İDEALİST GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Prospectus • Jan 12, 2024

İDEALİST GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. IZAHNAME

Bu izahname, Sermaye Piyasası Kurulu (Kurul)'nca .......................................... tarihinde onaylanmıştır.

Ortaklığımızın çıkarılmış sermayesinin 50.000.000 TL'den 250.000.000 TL'ye çıkarılması nedeniyle artırılacak 200.000.000 TL nominal değerli paylarının halka arzına ilişkin izahnamedir.

İzahnamenin onaylanması, izahnamede yer alan bilgilerin doğru olduğunun Kurulca tekeffülü anlamına gelmeyeceği gibi, paylara ilişkin bir tavsiye olarak da kabul edilemez. Ayrıca halka arz edilecek payların fiyatının belirlenmesinde Kurul'un herhangi bir takdir ya da onay yetkisi yoktur.

Halka arz edilecek paylara ilişkin yatırım kararları izahnamenin bir bütün olarak değerlendirilmesi sonucu verilmelidir.

Bu izahname, ortaklığımızın www.idealistgyo.com ve halka arzda satışa aracılık edecek Piramit Menkul Krymetler A.Ş.'nin www.piramitmenkul.com.tr adresli internet siteleri ile Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP)'nda (www.kap.org.tr) yayımlanmıştır. Ayrıca başvuru yerlerinde incelemeye açık tutulmaktadır.

Sermaye Piyasası Kanunu (SPKn)'nun 10'uncu maddesi uyarınca, izahnamede ve izahnamenin eklerinde yer alan yanlış, yanıltıcı ve eksik bilgilerden kaynaklanan zararlardan ihraccı sorumludur. Zararın ihraççıdan tazmin edilememesi veya edilemeyeceğinin açıkça belli olması halinde; halka arz edenler, ihraca aracılık eden lider yetkili kuruluş, varsa garantör ve ihraççının yönetim kurulu üyeleri kusurlarına ve durumun gereklerine göre zararlar kendilerine yükletilebildiği ölçüde sorumludur. Ancak, izahnamenin diğer kısımları ile birlikte okunduğu takdirde özetin yanıltıcı, hatalı veya tutarsız olması durumu hariç olmak üzere, sadece özete bağlı olarak ilgililere herhangi bir hukuki sorumluluk yüklenemez. Bağımsız denetim, derecelendirme ve değerleme kuruluşları gibi izahnameyi oluşturan belgelerde yer almak üzere hazırlanan raporları hazırlayan kişi ve kurumlar da hazırladıkları raporlarda ver alan yanlış, yanıltıcı ve eksik bilgilerden SPKn hükümleri çerçevesinde sorumludur.

GELECEĞE YÖNELİK AÇIKLAMALAR

"Bu izahname, "düşünülmektedir", "planlanmaktadır", "hedeflenmektedir", "tahmin edilmektedir", "beklenmektedir" gibi kelimelerle ifade edilen geleceğe yönelik açıklamalar içermektedir. Bu tür açıklamalar belirsizlik ve risk içermekte olup, sadece izahnamenin yayım tarihindeki öngörüleri ve beklentileri göstermektedir. Birçok faktör, ihraççının geleceğe yönelik açıklamalarının öngörülenden çok daha farklı sonuçlanmasına yol açabilecektir."

FRA.S

İÇİNDEKİLER

1. İZAHNAMENİN SORUMLULUĞUNU YÜKLENEN KİŞİLER
2. ÖZET ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. BAĞIMSIZ DENETÇİLER
4. SEÇİLMİŞ FİNANSAL BİLGİLER
5. RİSK FAKTÖRLERİ
6. İHRAÇÇI HAKKINDA BİLGİLER
7. FAALİYETLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER
8. GRUP HAKKINDA BİLGİLER
9. MADDİ VE MADDİ OLMAYAN VARLIKLAR HAKKINDA BİLGİLER
10. FAALİYETLERE VE FİNANSAL DURUMA İLİŞKİN DEĞERLENDİRMELER
11. İHRAÇÇININ FON KAYNAKLARI
12. EĞİLİM BİLGİLERİ
13. KAR TAHMİNLERİ VE BEKLENTİLERİ
14. İDARİ YAPI, YÖNETİM ORGANLARI VE ÜST DÜZEY YÖNETİCİLER
15. ÜCRET VE BENZERİ MENFAATLER
16. YÖNETİM KURULU UYGULAMALARI
17. PERSONEL HAKKINDA BİLGİLER
18. ANA PAY SAHİPLERİ
19. İLİŞKİLİ TARAFLAR VE İLİŞKİLİ TARAFLARLA YAPILAN İŞLEMLER HAKKINDA BİLGİLER 61
20. DİĞER BİLGİLER.
21. ÖNEMLİ SÖZLEŞMELER
22. İHRAÇÇININ FİNANSAL DURUMU VE FAALİYET SONUÇLARI HAKKINDA BİLGİLER
23. JARAÇ VE HALKA ARZ EDİLECEK PAYLARA İLİŞKİN BİLGİLİR. 1990-11-19 10
2 IT MINKT AFTIFRAS. V.C. #70

24. HALKA ARZA ILIŞKIN HUSUSLAR
25. BORSADA İŞLEM GÖRMEYE İLİŞKİN BİLGİLER
26. MEVCUT PAYLARIN SATIŞINA İLİŞKİN BİLGİLER İLE TAAHHÜTLER
27. HALKA ARZ GELİRİ VE MALİYETLERİ
28. SULANMA ETKİSİ
29. UZMAN RAPORLARI VE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERDEN ALINAN BİLGİLER
30. İŞTİRAKLER HAKKINDA BİLGİLER
31. PAYLAR İLE İLGİLİ VERGİLENDİRME ESASLARI
32. İHRAÇÇI VEYA HALKA ARZ EDEN TARAFINDAN VERİLEN İZİN HAKKINDA BİLGİ
3. İNCELEMEYE AÇIK BELGELER
34. EKLER

