Immo-Beaulieu NV — Annual Report 2015

Oct 13, 2016

40				1	EUR
NAT.	Datum neerlegging	Nr.	Blz.	E.	D.		VOL 1.1
		JAARREKENING IN EURO (2 decimalen)
	IMMO-BEAULIEU						NAAM:
	Naamloze vennootschap						Rechtsvorm:
	HAVENLAAN						12 Adres: Nr.: Bus:
	1080 Postnummer:	Sint-Jans-Molenbeek					Gemeente:
	België Land:
						Brussel, nederlandstalige	Rechtspersonenregister (RPR) - Rechtbank van Koophandel van
							Internetadres *:
						Ondernemingsnummer	BE 0450.193.133
DATUM	03 12 2008 / / bekendmaking van de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.						van de neerlegging van de oprichtingsakte OF van het recentste stuk dat de datum van
	JAARREKENING goedgekeurd door de algemene vergadering van					08 09 2016 / /
	met betrekking tot het boekjaar dat de periode dekt van			17 06 /	/	2015 tot	16 06 2016 / /
		Vorig boekjaar van		17 06 /	/	2014 tot	16 06 2015 / /
	De bedragen van het vorige boekjaar zijn / zijn niet** identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.	XXXXXX
	onderneming, van de BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN						VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de
	Dominique LABAY Rue des Myosotis 37, 1180 Ukkel, België					Bestuurder	11/09/2014 - 08/09/2016
	Rudy DEGRANDE Notelaarslaan 13, 8530 Harelbeke, België					Bestuurder	11/09/2014 - 07/04/2015
	Hubert DE PEUTER Mezendreef 9, 3140 Keerbergen, België					Bestuurder	11/09/2014 - 08/09/2016
Bea DE WOLF	Lambertmontlaan 362, 1030 Schaarbeek, België					Bestuurder	11/09/2014 - 08/09/2016
	Didier SNYERS d'ATTENHOVEN Spanjestraat 115, 1060 Sint-Gillis, België					Bestuurder	11/09/2014 - 08/09/2016
	Carine VAN BEVER Poel 49, 1730 Asse, België					Bestuurder	11/09/2014 - 08/09/2016

Totaal aantal neergelegde bladen: ....................... Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd omdat ze niet dienstig zijn: ..................................................................................................................................................................................... 24 5.1, 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.3.2, 5.3.4, 5.3.5, 5.3.6, 5.4.1, 5.4.2, 5.4.3, 5.5.1, 5.5.2, 5.8, 5.11, 5.13, 5.16, 5.17.2, 6, 8, 9

Handtekening (naam en hoedanigheid)

Handtekening (naam en hoedanigheid)

Zijn gevoegd bij deze jaarrekening:

^* Facultatieve vermelding.

^** Schrappen wat niet van toepassing is.

Nr. BE 0450.193.133	VOL 1.1
------------------------	---------

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN (vervolg van de vorige bladzijde)

Kim CRETEN Hoogveld 24, 9340 Lede, België

Pascal MINNE Clos du Bocage 8, 1332 Genval, België

Alain Van Lauwe Witthemlaan 2, 1650 Beersel, België

Ernst & Young Bedrijfsrevisoren B.C.V.B.A. Nr.: BE 0446.334.711 De Kleetlaan 2, 1831 Diegem, België Lidmaatschapsnr.: b160

Vertegenwoordigd door:

Christel Weymeersch De Kleetlaan 2, 1831 Diegem, België Bestuurder 11/09/2014 - 08/09/2016

Bestuurder 11/09/2014 - 08/09/2016

Bestuurder 07/04/2015 - 08/09/2016

Commissaris 12/09/2013 - 08/09/2016

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikelen 34 en 37 van de wet van 22 april 1999 betreffende de boekhoudkundige en fiscale beroepen.

De jaarrekening werd / werd niet* geverifieerd of gecorrigeerd door een externe accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de commissaris is. XXX

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke externe accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:

• A. Het voeren van de boekhouding van de onderneming** ,
• B. Het opstellen van de jaarrekening**,
• C. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
• D. Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door erkende boekhouders of door erkende boekhouders-fiscalisten, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke erkende boekhouder of erkende boekhouder-fiscalist en zijn lidmaatschapsnummer bij het Beroepsinstituut van erkende Boekhouders en Fiscalisten, evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats	Lidmaatschaps nummer	Aard van de opdracht (A, B, C en/of D)

^* Schrappen wat niet van toepassing is.

^** Facultatieve vermelding.

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ACTIVA
VASTE ACTIVA		20/28	17.339.098,14	19.602.133,00
Oprichtingskosten	5.1	20	.	.
Immateriële vaste activa	5.2	21	.	.
Materiële vaste activa	5.3	22/27	17.339.098,14	19.602.133,00
Terreinen en gebouwen		22	17.339.098,14	19.602.133,00
Installaties, machines en uitrusting		23		.
Meubilair en rollend materieel		24	.	.
Leasing en soortgelijke rechten		25		.
Overige materiële vaste activa		26		.
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen	5.4/	27		.
Financiële vaste activa	5.5.1	28	.	.
Verbonden ondernemingen	5.14	280/1	.	.
Deelnemingen		280		.
Vorderingen Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding		281	.	.
bestaat	5.14	282/3	.	.
Deelnemingen		282	.	.
Vorderingen		283	.
Andere financiële vaste activa		284/8
Aandelen		284	.	.
Vorderingen en borgtochten in contanten		285/8	.	.
VLOTTENDE ACTIVA		29/58	7.497.259,99	7.063.675,78
Vorderingen op meer dan één jaar		29	.
Handelsvorderingen		290	.	.
Overige vorderingen		291	.	.
Voorraden en bestellingen in uitvoering		3		.
Voorraden		30/36		.
Grond- en hulpstoffen		30/31
Goederen in bewerking		32

