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IGIS Value Plus REIT Co., Ltd. — Proxy Solicitation & Information Statement 2026
May 14, 2026
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Proxy Solicitation & Information Statement
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의결권대리행사권유참고서류 6.0 주식회사 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사 의결권 대리행사 권유 참고서류
| 금융위원회 / 한국거래소 귀중 | |
| 2026년 05월 14일 | |
| 권 유 자: | 성 명 : 주식회사 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사주 소 : 서울시 영등포구 여의공원로 115, 14층전화번호 : 02-6959-3100 |
| 작 성 자: | 성 명 : 김 현 웅부서 및 직위 : 상장리츠파트 매니저전화번호 : 02-6959-3100 |
<의결권 대리행사 권유 요약>
(주)이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사본인2026년 05월 14일2026년 05월 29일2026년 05월 19일위탁원활한 회의진행을 위해 필요한 의사 정족수 확보전자위임장 가능한국예탁결제원
인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr
모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m
전자투표 가능한국예탁결제원
인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr
모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m
□ 재무제표의승인□ 기타주주총회의목적사항□ 이사의보수한도승인□ 감사의보수한도승인
| 1. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항 | |
| 가. 권유자 | 나. 회사와의 관계 |
| 다. 주총 소집공고일 | 라. 주주총회일 |
| 마. 권유 시작일 | 바. 권유업무 위탁 여부 |
| 2. 의결권 대리행사 권유의 취지 | |
| 가. 권유취지 | |
| 나. 전자위임장 여부 | (관리기관) |
| (인터넷 주소) | |
| 다. 전자/서면투표 여부 | (전자투표 관리기관) |
| (전자투표 인터넷 주소) | |
| 3. 주주총회 목적사항 |
I. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항
1. 권유자에 관한 사항 (주)이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사보통주00본인-
| 성명(회사명) | 주식의종류 | 소유주식수 | 소유비율 | 회사와의 관계 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
- 권유자의 특별관계자에 관한 사항
이지스자산운용(주)최대주주보통주7,938,55411.43최대주주-조갑주특별관계자보통주90,0000.13특별관계자-스카이밸류(주)특별관계자보통주100,0000.14특별관계자-8,128,55411.70-
| 성명(회사명) | 권유자와의관계 | 주식의종류 | 소유주식수 | 소유 비율 | 회사와의관계 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 계 | - | - |
2. 권유자의 대리인에 관한 사항 가. 주주총회 의결권행사 대리인 (의결권 수임인) 김현웅(이지스자산운용(주))보통주0자산관리회사 직원--장수빈((주)스카이펀드서비스보통주0사무수탁회사 직원--
| 성명(회사명) | 주식의종류 | 소유주식수 | 회사와의관계 | 권유자와의관계 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
나. 의결권 대리행사 권유업무 대리인 김현웅(이지스자산운용(주))개인보통주0자산관리회사 직원--장수빈((주)스카이펀드서비스개인보통주0사무수탁회사 직원--
| 성명(회사명) | 구분 | 주식의종류 | 주식소유수 | 회사와의관계 | 권유자와의관계 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
3. 권유기간 및 피권유자의 범위
가. 권유기간 2026년 05월 14일2026년 05월 19일2026년 05월 28일2026년 05월 29일
| 주주총회소집공고일 | 권유 시작일 | 권유 종료일 | 주주총회일 |
|---|---|---|---|
나. 피권유자의 범위 제13기 정기주주총회를 위한 주주명부 기준일(2026년 02월 28일) 현재 주주명부에 기재되어 있는 전체 주주
II. 의결권 대리행사 권유의 취지
1. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지 원활한 회의진행을 위해 필요한 의사 정족수 확보
2. 의결권의 위임에 관한 사항
가. 전자적 방법으로 의결권을 위임하는 방법 (전자위임장) 전자위임장 가능2026년 05월 19일 9시 ~ 2026년 05월 28일 17시한국예탁결제원인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m기간 중 24시간 이용 가능수정동의안의 경우 기권으로 처리
| 전자위임장 수여 가능 여부 |
| 전자위임장 수여기간 |
| 전자위임장 관리기관 |
| 전자위임장 수여인터넷 홈페이지 주소 |
| 기타 추가 안내사항 등 |
나. 서면 위임장으로 의결권을 위임하는 방법
□ 권유자 등이 위임장 용지를 교부하는 방법 XXOOX
| 피권유자에게 직접 교부 |
| 우편 또는 모사전송(FAX) |
| 인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시 |
| 전자우편으로 위임장 용지 송부 |
| 주주총회 소집 통지와 함께 송부(발행인에 한함) |
- 위임장용지 교부 인터넷 홈페이지
이지스밸류플러스리츠http://www.igisvaluereit.com-
| 홈페이지 명칭 | 인터넷 주소 | 비고 |
|---|---|---|
- 전자우편 전송에 대한 피권유자의 의사표시 확보 여부 및 확보 계획
전화 등 사전 연락을 통해 피권유자가 동의한 경우 전자우편으로 위임장 용지를 전송할 예정입니다.
