Immo Mechelen City Center S.A.

Audit Report / Information • Jun 29, 2020

IMMO MECHELEN CITY CENTER NV

Verslag van de Commissaris aan de Algemene Vergadering van aandeelhouders over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 maart 2020

5 juni 2020

VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS VAN IMMO MECHELEN CITY CENTER NV OVER DE JAARREKENING VOOR HET BOEKJAAR AFGESLOTEN OP 31 MAART 2020

In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van Immo Mechelen City Center NV (de jaarrekening alsook de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Het vormt één geheel en is ondeelbaar.

Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van Commissaris door de Algemene Vergadering van 21 juni 2019, overeenkomstig het voorstel van de Raad van Bestuur. Ons mandaat loopt af op de datum van de Algemene Vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 maart 2022. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van de Vennootschap uitgevoerd gedurende vier opeenvolgende boekjaren.

Verslag over de jaarrekening

Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans op 31 maart 2020 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting. Deze jaarrekening vertoont een balanstotaal van EUR 25.671.691,47 en de resultatenrekening sluit af met een resultaat van het boekjaar van EUR 0.

Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de Vennootschap per 31 maart 2020, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

Basis voor het oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben onze toepassing in België. Wij hebben bovendien de door de IAASB goedgekeurde internationale controlestandaarden toegepast die van toepassing zijn op de huidige afsluitdatum en nog niet goedgekeurd zijn op nationaal niveau. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden Verantwoordelijkheden van de Commissaris voor de controle van de jaarrekening ntologische vereisten die relevant zijn voor de controle van jaarrekeningen in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.

Wij hebben van de Raad van Bestuur en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.

Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.

PwC Bedrijfsrevisoren BV - PwC Reviseurs d'Entreprises SRL - Financial Assurance Services Maatschappelijke zetel/Siège social: Woluwe Garden, Woluwedal 18, B-1932 Sint-Stevens-Woluwe T: +32 (0)2 710 4211, F: +32 (0)2 710 4299, www.pwc.com BTW/TVA BE 0429.501.944 / RPR Brussel - RPM Bruxelles / ING BE43 3101 3811 9501 - BIC BBRUBEBB / BELFIUS BE92 0689 0408 8123 - BIC GKCC BEBB

Benadrukking van een bepaalde aangelegenheid Gebeurtenis na de datum van afsluiting van het boekjaar

Wat betreft de COVID-19 pandemie, vestigen wij de aandacht op punt 3 van het jaarverslag en de toelichting Vol 6.20 van de jaarrekening ("Gebeurtenissen die zich na balansdatum hebben voorgedaan"). Daarin licht de raad van bestuur zijn mening toe dat de gevolgen van deze pandemie een effect van materieel belang zouden kunnen hebben op de bedrijfsactiviteiten van de Vennootschap in 2021, maar dat ze geen effecten van materieel belang hebben op de financiële toestand van de Vennootschap per 31 maart 2020. Wij brengen geen voorbehoud in ons oordeel tot uitdrukking met betrekking tot deze aangelegenheid.

Kernpunten van de controle

Er werden geen kernpunten van de controle geïdentificeerd.

Verantwoordelijkheden van de Raad van Bestuur voor het opstellen van de jaarrekening

De Raad van Bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van een jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor de interne beheersing die de raad van bestuur noodzakelijk acht voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.

Bij het opstellen van de jaarrekening is de Raad van Bestuur verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij de Raad van Bestuur het voornemen heeft om de Vennootschap te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen, of tenzij hij geen realistisch alternatief heeft dan dit te doen.

Verantwoordelijkheden van de Commissaris voor de controle van de jaarrekening

Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening, beïnvloeden.

Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader na dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in België. Een wettelijke controle biedt evenwel geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee de Raad van Bestuur de bedrijfsvoering van de Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen.

professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle.

We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:

• de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van -informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het doorbreken van de interne beheersing;
• het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Vennootschap;
• het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door de Raad van Bestuur gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen;
• het concluderen of de door de Raad van Bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controleinformatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven;
• het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld.

Wij communiceren met de Raad van Bestuur onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.

Wij verschaffen aan de Raad van Bestuur tevens een verklaring dat wij de relevante deontologische voorschriften over onafhankelijkheid hebben nageleefd, en wij communiceren met hen over alle relaties en andere zaken die redelijkerwijs onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van toepassing, over de daarmee verband houdende maatregelen om onze onafhankelijkheid te waarborgen.

Uit de aangelegenheden die met de Raad van Bestuur zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die derhalve de kernpunten van onze controle uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons verslag, tenzij het openbaar maken van deze aangelegenheden is verboden door wet- of regelgeving.

Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen

Verantwoordelijkheden van de Raad van Bestuur

De Raad van Bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, voor het naleven van de wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (vanaf 1 januari 2020), het Wetboek van vennootschappen (tot en met 31 december 2019) en van de statuten van de Vennootschap.

Verantwoordelijkheden van de Commissaris

In het kader van ons mandaat en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag, alsook de naleving van de statuten en van bepaalde verplichtingen uit het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (vanaf 1 januari 2020) en het Wetboek van vennootschappen (tot en met 31 december 2019) te verifiëren, alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.

Aspecten betreffende het jaarverslag

Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar, en is dit jaarverslag opgesteld overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen tijdens de controle, of het jaarverslag een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen afwijking van materieel belang te melden.

Vermelding betreffende de onafhankelijkheid

Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.

Andere vermeldingen

• Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
• De resultaatverwerking die aan de Algemene Vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen.
• Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (vanaf 1 januari 2020) of het Wetboek van vennootschappen (tot en met 31 december 2019) zijn gedaan of genomen.