Vorderingen		283	.
Andere financiële vaste activa		284/8	.	.
Aandelen		284	.	.
Vorderingen en borgtochten in contanten		285/8	.	.
VLOTTENDE ACTIVA		29/58	7.497.259,99	7.063.675,78
Vorderingen op meer dan één jaar		29	.	.
Handelsvorderingen		290	.	.
Overige vorderingen		291		.
Voorraden en bestellingen in uitvoering		3	.	.
Voorraden		30/36
Grond- en hulpstoffen		30/31	.	.
Goederen in bewerking		32	.	.
Gereed product		33	.	.
Handelsgoederen		34	.
Onroerende goederen bestemd voor verkoop		35	.	.
Vooruitbetalingen		36	.	.
Bestellingen in uitvoering		37	.
Vorderingen op ten hoogste één jaar		40/41	1.196,14	1.196,14
Handelsvorderingen		40
Overige vorderingen		41	1.196,14	1.196,14
	5.5.1/
Geldbeleggingen	5.6	50/53	.	.
Eigen aandelen		50	.	.
Overige beleggingen		51/53
Liquide middelen		54/58	7.369.231,92	6.935.608,16
Overlopende rekeningen	5.6	490/1	126.831,93	126.871,48
TOTAAL VAN DE ACTIVA		20/58	24.836.358,13	26.665.808,78

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN		10/15	68.170,72	68.170,72
Kapitaal	5.7	10	61.973,38	61.973,38
Geplaatst kapitaal		100	61.973,38	61.973,38
Niet-opgevraagd kapitaal		101
Uitgiftepremies		11		.
Herwaarderingsmeerwaarden		12		.
Reserves		13	6.197,34	6.197,34
Wettelijke reserve		130	6.197,34	6.197,34
Onbeschikbare reserves		131
Voor eigen aandelen		1310
Andere		1311	.
Belastingvrije reserves		132
Beschikbare reserves		133
Overgedragen winst (verlies)		14		.
Kapitaalsubsidies		15		.
Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het netto-actief		19		.
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN		16		.
Voorzieningen voor risico's en kosten		160/5
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen		160
Belastingen		161		.
Grote herstellings- en onderhoudswerken		162
Overige risico's en kosten	5.8	163/5
Uitgestelde belastingen		168		.
SCHULDEN		17/49	24.768.187,41	26.597.638,06
Schulden op meer dan één jaar	5.9	17	15.908.297,08	18.171.331,94
Financiële schulden		170/4	15.908.297,08	18.171.331,94
Achtergestelde leningen		170
Niet-achtergestelde obligatieleningen		171
Leasingschulden en soortgelijke schulden		172		.
Kredietinstellingen		173
Overige leningen		174	15.908.297,08	18.171.331,94
Handelsschulden		175
Leveranciers		1750
Te betalen wissels		1751
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen		176	.	.
Overige schulden		178/9	.	.
Schulden op ten hoogste één jaar		42/48	8.520.194,62	8.081.877,27
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen	5.9	42	2.265.307,05	2.265.307,05
Financiële schulden		43 430/8		.
Kredietinstellingen		439	. .	. .
Overige leningen Handelsschulden		44	49.904,07	43.078,36
Leveranciers		440/4	49.904,07	43.078,36
Te betalen wissels		441
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen		46		.
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en
sociale lasten	5.9	45	20.608,69	.
Belastingen		450/3	20.608,69	.
Bezoldigingen en sociale lasten		454/9
Overige schulden		47/48	6.184.374,81	5.773.491,86
Overlopende rekeningen	5.9	492/3	339.695,71	344.428,85
TOTAAL VAN DE PASSIVA		10/49	24.836.358,13	26.665.808,78

EV ERNST & YOUNG
Initialled for identification

Balansanalyse - VOL2015 - 5/24

VOL 2.2

Nr. BE 0450.193.133

RESULTATENREKENING

6.124.949,05 6.091.965,21 70/74 Bedrijfsopbrengsten 5.881.924,48 5.846.940,21 Omzet 5.10 70 Voorraad goederen in bewerking en gereed product en bestellingen in uitvoering: toename (afname) (+)/(-) 71 Geproduceerde vaste activa 72 243.024,57 245.025,00 Andere bedrijfsopbrengsten 5.10 74 2.634.819,28 2.657.529,57 60/64 Bedrijfskosten (+)/(-) Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen 60 Aankopen 600/8 Voorraad: afname (toename) (+)/(-) 609 123.332,71 141.850,30 Diensten en diverse goederen 61 Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen (+)/(-) 5.10 62 Afschrijvingen en waardeverminderingen op 2.263.034,86 2.263.034,86 630 oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen	Vorig boekjaar
(terugnemingen) (+)/(-) 631/4 Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen
(bestedingen en terugnemingen) (+)/(-) 5.10 635/7
248.451,71 252.644,41 Andere bedrijfskosten 5.10 640/8
Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfskosten (-) 649
3.490.129,77 3.434.435,64 9901 Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies) (+)/(-)
51,46 75 Financiële opbrengsten	12.548,49
Opbrengsten uit financiële vaste activa 750
51,46 12.548,48 Opbrengsten uit vlottende activa 751
Andere financiële opbrengsten 5.11 752/9	0,01
3.317.545,32 3.275.403,80 5.11 65 (+)/(-) Financiële kosten
3.317.545,30 3.275.403,80 Kosten van schulden 650
Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan voorraden, bestellingen in uitvoering en handels
vorderingen: toevoegingen (terugnemingen) (+)/(-) 651
0,02 Andere financiële kosten (+)/(-) 652/9
Winst (Verlies) uit de gewone bedrijfsuitoefening vóór 172.635,91 171.580,33 9902 belasting (+)/(-)