□ 피권유자가 위임장을 수여하는 방법 피권유자가 대리인에게 직접 또는 우편접수<위임장 접수처>- 주소 : 서울시 영등포구 여의공원로101, CCMM빌딩 7층 706A호 장수빈 (우: 07332)- 전화번호 : 02-6925-3440
다. 기타 의결권 위임의 방법 해당사항 없음.
3. 주주총회에서 의결권의 직접 행사에 관한 사항
가. 주주총회 일시 및 장소 2026년 05월 29일 오전 10시
서울특별시 영등포구 여의대방로65길 6, 14층
한국리츠협회 제3교육장 (여의도동, 센터빌딩)
| 일 시 |
| 장 소 |
나. 전자/서면투표 여부 □ 전자투표에 관한 사항 전자투표 가능2026년 05월 19일 9시 ~ 2026년 05월 28일 17시한국예탁결제원인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m기간 중 24시간 이용 가능수정동의안의 경우 기권으로 처리
| 전자투표 가능 여부 |
| 전자투표 기간 |
| 전자투표 관리기관 |
| 인터넷 홈페이지 주소 |
| 기타 추가 안내사항 등 |
□ 서면투표에 관한 사항 해당사항 없음---
| 서면투표 가능 여부 |
| 서면투표 기간 |
| 서면투표 방법 |
| 기타 추가 안내사항 등 |
다. 기타 주주총회에서의 의결권 행사와 관련한 사항 - 주차공간이 협소하며, 별도의 주차권이 제공되지 않사오니 대중교통 이용을 부탁드립 니다.- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용 하여 주시기바랍니다.- 당사 이사회는 대표이사에게 제 13 기 정기주주총회 일정 변경 등에 대한 승인권한을 위 임하였으며, 일시 및 장소 등 정기주주총회 개최 관련 세부 변경사항이 발생할 경우, 금융감독원 전자공시시스 템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(http://www.igisvaluereit.com)를 통해 별도 공시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.- 회사는 금번 정기주주총회와 관련하여, 별도의 기념품등을 제공하지 않습니다.- 기타 안건에 대한 세부사항은 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (http://www.igisvaluereit.com)를 참조하시기 바랍니다.
III. 주주총회 목적사항별 기재사항
□ 제 13기 정기주주총회 소집 1. 일시 : 2026년 05월 29일 (금) 오전 10시 00분 2. 장소 : 서울특별시 영등포구 여의대방로65길 6, 14층 한국리츠협회 제3교육장 (여의도동, 센터빌딩)□ 제 13기 정기주주총회 부의 안건- 제 1 호 의안: 제13기 재무제표 승인의 건- 제 2 호 의안: 자본준비금 감액 결의의 건- 제 3 호 의안: 제13기 현금 배당의 건- 제 4 호 의안: 제14기 이사 보수 승인의 건- 제 5 호 의안: 제14기 감사 보수 승인의 건
□ 재무제표의 승인
- 제 1 호 의안 : 제 13기 재무제표 승인의 건
□ 관련 규정
○「상법」제449조 (재무제표 등의 승인ㆍ공고) 제1항
① 이사는 제447조의 각 서류를 정기총회에 제출하여 그 승인을 요구하여야 한다
○「정관」제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 7호
7. 제50조 제4항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항
□ 승인 사항
: 다음과 같은 내용으로 제13기 재무제표를 승인한다.
가. 당해 사업연도의 영업상황의 개요
1. 회사의 개요
1) 회사명: 주식회사 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사
2) 설립일: 2019년 07월 16일
3) 소재지: 서울시 영등포구 여의공원로 115, 14층
4) 사업목적: 회사는 부동산투자회사법에 따라 회사의 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자·운용과 관련된 업무 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 할 수 없다.
① 부동산의 취득·관리·개량 및 처분부동산의 개발사업
② 부동산의 임대차
③ 증권의 매매
④ 금융기관에의 예치
⑤ 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득·관리·처분
⑥ 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득·관리·처분
5) 자산 및 자본금 규모(2026.02.28 기준): 총자산5,831.5억원(연결), 자본금 694.5억원
6) 회사의 존속기간 및 해산사유 (정관에 정한 경우)
회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 해산한다.
