AI Terminal

MODULE: AI_ANALYST
Interactive Q&A, Risk Assessment, Summarization
MODULE: DATA_EXTRACT
Excel Export, XBRL Parsing, Table Digitization
MODULE: PEER_COMP
Sector Benchmarking, Sentiment Analysis
SYSTEM ACCESS LOCKED
Authenticate / Register Log In

İDEALİST GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Regulatory Filings Jan 12, 2024

8802_rns_2024-01-12_48c54a85-ee32-411d-a1e7-a99a7dd0f6e7.pdf

Regulatory Filings

Open in Viewer

Opens in native device viewer

KVK'da tam ve dar mükellefiyet olmak üzere iki tür vergi mükellefiyeti tanımlanmıştır. KVK uyarınca bir kurumun tam mükellef olarak değerlendirilebilmesi için; (i) kanuni merkezinin Türkiye'de bulunması veya (ii) kanuni merkezinin Türkiye dışında bulunmasına rağmen iş bakımından işlemlerin fiilen toplandığı ve yönetildiği bulummasına işçmen iş
bılınması gerekmektedir. Türkçe çerekez olan iş merkez olan iş merkezinin Türkiye'de bulunması gerekmektedir. Türk vergi mevrzuatı çerçevesinde belirtilen bu iki şartı sağlamayan bir kurum dar mükellef olarak değerlendirilir.

Tam mükellef kurumlar gerekse Türkiye içinde gerekse Türkiye dışında elde ettikleri kazançlarının tamamı üzerinden Türkiye'de vergilendirilirler. Dar mükellef kurumlar ise sadece Türkiye'de elde ettikleri kazançları üzerinden vergilendirirler.

Dar mükellefiyete tabi kişiler bakımından menkul sermaye iratlarının Türkiye'de elde edilmiş olarak kabul edilebilmesi için sermayenin Türkiye'de yatırılmış olması gerekmektedir. Dar mükellefiyete tabi kişiler bakımından değer artış kazayeçlarının "birlikle" bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir alınır. "Darak kabul edilebilmesi için söz konusu doğer artış kazançılarımız rurayca elde edilmiş olarak kabul
edilmesi - yeya - Türkiye'de - dağıda di-ii - veya muamelenin Türkiye'de ifa edilmesi veya Türkiye'de değerlendirilmesi gerekmektedir. Türkiye'de değerlendirilmesi ifadesinden maksat ödemenin Türkiye'de yapılması veya ödeme yabancı bir ülkede yapılmış ise, Türkiye'de ödeyenin ve ya nam ve hesabına yapılanın yabalcı bir ülkede yapılmış ise,
karından avrılmasıdır. kârından ayrılmasıdır.

32.2 Payların Elden Çıkarılması Karşılığında Sağlanan Kazançların Vergilendirilmesi

32.2.1 Borsada İşlem Gören Payların Vergilendirme Esasları

GVK'mn Geçici 67. Maddesinin 1. fikrası uyarınca 31.12.2025 tarihine kadar uygulanmak üzere, Borsa İstanbul'da İşlem göre ayların elden çıkarılması onucu sağlanan değer artış kazınçlarının vergilendirilmesi GVK'nin Geçici 67.maddesi çerçevesinde işlemlere aracılık eden bankalarının aracı kurumlar ile saklayıcı kuruluşlar tarafından yapılan tevkifat ile vergilendirilmektedir. Vergilendirilmektedir. Diğerlerinin yanı sıra, Borsa İstanbul'da işlem garen payların alım satımına aracılık ettikleri yatırımcılar tarafından sağlanan gelirlerin paylandırılmış alınır alınır. Bitkinlik ettikleri
tevkifatını yapmakla sorumlu tutuları ve gülendirilmesinden yükümlü olan ve dola tevkifatını yapmakla sorumlu tutulan taraflar bankalar, aracı kurumlar ve saklayıcı kurumlar ve saklayıcı kuruluşlardır. Bankalar, aracı kurumlar ve saklayıcı (saklamacı) kurulifat ve saklayıcı kuruluşlardır.
İlgili vergi beyanlarını üçer şakkıdör şahkıdığı tevkifat yükümlülükleri tahtındaki ilgili vergi beyanlarını, üçer aylık dönemler itibarıyla beyan edeceklerdir. Takındaki
saklayıcı kırıylışlardan cekleme kimeti: türkit yükümünden Takasbank-MKK dışı saklayıcı kuruluşlardan saklama hizmeti alan yatırımcıların işlemlerinde vergi tevkifatının yapılması esasen ilgili saklayıcı kuruluşun sorumluluğundadır.

Borsa İstanbul'da işlem gören bir payın başka bir banka veya aracı kuruma naklinin istenmesi halinde, nakli gerçekleştirecek banka veya aracı kurum nakli istenen kıymetlerinin istemlesi.
alış tarihini naklin yerela çalışı alış tarihini naklin yapılacağı kuruma bildirecektir. Bildirilecek tarih ve bedel, ve bedel, ve tespitinde dikkate alınacaktır. Söz konusu payların bir başka kişi veya kurum adına matrahinin halinde alış bedelinin ve alış tarihinin ilgili banka veya alıcılı adına hakledilmesinin yanı sıra işlemin Hazine ve Maliye Bakanlığı 'na bildirilmesi veya ancı kuruma birdirimlerinin yanı sıra
veya kurum, adına noklin, sıyanlığı 'na bildirilmesi gerekmektedir. Bu bildirim veya kurum adına naklin aynı banka veya aracı kurumun bünyesinde gerçekleştirilmesi veya kıymetin sahibi tarafından fiziken teslim alınması halinde de yapılır.

