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Audit Report / Information • Mar 18, 2025

연결감사보고서 6.0 일성건설(주) 00404084 100000000000 370420 303608 500384 505 N N N Y P

일성건설 주식회사와 그 종속기업들

연 결 재 무 제 표 에 대 한

감 사 보 고 서

2024년 01월 01일2024년 12월 31일

제 47 기
부터
까지

제 46 기
2023년 01월 01일	부터
2023년 12월 31일	까지

대현회계법인

목 차

	페 이 지
독립된 감사인의 감사보고서 ...........................................................	1
(첨부)연결재무제표
·연결재무상태표 ...................................................................	7
·연결포괄손익계산서 .............................................................	9
·연결자본변동표 ....................................................................	10
·연결현금흐름표 ...................................................................	11
·주석 ..................................................................................	14
외부감사 실시내용 .......................................................................	87

독립된 감사인의 감사보고서

일성건설 주식회사
주주 및 이사회 귀중	2025년 3월 18일

감사의견우리는 일성건설 주식회사와 그 종속기업들(이하 "연결회사")의 연결재무제표를 감사하였습니다. 해당 연결재무제표는 2024년 12월 31일과 2023년 12월 31일 현재의 연결재무상태표, 동일로 종료되는 양 보고기간의 연결포괄손익계산서, 연결자본변동표, 연결현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 연결재무제표의 주석으로 구성되어 있습니다.우리의 의견으로는 별첨된 연결회사의 연결재무제표는 연결회사의 2024년 12월 31일과 2023년 12월 31일 현재의 연결재무상태와 동일로 종료되는 양 보고기간의 연결재무성과 및 연결현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다. 감사의견 근거우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 연결재무제표 감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 연결재무제표 감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 연결회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타의 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.

핵심감사사항핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인사항들입니다. 해연결회사항들은 재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성 시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니다.가. 총계약원가 추정의 불확실성핵심감사사항으로 결정한 이유연결재무제표에 대한 주석 3에서 언급한 바와 같이, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 연결회사의 건설공사계약은 공사기간이 장기이며, 설계변경, 공사 환경의 변화, 원자재 가격변동 등에 따라 총계약원가 추정의 불확실성이 증가되어 총계약원가 추정의 불확실성을 유의적인 위험으로식별하였습니다.

당기말 현재 연결회사의 총계약원가 추정의 불확실성이 연결재무제표에 미치는 영향에 대하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다. ① 보고기간별 예정원가율을 비교하여 유의적인 차이가 있는지 파악하고 필요한 경우 관련증빙을 확인② 공사가 지연되는 프로젝트가 존재하는지 여부 및 공사지연으로 인한 영향을 총계약원가에 적절히 반영하였는지에 대하여 질문하고 필요한 경우 관련증빙을 확인 ③ 회계상 진행률이 발주처에 제출하는 공정률과 유의적인 차이가 있는지 파악하고 필요한 경우 관련증빙을 확인④ 당기 중 공사가 종료된 프로젝트의 누적발생원가와 총계약원가를 비교하여 유의적인 차이가 있는지 파악하고 필요한 경우 관련증빙을 확인나. 미청구공사금액 회수가능성핵심감사사항으로 결정한 이유연결회사의 미청구공사금액은 당기말 및 전기말 현재 각각 연결회사 총 자산의 16.7% 및 15.91%를 차지하고 있으며, 연결회사가 인식한 미청구공사금액을 회수하지 못하게 된다면 연결회사의 자산금액이 왜곡될 위험이 존재함에 따라 우리는 미청구공사금액의 회수가능성을 유의적인 위험으로 식별하였습니다.핵심감사사항이 감사에서 다루어진 방법미청구공사금액의 회수가능성을 검토하기 위하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.① 발주처의 신용도에 대한 연결회사의 평가근거 검토 ② 중요한 공사의 대금결제조건에 대한 질문 및 계약서 검토③ 프로젝트 별 계약금액 대비 미청구공사 금액의 비중을 확인하고, 미청구공사 금액 비중이 높은 프로젝트에 대하여는 그러한 사유에 대하여 확인④ 장기 미청구공사금액이 존재하는지 여부 확인 및 그러한 금액이 존재하는 경우 발생 사유에 대한 질문, 회수계획 확인, 담보제공 여부 및 관련소송 등 존재여부 확인 연결재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임경영진은 한국채택국제회계기준에 따라 이 연결재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 연결재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다.경영진은 연결재무제표를 작성할 때, 연결회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는 경우, 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을 청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업전제의 사용에대해서도 책임이 있습니다.지배기구는 연결회사의 재무보고절차의 감시에 대한 책임이 있습니다. 연결재무제표감사에 대한 감사인의 책임우리의 목적은 연결회사의 연결재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라 수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다. 왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 연결재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다.감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는:

ㆍ부정이나 오류로 인한 연결재무제표의 중요왜곡표시위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다.

ㆍ상황에 적합한 감사절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니다. 그러나 이는 내부통제의 효과성에 대한 의견을 표명하기 위한 것이 아닙니다.

ㆍ연결재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다.

ㆍ경영진이 사용한 회계의 계속기업전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나, 상황과 관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 연결재무제표의 관련 공시에 대하여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기초하나, 미래의 사건이나 상황이 연결회사의 계속기업으로서 존속을 중단시킬 수 있습니다.

ㆍ공시를 포함한 연결재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 연결재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 연결재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다.

우리는 여러가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다.

또한, 우리는 독립성 관련 윤리적 요구사항들을 준수하고, 우리의 독립성 문제와 관련된다고 판단되는 모든 관계와 기타사항들 및 해당되는 경우 관련 제도적 안전장치를 지배기구와 커뮤니케이션한다는 진술을 지배기구에게 제공합니다.우리는 지배기구와 커뮤니케이션한 사항들 중에서 당기 연결재무제표 감사에서 가장유의적인 사항들을 핵심감사사항으로 결정합니다. 법규에서 해연결회사항에 대하여 공개적인 공시를 배제하거나, 극히 드문 상황으로 우리가 감사보고서에 해연결회사항을 기술함으로 인한 부정적 결과가 해당 커뮤니케이션에 따른 공익적 효익을 초과할 것으로 합리적으로 예상되어 해연결회사항을 감사보고서에 커뮤니케이션해서는 안 된다고 결론을 내리는 경우가 아닌 한, 우리는 감사보고서에 이러한 사항들을 기술합니다.이 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 공인회계사 김일수 입니다.

서울특별시 광진구 능동로 7 (6층)
대현회계법인 대표이사 김 경 태

이 감사보고서는 감사보고서일 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 첨부된 연결회사의 연결재무제표에 중대한 영향을 미칠수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

(첨부)연 결 재 무 제 표

일성건설 주식회사와 그 종속기업들

2024년 01월 01일2024년 12월 31일

제 47 기
부터
까지

제 46 기
2023년 01월 01일	부터
2023년 12월 31일	까지

"첨부된 연결재무제표는 연결회사가 작성한 것입니다."
일성건설 주식회사 대표이사 유필상

본점 소재지 :	(도로명주소)	경기도 용인시 기흥구 용구대로2469번길 10, b105호(보정동, 죽전 일성트루엘)
(전 화)	070-4077-4220

연 결 재 무 상 태 표
제47(당)기말 : 2024년 12월 31일 현재
제46(전)기말 : 2023년 12월 31일 현재
일성건설 주식회사와 그 종속기업들	(단위 : 원)

과 목	주석	당기말		전기말
자 산
유동자산			178,187,192,942		212,923,747,559
현금및현금성자산	4,5,7,41	20,625,808,251		25,344,504,802
단기금융상품	4,6,7,18	-		500,000,000
매출채권	4,8,40,41,44	105,272,479,675		136,207,889,316
기타수취채권	4,8,40,41	35,258,983,441		35,236,183,803
재고자산		2,978,370,584		2,741,647,726
법인세자산	9,18	162,889,678		-
기타유동자산	10	13,888,661,313		12,893,521,912
비유동자산			192,232,960,303		196,389,684,950
장기매출채권	4, 8	14,191,047,997		11,462,074,848
장기기타수취채권	4, 8	27,993,242,118		35,682,282,921
당기손익-공정가치측정금융자산	4,11,18,41	21,540,349,200		21,434,244,400
상각후원가측정금융자산	4,11,18	-		208,146,150
관계기업투자	12	493,195,146		481,310,741
리스자산	13	2,341,695,150		2,149,502,195
투자부동산	14,18	97,396,474,051		92,807,340,212
유형자산	15	9,555,038,622		10,805,670,221
무형자산	16	634,012,186		906,474,402
이연법인세자산	35	3,459,970,037		3,982,749,569
기타비유동금융자산	4,7,17,40	5,166,748,996		7,506,659,691
기타비유동자산	17	9,461,186,800		8,963,229,600
자산총계			370,420,153,245		409,313,432,509
부 채
유동부채			215,388,494,227		220,994,215,446
매입채무	4,19,41	20,008,581,687		35,819,977,210
기타지급채무	4,19,41	59,540,364,075		45,256,764,294
법인세부채	35	1,239,418		264,942,129
단기차입금	4,20,40,41	4,980,170,382		1,071,784,683
유동성장기차입금	4,20,40,41	73,336,930,000		79,400,000,000
리스부채(유동)	4,13,37,41	1,791,190,711		1,734,866,500
충당부채(유동)	23,42	42,594,607		2,860,222,750
기타유동금융부채	4,21,41	3,208,295,365		2,462,125,739
기타유동부채	4,21,44	52,479,127,982		52,123,532,141
비유동부채			88,219,669,754		63,272,569,404
장기차입금	4,20,41	51,593,070,000		36,581,423,677
리스부채(비유동)	4,13,37,41	373,892,433		400,864,303
퇴직급여채무	24	9,207,617,504		7,231,337,794
충당부채(비유동)	23	13,478,913,603		12,667,568,798
기타비유동금융부채	4,22	1,037,912,147		1,405,040,012
기타비유동부채	4,22	12,528,264,067		4,986,334,820
부채총계			303,608,163,981		284,266,784,850
자 본
지배기업의 소유지분			66,494,176,555		124,731,368,715
자본금	1,25	27,012,440,000		27,012,440,000
주식발행초과금		4,957,534,320		4,957,534,320
이익잉여금	26	(33,388,879,159)		25,114,987,322
기타자본구성요소	27	41,039,925,654		41,039,925,654
기타포괄손익누계액	28	23,155,740		(243,518,581)
신종자본증권	29,40	26,850,000,000		26,850,000,000
비지배주주지분			317,812,709		315,278,944
자본총계			66,811,989,264		125,046,647,659
부채와자본총계			370,420,153,245		409,313,432,509

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 포 괄 손 익 계 산 서
제47(당)기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
제46(전)기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
일성건설 주식회사와 그 종속기업들	(단위 : 원)

과 목	주석	당기	전기
매출액	30,38,40,42	500,384,072,213	607,714,578,447
매출원가	31,38,40,42	481,615,486,112	581,336,733,897
매출총이익		18,768,586,101	26,377,844,550
판매비와관리비	31,32,38,40	62,358,721,556	19,111,862,148
영업이익		(43,590,135,455)	7,265,982,402
기타이익(손실)	4,33	(13,177,344,959)	558,847,163
금융수익	4,34,40	9,083,513,251	5,337,237,008
금융비용	4,34,40	9,604,234,802	7,664,624,936
지분법이익(손실)		11,884,405	(304,627)
법인세비용차감전순이익		(57,276,317,560)	5,497,137,010
법인세비용	35	260,328,922	1,416,435,116
당기순이익(손실)		(57,536,646,482)	4,080,701,894
당기순이익(손실)의 귀속
지배기업소유주지분		(57,538,919,207)	4,077,357,130
비지배지분		2,272,725	3,344,764
기타포괄손익		307,658,087	318,885,844
후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목		40,722,726	(838,603,303)
보험수리적손익		40,722,726	(838,603,303)
후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목		266,935,361	1,157,489,147
해외사업환산손익		266,935,361	1,157,489,147
총포괄손익		(57,228,988,395)	4,399,587,738
총포괄이익의 귀속
지배기업 소유주지분		(57,231,522,160)	4,395,950,846
비지배지분		2,533,765	3,636,892
주당이익	37
기본(희석)주당순이익(손실)		(1,084)	57

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 자 본 변 동 표
제47(당)기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
제46(전)기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
일성건설 주식회사와 그 종속기업들	(단위 : 원)

과 목	자 본 금	주식발행초과금	이익잉여금	기타자본 구성요소	기타포괄손익누계액	신종자본증권	지배기업의소유주에게귀속되는자본합계	비지배 주주지분	자본 합계
2023.01.01(전기초)	27,012,440,000	4,957,534,320	23,152,027,895	39,603,620,394	(1,400,715,600)	26,850,000,000	120,174,907,009	311,642,052	120,486,549,061
총포괄손익 :
당기순이익			4,077,357,130				4,077,357,130	3,344,764	4,080,701,894
해외사업환산손익					1,157,197,019		1,157,197,019	292,128	1,157,489,147
보험수리적손익			(838,603,303)				(838,603,303)		(838,603,303)
자본에 직접 인식된 주주와의 거래:
연차배당			(270,124,400)				(270,124,400)		(270,124,400)
신종자본증권의 수익분배금			(1,005,670,000)				(1,005,670,000)		(1,005,670,000)
기타 주주와의 자본거래				1,436,305,260			1,436,305,260		1,436,305,260
2023.12.31(전기말)	27,012,440,000	4,957,534,320	25,114,987,322	41,039,925,654	(243,518,581)	26,850,000,000	124,731,368,715	315,278,944	125,046,647,659
2024.01.01(당기초)	27,012,440,000	4,957,534,320	25,114,987,322	41,039,925,654	(243,518,581)	26,850,000,000	124,731,368,715	315,278,944	125,046,647,659
총포괄손익 :
당기순이익			(57,538,919,207)				(57,538,919,207)	2,272,725	(57,536,646,482)
해외사업환산손익					266,674,321		266,674,321	261,040	266,935,361
보험수리적손익			40,722,726				40,722,726		40,722,726
자본에 직접 인식된 주주와의 거래:
신종자본증권의 수익분배금			(1,005,670,000)				(1,005,670,000)		(1,005,670,000)
2024.12.31(당기말)	27,012,440,000	4,957,534,320	(33,388,879,159)	41,039,925,654	23,155,740	26,850,000,000	66,494,176,555	317,812,709	66,811,989,264

