IGIS RESIDENCE REIT Co., Ltd.

Pre-Annual General Meeting Information • Feb 17, 2022

주주총회소집공고 2.9 주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사

주주총회소집공고

2022 년 02월 17일
회 사 명 :	주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	박 영 희
본 점 소 재 지 :	서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 14층(여의도동, 세우빌딩)
	(전 화) 02-6959-3100
	(홈페이지)http://www.igisresidencereit.com
&cr
작 성 책 임 자 :	(직 책) 팀장	(성 명) 민교준
	(전 화) 02-6959- 3100

주주총회 소집공고(제4기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.&cr상법 제363조 및 회사 정관 제20조의 규정에 의거 제4기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

&cr

1. 일시: 202 년 03월 04일(금) 오전 10시 &cr &cr2. 장소: 서울특별시 영등포구 여의대로 24, 전경련회관컨퍼런스센터 2층 &cr '가넷' 회의실&cr&cr * 정부의 코로나19 방역지침에 따라 주총장소 변경이 있을 수 있습니다. 장소 변경이 있을 시 당사 웹사이트(http://www.igisresidencereit.com/)에 해당 정보를 게재할 예정이오니 주주총회 전일까지 당사 웹사이트 공지사항을 참고 부탁드립니다.

&cr 3. 회의목적사항&cr( 보고사항 )

1. 영업보고&cr 2. 감사보고&cr 3. 외부감사인 선임보고

&cr(부의안건)

제 1 호 의안: 자본준비금 감액 결의의 건

제 2 호 의안: 제4기 재무제표 승인의 건

제 3 호 의안: 제4기 현금배당 결의의 건

제 4호 의안: 제5기 및 제6기 사업계획 승인의 건&cr 제 5 호 의안: 제5기 이사 보수 승인의 건&cr 제 6호 의안: 제5기 감사 보수 승인의 건&cr&cr4. 주주총회 소집 통지 및 공고사항&cr상법 제542조의 4에 의거, 경영참고사항을 당사의 인터넷 홈페이지에 게재하고(http://www.igisresidencereit.com), 당사의 본점, 금융위원회, 한국거래소 및 한국예탁결제원 증권대행부에 비치하오니 참고하시기 바랍니다.&cr&cr5. 실질주주의결권 행사에 관한 사항&cr한국예탁결제원의 의결권 행사(섀도우보팅)제도가 2018년 1월 1일부터 폐지됨에 따라, 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 행사할 수 없습니다. 이에 따라, 주주님들께서는 한국예탁결제원에 의결권 행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 주주총회에 참석하셔서 의결권을 직접 행사하시거나, 위임장에 의거하여 의결권을 간접행사 하실 수 있습니다. (단, 외국인주주는 예외)&cr&cr6. 주주총회 참석시 준비물&cr가) 직접행사

- 개인주주: 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

- 법인주주: 대표이사가 신분증, 사업자등록증 사본 지참하여 참석

&cr나) 대리행사

- 개인주주: 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감 날인, 인

감 증명서), 대리인 신분증

- 법인주주: 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인 신분증

* 법인인 경우 모든 서류는 법인 인감으로 날인해야 합니다.&cr

7. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 제4기 정기주주총회에 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.&cr

가) 전자투표 및 전자위임장 권유관리시스템

- 인터넷 주소: https://evote.ksd.or.kr

- 모바일 주소: https://evote.ksd.or.kr/m

&cr나) 전자투표 행사 및 전자위임장 수여기간

- 전자투표 행사기간: 2022년 2월 22일 오전 9시 ~ 2022년 3월 3일 오후 5시

- 전자위임장 수여기간: 2022년 2월 22일 오전 9시 ~ 2022년 3월 3일 오후 5시 &cr

* 기간중 24시간 이용가능(단, 시작일에는 오전 9시부터, 마지막날은 오후 5시까지 만 가능) &cr &cr다) 본인인증방법

- 주주확인용 공동인증서 종류: 증권거래 전용 공동인증서, 은행 개인용도

- 제한용 공동인증서 또는 은행 및 증권 범용 공동인증서

&cr라) 수정동의안 처리

- 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리

&cr8. 기타&cr- 주차공간이 협소하여, 별도의 주차권이 제공되지 않으니 대중교통 이용을 부탁 드립니다.&cr- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주 시기 바랍니다.

