AI Terminal
Homizy
Earnings Release • Dec 10, 2025
4142_10-k_2025-12-10_9e467ea0-af72-4548-8e2c-d66f01c7c769.pdf
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
HOMIZY SIIQ: APPROVATO IL PROGETTO DI BILANCIO E IL BILANCIO CONSOLIDATO AL 30 SETTEMBRE 2025
AVVIATA LA LOCAZIONE DEL PRIMO EDIFICIO RESIDENZIALE DI VIA TUCIDIDE PROCEDONO I LAVORI SULL'IMMOBILE DI VIA BISTOLFI E SUL SECONDO EDIFICIO DI VIA TUCIDIDE, OPERATIVI DA GENNAIO 2026
CONSOLIDAMENTO DEI PREZZI DEGLI AFFITTI, CON STRUTTURALE GAP TRA DOMANDA E OFFERTA CONVOCAZIONE DELL'ASSEMBLEA IN SEDE ORDINARIA E STRAORDINARIA
Milano, 10 dicembre 2025 – Il Consiglio di Amministrazione di Homizy SIIQ S.p.A., società operante nel settore del Build To Rent nella formula del co-living, ha approvato in data odierna il progetto di bilancio di esercizio e il bilancio consolidato di Gruppo al 30 settembre 2025.
I risultati dell'esercizio sono in linea con l'avanzamento delle attività di realizzazione dei progetti, entrambi in fase di realizzazione nell'esercizio di riferimento. Difatti, Homizy realizza progetti di sviluppo residenziale con tempistiche di realizzazione pluriennali, i cui risultati – in termini di ricavi e utili – sono visibili all'avvio della messa a reddito, una volta ultimati gli immobili.
I dati dell'esercizio sono anche influenzati dai costi sostenuti per la quotazione, i quali, ai sensi dei principi OIC, sono soggetti ad ammortamento.
Il Valore della Produzione consolidato è pari ad € 28,1mln (€ 7,2 milioni al 30 settembre 2024), con un EBT negativo per € 38 migliaia (negativo per € 433,5 al 30 settembre 2024) e un risultato netto negativo per € 466,7 migliaia (negativo per € 636 migliaia al 30 settembre 2024).
L'EBT è influenzato negativamente, per € 291 migliaia, dall'ammortamento principalmente dei costi per la quotazione della Società sul mercato Euronext Growth Milan - Segmento Professionale.
Il Patrimonio Netto consolidato è pari a € 11,8mln (€12,2 mln al 30 settembre 2024).
L'Indebitamento finanziario netto è pari a € 33,049 mln (€ 13,633 mln al 30 settembre 2024) influenzato principalmente dalle attività di sviluppo dei due complessi immobiliari attualmente in pipeline.
| Descrizione | Esercizio precedente |
Variazione | Esercizio corrente |
|---|---|---|---|
| A) Disponibilità liquide | 3.135.466 | -1.791.490 | 1.343.976 |
| B) Mezzi equivalenti a disponibilità liquide | - | - | - |
| C) Altre attività finanziarie correnti | - | - | - |
| Altre attività a breve | - | - | - |
| D) Liquidità (A+B+C) | 3.135.466 | -1.791.490 | 1.343.976 |
| E) Debito finanziario corrente | 87.194 | 21.149.482 | 21.236.676 |
| F) Parte corrente del debito finanziario non | |||
| corrente | _ | _ | |
| Altre passività a breve | - | - | - |
| G) Indebitamento finanziario corrente (E+F) | 87.194 | 21.149.482 | 21.236.676 |
| H) Indebitamento finanziario corrente netto (G-D) | -3.048.272 | 22.940.972 | 19.892.700 |
| I) Debito finanziario non corrente | 16.681.827 | -3.525.091 | 13.156.736 |
| J) Strumenti di debito | - | - | - |
| K) Debiti commerciali e altri debiti non | |||
| correnti | |||
| L) Indebitamento finanziario non corrente (I+J+K) | 16.681.827 | -3.525.091 | 13.156.736 |
| M) TOTALE INDEBITAMENTO FINANZIARIO (H+L) | 13.633.555 | 19.415.881 | 33.049.436 |
Commenta così Alessandro Peveraro, CEO di Homizy: "«Siamo estremamente soddisfatti di aver trasformato in realtà il progetto Homizy: nel corso dell'esercizio abbiamo completato il nostro ecosistema digitale proprietario e avviato il primo edificio residenziale di co-living, riscontrando fin da subito un interesse molto positivo da parte di studenti e giovani professionisti. L'ingresso dei primi inquilini nella Torre 4 del progetto Tucidide segna l'avvio concreto della fase operativa e della messa a reddito delle nostre iniziative e conferma la validità del modello build to share su cui abbiamo investito negli ultimi anni. Il bilancio al 30 settembre 2025 fotografa ancora una fase di forte sviluppo e investimenti, ma i risultati industriali conseguiti e le prossime aperture già programmate ci rendono fiduciosi nella capacità del Gruppo di generare valore sostenibile nel medio periodo a beneficio di tutti gli stakeholder.»".