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 현 금 흐 름 표
제47(당)기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
제46(전)기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
일성건설 주식회사와 그 종속기업들	(단위 : 원)

과 목	당기		전기
영업활동으로인한현금흐름		(26,440,320,396)		18,033,899,829
영업에서창출된현금	(21,189,546,460)		26,927,204,423
당기순이익	(57,536,646,482)		4,080,701,894
당기순이익조정을위한가감	58,729,110,589		20,640,574,468
감가상각비	5,707,962,777		6,529,529,850
무형자산상각비	206,812,216		265,820,108
퇴직급여	3,858,846,817		3,738,057,691
하자보수충당부채전입	3,012,012,059		3,741,066,965
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	17,582,500		-
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(123,687,300)		(365,539,000)
상각후원가측정금융자산손상차손	950,400,000		662,400,000
상각후원가측정금융자산처분손실	45,373,224		48,571,535
상각후원가측정금융자산처분이익	(373,163,074)		-
대손상각비	40,521,373,201		264,488,626
기타의대손상각비	10,144,918,877		2,173,631,974
투자부동산처분이익	(134,624,582)		(203,916,706)
투자부동산평가손실	606,886,660		159,227,898
투자부동산평가이익	(5,594,358,905)		(3,304,332,698)
유형자산처분손실	16,828,709		111,889,239
유형자산처분이익	(270,845,953)		(828,186,215)
무형자산손상차손	-		72,500,000
외화환산손실	944,269,541		293,326,807
외화환산이익	(2,274,023,537)		(1,764,002,502)
공사손실충당부채전입	32,756,056		2,858,970,868
공사손실충당부채환입	(2,850,384,199)		(340,207)
지분법손실(이익)	(11,884,405)		304,627
이자수익	(1,737,769,643)		(1,743,125,276)
이자비용	5,908,750,628		6,676,095,768
배당금수익	(135,250,000)		(162,300,000)
법인세비용	260,328,922		1,416,435,116
영업활동으로인한자산부채의변동	(22,382,010,567)		2,205,928,061
매출채권의 감소(증가)	(9,493,463,560)		19,021,208,839
미수금의 감소(증가)	(9,076,606,727)		(3,853,519,991)
선급금의 감소(증가)	(730,549,659)		3,433,832,375
선급비용의 감소(증가)	(264,589,742)		637,700,817
재고자산의 감소(증가)	5,082,243		343,544,369
장기기타채권의 감소(증가)	(2,863,973,149)		(3,990,559,229)
장기미수채권의 감소(증가)	42,500,000		55,000,000
매입채무의 증가(감소)	(15,811,398,979)		7,209,853,979
미지급금의 증가(감소)	16,372,076,651		2,907,315,527
공사선수금의 증가(감소)	6,428,811,191		(19,590,918,865)
초과청구공사의 증가(감소)	(11,908,913,779)		6,458,153,945
분양선수금의 증가(감소)	33,540,000		(14,522,500)
장기예수금의 증가(감소)	6,898,500,564		2,944,732,525
단기예수금의 증가(감소)	5,741,117,912		(6,549,696,061)
미지급비용의 증가(감소)	(2,341,848,326)		1,051,966,325
장기임대보증금의 증가(감소)	319,862,000		1,000
단기임대보증금의 증가(감소)	(277,900,000)		7,000,000
기타선수금의 증가(감소)	79,233,906		(496,387,861)
하자보수충당부채의 증가(감소)	(2,200,667,254)		(2,804,715,691)
퇴직금의 지급	(1,531,084,521)		(1,530,008,269)
사외적립자산의 감소(증가)	(300,000,000)		(2,900,000,000)
선수수익의 증가(감소)	(53,977,923)		(40,887,788)
해외사업환산손익의 증가(감소)	(1,447,761,415)		(93,165,385)
이자수취	991,545,099		948,363,998
이자지급	(6,202,667,396)		(6,089,522,517)
배당금수취	135,250,000		162,300,000
법인세환급(납부)	(174,901,639)		(3,914,446,075)
투자활동으로인한현금흐름		13,198,711,767		(3,925,902,353)
투자활동으로인한현금유입액	20,869,150,511		18,437,018,403
단기금융상품의 감소	500,000,000		2,239,000,000
장기금융상품의 감소	720,000,000		180,000,000
단기대여금의 감소	4,784,442,844		6,515,910,858
유동성장기대여금의 감소	-		1,906,260,460
장기대여금의 감소	10,480,482,245		3,580,545,965
단기보증금의 감소	-		318,940,823
장기보증금의 감소	2,066,436,184		854,645,968
상각후원가측정금융자산의 처분	1,160,836,000		573,148,465
투자부동산의 처분	620,085,776		1,045,540,502
차량운반구의 처분	137,435,644		686,594,104
건설용자산의 처분	278,181,818		386,989,033
공구와기구의 처분	-		108,116,031
기타의유형자산의 처분	-		41,326,194
회원권의 처분	121,250,000		-
투자활동으로인한현금유출액	(7,670,438,744)		(22,362,920,756)
단기금융상품의 증가	-		(1,000,000,000)
장기금융상품의 증가	(500,000,000)		(410,000,000)
단기대여금의 증가	(4,057,120,997)		(13,258,763,783)
장기대여금의 증가	(1,164,185,922)		(4,282,760,914)
단기보증금의 증가	-		(18,940,823)
장기보증금의 증가	-		(1,020,901,318)
상각후원가측정금융자산의 취득	(1,575,300,000)		(1,284,120,000)
관계기업투자의 증가	-		(90,000,000)
차량운반구의 취득	(34,092,000)		(691,978,857)
기계장치의 취득	-		(28,711,070)
기타의유형자산의 취득	(284,139,825)		(148,476,691)
기타의무형자산의 취득	(55,600,000)		(128,267,300)
재무활동으로인한현금흐름		8,264,323,403		(7,934,540,119)
재무활동으로인한현금유입액	80,856,795,488		56,446,966,624
단기차입금의 증가	29,586,795,488		6,350,336,857
장기차입금의 증가	31,470,000,000		31,696,629,767
사채의 증가	19,800,000,000		18,400,000,000
재무활동으로인한현금유출액	(72,592,472,085)		(64,381,506,743)
배당금의 지급	-		(269,621,600)
단기차입금의 감소	(25,748,802,676)		(8,180,895,559)
유동성장기차입금의 상환	(40,640,000,000)		(30,940,200,000)
장기차입금의 감소	(1,781,584,362)		(19,700,000,000)
리스부채의 상환	(4,422,085,047)		(5,290,789,584)
현금의증가		(4,977,285,226)		6,173,457,357
현금의외화환산차이		258,588,675		1,059,281
기초의현금		25,344,504,802		19,169,988,164
기말의현금		20,625,808,251		25,344,504,802

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

주석

제 47 기 : 2024년 12월 31일 현재
제 46 기 : 2023년 12월 31일 현재
일성건설 주식회사와 그 종속기업들

1. 일반적인 사항한국채택국제회계기준 제1027호 '연결재무제표와 별도재무제표'에 의한 지배회사인 일성건설주식회사(이하 "연결회사")는 Ilsung Development LLC 등 6개 종속기업(이하 일성건설 주식회사와 그 종속기업들을 일괄하여 "연결회사")를 연결대상으로 하고, 유씨오마케팅그룹㈜, ㈜제이아이에스개발, 원산도해양관광케이블카 주식회사를 관계기업으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.1.1 지배회사의 개요지배기업은 건설업을 영위할 목적으로 1978년 6월 23일에 자본금 8,000,000원으로 설립되어 토목과 건축공사를 주요사업으로 영위하고 있습니다. 지배기업은 1989년 12월 2일에 주식을 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장하였으며, 1997년 3월 14일에 상호를 일성종합건설(주)에서 일성건설(주)로 변경하였습니다.지배기업은 그 동안 수차례의 유ㆍ무상증자와 우선주의 보통주 전환 및 액면분할을 통하여 당기말 현재의 자본금은 보통주 27,012,440천원, 수권주식수는 216,000,000주이고, 액면가액은 500원입니다. 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주 명	소유주식수(주)	지 분 율
IB Capital Ltd	34,512,600	63.88%
기타	19,512,280	36.12%
합 계	54,024,880	100.00%

1.2 종속기업의 개요(1) 당기말 현재 연결재무제표 작성대상인 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
기업명	국가	영업활동	지분율(%)	설립연도
---	---	---	---	---
Ilsung Development LLC	몽골	해외건설업	100	2010연도
ISUB LLC(*1)	몽골	해외건설업	100	2011연도
ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A	파라과이	해외건설업	99.83	2011연도
농업회사법인일성주식회사	한국	농업	90	2021연도
일성이엔지주식회사	한국	소방시설공사업	100	2021연도
ILSUNG-KR JV Co., Ltd.	한국	해외건설업	100	2023연도

(*1) Ilsung Development LLC 의 종속기업입니다.(2) 당기말 현재 연결회사의 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
기업명	자산	부채	자본	매출액	당기손익
---	---	---	---	---	---
Ilsung Development LLC.(*)	3,216,587	8,050,656	(4,834,069)	25,358	(2,317)
ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A.	25,546,659	22,595,685	2,950,974	-	(226,678)
농업회사법인일성주식회사	4,733,928	1,605,968	3,127,960	240,000	26,581
일성이엔지주식회사	1,085,229	675,097	410,132	4,313,976	40,388
ILSUNG-KR JV Co., Ltd.	11,733,330	11,247,436	485,894	22,684,102	330,070

(*) ISUB LLC를 연결한 연결재무제표상의 금액입니다.

2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책

2.2.1 연결

연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.(1) 종속기업 종속기업은 회사가 지배하고 있는 모든 기업입니다. 회사가 피투자자에 대한 관여로 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 피투자자에 대하여 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 피투자자를 지배합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결에서 제외됩니다.

연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그 밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생시 당기비용으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식합니다.

연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.연결회사가 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 관계기업 관계기업은 연결회사가 유의적인 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용합니다. 연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.2.2.2 현금및현금성자산연결회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

2.2.3 외화환산

연결회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화 등이며, 재무제표 또한 대한민국 원화로 표시하고 있습니다.연결회사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간 말에 외화로 표시된 화폐성항목은 보고기간 말의 환율로 재환산됩니다. 한편, 공정가치로 측정하는 비화폐성항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산되나, 역사적원가로 측정되는 비화폐성항목은 재환산하지않습니다.영업ㆍ재무활동이 본점과 독립적으로 운영되는 연결회사의 해외지점 및 해외사업소의 외화표시 자산ㆍ부채는 보고기간 말 현재의 환율을, 자본은 발생당시의 환율을 적용하며, 손익항목은 당해 회계연도의 평균환율을 적용하여 일괄환산하고 있습니다.이로 인하여 발생하는 환산손익은 이를 상계하여 그 차액을 해외사업환산이익(손실)의 과목으로 하여 기타자본구성요소로 처리하고 있습니다. 이에 따른 해외사업환산이익(손실)은 차기 이후에 발생하는 해외사업환산이익(손실)과 상계하여 표시하고 관련지점 및 사업소가 청산, 폐쇄 또는 매각되는 회계연도의 손익으로 처리하고 있습니다.

2.2.4 금융자산

금융상품은 거래연결회사자 어느 한 쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품을 생기게 하는 모든 계약입니다.

(1) 금융자산1) 최초인식 및 측정연결회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치,당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

사업모형	계약상 현금흐름 특성
원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우
---	---	---
계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정(*1)	당기손익-공정가치 측정(*2)
계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정(*1)
매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

(*1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다(취소 불가).(*2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다(취소 불가).

① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름수취 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 연결회사가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.

3) 금융자산과 부채의 상계

금융자산과 부채는 연결회사가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(2) 금융자산의 손상

상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.

금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

구 분(*1)		손실충당금
Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우(*2)	12개월 기대신용손실: 보고기간 말 이후 12개월내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실
Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실
Stage 3	신용이 손상된 경우

(*1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.(*2) 보고기간 말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다.한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.

1) 미래전망정보의 반영연결회사의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 연결회사 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다.

2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금").

개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하"집합평가 대손충당금").

① 개별평가 대손충당금

개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,연결회사는 관련 상대방의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다

② 집합평가 대손충당금집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 동 모형은 채권 등의 회수기간 및 사업현황 등 다양한 요인을 고려하여 각 자산(또는 자산집합)의 부도율(PD: Probability of Default)과 대출 유형별 부도시손실율(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다.

2.2.5 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 수량은 계속기록법과 정기적으로 실시하는 실지재고조사에 의하여 확정되며, 용지 및 완성주택, 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 저장품 및 원재료 등은 이동평균법을 적용하여 산정한 원가로 평가되고 있습니다.

연결회사는 주기적으로 재고자산평가충당금의 중요한 변동을 발생시킬 가능성이 있는 과잉, 진부화 및 시장가치의 하락 등이 발생한 경우 재고자산평가충당금을 계상하고 있으며, 매출원가로 처리하고 있습니다.2.2.6 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지는 감가상각을 하고 있지 않으며, 그 외 자산의 감가상각액은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 구축물은 20년, 그 외의 유형자산은 4년 - 10년의 내용연수에 걸쳐 정액법에 따라 산정하고 있습니다.

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토 되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

2.2.7 리스리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하는 계약입니다. 연결실체는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하'비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 연결실체는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.

연결회사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 다만 연결실체는 단기리스와 소액기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시 규정을 적용하지 않는 예외규정을 선택하였습니다.

사용권자산은 리스개시일에 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지 감가상각합니다. 사용권자산은 재무상태표에 '리스자산'으로 분류합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하며 그 이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니 다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자비용만큼 증가하고, 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 지수나 요율(이율)의 변동, 리스기간의 변경, 매수선택권이나 연장선택권의 행사여부평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.