- 코로나바이러스 감염증 19(COVID-19)의 감염과 전파 예방을 위하여 총회장 입장 전 '열화상 카메라' 또는 '디지털온도계' 등의 측정 결과에 따라 발열로 의심되는 경우 출입이 제한될 수 있으며, 총회장 입장 시에는 반드시 마스크를 착용하여야 하며, 마스크 미착용 시 총회장의 입장이 제한될 수 있습니다.

- 또한, 총회의 진행중에도 마스크 착용이 의무화되며 총회의 진행중 마스크를 미 착용하거나, 마스크를 부실하게 착용 시 퇴장을 요구받을 수 있습니다.

- 코로나바이러스 감염증 19(COVID-19)의 감염 및 전파 예방을 위하여, 총회장 내 음식물 섭취 등을 제한하며, 이에 회사는 별도의 다과 및 음료(물 포함)를 제공하지 않습니다.

- 당사는 금번 정기주주총회와 관련하여, 별도의 기념품 등을 제공하지 않습니다.

&cr 주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사&cr 대표이사 박 영 희

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사외이사 등의 성명
A&cr(출석률: %)	B&cr(출석률: %)	C&cr(출석률: %)	D&cr(출석률: %)
---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---
-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
개최일자	의안내용	가결여부
---	---	---	---	---
-	-	-	-	-

해당사항 없음&cr

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 &cr평균 지급액	비 고
-	-	-	-	-	-

해당사항 없음

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)
-	-	-	-	-

해당사항 없음&cr

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)
-	-	-	-	-

해당사항 없음

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요 가. 업계의 현황

부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2021년 12월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 20개, 위탁관리부동산투자회사 291개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 315개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 18개, 총 자산규모 9.8조원 수준입니다.&cr&cr#부동산투자회사 현황&cr- 자료 출처: 리츠정보시스템, 리츠통계현황 (2021년 12월 말 기준 )

리츠유형별 리츠수및자산총계.jpg 리츠유형별 리츠수 및 자산총계

운용부동산유형별 리츠수및자산총계.jpg 운용부동산유형별 리츠수 및 자산총계

리츠규모별 리츠수및자산총계.jpg 리츠규모별 리츠수 및 자산총계

리츠수 및 자산규모 변동추이.jpg 리츠수 및 자산규모 변동추이 자산관리회사별 운용리츠 현황.jpg 자산관리회사별 운용리츠 현황

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

&cr(가) 영업개황

당사는 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 명목상 회사로서, 다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산, 부동산관련 증권 등을 취득 및 투자하고, 취득 부동산 및 부동산관련 증권의 안정적 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 일정 수준 이상의 투자수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다.&cr당 사가 취득한 부동산관련 증권은 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사(이하 "이지스151호")의 제1종 지분증권 및 제3종 지분증권, 이지스임대주택전문투자형사모부동산투자신탁166호(재간접형)(이하 "이지스166호")의 제A종 수익증권, 이지스 일반사모 부동산투자신탁제331호 (이하 "이지스331호") 1종 수익증권, 이지스제333호전문투자형사모부동산투자신탁 (이하 "이지스333호") 1종 수익증 권, 이지스 제200호 전문투자형사모부동산투자유한회사 지분증권(이하 "이지스200호"), 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제411호(이하 "이지스411호") 수 익증권으로, 각 투자기구에서 발행한 증권 의 일부를 보유하고 운용 중에 있습니다. 부동산관련 증권에 투자하여 수취한 배당금이 당사의 수익이자 매 기 배당재원 입니다.&cr

1. 투자대상

투자대상			매입금액		기초&cr자산
간접투자기구 명칭	매입 대상	매입좌수(주식수)	단가 (원)	총액 (백만원)
총발행좌수(주식수)
이지스제151호전문투자형&cr사모부동산투자유한회사&cr("이지스151호")	제1종&cr지분증권	63,000,000	1,000	63,000	'더샵 부평&cr센트럴시티'&cr 공공지원민간&cr 임대주택&cr 3,578세대
80,000,000
제3종&cr지분증권	13,000,000	1,000	19,500
84,000,000
이지스임대주택전문투자형&cr사모부동산투자신탁166호&cr("이지스166호")	제A종&cr수익증권	7,000,000,000	1	7,300	이지스151호&cr제1종지분증권
17,000,000,000
이지스 일반사모 부동산투자신탁제331호&cr("이지스331호")	제1종&cr수익증권	7,499,250,075	1	7,500	홍대 코리빙 &cr복합시설
19,998,400,160
이지스제333호전문투자형사모부동산투자신탁&cr("이지스333호")	제1종&cr수익증권	10,000,000,000	1	10,000	디어스 명동
10,000,000,000
이지스제200호전문투자형사모부동산투자유한회사&cr("이지스200호")	지분증권	622,990	1	500	디어스 판교&cr(판교아이스퀘어 C1 오피스텔)
39,107,893
이지스전문투자형사모부동산투자신탁제411호&cr("이지스411호")	수익증권	37,039,624,685	1	37,000	이지스200호&cr지분증권
37,339,624.685