Nr.	BE 0450.193.133		VOL 3
-----	-----------------	--	-------

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Uitzonderlijke opbrengsten Terugneming van afschrijvingen en van		76
waardeverminderingen op immateriële en materiële vaste activa Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste		760
activa		761
Terugneming van voorzieningen voor uitzonderlijke risico's en kosten		762
Meerwaarden bij de realisatie van vaste activa		763
Andere uitzonderlijke opbrengsten	5.11	764/9
Uitzonderlijke kosten (+)/(-) Uitzonderlijke afschrijvingen en waardeverminderingen op		66
oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa		660
Waardeverminderingen op financiële vaste activa		661
Voorzieningen voor uitzonderlijke risico's en kosten:
(+)/(-) toevoegingen (bestedingen)		662
Minderwaarden bij de realisatie van vaste activa		663
Andere uitzonderlijke kosten	5.11	664/8
Als herstructureringskosten geactiveerde uitzonderlijke (-) kosten		669
Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting (+)/(-)		9903	172.635,91	171.580,33
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen		780
Overboeking naar de uitgestelde belastingen		680
(+)/(-) Belastingen op het resultaat	5.12	67/77	58.331,55	57.741,00
Belastingen		670/3	58.331,55	57.741,00
Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belastingen		77
(+)/(-) Winst (Verlies) van het boekjaar		9904	114.304,36	113.839,33
Onttrekking aan de belastingvrije reserves		789
Overboeking naar de belastingvrije reserves		689
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar (+)/(-)		9905	114.304,36	113.839,33

RESULTAATVERWERKING

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Te bestemmen winst (verlies)	9906	114.304,36	113.839,33
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar	(9905)	114.304,36	113.839,33
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar (+)/(-)	14P
Onttrekking aan het eigen vermogen	791/2	.	.
aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies	791
aan de reserves	792
Toevoeging aan het eigen vermogen	691/2		.
aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies	691
aan de wettelijke reserve	6920	.	.
aan de overige reserves	6921
Over te dragen winst (verlies)	(14)
Tussenkomst van de vennoten in het verlies	794		.
Uit te keren winst	694/6	114.304,36	113.839,33
Vergoeding van het kapitaal	694	114.304,36	113.839,33
Bestuurders of zaakvoerders	695
Andere rechthebbenden	696

Balansanalyse - VOL2015 - 8/24

STAAT VAN DE MATERIËLE VASTE ACTIVA

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
TERREINEN EN GEBOUWEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8191P	xxxxxxxxxxxxxxx	80.606.992,09
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8161
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8171
(+)/(-) Overboekingen van een post naar een andere	8181
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8191	80.606.992,09
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8251P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8211
Verworven van derden	8221
Afgeboekt	8231
(+)/(-) Overgeboekt van een post naar een andere	8241
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8251
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8321P	xxxxxxxxxxxxxxx	61.004.859,09
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8271	2.263.034,86
Teruggenomen	8281
Verworven van derden	8291
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8301
(+)/(-) Overgeboekt van een post naar een andere	8311
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8321	63.267.893,95
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(22)	17.339.098,14

Nr. BE 0450.193.133				VOL 5.3.3
		Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
MEUBILAIR EN ROLLEND MATERIEEL
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar		8193P	xxxxxxxxxxxxxxx	4.739.724,19
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa		8163
Overdrachten en buitengebruikstellingen		8173
Overboekingen van een post naar een andere	(+)/(-)	8183
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar		8193	4.739.724,19
Meerwaarden per einde van het boekjaar		8253P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt		8213
Verworven van derden		8223
Afgeboekt		8233
Overgeboekt van een post naar een andere	(+)/(-)	8243
Meerwaarden per einde van het boekjaar		8253
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar		8323P	xxxxxxxxxxxxxxx	4.739.724,19
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt		8273
Teruggenomen		8283
Verworven van derden		8293
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen		8303
Overgeboekt van een post naar een andere	(+)/(-)	8313
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar		8323	4.739.724,19
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR		(24)

GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA)

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
OVERIGE GELDBELEGGINGEN
Aandelen .	51
Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag	8681
Niet-opgevraagd bedrag	8682	.
Vastrentende effecten	52		.
Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen	8684	.	.
Termijnrekeningen bij kredietinstellingen	53
Met een resterende looptijd of opzegtermijn van
hoogstens één maand	8686
meer dan één maand en hoogstens één jaar	8687
meer dan één jaar	8688
Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen	8689

OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt
Over te dragen kosten	15.105.04
Verkregen opbrengsten	111.726.89
	.

