İDEALİST GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Quarterly Report • Jan 12, 2024

INVIVININDATI
Acres and	=	Ma
	- 11 Mari master make in the driver a market for the states the managed to the		100

9.2.2. Maddi olmayan duran varlıkların, ihraççının faaliyetleri içerisindeki rolü ve faaliyetlerin maddi olmayan duran varlıkları bir açının faalıyetleri içerisindeki rol
Voktur Yoktur.

9.2.3. İşletme içi yaratılan maddi olmayan duran varlıkların bulunması halinde, ihraççı bilgi dokümanında yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla, biraççı
için yapılan geliştirme harcamalarının detayı bakıları itibarıyla bu varlıklar için yapılan geliştirme harcamalarının detayı hakkında dönen

Yoktur.

9.2.4. Maddi olmayan duran varlıkların rayiç/gerçeğe uygun değerinin bilinmesi halinde rayiç değer ve dayandığı değer tespit rayıçığerçege uygun

Yoktur.

9.2.5. Maddi olmayan duran varlıkların kullanımını veya satışını kısıtlayan sözleşmeler
veya diğer kısıtlayıcı hükümler bakkında bilgi veya diğer kısıtlayıcı hükümler hakkında hilgi:

Yoktur.

9.2.6. Maddi olmayan duran varlıklar içerisinde şerefiye kaleminin bulunması halinde, ihraççı bilgi dokümanında yer alması gereken finansal tablo dönemleri Şalinde,
şerefiye edinimine vol acan islemler hakkında bileyi şerefiye edinimine yol açan işlemler hakkında bilgi:

Yoktur.

10. FAALİYETLERE VE FİNANSAL DURUMA İLİŞKİN DEĞERLENDİRMELER

10.1. Finansal durum:

10.1.1. İliraççının izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle finansal durumu, finansal durumunda yıldan yıla meydana gelen değişiklikleriyle
değişikliklerin nedenleri: değişikliklerin nedenleri:

Şirket'in 31.12.2021, 31.12.2022, 30.06.2023 tarihli bağımsız denetimden geçmiş konsolide olmayan finansal durum tablolarının önemli bağmisiz denetimden geçmiş konsolide
almaktadır.

VARLIKLAR		30.06.2023	31.12.2022	31.12.2021
Nakit ve nakit benzerleri Ticari alacaklar		882.229	8.480.630	22.349.934
			389.767
• Ilişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar Diğer alacaklar			389.767
• Ilişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar		73.532	90.978	94.893
Stoklar		73.532	90.978	94.893
Peşin ödenmiş giderler		60.852.405	19.767.402	17.547.388
		39.123.300	25.764.996	43.092
· Ilişkili taraflara peşin ödenmiş giderler		38.290.286	24.332.776
· Ilişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler		833.014	1.432.220	43.092
Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar		12.776	42.771	53.575
Diğer dönen varlıklar		9.391.138	6.668.607	6.670.947
· Ilişkili olmayan taraflardan diğer dönen varlıklar		9.391.138	6.668.607
Toplam Dönen Varlıklar IMENKUL		110.335.380		1281890
	41