단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산리스의 경우 예외 규정을 선택하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

연결회사는 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는리스는 금융리스로 분류하고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류합니다. (1) 금융리스리스제공자는 금융리스의 리스순투자와 동일한 금액을 금융리스채권으로 인식하고 있으며, 금융리스에서 이자수익은 리스제공자의 금융리스 순투자 금액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되는 방식을 적용하여 인식하고 있습니다. 금융리스에서 제조자나 판매자인 리스제공자는 일반판매에 대하여 채택하고 있는 회계정책에 따라 매출손익을 인식하고 있으며, 만약 인위적으로 낮은 이자율이 적용되었다면 시장이자율을 적용하였을 경우의 금액을 한도로 매출이익을 인식하고 있습니다. 제조자나 판매자인 리스제공자로서 부담하는 금융리스 체결원가는 리스개시일에 비용으로 인식하고 있습니다.(2) 운용리스운용리스에서 리스료수익은 리스자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더잘 나타내는 다른 체계적인 인식기준이 없다면 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고 있습니다. 운용리스의 체결 과정에서 발생한 리스개설직접원가는 운용리스자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식하며 운용리스자산의 감가상각은 리스제공자가 소유한 비슷한 자산의 보통 감가상각정책과 일치하게 회계처리하고 있습니다.

2.2.8 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.2.9 무형자산무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 회원권은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 그 외의 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.2.10 투자부동산 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.

투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 연결회사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다.

2.2.11공정가치 측정연결회사는 파생상품과 같은 금융상품을 보고기간말 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.- 평가기법, 유의적 추정치 및 가정(주석 2, 41)- 공정가치측정 서열체계의 양적공시(주석 2, 41)- 비시장성지분증권투자(주석 11)- 금융상품(상각후원가로 계상하는 상품 포함)(주석 4)

공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.

- 자산이나 부채의 주된 시장

- 자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장

연결회사는 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는 데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결회사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

- 수준1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

- 수준2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으 로 관측가능한 투입변수

- 수준3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결회사는 측정치 전체의 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

2.2.12 비금융자산의손상

연결회사는 매 보고기간말마다 이연법인세자산, 종업원급여에서 발생한 자산을 제외한 비금융자산의 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 다만, 내용연수가 비한정인 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

연결회사는 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며 만약 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우 그 자산이 속하는 현금창출단위(자산의 현금창출단위)의회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액의 추정 시 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하고 있으며, 자산 또는 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산 또는 현금창출단위의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.2.2.13 매입채무와 기타지급채무

매입채무와 기타지급채무는 연결회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타지급채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.2.14 금융부채 연결회사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고 계약의 연결회사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다.

(1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적 금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.(2) 상각후원가측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 상각후원가측정 금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다.

(3) 금융보증계약 연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "기타비유동금융부채"로 인식됩니다.1) 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액2.2.15 충당부채

충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 보고기간 말 현재 최선의 추정치입니다.

매 보고기간 말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간 말 현재 최선의 추정치를반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

2.2.16 종업원급여

(1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다. (2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.(3) 퇴직급여연결회사는 확정급여제도를 운영하고 있습니다. 확정급여제도의 급여원가는 예측단위적립방식을 이용하여 각각의 제도에 대해 결정됩니다. 보험수리적손익, 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 재측정요소는 발생 즉시 기타포괄손익으로 인식하고 있으며 후속적으로 당기손익으로 재분류하지 아니하고 있습니다.

과거근무원가는 다음 중 이른 날에 비용으로 인식하고 있습니다.

- 제도의 개정이나 축소가 발생할 때

- 관련되는 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때

순이자는 순확정급여부채(자산)에 할인율을 곱하여 결정하고 있습니다. 연결회사는 근무원가와 순확정급여부채의 순이자를 판매비와관리비의 항목으로 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.2.17 수익인식연결회사는 2018년 1월 1일부터 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다.

(1) 수행의무의 식별연결회사의 주된 영업활동인 건설사업과 관련 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함된 경우가 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체분양공사의 수익인식

자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에한하여 효력이 있습니다.(3) 고객에게 지급하는 대가

연결회사의 일부 건설계약에는 고객에게 금융비용 지원 등을 제공하는 조건이 포함되어 있으며, 이러한 대가는 구별되는 재화나 용역에 대한 지급에 해당하지 않으므로기업회계기준서 제1115호를 적용하여 수익금액에서 차감하고 있습니다.

(4) 계약체결 증분원가기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 이에 따라 연결회사는 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 연결회사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등의 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.2.2.18 법인세(1) 당기법인세당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을)것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다.

자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기 법인세는 자본에 반영되며 당기손익에 반영되지 않고 있습니다. (2) 이연법인세

이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 연결회사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결회사가 인식된금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.2.2.19 주당손익연결회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 신주인수권부사채, 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.2.3 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서연결회사의 재무제표 발행승인일 현재 공표되었고, 시행일이 도래한 기준서 중 연결회사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서는 없습니다.2.4 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. 2.5 연결회사의 연결재무제표는 2025년 3월 26일 주주총회에서 승인될 예정입니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.(1) 총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 연결회는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다.

(5) 하자보수충당부채 연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채연결회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.

4. 금융상품의 구분(1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산
---	---	---	---	---
현금및현금성자산	-	20,625,808	-	25,344,505
단기금융상품	-	-	-	500,000
매출채권	-	102,357,723	-	136,207,889
기타수취채권	-	35,421,873	-	35,236,184
장기매출채권	-	14,191,048	-	11,462,075
장기기타수취채권	-	27,993,242	-	35,682,283
당기손익-공정가치측정금융자산	21,540,349	-	21,434,244	-
상각후원가측정금융자산	-	-	-	208,146
기타비유동금융자산	-	5,166,749	-	7,506,660
합 계	21,540,349	205,756,443	21,434,244	252,147,742
금융자산의 공정가치	21,540,349	205,756,443	21,434,244	252,147,742

당기말 및 전기말 현재 금융자산 신용위험 최대노출금액은 상기금액과 동일합니다.(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
상각후원가 측정 금융부채	상각후원가 측정 금융부채
---	---	---
매입채무	20,008,582	35,819,977
기타지급채무	59,540,364	45,256,764
단기차입금	4,980,170	1,071,785
유동성장기차입금	73,336,930	79,400,000
리스부채(유동)	1,791,191	1,734,867
기타유동금융부채	3,208,295	2,462,126
장기차입금	51,593,070	36,581,424
리스부채(비유동)	373,892	400,864
기타비유동금융부채	1,037,912	1,405,040
합 계	215,870,406	204,132,847
금융부채의 공정가치	215,870,406	204,132,847

(3) 당기와 전기 중 금융상품 범주별 수익, 비용 및 손익은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)
구 분	당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	상각후원가 측정금융부채
---	---	---	---
이자수익	-	1,737,770	-
배당금수익	135,250	-	-
대손충당금환입(대손상각비)	-	(50,666,292)	-
이자비용	-	-	(5,908,751)
당기손익-공정가치 측정 금융자산평가이익	123,687	-	-
당기손익-공정가치 측정 금융자산평가손실	(17,583)	-	-
상각후원가측정금융자산처분손실	-	(45,373)	-
상각후원가측정금융자산처분이익	-	-	-
외화환산이익	-	5,660,181	-
외환차익	-	1,550,313	-
외화환산손실	-	(73,625)	(2,199,604)
외환차손	-	(1,422,255)	-
합 계	241,354	(43,259,281)	(8,108,355)

(전기)

(단위: 천원)
구 분	당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	상각후원가 측정금융부채
---	---	---	---
이자수익	-	1,743,125	-
배당금수익	162,300	-	-
대손충당금환입(대손상각비)	-	(2,577,929)	-
이자비용	-	-	(6,676,096)
당기손익-공정가치 측정 금융자산평가이익	365,539	-	-
상각후원가측정금융자산처분손실	-	(48,572)	-
상각후원가측정금융자산처분이익	-	(662,400)	-
외화환산이익	-	1,473,053	290,949
외환차익	-	1,667,809	-
외화환산손실	-	(290,820)	(2,507)
외환차손	-	(695,202)	-
합 계	527,839	609,064	(6,387,654)

(4) 당기말 및 전기말 현재 모든 금융상품의 공장가치와 장부가액은 동일합니다.5. 현금및현금성자산연결회사의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기말 및 전기말 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종류	당기말	전기말
---	---	---
현금	6,096	186,731
보통예금	20,619,712	25,157,774
합 계	20,625,808	25,344,505

6. 단기금융상품연결회사의 단기금융상품은 금융기관에 예치한 정기예금입니다.

7. 사용제한 예금당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
계정과목	종류	거래처	당기말	전기말	제한내용
---	---	---	---	---	---
기타비유동금융자산	당좌개설보증금	국민은행 외	5,000	5,000	보증금
합계			5,000	5,000

8. 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권(1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---
채권액	대손충당금	장부금액	채권액	대손충당금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
(매출채권)
공사미수금	107,736,602	(64,328,723)	43,407,879	95,049,282	(23,953,850)	71,095,432
미청구공사	61,864,601	-	61,864,601	65,112,457	-	65,112,457
분양미수금	786,120	(786,120)	-	786,120	(786,120)	-
소 계	170,387,323	(65,114,843)	105,272,480	160,947,859	(24,739,970)	136,207,889
(기타수취채권)
단기대여금	12,546,697	(9,555,414)	2,991,283	16,304,564	(7,168,397)	9,136,167
유동성장기대여금	3,000,000	-	3,000,000	5,434,312	-	5,434,312
미수금	27,693,933	(726,066)	26,967,867	18,379,653	(853,976)	17,525,677
미수수익	4,049,630	(1,749,797)	2,299,833	3,140,028	-	3,140,028
소 계	47,290,260	(12,031,277)	35,258,983	43,258,557	(8,022,373)	35,236,184
(장기매출채권)
장기미수채권	6,158,230	(6,158,230)	-	6,146,730	(6,011,730)	135,000
장기기타채권	14,191,048	-	14,191,048	11,327,075	-	11,327,075
소 계	20,349,278	(6,158,230)	14,191,048	17,473,805	(6,011,730)	11,462,075
(장기기타수취채권)
장기대여금	33,752,891	(5,759,649)	27,993,242	35,682,283	-	35,682,283
소 계	33,752,891	(5,759,649)	27,993,242	35,682,283	-	35,682,283
합 계	271,779,752	(89,063,999)	182,715,753	257,362,504	(38,774,073)	218,588,431

(2) 당기와 전기 중 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권의 대손충당금의 변동은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)
구분	기초금액	제각	대손상각비	기말잔액
---	---	---	---	---
매출채권	24,739,970	-	40,374,873	65,114,843
기타수취채권	8,022,373	(376,367)	4,385,271	12,031,277
장기매출채권	6,011,730	-	146,500	6,158,230
장기기타수취채권	-	-	5,759,649	5,759,649
합 계	38,774,073	(376,367)	50,666,293	89,063,999

(전기)

(단위: 천원)
구 분	기초금액	대손상각비 (대손충당금환입)	기말잔액
---	---	---	---
매출채권	24,420,482	319,488	24,739,970
기타수취채권	5,848,741	2,173,632	8,022,373
장기매출채권	6,066,730	(55,000)	6,011,730
장기기타수취채권	-	-	-
합 계	36,335,953	2,438,120	38,774,073

9. 재고자산당기말 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다..

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
용지	440,652	440,652
가설재	82,448	78,000
완성주택	2,308,346	2,050,421
평가손실충당금	(229,806)	(204,156)
조경재	376,731	376,731
합 계	2,978,371	2,741,648

10. 기타유동자산당기말 및 전기말 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
선급금	14,052,577	13,322,027
대손충당금(선급금)	(544,194)	(544,194)
선급비용	380,278	115,689
합 계	13,888,661	12,893,522

11. 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
(당기손익-공정가치측정금융자산)
세일여행사	365,300	247,300
서울북부고속도로	-	-
남서울경전철	-	-
전기공제조합	109,067	106,889
건설공제조합	20,935,348	20,952,930
정보통신공제조합	45,584	42,237
소방산업공제조합	85,050	84,888
소 계	21,540,349	21,434,244
(상각후원가측정금융자산)
국공채	-	208,146
후순위채	-	-
소 계	-	208,146
합 계	21,540,349	21,642,390

당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 건설공제조합 등 관련 출자금은 좌당평가액을 기초로 하여 공정가치를 산출하였으며, ㈜세일여행사 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
기초	21,642,390	21,276,851
취득	1,575,300	1,284,120
처분	(833,046)	(621,720)
평가	106,105	365,539
손상(*)	(950,400)	(662,400)
기말	21,540,349	21,642,390

(*)	사채 발행 관련 매입한 후순위사채를 취득시 즉시 손상처리하였습니다.

