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Homizy
Earnings Release • Jun 11, 2025
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Earnings Release
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COMUNICATO STAMPA
IL CDA DI HOMIZY APPROVA LA RELAZIONE SEMESTRALE AL 31 MARZO 2025 PROSSIMI ALL'ULTIMAZIONE I PROGETTI DI BISTOLFI E TUCIDIDE
Milano, 11 giugno 2025 – Il Consiglio di Amministrazione di Homizy SIIQ S.p.A., società operante nel settore del Build To Rent nella formula del co-living, ha approvato in data odierna la relazione semestrale consolidata del Gruppo Homizy al 31 marzo 2025.
I risultati del primo semestre dell'esercizio sono in linea con lo stato dell'attività del Gruppo, attualmente in fase di sviluppo. Nel semestre, sono proseguite a pieno ritmo le opere di ristrutturazione dei progetti di Bistolfi e Tucidide, prossime alla conclusione.
I progetti hanno tempistiche di sviluppo pluriennale, i cui risultati – in termini di ricavi e utili – sono visibili solo all'avvio della messa a reddito degli stessi (una volta ultimati gli immobili). I dati della semestrale sono ulteriormente influenzati dai costi sostenuti per la quotazione, i quali, ai sensi dei Principi OIC, sono soggetti ad ammortamento. Il Valore della Produzione consolidato è pari Euro 12,5 milioni (Euro 1,2 mln al 31 marzo 2024), con un EBT positivo per Euro 7.302 (negativo per 486 migliaia al 31 marzo 2024) e una perdita di spettanza del Gruppo per Euro 52.350 (negativo per Euro 501 migliaia al 31 marzo 2024).
L'EBT è influenzato negativamente, per Euro 118 migliaia, dall'ammortamento principalmente dei costi per la quotazione della Società sul mercato Euronext Growth Milan - Segmento Professionale.
Il Patrimonio Netto consolidato è pari a Euro 12,1 mln (12,2 milioni al 30 settembre 2024).
L'Indebitamento Finanziario Netto è pari ad Euro 22,6 mln per (Euro 13,63 milioni al 30 settembre 2024) effetto degli investimenti effettuati nel periodo.
Commenta così Alessandro Peveraro, CEO della Società: "Nel corso del primo semestre abbiamo registrato un progresso significativo nello sviluppo dei nostri due progetti pionieri, oggi vicini alla conclusione. Parallelamente, abbiamo avviato la fase teaser delle attività di commercializzazione, che entreranno pienamente nel vivo entro la fine del mese. Contestualmente, stiamo completando la nostra piattaforma tecnologica proprietaria, progettata per offrire un'esperienza digitale integrata: dalla fase di commercializzazione, all'onboarding degli utenti, fino alla gestione operativa del check-in e delle attività di community management.
Ci presentiamo quindi sul mercato con una proposta abitativa innovativa, pronta a rispondere alla crescente domanda di soluzioni in affitto moderne, inclusive e di qualità, in un contesto in cui l'offerta tradizionale risulta sempre più carente sia in termini quantitativi che qualitativi."
Homizy SIIQ S.p.A.