Sint-Stevens-Woluwe, 5 juni 2020

De Commissaris PwC Bedrijfsrevisoren BV vertegenwoordigd door

Damien Walgrave Bedrijfsrevisor

40				1	EUR
NAT.	Datum neerlegging	Nr.	Blz.	E.	D.

JAARREKENING EN ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN NEER TE LEGGEN DOCUMENTEN

IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging)

IMMO MCC NV NAAM:
Naamloze vennootschap Rechtsvorm:
Havenlaan 2 Adres: Nr.: Bus:
1080 Sint-Jans-Molenbeek Postnummer: Gemeente:
België Land:
Brussel, nederlandstalige Rechtspersonenregister (RPR) - Ondernemingsrechtbank van
Internetadres1:
BE 0635.828.862 Ondernemingsnummer
DATUM 04 / 04 / 2017 van de neerlegging van de oprichtingsakte OF van het recentste stuk dat de datum van bekendmaking van de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.
JAARREKENING IN EURO (2 decimalen) JAARREKENING / / goedgekeurd door de algemene vergadering van 19 06 2020
01 04 2019 31 03 2020 met betrekking tot het boekjaar dat de periode dekt van / / tot / /
01 04 2018 31 03 2019 Vorig boekjaar van / / tot / /
De bedragen van het vorige boekjaar zijn / zijn niet2 identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt. XXXXXX

Totaal aantal neergelegde bladen: ......................... Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd omdat ze niet dienstig zijn: .......................................................................................................................................................................... 29 6.1, 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5, 6.3.1, 6.3.2, 6.3.3, 6.3.4, 6.3.6, 6.4.1, 6.4.2, 6.4.3, 6.5.1, 6.5.2, 6.7.2, 6.8, 6.12, 6.14, 6.17, 6.18.2, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16

Handtekening (naam en hoedanigheid)

Handtekening (naam en hoedanigheid)

¹ Facultatieve vermelding.

² Schrappen wat niet van toepassing is.

Nr. VOL 1 BE 0635.828.862
---------------------------------

DE SITUATIE VAN DE ONDERNEMING

Betreft deze jaarrekening een vennootschap die onderworpen is aan de bepalingen van het nieuwe Wetboek van vennootschappen en verenigingen van 23 maart 2019? nee

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN

VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de onderneming

Kim Creten Hoogveld 24, 9340 Lede, België

Hubert De Peuter Mezendreef 9, 3140 Keerbergen, België

Carine Van Bever Poel 49, 1730 Asse, België

Paul Vanderstappen Sparrendreef 17, 3001 Heverlee, België

Bea De Wolf Lambermontlaan 362, 1030 Schaarbeek, België

PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren BV Nr.: BE 0429.501.944 Woluwedal 18, 1932 Sint-Stevens-Woluwe, België Lidmaatschapsnr.: B00009

Vertegenwoordigd door:

Damien Walgrave Woluwedal 18, 1932 Sint-Stevens-Woluwe, België Lidmaatschapsnr.: A02037

Bestuurder 27/08/2015 - 17/06/2022

Bestuurder 27/08/2015 - 17/06/2022

Bestuurder 27/08/2015 - 17/06/2022

Bestuurder 27/08/2015 - 17/06/2022

Bestuurder 29/03/2019 - 17/06/2022

Bedrijfsrevisor 21/06/2019 - 17/06/2022

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikelen 34 en 37 van de wet van 22 april 1999 betreffende de boekhoudkundige en fiscale beroepen.

De jaarrekening werd / werd niet^∗ geverifieerd of gecorrigeerd door een externe accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de commissaris is. XXX

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke externe accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:

• A. Het voeren van de boekhouding van de onderneming∗∗,
• B. Het opstellen van de jaarrekening∗∗,
• C. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
• D. Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door erkende boekhouders of door erkende boekhouders-fiscalisten, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke erkende boekhouder of erkende boekhouder-fiscalist en zijn lidmaatschapsnummer bij het Beroepsinstituut van erkende Boekhouders en Fiscalisten, evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats	Lidmaatschaps nummer	Aard van de opdracht (A, B, C en/of D)

^∗ Schrappen wat niet van toepassing is.

^∗∗ Facultatieve vermelding.

Nr.

JAARREKENING

BALANS NA WINSTVERDELING

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ACTIVA
Oprichtingskosten	6.1	20
VASTE ACTIVA		21/28	22.219.896,70	23.631.803,24
Immateriële vaste activa	6.2	21	.	.
Materiële vaste activa	6.3	22/27	22.219.896,70	23.631.803,24
Terreinen en gebouwen		22	.
Installaties, machines en uitrusting		23	.	.
Meubilair en rollend materieel		24	.	.
Leasing en soortgelijke rechten		25	.
Overige materiële vaste activa		26	22.219.896,70	23.631.803,24
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen		27	.	.
Financiële vaste activa		28	.	.
Verbonden ondernemingen	6.15	280/1	.	.
Deelnemingen		280	.	.
Vorderingen		281
Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding
bestaat	6.15	282/3	.	.
Deelnemingen		282	.	.
Vorderingen		283
Andere financiële vaste activa		284/8	.	.
Aandelen		284		.
Vorderingen en borgtochten in contanten		285/8