AKLIGI A.Ş. 01 Sok No 36 NALI aniy

AFH A.S. MENKE 11

KISALTMA VE TANIMLAR

: Piramit Menkul Kıymetler A.Ş Aracı Kurum A.S. : Anonim Şirket Borsa, BİAŞ veya BIST : Borsa İstanbul Anonim Şirketi FED · Amerikan Merkez Bankası Emlak Konut GYO A.Ş. : Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. GVK : Gelirler Vergisi Kanunu GYO : Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı GYO Tebliği :Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" : Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği GYODER ISIN : Uluslararası Menkul Kıymet Tanımlama Numarası İdealist GYO, İhraççı, Şirket veya Ortaklık : İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İSO : İstanbul Sanayi Odası KAP : Kamuyu Aydınlanma Platformu KDV : Katma Değer Vergisi KVK : Kurumlar Vergisi Kanunu : Sermaye Piyasası Kurulu Kurul veya SPK MKK : Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. : Merkezi Kaydi Sistem (MKK sistemi) MKS ODTÜ : Ortadoğu Teknik Üniversitesi SPKn : 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu T.C. : Türkiye Cumhuriyeti TCMB : Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası TTK : Türk Ticaret Kanunu TUİK : Türkiye İstatistik Kurumu TTSG : Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi UFRS/UMS :Uluslararası Finansal Raporlama Standartları / Uluslararası Muhasebe Standartları

RIMENKUL AKLIGI A.S.

TT ER A.S.

I. BORSA GÖRÜŞÜ:

Yoktur.

II. DİĞER KURUMLARDAN ALINAN GÖRÜŞ VE ONAYLAR: Yoktur.

UL RIME AKLIC

JETIFRAS. TMENKUIN

1. İZAHNAMENİN SORUMLULUĞUNU YÜKLENEN KİŞİLER

Bu izahname ve eklerinde yer alan bilgilerin, sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde, gerçeğe uygun olduğunu ve izahnamede bu bilgilerin anlamını değiştirecek nitelikte bir eksiklik bulunmaması için her türlü makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz.

İhraççı	Sorumlu Olduğu
Idealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.	Kisim:
IDEALIST GA YATIEIM ORTA Kisikh Mah, Hamil) Knt 3 2fls. 6 Uskudar ISTANBU The Sic. No. 640759 Umraniyu V.D. 470.057 22 Mustafa Ekşi Ibrahim Eksi önetim Kurulu Başkan Yönetim Kurulu Başkanı Yard. 03/01/2024 03/01/2024	İZAHNAMENİN TAMAMI
Halka Arza Aracılık Eden Yetkili Kuruluş	Sorumlu Olduğu
Piramit Menkul Kıymetler A.Ş.	Kisim:
F/ FR A.S.	IZAHNAMENIN
ALAKIL	TAMAMI

B. Üğur Konuk	Mehmet Osmanoğlu
Kurumsal Finansman Müdürü	Genel Miidiir
03/01/2024	03/01/2024

İzahnamenin bir parçası olan bu raporda yer alan bilgilerin, sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde, gerçeğe uygun olduğunu ve bu bilgilerin anlamını değiştirecek nitelikte bir eksiklik bulunmaması için her türlü makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz.

6

İmzalı sorumluluk beyanları izahname ekinde yer almaktadır.

FRAS

Ilgili Denetim, Derecelendirme ve Değerleme Raporlarını Hazırlayan Kuruluşun Ticaret Unvanı ve Yetkilisi	Sorumlu Olduğu Kısım:
Karar Bağımsız Denetim ve Danışmanlık A.S. Sorumlu Denetçi Ali Osman Eflatun	Bağımsız Denetim Raporları 01/01/2021-31/12/2021
Karar Bağımsız Denetim ve Danışmanlık A.S. Sorumlu Denetçi Ali Osman Eflatun	01/01/2022-31/12/2022
Karar Bağımsız Denetim ve Danışmanlık A.S. Sorumlu Denetçi Ali Osman Eflatun	01/01/2023 - 30/06/2023

Ilgili Değerleme Raporlarını Hazırlayan Kuruluş/Yetkilisi	Sorumlu Olduğu Kısım: İLGİLİ GAYRİMENKUL DEGERLEME RAPORLARI
Net Kurumsal Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Erdeniz BALIKÇIOGLU / Sorumlu Değerleme Uzmanı	(2022 Yılı Değerleme Raporu) 15.03.2023 Tarih - 2023/295 Sayılı
Reel Değerleme Berrin Kurtuluş Sever/Sorumlu Değerleme Uzmanı	(2023 Yılı Değerleme Raporu) 30.12.2023 Tarih - 2310062 Sayılı
Reel Değerleme Eren Kurt/Sorumlu Değerleme Uzmanı	(2023 Yılı Değerleme Raporu) 30.12.2023 Tarih - IDGY-2310063 Sayılı

YRIMEI UL

TFRAS

2. ÖZET

Başlık Giriş ve uyarılar	A-GİRİŞ VE UYARILAR Açıklama Yükümlülüğü · Bu özet izahnameye giriş olarak okunmalıdır. Sermaye piyasası araçlarına ilişkin yatırım kararları izahnamenin bir bütün olarak değerlendirilmesi sonucu verilmelidir.
	· İzahnamede yer alan bilgilere ilişkin iddiaların mahkemeye taşınması durumunda, davacı yatırımcı, halka arzın gerçekleştiği ülkenin yasal düzenlemeleri çerçevesinde, izahnamenin çevirisine ilişkin maliyetlere yasal süreçler başlatılmadan önce katlanmak zorunda kalabilir. · Özete bağlı olarak (çevirisi dahil olmak üzere) ilgililerin hukuki sorumluluğuna ancak özetin izahnamenin diğer kısımları ile birlikte okunduğu takdirde yanıltıcı, hatalı veya tutarsız olması veya yatırımcıların yatırım kararını vermesine yardımcı olacak önemli bilgileri sağlamaması durumunda gidilir.
Izahnamenin sonraki kullanımına ilişkin bilgi	· İzahnamenin tekrar kullanımını gündeme getirecek herhangi bir husus söz konusu değildir.
	B- -IHRAÇÇI
Thraççının ticaret unvanı ve işletme adı	İhraççının ticaret unvanı İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'dir.
İhraççının hukuki statüsü. tabi olduğu mevzuat, kurulduğu ülke ve adresi	Thraççının hukuki statüsü anonim şirket olup, tabi olduğu mevzuat "T.C. Kanunları"dır. Thraççının adresi Kısıklı Mahallesi, Hanımseti Sokak, No: 38 Kat: 3 Ofis: 6 Usküdar / ISTANBUL olup, resmi web sitesi www.idealistgyo.com dur. Internet adresi: www.idealistgyo.com E-posta adresi: info@idealistgyo.com Telefon : +90 216 443 82 90 Faks : +90 216 523 13 58
ürün/hizmet Ana kategorilerini de içerecek şekilde ihraççının mevcut faaliyetlerinin ve faaliyetlerine etki önemli eden faaliyet ile	Idealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun III.48.1 sayılı Gayrımenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği ile belirlenmiş usul ve esaslar dahilinde, gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrımenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım faaliyetlerinde bulunmak ve mali piyasaların sunduğu faktörlerin tanımı imkânlardan en iyi şekilde faydalanmak amacıyla kurulmuştur.
	GAYRIMEM ORTAKLIGI