Principali attività ed eventi del periodo
La capogruppo Homizy sta proseguendo con le attività di sviluppo della piattaforma/app di gestione immobiliare.
Homizy ha completato con successo lo sviluppo della piattaforma digitale per la gestione immobiliare, inclusa la fase di testing, avviando così il proprio ecosistema tecnologico proprietario.
Nel mese di giugno è stato lanciato commercialmente il prodotto residenziale di co-living, accompagnato dalla realizzazione del sito internet, dei listing degli immobili, dei virtual tour e dell'intero set di contenuti commerciali digitali e fisici, progettati specificamente per il target di studenti e giovani professionisti.
Nei primi mesi dal lancio l'offerta ha registrato un riscontro estremamente positivo, grazie al modello allinclusive che garantisce trasparenza, semplicità e certezza dei costi per gli inquilini.
A inizio settembre è stata inoltre aperta agli utenti la piattaforma di selezione e prenotazione delle unità abitative, consolidando di fatto l'ingresso di Homizy nel mercato del co-living residenziale e ponendo le basi per il successivo scale-up operativo.
Eventi successivi
In data 14 novembre 2025 è stata presentata la fine lavori della Torre 4 del progetto Tucidide, che rappresenta il primo edificio del complesso a raggiungere la piena ultimazione. Il giorno successivo, 15 novembre 2025, hanno fatto ingresso i primi inquilini, segnando l'avvio effettivo della fase operativa e della messa a reddito delle unità completate.
Evoluzione prevedibile della gestione
Il Gruppo è sempre impegnato nelle attività volte all'identificazione di nuove aree per la realizzazione di nuovi progetti di build to rent, mediante la selezione di aree che corrispondano ai criteri di ubicazione e posizionamento definiti dal Gruppo. Proseguono inoltre le attività per la realizzazione degli immobili già detenuti dal Gruppo.
In continuità con gli avanzamenti, il Gruppo prevede a gennaio 2026 l'apertura al pubblico e l'entrata in esercizio della Torre 3 del progetto Tucidide, attualmente in fase avanzata di completamento, nonché dell'immobile di via Bistolfi, per il quale i lavori procedono regolarmente secondo il cronoprogramma. L'avvio simultaneo dei due ulteriori asset consentirà al Gruppo di aumentare in maniera significativa la capacità locativa e di consolidare il proprio posizionamento nel mercato del co-living residenziale.
Quanto all'adesione al regime fiscale delle SIIQ da parte di Homizy si specifica che s fronte del mancato soddisfacimento del requisito del controllo nei termini previsti dalla normativa, a decorrere dal 1° ottobre 2025, l'opzione per la qualifica SIIQ esercitata dalla Società insieme alle partecipate Deametra Srl e Smartcity Srl in data 29 settembre 2022 è da ritenersi priva di efficacia.
Il mercato delle locazioni
Il mercato delle locazioni immobiliari, dopo un ciclo pluriennale di crescita sostenuta che ha interessato in particolare i principali centri urbani attrattivi, mostra una fase di sostanziale stabilizzazione dei valori nel corso del 2025, con riferimento specifico alla città di Milano. Viceversa, nelle aree limitrofe alla città si rileva un trend ancora moderatamente crescente, alimentato sia dalla domanda proveniente dal capoluogo sia dalla ricerca di soluzioni più accessibili in termini di costo.
Milano, che negli anni recenti aveva registrato gli incrementi più marcati dei canoni di locazione a livello nazionale, evidenzia ora un consolidamento dei prezzi. A novembre 2025, infatti, il canone medio richiesto per gli immobili residenziali in affitto si attesta a € 22,30 al mq/mese (fonte: Immobiliare.it), in linea con i valori del 2024 e senza segnali di inversione nel breve periodo.
