Immo Mechelen City Center S.A.

Audit Report / Information • Jun 25, 2021

IMMO MECHELEN CITY CENTER NV

Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van aandeelhouders over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 maart 2021

3 juni 2021

VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS VAN IMMO MECHELEN CITY CENTER NV OVER DE JAARREKENING VOOR HET BOEKJAAR AFGESLOTEN OP 31 MAART 2021

In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van Immo Mechelen City Center NV (de "Vennootschap"), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de jaarrekening alsook de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Het vormt één geheel en is ondeelbaar.

Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 21 juni 2019, overeenkomstig het voorstel van de raad van bestuur. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 maart 2022. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van de Vennootschap uitgevoerd gedurende 5 opeenvolgende boekjaren.

Verslag over de jaarrekening

Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans op 31 maart 2021 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting. Deze jaarrekening vertoont een balanstotaal van EUR 24.478.319,51 en de resultatenrekening sluit af met een winst van het boekjaar van EUR 0.

Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de Vennootschap per 31 maart 2021, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

Basis voor het oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA's) zoals van toepassing in België. Wij hebben bovendien de door de IAASB goedgekeurde internationale controlestandaarden toegepast die van toepassing zijn op de huidige afsluitdatum en nog niet goedgekeurd zijn op nationaal niveau. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening" van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.

Wij hebben van de raad van bestuur en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.

Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.

PwC Bedrijfsrevisoren BV - PwC Reviseurs d'Entreprises SRL - Financial Assurance Services Maatschappelijke zetel/Siège social: Woluwe Garden, Woluwedal 18, B-1932 Sint-Stevens-Woluwe T: +32 (0)2 710 4211, F: +32 (0)2 710 4299, www.pwc.com BTW/TVA BE 0429.501.944 / RPR Brussel - RPM Bruxelles / ING BE43 3101 3811 9501 - BIC BBRUBEBB / BELFIUS BE92 0689 0408 8123 - BIC GKCC BEBB

Kernpunten van de controle

Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. We hebben bepaald dat er geen kernpunten van de controle zijn om te communiceren in ons verslag.

Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur voor het opstellen van de jaarrekening

De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor de interne beheersing die de raad van bestuur noodzakelijk acht voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.

Bij het opstellen van de jaarrekening is de raad van bestuur verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij de raad van bestuur het voornemen heeft om de Vennootschap te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen, of geen realistisch alternatief heeft dan dit te doen.

Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening

Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA's is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening, beïnvloeden.

Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader na dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in België. Een wettelijke controle biedt evenwel geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee de raad van bestuur de bedrijfsvoering van de Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling worden hieronder beschreven.

Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA's, passen wij professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle. We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:

• het identificeren en inschatten van de risico's dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden die op deze risico's inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het omzeilen van de interne beheersing;
• het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Vennootschap;
• het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door de raad van bestuur gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen;
• het concluderen of de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controleinformatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven;
• het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld.

Wij communiceren met de raad van bestuur onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.

Wij verschaffen aan de raad van bestuur tevens een verklaring dat wij de relevante deontologische voorschriften over onafhankelijkheid hebben nageleefd, en wij communiceren met hen over alle relaties en andere zaken die redelijkerwijs onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van toepassing, over de daarmee verband houdende maatregelen om onze onafhankelijkheid te waarborgen.

Uit de aangelegenheden die met de raad van bestuur zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die derhalve de kernpunten van onze controle uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons verslag, tenzij het openbaar maken van deze aangelegenheden is verboden door wet - of regelgeving.

Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen

Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur

De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, voor het naleven van de wettelijke en reglementaire voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten van de Vennootschap.

Verantwoordelijkheden van de commissaris

In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA's), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag, alsook de naleving van de statuten en van bepaalde verplichtingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen te verifiëren, alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.

Aspecten betreffende het jaarverslag

Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen tijdens de controle, of het jaarverslag een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen afwijking van materieel belang te melden.

Vermelding betreffende de onafhankelijkheid

Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.

Andere vermeldingen

• Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
• De resultaatverwerking die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen.
• Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen.

Sint-Stevens-Woluwe, 3 juni 2021

De commissaris PwC Bedrijfsrevisoren BV Vertegenwoordigd door

Damien Walgrave Bedrijfsrevisor

40				1	EUR
NAT.	Datum neerlegging	Nr.	Blz.	E.	D.