gösterilen sektörler/pazarlar hakkında bilgi	28 Kasım 2007 tarihinde kurulmuş olan İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 1 Temmuz 2010 tarihinde BIST'te "IDGYO" koduyla işlem görmeye başlamıştır.
	Portföy Bilgileri
	1. İstanbul Şile Çavuş Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi
	İstanbul Ili, Şile İlçesi, Çavuş Mahallesi 91/205 ve 70/82 no.lu ada/parseller üzerinde "Hasılat Paylaşımı" modeli ile geliştirilen İdealist Cadde/Koru Projesi Idealist Insaat Ticaret Ltd. Sti. & Idealist GYO A.S. Iş Ortaklığı tarafından yürütülmektedir. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 13.07.2017 tarihinde ihale ettiği ve İdealist İnşaat Ticaret Ltd.Şti. & İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İş Ortaklığı üzerinde kalan İstanbul Şile Çavuş Arsa Satış Karşılığı Gelir Paylaşımı yapım işinin yapımı amacıyla 09.08.2017 tarihinde İdealist Inşaat Ticaret Ltd. Şti. ile İdealist GYO A.Ş. arasında İş Ortaklığı Sözleşmesi düzenlenmiştir.
	İş ortaklığı sözleşmesine göre, taraflar Ortak Girişime ilişkin bütün hak ve yükümlülükleri, giderleri, kar ve zararı, gerekli fonların sağlanmasını, Ortak Girişimce sağlanacak tüm malzeme ve ekipmanı veya bunların tasfiye sonuçlarını Idealist Inşaat Ticaret Ltd. Şti. %51, Idealist GYO A.Ş. %49 oranında paylaşacaklardır. İş ortaklığı sözleşmesi, işin başından, kesin hesabı yapılıncaya ve işveren, idare, sosyal sigortalar, maliye, resmi ve özel bütün şahıslarla bütün ilişkiler kesilinceye ve teminatların tamamı iade edilinceye kadar, işin taraflarca ortaklaşa yapılması ile iş ortaklığının yönetim usulünü, kar zararın dağıtımını ve iş sonunda ortaklığın tasfiye usulünü saptamak gibi konuları ifa etmek için yapılmıştır. Projede arsa maliki Emlak Konut GYO A.Ş. ile yüklenici fırma Idealist Inşaat Ticaret Ltd. Şti. & Idealist GYO A.Ş. Is Ortaklığı arasında bir hasılat paylaşımı sözleşmesi mevcuttur. Bu sözleşmeye göre arsa maliki Emlak Konut GYO A.Ş.'nin toplam hasılat payı oranı %22, yüklenici fırma İdealist İnşaat Ticaret Ltd. Şti. & İdealist GYO A.Ş.'nin toplam hasılat payı oranı %78'dir. Yüklenici firma hasılat payı projenin tamamlanması için gerekli olan tüm maliyetleri, yüklenici kârını ve proje ile ilgili riskleri kapsamaktadır. Idealist Cadde Etabı, 91/205 no.lu ada/parsel üzerinde 3.521,69 m² ve Idealist Koru Etabı, 70/82 no.lu ada/parsel üzerinde 14.923,93 m2 yüzölçümüne sahiptir. Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 26.12.2023 tarihli 2023-096 sayılı rapor numarası ile tanzim edilen İstanbul ili, Şile ilçesi, Çavuş Mahallesi'nde bulunan Istanbul Şile Çavuş Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi değerleme raporuna göre konu proje hâlihazırda %90,97 genel inşaat seviyesine sahiptir. Idealist Cadde/Kom Projesi'nin toplam inşaat alanı 22.465,18 m2 olarak hesaplanmıştır. Proje kapsamında 91 ada 205 parsel, Idealist Cadde Etabı üzerinde 3 blok bulunmaktadır.
GAYRIMENI M ORTAKLIGI 3 OfisAG Usl	9

The State 6 10 3 2 2 1

2. İstanbul ili Şile İlçesinde 91 Ada 205 Parselde yer alan Cadde Koru Projesi bünyesindeki 9 adet bağımsız bölüm

İstanbul İli, Şile İlçesi. Çavuş Mahallesi 91 ada 205 parsel arsa üzerinde geliştirilen İdealist Cadde Projesi'ne ait 18 adet ticari ünite. 1 adet konut alanı Emlak Konut GYO A.Ş. aracılığı ile E-İhale yöntemiyle 07.10.2021 - 14.10.2021 tarihleri arasında satışa sunulmuştur. Bu kapsamda, İhraççı tarafından söz konusu ihaleye katılma kararı alınmış ve bahsi geçen ihale sonucunda brüt 1.387,46 m2 alanlı ve toplam KDV dahil 16.370.000 TL bedel ile ihaleye çıkılan 9 adet ticari üniteye ilişkin olarak bahsi geçen ihale KDV dahil 16.965.000 TL ihale bedeli üzerinden İhraccı lehine sonuçlanmıştır. 31 Mart 2022 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere, İstanbul ili Şile İlçesi Çavuş Mahallesi İdealist Cadde Projesi'ndeki 2 adet bağımsız bölüm BZG Gayrimenkul Danışmanlık Hizmetleri İnsaat Sanayi ve Ticaret Ltd.Şti. (COLDWELL BANKER)'ye 5(beş) yıl +5(beş) yıl süreyle kiraya verilmiştir.