Vorig boekjaar

STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR

STAAT VAN HET KAPITAAL
Maatschappelijk kapitaal
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	100P	XXXXXXXXXXXXXX		61.973,38
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	(100)		61.973,38
	Codes	Bedragen		Aantal aandelen
Wijzigingen tijdens het boekjaar
		.		.
		.		.
		.		.
Samenstelling van het kapitaal Soorten aandelen
Statutaire aandelen			61.973,38	2.000
				.
		.		.
		.		.
Aandelen op naam	8702	XXXXXXXXXXXXX		2.000
Aandelen aan toonder en/of gedematerialiseerde aandelen	8703	XXXXXXXXXXXXX
	Codes	Niet-opgevraagd bedrag		Opgevraagd, niet-gestort bedrag
Niet-gestort kapitaal
Niet-opgevraagd kapitaal	(101)			XXXXXXXXXXXXX
Opgevraagd, niet-gestort kapitaal	8712	XXXXXXXXXXXXX
Aandeelhouders die nog moeten volstorten
		.		.
				.
			Codes	Boekjaar
Eigen aandelen
Gehouden door de vennootschap zelf
Kapitaalbedrag			8721
Aantal aandelen ……………………………………………………………………………………………			8722	.
Gehouden door haar dochters
Kapitaalbedrag			8731	.
Aantal aandelen			8732	.
Verplichtingen tot uitgifte van aandelen Als gevolg van de uitoefening van conversierechten
Bedrag van de lopende converteerbare leningen			8740	.
			8741
Bedrag van het te plaatsen kapitaal			8742
Maximum aantal uit te geven aandelen
Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten
Aantal inschrijvingsrechten in omloop			8745
Bedrag van het te plaatsen kapitaal			8746
Maximum aantal uit te geven aandelen			8747
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal			8751	.

Codes

Boekjaar

Nr. VOL 5.7 BE 0450.193.133
-----------------------------------

	Codes	Boekjaar
Aandelen buiten kapitaal
Verdeling
Aantal aandelen	8761
Daaraan verbonden stemrecht	8762
Uitsplitsing volgens de aandeelhouders
Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf	8771
Aantal aandelen gehouden door haar dochters	8781

AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR VAN DE ONDERNEMING OP DE DATUM VAN DE JAARAFSLUITING, ZOALS DIE BLIJKT UIT DE KENNISGEVINGEN DIE DE ONDERNEMING HEEFT ONTVANGEN

De aandelen van Immo Beaulieu worden aangehouden voor 50% door KBC Bank, voor 25% door BNP Paribas Fortis en voor 25% door Petercam.

Nr. BE 0450.193.133
------------------------	--

STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA)

	Codes	Boekjaar
UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN EEN JAAR,
NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
Financiële schulden	8801	2.265.307,05
Achtergestelde leningen	8811	.
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8821	.
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8831
Kredietinstellingen	8841	.
Overige leningen	8851	2.265.307,05
Handelsschulden	8861
Leveranciers	8871	.
Te betalen wissels	8881	.
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	8891
Overige schulden	8901
Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen	(42)	2.265.307,05
Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar
Financiële schulden ………………………………………………………………………………………………	8802	9.061.228,02
Achtergestelde leningen	8812	.
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8822
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8832
Kredietinstellingen	8842
Overige leningen	8852	9.061.228,02
Handelsschulden	8862
Leveranciers	8872
Te betalen wissels …………………………………………………………………………………………	8882
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	8892	.
Overige schulden	8902
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar.	8912	9.061.228,02
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar Financiële schulden ………………………………………………………………………………………………	8803	6.847.069,06
Achtergestelde leningen	8813
	8823
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8833
Leasingschulden en soortgelijke schulden
Kredietinstellingen	8843	6.847.069,06
Overige leningen	8853
Handelsschulden	8863	.
Leveranciers	8873	.
Te betalen wissels	8883	.
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	8893
Overige schulden	8903	.
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar	8913	6.847.069,06

Nr. BE 0450.193.133		VOL 5.9
	Codes	Boekjaar
GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva)
Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden
Financiële schulden	8921
Achtergestelde leningen	8931
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8941	.
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8951
Kredietinstellingen	8961	.
	8971	.
Overige leningen	8981
Handelsschulden	8991
Leveranciers ………………………………………………………………………………………………		.
Te betalen wissels	9001	.
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	9011
Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten	9021	.
Overige schulden	9051	.
Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden	9061
Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de onderneming
Financiële schulden	8922
Achtergestelde leningen	8932
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8942
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8952
Kredietinstellingen	8962
Overige leningen	8972
Handelsschulden	8982
Leveranciers	8992
Te betalen wissels	9002
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	9012
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	9022
Belastingen	9032
Bezoldigingen en sociale lasten	9042
Overige schulden	9052
Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de onderneming	9062

	Codes	Boekiaa
SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN
Belastingen (post 450/3 van de passiva)
Vervallen belastingschulden	9072
Niet-vervallen belastingschulden	9073
Geraamde belastingschulden	450	20.608.69
Bezoldigingen en sociale lasten (post 454/9 van de passiva)
Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid	9076
Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten	9077

Nr. BE 0450, 193, 133
	Boekiaar
OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt
Toe te rekenen kosten	112.768,23
Over te dragen opbrengsten	226.927,48

$\overline{\phantom{a}}$

BEDRIJFSRESULTATEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
BEDRIJFSOPBRENGSTEN
Netto-omzet
Uitsplitsing per bedrijfscategorie
		.	.
.		.	.
.			.
		.	.
Uitsplitsing per geografische markt .		.	.
		.	.
		.	.
		.	.
Andere bedrijfsopbrengsten
Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende bedragen	740	.	.
BEDRIJFSKOSTEN
Werknemers waarvoor de onderneming een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum	9086	.	.
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten	9087	.	.
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	9088	.	.
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen	620	.	.
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen	621	.	.
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen	622		.
Andere personeelskosten	623		.
Ouderdoms- en overlevingspensioenen	624	.	.
Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) (+)/(-)	635	.	.
Waardeverminderingen
Op voorraden en bestellingen in uitvoering
Geboekt	9110	.	.
Teruggenomen	9111	.	.
Op handelsvorderingen
Geboekt	9112	.
Teruggenomen	9113	.	.
Voorzieningen voor risico's en kosten
Toevoegingen	9115	.	.
Bestedingen en terugnemingen	9116	.	.
Andere bedrijfskosten Bedrijfsbelastingen en -taksen	640	247.582,42	251.776,41
Andere	641/8	869,29	868,00
Uitzendkrachten en ter beschikking van de onderneming gestelde personen
Totaal aantal op de afsluitingsdatum	9096	.	.
Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten	9097	.	.
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	9098	.	.
Kosten voor de onderneming	617	.