JAARREKENING EN ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN NEER TE LEGGEN DOCUMENTEN

IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging)

IMMO MECHELEN CITY CENTER NAAM:
Naamloze vennootschap Rechtsvorm:
Havenlaan 2 Adres: Nr.: Bus:
1080 Sint-Jans-Molenbeek Postnummer: Gemeente:
België Land:
Brussel, nederlandstalige Rechtspersonenregister (RPR) - Ondernemingsrechtbank van
Internetadres1:
BE 0635.828.862 Ondernemingsnummer
DATUM 27 / 08 / 2015 van de neerlegging van het recentste stuk dat de datum van bekendmaking van de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.
JAARREKENING IN EURO (2 decimalen) JAARREKENING
/ / goedgekeurd door de algemene vergadering van 18 06 2021
01 04 2020 31 03 2021 met betrekking tot het boekjaar dat de periode dekt van / / tot / /
01 04 2019 31 03 2020 Vorig boekjaar van / / tot / /
De bedragen van het vorige boekjaar zijn / zijn niet2 identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt. XXXXXX

Totaal aantal neergelegde bladen: .......................... Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd omdat ze niet dienstig zijn: ......................................................................................................................................................................... 25 6.1, 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5, 6.3.1, 6.3.2, 6.3.3, 6.3.4, 6.3.6, 6.4.1, 6.4.2, 6.4.3, 6.5.1, 6.5.2, 6.7.2, 6.8, 6.11, 6.12, 6.14, 6.17, 6.18.1, 6.18.2, 6.20, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15

Handtekening (naam en hoedanigheid)

Handtekening (naam en hoedanigheid)

¹ Facultatieve vermelding.

² Schrappen wat niet van toepassing is.

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN

VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de vennootschap

Kim Creten Hoogveld 24, 9340 Lede, België

Hubert De Peuter Mezendreef 9, 3140 Keerbergen, België

Carine Van Bever Poel 49, 1730 Asse, België

Paul Vanderstappen Sparrendreef 17, 3001 Heverlee, België

Bea De Wolf Lambermontlaan 362, 1030 Schaarbeek, België

Bert Van Rompuy Katjeslaan 10, 3090 Overijse, België

PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren BV Nr.: BE 0429.501.944 Woluwedal 18, 1932 Sint-Stevens-Woluwe, België Lidmaatschapsnr.: B00009

Vertegenwoordigd door:

Damien Walgrave Woluwedal 18, 1932 Sint-Stevens-Woluwe, België Lidmaatschapsnr.: A02037

Bestuurder 27/08/2015 - 17/06/2022

Bestuurder 27/08/2015 - 17/06/2022

Bestuurder 27/08/2015 - 17/06/2022

Bestuurder 27/08/2015 - 19/06/2020

Bestuurder 29/03/2019 - 17/06/2022

Bestuurder 19/06/2020 - 17/06/2022

Bedrijfsrevisor 21/06/2019 - 17/06/2022

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE (VERVOLG)

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikelen 34 en 37 van de wet van 22 april 1999 betreffende de boekhoudkundige en fiscale beroepen.

De jaarrekening werd / werd niet geverifieerd of gecorrigeerd door een externe accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de commissaris is. XXX

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke externe accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:

• A. Het voeren van de boekhouding van de vennootschap,
• B. Het opstellen van de jaarrekening,
• C. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
• D. Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door erkende boekhouders of door erkende boekhouders-fiscalisten, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke erkende boekhouder of erkende boekhouder-fiscalist en zijn lidmaatschapsnummer bij het Beroepsinstituut van erkende Boekhouders en Fiscalisten, evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats	Lidmaatschaps nummer	Aard van de opdracht (A, B, C en/of D)

Schrappen wat niet van toepassing is.

Facultatieve vermelding.

Nr.

JAARREKENING

BALANS NA WINSTVERDELING

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ACTIVA
Oprichtingskosten	6.1	20	.
VASTE ACTIVA		21/28	20.894.110,24	22.219.896,70
Immateriële vaste activa	6.2	21	.	.
Materiële vaste activa	6.3	22/27	20.894.110,24	22.219.896,70
Terreinen en gebouwen		22	.
Installaties, machines en uitrusting		23	.	.
Meubilair en rollend materieel		24	.	.
Leasing en soortgelijke rechten		25	.
Overige materiële vaste activa		26	20.894.110,24	22.219.896,70
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen		27	.	.
Financiële vaste activa		28	.	.
Verbonden ondernemingen	6.15	280/1	.	.
Deelnemingen		280	.	.
Vorderingen		281	.	.
Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding
bestaat	6.15	282/3	.	.
Deelnemingen		282	.	.
Vorderingen		283	.	.
Andere financiële vaste activa		284/8	.
Aandelen		284		.
Vorderingen en borgtochten in contanten		285/8

Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VLOTTENDE ACTIVA	29/58	3.584.209,27	3.451.794,77
Vorderingen op meer dan één jaar	29	.	.
Handelsvorderingen	290		.
Overige vorderingen	291	.	.
Voorraden en bestellingen in uitvoering	3	.	.
Voorraden	30/36
Grond- en hulpstoffen	30/31	.	.
Goederen in bewerking	32	.
Gereed product	33	.	.
Handelsgoederen	34	.	.
Onroerende goederen bestemd voor verkoop	35	.
Vooruitbetalingen	36	.	.
Bestellingen in uitvoering	37	.	.
Vorderingen op ten hoogste één jaar	40/41	258.063,65	187.157,46
Handelsvorderingen	40	234.064,42	187.014,93
Overige vorderingen	41	23.999,23	142,53
Geldbeleggingen	50/53	.	.
Eigen aandelen	50	.
Overige beleggingen	51/53	.	.
Liquide middelen	54/58	3.294.676,80	3.238.071,83
6.6 Overlopende rekeningen	490/1	31.468,82	26.565,48
TOTAAL VAN DE ACTIVA	20/58	24.478.319,51	25.671.691,47

Nr.