	Codes Toel.	Boekjaar	Vorig boekjaar
VLOTTENDE ACTIVA	29/58	3.451.794,77	3.104.271,33
Vorderingen op meer dan één jaar	29	.	.
Handelsvorderingen	290
Overige vorderingen	291	.
Voorraden en bestellingen in uitvoering	3	.	.
Voorraden	30/36	.
Grond- en hulpstoffen	30/31	.
Goederen in bewerking	32	.	.
Gereed product	33	.	.
Handelsgoederen	34	.
Onroerende goederen bestemd voor verkoop	35	.	.
Vooruitbetalingen	36	.	.
Bestellingen in uitvoering	37		.
Vorderingen op ten hoogste één jaar	40/41	187.157,46	79.649.06
Handelsvorderingen	40	187.014,93	15.686,43
Overige vorderingen	41	142,53	63.962,63
Geldbeleggingen	50/53	.
Eigen aandelen	50	.	.
Overige beleggingen	51/53	.	.
Liquide middelen	54/58	3.238.071,83	2.998.066,60
Overlopende rekeningen	490/1 6.6	26.565,48	26.555,67
TOTAAL VAN DE ACTIVA	20/58	25.671.691,47	26.736.074,57

Nr.

BE 0635.828.862

VOL 3.1

Nr. BE 0635.828.862				VOL 3.2
	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN		10/15	61.500,00	61.500,00
Kapitaal		10	61.500,00	61.500,00
Geplaatst kapitaal		100	61.500,00	61.500,00
Niet-opgevraagd kapitaal		101	.	.
Uitgiftepremies		11	.	.
Herwaarderingsmeerwaarden		12	.	.
Reserves		13	.	.
Wettelijke reserve		130		.
Onbeschikbare reserves		131	.	.
Voor eigen aandelen		1310	.	.
Andere		1311	.	.
Belastingvrije reserves		132	.	.
Beschikbare reserves		133	.	.
Overgedragen winst (verlies)		14	.	.
Kapitaalsubsidies		15		.
Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het netto-actief		19	.	.
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN		16		.
Voorzieningen voor risico's en kosten		160/5	.
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen		160
Fiscale lasten		161		.
Grote herstellings- en onderhoudswerken		162	.	.
Milieuverplichtingen		163	.	.
Overige risico's en kosten	6.8	164/5	.	.
Uitgestelde belastingen		168

Nr. BE 0635.828.862				VOL 3.2
	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
SCHULDEN		17/49	25.610.191,47	26.674.574,57
Schulden op meer dan één jaar	6.9	17	22.263.789,14	23.675.695,68
Financiële schulden		170/4
Achtergestelde leningen		170	.	.
Niet-achtergestelde obligatieleningen		171	.
Leasingschulden en soortgelijke schulden		172	.	.
Kredietinstellingen		173	.	.
Overige leningen		174	.	.
Handelsschulden		175	.	.
Leveranciers		1750	.
Te betalen wissels		1751	.	.
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen		176	.	.
Overige schulden		178/9	22.263.789,14	23.675.695,68
Schulden op ten hoogste één jaar	6.9	42/48	2.965.445,55	2.666.562,86
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen		42		.
Financiële schulden		43	.	.
Kredietinstellingen		430/8	.
Overige leningen		439	.	.
Handelsschulden		44	1.308.703,83	1.119.545,81
Leveranciers		440/4	1.308.703,83	1.119.545,81
Te betalen wissels		441	.	.
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen		46	.
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	6.9	45	67.720,72	.
		450/3	67.720,72
Belastingen		454/9
Bezoldigingen en sociale lasten		47/48	1.589.021,00	1.547.017,05
Overige schulden
Overlopende rekeningen	6.9	492/3	380.956,78	332.316,03
TOTAAL VAN DE PASSIVA		10/49	25.671.691,47	26.736.074,57

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Bedrijfsopbrengsten Omzet	6.10	70/76A 70	2.837.584,38 2.159.242,86	1.916.811,63 1.915.752,89
Voorraad goederen in bewerking en gereed product en bestellingen in uitvoering: toename (afname) (+)/(-)		71
Geproduceerde vaste activa		72
Andere bedrijfsopbrengsten	6.10	74	678.341,52	1.058,74
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten	6.12	76A
Bedrijfskosten		60/66A	2.379.742,89	1.495.472,89
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen		60
Aankopen		600/8
Voorraad: afname (toename) (+)/(-)		609
Diensten en diverse goederen		61	287.743,51	291.013,01
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen (+)/(-)	6.10	62
Afschrijvingen en waardeverminderingen op
oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa		630	1.411.906,54	1.412.064,36
Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in
uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (+)/(-) (terugnemingen)	6.10	631/4
Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen
(bestedingen en terugnemingen) (+)/(-)	6.10	635/8		-210.909,27
Andere bedrijfskosten	6.10	640/8	680.092,84	3.304,79
Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfskosten (-)		649
Niet-recurrente bedrijfskosten	6.12	66A
Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies) (+)/(-)		9901	457.841,49	421.338,74

Nr.	BE 0635.828.862				VOL 4
		Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
	Financiële opbrengsten		75/76B	1.226,14	1.241,58
	Recurrente financiële opbrengsten		75	1.226,14	1.241,58
	Opbrengsten uit financiële vaste activa		750
	Opbrengsten uit vlottende activa		751
	Andere financiële opbrengsten	6.11	752/9	1.226,14	1.241,58
	Niet-recurrente financiële opbrengsten	6.12	76B
	Financiële kosten		65/66B	179.867,35	136.391,10
	Recurrente financiële kosten	6.11	65	179.867,35	136.391,10
	Kosten van schulden		650	179.867,33	136.391,10
	Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan

Kosten van schulden		650	179.867,33	136.391,10
Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan
voorraden, bestellingen in uitvoering en handels
vorderingen: toevoegingen (terugnemingen) (+)/(-)		651
Andere financiële kosten		652/9	0,02
Niet-recurrente financiële kosten	6.12	66B
(+)/(-) Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting		9903	279.200,28	286.189,22
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen		780
Overboeking naar de uitgestelde belastingen		680
(+)/(-) Belastingen op het resultaat	6.13	67/77	279.200,28	284.205,87
Belastingen		670/3	279.200,28	284.205,87
Regularisering van belastingen en terugneming van
voorzieningen voor belastingen		77
(+)/(-) Winst (Verlies) van het boekjaar		9904		1.983,35
Onttrekking aan de belastingvrije reserves		789
Overboeking naar de belastingvrije reserves		689
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar (+)/(-)		9905		1.983,35

RESULTAATVERWERKING

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Te bestemmen winst (verlies)	9906	.
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar	(9905)		1.983,35
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar	14P	.	$-1.983.35$
Onttrekking aan het eigen vermogen	791/2
aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies	791
aan de reserves	792
Toevoeging aan het eigen vermogen	691/2	.
aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies	691
aan de wettelijke reserve	6920
aan de overige reserves	6921		.
Overgedragen winst (verlies)	(14)	.	.
Tussenkomst van de vennoten in het verlies	794	.	.
Uit te keren winst	694/7	.
Vergoeding van het kapitaal	694
Bestuurders of zaakvoerders	695
Werknemers	696
Andere rechthebbenden	697

Nr. BE 0635.828.862			VOL 6.3.5
	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
OVERIGE MATERIËLE VASTE ACTIVA
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8195P	xxxxxxxxxxxxxxx	19.898.627,22
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8165
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8175
(+)/(-) Overboekingen van een post naar een andere	8185
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8195	19.898.627,22
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8255P	xxxxxxxxxxxxxxx	14.662.198,83
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8215
Verworven van derden	8225
Afgeboekt	8235
(+)/(-) Overgeboekt van een post naar een andere	8245
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8255	14.662.198,83
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8325P	xxxxxxxxxxxxxxx	10.929.022,81
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8275	1.411.906,54
Teruggenomen	8285
Verworven van derden	8295
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8305
(+)/(-) Overgeboekt van een post naar een andere	8315
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8325	12.340.929,35
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(26)	22.219.896,70

GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA)

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
OVERIGE GELDBELEGGINGEN
Aandelen en geldbeleggingen andere dan vastrentende beleggingen	51
Aandelen - Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag	8681
Aandelen - Niet-opgevraagd bedrag	8682
Edele metalen en kunstwerken	8683
Vastrentende effecten	52
Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen	8684
Termijnrekeningen bij kredietinstellingen Met een resterende looptijd of opzegtermijn van	53
hoogstens één maand	8686
meer dan één maand en hoogstens één jaar	8687
meer dan één jaar	8688
Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen	8689

	Boekjaar
OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt
Over te dragen kosten	15.403,40
Huurincentive Soluzio 31/10/2021	11.162,08

Vorig boekjaar

STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR

STAAT VAN HET KAPITAAL
Maatschappelijk kapitaal
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	100P	XXXXXXXXXXXXXX		61.500,00
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	(100)		61.500,00
	Codes	Bedragen		Aantal aandelen
Wijzigingen tijdens het boekjaar
		.
		.
		.		.
Samenstelling van het kapitaal Soorten aandelen
Aandelen op naam			61.500,00	100
		.		.
				.
.		.		.
Aandelen op naam	8702	XXXXXXXXXXXXX		100
Gedematerialiseerde aandelen	8703	XXXXXXXXXXXXX
		Niet-opgevraagd		Opgevraagd,
	Codes	bedrag		niet-gestort bedrag
Niet-gestort kapitaal
Niet-opgevraagd kapitaal	(101)	.		XXXXXXXXXXXXX
Opgevraagd, niet-gestort kapitaal	8712	XXXXXXXXXXXXX		.
Aandeelhouders die nog moeten volstorten
		.		.
		.
			Codes	Boekjaar
Eigen aandelen
Gehouden door de vennootschap zelf
Kapitaalbedrag			8721	.
Aantal aandelen			8722
Gehouden door haar dochters
Kapitaalbedrag			8731	.
Aantal aandelen			8732	.
Verplichtingen tot uitgifte van aandelen
Als gevolg van de uitoefening van conversierechten
Bedrag van de lopende converteerbare leningen			8740
Bedrag van het te plaatsen kapitaal			8741	.
Maximum aantal uit te geven aandelen			8742	.
Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten
Aantal inschrijvingsrechten in omloop			8745	.
Bedrag van het te plaatsen kapitaal			8746
Maximum aantal uit te geven aandelen			8747	.
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal			8751	.

Codes

Boekjaar

Nr.	BE 0635.828.862	VOL 6.7.1

	Codes	Boekjaar
Aandelen buiten kapitaal
Verdeling
Aantal aandelen	8761
Daaraan verbonden stemrecht	8762
Uitsplitsing volgens de aandeelhouders
Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf	8771
Aantal aandelen gehouden door haar dochters	8781

Nr.	BE 0635.828.862

STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA)