&cr2. 투자대상의 기초자산(부동산) 개요&cr- 이지스151호

구분

내용

명칭

'더샵 부평 센트럴시티 ' 공공지원민간임대주택(인천 십정2구역 주거환경개선사업 공동주택)

소재지인천광역시 부평구 십정동 216번지 일원

세대 수

3,578세대(전체 공동주택 5,678세대 중 공공지원민간임대주택)

시공사(주)포스코건설

면적

대지면적: 94,812.68㎡ / 28,680.83평&cr연면적: 475,458.89㎡ / 143,826.31평

총매입가

8,362억원

평가금액

구분	공정가치추정
평가금액	1,562,508백만원
기준일자	2021년 12월
평가기관	태평양감정평가법인
비고	지분증권 및 수익증권 공정가치

조감도&cr(준공 후)

준공 후 조감도.jpg '더샵 부평센트럴시티' 준공 후 조감도위치도

십정2구역 위치도.jpg '더샵 부평센트럴시티' 위치도

&cr- 이지스331호

구분

내용

명칭

홍대 코리빙 복합시설소재지서울특별시 마포구 서교동 460-25 일원

세대 수

총 296세대 및 근린생활시설주요 임차인주식회사 로컬스티치 / 네오밸류 주식회사

면적

대지면적: 3,622.10㎡ / 1,095.69평&cr연면적: 17,607.61㎡ / 5,326.30평

총매입가

1,200억원

평가금액

구분	감정평가(준공 후)
평가금액	141,000백만원
기준시점	2023년 1월 31일
평가기관	제일감정평가법인
비고	시장가치평가

조감도&cr(준공 후)

이지스331호 자산 조감도.jpg '홍대 코리빙 복합시설' 준공후 조감도위치도

이지스331호 자산 위치도.jpg '홍대 코리빙 복합시설' 위치도

&cr- 이지스333호

구분

내용

명칭

디어스 명동소재지서울특별시 중구 남학동 13-2외 1필지

세대 수

총 112세대 및 근린생활시설주요 임차인자이S&D 주식회사

면적

대지면적: 946.70㎡ / 286.38평&cr연면적: 5,464.26㎡ / 1,652.94평

총매입가

410억원

평가금액

구분	감정평가
평가금액	41,200백만원
기준일자	2021년 12월
평가기관	태평양감정평가법인
비고	시장가치평가

현장 사진

이지스333호 사진.jpg '디어스명동' 사진위치도

이지스333호 자산 위치도.jpg '디어스명동' 위치

&cr - 이지스200호 (이지스411호 포함)

구분

내용

명칭

디어스 판교소재지경기도 성남시 수정구 시흥동 296-3외 4필지

세대 수

총 521세대

면적

대지면적: 13,802.00㎡ / 4,175.11평 &cr 전체 연면적: 99,925.92㎡ / 30,227.59평&cr 오 피스텔 연면적: 39,904. 1 7 ㎡ / 12,071.01평

총매입가

146,800 백만원

평가금액

구분	감정평가
평가금액	175,129백만원
기준일자	2021년 4월 13일
평가기관	대한감정평가법인
비고	시장가치평가

현장 사진

디어스판교 건물사진1.jpg '디어스판교' 사진위치도

디어스판교 위치도.jpg '디어스판교' 위치도

&cr(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분) 및 개발사업을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하고 있습니다.