| H | ||||
|---|---|---|---|---|
| o IM | - | 7 | V | |
| Descrizione | Valore al 30/09/2024 |
Variazione | Valore al 31/03/2025 |
|---|---|---|---|
| A) Disponibilità liquide | 3.135.466 | 786.188 | 3.921.654 |
| B) Mezzi equivalenti a disponibilità liquide | - | - | - |
| C) Altre attività finanziarie correnti | - | - | - |
| Altre attività a breve | - | - | - |
| D) Liquidità (A+B+C) | 3.135.466 | 786.188 | 3.921.654 |
| E) Debito finanziario corrente | 87.194 | 283.913 | 371.107 |
| F) Parte corrente del debito finanziario non | |||
| corrente | - | - | - |
| Altre passività a breve | - | - | - |
| G) Indebitamento finanziario corrente (E+F) | 87.194 | 283.913 | 371.107 |
| H) Indebitamento finanziario corrente netto (G-D) |
-3.048.272 | -502.275 | -3.550.547 |
| I) Debito finanziario non corrente | 16.681.827 | 9.529.398 | 26.211.225 |
| J) Strumenti di debito | - | - | - |
| K) Debiti commerciali e altri debiti non correnti | - | - | - |
| L) Indebitamento finanziario non corrente (I+J+K) |
16.681.827 | 9.529.398 | 26.211.225 |
| M) TOTALE INDEBITAMENTO FINANZIARIO (H+L) |
13.633.555 | 9.071.848 | 22.583.409 |
Eventi successivi al 31 marzo 2025
La capogruppo Homizy sta proseguendo con le attività di sviluppo della piattaforma digitale di gestione immobiliare, che si avvicina ora alle fasi finali e di testing mirata agli stress test tecnici del prodotto in base ai carichi di lavoro previsti per lo strumento.
Lato cantiere, è cruciale l'attività, che continuerà nei prossimi mesi, di calendarizzazione dell'ingresso dell'arredatore incaricato e delle fasi di controllo qualità sulle lavorazioni completate. Tale attività permetterà di gestire le consegne degli immobili in autunno del 2025 in maniera strutturata ed efficiente.
Non da meno è l'attività di lancio commerciale, sui cui ci si sta concentrando, e che porterà all'apertura delle campagne di prenotazione da Giugno 2025. Ne consegue un'intensa attività di sviluppo sito internet, listing immobiliari, virtual photos e contenuti commerciali digitali e fisici, allineati al target di riferimento dei giovani professionisti. Tale attività continuerà fino al sold out delle unità immobiliari, e quindi verrà costantemente monitorata e adeguata durante il 2025 in base ai KPI commerciali che sono atti a riassumere la risposta del mercato al prodotto residenziale di co-living.
Evoluzione prevedibile
Il Gruppo è sempre impegnato nelle attività volte all'identificazione di nuove aree per la realizzazione di nuovi progetti di build to rent, mediante la selezione di aree che corrispondano ai criteri di ubicazione e posizionamento definiti dal Gruppo. Proseguono inoltre le attività per la realizzazione degli immobili già detenuti dal Gruppo.
Homizy SIIQ S.p.A.
La situazione contabile consolidata al 31/03/2025 comprende la situazione contabile semestrale della capogruppo Homizy SIIQ S.p.A. e quella delle seguenti società incluse nell'area di consolidamento (integralmente consolidate):
***
- Deametra Siinq Srl a socio unico, con sede in Milano, via degli Olivetani 10/12, capitale sociale Euro 50.000, posseduta al 100% da Homizy S.p.a.;
- Smartcity Siinq S.r.l. a socio unico, con sede in Milano, via degli Olivetani 10/12, capitale sociale Euro 50.000, posseduta al 100% da Homizy S.p.a.
La Relazione semestrale consolidata del Gruppo Homizy al 31 marzo 2025, corredata dalla Relazione degli Amministratori sulla Gestione, sarà pubblicata sul sito internet della Società, www.homizy.com alla sezione "Investors", entro il 14 giugno 2025.
***
Homizy SIIQ S.p.A. opera nel settore del Build-to-Rent con l'innovativa formula del co-living. Grazie al profondo know-how nello sviluppo residenziale e grazie a un pervasivo utilizzo della tecnologia, la Società offre una nuova formula abitativa in affitto: smart; di qualità; dinamica ed economicamente sostenibile per i giovani lavoratori che vivono o arrivano a Milano. Il prodotto Homizy, cd. Build-To-Share, rappresenta la declinazione in campo residenziale della sharing economy, offrendo la grande opportunità di implementare tecnologie sostenibili in spazi che incoraggino stili di vita più virtuosi, all'interno di edifici progettati per garantire i più elevati standard di sostenibilità, efficienza energetica e footprint ambientale.
