Icade — Interim / Quarterly Report 2010

May 12, 2010

Communiqué de presse Paris, le 12 mai 2010

ActivitÄ du 1 er trimestre 2010

• Chiffre d'affaires du 1 er trimestre 2010 de 305.7 millions d'euros, en hausse de 1.2% corrigÄ de la cession des actifs logements et des sociÄtÄs de services intervenues courant 2009
• Consolidation de Compagnie la Lucette dans les comptes d'Icade depuis le 17 fÄvrier 2010, date de prise de contrÇle effectif de la sociÄtÄ, et succÉs de l'offre publique alternative simplifiÄe sur Compagnie la Lucette permettant de porter la participation d'Icade Ñ 99.23% et de mettre en œuvre le retrait obligatoire
• Contribution du pÇle FonciÉre Tertiaire au chiffre d'affaires du pÇle FonciÉre en forte hausse passant de 57% au 1 er trimestre 2009 Ñ 64% au 1 er trimestre 2010
• Poursuite des cessions des logements par la mise en œuvre de l'accord signÄ en novembre 2009 : 99% des actifs concernÄs sont aujourd'hui cÄdÄs ou sous promesse

FONCIERE

• Hausse de 7.6% du chiffre d'affaires de l'activitÄ fonciÉre tertiaire
• Finalisation de la commercialisation du MillÄnaire 2 permettant de faire passer le taux d'occupation financier de 88.5% au 31 dÄcembre 2009 Ñ 91.9% au 31 mars 2010
• Poursuite de la politique volontariste d'asset management visant Ñ sÄcuriser les cash-flows d'Icade au travers de l'allongement de la durÄe moyenne ferme des baux qui atteint 6 ans et 3 mois au 31 mars 2010

PROMOTION

Baisse de 7.4% du chiffre d'affaires du pÇle Promotion compte tenu de la diminution conjoncturelle de l'activitÄ Tertiaire (-21.9%) et de la hausse de l'activitÄ Logement (+5.3%)

SERVICES

• Suite aux cessions d'activitÄs rÄalisÄes courant 2009, baisse de 42% du chiffre d'affaires
• Poursuite de la restructuration du pÇle avec la cession d'Icade Italia en mars 2010

CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE

Au 31 mars 2010, le chiffre d'affaires consolidÅ d'Icade s'ÅlÇve É 305.7 millions d'euros contre 332.7 millions d'euros au 31 mars 2009. RetraitÅ des effets de la cession des actifs logements et des sociÅtÅs de services intervenues courant 2009, le chiffre d'affaires consolidÅ d'Icade au 31 mars 2010 serait de 336.7 millions d'euros, en hausse de 1.2% par rapport au 31 mars 2009.

Chiffre d'affaires en millions d'euros	31/3/2010	31/3/2009	Variation en %
FonciÇre	102.2	106.4	-4.0%
Promotion	209.3	226.0	-7.4%
Services	26.5	45.7	-41.9%
Eliminations intra-groupe	-32.3	-45.4
TOTAL ICADE	305.7	332.7	-8.1%

FONCIERE

Le chiffre d'affaires du pÑle FonciÇre s'ÅlÇve É 102.2 millions d'euros au 31 mars 2010 contre 106.4 millions É la mÖme pÅriode en 2009. La contribution du pÑle FonciÇre Tertiaire au cours du 1 er trimestre 2010 s'ÅlÇve É 64% contre 57% pour le 1 er trimestre 2009. Cette forte croissance est le rÅsultat de la stratÅgie de tertiarisation menÅe depuis 2 ans par Icade.