	Codes	Boekjaar
UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN JAAR,
NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
Financiële schulden ………………………………………………………………………………………………	8801
Achtergestelde leningen	8811
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8821
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8831
Kredietinstellingen	8841
Overige leningen	8851
Handelsschulden	8861
Leveranciers	8871
Te betalen wissels	8881
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	8891
Overige schulden	8901
Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen	(42)
Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar
Financiële schulden	8802
Achtergestelde leningen	8812
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8822
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8832
Kredietinstellingen	8842
Overige leningen	8852
Handelsschulden	8862
Leveranciers	8872
Te betalen wissels …………………………………………………………………………………………	8882
	8892	.
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	8902	5.647.626,16
Overige schulden
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar.	8912	5.647.626,16
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar
Financiële schulden	8803	.
Achtergestelde leningen	8813
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8823
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8833	.
Kredietinstellingen	8843
Overige leningen	8853
Handelsschulden	8863	.
Leveranciers ………………………………………………………………………………………………	8873
Te betalen wissels	8883
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	8893
Overige schulden	8903	16.616.162,98
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar	8913	16.616.162,98

Nr. BE 0635.828.862		VOL 6.9
	Codes	Boekjaar
GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva)
Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden	8921
Financiële schulden	8931
Achtergestelde leningen
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8941	.
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8951
Kredietinstellingen	8961	.
Overige leningen	8971	.
Handelsschulden	8981
Leveranciers ………………………………………………………………………………………………	8991	.
Te betalen wissels	9001	.
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	9011
Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten	9021	.
Overige schulden	9051	.
Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden	9061	.
Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de onderneming
Financiële schulden	8922
Achtergestelde leningen	8932
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8942
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8952
Kredietinstellingen	8962
Overige leningen	8972
Handelsschulden	8982
Leveranciers	8992
Te betalen wissels	9002
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	9012
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	9022
Belastingen	9032
Bezoldigingen en sociale lasten	9042
Overige schulden	9052
Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de onderneming	9062

	Codes	Boekiaar
SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN
Belastingen (post 450/3 van de passiva)
Vervallen belastingschulden	9072
Niet-vervallen belastingschulden	9073
Geraamde belastingschulden	450	67.720,72
Bezoldigingen en sociale lasten (post 454/9 van de passiva)
Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid	9076
Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten	9077

Nr. BE 0635.828.862
	Boekjaar
OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt
Toe te rekenen kosten	6.050,00
Over te dragen opbrengsten	67.751,22
Over te dragen opbr. huurincentive 2031	307.155,56

BEDRIJFSRESULTATEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
BEDRIJFSOPBRENGSTEN
Netto-omzet
Uitsplitsing per bedrijfscategorie
		.	.
		.
.		.
		.	.
Uitsplitsing per geografische markt
		.	.
		.
		.
			.
Andere bedrijfsopbrengsten Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende bedragen	740	.	.
BEDRIJFSKOSTEN
Werknemers waarvoor de onderneming een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum	9086	.
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten	9087	.
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	9088	.
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen	620
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen	621	.
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen	622	.	.
Andere personeelskosten	623	.	.
Ouderdoms- en overlevingspensioenen	624	.

Nr.	BE 0635.828.862				VOL 6.10
			Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
	Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
	Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)	(+)/(-)	635
	Waardeverminderingen
	Op voorraden en bestellingen in uitvoering
	Geboekt		9110
	Teruggenomen		9111
	Op handelsvorderingen
	Geboekt		9112
	Teruggenomen		9113
	Voorzieningen voor risico's en kosten
	Toevoegingen		9115
	Bestedingen en terugnemingen		9116		210.909,27
	Andere bedrijfskosten
	Bedrijfsbelastingen en -taksen		640	679.224,84	2.957,29
	Andere		641/8	868,00	347,50
personen	Uitzendkrachten en ter beschikking van de onderneming gestelde
	Totaal aantal op de afsluitingsdatum		9096
	Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten		9097
	Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren		9098
	Kosten voor de onderneming		617

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
RECURRENTE FINANCIËLE OPBRENGSTEN
Andere financiële opbrengsten Door de overheid toegekende subsidies, aangerekend op de resultatenrekening
Kapitaalsubsidies	9125
Interestsubsidies	9126	.	.
Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten
Betalingsverschillen		1.226,14	1.241,58
.
		.	.
RECURRENTE FINANCIËLE KOSTEN
Afschrijving van kosten bij uitgifte van leningen	6501	.	.
Geactiveerde interesten	6503		.
Waardeverminderingen op vlottende activa
Geboekt	6510	.	.
Teruggenomen	6511	.
Andere financiële kosten
Bedrag van het disconto ten laste van de onderneming bij de verhandeling van vorderingen	653	.	.
Voorzieningen met financieel karakter
Toevoegingen	6560	.
Bestedingen en terugnemingen	6561	.
Uitsplitsing van de overige financiële kosten
		.	.
.

BELASTINGEN EN TAKSEN

	Codes	Boekjaar
BELASTINGEN OP HET RESULTAAT
Belastingen op het resultaat van het boekjaar	9134	278.078.72
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen	9135	210.358,00
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen	9136	.
Geraamde belastingsupplementen	9137	67.720.72
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren	9138	1.121.56
Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen	9139	1.121,56
Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd	9140
Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst
Verworpen uitgaven		279.200,28
Uitgedrukte niet verwezenlijkte meerwaarde		662.011,60
.

Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar
	.