BE 0635.828.862

VOL-kap 3.1

Nr. BE 0635.828.862				VOL-kap 3.2
	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN		10/15	61.500,00	61.500,00
Inbreng	6.7.1	10/11	61.500,00	61.500,00
Kapitaal		10	61.500,00	61.500,00
Geplaatst kapitaal		100	61.500,00	61.500,00
Niet-opgevraagd kapitaal 4		101		.
Buiten kapitaal		11		.
Uitgiftepremies		1100/10
Andere		1100/19	.	.
Herwaarderingsmeerwaarden		12		.
Reserves		13
Onbeschikbare reserves		130/1	.	.
Wettelijke reserve		130	.
Statutair onbeschikbare reserves		1311	.	.
Inkoop eigen aandelen		1312	.	.
Financiële steunverlening		1313
Overige		1319	.	.
Belastingvrije reserves		132	.
Beschikbare reserves		133
Overgedragen winst (verlies)		14
Kapitaalsubsidies		15		.
Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het netto-actief 5		19		.
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN		16		.
Voorzieningen voor risico's en kosten		160/5	.	.
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen		160	.	.
Belastingen		161	.	.
Grote herstellings- en onderhoudswerken		162		.
Milieuverplichtingen		163	.	.
Overige risico's en kosten	6.8	164/5	.	.
Uitgestelde belastingen		168		.

4 Bedrag in mindering te brengen van het geplaatste kapitaal

5 Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen

BE 0635.828.862 Nr.				VOL-kap 3.2
	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
SCHULDEN		17/49	24.416.819,51	25.610.191,47
Schulden op meer dan één jaar	6.9	17	20.938.002,68	22.263.789,14
Financiële schulden		170/4	.
Achtergestelde leningen		170	.	.
Niet-achtergestelde obligatieleningen		171	.	.
Leasingschulden en soortgelijke schulden		172	.	.
Kredietinstellingen		173	.	.
Overige leningen		174	.	.
Handelsschulden		175	.	.
Leveranciers		1750
Te betalen wissels		1751	.
Vooruitbetalingen op bestellingen		176		.
Overige schulden		178/9	20.938.002,68	22.263.789,14
Schulden op ten hoogste één jaar	6.9	42/48	3.050.679,30	2.965.445,55
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen		42	.	.
Financiële schulden		43	.	.
Kredietinstellingen		430/8	.	.
Overige leningen		439	.	.
Handelsschulden		44	1.352.198,67	1.308.703,83
Leveranciers		440/4	1.352.198,67	1.308.703,83
Te betalen wissels		441	.	.
Vooruitbetalingen op bestellingen		46	.	.
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en
sociale lasten	6.9	45	67.720,72	67.720,72
Belastingen		450/3	67.720,72	67.720,72
Bezoldigingen en sociale lasten		454/9
Overige schulden		47/48	1.630.759,91	1.589.021,00
Overlopende rekeningen	6.9	492/3	428.137,53	380.956,78
TOTAAL VAN DE PASSIVA		10/49	24.478.319,51	25.671.691,47

RESULTATENREKENING

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Bedrijfsopbrengsten Omzet	6.10	70/76A 70	2.455.646,59 2.183.132,19	2.837.584,38 2.159.242,86
Voorraad goederen in bewerking en gereed product en bestellingen in uitvoering: toename (afname) (+)/(-) Geproduceerde vaste activa		71 72
Andere bedrijfsopbrengsten	6.10	74	272.514,40	678.341,52
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten	6.12	76A
Bedrijfskosten		60/66A	1.920.193,42	2.379.742,89
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen		60
Aankopen		600/8
Voorraad: afname (toename) (+)/(-)		609
Diensten en diverse goederen		61	330.021,29	287.743,51
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen (+)/(-) Afschrijvingen en waardeverminderingen op	6.10	62
oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen		630	1.325.786,46	1.411.906,54
(terugnemingen) (+)/(-) Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen	6.10	631/4
(bestedingen en terugnemingen) (+)/(-)	6.10	635/8
Andere bedrijfskosten	6.10	640/8	264.385,67	680.092,84
Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfskosten (-)		649
Niet-recurrente bedrijfskosten	6.12	66A
Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies) (+)/(-)		9901	535.453,17	457.841,49

