-149.124
Beyaert SA	Actions nominatives	2.288	50,00	0,00	31/12/2018	EUR	-1,585,926	-37.380
Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique 0837.807.014
Boiteux Residential SA	Actions nominatives	2.000	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	54.923	-12.003
Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique 0837.797.314
Brussels East Real Estate SA	Actions nominatives	1.800	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	6.761.950	-97.347
Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique 0478.120.522
Chambon SA	Actions nominatives	341.322	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	5.231.967	48.145
Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique
0837.807.509 Château de Beggen SA	Actions nominatives	3.500	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	0	0
Rue Ropert Stümper 9 2557 Luxembourg Luxembourg								·
	Actions nominatives	25.000	50,00	0,00

{21}------------------------------------------------

INFORMATION RELATIVE AUX PARTICIPATIONS

DÉNOMINATION, adresse complète	Droit	s sociaux d	létenus				ées extraites des der ptes annuels disponit
du SIÈGE et pour les entreprises de droit belge, mention du NUMÉRO	Nietone	directen	nent	par les filiales	Comptes	Code	Capitaux propres	Résultat net
D'ENTREPRISE	Nature	Nombre	%	%	annuels arrêtés au	devise	(+) (	of (-)
Compagnie Immobilière Luxembourgeoise SA Rue Eugène Ruppert 14 2453 Luxembourg Luxembourg					31/12/2018	EUR	-265.249	-4.474.134
Compagnie Immobilière de Participations Financières SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique 0454.107.082	Actions nominatives	6.999	99,99	0,01	31/12/2018	EUR	2.476.012	38.518
Compagnie Immobilière de Wallonie SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1	Actions nominatives	250.111	99,99	0,01	31/12/2018	EUR	3.978.055	-183.839
Belgique 0401.541.990 Cluster Chambon SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatives	25.462	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	6.598.361	288.399
0843.656.906 CSM Development SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles-Ville Belgique	Actions nominatives	2.000	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	0	0
Debrouckère Development SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles-Ville Belgique	Acions nominatives	50	50,00	0,00	31/12/2018	EUR	0	0
O700.731.661 Entreprises et Gestion Immobilières SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatives	50	50,00	0,00	31/12/2018	EUR	292.692	13.634
0403.360.741	Actions nominatives	96.000	100,00	0,00

{22}------------------------------------------------

INFORMATION RELATIVE AUX PARTICIPATIONS

DÉNOMINATION, adresse complète	Droit	s sociaux d	létenus				ées extraites des der ptes annuels disponit
du SIÈGE et pour les entreprises de droit belge, mention du NUMÉRO	N	directen	nent	par les filiales	Comptes	Code	Capitaux propres	Résultat net
D'ENTREPRISE	Nature	Nombre	%	%	annuels arrêtés au	devise	(+) c	of (-)
Empereur Froissart SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1					31/12/2018	EUR	3.553.421	-1.817
Belgique 0871.449.879 Espace Nivelles SA	Actions nominatives	1.080	90,00	10,00	31/12/2018	EUR	838.933	-6.792
Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique 0472.279.241
Flint Construct SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatives	10	1,05	98,95	31/12/2018	EUR	338.080	-21.625
Foncière Jennifer SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatives	65	65,00	0,00	31/12/2018	EUR	2.423.387	-6.127
O464.582.884 Foncière Montoyer SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1	Actions nominatives	103	99,04	0,96	31/12/2018	EUR	795.960	-14.238
Belgique 0826.862.642 Gateway SA Chaussée de La Hulpe 120	Actions nominatives	99	99,00	1,00	31/12/2018	EUR	652.195	-4.404
1000 Bruxelles 1 Belgique 0501.968.664	Actions nominatives	1.000	50,00	0,00
Hermes Brown II SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique 0890.572.539					31/12/2018	EUR	43.285.345	1.093.215
	Actions nominatives	100	100,00	0,00

{23}------------------------------------------------

INFORMATION RELATIVE AUX PARTICIPATIONS

DÉNOMINATION, adresse complète	Droit	Droits sociaux détenus					ées extraites des der ptes annuels disponit
du SIÈGE et pour les entreprises de droit belge, mention du NUMÉRO		directen	nent	par les filiales	Comptes	Code	Capitaux propres	Résultat net
D'ENTREPRISE	Nature	Nombre	%	%	annuels arrêtés au	devise	(+) (	of (-)
Ilôt Saint Roch SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique					31/12/2018	EUR	238.930	-11.070
Immo PA33 1 SA Avenue Hermann-Debroux 42 1160 Auderghem Belgique 0845.710.336	Actions nominatives	249	99,60	0,40	31/12/2018	EUR	2.610.102	-35.293
Immo PA44 1 SA Avenue Hermann-Debroux 42 1160 Auderghem Belgique	Actions nominatives	1.182	50,00	0,00	31/12/2018	EUR	740.716	625.970
Immo PA44 2 SA Avenue Hermann-Debroux 42 1160 Auderghem Belgique	Actions nominatives	368	50,00	0,00	31/12/2018	EUR	2.465.638	1.940.119
Immobel France S. Etr. Place de la Madeleine 6 75008 Paris France	Actions nominatives	1.212	50,00	0,00	31/12/2018	EUR	8.189.994	-1.910.006
Immobel Holding Luxembourg SPRL Rue Eugène Ruppert 14 2453 Luxembourg Luxembourg	Actions nominatives	10.100.000	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	18.765.652	-2.850.302
Immobel Holdco Spain S.L. Calle de Pradillo 5 28002 Madrid Espagne B88122962	Actions nominatives	4.500	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	3.081	-519
	Actions nominatives	3.600	100,00	0,00

{24}------------------------------------------------

INFORMATION RELATIVE AUX PARTICIPATIONS

DÉNOMINATION, adresse complète	Droit	s sociaux d	létenus				nées extraites des der leptes annuels disponib
du SIÈGE et pour les entreprises de droit belge, mention du NUMÉRO	N .	directen	nent	par les filiales	Comptes	Code	Capitaux propres Résultat net
D'ENTREPRISE	Nature	Nombre	%	%	annuels arrêtés au	devise	(+) C	of (-)
Immobel Project Management SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique					31/12/2018	EUR	10.695.147	901.600
Immobel Real Estate Fund SCsp SCS Rue Eugène Ruppert 6 2453 Luxembourg Luxembourg 00228393	Actions nominatives	100	99,00	1,00	31/12/2018	EUR	0	0
Immobel Urban Living SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles-Ville Belgique	Actions nominatives	0	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	0	0
Immo-Puyhoek SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1	Actions nominatives	100	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	3.135.828	513.218
Belgique 0847.201.958 Lake Front SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatives	492	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	12.039.516	5.318.903
0562.818.447 Lebeau Development SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles-Ville	Actions nominatives	499	99,80	0,20	31/12/2018	EUR	0	0
Belgique 0711.809.556 Lebeau Sablon SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1	Actions nominatives	99	99,99	0,01	31/12/2018	EUR	6.031.907	137.642
Belgique 0551.947.123	Actions nominatives	3.000	100,00	0,00

{25}------------------------------------------------

INFORMATION RELATIVE AUX PARTICIPATIONS

DÉNOMINATION, adresse complète	Droit	s sociaux d	létenus	1			nées extraites des der liptes annuels disponib
du SIÈGE et pour les entreprises de droit belge, mention du NUMÉRO		directen	nent	par les filiales	Comptes	Code	Capitaux propres Résultat net
D'ENTREPRISE	Nature	Nombre	%	%	annuels arrêtés au	devise	(+) C	of (-)
Les Deux Princes Development SA Avenue Hermann-Debroux 42 1160 Auderghem Belgique					31/12/2018	EUR	278.444	5.995.171
Les Jardins du Nord SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique 0444.857.737	Actions nominatives	125	50,00	0,00	31/12/2018	EUR	-886.414	-717.670
Lotinvest Development SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatives	1.823	96,21	0,00	31/12/2018	EUR	8.836.932	-22.261
Michael Ostlund Property SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1	Actions nominatives	130.392	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	1.632.315	-1.387.780
Belgique 0436.089.927 Möbius Construct SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatives	39.850	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	992.526	-7.474
0681.630.183 Möbius I SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatives	1.000	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	13.514.039	33.627
Möbius II SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatives	10.000	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	16.397.549	20.341
0662.474.069	Actions nominatives	5.000	50,00	0,00