MENKUI

Saklayıcı kuruluşlar, bankalar ve aracı kurumlar tarafından yapılacak vergi tevkifatı oranı kanımen
%15 olarak belirlenmiştir. Söz konusu tevkifat oranı hankolor sepe van yara tarafını, vanısan kurumlar tarafından yapılacak vergi tevkifatı oranı kanımen
%15 olarak belirlenmiştir. Söz konusu tevkifat oran kuruluşlar ve saklayıcı
k kuruluşlar tarafından aşağıda yer alan gelirler üzerinden uygulanır.

i.Alım satımına aracılık ettikleri menkul kıymetler ile diğer sermaye piyasası araçlarının alış
ve satış bedelleri arasındaki fark ve satış bedelleri arasındaki fark,

  • ii. Alımına aracılık ettikleri menkul kıymet veya diğer sermaye piyasası araçlarının İtfası
    halinde alış bedeli ile itfa bedeli arasındaki fark,
  • iii.Menkul kıymetlerin veya diğer sermaye piyasası araçlarının tahsiline aracılık ettikleri dönemsel getirileri (herhangi bir menkul kıymet veya diğer sermaye piyasası aracılık ettikleri
    bağlı olmayan),
  • iv.Aracılık ettikleri menkul kıymet veya diğer sermaye piyasası araçlarının ödünç işlemlerinden sağlanan gelirler.

Ancak, GVK ve 2013/3141 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca, kanunen %15 olarak belirlenen

  • (i) paylara ve pay endekslerine dayalı olarak yapılan vadeli işlem ve opsiyon sözleşmeleri, Borsa İstanbul'da işlem gören aracı kuruluş varantları dahil olmak üzere paylar (menku)
    kıymetler yatırım ortaklık nayları barici) ya çarantları dahil olmak üzere paylar (men kıymetler yatırım olaklık payları hariçi ve pay yoğun fonlarının katılmak üzere paylar (menkul
    elde edilen kazançlar Hazine Rokaliye Bokanlarının katılma belgelerinden elde edilen kazançlar Hazine ve Maliye Bakanlığınca ilkanının katılma belgelerinden
    borçlanma senetleri ve Maliye Bakanlığınca ihraç edilen altına dayalı devlet iç borçlanma senetleri ve 4749 sayılı Kamı Finansmanı ve Borç Alılen altına dayalı devlet iç Düzenlenmesi Hakkında Kanun yarınca kurulan varlık kiralama şirketimininin
    ihraç edilen altına davalı kira sertifikalarından varlık kiralama şirketleri tarafından ihraç edilen altına dayalı kazılar uyarmca kurulan varlık kiralama şirketleri
    1965-ci ildə altına dayalı kira sertifikalarından elde edilen kazançlar için %0;
  • (ii) KVK'nın 2/1 maddesi kapsamındaki mükellefler ile münhasıran menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası aracı getirileri ile değer artışı kazançları elde etmek ve diğer hakları kullanmak anaçıyla fazliyette bulunan mükellerden elde etmek ve bunlara bağlı
    Piyasası Kanunu'na göre, kurulan, yetirman mükelleflerden 6362 sayılı Sermay Piyasası Kanunu'na göre kurulan yatırım fənləri müxellerdən 6362 sayılı Sermaye
    nitelikte olduğu Hazine ve Maliye Bekanlığı'na ve yatırım ortaklıklarıyla benzer nitelikte olduğu Hazine ve Maliye Bakanlığı'nca belirlenenler için %0; ve
  • (iii)(ii) numaralı alt kırılımda belirtilen gerçek kişi ve kurumlar hariç olmak üzere, (i) numaralı alt kırılımda belirtilen dışında kalan kazançlarda 24.05.2020 tarihinden itibaren itibaren iktisan edilen bir yıldan kısa vadeli kuran kazalıçlarda 24.05.2020 tarihinden ikincen ik
    edilen bir yıldan kısa vadeli kira sertifikaları için %15, diğerleri için %10 uygulanır.

Yatırımcılar yukarıda belirtilen oranların ileride değişikliğe uğrayabileceğini göz önünde

Paylar değişik tarihlerde alındıktan sonra bir kısmının elden çıkarılması halinde tevkifat matrahının tesiliği yap karılıbıtalı sonra bir kısmının elden çıkarıması halinde tevkifat matrahının
tespitinde dikkate alınacak alış bedelinin belirlemesinde ilk gikar metodu esas alı Payların alımında daş becelimi belirlerinesinde ilk giren ilk çıkar metodu esas alınacaktır.
alım işlemi esas alınarak söz konunda, elden çıkarılma tarihinden sonra yapılan i alım işlemi esas alınarak söz konusu tutar üzerinden tevifat yapılacak tutar tespit edilir. Aynı gün içinde birden fazla alım satım yapılması taları tevkitat yapılacak tutar tespit cailir. Aynı gün ortalama yöntemi uygulması halində o gün içindeki alış maliyetinin tespitində ağırlıklı
banka ve sigorta muallecektir. Alış ve satış işlemleri dolayısıya ödenen komisyon banka ve sigorta muameleleri vergisi tevkifat matrahının tespitinde dikkate alınır. Ç

282 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği uyarınca menkul kıymet ve diğen sermaya piyasası,
wa darına ilişkin türler (i) sabit getirili menkni kıymetler: (ii) değişl araçlarına ilişkin türler (i) sabit getirili menkul kıymet ve diğen seriniya piyasası
(iii) diğer sermaye piyası trelirili menkul kıymetler; (ii) değişken getirili mankul liy (üğer serima taret (i) sabit getirili menkul kıymetler; (ii) değişken getirili mekul kıymetler,
(üğrünen sermaye piyasası araçları ve (iv) yatırım fonları katılına belgelori

TER A.S.

payları olacak şekilde belirlemmiştir. Paylar ve pay endekslerine dayalı olarak yapılan vadeli işlem ve opsiyon sözleşmeleri, menkul kıymetin dahil olduğu sınıf içinde değerlendirilecektir. Bu kapsamda pay ve pay endekslerine dayalı olarak ihraç edilen aracı kuruluş varantları için ili.
dahil olduğu değişken getirili menkul kaynakl dahil olduğu değişken getirili menkul kıymetler sınıfı aracı Kuruluş varantları

Üçer aylık dönem içerisinde, birden fazla pay ve aynı türden olduğu kabul edilen menkul kıymet alım satım işlemi yapılması halinde tevkifanı gerçekleştirilmesinde bu işlemler tek bir işlemler tek bir işlemler tek bir işlem olarak dikkate alınır. Pay ve aynı türden olduğu kabul ediler menkul kıymet alım satımından doğan zararlar takvim yılı aşılmamak kaydıyla izleyen üç aylık döneme devredilir ve takip eden dönemlerin tevkifat matrahından mahsup edilir. Takvim yılının son üç aylık döneminde oluşan zarar tutarının izleyen döneme aktarılması mümkün değildir. Dövize, altına veya başka bir değere endeksli menkul kıymet veya diğer sermaya piyasası aracının alış ve satış bedeli olarak işlem tarihindeki Türk Lirası karşılıkları esas alınarak tevkifat matrahı tespit edilir. Menkul işlem diğer sermaye piyasası aracının yabancı bir para cinsinden ilki. Mehkul Kıymet ve
matrahının tespitində kur fadə dikin tə matrahının tespitinde kur farkı dikkate alınmaz.