	VOL-kap 4
BE 0635.828.862

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Financiële opbrengsten Recurrente financiële opbrengsten Opbrengsten uit financiële vaste activa		75/76B 75 750	129,15 129,15	1.226,14 1.226,14
Opbrengsten uit vlottende activa Andere financiële opbrengsten	6.11	751 752/9	129,15	1.226,14
Niet-recurrente financiële opbrengsten	6.12	76B
Financiële kosten Recurrente financiële kosten Kosten van schulden Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan voorraden, bestellingen in uitvoering en handels vorderingen: toevoegingen (terugnemingen) (+)/(-)	6.11	65/66B 65 650 651	310.234,02 310.234,02 310.224,29	179.867,35 179.867,35 179.867,33
Andere financiële kosten Niet-recurrente financiële kosten	6.12	652/9 66B	9,73	0,02
(+)/(-) Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting		9903	225.348,30	279.200,28
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen		780
Overboeking naar de uitgestelde belastingen		680
(+)/(-) Belastingen op het resultaat Belastingen Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belastingen	6.13	67/77 670/3 77	225.348,30 225.348,30	279.200,28 279.200,28
Winst (Verlies) van het boekjaar (+)/(-)		9904
Onttrekking aan de belastingvrije reserves		789
Overboeking naar de belastingvrije reserves		689
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar (+)/(-)		9905

RESULTAATVERWERKING

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Te bestemmen winst (verlies)	9906
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar	(9905)
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar	14P
Onttrekking aan het eigen vermogen	791/2
aan de inbreng	791		.
aan de reserves	792
Toevoeging aan het eigen vermogen	691/2	.
aan de inbreng	691	.	.
aan de wettelijke reserve	6920
aan de overige reserves	6921		.
Over te dragen winst (verlies)	(14)		.
Tussenkomst van de vennoten in het verlies	794		.
Uit te keren winst	694/7		.
Vergoeding van de inbreng	694
Bestuurders of zaakvoerders	695
Werknemers	696
Andere rechthebbenden	697		.

Nr. BE 0635.828.862				VOL-kap 6.3.5
		Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
OVERIGE MATERIËLE VASTE ACTIVA
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar		8195P	xxxxxxxxxxxxxxx	19.898.627,22
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa		8165
Overdrachten en buitengebruikstellingen		8175
Overboekingen van een post naar een andere	(+)/(-)	8185
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar		8195	19.898.627,22
Meerwaarden per einde van het boekjaar		8255P	xxxxxxxxxxxxxxx	14.662.198,83
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt		8215
Verworven van derden		8225
Afgeboekt		8235
Overgeboekt van een post naar een andere	(+)/(-)	8245
Meerwaarden per einde van het boekjaar		8255	14.662.198,83
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar		8325P	xxxxxxxxxxxxxxx	12.340.929,35
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt		8275	1.325.786,46
Teruggenomen		8285
Verworven van derden		8295
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen		8305
Overgeboekt van een post naar een andere	(+)/(-)	8315
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar		8325	13.666.715,81
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR		(26)	20.894.110,24

GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA)

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
OVERIGE GELDBELEGGINGEN
Aandelen en geldbeleggingen andere dan vastrentende beleggingen	51
Aandelen - Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag	8681
Aandelen - Niet-opgevraagd bedrag	8682
Edele metalen en kunstwerken	8683
Vastrentende effecten	52
Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen	8684
Termijnrekeningen bij kredietinstellingen Met een resterende looptijd of opzegtermijn van	53
hoogstens één maand	8686
meer dan één maand en hoogstens één jaar	8687
meer dan één jaar	8688
Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen	8689

	Boekjaar
OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt
Over te dragen kosten	20.306,74
Huurincentive Soluzio 31/10/2021	11.162,08

Vorig boekjaar

STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR

STAAT VAN HET KAPITAAL
Kapitaal
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	100P	XXXXXXXXXXXXXX		61.500,00
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	(100)		61.500,00
	Codes	Bedragen		Aantal aandelen
Wijzigingen tijdens het boekjaar
		.
		.		.
		.		.
Samenstelling van het kapitaal
Soorten aandelen			61.500,00	100
Aandelen op naam				.
		.		.
.		.		.
Aandelen op naam	8702	XXXXXXXXXXXXX		100
Gedematerialiseerde aandelen	8703	XXXXXXXXXXXXX
	Codes	Niet-opgevraagd bedrag		Opgevraagd, niet-gestort bedrag
Niet-gestort kapitaal
Niet-opgevraagd kapitaal	(101)			XXXXXXXXXXXXX
Opgevraagd, niet-gestort kapitaal	8712	XXXXXXXXXXXXX
Aandeelhouders die nog moeten volstorten
		.
		.
			Codes	Boekjaar
Eigen aandelen
Gehouden door de vennootschap zelf
Kapitaalbedrag			8721	.
Aantal aandelen ……………………………………………………………………………………………			8722
Gehouden door haar dochters
Kapitaalbedrag			8731
Aantal aandelen			8732	.
Verplichtingen tot uitgifte van aandelen
Als gevolg van de uitoefening van conversierechten
Bedrag van de lopende converteerbare leningen			8740	.
Bedrag van het te plaatsen kapitaal			8741	.
Maximum aantal uit te geven aandelen			8742
Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten
Aantal inschrijvingsrechten in omloop			8745
Bedrag van het te plaatsen kapitaal			8746	.
Maximum aantal uit te geven aandelen			8747	.
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal			8751	.