Duran Varlıklar
Diğer alacaklar
· Ilişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar	10.685	10.685	94.893
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	10.685	10.685	94.893
Maddi duran varlıklar	103.811.117	100.802.000	36.165.000
Maddi olmayan duran varlıklar	163.151	170.074	4.913.129
Ertelenmiş vergi varlığı
Toplam Duran Varlıklar		1.463.632	1.444.995
TOPLAM VARLIKLAR	103.984.953	102.446.391	42.527.458
KAYNAKLAR	214.320.333	163.651.542	89.286.357
Kısa Vadeli Yükümlülükler
Kısa vadeli borçlanmalar
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları	14.679.134	12.103.103	3.004.695
Diğer finansal yükümlülükler		39.542	807.343
Ticari borçlar	184.631	22.943	54.768
· İlişkili taraflara ticari borçlar	19.663.672	20.559.007	20.044.362
· Ilişkili olmayan taraflara ticari borçlar		21.511
Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar	19.663.672	20.537.496	20.044.362
Diğer borçlar	522.553	391.551	197.298
· İlişkili taraflara diğer borçlar	6.304	55.080	61.668
· Ilişkili olmayan taraflara diğer borçlar		47.840	45.264
Ertelenmiş gelirler	6.304	7.240	16.404
· Ilişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler	44.500.064	13.565.948	5.950.688
Kısa vadeli karşılıklar	44.500.064	13.565.948	5.950.688
• Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar	196.838	82.827	60.994
· Diğer kısa vadeli karşılıklar	63.969	33.753	11.920
Diğer kısa vadeli yükümlülükler	132.869	49.074	49.074
• Ilişkili olmayan taraflara diğer kısa vadeli yükümlülükler	3.144.530	41.801	36.582
Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler	3.144.530	41.801	36.582
Uzun Vadeli Yükümlülükler	82.897.726	46.861.802	30.255.103
Uzun vadeli karşılıklar
	379.023	268.118	69.936
• Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar Ertelenmiş vergi yükümlülüğü	379.023	268.118	69.936
Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler	342.275
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER	721.298	268.118	536.252
Ozkaynaklar	83.619.024	47.129.920	30.791.355
Ana ortaklığa ait özkaynaklar
Odenmiş sermaye	130.701.309	116.521.622	58.495.002
Paylara ilişkin primler (iskontolar)	50.000.000	50.000.000	50.000.000
	318.597	318.597	318.597
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler (giderler)	70.667	12.492	59.384
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler	9.893.461	288.543	288.543
Geçmiş yıllar karları veya zararları	67.632.941	7.828.478	4.175.140
Net dönem karı veya zararı	2.785.643	58.073.512	3.653.338
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR	130.701.309	116.521 622	58.495.002
TOPLARI YÜKÜMLÜLÜKLER VE ÖZKAYNAKLAR	214.320.333	1631651.542	80 286.357

42

PIR

Varlıkları

Şirket'in toplam varlıkları 2022 sonunda 163,6 milyon TL iken 2023 yılı Haziran sonunda %31
oranında artışla 214,3 milyon TL'ye ulaşmıştır oranında artışla 214,3 milyon TL'ye ulaşmıştır.

Şirket'in 30.06.2023 itibarıyla toplam varlıklarının %48'lik kısmı olan 103,8 milyon TL yatırım amaçlı gayrimenkullerden oluşmaktadır. Bunun 58 milyon TL si arsa ve arazilerden 45,8 milyon TL yatırım
TL'si de binalardan oluşmaktadır. Bunun 58 milyon TL'si arsa ve arazil TL'si de binalardan oluşmaktadır. Bulun 58 milyon TL'sı arsa ve arazilerden 45,8 milyon
bulunmamaktadır.

Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri. SPK lisansıl ve şirketten bağımsız değerleme kuruluşu tarafından 100,8 milyon TL tespit ile 30 Aralık 2022 tarihinde
gerçekleştirilen değerlemeye göre elde edilmiştir gerçekleştirilen değerlemeye göre elde edilmiştir.

Şirket'in 30.06.2023 itibarıyla toplam varlıklarının %28'lik kısmı olan 60,8 milyon TL stoklardan oluşmaktadır. Bunun 55,6 milyon 7628'lik kismi olan 60,8 milyon TL stoklardan
oluşmaktadır.

Geliştirilen projelere ait maliyetler finansal raporlarında Stoklar kaleminde gösterilir. Stoklar, net gerçekleşebilir değer ya da maliyet bedelinden düşük olanı ile değerlir. Stoklar, net
gerçekleşebilir değeri maliyetinin altına düşük olanı ile değerlenir. Stokların net gerçekleşebilir değeri maliyatının altına düştüğünde, stoklar net gerçekleşebilir değerine indirgenin ve değer düşüklüğünün oluştuğu yılda gelir tablosuna gider olarak yansıtılır.