&cr(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.&cr

(3) 시장의 특성

'Ⅲ. 경영참고사항 - 1. 사업의 개요 - 가. 업계의 현황' 참고&cr

(4) 신규 사업 등의 내용 및 전망

당사는 다양한 주거 관련 시설에 투자하는 부동산투자회사이며, 공시기준일 현재 공공지원민간임대주택인 ' 더샵 부평센트럴시티 '과 1~2인 가구를 위한 코리빙하우스 '디어스명동' 및 '홍대 코리빙 복합시설' , '디어스판교' 에 투자하고 있습 니다. 향후에는 제도적으로 성숙하여 지속 운영이 가능한 글로벌 임대주택(멀티패밀리, 싱글패밀리, 스튜던트하우징 등) 및 사회적·경제적 변화로 인해 수혜가 예상되는 주거 시설(코리빙하우스, 시니어하우징 등) 투자를 통해 자산 포트폴리오를 확장하고 안정적인 임대수익을 창출할 계획입니다.

이지스레지던스 성장전략.jpg 이지스레지던스 성장전략

&cr(5) 조직도

지배구조도.jpg 지배구조도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 정기주주총회 소집&cr 1. 일시: 2022년 03월 04일(금) 오전 10시&cr 2. 장소: 서울특별시 영등포구 여의대로 24, 전경련회관컨퍼런스센터 2층&cr '가넷' 회의실

※제4기 정기주주총회 소집과 관련하여 일시 및 장소와 관련된 변경사항 발생 시 승인 권한을 대표이사에게 위임함&cr&cr□ 제4기 정기주주총회 부의 안건&cr 제 1 호 의안: 자본준비금 감액 결의의 건

제 2 호 의안: 제4기 재무제표 승인의 건

제 3 호 의안: 제4기 현금배당 결의의 건

제 4호 의안: 제5기 및 제6기 사업계획 승인의 건&cr 제 5 호 의안: 제5기 이사 보수 승인의 건&cr 제 6호 의안: 제5기 감사 보수 승인의 건&cr

□ 기타 주주총회의 목적사항

제1호 의안: 자본준비금 감액 결의의 건&cr

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다

11. 기타 상법 등 관련 법령 상 주주총회의 보통결의를 요하는 사항

○ 상법 제461조의2 (준비금의 감소)

회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다

□ 자본준비금 감액

○ 감액 가능 자본준비금(주식발행초과금)

제4기 말 주식발행초과금(A)	자본금 (B)	자본금의 1.5배 (C)	감액 가능 주식발행초과금 (A-C)
78,162,582,329	20,600,000,000	30,900,000,000	47,262,582,329

&cr○ 제4기 현금배당 배당재원 확보를 위해 자본준비금을 일부 감액하고, 이익잉여금으로 이입하고자 함 (자본준비금(자본잉여금) 감소액 : 1,006,455,801원)&cr

배당처분예정액 (A)	이익잉여금1) (B)	법인세비용 (C)	미실현이익2) (D)	자본준비금 감액대상액3) (A-(B+C-D))
2,719,200,000	14,703,280,124	139,464,075	13,130,000,000	1,006,455,801

○ 자본준비금 중 일부를 배당재원으로 처분하여, 제4기 배당금 주당 연환산수익률이 5.28% (공모가 5,000원 기준)가 되도록 함&cr

□ 재무제표의 승인

제 2 호 의안: 제4기 재무제표 승인의 건&cr

가. 해당 사업연도의 영업상황 개요

1. 회사의 개요 &cr

1) 회사명: 주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사

2) 설립일: 2020년 02월 03일

3) 소재지: 서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 14층(여의도동, 세우빌딩)

4) 사업목적

회사는 「부동산투자회사법」(이하”부투법”이라 한다)에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자, 운용과 직접 관련된 업무 기타 부투법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없다.

1. 부동산의 취득, 개발, 개량 및 처분

2. 부동산의 개발사업

3. 부동산의 관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차

4. 증권, 채권의 매매

5. 현금의 금융기관에의 예치

6. 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분

7. 신탁이 종료된 ?에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득, 관리, 처분

8. 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등에 대한 부투법에 따른 대출, 예치

9. 위 각 호에 부수하는 업무

5) 종업원 상황: 상근직원 없음

6) 자산 및 자본금 규모: 자산총계 168,157,955,758원, 자본금 20,600,000,000원

7) 회사의 존속기간 및 해산사유 (정관에 정한 경우)

정관 제5조(회사의 존립기간) 회사의 존립기간은 두지 아니한다.

정관 제56조(해산) 회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 해산한다.