Codes

Boekjaar

|--|

	Codes	Boekiaar
Aandelen buiten kapitaal
Verdeling
Aantal aandelen	8761
Daaraan verbonden stemrecht	8762
Uitsplitsing volgens de aandeelhouders
Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf	8771
Aantal aandelen gehouden door haar dochters	8781

Bijkomende toelichting met betrekking tot de inbreng (waaronder de inbreng in nijverheid)
.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

Nr	BE 0635.828.862

STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA)

	Codes	Boekjaar
UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN JAAR. NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
Financiële schulden ………………………………………………………………………………………………	8801	.
Achtergestelde leningen	8811	.
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8821
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8831
Kredietinstellingen	8841	.
Overige leningen	8851
Handelsschulden	8861
Leveranciers	8871	.
Te betalen wissels …………………………………………………………………………………………	8881
Vooruitbetalingen op bestellingen	8891
Overige schulden	8901	.
Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen	(42)
Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar
Financiële schulden ………………………………………………………………………………………………	8802
Achtergestelde leningen	8812	.
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8822
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8832
Kredietinstellingen	8842	.
Overige leningen	8852
Handelsschulden	8862	.
Leveranciers	8872	.
Te betalen wissels …………………………………………………………………………………………	8882
Vooruitbetalingen op bestellingen	8892
Overige schulden	8902	5.303.145,84
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar.	8912	5.303.145,84
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar Financiële schulden	8803	.
Achtergestelde leningen	8813	.
	8823	.
Niet-achtergestelde obligatieleningen Leasingschulden en soortgelijke schulden	8833	.
Kredietinstellingen	8843
	8853
Overige leningen	8863
Handelsschulden	8873	. .
Leveranciers	8883	.
Te betalen wissels …………………………………………………………………………………………	8893
Vooruitbetalingen op bestellingen	8903	15.634.856,84
Overige schulden Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar	8913	15.634.856,84

Nr. BE 0635.828.862		VOL-kap 6.9
	Codes	Boekjaar
GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva)
Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden
Financiële schulden	8921	.
Achtergestelde leningen	8931	.
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8941	.
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8951	.
Kredietinstellingen	8961	.
Overige leningen	8971
Handelsschulden	8981	.
Leveranciers ………………………………………………………………………………………………	8991	.
	9001
Te betalen wissels	9011	.
Vooruitbetalingen op bestellingen	9021
Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten		.
Overige schulden	9051	.
Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden	9061
Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa
van de vennootschap
Financiële schulden	8922	.
Achtergestelde leningen	8932
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8942
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8952	.
Kredietinstellingen	8962	.
Overige leningen	8972
Handelsschulden	8982
Leveranciers	8992
Te betalen wissels	9002
Vooruitbetalingen op bestellingen	9012
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	9022
Belastingen	9032
Bezoldigingen en sociale lasten	9042
Overige schulden	9052
Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de vennootschap	9062

	Codes	Boekiaar
SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN
Belastingen (post 450/3 en 179 van de passiva)
Vervallen belastingschulden	9072
Niet-vervallen belastingschulden	9073
Geraamde belastingschulden	450	67.720.72
Bezoldigingen en sociale lasten (post 454/9 en 179 van de passiva)
Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid	9076
Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten	9077

Nr.	BE 0635.828.862		VOL-kap 6.9
			Boekjaar
	OVERLOPENDE REKENINGEN
		Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt
		Toe te rekenen kosten	6.050,00
		Over te dragen opbrengsten	68.387,83
		Over te dragen opbrengst huurinincentive 2031	353.699,70

BEDRIJFSRESULTATEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
BEDRIJFSOPBRENGSTEN
Netto-omzet
Uitsplitsing per bedrijfscategorie
		.	.
		.
		.	.
		.	.
Uitsplitsing per geografische markt
		.
		.
		.	.
		.	.
Andere bedrijfsopbrengsten Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende bedragen	740	.	.
BEDRIJFSKOSTEN
Werknemers waarvoor de vennootschap een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum	9086	.
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten	9087	.	.
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	9088	.	.
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen	620	.
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen	621	.
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen	622	.
Andere personeelskosten	623	.	.
Ouderdoms- en overlevingspensioenen	624	.

Nr.	BE 0635.828.862				VOL-kap 6.10
			Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
	Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
	Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)	(+)/(-)	635
	Waardeverminderingen
	Op voorraden en bestellingen in uitvoering
	Geboekt		9110
	Teruggenomen		9111
	Op handelsvorderingen
	Geboekt		9112
	Teruggenomen		9113
	Voorzieningen voor risico's en kosten
	Toevoegingen		9115
	Bestedingen en terugnemingen		9116
	Andere bedrijfskosten
	Bedrijfsbelastingen en -taksen		640	263.517,67	679.224,84
	Andere		641/8	868,00	868,00
personen	Uitzendkrachten en ter beschikking van de vennootschap gestelde
	Totaal aantal op de afsluitingsdatum		9096
	Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten		9097
	Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren		9098

Kosten voor de vennootschap ...................................................................... 617 ........................ ........................