Yarı mamuller: İstanbul İli, Şile İlçesi, Çavuş Mahallesi 91/205 ve 70/82 no.lu ada/parsellerde bulunan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesi 917205 ve 70182 no.lu ada/parsellerde
İdealist GYO — İdealist İnsat İş Ordaklığının dever ettirilirden (İdealist Cad İdealist GYO – İdealist İnşak İş İraklığının İştinaden (İdealist Cade/Koru Projesi)
İdealist GYO – İdealist İnşaat İş Ortaklığının devam etirdiği proje maliyetlerinden oluşma Arsa maliki Emlak Konut GYO A.Ş. ile yüklenisi firma İdealist İnşaat Ticaret Ltd. Şti. & İdealist GYO A.Ş. İş Ortaklığı arasında bir hasılat paylaşımı sözleşmesi mevcutur. Bu sözleşmeye göre arsa maliki Emlak Konut GYO A.Ş.'nin toplam hasılat payı oranı %22, yüklerineye göre
İnşaat Ticaret Ltd. & İdealist GYO A.Ş.'nin toplam hasılat payı oranı %22, yüklenici firm İnşaat Ticaret Ltd. Şti. & İdealist GYO A.Ş. 'nin toplam hasılat payı oranı %78'dir. Yüklenici firma İdealist
hasılat payı projenin tamamlanması için geeleli olan türk'nin 1% hasılat payı projenin tamamlanması için gerekli olan %78'dir. Yüklenici firma
ilgili riskleri kapsamatadır. ilgili riskleri kapsamaktadır.

26 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in stoklarının net gerçekleşebilir değeri, İstanbul Şile Çavuş Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ilan bir gerçekleştirir. İstanbul Şile Çavuş
Şirket'ten bağımsız ve SPK, tarafından vetkilendiriler Emlak Konut GYO A.Ş. farafından Şirket'ten bağımsız ve SPK yarafından yetkilendirilen bir değerleme şirketi olan Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından belirlenmiştir.

Stokların net gerçekleşebilir değeri ölçümünde projenin mevcut toplam değeri 584.476.991 TL olarak tespit edilmiş olup, İdealist İnşatı Tiçarı İldi. Şti. & İdealist GYO A.Ş. İŞ Ortaklığı'na Ş düşen pay 452.127.541 TL olarak tespit edilmiştir.

Şirket'in ilişkili olmayan taraflardan diğer dönen varlıkları kaleminde yer alan devreden KDV'si 9,4 milyon TL'dir.

Yükümlülükler:

Şirket'in toplam yükümlülüklerinin büyük bir ağırlığı 83 milyon N. ile kısa vadeli yükümlülüklerden oluşmaktadır. Kısa vadeli yükümlüklerin 2022 sonuna göre %77 orandakı
artmıştır. 44.5 milyon TT. olan ilişkili olmaya tarih 2022 sonuna göre %77 oranda armıştır. 44,5 milyon TI. olan ilişkili olmayan taraflardın ertek miş gelirler lesan araşında gelirler lesaz vadel yakümlülüklerin önemli bir kısmını oluşturmaktadır. Enelemin gelirler üretirler üretir körünü GYO

IFRAS.

A.Ş.'den alınan sipariş avanslarından oluşmaktadır ve Türk Lirası cinsindendir. Ertelenmiş
gelirlerin beklenen vadesi 3-12 av geliğindede gelirlerin beklenen vadesi 3-12 ay aralığındadır.

Şirket'in 31.12.2021, 31.12.2022, 30.06.2023 dönemleri itibariyle finansal borçların gerçeğe uygun
değerleri asağıdaki gibidir değerleri aşağıdaki gibidir.

Finansal Borçlar (TL)	30.06.2023	31.12.2022	31.12.2021
Finansal Borclar	15.502.972	13.066.369	3.812.038

Banka kredilerinin vadelerine göre dağılımını gösterir tablo aşağıdaki gibidir.

Vadeler (TL)	30.06.2023	31.12.2022	31.12.2021
0-3 ay	7.038.448	3.891.082	1.368.11
3-12 ay	8.279.893	9.152.344	2.886.870

Şirket'in yabancı para cinsinden kredisi ve değişken faizli kredisi bulunmamaktadır.

Şirket'in ilişkili olmayan taraflara ticari borçlar kalemi 30.06.2023 tarihi itibariyle 19,7 milyon TL'dir. Cari dönemde ticari borçların 5.085.095 TL'lik kısmı, Emlak Konut GYO A.Ş.'ye olan, İdealist Cadde'den satın alınan 9 bağımsız bölüm (yatırım amaçlı gayrımenkul) karşılığı henüz vadesi gelmeyen borçlardan ve ticari borçların 11.616.150 TL'ilik kısmı, T.C. Toplu Konut İldanıtı Başkanlığı'na olan, İzmir Aliağa'da alınan arsa karşılığı henüz vadesi gelmeyen borçlardan oluşmaktadır. Ticari borçların tamamı Türk Lirası cinsinden oluşmaktadır.