Prosegue invece la crescita del segmento delle stanze in appartamenti condivisi, che continua a beneficiare dell'elevata domanda da parte di studenti e giovani lavoratori. Secondo l'ultima analisi di Immobiliare Insights, a novembre 2025 il prezzo medio di una stanza singola raggiunge € 732 per unità, pur mostrando i primi indicatori di stabilizzazione dopo anni di incrementi a doppia cifra. Tale dinamica si colloca in un contesto in cui la domanda rimane sostenuta mentre l' "affordability rate" — ossia la sostenibilità economica dei canoni rispetto al reddito medio — appare prossimo ai minimi strutturali.
Nonostante ciò, non emergono segnali di riduzione dei prezzi: l'offerta complessiva di immobili destinati alla locazione rimane, infatti, limitata e non in grado di soddisfare pienamente la domanda. Questo squilibrio strutturale contribuisce a mantenere sostenuti i valori, soprattutto nei segmenti più flessibili e ricercati come il co-living e la locazione per stanza, ambiti in cui il Gruppo opera.
***
La situazione contabile consolidata al 30/09/2025 comprende la situazione contabile annuale della capogruppo Homizy e quella delle seguenti società incluse nell'area di consolidamento (integralmente consolidate).
- Deametra Siinq S.r.l. a socio unico, con sede in Milano, via degli Olivetani 10/12, capitale sociale Euro 50.000, posseduta al 100% da Homizy Siiq S.p.A.;
- Smartcity Siinq S.r.l. a socio unico, con sede in Milano, via degli Olivetani 10/12, capitale sociale Euro 50.000, posseduta al 100% da Homizy Siiq S.p.A.
Il bilancio di esercizio e il bilancio consolidato del Gruppo Homizy al 30 settembre 2025, corredati dalla Relazione degli Amministratori sulla Gestione e dalla relazione della Società di revisione saranno pubblicati nei termini di legge sul sito internet della Società, www.homizy.com alla sezione "Investors".
Convocazione dell'assemblea
A seguito dell'approvazione del progetto di bilancio, il Consiglio di Amministrazione della Società ha altresì deliberato di procedere con la convocazione, per i giorni 13 e 14 gennaio 2026 (rispettivamente in prima e seconda convocazione), dell'assemblea dei soci in sede ordinaria e straordinaria per discutere e deliberare sul seguente ordine del giorno:
Parte ordinaria
-
- Approvazione del bilancio d'esercizio al 30 settembre 2025; presentazione del bilancio consolidato al 30 settembre 2025; delibere inerenti e conseguenti;
-
- Destinazione dell'utile di esercizio; delibere inerenti e conseguenti;
Parte straordinaria
-
- Modifiche statutarie conseguenti alla perdita dei requisiti per la qualificazione della società quale Società di Investimento Immobiliare Quotata (SIIQ); deliberazioni inerenti e conseguenti;
-
- Proposta di integrazione dell'articolo 3 (Oggetto) dello Statuto Sociale: deliberazioni inerenti e conseguenti
STATO PATRIMONIALE CONSOLIDATO
| 30-09-2025 | 30-09-2024 | |
|---|---|---|
| Stato patrimoniale | ||
| Attivo | ||
| B) Immobilizzazioni | ||
| I - Immobilizzazioni immateriali | ||
| 1) costi di impianto e di ampliamento | 213.105 | 434.015 |
| 2) costi di sviluppo | - | 16.497 |
| 4) concessioni, licenze, marchi e diritti simili | 1.377 | 1.476 |
| 6) immobilizzazioni in corso e acconti | 322.612 | 169.788 |
| Totale immobilizzazioni immateriali | 537.094 | 621.776 |
| II - Immobilizzazioni materiali | ||
| 5) immobilizzazioni in corso e acconti | 55.553.651 | 27.560.543 |
| Totale immobilizzazioni materiali | 55.553.651 | 27.560.543 |
| Totale immobilizzazioni (B) | 56.090.745 | 28.182.319 |
| C) Attivo circolante | ||
| II - Crediti | ||
| 4) verso controllanti | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 584.324 | 800.000 |
| Totale crediti verso controllanti | 584.324 | 800.000 |
| 5-bis) crediti tributari | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 3.042.028 | 1.182.134 |