Chiffre d'affaires	31/3/2010			31/3/2009
	m euros	contribution	m euros	contribution
FonciÇre Tertiaire	65.1	64%	60.4	57%	+7.6%
FonciÇre Logement	37.1	36%	46.0	43%	-19.3%
TOTAL POLE FONCIERE	102.2	100%	106.4	100%	-4.0%

Pôle Foncière Tertiaire

1.1.1 Chiffre d'affaires et revenus locatifs

Le chiffre d'affaires du pôle Foncière Tertiaire est en augmentation de 7.6% par rapport au 31 mars 2009 et s'élève à 65.1 millions d'euros au 31 mars 2010. Cette hausse s'explique notamment par la politique sélective d'investissement mise en œuvre parallèlement à la cession des actifs logements. A périmètre constant, le chiffre d'affaires est en progression de 0.1%.

Chiffre d'affaires en millions d'euros	31/3/2010	31/3/2009	Variation en $%$
Bureaux en France (*)	16.5	18.9	$+4.5%$
Entrepôts (*)	3.3
Bureaux en Allemagne	4.0	4.1	$-1.9%$
Parcs Tertiaires	21.9	21.9	$+0.3%$
Equipements Publics et Santé	15.8	13.5	$+16.0%$
Commerces et Centres Commerciaux	3.6	2.0	$+77.3%$
TOTAL POLE FONCIERE TERTIAIRE	65.1	60.4	$+7.6%$

(*) En 2009, le chiffre d'affaires des Entrepôts était inclus avec celui des Bureaux

Pôle Foncière Tertiaire : évolution des revenus locatifs (en millions d'euros)

Les acquisitions ont généré 14.7 millions d'euros de revenus locatifs supplémentaires qui se décomposent pour l'essentiel de la manière suivante :

10.9 millions d'euros correspondant à environ 1.5 mois de loyers des actifs de Compagnie la Lucette qui est consolidée dans Icade depuis le 17 février 2010, date de sa prise de contrôle ;

• 1.6 million d'euros liÅs É l'effet annÅe pleine des loyers des Åtablissements de santÅ acquis en 2009 (1 clinique exploitÅe par Vedici et 3 cliniques exploitÅes par GÅnÅrale de SantÅ) et É l'acquisition au cours du 1 er trimestre 2010 d'une clinique du groupe C2S ;
• 1.5 million d'euros provenant des loyers du centre commercial Odysseum É Montpellier ouvert fin 2009.

ParallÇlement, la rÅduction de 10.1 millions d'euros des revenus locatifs provient pour 2.6 millions d'euros des cessions d'actifs intervenues au cours du dernier trimestre 2009 (114 avenue des Champs ElysÅes et 3/5 Avenue de Friedland) et pour 7.4 millions d'euros de la neutralisation pour restructuration au 1 er janvier 2010 de la Tour Descartes É la DÅfense.

L'indexation, quant É elle, a gÅnÅrÅ une amÅlioration des revenus locatifs de 1.1 million d'euros, soit 1.8 % de hausse en moyenne.

Dans un objectif de sÅcuriser durablement ses cash-flows, Icade a entamÅ des discussions locatives avec ses locataires, soit en profitant de l'arrivÅe É ÅchÅance de certains baux soit en les anticipant, afin de ramener les loyers correspondants É des niveaux de marchÅ en contrepartie d'un allongement de la durÅe ferme de ces baux. Ces relocations se sont traduites par un allongement de la durÅe moyenne ferme des baux du portefeuille (cf. section suivante) et par une baisse des revenus locatifs de 1.1 million d'euros.

1.1.2 ActivitÄ Locative

Des rÅsultats commerciaux significatifs ont ÅtÅ obtenus au cours du 1 er trimestre 2010 : Icade a ainsi enregistrÅ la signature de plusieurs baux sur des surfaces importantes qui Åtaient vacantes au 31 dÅcembre 2009 :

• finalisation de la commercialisation du MillÅnaire 2 (Paris 19Çme) gráce É l'installation du siÇge social de l'IFOP (2 600 mà) et de l'ARS (Agence RÅgionale de SantÅ) d'Ile-de-France (16 000 mà) dont les baux prendront respectivement effet le 1 er juin et le 1 er septembre 2010 ;
• commercialisation d'un tiers des surfaces du bátiment H2O É Rueil-Malmaison (7 400 mà date d'effet : 1 er juillet 2010).