Özkaynaklar:

Şirket'in özkaynakları 2022 yılı sonunda 116,5 milyon TL'den 2023 Haziran sonunda %12 artışla 130,7 milyon TL seviyesine ulaşmıştır. Şirketin 2023 haziran sonunda 2,8 milyon TL artışla
karı elde etmiştir karı elde etmiştir.

10.2. Faaliyet sonuçları:

10.2.1. İhraççının izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle faaliyet sonuçlarına ilişkin bilgi:

Şirket'in 31.12.2021, 31.12.2022, 30.06.2023 tarihli bağımsız denetimden geçmiş konsolide olmayan gelir tabloları karşılaştırmalı olarak aşağıda yer almaktadır.

KÂR VEYA ZARAR KISMI			30.06.2023 31.12.2022 31.12.2021
Hasilat			396.311	12.051.552
Satışların maliyeti				20.874.907
Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar/Zarar			396.311	-8.823.355
BRUT KAR/ZARAR			396.311	-8.823.355
Genel yönetim giderleri		-3.061.739	-4.022.561	-3.214.167
Esas faaliyetlerden diğer gelirler		9.329.154	1.779.069	2.536.923
Esas faaliyetlerden diğer giderler		-1.666.168	-2.463.157	-70.072
ESAS FAALIYET KARI/ZARARI		4.601.247	-4.310.338	-9.570,671
Yatırım faaliyetlerinden gelirler			62.582.808	9 590.214
IMENKUL
	44
				TITRAS

FINANSMAN GIDERI ONCESI
FAALİYET KARI/ZARARI	4.601.247	58.272.470	19.543
Finansman gelirleri	213.783	292.448	2.882.316
Finansman giderleri	-225.002	-509.698	-528.108
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI/ZARARI	4.590.028	58.055.220	2.373.751
Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gideri/Geliri	-1.804.385	18.292	1.279.587
· Dönem vergi gideri/geliri			-36.705
· Ertelenmiş vergi gideri/geliri	-1.804.385	18.292	1.316.292
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM
KARI/ZARARI	2.785.643	58.073.512	3.653.338
DONEM KARI/ZARARI	2.785.643	58.073.512	3.653.338

Şirket'in 2021 yılında 12 milyon TL olan hasılatı, 2022 yılında ise 396 bin TL olarak gerçekleşmiştir. 2023 Haziran sonunda ise hasılat yoktur.

Şirket'in genel yönetim giderleri 2021 yılında 3,2 milyon TL iken 2022 yılında %25 artış ile 4 milyon TL olmuştur.

2023 Haziran sonunda ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %50 artışla 3 milyon TL olmuştur. Bunun 1,5 milyon TL'lik kısmı personel giderlerinden oluşmaktadır.

Şirket'in bir önceki yılın aynı dönemi 2,8 milyon TL olan esas faaliyetlerden diğer gelirler kalemi 2023 Haziranında 9,3 milyon TL olmuştur. Bunun 7,9 milyon TL'si konusu galınayan karşılıklardır. Stokların net gerçekleşebilir değerinde meydana gelen değer artışı sınınınında ayrılan karşılık iptal edilmiştir.

10.2.2. Net satışlar veya gelirlerde meydana gelen önemli değişiklikler ile bu değişikliklerin nedenlerine ilişkin açıklama:

Şirket'in 2021 yılında 12 milyon TL olan hasılatı, 2022 yılında ise 396 bin TL olarak gerçekleşmiştir. 2023 Haziran sonunda ise hasılat yoktur.

Şirket'in İdealist Cadde de portföyünde bulunan 9 adet dükkânın 8'inden kira geliri elde edilmektedir.

10.2.3. İhraççının, izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle meydana gelen faaliyetlerini doğrudan veya dolaylı olarak önemli derecede etkilemiş veya etkileyebilecek kamusal, ekonomik, finansal veya parasal politikalar hakkonda bilgilers

Şirket'in izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibaniyle meydana gelen
i ilen ya başa samanlade yer alması tablo dönemleri itibariyleri itibariyle meydana gelen
faaliyetlerini doğrudan veya dolaylı olarak önemli derecede etkileyebilecek kamusal, ekonomik, finansal veya uolayir olarak onemli derecede etkilemise
1a 2 ju

10.3. İhraççının borçluluk durumu

Şirket'in, 31.12.2021, 31.12.2022, 30.06.2023 dönemlerine ilişkin borçluluk durumunu
gösterir tablo aşağıda sunulmuştur. gösterir tablo aşağıda sunulmuştur.