A dicembre 2021 la società si è quotata sul mercato Euronext Growth Milan, segmento Professionale.
Codice alfanumerico per le azioni: HZY Codice ISIN: IT0005468662
Contatti:
Investor relations Homizy Alessandro Peveraro [email protected] EG Advisor Banca Profilo S.p.A. [email protected] T +39 02 584081
Homizy SIIQ S.p.A.
STATO PATRIMONIALE CONSOLIDATO
| 31-03-2025 | 30-09-2024 | |
|---|---|---|
| Stato patrimoniale | ||
| Attivo | ||
| B) Immobilizzazioni | ||
| I - Immobilizzazioni immateriali | ||
| 1) costi di impianto e di ampliamento | 323.862 | 434.015 |
| 2) costi di sviluppo | 8.271 | 16.497 |
| 4) concessioni, licenze, marchi e diritti simili | 1.426 | 1.476 |
| 6) immobilizzazioni in corso e acconti | 196.088 | 169.788 |
| Totale immobilizzazioni immateriali | 529.647 | 621.776 |
| II - Immobilizzazioni materiali | ||
| 5) immobilizzazioni in corso e acconti | 39.935.052 | 27.560.543 |
| Totale immobilizzazioni materiali | 39.935.052 | 27.560.543 |
| Totale immobilizzazioni (B) | 40.464.699 | 28.182.319 |
| C) Attivo circolante | ||
| II - Crediti | ||
| 4) verso controllanti | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 1.344.324 | 800.000 |
| Totale crediti verso controllanti | 1.344.324 | 800.000 |
| 5-bis) crediti tributari | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 2.037.901 | 1.182.134 |
| Totale crediti tributari | 2.037.901 | 1.182.134 |
| 5-quater) verso altri | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 911.225 | 299.835 |
| Totale crediti verso altri | 911.225 | 299.835 |
| Totale crediti | 4.293.450 | 2.281.969 |
| IV - Disponibilità liquide | ||
| 1) depositi bancari e postali | 3.921.654 | 3.135.466 |
| Totale disponibilità liquide | 3.921.654 | 3.135.466 |
| Totale attivo circolante (C) | 8.215.104 | 5.417.435 |
| D) Ratei e risconti | 100.945 | 99.775 |
| Totale attivo | 48.780.748 | 33.699.529 |
| Passivo | ||
| A) Patrimonio netto |
Homizy SIIQ S.p.A.
| H 이벤누 | İZ Y | ||
|---|---|---|---|
| I - Capitale | 115.850 | 115.850 |
|---|---|---|
| II - Riserva da soprapprezzo delle azioni | 14.514.150 | 14.514.150 |
| IV - Riserva legale | 23.170 | 1.250 |
| V - Riserve statutarie | 577 | 577 |
| VIII - Utili (perdite) portati a nuovo | (2.407.694) | (1.749.782) |
| IX - Utile (perdita) dell'esercizio | (52.350) | (635.990) |
| Totale patrimonio netto di spettanza del gruppo | 12.193.703 | 12.246.055 |
| Capitale e riserve di spettanza di terzi | - | - |
| C) Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato |
22.933 | 21.429 |
| D) Debiti | ||
| 3) debiti verso soci per finanziamenti | ||
| esigibili oltre l'esercizio successivo | 3.216.000 | 3.116.000 |
| Totale debiti verso soci per finanziamenti | 3.216.000 | 3.116.000 |
| 4) debiti verso banche | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 371.107 | 87.194 |
| esigibili oltre l'esercizio successivo | 22.917.956 | 13.443.833 |
| Totale debiti verso banche | 23.289.063 | 13.531.027 |