| Totale crediti tributari | 3.042.028 | 1.182.134 |
| 5-quater) verso altri | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 1.687.866 | 299.835 |
| Totale crediti verso altri | 1.687.866 | 299.835 |
| Totale crediti | 5.314.218 | 2.281.969 |
| IV - Disponibilità liquide | ||
| 1) depositi bancari e postali | 1.343.976 | 3.135.466 |
| Totale disponibilità liquide | 1.343.976 | 3.135.466 |
| Totale attivo circolante (C) | 6.658.194 | 5.417.435 |
| D) Ratei e risconti | 69.744 | 99.775 |
| Totale attivo | 62.818.683 | 33.699.529 |
| Passivo | ||
| A) Patrimonio netto |
| I - Capitale | 115.850 | 115.850 |
|---|---|---|
| II - Riserva da soprapprezzo delle azioni | 14.514.150 | 14.514.150 |
| IV - Riserva legale | 23.170 | 1.250 |
| V - Riserve statutarie | 577 | 577 |
| VIII - Utili (perdite) portati a nuovo | (2.407.693) | (1.749.782) |
| IX - Utile (perdita) dell'esercizio | (466.772) | (635.990) |
| Totale patrimonio netto di spettanza del Gruppo | 11.779.282 | 12.246.055 |
| Capitale e riserve di spettanza di terzi | - | - |
| C) Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato | 24.440 | 21.429 |
| D) Debiti | ||
| 3) debiti verso soci per finanziamenti | ||
| esigibili oltre l'esercizio successivo | 3.216.000 | 3.116.000 |
| Totale debiti verso soci per finanziamenti | 3.216.000 | 3.116.000 |
| 4) debiti verso banche | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 21.236.676 | 87.194 |
| esigibili oltre l'esercizio successivo | 9.587.145 | 13.443.833 |
| Totale debiti verso banche | 30.823.821 | 13.531.027 |
| 7) debiti verso fornitori | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 9.569.972 | 3.125.244 |
| Totale debiti verso fornitori | 9.569.972 | 3.125.244 |
| 11) debiti verso controllanti | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 971.540 | 215.871 |
| esigibili oltre l'esercizio successivo | 353.591 | 121.994 |
| Totale debiti verso controllanti | 1.325.131 | 337.865 |
| 11-bis) debiti verso imprese sottoposte al controllo delle controllanti | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 5.400.543 | 727.264 |
| Totale debiti verso imprese sottoposte al controllo delle controllanti |
5.400.543 | 727.264 |
| 12) debiti tributari | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 270.146 | 147.299 |
| Totale debiti tributari | 270.146 | 147.299 |
| 13) debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 3.661 | 3.489 |
| Totale debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale | 3.661 | 3.489 |
| 14) altri debiti | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 213.770 | 188.636 |
| Totale altri debiti | 213.770 | 188.636 |
| Totale debiti | 50.823.044 | 21.176.824 |
|---|---|---|
| E) Ratei e risconti | 191.917 | 255.221 |
| Totale passivo | 62.818.683 | 33.699.529 |
CONTO ECONOMICO CONSOLIDATO
| 30-09- 2025 |
30-09- 2024 |
|
|---|---|---|
| Conto economico | ||
| A) Valore della produzione | ||
| 1) ricavi delle vendite e delle prestazioni | 44.324 | - |
| 4) incrementi di immobilizzazioni per lavori interni | 27.993.108 | 7.110.743 |
| 5) altri ricavi e proventi | ||
| altri | 99.157 | 106.414 |
| Totale altri ricavi e proventi | 99.157 | 106.414 |
| Totale valore della produzione | 28.136.589 | 7.217.157 |
| B) Costi della produzione | ||
| 6) per materie prime, sussidiarie, di consumo e merci | 179 | - |
| 7) per servizi | 25.779.488 | 5.836.610 |
| 8) per godimento di beni di terzi | 62.606 | 58.721 |
| 9) per il personale | ||
| a) salari e stipendi | 87.414 | 89.952 |
| b) oneri sociali | 26.792 | 26.423 |
| c) trattamento di fine rapporto | 6.401 | 6.330 |
| Totale costi per il personale | 120.607 | 122.705 |
| 10) ammortamenti e svalutazioni | ||
| a) ammortamento delle immobilizzazioni immateriali | 237.505 | 290.849 |
| Totale ammortamenti e svalutazioni | 237.505 | 290.849 |