{26}------------------------------------------------

INFORMATION RELATIVE AUX PARTICIPATIONS

DÉNOMINATION, adresse complète	Droit	s sociaux d	étenus		Données extraites des derniers comptes annuels disponibles
du SIÈGE et pour les entreprises de droit belge, mention du NUMÉRO		directen	nent	par les filiales	Comptes	Code	Capitaux propres	Résultat net
D'ENTREPRISE	Nature	Nombre	%	%	annuels arrêtés au	devise	(+) C	of (-)
Montagne Residential SA					31/12/2018	EUR	24.587	-12.399
Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1
Belgique
0837.806.420
	Actions	1.799	99,94	0,06
ODD Construct SA	nominatives	1.700	00,04	0,00
Kalfstraat 43					31/12/2018	EUR	48.312	-13.688
8300 Knokke-Heist
Belgique
0682.966.706
	Actions	60	50,00	0,00
Danaini CA	nominatives	00	00,00	0,00
Percipi SA Rue de la Régence 58					31/12/2018	EUR	1.811.083	75.068
1000 Bruxelles 1
Belgique
0478.273.940
	Actions	10	10,00	90,00
Diete au diFunant CA	nominatives		10,00	00,00
Plateau d'Erpent SA Rue de la Régence 58					31/12/2018	EUR	0	0
1000 Bruxelles-Ville
Belgique
0696.967.368
	ACTIONS NOMINATIVE S	50	50,00	0,00
Prince Royal Construct SA					31/12/2018	EUR	449.912	-19.101
Rue de la Régence 58
1000 Bruxelles 1
Belgique
0633.872.927	A -4:
	Actions nominatives	499	99,80	0,20
Quomago SA					31/12/2018	EUR	857.939	-4.280
Rue de la Régence 58
1000 Bruxelles 1
Belgique
0425.480.206	Actions
	nominatives	40.000	100,00	0,00
RAC 3 SA					31/12/2018	EUR	3.168.468	71.259
Van Putlei 18
2018 Antwerpen 1
Belgique 0819.588.830
0010.000.000	Actions nominatives	40	40,00	0,00

{27}------------------------------------------------

INFORMATION RELATIVE AUX PARTICIPATIONS

DÉNOMINATION, adresse complète	Droit	s sociaux d	étenus			Données extraites des derniers comptes annuels disponibles
du SIÈGE et pour les entreprises de droit belge, mention du NUMÉRO		directem	nent	par les filiales	Comptes	Code		Résultat net
D'ENTREPRISE	Nature	Nombre	%	%	annuels arrêtés au	devise	(+) 0	of (-)
RAC 4 SA					31/12/2018	EUR	16.313.053	-997.035
Vorstlaan 292
1160 Auderghem Belgique
0819.593.481
0010.000.101	Actions	40	40,00	0,00
l	nominatives	40	40,00	0,00
RAC 4 Development SA					31/12/2018	EUR	0	0
Vorstlaan 292
1160 Auderghem Belgique
0673.640.551
	Actions	40	40,00	0,00
l	nominatives	40	40,00	0,00
RAC 5 SA					31/12/2018	EUR	12.714.032	593.517
Van Putlei 18 2018 Antwerpen 1
Belgique
0665.775.534
0000.770.004	Actions	40	40.00	0.00
	nominatives	40	40,00	0,00
Rigoletto SA					31/12/2018	EUR	3.298.728	53.422
Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1
Belgique
0536.987.545
	Actions	10	0,34	99,66
l	nominatives	10	0,34	99,00
't Zout Construct SA					31/12/2018	EUR	519.335	25.794
Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1
Belgique
0656.754.831
	Actions	450	90,00	10,00
Hainauk CA	nominatives	400	55,55	. 5,55
Unipark SA Rue de la Régence 58					31/12/2018	EUR	7.751.542	2.827.502
1000 Bruxelles 1
Belgique
0686.566.889
	Actions	3.971	50,00	0,00
Universalis Park 2 SA	nominatives		,	.,	04/1-2-2-2-2
Rue de la Régence 58					31/12/2018	EUR	1.694.275	-5.649
1000 Bruxelles 1
Belgique
0665.921.529
	Actions nominatives	50	50,00	0,00

{28}------------------------------------------------

INFORMATION RELATIVE AUX PARTICIPATIONS

DÉNOMINATION, adresse complète	Droit	s sociaux d	létenus		Données extraites des derniers comptes annuels disponibles
du SIÈGE et pour les entreprises de droit belge, mention du NUMÉRO		directen	nent	par les filiales	Comptes	Code I I I I		Résultat net
D'ENTREPRISE	Nature	Nombre	%	%	annuels arrêtés au	devise	(+) c	of (-)
Universalis Park 3 SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique					31/12/2018	EUR	2.407.649	-4.992
Universalis Park 3AB SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique 0665.922.420	Actions nominatives	50	50,00	0,00	31/12/2018	EUR	3.338.086	1.989.568
Universalis Park 3C SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatives	50	50,00	0,00	31/12/2018	EUR	1.063.203	459.182
Vaartkom SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatives	50	50,00	0,00	31/12/2018	EUR	685.155	3.180
0656.758.393 Val d'Or Construct SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatives	450	90,00	10,00	31/12/2018	EUR	479.999	-9.345
Veldimmo SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatives	450	90,00	10,00	31/12/2018	EUR	1.302.864	-38.438
0430.622.986 Vesalius Construct SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatives	34.912	100,00	0,00	31/12/2018	EUR	846.115	-305.332
0543.851.185	Actions nominatives	249	99,60	0,04

{29}------------------------------------------------

INFORMATION RELATIVE AUX PARTICIPATIONS

DÉNOMINATION, adresse complète	Droit	s sociaux d	étenus			Données extraites des derniers comptes annuels disponibles
du SIÈGE et pour les entreprises de droit belge, mention du NUMÉRO	Nietone	directem	nent	par les filiales	Comptes	Code	Capitaux propres	Résultat net
D'ENTREPRISE	Nature	Nombre	%	%	annuels arrêtés au	devise	(+) c	of (-)
Cityzen Holding SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1					31/12/2018	EUR	0	0
Belgique 0721.884.985	Actions nominatives	2.000.000	50,00	0,00
Cityzen Hotel SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1 Belgique 0721.520.444					31/12/2018	EUR	0	0
Cityzen Office SA Rue de la Régence (! 1000 Bruxelles 1 Belgique	Actions nominatices	500	50,00	0,00	31/12/2018	EUR	0	0
0721.520.840 Cityzen Residence SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1	Actions nominatives	1.000.000	50,00	0,00	31/12/2018	EUR	0	0
Belgique 0721.520.642 Goodways SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1	Actions nominatives	500	50,00	0,00	31/12/2018	EUR	908.637	76.530
Belgique 0405.773.467 Keywest Development SA Rue de la Régence 58 1000 Bruxelles 1	Actions nominatives	864	68,82	0,00	31/12/2018	EUR	0	0
Belgique 0738.738.439 Nafilyan & Partners SAS SA Avenue d'Iéna 49 75116 Paris	Actions nominatives	50	50,00	0,00	31/12/2018	EUR	10.730.000	4.318.000
France	Actions nominatives	7.746.059	85,00	0,00