| 7) debiti verso fornitori | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 6.348.712 | 3.125.244 |
| Totale debiti verso fornitori | 6.348.712 | 3.125.244 |
| 11) debiti verso controllanti | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 518.963 | 215.871 |
| esigibili oltre l'esercizio successivo | 77.269 | 121.994 |
| Totale debiti verso controllanti | 596.232 | 337.865 |
| 11-bis) debiti verso imprese sottoposte al controllo delle controllanti |
||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 2.529.468 | 727.264 |
| Totale debiti verso imprese sottoposte al controllo delle controllanti |
2.529.468 | 727.264 |
| 12) debiti tributari | ||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 185.456 | 147.299 |
| Totale debiti tributari | 185.456 | 147.299 |
| 13) debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale |
||
| esigibili entro l'esercizio successivo | 3.638 | 3.489 |
| Totale debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale |
3.638 | 3.489 |
| 14) altri debiti | ||
|---|---|---|
| esigibili entro l'esercizio successivo | 172.229 | 188.636 |
| Totale altri debiti | 172.229 | 188.636 |
| Totale debiti | 36.340.798 | 21.176.824 |
| E) Ratei e risconti | 223.314 | 255.221 |
| Totale passivo | 48.780.748 | 33.699.529 |
CONTO ECONOMICO CONSOLIDATO
| 31-03-2025 | 31-03-2024 | |
|---|---|---|
| Conto economico | ||
| A) Valore della produzione | ||
| 1) ricavi delle vendite e delle prestazioni | 44.324 | 0 |
| 4) incrementi di immobilizzazioni per lavori interni | 12.374.510 | 1.107.044 |
| 5) altri ricavi e proventi | ||
| altri | 62.878 | 56.684 |
| Totale altri ricavi e proventi | 62.878 | 56.684 |
| Totale valore della produzione | 12.481.712 | 1.163.728 |
| B) Costi della produzione | ||
| 7) per servizi | 11.366.030 | 811.149 |
| 8) per godimento di beni di terzi | 34.672 | 23.414 |
| 9) per il personale | ||
| a) salari e stipendi | 47.155 | 46.604 |
| b) oneri sociali | 14.594 | 13.897 |
| c) trattamento di fine rapporto | 3.195 | 3.135 |
| Totale costi per il personale | 64.944 | 63.636 |
| 10) ammortamenti e svalutazioni | ||
| a) ammortamento delle immobilizzazioni immateriali | 118.427 | 145.425 |
| Totale ammortamenti e svalutazioni | 118.427 | 145.425 |
| 14) oneri diversi di gestione | 148.815 | 129.932 |
| Totale costi della produzione | 11.732.888 | 1.173.556 |
| Differenza tra valore e costi della produzione (A - B) | 748.824 | (9.828) |
| C) Proventi e oneri finanziari | ||
| 15) proventi da partecipazioni | ||
| da imprese controllate | 0 | 28.599 |
| Totale proventi da partecipazioni | 0 | 28.599 |
| 16) altri proventi finanziari | ||
| d) proventi diversi dai precedenti | ||
| da imprese sottoposte al controllo delle controllanti | 0 | 36 |
| Totale proventi diversi dai precedenti | 0 | 36 |
| Totale altri proventi finanziari | 0 | 36 |
| 17) interessi e altri oneri finanziari | ||
| verso imprese controllanti | 77.269 | 58.011 |
Homizy SIIQ S.p.A.