① 정관으로 정한 존립기간이 끝나거나 그 밖의 해산사유의 발생주주총회의 해산결의
② 합병
③ 파산
④ 법원의 해산명령 또는 해산판결
⑤ 국토교통부장관의 영업인가 또는 등록의 취소
⑥ 부투법 제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가 또는 등록이 거부된 경우
⑦ 설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못하거나 등록을 하지 못한 경우
2. 회사의 연혁
1) 설립경과 및 설립이후의 변동사항
| 시기 | 내용 |
| 2019.07.16 | 회사 발기설립(자기자본 15억원) |
| 자산관리계약체결 (이지스자산운용(주)) | |
| 자산보관계약체결 ((주)우리은행) | |
| 일반사무위탁계약체결 ((주)국민은행) | |
| 2019.09.11 | 국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 |
| 2020.04.28 | 국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업 변경인가 |
| 2020.06.20 | 1차 유상증자 (일반공모) (보통주식 23,700,000 주, 증자 후 자본금 24,000,000,000원) |
| 2020.06.22 | 부동산 관련 증권 취득 (이지스97호(태평로빌딩) 수익증권) |
| 2020.07.16 | 유가증권시장(KOSPI) 상장 |
| 2021.03.25 | 국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가 |
| 2021.04.26 | 타법인 주식 취득 결정 (이지스로지스틱스위탁관리부동산투자회사) |
| 2021.08.09 | 국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가 신청 |
| 2021.09.16 | 타법인 주식 취득 결정 (이지스로지스틱스위탁관리부동산투자회사) |
| 2021.11.11 | 국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가 득 |
| 2021.11.18 | 타법인 주식 취득 결정 (이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사) |
| 2021.11.24 | 타법인 주식 취득 결정 (이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사) |
| 2021.11.30 | 2차 유상증자 (제3자배정) (보통주식 6,872,852 주, 증자 후 자본금 30,872,852,000 원) |
| 2021.11.30 | 타법인 주식 취득 결정 (카이트제이십호위탁관리부동산투자회사) |
| 2021.12.17 | 타법인 주식 취득 결정 (이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사) |
| 2022.01.27 | 타법인 주식 취득 결정 (이지스로지스틱스위탁관리부동산투자회사) |
| 2022.05.02 | 국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가 |
| 2022.06.11 | 3차 유상증자 (제3자배정) (보통주식 5,872,483주, 증자 후 자본금 36,745,335,000원) |
| 2022.06.17 | 부동산 관련 증권 취득 (이지스248호(이수화학 반포사옥) 수익증권) |
| 2022.11.23 | 국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가 |
| 2022.11.29 | 타법인 주식 투자 회수 (이지스로지스틱스위탁관리부동산투자회사 전부) |
| 2022.12.09 | 부동산 관련 증권 취득 (이지스25호 (트윈트리타워) 수익증권) |
| 2023.02.28 | 일반사무위탁계약 해지 ((주)국민은행) |
| 2023.02.28 | 일반사무위탁계약 체결 (스카이펀드서비스(주)) |
| 2023.08.02 | 4차 유상증자 (주주배정) (보통주식 14,698,134주, 증자 후 자본금 51,443,469,000원) |
| 2024.04.24 | 부동산 관련 증권 투자 회수 (이지스 97호(태평로빌딩) 수익증권 일부) |
| 2024.10.30 | 부동산 관련 증권 추가 취득 (이지스25호 (트윈트리타워) 수익증권) |
| 2024.12.26 | 타법인 주식 취득 결정 (이지스롱웨일1호위탁관리부동산투자회사) |
| 2025.10.31 | 5차 유상증자 (주주배정) (보통주식 18,005,214주, 증자 후 자본금 69,448,683,000원) |
2) 상호의 변경 : 해당사항 없음
3) 합병, 영업양수 또는 영업양도 : 해당사항 없음
4) 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생(“2. 회사의 연혁” 참조)
- 2020.07.16 유가증권 시장 상장
나. 당해 사업연도의 대차대조표(대차대조표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(결손금처리계산서)
※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인 과정에서 변경될 수 있으며, 상세 사항은 향후 공시되는 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.
연결재무상태표
| 연결재무상태표 |
| 제 13 기 2026.02.28 현재 |
| 제 12 기 2025.08.31 현재 |
| 제 11 기 2025.02.28 현재 |
| (단위 : 원) |
| 제 13 기 | 제 12 기 | 제 11 기 | |
|---|---|---|---|
| 자산 | |||
| 유동자산 | 26,534,962,693 | 23,448,738,878 | 19,607,284,229 |
| 현금및현금성자산 | 18,679,118,896 | 8,665,830,826 | 9,518,894,721 |
| 단기금융상품 | - | - | 1,804,797,872 |
| 기타유동채권 | 5,165,067,682 | 14,537,495,118 | 7,907,111,250 |
| 기타유동자산 | 36,391,915 | 46,760,944 | 51,544,286 |
| 당기법인세자산 | 2,654,384,200 | 198,651,990 | 324,936,100 |
| 비유동자산 | 556,611,911,539 | 554,726,597,625 | 555,096,482,014 |
| 관계기업투자 | 51,523,835,292 | 52,629,972,552 | 53,158,547,405 |
| 비연결종속기업투자 | 456,939,772,538 | 453,546,476,274 | 452,985,940,719 |