{30}------------------------------------------------

INFORMATION RELATIVE AUX PARTICIPATIONS

DÉNOMINATION, adresse complète	Droits sociaux détenus				Données extraites des derniers comptes annuels disponibles
du SIÈGE et pour les entreprises de droit belge, mention du NUMÉRO			directement		Comptes	Code	Capitaux propres	Résultat net
D'ENTREPRISE	Nature	Nombre	%	%	annuels arrêtés au	devise	(+) of (-)
Immobel Germany SARL SA =Rue Eugène Ruppert 14 2453 Luxembourg Luxembourg					31/12/2018	EUR	0	0
	Actions nominatives	12.000	100,00	0,00

{31}------------------------------------------------

PLACEMENTS DE TRÉSORERIE ET COMPTES DE RÉGULARISATION DE L'ACTIF

	Codes	Exercice	Exercice précédent
PLACEMENTS DE TRÉSORERIE – AUTRES PLACEMENTS
Actions, parts et placements autres que placements à revenu fixe	51		477.472,90
Actions et parts – Valeur comptable augmentée du montant non appelé	8681		477.472,90
Actions et parts – Montant non appelé	8682
Métaux précieux et œuvres d'art	8683
Titres à revenu fixe	52
Titres à revenu fixe émis par des établissements de crédit	8684
Comptes à terme détenus auprès des établissements de crédit	53
d'un mois au plus	8686
de plus d'un mois à un an au plus	8687
de plus d'un an	8688
Autres placements de trésorerie non repris ci-avant	8689
			Exercice
COMPTES DE RÉGULARISATION
Ventilation de la rubrique 490/1 de l'actif si celle-ci représente un montant	importa	nnt
Charges à reporter - rétributions de tiers			3.474.553,90
Charges à reporter - divers			1.169.256,87

{32}------------------------------------------------

ETAT DU CAPITAL ET STRUCTURE DE L'ACTIONNARIAT

ETAT DU CAPITAL

Capital social

Capital souscrit au terme de l'exercice .....

Capital souscrit au terme de l'exercice .....

Codes	Exercice	Exercice précédent
100P	XXXXXXXXXXXXXX	97.356.533,86
(100)	97.356.533,86

Modifications au cours de l'exercice

Représentation du capital Catégories d'actions

Actions sans désignation de valeur nominale

Actions nominatives .....

Actions dématérialisées .....

Codes	Montants	Nombre d'actions
	97.356.533,86	9.997.356
8702	XXXXXXXXXXXXXX	7.373.920
8703	XXXXXXXXXXXXXX	2.623.436

Capital non libéré

Capital non appelé .....

Capital appelé, non versé .....

Actionnaires redevables de libération

Codes	Montant non appelé	Montant appelé, non versé
(101) 8712	xxxxxxxxxxxx	xxxxxxxxxxxx

	Codes	Exercice
Actions propres
Détenues par la société elle-même
Montant du capital détenu	8721	11.804.475,69
Nombre d'actions correspondantes	8722	1.212.179
Détenues par ses filiales
Montant du capital détenu	8731
Nombre d'actions correspondantes	8732
Engagement d'émission d'actions
Suite à l'exercice de droits de conversion
Montant des emprunts convertibles en cours	8740
Montant du capital à souscrire	8741
Nombre maximum correspondant d'actions à émettre	8742
Suite à l'exercice de droits de souscription
Nombre de droits de souscription en circulation	8745
Montant du capital à souscrire	8746
Nombre maximum correspondant d'actions à émettre	8747
Capital autorisé non souscrit	8751

{33}------------------------------------------------

0405.966.675

	Codes	Exercice
Parts non représentatives du capital
Répartition
Nombre de parts	8761
Nombre de voix qui y sont attachées	8762
Ventilation par actionnaire
Nombre de parts détenues par la société elle-même	8771
Nombre de parts détenues par les filiales	8781
		1

{34}------------------------------------------------

STRUCTURE DE L'ACTIONNARIAT DE L'ENTREPRISE À LA DATE DE CLÔTURE DE SES COMPTES

Telle qu'elle résulte des déclarations reçues par l'entreprise en vertu du Code des sociétés, art. 631 §2 et art. 632 §2, de la loi du 2 mai 2007 relative à la publicité des participations importantes, art. 14 alinéa 4 de l'arrêté royal du 21 août 2008 fixant les règles complémentaires applicables à certains systèmes multilatéraux de négociation, art. 5.

		Droits sociaux détenus
DÉNOMINATION des personnes détenant des droits sociaux dans la société, avec mention de L'ADRESSE (du siège statutaire pour les		Nombre de droits de vote
personnes morales) et, pour les entreprises de droit belge, mention du NUMÉRO D'ENTREPRISE	Nature	Attachés à des titres	Non liés à des titres	%
A³ Capital SA
Quai des Péniches 52
1000 Bruxelles 1
Belgique
0632.892.138
	Actions nominatives	5.880.369	0	58,82
Compagnie Immobilière de Belgique SA
Rue de la Régence 58
1000 Bruxelles 1
Belgique
0405.966.675
	Actions nominatives	1.212.925	0	12,13
Capfi Delen Asset Management SA
Jan Van Rijswijcklaan 178
2020 Antwerpen 2
Belgique
0422.682.151
	Actions ordinaires	280.626	0	2,81

{35}------------------------------------------------

PROVISIONS POUR AUTRES RISQUES ET CHARGES

VENTILATION DE LA RUBRIQUE 164/5 DU PASSIF SI CELLE-CI REPRÉSENTE UN MONTANT IMPORTANT

Litiges et risques contractuels 1.724.760,37

Exercice

{36}------------------------------------------------

ETAT DES DETTES ET COMPTES DE RÉGULARISATION DU PASSIF

	Codes	Exercice
VENTILATION DES DETTES À L'ORIGINE À PLUS D'UN AN, EN FONCTION DE LEUR DURÉE RÉSIDUELLE
Dettes à plus d'un an échéant dans l'année
Dettes financières	8801	37.150.000,00
Emprunts subordonnés	8811
Emprunts obligataires non subordonnés	8821
Dettes de location-financement et dettes assimilées	8831
Etablissements de crédit	8841	37.150.000,00
Autres emprunts	8851
Dettes commerciales	8861
Fournisseurs	8871
Effets à payer	8881
Acomptes reçus sur commandes	8891
Autres dettes	8901
Total des dettes à plus d'un an échéant dans l'année	(42)	37.150.000,00
Dettes ayant plus d'un an mais 5 ans au plus à courir
Dettes financières	8802	150.000.000,00
Emprunts subordonnés	8812
Emprunts obligataires non subordonnés	8822	150.000.000,00
Dettes de location-financement et dettes assimilées	8832
Etablissements de crédit	8842
Autres emprunts	8852
Dettes commerciales	8862
Fournisseurs	8872
Effets à payer	8882
Acomptes reçus sur commandes	8892
Autres dettes	8902
Total des dettes ayant plus d'un an mais 5 ans au plus à courir	8912	150.000.000,00
Dettes ayant plus de 5 ans à courir
Dettes financières	8803	125.000.000,00
Emprunts subordonnés	8813
Emprunts obligataires non subordonnés	8823	125.000.000,00
Dettes de location-financement et dettes assimilées	8833
Etablissements de crédit	8843
Autres emprunts	8853
Dettes commerciales	8863
Fournisseurs	8873
Effets à payer	8883
Acomptes reçus sur commandes	8893
Autres emprunts	8903	25.331.502,43
Total des dettes ayant plus de 5 ans à courir	8913	150.331.502,43

{37}------------------------------------------------

DETTES GARANTIES (comprises dans les rubriques 17 et 42/48 du passif) Dettes garanties par les pouvoirs publics belges	8921
Dettes garanties par les pouvoirs publics belges	8921
· · · · · · · · · · · · · · · · · · ·	8921
Dettes financières
Emprunts subordonnés	8931
Emprunts obligataires non subordonnés	8941
Dettes de location-financement et dettes assimilées	8951
Etablissements de crédit	8961
Autres emprunts	8971
Dettes commerciales	8981
Fournisseurs	8991
Effets à payer	9001
Acomptes reçus sur commandes	9011
Dettes salariales et sociales	9021
Autres dettes	9051
Total des dettes garanties par les pouvoirs publics belges	9061
Dettes garanties par des sûretés réelles constituées ou irrévocablement promises sur les actifs de l'entreprise
Dettes financières	8922
Emprunts subordonnés	8932
Emprunts obligataires non subordonnés	8942
Dettes de location-financement et dettes assimilées	8952
Etablissements de crédit	8962
Autres emprunts	8972
Dettes commerciales	8982
Fournisseurs	8992
Effets à payer	9002
Acomptes reçus sur commandes	9012
Dettes fiscales, salariales et sociales	9022
Impôts	9032
Rémunérations et charges sociales	9042
Autres dettes	9052
Total des dettes garanties par des sûretés réelles constituées ou irrévocablement promises sur les actifs de l'entreprise	9062