Tam mükellef kurumlara ait olup, Borsa İstanbul'da işlem gören ve bir yıldan fazla süreyle, tam mükellef ve dar mükellef pay sahipleri tarafından, elde tutulan payların eden çıkarılmasında tevkifat uygulanmaz.

Ticari faaliyet kapsamında elde edilen gelirler, mükelleflerin her türlü ticari ve sınai faaliyetlerinden elde ettikleri kazançları şeklinde tanımlanan ticari kazanç hürü "heal" ve" sinal kazancın tespitinde dikkate alınır. Ticari kazancın elde edilmesi sırasında tevkif suretiyle ödenmiş olan vergiler, GVK'nın ilgili hükümleri kapsamında tevkif ediler vergilerin tabi olduğu bükümleri çerçevesinde, tevkifata tabi kazançların beyan edildiği beyannamelerde hesaplanan vergiden mahsup edilir.

GVK'nın geçici 67. maddesi kapsamında tevkifata tabi tutulan kazançlar için gerçek kişilerce yıllık veya münferit beyanname verilmez. Diğer gelirler dolayısıyla çerilecek yılık
gelirler dokil edilmez. Şünler dolayısıyla verilecek yıllık beyannameye de bu gelirler dahil edilmez. Söz konusu madde hükümleri uyarınca tevkifata tabi tutulsun tutulmasın dar mükellef gerçek kişi veya kurumlarca Hazine ve Maliye Bakanlığı, 4749 sayılı Kamı finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanun'a göre kurulan varlık kiralama şirketleri ve tam mükellef kurumlar tarafından yurt dışında ihraç edilen menkul kıymetlerden ve ve iratlar için münferit veya özel beyanname verilmez. Menkul kıymet ve sermaye piyasası araçlarının üçer aylık dönemler itibarıyla tevkifata tabi tutulacak alım satım kazançlarının tespitinde alım satım konusu işlemlerin (yukarıda belirtildiği üzere) aynı türden olmasına dikkat edilecektir. Kazançlar, bu türlere göre ayrı ayrı tespit edilip tevkifata tabi tutulacık ve

GVK'nın geçici 67/5 maddesi uyarınca, gelir sahibinin gerçek veya tüzel kişi ya da dar veya tam mükellef olması, vergi mükellefiyeti bulunup bulunmaması, vergiden muaf olun veya tam edilen kazanı etkilememelt dir uygulamasını etkilememektedir.

2006/10731 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı, 2010/926 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ve 2012/3141 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca, halka zer tarihi itibarıyla tevkifat oranları Bakanları Kurulu'nca %0 olarak belirlermekle birlikte söz konusu oranın artırılması durumunda da mükeller açısından çifte vergilendirme sorunu gündeme gelecektir. GVK'nınunda dah maddesinde düzenille olduğu üler tevkifat uygulamalarında, tevkifata konu gelin belde etmiş olan kişinin mukim olduğu ülke ile yapılmış ve yürürlükte olan çifte vergilendirmeyi önleme enleşensi

TER A.S

hükümleri önem arz etmektedir. Söz konusu anlaşma hükümleri, Türk vergi kanunlarından önce

Dar mükellef gerçek kişi ve kurumların, GVK'nın geçici 67. maddesi kapsamında Türkiye'deki finansal araçların kendileri ve karalından şeçici 67. maddesi kapsamında Türkiye'deki
yapabilmeleri için veya yurt dışındaki portlöy yönetim şirketleri vasıtasıyla yat yapabilmeleri için vergi kimlik numarası almaları gerekmektedir.

Vergi kimlik numarası alınabilmesi için (i) dar mükellef gerçek kişilerin pasaportlarının noter onaylı bir örneği ya da vergi dairesi yetkililerine onaylanmak üzere, kişilerin pasaportlarının noter
mükellef kurumların ise kendi ülkelerinde eccerli kırılına başarını iç mükellef kurumların ise kendi ülkelerinde geçerli kuruluş belgesinin fürkiye'nin (ü) darı
temsileiliğince onaylı Türkçe bir örneğini kuruluş belgesinin Türkiye'nin o ülkede b temsilciliğince onaylı Türkçe bir örneğini veya yabancı dürkiye'nin o ülkede bılınan
bürolarınca tercüme edilmiş Türkçe bir ömeğini ilde onaylı kurılış belgesinin tercüme bürolarınca tercüme edilmiştir. Veya yabancı dilde onaylı kuruluş belgesinin tercüme
Kuzey Kıbrıs Türkçe bir ömeğini ilgili vergi dairesine ibraz etmeleri gerekmektedir. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhiliş Yürkçe ön önleğini ilgili vergi dairesine ibraz etmeleri gerek
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşları için nüfus cüzdanının ibrazı yeterli ola

Ayrıca bankalar ve aracı kurumlar ile saklayıcı kuruluşlar kendilerine işlem yapmak için müracaat eden ancak vergi kimlik ne saklayıcı kuruluşlar kendilerine işlem yapmak için müracaat
numarası alabilirler.

01/01/2007 tarihinden itibaren mukimlik belgesi ibraz eden dar mükellef kurumlar için yeniden vergi kimlik numarası alınmasına gerek bulunmayıp, mevcu numaralar kırımınlar için yeniden
mukimi olduğunu gösterecek sekilde kodlama yapılmak kurumun hangi il mukimi olduğunu gösterecek şetilde kodlama yapılmak suretiyle revize edilecektir.

Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları hükümlerinden yararlanılabilmesi için ise ilgili ülkenin yetkili makamları tarafından düzenlenden yararlanılabilmesi için ise ilgili ülkenin
ilgili ülkedeki Türk konsolosluklarınca taşdikli Türkeç teseinin aslının ve noter veya ilgili ülkedeki Türk konsolosuklarınca tasdiki Türkçe tereimesinin ilgili vergi dairesine, banka ve aracı kurumlar vasıtasıyla vera doğrudan ibraz edilmesinin ilgili vergi dairesine, banka ve
mukimlik belgesi, sadece izleven yılın dördüncü ayrası keden yılına ilişkin mukimlik belgesi, sadeçe izleyen yılın dördündü ayına kadar geçeri oluna ilişkin
kişiler tarafından her yılın dördüncü ayına kadar geçeri olun, dar mükellef gerçek kişiler tarafından her yılın doluluncu ayına kadar geçerli olup, dar mükellef gerçek
gerekmektedir.

Tevkifat uygulamasından önce mukimlik belgesinin ibraz edilmesi halinde çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması hükümleri dikkate alınmadın %15 (balihazırda çıkın vergilendirmeyi
Kurulu Kararı uyarınca %0 oramnda uygulanmıştadış 2012/3141 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca %0 oramnda uygulamaktadır) oranı uygulamak suretiyle bakanları
yapılacaktır. Ancak bu durumda uygulamaktadır) oranı uygulamak suretiyle tevkifat yapılacaktır. Ancak bu durumda dahi sonralan söz konusu mukimlik belgesinin ibrazı ise tarki
vergilendirmeyi önleme anlaşması hükümleri doğrulturada mukimlik belgesinin ibraz vergilendirmeyi önleme anlaşması hükümleri doğrultusunda versiz olarak tevlile çifte, öle çifte
alınan verginin iadesi talep edilebilecektir alınan verginin iadesi talep edilebilecektir.

Hazine ve Maliye Bakanlığı gerekli gördüğü hallerde, çifte vergilendimeyi önleme anlaşmaları hükümlerinden yararlanacak kişi ve kurumlardan, alını-satımını yaptıkları veya getirkları veya getirisini tahsil ettikleri Türk menkul kıynetleri bakımından, alınışma hükümlerine göre getirisini talısil
sahibi (benificial owner) olduklarına dair ilgili işng adisimlerine göre geçek hak sahibi (benificial owner) olduklarını dıştır. İlçeli belgelerin ibiktimlerine göre gerçek hak
belgeleri Hazine ve Maliye Bak, anlığının tavin odaşçığı ibrazını da isteyebile belgeleri Hazine ve Maliye Bak anlığının tayın eder belgelerin ibrazını da isteyebilecektir. Bu
veya başkaca bir suretler olmadığınıtesnit, edilenler bilmaz etmeyen veya bu b veya başkaca bir suretler olmadığınıt tayılı tayılı edeceği süreyen veya bu belgeleriile
edilmeyen vergiler için vergi ziyat doğmuş sayılecektr edilmeyen vergiler için vergi ziyaı doğmuş sayılacaktır.

Türkiye Cumhuriyeti'nin bugüne kadar akdettiği çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları ve anlaşmaların Türkçe metinleri Gelir İdaresi Başkanlığı çine vergilendimeyi önleme anlaşmaları ve

ENKUL

32.2.2 Genel Olarak Pay Alım Satım Kazançlarının Vergilendirilmesi

32.2.2.1 Gerçek Kişiler

32.2.2.1.1 Tam Mükellef Gerçek Kişiler

Pay alım satım kazançları, GVK'nın mükerrer 80. maddesi uyarınca gelir vergisine tabi olacaktır. Ancak anılan madde uyarınca "ivazsız olarak iktisap edilen pay senetleri ile tam mükeller kurumlara ait olan ve iki yıldan fazla süreyle elde tutulan pay senetlerinin elden çıkarılması durumunda elde edilen kazançlar" vergiye tabi olmayacaktır. Pay senetlerinin elden çıkarılmasında da kamu menkul kıymetlerinin satışında olduğu gibi, GVK'nın Mükerrer 81. maddesi uyarınca iktisap bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumu tarafından belirlenen toptan eşya fiyat artış oranında artırılarak dikkate alınabilecektir. GVK'nın mükerer 81. maddesi uyarınca mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisan bedeli, elden çıkarılarınan mal ve tanların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumu tarafından belirleren toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilir. Bu endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının %10 veya üzeri olması şarttır.

GVK'nm madde 86/1 (c) uyarınca tam mükellef gerçek kişilerin tevkif sureti ile vergilendirilmiş menkul sermaye iratları GVK'nin 103. maddesinin ikinci suyusun sürer ne vergielluminist 2021 yılı için 53.000 TL'dir) beyan edilmesi gerekir.

32.2.2.1.2 Dar Mükellef Gerçek Kişiler

GVK madde (86/2) çerçevesinde dar mükellefiyette vergiye tabi gelirin tamamı, Türkiye'de tevkif suretiyle vergilendirilmiş olan; ücretler, serbest meslek kazançları, menkul ve gayımenkul sermaye iratları ile diğer kazanç ve iratlardan oluşuyorsa yıllık beyanname verilmev. Dar mükellef gerçek kişilerin tevkif suretiyle vergilendirilmemiş gelirleri mevcut ise, GVK madde (10/2) uyarına, bu kazançların mal ve hakların Türkiye'de elden çıkarıldığı yerin vergi dairesine (1017) yarınanca, vu İle bildirilmesi zorunludur. Ancak Türkiye ile ilgili kişinin verji alındığın yabancı ülke ansında imzalanmış çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması hükümlerinin de dikkate alınmışı gerekmektedir.

32.2.2.2 Kurumlar

32.2.2.2.2.1 Kurumlar Vergisi Mükelleflerinin Aktifine Kayıtlı Payların Elden Çıkarılmasından Sağlanan Kazançlar

Ticari faaliyete bağlı olarak işletme bünyesinde elde edilen alım satım kazançları ticari kazanç olarak beyan edilip verilendirilecektir.