| 유형자산 | 48,140,090,672 | 48,541,935,762 | 48,943,780,853 |
| 무형자산 | 8,213,037 | 8,213,037 | 8,213,037 |
| 자산총계 | 583,146,874,232 | 578,175,336,503 | 574,703,766,243 |
| 부채 | |||
| 유동부채 | 132,540,203,705 | 194,743,666,724 | 158,415,731,808 |
| 차입금 및 사채 | 128,635,890,412 | 193,198,931,095 | 157,097,649,322 |
| 기타유동채무 | 893,917,711 | 1,544,735,629 | 1,318,082,486 |
| 기타유동금융부채 | 3,010,395,582 | - | - |
| 비유동부채 | 1,128,933,000 | 3,511,592,429 | 39,885,214,313 |
| 차입금 및 사채 | - | - | 36,000,000,000 |
| 기타 비유동채무 | 1,128,933,000 | 1,128,933,000 | 1,128,933,000 |
| 기타비유동금융부채 | - | 2,382,659,429 | 2,756,281,313 |
| 부채총계 | 133,669,136,705 | 198,255,259,153 | 198,300,946,121 |
| 자본 | |||
| 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 | 449,239,400,473 | 379,667,647,826 | 376,129,952,873 |
| 자본금 | 69,448,683,000 | 51,443,469,000 | 51,443,469,000 |
| 기타불입자본 | 238,338,966,928 | 186,773,555,129 | 186,773,555,129 |
| 자본조정 | (1,100,565,368) | (1,100,565,368) | (1,100,565,368) |
| 이익잉여금(결손금) | 142,552,315,913 | 142,551,189,065 | 139,013,494,112 |
| 비지배지분 | 238,337,054 | 252,429,524 | 272,867,249 |
| 자본총계 | 449,477,737,527 | 379,920,077,350 | 376,402,820,122 |
| 자본과부채총계 | 583,146,874,232 | 578,175,336,503 | 574,703,766,243 |
연결포괄손익계산서
| 연결 포괄손익계산서 |
| 제 13 기 2025.09.01 부터 2026.02.28 까지 |
| 제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지 |
| 제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지 |
| (단위 : 원) |
| 제 13 기 | 제 12 기 | 제 11 기 | |
|---|---|---|---|
| 영업수익 | 21,187,971,544 | 21,788,441,864 | 16,528,379,232 |
| 영업비용 | 6,615,161,723 | 5,163,457,746 | 14,783,383,847 |
| 영업이익 | 14,572,809,821 | 16,624,984,118 | 1,744,995,385 |
| 금융수익 | 209,757,644 | 132,649,807 | 79,558,932 |
| 금융비용 | 3,289,810,485 | 4,616,617,391 | 3,977,115,255 |
| 기타수익 | 4,662 | 8,649 | 6,016 |
| 기타비용 | 38,580 | 696,694 | 10 |
| 지분법이익(손실) | 486,862,740 | 267,925,147 | 58,547,405 |
| 법인세비용차감전순이익(손실) | 11,979,585,802 | 12,408,253,636 | (2,094,007,527) |
| 법인세비용(수익) | 56,666,120 | (2) | 49,088,300 |
| 당기순이익 | 11,922,919,682 | 12,408,253,638 | (2,143,095,827) |
| 지배기업의 소유주지분 | 11,937,012,152 | 12,408,253,638 | (2,064,498,917) |
| 비지배지분 | (14,092,470) | (20,437,725) | (78,596,910) |
| 기타포괄손익 | - | - | - |
| 파생상품평가손익(후속적으로 당기손익으로 재분류되는 포괄손익) | - | - | - |
| 총 포괄손익의 귀속 | 11,922,919,682 | 12,408,253,638 | (2,143,095,827) |
| 지배기업의 소유주지분 | 11,937,012,152 | 12,428,691,363 | (2,064,498,917) |
| 비지배지분 | (14,092,470) | (20,437,725) | (78,596,910) |
| 주당이익 | |||
| 지배기업소유주의 기본주당 손익 | 188 | 242 | (40) |
| 지배기업소유주의 희석주당 손익 | 188 | 242 | (40) |
연결 자본변동표
| 연결 자본변동표 |
| 제 13 기 2025.09.01 부터 2026.02.28 까지 |
| 제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지 |
| 제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지 |
| (단위 :원) |
| 과 목 | 자본 | ||||||
| 자본금 | 기타불입자본 | 자본조정 | 이익잉여금 | 지배기업소유주지분 계 | 비지배지분 | 자본 합계 | |
| 2024.09.01(기초자본) | 51,443,469,000 | 186,773,555,129 | (1,100,565,368) | 172,558,030,619 | 409,674,489,380 | 351,464,159 | 410,025,953,539 |
| 당기순이익(손실) | - | - | - | (2,064,498,917) | (2,064,498,917) | (78,596,910) | (2,143,095,827) |
| 배당금의 지급 | - | - | - | (31,480,037,590) | (31,480,037,590) | - | (31,480,037,590) |
| 2025.02.28(기말자본) | 51,443,469,000 | 186,773,555,129 | (1,100,565,368) | 139,013,494,112 | 376,129,952,873 | 272,867,249 | 376,402,820,122 |
