İDEALİST GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Share Issue/Capital Change • Sep 30, 2024

İDEALİST GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ

SERMAYE ARTIRIMINDAN ELDE EDİLEN FONUN KULLANIM YERLERİNE İLİŞKİN DENETİMDEN SORUMLU KOMİTE RAPORU

I. Rapor Tarihi : 30.09.2024

II. Raporun Konusu

Bu rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun VII-128.1 sayılı Pay Tebliği'nin 33.maddesi uyarınca sermaye artırımından elde edilen fonun belirtilen şekilde kullanılıp kullanılmadığına ilişkin değerlendirmeler ve tespitler içermektedir.

III. Şirket'i Tanıtıcı Bilgiler

Ticaret Unvanı:	İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Şirket Merkezi:	Kısıklı Mah.Hanımseti Sok.No:38 34696 Ofis:6
Çıkarılmış Sermaye Miktarı:	Üsküdar İstanbul 150.000.000 TL
Kayıtlı Sermaye Tavanı:	250.000.000 TL
Ticaret Sicil Numarası:	646759-İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü
Mersis Numarası:	0470057221900018

Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak üzere ve kayıtlı sermaye sistemine tabi bir anonim ortaklıktır.

IV. Sermaye Artırımından Elde Edilecek Fon Kullanım Planı

Şirket bedelli sermaye artırımı neticesinde elde edeceği tüm fonu İzmir İli, Aliağa İlçesi, Aliağa Mahallesi , Aygaz Caddesi üzeri , 1147 ada ve 4 no.lu parsel üzerinde geliştirilecek olan İzmir/Aliağa Lojistik Depolama Projesinin finansmanı amacıyla kullanacaktır.

	Sermaye Artırımı Sonucu Elde Edilecek Fonun
	Kullanım Yerleri
Açıklamalar	Tutar(TL)	%
İzmir/Aliağa Lojistik Depo Yapımında
Kullanılmak üzere	100.000.000 TL	%100
Toplam	100.000.000 TL	100

V. Sermaye Artırımından Elde Edilen Fonun Kullanım Yeri

Sermaye Piyasası Kurulu'nun 07.08.2024 tarih ve E-12233903-340.05.05-58182 sayılı onayını takiben, İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ödenmiş sermayesinin 50.000.000 TL'den 150.000.000 TL'ye nakden artırılması kapsamında ihracı gerçekleştirilen 100.000.000 TL nominal değerli paylar için rüçhan hakları 14.08.2024 ile 29.08.2024 tarihleri arasında 15 gün süreyle kullanılmış olup, rüçhan hakkı kullanım tutarı 99.712.639,164 TL olmuştur.

Ortakların rüçhan haklarını kullanmalarından sonra kalan 287.360,836 TL nominal değerli paylar Borsa İstanbul A.Ş. Birincil Piyasa'da 05.09.2024-06.09.2024 tarihleri arasında satışa sunulmuş ve payların tamamının satışı 833.867,27 TL bedel ile 06.09.2024 tarihinde tamamlanmıştır. Sonuç olarak toplam 100.546.506,434 TL nakit girişi sağlanmıştır.

Şirketin bedelli sermaye artırımından elde etmiş olduğu 100.546.506,434 TL tutarından 582.925 TL maliyet oluşmuş, söz konusu maliyeti oluşturan kalemler aşağıdaki tabloda sunulmuştur.

Pay İhracına İlişkin Giderler
Kurul Ücreti (İhraç değeri üzerinden %0,2)	201.095 TL
Borsa İstanbul A.Ş. Kota Alma Ücreti(%0,03)	31.500 TL
Rekabeti Koruma Fonu (%0,04)	40.000 TL
MKK İhraçcı Hizmet Bedeli (%0,005)	47.830 TL
Aracı Kuruluş Ücreti	262.500 TL
Toplam	582.925 TL

Sermaye artırımı kapsamında elde edilen fonun, şirketin finansal tablolarının açıklanmasını takiben denetim komitemizin onaylamış olduğu kullanım yerleri 30.09.2024 tarihi itibariyle aşağıdaki şekilde gerçekleşmiştir.

Fon Kullanım Amacı	Kullanılan Tutar
İzmir/ Aliağa Lojistik depo Yapımı Projesi için Yüklenici firmaya yapılan ödeme	34.322.000 TL
İzmir/Aliağa Projesi Banka Kredileri Taksit Ödemesi	17.315.123 TL
İzmir/ Aliağa Lojistik depo Yapımı Projesi için Yapılan Diğer Ödemeler	3.143.235 TL
Pay İhracına İlişkin Yapılan Giderler	582.925 TL
Yapılan Diğer Harcamalar	1.135.256 TL
Toplam	56.498.629 TL

VI. Sonuç

İş bu rapor tarihi itibariyle fon kullanımı incelendiğinde, Şirket'in bedelli sermaye artırımı sonucu elde ettiği 100.546.506,434 TL net fonun 56.498.269 TL lik kısmı kullanılmıştır. Kalan fon bakiyesi 44.048.237 TL'dir.Buna göre 30.09.2024 tarihi itibariyle Sermaye Artırımından Sağlanan Fonların Kullanım Yeri Raporu'na uygun olarak kullanıldığı görülmüştür.

Saygılarımızla, İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Denetimden Sorumlu Komitesi

Denetim Komitesi Başkanı Denetim Komitesi Üyesi

Didar Sevdil YILDIRIM Mehmet Şerif Cem ATAÇ