Borçluluk Durumu (TL)	30.06.2023	31.12.2022
Kısa vadeli yükümlülükler	82.897.726		31.12.2021	31.12.2020
Garantili		46.861.802	30.255.103	15.365.505
Teminatlı
Garantisiz/Teminatsız	82.897.726
Uzun vadeli yükümlülükler (uzun vadeli borçların kısa vadeli kısımları hariç)	379.023	46.861.802 268.118	30.255.103 69.936	15.365.505 107.660
Garantili
Teminatlı
Garantisiz/Teminatsız	379.023	268.118
Kısa ve Uzun Vadeli Yükümlülükler Toplamı	83.619.024	47.129.920	69.936 30.325.039	107.660
Ozkaynaklar	130.701.309	116.521.622	58.495.002	15.473.165
Odenmiş/çıkarılmış sermaye	50.000.000	50.000.000		14.442.137
Yasal yedekler	288.543	288.543	50.000.000	10.000.000
Diğer yedekler			288.543	0
TOPLAM KAYNAKLAR	214.320.333			4.442.137
Net Borçluluk Durumu		163.651.542	89.286.357	29.915.302
A. Nakit	882.229
B. Nakit Benzerleri		8.480.630	22.349.932	10.802.262
C. Alım Satım Amaçlı Finansal Varlıklar
D. Likidite (A+B+C)	882.229	8.480.630
E. Kısa Vadeli Finansal Alacaklar			22.349.932	10.802.262
F. Kısa Vadeli Banka Kredileri	14.679.134
G. Uzun Vadeli Banka Kredilerinin Kısa Vadeli Kısmı		12.103.103	3.004.695	0
H. Diğer Kısa Vadeli Finansal Borçlar		39.542	807.343	1.167.034
I. Kısa Vadeli Finansal Borçlar (F+G+H)	14.679.134			91.449
J. Kısa Vadeli Net Finansal Borçluluk (I-E-D)		12.142.645	8.812.038	1.258.483
K. Uzuh Vadeli Banka Kredileri	13.796.905	3.662.015	-18.537.894	43.779
	0			0

TIFRAS.

L. Tahviller
M. Diğer Uzun Vadeli Krediler
N. Uzun Vadeli Finansal Borçluluk (K+L+M)
O. Net Finansal Borçluluk (J+N)	-13.796.905	-3.662.015	-18.537.894	-9.543.770

11. İHRAÇÇININ FON KAYNAKLARI

11.1. İşletme sermayesi beyanı:

Şirket net işletme sermayesi, (Dönen Varlıklar - Kısa Vadeli Yükümlülükler) şeklinde hesaplarine ilishin (1.06.2023, 31.12.2022, 31.12.2021 tarihinde sona eren yıllık hesap dönemlerine ilişkin finansal tablolara göre hesaplanan net işletme sermayesi tutarlarını gösteren tablo aşağıda yer almaktadır.

TL	30.06.2023	31.12.2022	31.12.2021
Dönen Varlıklar	110.335.380	61.205.151	46.758.899
Kısa Vadeli Yükümlülükler	82.897.726	46.861.802	30.255.103
Net Isletmesi Sermayesi	27.437.654	14.343.349	16.503.796

Şirketin izahname tarihinden itibaren 12 aylık dönem için yeterli işletme sermayesi vardır.

12. EĞİLİM BİLGİLERİ

12.1. Üretim, satış, stoklar, maliyetler ve satış fiyatlarında görülen önemli en son eğilimler hakkında bilgi:

Şirketin 31.12.2022 tarihli son hesap yılının bitiminden izahname tarihine kadar olan süre içinde USD/TRY döviz kuru ve gösterge faiz niteliğindeki devlet tahvili faiz oranında atış gerçekleşmiştir. 30.06.2023 tarihi kapanış verileri itibari ile USD/TRY kuru 25,88 iken izahname yazımı tarihi itibariyle 29,15 seviyesindedir. Diğer yandan gösterge faiz nıteliğindeki TRT011025T16 ISIN kodlu devlet tahvili faizi, 30.06.2023 foreks veri termindi verilerine göre %14,91 iken, işbu izahname yazımı tarihi itibari ile %36,94 seviyesindedir.