BELASTINGEN EN TAKSEN

	Codes	Boekjaar
BELASTINGEN OP HET RESULTAAT
Belastingen op het resultaat van het boekjaar	9134	225,348,30
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen	9135	239.205,00
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen	9136	13.856,70
Geraamde belastingsupplementen	9137
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren	9138	.
Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen	9139	.
Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd	9140
Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst
Uitgedrukte niet verwezenlijkte meerwaarde		662.188,21
.

Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
	.

	Codes	Boekjaar
Bronnen van belastinglatenties
Actieve latenties	9141
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten	9142
Andere actieve latenties
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
Passieve latenties	9144
Uitsplitsing van de passieve latenties
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

	Codes	Boekiaar	Vorig boekjaar
BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN DERDEN
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de vennootschap (aftrekbaar)	9145
Door de vennootschap	9146
Ingehouden bedragen ten laste van derden bij wijze van
Bedrijfsvoorheffing	9147
Roerende voorheffing	9148

$\mathsf{r}$

┱

٦

BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VERBONDEN ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa	(280/1)
Deelnemingen	(280)		.
Achtergestelde vorderingen	9271	.	.
Andere vorderingen	9281		.
Vorderingen	9291	3.294.676,80	3.238.071,83
Op meer dan één jaar	9301
Op hoogstens één jaar	9311	3.294.676,80	3.238.071,83
Geldbeleggingen	9321	.	.
Aandelen	9331
Vorderingen	9341		.
Schulden	9351	.
Op meer dan één jaar	9361	.	.
Op hoogstens één jaar	9371	.	.
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor
schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen	9381	.	.
Door verbonden ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als
waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap	9391		.
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen	9401	.	.
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa	9421		.
Opbrengsten uit vlottende activa	9431		.
Andere financiële opbrengsten	9441		.
Kosten van schulden	9461	.	.
Andere financiële kosten ………………………………………………………………………………	9471	.
Realisatie van vaste activa
Verwezenlijkte meerwaarden	9481	.	.
Verwezenlijkte minderwaarden	9491

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa	9253
Deelnemingen	9263	.
Achtergestelde vorderingen	9273
Andere vorderingen	9283		.
Vorderingen	9293		.
Op meer dan één jaar	9303		.
Op hoogstens één jaar	9313
Schulden	9353		.
Op meer dan één jaar	9363	.
Op hoogstens één jaar	9373		.
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van geassocieerde ondernemingen	9383	.	.
Door geassocieerde ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap	9393
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen	9403
ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Financiële vaste activa	9252
Deelnemingen	9262
Achtergestelde vorderingen	9272	.	.
Andere vorderingen	9282
Vorderingen	9292
Op meer dan één jaar	9302
Op hoogstens één jaar	9312		.
Schulden	9352		.
Op meer dan één jaar	9362
Op hoogstens één jaar	9372

TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN
Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag van deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie over de transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de vennootschap
	.

FINANCIËLE BETREKKINGEN MET

	Codes	Boekjaar
BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE VENNOOTSCHAP RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN
Uitstaande vorderingen op deze personen	9500
Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien
Waarborgen toegestaan in hun voordeel	9501
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel	9502
Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon
Aan bestuurders en zaakvoerders	9503
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders	9504

	Codes	Boekjaar
DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)
Bezoldiging van de commissaris(sen)	9505	4.162,41
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door de commissaris(sen)
Andere controleopdrachten	95061
Belastingadviesopdrachten	95062
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95063
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn)
Andere controleopdrachten	95081
Belastingadviesopdrachten	95082
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95083

Vermeldingen in toepassing van het artikel 3:64, §2 en §4 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen

WAARDERINGSREGELS

WAARDERINGSREGELS IMMO MECHELEN CITY CENTER

Algemeen

De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het koninklijk besluit van 29/04/2019 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

Specifieke waarderingsregels

Opstartkosten

De kosten met betrekking tot de opstart en uitgifte van het vastgoedcertificaat worden gewaardeerd overeenkomstig de principes van voorzichtigheid, oprechtheid en goede trouw. Rekening houdende met de vooruitzichten van het vastgoedcertificaat worden zij over 5 jaar afgeschreven.

Immateriële vaste activa:

Het bedrag aan immateriële vaste activa omvat kosten voor onderzoek en ontwikkeling. De afschrijvingstermijn voor deze kosten en voor de goodwill beloopt 5 jaar.

Materiële vaste activa:

De terreinen, bebouwd of onbebouwd, die niet voor verkoop bestemd zijn, worden in de jaarrekening opgenomen tegen aanschaffingswaarde of inbrengwaarde.

Op terreinen wordt niet afgeschreven.