Ces nouvelles signatures ont ainsi permis de sÅcuriser un volume annuel de 8.2 millions d'euros de loyers sur une pÅriode ferme moyenne de 9 ans.

ParallÇlement, au 1 er trimestre 2010, Icade a enregistrÅ la signature de 4 renouvellements de baux portant sur 28 600 mà de surfaces locatives. Ces renouvellements ont ainsi permis de sÅcuriser 6.8 millions d'euros de loyers annuels faciaux sur une pÅriode ferme moyenne de 9 ans.

GrÜce Ñ ces succÉs commerciaux et Ñ l'intÄgration de Compagnie la Lucette, le taux d'occupation financier est en nette hausse et s'ÄlÉve Ñ 91.9% au 31 mars 2010 (pro-forma des 3 nouveaux baux mentionnÄs ci-dessus) contre 88.5% au 31 dÄcembre 2009.

Compte tenu de l'intÅgration des actifs de Compagnie la Lucette et du dÅpart d'IBM de la Tour Descartes, la composition du portefeuille clients d'Icade a sensiblement ÅvoluÅ depuis la fin 2009. Le classement des principaux locataires en valeur et en surface dÅmontre la bonne diversitÅ de la base locative. A noter que la durÅe rÅsiduelle ferme des baux des 4 principaux locataires est supÅrieure É 8 ans.

Rang	Occupants	Loyers Courants	%	áchÄa nces Baux		Rang	Occupants	Surfaces	%
1	Pw C	22 083	7%	10,8		1	GROUPE CASINO	430 846	23%
2	GENERALE DE SANTE	19 459	6%	10,0		2	GROUPE MR BRICOLAGE	134 592	7%
3	GROUPE CASINO	18 294	6%	8,0		3	VEDICI	117 655	6%
4	VEDICI	15 316	5%	10,2		4	GENERALE DE SANTE	110 118	6%
5	GROUPE SCOR	12 899	4%	2,7		5	3H	52 894	3%
6	MINISTERE DE L'INTERIEUR	11 500	4%	16,8		6	HARPIN	47 712	3%
7	CREDIT AGRICOLE SA	9 924	3%	8,4		7	EURO MEDIA FRANCE	41 830	2%
8	GROUPE ICADE	8 704	3%	3,1		8	GMG (T-Systems)	40 017	2%
9	GROUPE MR BRICOLAGE	8 015	3%	9,7		9	GROUPE RHODIA	37 416	2%
10	MINEFI	6 681	2%	3,8		10	CREDIT AGRICOLE SA	34 026	2%
11	GROUPE RHODIA	6 627	2%	2,4		11	Pw C	31 153	2%
12	GMG (T-Systems)	6 590	2%	8,5		12	GROUPE SCOR	30 172	2%
13	HARPIN	5 442	2%	8,8		13	MINISTERE DE L'INTERIEUR	29 989	2%
14	3H	5 173	2%	10,2		14	GROUPE ICADE	29 681	2%
15	GROUPE PIERRE ET VACANCES	4 841	2%	4,5		15	LOGIDIS	27 850	1%
16	ARS	4 812	2%	9,4		16	GROUPE TRANSALLILANCE	24 962	1%
17	GROUPE AXA	4 686	1%	3,1		17	C2S	19 404	1%
18	EURO MEDIA FRANCE	4 587	1%	2,9		18	ARS	18 623	1%
19	TGI	4 077	1%	1,9		19	GROUPE PIERRE ET VACANCES	16 395	1%
20	COCA COLA	3 563	1%	4,6		20	SOMEFOR	13 606	1%
	SOLDE	131 499	42%				SOLDE	587 894	31%
		314 773 k €						1 876 834 m 2

	áchÄa nces Baux			Occupants
	10,8
	10,0
	8,0
	10,2
	2,7
	16,8
	8,4
	3,1
	9,7
	3,8
	2,4
	8,5
	8,8
	10,2
	4,5
	9,4
	3,1
	2,9
	1,9
	4,6
314 773 k €					1 876 834 m 2

Au 31 mars 2010, la durÄe moyenne ferme des baux s'est significativement amÄliorÄe (+4 mois), passant de 5 ans et 9 mois au 31 dÄcembre 2009 Ñ 6 ans et 3 mois.