1. 존립기간을 정한 경우 그 존립기간의 만료

2. 주주총회의 해산결의

3. 합병

4. 파산

5. 법원의 해산명령 또는 해산판결

6. 국토교통부장관의 영업인가 또는 등록의 취소

7. 부투법 제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가 또는 등록이 거부된 경우

8. 설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못하거나 등록을 하지 못한 경우

&cr2. 영업의 경과 및 성과

1) 2020.02.03: 발기인총회, 회사설립(자본금: 3억)

2) 2020.02.06: 업무위탁계약 체결

자산관리(이지스자산운용㈜)

사무수탁(스카이펀드서비스㈜)

자산보관(엔에이치투자증권㈜)

3) 2020.04.03: 명의개서대리인 선임(한국예탁결제원)

4) 2020.04.03: 국토교통부 영업인가

5) 2020.06.03: 사모유상증자(증자후 자본금: 27억원)

6) 2020.06.04: 자산관리위탁 변경계약 체결(보수의 변경)

7) 2020.07.11: 공모유상증자(증자후 자본금: 206억원)

8) 2020.07.13: 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사 &cr 제3종 지분증권 취득

이지스임대주택전문투자형사모부동산투자신탁166호 &cr 제에이종 수익증권 취득

9) 2020.07.14: 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사 &cr 제1종 지분증권 취득

10) 2020.08.05: 거래소 유가증권시장 상장

11) 2020.08.14: 제2기~제4기 외부감사인 선임(감사인: 삼덕회계법인)

12) 2020.09.25: 정관 변경(부투법 제8조 제1항 제10호 공고 방법 변경: 홈페이지)

13) 2021.06.11: 국토교통부 변경인가

14) 2021.06.22: 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제331호1종 수익증권 취득

이지스제333호전문투자형사모부동산투자신탁1종 수익증권 취득

15) 2021.11.25: 자산관리위탁 변경계약 체결(보수의 변경)

자산보관위탁 변경계약 체결(보수의 변경)

16) 2021.11.26: 국토교통부 변경인가

이지스제200호전문투자형사모부동산투자유한회사 지분증권 취득

17) 2021.11.30: 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제411호 수익증권 취득

나. 당해 사업연도의 대차대조표( 재무상태표 )ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서 (안) 또는 결손금처리계산서(안)

- 대차대조표(재무상태표)

재 무 상 태 표
제 4(당)기말 2021년 12월 31일 현재
제 3(전)기말 2021년 06월 30일 현재
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

과 목	제 4(당)기말		제 3(전)기말
자 산
Ⅰ.유동자산		6,227,955,758		11,159,580,609
1. 현금및현금성자산	5,161,187,935		9,936,629,606
2. 기타유동채권	967,209,757		947,274,349
3. 기타유동자산	99,558,066		275,676,654
Ⅱ. 비유동자산		161,930,000,000		113,900,000,000
1. 장기금융상품	4,000,000,000		-
2. 관계기업과 공동기업에 대한 투자	157,930,000,000		113,900,000,000
자 산 총 계		168,157,955,758		125,059,580,609
부 채
Ⅰ.유동부채		227,734,081		375,031,982
1. 기타지급채무	227,734,081		375,031,982
Ⅱ.비유동부채		54,464,359,224		16,643,966,298
1. 장기차입금	54,356,200,990		16,643,966,298
2. 이연법인세부채	108,158,234		-
부 채 총 계		54,692,093,305		17,018,998,280
자 본
Ⅰ. 자본금		20,600,000,000		20,600,000,000
Ⅱ. 기타불입자본		78,162,582,329		78,923,559,616
Ⅲ.이익잉여금		14,703,280,124		8,517,022,713
자 본 총 계		113,465,862,453		108,040,582,329
자본 및 부채총계		168,157,955,758		125,059,580,609

- 손익계산서(포괄손익계산서)

포 괄 손 익 계 산 서
제 4(당)기 2021년 07월 01일부터 2021년 12월 31일까지
제 3(전)기 2021년 01월 01일부터 2021년 06월 30일까지
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