12. 관계기업투자 (1) 당기말 및 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
관계기업명	업종	소유지분율(%)	당기말	전기말
---	---	---	---	---
유씨오마케팅그룹(주)	광고업	41.5%	403,984	392,084
㈜제이아이에스개발	부동산개발 및 공급업	23.3%	-	-
원산도해양관광케이블카 주식회사	서비스업(케이블카운영)	30.0%	89,211	89,227
합 계			493,195	481,311

(2) 당기와 전기 중 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
기초장부금액	481,311	391,615
관계기업의 순자산에 대한 지분증(감)	11,884	89,696
기말장부가액	493,195	481,311

(3) 당기말 및 전기말 현재 관계기업 투자의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기				전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
자산	부채	매출액	당기손익	자산	부채	매출액	당기손익
---	---	---	---	---	---	---	---	---
유씨오마케팅그룹(주)	1,096,568	123,112	1,414,939	30,918	1,086,035	141,254	1,216,796	11,957
㈜제이아이에스개발	33,968,839	44,295,642	-	(2,901,788)	34,653,167	39,078,237	-	(2,947,294)
원산도해양관광케이블카 주식회사	300,120	2,751	-	(53)	300,118	2,696	-	2
합 계	35,365,527	44,421,505	1,414,939	(2,870,923)	36,039,320	39,222,187	1,216,796	(2,935,335)

13. 금융리스(1) 당기말 및 전기말 현재 리스자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---
취득금액	감가상각누계액	장부금액	취득금액	감가상각누계액	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
토지	34,003	(1,866)	32,137	-	-	-
건물	2,101,494	(956,749)	1,144,745	2,133,102	(1,288,682)	844,420
기계장치	2,958,676	(2,045,268)	913,408	2,435,526	(1,406,071)	1,029,455
차량운반구	565,240	(313,835)	251,405	459,784	(184,157)	275,627
합 계	5,659,413	(3,317,718)	2,341,695	5,028,412	(2,878,910)	2,149,502

(2) 당기 및 전기 중 리스자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)
구 분	기초잔액	증 가	감가상각	기말잔액
---	---	---	---	---
토지	-	34,003	(1,866)	32,137
건물	844,419	1,625,216	(1,324,891)	1,144,744
기계장치	1,029,454	2,587,307	(2,703,354)	913,407
차량운반구	275,629	219,313	(243,535)	251,407
합 계	2,149,502	4,465,839	(4,273,646)	2,341,695

(전기)

(단위: 천원)
구 분	기초잔액	증 가	감가상각	기말잔액
---	---	---	---	---
건물	1,038,992	1,353,103	(1,547,676)	844,419
기계장치	2,125,523	2,264,795	(3,360,864)	1,029,454
차량운반구	23,529	459,784	(207,684)	275,629
합 계	3,188,044	4,077,682	(5,116,224)	2,149,502

(3) 당기 및 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)
구 분	기초잔액	증 가	지 급	이자비용	기말잔액
---	---	---	---	---	---
리스부채	2,135,731	4,284,582	(4,422,085)	166,855	2,165,083

(전기)

(단위: 천원)
구 분	기초잔액	증 가	지 급	이자비용	기말잔액
---	---	---	---	---	---
리스부채	3,270,464	3,979,708	(5,290,790)	176,349	2,135,731

(4) 당기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)
구 분	금액
---	---
리스부채에서 발생한 현금유출	4,422,085
단기리스 및 소액자산 관련 비용(*)	1,975,503
총현금유출액	6,397,588

(*) 손익계산서에 반영된 단기리스 및 소액자산 관련 비용은 1,975,503천원 입니다.

14. 투자부동산(1) 당기 및 전기 현재 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
기초금액	92,807,340	90,473,659
처분	(485,461)	(841,624)
공정가치평가로 인한 변동	4,987,472	3,145,105
기타(*)	87,123	30,200
기말금액	97,396,474	92,807,340

(*) 환율변동에 따른 증감입니다. (2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용연결회사는 투자부동산에 대해 2016년부터 최초로 후속측정을 공정가치로 평가하고있습니다. 투자부동산의 공정가치는 연결회사와 관계없는 독립된 평가인에 의해 수행됩니다.

(3) 투자부동산 관련 손익당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
임대수익	1,733,157	1,746,242
임대원가	(584,033)	(607,077)
투자부동산처분이익	134,625	203,917
투자부동산평가이익	5,594,359	3,304,333
투자부동산평가손실	(606,887)	(159,228)

15. 유형자산

(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타의유형자산	건설용가설재	건설용자산	합 계
---	---	---	---	---	---	---	---	---
전기말
취득금액	5,914,048	76,772	65,399	4,512,447	2,116,256	40,594	3,635,839	16,361,355
상각누적액	-	(76,769)	(39,233)	(2,887,478)	(1,779,191)	(31,765)	(741,249)	(5,555,685)
장부금액	5,914,048	3	26,166	1,624,969	337,065	8,829	2,894,590	10,805,670
당기말
취득금액	5,914,048	-	69,791	2,417,899	645,849	14,000	3,645,816	12,707,403
상각누적액	-	-	(49,394)	(1,643,257)	(437,931)	(6,642)	(1,015,140)	(3,152,364)
장부금액	5,914,048	-	20,397	774,642	207,918	7,358	2,630,676	9,555,039

(2) 당기와 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타의유형자산	건설용가설재	건설용자산	합계
---	---	---	---	---	---	---	---	---
전기초	5,914,048	3	4,353	1,767,611	379,823	10,596	3,759,457	11,835,891
취득	-	-	28,711	691,979	148,477	-	-	869,167
처분	-	-	-	(32,496)	(15,046)	-	(459,186)	(506,728)
감가상각비	-	-	(7,041)	(807,939)	(178,316)	(1,767)	(418,244)	(1,413,307)
기타	-	-	143	5,814	2,127	-	12,563	20,647
전기말	5,914,048	3	26,166	1,624,969	337,065	8,829	2,894,590	10,805,670
당기초	5,914,048	3	26,166	1,624,969	337,065	8,829	2,894,590	10,805,670
취득	-	-	-	34,092	41,350	-	242,790	318,232
처분	-	(3)	1	(12,888)	(515)	-	(148,194)	(161,599)
감가상각비	-	-	(8,148)	(895,782)	(170,404)	(1,471)	(358,510)	(1,434,315)
기타	-	-	2,378	24,251	422	-	-	27,051
당기말	5,914,048	-	20,397	774,642	207,918	7,358	2,630,676	9,555,039

16. 무형자산

(1) 당기말 및 전기말 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---
원가	상각누계(*)	장부금액	원가	상각누계(*)	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
회원권	2,069,362	(1,747,787)	321,575	2,190,612	(1,747,787)	442,825
상표권	138,000	(118,397)	19,603	138,000	(110,556)	27,444
특허권	536,400	(536,400)	-	536,400	(536,400)	-
소프트웨어 등	3,131,263	(2,838,429)	292,834	3,075,663	(2,639,458)	436,205
합 계	5,875,025	(5,241,013)	634,012	5,940,675	(5,034,201)	906,474

(*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다.

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 증감내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)
구분	기초잔액	취득	처분	상각액	손상액	기말잔액
---	---	---	---	---	---	---
회원권	442,825	-	(121,250)	-	-	321,575
소프트웨어	463,649	55,600	-	(206,812)	-	312,437
합 계	906,474	55,600	(121,250)	(206,812)	-	634,012

(전기)

(단위: 천원)
구분	기초잔액	취득	처분	상각액	손상액	기말잔액
---	---	---	---	---	---	---
회원권	515,325	-	-	-	(72,500)	442,825
소프트웨어 등	601,202	128,267	-	(265,820)	-	463,649
합 계	1,116,527	128,267	-	(265,820)	(72,500)	906,474

17. 기타비유동금융자산 및 기타비유동자산당기말 및 전기말 현재 기타비유동금융자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
(기타비유동금융자산)
장기금융상품	5,000	5,000
저축성보험	1,857,661	2,077,661
장기보증금	3,433,938	5,500,374
현재가치할인차금(장기보증금)	(129,850)	(76,376)
기타비유동금융자산 계	5,166,749	7,506,659
(기타비유동자산)
기타의투자자산	9,461,187	8,963,230
기타비유동자산 계	9,461,187	8,963,230

18. 담보제공자산(1) 당기말 현재 연결회사의 채무를 위해 담보로 제공한 자산내역은 다음과 같습니 다.

(단위 : 천원)
계정과목	담보제공자산	장부금액	담보설정금액	차입금액	차입금종류	담보권자
---	---	---	---	---	---	---
투자부동산	토지	60,478,328	58,360,000	47,200,000	일반차입금	농협은행
건물	26,418,078	26,136,000	13,660,000	일반차입금	신협
건물	6,460,230	3,207,000	3,370,702	Stand by L/C	국민은행
당기손익-공정가치측정금융자산	출자금	20,935,348	20,935,348	16,500,000	한도차입금	건설공제조합
상각후원가 측정 금융자산	후순위채권	-	316,800	8,800,000	제73회 회사채	신보2023제24차유동화전문(유)
후순위채권	-	345,600	9,600,000	제74회 회사채	신보2023제23차유동화전문(유)
후순위채권	-	950,400	19,800,000	제75회 회사채	신보2024제19차유동화전문(유)

연결회사는 상기 이외 제3자 명의 부동산을 담보로 금융기관으로부터 8,588백만원을 차입하였습니다.(2) 당기말 현재 연결회사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공한 자산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
계정과목	담보제공자산	장부금액	담보설정금액	담보권자
---	---	---	---	---
당기손익-공정가치 측정 금융자산	건설공제조합출자금	20,935,348	20,935,348	건설공제조합
기능대비티엘(주) 출자금	-	208,500	기업은행
미래교육(주) 출자금	-	111,334	농협은행
인천남부에스엠씨(주) 출자금	-	176,310	농협은행 외
서울북부고속도로(주) 출자금	-	4,919,884	산업은행 외
남서울경전철 출자금	-	1,768,620	농협은행 외
전기공사공제조합 출자금	109,067	109,067	전기공제조합
정보통신공제조합 출자금	45,585	45,585	정보통신공제조합
소방산업공제조합 출자금	21,000	21,000	소방산업공제조합

19. 매입채무 및 기타지급채무

당기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
(매입채무)
매입채무	20,008,582	35,819,977
(기타지급채무)
미지급금	55,728,545	39,356,468
미지급비용	3,811,819	5,900,296
소 계	59,540,364	45,256,764
합 계	79,548,946	81,076,741

20. 차입금

(1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
(유동)
단기차입금	4,980,170	1,071,785
유동성장기차입금	73,336,930	79,400,000
유동 합계	78,317,100	80,471,785
(비유동)
장기차입금(사채 포함)	51,593,070	36,581,423
비유동 합계	51,593,070	36,581,423
총차입금 합계	129,910,170	117,053,208

(2) 당기말 및 전기말 현재 차입금 상세현황은 다음과 같습니다.(유동부채)

(단위: 천원)
계정과목	구 분	차입처	이자율	당기말	전기말
---	---	---	---	---	---
단기차입금	운영자금대출	Banco Continental 외	8.9%-0%	4,980,170	1,071,785
소계			4,980,170	1,071,785
유동성장기차입금	운영자금대출	농협은행 외	1.13%-5.42%	55,260,000	40,000,000
유동화채무	농협은행	5.42%	18,076,930	22,000,000
사모사채	유안타증권	3.29%	-	17,400,000
소계			73,336,930	79,400,000
합 계				78,317,100	80,471,785

(비유동부채)

(단위: 천원)
계정과목	구 분	차입처	이자율	당기말	전기말
---	---	---	---	---	---
장기차입금	유동화채무	농협은행	5.42%	13,393,070	18,181,423
사모사채	유진투자증권 외	5.1%-5.82%	38,200,000	18,400,000
합 계				51,593,070	36,581,423

(3) 당기말 현재 차입금의 만기내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말
---	---
1년 이하	78,317,100
1년 초과 2년 이하	51,593,070
합 계	129,910,170

21. 기타유동금융부채 및 기타유동부채

당기말 및 전기말 현재 기타유동금융부채 및 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
(기타유동금융부채)
미지급배당금	2,654,388	1,648,718
단기임대보증금	569,000	846,900
현재가치할인차금(단기임대보증금)	(15,093)	(33,492)
기타유동금융부채 계	3,208,295	2,462,126
(기타유동부채)
공사선수금	37,914,774	31,485,963
초과청구공사	5,442,231	17,351,144
분양선수금	33,540	-
기타선수금	775,350	696,116
단기예수금	8,298,298	2,557,180
단기선수수익	14,935	33,128
기타유동부채 계	52,479,128	52,123,531
합계	55,687,423	54,585,657

22. 기타비유동금융부채 및 기타비유동부채

당기말 및 전기말 현재 기타비유동금융부채 및 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
(기타비유동금융부채)
장기임대보증금	399,900	80,038
현재가치할인차금(장기임대보증금)	(34,809)	(11,087)
금융보증채무	672,821	1,336,089
기타비유동금융부채 계	1,037,912	1,405,040
(기타비유동부채)
장기예수금	12,494,017	4,975,510
장기선수수익	34,247	10,825
기타비유동부채 계	12,528,264	4,986,335
합계	13,566,176	6,391,375

23. 충당부채

연결회사는 도급 및 분양공사에 대한 하자보수에 충당하기 위하여 과거의 경험율을 바탕으로 하자보수충당부채를 설정하고 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 사업과 관련 공사손실충당부채를 설정하고 있습니다. 연결회사가 설정하고 있는 충당부채의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)
구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	합 계
---	---	---	---
기초금액	12,667,569	2,860,223	15,527,792
전입액	3,012,012	32,756	3,044,768
사용/환입액	(2,200,667)	(2,850,384)	(5,051,051)
기말금액	13,478,914	42,595	13,521,509
유동항목	-	42,595	42,595
비유동항목	13,478,914	-	13,478,914

(전기)

(단위: 천원)
구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	합 계
---	---	---	---
기초금액	11,731,218	1,592	11,732,810
전입액	3,741,067	2,858,971	6,600,038
사용/환입액	(2,804,716)	(340)	(2,805,056)
기말금액	12,667,569	2,860,223	15,527,792
유동항목	-	2,860,223	2,860,223
비유동항목	12,667,569	-	12,667,569

24. 퇴직급여채무연결회사는 종업원을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

(1) 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 퇴직급여채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
확정급여채무	19,748,461	18,202,101
사외적립자산	(10,540,843)	(10,970,763)
합계	9,207,618	7,231,338

(2) 당기 및 전기 중 확정급여제도에 따른 확정급여채무 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
기초확정급여채무	18,202,101	15,609,494
당기근무원가	3,559,374	3,377,752
이자원가	727,493	768,737
확정급여채무의 재측정요소	(113,088)	972,278
지급액	(2,627,419)	(2,526,160)
기말확정급여채무	19,748,461	18,202,101

(3) 당기 및 전기 중 확정급여제도에 따른 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
기초사외적립자산	(10,970,763)	(8,746,386)
사외적립자산의 기대수익	(405,425)	(408,432)
사외적립자산의 재측정요소	61,605	87,903
기업이 납부한 기여금	(300,000)	(2,900,000)
지급액	1,073,740	996,152
기말사외적립자산	(10,540,843)	(10,970,763)

(4) 당기 및 전기 중 당기손익에 인식된 퇴직급여의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
당기근무원가	3,559,374	3,377,752
확정급여채무에 대한 이자원가	727,493	768,737
사외적립자산에 대한 이자수익	(405,425)	(408,432)
합 계	3,881,442	3,738,057

(5) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
기타(예금 등)	10,540,843	10,970,763

(6) 당기말 및 전기말 현재 확정급여제도에 따른 확정급여채무를 산출함에 있어 사용한 가정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말
할인율	4.09%	4.48%
사외적립자산의 기대수익률	4.09%	4.48%
기대임금상승률	5.70%	6.40%
사망률	보험개발원 산출 연령별 사망률	보험개발원 산출 연령별 사망률

25. 자본금

당기말 및 전기말 현재 자본금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---
수권주식수	주식수	금액	수권주식수	주식수	금액
---	---	---	---	---	---	---
보통주	162,000,000	54,024,880	27,012,440	162,000,000	54,024,880	27,012,440
우선주	54,000,000	-	-	54,000,000	-	-
합 계	216,000,000	54,024,880	27,012,440	216,000,000	54,024,880	27,012,440

26. 이익잉여금(1) 당기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
이익준비금	1,779,678	1,779,678
미처분이익잉여금	(35,168,557)	23,335,309
합 계	(33,388,879)	25,114,987

(2) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
기초금액	25,114,987	23,152,028
당기순손익	(57,538,919)	4,077,357
보험수리적손익	40,723	(838,604)
현금배당	-	(270,124)
신종자본증권의 수익분배금	(1,005,670)	(1,005,670)
당기말금액	(33,388,879)	25,114,987

27. 기타자본구성요소당기말 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
감자차익	36,953,162	36,953,162
자기주식처분이익	2,730,514	2,730,514
종속기업에 대한 소유지분의 변동	(80,055)	(80,055)
기타 주주와의 자본거래	1,436,305	1,436,305
합 계	41,039,926	41,039,926

28. 기타포괄손익누계당기 및 전기의 기타포괄손익누계액의 세부내역 및 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)
구 분	기초	증감	기말
---	---	---	---
해외사업환산손익	(243,519)	266,675	23,156
합 계	(243,519)	266,675	23,156

(전기)

(단위: 천원)
구 분	기초	증감	기말
---	---	---	---
해외사업환산손익	(1,400,716)	1,157,197	(243,519)
합 계	(1,400,716)	1,157,197	(243,519)

상기 기타포괄손익누계액의 증감은 법인세 효과가 차감된 후의 금액입니다.