21 Nisan 2022 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere , İstanbul ili Şile İlçesi Çavuş Mahallesi İdealist Cadde Projesi'ndeki 6 adet bağımsız bölüm Migros Ticaret A.Ş.'ye 10 (on) yıl süreyle kiraya verilmiştir. İlgili 9 adet bağımsız bölüm için Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi'nde yer alan tapu devrinin hangi şartlar altında yapılacağını belirleyen madde hükümlerine göre gerekli taksit ödemeleri yapılmış, 13.01.2023 tarihinde tapu devri İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. adına gerçekleşmiştir.

3. İzmir Aliağa Arsa

İhraççı, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından 09-10 Haziran 2021 tarihinde düzenlenen 3 ilde 278 muhtelif satılık arsa ve 2 kiralık tasınmazın vadeli açık artırma konusu olan TOKİ Arsa Müzayedesine katılım sağlamıştır. Müzayede konusu olan arsalardan İzmir İli, Aliağa İlçesi, 1147 Ada, 1(A) Parsel, 10.000 m2 ve muhammen bedeli 12.044.000 TL olan arsa nitelikli taşınmaz 13.800.000 TL teklif ile İhraccı lehine sonuçlanmıştır. 22.06.2022 tarih ve 9903 yevmiye numarasıyla tapu İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. adına tescil edilmiştir. Sözkonusu arsa üzerinde lojistik deposu geliştirme projesi halen devam etmekte olup inşaat ruhsatı Aliağa Belediyesinden 28.12.2023 tarihinde alınmıştır. Proje kapsamında 14.390 m2 inşaat yapılması planlanmaktadır.

B.4a İhraççıyı ve faaliyet gösterdiği sektörü etkileyen önemli son en eğilimler hakkında bilgi

Yurt içi ve küresel finansal piyasalardaki koşullar, döviz kurundaki dalgalanmalar, deprem gibi doğal afetler, gayrimenkul sektöründeki yatırım eğilimleri, finansmana erişim ve finansman maliyeti gibi hususlar İhraççı'nın performansını etkileyen temel konulardır.

Finansal piyasalar ve ekonominin genel gidişatı uyarınca şekillenme eğilimi nedeniyle yaşanabilecek ekonomik kriz ve dalgalanmalar ile imar, inşaat, çevre izinlerinin ve diğer izinlerin ya da ruhsatların alınmasında yaşanabilecek zorluklar Şirketim gelirlerim olumsuz. önde

		etkileyebilir ve gelecekte yapılması planlanan yatırımların ertelenmesine veya iptaline neden olabilir.
		Inşaatların projeler aşamasından satılabilir döneme kadar maliyet kalemlerini etkileyen en büyük faktör döviz kurlarının ve finansman maliyetlerinin artış göstermesi sebebiyle mevcut maliyet beklentilerinin üstünde gerçekleşebilmektedir.
		Artmakta olan kredi maliyetleri Şirket'in üretim maliyetlerini etkileyebilmektedir. Şirket'in portföyünün bulunduğu coğrafi bölgeler sebebiyle satışlar olumlu yönde etkilenebilecektir.
B.5	dahil İhraççının olduğu grup ve grup içindeki yeri	Yoktur.
B.6	Sermayedeki veya toplam oy hakkı payları içindeki	25.10.2023 tarihli Şirket ortaklık yapısı aşağıda yer almaktadır.
	doğrudan veya	Ad Soyad/Unvan	Grubu	TL	0/0
	dolaylı olarak %5	Ibrahim Eksi	A	2.500.000	5,00
	fazlası olan ve	İbrahim Ekşi	B	5.255.000	10,51
	kişilerin	Mustafa Ekşi	A	833.340	1,67
	isimleri/unvanları	Mustafa Ekşi	B	1.501.665	3,00
	ile her birinin pay	Eyüp Ekşi	A	833.330	1,67
	sahipliği	Eyüp Ekşi	B	1.001.665	2,00
	hakkında bilgi	Mehmet Akif Ekşi	A	833.330	1,67
		Mehmet Akif Ekşi	B	1.000.000	2,00
	İhraççının hakim	Idealist Gayrimenkul ve
	ortaklarının	Girişim Sermayesi
	farklı oy	Portföy Yönetimi A.Ş.
	sahip haklarına olup olmadıkları		B	1.750.000	3,50
	hakkında bilgi	Diğer (Halka Açık)	B	34.491.670	68,98
		Toplam		50.000.000	100
	Varsa doğrudan dolaylı veya ihraççının olarak yönetim hakimiyetine sahip olanların ya ihraççıyı da kontrol edenlerin isimleri/unvanları ile bu kontrolün kaynağı hakkında bilgi	Ortaklık payları 5.000.000 adet A grubu nama yazılı pay ve 45.000.000 adet B grubu hamiline yazılı paydan oluşmaktadır. A grubu payların "Yönetim Kurulu Uyelerinin Seçiminde Aday Gösterme Imtiyazı" bulunmakta olup, en az 5 kişiden oluşan yönetim kurulu üyelerinin 3 adedi A grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere genel kurul tarafından seçilir. Ortaklığa dolaylı yoldan sahip olan gerçek ya da			kışı tüzel
B.7	finansal Secilmiş ile bilgiler ihraççının	bulunmamaktadır. Şirket'in finansal tabloları ve bunlara ilişkin bağımsız donetim aporları www.kap.org.tr ve www.idealistgyo.com internet sitelerihde yer almaktadır.