Ell ERNST & YOUNG Initialled for identification

BELASTINGEN EN TAKSEN

	Codes	Boekjaar
BELASTINGEN OP HET RESULTAAT
Belastingen op het resultaat van het boekjaar	9134	58.331,55
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen	9135	37.722,86
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen	9136
Geraamde belastingsupplementen	9137	20.608.69
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd	9138 9139 9140	.
Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst Verworpen uitgaven		89.13
Notionele interestaftrek		$-1.111,18$

Invloed van de uitzonderlijke resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar

	Codes	Boekjaar
Bronnen van belastinglatenties Actieve latenties Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten	9141 9142
Andere actieve latenties
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Passieve latenties Uitsplitsing van de passieve latenties	9144

	Codes	Boekiaar	Vorig boekiaar
BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN DERDEN
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de onderneming (aftrekbaar)	9145
Door de onderneming	9146
Ingehouden bedragen ten laste van derden als
Bedrijfsvoorheffing	9147
Roerende voorheffing $\begin{minipage}{0.5\textwidth} \begin{tabular}{ c c c c } \hline \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.01} & \textbf{0.0$	9148	876.761,32	830.151,92

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VERBONDEN ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa	(280/1)		.
Deelnemingen	(280)		.
Achtergestelde vorderingen	9271		.
Andere vorderingen	9281		.
Vorderingen op verbonden ondernemingen	9291
Op meer dan één jaar	9301	.
Op hoogstens één jaar	9311		.
Geldbeleggingen	9321		.
Aandelen	9331		.
Vorderingen	9341
Schulden	9351	.	.
Op meer dan één jaar	9361		.
Op hoogstens één jaar	9371		.
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de onderneming gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor
schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen	9381	.
Door verbonden ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als
waarborg voor schulden of verplichtingen van de onderneming	9391	.	.
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen	9401	.	.
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa	9421	.
Opbrengsten uit vlottende activa	9431	.	.
Andere financiële opbrengsten	9441		.
Kosten van schulden	9461		.
Andere financiële kosten ………………………………………………………………………………	9471		.
Realisatie van vaste activa
Verwezenlijkte meerwaarden	9481	.	.
Verwezenlijkte minderwaarden	9491	.	.
ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Financiële vaste activa	(282/3)
Deelnemingen	(282)	.	.
Achtergestelde vorderingen	9272	.
Andere vorderingen	9282	.
Vorderingen	9292	.	.
Op meer dan één jaar	9302		.
Op hoogstens één jaar	9312	. .	.
Schulden	9352
Op meer dan één jaar	9362	.	.
Op hoogstens één jaar	9372

Nr.	BE 0450.193.133	VOL 5.14

	Boekjaar
TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN
Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag van deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie over de transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de vennootschap
nihil	0,00

FINANCIËLE BETREKKINGEN MET

	Codes	Boekjaar
BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE ONDERNEMING RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN
Uitstaande vorderingen op deze personen	9500
Voorwaarden betreffende de uitstaande vorderingen
Waarborgen toegestaan in hun voordeel	9501
Voornaamste voorwaarden van de toegestane waarborgen
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel	9502
Voornaamste voorwaarden van deze verplichtingen
Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon
Aan bestuurders en zaakvoerders	9503
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders	9504

	Codes	Boekjaar
DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)
Bezoldiging van de commissaris(sen)	9505	5.173,69
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door de commissaris(sen)
Andere controleopdrachten	95061
Belastingadviesopdrachten	95062
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95063	4.851,99
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn)
Andere controleopdrachten	95081
Belastingadviesopdrachten	95082
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95083

Vermeldingen in toepassing van het artikel 133, paragraaf 6 van het Wetboek van vennootschappen

VERKLARING BETREFFENDE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING

INLICHTINGEN DIE MOETEN WORDEN VERSTREKT DOOR DE ONDERNEMING INDIEN ZIJ DOCHTERONDERNEMING OF GEMEENSCHAPPELIJKE DOCHTERONDERNEMING IS

Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de moederonderneming(en) en de aanduiding of deze moederonderneming(en) een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt (opstellen) en openbaar maakt (maken)*:

1.	KBC Bank NV
	BE 0462.920.226
	Havenlaan 12, 1080 Sint-Jans-Molenbeek, België

1. KBC Groep NV BE 0403.227.515 Havenlaan 2, 1080 Sint-Jans-Molenbeek, België Consoliderende moederonderneming - Kleinste geheel

Consoliderende moederonderneming - Grootste geheel

Indien de moederonderneming(en) (een) onderneming(en) naar buitenlands recht is (zijn), de plaats waar de hiervoor bedoelde geconsolideerde jaarrekening verkrijgbaar is*:

__________________________ * Wordt de jaarrekening van de onderneming op verschillende niveaus geconsolideerd, dan worden deze gegevens verstrekt, enerzijds voor het grootste geheel en anderzijds voor het kleinste geheel van ondernemingen waarvan de onderneming als dochter deel uitmaakt en waarvoor een geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld en openbaar gemaakt.