29. 신종자본증권

(1) 당기말 자본으로 분류된 신종자본증권의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	1회차	2회차	3회차	4회차
---	---	---	---	---
발행금액	7,700,000	3,500,000	9,400,000	6,250,000
만기	매 30년, 원금 미상환시 자동 30년 연장	매 30년, 원금 미상환시 사전통지 후 30년 연장	매 30년, 원금 미상환시 사전통지 후 30년 연장	매 30년, 원금 미상환시 사전통지 후 30년 연장
금리	연 3.61%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능	연 3.8%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능	연 3.8%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능	연 3.8%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능
이자	이자는 1년에 1번 지급하며 연결회사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함	이자는 1년에 1번 지급하며 연결회사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함	이자는 1년에 1번 지급하며 연결회사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함	이자는 1년에 1번 지급하며 연결회사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함
비고	연결회사는 2025년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음	연결회사는 2026년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음	연결회사는 2026년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음	연결회사는 2027년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음

(2) 당기 및 전기의 자본으로 분류된 신종자본증권의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)
구 분	발행일	만기일	이자율(%)	금액
---	---	---	---	---	---	---
기초	증감	기말
---	---	---	---	---	---	---
1회차	2018-11-01	2048-11-01	3.61%	7,700,000	-	7,700,000
2회차	2021-05-12	2051-05-11	3.80%	3,500,000	-	3,500,000
3회차	2021-09-06	2051-09-06	3.80%	9,400,000	-	9,400,000
4회차	2022-01-24	2052-01-24	3.80%	6,250,000	-	6,250,000
합 계				26,850,000	-	26,850,000

(전기)

(단위: 천원)
구 분	발행일	만기일	이자율(%)	금액
---	---	---	---	---	---	---
기초	증감	기말
---	---	---	---	---	---	---
1회차	2018-11-01	2048-11-01	3.61%	7,700,000	-	7,700,000
2회차	2021-05-12	2051-05-11	3.80%	3,500,000	-	3,500,000
3회차	2021-09-06	2051-09-06	3.80%	9,400,000	-	9,400,000
4회차	2022-01-24	2052-01-24	3.80%	6,250,000	-	6,250,000
합 계				26,850,000	-	26,850,000

30. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
건설수익	498,650,915	605,968,336
임대수익	1,733,157	1,746,242
총 수익	500,384,072	607,714,578

(2) 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분(당기)

(단위: 천원)
구 분	토목		건축		기타부문	합 계
---	---	---	---	---	---	---
국내	해외	국내	해외
---	---	---	---	---	---	---
외부고객으로부터 수익	5,894,473	121,797,345	325,585,865	45,373,232	1,733,157	500,384,072
수익인식 시점
한 시점에 인식	-	-	-	-	-	-
기간에 걸쳐 인식	5,894,473	121,797,345	325,585,865	45,373,232	1,733,157	500,384,072

(전기)

(단위: 천원)
구 분	토목		건축		기타부문	합 계
---	---	---	---	---	---	---
국내	해외	국내	해외
---	---	---	---	---	---	---
외부고객으로부터 수익	40,452,613	98,189,533	467,310,075	16,115	1,746,242	607,714,578
수익인식 시점
한 시점에 인식	-	-	-	-	-	-
기간에 걸쳐 인식	40,452,613	98,189,533	467,310,075	16,115	1,746,242	607,714,578

31. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 연결회사 비용의 성격별 분류 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
재료비	58,322,213	86,589,005
종업원급여	37,225,113	35,734,264
복리후생비	10,506,879	13,103,168
지급임차료	1,960,145	2,249,807
세금과공과	3,535,203	6,158,848
지급수수료	38,770,052	27,242,418
외주비	229,926,682	375,227,484
감가상각비	5,707,963	6,529,530
기타	158,019,958	47,614,072
합 계	543,974,208	600,448,596

32. 판매비와관리비

당기 및 전기의 판매비와관리비의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
급여	9,249,114	8,494,629
퇴직급여	1,220,307	903,264
복리후생비	1,910,747	1,873,564
보험료	91,716	182,542
감가상각비	653,942	639,475
무형자산상각비	159,650	224,462
지급수수료	4,387,935	3,008,507
광고선전비	354,321	434,800
교육훈련비	24,114	36,675
차량유지비	53,859	50,999
도서인쇄비	32,253	29,791
접대비	506,181	491,053
임차료	284,203	274,916
통신비	45,867	46,475
세금과공과	636,994	299,346
소모품비	138,958	51,202
수도광열비	29,088	30,465
수선비	73,609	36,611
여비교통비	464,777	576,603
수주비	260,011	202,157
하자보수비	358,573	136,469
대손상각비	40,521,373	264,489
분양경비	-	32,766
연구비	901,130	790,602
합 계	62,358,722	19,111,862

33. 기타이익(손실)당기 및 전기의 기타이익(손실)의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
잡이익	444,555	252,632
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	123,687	365,539
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	(17,583)	-
상각후원가측정금융자산처분이익	373,163	-
상각후원가측정금융자산처분손실	(45,373)	(48,572)
상각후원가측정금융자산손상차손	(950,400)	(662,400)
유형자산처분손실	(16,829)	(111,889)
유형자산처분이익	270,846	828,186
무형자산처분이익	33,295	-
무형자산손상차손	-	(72,500)
투자부동산처분이익	134,625	203,917
투자부동산평가이익	5,594,359	3,304,333
투자부동산평가손실	(606,887)	(159,228)
기타의대손상각비	(10,144,919)	(2,173,632)
기부금	(47,200)	(73,200)
잡손실	(3,016,575)	(32,005)
소송패소 판결금	(5,297,380)	(1,061,151)
보험처분손실	(8,729)	(5,024)
보험처분이익	-	3,841
합 계	(13,177,345)	558,847

34. 금융수익과 금융비용당기 및 전기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(금융수익)

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
이자수익	1,694,940	1,743,125
배당금수익	135,250	162,300
외환차익	1,550,313	1,667,809
외화환산이익	5,703,010	1,764,003
합 계	9,083,513	5,337,237

(금융비용)

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
이자비용	5,908,751	6,676,096
외환차손	1,422,255	695,202
외화환산손실	2,273,229	293,327
합 계	9,604,235	7,664,625

35. 법인세(1) 당기 및 전기의 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
당기법인세부담액
당기손익에 대한 당기법인세	105,343	464,167
전기법인세의 조정사항	(357,034)	1,109,411
소계	(251,691)	1,573,578
이연법인세
일시적차이의 증감	522,780	(378,720)
자본에 직접 반영된 이연법인세	(10,760)	221,577
소계	512,020	(157,143)
법인세비용	260,329	1,416,435

(2) 당기 및 전기의 연결회사의 회계이익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
법인세비용차감전순손익	(57,276,318)	5,497,137
적용세율에 따른 법인세	-	1,126,902
조정사항:
비과세수익 및 비공제비용으로 인한 효과	471,519	(495,614)
이월결손금의 사용	55,634	281,295
세액감면/세액공제	-	(63,248)
기타 이연법인세 변동효과 등	(266,824)	567,100
법인세비용	260,329	1,416,435

(3) 당기 및 전기에 인식한 자본에 가감하는 항목과 관련된 이연법인세의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
보험수리적손익	(10,760)	221,578

(4) 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제 시기는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
이연법인세자산
12개월 이내에 회수될 이연법인세자산	965,856	615,238
12개월 후에 회수될 이연법인세자산	16,724,157	15,513,586
소 계	17,690,013	16,128,824
이연법인세부채
12개월 이내에 회수될 이연법인세부채	(380,559)	(394,567)
12개월 후에 회수될 이연법인세부채	(13,849,484)	(11,751,507)
소 계	(14,230,043)	(12,146,074)
이연법인세자산(부채) 순액	3,459,970	3,982,750

(5) 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)
구 분	일시적차이			이연법인세자산(부채)
---	---	---	---	---	---	---
기초	증감	기말	기초	증감	기말
---	---	---	---	---	---	---
매도가능증권	(4,768,096)	(105,981)	(4,874,077)	(996,532)	(22,150)	(1,018,682)
토지재평가차익	(28,132,062)	-	(28,132,062)	(5,879,601)	-	(5,879,601)
투자부동산평가이익	(18,970,450)	(5,148,344)	(24,118,794)	(3,964,824)	(1,076,004)	(5,040,828)
퇴직급여충당부채	7,219,245	1,971,313	9,190,558	1,508,822	412,005	1,920,827
투자부동산평가손실	3,985,182	268,162	4,253,344	832,903	56,046	888,949
대손충당금	31,923,201	50,332,426	82,255,627	6,671,949	10,519,477	17,191,426
투자자산감액손실	1,877,402	950,397	2,827,799	392,377	198,633	591,010
하자보수충당금	12,667,570	811,344	13,478,914	2,647,522	169,571	2,817,093
기타	13,184,132	132,873	13,317,005	2,755,484	27,770	2,783,254
이월결손금	70,096	8,626,926	8,697,022	14,650	1,803,027	1,817,677
소계	19,056,220	57,839,116	76,895,336	3,982,750	12,088,375	16,071,125
미인식이연법인세자산	-	(60,340,455)	(60,340,455)	-	(12,611,155)	(12,611,155)
이연법인세자산(부채) 계	19,056,220	(2,501,339)	16,554,881	3,982,750	(522,780)	3,459,970

(전기)

(단위: 천원)
구 분	일시적차이			이연법인세자산(부채)
---	---	---	---	---	---	---
기초	증감	기말	기초	증감	기말
---	---	---	---	---	---	---
매도가능증권	(4,473,029)	(295,067)	(4,768,096)	(939,336)	(57,196)	(996,532)
토지재평가차익	(28,132,062)	-	(28,132,062)	(5,907,733)	28,132	(5,879,601)
투자부동산평가이익	(15,824,629)	(3,145,821)	(18,970,450)	(3,323,172)	(641,652)	(3,964,824)
퇴직급여충당부채	6,836,905	382,340	7,219,245	1,435,750	73,072	1,508,822
투자부동산평가손실	3,995,376	(10,194)	3,985,182	839,029	(6,126)	832,903
대손충당금	29,089,781	2,833,420	31,923,201	6,108,854	563,095	6,671,949
투자자산감액손실	1,215,000	662,402	1,877,402	255,150	137,227	392,377
하자보수충당금	11,730,971	936,599	12,667,570	2,463,504	184,018	2,647,522
기타	12,723,729	460,403	13,184,132	2,671,983	83,501	2,755,484
이월결손금	-	70,096	70,096	-	14,650	14,650
소계	17,162,042	1,894,178	19,056,220	3,604,029	378,721	3,982,750
미인식이연법인세자산	-	-	-	-	-	-
이연법인세자산(부채) 계	17,162,042	1,894,178	19,056,220	3,604,029	378,721	3,982,750

(6) 당기말 및 전기말 현재 실현가능성이 없어 이연법인세자산(부채)으로 인식하지 않은 차감(가산)할 일시적 차이는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
차감(가산)할 일시적차이	12,611,155	-

36. 주당이익

(1) 기본주당이익기본주당이익은 연결회사의 보통주당기순이익을 당기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다.

(단위: 천원,주,원)
구 분	당기	전기
---	---	---
당기순이익	(57,538,919)	4,077,357
신종자본증권의 이자	(1,005,670)	-
보통주 당기순이익	(58,544,589)	4,077,357
가중평균 유통보통주식수	54,024,880	54,024,880
기본주당순이익(손실)	-1,084원	75원

(2) 당기 및 전기 중 발행 보통주식수의 변동은 없음으로 발행보통주식수와 가중평균보통유통주식수는 동일합니다.(3) 희석주당이익당기 및 전기 중 희석효과가 발생하는 희석화증권이 존재하지 않으므로 희석주당이익은 기본주당순이익과 동일합니다.