finansal durumunda ve faaliyet sonuçlarında	Seçilmiş bilanço ve gelir tablosu kalemleri aşağıdaki gibidir.
meydana gelen	VARLIKLAR	30.06.2023	31.12.2022 31.12.2021
önemli değişiklikler	Nakit ve nakit benzerleri Stoklar	882.229 60.852.405	8.480.630 19.767.402	22.349.934 17.547.388
	Diğer dönen varlıklar · İlişkili olmayan taraflardan diğer dönen varlıklar	9.391.138 9.391.138	6.668.607 6.668.607	6.670.017 6.670.017
	Toplam Dönen Varlıklar Duran Varlıklar	110.335.380	61.205.151 46.758.899
	Yatırım amaçlı gayrimenkuller Maddi duran varlıklar	163.151	103.811.117 100.802.000 170.074	36.165.000 4.913.129
	Ertelenmiş vergi varlığı		1.463.632	1.444.995
	Toplam Duran Varlıklar	103.984.953	102.446.391 42.527.458
	TOPLAM VARLIKLAR	214.320.333	163.651.542 89.286.357
	KAYNAKLAR Kısa Vadeli Yükümlülükler
	Kısa vadeli borçlanmalar	14.679.134	12.103.103	3.004.695
	Ticari borçlar	19.663.672 19.663.672	20.559.007 20.537.496	20.044.362 20.044.362
	· Ilişkili olmayan taraflara ticari borçlar Ertelenmiş gelirler	44.500.064	13.565.948	5.950.688
	· Ilişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler	44.500.064	13.565.948	5.950.688
	Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler	82.897.726	46.861.802	30.255.103
	TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER	83.619.024	47.129.920	30.791.355
	Ana ortaklığa ait özkaynaklar		130.701.309 116.521.622 58.495.002
	Odenmiş sermaye Geçmiş yıllar karları veya zararları	50.000.000 67.632.941	50.000.000 50.000.000 7.828.478	4.175.140
	Net dönem karı veya zararı	2.785.643	58.073.512	3.653.338
	TOPLAM OZKAYNAKLAR	130.701.309	116.521.622	58.495.002
	TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER VE OZKAYNAKLAR	214.320.333	163.651.542 89.286.357
	30.06.2023 Bağımsız denetimden geçmiş mali tablolarına göre, Şirket'in toplam dönen varlıklarının %55'lik kısmı Şirket'in stoklarından oluşmaktadır. 31.12.2022 tarihine göre Şirket'in stokları yaklaşık olarak 3 misli artış ile 60,8 milyon TL'ye ulaşmıştır.
	Bunun temel sebebi, Istanbul Ili, Şile İlçesi, Çavuş Mahallesi 91/205 ve 70/82 no.lu ada/parsellerde bulunan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesine istinaden (İdealist Cadde/Koru Projesi) Idealist (GYO

YRIMEN

İdealist İnşaat İş Ortaklığının devam ettirdiği proje maliyetlerinden

FTIFHAS NEE

oluşmaktadır. Arsa maliki Emlak Konut GYO A.Ş. ile yüklenici firma İdealist İnşaat Ticaret Ltd. Şti. & İdealist GYO A.Ş. İş Ortaklığı arasında bir hasılat paylaşımı sözleşmesi mevcuttur. Bu sözleşmeye göre arsa maliki Emlak Konut GYO A.Ş.'nin toplam hasılat payı oranı %22, yüklenici firma İdealist İnşaat Ticaret Ltd. Şti. & İdealist GYO A.Ş.'nin toplam hasılat payı oranı %78'dir. Yüklenici firma hasılat payı projenin tamamlanması için gerekli olan tüm maliyetleri, yüklenici karını ve proje ile ilgili riskleri kapsamaktadır.
26 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in stoklarının net gerçekleşebilir değeri, İstanbul Şile Çavuş Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesini gerçekleştiren Emlak Konut GYO A.Ş. tarafından, Şirket'ten bağımsız ve SPK tarafından yetkilendirilen bir değerleme şirketi olan Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından belirlenmiştir.
Stokların net gerçekleşebilir değeri ölçümünde projenin mevcut toplam değeri 584.476.991 TL olarak tespit edilmiş olup, İdealist İnşaat Ticaret Ltd. Şti. & İdealist GYO A.Ş. İş Ortaklığı'na düşen pay 452.127.541 TL olarak tespit edilmiştir.
Şirket'in duran varlıklarının 103,8 milyon TL büyük bir çoğunluğu
yatırım amaçlı gayrimenkullerden oluşmaktadır. Bunun 58 milyon TL'lik kısmı arsa ve arazilerden, 45,8 milyon TL'lik kısmı ise binalardan oluşmaktadır.
KÄR VEYA ZARAR KISMI		30.06.2023 31.12.2022	31.12.2021
Hasilat
Satışların maliyeti		396.311	12.051.552
Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar/Zarar			-20.874.907
BRÜT KAR/ZARAR		396.311	-8.823.355
Genel yönetim giderleri		396.311	-8.823.355
Esas faaliyetlerden diğer gelirler	-3.061.739	-4.022.561	-3.214.167
Esas faaliyetlerden diğer giderler	9.329.154	1.779.069	2.536.923
ESAS FAALİYET KARI/ZARARI	-1.666.168 4.601.247	-2.463.157	-70.072
Yatırım faaliyetlerinden gelirler		-4.310.338	-9.570.671
FINANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALIYET KARI/ZARARI	4.601.247	62.582.808 58.272.470	9.590.214 19.543
Finansman gelirleri
Finansman giderleri	213.783	292.448	2.882.316
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI/ZARARI	-225.002 4.590.028	-509.698 58.055.220	-528.108 2.373.751
Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gideri/Geliri · Dönem vergi gideri/geliri	-1.804.385	18.292	1.279.587 -36,205