WAARDERINGSREGELS

Vrije pagina's:

WAARDERINGSREGELS ___________________

Immateriële Vaste Activa -------------------------------

Deze rubriek betreft de dossierkosten en de kosten voor het opzetten van de operatie met de exploitatiecertificaten. Omwille van de relatie met de aflossingstermijn van de exploitatieresultaten werd de afschrijvingsduur op 10 jaar bepaald.

Krachtens artikel 617 W. van Venn. wordt er op het ogenblik van de bepaling van het netto-actief geen rekening gehouden met het nog niet afgeschreven gedeelte van de immateriële vaste activa daar deze uitsluitend bestaan uit rubrieken die beschouwd worden als onderdeel van de aanschaffingswaarde van het gebouw waarvan hierna sprake.

Schulden

---

De schulden t.o.v. de certificaathouders worden opgenomen aan hun nominale waarde. Overeenkomstig de modaliteiten medegedeeld in de statuten van het vastgoedcertificaat is hun terugbetaling achtergesteld omdat deze afhankelijk is van de verkoopprijs op het moment van de verkoop van het gebouw. De terugbetaling aan de certificaathouders zal plaatsvinden na de boeking van eventuele overgedragen verliezen.

Winstuitkering

---

Er wordt geen rekening gehouden met het bedrag van de terugneming van de immateriële vaste activa bij dividenduitkering ten gevolge van het bijzonder mechanisme van het vastgoedcertificaat.

Herstructureringskosten: De herstructureringskosten werden geactiveerd/niet geactiveerd in de loop van het boekjaar; zo ja, dan wordt dit als volgt verantwoord:

Immateriële vaste activa:

Het bedrag aan immateriële vaste activa omvat voor kosten van onderzoek en ontwikkeling. De afschrijvingstermijn voor deze kosten en voor de goodwill beloopt niet meer/meer dan 5 jaar; indien meer dan 5 jaar wordt deze termijn als volgt verantwoord:

Materiële vaste activa: In de loop van het boekjaar werden geen/werden materiële vaste activa geherwaardeerd; zo ja, dan wordt deze herwaardering als volgt verantwoord:

Afschrijvingen geboekt tijdens het boekjaar:

Afschrijvingspercentages Hoofdsom Bijkomende kosten

Nr.	BE 0450.193.133					VOL 7
	1. Oprichtingskosten	Leasing Methode	Basis	Min. _ Max.	Min. _ Max.
	2. Immateriële vaste activa	L	NG	10%
	3. Industriële, administratieve of commerciële gebouwen*	L	NG	4%	10%
	4. Installaties, machines en uitrusting*
	5. Rollend materieel*
	6. Kantoormaterieel en meubilair*	L	NG	10%
	7. Andere materiële vaste activa
	L (lineaire) D (degressieve) A (andere) NG (niet- geherwaardeerde) G (geherwaardeerde)

Overschot aan toegepaste, fiscaal aftrekbare, versnelde afschrijvingen ten opzichte van de economisch verantwoorde afschrijvingen:

• bedrag voor het boekjaar: EUR

• gecumuleerd bedrag voor de vaste activa verworven vanaf het boekjaar dat na 31 december 1983 begint: EUR

*Met inbegrip van de in leasing gehouden activa; deze worden in voorkomend geval op een afzonderlijke lijn vermeld.

IMMO-BEAULIEU Naamloze Vennootschap Havenlaan 12 1080 BRUSSEL

RPR 0450.193.133

Jaarverslag van de Raad van Bestuur aan de Jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders te houden op 8 september 2016 om 11.00 uur op de maatschappelijke zetel

Geachte heren,

Overeenkomstig onze wettelijke en statutaire verplichtingen, brengen wij u hiermede verslag uit over de uitoefening van ons mandaat over het boekjaar afgesloten op 16 juni 2016.

Wij hebben de eer de jaarrekening betreffende het boekjaar afgesloten op 16 juni 2016 aan uw goedkeuring voor te leggen.

De aanwezige bestuurders stellen unaniem vast dat artikel 523 van het Wetboek van Vennootschappen niet van toepassing is.

Deze commentaar gaat uit van de balans na resultaatverwerking en geldt bijgevolg onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de jaarvergadering.

1. Bestemming van het resultaat :

Te bestemmen winst van het boekjaar EUR 114.304,36

Wij stellen u voor de winst als volgt te bestemmen :

Vergoeding van het kapitaal EUR 114.304,36

2. Een getrouw overzicht van de ontwikkeling en de resultaten van de vennootschap en van de positie van de vennootschap, alsmede een beschrijving van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap geconfronteerd wordt :

De bedrijfsopbrengsten van het afgesloten boekjaar, hoofdzakelijk bestaande uit canon, bedragen EUR 6.124.949,05 tegenover EUR 6.091.965,21 vorig boekjaar.

De bedrijfskosten, afschrijvingen inbegrepen, bedragen EUR 2.634.819,28 tegenover EUR 2.657.529,57 vorig boekjaar.

De financiële opbrengsten van de tijdelijke beleggingen bedragen EUR 51,46. De financiële kosten bedragen EUR 3.317.545,32.

