Hunan Zhenghong Science and Technology Develop Co., Ltd — Capital/Financing Update 2021

Nov 29, 2021

证券代码：000702 证券简称：正虹科技 公告编号：2021-050

湖南正虹科技发展股份有限公司

关于处置固定资产（房产）的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、交易概述

为盘活存量资产，整合资源，公司拟通过产权交易机构以公开挂 牌交易方式对外转让位于长沙市芙蓉区车站北路289 号梦泽园01 栋 107 号B 栋14 套住宅用途房地产及A 栋3 个地下车位；转让位于上 海市浦东南路855 号世界广场22D、22E 两套总建筑面积337.15 平方 米的办公用途的房地产。转让价格不低于资产评估值，受让方公开征 集，通过协议或竞价方式产生。

本次处置固定资产（房产）事项不构成关联交易，不构成《上市 公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，本次交易尚需提 交股东大会审议。

二、交易标的的基本情况

（一）、拟处置固定资产情况

1、公司拟处置位于长沙市芙蓉区车站北路289号梦泽园01栋107 号B栋14套住宅用途房地产(房屋所有权证号：长房权证芙蓉字第 00635716号—00635724号、长房权证芙蓉字第00635710号—00635712 号、长房权证芙蓉字第00645734/00645735号)及A栋3个地下车位（编 号20、32、35），该楼建成于2003年10月，合计建筑面积1980.58 ㎡， 每套建筑面积在115.7㎡—146.13㎡之间，该项资产账面原值为 782.47万元，累计折旧433.63万元，账面净值为348.84万元。

2、公司拟处置位于上海市浦东南路855号世界广场22D、22E两套 总建筑面积337.15平方米的办公用途的房地产，该项资产账面原值为 653.70万元，累计折旧397.64万元，账面净值为256.06万元。 （二）、拟处置固定资产的评估值

根据湖南正阳房地产评估咨询有限公司出具的湘正房评字（2021） 第11-67 号房地产估价报告，价值时点：2021 年11 月3 日，估价方 法：市场法，公司拟处置位于长沙市芙蓉区车站北路289 号梦泽园 01 栋107 号B 栋14 套住宅用途房地产及A 栋3 个地下车位的评估价 值为2,623.24 万元。根据湘正房评字（2021）第11-71 号房地产估 价报告，价值时点：2021 年11 月8 日，估价方法：市场比较法、收 益法，公司拟处置于上海市浦东南路855 号世界广场22D、22E 两套 总建筑面积337.15 平方米的办公用途的房地产评估价值为1,149.00 万元。

上述资产评估价值合计3,772.24 万元，较账面增值3,167.34 万 元，增值率523.61%。

评估明细表(一)

序 号	房屋所有权 证号	房屋所有权 人	座落	结构	房号	使用权 类型/用 途	所在层 数/总 层数	建筑面 积(㎡)	评估单价 （元/㎡）	房地产价 值（万元）
1	长房权证芙 蓉字第 00635716 号	湖南正虹科 技发展股份 有限公司	芙蓉区车站 北路289 号 梦泽园B 栋	钢混	B 栋-E 座-105	出让/住 宅	1/12	115.7	12958	149.92
2	长房权证芙 蓉字第 00635717 号	湖南正虹科 技发展股份 有限公司	芙蓉区车站 北路289 号 梦泽园B 栋	钢混	B 栋-E 座-205	出让/住 宅	2/12	145.4	13038	189.57
3	长房权证芙 蓉字第 00635718 号	湖南正虹科 技发展股份 有限公司	芙蓉区车站 北路289 号 梦泽园B 栋	钢混	B 栋-E 座-305	出让/住 宅	3/12	145.4	13068	190.01
4	长房权证芙 蓉字第 00635719 号	湖南正虹科 技发展股份 有限公司	芙蓉区车站 北路289 号 梦泽园B 栋	钢混	B 栋-E 座-405	出让/住 宅	4/12	145.4	13098	190.44