| 2025.03.01(기초자본) | 51,443,469,000 | 186,773,555,129 | (1,100,565,368) | 139,013,494,112 | 376,129,952,873 | 272,867,249 | 376,402,820,122 |
| 당기순이익(손실) | - | - | - | 12,428,691,363 | 12,428,691,363 | (20,437,725) | 12,408,253,638 |
| 배당금의 지급 | - | - | - | (8,890,996,410) | (8,890,996,410) | - | (8,890,996,410) |
| 2025.08.31(기말자본) | 51,443,469,000 | 186,773,555,129 | (1,100,565,368) | 142,551,189,065 | 379,667,647,826 | 252,429,524 | 379,920,077,350 |
| 2025.09.01(기초자본) | 51,443,469,000 | 186,773,555,129 | (1,100,565,368) | 142,551,189,065 | 379,667,647,826 | 252,429,524 | 379,920,077,350 |
| 당기순손익 | - | - | - | 11,937,012,152 | 11,937,012,152 | (14,092,470) | 11,922,919,682 |
| 유상증자 | 18,005,214,000 | 51,565,411,799 | - | - | 69,570,625,799 | - | 69,570,625,799 |
| 배당금의 지급 | - | - | - | (11,935,885,304) | (11,935,885,304) | - | (11,935,885,304) |
| 2026.02.28(기말자본) | 69,448,683,000 | 238,338,966,928 | (1,100,565,368) | 142,552,315,913 | 449,239,400,473 | 238,337,054 | 449,477,737,527 |
연결 현금흐름표
| 연결 현금흐름표 |
| 제 13 기 2025.09.01 부터 2026.02.28 까지 |
| 제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지 |
| 제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지 |
| (단위 :원) |
| 제 13 기 | 제 12 기 | 제 11 기 | |
| 영업활동으로 인한 현금흐름 | 18,858,518,804 | 6,233,134,643 | 5,775,205,300 |
| 1. 영업으로부터 창출된 현금흐름 | 701,243,636 | 1,019,631,980 | (2,642,024,549) |
| 2. 이자 수취 | 127,450,558 | 132,717,540 | 63,258,070 |
| 3. 이자 지급 | (1,853,455,067) | (4,536,577,150) | (2,742,556,198) |
| 4. 배당금수취(영업) | 22,395,678,007 | 1,897,786,016 | 5,401,143,517 |
| 5. 법인세 납부(환급) | (2,512,398,330) | 126,284,112 | 5,695,384,460 |
| 투자활동으로 인한 현금흐름 | - | 1,804,797,872 | (59,904,797,872) |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입 | - | 7,504,797,872 | 8,700,000,000 |
| 단기금융상품 처분 | - | 7,504,797,872 | 8,700,000,000 |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출 | - | (5,700,000,000) | (68,604,797,872) |
| 단기금융상품 취득 | - | 5,700,000,000 | 10,504,797,872 |
| 관계기업투자 취득 | - | - | 53,100,000,000 |
| 비연결종속기업투자 취득 | - | - | 5,000,000,000 |
| 재무활동으로 인한 현금흐름 | (8,845,232,106) | (8,890,996,410) | 56,806,756,932 |
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입 | 256,190,653,198 | 190,000,000,000 | 269,286,794,522 |
| 유상증자 | 69,570,625,799 | - | - |
| 단기차입금 차입 | - | - | 70,100,000,000 |
| 사채발행 | 186,620,027,399 | 190,000,000,000 | 163,186,794,522 |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출 | (265,035,885,304) | (198,890,996,410) | (212,480,037,590) |
| 배당금 지급 | 11,935,885,304 | 8,890,996,410 | 31,480,037,590 |
| 단기차입금상환 | 53,100,000,000 | - | 25,000,000,000 |
| 사채상환 | 200,000,000,000 | 190,000,000,000 | 120,000,000,000 |
| 현금및현금성자산의 증가 | 10,013,286,698 | (853,063,895) | 2,677,164,360 |
| 기초 현금및현금성자산 | 8,665,830,826 | 9,518,894,721 | 6,841,730,361 |
| 환율변동효과 | 1,372 | - | - |
| 기말 현금및현금성자산 | 18,679,118,896 | 8,665,830,826 | 9,518,894,721 |
별도재무상태표
| 재무상태표 |
| 제 13 기 2026.02.28 현재 |
| 제 12 기 2025.08.31 현재 |
| 제 11 기 2025.02.28 현재 |
| (단위 : 원) |
| 제 13 기 | 제 12 기 | 제 11 기 | |
| 자산 | |||
| 유동자산 | 22,911,141,307 | 20,221,569,444 | 17,020,697,543 |
| 현금및현금성자산 | 15,444,359,528 | 5,834,012,467 | 7,338,236,234 |
| 단기금융상품 | - | - | 1,804,797,872 |
| 기타유동채권 | 4,866,369,030 | 14,242,905,609 | 7,606,952,589 |
| 기타유동자산 | 872,139 | 1,789,738 | 1,209,118 |
| 당기법인세자산 | 2,599,540,610 | 142,861,630 | 269,501,730 |
| 비유동자산 | 526,700,640,538 | 522,951,340,274 | 522,478,914,719 |