	Codes	Boekjaar
Bronnen van belastinglatenties
Actieve latenties .	9141
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten	9142
Andere actieve latenties
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
Passieve latenties	9144
Uitsplitsing van de passieve latenties
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

	Codes	Boekiaar
BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN DERDEN
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de onderneming (aftrekbaar)	9145
Door de onderneming	9146
Ingehouden bedragen ten laste van derden als
Bedrijfsvoorheffing	9147
Roerende voorheffing	9148

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VERBONDEN ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa	(280/1)	.	.
Deelnemingen	(280)	.
Achtergestelde vorderingen	9271	.
Andere vorderingen	9281
Vorderingen	9291	3.238.071,83
Op meer dan één jaar	9301		.
Op hoogstens één jaar	9311	3.238.071,83	.
Geldbeleggingen	9321	.	.
Aandelen	9331	.	.
Vorderingen	9341	.	.
Schulden	9351
Op meer dan één jaar	9361	.
Op hoogstens één jaar	9371	.	.
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de onderneming gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor
schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen	9381	.	.
Door verbonden ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als
waarborg voor schulden of verplichtingen van de onderneming	9391
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen	9401		.
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa	9421	.	.
Opbrengsten uit vlottende activa	9431	.	.
Andere financiële opbrengsten	9441
Kosten van schulden	9461	.
Andere financiële kosten	9471		.
Realisatie van vaste activa
Verwezenlijkte meerwaarden	9481	.	.
Verwezenlijkte minderwaarden	9491	.

VOL 6.15

Nr	BE 0635.828.862

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa	9253	.	.
Deelnemingen	9263	.	.
Achtergestelde vorderingen	9273		.
Andere vorderingen	9283		.
Vorderingen	9293		.
Op meer dan één jaar	9303	.	.
Op hoogstens één jaar	9313	.	.
Schulden	9353
Op meer dan één jaar	9363
Op hoogstens één jaar	9373	.	.
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de onderneming gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor
schulden of verplichtingen van geassocieerde ondernemingen	9383	.	.
Door geassocieerde ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als
waarborg voor schulden of verplichtingen van de onderneming	9393
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen	9403
ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Financiële vaste activa	9252
Deelnemingen	9262	.	.
Achtergestelde vorderingen	9272	.	.
Andere vorderingen	9282	.	.
Vorderingen	9292		.
Op meer dan één jaar	9302		.
Op hoogstens één jaar	9312
Schulden	9352		.
Op meer dan één jaar	9362
Op hoogstens één jaar	9372

TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN
Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag van deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie over de transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de vennootschap

FINANCIËLE BETREKKINGEN MET

BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE ONDERNEMING RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN

	Codes	Boekjaar
Uitstaande vorderingen op deze personen	9500
Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien
Waarborgen toegestaan in hun voordeel	9501
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel	9502
Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon
Aan bestuurders en zaakvoerders	9503
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders	9504

DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)

	Codes	Boekjaar
Bezoldiging van de commissaris(sen)	9505	4.121,20
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door de commissaris(sen)
Andere controleopdrachten	95061
Belastingadviesopdrachten	95062
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95063
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn)
Andere controleopdrachten	95081
Belastingadviesopdrachten	95082
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95083

Vermeldingen in toepassing van het artikel 134 van het Wetboek van vennootschappen

VERKLARING BETREFFENDE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING

INLICHTINGEN DIE MOETEN WORDEN VERSTREKT DOOR DE ONDERNEMING INDIEN ZIJ DOCHTERONDERNEMING OF GEMEENSCHAPPELIJKE DOCHTERONDERNEMING IS

Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de moederonderneming(en) en de aanduiding of deze moederonderneming(en) een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt (opstellen) en openbaar maakt (maken)*:

1.	KBC Bank NV
	BE 0462.920.226
	Havenlaan 2, 1080 Sint-Jans-Molenbeek, België

1. KBC Groep NV BE 0403.227.515 Havenlaan 2, 1080 Sint-Jans-Molenbeek, België Consoliderende moederonderneming - Kleinste geheel

Consoliderende moederonderneming - Grootste geheel

Indien de moederonderneming(en) (een) onderneming(en) naar buitenlands recht is (zijn), de plaats waar de hiervoor bedoelde geconsolideerde jaarrekening verkrijgbaar is*:

__________________________ * Wordt de jaarrekening van de onderneming op verschillende niveaus geconsolideerd, dan worden deze gegevens verstrekt, enerzijds voor het grootste geheel en anderzijds voor het kleinste geheel van ondernemingen waarvan de onderneming als dochter deel uitmaakt en waarvoor een geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld en openbaar gemaakt.

WAARDERINGSREGELS

WAARDERINGSREGELS IMMO MECHELEN CITY CENTER

Algemeen

De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het koninklijk besluit van 29/04/2019 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

Specifieke waarderingsregels

Opstartkosten

De kosten met betrekking tot de opstart en uitgifte van het vastgoedcertificaat worden gewaardeerd overeenkomstig de principes van voorzichtigheid, oprechtheid en goede trouw. Rekening houdende met de vooruitzichten van het vastgoedcertificaat worden zij over 5 jaar afgeschreven.

Immateriële vaste activa:

Het bedrag aan immateriële vaste activa omvat kosten voor onderzoek en ontwikkeling. De afschrijvingstermijn voor deze kosten en voor de goodwill beloopt 5 jaar.

Materiële vaste activa:

De terreinen, bebouwd of onbebouwd, die niet voor verkoop bestemd zijn, worden in de jaarrekening opgenomen tegen aanschaffingswaarde of inbrengwaarde.

Op terreinen wordt niet afgeschreven.