Sede legale: Via degli Olivetani 10/12, 20123 Milano - P.IVA 10754520962 – [email protected] Capitale Sociale € 115.850,00 interamente versato
Società soggetta a direzione e coordinamento di Abitare In S.p.A. (P. IVA 09281610965)
| altri | 664.253 | 446.848 |
|---|---|---|
| Totale interessi e altri oneri finanziari | 741.522 | 504.859 |
| Totale proventi e oneri finanziari (15 + 16 - 17 + - 17-bis) | (741.522) | (476.224) |
| Risultato prima delle imposte (A - B + - C + - D) | 7.302 | (486.052) |
| 20) Imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate |
||
| imposte correnti | 59.652 | 14.974 |
| Totale delle imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate |
59.652 | 14.974 |
| 21) Utile (perdita) dell'esercizio | (52.350) | (501.026) |
RENDICONTO FINANZIARIO, METODO INDIRETTO
| 31-03-2025 | 31-03-2024 | |
|---|---|---|
| Rendiconto finanziario, metodo indiretto | ||
| A) Flussi finanziari derivanti dall'attività operativa (metodo indiretto) | ||
| Utile (perdita) dell'esercizio | (52.350) | (501.026) |
| Imposte sul reddito | 59.652 | 14.974 |
| Interessi passivi/(attivi) | 741.522 | 504.823 |
| (Plusvalenze)/Minusvalenze derivanti dalla cessione di attività | - | (28.599) |
| 1) Utile (perdita) dell'esercizio prima d'imposte sul reddito, interessi, dividendi e plus/minusvalenze da cessione | 748.824 | (9.828) |
| Rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel capitale circolante netto | ||
| Ammortamenti delle immobilizzazioni | 118.427 | 145.425 |
| Altre rettifiche in aumento/(in diminuzione) per elementi non monetari | 3.195 | 3.135 |
| Totale rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel capitale circolante netto | 121.622 | 148.560 |
| 2) Flusso finanziario prima delle variazioni del capitale circolante netto | 870.446 | 138.732 |
| Variazioni del capitale circolante netto | ||
| Incremento/(Decremento) dei debiti verso fornitori | 3.223.468 | 115.489 |
| Decremento/(Incremento) dei ratei e risconti attivi | (1.170) | (28.069) |
| Incremento/(Decremento) dei ratei e risconti passivi | (31.907) | (33.444) |
| Altri decrementi/(Altri Incrementi) del capitale circolante netto | 24.378 | (172.111) |
| Totale variazioni del capitale circolante netto | 3.214.769 | (111.135) |
| 3) Flusso finanziario dopo le variazioni del capitale circolante netto | 4.085.215 | 20.597 |
| Altre rettifiche | ||
| Interessi incassati/(pagati) | (741.522) | (504.823) |
| (Imposte sul reddito pagate) | (13.041) | (10.148) |
| Altri incassi/(pagamenti) | (1.691) | (1.612) |
| Totale altre rettifiche | (756.254) | (516.583) |
| Flusso finanziario dell'attività operativa (A) | 3.328.961 | (495.986) |
| B) Flussi finanziari derivanti dall'attività d'investimento | ||
| Immobilizzazioni materiali | ||
| (Investimenti) | (12.374.509) | (1.107.044) |
| Immobilizzazioni immateriali | ||
| (Investimenti) | (26.300) | 397 |
| Immobilizzazioni finanziarie | ||
| (Investimenti) | - | - |
| Flusso finanziario dell'attività di investimento (B) | (12.400.809) | (1.106.647) |
Homizy SIIQ S.p.A.
Sede legale: Via degli Olivetani 10/12, 20123 Milano - P.IVA 10754520962 – [email protected] Capitale Sociale € 115.850,00 interamente versato
Società soggetta a direzione e coordinamento di Abitare In S.p.A. (P. IVA 09281610965)
| C) Flussi finanziari derivanti dall'attività di finanziamento | ||
|---|---|---|
| Mezzi di terzi | ||
| Incremento/(Decremento) debiti a breve verso banche | 283.913 | - |
| Accensione finanziamenti | 9.574.123 | 3.745.583 |
| Flusso finanziario dell'attività di finanziamento (C) | 9.858.036 | 3.745.583 |
| Incremento (decremento) delle disponibilità liquide (A ± B ± C) | 786.188 | 2.142.950 |
| Disponibilità liquide a inizio esercizio | ||
| Depositi bancari e postali | 3.135.466 | 230.600 |
| Totale disponibilità liquide a inizio esercizio | 3.135.466 | 230.600 |
| Disponibilità liquide a fine esercizio | ||
| Depositi bancari e postali | 3.921.654 | 2.373.550 |
| Totale disponibilità liquide a fine esercizio | 3.921.654 | 2.373.550 |