| 14) oneri diversi di gestione | 291.043 | 255.118 |
| Totale costi della produzione | 26.491.428 | 6.564.003 |
| Differenza tra valore e costi della produzione (A - B) | 1.645.161 | 653.154 |
| C) Proventi e oneri finanziari | ||
| 15) proventi da partecipazioni | ||
| da imprese controllate | - | 28.599 |
| Totale proventi da partecipazioni | - | 28.599 |
| 16) altri proventi finanziari | ||
| d) proventi diversi dai precedenti | ||
| da imprese sottoposte al controllo delle controllanti | - | 36 |
| Totale proventi diversi dai precedenti | - | 36 |
| Totale altri proventi finanziari | - | 36 |
| 17) interessi e altri oneri finanziari |
| verso imprese controllanti | 231.597 | 121.994 |
|---|---|---|
| altri | 1.451.665 | 993.310 |
| Totale interessi e altri oneri finanziari | 1.683.262 | 1.115.304 |
| 17-bis) utili e perdite su cambi | (1) | - |
| Totale proventi e oneri finanziari (15 + 16 - 17 + - 17-bis) | (1.683.263) | (1.086.669) |
| Risultato prima delle imposte (A - B + - C + - D) | (38.102) | (433.515) |
| 20) Imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate | ||
| imposte correnti | 428.670 | 202.475 |
| Totale delle imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate | 428.670 | 202.475 |
| 21) Utile (perdita) dell'esercizio | (466.772) | (635.990) |
RENDICONTO FINANZIARIO – METODO INDIRETTO
| 30-09-2025 | 30-09- 2024 |
|
|---|---|---|
| Rendiconto finanziario, metodo indiretto | ||
| A) Flussi finanziari derivanti dall'attività operativa (metodo indiretto) | ||
| Utile (perdita) dell'esercizio | (466.772) | (635.990) |
| Imposte sul reddito | 428.670 | 202.475 |
| Interessi passivi/(attivi) | 1.683.262 | 1.115.268 |
| (Plusvalenze)/Minusvalenze derivanti dalla cessione di attività | - | (28.599) |
| 1) Utile (perdita) dell'esercizio prima d'imposte sul reddito, interessi, dividendi e plus/minusvalenze da cessione |
1.645.160 | 653.154 |
| Rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel capitale circolante netto |
||
| Ammortamenti delle immobilizzazioni | 237.505 | 290.849 |
| Altre rettifiche in aumento/(in diminuzione) per elementi non monetari | 6.401 | 6.330 |
| Totale rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel capitale circolante netto |
243.906 | 297.179 |
| 2) Flusso finanziario prima delle variazioni del capitale circolante netto | 1.889.066 | 950.333 |
| Variazioni del capitale circolante netto | ||
| Incremento/(Decremento) dei debiti verso fornitori | 6.444.728 | 2.741.812 |
| Decremento/(Incremento) dei ratei e risconti attivi | 30.031 | (63.858) |
| Incremento/(Decremento) dei ratei e risconti passivi | (63.304) | (39.017) |
| Altri decrementi/(Altri Incrementi) del capitale circolante netto | 2.630.578 | (1.464.541) |
| Totale variazioni del capitale circolante netto | 9.042.033 | 1.174.396 |
| 3) Flusso finanziario dopo le variazioni del capitale circolante netto | 10.931.099 | 2.124.729 |
| Altre rettifiche | ||
| Interessi incassati/(pagati) | (1.683.262) | (1.115.268) |
| (Imposte sul reddito pagate) | (282.799) | (280.153) |
| Altri incassi/(pagamenti) | (3.390) | (3.258) |
| Totale altre rettifiche | (1.969.451) | (1.398.679) |
| Flusso finanziario dell'attività operativa (A) | 8.961.648 | 726.050 |
| B) Flussi finanziari derivanti dall'attività d'investimento | ||
| Immobilizzazioni materiali | ||
| (Investimenti) | (27.993.108) | (7.110.743) |
| Immobilizzazioni immateriali | ||
| (Investimenti) | (152.823) | (116.789) |
| Disinvestimenti | - | 397 |
| Flusso finanziario dell'attività di investimento (B) | (28.145.931) | (7.227.135) |
|---|---|---|
| C) Flussi finanziari derivanti dall'attività di finanziamento | ||
| Mezzi di terzi | ||
| Incremento/(Decremento) debiti a breve verso banche | 21.149.482 | 84.023 |
| Accensione finanziamenti | (3.756.688) | 9.321.928 |
| Mezzi propri | ||