32.2.2.2.2 Tam Mükellef Kurumlar

Öte yandan, KVK'nın 5/1 -e maddesi uyarınca kurumların aktiflerinde en az iki tam yıl süreyle yer alan iştirak paylarının satışından doğan kazancın %75'lik kısmı kırımlar vergisinden istisna tutulmaktadır. Ancak bu istisnadan yararlanabilmek için satış kazancının sarıçın yapıldığı ilacak izleyen 5. yılın sonun kadar bilançonun pasifinde özel bir fon hesabında tutulması; satış becelinin satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvimyılı sonuna kadar tahsiledilmesi ve yatını ve y dolayısıyla istisnadan yararlanacak kurumun menkul kıymet Careti

gerekmektedir. UL

FIFR A.S

Burada, söz konusu istisnanın amacı, kurumların bağlı değerlerinin ekonomik faaliyetlerde daha etkin bir şekilde kullanılmasına olanak sağlanması ve kurumların mali baaliyelerde daha
güçlendirilmesidir. Bu bağlaması olanak sağlanması ve kurumların mali bünyelerinin güçlendirilmesidir. Bu bağlamda, aranan şartlar arasında bağlı değerlerin başka bir bağlı değerlerini başka bir bağlı değere
dönüşmüyor olması yer almaktadır. dönüşmüyor olması yer almaktadır.

ileri bir bir bir minaktadır.
İstisia edilen kazançtan beş yıl içinde sermayeye ilave dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba nakledilen veya işletme bey yi tiçate serilayeye ilave dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba
uygulanan İstisna dolayısıyla zamanında tahakkıler kurumlarca ana merkeze uygulanan İstissa dolayısıyla zamanıda tahal ettirilmeyen vergiler ziyas uğramış sayılır. Arısını çin
süre içinde işletmenin tasfiyesi (KVK'ye göre, vergiler ziyaa uğramış s süre içinde işlerin zamanında tanakkuk etirrimeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır. Aynı
hüküm uygulanır.

32.2.2.2.2.3 Dar Mükellef Kurumlar

Dar mükellef kurum, Türkiye'de bir işyeri açmak suretiyle veya daimî temsilci vasıtasıyla devamlı menkul kıymet alım satım işi yapan kırım statüsiyle veya daim temsilci vasıtasıyla devamlı
vergiye tabi olacak ve vergileme tam mükeller kırımları kazanç olarak vergiye tabi olacak ve vergileme tam mükellef kurumlarda olduğu şekilde gerçekilde gerçekleşecekir.
Yukarıda belirtildiği üzere, deyamlı olarak menlarda olduğu şekilde gerçek Yukarıda belirtildiği Yüzeler Yazır Kurumlarda olduğu şekilde gerçekleşecektir.
Kurumlar vergisi istisinasından olarak menkul kıymet ticareti ile uğraşan kurumlar vergisi istisnasından faydalanmaları mümkül kıymet

Türkiye'de bir işyeri açmadan veya daimî temsilci vasıtasıyla menkul kıymet alım satım kazancı elde eden dar mükeller açısından da ilgili kazancın Türkiye'de vergilenliri ve satım kazancı
olabilir. Dar mükellef kurumların vergilendirilmesi, egeredendirilmesi söz konusu olabilir. Dar mükelet kurumların vergilendirilmesi şergilendirilmesi söz konusu
yürürlükte bulunan çifte kurumların vergilendere "Ürkiye'ni imzalamış olduğu yürürlükte bulunan çife maralılarılır vergilendimesi Şürkiye'nin imzalamış oldığı
Söz konusu anlaşma hükümleri önleme anlaşmalarının hükümleri önem arz etmektedir Söz konusu anlaşma hükümleri, Türk vergi kanunlarının hükümleri önce uygulanacaktır.

32.2.2.3 Yabancı Fon Kazançlarının ve Bu Fonların Portföy Yöneticiliğini Yapan Şirketlerin

Vergi Durumu

01.01.2006 tarihinden itibaren Kurul'un düzenleme ve denetimine tabi fonlara benzer yabancı fonlar da sermaye şirketi sayılarak kurumlar vergisi mükellefi olara benzer yabancı
Amme Alacaklarının Tahsil Urumlar vergisi mükellefi olacaklardır. KVK'ye 6322 sayılı Amme Alacaklarının Talısıl İlalikli Kalında Vergisi mükelleri olacaklardır. KVK'ye 6322 sayılı
Dair Kanun'un 35. maddesi ile. 15.06.2012 tarihində ifanınlarda Değişiklik Yapı Dair Kanun'un 35. madası ile, 15.06.2012 tarihinden itibaren yürürülüğe gimek üzere, "Yabancı
fon kazançlarının vergilendirilmesi" başlıklı 5/4 maddesi olmak üzere, "Yabanc fon kazançlarının vergilendirilmesi" başlıklı 5/4 madesi eklenmiştir. Bu maddede, yabancı
ile bu fonların aracılık işlemlerini vürüten portför . Bu maddede, yabancı fonlar ile bu fonların aracılık işlemlerini yütüten portüy yöneticiliği yetki belgesine sahip fonları fonları
portföy yöneticisi şirketlerini yütüten portüyy yöneticiliği yetki belg portföy yöneticisi şirketlerin vergisel durumları düzenlenmiştir.

KVK'nin 2/1 maddesinde belirtilen yabancı fonların, portföy yöneticisi şirketler aracılığıyla organize bir borsada işlem yazarıcı Yabancı Yanının yöneticisi şirketler şırketler aracılığıyla
aracı; (ii) vadeli işlem ve opsiyon sözlesmesi: (i) her tür aracı; (ii) vadeli işlem ve opsiyon sözleşmesi; (ii) varıtı; (iv) dövü; (v) emiiaya diyasası
işlem ve opsiyon sözleşmesi; (vi) kredi, ve benneri fir) dövz; (v) emiiaya dayalı işlem ve opsiyon sözleşmesi; (vi) kredi ve benzeri finansal varlıklar; (v) emiaya dayalı vadel
borsalarında yapılan emtia İslemleri İle ilgili keçereleri ilkar; ve (vii) kıym borsalarında yapılan emina İşlemleri ile ile ületi imansal variklar; ve (vii) kıymetli maden
şartların sağlanması durumunda: portföv, yönetirei için KVK'nın 5/A maddesinde sa şartların sağlanması darımında; portföy yöneticisi şirketler, bu fonların daimi temsilesinde sayılan şa sayılmayacak ve bunlarında, portoy yoneticisi şirketler, bu fonların daimi temsilcisi
edilmeyecektir.