과 목	제 4(당)기		제 3(전)기
Ⅰ.영업수익		9,160,588,948		2,982,429,940
Ⅱ.영업비용		240,479,302		395,433,903
Ⅲ.영업이익(손실)		8,920,109,646		2,586,996,037
1.금융수익	19,307,596		5,253,247
2.금융비용	696,673,043		25,226,571
3.기타수익	-		-
4.기타비용	-		-
Ⅳ.법인세비용차감전순이익(손실)		8,242,744,199		2,567,022,713
Ⅴ.법인세비용		139,464,075		-
Ⅵ.당기순이익		8,103,280,124		2,567,022,713
Ⅶ기타포괄손익		-		-
Ⅷ.총포괄손익		8,103,280,124		2,567,022,713
Ⅸ.주당이익
1.기본주당이익		393.36		124.61

- 이익잉여금처분계산서 (안)

이익잉여금처분계산서
제 4(당)기 2021년 07월 01일부터 2021년 12월 31일까지
제 3(전)기 2021년 01월 01일부터 2021년 06월 30일까지
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

구 분	당 기&cr (처분예정일: 2022년 3월 4일)		전 기&cr (처분 확정 일: 2021년 8월 27일)
Ⅰ. 이익잉여금		14,703,280,124		8,517,022,713
전기이월미처분이익잉여금	6,600,000,000		5,950,000,000
당기순이익	8,103,280,124		2,567,022,713
Ⅱ. 이익잉여금이입액		1,006,455,801		760,977,287
주식발행초과금	1,006,455,801		760,977,287
Ⅲ. 이익잉여금처분액		(2,719,200,000)		(2,678,000,000)
연차배당	(2,719,200,000)		(2,678,000,000)
Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금		12,990,535,925		6,600,000,000

&cr&cr□ 기타 주주총회의 목적사항

제3호 의안: 제4기 현금배당 승인의 건&cr

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사 항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다&cr8. 이익배당에 관한 사항

□ 주요내용

주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

구 분	당 기&cr (처분예정일: 2022년 3월 4일)		전 기&cr (처분 확정 일: 2021년 8월 27일)
Ⅰ. 이익잉여금(미처리결손금)		14,703,280,124		8,517,022,713
전기이월미처분이익잉여금(미처리결손금)	6,600,000,000		5,950,000,000
당기순이익(손실)	8,103,280,124		2,567,022,713
Ⅱ. 이익잉여금이입액		1,006,455,801		760,977,287
주식발행초과금	1,006,455,801		760,977,287
Ⅲ. 이익잉여금처분액		(2,719,200,000)		(2,678,000,000)
연차배당	(2,719,200,000)		(2,678,000,000)
Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금(미처리결손금)		12,990,535,925		6,600,000,000

○ 제4기 사업연도의 현금배당을 아래와 같이 지급하고자 함

- 제4기 배당금 총액: 2,719,200,000(주당 132원)

* 배당가능이익(2,719,200,000) = 이익잉여금(14,703,280,124) &cr + 이익잉여금이입액(1,006,455,801)&cr - 차기이월미처분이익잉여금(12,990,535,925) &cr

- 배당 기준일: 2021년 12월 31일

- 배당 대상 주식수: 보통주 20,600,000주

- 배당률(발행가 5,000원 기준): 2.64%

&cr○ 참고사항 : 배당소득 비과세 대상 &cr - 제4기 배당금 총액 2,719,200,000원 중 자본준비금의 전입금액을 재원으로 하는 배당금액 1,006,455,801원은 아래와 같이 소득세법 및 법인세법 상 과세소득에 포함되지 않음&cr - 「법인세법」제18조 (평가이익 등의 익금불산입) &cr다음 각 호의 금액은 내국법인의 각 사업연도의 소득금액을 계산할 때 익금에 산입하지 아니한다&cr8. 「상법」제461조의2에 따라 자본준비금을 감액하여 받는 배당&cr&cr - 「소득세법 시행령」제26조의3 (배당소득의 범위)&cr⑥ 「상법」제461조의2에 따라 자본준비금을 감액하여 받은 배당(법 제17조제2항제2호 각 목에 해당하지 아니하는 자본준비금을 감액하여 받은 배당은 제외한다)은 법 제17조제1항에 따른 배당소득에 포함하지 아니한다&cr- 자본준비금의 전입금액을 재원으로 받은 배당은 「법인세법」에 의거하여 법인의 과세소득에 포함되지 않고, 「소득세법 시행령」에 의거하여 배당소득에 포함되지 않아 원천징수 및 배당소득세 납세 의무가 없음&cr