De gebouwen welke in huur zijn gegeven, in handelshuur of in vaste huur, in erfpacht of in opstal, worden geboekt op het actief van de balans onder de rubriek " Overige materiële vaste activa" tegen aanschaffingswaarde, met inbegrip van de bijkomende kosten. Er wordt een lineaire afschrijving toegepast volgens de hiernavolgende regels:

	Afschrijvingspercentages
Hoofdsom				Bijkomende kosten
Activaklasse	Methode Basis		Min.	Max.	Min.	Max.
Oprichtingskosten	L	NG	20,00	20,00		20,00	20,00
Immateriële vaste activa	L	NG	20,00	20,00		20,00	20,00
Materiële vaste activa:
Terreinen en gebouwen
Installaties, machines en uitrusting
Meubilair en rollend materieel
Leasing en soortgelijke rechten
Overige materiële vaste activa	L	NG	3,03	20,00		3,03	20,00
Activa in aanbouw en vooruitbetaling

Methode

• L (lineaire)
• D (degressieve)
• A (andere)

Basis NG (niet- geherwaardeerde) G (geherwaardeerde)

De bijkomende kosten worden met de bestanddelen waarop ze betrekking hebben geactiveerd, en op dezelfde manier en in hetzelfde tempo afgeschreven als de hoofdsom.

Deze vaste activa maken het voorwerp uit van bijkomende of uitzonderlijke afschrijvingen indien, ingevolge hun veroudering of wijziging in de economische of technologische omstandigheden, hun boekwaarde de nuttige gebruikswaarde voor de onderneming overtreft.

Nr.	BE 0635.828.862		VOL 6.19
-----	-----------------	--	----------

Vorderingen

Deze worden in de balans opgenomen voor hun nominale waarde. Een vordering in vreemde munt wordt voor haar tegenwaarde in EUR tegen de koers van de dag van aanschaffing opgenomen. Bij de waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast overeenkomstig de laatste valutakoers van het boekjaar.

Wanneer op het einde van het boekjaar de realisatiewaarde van een vordering lager ligt dan haar boekwaarde, en deze minderwaarde als reëel en blijvend mag worden beoordeeld, wordt hierop een waardevermindering toegepast tot beloop van de vastgestelde minderwaarde.

Overlopende rekeningen

Deze posten worden op zodanige wijze opgesteld dat de baten en lasten die betrekking hebben op het boekjaar, bedrijfseconomisch correct in de resultaten verwerkt worden.

Schulden

Deze worden in de balans opgenomen voor hun nominale waarde. Overeenkomstig de modaliteiten medegedeeld in de statuten van het vastgoedcertificaat is de terugbetaling van de schulden t.o.v. de certificaathouders achtergesteld omdat deze afhankelijk is van de verkoopprijs op het moment van de verkoop van het gebouw.

"Bij het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst of ander zakelijk recht met betrekking tot de gebouwen wordt er een netto-jaarhuur berekend rekening houdend met alle vergoedingen die worden toegezegd aan de huurder. Het verschil tussen contractuele jaarhuur en deze netto-jaarhuur wordt verwerkt via de overlopende rekeningen zodat de opbrengsten en kosten gelijkmatig verdeeld worden over de vaste looptijd (d.i. tot de eerste opzegdatum) van de overeenkomst. Indien het jaarlijks te spreiden bedrag lager is dan 2.500 EUR worden de vergoedingen niet gespreid. Bij vervroegde stopzetting van de overeenkomst wordt de overlopende rekening afgeboekt rekening houdend met eventuele contractueel bepaalde schade- en andere vergoedingen ten gunste van de vennootschap ter compensatie van het gederfde inkomensverlies."

Nr.	BE 0635.828.862		VOL 6.20
-----	-----------------	--	----------

ANDERE IN DE TOELICHTING TE VERMELDEN INLICHTINGEN

Gebeurtenissen die zich na balansdatum hebben voorgedaan:

Na het einde van het boekjaar is er een ernstige mondiale crisis ontstaan t.g.v. de verspreiding van het COVID-19 virus. De Raad van Bestuur volgt de situatie van nabij om de eventuele negatieve gevolgen hiervan voor de Vennootschap zowel op korte als lange termijn maximaal te beperken. De liquiditeitspositie van de vennootschap is stevig en tevens besluit de Raad van Bestuur dat er geen impact is op het eigen vermogen van de vennootschap zoals opgenomen in de jaarrekening afgesloten per 31 maart 2020.

Immo Mechelen City Center

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 2 1080 BRUSSEL

RPR 0635.828.862

Jaarverslag van de Raad van Bestuur aan de Jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders te houden op 19 juni 2020 om 10.00 uur op de maatschappelijke zetel

Geachte heren,

Overeenkomstig onze wettelijke en statutaire verplichtingen, brengen wij u hiermede verslag uit over de uitoefening van ons mandaat over het boekjaar afgesloten op 31 maart 2020.

Wij hebben de eer de jaarrekening betreffende het boekjaar afgesloten op 31 maart 2020 aan uw goedkeuring voor te leggen.

De aanwezige bestuurders stellen unaniem vast dat artikel 7:96 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen (WVV) niet van toepassing is.

De commentaar gaat uit van de balans na resultaatverwerking en geldt bijgevolg onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de jaarvergadering.

1. Bestemming van het resultaat:

Overgedragen winst/verlies van vorige boekjaren	EUR	0,00
Winst/Verlies van het huidige boekjaar	EUR	0,00
Over te dragen resultaat naar volgend boekjaar.	EUR	0,00

1. Een getrouw overzicht van de ontwikkeling en de resultaten van de vennootschap en van de positie van de vennootschap, alsmede een beschrijving van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap geconfronteerd wordt :

De bedrijfsopbrengsten van het afgesloten boekjaar, hoofdzakelijk bestaande uit huurgelden, bedragen EUR 2.837.584,38. De bedrijfskosten, afschrijvingen inbegrepen, bedragen EUR 2.379.742,89 en de geraamde belastingen bedragen EUR 279.200,28.