| (Dividendi e acconti su dividendi pagati) | (1) | - |
| Flusso finanziario dell'attività di finanziamento (C) | 17.392.793 | 9.405.951 |
| Incremento (decremento) delle disponibilità liquide (A ± B ± C) | (1.791.490) | 2.904.866 |
| Disponibilità liquide a inizio esercizio | ||
| Depositi bancari e postali | 3.135.466 | 230.600 |
| Totale disponibilità liquide a inizio esercizio | 3.135.466 | 230.600 |
| Disponibilità liquide a fine esercizio | ||
| Depositi bancari e postali | 1.343.976 | 3.135.466 |
| Totale disponibilità liquide a fine esercizio | 1.343.976 | 3.135.466 |
HOMIZY SIIQ S.P.A. - STATO PATRIMONIALE
| 30-09-2025 | 30-09-2024 | |
|---|---|---|
| Stato patrimoniale | ||
| Attivo | ||
| B) Immobilizzazioni | ||
| I - Immobilizzazioni immateriali | ||
| 1) costi di impianto e di ampliamento | 212.282 | 432.171 |
| 2) costi di sviluppo | 0 | 16.497 |
| 4) concessioni, licenze, marchi e diritti simili | 1.377 | 1.475 |
| 6) immobilizzazioni in corso e acconti | 322.613 | 169.788 |
| Totale immobilizzazioni immateriali | 536.272 | 619.931 |
| III - Immobilizzazioni finanziarie | ||
| 1) partecipazioni in | ||
| a) imprese controllate | 7.348.000 | 7.348.000 |
| Totale partecipazioni | 7.348.000 | 7.348.000 |
| 2) crediti | ||
| a) verso imprese controllate | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 0 | 2.004.006 |
| esigibili oltre l'esercizio successivo | 11.036.450 | 6.827.889 |
| Totale crediti verso imprese controllate | 11.036.450 | 8.831.895 |
| Totale crediti | 11.036.450 | 8.831.895 |
| Totale immobilizzazioni finanziarie | 18.384.450 | 16.179.895 |
| Totale immobilizzazioni (B) | 18.920.722 | 16.799.826 |
| C) Attivo circolante | ||
| II - Crediti | ||
| 2) verso imprese controllate | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 2.922.580 | 1.135.950 |
| Totale crediti verso imprese controllate | 2.922.580 | 1.135.950 |
| 4) verso controllanti | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 584.324 | 800.000 |
| Totale crediti verso controllanti | 584.324 | 800.000 |
| 5-bis) crediti tributari | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 1.083.442 | 495.507 |
| Totale crediti tributari | 1.083.442 | 495.507 |
|---|---|---|
| 5-quater) verso altri | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 28.935 | 11.884 |
| Totale crediti verso altri | 28.935 | 11.884 |
| Totale crediti | 4.619.281 | 2.443.341 |
| IV - Disponibilità liquide | ||
| 1) depositi bancari e postali | 348.288 | 2.212.845 |
| Totale disponibilità liquide | 348.288 | 2.212.845 |
| Totale attivo circolante (C) | 4.967.569 | 4.656.186 |
| D) Ratei e risconti | 25.619 | 18.065 |
| Totale attivo | 23.913.910 | 21.474.077 |
| Passivo | ||
| A) Patrimonio netto | ||
| I - Capitale | 115.850 | 115.850 |
| II - Riserva da soprapprezzo delle azioni | 14.514.150 | 14.514.150 |
| IV - Riserva legale | 23.170 | 1.250 |
| VI - Altre riserve, distintamente indicate | ||
| Varie altre riserve | (2) | (1) |
| Totale altre riserve | (2) | (1) |
| VIII - Utili (perdite) portati a nuovo | (347.421) | (407.414) |
| IX - Utile (perdita) dell'esercizio | 373.340 | 81.913 |
| Totale patrimonio netto | 14.679.087 | 14.305.748 |
| C) Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato | 24.440 | 21.429 |
| D) Debiti | ||
| 3) debiti verso soci per finanziamenti | ||
| esigibili oltre l'esercizio successivo | 3.216.000 | 3.116.000 |
| Totale debiti verso soci per finanziamenti | 3.216.000 | 3.116.000 |
| 4) debiti verso banche | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 578.528 | 84.023 |
| esigibili oltre l'esercizio successivo | 2.311.954 | 2.887.796 |
| Totale debiti verso banche | 2.890.482 | 2.971.819 |
| 7) debiti verso fornitori | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 136.193 | 150.856 |
| Totale debiti verso fornitori | 136.193 | 150.856 |