TAKLIGAA

2732 8 12

			KARI/ZARARI		SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM
				DÖNEM KARI/ZARARI			2.785.643	58.073.512	3.653.338
B.8	Secilmiş önemli		Yoktur.				2.785.643	58.073.512	3.653.338
	proforma finansal
	bilgiler
B.9	Kar tahmini	ve	Yoktur.
	beklentileri
B.10	İzahnamede
	alan	yer	Yoktur.
	finansal
	tablolara ilişkin
	denetim
	raporlarındaki
	olumlu görüş
	dışındaki
	hususların içeriği
B.11	İhraççının işletme
	sermayesinin				Şirket net işletme sermayesi, (Dönen Varlıklar - Kısa Vadeli
	mevcut				Yükümlülükler) şeklinde hesaplamakta olup, 30.06.2023, 31.12.2022,
	yükümlülüklerini				31.12.2021 tarihinde sona eren yıllık hesap dönemlerine ilişkin finansal
	karşılayamaması		aşağıda yer almaktadır.		tablolara göre hesaplanan net işletme sermayesi tutarlarını gösteren tablo
			TL
					30.06.2023		31.12.2022	31.12.2021
			Dönen Varlıklar		110.335.380		61.205.151	46.758.899
			Kısa Vadeli Yükümlülükler		82.897.726		46.861.802	30.255.103
			Net İşletmesi Sermayesi		27.437.654		14.343.349	16.503.796
			C-SERMAYE PİYASASI ARACI
C.1	Ihraç edilecek
	ve/veya borsada				Şirket çıkarılmış sermayesini %400 oranında (bedelli sermaye
	işlem görecek				artırımı) artırması sebebiyle 200.000.000 TL nominal değerli pay
	sermaye piyasası				ihraç edecektir. Paylar 1 TL nominal değerden ihraç edilecektir. Ihraç
	aracının menkul				edilecek paylara ilişkin ayrıntılı tablo aşağıdaki gibidir.
	kıymet					Pay
	tanımlama					Sayısının Toplam
						Pay
	numarası (ISIN) dahil tür ve		Grubu			Sayısına
			Nama/Hamiline	İmtiyazlar*	Pay Sayısı	Oranı	Toplam	Sermayeye
	gruplarına		A/Nama	İmtiyazlı	20.000.000	(%) 40%	(TL) 20.000.000	Oranı (%)
	ilişkin bilgi		B/Hamiline	Yoktur.	180.000.000	360%	180.000.000		40% 360%
		Toplam			200.000.000	400%	200.000.000
		vardır.			*A grubu payların yönetim kırulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı
					Yapılacak sermaye artırımında (A) grubu nama pay karşılığı (A)
			edilecektir.		grubu pay, (B) grubu hamiline pay karşılığı (B) grubu pay ihraç
		Nama			yazılı, imtiyazlı, (A) Grubu payların			ISIN	kodu
			ISIN kodu TREIDGY00011'dur.		TREIDGY00029, hamiline yazılı, imtiyazsız, (B) Grubu payların
		A.S			14	PIP
							MINKIT	KIV /117	FRAS

		Ihraç edilmesi planlanan kıymetlerin ISIN kodları izahname onayına müteakip KAP'da duyurulacaktır.
C.2	Sermaye	Paylar TL cinsinden satışa sunulacaktır.
	piyasası aracının
	edileceği
	ihraç para birimi
C.3	İhraç edilmiş ve bedelleri	Şirketin çıkarılmış sermayesi 50.000.000 TL nominal olup, ihraç edilmiş ve bedelleri tamamen ödenmiş pay sayısı 50.000.000 adettir.
	tamamen ödenmiş pay	Bedeli tam ödenmemiş pay bulunmamaktadır.
	sayısı ile varsa tam
	hedeli
	ödenmemiş pay sayısı
	Her bir payın nominal değeri	Her payın nominal değeri 1 TL'dir.
C.4	Sermaye	Satışı yapılacak paylar için mevzuat uyarınca pay sahiplerine tanınmış
	piyasası aracının sağladığı haklar	olan haklar aşağıdaki gibidir. Kardan Pay Alma Hakkı (TTK madde 507, SPKn madde 19,
	hakkında bilgi	II-19.1sayılı Kar Payı Tebliği)
		- Yeni Pay Alma Hakkı (TTK madde 461, kayıtlı sermaye sistemindeki ortaklıklar için SPKn madde 18, II-18.1 sayılı
		Kayıtlı Sermaye Sistemi Tebliği )
		- Bedelsiz Pay Edinme Hakkı (TTK madde 462, SPKn madde
		19, VII-128.1 sayılı Pay Tebliği )
		- Tasfiyeden Pay Alma Hakkı (TTK madde 507)
		- Genel Kurula Davet ve Katılma Hakkı (TTK madde 414, 415,
		419, 425, 1527, SPKn madde 29, 30, II-30.1 sayılı Vekaleten
		Oy Kullanılması ve Çağrı Yoluyla Vekalet Toplanması
		Tebliği)
		- Genel Kurul'da Müzakerelere Katılma Hakkı (TTK madde 407, 409, 417)
		- Oy Hakkı (TTK madde 432, 433, 434, 435, 436, SPKn madde
		30): - Bilgi alma ve inceleme hakkı ( TTK madde 437, SPKn madde
		14, II-14.1 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya
		Ilişkin Esaslar Tebliği)
		- Iptal Davası Açma Hakkı (TTK madde 445, 446, kayıtlı
		sermaye sistemindeki ortaklıklar için SPKn madde 18/6, 20/2)
		- Azınlık Hakları (TTK madde 411, 412, 420, 439, 531, 559)
		- Ozel Denetim Isteme Hakkı (TTK madde 438, 439)
		- Ortaklıktan Ayrılma Hakkı (SPKn madde 24, II-23.1 sayılı
		Onemli Nitelikteki İşlemlere Ilişkin Ortak Esaslar ve Ayrılma
		Hakkı Tebliği) - Ortaklıktan Çıkarma ve Satma Hakkı (SPKn madde 27, II-
		27.1 sayılı Ortaklıktan Çıkarma ve SatmalHakları Tebliği)
		- İtia Geri Satma Hakkı (II-15.) saylı kahname ve laraç
		Belgesi Tebliği)
		İhraç edilecek paylar üzerinde, payların devil ve Kedavülünü
	Sermaye KUL	15 MINKI PIL TIERAK

	piyasası aracının devir ve tedavülünü kısıtlayıcı hususlar hakkında bilgi	kısıtlayıcı veya pay sahibinin haklarını kullanmasına engel olacak herhangi bir kayıt bulunmamaktadır.
C.6	Halka arz edilen sermaye piyasası araçlarının borsada işlem görmesi için başvuru yapılıp yapılmadığı veya yapılıp	Şirket payları IDGYO kodu ile BIST Alt Pazar'da işlem görmektedir. Sermaye artırımı neticesinde ihraç edilecek B grubu hamiline yazılı paylar da BIST Alt Pazarda işlem görecektir. A grubu nama yazılı paylar Borsa'da işlem görmeyecektir.
	yapılmayacağı hususu ile işlem görülecek
	pazara ilişkin bilgi
C.7	Kar dağıtım politikası hakkında bilgi	Kar dağıtımı konusunda Şirket paylarında herhangi bir imtiyaz yoktur. Şirketin "Kar Dağıtım Politikası" metni Şirket internet sitesinde (www.idealistgyo.com) yayınlanmış olup, Genel Kurul kararı ile kar dağıtımı yapılmaktadır.
		D-RISKLER
D.1	İhraççıya, faaliyetlerine ve içinde bulunduğu sektöre ilişkin önemli risk faktörleri hakkında bilgi	İhraççıya ilişkin riskler aşağıdaki gibidir. Kredi Riski: Şirket'in kredi riski esas olarak ticari alacaklarından doğabilmektedir. Şirket yönetimi, ticari alacaklarını geçmiş tecrübeler ve cari ekonomik durumu göz önüne alarak değerlendirmektedir. Şirket yönetimi ticari alacakları ile ilgili ek risk öngörmemektedir. Şirketin 30.06.2023 tarihli finansal tablolara göre 955.761 TL kredi riski bulunmaktadır.
		Likidite Riski: Ihtiyatlı likidite riski yönetimi, yeterli ölçüde nakit ve menkul kıymet tutmayı, yeterli miktarda kredi işlemleri ile fon kaynaklarının kullanılabilirliğini ve piyasa pozisyonlarını kapatabilme gücünü ifade eder.
		Şirket'in 30.06.2023 yıllık hesap dönemi finansal tablolarına göre net işletme
		sermayesi tutarları aşağıda yer almaktadır.
		TL 30.06.2023