Dolayısıyla, yabancı fonların bu kapsamda elde ettikleri kazançları için beyanname verilmeyecek ve diğer kazançlar nedeniyle beyannane verilmesi halinde de bu kazarçarı için beyanname verilmeye dahi

TLERAS.

Bu uygulamanın, yabancı fonların Türkiye kaynaklı gelirleri üzerinde yapılacak vergi kesintisine etkisi yoktur.

Türkiye'de bulunan, aktif büyüklüğünün %51'inden fazlası taşınmazlardan oluşan şirketlere ait hisse senetleri veya ortaklık payları veya bunları ilişkin taşımmazlardan oluşan şirketlere ait
edilen kazanclar bu uygulama kansamında doğerlərdir.ik edilen kazançlar bu uygulama kapsamında değerlendirilmeyecektir.

32.3 Paylara İlişkin Kâr Paylarının ve Kâr Payı Avanslarının Vergilendirilmesi

GVK'nın 94/6-b maddesine 4842 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'la yapılan değişiklikle, tevkifat kârın dağı Kanımatda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'la
sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Xanılması Halamıştır. Bu kapsamda GVK'nın 4842 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkınısıtır. Bu kapsamda GVK'nın 4842
tam mükellef kurumlarca: (i) tam mületler tam mükellef kurumlara; (ii) tam mükelle gerçek kişilere; (ii) gelir ve kurumlar vergisi mükellefiyeti olmayanlara; (üi) gelir ve kurumlar verisinden muaf olanlara; (iv) dar mükellefi gerçek kişilere; (v) dar mükellef kurumlara (Türkiye'de bir işyeri veya daimi temsiler (iv) dar mükeller kâr payı elde edenler hariç); ve (vi) gelir (rumkiyetler veya damın temsilci aracılığıyla
dağıtılan kâr payları üzerinden 2000/14502 sayılı Deler ve kerejisinden müaf olan d dağıtılan kâr payları üzerinden 2009/14592 saytı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca %15 oranında tevkifat yapılacaktır (girişim sermayesi yatırım fonları ve ortaklıkları için bu oran %0 oranında uygulanır). Tam mükelef kurumlarca, (i) tam mükeller kurumlara ve (ü) işyeri ve daimi temsild vasıtasıyla faaliyette bulunan dar mükeller kurumlara ve (u) İşyeri ve daimi temi
vasıtasıyla faaliyette bulunan dar mükellef kurumlara dağıtılan kâr payları temir temi

32.3.1 Gerçek Kişiler

32.3.1.1 Tam Mükellef Gerçek Kişiler

GVK'ya 4842 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'la eklenen 22/2 maddesi uyarınca tam mükellef kurumlardan elde edilen, GVK'mn 75/2 maddesinin (1), (2) ve (3) numaralı bentlerinde yazılı kâr paylarının yarısı çelir vergisinden müstesnadır. Kurumlar kâr pay dağıtırken, gelir vergisinden istisf genr vergisinden müstesiadır. Kurumlar kâr payı
payının tamamı (%100'ii) üzerinden %15 sevensi (%50'si) dahil olmak üzere dağıtılan kâr payının tamamı (%100'ü) üzerinden %15 orannda gelir yöne ölünü bir üzen dağıtları karşılır.
yıllık yergi beyannamesinde beyan edilmasi kalir vergisi tevkifatı yapılmaktadır. yıllık vergi beyanınmesinde beyan edilmesi halində, söz kevrilmiş yapılmaktadır. Kâr payının
yıllık vergi beyannamesinde besanların çoli araşı tevkifati yıllık vergi tevkifat yıllık vergi beyannamesinde hesaplanan gelir. Hazırdan mahsup edilir. Vergi tevkifatı
maddesi uyarınca, tam mükellef kurumlardan aldısı, kir (GVK'nin (86/1-c) maddesi uyarınca, tam mükellef kurumlardan elde edilmiş, tevkifi yoluyla vergilendirilmiş birlir. GVK'nın (86/1-c)
ve gayrişafi, tutarları: 2023-xılı, edirləri, isin 160,000 ve gayrisafi tutarları; 2023 yılı gelinkir için 150.000 TL'yi aşan kâr polyarı için birincilerinin birin beyanname verilmesi gerekecektir. Beyan edilen tutan "izerinden hesaplanan gelir vergisinden, kurun bünyesinde kârın dağıtımı aşamasında yapılan "desaplanlar" yergisından, "kurum"
tabi, olan kısım, dahil), mahsında yapılan "val kesintisinin tamamı (istisnaya tabi olan kısım dahil) mahsup edilecek olup, mahsup sonrası kalan tutar (istismaya
çerçevesinde red ve jade edilecektir çerçevesinde red ve iade edilecektir.

Ayrıca kârın sermayeye eklenmesi kâr dağıtımı sayılmaz. Kâr payı avansları da kâr payları ile aynı
kapsamda vergilendirilmektedir kapsamda vergilendirilmektedir.

32.3.1.2 Dar Mükellef Gerçek Kişiler

GVK'nin 94/6-b-ii maddesi uyarınca, tam mükellef kurumlarca dar mükellef gerçek kişilere dağıtılan kâr payları üzerinden Bakanlar Kurulu'nca belirleren oranlarda (bugün için bu orap %15'tir) tevkifat yapılacaktır. Türkince benirelen oranlarda (bugün için bu orap anlaşınalarında düşük tevkifat oranları belirlenebilmektedir. Ançak, çile i endirmeyi

TI FRA.S.