Cette amÅlioration continue depuis 15 mois est le rÅsultat du travail actif d'asset management menÅ sur le patrimoine avec la signature de 37 nouveaux baux (16.5 millions d'euros de loyers avec une durÅe moyenne ferme de 6.5 annÅes) et la renÅgociation de 25 baux existants (26.2 millions d'euros de loyers concernÅs avec une maturitÅ moyenne ferme qui est passÅe de 1.6 É 6.8 ans) ainsi que de l'intÅgration dans le pÅrimÇtre de nouveaux actifs (patrimoine de Compagnie la Lucette et cliniques).

Par ailleurs, Icade est peu exposÅe aux risques de rÅvision des baux qui dÅcoule de l'article L145-39 du code de commerce. Le risque potentiel de retour É la valeur locative de marchÅ ne reprÅsente en effet que 4.9 millions d'euros, soit une perte potentielle maximum de loyers de l'ordre de 1.6%.

1.1.3 ActivitÄ Investissements

Icade a poursuivi la valorisation de son patrimoine en investissant dans des actifs É cash-flows immÅdiats ou dans des projets dont les cash-flows futurs sont largement sÅcurisÅs. Les principaux investissements rÅalisÅs au cours du 1 er semestre se rÅpartissent comme suit :

• 15.8 millions d'euros pour les actifs de Villejuif louÅs É LCL (60 000 mà rÅpartis en 4 bátiments) ;
• 17.4 millions d'euros pour la poursuite du dÅveloppement du centre commercial du MillÅnaire É Aubervilliers et du pÑle ludique du centre commercial Odysseum É Montpellier ;
• 13.0 millions d'euros pour les extensions programmÅes sur les cliniques achetÅes depuis 2007 qui sont louÅes É leur livraison aux exploitants en place ;
• 6.0 millions d'euros pour le chantier de l'immeuble de bureaux É Munich (Allemagne) prÅlouÅ É Ernst & Young et dont la cession sera effective fin 2010 É la livraison ;
• 5.9 millions d'euros pour l'acquisition en crÅdit bail en fÅvrier 2010 de la clinique du Renaison (20 900 mà – 172 lits) É Roanne (Loire) ;
• 2.7 millions d'euros pour les premiers travaux lancÅs sur la Tour Descartes dans la cadre de sa restructuration permise par le dÅpart de son locataire. Ces premiers travaux ont pu Ötre initiÅs dÇs dÅbut 2010 gráce aux Åtudes qui ont ÅtÅ menÅes courant 2009.

1.1.4 Activité Arbitrage

Dans le cadre de sa politique courante d'arbitrage des actifs jugÅs matures ou non stratÅgiques, Icade a signÅ au 1 er trimestre 2010, une promesse de vente sur l'immeuble du 14 rue Magellan (Paris 8Çme) de 830mà. La cession devrait intervenir au dÅbut du 2 nd semestre 2010.

ParallÇlement, les discussions initiÅes par Compagnie la Lucette prÅalablement É sa prise de contrÑle par Icade se sont poursuivies et se sont traduites par :

• la levÅe en avril 2010 des derniÇres conditions suspensives liÅes É la cession É Allianz de la SCI dÅtenant l'actif ColisÅe (24 860 mà É La DÅfense) dont la vente est prÅvue fin mai 2010 ;
• la signature le 15 avril 2010 d'un acte de vente en VEFA de l'actif Mistral (7 100 mà É proximitÅ de la Gare de Lyon) avec l'Agence Franäaise de DÅveloppement (AFD), consÅcutivement É la promesse signÅe au mois de janvier 2010. Les travaux de restructuration de cet actif, d'un coãt total d'environ 22 M€, ont ÅtÅ lancÅs en avril 2010. La livraison É l'acquÅreur est prÅvue dÅbut 2012.