		Kısa Vadeli Yükümlülükler	82.897.726
		Net İşletme Sermayesi	27.437.654
		Kur Riski Yabancı para varlıklar, yükümlülükler ve ve bilanço yükümlülüklere sahip olma durumunda ortaya çıkan kur hareketlerinden kaynaklanacak etkilere kur riski denir. 30.06.2023 tarihinde Şirket'in sahip olduğu Şirket'in sahip olduğu yabancı para tanımlı varlık ve borçları bulunmamaktadır.
D.3		Faiz Oranı Değişim Riski Şirket'in 30 Haziran 2023 tarihi itibariyle değişken faizli borçlanması bulunmamaktadır. Diğer yandan ihraççının içinde bulunduğu sektör; Küresel ekonomik veya finansal riskleri, inşaat sektörü ile ilgili riskleri, projelerin zamanında bitirilememe riskini, iş kazalarına dair riskleri ihtiva
	Sermaye piyasası aracına ilişkin önemli risk faktörleri hakkında bilgi	İhraç Edilen Payların Temettü Gelirlerine İlişkin Riskler: Kar payı (temettü geliri) şirketlerin yılsonunda elde ettikleri karın dağıtılmasından elde edilen gelirdir. İhraççı dağıtılabilir kar olduğu durumlarda genel kurul onayı ile kar dağıtabilmekle beraber, zarar ettiği dönemlerde kar payı dağıtmaz. Ayrıca İhraççı karını bünyesinde tutup kar payı dağıtmamaya karar verebilir.
		İhraç Edilen Payların Sermaye Kazancına İlişkin Riskler: İhraççının faaliyetleri, piyasa koşulları, mali performans ve diğer koşulların ortaya çıkması neticesinde payların fiyatı yatırımcıların
		beklentilerini karşılayamayabilir. Sonuç olarak bu halka arz işlemi kapsamında payları satın almış olan yatırımcılar, paylara yapmış oldukları yatırımların tamamını ya da bir kısmını kaybedebilirler.
	Halka arza ilişkin ihraççının/halka edenin arz elde	E-HALKA ARZ Halka arz edilecek payların nominal değeri 200.000.000 TL olup,
	edeceği net gelir	Şirketin ödemesi gereken toplam maliyet ve pay başına maliye tutarı tablodaki gibidir.
	ile katlanacağı	Sermaye Artırım Tutarı	200.000.000
	tahmini toplam	SPK Kayıt Ücreti (Payların ihraç değeri üzerinden %0,2) BIST Kota Alma Ücreti (%0,03 + BSMV)
	maliyet ve talepte bulunan	BIST Kota Alma Ücreti (%0,03)
	yatırımcılardan	BIST Kota Alma Ücreti BSMV
	talep edilecek	Rekabeti Koruma Fonu (%0,04)
	tahmini	MKK Ihraççı Hizmet Bedeli (%0,005)
	maliyetler	Aracılık Komisyonu (BSMV Dahil) Ilan Tescil ve Diğer Giderler Tahmini
	hakkında bilgi	Toplam Maliyet
E.1		1 TL Nominal Değerli Pay Başına Gider	400.000 63.000 60.000 3.000 80.000 10.000 367.500 60.000 980.500 8,0049

		Tahmini toplam maliyet 980.500 TL tutarında olmak ile birlikte halka arz edilecek payların nominal değeri 200.000.000 TL'dir. Halka arz edilecek 1 TL nominal değerli pay başına düşen maliyet 0,0049 TL'dir. Mevcut ortakların yeni pay alma haklarını tamamen kullanmaları durumunda halka arzdan elde edilecek tahmini nakit girişi ile net nakit girişi tabloda gösterilmiştir.
		Açıklama		TL
		Satıştan Elde Edilecek Tahmini Brüt Gelir		200.000.000
		Tahmini Toplam Maliyet		980.500
		Halka Arzdan Elde Edilecek Tahmini Nakit Girişi		199.019.500
		Yeni pay alma haklarının kullanımından sonra kalan paylar için nominal değerin altında kalmamak suretiyle BIST Birincil Piyasada oluşacak fiyattan satışa sunulacaktır.
		Talepte bulunan yatırımcılar başvurdukları aracı kurumların aracılık komisyonu, masraf, hizmet ücreti gibi ücretlendirme politikalarına tabi olacaktır. MKK tarafından aracı kuruluşlara tahakkuk ettirilen ve pay tutarı üzerinden hesaplanan hizmet bedeli aracı kurumların uygulamalarına istinaden yatırımcılardan tahsil edilebilir.
E.2a	Halka arzin gerekçesi, halka arz gelirlerinin kullanım yerleri ve elde edilecek tahmini net gelir hakkında bilgi	Sermaye artırımı ile Şirket'in Izmir Aliağa'da geliştirdiği ve halen devam eden lojistik depo projesinin finansmanının sağlanmasının, Şirket'in faaliyetlerine ve gelişimine olumlu katkıda bulunacağı, projenin kısa sürede bitirilerek kira getiri sağlanması ile birlikte Şirket'in faaliyet alanlarında büyüme amaçlı yeni gayrimenkul projelerine yatırım yapmasına imkân vereceği ve böylelikle sermaye artırımının Şirket'e fayda sağlayacağı değerlendirilmiştir.
		Açıklamalar	Sermaye Artırımı Sonucu Elde Edilecek Fonun Kullanım Yerleri
		Izmir Aliağa Projesi / Lojistik	Tutar (TL)	0/0
		Depo Insaatı	200.000.000	100
		Toplam	200.000.000	100
		Şirket bedelli sermaye artırımı neticesinde elde edeceği fonu, büyük oranda İzmir Aliağa Projesi kapsamında lojistik depo inşaatı yapımında kullanacaktır. 13.500 m" arsa üzerine 30.000 m4 kapalı alana sahip lojistik depo inşaatının projesi ile müşterisinin hazır olduğu, müşteriden bir yıllık kira bedelinin peşin tahsil edileceği Şirket yönetimi tarafından ifade edilmiştir. Projenin hayata geçirebilmesi için mevcut şartlarda 200 milyofu TL'lik bütçeyle mümkün olabileceği bütçelenmiştir.
E.3	Halka arza ilişkin	Şirketin 50.000.000 TL (Elli milyon Türk Linası) olan çıkarılmış
	bilgiler ve	sermayesi tamamen ve nakden karşılanmak kaydıyla %400 orafında
	TAKLIGI S BUL	18	MINK	2 1 2 2