5	长房权证芙 蓉字第 00635720 号	湖南正虹科 技发展股份 有限公司	芙蓉区车站 北路289 号 梦泽园B 栋	钢混	B 栋-E 座-505	出让/住 宅	5/12	145.4	13128	190.88
6	长房权证芙 蓉字第 00635721 号	湖南正虹科 技发展股份 有限公司	芙蓉区车站 北路289 号 梦泽园B 栋	钢混	B 栋-F 座-106	出让/住 宅	1/12	146.13	12958	189.36
7	长房权证芙 蓉字第 00635722 号	湖南正虹科 技发展股份 有限公司	芙蓉区车站 北路289 号 梦泽园B 栋	钢混	B 栋-F 座-206	出让/住 宅	2/12	146.13	13038	190.52
8	长房权证芙 蓉字第 00635723 号	湖南正虹科 技发展股份 有限公司	芙蓉区车站 北路289 号 梦泽园B 栋	钢混	B 栋-F 座-306	出让/住 宅	3/12	146.13	13068	190.96
9	长房权证芙 蓉字第 00635724 号	湖南正虹科 技发展股份 有限公司	芙蓉区车站 北路289 号 梦泽园B 栋	钢混	B 栋-F 座-406	出让/住 宅	4/12	146.13	13098	191.40
10	长房权证芙 蓉字第 00635710 号	湖南正虹科 技发展股份 有限公司	芙蓉区车站 北路289 号 梦泽园B 栋	钢混	B 栋-G 座-107	出让/住 宅	1/12	115.70	12958	149.92
11	长房权证芙 蓉字第 00635734 号	湖南正虹科 技发展股份 有限公司	芙蓉区车站 北路289 号 梦泽园B 栋	钢混	B 栋-G 座-207	出让/住 宅	2/12	145.40	13038	189.57
12	长房权证芙 蓉字第 00635735 号	湖南正虹科 技发展股份 有限公司	芙蓉区车站 北路289 号 梦泽园B 栋	钢混	B 栋-G 座-307	出让/住 宅	3/12	145.40	13068	190.01
13	长房权证芙 蓉字第 00635711 号	湖南正虹科 技发展股份 有限公司	芙蓉区车站 北路289 号 梦泽园B 栋	钢混	B 栋-H 座-108	出让/住 宅	1/12	146.13	12958	189.36
14	长房权证芙 蓉字第 00635712 号	湖南正虹科 技发展股份 有限公司	芙蓉区车站 北路289 号 梦泽园B 栋	钢混	B 栋-H 座-208	出让/住 宅	2/12	146.13	13038	190.52
14 套住宅房地产价值小计：								1980.58	/	2582.44
15	A 栋地下车库车位				编号20.32.35			3	136000	40.80
合计								/	/	2623.24

评估明细表(二)

序号	权利人	权证号	房屋坐落	所在层数 /总楼层	规划用 途	总建筑面积	房产评估 单价 （元/㎡）	房产评估 总价 （万元）
1	上海正虹 贸易发展 有限公司	沪房地市字 （2022）第012749 号	上海浦东南路 855 号（世界广 场22D）	22/38	办公	193.66	34080	659.99

2		沪房地市字 （2022）第012745 号	上海浦东南路 855 号（世界广 场22E）	22/38	办公	143.49	34080	489.01
合计						337.15	/	1149.00

（三）、权属情况说明

公司本次拟处置资产权属清晰，不存在抵押、质押及其他限制转 让的情况，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。

三、交易协议的主要内容及履约安排

公司拟通过产权交易机构挂牌的方式公开对外出售上述房产，最 终交易对方和交易价格将根据市场情况确定，并在受让方确定后签署 房产转让协议。截至目前，本次交易暂无合同或履约安排。

本次交易事项交易结果存在一定的不确定性。公司将根据《深圳 证券交易所股票上市规则》的有关规定，及时披露本次交易的进展情 况。

四、处置资产的目的和对公司的影响

公司处置上述房产，能够有效盘活公司存量资产，回笼资金，更 好地发挥资金使用效率。若全部处置完毕，预计将取得处置收益约 3000 万元 。

五、备查文件

• 1、第八届董事会第二十一次会议决议

• 1、湘正房评字（2021）第11-67 号《房地产估价报告》

• 2、湘正房评字（2021）第11-71 号《房地产估价报告》

• 3、独立董事意见

特此公告。

湖南正虹科技发展股份有限公司董事会

2021 年11 月29 日