37. 현금흐름표

(1) 연결회사는 현금흐름표상의 영업활동으로 인한 현금흐름표를 간접법으로 작성하였으며, 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
과 목	당기	전기
---	---	---
이익준비금 적립	-	27,012
현금배당 확정으로 인한 미지급배당금의 증가	-	503
미수금과 미수금대손충당금의 상계	376,367	-
장기대여금의 유동성자산 대체	-	5,434,312
단기대여금을 장기대여금으로 계정 대체	5,759,649	6,018,083
장기선급금을 미수금으로 계정 대체	-	5,331,200
장기차입금(사채 포함)의 유동성차입금 대체	34,576,930	48,300,000
신종자본증권 수익분배금 관련 미지급배당금의 증가	1,005,670	1,005,670
사용권자산/금융리스부채 계상	4,284,582	3,979,708
사용권자산/보증금현재가치할인차금 계상	181,257	97,975

(2) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)
구 분	기 초	재무활동 현금흐름	영업활동현금흐름(*)	외화환산손익	대체등 기타	기말
---	---	---	---	---	---	---
단기차입금	1,071,785	3,837,993	-	70,392	-	4,980,170
유동성장기차입금	79,400,000	(40,640,000)	-	-	34,576,930	73,336,930
장기차입금	36,581,424	49,488,416	-	100,160	(34,576,930)	51,593,070
미지급배당금	1,648,718	-	-	-	1,005,670	2,654,388
리스부채	2,135,731	(4,422,085)	166,855	-	4,284,582	2,165,083
합계	120,837,658	8,264,324	166,855	170,552	5,290,252	134,729,641

(*) 리스료 당기 지급액 중, 이자비용 지급에 따른 영업활동 현금흐름입니다.(전기)

(단위: 천원)
구 분	기 초	재무활동 현금흐름	영업활동현금흐름	외화환산손익	대체등 기타	기말
---	---	---	---	---	---	---
단기차입금	2,739,555	(1,830,559)	-	162,789	-	1,071,785
유동성장기차입금	62,040,200	(30,940,200)	-	-	48,300,000	79,400,000
장기차입금	54,500,000	30,396,630	-	(15,206)	(48,300,000)	36,581,424
미지급배당금	2,078,851	(269,622)	-	-	(160,511)	1,648,718
리스부채	3,270,464	(5,290,789)	176,349	-	3,979,707	2,135,731
합계	124,629,070	(7,934,540)	176,349	147,583	3,819,196	120,837,658

38. 부문별 보고연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 연결회사의 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

(1) 부문수익 및 이익당기와 전기 중 연결회사의 영업손익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)
구 분	토목	건축	공통	계
---	---	---	---	---
매출액	167,157,304	333,226,768	-	500,384,072
매출원가	164,474,097	317,141,389	-	481,615,486
매출총이익	2,683,207	16,085,379	-	18,768,586
판매비와관리비	20,831,430	41,527,292	-	62,358,722
부문영업손익	(18,148,223)	(25,441,913)	-	(43,590,136)
감가상각비	1,589,438	3,486,278	632,247	5,707,963
무형자산상각비	9,841	37,321	159,650	206,812
부문자산	41,508,218	75,971,426	252,940,509	370,420,153

(전기)

(단위: 천원)
구 분	토목	건축	공통	계
---	---	---	---	---
매출액	138,642,146	469,072,432	-	607,714,578
매출원가	136,096,757	445,239,977	-	581,336,734
매출총이익	2,545,389	23,832,455	-	26,377,844
판매비와관리비	4,360,122	14,751,740	-	19,111,862
부문영업손익	(1,814,733)	9,080,715	-	7,265,982
감가상각비	1,456,382	4,445,687	627,461	6,529,530
무형자산상각비	214,662	32,632	18,526	265,820
부문자산	47,423,050	101,941,929	259,948,454	409,313,433

(2) 부문자산 및 부채당기말과 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)
구 분	토목	건축	공통	계
---	---	---	---	---
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	21,540,349	21,540,349
관계기업투자	-	-	493,195	493,195
매출채권	31,919,776	73,352,704	-	105,272,480
재고자산	340,912	2,523,640	113,819	2,978,371
유형자산	9,247,530	95,082	212,427	9,555,039
기타자산	-	-	230,580,719	230,580,719
자산총계	41,508,218	75,971,426	252,940,509	370,420,153
공사선수금	11,296,331	26,618,443	-	37,914,774
기타부채	-	-	265,693,390	265,693,390
부채총계	11,296,331	26,618,443	265,693,390	303,608,164

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	토목	건축	공통	계
---	---	---	---	---
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	21,434,244	21,434,244
상각후원가 측정 금융자산	-	-	208,146	208,146
관계기업투자	-	-	481,311	481,311
매출채권	36,674,798	99,533,091	-	136,207,889
재고자산	340,912	2,286,917	113,819	2,741,648
유형자산	10,407,340	121,921	276,409	10,805,670
기타자산	-	-	237,434,525	237,434,525
자산총계	47,423,050	101,941,929	259,948,454	409,313,433
공사선수금	10,711,850	20,774,113	-	31,485,963
기타부채	-	-	252,780,822	252,780,822
부채총계	10,711,850	20,774,113	252,780,822	284,266,785

(3) 지역별 매출액당기 및 전기 중 연결회사의 매출액에 대한 지역별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
한 국	372,666,895	509,496,098
아시아	125,460,088	96,022,109
남아메리카	2,257,089	2,196,371
합계	500,384,072	607,714,578

39. 우발채무와 주요 약정사항

(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC미포함)

<연결기업 단독 사업>연결회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 49,826백만원(전기말 47,067백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 컨소시엄 참여사업에 대한 금액은 없습니다. 정비사업 보증금액 87억원은 한국주택도시보증공사 보증에 대한 복보증으로 착공시점까지 한시적 연대보증입니다. 착공시 보증채무의무는 종료됩니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	종류	보증한도(연결)	보증금액(연결)	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
당기	만기구분						전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
3개월이내	3개월초과 6개월이내	6개월초과 1년이내	1년초과 2년이내	2년초과 3년이내	3년초과
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
본PF	8,726,032	8,726,032	32,680,351	-	-	21,218,319	5,000,000	6,462,031		75,790,649
계	8,726,032	8,726,032	32,680,351	-	-	21,218,319	5,000,000	6,462,031		75,790,649
기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
본PF	58,500,000	41,100,000	41,100,000	-	-	-	41,100,000	-	-	33,100,000
계	58,500,000	41,100,000	41,100,000	-	-	-	41,100,000	-	-	33,100,000
총계		67,226,032	49,826,032	73,780,351	-	-	21,218,319	46,100,000	6,462,031	-	108,890,649

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역보고기간 말 현재 3건의 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 기타의 보증금액 103억원은 한국주택도시보증공사 보증에 대한 복보증으로 착공시점까지 한시적 연대보증입니다. 착공시 보증채무의무는 종료됩니다. 책임준공은 대출잔액한도 조건부 채무인수가 약정되어있습니다. (준공시 채무인수 의무 없음.) 아래 표의 대출잔액은 사업장별 동일 대출에 대한 중첩적신용보강으로 책임준공관련 대출잔액과 연대보증 관련 대출잔액은 일치합니다. 따라서 대출잔액이 중복되어 연대보증에 대출잔액을 표기하였습니다.<정비사업>

(단위: 천원)
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	채무자		채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
채무자	특수관계자 여부	당기	전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
안양시 만안구	공동주택	본 PF	책임준공	-		-	향림아파트지구주택재건축정비사업조합	부	은행	-	-		-	PF loan	47,181,038
부천시 오정구	공동주택	본 PF	책임준공	-		-	욱일6차아파트 소규모재건축사업 조합	부	한국주택도시보증공사	-	-		-	PF loan	44,344,209
부천시 소사구	공동주택	본 PF	책임준공	-		-	부천 소사본동 223의1일원 가로주택정비사업 조합	부	은행	-	-		-	PF loan	47,899,524
기타	공동주택	본 PF	착공시까지 한시적연대보증	10,369,898	100%	10,369,898	조합	부	한국주택도시보증공사 외	32,680,351	75,790,649	2022.08.01~2027.12.31	-	PF loan	-
합 계				10,369,898		10,369,898				32,680,351	75,790,649				139,424,771

보고기간 말 현재 1건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 책임준공은 대출잔액한도 조건부 채무인수가 약정되어있습니다. (준공시 채무인수 의무 없음.)<기타사업>

(단위: 천원)
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	채무자		채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
채무자	특수관계자 여부	당기	전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
천안시 동남구(*)	공동주택	본 PF	연대보증	34,500,000	100%	24,660,000	(주)두원파트너스	부	은행	24,660,000	19,860,000	2022.08.16~2026.06.16	-	PF loan	45,324,347
천안시 동남구	공동주택	본 PF	연대보증	24,000,000	100%	16,440,000	(주)두원파트너스	부	은행	16,440,000	13,240,000	2022-08-16~2026.06.16	-	PF loan
기타		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계				58,500,000		41,100,000				41,100,000	33,100,000				45,324,347

(*)기재된 신용보강 외 신용보강 유형 : 천안시 동남구 본PF 연대보증은 책임준공이 중첩되어 신용보강으로 제공되었습니다. 책임준공 잔여도급액은 45,324,347 천원입니다.3) 부동산 PF 책임준공 약정연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 천원)
구분	당기				전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업 (연결회사분)	3	141,088,712	139,424,771	32,680,351	3	234,175,138	234,175,138	75,790,649
기타사업 (연결회사분)	2	101,048,214	45,450,071	57,779,800	5	228,588,934	113,729,368	176,600,000
합계 (연결회사분)	5	242,136,926	184,874,842	90,460,151	8	462,764,072	347,904,506	252,390,649

4) 부동산 PF의 SOC 보증<연결기업 단독 사업>회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 8,200백만원(전기 8,200백만원)을 한도로 자금보충의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 천원)
구분	당기			전기
---	---	---	---	---	---	---
공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분
---	---	---	---	---	---	---
보증한도	2	150,000,000	8,200,000	2	150,000,000	8,200,000

5) 본 PF의 중도금대출<연결기업 단독 사업>연결회사는 보고기간 말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 45,570백만원(전기말 39,793백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 17,208백만원 (전기 28,856백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)
구분	당기				전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
사업건수	보증한도	보증금액	대출잔액	사업건수	보증한도	보증금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업 (연결회사분)	1	26,461,488	14,621,340	14,621,340	2	65,111,862	39,793,485	44,833,026
기타사업 (연결회사분)	2	33,184,800	17,033,800	17,033,800	3	84,506,000	28,855,700	28,855,700
합계 (연결회사분)	3	59,646,288	31,655,140	31,655,140	5	149,617,862	68,649,185	73,688,726

6) 기타 (본 PF의 계약금대출)<연결기업 단독 사업>연결회사는 보고기간 말에 기타사업과 관련하여 수분양자의 계약금대출에 2,172백만원(전기말 732백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)
구분	당기				전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
사업건수	보증한도	보증금액	대출잔액	사업건수	보증한도	보증금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업 (연결회사분)	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업 (연결회사분)	1	4,800,000	2,207,500	2,207,500	3	15,000,000	731,870	731,870
합계 (연결회사분)	1	4,800,000	2,207,500	2,207,500	3	15,000,000	731,870	731,870

(2) 非 PF 우발부채1) 부동산 PF 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC미포함)연결회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 734,665백만원의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.

(단위: 천원)
구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	기타
---	---	---	---	---	---	---	---
제공한 지급보증	파주 금촌역 주상복합 승계공사 외	계약보증 외	764,317,276	764,317,276	건설공제조합	-	-
충청남도 천안시	인허가보증 외	3,722,497	3,722,497	서울보증보험	-	-
ILSUNG-KR JV Co., Ltd.	Stand by LC	3,498,600	3,370,702	국민은행	특수관계자	캄보디아 현지 JV
제공받은 지급보증	파주 금촌역 주상복합 승계공사 외	계약보증 외	764,317,276	764,317,276	건설공제조합	-	-
충청남도 천안시	인허가보증 외	3,722,497	3,722,497	서울보증보험	-	-
ILSUNG-KR JV Co., Ltd.	Stand by LC	3,498,600	3,370,702	국민은행	특수관계자	캄보디아 현지 JV

2) 제공한 지급보증

(단위: 천원)
피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고(설명)
---	---	---	---	---	---	---
파주 금촌역 주상복합 승계공사 외	계약보증 외	764,317,276	764,317,276	건설공제조합	-	-
충청남도 천안시	인허가보증 외	3,722,497	3,722,497	서울보증보험	-	-
ILSUNG-KR JV Co., Ltd.	Stand by LC	3,498,600	3,370,702	국민은행	특수관계자	캄보디아 현지 JV
합 계	-	771,538,373	771,410,475	-	-	-

- 연결회사는 주택도시보증공사에서 발급받아 신탁사 등에 제공한 주택분양보증 등에 대한 책임준공 조건부 분양보증 복보증 84,555백만원을 제공하고 있습니다. 책임준공시 보증채무 의무는 종료됩니다. 3) 제공받은 지급보증

(단위: 천원)
보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부	비고(설명)
---	---	---	---	---	---
건설공제조합	계약보증 외	764,317,276	764,317,276	-	-
서울보증보험	인허가보증 외	3,722,497	3,722,497	-	-
국민은행	Stand by LC	3,498,600	3,370,702	-	-
합 계	-	771,538,373	771,410,475	-	-

(3) 견질어음과 수표 등

(단위: 매, 천원)
제출처	매수	금액	비고
은행	4	-	백지수표
금융기관(은행제외)	-	-	-
법인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

당기말 현재 연결회사의 차입금 등과 관련하여 관련금융기관에 수표4매가 견질로 제공되어 있습니다. (4) 계류중인 소송사건 당기말 현재 연결회사의 계류중인 소송사건은 피소 11건(소송가액 11,958,142천원),제소 3건(소송가액 14,551,147천원)이며 당기말 현재 소송의 최종 결과를 예측할 수 없습니다.