önleme anlaşmaları hükümlerinden yaratlanılabilmesi için ülgili ülkenin yetkili makamları tarafından düzenlerek imzalamış mukimilik belgesinin aslının yetkili makamları
konsolosluklarınca tasdikli Türkçe terciimesinin ve noter veya ilgili ülkedeki Türk konsolosluklarınca tasdikli Türkçe tercümesinin alının ve noter veya ilgili ülkedeki Türk
vasıtasıyla veya doğrudan ibraz edilmesi gerek maltasının, banka ve aracı kurumlar vasıtasıyla veya doğrudan ibraz edilmesinde bir takvim yılına ilişkin meracı kurumları
sadece o yıl için izleyen yılın dördüncü, ayın keçir. Bir takvim yılına ilişkin mukimli sadece o yıl için izleyen yılın dönünen geçerin olişkin mukimlik belgesi,
şıklışın izleyen yılın dördüncü ayın kadar geçerli olup, dar mükellef gerçek kişiler
tara tarafından her yıl yenilenmesi gerekmektedir.

Dar mükellef gerçek kişiler açısından kâr paylarının tevkifat suretiyle vergilendirmesi nihai vergileme olup, dar mükellere aşısından kar paylarımın tevkilendimesi inihat
bulunmamaktadır.

Diğer taraftan GVK'nın 101. maddesinin 5 no'lu fikrası gereğince dar mükellef gerçek kişilerin vergisi tevkif suretiyle alınmamış menkul sermaye iratlarını, Türkiye'de elde edildiği yerin vergi dairesine münferit beyanname ile beyan etmeleri gerekmektedir.

32.3.2 Kurumlar

32.3.2.1 Tam Mükellef Kurumlar

Ticari faaliyete bağlı olarak ticari işletme bünyesinde elde edilmesi halinde tevkifat yapılmayacak söz konusu gelirler ticari kazanç olarak beyan edilecekir. Kıyık için yapılmayacak
"safi kurum kazanç olarak beyan düzenet KVK'nin 6. maddesinde kapsamındaki "safi kurum kazancı", GVK'nin ticari kazancı düzenleyen hükümlerine göre belirlenecektir. Kurumlar vergisi, mükellerin bir hesap dönemi içinde elde etikleri safi kurum kazancı izerinden %20 oranında uygulanır. Ancak, %20 kurumlar vergisi sah kurum kazancı üzerinden
Diğer Bazı Kanunlarda Değisiklik Yapılmasına Dol sayılı Bazı Vergi Kanunları ile Diğer Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Versisi olan, 7001 sayılı Bazı Vergi Kanunları ile
kurum kazanclarına uygulanmak üzere %22' ve olmalını die 2018, 2019 ve 2020 yı kurum kazançlarına uygulanmak üzere %22' ye çıkarılmıştır. Nisan 2021'de yapılan son düzenlerin ile kurumlar vergisi oranı 2021 yılı - 762 yıl için ise %23 olarak uygulan son düzenleme
tarihindeki yürürlükte olan messzuat gereğinen 2002 yılı için ise %23 olarak uygulan tarihindeki yürürlükte olan mevzuat gereğince 2023 yılı için işin iştir. Birliyin bir kurumlar vergisi oranı %25'dir.

Borsa İstanbul Pay Piyasasında ilk defa işlem görmek üzere ve sermayesinin en az %20'sini. Emsil eden payları halka arz edilen kurumların kazançarına uygulanacak kurumlar vergisi in tensil
payların ilk defa halka arz edildiği besan döneminden kurumlar vergisi oran, payların ilk defa halka arz edildiği hesap döneminden biygülancak kurumlar vergisi oranı,
iki (2) puan indirimli olarak uygulanacaktır iki (2) puan indirimli olarak uygulanacaktır.

Ancak, KVK'nin 5/1-a maddesi uyarınca, tam mükellef başka bir kuruma iştirak nedeniyle elde edilen kâr payları, tam mükellefiyete tabi girişim sermayesi yatırım fonu katılma payları ile girişim sermayesi yatırım ortaklıklarının hisse senşim setilim katılma payları, kurumlar vegirişim
müstesnadır. Diğer fon ve vatırım ortaklıklarının elde edilen kâr payları, kurumlar müstesnadır. Diğer fon ve yatırım ortaklıklarının katılmı kar payları, kurumlar vergisinden
kâr payları bu istisnadan vararlamaz kâr payları bu istisnadan yararlanamaz.

32.3.2.2 Dar Mükellef Kurumlar

K VK'nın 30/3 maddesi uyarınca, tam mükellef kurumlara dağıtılan kâr payları üzerinden Bakanlar Kurulu'nca belirlenen oranlarda (bugün için bu oran %15'lir) tevkifat yapılacaktır. Türkiyen Bakanlar
olduğu olduğu bazı çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarında yapılacaktır. İltikiye'nin tarafının ina belirlenebilmektedir. Ancak, esiteli amaşmalarında daha düşük tevkifik oranları
yararlanılabilmesi için ilkenin vetkili mey anlaşmaları () hükümlerinden yararlamlabilmesi için ilgili ülkenin yetkili makamları tarafından düzenlerinden
mukimlik belgesinin aslının ve noter vere ilçili ilk de bayanları düzenlenerek imzalanmış mukimlik belgesinin aslının ve noter veya ilgili ülkedeki Türk konsolosluklarınca tasdikli Türkçe tercümesinin ilgili vergi dairesine, banka ve aracı kurumlar vasıtasıyla yeya doğruda ibind edilmesi gerekmektedir. Bir takvim yılına ilişkin mukimlik belgesi, şadçer oyun değru.
ALIO GAYRIMENKUL

dördüncü ayına kadar geçerli olup, dar mükellef kurumlar tarafından iiç üç yılda bir yenilenmesi

Dar mükellef kurumların, Türkiye'de bir işyeri veya daimî temsiloi aracılığı olmaksızın elde ettikleri kâr payları için tey ifatiye vergilendirme nihai vergilendirme oluğu olmaksızın elde
bu gelirler için Türkiye'de beyanname yermelerine olup, dar mükelleflerin bu gelirler için Türkiye'de beyanname vermelerine nimai vergilendirme
bu gelirler için Türkiye'de beyanname vermelerine gerek bulunmamektadır.