DETTES FISCALES, SALARIALES ET SOCIALES
Impôts (rubriques 450/3 et 178/9 du passif)
Dettes fiscales échues
Dettes fiscales non échues
Dettes fiscales estimées
Rémunérations et charges sociales (rubriques 454/9 et 178/9 du passif)
Dettes échues envers l'Office National de Sécurité Sociale
Autres dettes salariales et sociales

Codes	Exercice
9072
9073	613.654,81
450
0070
9076
9077	312.257,30

{38}------------------------------------------------

COMPTES DE RÉGULARISATION

Ventilation de la rubrique 492/3 du passif si celle-ci représente un montant important

Charges à imputer 3.166.004,16

Produits à reporter 413.223,14

Exercice

{39}------------------------------------------------

RÉSULTATS D'EXPLOITATION

	Codes	Exercice	Exercice précédent
PRODUITS D'EXPLOITATION
Chiffre d'affaires net
Ventilation par catégorie d'activité
Ventes de biens		40.330.087,26	27.623.878,52
Locations immobilières		205.903,92	148.938,23
Prestations de services		1.066,67	37.500,00
Ventilation par marché géographique
BELGIQUE		40.537.057,85	27.810.316,75
Autres produits d'exploitation
Subsides d'exploitation et montants compensatoires obtenus des pouvoirs publics	740
CHARGES D'EXPLOITATION
Travailleurs pour lesquels l'entreprise a introduit une déclaration DIMONA ou qui sont inscrits au registre général du personnel
Nombre total à la date de clôture	9086	24	23
Effectif moyen du personnel calculé en équivalents temps plein	9087	22,3	21,9
Nombre d'heures effectivement prestées	9088	34.046	33.631
Frais de personnel
Rémunérations et avantages sociaux directs	620	1.526.727,63	1.467.726,98
Cotisations patronales d'assurances sociales	621	415.271,06	356.760,09
Primes patronales pour assurances extralégales	622	86.772,37	154.349,28
Autres frais de personnel	623	132.756,70	77.862,39
Pensions de retraite et de survie	624

{40}------------------------------------------------

	Codes	Exercice	Exercice précédent
Provisions pour pensions et obligations similaires
Dotations (utilisations et reprises) (+)/(-)	635
Réductions de valeur
Sur stocks et commandes en cours
Actées	9110
Reprises	9111
Sur créances commerciales
Actées	9112	44.695,51	4.500,00
Reprises	9113
Provisions pour risques et charges
Constitutions	9115	867.287,60	41.615,52
Utilisations et reprises	9116
Autres charges d'exploitation
Impôts et taxes relatifs à l'exploitation	640	857.337,48	430.833,32
Autres	641/8	213.519,82	128.989,35
Personnel intérimaire et personnes mises à la disposition de l'entreprise
Nombre total à la date de clôture	9096		1
Nombre moyen calculé en équivalents temps plein	9097		0,4
Nombre d'heures effectivement prestées	9098		1.550
Frais pour l'entreprise	617		81.093,37

{41}------------------------------------------------

RÉSULTATS FINANCIERS

	Codes	Exercice	Exercice précédent
PRODUITS FINANCIERS RÉCURRENTS
Autres produits financiers
Subsides accordés par les pouvoirs publics et imputés au compte de résultats
Subsides en capital	9125
Subsides en intérêts	9126
Ventilation des autres produits financiers
Plus-value sur réalisation d'actifs circulants		6.050,00	49.439,46
Produits financiers divers		13.360,63	4.671,96
CHARGES FINANCIÈRES RÉCURRENTES
Amortissement des frais d'émission d'emprunts	6501	118.672,10	237.666,49
·		110.072,10
Intérêts portés à l'actif	6503		92.041,75
Réductions de valeur sur actifs circulants
Actées	6510		186.809,08
Reprises	6511	678.363,43
Autres charges financières
Montant de l'escompte à charge de l'entreprise sur la négociation de créances	653
Provisions à caractère financier
Dotations	6560
Utilisations et reprises	6561
Ventilation des autres charges financières
Frais bancaires divers		78.174,00	189.868,55
Commissions bancaires diverses		93.945,53	82.359,20
Autres charges financières diverses		72.572,67	124.502,19

{42}------------------------------------------------

PRODUITS ET CHARGES DE TAILLE OU D'INCIDENCE EXCEPTIONNELLE

	Codes	Exercice	Exercice précédent
PRODUITS NON RÉCURRENTS	76	20.424.792,71	4.632.676,05
Produits d'exploitation non récurrents	(76A)
Reprises d'amortissements et de réductions de valeur sur immobilisations incorporelles et corporelles	760
Reprises de provisions pour risques et charges d'exploitation exceptionnels	7620
Plus-values sur réalisation d'immobilisations incorporelles et corporelles	7630
Autres produits d'exploitation non récurrents	764/8
Produits financiers non récurrents	(76B)	20.424.792,71	4.632.676,05
Reprises de réductions de valeur sur immobilisations financières	761		4.632.676,05
Reprises de provisions pour risques et charges financiers exceptionnels	7621
Plus-values sur réalisation d'immobilisations financières	7631	20.424.792,71
Autres produits financiers non récurrents	769
CHARGES NON RÉCURRENTES	66	3.557.711,37	2.048.762,25
Charges d'exploitation non récurrentes	(66A)
Amortissements et réductions de valeur non récurrents sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles	660
Provisions pour risques et charges d'exploitation exceptionnels: dotations (utilisations)(+)/(-)	6620
Moins-values sur réalisation d'immobilisations incorporelles et corporelles	6630
Autres charges d'exploitation non récurrentes	664/7
Charges d'exploitation non récurrentes portées à l'actif au titre de frais de restructuration(-)	6690
Charges financières non récurrentes	(66B)	3.557.711,37	2.048.762,25
Réductions de valeur sur immobilisations financières	661	3.265.604,51	2.048.762,25
Provisions pour risques et charges financiers exceptionnels: dotations (utilisations) (+)/(-)	6621
Moins-values sur réalisation d'immobilisations financières	6631
Autres charges financières non récurrentes	668	292.106,86
Charges financières non récurrentes portées à l'actif au titre de frais de restructuration(-)	6691

{43}------------------------------------------------

IMPÔTS ET TAXES

	Codes	Exercice
IMPÔTS SUR LE RÉSULTAT
Impôts sur le résultat de l'exercice	9134	45,22
Impôts et précomptes dus ou versés	9135	45,22
Excédent de versements d'impôts ou de précomptes porté à l'actif	9136
Suppléments d'impôts estimés	9137
Impôts sur le résultat d'exercices antérieurs	9138
Suppléments d'impôts dus ou versés	9139
Suppléments d'impôts estimés ou provisionnés	9140
Principales sources de disparités entre le bénéfice avant impôts, exprimé dans les comptes, et le bénéfice taxable estimé
Dépenses non admises		246.813,74
Plus-value sur actions		-20.424.792,71
Réduction de valeur sur actions		3.557.711,37

Incidence des résultats non récurrents sur le montant des impôts sur le résultat de l'exercice

	Codes	Exercice
Sources de latences fiscales
Latences actives	9141	9.681.150,85
Pertes fiscales cumulées, déductibles des bénéfices taxables ultérieurs	9142	4.078.660,68
Autres latences actives
Revenus définitivement taxés ( report)		5.602.490,17
Latences passives	9144
Ventilation des latences passives