De gebouwen welke in huur zijn gegeven, in handelshuur of in vaste huur, in erfpacht of in opstal, worden geboekt op het actief van de balans onder de rubriek " Overige materiële vaste activa" tegen aanschaffingswaarde, met inbegrip van de bijkomende kosten. Er wordt een lineaire afschrijving toegepast volgens de hiernavolgende regels:

	Afschrijvingspercentages
Hoofdsom				Bijkomende kosten
Activaklasse	Methode Basis		Min.	Max.	Min.	Max.
Oprichtingskosten	L	NG	20,00	20,00		20,00	20,00
Immateriële vaste activa	L	NG	20,00	20,00		20,00	20,00
Materiële vaste activa:
Terreinen en gebouwen
Installaties, machines en uitrusting
Meubilair en rollend materieel
Leasing en soortgelijke rechten
Overige materiële vaste activa	L	NG	3,03	20,00		3,03	20,00
Activa in aanbouw en vooruitbetaling

Methode

• L (lineaire)
• D (degressieve)
• A (andere)

Basis NG (niet- geherwaardeerde) G (geherwaardeerde)

De bijkomende kosten worden met de bestanddelen waarop ze betrekking hebben geactiveerd, en op dezelfde manier en in hetzelfde tempo afgeschreven als de hoofdsom.

Deze vaste activa maken het voorwerp uit van bijkomende of uitzonderlijke afschrijvingen indien, ingevolge hun veroudering of wijziging in de economische of technologische omstandigheden, hun boekwaarde de nuttige gebruikswaarde voor de onderneming overtreft.

Nr.	BE 0635.828.862		VOL-kap 6.19
-----	-----------------	--	--------------	--

Vorderingen

Deze worden in de balans opgenomen voor hun nominale waarde. Een vordering in vreemde munt wordt voor haar tegenwaarde in EUR tegen de koers van de dag van aanschaffing opgenomen. Bij de waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast overeenkomstig de laatste valutakoers van het boekjaar.

Wanneer op het einde van het boekjaar de realisatiewaarde van een vordering lager ligt dan haar boekwaarde, en deze minderwaarde als reëel en blijvend mag worden beoordeeld, wordt hierop een waardevermindering toegepast tot beloop van de vastgestelde minderwaarde.

Overlopende rekeningen

Deze posten worden op zodanige wijze opgesteld dat de baten en lasten die betrekking hebben op het boekjaar, bedrijfseconomisch correct in de resultaten verwerkt worden.

Schulden

Deze worden in de balans opgenomen voor hun nominale waarde. Overeenkomstig de modaliteiten medegedeeld in de statuten van het vastgoedcertificaat is de terugbetaling van de schulden t.o.v. de certificaathouders achtergesteld omdat deze afhankelijk is van de verkoopprijs op het moment van de verkoop van het gebouw.

"Bij het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst of ander zakelijk recht met betrekking tot de gebouwen wordt er een netto-jaarhuur berekend rekening houdend met alle vergoedingen die worden toegezegd aan de huurder. Het verschil tussen contractuele jaarhuur en deze netto-jaarhuur wordt verwerkt via de overlopende rekeningen zodat de opbrengsten en kosten gelijkmatig verdeeld worden over de vaste looptijd (d.i. tot de eerste opzegdatum) van de overeenkomst. Indien het jaarlijks te spreiden bedrag lager is dan 2.500 EUR worden de vergoedingen niet gespreid. Bij vervroegde stopzetting van de overeenkomst wordt de overlopende rekening afgeboekt rekening houdend met eventuele contractueel bepaalde schade- en andere vergoedingen ten gunste van de vennootschap ter compensatie van het gederfde inkomensverlies."

Immo Mechelen City Center

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 2 1080 BRUSSEL

RPR 0635.828.862

Jaarverslag van de Raad van Bestuur aan de Jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders te houden op 18 juni 2021 om 10.00 uur op de maatschappelijke zetel

Geachte heren,

Overeenkomstig onze wettelijke en statutaire verplichtingen, brengen wij u hiermede verslag uit over de uitoefening van ons mandaat over het boekjaar afgesloten op 31 maart 2021.

Wij hebben de eer de jaarrekening betreffende het boekjaar afgesloten op 31 maart 2021 aan uw goedkeuring voor te leggen.

De aanwezige bestuurders stellen unaniem vast dat artikel 7:96 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen (WVV) niet van toepassing is.

De commentaar gaat uit van de balans na resultaatverwerking en geldt bijgevolg onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de jaarvergadering.

1. Bestemming van het resultaat:

Overgedragen winst/verlies van vorige boekjaren	EUR	0,00
Winst/Verlies van het huidige boekjaar	EUR	0,00
Over te dragen resultaat naar volgend boekjaar.	EUR	0,00

1. Een getrouw overzicht van de ontwikkeling en de resultaten van de vennootschap en van de positie van de vennootschap, alsmede een beschrijving van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap geconfronteerd wordt :

De bedrijfsopbrengsten van het afgesloten boekjaar, hoofdzakelijk bestaande uit huurgelden, bedragen EUR 2.455.646,59. De bedrijfskosten, afschrijvingen inbegrepen, bedragen EUR 1.920.193,42 en de geraamde belastingen bedragen EUR 225.348,30.

De financiële opbrengsten bedragen EUR 129,15. De financiële kosten bedragen EUR 310.234,02, inclusief de intrestuitkering aan de certificaathouders.