| 종속기업및 관계기업 투자 | 82,400,000,000 | 82,400,000,000 | 82,400,000,000 |
| 비연결종속기업투자 | 444,300,640,538 | 440,551,340,274 | 440,078,914,719 |
| 자산총계 | 549,611,781,845 | 543,172,909,718 | 539,499,612,262 |
| 부채 | |||
| 유동부채 | 92,791,065,986 | 157,853,069,710 | 157,697,086,703 |
| 기타유동채무 | 155,175,574 | 654,138,615 | 599,437,381 |
| 차입금 및 사채 | 92,635,890,412 | 157,198,931,095 | 157,097,649,322 |
| 비유동부채 | - | - | - |
| 차입금 및 사채 | - | - | - |
| 부채총계 | 92,791,065,986 | 157,853,069,710 | 157,697,086,703 |
| 자본 | |||
| 자본금 | 69,448,683,000 | 51,443,469,000 | 51,443,469,000 |
| 기타불입자본 | 238,338,966,928 | 186,773,555,129 | 186,773,555,129 |
| 이익잉여금(결손금) | 149,033,065,931 | 147,102,815,879 | 143,585,501,430 |
| 자본총계 | 456,820,715,859 | 385,319,840,008 | 381,802,525,559 |
| 자본과부채총계 | 549,611,781,845 | 543,172,909,718 | 539,499,612,262 |
별도포괄손익계산서
| 포괄손익계산서 |
| 제 13 기 2025.09.01 부터 2026.02.28 까지 |
| 제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지 |
| 제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지 |
| (단위 : 원) |
| 제 13 기 | 제 12 기 | 제 11 기 | |
| 영업수익 | 20,822,808,180 | 20,135,745,388 | 14,598,517,518 |
| 영업비용 | 4,634,299,406 | 4,093,351,575 | 11,722,227,162 |
| 영업이익 | 16,188,508,774 | 16,042,393,813 | 2,876,290,356 |
| 금융수익 | 196,803,395 | 121,641,683 | 75,618,038 |
| 금융비용 | 2,519,142,877 | 3,755,733,278 | 3,042,334,928 |
| 기타이익 | 4,644 | 8,641 | 3,732 |
| 기타비용 | 38,580 | - | 10 |
| 법인세비용차감전순이익(손실) | 13,866,135,356 | 12,408,310,859 | (90,422,812) |
| 법인세비용 | - | - | - |
| 당기순이익(손실) | 13,866,135,356 | 12,408,310,859 | (90,422,812) |
| 총포괄손익 | 13,866,135,356 | 12,408,310,859 | (90,422,812) |
| 주당이익 | |||
| 기본주당이익(손실) | 218 | 241 | (2) |
| 희석주당이익(손실) | 218 | 241 | (2) |
별도자본변동표
| 자본변동표 |
| 제 13 기 2025.09.01 부터 2026.02.28 까지 |
| 제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지 |
| 제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지 |
| (단위 :원) |
| 과 목 | 자본 | |||
|---|---|---|---|---|
| 자본금 | 기타불입자본 | 이익잉여금 | 자본 합계 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 2024.09.01(기초자본) | 51,443,469,000 | 186,773,555,129 | 175,155,961,832 | 413,372,985,961 |
| 당기순이익(손실) | - | - | (90,422,812) | (90,422,812) |
| 배당금의 지급 | - | - | (31,480,037,590) | (31,480,037,590) |
| 2025.02.28(기말자본) | 51,443,469,000 | 186,773,555,129 | 143,585,501,430 | 381,802,525,559 |
| 2025.03.01(기초자본) | 51,443,469,000 | 186,773,555,129 | 143,585,501,430 | 381,802,525,559 |
| 당기순이익(손실) | - | - | 12,408,310,859 | 12,408,310,859 |
| 배당금의 지급 | - | - | (8,890,996,410) | (8,890,996,410) |
| 2025.08.31(기말자본) | 51,443,469,000 | 186,773,555,129 | 147,102,815,879 | 385,319,840,008 |
| 2025.09.01(기초자본) | 51,443,469,000 | 186,773,555,129 | 147,102,815,879 | 385,319,840,008 |
| 당기순손익 | - | - | 13,866,135,356 | 13,866,135,356 |
| 유상증자 | 18,005,214,000 | 51,565,411,799 | - | 69,570,625,799 |
| 배당금의 지급 | - | - | (11,935,885,304) | (11,935,885,304) |
| 2026.02.28(기말자본) | 69,448,683,000 | 238,338,966,928 | 149,033,065,931 | 456,820,715,859 |
별도현금흐름표
| 현금흐름표 |
| 제 13 기 2025.09.01 부터 2026.02.28 까지 |
| 제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지 |
| 제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지 |
| (단위 :원) |
| 과 목 | 제 13 기 | 제 12 기 | 제 11 기 |
|---|---|---|---|
| 영업활동으로 인한 현금흐름 | 18,455,579,167 | 5,581,974,771 | 5,360,127,203 |
| 1. 영업으로부터 창출된 현금흐름 | (161,396,032) | (172,623,952) | (3,699,668,551) |