	Codes	Exercice	Exercice précédent
TAXES SUR LA VALEUR AJOUTÉE ET IMPÔTS À CHARGE DE TIERS
Taxes sur la valeur ajoutée, portées en compte
A l'entreprise (déductibles)	9145	2.400.277,13	1.252.340,92
Par l'entreprise	9146	1.994.544,36	3.954.001,90
Montants retenus à charge de tiers, au titre de
Précompte professionnel	9147	482.561,11	436.580,89
Précompte mobilier	9148	1.966.960,00	1.808.951,00

Exercice

{44}------------------------------------------------

N°	0405.966.675	C 6.14
Ν°	0405.966.675	l C 6

DROITS ET ENGAGEMENTS HORS BILAN

	Codes	Exercice
GARANTIES PERSONNELLES CONSTITUÉES OU IRRÉVOCABLEMENT PROMISES PAR L'ENTREPRISE POUR SÛRETÉ DE DETTES OU D'ENGAGEMENTS DE TIERS	9149	39.998.885,00
Dont
Effets de commerce en circulation endossés par l'entreprise	9150
Effets de commerce en circulation tirés ou avalisés par l'entreprise	9151
Montant maximum à concurrence duquel d'autres engagements de tiers sont garantis par l'entreprise	9153	39.995.885,00
GARANTIES RÉELLES
Garanties réelles constituées ou irrévocablement promises par l'entreprise sur ses actifs propres pour sûreté de dettes et engagements de l'entreprise
Hypothèques
Valeur comptable des immeubles grevés	9161	54.069.084,59
Montant de l'inscription	9171	88.000.000,00
Gages sur fonds de commerce - Montant de l'inscription	9181
Gages sur d'autres actifs - Valeur comptable des actifs gagés	9191
Sûretés constituées sur actifs futurs - Montant des actifs en cause	9201
Garanties réelles constituées ou irrévocablement promises par l'entreprise sur ses actifs propres pour sûreté de dettes et engagements de tiers
Hypothèques
Valeur comptable des immeubles grevés	9162
Montant de l'inscription	9172
Gages sur fonds de commerce - Montant de l'inscription	9182
Gages sur d'autres actifs - Valeur comptable des actifs gagés	9192
Sûretés constituées sur actifs futurs - Montant des actifs en cause	9202

	Codes	Exercice
BIENS ET VALEURS DÉTENUS PAR DES TIERS EN LEUR NOM MAIS AUX RISQUES ET PROFITS DE L'ENTREPRISE, S'ILS NE SONT PAS PORTÉS AU BILAN
ENGAGEMENTS IMPORTANTS D'ACQUISITION D'IMMOBILISATIONS
ENGAGEMENTS IMPORTANTS DE CESSION D'IMMOBILISATIONS
MARCHÉ À TERME
Marchandises achetées (à recevoir)	9213
Marchandises vendues (à livrer)	9214
Devises achetées (à recevoir)	9215
Devises vendues (à livrer)	9216

{45}------------------------------------------------

0405.966.675
--------------	--

DROITS ET ENGAGEMENTS HORS BILAN

	Exercice
ENGAGEMENTS RÉSULTANT DE GARANTIES TECHNIQUES ATTACHÉES À DES VENTES OU PRESTATIONS DÉJÀ EFFECTUÉES
	Exercice
MONTANT, NATURE ET FORME DES LITIGES ET AUTRES ENGAGEMENTS IMPORTANTS

RÉGIMES COMPLÉMENTAIRES DE PENSION DE RETRAITE OU DE SURVIE INSTAURÉS AU PROFIT DU PERSONNEL OU DES DIRIGEANTS

Description succincte

Il a été contracté auprès d'une compagnie d'assurance, une assurance-groupe ayant pour objet de constituer en dehors des obligations légales en matière de pension et en supplément de celles-ci :

• une assurance en vuede la vieillesse, garantissant à l'assuré un capital de retraite complémentaire à l'âge de 65 ans;
• -une garantie en cas de décès avant l'âge de la retraite.

Cette assurance groupe est alimentée par une cotisation obligatoire de l'assuré et une allocation de la Société.

Mesures prises pour en couvrir la charge

PENSIONS DONT LE SERVICE INCOMBE À L'ENTREPRISE ELLE-MÊME

Montant estimé des engagements résultant, pour l'entreprise, de prestations déjà effectuées ...... 9220

Bases et méthodes de cette estimation

Code	Exercice

Exercice

NATURE ET IMPACT FINANCIER DES ÉVÈNEMENTS SIGNIFICATIFS POSTÉRIEURS À LA DATE DE CLÔTURE, non pris en compte dans le bilan ou le compte de résultats

L'épidémie COVID-19 a un impact significatif sur l'activité de la société et sur le secteur immobilier dans son ensemble, principalement sur les ventes résidentielles, les travaux de construction et l'obtention des permis qui ont substantiellement ralenti

suite aux décisions des gouvernements d'imposer un lock-down dans les différents pays européens.

Sur base d'une analyse préliminaire, et sans pouvoir évaluer à ce stade l'étendue et la durée du ralentissement économique, le Conseil d'Administration considère probable que l'épidémie de COVID-19 pourrait avoir un impact négatif sur les résultats futurs

de la société. Des mesures sont mises en place pour limiter les conséquences. A date, le Conseil d'Administration n'identifie pas d'élément qui remettrait en cause la continuité des activités de la société. La société faisant partie du groupe Immobel, le Conseil d'Administration renvoie également le lecteur aux éléments communiqués par le groupe dans son Rapport Annuel 2019 publié le 17 avril 2020.

ENGAGEMENTS D'ACHAT OU DE VENTE DONT LA SOCIÉTÉ DISPOSE COMME ÉMETTEUR D'OPTIONS DE VENTE OU D'ACHAT

Exercice

{46}------------------------------------------------

C 6.14
--------	--	--

DROITS ET ENGAGEMENTS HORS BILAN

Exercice NATURE, OBJECTIF COMMERCIAL ET CONSÉQUENCES FINANCIÈRES DES OPÉRATIONS NON INSCRITES AU BILAN A condition que les risques ou les avantages découlant de ces opérations soient significatifs et dans la mesure où la divulgation des risques ou avantages soit nécessaire pour l'appréciation de la situation financière de la société Exercice AUTRES DROITS ET ENGAGEMENTS HORS BILAN (dont ceux non susceptibles d'être quantifiés)

{47}------------------------------------------------

RELATIONS AVEC LES ENTREPRISES LIÉES, LES ENTREPRISES ASSOCIÉES ET LES AUTRES ENTREPRISES AVEC LESQUELLES IL EXISTE UN LIEN DE PARTICIPATION

,	Codes	Exercice	Exercice précédent
ENTREPRISES LIÉES
Immobilisations financières	(280/1)	288.833.513,80	250.054.339,62
Participations	(280)	226.040.861,98	191.591.522,18
Créances subordonnées	9271
Autres créances	9281	62.792.651,82	58.462.817,44
Créances	9291	354.543.390,56	180.809.378,64
A plus d'un an	9301
A un an au plus	9311	354.543.390,56	180.809.378,64
Placements de trésorerie	9321
Actions	9331
Créances	9341
Dettes	9351	171.930.932,43	63.075.421,45
A plus d'un an	9361	25.299.777,43	30.718.469,77
A un an au plus	9371	146.631.155,00	32.356.951,68
Garanties personnelles et réelles
Constituées ou irrévocablement promises par l'entreprise pour sûreté de dettes ou d'engagements d'entreprises liées	9381
Constituées ou irrévocablement promises par des entreprises liées pour sûreté de dettes ou d'engagements de l'entreprise	9391
Autres engagements financiers significatifs	9401
Résultats financiers
Produits des immobilisations financières	9421	2.152.369,76	800.194,80
Produits des actifs circulants	9431	8.673.587,90	8.442.026,54
Autres produits financiers	9441
Charges des dettes	9461	2.022.590,02	4.800.200,33
Autres charges financières	9471
Cessions d'actifs immobilisés
Plus-values réalisées	9481
Moins-values réalisées	9491