Pôle Foncière Logement

Principaux indicateurs	31/3/2010	31/3/2009
Chiffre d'affaires	37.1	46.0
Loyers libres (€/mà/mois)	7.53	7.65
Loyers conventionnÅs (€/mà/mois)	5.84	5.78
Moyenne loyers libres / loyers conventionnÅs (€/mà/mois)	7.35	7.13
Loyers moyens de relocation du secteur libre	10.26	9.83
Taux d'occupation financiÉre	95.6%	94.9%
Taux de rotation	8.5%	8.4%
Cessions en bloc (en IdF et en rÅgions)
. en nombre	921	1 165
. prix de vente moyen par mà	1 381 €	1 094 €
Cessions É l'unitÅ (en IdF et en rÅgions)
. en nombre	47	60
. prix de vente moyen par mà	1 902 €	2 164 €

Fortement impactÅ par le programme de cessions engagÅ en 2009, qui a dÅjÉ produit des effets significatifs, le chiffre d'affaires du pÑle FonciÇre Logement s'Åtablit É 37.1 millions d'euros au 31 mars 2010 contre 46.0 millions d'euros au 31 mars 2009, soit une baisse de 19.3% compte tenu essentiellement de la perte de revenus locatifs liÅe aux cessions de logements en bloc ou É l'unitÅ (10.2 millions d'euros) et par ailleurs de l'impact positif de l'indexation des loyers sur la base de l'IRL (2.83% en juillet 2009 produisant son effet en annÅe pleine en 2010) qui atteint 1.0 million d'euros en 2010.

ConformÅment au protocole signÅ en novembre 2009, validant l'offre reäue du consortium constituÅ de 26 bailleurs sociaux, Icade poursuit activement son programme de cession : 99% des actifs concernÅs ont aujourd'hui ÅtÅ cÅdÅ ou sont sous promesse.

Au 1 er trimestre 2010, les ventes ont atteint un volume de 93.4 millions d'euros É raison de 5.9 millions d'euros pour les ventes É l'unitÅ et de 87.5 millions d'euros pour les ventes en bloc.

PROMOTION

Le pÑle Promotion rÅalise un chiffre d'affaires de 209.3 millions d'euros au 31 mars 2010, en diminution de 7.4% par rapport au 31 mars 2009.

Chiffre d'affaires en millions d'euros	31/3/2010	31/3/2009	Variation en %
Promotion Tertiaire (bureaux, centres commerciaux et public-santÅ)	84.8	108.8	-21.9%
Promotion Logement	126.1	119.7	+5.3%
Intra-mÅtier promotion	-1.6	-2.5
TOTAL POLE PROMOTION	209.3	226.0	-7.4%

Promotion Tertiaire (bureaux, centres commerciaux et public-santÄ)

Le chiffre d'affaires de l'activitÅ Promotion Tertiaire (bureaux, centres commerciaux et public-santÅ) s'Åtablit É 84.8 millions d'euros au 31 mars 2010, soit une baisse de 21.9% par rapport au 31 mars 2009 pour les raisons suivantes :

• le ralentissement du marchÅ de la promotion tertiaire compte tenu de la conjoncture ainsi que la livraison fin 2009 d'opÅrations importantes de la Promotion Bureaux & Centres commerciaux (notamment le centre commercial Odysseum É Montpellier et des bureaux É Clichy, Lyon et Toulouse) ;
• compensÅs partiellement par une progression du chiffre d'affaires Promotion ç Public & santÅ é due É la montÅe en puissance d'opÅrations d'envergure (le centre hospitalier Saint-Nazaire, l'hÑpital psychiatrique Maison Blanche É Paris 19Çme, le centre hospitalier de Nancy).