İnşaat sektöründe üretim maliyetlerinin önemli bir kısmını beton, demir - çelik ürünleri, nakliye gibi maliyetler oluşturduğu düşünüldüğünde mevzu bahis kur ve faiz artışı söz konusu maliyet kalemlerinin artmasına neden olabilir.

12.2. İhraççının beklentilerini önemli ölçüde etkileyebilecek eğilimler, belirsizlikler, talepler, taahhütler veya olaylar hakkında bilgiler:

İşbu izahnamenin 5 no'lu maddesinde belirtilen riskler dışında finansal durumunu ve faaliyetlerini önemli ölçüde etkileyebilecek eğilimler, belirsizlikler, talepler, taahhütler va olaylar bulunmamaktadır.

13. KAR TAHMİNLERİ VE BEKLENTİLERİ

13.1. İlraççının kar beklentileri ile içinde bulunulan ya da takin eden hesap dönemlerine ilişkin kar tahminleri:

Yoktur.

1. İhraççının kar tahminleri ve beklentilerine esas teşkil eden var

47

Yoktur.

13.3. Kar tahmin ve beklentilerine ilişkin bağımsız güvence raporu:

Yoktur.

13.4. Kar tahmini veya beklentilerinin, geçmiş finansal bilgilerle karşılaştırılabilecek
şekilde hazırlandığına ilişkin açıklama: şekilde hazırlandığına ilişkin açıklama:

Yoktur.

13.5. Daha önce yapılmış kar tahminleri ile bu tahminlerin işbu izahname tarihi
itibariyle hala doğru olup olmadığı hakkında bilgi itibariyle hala doğru olup olmadığı hakkında he bilgi:

Yoktur.

1. İDARİ YAPI, YÖNETİM ORGANLARI VE ÜST DÜZEY YÖNETİCİLER

14.1. İhraççının genel organizasyon şeması:

İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin organizasyon şeması aşağıda yer almaktadır.

14.2. İdari yapı:

14.2.1. İhraççının yönetim kurulu üyeleri hakkında bilgi:

Şirket esas sözleşmesinin 14. maddesine göre Şirketin idaresi, üçüncü kişilere karşı temsil ve ilzamı, Türk Ticaret Kanunu hükümleri çerçevesinde genel kurul tarafından tensil ve
için seçilen Türk Ticaret Kanını, ve semeye nime genel kurul tarafından çok 3 (üç) yıl için seçilen Türk Ticaret Kanunu ve sermaye piyası mevzuatında belirtilen şartlara hayçok 3 (üç) yılı
çoğunluğu icrada görevli olmayan en az 5 (beş) yışası mevzuatında belirt çoğunluğu icrada görevli olmayan en az 5 (beş) üyeden oluşan bir yönetim kamilində aittir.

FRAS.

Adı Soyadı	Görevi	Is Adresi	Son 5	Görev	Sermaye Payl
			Yılda İhraççıda Üstlendiği Görevler	Süresi / Kalan Görev Süresi	(TL)	(%)
Ibrahim Eksi	Yönetim Kurulu Başkanı	Kısıklı Mahallesi,Hanımseti Sokak,No:38 Kat:3 Ofis:6 Üsküdar/Istanbul	Yönetim Kurulu	04.08.2023- 04.08.2026	7.755.000 TL	15,51%
Mustafa Ekşi	Yönetim Kurulu Başkan Vekili	Kısıklı Mahallesi, Hanımseti Sokak,No:38 Kat:3 Ofis:6 Üsküdar/İstanbul	Yönetim Kurulu Başkan Vekili	04.08.2023- 04.08.2026	2.335.005 TL	4,67%
Eyüp Eksi	Yönetim Kurulu Üyesi	Kısıklı Mahallesi,Hanımseti Sokak,No:38 Kat:3 Ofis:6 Üsküdar/İstanbul		04.08.2023- 04.08.2026	1.834.995 TL	3,67%
Mehmet Levent Hacıislamoğlu	Bağımsız. Yönetim Kurulu Üyesi	Kısıklı Mahallesi,Hanımseti Sokak,No:38 Kat:3 Ofis:6 Üsküdar/İstanbul		04.08.2023- 04.08.2026
Dildar Sevdil Yıldırım	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	K1s1k 1 Mahallesi,Hanımseti Sokak,No:38 Kat:3 Ofis:6 Üsküdar/İstanbul		04.08.2023- 04.08.2026