{48}------------------------------------------------

N°	0405.966.675		C 6.15
----	--------------	--	--------

RELATIONS AVEC LES ENTREPRISES LIÉES, LES ENTREPRISES ASSOCIÉES ET LES AUTRES ENTREPRISES AVEC LESQUELLES IL EXISTE UN LIEN DE PARTICIPATION

	Codes	Exercice	Exercice précédent
ENTREPRISES ASSOCIÉES
Immobilisations financières	9253
Participations	9263
Créances subordonnées	9273
Autres créances	9283
Créances	9293
A plus d'un an	9303
A un an au plus	9313
Dettes	9353
A plus d'un an	9363
A un an au plus	9373
Garanties personnelles et réelles
Constituées ou irrévocablement promises par l'entreprise pour sûreté de dettes ou d'engagements d'entreprises associées	9383
Constituées ou irrévocablement promises par des entreprises associées pour sûreté de dettes ou d'engagements de l'entreprise	9393
Autres engagements financiers significatifs	9403
AUTRES ENTREPRISES AVEC UN LIEN DE PARTICIPATION
Immobilisations financières	9252
Participations	9262
Créances subordonnées	9272
Autres créances	9282
Créances	9292
A plus d'un an	9302
A un an au plus	9312
Dettes	9352
A plus d'un an	9362
A un an au plus	9372

TRANSACTIONS AVEC DES PARTIES LIÉES EFFECTUÉES DANS DES CONDITIONS AUTRES QUE CELLES DU MARCHÉ

Mention de telles transactions, si elles sont significatives, y compris le montant et indication de la nature des rapports avec la partie liée, ainsi que toute autre information sur les transactions qui serait nécessaire pour obtenir une meilleure compréhension de la position financière de la société

	Exercice

{49}------------------------------------------------

ا ر
-----

RELATIONS FINANCIÈRES AVEC

	Codes	Exercice
LES ADMINISTRATEURS ET GÉRANTS, LES PERSONNES PHYSIQUES OU MORALES QUI CONTRÔLENT DIRECTEMENT OU INDIRECTEMENT L'ENTREPRISE SANS ÊTRE LIÉES À CELLE-CI OU LES AUTRES ENTREPRISES CONTRÔLÉES DIRECTEMENT OU INDIRECTEMENT PAR CES PERSONNES
Créances sur les personnes précitées	9500
Conditions principales des créances, taux d'intérêt, durée, montants éventuellement remboursés, annulés ou auxquels il a été renoncé
Garanties constituées en leur faveur	9501
Autres engagements significatifs souscrits en leur faveur	9502
Rémunérations directes et indirectes et pensions attribuées, à charge du compte de résultats, pour autant que cette mention ne porte pas à titre exclusif ou principal sur la situation d'une seule personne identifiable
Aux administrateurs et gérants	9503
Aux anciens administrateurs et anciens gérants	9504

	Codes	Exercice
LE OU LES COMMISSAIRE(S) ET LES PERSONNES AVEC LESQUELLES IL EST LIÉ (ILS SONT LIÉS)
Emoluments du (des) commissaire(s)	9505	132.000,00
Emoluments pour prestations exceptionnelles ou missions particulières accomplies au sein de la société par le(s) commissaire(s)
Autres missions d'attestation	95061	53.700,00
Missions de conseils fiscaux	95062
Autres missions extérieures à la mission révisorale	95063
Emoluments pour prestations exceptionnelles ou missions particulières accomplies au sein de la société par des personnes avec lesquelles le ou les commissaire(s) est lié (sont liés)
Autres missions d'attestation	95081
Missions de conseils fiscaux	95082
Autres missions extérieures à la mission révisorale	95083

Mentions en application de l'article 134 du Code des sociétés

{50}------------------------------------------------

DÉCLARATION RELATIVE AUX COMPTES CONSOLIDÉS

INFORMATIONS À COMPLÉTER PAR LES ENTREPRISES SOUMISES AUX DISPOSITIONS DU CODE DES SOCIÉTÉS RELATIVES AUX COMPTES CONSOLIDÉS

L'entreprise établit et publie des comptes consolidés et un rapport consolidé de gestion *

L'entreprise n'établit pas de comptes consolidés ni de rapport consolidé de gestion, parce qu'elle en est exemptée pour la (les) raison(s) suivante(s) *

L'entreprise et ses filiales ne dépassent pas, sur base consolidée, plus d'une des limites visées à l'article 16 du Code des sociétés *

L'entreprise ne possède que des entreprises filiales qui, eu égard à l'évaluation du patrimoine consolidé, de la position financière consolidée ou du résultat consolidé, ne présentent, tant individuellement que collectivement, qu'un intérêt négligeable? (article 110 du Code des sociétés)

L'entreprise est elle-même filiale d'une entreprise mère qui établit et publie des comptes consolidés dans lesquels ses comptes annuels sont intégrés par consolidation *

Nom, adresse complète du siège et, s'il s'agit d'une entreprise de droit belge, numéro d'entreprise de l'(des) entreprise(s) mère(s) et indication si cette (ces) entreprise(s) mère(s) établit (établissent) et publie(nt) des comptes consolidés dans lesquels ses comptes annuels sont intégrés par consolidation **:

Si l'(les) entreprise(s) mère(s) est (sont) de droit étranger, lieu où les comptes consolidés dont question ci-avant peuvent être obtenus **:

^* Biffer la mention inutile.

^** Si les comptes de l'entreprise sont consolidés à plusieurs niveaux, les renseignements sont donnés d'une part, pour l'ensemble le plus grand et d'autre part, pour l'ensemble le plus petit d'entreprises dont l'entreprise fait partie en tant que filiale et pour lequel des comptes consolidés sont établis et publiés.

{51}------------------------------------------------

N°	0405.966.675
IN .	1 0403.966.673

C 6.18.2

RELATIONS FINANCIÈRES DU GROUPE DONT L'ENTREPRISE EST À LA TÊTE EN BELGIQUE AVEC LE (LES) COMMISSAIRE(S) ET LES PERSONNES AVEC LESQUELLES IL EST LIÉ (ILS SONT LIÉS)

	Codes	Exercice
Mentions en application de l'article 134, §4 et §5 du Code des sociétés
Emoluments du (des) commissaire(s) pour l'exercice d'un mandat de commissaire au niveau du groupe dont la société qui publie des informations est à la tête	9507	264.350,00
Emoluments pour prestations exceptionnelles ou missions particulières accomplies auprès de ce groupe par le(s) commissaire(s)
Autres missions d'attestation	95071	10.000,00
Missions de conseils fiscaux	95072
Autres missions extérieures à la mission révisorale	95073	53.700,00
Emoluments des personnes avec lesquelles le (les) commissaire(s) est lié (sont liés) pour l'exercice d'un mandat de commissaire au niveau du groupe dont la société qui publie des informations est à la tête	9509	116.700,00
Emoluments pour prestations exceptionnelles ou missions particulières accomplies auprès de ce groupe par des personnes avec lesquelles le (les) commissaire(s) est lié (sont liés)
Autres missions d'attestation	95091
Missions de conseils fiscaux	95092
Autres missions extérieures à la mission révisorale	95093	50.400,00

Mentions en application de l'article 134 du Code des sociétés

Tous les honoraires non audit font l'objet d'un suivi par le comité d'audit d'Immobel.

{52}------------------------------------------------

RÈGLES D'ÉVALUATION

REGLES D'EVALUATION

Résumé des règles d'évaluation en application de l'article 28 § 1 de l'Arrêté Royal du 30 janvier 2001 en exécution du Code des Sociétés ACTIF

I. Frais d'établissement

Les frais d'augmentation de capital et d'émission d'emprunt convertible ou non, sont en principe portés à l'actif et amortis en trois ans. Les frais de conversion d'obligations convertibles sont pris en charge dans l'exercice au cours duquel ils sont exposés.