Het totaal uit te keren bedrag aan de certificaathouders voor dit boekjaar werd, na correctie voor afronding, op EUR 1.630.713,00 vastgesteld, d.i. EUR 57,2180 bruto per certificaat. De netto uitkering, na afhouding RV EUR 3,2098 op de intresten ten belope van EUR 10,6992 bedraagt EUR 54,0082 per certificaat.

1. De Covid-19 pandemie heeft in het voorbije boekjaar geen impact gehad op de resultaten van de onderneming. De Raad van Bestuur volgt de situatie van nabij maar verwacht dat deze crisis geen negatieve gevolgen zal hebben voor de activiteit en opbrengsten van de vennootschap.

Immo Mechelen City Center

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 2 1080 BRUSSEL

RPR 0635.828.862

• 1. Er zijn geen bijzondere omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden.
• 1. Gedurende het boekjaar zijn geen bijzondere werkzaamheden verricht op het gebied van onderzoek en ontwikkeling.
• 1. De vennootschap heeft geen bijkantoren.
• 1. De Raad van Bestuur verklaart dat, conform artikel 3:65 van het WVV, de BV PwC Bedrijfsrevisoren gedurende het boekjaar afgesloten per 31 maart 2021 niet werd belast met overige werkzaamheden.
• 1. Het interne controle- en risicobeheersysteem als onderdeel van het financiële verslaggevingsproces met betrekking tot de uitgegeven vastgoedcertificaten, die verhandeld worden op een gereglementeerde markt, is onderverdeeld in verschillende controlelijnen die door de bedrijfsleiding geïmplementeerd werden.
• Een certificatencomité dat de informatie en besluiten, aangeleverd door de verantwoordelijke gebouwenbeheerders, onderzoekt en erover beslist.
• Dit certificatencomité komt minstens tweemaal per jaar bijeen om een analyse te maken van de risico's, voornamelijk op het gebied van de waarde van het vastgoed en huursituatie.
• De bedrijfsleiding stelt halfjaarlijks een boekhoudkundige verklaring van de vennootschap op.
• Voor elk vastgoedcertificaat stelt de bedrijfsleiding van de onderneming elk jaar de rekeningen van het certificaat en een jaarverslag op. De rekeningen en het verslag worden vervolgens doorgestuurd naar een externe beheercontroleur. De beheercontroleur ziet erop toe dat de aldus opgestelde rekeningen van het certificaat accuraat zijn.
• 1. Het WVV (art. 3:7) stelt dat het jaarverslag een getrouw overzicht moet bevatten van de ontwikkeling en de resultaten van het bedrijf en van de positie van de vennootschap, alsmede een beschrijving van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee zij geconfronteerd wordt. Dit overzicht bevat een evenwichtige en volledige analyse van de ontwikkeling en de resultaten van het bedrijf en van de positie van de vennootschap die in overeenstemming is met de omvang en de complexiteit van dit bedrijf. De analyse omvat zowel financiële als, waar zulks passend wordt geacht, niet-financiële essentiële prestatie-indicatoren die betrekking hebben op het specifieke bedrijf van de vennootschap, met inbegrip van informatie betreffende milieu- en personeelsaangelegenheden. De Raad van Bestuur is van oordeel dat Immo Mechelen City Center NV niet met significante risico's en onzekerheden geconfronteerd wordt.
• 1. De Raad van Bestuur wenst te preciseren dat de enige zakelijke activiteit van de vennootschap bestaat in het uitgeven en laten beheren van vastgoedcertificaten. Inherent aan dit doel en aan de bekommernis van de Emittent om de belangen van de beleggers-inschrijvers op de certificaten, te vrijwaren, voorziet het uitgifteprospectus dat een onafhankelijk Beheercontroleur wordt aangesteld die het beheer zowel van het Certificaat, inclusief de jaarlijkse couponberekening als van het gefinancierde vastgoed nakijkt en attesteert. De Raad van Bestuur oordeelt dat deze structuur met een onafhankelijk Beheercontroleur tegemoet komt aan de bekommernissen waarvoor de wetgever aan beursgenoteerde vennootschappen de aanstelling van een supplementair Auditcomité, dan wel de aanstelling van een onafhankelijke bestuurder, oplegt. Het Bestuur oordeelt derhalve dat deze laatste (nl. Auditcomité en onafhankelijk bestuurder) binnen een Vennootschap-Emittent van de vastgoedcertificaten, een dubbele invulling van de toezichtsfunctie zou inhouden en ziet derhalve af van de invulling ervan.

Immo Mechelen City Center

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 2 1080 BRUSSEL

RPR 0635.828.862

• 1. De vennootschap maakt geen gebruik van financiële instrumenten om het prijsrisico, kredietrisico, liquiditeitsrisico of kasstroomrisico in te dekken (art. 3:6 WVV).
• 1. Wij verzoeken u kwijting te verlenen aan de bestuurders en de commissaris voor het uitoefenen van hun mandaat tijdens het afgelopen boekjaar.

Te Brussel, 2 juni 2021

Voorzitter Bestuurder Bestuurder

Kim Creten Hubert De Peuter Beatrijs De Wolf

Carine Van Bever Bert Van Rompuy

Bestuurder Bestuurder