Het totaal uit te keren bedrag aan de certificaathouders voor dit boekjaar werd – na aftrek van commissie en distributiekosten en na afronding - op EUR 5.510.299,00 vastgesteld, d.i. EUR 15,6587 bruto per certificaat.

De netto uitkering per certificaat bedraagt EUR 13,1672.

De lopende overeenkomst van vruchtgebruik met de Europese Commissie loopt tot 1 januari 2021. De Raad van Bestuur heeft het onderzoek naar toekomstige mogelijkheden van het gebouw en het certificaat aangevat.

3. Na het einde van het boekjaar hebben zich geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan die een aanmerkelijke impact zouden gehad hebben op het eigen vermogen van de vennootschap opgenomen in de jaarrekening afgesloten per 16 juni 2016. De Raad van Bestuur wijst er evenwel op dat de procedure betreffende de tienjarige

aansprakelijkheid die in 2004 werd ingesteld tegen de aannemer, architect, het technisch

IMMO-BEAULIEU

Naamloze Vennootschap Havenlaan 12 1080 BRUSSEL

RPR 0450.193.133

studiebureau, de verzekeraar en medeverzekeraars werd beëindigd. Partijen berusten zich in de schadevergoeding die werd bepaald door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Brussel in haar vonnis van 8 september 2015. Bijgevolg werd aan Immo-Beaulieu een bedrag van 373.380,29 EURO betaald. Dit bedrag omvat de hoofdsom, interesten, dagvaardingskosten, expertisekosten en rechtsplegingsvergoeding.

Voornoemd bedrag zal, mits aftrek van de gebruikelijke kosten en vergoedingen, uitgekeerd worden aan de certificaathouders, samen met de volgende couponuitkering.

• 4. Er zijn geen bijzondere omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden.
• 5. Gedurende het boekjaar zijn geen bijzondere werkzaamheden verricht op het gebied van onderzoek en ontwikkeling.
• 6. De vennootschap maakt geen gebruik van financiële instrumenten om het prijsrisico, kredietrisico, liquiditeitsrisico of kasstroomrisico in te dekken (art.96, §8 van het wetboek van vennootschappen).
• 7. De vennootschap heeft geen bijkantoren.
• 8. De Raad van Bestuur verklaart dat Ernst & Young Bedrijfsrevisoren gedurende het boekjaar afgesloten per 16 juni 2016 werd belast met werkzaamheden in verband met de beheercontrole van het vastgoedcertificaat voor een bedrag van EUR 4.009,91 (excl. BTW) en anderzijds met werkzaamheden in verband met de controle van de vennootschap voor een bedrag van EUR 4.275,78 (excl. BTW) en dat de commissaris gedurende het boekjaar afgesloten per 16 juni 2016 niet werd belast met andere uitzonderlijke werkzaamheden conform artikel 134, §2 van het wetboek van vennootschappen.
• 1. De Raad van Bestuur wenst te preciseren dat de enige zakelijke activiteit van de vennootschap bestaat in het uitgeven en laten beheren van vastgoedcertificaten. Inherent aan dit doel en aan de bekommernis van de Emittent om de belangen van de beleggers-inschrijvers op de certificaten, te vrijwaren, voorziet het uitgifteprospectus dat een onafhankelijk Beheercontroleur wordt aangesteld die het beheer zowel van het Certificaat, inclusief de jaarlijkse couponberekening als van het gefinancierde vastgoed nakijkt en attesteert. De Raad van Bestuur oordeelt dat deze structuur met een onafhankelijk Beheercontroleur tegemoet komt aan de bekommernissen waarvoor de wetgever aan beursgenoteerde vennootschappen de aanstelling van een supplementair Auditcomité, danwel de aanstelling van een onafhankelijke bestuurder, oplegt.

Het Bestuur oordeelt derhalve dat deze laatste (nl. Auditcomité en onafhankelijk bestuurder) binnen een Vennootschap-Emittent van de vastgoedcertificaten, een dubbele invulling van de toezichtsfunctie zou inhouden en ziet derhalve af van de invulling ervan.

10. Wij verzoeken u kwijting te verlenen aan de bestuurders en de commissaris voor het uitoefenen van hun mandaat tijdens het afgelopen boekjaar.

IMMO-BEAULIEU Naamloze Vennootschap Havenlaan 12 1080 BRUSSEL

RPR 0450.193.133

Te Brussel, 20 juli 2016

Voorzitter Bestuurder

Hubert De Peuter Alain Van Lauwe

Beatrijs De Wolf Pascal Minne, bestuurder Bestuurder vertegenwoordigd door Dominique Labay

Didier Snyers d'Attenhove Dominique Labaye Bestuurder Bestuurder

Carine Van Bever Vertegenwoordigd door Beatrijs De Wolf

Immo-Beaulieu

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 12 1080 BRUSSEL

RPR 0450.193.133

Vastgoedcertificaat "Beaulieulaan"

Verklaring Raad van Bestuur bij jaarlijks financieel verslag 2015- 2016

Dit bericht maakt onderdeel uit van gereglementeerde informatie zoals bedoeld in art. 36 KB 14 november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt.

De Raad van Bestuur verklaart dat, voor zover haar bekend:

* de jaarrekeningen, die zijn opgesteld overeenkomstig de toepasselijke standaarden voor jaarrekeningen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van de emittent * het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten en van de positie van de emittent

* het jaarverslag een beschrijving geeft van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de emittent wordt geconfronteerd.