II. Immobilisations corporelles

Les immobilisations corporelles sont portées à l'actif du bilan, déduction faite des amortissements, à leur valeur d'acquisition ou à leur valeur d'apport qui comprend les frais accessoires et la TVA non déductible. Conformément à l'article 95, livre II, de l'Arrêté Royal du 30 janvier 2001, la valeur d'acquisition des immobilisations corporelles peut inclure les charges d'intérêts afférentes aux capitaux empruntés pour les financer, mais uniquement pour autant que ces charges concernent la période qui précède la mise en exploitation effective de ces immobilisations.

Les amortissements sont calculés de façon linéaire, à partir de l'année de la comptabilisation de l'investissement, aux taux suivants :

• Immeubles: 3 %
• Frais d'aménagement: 5 %
• Mobilier et matériel de bureau: 10 %
• Matériel informatique: 33 %
• Matériel roulant: 20 %

III.Immobilisations financières

Chaque titre du portefeuille figurant en immobilisations financières est porté séparément dans les comptes, globalement ou par lots identifiés suivant la date d'acquisition, à son prix d'achat ou valeur d'apport et compte tenu des éventuels montants restant à libérer et réductions de valeur y afférents.

A la fin de chaque exercice social, une évaluation individuelle de chaque titre de portefeuille figurant en immobilisations financières est effectuée de manière à refléter, de façon aussi satisfaisante que possible,

la situation, la rentabilité et les perspectives de la société dans laquelle la participation ou les actions sont détenues.

Le critère de base de cette évaluation est l'actif net de la société en cause, accessoirement la rentabilité présente ou au moins les perspectives prochaines de la société.

En ce qui concerne les titres étrangers, leur évaluation est effectuée de la manière indiquée ci-dessus dans la monnaie de leur bilan. Elle est ensuite convertie en EUR. Cette conversion se fera en règle normale au cours de clôture pour les postes de l'actif et du passif, le compte de résultat étant converti au taux moyen.

Les éléments retenus pour l'évaluation tiennent aussi compte d'événements exceptionnels qui ne sont connus qu'entre la date de clôture des comptes annuels et la date à laquelle ils sont arrêtés par le Conseil d'Administration, dans la mesure où ces événements ont pris naissance avant la date de clôture.

Lorsqu'il apparaît que la valeur d'inventaire d'un titre est supérieure à son évaluation et que la moins-value ainsi dégagée a un caractère durable, il est procédé à une réduction de valeur d'inventaire. Il y aura lieu à reprise de cette réduction de valeur si ultérieurement l'évaluation individuelle faisait apparaître une récupération durable de celle-ci.

IV. Créances à plus d'un an

Les créances à plus d'un an sont comptabilisées à leur valeur nominale et font l'objet de réductions de valeur en cas de dépréciation durable.

En ce qui concerne les créances à plus d'un an, non productives d'intérêts ou productives d'intérêts anormalement faibles, la dépréciation éventuelle qui en résulte est comptabilisée conformément aux dispositions de l'article 67 de l'Arrêté Royal du 30 janvier 2001.

V. Stocks

A. Lotissements en exploitation

Les terrains et constructions destinés à la vente sont comptabilisés à leur valeur d'acquisition ou à leur valeur d'apport qui comprend, outre le prix d'achat, les frais accessoires, droits et taxes y afférents.

Les frais d'infrastructure sont comptabilisés à leur coût de revient.

Les sorties de stocks sont enregistrées, lors des ventes, au prix moyen pondéré des éléments entrés tels que définis ci-dessus. B. Réserve immobilière

Les terrains qui ne sont pas compris dans les lotissements en exploitation sont comptabilisés comme réserve immobilière, suivant les mêmes critères d'évaluation décrits ci-dessus pour les lotissements en exploitation.

En-cours de fabrication et commandes en cours d'exécution

• Les en-cours de fabrication sont évalués à leur coût de revient à l'exclusion des frais de production.
• Les travaux en-cours d'exécution et les services en cours de prestation exécutés pour le compte de tiers en vertu d'une commande sont évalués à leur coût de revient frais indirects exclus. Les résultats sont, en principe, dégagés à l'avancement des travaux, des fabrications ou des prestations en respectant les principes de prudence.
• Conformément aux articles 71 et 72 de l'Arrêté Royal du 30 janvier 2001, le coût des commandes en cours peut inclure les charges d'intérêts afférentes aux capitaux empruntés pour les financer pour autant que ces charges concernent des stocks ou des commandes dont la durée normale de fabrication ou d'exécution est supérieure à un an et qu'elles soient relatives à la période normale de fabrication.
• Sur tout contrat pour lequel, à la date de clôture de l'exercice, le coût des fournitures et prestations majoré du coût estimé de celles qui restent à livrer ou à prester, est supérieur au prix de vente net facturable, une réduction de valeur égale au moins à cette différence sera actée.

Les réductions de valeur peuvent également être appliquées pour tenir compte d'aléas techniques, politiques et monétaires connus au moment de l'évaluation.

C. Acquisitions et cessions de biens immeubles

Les ventes et les achats de biens immeubles sont comptabilisés à la signature de l'acte authentique pour autant que les conditions suspensives éventuelles soient levées et qu'une clause de transfert différé de propriété soit prévue dans le compromis sous seing privé. En cas d'absence de cette clause, la comptabilisation aura lieu à la date du compromis sous seing privé.

En cas d'application de la Loi " Breyne ", les cessions et acquisitions de biens immeubles sont comptabilisées à la date de la convention sans conditions suspensives ou à la date de réalisation des conditions suspensives prévues dans la convention. La cession du terrain est comptabilisée pour sa totalité tandis que la vente de la construction est comptabilisée au prorata de l'état d'avancement de réalisation des travaux. Cette règle est applicable nonobstant la clause de transfert différé de propriété éventuellement prévue à la convention.

VI. Créances à un an au plus

Les créances à un an au plus sont comptabilisées à leur valeur nominale.

{53}------------------------------------------------

RÈGLES D'ÉVALUATION

Une réduction de valeur est opérée lorsque la valeur de réalisation estimée à la date de clôture de l'exercice est inférieure à la valeur comptable.

VII. Placements de trésorerie

Les titres de placement sont portés à l'actif du bilan à leur prix d'acquisition, frais accessoires exclus, ou à leur valeur d'apport.

A la clôture de l'exercice, ils sont évalués à la plus basse des valeurs suivantes : prix d'achat ou valeur d'apport ou la valeur boursière en fin d'exercice.

Les titres non côtés sont, en principe, maintenus à leur prix d'achat ou d'apport.

Pour ce qui concerne les valeurs mobilières libellées en devises étrangères, les cours de change pris en considération sont les cours de change à la date de l'opération pour le prix d'achat ou la valeur d'apport, à la clôture de l'exercice pour la valeur boursière.

Les autres placements de trésorerie sont estimés comme les créances à un an au plus. Les règles d'évaluation des monnaies étrangères leur sont applicables.

VIII. Valeurs disponibles

Les règles d'évaluation des valeurs disponibles sont les mêmes que celles des créances à un an au plus.

IX. Comptes de régularisation de l'actif

Les charges exposées pendant l'exercice mais imputables en tout ou en partie à un exercice ultérieur sont inscrites dans les comptes de régularisation sur base d'une règle proportionnelle.

Les revenus ou fractions de revenus dont la perception n'aura lieu qu'au cours d'un ou de plusieurs exercices suivants mais qui sont à rattacher à l'exercice en cause, sont comptabilisés pour le montant de la quote-part afférente à l'exercice en cause.

PASSIF

I. Réserves immunisées

Sont classées sous cette rubrique, les plus-values et les bénéfices dont l'immunisation est subordonnée à leur maintien dans le patrimoine de l'entreprise.