(5) 금융기관에 대한 약정사항

(단위: 천원)
금융기관	종류	한도 및 약정금액	실행액
---	---	---	---
농협은행	한도약정	5,000,000	-
국민은행	한도약정	1,500,000	-
건설공제조합	한도약정	16,500,000	16,500,000
농협은행	일람불수입신용장 개설을위한 외국환거래 약정(*)	4,410,000	-
합 계		27,410,000	16,500,000

(*) 일람불수입신용장 개설을 위한 외국환거래 약정 한도는 미화 3,000,000 USD 입니다.(6) 당기말 현재 연결회사는 서울북부고속도로건설, 신림선 경전철 민간투자사업과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우 재무투자자의 출자주식 중 연결회사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

40. 특수관계자 거래 (1) 당기 및 전기 연결회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	당기	전기
지배회사	IB Capital Ltd.	IB Capital Ltd.
피투자회사	유씨오마케팅그룹㈜, ㈜제이아이에스개발, 원산도해양관광케이블카 주식회사	유씨오마케팅그룹㈜, ㈜제이아이에스개발
기타특수관계자	파크원호텔매니지먼트 주식회사	파크원호텔매니지먼트 주식회사

(2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출 및 매입거래 등 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
특수관계자 분류	구 분	당기		전기
---	---	---	---	---	---
매출등	매입등	매출등	매입등
---	---	---	---	---	---
피투자회사	유씨오마케팅그룹㈜	-	338,890	-	342,798
기타 특수관계자	파크원호텔매니지먼트 주식회사	-	3,792	-	4,232
합 계		-	342,682	-	347,030

(3) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)
특수관계자 분류	회사명	계정과목	기초	증가	감소	기말
---	---	---	---	---	---	---
지배기업	IB Capital Ltd.	신종자본증권	7,700,000	-	-	7,700,000
자본 계			7,700,000	-	-	7,700,000
관계기업	㈜제이아이에스개발	대여금	6,088,300	575,000	-	6,663,300
대여금 계			6,088,300	575,000	-	6,663,300

(전기)

(단위: 천원)
특수관계자 분류	회사명	계정과목	기초	증가	감소	기말
---	---	---	---	---	---	---
지배기업	IB Capital Ltd.	신종자본증권	7,700,000	-	-	7,700,000
자본 계			7,700,000	-	-	7,700,000
관계기업	㈜제이아이에스개발	대여금	4,240,000	1,848,300	-	6,088,300
대여금 계			4,240,000	1,848,300	-	6,088,300

(4) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권채무내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
채권	채무	채권	채무
---	---	---	---	---
IB Capital Ltd.	-	277,970	-	-
유씨오마케팅그룹(주)	-	44,990	-	55,550
㈜제이아이에스개발	8,413,097	-	7,838,097	-
(8,413,097)		(4,276,282)
합 계	-	322,960	3,561,815	55,550

(5) 연결회사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
단기급여	1,969,290	1,564,785
퇴직급여	593,137	353,977
합 계	2,562,427	1,918,762

상기의 주요 경영진에는 회사 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 이사(비상임 포함) 및 감사가 포함되어 있습니다.

41. 위험관리(1) 자본위험관리

연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.연결회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계(재무상태표의 장단기 차입금, 리스부채)에서 현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 '자본'에 순차입금을 가산한 금액입니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
차입금총계	132,075,253	119,188,939
차감: 현금 및 현금성자산	(20,625,808)	(25,344,505)
순차입금	111,449,445	93,844,434
자본총계	66,811,989	125,046,648
총자본	178,261,434	218,891,082
자본조달비율	62.52%	42.87%

(2) 금융위험관리연결회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

1) 시장위험① 외환위험연결회사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은다음과 같습니다.

(단위: USD, 천원)
계정과목	외화금액(*)	환산금액
---	---	---
현금및현금성자산	3,332,139	4,898,244
매출채권	2,130,584	3,131,959
미수금	4,646,713	6,830,668
단기대여금	2,179,589	3,203,996
미수수익	3,105,636	4,565,285
장기대여금	27,387,921	40,260,244
자산 계	42,782,582	62,890,396
매입채무	74,631	109,707
미지급금	1,734,638	2,549,918
단기차입금	2,744,876	4,034,968
예수금	4,008,267	5,892,153
부채 계	8,562,412	12,586,746

(*)미국 달러화와 필리핀 페소화 및 파라과이 과라니화, 몽골 투그릭화로 구성되어 있으나 미국달러화로 환산표시하였습니다.당기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 당기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	10% 상승시	10% 하락시
---	---	---
외화금융자산	6,289,040	(6,289,040)
외화금융부채	(1,258,675)	1,258,675
합계	5,030,365	(5,030,365)

② 이자율 위험이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

연결회사는 이자율 위험에 대해 다양한 방법의 분석을 수행하고 있습니다. 연결회사는 이자율 변동 위험을 최소화하기 위해 재융자, 기존 차입금의 갱신, 대체적인 융자 및 위험회피 등 다양한 방법을 검토하여 연결회사 입장에서 가장 유리한 자금조달 방안에 대한 의사결정을 수행하고 있습니다.당기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100베이시스포이트(bp) 변동시 당기순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	100bp 상승시	100bp 하락시
---	---	---
이자수익(*1)	18,627	(18,627)
이자비용(*2)	(917,102)	917,102

(*1) 보통예금은 제외하였습니다.(*2) 회사채는 제외하였습니다.

③ 가격위험연결회사는 당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산의 가격위험에 노출되어 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산에 대한 투자는 경영진의 판단에 따라 비경상적으로 이루어지고 있습니다.

2) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 거래처와 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사하며, 지급보증한도액으로 인한 신용위험의 최대노출액은 금융기관에 제공한 지급보증의 한도액입니다.

3) 유동성위험 연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.① 당기말 현재 비파생금융부채의 계약에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	1년 이내	1년 초과 ~5년 이내	합 계
---	---	---	---
매입채무 및 기타지급채무	79,548,946	-	79,548,946
단기차입금(유동성장기차입금 포함)	78,317,100	-	78,317,100
장기차입금(사채 포함)	-	51,593,070	51,593,070
리스부채	1,791,191	373,892	2,165,083
기타유동금융부채	3,208,295	-	3,208,295
기타비유동금융부채	-	1,037,912	1,037,912
금융보증계약	118,102,458	-	118,102,458
합 계	280,967,990	53,004,874	333,972,864

(3) 공정가치의 측정

연결회사는 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치 측정에 사용된 투입변수에따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하고 있습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 평가된 금융상품의 각 종류별 공정가치 수준은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---
수준2	수준3	합계	수준2	수준3	합계
---	---	---	---	---	---	---
당기손익-공정가치 측정 금융자산	21,175,049	365,300	21,540,349	21,186,944	247,300	21,434,244

연결회사는 공정가치 서열체계에서 Level 3로 분류되는 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 건설공제조합출자금 등은 변형된 순자산가치법(조합이 공시하는 좌당평가액)을 사용하고 있으며, ㈜세일여행사 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치 산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

42. 건설형 공사계약 (1) 당기 및 전기 중 공사계약잔액의 변동내용은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	계약수주 변경액	공사수익인식액	기말계약잔액
---	---	---	---	---
토 목	350,661,428	98,776,043	167,157,304	282,280,167
건 축	680,028,964	527,569,344	331,480,338	876,117,970
합 계	1,030,690,392	626,345,387	498,637,642	1,158,398,137

(전기)

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	계약수주 변경액	공사수익인식액	기말계약잔액
---	---	---	---	---
토 목	342,660,378	146,643,196	138,642,146	350,661,428
건 축	906,535,927	240,803,112	467,310,075	680,028,964
합 계	1,249,196,305	387,446,308	605,952,221	1,030,690,392

(2) 당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---
계약자산	계약부채		계약자산	계약부채
---	---	---	---	---	---	---
미청구공사	초과청구공사	선수금	미청구공사	초과청구공사	선수금
---	---	---	---	---	---	---
토 목	33,399,677	3,425,024	11,296,331	17,109,492	8,609,092	10,711,850
건 축	28,464,924	2,017,207	26,618,443	48,002,965	8,742,052	20,774,113
합 계	61,864,601	5,442,231	37,914,774	65,112,457	17,351,144	31,485,963

(3) 당기 및 전기 중 진행된 공사의 누적공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)
구 분	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	유보금(*)
---	---	---	---	---
토 목	608,821,544	596,362,752	12,458,792	14,191,048
건 축	1,069,926,129	1,006,238,042	63,688,087	-
합 계	1,678,747,673	1,602,600,794	76,146,879	14,191,048

(*) 유보금은 재무상태표 상 장기매출채권으로 계상되어 있습니다.

(전기)

(단위: 천원)
구 분	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	유보금
---	---	---	---	---
토 목	485,620,849	475,379,675	10,241,174	10,685,017
건 축	1,066,871,376	984,803,622	82,067,754	642,058
합 계	1,552,492,225	1,460,183,297	92,308,928	11,327,075

(4) 당기 중 원가 변동요인이 있어 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	미청구공사 (초과청구공사)변동	공사손실충당부채
---	---	---	---	---	---	---
토 목	61,596,969	61,951,578	(3,823,724)	3,469,115	(2,959,393)	32,756
건 축	20,710,639	21,657,483	(4,038,053)	3,091,209	(4,038,053)	(2,850,384)
합 계	82,307,608	83,609,061	(7,861,777)	6,560,324	(6,997,446)	(2,817,628)

당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여추정한 총계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다.

.

(5) 당기 및 전기 중 계약수익금액이 전기 매출액의 5% 이상인 계약별 정보는 다음과 같습니다.

(당기)

(단위:천원)
품목	계약일	공사기한	수주총액	진행률(%)	미청구공사		공사미수금
총 액	대손충당금	총 액	대손충당금
21-대미-차량정비(5005)	2021-12-29	2025-05-13	56,159,964	61.97%	8,530,105	-	-	-
22-대미-00학교 신축 시설공사(5007)	2023-04-10	2026-04-16	69,652,698	25.57%	299,003	-	-	-
23-F-격납고 신축 시설공사(4187)	2024-03-29	2026-03-09	37,635,152	30.48%	-	-	-	-
24-A-00부대 시설공사(1435)	2024-12-13	2027-03-17	37,587,954	0.16%	-	-	-	-
가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	2016-04-08	2023-08-18	221,552,094	100.00%	-	-	821,060	-
김포 풍무2지구 환지 업무시설 신축사업	2020-08-28	2024-02-15	33,717,039	100.00%	-	-	-	-
남양주진접2 A-1BL 아파트 건설공사 5공구	202412-02	2027-12-06	165,536,842	0.16%	271,007	-	-	-
대구국가산단 A7-1BL	2024-09-27	2027-03-21	37,681,968	1.14%	427,894	-	-	-
램리서치 R&D센터 KTC 오피스동 신축공사(*)	2023-04-11	2024-06-24	35,540,000	98.54%	-	-	-	-
몽골 바양골린암 공동주택단지 건설사업	2024-08-01	2028-03-31	132,147,350	2.07%	-	-	-	-
부천소사본동 223의1번지 일원 가로주택정비사업	2024-03-06	착공일로부터 29개월	47,899,524	0.00%	-	-	-	-
부천욱일6차아파트 소규모재건축 정비사업	2023-11-30	2026-09-30	46,008,150	3.62%	-	-	-	-
삼덕진주 소규모재건축 정비사업	2023-05-09	착공일로부터29개월	35,117,000	0.00%	-	-	-	-
삼성디스플레이 아산 2캠퍼스 주차타워 신축공사	2023-01-31	2024-06-30	73,500,000	100.00%	-	-	-	-
삼성전자 평택 주차타워동 3층,5층 사무실 전환 공사	2022-07-06	2024-04-30	80,310,000	100.00%	-	-	-	-
서울 강서구 공항동 도시형생활주택 신축사업	2022-01-26	2024-09-19	36,071,500	100.00%	-	-	28,365,294	28,365,294
안양시 향림아파트지구주택재건축정비사업	2018-05-24	착공일로부터26개월	47,181,038	0.00%	-	-	-	-
양주회천A-24BL5공구(*)	2020-12-08	2024-04-14	94,017,875	99.76%	1,543,484	-	-	-
울산태화강변 A-1BL 건설공사	2024-12-04	2026-11-17	32,724,866	0.25%	80,969	-	-	-
익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사	2021-05-24	2028-05-03	78,137,298	19.70%	4,253,893	-	-	-
전남 구례 백련리 공동주택 신축사업	2021-06-29	2024-04-26	46,198,885	100.00%	-	-	1,263,959	1,263,959
제주화북지역주택조합 공동주택(*)	2022-11-17	2024-12-13	52,936,137	97.16%	-	-	10,001,211	-
천안 문화동 주상복합 신축사업	2022-02-25	2026-05-20	73,215,736	38.09%	-	-	9,763,245	-
충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사(*)	2017-05-22	2024-12-22	67,499,924	98.46%	-	-	-	-
캄보디아 312번 지방도 개보수 및 유지관리사업	2023-04-06	2025-01-07	30,627,208	90.30%	5,970,340	-	-	-
캄보디아 48번 국도 개보수사업	2021-08-23	2025-04-30	73,481,747	78.89%	10,039,979	-	1,063,185	-
캄보디아 5번국도 중부구간 CP1(*)	2019-01-28	2024-04-12	46,569,812	99.63%	-	-	-	-
캄보디아 기후탄력적 농촌인프라 개발사업	2022-11-29	2025-09-02	40,291,227	89.51%	1,510,275	-	222,759	-
캄보디아 지방도로 3차 개선사업	2021-08-25	2024-09-17	58,922,667	100.00%	-	-	-	-
파라과이 Natalio 수출국도 건설공사	2018-02-14	2022-11-15	73,993,279	100.00%	-	-	1,975,971	-
파주 금촌역 주상복합 승계공사	2024-05-30	2025-08-30	39,884,726	37.23%	5,366,302	-	-	-
포항시 남구 오천읍 공동주택 신축사업	2021-02-04	2024-03-10	45,827,007	100.00%	-	-	18,077,223	13,712,930
필리핀 CLLEX PKG3(*)	2016-10-18	2024-06-30	40,827,454	99.83%	272,026	-	-	-
합 계			2,088,454,121		38,565,277	-	71,553,907	43,342,183

(*) 완공되었으나 주관사 원가 미정산 등으로 공사 미완성(전기)