Au 31 mars 2010, Icade Promotion dispose d'un portefeuille de projets dans le domaine de la promotion tertiaire bureaux et centres commerciaux de 570 472 mà comprenant des projets en cours de rÅalisation pour 66 216 mà et des projets en cours de montage pour 504 256 mà.

Au 31 mars 2010, le portefeuille de projets d'Icade Promotion dans le domaine de la promotion tertiaire public-santÅ correspond É 259 247 mà de projets en cours de rÅalisation et É 51 718 mà de projets en cours de montage.

Les opÅrations livrÅes au cours du premier trimestre 2010 sont les suivantes :

• le troisiÇme immeuble de bureaux É Villejuif destinÅ É LCL (21 201 mà) ;
• la blanchisserie du CHU de Toulouse reprÅsentant 2 606 mà.

Promotion Logement

Le chiffre d'affaires de la promotion logement s'ÅlÇve É 126.1 millions d'euros au 31 mars 2010, soit une augmentation de 5.3% par rapport au 31 mars 2009. Cette augmentation du chiffre d'affaires trouve son origine principalement dans la concrÅtisation au premier trimestre 2010 des actes notariÅs, liÅs aux fortes rÅservations investisseurs constatÅes fin 2009.

Les ventes notariÅes s'Åtablissent É 1 491 millions d'euros pour 803 logements et lots contre 82.7 millions d'euros pour 404 logements et lots au 31 mars 2009.

Les rÅservations atteignent 1 248 logements (dont 100 logements rÅservÅs en bloc par des institutionnels) contre 1 230 logements et lots rÅservÅs au 31 mars 2009. Celles-ci gÅnÇreront un chiffre d'affaires sur 2010 et 2011 de 226.7 millions d'euros contre 206.0 millions d'euros pour celles signÅes en 2009.

Au 31 mars 2010, le taux de dÅsistement moyen des 3 premiers mois de l'annÅe (aprÇs le dÅlai lÅgal de rÅtractation de 7 jours) atteint 16% des rÅservations contre 20% au 31 mars 2009.

Le taux moyen d'Åcoulement du stock s'ÅlÇve É 10.5% au 31 mars 2010 É comparer É 9.2% (moyenne constatÅe en 2009).

Le stock de logements restant É vendre sur lots achevÅs et livrÅs s'ÅlÇve É 283 lots pour 49.2 millions d'euros au 31 mars 2010 contre 264 lots pour 40.1 millions d'euros au 31 dÅcembre 2009.

Le backlog s'Åtablit É 727.1 millions d'euros au 31 mars 2010 en augmentation de 28.7% par rapport au 31 mars 2009. Cette hausse rÅsulte de l'effet conjuguÅ de la demande liÅe aux mesures gouvernementales (dispositif Scellier, doublement prÖt É taux zÅro, plan 30 000 logements pour les E.S.H) et du niveau historiquement bas des taux d'intÅrÖts long terme. Le portefeuille foncier reprÅsente un potentiel de construction de 8 818 logements et lots pour un chiffre d'affaires prÅvisionnel de 1 606 millions d'euros.

SERVICES

Chiffre d'affaires en millions d'euros	31/3/2010	31/3/2009	Variation en %
Activités cible	25.7	25.0	+2.7%
Property Management	7.7	7.3
RÄsidences Services	11.8	10.8
ActivitÄs de Conseil et d'Expertise	6.2	6.9
Activités cédées	0.9	22.0	NS
Administration de biens aux particuliers	-	8.7
Facility Management	-	12.2
Property Management	0.9	1.1
Intra-métier services	-0.1	-1.3
TOTAL POLE SERVICES	26.5	45.7	-41.9%

La forte baisse du chiffre d'affaires au 1 er trimestre 2010 s'explique par la restructuration des activitÅs qui s'est traduite en 2009 par la cession des activitÅs d'administration de biens pour particuliers É Procivis Immobilier et de facility management au groupe Atalian (ex. TFN). Elle s'est poursuivie en 2010 avec la cession courant mars d'Icade Italia, sociÅtÅ de property management en Italie rÅalisant un chiffre d'affaires d'environ 5 millions d'euros.