Il s'agit notamment :

• des plus-values réalisées sur les immeubles non bâtis qui sont immunisées à concurrence des coefficients de revalorisation admis par le code des impôts sur les revenus,
• de la partie excédentaire des plus-values réalisées de plein gré ou résultant d'une expropriation lorsque les conditions d'immunisation prévues par le code des impôts sur les revenus sont remplies. Les plus-values réalisées imposées de manière étalée au même rythme que les amortissements des immobilisations acquises au titre de remploi sont classées sous cette rubrique sous déduction des impôts différés y afférents.

II. Provisions et impôts différés

A. Provisions pour risques et charges

A la clôture de chaque exercice, le Conseil d'Administration, statuant avec prudence, sincérité et bonne foi, examine les provisions à constituer pour couvrir :

• les grosses réparations ou gros entretiens,
• les risques découlant de :- de l'exécution de commandes passées ou reçues,
• d'avances consenties,
• de garanties techniques après-vente ou livraison,
• de litiges en cours.

B. Impôts différés

Les impôts différés afférents aux plus-values réalisées sont initialement évalués au montant normal de la taxation et revus par le Conseil en fonction de la situation fiscale prévisible de la Société et éventuellement actualisés au cas par cas sur la durée d'utilisation normale des biens acquis au titre de remploi.

Les provisions afférentes aux exercices antérieurs sont régulièrement revues et reprises en résultat si elles sont devenues excédentaires ou sans objet.

III. Dettes à plus d'un an et à un an au plus

Ces dettes sont comptabilisées à leur valeur nominale.

L'article 77 de l'Arrêté Royal du 30 janvier 2001 est d'application aux dettes à plus d'un an.

IV. Comptes de régularisation du passif

Les charges ou la fraction de charges afférentes à l'exercice mais qui ne seront payées qu'au cours d'un exercice ultérieur sont inscrites dans les comptes de régularisation pour le montant afférent à l'exercice.

Les revenus perçus au cours de l'exercice mais qui sont imputables en tout ou en partie à un exercice ultérieur sont également comptabilisés pour le montant qui doit être considéré comme un produit pour l'exercice ultérieur.

{54}------------------------------------------------

N°	0405.966.675		C 10
----	--------------	--	------

BILAN SOCIAL

Numéros des commissions paritaires dont dépend l'entreprise:

ETAT DES PERSONNES OCCUPÉES

TRAVAILLEURS POUR LESQUELS L'ENTREPRISE A INTRODUIT UNE DÉCLARATION DIMONA OU QUI SONT INSCRITS AU REGISTRE GÉNÉRAL DU PERSONNEL

Au cours de l'exercice	Codes	Total	1. Hommes	2. Femmes
Nombre moyen de travailleurs
Temps plein	1001	20,6	9,9	10,7
Temps partiel	1002	2,3		2,3
Total en équivalents temps plein (ETP)	1003	22,3	9,9	12,4
Nombre d'heures effectivement prestées
Temps plein	1011	32.377	16.368	16.009
Temps partiel	1012	1.669		1.669
Total	1013	34.046	16.368	17.678
Frais de personnel
Temps plein	1021	2.033.798,43	1.144.985,61	888.812,82
Temps partiel	1022	127.729,33		127.729,33
Total	1023	2.161.527,76	1.144.985,61	1.016.542,15
Montant des avantages accordés en sus du salaire	1033	36.600,00	17.478,00	19.122,00

	Au cours de l'exercice précédent
--	----------------------------------	--

Nombre moyen de travailleurs en ETP
Nombre d'heures effectivement prestées
Frais de personnel

Au cours de l'exercice précédent	Codes	P. Total	1P. Hommes	2P. Femmes
Nombre moyen de travailleurs en ETP	1003	21,9	11,0	10,9
Nombre d'heures effectivement prestées	1013	33.631	18.212	15.419
Frais de personnel	1023	1.839.948,00	1.026.500,00	813.448,00
Montant des avantages accordés en sus du salaire	1033	36.267,00	19.452,00	16.815,00

{55}------------------------------------------------

TRAVAILLEURS POUR LESQUELS L'ENTREPRISE A INTRODUIT UNE DÉCLARATION DIMONA OU QUI SONT INSCRITS AU REGISTRE GÉNÉRAL DU PERSONNEL (suite)

Codes		1. Temps plein	2. Temps partiel	3. Total en équivalents temps plein
A la date de clôture de l'exercice
Nombre de travailleurs	105	22	2	23,7
Par type de contrat de travail
Contrat à durée indéterminée	110	22	2	23,7
Contrat à durée déterminée	111
Contrat pour l'exécution d'un travail nettement défini	112
Contrat de remplacement	113
Par sexe et niveau d'études
Hommes	120	10		10,0
de niveau primaire	1200
de niveau secondaire	1201	5		5,0
de niveau supérieur non universitaire	1202	3		3,0
de niveau universitaire	1203	2		2,0
Femmes	121	12	2	13,7
de niveau primaire	1210
de niveau secondaire	1211	5	1	5,8
de niveau supérieur non universitaire	1212	4	1	4,9
de niveau universitaire	1213	3		3,0
Par catégorie professionnelle
Personnel de direction	130
Employés	134	22	2	23,7
Ouvriers	132
Autres	133

{56}------------------------------------------------

PERSONNEL INTÉRIMAIRE ET PERSONNES MISES À LA DISPOSITION DE L'ENTREPRISE

Au cou	rs de l'exercice	Codes	1. Personnel intérimaire	à la disposition de l'entreprise
Non	nbre moyen de personnes occupées	150
Non	nbre d'heures effectivement prestées	151
Frai	s pour l'entreprise	152

TABLEAU DES MOUVEMENTS DU PERSONNEL AU COURS DE L'EXERCICE

ENTRÉES	Codes	1. Temps plein	2. Temps partiel	Total en équivalents temps plein
Nombre de travailleurs pour lesquels l'entreprise a introduit une déclaration DIMONA ou qui ont été inscrits au registre général du personnel au cours de l'exercice	205	5		5,0
Par type de contrat de travail
Contrat à durée indéterminée	210	5		5,0
Contrat à durée déterminée	211
Contrat pour l'exécution d'un travail nettement défini	212
Contrat de remplacement	213

SORTIES	Codes	1. Temps plein	2. Temps partiel	Total en équivalents temps plein
Nombre de travailleurs dont la date de fin de contrat a été inscrite dans une déclaration DIMONA ou au registre général du personnel au cours de l'exercice	305	3	1	3,8
Par type de contrat de travail
Contrat à durée indéterminée	310	3	1	3,8
Contrat à durée déterminée	311
Contrat pour l'exécution d'un travail nettement défini	312
Contrat de remplacement	313
Par motif de fin de contrat
Pension	340
Chômage avec complément d'entreprise
Licenciement		1		1,0
Autre motif	343	2	1	2,8
Dont: le nombre de personnes qui continuent, au moins à mi-temps, à prester des services au profit de l'entreprise comme indépendants	350

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RENSEIGNEMENTS SUR LES FORMATIONS POUR LES TRAVAILLEURS AU COURS DE L'EXERCICE

Initiatives en matière de formation professionnelle continue à caractère formel à charge de l'employeur	Codes	Hommes	Codes	Femmes
Nombre de travailleurs concernés	5801		5811
Nombre d'heures de formation suivies	5802		5812
Coût net pour l'entreprise	5803	1.736,00	5813	1.536,00
dont coût brut directement lié aux formations	58031		58131
dont cotisations payées et versements à des fonds collectifs	58032	1.736,00	58132	1.536,00
dont subventions et autres avantages financiers reçus (à déduire)	58033		58133
Initiatives en matière de formation professionnelle continue à caractère moins formel ou informel à charge de l'employeur
Nombre de travailleurs concernés	5821		5831
Nombre d'heures de formation suivies	5822		5832
Coût net pour l'entreprise	5823		5833
Initiatives en matière de formation professionnelle initiale à charge de l'employeur
Nombre de travailleurs concernés	5841		5851
Nombre d'heures de formation suivies	5842		5852
Coût net pour l'entreprise	5843		5853