14.2.2. Yönetimde söz sahibi olan personel hakkında bilgi:

Yönetimde söz sahibi personel bilgisi aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Adı Soyadı	Görevi	İş Adresi	Son 5 Yılda Thraççıda Üstlendiği Görevler	Sermaye Payı 19 (11)
	ANBUL	49

Yönetim Kurulu Başkanı-Genel Müdür	Kısıklı Mahallesi, Hanimseti Sokak, Usküdar/Istanbul	Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdür	7.755.000	15.51
Yönetim Kurulu Başkan Vekili-Mali İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı	Kısıklı Mahallesi, Hanimseti Sokak, No:38 Kat:3 Ofis:6 Üsküdar/İstanbul	Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Mali İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı	2.335.005	4,67
Proje ve Iş Geliştirmeden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı	Kısıklı Mahallesi, Hanımseti Sokak, No:38 Kat:3 Ofis:6 Üsküdar/İstanbul	Proje ve Iş Geliştirmeden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı	1.834.995	3,67
	Kısıklı Mahallesi, Hanimseti Sokak, No:38 Kat:3 Ofis:6 Üsküdar/Istanbul	İhale ve Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı
	İbrahim Ekşi İhale ve Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı		No:38 Kat:3 Ofis:6

14.2.3. İhraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise ihraççının kurucuları hakkında bilgi:
Şirket tescil tarihi 28/11/2007'dir Şirket tescil tarihi 28/11/2007'dir.

14.2.4. İlraççının mevcut yönetim kurulu üyeleri ve yönetimde söz sahibi olan personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların birbiriyle akrabalık ilişkileri

Şirket tescil tarihi 28/11/2007 olup, son 5 yıl içerisinde kurulmamıştır.

14.3. İlraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin yönetim
ve uzmanlık deneyimleri hakkında bilgive uzmanlık deneyimleri hakkında bilgi:

İbrahim Ekşi-Yönetim Kurulu Başkanı-Genel Müdür

1960 yılında Rize'nin İkizdere İlçesinde doğan İbrahim Eksi, 1991 yılında Anadolu
Üniversitesi İktisat Bölümü'nden mezun olmuştur. 1958-cılı 1958-cü 19 Üniversitesi İktisat Bölümü'nden mezun olmuştur. 1958 yılında babası Hakkı Ekşi tarafından Anadolu
kurulan inşaat firmasının her kademesinde çalışarak siyasinda babası Hakkı kurulan inşaat firmasının ber kademesinde çalışarak şirketin büyümesinde ölkşi tarafından
üstlenmiştir. 1998 yılında kurdukları, aile sirketin büyümesinde önemli görevler üstlenmiştir. 1998 yılında kurdukları aile şirketi buyümesinde önemli görevler
inşaat, gayrimenkul, enerji ke eğitim basta olmalı Hektaş Grup Gayrimenkul Ltd.Şti, inşaat, gayrimenkul, enerji ve eğitim başta olmak üzere, birçok alanda proje tamanlamıştır.
Hektaş Grup Gayrimenkul Ümraniye Çekmektürere, birçok alanda proje tamamlamıştır. Hektaş Grup Gayrimenkul Ümraniye Çekmeköy'de 333 bin metrekarelik arsa üzerine inştir.
edilen İdealist Kent projesini havata geojemisti edilen İdealist Kent projesini hayata geçirmiştir.

Gayrimenkul sektöründe bilgi ve tecrübe birikimiyle Yönetim Kurulu Başkanlığım ve Genel Müdürlük görevini yürütüğü İdealist Gayrimenkul Yatırım Kurulu Başkanlığını ve Genel
uluslararası BID (Business, Initiative, Direction) (Animm Ortaklığı A.Ş. 2011 yılında uluslararası BID (Business Initiative Directions) Kuruluşunun International Gold Star For Quality Award ödülüne layık görülmüştür.