A pÅrimÇtre constant, le chiffre d'affaires du pÑle Services a augmentÅ de 2.7% principalement gráce É l'activitÅ des rÅsidences services dont la progression a ÅtÅ de 8.8%.

ELIMINATIONS INTER-METIERS

Les Åliminations inter-mÅtiers s'ÅlÇvent É 32.4 millions d'euros au 31 mars 2010. Elles diminuent de 28.8% par rapport au 31 mars 2009 et correspondent essentiellement É l'Ålimination du chiffre d'affaires liÅ aux opÅrations rÅalisÅes par le pÑle Promotion pour le compte du pÑle FonciÇre.

Les principales opÅrations concernÅes au 1 er trimestre 2010 ont ÅtÅ les suivantes :

• en tertiaire, Ålimination de 23.8 millions d'euros de chiffre d'affaires liÅs É l'immeuble destinÅ É LCL É Villejuif, au centre hospitalier É Nancy, É l'assistance É la maètrise d'ouvrage pour le centre commercial le MillÅnaire É Aubervilliers ;
• en logement, Ålimination de 3.5 millions d'euros de chiffre d'affaires liÅs É la poursuite des contrats de VEFA en vue de leur cession É la SNI.

POINT SUR LA POLITIQUE DE FINANCEMENT

Icade confirme une situation de passif saine et liquide et structure son passif combiné au rythme de l'encaissement du produit de la cession des logements, Icade dispose de lignes de back-up non tirées de 300 millions d'euros.

Parallèlement, Icade a mis en place des lignes de financement intra-groupe au niveau de Compagnie la Lucette pour lui permettre d'effectuer ou de s'engager à réaliser environ 370 millions d'euros de remboursements anticipés.

AGENDA

Résultats semestriels 2010 : le 26 juillet 2010 post clôture

Réunion SFAF : le 27 juillet 2010 à 8h30 – Millénaire 1 – 35 rue de la gare – 75019 Paris

A PROPOS D'ICADE

Icade est une société immobilière cotée, filiale de la Caisse des Dépôts, qui exerce, les métiers de foncière, de promotion, et de services associés dans les secteurs des bureaux, parcs tertiaires, centres commerciaux, équipements publics, santé et logement. La maîtrise de ses différents métiers permet à Icade d'apporter des solutions adaptées aux besoins de ses clients et d'intervenir de manière globale sur les problématiques actuelles de l'immobilier. En 2009, Icade a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 1 506 millions d'euros et un cash-flow net courant de 184 millions d'euros. Au 31 décembre 2009, l'actif net réévalué de liquidation s'établissait à 4 130 millions d'euros soit 84,5 euros par action.

Ce communiqué ne constitue pas une offre, ou une sollicitation d'offre de vente ou d'échange de titres, ni une recommandation, de souscription, d'achat ou de vente de titres d'Icade. La distribution de ce communiqué peut être limitée dans certains pays par la législation ou la réglementation. Les personnes entrant par conséquent en possession de ce communiqué sont tenues de s'informer et de respecter ces restrictions. Dans les limites autorisées par la loi applicable, Icade décline toute responsabilité ou tout engagement quant à la violation d'une quelconque de ces restrictions par quelque personne que ce soit.

CONTACTS

Nathalie Palladitcheff Membre du comité exécutif, en charge des finances. juridique et informatique +33 (0)1 41 57 70 12 nathalie.palladitcheff@icade.fr

Rémi Lemav Responsable communication financière et externe +33 (0)1 41 57 71 05 remi.lemay@icade.fr