| 9) debiti verso imprese controllate | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 1.142.133 | 101.729 |
Sede legale: Via degli Olivetani 10/12, 20123 Milano - P.IVA 10754520962 – [email protected] Capitale Sociale € 115.850,00 interamente versato Società soggetta a direzione e coordinamento di Abitare In S.p.A. (P. IVA 09281610965)
| Totale debiti verso imprese controllate | 1.142.133 | 101.729 |
|---|---|---|
| 11) debiti verso controllanti | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 1.085.317 | 208.382 |
| esigibili oltre l'esercizio successivo | 231.597 | 121.994 |
| Totale debiti verso controllanti | 1.316.914 | 330.376 |
| 11-bis) debiti verso imprese sottoposte al controllo delle controllanti | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 6.763 | 6.763 |
| Totale debiti verso imprese sottoposte al controllo delle controllanti | 6.763 | 6.763 |
| 12) debiti tributari | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 193.791 | 63.598 |
| Totale debiti tributari | 193.791 | 63.598 |
| 13) debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 3.661 | 3.489 |
| Totale debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale | 3.661 | 3.489 |
| 14) altri debiti | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 172.310 | 168.362 |
| Totale altri debiti | 172.310 | 168.362 |
| Totale debiti | 9.078.247 | 6.912.992 |
| E) Ratei e risconti | 132.136 | 233.908 |
| Totale passivo | 23.913.910 | 21.474.077 |
HOMIZY SIIQ S.P.A. – CONTO ECONOMICO
| 30-09-2025 | 30-09-2024 | |
|---|---|---|
| Conto economico | ||
| A) Valore della produzione | ||
| 1) ricavi delle vendite e delle prestazioni | 1.828.202 | 464.669 |
| 5) altri ricavi e proventi | ||
| altri | 98.526 | 106.377 |
| Totale altri ricavi e proventi | 98.526 | 106.377 |
| Totale valore della produzione | 1.926.728 | 571.046 |
| B) Costi della produzione | ||
| 6) per materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci | 179 | |
| 7) per servizi | 1.344.786 | 522.376 |
| 8) per godimento di beni di terzi | 3.478 | 2.867 |
| 9) per il personale | ||
| a) salari e stipendi | 87.414 | 89.952 |
| b) oneri sociali | 26.792 | 26.423 |
| c) trattamento di fine rapporto | 6.401 | 6.330 |
| Totale costi per il personale | 120.607 | 122.705 |
| 10) ammortamenti e svalutazioni | ||
| a) ammortamento delle immobilizzazioni immateriali | 236.484 | 289.629 |
| Totale ammortamenti e svalutazioni | 236.484 | 289.629 |
| 14) oneri diversi di gestione | 3.792 | 971 |
| Totale costi della produzione | 1.709.326 | 938.548 |
| Differenza tra valore e costi della produzione (A - B) | 217.402 | (367.502) |
| C) Proventi e oneri finanziari | ||
| 16) altri proventi finanziari | ||
| a) da crediti iscritti nelle immobilizzazioni | ||
| da imprese controllate | 649.554 | 630.566 |
| Totale proventi finanziari da crediti iscritti nelle immobilizzazioni | 649.554 | 630.566 |
| Totale altri proventi finanziari | 649.554 | 630.566 |
| 17) interessi e altri oneri finanziari | ||
| verso imprese controllanti | 231.597 | 121.994 |
| altri | 132.282 | 58.653 |
| Totale interessi e altri oneri finanziari | 363.879 | 180.647 |
| 17-bis) utili e perdite su cambi | (1) |
| Totale proventi e oneri finanziari (15 + 16 - 17 + - 17-bis) | 285.674 | 449.919 |
|---|---|---|
| Risultato prima delle imposte (A - B + - C + - D) | 503.076 | 82.417 |
| 20) Imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate | ||
| imposte correnti | 129.736 | 5.048 |
| proventi (oneri) da adesione al regime di consolidato fiscale / trasparenza fiscale | 0 | 4.544 |
| Totale delle imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate | 129.736 | 504 |
| 21) Utile (perdita) dell'esercizio | 373.340 | 81.913 |
HOMIZY SIIQ S.P.A. – RENDICONTO FINANZIARIO, METODO INDIRETTO
| 30-09-2025 | 30-09-2024 | |
|---|---|---|