	koşulları	nakit (bedelli) olarak artırılarak 250.000.000 TL'ye (ikiyüzelli milyon Türk Lirası) çıkarılacaktır.
		Şirketin yapacağı sermaye artırımında (A) grubu nama pay karşılığı (A) grubu pay, (B) grubu hamiline pay karşılığı (B) grubu pay ihraç edilecektir.
		Sermaye artırımında yeni pay alma hakları kısıtlanmamış olup mevcut ortakların %400 oranında yeni pay alma hakkı bulunmaktadır.
		Yeni pay alma hakkını kullanmak isteyen ortaklar tarafından pay bedelleri sermaye artırımında kullanılmak üzere, İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait Vakıf Katılım Bankası A.Ş. nezdindeki TR96 0021 0000 0002 2187 2000 08 IBAN numaralı hesaba yatırılacaktır.
		Yeni pay alma hakkı için 1 TL nominal değerli pay 1 TL fiyattan kullandırılacaktır. Yeni pay alma haklarının kullanılmasına SPK onaylı izahnamenin ilanından itibaren en geç 10 gün içinde başlanacaktır. Mevcut ortaklar için yeni pay alma hakkı kullanım süresi 15 (on beş) gündür. Bu sürenin son gününün resmi tatile rastlaması halinde yeni pay alma hakkı kullanım süresi izleyen iş günü akşamı sona erecektir.
		Yeni pay alma hakkının başlangıç ve bitiş tarihleri KAP aracılığı ile kamuya duyurulacaktır. Yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonra kalan B grubu paylar 2 iş günü suretiyle Borsa Istanbul A.Ş.'de (BIST ve/veya Borsa İstanbul) satışa sunulacaktır. Satışa sunulacak kalan payların nominal tutarları ve halka arz tarihleri "Tasarruf Sahiplerine Satış Duyurusu" ile birlikte Şirket'in kurumsal internet sitesinde (www.idealistgyo.com), Kamuyu Aydınlatma Platformu (www.kap.org.tr) ve Piramit Menkul Kıymetler A.Ş. internet sitesinde (https://www.piramitmenkul.com.tr) ilan edilecektir.
E.4	Catışan menfaatler de dahil olmak üzere halka arza ilişkin ilgili kişilerin önemli menfaatleri	Şirket paylarının halka arzında; Şirket sermaye sağlayacak, aracılık hizmeti veren Piramit Menkul Kıymetler A.Ş. aracılık komisyonu elde edecektir. Bunun dışında halka arza ilişkin menfaati bulunan kişi ya da kurum yoktur.
E.S	Sermaye piyasası aracını halka arz eden kişinin/ihraççının ismi/unvam	İhraççının unvanı İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'dir.
	Kim tarafından RIMENKUL	İhraççının ve/veya ortaklarının taahhiddü bulunmamalaka
	KLIGI A BUL	19 Pin ETTERAS.

	ve ne kadar süre ile taahhüt verildiği hususlarını içerecek şekilde dolaşımdaki pay miktarının artırılmamasına ilişkin verilen taahhütler hakkında bilgi
E.6	Halka arzdan kaynaklanan sulanma etkisinin miktarı ve yüzdesi	Mevcut ortakların halka arzda yeni pay alma haklarını % 400 oranında kullandıkları varsayımı ile mevcut ortakların 1 TL nominal değerli payı için sulanma etkisinin miktarı -0,79 TL ve yüzdesi - 0,3027'dür.
	Yeni pay alma hakkı kullanımının söz konusu olması durumunda, mevcut hissedarların halka arzdan pay almamaları durumunda sulanma etkisinin miktarı ve yüzdesi	Mevcut pay sahiplerinin sermaye artırımında yeni pay alma haklarını hiç kullanmaması ve kalan payların tamamının Borsa'da satılması durumunda sulanma etkisinin miktarı 0,35 TL ve yüzdesi 0,2423'dür.
E.7	Talepte bulunan yatırımcılardan talep edilecek tahmini maliyetler hakkında bilgi	Aracı kurumlar, yeni pay alma haklarının kullanılması, kullanılmak istenmeyen yeni pay alma haklarının rüçhan hakkı pazarında satılması, sonrasında kalan payların BIST birinci piyasada halka arz edilmesi işlemlerinde aracılık yapacakları için söz konusu işlemleri yapan yatırımcılardan ücret, komisyon ve benzeri taleplerde bulunabilirler.
		Talepte bulunan yatırımcılar başvurdukları aracı kurumun aracılık komisyonu, masraf, hizmet ücreti gibi ücretlendirme politikalarına tabi olacaktır.

3. BAĞIMSIZ DENETÇİLER

3.1. İzahnamede yer alan finansal tablo dönemleri itibariyle ihraçomna bağmasız denetim kuruluşlarının tücəret ununları tablo dönemleri itibariyle ihraçının bağmesinden denetim
kurulaşları ile birlikte): kuryasları ile birlikte):

TAKINENKUL 109

A.S.