32. İHRAÇÇI VEYA HALKA ARZ EDEN TARAFINDAN VERİLEN İZİN HAKKINDA BİLGİ

32.1. İhraççı veya halka arz eden tarafından izahnamenin kullanılmasına ilişkin verilen izin ve izin verilen herhangi bir yetkili kuruluşun kullanılmasına ilişkin verilen
kullandığı izahnamenin iceriğinden, de ilgili kiçil payların sonradan tekrar satışına dair kullandığı izahnamenin içeriğinden de ilgili kişilerin sorradan tekrar satışma dair
dair beyanları: dair beyanları:

Yoktur.

32.2. İzahnamenin kullanımına izin verilen süre hakkında bilgi:

Yoktur.

32.3. Payların yetkili kuruluşlarca sonradan tekrar satışa sunulabileceği dönem hakkında bilgi:

Yoktur.

32.4. Payların yetkili kuruluşlarca sonradan tekrar satışa sunulması kapsamında izahnamenin kullanılabileceği ülkeler hakkında bilgi:

Yoktur.

32.5. İzahname kullanım izninin verilmesinin şartı olan diğer açık ve objektif koşullar hakkında bilgi:

Yoktur.

32.6. Yetkili kuruluşlarca payların sonradan tekrar satışının gerçekleştirilmesi durumunda, satışın kosullarına ilişkin bilgilerin yetkili kuruluş tarafından esnasında yatırımcılara sunulacağına dair koyu harflerle yazılmış uyarı notu:

Yoktur.

32A İZAHNAME KULLANIM İZNİNİN BELİRLENEN BİR VEYA DAHA FAZLA YETKİLİ KURULUŞA VERİLMESİ DÜRUMUNDA VEYA DAHA FAZLA
BİLGİLER BİLGİLER

32A.1 İzahname kullanım izni verilen yetkili kuruluşların listesi ve kimlik bilgileri (ticaret unvanları ve adresleri):

Yoktur.

32A.2 İzahname, arz programı izahnamesi veya arz programı sirküleri onay tarihi itibariyle yetkili kurulaşlara dair beli olmayan yeni bilgilerin kamuya tarihi
duyurulacağı ve ilgili bilgiye nereden ulacalak mağan yeni bilgilerin kamuya masıl duyurulacağı ve ilgili bilgiye nereden ulaşılabileceği hakkında açıklama:

Yoktur.

32B İZAHNAME KULLANIM İZNİNİN TÜM YETKİLİ KURULUŞA VERİLMESİ DURUNADA VERİLECEK İLAVE BİLGİLER

FIFFRA.S.

İzahnameyi kullanacak her bir yetkili karuluşun kendi internet sitelerinde izahnameyi verilen izin ve koşullar dahilinde kullandıklarına sıralırında izahnameyi
gerektiğine dair koyu barflarla kullandıklarına dair beyanlarına yer vermeleri gerektiğine dair koyu harflerle yazılmış uyarı:

Yoktur.

33. İNCELEMEYE AÇIK BELGELER

Aşağıdaki belgeler Kısıklı Mahallesi, Hanımseti Sokak, No:38 Kat:3 Ofis:6 Üsküdar / İSTANBULadresindeki ihraççının merkezi ver başvuru yerleri ile ihraççının internet sitesi www.idealistgyo.com ile Kamuyu sahiplerinin incelemesine açık tutulmaktadır:

1) İzahnamede yer alan bilgilerin dayanağını oluşturan her türlü rapor ya da belge ile değerleme ve görüşler (değerleme, uzman, faaliyet ve bağımsız denetim rapor ya da belge yetkili kuruluşlarca hazırlanan raporlar, esas sözleşme ve ba

  • · Şirket Esas Sözleşmesi
  • · Finansal Tablolar ve Bağımsız Denetim Raporları
  • · Faaliyet Raporları
  • · Özel Durum Açıklamaları
  • · Yıllar İtibari ile Genel Kurul Gündemleri, Toplantı Tutanakları, Bilgilendirme Dokümanları
  • · Kar Dağıtım Politika Metni ve Kar Dağıtım Tabloları

2) İhraççının izahnamede yer alması gereken finansal tabloları

Şirket'in 31 Aralık 2021 tarihli karşılaştırmalı finansal tabloları ile bunlara ilişkin dipnotlar Yeditepe Bağımsız Denetim A.Ş. tarafından, 31 Aralık 2022 tarihli karşılaştırmalı finansal tabloları ile bunlara ilişkin dipnotlar Yediten Bağımsız Denetim karşılaştırmalı finansalı finansalı finansalı finansalı finansalı A.Ş. tarafından, 30 Haziran 2023 tarihli kaşılaştırmalı teheçme ve Yemnil Müşavirlik
dipnotlar da Karar Bağımsız Denetim ve Daştırmalı tabloları ile bunlara ilişkin dipnotlar da Karar Bağımsız Denetim ve Danışmanlık ile büllara ilışkını ileykin dönem için olumlu götüş içeren bağımsız denetim raporlarına Şirket'in ve üç
(www.idealistavo.com) və Vəm bağımsız denetim raporlarına Şirket'in web sitesi (www.idealistgyo.com) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu'ndan (www.kap.org.tr) ulaşılabilmektedir. İlgili finansal tabilolar ve ranudma (www.kap.org.tr)
Avdınlatma Platformu'nda ilen tarildır. Tamalana denetim raporlarının Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda ilan tarihleri aşağıdaki tabloda yer almetilir. Ta

Finansal Tablo Dönemi KAP Açıklama Tarihi
ı Ocak-30 Haziran 2023 09.08.2023
Ocak-31 Aralık 2022 27.02.2023
l Ocak-31 Aralık 2021 01.03.2022

34. EKLER

  • Bağımsız Denetim Kuruluşu Sorumluluk Beyanları
  • Gayrimenkul Değerleme Raporu Sorumluluk Beyanları

Talk to a Data Expert

Have a question? We'll get back to you promptly.