| Rendiconto finanziario, metodo indiretto | ||
| A) Flussi finanziari derivanti dall'attività operativa (metodo indiretto) | ||
| Utile (perdita) dell'esercizio | 373.340 | 81.913 |
| Imposte sul reddito | 129.736 | 504 |
| Interessi passivi/(attivi) | (285.675) | (449.919) |
| 1) Utile (perdita) dell'esercizio prima d'imposte sul reddito, interessi, dividendi e plus/minusvalenze da cessione |
217.401 | (367.502) |
| Rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel capitale circolante netto | ||
| Ammortamenti delle immobilizzazioni | 236.484 | 289.629 |
| Altre rettifiche in aumento/(in diminuzione) per elementi non monetari | 6.401 | 6.330 |
| Totale rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel capitale circolante netto | 242.885 | 295.959 |
| 2) Flusso finanziario prima delle variazioni del capitale circolante netto | 460.286 | (71.543) |
| Variazioni del capitale circolante netto | ||
| Incremento/(Decremento) dei debiti verso fornitori | (14.663) | 46.066 |
| Decremento/(Incremento) dei ratei e risconti attivi | (7.554) | 3.649 |
| Incremento/(Decremento) dei ratei e risconti passivi | (101.772) | (60.330) |
| Altri decrementi/(Altri Incrementi) del capitale circolante netto | (168.616) | (978.966) |
| Totale variazioni del capitale circolante netto | (292.605) | (989.581) |
| 3) Flusso finanziario dopo le variazioni del capitale circolante netto | 167.681 | (1.061.124) |
| Altre rettifiche | ||
| Interessi incassati/(pagati) | 285.675 | 449.919 |
| (Imposte sul reddito pagate) | 24.195 | (60.607) |
| Altri incassi/(pagamenti) | (3.390) | (3.258) |
| Totale altre rettifiche | 306.480 | 386.054 |
| Flusso finanziario dell'attività operativa (A) | 474.161 | (675.070) |
| B) Flussi finanziari derivanti dall'attività d'investimento | ||
| Immobilizzazioni immateriali | ||
| (Investimenti) | (152.825) | (116.788) |
| Immobilizzazioni finanziarie | ||
| (Investimenti) | (2.204.555) | (2.040.228) |
| Flusso finanziario dell'attività di investimento (B) | (2.357.380) | (2.157.016) |
| C) Flussi finanziari derivanti dall'attività di finanziamento | ||
| Mezzi di terzi | ||
| Incremento/(Decremento) debiti a breve verso banche | 494.505 | 84.023 |
| Accensione finanziamenti | (475.843) | 4.753.796 |
|---|---|---|
| Flusso finanziario dell'attività di finanziamento (C) | 18.662 | 4.837.819 |
| Incremento (decremento) delle disponibilità liquide (A ± B ± C) | (1.864.557) | 2.005.733 |
| Disponibilità liquide a inizio esercizio | ||
| Depositi bancari e postali | 2.212.845 | 207.112 |
| Totale disponibilità liquide a inizio esercizio | 2.212.845 | 207.112 |
| Disponibilità liquide a fine esercizio | ||
| Depositi bancari e postali | 348.288 | 2.212.845 |
| Totale disponibilità liquide a fine esercizio | 348.288 | 2.212.845 |
Homizy SIIQ S.p.A. opera nel settore del Build-to-Rent con l'innovativa formula del co-living. Grazie al profondo know-how nello sviluppo residenziale e grazie a un pervasivo utilizzo della tecnologia, la Società offre una nuova formula abitativa in affitto: smart; di qualità; dinamica ed economicamente sostenibile per i giovani lavoratori che vivono o arrivano a Milano. Il prodotto Homizy, cd. Build-To-Share, rappresenta la declinazione in campo residenziale della sharing economy, offrendo la grande opportunità di implementare tecnologie sostenibili in spazi che incoraggino stili di vita più virtuosi, all'interno di edifici progettati per garantire i più elevati standard di sostenibilità, efficienza energetica e footprint ambientale.
A dicembre 2021 la società si è quotata sul mercato Euronext Growth Milan, segmento Professionale.
Codice alfanumerico per le azioni: HZY Codice ISIN: IT0005468662
Contatti:
Investor relations Homizy Alessandro Peveraro [email protected]
EG Advisor Banca Profilo S.p.A.
[email protected] T +39 02 584081