제4호 의안: 제5기 및 제6기 사업계획 승인의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사 항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다&cr1. 해당 사업연도의 사업계획의 확정. 다만, 두 기의 사업연도를 한 단위로하여 사업계획을 확정할 경우, 각 단위 별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서 결의하며, 동일한 사업연도의 사업계획을 두 번 확정하지 않음

□ 주요내용

○ 사업계획 적용기간: 제5기~제6기 (2022.01.01 ~ 2022.12.31)

○ 투자 대상자산

- 이지스제151 호전문투자형사모부동산투자유한회사 제1종 및 3종 지분증권

- 이지스임대주택전문투자형사모부동산투자신탁166호 제에이종 수익증권

- 이지스 일반 사모부동산투자신탁제331호 제1종 수익증권

- 이지스제333호전문투자형사모부동산투자신탁 제1종 수익증권

- 이지스제200호전문투자형사모부동산투자유한회사 지분증권

- 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제411호 수익증권

○ 사업계획 재무요약

(단위: 백만원)

구분	제5기 사업계획 (2022.01.01~2022.06.30)	제6기 사업계획 (2022.07.01~2022.12.31)
영업수익	3,462	4,087
영업외수익	22	22
영업비용	101	101
영업외비용	1,266	1,272
세전이익	2,117	2,736
법인세비용	35	35
당기순이익	2,082	2,701
주당 배당금	133원	134원

1) 상기 재무수치는 예상 수치로 실제 운영과정에서 변동될 수 있는 수익 또는 비용 및 회계처리 등의 사유로 변동 가능

2) 당사는 5기 및 6기 중 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호 및 동법 시행령 제9조 제1항 제1호에 의하여 총자산의 30%를 초과하지 않는 범위 내에서 부동산, 부동산투자회사의 주식, 부동산집합투자기구의 수익증권에 투자할 계획임. 실제 투자 시 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 국토교통부 변경인가 등을 별도 진행할 예정이며, 해당 일정에 따라 상기 사업계획은 변동 가능

3) 당사는 회사의 성장과 주주의 이익 제고를 위해 기존 국내 주거 부동산 포트폴리오에서 국내외 주거 부동산 포트폴리오로 확장할 예정

□ 이사의 보수한도 승인

제5호 의안: 제5기 이사 보수 결정의 건

&cr □ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다&cr6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항&cr○ 정관 제40조 (이사 및 감사의 보수)

① 이사와 감사의 보수는 주주총회의 결의로 이를 정한다. 단, 설립 후 최초의 사업연도에 대하여는 발기인총회에서 결정한다&cr&cr □ 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	3 ( 0 )
보수총액 또는 최고한도액	대표이사 1인당 150만원&cr이사 1인당 90만원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	3 ( 0 )
실제 지급된 보수총액	330만원
최고한도액	대표이사 1인당 150만원&cr이사 1인당 90만원

※ 기타 참고사항

- 제4기 보수는 해당 사업연도에 관한 정기주주총회일로부터 7일 이내에 지급예정&cr

□ 감사의 보수한도 승인

제6호 의안 : 제5기 감사 보수 결정의 건&cr

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사 항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다&cr6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항&cr○ 정관 제40조 (이사 및 감사의 보수) &cr① 이사와 감사의 보수는 주주총회의 결의로 이를 정한다. 단, 설립 후 최초의 사업 연도에 대하여는 발기인총회에서 결정한다&cr&cr □ 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	1인당 90만원

(전 기)

감사의 수	1
실제 지급된 보수총액	90만원
최고한도액	1인당 90만원

※ 기타 참고사항

- 제4기 보수는 해당 사업연도에 관한 정기주주총회일로부터 7일 이내에 지급예정&cr

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요 2022년 02월 24일1주전 회사 홈페이지 게재

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

&cr1) 향후 사업보고서는 주주총회 이후 변경된 사항 및 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 DART에 업데이트 될 예정임&cr&cr2) 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 1주전까지 홈페이지(http://www.igisresidencereit.com) 공시정보에 게재될 예정임&cr

※ 참고사항

코로나바이러스 감염증-19(COVID-19)의 감염 및 전파 예방을 위하여 총회장 입장 전 '열화상 카메라' 또는 '디지털온도계' 등의 측정 결과에 따라 발열로 의심되는 경우 출입이 제한될 수 있으며, 입장 시 반드시 마스크를 착용하여야 합니다.