| 2. 이자 수취 | 115,963,701 | 121,651,288 | 62,387,391 |
| 3. 이자 지급 | (1,087,355,341) | (3,634,131,231) | (1,812,870,953) |
| 4. 배당금수취(영업) | 22,045,045,819 | 9,140,438,566 | 5,062,709,586 |
| 5. 법인세납부(환급) | (2,456,678,980) | 126,640,100 | 5,747,569,730 |
| 투자활동으로 인한 현금흐름 | - | 1,804,797,872 | (59,904,797,872) |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입 | - | 6,804,797,872 | 8,300,000,000 |
| 단기금융상품 처분 | - | 6,804,797,872 | 8,300,000,000 |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출 | - | (5,000,000,000) | (68,204,797,872) |
| 단기금융상품 취득 | - | 5,000,000,000 | 10,104,797,872 |
| 종속기업및관계기업투자 취득 | - | - | 53,100,000,000 |
| 비연결종속기업투자 취득 | - | - | 5,000,000,000 |
| 재무활동으로 인한 현금흐름 | (8,845,232,106) | (8,890,996,410) | 56,806,756,932 |
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입 | 256,190,653,198 | 190,000,000,000 | 233,286,794,522 |
| 단기차입금의 차입 | - | - | 70,100,000,000 |
| 사채의 차입 | 186,620,027,399 | 190,000,000,000 | 163,186,794,522 |
| 유상증자 | 69,570,625,799 | - | - |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출 | (265,035,885,304) | (198,890,996,410) | (176,480,037,590) |
| 배당금지급 | 11,935,885,304 | 8,890,996,410 | 31,480,037,590 |
| 단기차입금의 상환 | 53,100,000,000 | - | 25,000,000,000 |
| 사채의 상환 | 200,000,000,000 | 190,000,000,000 | 120,000,000,000 |
| 현금및현금성자산의 증가 | 9,610,347,061 | (1,504,223,767) | 2,262,086,263 |
| 기초 현금및현금성자산 | 5,834,012,467 | 7,338,236,234 | 5,076,149,971 |
| 기말 현금및현금성자산 | 15,444,359,528 | 5,834,012,467 | 7,338,236,234 |
이익잉여금처분계산서 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.
| 이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서 | |||
| 제13(당)기 | 2025년 09월 01일부터 | 제12(전)기 | 2025년 03월 01일부터 |
| 2026년 02월 28일까지 | 2025년 08월 31일까지 | ||
| 처분예정일 | 2026년 05월 29일 | 처분확정일 | 2025년 11월 28일 |
(단위: 원)
| 구 분 | 당 기 | 전 기 | ||
|---|---|---|---|---|
| I. 미처분이익잉여금 | 149,033,065,931 | 147,102,815,879 | ||
| - 전기이월미처분이익잉여금 | 135,166,930,575 | 134,694,505,020 | ||
| - 당기순이익 | 13,866,135,356 | 12,408,310,859 | ||
| II. 이익잉여금이입액(주1) | 1,000,000,000 | - | ||
| - 주식발행초과금 | 1,000,000,000 | - | ||
| III. 이익잉여금처분액 | (11,116,835,092) | (11,935,885,304) | ||
| - 연차배당(주2) | 11,116,835,092 | 11,935,885,304 | ||
| IV. 차기이월미처분이익잉여금 | 138,916,230,839 | 135,166,930,575 |
(주1) 회사는 정기주주총회 의결을 통해 상법 제461조의2에 따라 적립된 자본준비금(주식발행초과금)중 자본금의 1.5배를 초과하는 금액의 일부를 감액하여 배당재원으로 활용할 예정입니다.(주2) 회사는 부동산투자회사법 제28조에 따라 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당 한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 배당가능이익 전액 및 이입된 이익잉여금 전액을 정기주주총회 의결을 거쳐 배당할 예정입니다.
- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항
: 상단의 이익잉여금처분계산서를 참조하시기 바랍니다.
□ 기타 주주총회의 목적사항
- 제 2 호 의안: 자본준비금 감액 결의의 건
□ 관련 규정
○「상법」 제461조의 2 (준비금의 감소)
회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다.
○ 「정관」 제38조 (이사회의 결의사항) 제12항
⑫ 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안
□ 승인 사항
: 다음과 같은 내용으로 자본준비금(주식발행초과금)의 감액을 승인한다.
1) 감액 가능 자본준비금(주식발행초과금)
| 주식발행초과금 (A) | 자본금 (B) | 자본금의 1.5배 (C) | 감액 가능액 (A-C) |
| 238,338,966,928 | 69,448,683,000 | 104,173,024,500 | 134,165,942,428 |
2) 감액 대상액
: 제13기 현금배당 재원확보를 위해 자본준비금을 일부 감액하고, 이익잉여금으로 이입하고자 함
| 이익잉여금처분예정액 (A) | 미처분이익잉여금 (B) | 미실현이익 (C) |
자본준비금 감액대상액 (A-(B-C)) |
| 11,116,835,092 | 149,033,065,931 | 138,916,230,839 | 1,000,000,000 |
- 제 3 호 의안: 제 13기 현금 배당의 건 □ 관련 규정
○「상법」제462조 (이익의 배당) 제1항
① 회사는 대차대조표의 순자산액으로부터 다음의 금액을 공제한 액을 한도로 하여 이익배당을 할 수 있다.