(단위:천원)
품목	계약일	공사기한	수주총액	진행률(%)	미청구공사		공사미수금
총 액	대손충당금	총 액	대손충당금
21-대미-오산 보육센터 시설공사(5001)	2021-12-29	2024-04-30	25,109,610	60.09%	-	-	-	-
21-대미-차량정비(5005)	2021-12-29	2025-05-13	56,159,964	26.97%	4,864,987	-	2,656,846	-
22-대미-00학교 신축 시설공사(5007)	2023-04-10	2026-03-24	69,652,698	5.82%	-	-	-	-
가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업(*)	2016-04-08	2023-08-18	220,435,425	98.79%	-	-	16,039,960	-
고령 송곡일반산업단지 조성공사	2023-09-25	착공일로부터24개월	25,040,000	0.00%	-	-	-	-
김포 풍무2지구 환지 업무시설 신축사업	2020-08-28	2024-02-15	34,101,818	99.67%	5,965,153	-	-	-
남양주 다산지금지구 부지조성공사	2014-09-30	2023-03-31	43,956,610	100.00%	-	-	-	-
대구 범물동 공동주택 신축사업	2019-10-14	2022-12-11	33,626,000	100.00%	-	-	-	-
도화4구역 주택재개발정비사업	2022-03-24	착공일로부터35개월	142,611,100	0.00%	-	-	-	-
램리서치 R&D센터 KTC 오피스동 신축공사	2023-04-11	2024-05-10	32,147,000	29.34%	3,011,380	-	1,585,980	-
부천욱일6차아파트 소규모재건축 정비사업	2023-11-30	착공일로부터 26개월	44,383,000	0.00%	-	-	-	-
삼덕진주 소규모재건축 정비사업	2023-05-09	착공일로부터29개월	35,117,000	0.00%	-	-	-	-
삼성디스플레이 아산 2캠퍼스 주차타워 신축공사	2023-01-31	2024-06-30	73,500,000	60.77%	3,504,970	-	-	-
삼성전자 기흥 월계수동 환경개선공사(*)	2023-02-14	2023-12-31	26,059,400	91.06%	-	-	-	-
삼성전자 평택 6층 남측 인테리어 공사	2023-02-16	2024-03-31	23,565,000	86.23%	-	-	1,763,300	-
삼성전자 평택 사무복합동 7층 리모델링 공사	2022-05-26	2023-08-31	23,623,000	100.00%	-	-	-	-
삼성전자 평택 주차타워동 3층,5층 사무실 전환 공사	2022-07-06	2024-01-31	80,290,000	86.08%	-	-	-	-
서울 강서구 공항동 도시형생활주택 신축사업	2022-01-26	2024-07-20	35,802,500	55.00%	5,084,874	-	6,590,608	-
안양시 향림아파트지구주택재건축정비사업	2018-05-24	착공일로부터26개월	47,181,038	0.00%	-	-	-	-
양산사송A-1BL 및 H-1BL 아파트 건설공사 2공구	2019-12-12	2022-09-24	153,549,603	100.00%	-	-	-	-
양주회천A-24BL5공구	2020-12-08	2024-03-29	91,361,855	86.37%	12,280,049	-	-	-
울산 반송지구 도시개발사업 중 부지조성공사	2022-06-08	착공일로부터20개월	25,000,000	0.00%	-	-	-	-
익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사	2021-05-24	2028-05-03	69,615,365	8.16%	1,633,536	-	-	-
인덕원~동탄 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사	2023-12-21	2028-11-24	25,651,409	0.03%	-	-	1,840,000	-
전남 구례 백련리 공동주택 신축사업	2021-06-29	2024-04-20	46,018,349	78.21%	-	-	-	-
제2교통센터 단기주차장 증축공사	2019-09-26	2022-11-26	32,519,572	100.00%	-	-	-	-
제주 노형동 생활형 숙박시설	2019-12-11	2023-03-31	34,067,466	100.00%	-	-	2,222,590	-
제주화북지역주택조합 공동주택	2022-11-17	2024-11-12	52,760,000	53.00%	9,281,941	-	-	-
천안 문화동 주상복합 신축사업	2022-02-25	2026-05-20	73,108,600	18.23%	1,226,346	-	4,187,144	-
청주 오창읍 생활형숙박시설 신축사업	2021-11-05	2024-11-30	27,832,478	33.25%	465,009	-	1,783,100	-
충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	2017-05-22	2024-04-14	61,141,690	92.81%	-	-	-	-
캄보디아 48번 국도 개보수사업	2021-08-23	2024-06-30	56,143,305	53.08%	1,227,674	-	699,104	-
캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	2019-01-28	2024-01-24	36,480,705	94.73%	-	-	-	-
캄보디아 기후탄력적 농촌인프라 개발사업	2022-11-29	2025-09-02	39,928,797	35.52%	-	-	1,445,047	-
캄보디아 지방도로 3차 개선사업	2021-08-25	2024-06-17	57,570,166	67.55%	3,438,280	-	750,668	-
파라과이 Natalio 수출국도 건설공사	2018-02-14	2022-11-15	73,418,261	100.00%	-	-	7,374,728	-
포항시 남구 오천읍 공동주택 신축사업	2021-02-04	2024-03-10	45,827,007	79.86%	-	-	10,595,142	-
필리핀 CLLEX PKG3	2016-10-18	2024-06-30	40,368,994	97.92%	356,857	-	-	-
화물기 개조(정비)시설 신축공사	2023-10-31	2025-10-31	29,189,384	0.03%	10,121	-	-	-
캄보디아 312번 지방도 개보수 및 유지관리사업	2023-04-06	2025-01-07	29,549,093	16.82%	-	-	-	-
합 계			2,173,463,262		52,351,177	-	59,534,217	-

(*) 완공되었으나 주관사 원가 미정산 등으로 공사 미완성

(6) 당기와 전기 중 수행된 주요 분양공사의 건별 내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)
공 사 명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금 회수누계액	분양미수금(*)	분양선수금
---	---	---	---	---	---	---
김포한강신도시 일성트루엘	80,159,671	65,784,795	-	65,004,475	780,320	-
마곡지구 C1-3 일성트루엘 오피스텔	97,089,679	97,089,680	-	97,083,880	5,800	-
몽골일성트루엘 총괄 1차	24,247,272	24,231,043	-	24,231,043	-	-
몽골일성트루엘 총괄 2차	28,184,111	28,174,338	-	28,174,338	-	-
몽골일성트루엘 주차타워빌딩	2,972,352	1,519,881	13,273	1,519,881	-	33,540
합 계	232,653,085	216,799,737	13,273	216,013,617	786,120	33,540

(*) 분양미수금은 100% 대손충당금이 설정되어 있습니다.(전기)

(단위: 천원)
공 사 명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	분양미수금	분양선수금
---	---	---	---	---	---	---
김포한강신도시 일성트루엘	80,159,671	65,784,795	-	65,004,475	780,320	-
마곡지구 C1-3 일성트루엘 오피스텔	97,089,679	97,089,680	-	97,083,880	5,800	-
몽골일성트루엘 총괄 1차	24,247,272	24,231,043	-	24,231,043	-	-
몽골일성트루엘 총괄 2차	28,184,111	28,174,338	-	28,174,338	-	-
몽골일성트루엘 주차타워빌딩	8,114,933	1,506,608	15,375	1,506,608	-	14,523
합 계	237,795,666	216,786,464	15,375	216,000,344	786,120	14,523

(7) 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 곳은 공사손실충당부채를 설정하고 있으며, 연결회사가 설정하고 있는 공사손실충당부채의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
기초	2,860,223	1,592
전입액	32,756	2,858,971
환입액	(2,850,384)	(340)
기말	42,595	2,860,223

43. 합작공사의 내용 당기말 현재 합작공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
합작공사단위명	총공사금액	연결회사계약액	연결회사지분	대표사
---	---	---	---	---
검단중앙공원 조성공사	3,422,245	2,207,347	64.50%	일성건설
고속국도 제400호선 양평~이천간 건설공사(제3공구)	157,588,182	16,828,012	10.68%	KCC건설
남양주 다산신도시 3공구 배전관로 설치공사	2,206,420	1,471,682	66.70%	일성건설
남양주진접2 A-1BL 아파트 건설공사 5공구	183,929,825	165,536,842	90.00%	일성건설
대구국가산단 A7-1BL	50,242,624	37,681,968	75.00%	일성건설
라오스 사바나캣 농촌개발사업	42,391,442	23,315,293	55.00%	일성건설
베트남 벤모이교량 건설공사	17,148,719	10,289,231	60.00%	일성건설
베트남 케넷 철도 1공구	26,334,741	13,430,718	51.00%	일성건설
베트남 케넷 철도 2공구	20,938,560	14,656,992	70.00%	일성건설
보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	89,207,045	17,841,409	20.00%	코오롱글로벌
부산모라 아파트 및 주거지원종합센터 건설공사	22,034,539	19,831,085	90.00%	일성건설
삭선~원북 지방도 확포장공사	20,108,600	10,255,386	51.00%	일성건설
서울지하철 9호선 2단계 916공구 건설공사	159,748,000	16,394,534	10.26%	현대산업개발
세종~포천 고속도로 안성~구리 건설공사(10공구)	299,081,818	14,954,091	5.00%	한화건설
송도국제도시 11-2공구 공유수면 매립공사	84,388,173	8,438,817	10.00%	한진중공업
안양천 지방하천 정비사업	15,257,300	7,781,223	51.00%	일성건설
양주회천A-24BL5공구	122,200,000	94,017,875	76.94%	일성건설
영동선 방기천교 등 4개소 교량구조개선 기타공사	25,785,675	20,628,540	80.00%	일성건설
영산강Ⅲ-1지구 대단위농업개발사업 성산2공구 토목공사	34,055,937	9,974,052	29.99%	남양건설
울산태화강변 A-1BL 건설공사	36,360,962	32,724,866	90.00%	일성건설
위례 택지개발사업 조경공사(3공구)	51,996,760	7,799,514	15.00%	KCC건설
익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사	97,671,623	78,137,298	80.00%	일성건설
인덕원~동탄 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사	265,248,816	26,524,882	10.00%	디엘건설
인제서화 1공구	11,307,765	8,480,824	75.00%	일성건설
장항선 개량 2단계 제2공구 노반신설 기타공사(제1차)	133,169,091	13,316,636	10.00%	에이치제이중공업
충청권 광역철도 1단계 노반신설 기타공사	25,678,018	17,974,613	70.00%	일성건설
충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	97,120,000	67,499,924	69.50%	일성건설
캄보디아 48번 국도 개보수사업	91,852,184	73,481,747	80.00%	일성건설
캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	91,313,358	46,569,812	51.00%	일성건설
캄보디아 국립의과대학 부속병원 건립사업	47,229,754	25,976,365	55.00%	일성건설
캄보디아 기후탄력적 농촌인프라 개발사업	67,152,046	40,291,227	60.00%	일성건설
파라과이 농업물류도로 2구간 2공구	29,470,961	11,788,384	40.00%	일성건설
파주운정3 A-17BL 아파트 소방시설공사 10	9,073,387	4,445,963	49.00%	지음이앤아이
팔당댐 종합 보수보강 공사	15,774,740	11,042,318	70.00%	일성건설
풍세면 하수관로 정비공사	15,563,597	7,937,435	51.00%	일성건설
필리핀 CLLEX PKG3	56,704,797	40,827,454	72.00%	일성건설
함창(구향) 자연재해위험개선지구 정비사업 토목공사	10,393,628	5,092,878	49.00%	대민종합건설
화물기 개조(정비)시설 신축공사	97,320,909	29,189,384	29.99%	계룡건설
합 계	2,626,472,241	1,054,636,621

44. 계약자산과 계약부채

(1) 연결회사가 인식하고 있는 계약자산과 계약부채는 아래와 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
미청구공사	61,864,601	65,112,457
계약자산 합계	61,864,601	65,112,457
공사선수금	37,914,774	31,485,963
분양선수금	33,540	-
초과청구공사	5,442,231	17,351,144
계약부채 합계	43,390,545	48,837,107

(2) 계약부채에 대해 인식한 수익전기에서 이월된 계약부채와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기
---	---
기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익
공사선수금	30,857,817
초과청구공사	12,709,006
합 계	43,566,823

(3) 계약 미이행 부분계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기
---	---
공사계약	1,158,398,137

상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다.

외부감사 실시내용「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다.1. 감사대상업무 일성건설 주식회사2024년 01월 01일2024년 12월 31일

회 사 명
감사대상 사업연도	부터	까지

2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 | | |
| --- | --- |
| | (단위 : 명, 시간) |

1 1 1 1 5 5 - - 1 2 - - 8 9 8 7 60 102 144 90 - - - - - - 212 199 54 51 362 550 1,381 1,189 - - 172 172 - - 1,969 1,962 62 58 422 652 1,525 1,279 - - 172 172 - - 2,181 2,161

감사참여자 ＼ 인원수 및 시간		품질관리검토자(심리실 등)		감사업무 담당 회계사						전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가		건설계약 등수주산업전문가
담당이사(업무수행이사)		등록공인회계사		수습공인회계사
당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기
투입 인원수
투입시간	분ㆍ반기검토
감사
합계

3. 주요 감사실시내용 2024.410감사경험, 회사 및 산업에 대한 전반적인 이해를 바탕으로서 감사절차 범위와 시기 등을 결정 및 한국채택국제회계기준 적용 내역 검토2024.08103-반기검토2024.1154-중간감사, 내부회계감사2025.0254-입증감사 및 내부회계감사----2024.01.021서울 사무실현금, 유가증권, 미사용 어음 및 수표OOO-32024.04.08, 2024.11.11, 2025.03.04전산감사2024.10. ~2025.02.44

구 분	내 역
전반감사계획(감사착수단계)	수행시기	일
주요내용
현장감사주요내용	수행시기
상주		비상주
일	명	명
일	명	명
일	명	명
재고자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
금융자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
외부조회	금융거래조회	채권채무조회
기타조회
지배기구와의커뮤니케이션	커뮤니케이션 횟수	회
수행시기
외부전문가 활용	감사 활용 내용
수행시기	일

4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 12024년 04월 08일회사측: 감사, 재무담당이사 총 2인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 총 2인서면회의감사팀 구성, 감사투입시간 및 감사계획, 경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성 등22024년 11월 11일회사측: 감사, 재무담당이사 총 2인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 총 2인서면회의내부회계관리제도 설계평가, 운영평가계획입증감사 계획, 핵심감사사항 논의32025년 03월 04일회사측: 감사, 재무담당이사 총 2인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 총 2인서면회의감사결과 논의, 후속사건 여부 확인

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용