De financiële opbrengsten bedragen EUR 1.226,14. De financiële kosten bedragen EUR 179.867,35, inclusief de intrestuitkering aan de certificaathouders.

Het totaal uit te keren bedrag aan de certificaathouders voor dit boekjaar werd, na correctie voor afronding, op EUR 1.588.974,75 vastgesteld, d.i. EUR 55,7535 bruto per certificaat. De netto uitkering, na afhouding RV EUR 1,8639 op de intresten ten belope van EUR 6,2129 bedraagt EUR 53,8896 per certificaat.

1. Na het einde van het boekjaar is er een ernstige mondiale crisis ontstaan t.g.v. de verspreiding van het COVID-19 virus. De Raad van Bestuur volgt de situatie van nabij om de eventuele negatieve gevolgen hiervan voor de Vennootschap zowel op korte als lange termijn maximaal te beperken. De liquiditeitspositie van de vennootschap is stevig en tevens besluit de Raad van Bestuur dat er geen impact is op het eigen vermogen van de vennootschap zoals opgenomen in de jaarrekening afgesloten per 31 maart 2020.

Immo Mechelen City Center

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 2 1080 BRUSSEL

RPR 0635.828.862

• 1. Er zijn geen bijzondere omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden.
• 1. Gedurende het boekjaar zijn geen bijzondere werkzaamheden verricht op het gebied van onderzoek en ontwikkeling.
• 1. De vennootschap heeft geen bijkantoren.
• 7. De Raad van Bestuur verklaart dat, conform artikel 3:65 van het WVV, de BV PwC Bedrijfsrevisoren gedurende het boekjaar afgesloten per 31 maart 2020 niet werd belast met overige werkzaamheden.
• 8. Het interne controle- en risicobeheersysteem als onderdeel van het financiële verslaggevingsproces met betrekking tot de uitgegeven vastgoedcertificaten, die verhandeld worden op een gereglementeerde markt, is onderverdeeld in verschillende controlelijnen die door de bedrijfsleiding geïmplementeerd werden.
• Een certificatencomité dat de informatie en besluiten, aangeleverd door de verantwoordelijke gebouwenbeheerders, onderzoekt en erover beslist.
• Dit certificatencomité komt minstens tweemaal per jaar bijeen om een analyse te maken van de risico's, voornamelijk op het gebied van de waarde van het vastgoed en huursituatie.
• De bedrijfsleiding stelt halfjaarlijks een boekhoudkundige verklaring van de vennootschap op.
• Voor elk vastgoedcertificaat stelt de bedrijfsleiding van de onderneming elk jaar de rekeningen van het certificaat en een jaarverslag op. De rekeningen en het verslag worden vervolgens doorgestuurd naar een externe beheerscontroleur. De beheerscontroleur ziet erop toe dat de aldus opgestelde rekeningen van het certificaat accuraat zijn.
• 9. Het WVV (art. 3:7) stelt dat het jaarverslag een getrouw overzicht moet bevatten van de ontwikkeling en de resultaten van het bedrijf en van de positie van de vennootschap, alsmede een beschrijving van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee zij geconfronteerd wordt. Dit overzicht bevat een evenwichtige en volledige analyse van de ontwikkeling en de resultaten van het bedrijf en van de positie van de vennootschap die in overeenstemming is met de omvang en de complexiteit van dit bedrijf. De analyse omvat zowel financiële als, waar zulks passend wordt geacht, niet-financiële essentiële prestatie-indicatoren die betrekking hebben op het specifieke bedrijf van de vennootschap, met inbegrip van informatie betreffende milieu- en personeelsaangelegenheden. De Raad van Bestuur is van oordeel dat Immo Mechelen City Center NV niet met significante risico's en onzekerheden geconfronteerd wordt.
• 10.De Raad van Bestuur wenst te preciseren dat de enige zakelijke activiteit van de vennootschap bestaat in het uitgeven en laten beheren van vastgoedcertificaten. Inherent aan dit doel en aan de bekommernis van de Emittent om de belangen van de beleggers-inschrijvers op de certificaten, te vrijwaren, voorziet het uitgifteprospectus dat een onafhankelijk Beheercontroleur wordt aangesteld die het beheer zowel van het Certificaat, inclusief de jaarlijkse couponberekening als van het gefinancierde vastgoed nakijkt en attesteert. De Raad van Bestuur oordeelt dat deze structuur met een onafhankelijk Beheercontroleur tegemoet komt aan de bekommernissen waarvoor de wetgever aan beursgenoteerde vennootschappen de aanstelling van een supplementair Auditcomité, dan wel de aanstelling van een onafhankelijke bestuurder, oplegt. Het Bestuur oordeelt derhalve dat deze laatste (nl. Auditcomité en onafhankelijk bestuurder) binnen een Vennootschap-Emittent van de vastgoedcertificaten, een dubbele invulling van de toezichtsfunctie zou inhouden en ziet derhalve af van de invulling ervan.

Immo Mechelen City Center

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 2 1080 BRUSSEL

RPR 0635.828.862

• 11.De vennootschap maakt geen gebruik van financiële instrumenten om het prijsrisico, kredietrisico, liquiditeitsrisico of kasstroomrisico in te dekken (art. 3:6 WVV).
• 12. Wij verzoeken u kwijting te verlenen aan de bestuurders en de commissaris voor het uitoefenen van hun mandaat tijdens het afgelopen boekjaar.

Te Brussel, 4 juni 2020

Kim Creten Hubert De Peuter Beatrijs De Wolf Voorzitter Bestuurder Bestuurder

Bestuurder Bestuurder

Carine Van Bever Paul Vanderstappen