Voorzitter Bestuurder

Beatrijs De Wolf Carine Van Bever Bestuurder Bestuurder

Didier Snyers d'Attenhoven Alain Van Lauwe Bestuurder Bestuurder

Kim Creten Hubert De Peuter

Bestuurder Bestuurder

Pascal Minne Dominique Labay

Ernst & Young Réviseurs d'Entreprises Bedrijfsrevisoren De Kleetlaan 2 B-1831 Diegem

Tel: +32 (0) 2 774 91 11 Fax: +32 (0) 2774 90 90 ev.com

Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van de vennootschap Immo-Beaulieu NV over het boekjaar afgesloten op 16 juni 2016

Overeenkomstig de wettelijke en statutaire bepalingen, brengen wij u verslag uit in het kader van ons mandaat van commissaris. Dit verslag omvat ons oordeel over de balans op 16 juni 2016, over de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op 16 juni 2016 en over de toelichting (alle stukken gezamenlijk de "Jaarrekening") en omvat tevens ons verslag betreffende overige door wet- en regelgeving gestelde eisen.

Verslag over de Jaarrekening - Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de controle uitgevoerd van de Jaarrekening van Immo-Beaulieu NV (de "Vennootschap") over het boekjaar afgesloten op 16 juni 2016, opgesteld op grond van het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, met een balanstotaal van € 24.836.358,13 en waarvan de resultatenrekening afsluit met een winst van het boekjaar van € 114.304,36.

Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan voor het opstellen van de Jaarrekening

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de Jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel. Deze verantwoordelijkheid omvat: het opzetten, implementeren en in stand houden van een interne controle met betrekking tot het opstellen en de getrouwe weergave van de Jaarrekening die geen afwijkingen van materieel belang als gevolg van fraude of het maken van fouten bevat; het kiezen en toepassen van geschikte waarderingsregels; en het maken van boekhoudkundige schattingen die onder de gegeven omstandigheden redelijk zijn.

Verantwoordelijkheid van de commissaris

Het is onze verantwoordelijkheid een oordeel over deze Jaarrekening tot uitdrukking te brengen op basis van onze controle. Wij hebben onze controle volgens de internationale auditstandaarden ("International Standards on Auditing" - "ISA's") uitgevoerd. Die standaarden vereisen dat wij aan de deontologische vereisten voldoen alsook de controle plannen en uitvoeren teneinde een redelijke mate van zekerheid te verkrijgen dat de Jaarrekening geen afwijkingen van materieel belang bevat.

Een controle omvat werkzaamheden ter verkrijging van controle-informatie over de in de Jaarrekening opgenomen bedragen en toelichtingen. De geselecteerde werkzaamheden zijn afhankelijk van de beoordeling door de commissaris, met inbegrip van diens inschatting van de risico's van een afwijking van materieel belang in de Jaarrekening als gevolg van fraude of van fouten. Bij het maken van die risico-inschatting neemt de commissaris de bestaande interne controle van de Vennootschap in aanmerking die relevant is voor het opstellen door de Vennootschap van de Jaarrekening die een getrouw beeld geeft, ten einde controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn, maar die niet gericht zijn op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de bestaande interne controle van de Vennootschap. Een controle omvat tevens een evaluatie van de geschiktheid van de gehanteerde waarderingsregels en van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen, alsmede een evaluatie van de presentatie van de Jaarrekening $#$ als geheel.

Société civile sous la forme d'une société coopérative à responsabilité limitée

Burgerlijke vennootschap onder de vorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid RPM Bruxelles - RPR Brussel - B.T.W. - T.V.A. BE 0446.334.711 - IBAN Nº BE71 2100 9059 0069 * agissant au nom d'une société/handelend in naam van een vennootschap

A member firm of Ernst & Young Global Limited

Verslag van de commissaris van 7 september 2016 over de Jaarrekening van Immo-Beaulieu NV over het boekjaar afgesloten op 16 juni 2016 (vervolg)

Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen en wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is om daarop ons oordeel te baseren.

Oordeel zonder voorbehoud

Naar ons oordeel geeft de Jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en van de financiële toestand van de Vennootschap per 16 juni 2016, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

Verslag betreffende overige door wet- en regelgeving gestelde eisen

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag over de Jaarrekening, in overeenstemming met artikel 96 van het Wetboek van vennootschappen, evenals het naleven van de wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en van de statuten van de Vennootschap.

In het kader van ons mandaat en overeenkomstig de van toepassing zijnde bijkomende norm uitgegeven door het Instituut van de Bedriifsrevisoren, zoals gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 28 augustus 2013 (de "Bijkomende Norm"), is het onze verantwoordelijkheid om bepaalde procedures uit te voeren aangaande de naleving, in alle van materieel belang zijnde opzichten, van bepaalde wettelijke en reglementaire verplichtingen, zoals gedefinieerd in de Bijkomende Norm. Op grond hiervan, doen wij de volgende bijkomende verklaringen die niet van aard zijn om de draagwijdte van ons oordeel over de Jaarrekening te wijzigen:

• Het jaarverslag over de Jaarrekening behandelt de door de wet vereiste inlichtingen, stemt $\overline{r}$ overeen met de Jaarrekening en bevat geen van materieel belang zijnde inconsistenties ten aanzien van de informatie waarover wij beschikken in het kader van onze opdracht.
• Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd overeenkomstig de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
• De resultaatverwerking, die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen.
• Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of $\ddot{\phantom{1}}$ het Wetboek van vennootschappen zijn gedaan of genomen.

Brussel, 7 september 2016

Ernst & Young Bedrijfsrevisoren BCVBA Commissaris vertegenwoordigd door

$\overline{1}$

Christel Weymeersch* Vennoot * Handelend in naam van een BVBA

17CW0035