○「부동산투자회사법」제28조 (배당) 제1항
① 부동산투자회사는 「상법」 제462조제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 한다. 이 경우 「상법」 제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.
○「정관」제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 8호
8. 이익배당에 관한 사항
○「정관」제53조 (이익의 배당) 제1항
① 회사는 매 사업연도 별로 주주총회 또는 제50조 제5항에 따른 이사회의 결의에 따라 주주에게 이익을 배당한다. 이 경우 「상법」 제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.
□ 승인 사항
: 다음과 같은 내용으로 제13기 현금 배당을 승인한다. 배당기준일은 이사회에서 정한 2026년 6월 5일로 한다. ※ 다음 안건은 외부감사인의 감사결과에 따라 변경될 수 있으며, 상세사항은 향수 공시되는 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.
| 이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서 | |||
| 제13(당)기 | 2025년 09월 01일부터 | 제12(전)기 | 2025년 03월 01일부터 |
| 2026년 02월 28일까지 | 2025년 08월 31일까지 | ||
| 처분예정일 | 2026년 05월 29일 | 처분확정일 | 2025년 11월 28일 |
(단위: 원)
| 구 분 | 당 기 | 전 기 | ||
|---|---|---|---|---|
| I. 미처분이익잉여금 | 149,033,065,931 | 147,102,815,879 | ||
| - 전기이월미처분이익잉여금 | 135,166,930,575 | 134,694,505,020 | ||
| - 당기순이익 | 13,866,135,356 | 12,408,310,859 | ||
| II. 이익잉여금이입액 | 1,000,000,000 | |||
| - 주식발행초과금(*) | 1,000,000,000 | |||
| III. 이익잉여금처분액 | (11,116,835,092) | (11,935,885,304) | ||
| - 연차배당(**) | 11,116,835,092 | 11,935,885,304 | ||
| IV. 차기이월미처분이익잉여금 | 138,916,230,839 | 135,166,930,575 |
(*) 회사는 정기주주총회 의결을 통해 상법 제461조의2에 따라 적립된 자본준비금(주식발행초과금)중 자본금의 1.5배를 초과하는 금액의 일부를 감액하여 배당재원으로 활용할 예정입니다.(**) 회사는 부동산투자회사법 제28조에 따라 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당 한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 배당가능이익 전액 및 이입된 이익잉여금 전액을 정기주주총회 의결을 거쳐 배당할 예정입니다. 제 13 기 배당금 총액: 11,116,835,092원 (주당 약 160원), 배당 기준일 : 2026 년 6 월 5 일, 배당지급 예정일: 2026년 6월 23일, 배당 기준 주식수 : 보통주 69,448,683 주
□ 이사의 보수한도 승인
- 제4호 의안 : 제14기 이사 보수 승인의 건 □ 관련 규정
○「정관」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 제6호
6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항□ 승인 사항
: 다음과 같이 이사의 보수를 정하고자 함
| 구분 | 내용 |
| 이사의 수 | 대표이사(사내이사) 1인 기타비상무이사(기타비상무이사) 2인 |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 대표이사: 보수 없음 기타비상무이사: 600만원 (월 100만원) |
(*) 기타비상무이사 2인 중 1인 무보수
가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기)
| 이사의 수 (사외이사수) | 대표이사(사내이사) 1인기타비상무이사(기타비상무이사) 2인 |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 대표이사: 보수 없음 기타비상무이사: 600만원 (월 100만원) |
(전 기)
| 이사의 수 (사외이사수) | 대표이사(사내이사) 1인기타비상무이사(기타비상무이사) 2인 |
| 실제 지급된 보수총액 | 대표이사: 보수 없음 기타비상무이사: 600만원 (월 100만원) |
| 최고한도액 | 대표이사: 보수 없음 기타비상무이사: 600만원 (월 100만원) |
※ 기타 참고사항
- 기타비상무이사 2인 중 1인은 보수 없음
- 퇴직금은 없는 것으로 함 - 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월 에는 보수가 없는 것으로 함
□ 감사의 보수한도 승인
- 제5호 의안: 제14기 감사 보수 승인의 건
□ 관련 규정 ○「정관」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 제6호
6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항
□ 승인 사항
: 다음과 같이 감사의 보수를 정하고자 함
가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기)
| 감사의 수 | 감사 1인 |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 총 180만원 (월 30만원) |
(전 기)
| 감사의 수 | 감사 1인 |
| 실제 지급된 보수총액 | 총 180만원 (월 30만원) |
| 최고한도액 | 총 180만원 (월 30만원) |
※ 기타 참고사항
- 퇴직금은 없는 것으로 함 - 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월 에는 보수가 없는 것으로 함